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Hipoteca Abierta Flexible de la caixa (hipoteca mixta)

Aunque este producto tiene algo más de un mes, ahora es cuando La Caixa lo está empezando a promocionar.

Rescatamos la nota de prensa.

“La Caixa” ha incorporado una nueva modalidad de hipoteca pionera en el mercado español: la nueva Hipoteca Abierta con Interés Combinado, que ofrece a los clientes la posibilidad de protegerse ante la expectativa de subidas de tipo de interés combinando el interés variable y el interés fijo.

De esta manera, los clientes disfrutan de un tipo ponderado resultado de aplicar el porcentaje que ellos decidan de interés fijo y el restante a tipo variable (por ejemplo, 30% fijo y 70% variable). Esta modalidad está pensada para aquellos que quieran seguir la tendencia del mercado pero sin exponerse al cien por cien a su evolución.

“La Caixa” también ha ampliado las prestaciones de su Hipoteca Abierta con la incorporación de nuevas características que persiguen adaptarse, aún más, a las necesidades de los clientes, permitiéndoles determinar el tipo de cuota que desea, ajustar su importe, y en caso necesario, aplazar su pago.

Estas novedades, junto con sus habituales características diferenciales (revolving, flexibilidad de cuotas, carencia flexible y seguro de desempleo) consolidan a la Hipoteca Abierta de “la Caixa” como la más completa y versátil del mercado para afrontar cualquier imprevisto con total tranquilidad.

Periodo de espera sin pagar ni capital ni intereses

Con el objetivo de poder afrontar cualquier imprevisto con toda tranquilidad, el nuevo periodo de espera de la Hipoteca Abierta permitirá a los clientes estar sin pagar ni capital ni intereses hasta un máximo de 12 meses.

Para conseguir una cuota reducida, al inicio o durante toda la vida de la operación, los clientes también podrán optar, a partir de ahora, entre una cuota constante o creciente, o por dejar hasta un 30% del capital de la primera disposición para amortizar a su vencimiento.

Isidro Fainé: “Tenemos la mejor y más completa hipoteca del mercado”

Todas estas novedades se enmarcan en la estrategia de innovación y servicio de “la Caixa”, que apuesta por introducir valores diferenciales en su gama de productos para conseguir adaptarse –y avanzarse- a las distintas necesidades de los clientes, proporcionado seguridad, flexibilidad y comodidad.

En este sentido, el director general de “la Caixa”, Isidro Fainé, ha destacado que “el servicio personalizado y próximo que ofrecemos a nuestros 9,6 millones de clientes en nuestras más de 5.000 oficinas es lo que nos permite tener muy presente sus necesidades actuales y futuras, y avanzarnos con soluciones innovadoras, efectivas y que realmente aporten un valor diferencial, como el de nuestra Hipoteca Abierta, sin duda, la mejor y más completa del mercado”.

“La Caixa”, una amplia oferta de productos hipotecarios

“La Caixa” cuenta con una extensa oferta de productos hipotecarios (a tipo fijo, variable, mixto, flexible, combinado, con revolving, con cuota fija, seguro de desempleo, etc.), con el objetivo de ofrecer a cada cliente el producto hipotecario más adecuado a sus necesidades, proporcionado seguridad, flexibilidad y comodidad.
Con la mejora de su oferta de Hipoteca Abierta, “la Caixa” refuerza su liderazgo en el mercado hipotecario, en el que cuenta con una cuota del 10,9%. Actualmente, “la Caixa” financia la adquisición de su vivienda a más de 900.000 familias españolas. La cartera crediticia con garantía hipotecaria alcanzó en el 2005 los 82.808 millones de euros, un 25,8% más que en el año anterior.

Escrito por Carlos Lopez el 13 de marzo de 2006 con 8 comentarios
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Hipotecados de por vida

Los treintañeros ya no tienen excusa para no comprar una vivienda propia. Desde hace seis meses, las entidades se están encargando de facilitarles el terreno con el lanzamiento de hipotecas especialmente diseñadas para ellos. Santander, BBVA, Caja Madrid y La Caixa, entre otros, ofrecen ya préstamos con plazos de amortización a 40 años. Los altos precios de los pisos, los aún bajos tipos de interés y la mayor expectativa de vida son algunas de las razones por las que han decidido lanzar este tipo de productos, a pesar de las últimas recomendaciones del Banco de España a moderar su concesión.

Las ventajas de estos préstamos son la posibilidad de tener cuotas más baratas y flexibles, y, si vienen mal dadas, obtener periodos de carencia de entre cinco y 10 años, como en el caso del Deutsche Bank.

La caja vasca BBK ha sido la última en entrar en esta guerra comercial con el lanzamiento de su hipoteca a un plazo de 50 años. Esta permite, además, financiar el 100% de la vivienda y solicitar un capital máximo de hasta un 27% superior que en otras hipotecas. «Esto se traduce en tranquilidad y desahogo a la hora de plantear la compra de la vivienda», aseguran desde la BBK.

Pero, ¿a qué precio? Una persona de 30 años que suscriba un préstamo así lo estará pagando hasta pasada su jubilación. Hoy, menos del 3% de los mayores de 65 años tienen una hipoteca pendiente, pero los expertos creen que en el futuro será muy difícil que éstas se paguen antes de cumplir los 55 años. Para Carmen Ansótegui, de Esade, el problema no está en los plazos -según la experiencia la mayoría de las hipotecas se amortiza antes del vencimiento-, sino en el porcentaje de la riqueza de las personas que se llevan el préstamo. En 2005, las familias españolas destinaron más del 30% de sus ingresos a pagar sus casas.

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) asegura que con los intereses que acaba abonando una persona a plazos tan largos, se puede llegar a pagar como para comprar dos casas. «No extraña, que cada vez ofrezcan periodos de amortización más largos». Las cifras hablan: con un préstamo de 135.000 euros a 40 años, con un tipo del 3,53% (euribor +0,75%), la cuota mensual a pagar sería de 526 euros. A su vencimiento, el desembolso total sería de unos 117.400 euros en intereses, es decir, poco menos de la cantidad prestada.

El riesgo de conceder estos créditos es mayor para los particulares que para las entidades, ya que los intereses son siempre a tipo variable y «lo normal es que en 40 años, éstos varíen muchas veces. Cuanto mayor es el plazo, más peligro para la persona», dice Ansótegui.

Desde la BBK aseguran que el riesgo para las entidades al conceder un crédito de este tipo es el mismo que con uno a 20 años. Las condiciones también suelen ser las mismas. El único requisito en la mayoría de los bancos y cajas es ser menor de 35 años.Tampoco hay cláusulas ni seguros especiales.

Desde hace meses, el Banco de España recomienda a las entidades de crédito que no acepten hipotecas por un importe superior al 80% del valor de la vivienda. La BBK, que considera su nuevo producto como un complemento a su gama hipotecaria, asegura que su préstamo no está reñido con la prudencia, ya que su política de riesgos es «exquisita» y su nivel de morosidad muy bajo.

Fuente: elmundo.es

Escrito por Carlos Lopez el 10 de enero de 2006 con 2 comentarios
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