No resulta agradable desde luego la comparación entre los objetivos de determinados planes estratégicos, sea cual sea el sector, hace ocho o diez, y los resultados años actuales del desarrollo de dichos planes, algo que aplicado al sector de la vivienda resulta todavía más sangrante si cabe en lo que se refiere al fracaso generalizado de la inmensa mayoría de dichos planes.
Si tomamos como referencia los datos del que fue uno de los planes más mediáticos en su momento, el llamado Plan Joven de la comunidad de Madrid podemos sin duda entender la magnitud real de esta cuestión.
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Escrito por Norberto el 21 de mayo de 2013 con 0 comentarios
Situado ya un contexto claro en el anterior artículo en el que veíamos el avance creciente de la oferta de viviendas por debajo de los 100.000 € en las grandes ciudades de nuestro país, vamos a acercarnos hoy a estas viviendas para tratar de identificar sus características generales.
El mayor stock de este tipo de viviendas responde características generales bastante concretas que se repiten de una ciudad a otra, suelen ser viviendas relativamente antiguas con pocos metros útiles, en barrios o zonas menos favorecidas de las ciudades y que habitualmente tienen necesidades de reforma así como ausencia de elementos como pueden ser ascensores.
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Escrito por Norberto el 15 de abril de 2013 con 0 comentarios
Como dicen que no hay nada mejor que un buen ejemplo vamos a comenzar esta pequeña serie de artículos no con uno, sino con los ejemplos muy evidentes de lo que queremos transmitir, aunque antes vamos a proponer al rector un pequeño ejercicio de retrospección con una pregunta muy sencilla; ¿si usted vive en una ciudad de más de 100.000 habitantes cuál sería el porcentaje de viviendas de precio inferior a los 100.000 € en el mercado de compra-venta hace tan sólo cinco años?
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Escrito por Norberto el 14 de abril de 2013 con 0 comentarios
En el anterior artículo de esta serie, dedicado a la actitud del vendedor a la hora de ofrecer una vivienda a posibles compradores, veíamos como si siempre ha resultado fundamental una posición de transparencia sobre las viviendas a vender en cuanto a la información aportada, hoy en día es sencillamente imprescindible teniendo cuenta que nos encontramos en un mercado tremendamente abundante de ofertas abundante pero muy escaso en demandas, lo que hace que quien desea adquirir un inmueble opte por las opciones que le proporcionan mayor confianza y seguridad a partir de las informaciones recibidas y la contrastación de dichas informaciones.
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Escrito por Norberto el 13 de abril de 2013 con 0 comentarios
Hoy en día el hecho de tener una vivienda resulta sin duda difícil. No estamos afirmando nada que no sea perfectamente comprobable por el lector y repetido profusamente en todos los medios de comunicación de nuestro país en los últimos años.
Ya hemos analizado anteriormente los motivos por los que el mercado de viviendas en venta se encuentra en un proceso de recesión casi constante en el que además también los precios se encuentran en caída constante desde el año 2007, así que no nos detendremos en este hecho incontestable, pero si queremos acercarnos a algunas cuestiones que como citamos en el título del artículo parecen elementales a la hora de tratar de vender una vivienda hoy en día por parte del propietario y que a veces no reciben la importancia que se merecen.
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Escrito por Norberto el 12 de abril de 2013 con 0 comentarios
Uno de los elementos que más ha retraído, desde la perspectiva los propietarios, la salida al mercado de alquiler de mayor número de viviendas en los últimos años tiene sin duda que ver con el miedo generado a partir de la situación de crisis actual con los impagos, impagos que no sólo afectan cuando hablamos de vivienda obviamente al mercado de compra-venta sino también al mercado de alquiler, aunque, es cierto, parece que en menor medida.
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Escrito por Norberto el 11 de abril de 2013 con 0 comentarios
Mucho se está hablando en los últimos meses de la influencia del llamado banco malo dentro del precio de la vivienda, un influencia justificada como ya hemos reflejado en este mismo espacio en buena medida tanto por el precio de compra por parte de SAREB de este gran parque de viviendas con el que se ha hecho así como la influencia de los precios de salida de estas viviendas al mercado.
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Escrito por Norberto el 10 de abril de 2013 con 0 comentarios
Sin duda la figura de la dación en pago se ha introducido dentro de los elementos de conversación de los ciudadanos en estos últimos tiempos siempre que se habla de las viviendas y la crisis del sector inmobiliario, que como sabemos tienen su máxima expresión en cuanto al sector social en las ejecuciones hipotecarias y los posteriores desahucios, un problema que se ha convertido sin duda en una de las cuestiones principales surgidas de la crisis generalizada que se está dado nuestro país en los últimos años.
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Escrito por Norberto el 9 de abril de 2013 con 0 comentarios
En un artículo publicado en este mismo espacio hace tan sólo unas semanas exponíamos la evolución del mercado de alquiler en nuestro país y recogíamos informaciones y puntos de vista que venían a confirmar una tendencia al alza en las viviendas alquiladas así como una disminución en los precios del alquiler sensible, aunque, tal vez no la esperada habida cuenta de la situación del sector inmobiliario.
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Escrito por Norberto el 8 de abril de 2013 con 0 comentarios
Cuando hablamos de la figura de la dación en pago, a la que ya nos hemos referido en este espacio en múltiples ocasiones, no estamos hablando de hecho de un instrumento novedoso de condonación de deuda para aquellos que no pueden asumir los costes derivados de las hipotecas de su vivienda, ya que de hecho en otros países esta figura ya ha sido asumida tiempo atrás e incluso de manera mucho más amplia que en el caso de nuestro país, que como recordamos aún posee una figura muy limitada y en muchos casos dependiente del hecho de que la entidad acreedora se encuentre acogida al código de buenas prácticas bancarias, algo que ocurre de manera total para aquellos usuarios de viviendas que tras el proceso de dación en pago traten de mantener un alquiler social en la misma vivienda.
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Escrito por Norberto el 5 de abril de 2013 con 0 comentarios
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