Ya podemos decir, casi con total seguridad que el Euribor cerrará noviembre con una media del 2,83% (la milésima podría variar ya que queda mañana por cotizar) una mala noticia para todos los hipotecados a tipo variable ya que a quienes les toque revisar con este valor tendrán un subidón importante en la cuota mensual ya que lo harán frente a valores históricamente bajos.
La buena noticia, que cuesta mucho encontrarla, es que estamos ante una de las menores subidas de los últimos meses ya que el Euribor cerró octubre en el 2,629% con lo que la subida es de solo 200 milésimas, una de las más bajas de este 2022 lo que nos llevaría r a pensar que lo peor ya ha pasado y podríamos ver el pico en las próximas semanas para comenzar a estabilizarse el año que viene y comenzar los descensos a mediados o finales del 2023.
De momento el Euribor de hoy ha repetido valor en el 2,892%, su máximo anual y cifra no vista desde Enero del 2009.
Desgraciadamente, como hemos comentado antes, la mayoría de las hipotecas variables todavía no han experimentado el subidón de los últimos meses y lo notarán especialmente quienes lo hagan con los valores del Euribor de octubre, noviembre y diciembre, sobretodo quienes revisen anualmente ya que partían de valores que rondaban el -0,5%, con lo que verán como los intereses suben de repente más de 300 puntos porcentuales.
Para hacernos una idea, con el Euribor al +2,83%, una hipoteca variable de 180.000€ a 25 años con un diferencial del 1% y revisión anual pasará de pagar una cuota de 639€ a pagar 933€, esto son 295€ mas cada mes lo que equivale a 3.542€ más al año. En el caso de que la revisión sea semestral, el incremento de la cuota mensual será de 231€ (2.779€), una cantidad considerable que se añade a la subida generalizada de los precios.
6 comentarios
Buenas,Carlos.
¿Por qué si la revisión es semestral el incremento es menor?
Gracias.
Porque ya se te incrementó algo hace 6 meses. Por ejemplo si se te revisa anualmente en noviembre, pasas del -0,487 al 2,825 (diferencia de 3,312). Si por el contrario, es semestral, en Junio ya se te revisó, a un tipo del 0,852. Ya te subió algo. Ahora 6 meses despues te sube el incremento del euribor de junio a noviembre
Creo que el cálculo sobre 180.000 euros es incorrecto. El aumento de la cuota sería mayor que 231 euros , ya con el diferencial del 1% el nuevo interés sería de 2,83 + 1%= 3,83 nueva tasa . Frente al interés del año pasado , resultado del -0,50 del euribor + 1% de diferencial = +0,50 , la diferencia entre la nueva tasa de 3,83 y la antigua de 0,50 sería de 3,33%. En 180.000 euros esta diferencia sería de 5.994 euros al año, que divididos entre 12 meses serían 499 euros más al mes en una hipoteca de 180.000 euros, por lo tanto si la cuota era de 639 euros la nueva cuota será de 1138 euros.
Los calulos estan bien. En tu calculo solo haces referencia a intereses, y una cuota esta compuesta de intereses y capital. En cada mes que pase, el capìtal pendiente, sobre el que se calcula los intereses, va bajando, y los intereses logicamente tambien, po lo que la parte que sube , para pagar la misma cuota, es el capital amortizado, y este va subiendo.
Al cabo de unos cuantos años, la parte de capital amortizado es muy superior a la de los intereses. en el ejemplo de 180.000 a a25 años al 3,83 la cuota del primer mes seria de 933 eruos (364 euros de capital y 568 euros de intereses. al cabo de 15 años (si el tipo de interes se mantiene) la cuota de 933 euros seria 634 de capitlal y 298 de intereses
Yo tengo 152.000€ a 40 años de los cuales e pagados 16 años y debo 100.000€ tengo euribor+1 por ciento
Yo tengo una hipoteca de 146.200€.fecha de inicio mayo 2006 y vencimiento abril 2030. Mi diferencial es 0’77.
Ahora estoy pagando 590€ se los cuales 578 es capital y solo 12 € son de intereses. Supongo que mi subida, con el capital amortizado ya, casi 100.000€, no será de esa índole, que comentas.
Si puedes me lo dices. Espero con interés.