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Madrid y Barcelona, entre las ciudades del mundo donde más crecerán las rentas de oficinas

Madrid y Barcelona estarán entre las ciudades del mundo donde más crecerán la rentas de las oficinas en los próximos tres años (2017-2019), según el director de estudios de CBRE en la región EMEA, Richard Holberton.

En el VIII Seminario de Tendencias de mercados de capitales de Esade y CBRE, ha augurado un cambio del ciclo económico mundial hacia el crecimiento pese a las incertidumbres políticas, y con volúmenes de inversión en ligera moderación.

El director de mercados de capitales de CBRE en Barcelona, Xavier Güell, ha repasado que España registró en 2016 su récord histórico de inversión inmobiliaria con 14.022 millones de euros, aunque creció a un ritmo de un dígito, frente a dos y tres dígitos de años anteriores, por lo que “ha llegado a un punto de equilibrio”.

Para 2017-2019 ha augurado que habrá un salto exponencial de nuevo producto en España en todos los sectores (oficinas, comercial, logístico y residencial), pero “no vale cualquier producto ni en cualquier zona”, aunque hay una importante demanda contenida, por lo que la perspectiva es de aumento de rentas en todos los sectores.

En el caso de Barcelona, se prevén 312.000 metros cuadrados nuevos de oficinas (285.000 de nueva construcción y el resto reformas) hasta 2019, de los que 202.000 son a riesgo –sin un inquilino previamente pactado–, y el 82% se concentran en el 22@ y la Zona Franca.

En logística, están previstos 636.000 metros cuadrados nuevos en la primera y segunda corona metropolitana (293.000 a riesgo) hasta 2019, y el sector residencial también seguirá recuperándose, aunque “todavía está lejos de la velocidad de crucero”.

El presidente del Club Inmobiliario de Esade, Eduard Mendiluce, ha visto imprescindible que las grandes ciudades cuenten con un plan estratégico urbanístico para dar seguridad a la inversión inmobiliaria, y ha alertado de que un exceso de regulación puede frenar la inversión inmobiliaria.

El también consejero delegado de Anticipa ha añadido que “no es sano” que un exceso de regulación financiera con Basilea IV respecto a exigencias de capital frene la financiación a la inversión inmobiliaria, aunque hay otras vías de financiación alternativas a la banca.

Escrito por calopez el 7 de marzo de 2017 con 0 comentarios

BMN y Casaktua lanzan una oferta de 1.400 viviendas con un descuento medio de 20.000 euros

BMN y Casaktua.com han lanzado una promoción conjunta de más de 1.400 viviendas con descuentos de hasta el 40%, por lo que los inmuebles han bajado su precio desde los 120.600 euros a los 100.000 euros de promedio, lo que supone una rebaja media de unos 20.000 euros.

De esta forma, los interesados podrán adquirir una vivienda con una superficie media de 100 metros cuadrados, y de entre una y cuatro habitaciones, por 1.000 euros por metro cuadrado, aproximadamente.

El último dato del Ministerio de Fomento, correspondiente con al cuarto trimestre de 2016, sitúa el precio medio del metro cuadrado en España en 1.512 euros, lo que supone un 34% por encima de la oferta de BMN y Casaktua, destacan las compañías.

Las viviendas de esta promoción se sitúan en las comunidades de Murcia, Andalucía, Baleares, Valencia, Madrid, Canarias, Castilla-La Mancha y Aragón. La oferta incluye todo tipo de activos residenciales: pisos, chalés, áticos, dúplex, estudios y lofts.

Por número de inmuebles, Andalucía, con 400, la Región de Murcia, con 380, la Comunidad Valenciana, con 345, y las Islas Baleares, con 320, son las comunidades que más activos inmobiliarios presentan.

En cuanto al precio, Aragón, Castilla-La Mancha y Andalucía son las comunidades más baratas, con un precio de 63.400 euros, 70.800 euros y 85.000 euros de promedio, respectivamente.

A modo de ejemplo, la promoción ofrece un piso de tres habitaciones, dos baños y 96 metros cuadrados en el municipio balear de Inca a 99.000 euros, frente a los 140.000 euros iniciales; un chalet de 83 metros cuadrados en Cartagena, que ha pasado de 203.500 euros a 167.350 euros, o un ático de lujo de 117 metros cuadrados en Casares (Málaga), por 195.000 euros, frente a los 242.000 euros anteriores.

Escrito por calopez el 6 de marzo de 2017 con 0 comentarios


La firma de hipotecas sobre viviendas aumenta un 14% en 2016 y suma tres años en positivo

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 14% en 2016 respecto al año anterior, hasta sumar 281.328, encadenando así su tercer aumento anual consecutivo después de siete años de caídas, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas venía registrando descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009 disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.

En el ejercicio 2014 se rompió finalmente esta tendencia y las hipotecas sobre viviendas crecieron un 2,3%. Al año siguiente, en 2015, la firma de hipotecas sobre viviendas se disparó un 20,8%. Este año el incremento ha sido menor, del 14%, pero también de dos dígitos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2,8% en 2016, hasta los 109.759 euros, mientras que el capital prestado repuntó un 17,2% en el conjunto del año, hasta los 30.878 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2016 fueron Andalucía (53.733), Madrid (47.801) y Cataluña (45.873).

Todas las comunidades autónomas incrementaron la firma de hipotecas sobre viviendas el año pasado. Los mayores aumentos correspondieron a Castilla-La Mancha (+23,8%), Aragón (+19,3%) y Extremadura (+18,7%) y los menores a Galicia (+2,9%), Navarra (+5,9%) y Asturias (+8,4%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2016 fueron Madrid (7.319,6 millones de euros), Cataluña (5.773,2 millones) y Andalucía (5.086,1 millones de euros).

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 7% EN EL AÑO.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2016 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) se incrementó un 7,3% respecto a 2015, hasta un total de 399.258, su segundo repunte anual tras el de 2015 (+17,9%).

El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 9,1% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 53.399 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas repuntó un 1,7% y sumó 133.746 euros.

En 2016, un total de 137.978 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 22,3% respecto a 2015. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el año pasado se produjeron 108.196 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 23,5%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 22.282, un 23,2% menos que en 2015. Por su parte, en 7.500 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 6,3% más.

CINCO MESES DE SUBIDAS INTERANUALES.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 20.747 en diciembre de 2016, con un crecimiento del 6,9% respecto al mismo mes de 2015.

El avance interanual de diciembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan cinco meses de subidas consecutivas, es mucho más moderado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas se dispararon un 32%.

En tasa intermensual (diciembre de 2016 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 18,4%, mientras que el capital prestado bajó un 16,2%. Tanto el descenso mensual en la firma de hipotecas sobre viviendas como el del capital prestado son los más pronunciados que se producen en un mes de diciembre en los últimos cinco años.

BAJA EL INTERÉS MEDIO DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS.

A cierre de 2016, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,15%, con un plazo medio de 22 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,18%, frente al 3,37% de un año antes.

El 68,4% de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 31,6% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto figura en el 92,5% de los nuevos contratos.

Escrito por calopez el 28 de febrero de 2017 con 0 comentarios

Idealista descarta una “burbuja del alquiler”, pero prevé más aumentos de precios en 2017

El jefe de estudios y cofundador de idealista, Fernando Encinar, ha descartado que exista una “burbuja del alquiler”, pero ha pronosticado nuevos aumentos de precios en 2017 en grandes ciudades y ha indicado que vivir de alquiler en algunas capitales, como Madrid o Barcelona, “se está poniendo imposible”, ya que los precios de los alquileres de inmuebles en estas ciudades se están acercando a los niveles de otras grandes capitales europeas.

Así lo ha señalado Encinar en una entrevista realizada para idealista news, donde también ha señalado que los habitantes de las dos mayores ciudades españolas, al igual que los de otras grandes urbes, son conscientes de que no se puede vivir en el centro por un alquiler razonable y que para encontrar un precio que se ajuste a su bolsillo tienen que ir a zonas periféricas.

No obstante, indicó que el alquiler no es un problema en la mayor parte del Estado, a pesar de que se ha producido un aumento “fuerte” de la demanda, que de momento no está siendo acompañada por un aumento similar de la oferta y ello está provocando un incremento “temporal” de los precios. “Pero no creo que estemos ante una burbuja”, añadió.

A pesar de ello, Encinar afirmó que “hay que quitarse de la cabeza la idea de que alquilar es vivir en el centro por poco dinero”. En el caso de Madrid, apuntó que vivir de alquiler dentro de la M-30 no es barato, “ni lo va a ser”, según Encinar, que también ha señalado que el auge del alquiler está permitiendo rejuvenecer distritos periféricos, bien comunicados y que cuentan con buenas infraestructuras.

En este contexto, Encinar ha apuntado que los precios del alquiler van a seguir subiendo en 2017, sobre todo en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y los archipiélagos. No obstante, el jefe de Estudios de idealista no cree que se vaya a sufrir una situación similar a la que se vivió en la compraventa en 2008, porque considera que el mercado del alquiler es muy distinto y señala que está aumentando en algunas zonas “muy localizadas”. “Nadie se queda entrampado con una deuda enorme por culpa del alquiler. Si no se puede pagar la renta, siempre se puede buscar algo más barato”, ha apuntado.

El perfil del inquilino en este momento es el de personas que han decidido vivir de alquiler esperando a que el precio de compraventa se ajuste, tienen ahorros y están planteándose comprar. Junto con ellos, según Encinar, también se suma la ‘Generación Erasmus’, es decir, chicos y chicas que estudiaron fueras gracias a estas becas, compartieron piso de alquiler y que cuando regresaron se fueron de casa de sus padres.

CRECE LA DEMANDA.

Sin embargo, Encinar pone de relieve que también hay una “demanda forzada” de personas que podrían pagar una cuota hipotecaria mensual similar o incluso inferior a un alquiler, pero que no tienen ahorros.

Preguntado sobre si el cierre del grifo hipotecario está favoreciendo el alquiler, Encinar ha subrayado que los bancos están volviendo a flexibilizar la concesión de hipotecas, pero que siguen siendo “muy prudentes” en cuanto a quién financian. “Si un posible comprador no tiene ahorrado en torno al 20% del precio, además del 10% de los gastos de compraventa, el banco probablemente no le dará el préstamo y tendrá que ir al mercado del alquiler”, ha añadido.

“No todo el mundo puede hipotecarse, ni ser propietario de una vivienda y por eso hay una demanda que se está trasladando al alquiler”, ha afirmado Encinar. Por ello, teme que en unos años “se vea una presión social para que el Gobierno cree un banco público para dar hipotecas sociales”.

Encinar cree que el mercado del alquiler tiene todavía “posibilidades” de crecer en España, pero considera que con la mejora constante del empleo, la recuperación económica y sobre todo cuando los que ahora viven de alquiler en unos años quieran ser propietarios de su casa, España mantendrá unos niveles más bajos que los países centroeuropeos. Sin embargo, Encinar prevé que la demanda siga siendo “alta”, lo que presionará los precios al alza.

NUEVAS VIVIENDAS EN ZONAS CON ALTA DEMANDA.

Para aumentar la oferta, el jefe de Estudios de idealista apuesta por aumentar las nuevas casas en algunas capitales, aunque teme que “por motivos ideológicos” los ayuntamientos no tengan planes de facilitar miles de viviendas al mercado, lo que empeorará las cosas.

Encinar considera que se tiene que plantear ya la construcción de viviendas en zonas de alta demanda, aunque cree que esto no va a ocurrir, por lo que únicamente se subirán más los precios del alquiler.

Sobre el alquiler vacacional, Encinar cree que este solo afecta a un “puñado de calles” de Barcelona y Madrid. “El alquiler vacacional es una manera de superar la crisis para muchas familias”, ha añadido Encinar, tras apuntar que hay que regularlo para que funcione y genere ingresos en las ciudades.

Escrito por calopez el 22 de febrero de 2017 con 0 comentarios

Bankia pone a la venta más de 2.200 viviendas con descuentos de hasta el 40%

bankia

Bankia ha puesto a la venta una selección de más de 2.200 viviendas y 700 activos singulares con descuentos de hasta el 40%, según informó la entidad financiera, que apuntó que los inmuebles incluidos en esta oferta se encuentran distribuidos por todo el territorio nacional.

Principalmente están ubicados en grandes capitales, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones. Por tipología, se oferta tanto vivienda urbana como de costa, todas ellas de segunda mano. Por su parte, los activos singulares comprenden principalmente locales comerciales, suelos y solares, aunque también se ofertan oficinas y naves.

La oferta comercial de Bankia, denominada ‘Rebajas 2017’, mantendrá los descuentos actuales en los precios hasta el próximo 31 de marzo.

La mayor parte de la campaña comercial relativa a las viviendas se centra en Comunidad Valenciana, con más de 670 inmuebles ofertados, y Cataluña, con más de 490. Con cifras inferiores estarían Castilla-La Mancha, con 260; Andalucía, con 170; Murcia, con 140; Canarias, con 110; y Castilla y León, con 100.

En cuanto a la campaña de activos singulares, la mayor parte se ubican en la Comunidad Valenciana, con más de 310 activos ofertados; seguida de Cataluña, con 90. Les siguen Canarias y Castilla-La Mancha, ambas con 70 activos, y Andalucía, con 40.

La página www.haya.es dispone de información sobre las características básicas de todas las viviendas y activos singulares de la campaña: fotos, ubicación, metros cuadrados o precio, entre otros. El interesado puede solicitar información adicional o requerir una visita a los inmuebles en cualquiera de las oficinas de la red de sucursales de la entidad, desde la propia web o a través de las oficinas de Haya Real Estate.

A los compradores que requieran financiación, tanto para viviendas como para activos singulares, Bankia les ofrece préstamos hipotecarios en condiciones “muy competitivas”, ya que no aplican comisiones a quienes tengan sus ingresos domiciliados. Además, no obliga a contratar ningún producto adicional vinculado a la concesión del préstamo.

Escrito por calopez el 20 de febrero de 2017 con 6 comentarios

El 21% de los españoles compró un inmueble como inversión en 2016

El 21% de los españoles compró en 2016 un piso como inversión, frente al 65% que lo adquirió porque será su vivienda habitual y al 13% que lo obtuvo como segunda residencia, según se desprende de un estudio realizado por Fotocasa.

Entre los motivos de compra para la mayoría de los españoles que adquirieron un inmueble durante el año pasado destacan “que es una inversión a largo plazo” (41%) y que “los precios se están normalizando” (31%).

El portal inmobiliario ha puesto de relieve que en 2016 la vuelta del crédito ha sido uno de los motivos que ha explicado el incremento del número de españoles que adquirió una vivienda. En concreto, el 66% lo hizo a través de una hipoteca y un 23% al contado.

Para los hipotecados, el préstamo representa entre un 15% y un 35% de sus ingresos. Tan sólo un 13% de los hipotecados ha solicitado un préstamo superior al 35% de sus ingresos y un 24% inferior al 15%.

Entre los españoles que compraron un inmueble en 2016 pagaron una media de 186.367 euros, cifra que rondó los 230.000 euros si el inmueble se compró en Madrid y que estuvo entorno a los 190.000 euros si fue en Barcelona.

En general, los elementos que más influyen a la hora de elegir donde comprar una vivienda es que sea zona residencial, con comercios cerca y transporte.

No obstante, para los más jóvenes (de 18 a 35 años) el factor que más influye es que la vivienda tenga buenas conexiones con el transporte público, al igual que para la franja de edad que va desde los 36 a 45 años, que también valoran el rápido acceso a las carreteras y que esté cerca el colegio de sus hijos.

El prototipo de vivienda que más se vendió en 2016 fue el de un piso de tres habitaciones, con más de diez años de antigüedad situado en una zona residencial y con actividad comercial.

Además, en 2016, un 53% de los inmuebles que se vendieron fueron pisos, frente al 21% que fueron casas adosadas, el 9% apartamentos o el 8% áticos.

El principal motivo de compra para la mayoría de los que adquirieron un inmueble en 2016 fue tener una vivienda mejor, en el 46% de los casos, y adquirir una segunda residencia para el 27% de los compradores. El 40% de los jóvenes que compraron una vivienda el año pasado era porque se independizaban o porque se iban a vivir con su pareja.

Según Fotocasa, los españoles tardaron una media 13 meses desde que comenzaron el proceso de búsqueda hasta que entregaron la primera señal.

La responsable de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, ha señalado que en 2016 la financiación ha sido clave en la reactivación del mercado y que los inversores y la demanda de reposición han sido los que han motivo el mercado de la compraventa.

Escrito por calopez el 16 de febrero de 2017 con 3 comentarios

Los portales inmobiliarios creen que la subida de la compraventa muestra que el sector vive “un buen momento”

Los portales inmobiliarios idealista, Fotocasa y pisos.com consideran que los datos de compraventa de vivienda del mes de diciembre (+13,6%), publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), reflejan que el sector inmobiliario está viviendo “un buen momento”.

Desde idealista, el jefe de Estudios, Fernando Encinar, ha señalado que esta subida está en línea con las previsiones del portal, que durante los últimos meses ha afirmado que 2016 cerraría por encima de las 400.000 viviendas vendidas.

Encinar también ha señalado que la subida de diciembre supone un “espaldarazo” a la normalización del sector, que a pesar de las “turbulencias” vividas en el mercado hipotecario, ha conseguido vender 50.000 viviendas más.

“En los próximos meses veremos cómo las estadísticas de compraventa siguen mostrando subidas, aunque es posible que veamos cómo las tasas de incremento se moderan suavemente, motivadas por el encarecimiento de las hipotecas”, ha señalado.

Por su parte, la jefa de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, ha destacado que los datos muestran “un buen momento” del sector inmobiliario, tras el fuerte ajuste que ha vivido, y que está avanzando hacia su normalización.

“Todo apunta a que lo peor ha pasado”, según Toribio, que considera que la recuperación será “lenta y moderada” y que no se notará en toda las zonas por igual, pero que estará presente en todas las zonas por igual.

Asimismo, ha recordado que después del crecimiento registrado en 2016, “ya son tres años de aumentos en el número de compraventas y que se supera la barrera de las 400.000 operaciones”, aunque si se compara con los años de “explendor inmobiliario”, los datos todavía están “en un nivel bajo de actividad”.

Para Fotocasa, “2017 será un año de la consolidación de la normalización”. Además, cree que la compraventa seguirá creciendo “a buen ritmo”, la obra nueva dará más datos positivos y que si la financiación se mantiene en los niveles actuales, “cada vez más gente podrá acceder a una hipoteca”. Según Toribio, lo que ocurra con la financiación es “lo único” que podría frenar al sector en 2017.

CRECIMIENTO A DOS VELOCIDADES

Por último, el director de Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, ha subrayado que superar el umbral de las 400.000 transacciones de compraventa en 2016 es una “buena” noticia y está dentro de las perspectivas que se manejaban al cierre del año.

Sin embargo, cree que “viendo la trayectoria de las diferentes autonomías”, se puede afirmar que hay un crecimiento a dos velocidades. Por otro lado, también ha afirmado que la vivienda de segunda mano sigue siendo la impulsora de este repunte, aunque cree que en 2017 se va a ver un repunte de la obra nueva, ya que “crecerá a mayor ritmo”.

“Se cierra un año que cumple las expectativas, a pesar de haber sido convulso en cuanto a incertidumbre política y otras cuestiones que podrían haber retardado la recuperación”, ha añadido Gandarias, tras apuntar que se debe prestar atención a la evolución de la obra nueva en 2017 y “no perder de vista” el precio del suelo, “que está subiendo de manera acelerada por la escasez y el bloqueo de desarrollo urbanísticos”.

Escrito por calopez el 10 de febrero de 2017 con 0 comentarios

El precio de la vivienda inicia el año con una subida del 0,9%

El precio medio de la vivienda terminada, nueva y usada, inició el año con una subida del 0,9%, impulsada por las islas y las capitales, según Tinsa, que precisa que la caída acumulada de la vivienda desde los máximos de 2007 es del 40,4%.

En concreto, la vivienda se encareció en el primer mes del año un 2,9% en Baleares y Canarias, mientras que en las capitales y grandes ciudades registró un crecimiento del 2,7%.

El descenso más significativo en el mes de enero se situó en las áreas metropolitanas, con una depreciación interanual del 2,9%. Además, con valores negativos continuó, por segundo mes consecutivo, la costa mediterránea, con una caída del 1%.

Junto a las islas y grandes capitales, destaca, según Tinsa, la evolución de las localidades más pequeñas, agrupadas en resto de municipios, donde los precios aumentaron un 0,8% en el primer mes de 2017 respecto al mismo mes del año anterior.

Asimismo, el precio medio en España registró una caída del 40,4% desde los máximos que se consiguieron en 2007. En concreto, la costa mediterránea sigue a la cabeza de las caídas (-48,6%), seguida, cada vez más de cerca, por áreas metropolitanas (-45,1%) y con más distancia respecto a capitales y grandes ciudades (-42,61%).

Las zonas donde menos se ajustaron los precios de la vivienda desde máximos son Baleares y Canarias (-27,1%) y el grupo resto de municipios (-36,8%).

Escrito por calopez el 8 de febrero de 2017 con 0 comentarios

Sareb construye unas 4.100 viviendas de precio medio por toda España

Sareb cuenta actualmente con una cartera de unas 4.100 viviendas en distintas fases de construcción, repartidas por toda España y que saldrán al mercado a un precio medio, según detalló el director de Desarrollo Inmobiliario del denominado ‘banco malo’, Andrés Benito.

La entidad participada por el Estado a través del Frob y por entidades financieras figura así como uno de los principales promotores de nuevas viviendas en el país, coincidiendo con la recuperación que experimenta el sector residencial.

Casi la mitad de los pisos que Sareb tiene en distintas fases de construcción forman parte de promociones que ‘heredó’ en desarrollo, esto es sin acabar de construirse. La institución se está encargando de su conclusión y posterior venta.

Otro lote de entre 1.300 y 1.400 viviendas son las que la entidad que preside Jaime Echegoyen está levantando en unos trece suelos de su propiedad.

A ellas se sumará próximamente el inicio de la construcción de otros 600 pisos que se levantarán en virtud del acuerdo que Sareb recientemente firmó con alrededor de una decena de inmobiliarias para edificar juntos viviendas en suelo de su propiedad.

DE PRECIO MEDIO.

Los pisos que levanta Sareb son de primera residencia y destinados a una demanda de tipo medio, según detalló el directivo de la entidad tras participar en un encuentro inmobiliario del IESE.

En cuanto a su ubicación, se reparte por toda la geografía del país, fundamentalmente en Madrid, Cataluña, Andalucía, Galicia, Zaragoza. En opinión de Benito, casi todas las capitales de provincia españolas presentan ya demanda de nueva vivienda, no sólo las grandes ciudades.

Sareb comercializa las viviendas que construye a través de cuatro firmas intermediarias que seleccionó mediante concurso público. Se trata de Servihabitat, Haya Real Estate, Altamira y Solvia.

Escrito por calopez el 26 de enero de 2017 con 3 comentarios

Comprar vivienda para alquilar, cada vez más rentable

La rentabilidad bruta de invertir en viviendas para ponerlas en alquiler fue del 6,3% en 2016, frente al 5,5% del año anterior, debido al mayor ritmo de crecimiento de los precios del alquiler que de los de venta, según un estudio de idealista.

Las capitales españolas que registraron mejores rendimientos fueron Lérida y Las Palmas de Gran Canaria, con tasas del 7,1%, seguidas de Huelva (6,7%), Málaga (6,3%) y Alicante (6,2%). Las rentabilidades de Madrid y Barcelona fueron del 5,9% y del 5,5%, respectivamente.

Sin embargo, Orense (3,7%), La Coruña (3,9%), San Sebastián (4,1%) y Lugo (4,3%) ofrecieron las rentabilidades más bajas. En opinión de idealista, en todas ellas sería “más interesante financieramente” alquilar una vivienda que en el resto.

Las tasas de rentabilidad de las inversiones inmobiliarias también superaron a las registradas un año antes para el resto de productos analizados por el portal inmobiliario (oficinas, locales y garajes), y multiplicaron por cuatro las de los bonos del Estado a 10 años (1,4% frente al 1,7% de 2015).

Según el estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de los productos inmobiliarios, el local comercial continuó siendo la inversión inmobiliaria más rentable a la hora de comprar y poner en alquiler, con un 8,5% frente al 7,3% de un año antes.

El mayor retorno en este casi se registró en Málaga (11,1%), Alicante y Santa Cruz de Tenerife (9,4% en ambos casos). En Madrid se obtuvo un rendimiento medio del 7,5% y en Barcelona un 8,6%.

En el lado opuesto, Castellón ofreció los locales con menor atractivo para el inversor (4,7% de rentabilidad), seguida de Almería (6,1%), Vitoria, Girona y Palma de Mallorca (6,3% en los tres casos).

Por su parte, el rendimiento de las oficinas creció del 6,7% hasta el 7,6%. Los mejores retornos entre las capitales los presentaron Córdoba (7,9%), Santa Cruz de Tenerife (7,1%) y Almería (7,1%). En Barcelona, la rentabilidad ascendió al 6,5%, mientras que en Madrid bajó hasta el 6,3%.

Por el contrario, las oficinas con peores rendimientos fueron las de La Coruña (4,6%), Valencia (4,9%), Santander, Bilbao y Oviedo (5,3% en los tres casos). Cabe destacar que en más de la mitad de capitales españolas no fue posible obtener datos estadísticos debido a que este mercado “no es tan uniforme como el de otros productos”, apunta idealista.

La rentabilidad de los garajes, el producto menos rentable en muchos municipios, pasó de un 4,4% a un 6,1%, siendo mayor en Las Palmas de Gran Canaria (8,6%), Palma de Mallorca (6,7%) y Almería (5,7%), y menor en Salamanca (2,4%), Barcelona (2,7%) y Bilbao (3%). En Madrid fue del 3,4%.

Escrito por calopez el 24 de enero de 2017 con 0 comentarios



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