Los tipos de interés han bajado y las hipotecas variables vuelven a ser una opción atractiva. El Banco Central Europeo (BCE) ha reducido los tipos al 2,75%, el nivel más bajo desde principios de 2023, lo que hace que estas hipotecas sean más competitivas. Además, los bancos han ajustado sus condiciones, ofreciendo bonificaciones y mayor flexibilidad para atraer clientes.
Si estás pensando en comprar una vivienda, te traemos un ranking de las hipotecas variables con mejores condiciones en febrero de 2025.
Las hipotecas variables más atractivas del momento
Banco Sabadell – Hipoteca Variable
Banco Sabadell lidera el ranking con dos opciones:
- Hipoteca Variable Bonificada: requiere domiciliación de nómina y contratación de seguros para obtener un Euríbor +0,40% tras el primer año. TIN del 1,90% el primer año y TAE variable desde el 3,99%.
- Hipoteca Variable sin Bonificar: sin vinculaciones, pero con condiciones menos favorables: TIN del 2,90% el primer año y Euríbor +1,40% después, con un TAE variable desde 4,32%.
Ambas opciones carecen de comisión de apertura y cubren gastos de gestoría y registro.
EVO Banco – Hipoteca Inteligente Variable
Con EVO Banco puedes optar por dos modalidades:
- Con bonificaciones: 1,50% TIN el primer año y Euríbor +0,48% después, con TAE variable desde 3,27%.
- Sin bonificaciones: 1,90% TIN el primer año, Euríbor +0,88% después y TAE variable desde 3,46%.
En ambos casos, el plazo máximo de devolución es 30 años.
Kutxabank – Hipoteca Variable
Kutxabank permite financiar hasta el 80% del valor de tasación con un máximo de 30 años de amortización.
- Con bonificaciones: TIN del 1,71% el primer año y Euríbor +0,49% después, con un TAE variable desde 3,30%.
- Sin bonificaciones: Euríbor +1,49% y TAE variable desde 3,98%.
No tiene comisión de apertura y puedes gestionar todo el proceso online.
Unicaja – Hipoteca Variable
Para acceder a las mejores condiciones, debes tener una nómina superior a 2.500€.
- Con bonificaciones: TIN del 1,99% el primer año, Euríbor +0,50% después, TAE variable desde 3,65%.
- Sin bonificaciones: Euríbor +1,80% y TAE variable desde 4,21%.
Tiene una comisión de apertura del 0,15%.
ING – Hipoteca Naranja Variable
Lo interesante de ING es que ofrece una hipoteca con 40 años de plazo, más que el estándar de 30 años.
- Con bonificaciones: TIN del 1,80% el primer año, Euríbor +0,59% después, con TAE variable desde 3,65%.
- Sin bonificaciones: Euríbor +1,09% y TAE variable desde 3,56%.
Además, no tiene comisión de apertura ni amortización parcial.
Ibercaja – Hipoteca Vamos Variable
Esta opción permite un plazo máximo de 25 años y financia hasta el 80% del valor de tasación.
- Con bonificaciones: TIN del 1,50% el primer año, Euríbor +0,60% después, con TAE variable desde 3,83%.
- Sin bonificaciones: Euríbor +1,60% y TAE variable desde 4,15%.
No tiene comisión de apertura ni cancelación.
BBVA – Hipoteca Variable
BBVA financia hasta el 80% de la vivienda y ofrece hasta el 95% para menores de 36 años.
- Con bonificaciones: TIN del 1,99% el primer año, Euríbor +0,60% después, con TAE variable desde 3,90%.
- Sin bonificaciones: Euríbor +1,60% y TAE variable desde 4,51%.
No tiene comisión de apertura y la amortización anticipada solo cuesta 0,15% durante los primeros 5 años.
ABANCA – Hipoteca Variable Mari Carmen
- Con bonificaciones: TIN del 1,99% el primer año, Euríbor +0,60% después, con TAE variable desde 4,66%.
- Sin bonificaciones: Euríbor +1,60% y TAE variable desde 4,49%.
No tiene comisión de apertura ni cancelación. Para menores de 35 años en ciertas regiones, financia hasta el 100% con plazos de hasta 40 años.
Banca March – Hipoteca Variable Avantio
- Con bonificaciones: TIN del 2,30% el primer año, Euríbor +0,60% después, con TAE variable desde 3,31%.
- Sin bonificaciones: Euríbor +1,30% y TAE variable desde 3,88%.
No cobra comisión de apertura, pero la cancelación anticipada tiene un 0,15% de penalización durante los primeros 5 años.
ING – Hipoteca Naranja Variable (3 años fijos)
- Con bonificaciones: TIN fijo del 1,90% los primeros 3 años, Euríbor +0,65% después, con TAE variable desde 3,48%.
- Sin bonificaciones: Euríbor +1,15% y TAE variable desde 3,44%.
Sin comisiones de apertura ni cancelación.