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El descenso del precio de la vivienda podría acelerarse en 2012, según idealista

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El precio de la vivienda seguirá descendiendo en 2012 e incluso a mayor ritmo si el Gobierno obliga finalmente a las entidades financieras a incrementar sus provisiones sobre los activos inmobiliarios para llevar a cabo el definitivo saneamiento del sistema bancario, según idealista.es.

En un comunicado para valorar la caída de los precios de la vivienda del 6,8%, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, el portal inmobiliario señala que “los precios han seguido bajando en España y no hay ningún factor que nos haga pensar que en 2012 la cosa vaya a cambiar”.

Además, añade que “las provisiones que el Gobierno va a obligar a hacer a los bancos podrían incluso acelerar la caída y producir una espiral de ajustes”.

Y es que si los bancos pueden vender más baratos sus pisos porque ya han provisionado el descuento, “a los particulares no les va a quedar más remedio que ajustar sus precios si no quieren quedarse fuera de mercado”.

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Si, claro, porque lo diga Idealista que, casualmente, es un portal de venta de pisos.

Mikel. La fiesta termino. El precio de la vivienda ha caido en los últimos 3-4 años, cae actualmente y caerá durante muchos años más. Lo diga Idealista o lo diga Fumanchú. La fiesta acabó

seguira bajando el 2012, 2013, 2014 ….. y para poner los precios donde les corresponde para una poblacion con un 23% de paro, inmersa en una crisis sin precedentes, con tasa demografica negativa, sin credito, con pisos sobrevalorados, con un cambio de mentalidad de la gente que sabe que la vivenda no es una buena inversión ……… etc.

Mikel, precisamente a idealista le conviene decir lo contrario, es una portal inmobiliario, cuantas más ventas se produzcan mejor les va el negocio.

Si el panadero te dice que el pan tiene que venderse mas barato significa que en realidad tiene que venders MUCHO mas barato. 

y de que sirve que bajen los pisos?. Esto es muy buena noticia para los que tienen dinero y lo pagan a tocateja, pero el que tiene que hipotecarse …. corre, corre a un banco a un pedir un credito, que despues de dejar de aval hasta el piso de tu tia la del pueblo, el diferencial que te clavan es de aupa

Hablar de que bajan los pisos “en general” es mucho hablar. Está claro que hay muchisimos pisos, generalmente en zonas de costa que son segundas residencias que bajan su precio ostensiblemente porque están deshabitados (se los han comido las constructoras) o son segundas residencias. Pero los pisos de los nucleos de las ciudades, donde vive habitualmente la mayor parte de la gente y donde hay más demanda (generalmente ante poca oferta), no van a bajar por una sencilla razón, la gente que los tiene no suele tener necesidad de venderlos y antes que malvenderlos (entiendáseme), se los dan a algún… Leer más »
Suponiendo una persona que quiere comprar un piso y ahorra para la entrada y para pedir lo mínimo posible. Si los créditos son baratos, la diferencia entre pedirle al banco 100.000 o 70.000 se reduce, los créditos baratos inflan el precio así que la cantidad ahorrada supone menos diferencia. Los ahorros no rinden demasiado en capital. En definitiva cuando el crédito es barato y el el precio de la vivienda se burbujea, ahorrar para reducir los costes financieros de la hipoteca no es muy provechoso. Si los creditos son caros, la diferencia entre pedirle al banco 100.000 o 70.000 es… Leer más »

O sea, me compro una casa de 300000 pavos de los que pago casi el doble a los bancos a los cuales rescatan subiéndome los impuestos y ahora me dicen que la casa en realidad vale 120000.
¿Es eso? Entonces, aquí los listos son los que trabajan en los bancos que tienen porsches, los propios bancos, etc… porque yo, y muchos otros, somos G-I-L-I-P-O-Y-A-S  

Efectivamente Mikel, los precios de los pisos son los de las transacciones, yo puedo pensar que tengo un ladrillo que vale 1000€ y mientras no lo cambie por dinero puedo seguir creyéndolo, sobre todo si todos los dueños de ladrillos ponen anuncios de venta en torno a los 900€. Pero eso es una fantasía, si luego resulta que esos ladrillos a 900€ se acaban vendiendo, los pocos que se venden, por 700 o 650€ Guardarte algo no significa que conserve su valor. Los precios en los núcleos urbanos se mantienen porque es donde menos transacciones se realizan. Mira las bajadas… Leer más »
Caidita sexuarrrl porque a los vendedores les han borrado el cerito. Primero el banco por timarles, luego ellos mismos por dejarse timar y por ultimo la realidad al descubrirles que o venden al 50% o se comen el ladrillo con patatas. Por cierto Mikel txabalote, por tu nombre creo deducir en que comunidad vives y te garantizo una cosa, con la demografía que tenemos, al final, los herederos de esas propiedades que no se “malvenden” acabarán con 3 o 4 propiedades y los van a freír con el IBI ;) Especialmente en ciertas comunidades donde a Sabino se le están… Leer más »

PM gilipollas no,

Pero si es cierto que después de años de que algunos os avisasen que lo de la vivienda era un puto timo y que reventaría tarde o temprano…

un poco cortitos si que sois 

Mirad, estas fiesta un amigo que es profesor de Economia de una Universidad, nos comento, a mi parecer con toda la coherencia del mundo ( y sabiendo que yo soy un inepto en temas economicos,por eso miro este foro , :D ) que los bancos, tarde o temprano daran credito para pisos, no como antes pero empezaran a dar de una forma mas general,ya que sus principales ingresos ( gruesos ) no son los pequeños prestamos para coches y demas temas ” inferiores”, ni la Cuentas de ahorro..en general…son las hipotecas, ya que “ganan” un cliente para 30 años minimo.Quizas con… Leer más »

Efectivamente interesado, no como antes, serán créditos mucho más estudiados y mucho más caros

Si el banco te pide un 30% en vez de un 20% para la entrada y luego cada 1000€ que le pides tienes que pagar un 2 o un 3% mas de intereses, reflexiona.

Eso impulsa el precio a la baja o al alza.

Dime de que universidad para NO matricular a mis hijos, si algún día los tengo y deciden ir a la Universidad. 

El que crea que va a seguir bajando y bajando y bajando años  y años, que sega de alquiler, pagando y pagando y pagando muchos años. Este es el perfil de comprador que no comprará, verá como repunta, le entrará un ataque de odio porque pudo comprar mas barato meses antes, y seguirá esperando a que caiga un poquito otra vez, y no ocurrirá, y seguirá en casa de los papis ante la presión de los hermanos o pagandole la hipoteca a un propietario. Señores, la vivienda ha bajado un 30% desde máximos, los datos del gobierno no son reales,… Leer más »

José

la vivienda nunca baja

4 años de bajadas para 5

tu mismo

maldito iluso soplagaitas XD 

# 12

Es solo una opinión de alguien que según lo escrito por ti, tu tienes mas conocimintos…seguro…no lo dudo….pero si antes los alquileres estaban por las nubes que habia credito para todos…ahora que no hay…¿bajara todo lo que tendria que bajar? la gente tiene que dormir en algún sitio y como bien nos explico, darán creditos en otras condiciones , aunque según la situación economica del momento….

300.000 viviendas al año? con el stock de viviendas vacías que hay nos llega para 7 años aproximadamente de esa demanda infernal de la muerte.

Los hay idiotas ignorantes y luego estás tu José 

Los alquileres están bajando, los precios están bajando.

No hay que ser profesor universitario para darse cuenta de que si los bancos no prestan o prestan mirando con lupa, la gente o duerme en la calle o se queda con los padres o bajas los precios.

Así de simple 

José, El precio del tocho no depende de lo que el comprador esté dispuesto a pagar sino de la cantidad que el banco está dispuesto a prestar. Si en su día no se hubieran cometido según que atrocidades y los Departamentos de Riesgos se hubieran limitado a prestar no más de un 80% del valor de tasación (real, no del que daban las popias sociedades de tasación de los bancos) y no hubieran prestado por encima del 30% de capacidad de endeudamiento del comprador, el vendedor y por ende el precio de la vivienda no hubiera escalado de forma exponencial.… Leer más »

Interesado los bancos no necesitan dar hipotecas.

las hipotecas son una cagarruta comparado con pillar del BCE al 1% y comprar deuda española al 5% un 4% de ganancia sin hacer nada…

No veremos una hipoteca barata en 5 años  

#19 Anónimo

Y eso con el dinero de todos no lo olvides… 

#17 Anonimo,

Busca pisos en una ciudad por menos de 600 euros..se basura..y el de 600 o mas hay que verlo un 6% de bajada como indican desde el 2005 es de risa..pero tu mismo con tu mecanismo, no hay mas ciego que el que no quiere ver..y tu eres ciego de COJO__ES

# 19

Si…a eso me refiero en mi comentario…tade o temprano..y sinceramente , creo que 5 años no es ” tiempo “…la gente se olvida muy pronto de las cosas…en este pais la gente pasa de un extremo a otro…crisis, no se deja dinero..ya no hay crisis..dinero a palas…y sino ya me diras..

# 13, José A ver Jose. Puedes tener razon en que parte del ajuste ya esta hecho, pero de ahi a repuntar en poco mas de un año es un tanto ingenuo (no te lo tomes a mal). Te explico: en este pais debe haber cosa asi de un millon de pisos vacios sin contar con los que quedaran sin habitar, cerca de medio millon, porque las familias no podran pagar la hipoteca. A eso sumale que mi generacion (25 a 35 años) muchos de nosotros vamos a heredar las viviendas de nuestros padres y nos encontraremos con 40 tacos, con… Leer más »

Interesado , de mantenerse la inercia 5 años de bajadas son otro 20% de caida en los precios, creo que nadie espera caidas del 80% como en japon

Triste dilema,  pagar alquiler al casero, o intereses al banco…

Buenas, para # 24, Escipión, entonces eres hijo unico?, . Porque que bien que vayas a heredar un piso, con 40 años, no quieres mucho a tus padres no?, … en España de esas generaciones que dices son muchos los que tiene 2 y 3 hermanos y algunos mas. En España el precio de la vivienda en muchas zonas ha descendido más del 30 y 40%, sino informaros bien, hay otras zonas, en las cuales el ajuste es menor porque la demanda es mayor, y quizas sólo haya descendido un 15%, y no seguira bajando. En otras puede haber un… Leer más »
# 27, Charly Joe tu tambien que literal eres. Yo heredo medio piso y mi novia hereda el de sus padres, de ahi que haya dicho 1,5. Es cierto que mucha gente le tocara un piso entre 3 hermanos, pero que posiblemente dos de ellos ya tengan medio piso pagado y no quieran para nada el de sus padres. Además tambien me puedo poner yo en el extremo contrario porque desde finales de los ochenta (ya han pasado 25 años) el numero de padres con un solo hijo se ha multiplicado y la mayoria de ellos ya tienen piso en propiedad.  Lo que… Leer más »
Pues yo tengo claro que entre tirar a la basura 600 o 700€ cada mes en un piso de alquiler ( en mi zona por menos solo alquilas infrapisos ) o pagar una hipoteca, me quedo con la hipoteca. Los pisos se han ajustado ya, desde maximos del 2007 entre el 30 y el 40%, y me parto de risa cuando salen las estadisticas y dicen un 21% solo hay que mirar cuanto pensababs que valia tu piso en la cresta y cuanto crees que se podria vender ahora. Aún queda bajada, pero ni trentas ni cuarentas por cientos mas.… Leer más »

Irse a vuestra localidad y mirad precios de pisos centricos,de menos de 10 o15 años y vereis que no han bajado tanto.Lo bueno hay que pagarlo,otra cosa es que muchos se hagan los ciegos.Lo que ha bajado son pisos en la costa de segunda residencia y pisos de la periferia de las localidades.Nadie regala nada no seais ilusos,estos datos son falsos.

# 24, solo una cosa, tu basas tu opinión en una cosa que es la demografía negativa, vamos, que no se comtempla aumento de población. Pues que quieres que te diga, como esto sea así, pues sinceramente te dará igual, puesto que todo el sistema en el que vives se irá al garete, ni tendrás sustento económico , ni pensión ni siquiera nada que llevarte a la boca. Vamos, que estarás GAME-OVER. Solo espero que esto no se dé, que la vivienda suba de manera más controlada, que siga subiendo el número de nacimientos para que haya gente trabajando para… Leer más »
Los bancos siguen igual que antes, lo que pasa es que antes todos gan´´abamos una pasta, y ahora todos estamos en paro, normal que no presten a nadie.  Los bancos no son tontos, y si no….¿si tuvieses mucho dinero, le prestarías tooodo tu dinero a alguien que sabes que no te va a devolver el dinero??, por muy rico que sea o haya sido?? Pues eso, así de simple. Esto es más sencillo de lo que parece, saldremos de la crisis el día que empieze a fluir el dinero y pase de unas manos a otras. Ese día los bancos volverán… Leer más »

#32

Totalmente de acuerdo..menos tonterias de que si ya no mas burbuja, que nos servira de leccion, que si el banco endurecera en un futuro las condiciones…y un carajo…ahora estan duras porque hay 5 millones de parados señores….cuando esto se normalice ( eso solo dios sabe cuando…;) ) volveremos como siempre…y punto. 

como siempre??

Hay gente que se merece una ejecución selectiva para poner a salvo al resto de la especie…

el como siempre nos ha llevado a un desastre de 5 años de duración y lo que queda… que p.uta manía tenemos los seres humanos de tropezar 800 veces con el mismo ladrillo.

hay un par de generaciones que se han equivocado y que han sido engañadas, que pagarán el pato con deudas por bienes que valen la mitad o un tercio de lo que han pagado.

cuando purguemos eso, entonces igual buscamos otro tipo de economía y de soluciones 

Mi opinión de  pagar el alquiler al casero o pagar intereses al banco, es dependiendo de cada situación hay que valorar factores.
1º La seguridad que podamos tener en nuestro trabajo.
2º lo que tengamos de hipoteca.
3º lo que paguemos de rentas de alquiler, si es muy baja o es alta.
4º A los años que tengamos la hipoteca ya que esto influira en los intereses a pagar.

Pienso que es muy personal y cada uno valorara su economia.

Saludos.

La avaricia rompe el saco ,es lo que  les a pasado  a los que nos gobiernan ,estan facil engañarnos que se han escedido ,pero no les hace falta ni disimular.se que lo “”solucionaran”” Para robar a alguien lo primero tiene que tener algo que robarle y si no tiene.. se lo prestas. luego si se lo robas (con disimulo) al mismo que le  prestaste, le sacas el  doble lo robado y lo que le pretastes.

Dame un juicio de valor:
Dificil que te hagan fijo
Multinacionales que pagan 1000euros(si es x itt inclulle pagas.y todos lo eceteras)
UN aquiler o hipoteca Un piso viejo modesto 700 promedio
luz
agua
gas
HIjos?
telefono?….sige tu que me da la risa…….

Lo que no es comprensible es que en este pais lo que queramos es que la gente sea aún más pobre de lo que es, la famosa “clase media”, esta desapareciendo.   ¿porqué hay que fomentar el alquiler?, ¿porque tiene que seguir bajando el precio de la vivienda?.   El alquiler se lo tienen que pagar a un propietario, que en estos momentos hay de 2 tipos. Tipo 1, persona que no puede vender su vivienda y la tiene que alquilar. Tipo 2, El que tiene varias viviendas en propiedad, y que se está forrando gracias a la crisis.  … Leer más »
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