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Categorías: Hipotecas

Tremendo como sería tu hipoteca si el Euribor volviese a su máximo histórico

Tremendo como sería tu hipoteca si el Euribor volviese a su máximo histórico 1

El 2 de octubre de 2008 es una fecha que los lectores más veteranos del blog recuerdan con especial amargura, aquel día el Euribor alcanzó máximo histórico diario cuando se disparó hasta el 5,526% para comenzar entonces una racha bajista que le llevó finalmente a alcanzar valores negativos ocho años después. Finalmente octubre de 2008 cerro con una media del 5,248% por debajo del máximo histórico mensual que se registró en julio de aquel mes con un 5,393%.

Actualmente estamos viviendo un peligroso “Deja vu” de lo que ocurrió en 2008 y últimamente estamos repitiendo mucho ese año ya que el Euribor cotiza a valores de entonces y va camino del 4.5%. Si bien no creemos que llegue a valores de mediados de 2008 (cuando superó el 5%)  conviene echar cuentas aunque sea solo por curiosidad y estar así preparados  para el peor de los escenarios. Basta con que el Euribor suba los próximos 6 meses lo que ha subido este último medio año como para que volvamos a valores superiores al 5%. Visto así no suena tan descabellado.

Para ello vamos a coger la calculadora y ver cuanto paga ahora una hipoteca con el Euribor de septiembre de 2022 (vamos a imaginar que toda revisión anual), cuanto pagará cuando revise con el Euribor de este mes con la media actual (4,14%) y cuanto pagaría si llegase al máximo histórico, a aquél fatídico 5,393% de julio de 2008.

En este ejemplo tomamos una hipoteca de 180.000€ referenciada al Euribor, con un diferencial del 1% y un plazo de amortización de 25 años.

  • Con el Euribor de septiembre de 2022 (2,233%) paga actualmente una cuota mensual de 875,5€
  • Con el Euribor de septiembre del 2023  pagará una cuota mensual de 1.067€. Esto equivale a pagar 191,5€ más cada mes o 2.299€ al año.
  • Con el Euribor de julio de 2008 (cuando alcanzó su máximo histórico mensual del 5,396%) pagaría una cuota mensual de 1.203€ esto son 328€ más cada mes o 3.936€ más al año.

Como podéis observar la cuota subiría considerablemente y lo peor es que ya son subidas frente a las subidas anteriores. Se trata de un escenario que como hemos comentado es improbable pero dado lo incontrolada que sigue la inflación no podríamos descartarlo categóricamente más viendo lo que está ocurriendo en EEUU en donde las hipotecas fijas ya tienen un interés por encima del 7%.

Con esto no pretendo meter miedo a nadie pero sí espero que se tome conciencia de que hemos vivido una época fuera de toda lógica en la que los tipos de interés estaban en negativo, nos habíamos acostumbrado a ellos porque así se vivía muy bien pero desgraciadamente lo normal es tenerlos a niveles como los actuales (quizás un poco más bajos que ahora) con algunas fluctuaciones al alza y a la baja.

Carlos Lopez

Redactor de Euribor.com.es. Escribiendo desde el 2006 sobre el Euribor, economía, finanzas, bolsa, hipotecas y ahorro

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  • Lo que es tremendo es que escribas de economía, diciendo obviedades, memeces y plagiando artículos de otros medios día tras día. Te rogamos que continues con tu blog y te limites a dar el dato diario y PUNTO

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  • Totalmente de acuerdo.
    Acabas de descubrir que la tierra es redonda.

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  • Por favor ya no podemos mas dejar el euribor como estaba esto es un suplicio lo suplico por favor

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  • Eso, vamos a contar que desde que el euríbor estaba en negativo hasta hoy rondando el 4,20 por ciento, con esa subida los bancos han llenado sus arcas hasta la saciedad (660.000 millones de euros) y la gente ya está empezando a no poder pagar cuotas. La firma de hipotecas cayendo en picado, y los negocios bancarios retrocediendo un 20 por ciento de media. Los depósitos bancarios ofreciendo todavia un interés poco apetecible, a ver si esto rompe por algún sitio. Entonces el euríbor bajará (pienso yo)

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  • Entonces es bueno que suba el euríbor no? Si los bancos ganan más dinero nos pueden volver a dejarlo barato como antes no?

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  • Mientras que los estados no dejen de gastar como gastan la inflación no bajara ademas del problema energetico que tenemos por cual de los eeuu. Y si no baja la inflacion no bajaran los tipos. Asi de facil.

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