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Aprobado el índice que sustituirá al IRPH en las hipotecas

El Pleno del Congreso ha dado luz verde este jueves de forma definitiva a la nueva Ley de Emprendedores, en la que entre otras medidas se fija el nuevo índice que, a partir del 1 de noviembre próximo, sustituirá al IRPH hipotecario, que debía haber dejado de funcionar el pasado mes de abril.

   En 2011 se decidió que el IRPH-Cajas, IRPH-Bancos y el Tipo CECA expirarían el 29 de abril, tras un año transitorio para que las entidades financieras se adaptaran a la nueva situación. Sin embargo, el Gobierno no desarrolló a tiempo el nuevo régimen, por lo que el Banco de España siguió publicando esos índices y los bancos, aplicándolos.

El supervisor decidió finalmente ampliar en otros seis meses la vigencia del IRPH, hasta el 6 de octubre, tiempo que el Ejecutivo aprovechó para preparar el nuevo régimen que, sin embargo, no fue introducido en el proyecto de ley de Emprendedores que se remitió al Congreso, sino en una enmienda del Grupo Popular.

De este modo, el pasado 25 de julio la Comisión de Hacienda aprobó la inclusión de una nueva disposición adicional fijando el régimen de transición para la desaparición de los índices o tipos de interés de referencia de las hipotecas, que se aplicará a partir del 1 de noviembre, cuando el Banco de España dejará de actualizar los datos y desaparecerán completa y oficialmente estas referencias.

NUEVA REFERENCIA

Así, el IRPH será sustituido por el tipo previsto en el contrato hipotecario, en caso de que exista o, en su defecto, por un nuevo valor: el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en España.

Este referente se extraerá de la “media de las diferencias entre el tipo que desaparece y el nuevo valor, calculadas con los datos disponibles entre la fecha de otorgamiento del contrato y la fecha en que efectivamente se produce la sustitución del tipo”, según se precisa en la disposición legislativa.

El cambio de referencia se aplicará a partir de la fecha de revisión que se prevea en cada contrato e implicará la novación automática del contrato “sin suponer una alteración o pérdida del rango de la hipoteca inscrita”. “Las partes carecerán de acción para reclamar la modificación, alteración unilateral o extinción del préstamo o crédito como contrapartida de la aplicación de lo dispuesto en esta disposición”, se añade en la ley.

Esta modificación ha causado malestar tanto entre las asociaciones de afectados como entre los grupos de la oposición, que pedían que se sustituyera el IRPH por el Euríbor más un máximo del 1% y que critican que con la decisión del Gobierno se mantendrán unas tasas de interés mucho más altas para estos clientes hipotecarios que para quienes tienen sus créditos referenciados al Euríbor, en niveles muy inferiores actualmente.

Escrito por Europa Press el 19 de septiembre de 2013 con 11 comentarios
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La banca tiene un mes para comunicar el impacto de quitar cláusulas suelo

Las entidades financieras deberán comunicar antes del próximo 31 de julio al Banco de España las conclusiones de la evaluación y revisión de las conocidas como ‘cláusulas suelo’ en sus carteras de préstamos hipotecarios a la luz de la sentencia del Tribunal Supremo que exigía una serie de requisitos de transparencia, así como el impacto que pudiera tener sobre sus resultados una eventual eliminación de estas condiciones.

Según ha informado en un comunicado el organismo liderado por Luis María Linde, la Dirección General de Regulación y Estabilidad Financiera del Banco de España ha remitido este martes una carta a las asociaciones profesionales del sector bancario (AEB, CECA y UNACC) en la que les solicita que trasladen a sus respectivos asociados la necesidad de revisar la adecuación de las cláusulas suelo.

La sentencia del Alto Tribunal ha declarado la nulidad, por su falta de transparencia, de las ‘cláusulas suelo’ contenidas en determinadas escrituras de préstamos hipotecarios suscritos con consumidores correspondientes a BBVA, Novagalicia Banco y Cajamar.

En la misiva se señala además que las entidades deberán “extremar la atención” a la hora de comercializar los préstamos hipotecarios que incorporen este tipo de cláusulas, siguiendo los requerimientos de información en la normativa vigente sobre transparencia de los servicios bancarios y responsabilidad en la concesión de préstamos, así como los criterios establecidos por la sentencia del Supremo.

Escrito por Europa Press el 26 de junio de 2013 con 3 comentarios
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Los consejeros de las cajas de ahorros perciben una retribución media anual de 164.000 euros

Los consejeros de las cajas de ahorros españolas han percibido en 2012 una media de 164.000 euros anuales en concepto de retribución, tres veces menos que los 522.000 euros anuales que recibe un consejero de una empresa del Ibex, según consta en la Memoria Sectorial RSC 2011 elaborada por la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA).

Según este documento, las entidades adheridas a la CECA han destinado 30,67 millones de euros a las retribuciones de los 187 consejeros que forman parte de los órganos de administración, de los que 22,6 millones fueron para remuneración fija y 8,02 a remuneración variable, dietas y otros conceptos.

El sector de las cajas de ahorros ha pasado de contar con 45 entidades, con un tamaño medio de 29.440 millones de euros en diciembre 2009, a estar formado por 12 entidades o grupos de entidades, con un volumen medio de activos de 102.722 millones (junio 2012).

De las 45 cajas existentes a comienzos del año 2010, 43 han participado o se encuentran participando en algún proceso de reestructuración, lo que en volumen de activos totales medios representa el 99,9% del sector.

Escrito por Europa Press el 6 de noviembre de 2012 con 3 comentarios
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