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Hipoteca puente

La hipoteca puente (o “crédito puente” que es cómo realmente se llama), consiste en una hipoteca concedida como financiación temporal y con la garantía de un ingreso futuro del prestatario o deudor. Este tipo de producto financiero es utilizado por personas que necesitan adquirir un nuevo inmueble y no disponen del tiempo necesario para vender su actual vivienda en condiciones óptimas.

En este caso, se hipoteca la casa en propiedad, evitando un préstamo personal, y con la espera de un año por parte de la entidad financiera para que el cliente venda su casa y reestructurar la situación con el préstamo hipotecario que necesite finalmente.

Las entidades financieras no suelen ofrecer este producto como tal, su proliferación permitiría iniciativas de tipo especulativo en un mercado caracterizado por una fuerte revalorización de los precios de la vivienda.

Este crédito se cancelará tras la obtención de la hipoteca definitiva, ya que al recibir la vivienda nueva el cliente suscribirá una hipoteca tradicional por un montante superior.

Si bien el riesgo es elevado para el banco, la garantía frente a una insolvencia también es el doble porque el pago está respaldado por las dos propiedades del cliente. Principalmente por esta doble garantía las entidades financieras se decantan por conceder este tipo de créditos. No obstante, son más reacias a ofrecer “hipotecas puente”.

El término “hipoteca puente” puede que no exista como tal denominación sino que más bien se trata de una designación popular. La llamada “hipoteca puente” sería solicitada por clientes que han apostado por adquirir una vivienda todavía sin construir, es decir, realizan una compra sobre plano disponiendo a su vez de una vivienda en propiedad.

En este supuesto se hipoteca el inmueble en propiedad, evitando de esa forma un préstamo personal. Además, la entidad financiera se compromete a esperar aproximadamente un año para que el solicitante venda su vivienda y reestructurar la situación con el préstamo hipotecario que necesite finalmente.

Pero esta facilidad para adquirir una nueva casa tiene un gran peligro, ya que gracias a este producto pueden darse iniciativas de tipo especulativo por tratarse de un mercado caracterizado por una fuerte revalorización de los precios de los inmuebles. Por todo ello, los bancos no suelen ofrecer hipotecas vivienda.

Tras la recibir la vivienda nueva, el cliente accede a una hipoteca tradicional, por un montante superior. Con estos fondos se cancela el préstamo puente y se paga el precio de la compra del inmueble.

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Escrito por Carlos Lopez el 6 de febrero de 2006 con 73 comentarios.

73 comentarios

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# 51, Anónimo
29 de septiembre de 2010, a las 12:51

jajajajaj muy buenoo

# 52, Jose Fuentes
29 de septiembre de 2010, a las 19:31

Hola Gema.
1º.-  Dices que tienes un piso VPO… ¿cuándo lo compraste? Los pisos de VPO tienen un mínimo de años en los que no se puede NI vender NI alquilar. Terminado ese tiempo, tienes que solicitar un PERMISO DE VENTA para vender el piso.
2º.-  Si haces una Hip.Puente (máximo dos años) … puede que no te permita el Gobierno vender tu VPO. Te encontrarás con dos hipotecas que debes pagar a la vez, más los préstamos que debes (38.000€ entre todos).
Si me permites, te sugiero que hables con algún familiar para que te ayude. La solución sería que hipotecase PARTE de su vivienda para cubrir los  << varios prestamos que ascienden a unos 38.000€ entre todos >>. De esa forma, tú le pagarías al familiar el préstamo HIPOTECARIO que pidiese…  siendo esa letra MUCHO más baja que las que debes ahora.
Espero que te sirva. Saludos.  José Fuentes

# 53, antonio
2 de diciembre de 2010, a las 21:34

Hola, sabeis algo de gci asesores, nos han ofrecido una reunificacion, pero nos hacen una hipoteca puente, y luego a los seis meses nos hacen otra con el santarder, alguien sabe aldo de esta gente, yo no me fio mucho, pero el caso es para mis padres son mallores y tienen deudas, por eso lo de reunificacion, gracias.

# 54, Maria del pilar
27 de mayo de 2011, a las 19:57

hola, sabría alguien decirme un banco que me pueda dar un prestamo de 150.000€?
Mi marido cobra casi 3000€ al mes hay meses que cobra mas, yo cobro 500€ como chica de limpieza pero no tengo nomina para demostrarlo, vivimos de alquiler que pagamos 500€ aparte agua y luz, 
mi marido no esta fijo en la empresa pero hace casi 6 años que trabaja en la misma empresa auxiliar de astilleros y bazan, tiene una vida laboral de 16 años consecutivos, tenemos dos prestamos personales que suman entre los dos 39.000€ que pagamos cristianamente todos los meses, el piso que quiero cuesta 110000€ mas gastos mas los 2 prestamos personales que tenemos suman 139.000€ el resto hasta los 150.000€ seria para gastos de hipotecas y notaria,
tambien podria solicitar la hipoteca sin cancelar estos 2 prestamos porque gracias a DIOS puedo pagarlo, entonces digo yo, porque no me dan un hipotecario si puedo pagarlo bien? que banco me recomendariais? 
porque segun el BBVA hasta 150.000€ sin avalista me lo conceden pasando la nomina con ellos, ahora dicen que no, que lio de verdad.
espero vuestras respuestas, gracias de antemano
un saludo.

# 55, Olga
7 de julio de 2011, a las 20:30

Hola. Tengo un piso en móstoles en el que debo todavía 30000 euros. Lo tengo alquilado `por 500. Me quiero comprar un piso en un pueblo de Toledo de 60000 pero mi nómina es de 520 aunque cobro más en negro pero no lo puedo demostrar. Qué puedo hacer para que me concedan el préstamo? Contestadme a mi email. Muchas gracias.

# 56, mlnirtfam
19 de octubre de 2011, a las 12:46

fhVOfx ptkxzntropma

# 57, Anónimo
7 de enero de 2012, a las 13:01

Como se nota que ya los hipotecados puente se han extinguido en su mayoría, este hilo está muerto.
¿Queda algún superviviente de la hipoteca puente ademas de yo mismo?

# 58, ROLANDO
11 de enero de 2012, a las 22:57

hola que puedo acer tengo una hipoteca con 7 años de antiguidad y me queda 219.500,euros por pagar no tengo para este mes si sabeis algo te lo agradeseria que me lo informara

# 59, Elena
3 de febrero de 2012, a las 15:00

Hay que distinguir los créditos puentes de las hipotecas para cambiar de casa, ya que las primeras ofrecen una carencia inicial, mientras que las segundas, que son comercializadas por UCI ofrecen una cuota especial durante 5 años y una vez vence el plazo no hay obligación de vender la vivienda ni de entregar la parte proporcional a la vivienda, permitiendo alquilar una de las viviendas para poder hacer frente a la cuota hipotecaria.

# 60, Samson Richmond
16 de febrero de 2012, a las 16:07

Buenos días Señor / Señora,

es usted uno de los reflexionando sobre cómo obtener préstamos para financiar sus necesidades inmediatas en la ausencia de una garantía. ¡Detente! Usted se encuentra en el lugar adecuado para garantía de préstamos sin garantía. Sus préstamos no garantizados están aprobados al instante sin verificación de crédito llevadas a cabo. CCJ, IVA, embargos o incumplimientos de los préstamos no vamos a dejar de hacer préstamos sin garantía rápidos para usted. Para más consultas, por favor póngase en contacto con nosotros a través del correo electrónico (channelfunds@gmail.com) 

# 61, manolo
18 de febrero de 2012, a las 16:45

hola,tengo una hipoteca de 322000 euros aproximadamente y me queda de pagar el 80 por ciento mas o menos,ya no tengo trabajo,me suicidaria ya o esperaria a ver que hace rajoy?saludos

# 62, VALITO LOAN
20 de abril de 2012, a las 16:24

ESTAS CANSADO DE BUSCAR UN PRÉSTAMO, ¿ha sido rechazada por el banco Y OTRA INSTITUCIÓN FINANCIERA ESTA ES UNA OPORTUNIDAD PARA QUE TOME SU PASO DE LA PUERTA, QUE OFRECEMOS SERVICIO DE PRÉSTAMO PARA MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA Y LA TOMA DE IMPACTO EN LA SOCIEDAD PARA MAYOR Enquiring CONTACTO EE.UU. POR CORREO ELECTRÓNICO: valitoloanfirm@gmail.com

# 63, Anónimo
23 de abril de 2012, a las 21:36

Hola, cual es la referencia Normativa y de regulación por parte de la CNBV para conocer más sobre los créditos Hipotecarios.

# 64, fernando nieto
28 de abril de 2012, a las 6:37

Esto es una estafa,primero porque te hacen llenar una solicitud luego piden una copia scaneada de tu documento de identificación, de ahí envían una carta de acuerdo de pago para que firmes y lo reenvíes, hasta que por último con bombos y platillos te dicen que fue aprobado tu crédito te dan un número de cuenta y una clave, ingresas a la página que te dan y en efecto aparece una cuenta con el dinero acreditado, cuando empiezas a hacer la transferencia a tu cuenta en el país donde resides te pide un código COT en el momento que le escribes que te den este código te piden una cantidad de dinero para que se envíe por western union a nombre de otra persona y si no das ese deposito no te envían el dinero supuestamente SON ESTAFADORES

# 65, Mr johnson
4 de mayo de 2012, a las 0:06

Buen día querido amigo.

No puedo ver el mar sin pensar en Brad. Él me propuso en la playa. Nos casamos y nos viven felices a los pocos días a nuestra casa en la Florida. No es justo en la playa, pero lo suficientemente cerca que cuando yo necesitaba ver el mar no estaba más allá de unos 15 kilómetros de distancia. Pasamos nuestros primeros cinco años de matrimonio con mis hijos amar a estar cerca del océano. Nuestra luna de miel fue en la playa. Hemos hecho un millón de recuerdos felices que son en la playa y con vistas a esa gran ocean.I recordar durante este viaje que daba a las hermosas olas y pensar que me recordó un poco de la forma en duelo por la pérdida de mi marido se siente dulce sometimes.after que las cosas se vuelven difíciles para mí y para mis hijos, luego me fui a ver a un amigo que me dirigió a una compañía de préstamos donde se le concedió un préstamo, ya que mi vida tiene change.contact a continuación para su préstamo actual.
universallendering@hotmail.com.

# 66, TREMEL
11 de junio de 2012, a las 13:18

Hola Querida Sr y Sra
Mi nombre es TREMEL MARIE MARJORIE, Es usted un padre y una madre en el momento en que son financieramente mal desarrollados y que tienen miedo de no poder cumplir con su
proyecto debido a su situación financiera a continuación, sólo una
cosa que hacer y en contacto con nosotros dentro de 48 horas y con la
gracia de Dios todas sus preocupaciones se tienen una solución
financiera, estoy dispuesto a conceder el préstamo que salvará su
vida. tremel_marjo1@hotmail.fr es mi dirección de correo electrónico
TREMEL MARJORIE

# 67, mr mattcollins
15 de junio de 2012, a las 13:09

Servicios de préstamos ofrecidos
 
¿Ha tratado de obtener un préstamo de otra institución financiera y que fueron
que no se concedió una debido a su mal crédito? ¿Has probado a ampliar su
De negocios, propietario de una casa, salga a vacaciones en el extranjero, pero Finanzas parecen obstaculizar
sus planes? ¿Qué es en realidad su problema financiero?.
 
Sea lo que sea que la frontera, Contáctenos hoy E-mails:
mattcollinsloancompany@gmail.com de nuevos procedimientos de préstamo de adquisición.
 
Nombre:
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Dob {} la fecha de nacimiento:
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Código Postal:
Teléfono:
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Ocupación:
Dirección de la oficina:
Oficina Tel.:
Posición:
Cantidad requerida:
Duración:
 
Esperando su respuesta,
 
Gracias,
 
El Sr. mattcollins
 

# 68, Maria
2 de julio de 2012, a las 10:13

Buenos días queridos amigos.

  Yo soy María de España. Estoy muy feliz hoy porque Dios finalmente ha respondido a mi oración.

He estado en internet durante los últimos dos años en busca de un préstamo para mantener a mi negocio. He solicitado varias empresas, pero terminé en marcha sido estafado.

Pero ayer, por fin he conseguido un préstamo en capital de Barclay. Yo soy tan feliz hoy porque era un supprise para mí.

Estoy dar este testimonio, debido a la estafa anterior, tengo pase. Hay muchos estafadores en Internet, por favor tenga cuidado.

Gracias a todos.

María.

# 69, Jenny
17 de julio de 2013, a las 10:36

Me pica el coño

# 70, Onelinerender
13 de octubre de 2013, a las 13:06

Las hipotecas puente han tenido una parte de la culpa en la crisis. Cuando la venta de la vivienda comenzo a bajar, mucha gente se junto con 2 hipotecas y ahi empezo el problema.

# 71, Sagunto
17 de noviembre de 2013, a las 11:25

Madre mía cuanto incauto que firmaba cualquier mierda que le ponían delante en los primeros 50 mensajes y cuanto timador en los 50 siguientes.
Así va España, menuda mina de cerebros. Medudo hilo entre los listos que quisieron hacerse de oro ( comprando y vendiendo propiedades, que siempre se gana en el cambio “porqueyolovalgo” y acabaron timados) y los que por no dar un palo al agua intentan buscar nuevos primos.

# 72, alexandra
28 de mayo de 2015, a las 16:01

a mi nunca me dijeron que hipoteca la casa del aval para comprar mi vivienda y mucho menos que se hacia por una tercera parte del costo de la vivienda del aval que estaba sin deudas, libre de cargas. tenia la seguridad de que mi aval me respaldaba con su nómina, y oooh sorpresa hace 4 días me entero que es una hipoteca puente…. y si nunca quise cambiar de casa quería adquirir una y presente toda la documentación es mas la vivienda que compre se financiaba sola porque solo por ella que daban el monto total para comprarla…. y si también hubo periodo de carencia…. me vendieron la moto porque a pesar que pregunte nunca me dijeron que podía perder las dos viviendas a pesar que con una de ellas ya se cubre el total del préstamo…. Si me llegan a decir que “empeño m icasa libre de cargas” para comprar otra de menor valor por supuesto que digo que NO…. hombre hasta el mas corto de pensamiento creo que lo diría. Esto de la hipoteca puente es un claro negociado que se maneja libre sin regulación a mi corto entender y para mi personalmente es una estafa porque lo han hecho con premeditación, alevosía y ventaja porque una persona currante no compra todos los días una vivienda, y lamentablemente nos confiamos del “amigo banquero, financiero lo que sea…” cuando realmente nos damos cuenta del tongo es cuando estamos a punto de perderlo todo o ya lo hemos perdido…. ¿Quién nos defiende en este caso? ¿Qué podemos hacer para enmendar el mal que se hace a un aval que nos hacia un favor? ¿Cómo nos protegemos del engaño? Sinceramente hasta ayer imaginaba que mi aval respondía por mi con su trabajo no con sus propiedades. Es mi caso particular y seguramente no lo entiendan… mas que nada por lo digo en un contexto amplio sin entrar en todos los detalles…

# 73, Gonzallez-Berenice
24 de junio de 2015, a las 20:26

TESTIMONIO EN HACIA el Sr. LOMBARDI
muy feliz del resultado final, 6000 euros prestados en LOMBARDI,
Se me sorprendió muy agradablemente de la recepción, la escucha y la eficacia de los intercambios que tuve con este organismo y de la reactividad y la rapidez de la respuesta que esperaba. Pude seguir fácilmente el desarrollo del expediente y recibo la información por correo electrónico y por mensaje de texto. contacta lombardi para su solicitud de préstamo en línea. Ahí tienes leu correo electrónico: lombardi.acacio@hotmail.com

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