El mercado hipotecario en España sigue ajustándose a la nueva realidad económica. El tipo medio de interés de los créditos hipotecarios concedidos por las entidades financieras en enero de 2025 cayó al 2,960%, según datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Se trata del nivel más bajo desde noviembre de 2022, cuando el interés medio se situaba en el 2,877%.
Este descenso representa una caída de 1,4 puntos básicos con respecto a diciembre de 2024, cuando el tipo medio estaba en el 3,105%. En términos interanuales, el recorte es aún más significativo: 1,1 puntos porcentuales menos que en enero de 2024.
A pesar de esta tendencia a la baja en los tipos hipotecarios, el Euríbor a 12 meses, que sirve de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, registró un ligero repunte. En enero de 2025, este índice cerró en el 2,525%, frente al 2,436% de diciembre. No obstante, sigue estando por debajo del 3,609% que marcaba en enero del año anterior.
Comparativa con la zona euro
Si se compara con el resto de Europa, los tipos en España continúan siendo más bajos. El tipo medio de los préstamos hipotecarios a entre uno y cinco años en la zona euro se situó en el 3,570% en enero, una ligera bajada respecto al 3,620% de diciembre. Sin embargo, sigue siendo notablemente inferior al 4,240% que se registraba en enero de 2024.
Este escenario refleja un cambio en la estrategia de las entidades bancarias y su adaptación a un entorno de tipos de interés más moderados. Aunque el Banco Central Europeo aún no ha iniciado un ciclo de bajadas de tipos oficiales, las expectativas de una política monetaria más laxa en los próximos meses podrían estar influyendo en la evolución de las hipotecas.
¿Qué significa esta bajada para los hipotecados?
Para aquellos que buscan contratar una hipoteca, este descenso en los tipos puede traducirse en un menor coste financiero a largo plazo. En una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, una diferencia de un punto porcentual en el tipo de interés puede suponer un ahorro de varios miles de euros en intereses.
Sin embargo, los expertos advierten que la tendencia a la baja podría no ser permanente. Factores como la evolución de la inflación, las decisiones del Banco Central Europeo y el comportamiento del Euríbor serán claves para determinar si los tipos hipotecarios seguirán bajando en los próximos meses.
Por el momento, el mercado hipotecario español sigue ofreciendo condiciones más favorables que hace un año, lo que podría incentivar nuevas operaciones de compraventa en un contexto donde la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un reto para muchas familias.