Futuro muy negro para los alquilados

La ley de vivienda del 2023 pretendía acabar con la precariedad del mercado de alquiler, algo que a juzgar por los datos, lejos de conseguirlo lo ha agravado aún más, tanto es así que la tasa de esfuerzo media para familias que viven del SMI supera el límite recomendado en una veintena de capitales

Por si esto no fuese poco, el 40% de los inmobiliarias prevé nuevas subidas del precio del alquiler y estabilidad en los precios de venta, según la ‘Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)’ de la plataforma Idealista, que recoge las expectativas para el primer trimestre de 2024.

Para ello, la encuesta ha elaborado un ‘Índice de Sensibilidad Inmobiliaria’, que recoge la confianza y las previsiones de las agencias inmobiliarias sobre el alquiler y la compraventa.

Así, las inmobiliarias muestran preocupación por el alquiler debido a la pérdida de ‘stock’ en este mercado, que está disparando las expectativas de mayores aumentos de los precios de las rentas.

En la comparativa anual, las compraventa confirma una importante mejora de la confianza de las inmobiliarias, tras la incertidumbre generada por la inflación y las subidas de tipos en un mercado residencial, que se ha mantenido “resiliente” durante el pasado año.

Sin embargo, en relación al alquiler, la bajada del índice ha sido de 2,5 puntos, con las expectativas registrando una caída de más de 10 puntos, mientras que las previsiones de más aumentos de los precios subieron más de seis puntos.

LOS PRECIOS DE COMPRAVENTA SE MANTIENEN ESTABLES

Por otro lado, y pese a la caída de las compraventas de viviendas frente a 2022, las transacciones cerrarán con uno de los tres mejores datos de los últimos 15 años, pues el descenso de las operaciones no ha afectado a los precios de venta.

Para los próximos tres meses, el 64% de los encuestados afirma que los precios se mantendrán, mientras que un 16% piensan que subirán y otro 16% que bajarán los precios de las casas.

En relación al alquiler, una cuarta parte de las agencias no capta viviendas de arrendamiento y un 32% el 32% de las que sí comercializan esperan un descenso del ‘stock’, aunque casi la otra mitad aspira a captar y cerrar el mismo número de contratos.

En relación al precio, un 40% afirma que seguirá subiendo, mientras que otro 46% responde que las rentas se mantendrán, Solo un 5% de los encuestados piensa que las rentas bajarán en los próximos tres meses.