El Consejo de Ministros ha aprobado un anteproyecto de Ley por el que se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la de Enjuiciamiento Civil para, entre otras cosas, facilitar que los propietarios de viviendas en alquiler recuperen sus inmuebles, aunque sus inquilinos estén al corriente de los pagos, y agilizar los procesos de desahucio.
Además, el Gobierno ha aprobado una exención en el IRPF del 50% de las rentas derivadas de transmisión de bienes inmuebles urbanos entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre de este año.
En rueda de prensa tras el Consejo de Ministros, la ministra de Fomento, Ana Pastor, aseguró que este anteproyecto de Ley, que incluye además estímulos fiscales para fomentar el alquiler de viviendas en manos de no residentes, persigue dar más seguridad jurídica a los propietarios para que se saquen más viviendas al mercado del alquiler y así facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes, colectivos vulnerables y familias con menores rentas.
En primer lugar, la medida “estrella”, según Pastor, es la posibilidad de que el propietario pueda recuperar la vivienda con un aviso de un mes de antelación para su uso como residencia habitual, también para familiares de primer grado o cónyuges, sin necesidad de tener que pactarlo, como hasta ahora, con el inquilino.
Además, la nueva norma reduce a la mitad las prórrogas que se establecían por ley en los contratos de arrendamiento. La prórroga forzosa que permitía a los inquilinos habitar una vivienda durante cinco años pasa a tres años, y la prórroga tácita de tres años se reduce a uno. De esta forma, la Ley sólo amparará a los inquilinos para que permanezcan en la vivienda durante cuatro años, en lugar de ocho años.
Asimismo, las partes podrán pactar un incremento de la renta de alquiler al año superior o inferior a al IPC, que establecía hasta ahora la LAU.
Por otro lado, el anteproyecto de Ley incluye una agilización de los procesos de desahucio para aportar más seguridad jurídica a los propietarios e introduce exenciones del 70% en la tributación por IRPF para propietarios no residentes que pongan sus viviendas en alquiler y de hasta el 100% si estos propietarios residen en la UE y no son mayores de 30 años.
Por último, el Gobierno ha introducido cambios en la regulación de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis), dedicadas a la gestión de carteras de viviendas en alquiler, para fomentar su expansión.
Escrito por calopez el 11 de mayo de 2012 con 0 comentarios
El Salón Inmobiliario de la Banca (Sibanc), el primer salón inmobiliario exclusivo para activos de bancos y cajas, se celebrará en la primera quicena del próximo mes de septiembre en Madrid, según informaron los promotores del evento.
El Sibanc nace con el fin de atender una necesidad que, según los organizadores, “reclamaban desde hacía tiempo las propias entidades, las verdaderas protagonistas del sector en este momento”.
El salón, que está previsto se celebre en el centro de la capital, habilitará a bancos y cajas una nueva plataforma para que ofrezcan y comercialicen sus carteras inmobiliarias.
El proyecto está liderado por un grupo de profesionales con amplia trayctoria ligada a iniciativas empresariales del sector residencial, según indicó la organización en un comunicado.
Para el director de Sibanc, Alvaro Carrasco, la cartera inmobiliaria de los bancos y cajas “presenta una clara ventaja competitiva y notables atractivos para el potencial comprador”.
“Bancos y cajas poseen actualmente la mejor cartera residencial, muy diferente a la del resto del sector porque su oferta es más abundante y variada, tanto por tipología como para ubicación geográfica, porque manejan un rango de precios más ajustado al mercado y porque están en disposición de garantizar la financiación necesaria”, argumenta el directivo del certámen.
Por ello, estima que un salón inmobiliario exclusivo para entidades financieras “constituye una magnífica plataforma para las entidad financieras”, toda vez que, según sus datos, “a día de hoy el proyecto residencial de los bancos y cajas constituye el verdadero polo de interés del público visitante a una feria”. Además, considera que un certámen especializado de este tipo puede contribuir a incentivar la “demanda en la sobra” de vivienda.
Escrito por calopez el 9 de mayo de 2012 con 0 comentarios
El Gobierno contempla la posibilidad de crear un registro público de inquilinos morosos con el objetivo de fortalecer las garantías jurídicas de los propietarios de viviendas en alquiler y potenciar de este modo el arrendamiento, según contempla el ‘Programa Nacional de Reformas 2012′ remitido por el Gobierno a la Comisión Europea (CE).
El Ejecutivo quiere “impedir ciertas prácticas abusivas de los inquilinos” por lo que, afirma, está “estudiando la posibilidad” de crear este registro donde figuren los nombres de los arrendatarios conflictivos.
Para darle un marco legal a este registro y la inclusión de los datos de los inquilinos, el Gobierno plantea una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).
Esta propuesta está incluida en el apartado de medidas de dinamización del mercado de alquiler, que también contempla una flexibilización de la duración del contrato de arrendamiento, sin especificar cuál sería la modificación. Actualmente, a partir del primer año, el inquilino tiene derecho a cuatro prórrogas hasta un máximo de cinco años.
MEDIDAS FISCALES PARA ALQUILAR VIVIENDAS VACÍAS.
Por otro lado, el Gobierno fomentará el alquiler de las viviendas vacías mediante medidas fiscales, como incentivar al propietario con bonificaciones a las rentas de alquiler.
Asimismo, el informe propone una reformulación del sistema de valoraciones y una búsqueda de mecanismos para la homogenización del valor del suelo, de forma que no persistan los tres valores diferenciados actuales (fiscal-catastral, expropiatorio y financiero-hipotecario).
El Gobierno contempla también la posibilidad de unificar las distintas ayudas al alquiler vigentes para que los ciudadanos puedan acudir a una “ventanilla única”, dando prioridad a las personas con bajos niveles del renta e incluyéndolas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación.
Por último, el Ejecutivo llevará a cabo un Plan estatal para la regeneración urbana y el alquiler (2013-2016) con el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda, dar salida a las viviendas vacías y fomentar el empleo en uno de los sectores más afectados por la crisis.
El plan contempla la definición de vivienda protegida destinada al alquiler con opción a compra, el fomento del alquiler para favorecer el acceso a la vivienda de las personas con menos recursos e impulsar la rehabilitación.
NO SE INICIARÁN MÁS DE 105.000 VIVIENDAS EN 2015.
El Gobierno pretende con estas medidas impulsar el mercado del alquiler, ante el parón del mercado de la propiedad. Así, el Gobierno recuerda en el documento remitido en el que se detalla el Plan de Estabilidad para 2012-2015, que la demanda de viviendas ha registrado caídas “muy acusadas” en 2011 y que es previsible “un ajuste lento del mercado”.
Concretamente, prevé que las viviendas iniciadas se reactiven “muy suavemente”, sólo compensando la reducción del ‘stock’ de inmuebles sin vender.
De esta forma, se pasará de unas 90.000 viviendas iniciadas en 2011 a unas 105.000 viviendas en 2015, lo que implicará, al menos, “leves tasas” de crecimiento interanuales positivas en los indicadores de inversión inmobiliaria residencial durante 2014 y 2015.
Escrito por calopez el 3 de mayo de 2012 con 0 comentarios
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España cayó un 0,8% durante el pasado mes de abril, hasta los 2.044 euros por metro cuadrado, y acumula una bajada del 7,7% en los últimos 12 meses, según los datos del índice inmobiliario que elabora fotocasa.es junto con la escuela de negocios IESE.
Todas las comunidades autónomas registraron descensos de los precios el mes pasado, excepto Baleares, donde se incrementaron un 0,3%. La región en la que más cayeron los precios fue Extremadura, con un descenso del 1,9%, seguida de La Rioja (-1,8%) y Canarias (-1,4%).
Por su parte, Madrid y Barcelona sufrieron bajadas del 0,9%, hasta los 2.725 euros y 2.599 euros el metro cuadrado, respectivamente.
El portal inmobiliario destaca que los diez municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Madrid y Vizcaya. La localidad con los precios más altos sigue siendo San Sebastián, donde el metro cuadrado cuesta 5.058 euros.
Escrito por calopez el 3 de mayo de 2012 con 0 comentarios
El precio de alquiler de viviendas moderó su descenso durante el primer trimestre del año, según el portal inmobiliario ‘Idealista.com’, que indica que en este periodo las rentas bajaron en el 62,8% de los principales mercados inmobliarios del país, frente a la tasa del 77% de cierre de 2011.
La firma indica que en los tres primeros meses del año se registraron subidas de precio de alquiler en algunas ciudades. Las más acusadas se localizaron en Ourense, con un incremento del 3,9%, por delante de Logroño (+2,7%), y Badajoz y Salamanca (+2,5% en cada ciudad).
Del lado de los descensos sobresalen los de Cádiz, con una caída del 5,6% y Vitoria (-5,3%), según el informe trimestral de Idealista.
Las grandes capitales cierran el primer trimestre con reducciones en el precio de los pisos en renta. La más destacada es la de Zaragoza, con una contracción del 3,7%, seguida de Valencia (-2,9%), Barcelona (-2,6%), Bilbao (-2,5%), Madrid (-2%) y Sevilla (-1%).
Así, a la conclusión de los tres primeros meses del año, Castellón de la Plana, Cáceres y Lugo se sitúan como las capitales más baratas para alquilar un piso de entre las analizadas por el portal, con precios de entre 4,6 y 4,9 euros por metro cuadrado y mes.
En el lado opuesto, Madrid lidera las ciudades más caras para arrendar una vivienda, con un importe medio de 11,6 euros por metro cuadrado y mes. Depués se sitúan Bilbao, San Sebastián y Barcelona.
Escrito por calopez el 12 de abril de 2012 con 0 comentarios
La recuperación del sector inmobiliario pasa por que vuelva el crédito, antes incluso que por un mayor ajuste de precios, según valoró fotocasa.es a la vista del nuevo desplome de las hipotecas en el mes de enero (-41,3%), tal y como reflejan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
“La cuantía del volumen de dinero destinado por las entidades financieras a préstamos hipotecarios sigue bajando y además el poco que prestan lo están encareciendo de forma regular”, advierte el portal inmobiliario, que estima que “esta situación no hace más que seguir lastrando el sector inmobiliario, falto de noticias positivas que lo ayuden a reactivarse”.
En su opinión, es necesario un cambio de tendencia en esta variable. “Necesitamos apreciar cierta tendencia positiva a la recuperación de la concesión de crédito hipotecario, para que se produzcan cambios en el sector”, sentencia.
Escrito por calopez el 26 de marzo de 2012 con 1 comentario
El 11,4% de los propietarios que pusieron su piso en venta en 2011 lograron venderlo y, para ello, tuvieron que aplicar un descuento medio de 44.446 euros, según datos de fotocasa.es.
Asimismo, el portal inmobiliario indica que la mitad de los usuarios que consiguieron cerrar transacciones de venta lo hicieron en los seis meses siguientes a la puesta en el mercado del inmueble, a un 19% les costó entre siete meses y un año, y otro 19% tuvo que esperar entre uno y dos años para desprenderse de la propiedad.
De la encuesta de fotocasa.es se desprende, por tanto, que “las rebajas en el precio son el método más eficaz para vender un piso, pero aun así, no garantizan el cierre de operaciones”.
Así, el 78% de los encuestados que no ha conseguido vender asegura que ha aplicado descuentos, con una reducción media del precio de los pisos de 35.517 euros.
Para el director de fotocasa.es, Christian Palau, “los datos reflejan que un correcto ajuste del precio de venta de la vivienda incrementa de forma sensible las probabilidades de cerrar la transacción”, si bien “la dificultad de acceso a crédito, su encarecimiento, la desconfianza económica y la inestabilidad laboral frenan al comprador”.
PARA ALQUILAR SE REBAJA UNA MEDIA DE 86 EUROS.
Por otro lado, fotocasa.es asegura que los usuarios que han decidido poner sus pisos en alquiler han tenido más éxito. El 73,4% de los encuestados afirma haber podido alquilar su vivienda, frente al 26,6% que no lo ha conseguido.
Al igual que en el caso de las ventas, los datos que arroja la encuesta sobre arrendamientos también revelan que los propietarios están ajustando los precios. El 52% de los encuestados asegura que ha bajado el precio para poder alquilar su propiedad, y que de media, lo han hecho en 86 euros al mes. Por el contrario, el 48% de los propietarios que han alquilado sus viviendas no han tenido que reducir el precio.
La encuesta también revela que entre los usuarios que decidieron bajar el precio del alquiler, la mitad redujo el importe de las mensualidades en los tres primeros meses desde la colocación del anuncio.
Entre los arrendadores que no han conseguido alquilar sus pisos (el 26,6%), sólo la mitad ha bajado el precio, en una media de 123 euros mensuales. El otro 50% de usuarios de fotocasa.es que no han conseguido alquilar sus pisos declaran no haber aplicado descuentos al precio del alquiler.
Escrito por calopez el 20 de marzo de 2012 con 0 comentarios
El precio de la vivienda en los municipios del interior de España bajó más de un 40% entre septiembre de 2011 y febrero de 2012, según datos del portal inmobiliario pisos.com.
La web señala que el inmueble cuyo precio más se ha ajustado en estos seis meses es un chalet situado en Barcience (Toledo), que acumula una caída del 44%. No obstante, pisos.com asegura que estas bajadas no son exclusivas de las localidades del interior del país, pues en Madrid, Cataluña y Zaragoza pueden encontrarse viviendas entre un 30% y un 40% más baratas.
Según el director del portal, Miguel Ángel Alemany, las divisiones inmobiliarias de bancos y cajas “son las que, probablemente, han propiciado esta situación, ya que acumulan alrededor del 40% de viviendas sin vender”. Además, Alemany ha destacado que las previsiones en este sentido “no son demasiado favorables, pues el aumento del ritmo de embargos engrosará aún más sus carteras”.
El precio medio de la vivienda en España durante el pasado mes de noviembre fue de 2.123 euros por metro cuadrado, un 9,36% menos que el año anterior y un 1,08% menos que en octubre, según el último informe de precios de venta de pisos.com.
Escrito por calopez el 15 de marzo de 2012 con 0 comentarios
La reforma laboral y la subida del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) constituyen dos nuevos “factores negativos” a la hora de decidir la compra de una vivienda en 2012, según el portal inmobiliario ‘Pisos.com’.
Según la web, la reforma laboral “introduce una mayor inseguridad en el endeudamiento a largo plazo”, mientras que la subida del impuesto “ha mermado los salarios, y hace necesario ganar un 15% más para obtener la misma financiación que hace un año”.
No obstante, ‘Pisos.com’ señala como factores que podrían hacer mejorar la compraventa de pisos en 2012, la restauración de la deducción por compra de vivienda en el IRPF, el mantenimiento del IVA ‘superreducido’ y el continuo descenso de precios.
Pese a todo ello, el portal inmobiliario considera que aún es pronto para determinar si las compraventas de pisos mejorarán en 2012, tras el descenso interanual del 26,3% que se anotaron en enero, según el INE.
Escrito por calopez el 12 de marzo de 2012 con 0 comentarios
Banesto ha puesto a la venta 4.600 viviendas a través de su portal inmobiliario Casaktua.com con precios de hace 20 años, ya que el coste medio por metro cuadrado es de 638 euros, lo mismo que costaba de media el metro cuadrado en España en 1992, según ha informado la entidad financiera en un comunicado.
La mayoría de las viviendas puestas a la venta cuentan con tres dormitorios y una superficie de 90 metros cuadrados, además tienen rebajas de hasta un 80%, con un coste medio de 56.700 euros, y están repartidas por toda la geografía española.
Asimismo, la entidad financiera insiste en que el precio medio por metro cuadrado es menos de la tercera parte durante el pico más alto de precios, que en primer trimestre de 2008 rondaba los 2.101 euros, según datos del Ministerio de Fomento consultados por el banco.
De los 4.600 inmuebles que conforman la promoción, 1.558 viviendas presentaron rebajas de hasta el 50%, mientras que 1.887 han experimentado descuentos de entre un 50% y un 70%, y 1.155, de más del 70%.
Con esta iniciativa, Banesto ofrece la posibilidad de comprar desde una vivienda de 95 metros cuadrados por 33.000 euros en Jerez de la Frontera (Cádiz), un piso de 67 metros cuadrados en Alicante por 27.600 euros, o una vivienda de 61 metros cuadrados en el municipio madrileño de Leganés por 101.000 euros.
Además, la entidad ofrece condiciones muy favorables con una financiación del 100% del importe del inmueble y una hipoteca de hasta 40 años.
Escrito por calopez el 6 de marzo de 2012 con 1 comentario
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