El Euríbor, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha arrancado 2025 con un comportamiento estable, situándose probablemente por encima del 2,5% de media en enero. Tras varios meses de caídas, el indicador parece haber frenado su descenso, manteniéndose en los mismos niveles por segunda jornada consecutiva.
A pesar de ello, los hipotecados aún pueden beneficiarse de una rebaja en sus cuotas, ya que en enero de 2024 el Euríbor se situaba en el 3,6092%. Según cálculos de iAhorro, aquellos con una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 añoscon un diferencial del 0,99% sobre el Euríbor, verán una reducción de su cuota mensual de aproximadamente 90 euros, lo que supone un ahorro anual cercano a los 1.100 euros.
Un respiro menor del esperado
Aunque el alivio en las cuotas sigue siendo relevante, muchos hipotecados esperaban una rebaja aún mayor. La bajada del Euríbor se ha ralentizado en las últimas semanas, y ahora todas las miradas están puestas en la próxima reunión del Banco Central Europeo (BCE).
El gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, ha señalado que existe una alta probabilidad de que el BCE anuncie una nueva rebaja de tipos de interés este mes, lo que podría impulsar nuevamente el descenso del Euríbor. Sin embargo, la llegada de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos añade una dosis de incertidumbre a los mercados financieros.
Previsiones: ¿hasta dónde puede bajar el Euríbor?
Los expertos creen que el Euríbor seguirá en tendencia bajista a lo largo de 2025, pero con descensos más moderados. Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, estima que el indicador podría situarse en torno al 1,5% a finales de año, siempre y cuando en el primer semestre alcance el 2% y mantenga su tendencia a la baja.
De confirmarse estas previsiones, las hipotecas variables seguirían abaratándose, aunque el ritmo de reducción sería menos acelerado que el vivido en los últimos meses.
Bancos reaccionan con mejores ofertas hipotecarias
Ante este escenario, las entidades bancarias han empezado a ajustar sus estrategias para captar nuevos clientes y fidelizar a los actuales. Durante enero, varias entidades han rebajado los intereses de sus hipotecas fijas y mixtas:
- Hipotecas fijas: Algunas ofertas ya sitúan el tipo de interés en torno al 2,5%.
- Hipotecas mixtas: En algunos casos, han bajado hasta el 2%, aunque las condiciones dependen del perfil del solicitante.
Según Simone Colombelli, este inicio de año ha sido más positivo de lo esperado en el sector hipotecario. “Esperábamos una bajada de precios por parte de la banca, pero no imaginábamos que tendría tan buena acogida entre los ciudadanos”, afirma.
¿Qué hacer si tienes una hipoteca?
Ante la incertidumbre sobre la evolución del Euríbor, los expertos recomiendan analizar bien el mercado antes de tomar decisiones como cambiar de hipoteca o negociar mejores condiciones con el banco. Con un 2025 que promete ser más estable en tipos de interés, aquellos que busquen una nueva hipoteca o quieran mejorar la suya tienen una ventana de oportunidad en este inicio de año.
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