El mercado de la vivienda en España experimentó un notable auge en 2024, con un incremento del 11,5% en la compraventa de viviendas, alcanzando las 716.183 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado. Además, la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda creció un 21,4%, sumando 341.481 operaciones.
Este crecimiento se vio acompañado por un encarecimiento del precio de la vivienda, con un aumento del 6,9% interanual, situando el precio medio del metro cuadrado en 1.753 euros. En términos generales, los precios aumentaron en todas las comunidades autónomas, excepto en Navarra, donde se registró un ligero descenso del 0,9%.
El empuje de la demanda en la segunda mitad del año
Uno de los aspectos más destacados de 2024 fue la aceleración progresiva en la compraventa de viviendas desde el segundo hasta el cuarto trimestre, lo que llevó a un crecimiento interanual del 16,5% en los últimos meses del año. Este repunte se sumó al del tercer trimestre (+16,7%), consolidando una tendencia al alza. En contraste, el primer trimestre fue más moderado, con un crecimiento del 1,5%, lo que suavizó la media anual.
Los precios también mostraron un comportamiento similar, con su mayor incremento en el último trimestre (+8,9%), mientras que el crecimiento más contenido se dio en el segundo trimestre (+4,7%).
Pisos y viviendas unifamiliares crecen por igual
En cuanto al tipo de vivienda, la compraventa de pisos aumentó un 11,4%, sumando 550.753 operaciones, mientras que las viviendas unifamiliares registraron una subida del 11,6%, alcanzando las 165.430 unidades.
Los precios reflejan esta tendencia alcista, con un incremento del 7,8% en los pisos, que se situaron en 1.972 euros/m², mientras que las viviendas unifamiliares se encarecieron un 4,3%, alcanzando los 1.343 euros/m².
Las comunidades con mayor crecimiento inmobiliario
El incremento de la compraventa de viviendas fue generalizado, con 16 comunidades autónomas en positivo y solo una en descenso. Las regiones con los aumentos más destacados fueron:
- La Rioja (+24,6%)
- Asturias (+20,3%)
- Cantabria (+18,5%)
- Galicia y País Vasco (+17,6%)
- Castilla-La Mancha (+16,7%)
Los precios también registraron aumentos significativos, con Baleares (+15,2%) y Cantabria (+11,0%) a la cabeza. En el ranking de comunidades con precio medio por metro cuadrado más alto, destacan:
- Baleares: 3.671 €/m²
- Madrid: 3.009 €/m²
- País Vasco: 2.688 €/m²
- Cataluña: 2.125 €/m²
- Canarias: 1.928 €/m²
Las hipotecas también se disparan
La financiación para la compra de vivienda también experimentó un fuerte crecimiento en 2024, con un 21,4% más de préstamos hipotecarios. La cuantía media de estos préstamos se incrementó en un 4,6%, alcanzando los 155.592 euros.
En términos regionales, el mayor crecimiento en la concesión de hipotecas se produjo en:
- Cantabria (+37,8%)
- La Rioja (+30,3%)
- Castilla y León (+30,1%)
La evolución anual de los importes concedidos mostró alzas destacadas en Baleares (+12,3%) y Cantabria (+11,9%), mientras que Asturias (-2,3%) y Aragón (-0,6%) fueron las únicas regiones con descensos.
El sector inmobiliario español cerró 2024 con un sólido crecimiento, impulsado por una mayor demanda de vivienda, la recuperación del crédito hipotecario y un repunte de los precios en casi todo el país. A pesar de los desafíos económicos globales, la actividad inmobiliaria mostró una gran resiliencia, consolidando a la vivienda como un activo clave de inversión y refugio financiero. La gran incógnita ahora es si este dinamismo continuará en 2025 o si la subida de precios y la política monetaria marcarán un freno en la tendencia.
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