¿Sabías que tu hipoteca puede tener una cláusula techo del Euribor?

por Carlos Lopez

¿Sabías que tu hipoteca puede tener una cláusula techo del Euribor? 4

La cláusula suelo fue una de las cláusulas más conocidas (y polémicas) que la banca colaba a sus clientes y que finalmente les llevó a los tribunales. Por otro lado, existe otra cláusula muy común que es justo lo contrario, la cláusula techo, llamada formalmente  “tipo de interés máximo” o “límite de variabilidad superior del tipo de interés”.

Mediante esta cláusula se establece el valor “techo” que podrá tomar el tipo de interés ordinario durante la vida del préstamo, incluso cuando el valor de cálculo de dicha tasa de interés ordinario sea mayor que ese “techo”, debido a fuertes subidas del índice de referencia. Mediante esta cláusula se pacta una cantidad máxima, lo queasegura al  como deudor que en caso de que el tipo de interés aumentara, no pagará más allá de la cantidad que has pactado.

Por tanto se trata del porcentaje máximo que se aplicará para el cálculo de los intereses mensuales, protegiendo al cliente y garantizando que no pagará más de unos intereses máximos. Teóricamente esta cláusula ofrece mayor seguridad a quienes contratan una hipoteca variable, aunque en realidad ambas partes saldrían beneficiadas

La trampa de los bancos estaba en que lo normal es que el suelo estaba siempre más cerca que el techo, algo que beneficiaba claramente a los bancos, realmente no conozco ningún caso en el que el techo se haya alcanzado pero ha habido cientos de miles en el que el suelo sí se ha alcanzado.

Las cláusulas techo también son legales pero, según la jurisprudencia de diversos tribunales, sí que son ilegales cuando son abusivas, en este caso cuando es demasiado alto el techo, y cuando el banco no ha informado explícitamente al cliente de su existencia y de sus características.

Con la Nueva Ley Hipotecaria, quedó prohibida la introducción de cláusulas suelo y techo en los préstamos hipotecarios.

20 comentarios

Labancasiempregana 25 octubre 2022 - 7:30 AM

No recuerdo muy bien si mi “techo” estaba en el 10% o en el 12%…

Un techo muy útil y realista…

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Otra hipotecada más 26 octubre 2022 - 12:26 PM

También en el 12 está la mía, al menos no pusieron cláusula suelo

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No eres más tonto xk de eso no hay universidades 31 octubre 2022 - 9:44 PM

Tu hace muchos años k llegastes a tu techo de inteligencia,ya no das más de si

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Manu 25 octubre 2022 - 10:07 AM

Sip…tengo cláusula techo del 8%… gracias a Dios,…ni tuve ni firmé cláusula suelo..

Como llegue el euribor al 8 % tendremos que sacar la escopeta y la canana al estilo Pancho Villa…‍♂️‍♂️‍♂️‍♂️

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María J. G. Organvídes 25 octubre 2022 - 10:19 PM

No deberíamos de esperar tanto

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Fydo 26 octubre 2022 - 3:02 PM

A 8? Lo que hay que hacer es sacar ya la escopeta, por qué si llegase a 8 el cartucho sería para nosotros más que para ellos.

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Adolfo 27 octubre 2022 - 5:52 AM

Gran verdad

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Nube 25 octubre 2022 - 3:53 PM

Donde se ve lo de la cláusula techo?

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XXX 25 octubre 2022 - 4:03 PM

En el Notario, cuando estas firmando.

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Jesus 26 octubre 2022 - 4:45 PM

Pues en las escrituras hay que pararse a leerlas enteras cosa que poca gente hace.

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EMPLEADOR 25 octubre 2022 - 8:14 PM

6% en mi caso.

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Ana huertas 26 octubre 2022 - 12:48 PM

Yo tengo claúsula suelo? Puedo denunciar aunque sea del 2,75% más euribor?

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Goncar 26 octubre 2022 - 3:30 PM

Corre al Hospital, te está ocurriendo algo en el sistema nervioso central.

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Eva García Alegre 26 octubre 2022 - 4:11 PM

Sí, si no fue debidamente informada de su inclusión en la hipoteca.

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Anónimo 28 octubre 2022 - 8:43 PM

Si

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Manuel 26 octubre 2022 - 12:49 PM

El mío es el 4% pero lo que me queda de hipoteca es un año así que me da igual en su momento tenía que mantener un saludo anual de 100000 en la cuenta de de la empresa anual y siempre a estado y sigue estando

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MARIA LUISA REYNES 27 octubre 2022 - 9:26 AM

Mi techo es del 15%. Pero si va subiendo no creo que pueda asumirlo.

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Risitas 28 octubre 2022 - 11:11 PM

Bufff menos mal, ya estoy más tranquilo! … Ya puede subir el Euribor, ya, que no voy a pagar más del 19 % … Chúpate esa, Christine Lagarta!

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Trini 30 octubre 2022 - 7:30 PM

Se podía tener cláusula suelo y techo?

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Que quiere decir cláusula suelo, me gustaría tener más información 1 noviembre 2022 - 9:39 AM

Me gustaría saber más sobre la cláusula suelo

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