Financiar la casa es, por vez primera, más caro en España que en Europa

Yo eso de que hay un millon de viviendas nuevas sin comprador…pues no me lo creo mucho. Al menos en mi ciudad mires hacia donde mires solo ves gruas, cada vez hay más edificios nuevos. Y no son pisos de 20 ni de 30 ni de 40 millones. Si quieres un piso nuevo pon 60 millones como minimo.

Para exAlquilada,
Efectivamente sólo se ven gruas y gruas y edificios nuevos acabados. No se de que ciudad eres, pero yo que vivo en Palma de Mallorca, tambien veo gruas y gruas pero yo que estoy buscando piso para comprar, de momento estoy de alquiler a verlas venir, veo edificios terminados hace dos años y cada domingo veo en un periodico local de Palma anunciandose la constructora “promocion ultimos pisos a la venta” y así dos años. He visto edificios nuevos que como no venden todos los pisos los ponen de alquiler para no seguir perdiendo dinero. Yo no sé si habra un millon pero haberlas las hay.

soy de Bizkaia.

#1, exAlquilada

Pues sí, la verdad es que vivimos en uno de los sitios más caros, pero ya cada vez veo más carteles de “se vende” en las ventanas de los edificios nuevos, tengo a unos cuantos fichados y no los venden tan facil como antes…
Otra cuestión es que estamos finalizando la generación de baby boom que necesita un lugar donde independizarse, los centros de estudios superiores, están viviendo ahora la epoca de las bacas flacas, al igual que lo hicieron las guarderías y los colegios hace ya 20 años, esto también se hará notar en la demanda de viviendas, sino tiempo al tiempo

Aunque no lo creais trabajo en una constructora en Las Palmas muy importante, antes se vendía todo sobre plano y desde comienzos de año no hemos vendido nada. Por así decir no entran ni para informarse. BESOS.
Clópez que opinas? se que no sueles mojarte mucho.

Buenos días, yo si que me creo lo del millón de pisos sin vender, al menos en Zaragoza se está construyendo bastante y aún hay pisos a la venta en promociones terminadas cuando hasta ahora antes de empezar a hacer el agujero, ya estaba la promoción vendida, ahora no.
En otro orden de cosas, hoy he leído en el 20 minutos que están subiendo las cuotas de alquiler más que el IPC, lo cual creo que está indicando por dónde van los tiros ahora, los especuladores me parece que se están lanzandoa alquilar porque las ventas cada día son menores, y no digamos los pasapiseros que están desenado quitarse los muertos de encima.
Saludos foreros y ánimo con el servidor clopez.

Vanessa, sí me creo lo del millón, basta con ir a idealista y ver que hay 200.000 viviendas en ventas. Como todo en economía, hay ciclos y ahora a la vivienda le toca recesión, que por otra parte es lógica y puede que hasta saludable.

No se vende ni las promociones ni tampoco los de segunda mano, en mi barrio en Madrid, en mi edificio enfrente y dando la vuelta, hay cinco pisos en venta que llevan todos más de un año. Han cambiado varias veces de cartel, alternando inmobiliarias o con cartel de particular. Algunos han bajado el precio y los dueños dicen que ni visitas reciben.
Hay dos que se pusieron a la venta hace poco y se suman a los demás, y ahí quedarán.
Antes en el metro todos hablaban de pisos y todos estaban atentos por si surgia alguno ecónomico, en épocas donde subian unos 20.000 al año, se ganaba más que trabajando y las letras se parecian al alquiler. Ahora los pisos están bajando, se acabó el negocio, y las letras están cerca del doble de un alquiler, a nadie le interesa.

“promocion ultimos pisos a la venta”, una frase muy correcta, no crees fonta? Son los últimos pisos en venta de los constructores, porque con lo que les va a costar vender éstos, dudo que se les ocurra empezar a construir otros.

Las palabras de Solbes anuncián un batacazo como un piano. Dice que vivimos una situación anormal y deja caer que en un tiempo volveremos a precios como los de hace unos años. Yo diría que incluso inferiores puesto que el Euribor va a seguir subiendo.

La bajada del Euribor de Octubre no ha sido más q jugar al despiste para que compren los últimos “tontos” (con perdón). Con la inflacción que tenemos en toda europa a causa del petróleo y de los especuladores no veo yo buen arreglo para los hipotecados.
Antes de finales de año se verá si la crisis financiera de EEUU nos afecta realmente o si el control de la inflacción del BCE tiene mayor importancia para Europa.

Para mi hay dos escenarios posibles:

1)Euribor estancado hasta finales de año. Esto significaría q la ralentización del indicador ha sido real.

2) Subida de tipos del BCE antes del fin de año. Entonces creo que la escalada del Euribor no tendría fin al menos a corto plazo. Es decir el año que viene seguiría subiendo a ritmo similar al de los últimos años.

Que haya suerte para todos!

Karmen, una cosita sobre lo que preguntaste el otro dia. Conozco a una pareja en situación laboral de las de ahora, ya sabes, poco sueldo y fin de obra, que han pedido mucho dinero y les han dado euribor + 0′35 en ipar kutxa.

que no nos alarme la subida del alquiler, ya que no es el mismo caso que la compra de casas. Una persona puede comprar una casa para vivir o para especular, lo cual hace que haya una demanda ficticia y suba el precio de la vivienda. Pero el alquiler solo se hace para vivir, ya que no vas a estar pagando alquileres porque sí.

Se ha hecho una subida por 2 cosas: el anuncio de ZP de subvencionar el alquiler y el que la gente sabe que ahora no se puede comprar casas sin más.

#10, exAlquilada
Gracias por la información, la verdad es que es un diferencial bastante bajo…

Sólo escribo este mail para recomendar que nadie compre un piso sin haber vendido antes el suyo, al menos en la comunidad autónoma de Cataluña.

Os cuento el caso de un familiar cercano. Con su marido, compra un piso en Sant Just Desvern, en un buen barrio residencial, al precio de 90 millones de pts (que con los impuestos son casi 100) Paga unas arras de 6,5 millones al propietario, pactando con el un un año de tiempo para vender el piso donde vive.
MI familiar trata de vendre su piso en un barrio bastante nuevo de Cornellà por 70 millones. Yo le comenté que me parecía algo caro pero ella me argumentó hace un año se habían vendido un piso en su misma escalera por ese precio. Comenzó a vender el piso en noviembre del año pasado. Pasan 6 meses y sólo recibe visitas de inmobiliara que le aconsejan bajar el precio. Mi familiar va rebajando el precio gradualmente hasta los 60, pero ni por esas consigue tener siquiera visitas. Llega octubre y el piso sin vender. En un intento desesperado por no perder las arras, llega un acuerdo con el propietario para que le de una prórroga de mes y medio. Mi familiar, a la desesperada, rebaja el piso a 50 millonres (sí, -20 sobr el precio inicial) Pero ni por esas, algunas visita pero el piso no se vende.
Total,que ha perdido las arras ¡6,5 millones de las antiguas pesetas! Y yo creo que en el fondo es mejor así, porque si hubiese conseguido vender el piso por esos 50 millones le hubiese quedado una hipoteca de infarto.
En fin, mucho cuidado con las compraventas que las cosas están muy pero que muy mal….
Felicidades a clopez por el blog.

SESION 16/11/2007 11:02

Tipo Medio
Euribor Semana 4,109
Euribor 1 Mes 4,144
Euribor 2 Meses 4,573
Euribor 3 Meses 4,584
Euribor 6 Meses 4,592
Euribor 12 Meses 4,576

Eonia 15/11/2007 4,047

Del articulo de Expansion: “Es cierto que, actualmente, existe una demanda embalsamada”

No sera embalsada !!!

Ahora esta de moda decir que la demanda esta embalsada pero ..
Esto se va diluyendo, sunan campanas y al final resulta .. que lo que esta es ambalsamanda!

La verdad, yo ya empiezo a estar harto de todas estas noticias (sin menospreciar el contenido y objetivo de este blog):

Que si hay pisos en venta “pa aburrir”, que si hay crisis en el sector, que si tal y cual…

LA REALIDAD: no te puedes comprar un piso decente en una capital, imposible, carísimo.

¿Crisis en el sector? Me río de la crisis en el sector. Imaginaos que yo me dedico a fabricar piruletas y venderlas a dos duros, ganando un buen margen. Como me las quitan de las manos, paso a venderlas a diez duros. La gente se harta de piruletas y, de repente, ya no vendo casi piruletas. Entonces, en lugar de volver a poner las piruletas a dos duros y seguir con mi margen más que razonable, me hago la víctima y digo que estoy en crisis absoluta, total, insostenible. Pero mantengo mis piruletas a diez duros, erre que erre. ¿?.

Y todavía tiene más delito el mercado de segunda mano. Tu piruleta que compraste hace diez años por una peseta y que empieza tener el caramelo pegajoso… también a diez duros, da igual, se vende todo, se venderá. No, no, diez duros como mínimo, como míiiiinimo, que mi piruleta es mu céntrica, todo exterior, quinto sin ascensor (pero con posibilidades), una reformita de 5 kilos y pa entrar a vivir.

Vivo en Valencia (alquilado, claro) y por las mañanas cuando voy al trabajo voy mirando los carteles de “se vende”. Hay algunos que están ahí desde hace más de dos años. Erre que erre. Me los conozco todos de memoria. Aparecen nuevos carteles de vez en cuando, pero los que estaban… no desaparece ni uno. Erre que erre. Vas a idealista y los precios de seguna mano, punto arriba punto abajo… siguen igual. De los 50 millones no te libras, majete.

Qué pena que los que tengamos la sartén por el mango, que somos los compradores potenciales, hayamos sido tan borregos durante los últimos años. Nos la han metido hasta el fondo y hemos llegado a una situación irreversible.

Que gane el más fuerte (económicamente). Yo, me retiro.

Percutor.

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ex Alquilada, yo soy de London

Para Carlos zgz,

pasapiseros y especuladores alquilando. Qué gozada!!! Imagínate la que se liaría. Más pisos en alquiler y menos ventas. Muchos pisos en alquiler harían precisamente que los precios del alquiler bajaran pq entonces habría competencia (mucha oferta e igual demanda)

Además esto haría q la gente tuviera que vender más barato pq la demanda de compra bajaría (está bajando y bajaría aún más).

Lo cierto es que esto es un periodo bueno para ahorrar. Venta de pisos en recesión, euribor al alza, especuladores con ganas de vender pq saben q se acabó la burbuja.

Sin duda un tiempo para ahorrar y comprar en unos 5 añitos cuando los precios estén donde estuvieron y estarán de nuevo. Sino, al tiempo.

Ahorrar mucho y compraros un piso en mano con esa ayudita de algún familiar en unos añitos. Si tenéis q vivir de alquiler como yo, compartir piso, haced vida de hipotecados, será sólo de forma pasajera. Y sobre todo ni se os ocurra COMPRAR

saludos

yo conozco casos de gente que tiene un piso y desea hacer una hipoteca puente de esas que te quitan una hipoteca mientras vendes tu piso y te dejan comprar el otro piso mientras tanto.

La condición es que tienes 1 año para vender la vivienda, por lo que al año de la venta tu debes tener la vivienda antigua vendida.

Bien, ha pasado un año. Los créditos se han endurecido… los pisos ya no se venden… y entre unas cosas y otras ocurre la desgracia de que al cliente le exigen pagar las 2 cuotas de las 2 casas. Con lo que se le acumula la faena y no puede pagar 1200 Euros al mes.

Acto seguido decide dejar de pagar las 2 cuotas porque al ser con el mismo banco, y la deuda está compartida por las 2 casas si deja de pagar 1 le quitan las 2.

Finalmente el banco tiene 2 casas por un buen precio. Además ha cobrado 1 año de cuotas y su buena comisión de apertura y el cliente se queda sin nada y encima queda en el registro como embargado por una mala decisión empujado por la anterior bonanza del sector y el parón repentino que ha tenido.

Y lo peor es que este parón repentino lo han originado los propios bancos, ya que son ellos los que han endurecido las condiciones. Sobretodo a extranjeros.

Por lo cual, hago una reflexión:

¿Porqué los bancos empiezan a conceder créditos a diestro y siniestro y a conceder hipotecas a gente con 3 meses de vida laboral y de golpe cortan de seco?

Y no hablamos de que los precios han subido y demás… Ahora piden vida laboral minima de 2 años y en algunos sitios de 3 para los clientes aunque pidan 70.000 euros.

Yo creo que se han pasado de rosca

Ojo al artículo de el mundo en la sección económica:

“El BCE muestra una ‘especial preocupación’ por la inflación, que aumentó cinco décimas en octubre”

Primera perla: ” Por lo tanto, el Consejo de Gobierno del BCE prevé que la inflación se mantendrá en niveles “significativamente superiores” al 2% -el objetivo que se marca la entidad- en los próximos meses y que se moderará “en el curso de 2008″. El aumento de la tasa de inflación por encima de este umbral puede ser el argumento que lleve al banco central a subir de nuevo los tipos de interés para controlar los precios.”

Aquí nos mete el miedo en el cuerpo para luego poner esto:
“”un clima de continua incertidumbre”, que requiere un examen exhaustivo de información adicional antes de extraer conclusiones más precisas para la política monetaria. En consecuencia, el Consejo de Gobierno de la institución realizará un “seguimiento muy atento” de todos los factores y seguirá prestando “mucha atención” a la evolución de la volatilidad de los mercados financieros en los próximos meses.”

Es decir, que no tiene ni idea de lo que van a hacer. Dependerá de los datos de consumo, paro e IPC de enero. Al tiempo.

Los pisos? No se venden ni a la de tres.

Para #13 czp, tu familiar por cuánto compró el piso que quería vender? Si lo vende por 45 millones se sacaría dinero? Casi seguro que si, pues eso. Y lo de la hipoteca le quedaría de 38 millones de pesetas, que es la que casi tiene todo el mundo, por mucha media que diga el gobierno, y que nos estamos comiendo todos, y seguimos adelante.

Hola a todos:

La cosa se antoja complicada,cierto es,pero pensad en esto.Puede que nos estemos acercando mas que nunca al modelo residencial europeo,de hecho tengo infinidad de amigos oriundos de Inglaterra y Francia de ciudades(no capitales)centricas,donde me repiten una y otr vez que comprar un inmueble es cosa de inversores y capitalistas.El mercado de venta de inmuebles se mueve entre inversores particulares que hicieron su patrimonio,tiempo atras,de hecho los padres de mis amigos viven desde siempre de renta,mas baja que aqui, tambien es verdad.Asi que mucho me temo que aunque haya una ligera correccion en los precios,el avispao que posea un inmueble para alquilar(no para vivir)va ha tener una renta sea esta mas grande o mas pequña,de por vida.De hecho,visto lo visto,inquilinos no le van a faltar,lo digo por experiencia.Un saludo a todos.

Buenos días ,
por motivos laborales me traslado a vivir a los EEUU, a Detroit, y he empezado a mirar casas alli, digo casa porque no ambundan los “pisitos” al otro lado del Atlantico.
Detroit es un caso especial, antaño la ciudad vivía en auge por la increible actividad del sector del automobil, desde hace unos años se han destruido puestos de trabajo y muchas personas de han ido a otro lugar. Eso unido a la crisis inmobiliaria que “azota” a todo el país hace que se puedan encontrar casas (están abandonas y en mal estado) por menos de 100.000 $ que al cambio son unos 69000 eurines.
Que pasará en España si siguen deslocalizandose empresas,baja el consumo, se dejan de construir casas….y encima sube IPC y Euribor…….? Espero que seamos aqui una isla economica, y que estemos bien, no soy de los que desea el mal, pero hay que estar preparados,en EEUU ha pasado porque aqui no?
un saludo

De acuerdo que la situacion es complicada, los pisos no se venden, están bajando…
Mis padres hace unos 20 o 22 años cambiaron de ciudad y decidieron no vender el piso que dejaban vacía. Después de un intento de robo decidieron deshacerse de él para evitar problemas y lo vendieron. Aquel piso se vendió en 4.000.000 de pesetas. Dice mi madre que el mismo precio por el que se vendían 3 años antes, asi que estuvieron varios años bajando de precio o manteniendose los pisos. Ahora esos pisos los venden por 35 millones (son pisos de 40 metros en un barrio casi en el monte). Si ahora alguien que quiere vender el piso lo baja de 35 a 30 dice que la cosa está mal,qu e los pisos bajan, que ha perdido 5 millones…y bla bla bla. Pero jolines, es que los han subido 30 millones en 20 años!! que quieren? verderlos por 60?
A lo que voy es que aquella crisis pasó y los pisos se dispararon (así estamos hoy en dia). Supongo que esto son ciclos, ahora volvemos a estar en “crisis” como algunos lo llaman pero esto se recuperará y volverán a dispararse.
Aquí cada vez vive más gente que necesitan una casa. Y si ahora está terminando el baby boom de los 80…tener en cuenta que las inmigrantes de ahora están teniendo muchos niños.

pues no te extrañe Webber que tengamos ya mismo que imitar a los eeuu, pues si, cada vez más se ofertan casitas de Madera como la que tu vas a comprar, que despues bienen cuatro vientos y arrasa una ciudad…

y con respecto a los pisitos, que gran idea los “estudios” como los llaman la inmobiliarias, pisitos de 33 m2 a 20 millones, que cuando vas te enseñan la cocina,el baño,el salón, y el…. y elll … ojo ?¿donde esta el dormitorio? , que menos que uno no???? .

La inmobiliaria te responde… “no estos pisos estudios están hechos para médicos,maestros,… compralo que yo me quede con uno y lo tengo alquilado a un cirujano y me está pagando la hipoteca”

Por eso a esperar que las inmobiliarias están haciendo llamadas a los que venden segunda mano para comunicarles que les quiten 2 o 3 millones que la cosa esta “mu mal” y lo digo por experiencia…

Saludos CLópez, ayer me dejo el servidor sin tus comentarios … otra vez…

Percutor, es el mensaje más inteligente que he visto por aquí en mucho tiempo.
Hace unos meses, uno de esos analistos económicos ya nos lo advertía la mal llamada “desaleceración” se convertirá en una crisis en toda regla debido a la terquedad de los vendedores en no bajar los precios. Esto “embalsará” más y más la demanda, hasta que la presa se rompa Si se contiene la oferta, podría hacer que cuando bajaran los precios, volvieran a subir inmediatamente.
La realidad es que se está embalsando tanto la demanda (compradores que esperan, o simplemente no pueden acceder), y la oferta (se construyen más y más pisos, se recalifican más y más terrenos…). Si no vendo mis piruletas y encima sigo haciendo más y más, llegará un momento que haya consumido toda mi riqueza en crear piruletas que nadie compra. Tendré un montón de “supuesta riqueza” en piruletas, pero no podré ni comer porque en el supermercado no aceptan que uno pague en piruletas.

Veo dolor, mucho dolor…

Hola a todos,

yo no entiendo mucho de economía, y por ello quiero lanzar la siguiente duda, a ver si alguno de vosotros me la puede aclarar:

seguro que todos sabéis el problema que esta causando la huelga ferroviaria en Francia y sobretodo en Alemania (porque han parado el transporte de mercancías), que está generando muchas pérdidas económicas. Como influye esto a en la economia europea ?.

gracias a todos,

El otro día estabais comentando los diferentes tipos de diferenciales posibles en estos momentos y comentasteis algo de la BBK.

El otro día intente hacer una novación de mi hipotecca en la BBK para bajar el diferencial de 0.5 que tengo y me respondieron que la BBK no negocia diferenciales por debajo de 0.5¿Es eso verdad o me la estan metiendo doblada?

Felicidades por el blog

Escierto, que la gente inmigrante haga que suba la demanada de los pisos, los hijos de estos no, por que aun son pequeños…
Comentaba antes lo del Babi boom por que lo noto muchísimo respecto a mi hermana, nos llevamos casi 7 años, ella es más joven que yo y no tiene nada que ver la situación que yo viví a la que está viviendo ella, en mi época simepre ha habido mucha más gente de mi edad, y se nota en todo, a la hora de estudiar, demanda laboral… En la vivienda también se tiene que notar aunque también estén los imnigrantes demandando pisos….

La bbk, hasta donde yo se por mi experiencia, ofrece hasta 0′45 siempre que tengas la nomina, tarjetas, seguro del hogar y baskepensiones. O así era hasta hace unos meses.

Para #26, paola

Yo que entiendo mucho de economia te diría que la crisis en Alemania por el tema de huelga de ferrocariles va a afectar a las llegadas de salchichas al carrefour por lo tanto nuestros amigos Alemanes residentes no van a tener mas remedio que degustar las Campofrío.
Y con respecto a Francia, los “croisantes” o como se escriban, no llegaran a las cafeterías por lo tanto a consumir molletes de Antequera que son los buenos y a hacer Patria….

Paola, la económia es sobre todo la ley de oferta y la demanda, si la mercadería se estanca en el transporte, en destino escacean esos productos y empuja la inflación hacia arriba. Además de perderse la producción de productos perecederos.

#27 Sebas, yo fui uno de los que preguntó en la BBK para abrir mi hipoteca con ellos y me dieron el 0,45% hace un año. Claro, con todas las vinculaciones posibles, pero lo conseguía. Por otras razones al final no la cogí. Puede ser que ahora no quieran darlos los diferenciales más bajos, pero es extraño con la crisis de demanda que hay de créditos.

Cierto es que a ti (como a mi) ya me tienen cogido por los cataplines. O puede ser que dependa de dónde vives y dónde la pides. En Madrid daban muchas facilidades porque estaban “abriendo mercado”.

Una posible solución es advertirles de que estás mirando en otras entidades a ver si se hacen caquita y ven que pierden otros cuantos millones de intereses, aunque hay que tenerlos bien puestos para cuanto te suelten el órdago no hacerte caquita tu y mantener el farol.

Paola dime cual de las dos explicaciones has comprendido mejor??

Venga un saludo…

No se.

Yo creo que aquellos que tengan que deshacerse desesperadamente de un piso, bajaran el precio, si, pero creo que esos no son la mayoria.

Quienes compraron para vivir, no tienen prisa, y piensan vender paa comprar una casa mas grande o mas nueva, o mejor, como sabe que ahora no pueden vender, esperararan a que la oferta se muestre nuevamente activa, entonces venderan y compraran, y no les importara mucho realmente que haya pasado con los precios, pues si suben un 10% respecto de ahora, el suyo y el que compran se revalorizaran un 10%, con lo que tendran que coger una hipoteca, (porque el 10% de algo que vale el doble es el doble que el 10% de lo barato) mas la diferencia de precio entre ambas viviendas a fecha de hoy, pero con eso ya contaban. Si el escenario es bajista, de precios simplemente conseguiran el mismo objetivo con una hipoteca mas pequeña. Estos no bajaran precios.

Los especuladores que puedan aguantar, aguantaran y esperaran, alquilando o quedandose quietos. Generalmente los pisos los tiene gente que tiene mas recursos, y salvo algunos pasapiseros, lo normal es que aguanten.

Los pisos no se venden no por falta de demanda, sino porque la gente no los puede pagar. Pasa lo mismo que con los aviones. Si mañana te dicen que por 1000 euros te compras el derecho a usar un boeing privado en el aeropuerto mas cercano, con piloto y gasolina incluidos, en cinco minutos se organiza una cola para comprar los boeings impresionante.

La moderada subida del euribor, y quiza un cierto exceso puntual de viviendas no han hecho sino alimentar el problema realmente gordo, hoy se necesitan dos buenos sueldos y treinta años para pagar una hipoteca en muchos lugares. Los sueldos de la gente no han subido tanto como las casas y se vuelve a situaciones del pasado, es decir, solo los ricos pueden comprar casas.

Pero lo cierto y verdad, es que en el mismo momento en que suban los sueldos, la gente que quiere comprar, que en España son el 99% de los ciudadanos y los que no deciden sus mujeres por ellos, en cuanto los sueldos suban un poco, y con el telon de fondo de que los pisos no han subido o incluso han bajado, se pondran al tema de comprar de inmediato.

Yo creo que esto lo saben todos los que quieren vender un piso y por eso no los bajan de precio. Gente dispuesta a pagar por las piruletas lo que pide el vendedor y el doble hay muchisima, lo que pasa es que no tienen dinero para hacerlo, pero en cuanto lo tengan, a por ellos.

De manera que yo pienso que la estabilizacion o bajada de los precios que se ha producido y previsiblemente continuara, es algo transitorio y no podra ser muy acentuada. Hay listillos que saben moverse y conseguiran alguna que otra ganga. Pero la mayor parte de la gente somos normales, no listillos, y si queremos comprar pasaremos mas o menos por el aro, en cuanto tengamos dinero para comprar.

No debemos olvidar ademas, que por aqui vienen muchos guiris comprando casas. Sus sueldos europeos siguen encontrando nuestras casas bastante baratas, y el clima de muchos lugares de España, o el paisaje, es algo que no tienen alli y que vale dinero.

Si tenemos que los guiris quieren casas, los españoles que no las tienen y sobre todo las mujeres quieren casas, y los inmigrantes siempre intentan identificarse con el tejido local y hacer lo mismo que los autoctonos, en este caso comprar casas, tenemos una oferta en potencia bastante fuerte.

Por otra parte no podemos descartar del todo un escenario inflaccionista moderado, (sabemos que la inflaccion real ronda el 10%) que de lugar a que los sueldos españoles se queden mas hundidos de lo que aun estan. Esto en buena logica deberia dar lugar a una presion social para elevar los sueldos y a que todo el que tenga un duro ahorrado (y no sea un gran experto), quiera protegerse de ese 10% de inflaccion real y piense en ladrillos. Una subida de sueldos, daria lugar ademas a que las cuotas de las hipotecas vivas se paguen con mucho menos esfuerzo y quiza a unsobrante de disponible que haga pensar a muchos en ladrillos mas bonitos y mas grandes, o en segundos ladrillos. Son factores que pueden apuntalar aun mas el crecimiento de la demanda de casas en fechas proximas.

Por eso creo que los vendedores no bajan previos y que los que esperan chollos tendran que conformarse con semi gangas y poco mas.

Pienso incluso, que el español es por naturaleza orgullos. Bajar un 30% el precio de una casa, respecto de lo que alguien cree que vale, significa admitir que se ha equivocado de negocio, que las casas nunca bajan, que el que le vendio se largo con su dinero y el se quedo ahora con cara de tonto con los ladrillos en las manos. Demasie. Con que cara va a mirar ahora a su mujer, o ella a su marido, a su madre, a su vecina.

España es diferente de Europa en cosas muy profundas y el ansia de tener casas es una de ellas. Los vendedores lo saben y a la que puedan aguantaran y aun sacaran beneficio.

Sino al tiempo.

Sebas
No pasa nada con presionar a tu entidad con que estás mirando en otros bancos(aunque no sea del todo cierto), al final tu tienes la última palabra respecto a la subrogación…

Hace unos dias un usuario de por aquí sin quererlo daba en el kit de la cuestion…

Hacia la referencia la tipica frase que se ha oido estos años atras… METETE AHORA QUE LUEGO NO PODRÁS…
Pues esa manida frase puede convertirse en real si no lo es ya…

Queremos capitalismo pues toma dos tazas… Que es eso que el currito sea el dueño del piso, como en todos sitios fuera de España a alquilar señores!!!! eso pensaran en sus sillones mientras fuman puros los que manejan las cuerdas…

Se acabó que el currito sea el dueño de su casa… empieza la era de la concienciación al alquiler…. en los 90 fue la palabra Solidaridad para justificar muchas cosas y ahora es ALQUILER.

Yo desde mi MegaHipoteca les espero a los 65…

Exalquilada:
Pues yo si que me lo creo, no se donde vivireis algunos, pero carteles de “Se vende” hay un montón y conocidos que intentan vender un pisos…la tira.

Lo mejor de la noticia es:

“existen más de un millón y medio de viviendas acabadas o en construcción para ser vendidas, pero no se van a vender ni 300.000 viviendas anuales, al menos hasta 2009”,”

Hay un stock de vivienda para 5 años!!! No hay escasez de vivienda y cuando no hay escasez, antes o después bajan los precios. Y esta tendencia no va a cambiar ni a corto ni a medio plazo porque los bancos no dan más dinero.

Volverán a subir los precios, desde luego pero la cuestión es cuando? dentro de 5 años, de 10? en Japón llevan 15 años bajando los precios, 15años!!! Japón un país con la mitad de extensión y el triple de población.

Pues eso de que no van a bajar????

Cuanto desgraciado hay por hay que viendo el margen de beneficio que estaban dando los pisos se metió hace 3 años a comprar sobre plano pensando que iba a ganar 20 millones fácilmente…No hijo no…

Ahora se acerca el momento de escriturar y le ven las orejas al lobo, la mayoría son currantes que tienen suficientes gastos como para pensar que ahora se echan a las espaldas una hipoteca adicional de 800 euros….

Corran corran a vender los que creian como mi SUEGRA, que me dijo cuando vendí hace 4 meses “estas loco, lo has vendido 2 millones más barato que cualquiera” (aún ganadole 15 kilos para mi jubilación, que no creo en planes de pensiones), pues ahora que se aprieten el cinturón…

LA ECONOMIA NI SE CREA NI SE DESTRUYE, SOLO SE TRANSFORMA

De todos modos, hay que diferenciar, vievienda nueva, seminueva (de más de 70m, tres habitaciones….) y vievienda vieja, peuqeña….
En mi opinión y por lo que he podido ver esta 2ª se vende con mayor facilidad y muchas veces manteniendo el precio, como ejemplo tengo unos amigos que han rebajado un kilo (lo teníen previsto) y lo han vendido en un mes, para mí lo que pedían era mucho teniendo en ciunta el piso que era, ninguna maravilla, pero hoy en día son los pisos que mejor se venden, por que son los más asequibles

Hola a todos.

El tema de la vivienda solo preocupa tantísimo en nuestro país, donde ahora empezará por pura necesidad) a existir una mentalidad de alquiler parecida a la europea.
Ahora hay quien dice que empieza a darse una cultura del alquiler…. JA!
Aquí en España hables con quien hables resulta que lo sabe todo. Aquí el más tonto hace relojes!

De manera que todos aquellos que no puedan permitirse comprar se auto convencerán de que alquilar es mejor.

Yo estoy de acuerdo con esta última afirmación siempre y cuando se cumplan algunos requisitos. (Supongamos que podemos comprar un piso o alquilar otro igual en la misma finca).

1- La parte proporcional del recibo de la hipoteca que corresponde a los intereses sea superior al alquiler del piso.
2- Durante todo el periodo (de alquiler o compra) esta situación se ha de cumplir.
3- Los ingresos de la persona que alquila le deben permitir vivir y ahorrar una cantidad igual a la parte proporcional a la cuota de amortización en caso de compra.

Recordemos que cada mes se paga menor proporción de intereses y mayor de capital amortizado en el caso de la hipoteca. ( cada vez será más difícil cumplir la primera condición).

Recordemos también que el euribor puede subir, pero también puede bajar. Pero que los alquileres tendrán siempre subidas anuales por valor del IPC.

Comentar el punto 3. El que compra en realidad hace 2 cosas, consigue un lugar donde vivir y realiza una inversión ( tiene la vivienda en propiedad).
El que alquila consigue un lugar donde vivir pero debería poder ahorrar e invertir el dinero en la misma proporción a la cuota amortizada de capital del que compra.

Si estas concisiones no se dan será mejor comprar que alquilar.

Sé que se puede matizar y discutir mucho dado la situación actual, debido a que (aunque no hay datos oficiales) todo indica que la vivienda se está devaluando.
Sin embargo la inversión en vivienda es como mínimo a 30 años y dudo mucho que la vivienda en un plazo de tiempo tan largo pierda valor.

Por otro lado si alquilamos, nadie nos asegura que las inversiones que realicemos con lo ahorrado mensualmente nos resulten rentables.

Lo único que indiscutiblemente es infinitamente peor a la hora de comprar es el riesgo de la operación. Si por cualquier razón no puedes pagar alquilando pierdes una cantidad insignificante frente a lo amortizado en caso de compra.

Finalmente quería puntualizar que el ejemplo de lo que valen las viviendas en EEUU no es aplicable aquí. Lamentablemente nos acercamos más a la situación de Japón con hipotecas a 100 años de padres a hijos que e los yankis. (solo tienen que mirar los links de publicidad de esta web anunciando hipotecas a más de 50 años).

Ni la situación ni el tipo de vivienda de EEUU es comparable a la que vivimos en España. Entre otras cosas allí no tienen ningún problema de suelo.

¡Qué bonita es mi España! que en el tema de hoy sobre la sobreofertas de pisos es lo mismo que con el servidor de aquí, anda súper-jodido, joder dos días para entrar, y clopez sin ingresar por la publicidad “es coña”…….. hay quien se compra un piso en una finca con 23 viviendas y entra a vivir antes de que se termine la misma, voy a hablar del caso de un amigo que me invitó a ver su flamante vivienda en un bloque de 5 alturas, cuatro viviendas por planta y 3 áticos dúplex, pues bien me llevo a ver su ático dúplex y resulta que tuvimos que subir por las escaleras, cuando llegue medio asfixiado en estos días de verano invernal, me moría de calor en el ático pues su orientación Sur-Oeste el Sol entraba hasta por las rendijas de las puertas, me comentó tranqui Carsola que en menos de un mes tengo refrigeración en toda la casa, y ¿el ascensor, porque no va? ¡si la finca ya está terminada y todos los pisos con las persianas bajadas!, explicación, somos solamente dos vecinos por el momento, y el ascensor nos han dicho que lo van a poner legal y en funcionamiento una vez venga un 20% a habitar en la finca, porque el resto de pisos se han comprado para especular con ellos, mi amigo todo contento enseñándome las maravillas para él, de su compra, y yo por dentro cagándome en la leche, viendo distribuciones que se hacen después de comer y con tres Cubatas o más en el cuerpo, remates y terminaciones de puñetera pena, ventanas y puertas con rendijas donde escapa frigorías y calorías y un sinfín de despropósitos, y al final cuando le pregunté cuanto valía el nidito, su respuesta fue tajante, una ganga solo 270.455€, ¡amigos! casi me da un infarto y preferí callar ante la locura de mi amigo, me invitó a cenar otro día a lo que accedí una vez tuviera el ascensor en funcionamiento y el cómo primerizo fuese el presidente de tan bella finca, esto hace un mes aproximadamente y aún no me ha llamado y por lo que se parece que mi amigo está con la depre últimamente. ¡No es para menos!, Señores, en este país en mi bonita España o nos hemos vuelto todos majaretas o el ver pisos vacios y sin terminar o vacios terminados es una buena señal de que estamos entrando en el raciocinio lógico de la realidad, el 95% de las viviendas de este país que son un desastre por no decir una mierda.
En el segundo semestre del 2008 ¡Qué Dios nos coja confesados! Y los Panteones Bancarios con las cuentas saneadas.

Alquilado el caso de japón creo que debe de venir ya como algo curioso en los libros de economía.
Resulta que su PIB se dispara y….. crece la tasa de paro y la estabilidad de los salarios no permiten prever que la tendencia alcista del consumo vaya a mantenerse en Japón.

Por otra parte, entre julio y septiembre la inversión inmobiliaria se contrajo un 7,8 por ciento, lo que supone la mayor caída sufrida por este indicador en diez años.

Como ves sube mucho el PIB, pero este parece que no se reparte entre la población.

Y eso que mira como están por allí los tipos, por lo que creo que los currantes de Japón ganan REALMENTE mucho menos que nosotros

Para #32 Resignao

Efectivamente, mi familiar comprí el piso por 25 millones de pesetas. Por supuesto que vendiéndolo por 45 millones aún ganaba. Pero cuando vendes un piso para cambiarte a otro, esas ganancias son relativas. Por supuesto, el piso de 90 millones que pensaba comprar, que era seminuevo de 5 años, también le costó mucho menos al dueño.
En cuanto a la hipoteca que le quedaba, era mucho más que esos 38 millones que comentas. El piso nuevo, con impuestos, notario, gastos de hipoteca ascendía a 98 millones (a mucha gente se le olvida que cuando compramos un piso tenemos que amoquinar casi 10% más) De los 6,5 mque había dado de entrada 4,5 m. procedían de un préstamo familiar que tenía que devolver, y que pensaba añadirlo a la hipoteca (ya sé que se les fue un poco la pinza).

En definitva, que les sálía una hipoteca (en el caso de venderlo por los 45 que tampoco nadie te lo asegura) de 51 kilos, no de 38

Era sólo una aclaración

Carlos

Gracias a todos por contestarme.

El tema del mus nunca ha sido mi fuerte, mas bien todo lo contrario, he pecado y peco de pardillo en muchos aspectos.

De todas formas les presionare un poco a ver lo que pasa, aunque bajar de 0.5 a 0.45 me parece que variaria poco en la cuota de todas formas.

Saludos!!

Vaya este fin de semana nos vamos con una muy muy ligera bajada del Euribor… esta semana no hay mariscada a costa de nuestro querido euribor, pero bueno para unas tapitas si nos da… jajajaja

Venga Animo que dentro de 3 meses los pisos bajaran 1000 € más me han dicho !!! jajajaja

Saludos.

Hace tiempo, comenté por aquí que los precios no van a bajar. Y de momento poco más o menos tengo razón. Los precios no bajan. También es una realidad que vender tampoco se vende, y se está supeditado a la voluntad de los banco/cajas, etc. Mi opinión es que esta situación se va a alargar más aún, y los inmuebles seguirán sin vender y tendrán que buscar otras alternativas, por ejemplo alquiler. Es decir las promotoras tendrán que diversificar negocia y plantearse el terminar la obra para alquilar y no vender.

Resignao respecto al post 20.
creo que trichet va a ver si es verdad esto que se ha dicho hoy, Paulson, secretario del Tesoro americano, todavía no se ha visto lo peor de la crisis del subprime

Uau, hoy parece que todos los contertulios tenemos la vena burbujista en la frente. Lo de idealista es un escándalo, yo antes leía a diario el foro de idealista, pero hay mucho troll suelto y siempre acaban hablando de putas rumanas, y de lo poco cariñosas que son la mujeres españolas etc…. Además los gurus se largaron, cada vez quedaba menos gente civilizada. Ahora entro solamente para mirar el numero de viviendas a la venta, pues solo decir que hace un año, los mas burbujistas se escandalizaban de que había ya 90.000 pisos a la venta, a día de hoy, solo un año mas tarde hay 201.000. Ya lo comenté una vez, quizás tienen un buen posicionamiento en google, quizás es porque recibe muchas visitas, pero no creo que estos factores expliquen la espectacular subida de anuncios en ella. Si el sr. Encinar pactó un variable al director comercial o a los captadores de nuevas anunciantes en función del incremento de pisos disponibles, se estará tirando de los pelos.

En cuanto a la demanda de los inmigrantes, no se hasta que punto son validos para tener en cuenta en cuanto a compra por:

1.- Normalmente vienen a trabajar, ganar dinerillo y volver, los que se quedan a vivir aquí, acostumbran a vivir muchos en un piso, con hermanos primos etc.

2.- Si no hay crisis y no bajan los pisos, no creo que puedan llegar a contar como demanda.

3.- Si hay crisis y bajan los pisos, significará parón económico cierres y deslocalizaciones etc… con lo que se irán las empresas que usan mano de obra no cualificada (que no digo que no sean cualificados, se por experiencia que hay muchos bien preparados pero que aquí no se les permite ejercer su profesión) que se tendrán que volver a su país por no haber trabajo aquí tampoco para ellos.

Esta mañana en el programa matutino, como cada viernes invitan a una bruja de esas del tarot. Echa las cartas mientas se ríen un poco de ella (RAC105 Catalunya). Ha llamado una señora para que le echaran las cartas y preguntaba si conseguiría vender su piso. La bruja ha dicho que recibiría una oferta en junio (o sea que ya sabéis en junio subirán los pisos vertiginosamente por que lo ha dicho la bruja matutina). La señora le ha dicho que necesitaba que fuese antes de marzo (me huele a hipoteca puente). El locutor se ha enrollado y le ha pedido las características del piso para darle un poco de publicidad, 120m² en una ciudad mediana a 65km de Barcelona hacia el interior ( no tiene playa cerca), 4 habitaciones, pedía 75M.

Haciendo unas cuentas rápidas y sabiendo que el grifo crediticio esta cerrado, para comprar este piso financiando el 80% máximo (suponiendo que lo tasen a 75M) necesitas el 10% para el papeleo e impuestos 7.5M + el 20% para pedir solo el 80% que son 15M mas, por lo tanto un cash de 22.5M ( aprox 135.200€). Pidiendo 60M a hipoteca a un 5% (360.000€) sale una cuota mensual aproximada de 1900€ mensuales. Teniendo en cuenta que para ser solvente esto debe ser un 35% de tu neto mensual contando las 14 pagas (si es que las tienes), necesitamos unos ingresos NETOS MENSUALES con 14 pagas de 4650€ aproximadamente, o una pareja que cobre aproximadamente 2320€ cada miembro de la pareja.

Conocéis a esa pareja? 135€ ahorrados, sueldos por encima de los 45.000€ cada uno y con ganas de comprar un piso en un sito así? I en la zona del carrefour como ella mismo ha dicho.

Dios no pille confesados…. y hacienda

pssssss pssssss voy a hablar bajito para que,ahora que están comiendo todos los especuladores que nos quieren hacer creer que los pisos no van a bajar,deciros que si,que si van a bajar,que no hay que saber mucho de economía para darse una vuelta por las inmobiliarias que aún quedan abiertas y verás que están todos los comerciales sentaditos en sus mesas esperando que entre alguien…

pssss pssssss que quede entre nosotros….

aunque bajar de 0.5 a 0.45 me parece que variaria poco en la cuota de todas formas.

Eso te iba a decir que ese 0.05 me parece una minucia, ¿negociar eso con un banco?, je, je