Tanto si buscas una nueva hipoteca como si quieres cambiar tu hipoteca variable a una fija, tenemos una buena noticia, ha comenzado la guerra… hipotecaria. Según un estudio realizado por HelpMyCash, el interés de las hipotecas fijas ha experimentado una notable reducción durante el transcurso del año. A finales de diciembre de 2023, el tipo medio de estas hipotecas era del 3,65%, mientras que para abril de 2024 ha descendido hasta el 3,15%. Esto representa una disminución de 0,50 puntos porcentuales en apenas unos meses. Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash, ilustra que esta baja podría traducirse en un ahorro mensual de aproximadamente 41 euros, o casi 500 euros anuales, en un préstamo promedio de 150,000 euros a 30 años.
Este ajuste en los intereses ocurre en un contexto de competencia intensa entre bancos, que se intensificó a principios de 2024. “Desde el inicio del año, al menos 14 bancos han rebajado los intereses de sus hipotecas a tipo fijo, lo que equivale al 66,67% de las entidades que ofrecen este producto en España”, señala Riera. Entre las reducciones más significativas se encuentran las de Banco Sabadell, que pasó del 3,40% al 2,75%; CaixaBank, del 3,55% al 2,90%; y Unicaja, del 3,90% al 3,25%. Otros bancos como Imagin y ING también han realizado recortes notables.
Este fenómeno se atribuye principalmente a dos factores: la necesidad de los bancos de incentivar la contratación de hipotecas tras una caída del 20% en 2023 debido al encarecimiento de estos productos, y la anticipación de una posible reducción de tasas por parte del Banco Central Europeo a mediados de año, lo que podría permitir a las entidades ofrecer condiciones más ventajosas.
Además, los expertos de HelpMyCash señalan que algunas entidades pueden ofrecer reducciones adicionales de forma no oficial si el solicitante demuestra un buen perfil de solvencia y negocia activamente las condiciones. En algunos casos, es posible obtener una tasa de interés alrededor del 2,50% o incluso inferior.
Por lo tanto, desde HelpMyCash recomiendan a quienes estén considerando contratar una hipoteca fija que soliciten ofertas de varias entidades y que negocien activamente para asegurar las mejores condiciones posibles.