El sector inmobiliario español ha comenzado 2025 con fuerza, registrando unas 60.000 operaciones de compraventa de vivienda en enero, lo que supone un aumento del 8,8% respecto al mismo mes de 2024. Este incremento forma parte de un total de 118.500 transacciones inmobiliarias, que crecieron un 7,6% interanual, según los datos provisionales del Colegio de Registradores.
Los expertos destacan que estas cifras reflejan una moderada recuperación del mercado inmobiliario, que ya mostró signos de reactivación en los últimos meses de 2024. En este contexto, las hipotecas también han experimentado un crecimiento notable, con 49.000 nuevas constituciones en enero, lo que supone un 10,3% más que el año anterior. De ellas, 37.500 fueron hipotecas sobre vivienda, con un incremento interanual del 9,4%.
Asturias, Madrid y Andalucía lideran las compraventas
El crecimiento de la actividad inmobiliaria no ha sido uniforme en toda España. Asturias (21,2%), Madrid (16,1%) y Andalucía (14,0%) han registrado los mayores incrementos en compraventas totales. Sin embargo, tres comunidades han visto descensos en sus transacciones: Navarra (-14,5%), Cantabria (-9,9%) y Castilla y León (-7,8%).
Si se analizan exclusivamente las compraventas de vivienda, Ceuta (26,7%), La Rioja (24,1%) y Asturias (19,1%) han sido las regiones con los mayores aumentos. En cambio, Cantabria ha sido la única comunidad con una caída significativa (-16,6%).
Las hipotecas crecen con fuerza, pero Madrid sufre un retroceso
El crecimiento de las hipotecas ha sido aún más pronunciado que el de las compraventas en muchas regiones. Aragón (74,8%), La Rioja (49,2%) y Murcia (36,5%) han liderado el crecimiento de hipotecas sobre cualquier tipo de inmueble.
No obstante, ha habido excepciones destacadas: Madrid (-26,2%), Ceuta (-38,2%) y Galicia (-6,7%) han registrado descensos en la constitución de hipotecas. Según los Registradores, la caída en Madrid se debe a un aumento atípico de hipotecas en enero de 2024, lo que hace que la comparativa interanual muestre ahora un ajuste a niveles más habituales.
Si se consideran solo las hipotecas sobre vivienda, la tendencia se mantiene: Madrid (-32,2%), Ceuta (-26,1%) y Galicia (-8%) han sufrido descensos, mientras que La Rioja (66,9%), Aragón (47,1%) y Canarias (39,3%) han registrado los mayores aumentos.
Un 2025 con perspectivas positivas para el sector inmobiliario
Los datos de enero apuntan a que la recuperación del mercado inmobiliario español se mantiene con buen ritmo, a pesar de algunos descensos puntuales en ciertas comunidades. Factores como la demanda sostenida, la estabilización de los tipos de interés y la mayor confianza de los compradores están contribuyendo a consolidar esta tendencia.
A medida que avance el año, será clave observar la evolución de los precios, la política monetaria del BCE y el impacto de posibles cambios en la regulación del mercado de la vivienda.