La tasa de inflación anual en España llegó a 9,8% en marzo, su nivel más alto en 37 años y si bien en abril subió “solo” hasta el 8,4% la posibilidad de que podamos llegar a ver los precios subiendo por encima del 10% es algo que preocupa tremendamente a los bancos centrales, de ahí la escalada de tipos que estamos viendo a nivel mundial.
Históricamente la inflación y los tipos de interés han ido de la mano excepto estos últimos años en los que los Bancos Centrales se han dedicado a salvar las economías mundiales inyectando liquidez. Para recordar un periodo inflacionista como el actual tendríamos que remontarnos en España hasta el año 1984 cuando la inflación media fue del 11.3%. Por entonces las hipotecas no estaban referenciadas al Euribor, porque no existía, si no que lo estaban al MIBOR y aquél año fue muy movidito para este índice de referencia ya que bajó del 19% en enero hasta el 13.5% en Diciembre. Así que vamos a ponernos en el supuesto de que los tipos de interés de ahora estuviesen como entonces, con una media del 16.25% (frente al Euribor actual del 0.234%).
¿Cómo sería tu hipoteca con unos tipos de interés similares a los que había cuando la inflación estaba al 11%)
Para calcularlo vamos a utilizar una hipoteca media de 180.000€, con vencimiento a 25 años y un interés del euríbor más un diferencial de un punto.
- Con el Euribor de mayo de 2021 (media provisional 0,234%) la cuota mensual es de 697€
- Con el MIBOR medio de 1984 (16.25%) la cuota mensual de la hipoteca sería de 2.449€
Lo cierto es que por entonces, dado lo altos que estaban los intereses, las hipotecas se firmaban normalmente por 10 o 12 años ya que un periodo más largo no rebajaba mucho la cuota mensual.
3 comentarios
Esta comparación no tiene mucho sentido, en esa época un piso te costaba entre 500.000 pts.y 2 mill. Y podían pagarlo con 3 o 4 años de salario medio, y ahora….
A ver, mi casa de 79 m2 me costó en el 83 3.250.000millones ptas., en zona 2 Murcia. Supongo que no el sitio más caro y el precio más normal era de 4 o 5 millones. Y yo sí que vi esos intereses… y pude salir con una hipoteca a 25 años
Lo único que ha cambiado es el valor de las viviendas, el sueldo casi es el mismo inclusive me atrevería que menos añadiendo la suma de los impuestos que nos han ido sumando durante ese tiempo.