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El ‘stock’ de vivienda nueva baja un 12,6% en 2016, hasta las 340.000 viviendas

El ‘stock’ de vivienda nueva descendió en 2016 un 12,6%, hasta las 340.000 viviendas, según se desprende el informe ‘Radiografía del stock: suelo y vivienda nueva’ realizado por Tinsa, que indica que las viviendas nuevas sin vender suponen el 21,3% del total de inmuebles terminados desde 2008 en España.

En este estudio, que se ha presentado este martes, se refleja que las zonas que más han logrado reducir su nivel de ‘stock’ en este año han sido la costa de Granada y la ciudad de Bilbao, que han reducido su tasa de ocupación en el último año hasta dejarlo por debajo del 10%.

Con un ritmo de bajada elevado de reducción de ‘stock’ también han destacado las áreas metropolitanas de Madrid, que ha pasado del 25% al 16%, y de Sevilla, donde la tasa de ‘stock’ ha pasado del 28% al 19,3%.

Por el contrario, Madrid y Zaragoza destacan como las ciudades en las que la absorción de ‘stock’ ha sido más lenta, ya que apenas han conseguido reducir la desocupación de inmuebles en 2016.

Por otro lado, las mayores bolsas de ‘stock’ se concentran en Madrid, Valencia y Murcia, mientras que si se tiene en cuenta la proporción de viviendas vacías, Almería, Cuenca y Castellón pasan a situarse a la cabeza.

Además, en las zonas costeras, los principales problemas de sobreoferta siguen concentrados entre Tarragona y Almería. Por el contrario, Álava, Vizcaya y Guipúzcoa son las zonas con menos sobreoferta en España.

HASTA 20 PROVINCIAS BAJARON SU NIVEL DE ‘STOCK’.

A nivel nacional, hasta un total de 20 provincias han reducido su nivel de ‘stock’ en 2016 y ha registrado avances significativos en zonas conflictivas como Castellón o Toledo.

El estudio también indica que España cuenta con suelo preparado para construir un total de 1,5 millones de viviendas fuera de cascos urbanos. La mayoría de este suelo, un 52,2%, está disponible en capitales de provincia y ciudades de más de 50.000 habitantes.

Por detrás, el suelo finalista se encuentra en áreas de influencia de las grandes ciudades (15,2%), municipios costeros peninsulares (14,7%), zonas rurales (12,6%) e Islas Baleares y Canarias (12,6%).

Según Tinsa, si no se crea más suelo, con el ritmo actual y el previsto de construcción, el suelo finalista sería suficiente para abastecer el mercado en algo más de ocho años. En este momento, España cuenta con 63.100 viviendas en construcción, repartidas de forma mayoritaria entre Madrid (15.900 viviendas), Alicante (5.500), Barcelona (4.500), Vizcaya (2.500), Guipúzcoa (2.300) y Zaragoza y Málaga (2.000).

PRECIOS ESTABILIZADOS EN 2017.

De cara a este año, Tinsa espera que los valores se incrementen de forma “acusada” en un 9% de la oferta existente y que el valor mejore en el 40,4% del producto terminado en ‘stock’. Asimismo, destaca que la previsión “más extendida” es la de que los precios se van a mantener estabilizados en este año.

En este contexto, cree que es probable que la caída de precios sea superior al 5% en sólo un 3% de la sobreoferta existente por las características del producto y la situación de la zona.

En general, el 22,6% del suelo finalista existente en España podría quedar absorbido en dos años, mientras que casi un 50% de este sería en cinco años y un 28,7% tendría un plazo de absorción de más de diez años.

Escrito por calopez el 17 de enero de 2017 con 0 comentarios

La compraventa de viviendas subió un 11,8% en noviembre y su precio bajó un 3,2%, según los notarios

La compraventa de viviendas se incrementó un 11,8% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2015, hasta las 40.464 transacciones, con un precio medio por metro cuadrado de 1.241 euros, un 3,2% menos que en noviembre del año anterior, según el Centro de Información Estadística del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos creció un 11,5% interanual en el penúltimo mes del año pasado y la de pisos de precio libre avanzó un 12%.

Según los notarios, el repunte en las transacciones de pisos libres fue debido al crecimiento en un 13,9% de las ventas de pisos de segunda mano, ya que las de pisos nuevos retrocedieron un 5,3% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares registró un incremento del 12,9%.

Respecto al abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas, los notarios aseguran que se debe tanto al retroceso interanual del precio de las viviendas unifamiliares (-7,9%) como al de las viviendas de tipo piso (-0,9%).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se contrajo un 0,8% el pasado mes de noviembre en tasa interanual. Dentro de éstos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.378 euros, un 0,7% menos, y el de los pisos nuevos en 1.721 euros, lo que supone un aumento del 0,6%.

Por último, la compraventa de otros inmuebles se situó en 9.951 operaciones el pasado mes de noviembre, un 13,7% más, de las cuales el 39,5% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de esas transacciones se situó en 68 euros, un 72,2% menos.

CAEN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados el pasado mes de noviembre descendió un 0,6%, hasta los 26.985. La cuantía media de estos préstamos fue de 152.817 euros, lo que supone un retroceso interanual del 0,7%.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble aumentaron un 11,3% en noviembre del año pasado, hasta los 19.435, debido al repunte en un 10,8% de la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda y al crecimiento en un 16,9% de los préstamos dirigidos a la compra de otros inmuebles.

La cuantía media los préstamos destinados a la adquisición de un inmueble alcanzó los 130.453 euros, un 3,4% menos, mientras que el capital medio de los dirigidos a comprar una vivienda fue de 121.301 euros, un 1,5% menos que en noviembre de 2015.

En cuanto a los préstamos destinados a la construcción, en noviembre se incrementaron un 11,4%, hasta los 492. Su cuantía media fue de 369.838 euros, con un retroceso del 11,4%. Por contra, los préstamos para la construcción de una vivienda subieron un 27,3%, hasta los 307.573 euros y las 390 operaciones.

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 9,9%, hasta las 300 operaciones, y su cuantía se contrajo un 7,6% interanual, hasta los 726.253 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,9%. En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso el 77,1% en promedio.

Escrito por calopez el 16 de enero de 2017 con 0 comentarios


La compraventa de viviendas amplía su crecimiento al 17,3% en noviembre y suma diez meses de ascensos

La compraventa de viviendas aumentó un 17,3% el pasado mes de noviembre en relación al mismo mes de 2015, hasta sumar 33.806 operaciones, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este incremento, con el que se encadenan diez meses consecutivos de alzas interanuales, es superior al experimentado en octubre de 2016, mes en el que estas operaciones aumentaron un 6,5% en tasa interanual.

Las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 19,8% en relación a noviembre de 2015, hasta totalizar 27.996 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 6,8% en tasa interanual, hasta 5.810 transacciones.

El 90,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el undécimo mes del año pasado fueron viviendas libres y el 9,7%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 17,4% en noviembre en tasa interanual, hasta sumar 30.514 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 16,5%, con 3.292 transacciones.

En los once primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumulaba un incremento del 14,2% sobre el mismo periodo de 2015, gracias al avance en un 18,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 1,4%.

En términos mensuales (noviembre de 2016 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas aumentó un 15,1%, su mayor repunte en al menos cinco años.

ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS.

El pasado mes de noviembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (138), Comunidad Valenciana (133) y Andalucía y Canarias (99 en ambos casos).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el undécimo mes del año pasado, con 6.541 compraventas, seguida de Cataluña (5.476), Comunidad Valenciana (5.216) y Madrid (4.563).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (233), Navarra (363) y Cantabria (440).

En valores relativos, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual en el número de compraventas de viviendas fueron Baleares (+32,8%), Canarias (+26,3%) y Aragón (+25,8%). Todas las comunidades presentaron ascensos en tasa interanual.

SUBE EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS.

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de noviembre alcanzaron las 143.470, cifra un 6,8% superior a la del mismo mes de 2015 y la más alta desde el pasado mes de junio.

Por compraventa se transmitieron un 15,6% más de fincas que en noviembre de 2015, mientras las transmisiones por donación decrecieron un 7,7%, las operaciones por permuta retrocedieron un 16,6%, y las transmitidas por herencia aumentaron un 5,8%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 5,1% en noviembre pasado, hasta un total de 10.960 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas repuntaron un 17,7%, hasta 60.090 operaciones.

En noviembre de 2016, el mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en Aragón (628), Castilla y León (604) y La Rioja (577).

Escrito por calopez el 12 de enero de 2017 con 0 comentarios

Deducción de vivienda e intereses de demora: así pagarás a Hacienda por la cláusulas suelo

Los clientes que reciban de sus bancos la devolución de los importes cobrados de más por la aplicación de las cláusulas suelo de las hipotecas, que el Tribunal Europeo de Justicia ha obligado a España a reintegrar, deberán tributar por ellos si se beneficiaron de la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF y, en todos los casos, por los intereses de demora que la entidad bancaria abone por el tiempo transcurrido.

Así lo aclara la Dirección General de Tributos en una consulta vinculante, recogida por Europa Press, y en respuesta a una pregunta sobre la devolución por parte de un banco a un cliente de los intereses cobrados en exceso por la aplicación de una cláusula suelo que no estaba contemplada en el préstamo hipotecario, además de el abono de los intereses de demora de acuerdo con el interés legal del dinero en cada año sobre las cantidades cobraras por error.

Tributos precisa que la devolución del importe cobrado de más por la aplicación de la citada cláusula de limitación del tipo de interés “no constituye renta alguna sujeta” al IRPF, pero indica que en la medida en que tales cantidades hubieran formado parte de la base de la deducción por adquisición de vivienda habitual (en vigor para los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2013), el contribuyente deberá añadir las cantidades indebidamente deducidas por tal motivo a las cuotas líquidas devengadas en el ejercicio en el que le devuelvan dichos importes.

La deducción por vivienda, de las más cuantiosas en el IRPF, está relacionada con la cuota hipotecaria que pagan los contribuyentes, de tal forma que si ahora reciben una parte de lo pagado de más por las cláusulas suelo, la deducción que se aplicaron en su día también debería ser menor y, por tanto, tendrán que devolver el exceso a Hacienda, integrando este importe en la cuota líquida del año en el que lo reciban.

Además, los intereses de demora que presumiblemente deberá abonar el banco por el tiempo transcurrido entre la aplicación de la cláusula suelo y la devolución de la misma tienen la consideración de intereses indemnizatorios (frente a los remuneratorios) y, por tanto, según el criterio de Tributos, son considerados ganancias patrimoniales y, como tal, se deberá tributar por ellos.

En concreto, cualquiera que sea el periodo que abarquen dichos intereses de demora, se integrarán en la base imponible del ahorro y se imputarán al ejercicio fiscal en el que se perciban, o dicho de otra manera, en el que tenga lugar el aumento patrimonial.

El ministro de Hacienda y Función Pública, Cristóbal Montoro, ya indicó hace unas semanas que su departamento tendrá “un papel” en el control de la devolución de las cláusulas suelo para analizar posibles implicaciones fiscales. “La devolución de la cláusula es compleja y Hacienda va a estar en esa devolución porque es ineludible e inevitable que esté”, añadió.

MONTORO YA LO ADVIRTIÓ.

Por su parte, el ministro de Economía, Industria y Competitividad, Luis de Guindos, avanzó este martes que el Consejo de Ministros analizará y previsiblemente aprobará este viernes el real decreto ley que establecerá un sistema “extrajudicial” para que de forma “gratuita” los clientes afectados por las cláusulas suelo puedan reclamar las cantidades indebidamente cobradas y alcanzar un acuerdo con las entidades en el plazo máximo de tres meses para su devolución.

Según explicó el ministro, será un procedimiento “rápido” en el que, una vez el consumidor reclame al banco, se tendrá que determinar la cantidad cobrada indebidamente y se deberá alcanzar un acuerdo entre las partes implicadas”.

Fuentes del Ministerio de Economía señalaron a Europa Press que este procedimiento extrajudicial para reclamar las cantidades cobradas indebidamente por las cláusulas que limitan la caída histórica del Euríbor será obligatorio para la entidad, pero voluntario para los consumidores.

Escrito por calopez el 11 de enero de 2017 con 3 comentarios

El precio de la vivienda usada bajó un 1,7% en 2016 y suma nueve años de recortes, según Hogaria.net

El precio de la vivienda usada subió un 0,9% el pasado mes de diciembre en relación al mes anterior, pero retrocedió un 1,7% en el conjunto de 2016, hasta situarse en 1.587 euros por metro cuadrado, frente a los 1.614 euros de 2015, según un estudio del portal inmobiliario Hogaria.net.

Es el noveno año consecutivo en el que bajan los precios de la vivienda usada, que acumula un descenso medio del 44% desde 2008.

Vizcaya, Guipúzcoa y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, seguidas de Baleares y Álava, mientras que en el lado contrario se sitúan Ciudad Real, León, Palencia, Badajoz y Cuenca, con el precio por metro cuadrado más barato.

Las provincias que experimentaron el mayor incremento de precios en 2016 fueron Baleares (+5,8%), Santa Cruz de Tenerife (+5,1%), Sevilla )(+3,7%), Málaga (+3,6%) y Girona (+2,9%). Por el contrario, las cinco provincias en las que más descendió el precio de la vivienda el año pasado fueron Burgos (-4,6%), Ciudad Real (-4,2%), Ávila (-3,8%), Pontevedra (-3,1%) y Zaragoza (-2,2%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante 2016 fueron Murcia (-8,4%), Bilbao (-5,9%), Oviedo (-5,1%), Castellón de la Plana (-5%) y Tarragona (-4,9%). En el otro extremo, las capitales que registraron un mayor incremento fueron Palma de Mallorca (+14,4%), Guadalajara (+11,4%), Girona (+9,3%), San Sebastián (+9%) y Lleida (+8,6%).

En Madrid y Barcelona capital el precio de la vivienda usada subió en 2016 un 4,7% y un 4,9%, respectivamente, hasta 3.049 y 3.473 euros por metro cuadrado.

En Sevilla, el precio se situó en 2.099 euros, un 4,7% más que en 2015, mientras que en Valencia capital alcanzó los 1.854 euros por metro cuadrado, con un aumento anual del 3%.

Escrito por calopez el 10 de enero de 2017 con 1 comentario

El precio de la vivienda nueva creció un 3,3% en 2016

El precio de la vivienda nueva creció un 3,3% en 2016, tras cerrar el segundo semestre del año con un alza del 1,9% en las capitales de provincia, hasta situarse en un valor medio de 2.120 euros por metro cuadrado, según el informe de ST Sociedad de Tasación.

En concreto, el precio medio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia se situó en 190.800 euros, mientras que en el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva alcanzó en 1.555 euros por metro cuadrado.

Esto supone un incremento del 3,3% en el promedio anual y el cuarto semestre consecutivo de crecimiento, según ST Sociedad de Tasación.

Según el informe, el precio de la vivienda nueva aumentó en todas las capitales entre julio y diciembre de 2016, si bien la variación no es uniforme.

De esta forma, las capitales de provincia, lideradas por Barcelona (3.518 euros por metro cuadrado), San Sebastián (3.327 euros) y Madrid (2.966 euros) siguen ejerciendo un efecto tractor en el incremento de los precios del territorio nacional, mientras que Ciudad Real (1.153 euros), Badajoz (1.140 euros) y Cáceres (1.127 euros) son las capitales que presentaron los precios más bajos.

Las subidas de precios más significativas se han producido en Barcelona y Madrid, con una subida semestral del 3,8% y el 2,8% respectivamente.

Por comunidades autónomas, Cataluña (3.164 euros por metro cuadrado), Madrid (2.966 euros) y País Vasco (2.532 euros) presentaron los niveles de precios en vivienda nueva más altos.

Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.372 euros), La Rioja (1.336 euros), Murcia (1.196 euros) y Extremadura (1.135 euros) son las comunidades que presentaron precios de vivienda nueva más bajos.

En cuanto a la evolución semestral de precios, las comunidades autónomas en las que más creció el precio de la vivienda nueva en el último semestre fueron Cataluña, 3,5%, Madrid, 2,8%, Baleares un 1,6% y Galicia, 1,3%.

Por el contrario, Aragón (+0,4%), Asturias (+0,3%) y Cantabria (+0,2%) son las comunidades que han experimentado un menor crecimiento en el último año.

En 2016, según el informe, se consolida la estabilización del sector por la evolución favorable de los factores que le afectan: el aumento apreciable de la cifra de transacciones, la subida generalizada de los precios aunque de manera discreta, la reactivación de la venta de vivienda sobre plano, la mejora en la accesibilidad al crédito y por último, una mejora de los parámetros macroeconómicos.

“De mantenerse las condiciones macroeconómicas actuales y las previsiones avanzadas a 2017, es probable que comience la recuperación del sector con un ciclo de crecimiento positivo, suave en la mayoría de los casos”, apunta ST Sociedad de Tasación.

Asimismo, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación ha mantenido su tendencia al alza a lo largo de 2016, registrando una subida de 0,7 puntos en el cuarto trimestre 2016, hasta colocarse en 54,5 puntos sobre un máximo de 100.

Por comunidades autónomas, La Rioja (57,9), Baleares (57,9) y Madrid (56,9) presentaron los mayores índices de confianza, mientras que Castilla-La Mancha (50,9), Castilla y León (50,8) y País Vasco (49,3) se apuntaron los valores más bajos.

Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, mantiene su tendencia y se sitúa en 7,5 años en el último trimestre de 2016.

Baleares continúa siendo la comunidad autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda 15,8 años, al tiempo que La Rioja es la región donde es más fácil acceder a la vivienda 4,6 años.

Escrito por calopez el 3 de enero de 2017 con 0 comentarios

Sareb ultima la venta de su mayor cartera a Goldman Sachs

La Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) ultima la venta de su mayor cartera de créditos inmobiliarios fallidos a Goldman Sachs, según han informado a Europa Press fuentes del mercado.

La cartera se encuentra respaldada por viviendas ubicadas en Cataluña, Madrid, Andalucía, Galicia y Valencia. Fuentes del llamado ‘banco malo’ han declinado hacer comentarios.

Esta cartera, bautizada como ‘proyecto Eloise’, tiene un perímetro de 600 millones de euros y el precio de la operación podría situarse entre los 150 millones y los 300 millones de euros, según confirmaron distintas fuentes al diario ‘elEconomista’.

En el mes de marzo, Sareb cerró la venta a un inversor institucional de un paquete de préstamos garantizados con activos industriales por un importe nominal de 73,7 millones de euros, y en septiembre puso punto final a otra operación de este tipo respaldada por edificios residenciales en Madrid.

RALENTIZACIÓN DEL RITMO DE VENTA

El ritmo de venta de grandes carteras se frenó en 2015, dado que la sociedad de gestión de activos tenía que hacer frente a la circular contable del Banco de España, que le obligaba a retasar todos sus activos.

Esta tarea ha provocado una caída en el volumen de ventas. De hecho, en los nueve primeros meses del año, la sociedad registró unos ingresos de 2.270 millones de euros, un 9,7% menos que el mismo periodo del año anterior.

En este periodo de tiempo, vendió 8.930 inmuebles, un 12% más que el mismo periodo del año anterior. De ellos, 5.109 eran inmuebles propios y 3.821 se vendieron desde el balance de los promotores a través de los planes de dinamización de ventas (PDV), según los datos preliminares que maneja Sareb.

El pasado 9 de diciembre, tanto la Comisión Europea como el Banco Central Europeo avisaron de que la desinversión de la cartera de Sareb ha progresado más despacio que en 2014 y en 2015, lo que requería una gestión más efectiva de su cartera.

“Sareb tiene en marcha una política de procedimientos para gestionar su cartera, pero necesita implementarlas total y rápidamente”, advertían ambas instituciones en un informe sobre la sexta misión de supervisión del rescate bancario.

Desde su punto de vista, la situación financiera del llamado ‘banco malo’ en la primera mitad del año “no muestra una mejora de su situación financiera”, por lo que consideran que podría ser necesario llevar a cabo nuevas rondas de recapitalización dependiendo de la evolución del mercado inmobiliario.

Escrito por calopez el 28 de diciembre de 2016 con 0 comentarios

Cajamar pone en venta más de 2.500 inmuebles en toda España con descuentos de hasta el 30%

Grupo Cooperativo Cajamar ha puesto a la venta más de 2.500 inmuebles con descuentos de hasta el 30% repartidos por todo el territorio nacional, incluidas grandes capitales, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones.

En una nota de prensa, la entidad explica que su oferta recoge tanto inmuebles urbanos como de costa, ya sean de obra nueva y de segunda mano. La mayor parte de los inmuebles se ubica en Andalucía, con 890 inmuebles, y Comunidad Valenciana, con 790, por delante de Madrid (260), Murcia (160), Cataluña (140, 60 de ellos en Tarragona) y Castilla y León (140, 110 de ellos en Valladolid).

Las cajas rurales del grupo Cajamar denominarán esta oferta como ‘Campaña Navidad’. Las rebajas se mantendrán hasta el próximo 31 de enero.

En el caso de Andalucía, la oferta de inmuebles se concentra en las provincias de Almería y Málaga, con 550 y 270 unidades rebajadas, respectivamente.

La oferta de la Comunidad Valenciana se centra en la provincia de Valencia, con más de 370 inmuebles, seguida de Castellón y Alicante, con 280 y 130 inmuebles ofertados, respectivamente.

Como ejemplo, en Valencia se vende un piso de dos habitaciones en Rótova, con plaza de garaje y trastero, cuyo precio antes de la campaña era de 78.600 euros y ahora está ofertado en 62.800 euros.

En el caso de Madrid, Cajamar destaca un piso de dos habitaciones en Getafe, cuyo precio de campaña es de 211.900 euros, siendo su precio anterior de 236.400 euros.

Dentro del municipio de Valdemoro, ofrece un piso de dos dormitorios, con zonas comunes con piscina, rebajado a 122.700 euros, desde los 146.500 euros que costaba antes de la campaña.

Escrito por calopez el 20 de diciembre de 2016 con 0 comentarios

La diferencia entre el precio de la vivienda en capitales y el resto de España alcanza su máximo

La variación entre los precios de la vivienda en las capitales de provincia y en el resto del mercado inmobiliario español divergieron un 6% en el mes de noviembre, la mayor diferencia entre ambos desde el segundo trimestre de 2015, según los datos de idealista.

Pese a que históricamente ambos mercados no han tenido un comportamiento exacto, sí han presentado una tendencia común que se ha visto rota desde el segundo trimestre de 2015.

El portal inmobiliario asegura que desde el final del año pasado los precios de la vivienda en las capitales han registrado una tendencia alcista, hasta el aumento interanual del 1,7% en el mes de noviembre.

Por su parte, el resto del mercado español ha continuado con su tónica a la baja de los últimos años, hasta caer un 4,3% interanual el pasado mes.

De esta manera, el proceso de divergencia ha provocado que se dispare la diferencia entre ambas tasas de variación hasta llegar a su máximo de seis puntos porcentuales.

El jefe de Estudios de idealista, Fernando Encinar, ha explicado que los mercados que generan más interés y cuentan con una demanda solvente están experimentando subidas de precio, mientras que otras áreas como las rurales no consiguen suscitar el interés de la demanda y se ven forzaas a continuar bajando precios para conseguir cerrar operaciones.

Escrito por calopez el 14 de diciembre de 2016 con 1 comentario

El precio de la vivienda libre acelera su subida al 4% en el tercer trimestre por la vivienda usada

El precio de la vivienda libre aumentó un 4% en el tercer trimestre en tasa interanual, una décima por encima del repunte anual del segundo trimestre (+3,9%), según datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este incremento del 4% ya son diez los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 7,3% en comparación con el tercer trimestre de 2015, tasa más de un punto inferior a la del trimestre anterior (+8,4%), mientras que el precio de la vivienda usada aceleró tres décimas su crecimiento anual, desde el 3,2% del segundo trimestre al 3,5% en el tercero.

En tasa intertrimestral (tercer trimestre sobre segundo trimestre de 2016), el precio de la vivienda libre aumentó un 0,8%, un punto menos que en el segundo trimestre (+1,8%) y una décima por encima del incremento trimestral que experimentó en el tercer trimestre de 2015. Con este repunte del 0,8%, el precio de la vivienda libre acumula ya tres trimestres consecutivos de alzas trimestrales.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió un 0,5% entre julio y septiembre, registrando su primer recorte trimestral desde el cuarto trimestre de 2014. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó un alza trimestral del 1%, frente al 1,5% del trimestre anterior.

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al indicador que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

Escrito por calopez el 7 de diciembre de 2016 con 2 comentarios



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