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El certificado energético para vender inmuebles, obligatorio desde junio

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El nuevo real decreto en el que se fija la obligatoriedad de un certificado de eficiencia energética para la venta o el alquiler durante más de cuatro meses de un edificio o parte del mismo ha sido publicado este fin de semana en el BOE.

   En su texto definitivo, este real decreto 235/2013 mantiene el próximo 1 de junio como la fecha a partir de la cual será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores un certificado de eficiencia energética.

La norma forma parte de un paquete de medidas aprobadas a comienzos de mes por el Gobierno relativas al apoyo a la vivienda y a la rehabilitación, y tiene como objeto trasponer a la legislación española la directiva comunitaria acerca del procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios.

Este certificado, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de éste, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios.

Como herramienta para facilitar la obtención de estos certificados, por mandato del Ministerio de Industria, Energía y Turismo y del Ministerio de Fomento, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) ha elaborado los programas informáticos CE3 y CE3X, ambos publicados como documentos reconocidos a disposición de los técnicos certificadores.

Además, el IDAE se ha encargado de llevar a cabo un plan de formación para formar a los técnicos responsables de certificar energéticamente los edificios y de aquellos otros encargados de su control e inspección sobre las herramientas reconocidas CE3 y CE3X.

El IDAE también se encargará de informar a los vendedores, compradores y usuarios de viviendas y edificios en general sobre las nuevas obligaciones a las que tienen que hacer frente.

El real decreto también fija obligaciones para la Administración. Todos los edificios o partes de los mismos en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 metros cuadrados que sean frecuentados habitualmente por el público deberán disponer del certificado de eficiencia energética.

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Alguien sabe si una vivienda, que está en alquiler desde hace ya un tiempo (antes de la obligatoriedad del certificado energético), necesita también tener dicho certificado en el mes de junio?
 

Otra vuelta de tuerca para los españolitos. ¿Por qué no se obligan ellos a cumplir con una directiva de eficiencia económica y de gestión de nuestros dineritos? No. Ellos a marear la perdiz con tonterías para desviar la atención…
 

Hombre, Don SAM #1, a raíz de la noticia lo único que se intuye es, en primer lugar, a)que sólo  A PARTIR DE JUNIO 2013; y b)que sólo para VENTA de inmuebles ¿No deduce vd lo mismo que yo si lo relee?.   Si no compra vd un pisito, no puede exigir que el que se lo venda tenga el dichoso certificado, que no parece su caso ¿ok? y, por otra parte, y suponiendo, solo suponiend¿eh? que por colocar vd esta consulta y yo por contentarla, lo cual nos haría un poco lelos a ambos y la peña nos daría una… Leer más »

A mi esto me suena a medida para que los arquitectos y aparejadores, que no rascan bola, se saquen unas perrillas a costa de los propietarios. total, para decir que una vivienda tiene o no climalit, aislamiento térmico, persianas de aluminio o pvc o madera y orientación norte-sur y la calefacción individual a gas o comunitaria a caldera, cosas que cualquier posible inquilino o comprador ve, pues ahora te lo ponen en un papel bonito, te dicen si la casa es A,B, C….como los electrodomésticos y te cobrarán 100 pavos por la broma. Eso sí, ¡qué guay queda! (¡hay que joderse!)

Hace tiempo que es obligatorio para edificios nuevos y lo debería haber sido para los existentes. Igual que nos interesa cuanto gasta un coche o una lavadora, nevera….etc,  pues nos debe interesar cuanto gasta una vivienda, sobre todo si, con la tendencia de encarecimiento de la luz, el gas…nos gastamos unos 1800 € al año en la energía que consume nuestra vivienda. A MI, PARTICULARMENTE, ME INTERESA A LA HORA DE COMPRAR O ALQUILAR UNA VIVIENDA EN LA QUE YO PAGARÉ LA ENERGÍA QUE CONSUMA. Y SI LA VIVIENDA ES UNA PORQUERÍA ENERGÉTICAMENTE HABLANDO, PUES QUE LA ARREGLEN O QUE… Leer más »
Voy a intentar aclarar vuestras dudas, hasta donde yo sé. Por partes:  1º es para alquiler o venta, independientemente de las interpretaciones.  2º aunque el alquiler sea de hace tiempo, hay que renovarlo, por lo que cuando renueves estarás en la obligación de hacer el certificado  3º arquitectos, aparejadores e ingenieros son los técnicos cualificados para poder realizarlos  4º si alguien os cobra 100 € desconfiad, nadie trabaja un día, firma y pone su responsabilidad por esa cantidad. Lo más barato está siendo en Italia, que rondan los 250 €/certificado para una vivienda de unos 100 m2 5º el certificado… Leer más »

Por lo visto, con la cedula de habitabilidad no tenian bastante para robarnos lo poco que ganamos, ahora otro certificado que haran los mismos que hacen la cedula de habitabilidad, a mi me la renovaron hace 2 años y por estar en casa 10 minutos midiendo las habitaciones y hacer un informe de 1 hoja me cobraron unos 300€, estoy seguro que este nuevo certificado va a ser tan exahustivo y tan util como la cedula de habitabilidad. Pero que ladrones.

Quiero aclarar que el certificado lo debe pagar quien vende o alquila una vivienda. El usuario que la compra dispondrá de esta información, al igual que cuando compra un electrodoméstico. ¿os molesta que los electrodomésticos estén clasificados energéticamente?. Es evidente que a quien tenga viviendas alquiladas va a tener que hacer un desembolso y encima va a dejar en evidencia la calidad de lo que alquila. Lo siento por ellos, pobrecitos…

¿Qué es robo?   – Cobrar 300 € por un informe en el que un técnico dedica parte de su tiempo y pone su RESPONSABILIDAD en lo que firma.   – Ir a un abogado a hacer una consulta de 20 min y te sable 50 € (sin factura)   – llevar el coche al taller y te sacudan 40 €/h, y si es oficial 60 €/h   – lo que hacen nuestros políticos y banqueros Me parece más robo los últimos tres ejemplos, independientemente de que me pueda parecer un pelín caro el primero, habría que ver la casa.… Leer más »
jrantolin. 1º. El abogado y el aparejador estan en el mismo nivel de latrocinio, el mecanico está bastante por debajo aunque tampoco sea barato. 2º. ¿podrias explicarnos como calculas la contaminacion de una vivienda?, yo es que no sabía que una vivienda contaminase y seguro que muchos de los que leen este blog tampoco, en cuanto al consumo me imagino que será por el aislamiento térmico, pero tambien me gustaria si pudieras indicarnos como como calculas ese consumo y que letra le corresponde a cada consumo y contaminacion, te lo agradeceré. 3ª. Si por hacer un informe de habitabilidad en… Leer más »
A ver si os puedo clarificar alguna de las dudas….. tal como os pongo abajo, el certificado ES OBLIGATORIO desde el 1 de Junio de este año, para vender o alquilar… y debe aparecer el la publicidad¡ (vamos, portales como fotocasa deberían exigirlo para publicar una casa tanto en venta o alquiler, o se arriesgan a multas de entre 3.000 y 300.000 €) A ver si con lo siguiente se clarifica un poco la cuestión ¿Cuándo entra en vigor la certificación energética de los edificios existentes? El Real Decreto que la regula ya ha sido aprobado y es por tanto… Leer más »

Más información… en la propia fuente, por si acaso alguien se lo quiere leer…
“Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento 
básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios”
http://www.boe.es/boe/dias/2013/04/13/pdfs/BOE-A-2013-3904.pdf

#10, Fidel Cómo veo que no sabes que una vivienda contamina, te anuncio que los coches también contaminan!!! Vamos a ver, no te suena de ver chimeneas en los edificios para la calefacción?? no te suena que al generar electricidad por el método que sea se contamina??? La culturilla general te la aprendes solito. En cuanto a 300 €, pues como ha dicho Rodriguez Jimenez depende de lo que te hagan. 300 € para un piso tipo me parece caro y para un chalet de 300 m2 me parece barato. Lo mismo que 100 € me parece que no es… Leer más »

Otra cosilla, para que veáis la confusión a la que puede llevar las letritas:
– una vivienda CON calefacción y ACS con tarifa nocturna: letra G
– misma vivienda SIN calefacción pero con ACS con calentador: letra D
 

Pues, en Francia, cuesta 100-200 € el paquete de diagnosticos completo para un piso medio: análisis energetico (con estudio de consumo y visita) y estudio de los riesgos: de seísmos, de inundaciones, de fuegos, etc…  Está en funcionamiento desde hace años y os puedo decir por experiencia que no le interesa a nadie: ni a los compradores, ni a los inquilinos (menos a los propietarios y más a las empresas que viven de eso). Como es evidente que una obligación sin beneficio destruye la economia un poco más, no es el tipo de decisión que nos va sacar de la crisis, que no.

jranrolin. Por lo que dices, no son las viviendas las que contaminan sino las personas, pronto nos coseran una letra en la solapa del abrigo con lo que contaminamos para que todo el mundo lo sepa y poco despues llevaran a campos de concentracion a los que contaminen mas (a no ser que que sea millonarios, que estaran exentos). Como no explicas nada del metodo de calculo, me da la impresion de que no tienes mucha idea. La verdad es que la explicacion de 15, SIN da en el clavo, pero ya vereis que aquí el coste va a ser… Leer más »
Hola Fidel, sí posiblemente llegará un momento que el que más contamine, pague…por ahora no. No creo que tarde, pero no tardarán demasiado en cobrar más el IBI a quien más contamine. En cuanto a explicarte como se calcula, pues dos cosas. Si eres técnico mira en la página del IDAE y te enterarás. Si no lo eres, puedes mirar también por pasar el rato. A modo de resumen: depende de como esté aislada la casa (cerramientos, huecos, forjados, cubiertas), de la zona climática, del tipo de calefacción/refrigeración y ACS, de los puentes térmicos. Con todos los parámetros de la… Leer más »

Nosotros cobramos 120€ por cada certificado

ads arquitectos Flaco favor hacéis a la profesión…así nos luce el pelo. El problema es que no seréis los únicos que tiren los precios de esa manera. Me estás diciendo que te da lo mismo un piso de 50 m2 que uno de 150 m2 o un chalet de 300 m2….Desde luego confianza en vosotros cero patatero. Nadie compra un bmw al mismo precio que un dacia, aunque los dos sirvan para llevarte de un sitio a otro. Ya me dirás como haces, recuerda que es OBLIGATORIA la visita del técnico certificador y que asumes RESPONSABILIDAD. Aunque supongo que esas dos palabras… Leer más »

Desde http://www.topcertificacionenergetica.com pensamos que la evolución del certificado energético en España puede no ser igual a la de otros paises Europeos. A pesar de eso  ya hay gente que piensa que 150 Euros es cobrar mucho por un certificado energético. Tal como hemos leido en otro comentario, el trabajo que conlleva el certificado es considerable, como nosotros estimamos 6 horas, más la responsabilidad profesional de firmarlo… 
Luego nadie se echa las manos a la cabeza cuando un dentista te cobra 100 Euros por 40 minutos de trabajo. 

EL certificado energético es un llamamiento a la CONCIENCIA de la ciudadania, miramos el mismo como un documento puramente burocratico sin valorar el fin que persigue que no es ni mas ni meno que mejorar como sociedad. ¿ Que cuesta dinero ? Como no va a costar dinero…. Me parece lamentable ver como en un portal inmobiliario se permite infravalorar o menospreciar a los profesionales de la arquitectura e ingenieria, por la contribución social que desempeñan, y las responsabilidades no solo civiles si no penales que tienen que soportar cuando emiten un informe de habitabilidad o utilización y ahora de… Leer más »

vas y te alquilas una vivienda, la ves, te gusta, 500€/mes, te parece barata porque encima tiene aire acondicionado y calefaccion y luego empiezas a pagar 150 € al mes de electricidad y no la pones.
si te hubieran alquilado enseñandote el certificado sabrías si está bien aislada.
el certificado es una garantía para quien compra o alquila, es de país desarrollado y gente decente.

Yo ya lo tengo “apalabrao” por 50€, y no hace falta ni que vengan a mi casa, lo que interesa es el palpel y la firma… ¡¡¡NEGOCIAD !!! Hay miles de arquitectos locos por cobrar aunque sea 50 €…, esto es igual que las ITV, los certificados medicos de conductores…. y tantos sacadineros más.

En algunas webs ya anuncian , que por unos 150€ te hacen el certificado, yo también creo que negociando, y sin que tengan que venir a tu casa, simplemente le vas diciendo al técnico lo que tienes (tipo de ventanas, climalit, calefacción, acs )… se puede sacar por menos.  Lo siento por los profesionales, a los que respeto, pero es una medida, que en las circusntancias actuales los propietarios no nos podemos permitir, salvo que sea por un módico precio de no más de 40-50 euros… y ya es mucho, aunque comprendo que sea muy poco para los técnicos. Por… Leer más »

Como me voy a reír de estos listos q lo hacen sin desplazarse a casa cuando los inhabiliten y a los propietarios también por seguir queriendo enriquecerse a costa de la salud y el bolsillo de los inquilinos. Vendiendo y alquilando cuevas prehistóricas a precio de pisos se han llenado los bolsillos y pagado sus otros pisos, sesión declararlo a hacienda, sin hacer mantenimiento. Y todavía alguno nos llama ladrones… No tenéis vergüenza ninguna y ojalá la ley os caiga encima con todo su peso.

Pero ello no sólo es un mayor coste para los propietarios, los agentes intermediarios están obligados a mostrar esta información y adaptar sus webs y materiales publicitarios: artículo 12.2 del real decreto 235/2013  “la etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. deberá figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequívoca” En resumen otro coste mas para los agentes inmobiliarios justo cuando la crisis de ventas aprieta mas. pero no es la única; en el enlace siguiente encontrarás todas las obligaciones legales que deben cumplir las webs… Leer más »

me parece otra ley chorra como la k puso hidroelectrica con los ICP para darles a ganar alos amigos de los golfos estos k hacen leyes.k al final directa o indirectamente se benefician los mismos de siempre si alquilas un piso tu eres el k tienes k ver si tiene aislamiento u otras caracteristicas si no te gusta sigue buscando y comparando asta k encuentres lo k busca.al final nos obligaran a sacarlo para nuestra propia vivienda.k eso sera aun mas grabe….

Certificaciones de calidad a buen precio en Barcelona.
http://elcertificadorenergetico.weebly.com

Todo lo que sea ahorrar energía en los edificios es bueno. Sin embargo conviene recordar que están saliendo como setas las llamadas plataformas o portales de certificación energética, que en algunos casos, con comparador de precios de técnicos, a parte de hacer que los precios por certificación se conviertan en subastas a la baja en cuanto a honorarios de los ingenieros, ingenieros técnicos, arquitectos y arquitectos técnicos, piden cuotas abusivas de hasta 45 euros al més, con la promesa de miles de certificaciones que luego nunca llegan, lo que si que llega siempre es el recibo de 45 euros al… Leer más »

Ya solo quedan menos de 3 semanas para que entre en vigor esta nueva regulación en materia de certificación energética y desde el ministerio de Industria no se ha llevado a cabo ninguna campaña informativa a nivel nacional, es una pena que no se atienda al ciudadano como merece, desde dentro vemos que todavia hay mucha desinformación acerca del tema, nuestro granito de arena desde http://goo.gl/SvRrn

Desde la parte técnica no se puede consentir que los honorarios del certificado energético se deprecien tanto como estamos viendo ultimamente. Hay quien anuncia que lo realiza por 120 Euros, sinceramente es posible que no hayan entendido el trabajo que implica realizar una certificación energética. Desplazamientos, toma de medidas in situ en la vivienda, manejo de software especializado y por supuesto la responsabilidad de firmar el documento. A vuestra disposición en www.certificadoenergetico-madrid.com. Un saludo

Existe un problema coyuntural a día de hoy no resuelto respecto al certificado energético, se trata de que en varias comunidades no existe el organismo de control en el que se realicen los registros del certificado energético, el gobierno ha dado 3 meses de plazo a las comunidades autónomas para que los creen pero como todos sabemos en la administración las cosas no van tan rápido, mientras tanto no se podrán registrar los certificados ni se podrán realizar acciones de control sobre los mismos en muchas zonas de España.
Mas info en http://www.certificadoenergetico-barcelona.com. Un saludo a todos.

Como me voy a reír de los que vayan a hacer las certificaciones sin visitar vivienda…. luego se arrepentirán, pero ya será tarde. En fin, es preferible que todos estos vayan al hoyo poco a poco. Ya han ido saliendo sanciones y demás para todos aquellos listos que pretendan hacerlo por 50€, evidentemente sin visitar vivienda, ya que es imposible tan barato y hacerlo todo correcto, porque no sale a cuenta tener que desplazarse, ya no cuento ni las horas. A un fontanero o un electricista, lo llamáis, os cobran 50 € por desplazamiento UNICAMENTE, mas luego lo que el… Leer más »

Que los hay por 100€. Yo he pedido 3 certificados y sin problema. Los bancos pagan desde 50€ a 90€. Claro tienen cantidad. Los que mejor pueden informar en este tema y dar este servicios son las inmobiliarias, pero no todas. Suerte….

Esto es un cachondeo, menos mal que todavía queda gente profesional, lo que es una verguenza son las empresas que hacen de intermediarios… 

Esto del “certificado” se desinfla por momentos… y a mí qué mas me dá que el “técnico” no venga a mi casa, si lo único que quiero es el papel, y al mejor precio.
Por cierto de momento NO PIENSO HACERLO, ¡¡ habrá que ver en qué acaba todo esto !! pues ni ha habido sanciones ni de momento las va a haber, son todo infundios de los “certificadores”…
 

ES UNA ESTAFA NO SE PUEDE SANCIONAR POR DECRETO SOY POR LEY, TODO ESTO ES PARA DAR DE COMER A LA CONSTRUCCION SE LO QUIEREN SACAR A LOS PROPIETARIOS, ES UNA VERGUENZA.

CASI TODOS TENEIS RAZÓN EN LO QUE DECIS, LOS PORTALES SON UNA ESTAFA, PERO LOS TECNICOS TENEMOS QUE COMER, YO SOY ARQUITECTO ME HE DADO DE ALTA EN TODOS, Y NO HE TARDADO UNA SEMANA EN DARME DE BAJA.
DECIR LA VERDAD, SI EL PROGRAMA DE CERTIFICACIÓN SIMPLIFICADA ES UNA CAGADA, YA SIN VISITAR LOS INMUBLES NO HAY NINGUNA FIABILIDAD.
YO NO PUEDO DECIROS SI ES MEJOR PAGAR 100 SIN VISITA, QUE PAGAR 250 CON ELLA, 
SEGUIRÉ TRABAJANDO COMO PUEDA.

Si yo estoy apunto de alquilar un piso y la inmobiliaria no me había dicho nada de el certificado energético, se puede retrasar la firma del alquiler sin ninguna penal?
 

No queriais caldo, pues taza y media: en el BOE de hoy 27 de junio de 2013 (regeneración y rehabilitación urbana, o algo así) se ha publicado una nueva Ley sacadineros, esta vez no solo a los caseros, sino a todos los propietarios de viviendas.Una nueva sopa boba certificativa, para los pobres profesionales que se forraron con la burbuja, y que ahora no se comen un rosco destrozan do el paisaje, que podrán vivir del cuento certificativo. ¿Y estos señores del PP, no eran liberales partidarios de las desregulaciones?, menos mal, que si no el intervencionismo…peor que en la URSS

Finalmente el certificado energético ha quedado en nada.
Como no hay sanciones le gente no lo hace. Es lo que hay.

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