Hola, hoy nos han mandado la solicitud para pedir la hipoteca con cajamar, y dentro de las condiciones nos ponen el suelo en 3,250% y un diferencial del 1.250%. que opinais del tema, que deberia de hacer????? nos parece unas condiciones un poco abusivas, puesto que en principio cuando fuimosa preguntar nos dijeron que el diferncial era del 1% y el suelo en 2,75%. nos estan estafando o está el mercado asi realmente??? ayudaaaaaaaaa.
Euribor +1.2
- Iniciador del tema diegool
- Fecha de inicio
Hola diegool, que tal?
el mercado esta segun el perfil del cliente, la cantidad del prestamo, el % sobre la tasacion, el ratio de endeudamiento y los ingresos que tengas/ais. sin duda, hay cosas mejores, y sobre todo peores. sin mas datos tampoco se puede opinar, pero si tienes un perfil complicado, superas el 75-80% de la tasacion, superas el 35-40% de ratio de endeudamiento... igual es buena oferta, pero si vas sobrado con la tasacion, no le dedicas mas del 30% de tus ingresos oficiales al prestamo... pues igual si te pasas por cualquier otro banco te lo puedan mejorar.
saludos y buenas noches
ArsNatura
Member
Con todos los respetos...
Deberías leer un poco más. El foro no sólo sirve para hacer preguntas, sino también para aprender de las respuestas que dan a otros usuarios con preguntas similares.
Si lees unos cuantos post podrás ver cómo está el mercado hipotecario ahora mismo, que entidades tienen buenas ofertas, etc.
Además... ¿cómo esperas que te respondamos a una pregunta tan genérica? Un préstamo no es bueno o malo per se; depende del riesgo que comprenda tu operación y de algunos factores más. Pero estoy seguro que leyendo un poco eres capaz de averiguar por ti mismo si esas condiciones son buenas o malas para tu perfil.
Un saludo.
PD: Si después de leer, tienes alguna duda concreta estaremos encantados de asesorarte con mucho amor
Deberías leer un poco más. El foro no sólo sirve para hacer preguntas, sino también para aprender de las respuestas que dan a otros usuarios con preguntas similares.
Si lees unos cuantos post podrás ver cómo está el mercado hipotecario ahora mismo, que entidades tienen buenas ofertas, etc.
Además... ¿cómo esperas que te respondamos a una pregunta tan genérica? Un préstamo no es bueno o malo per se; depende del riesgo que comprenda tu operación y de algunos factores más. Pero estoy seguro que leyendo un poco eres capaz de averiguar por ti mismo si esas condiciones son buenas o malas para tu perfil.
Un saludo.
PD: Si después de leer, tienes alguna duda concreta estaremos encantados de asesorarte con mucho amor
cajamar es quien tiene la hipoteca de la obra, nos tendriamos que subrogar a dicha hipoteca. nos ofrecen el 100% del valor de hipoteca, y no superamos el 35% del riesgo que nos piden, se supone que si nos la conceden por las condiciones nuestras pero las que nos han ofrecido ellos hoy nos parece demasiado abusivas.
Nakar81
Super Moderator
El tema de las hipotecas con los bancos está muy jodido. Leete unos cuantos post al respectos (los que aparezcan en las páginas 1 y 2 del foro) y juzga por ti mismo.
Yo en principio me "da en el olfato" que quizás para tu perfil no sea demasiado malo, ya que si te dan el 100% ....
Yo en principio me "da en el olfato" que quizás para tu perfil no sea demasiado malo, ya que si te dan el 100% ....
Mari Carmen
Member
A mi con Cajamar me ponen un mínimo del 2.5 y el diferencial 0.75, por si te sirve de algo...
Don Pimpon
Active Member
No es extraño que las condiciones que ofrezca la hipoteca del promotor chirríen un poco, ya que se aprovechan de una serie de ventajas que el resto de bancos no tienen:
- No hay que pagar IAJD sobre la hipoteca, que vienen a ser unos 1500€ po cada 100.000€ que pidas de préstamo.
- No hace falta tasación, ya que el banco conoce de sobra el valor de los pisos (entre otras cosas porque en función de éste se ha hecho el reparto de responsabilidad hipotecaria de la hipo del promotor)
- La comisión por subrogación suele ser menor que las comisiones de apertura de otros bancos, con lo que saben que eso que te ahorras
-Suelen ser más flexibles con a quien le conceden la hipoteca, pues con la que está cayendo casi cualquiera es más solvente a medio plazo que un promotor, y ellos la pasta ya la tienen en danza
- Te pueden colar los goles que te dejes, porque la responsabilidad de informar sobre el préstamo recae sobre el promotor (con lo que tienen las espaldas cubiertas)
Total, que al final te encuentras con que para irte a otro banco tienes que poner 8 o 10 billetes de 500€ por delante, y eso tira para atrás a muchos, que no se paran a echar la cuenta de en cuanto tiempo recuperarían esa inversión...
Otra cosa es que vayas a distintos bancos a preguntar que condiciones dan (si es que las dan) para subrogaciones con antiguedad inferior a un año, ya que subrogarse es infinitamente más barato que abrir una hipoteca de nuevas.
Ejemplo práctico:
Capital 200.000€
comisión por subrogación CajaMar 0,5% 1000€
Intereses pagados el primer año al 3,25% 6500€
Intereses pagados el segundo año al 3,25% 6400€
comisión de apertura Banco Jones 0,5% (esto es un valor medio razonable) 1000€
IAJD nueva apertura 1,5% 3000€
Gastos de notario, registrador, etc. 1000€ (más o menos)
Tasación para Banco Jones 350€
Condiciones Banco Jones: 3% 6 meses y luego Euribor+0.75 sin suelo
Intereses pagados el primer año con Banco Jones: 5000€
Intereses pagados el segundo año con Banco Jones:3960€
Conclusión:
Con Cajamar: 13900€ a fondo perdido en 2 años
Con Banco Jones (hipoteca nueva): 14310€
Con Banco Jones (subrogación):13000€ (suponiendo que la subrogación tarda unos 3-4 meses)
La pega de este asunto: que el Banco Jones te tiene que dar el visto bueno a la operación, para lo cual la tasación tiene que ser buena, o tienes que necesitar menos del 80% del valor de compraventa/tasación, y que todos los bancos te intentan colar algún producto superfluo (seguro de protección de pagos, de vida, de tipos de interés, de meteoritos, de tornados...)
- No hay que pagar IAJD sobre la hipoteca, que vienen a ser unos 1500€ po cada 100.000€ que pidas de préstamo.
- No hace falta tasación, ya que el banco conoce de sobra el valor de los pisos (entre otras cosas porque en función de éste se ha hecho el reparto de responsabilidad hipotecaria de la hipo del promotor)
- La comisión por subrogación suele ser menor que las comisiones de apertura de otros bancos, con lo que saben que eso que te ahorras
-Suelen ser más flexibles con a quien le conceden la hipoteca, pues con la que está cayendo casi cualquiera es más solvente a medio plazo que un promotor, y ellos la pasta ya la tienen en danza
- Te pueden colar los goles que te dejes, porque la responsabilidad de informar sobre el préstamo recae sobre el promotor (con lo que tienen las espaldas cubiertas)
Total, que al final te encuentras con que para irte a otro banco tienes que poner 8 o 10 billetes de 500€ por delante, y eso tira para atrás a muchos, que no se paran a echar la cuenta de en cuanto tiempo recuperarían esa inversión...
Otra cosa es que vayas a distintos bancos a preguntar que condiciones dan (si es que las dan) para subrogaciones con antiguedad inferior a un año, ya que subrogarse es infinitamente más barato que abrir una hipoteca de nuevas.
Ejemplo práctico:
Capital 200.000€
comisión por subrogación CajaMar 0,5% 1000€
Intereses pagados el primer año al 3,25% 6500€
Intereses pagados el segundo año al 3,25% 6400€
comisión de apertura Banco Jones 0,5% (esto es un valor medio razonable) 1000€
IAJD nueva apertura 1,5% 3000€
Gastos de notario, registrador, etc. 1000€ (más o menos)
Tasación para Banco Jones 350€
Condiciones Banco Jones: 3% 6 meses y luego Euribor+0.75 sin suelo
Intereses pagados el primer año con Banco Jones: 5000€
Intereses pagados el segundo año con Banco Jones:3960€
Conclusión:
Con Cajamar: 13900€ a fondo perdido en 2 años
Con Banco Jones (hipoteca nueva): 14310€
Con Banco Jones (subrogación):13000€ (suponiendo que la subrogación tarda unos 3-4 meses)
La pega de este asunto: que el Banco Jones te tiene que dar el visto bueno a la operación, para lo cual la tasación tiene que ser buena, o tienes que necesitar menos del 80% del valor de compraventa/tasación, y que todos los bancos te intentan colar algún producto superfluo (seguro de protección de pagos, de vida, de tipos de interés, de meteoritos, de tornados...)
Suscribo todas las recomendaciones de Don Pimpon, con una cautela respecto a la posibilidad de subrogarte en la hipoteca del promotor con intención de realizar una posterior subrogación de banco para mejorar condiciones:
¡Ojo con que no te cuelen un CRÉDITO hipotecario en vez de un PRÉSTAMO hipotecario!, porque entonces se esfuma la principal ventaja económica de subrogarte en vez de abrir una hipoteca nueva: el IAJD, del que no te libras si lo que subrogas es un CRÉDITO y, además, muchos bancos no quieren saber nada de subrogaciones de créditos hipotecarios.
malas condiciones
hola creo que son bastante malas aunque es cierto que los bancos han endurecido algo las condiciones generales luego si lo negocias particularmente creo que puedes conseguir algo más y el diferencial no debería pasar el 1 lo del suelo es malo sobre todo en estos tiempos por decirte algo yo acabo de firmar con ing al 0,55 suerte y saludos
hola creo que son bastante malas aunque es cierto que los bancos han endurecido algo las condiciones generales luego si lo negocias particularmente creo que puedes conseguir algo más y el diferencial no debería pasar el 1 lo del suelo es malo sobre todo en estos tiempos por decirte algo yo acabo de firmar con ing al 0,55 suerte y saludos