El panorama de las hipotecas en España ha experimentado un cambio notable durante los dos últimos años al calor de las subidas del Euribor. Según un estudio reciente del bróker hipotecario de Idealista, la tendencia de cambiar de banco la hipoteca (novación de la hipoteca) se ha quintuplicado, pasando de un 4,4% a principios de 2022 a cerca de un 20% a finales de 2023.
En términos de financiación, el promedio para estas transferencias hipotecarias es de aproximadamente el 53% del valor de tasación del inmueble, lo que representa unos 179.400 euros. Idealista, a través de su bróker hipotecario, ha manejado más de 4.000 operaciones en 2023, observando que el 55% de las hipotecas firmadas fueron de tipo mixto. Las hipotecas a tipo fijo representaron el 34,3%, mientras que las de tipo variable completaron el resto.
A pesar de la popularidad inicial de las hipotecas mixtas, estas perdieron terreno a finales de 2023. Esto se debe a la expectativa de que el euríbor disminuya progresivamente en 2024, influenciado por posibles recortes de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo. Además, algunos bancos han mejorado las condiciones de las hipotecas fijas, ofreciendo tipos de interés más bajos, lo que ha renovado el interés en estas opciones.
Idealista también resalta que, además del cambio de banco, ha habido un aumento en las subrogaciones (cambiar las condiciones de la hipoteca dentro del mismo banco) y cancelaciones de préstamos hipotecarios, en un contexto de creciente escalada de los tipos de interés.