Séptima parte de la conversación “Hipoteca Multidivisa”.
Podés ver las anteriores en:
- http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/
- http://www.euribor.com.es/2007/08/27/
continuacion-del-hilo-sobre-la-hipoteca-multidivisa/ - http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/hipoteca-multidivisa-iv/
continuacion-del-hilo-sobre-la-hipoteca-multidivisa-2/
- http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/hipoteca-multidivisa-v/
- Hipoteca multidivisa (VI)
MUY IMPORTANTE: Pronto, todos nos moveremos a: http://www.euribor.com.es/foro/ que es el nuevo foro con más funcinalidades (ficheros adjuntos, encuestas, buscador, etc). Se recomienda utilizarlo y
2.493 comentarios
Borré algunos comentarios del hilo anterior. Estos son los últimos.
Rul
Hello,
Pues si lo del GEAB es cierto y dolar a 1,75, muy mal se tienen que dar las cosas para no tener un EURYEN por encima de 170 el resto del año… veremos…
Por cierto os copio de nuevo mi post, que os aseguro que es MUY ÚTIL ;-)
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#1499, Rul
8 de Julio de 2008, a las 11:19.
Hola Everybody.
Para todos aquellos que como yo usan aún Outlook 2003 o Outlook express y quieran recibir los post de este blog en el outlook via RSS, os dejo esto que seguro que mola :-D.
http://www.online-tech-tips.com/ms-office-tips/how-to-view-and-read-rss-feeds-in-outlook-2000xp2003-and-outlook-express/es/
La dirección RSS de este blog hasta que cambiemos de hilo es ;-):
http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa-vi/feed/
Venga, a ver si sois capaces (seguro que si :-D).
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topillo
LAURA, te entiendo perfectamente porque tú has indagado más. En mi caso no hemos pasado del 65% de tasación, diferencial +0,80% y los ratios de endeudamiento. Cuando me haga una oferta en firme, os diré si me parece buena. Respecto al diferencial, la diferencia puede haberse producido porque las condiciones se han endurecido. En un mes en el tema de las hipotecas multidivisa las cosas pueden cambiar mucho. Tampoco creo que me fuera a ofrecer sin haber presentado papeles ni nada un diferencial bueno. No sé, la verdad que es una prueba más que me das para que hay que presionar y mirar no sólo en diferentes bancos sino en diferentes oficinas del mismo banco. Saludos y muchas gracias por la información. Respecto al ratio una pregunta, ¿a ti también te dijo que era en la moneda escogida?.
david
Hola a todos, una preguntita en barclays me han dicho que el impuesto de AJD en las hipotecas multidivisas es mas alto del 1%, mas o menos un 1.78%. Esto es asi? No tengo ni idea y creo que se confunden.
topillo
Bueno, pues a los de Mallorca y a todos los que están interesados en la multidivisa os voy a resumir mi primeras visitas a los bancos en esta mañana.
Visita a DB de Paseo Mallorca:
Me hacen esperar. Baja una alemana con mucha prepotencia y mirando por encima del hombro.
Yo:¿Hacéis multidivisa?
Ella:Depende ¿Ganas mucho?
Me dice que el ratio de endeudamiento lo calculan con el euribor, le digo que he escuchado otra cosa y me dice que es mentira. La tía no sabía de lo que hablaba, porque lo leía constantemente en el ordenador. Me dice que la suelen dar a suizos o a ingleses, pero a gente que cobramos en eurillos pues como que no. Le digo que aunque sea funcionario y se me ríe. Le digo el sueldo (2300) y me dice que ni de coña, que tengo que ganar mucha pasta para que me la den. Le digo lo del alquiler y me dice que no cuenta como ingreso. En fin, atención pésima aunque probaré en otra oficina de DB porque sigo confiando en esta entidad.
Visita a Barclays del Paseo Mallorca:
Atención exquisita. Me lo explica todo muy bien, a pesar de que constantemente llamaba gente para molestar. Me dice que el ratio de endeudamiento lo calculan con la cuota en euros al pasarla de yenes y me dice que es lo lógico. Le digo que si realmente es así y me dice que sí. Entonces seguimos hablando porque el tema me interesa. Diferencial +0,80 y tasación 65% sin posibilidad de maniobra, me ha dicho que aunque sea funcionario aquí no se mueven. Me dice que aunque mi novia no está fija, avales y cap problema. Pagos mensuales. Me cuentan el alquiler que me pagan del piso como ingresos (¡Qué alegría!). Me dice que no existe la famosa cláusula de la que tanto habláis por aquí. De momento no hemos hablado de otro tipo de comisiones. Voy a seguir adelante con el estudio aunque la tasación me parece muy justa. Recomiendo a todo el mundo el banco y especialmente la oficina.
Saludos,
josema
#1500, jose miguel
Lo que se interpreta de tu post es que el yen se dispara hacia arriba con dos paradas 175 y 195, o sea, que se irá por arriba de los 195.
En SimpleNoRisk no llegan a decir tanto (o no lo dicen tan categóricamente). Señalan un objetivo en 175 (que no sería mal punto para abandonar al yen en una estrategia prudente, según ellos) y unos posibles objetivos alcistas en 186 y 198.
http://simplesinriesgo.blogspot.com/search/label/Hipoteca%20multidivisa
El artículo de la inseguridad jurídica de las HMD ya lo comentamos hace unos meses. Es buena señal que no se haya vuelto a hablar del tema en este tiempo.
#1502, gorgijasp
pues parece que está en el ambiente que el tema de las hipotecas subprime no ha terminado todavía y que van a empezar a aparecer agujeros negros y quiebras bancarias como churros. Y en la noticia vuelven a aparecer las “monolines” Fannie Mae y Freddie Mac. Me da la impresión de que van a ser las próximas en caer, junto a algún banco americano. ¿Citibank?
Hablando de bancos, hoy viene la noticia de que el Banco de Santander se ha convertido en el 3º banco de occidente y 6º mundial tras sobrepasar al Bank of America. No está mal para un banco de provincias.
Jeje… he sido el último del hilo anterior y espero ser el primero de éste…. a ver si nadie se me adelanta
Fredoneri: muchísimas gracias
Creo que los puntos más interesantes para nosotros serían el
1.- el dólar en ruina
3 – la periferia (¿nosotros?) se hunde
4 – Asia: el doble golpe de bambú (para todos los que tenemos nuestra HMD en yenes)
y además los consejos a particulares que se refieran a divisas (en cuales invertir y en cuales no)
#1526, Robert
totalmente de acuerdo: el que quiera una HMD que la haga cuanto antes, y si tiene que tragar unas condiciones no ideales, que lo haga, porque si se pone a intentar mejorarlas y a buscar en otros sitios, es muy posible que cuando vuelva al punto de partida, ya no se la concedan.
En cuanto a lo que dices en tu postdata, del comunicado GEAB parece que hay una región del planeta que se salva: el núcleo de Europa ( y me dá la impresión de que España no es precisamente parte del “núcleo”)
Saludos
Hombreeee gracias señor administrador por poner un ¡¡¡¡séptimo hilo!!!. Madre mía que nivel.
Yo a lo mio. El superavit comercial alemán mucho peor de lo esperado. Señor Trichet dice que a corto no habrá mas subidas de tipos. Lo que me extraña es que dijera que las operaciones crediticias “se habían disparado” cuando el componente monetaio M3 ha bajado hasta el 10.5. No entiendo al amigo Trinchi (se habría tomado algo?).
Ahora los iranies con las pruebas balisticas no si verás…..
Y vamos a por el VII hilo que no es nada !!! (Gracias Carlos)
Y hoy amanece con Trichet soltando sus perlitas anti-inflacionistas.
http://www.expansion.com/edicion/exp/economia_y_politica/es/desarrollo/1144003.html
Y con el EURYEN escalando hacia el 169. ¿Romperá la resistencia hoy?
Que tengáis buen día y Buen Hilo.
#2, josema
Efectivamente no estamos en el núcleo de Europa, tal y como están las cosas, lo de “periferia” se queda corta en connotaciones político-económico-sociales. ;-))
Parece que el EURYEN está decidido a romper la barrera del 170. Veremos.
Una curiosidad que no sé si alguien podrá aclararme.
Mirando gráficos de año y medio atrás parece que, como alguien comentaba aquí, se está repitiendo cierta simetría con la evolución de este índice en 2007 lo que haría presagiar que, al igual que ocurrió el año pasado, el par EURYEN pueda empezar a caer en agosto. El problema para mí (desde mi total ignorancia) es que no veo razones objetivas para que esto ocurra. Según los últimos comentarios y especulaciones parece que la barrera del 167 que costó tanto romper se habría convertido en un ‘soporte’ y que para bajar de ahí habría ahora bastante resistencia. Pero, claro, en todo esto es bastante complicado fiarse de lo que dicen unos y otros.
Pero mi duda va más en lo que es más fácil para los entendidos (explicar lo que ha pasado cuando ya ha pasado). En definitiva, ¿Alguien podría resumir aquí las causas por las que el EURYEN cayó tanto en agosto pasado y si esas circunstancias pueden llegar a repetirse este año?
Gracias mil por adelantado.
#6, Nacho
las razones para que vuelva a haber una revalorización del yen en agosto de este año me temo que serían las mismas que las del año pasado: crisis, miedo, pánico, aversión al riesgo, subprimes, monolines y demás lindezas.
Es muy posible que eso ocurra otra vez, y si hacemos caso al GEAB es casi seguro que ocurra. Sin embargo, hay algunas señales de que esa apreciación podría no ser tan profunda y radical como el año pasado.
En los últimos meses, cuando ha habido atisbos de pánico, el comportamiento del yen y del franco suizo no han sido tan similares como lo fue el año pasado. El yen ha tenido apreciaciones menos pronunciadas que el franco o cuando sí lo han sido las recuperaciones se han producido mucho más rápido.
En el caso de que vuelva a ser un agosto trágico como el año pasado, es muy probable que el franco suizo se considere un refugio más seguro que el yen y se aprecie en mayor proporción. Aunque también habrá que ver si los bancos suizos no se ven afectados de lleno por la crisis.
Bueno, antes de nada decir que están saliendo direcciones de correo en los mensajes anteriores cuando no debería de ser así.
Ahora paso a seguir contando mis visitas a bancos en Palma de Mallorca. Hoy he estado en Bankinter y me he llevado un buen sabor de boca. Da gusto entrar en un banco, hablar de multidivisa y que todo el mundo sepa de lo que hablo.
No me ha podido atender la directora, así las condiciones las he cogido un poco con pinzas.
Diferencial +1 y aquí me han dicho que no se mueven ni siendo funcionario, que las condiciones se han endurecido.
Tasación 70% y que tampoco se mueven.
Respecto al ratio de endeudamiento, calculado en euros con euribor más diferencial +0,80 (me ha parecido desproporcionado) y máximo 40%. Aquí pasaba justito pero porque al igual que Barclays me suman el ingreso del alquiler a los ingresos del trabajo.
Por lo que he visto, tanto Bankinter como Barclays están bien, pero los dos me piden avales porque mi novia de momento no está fija. Así que de momento me esperaré a que se solucione y entonces poder pedir unas condiciones mejores. Bankinter pierde en el diferencial (aunque yo creo que lo pueden mejorar) pero gana en otras cosas respecto a Barclays.
Respecto a la cláusula efectivamente un 20%. Mañana os contaré sobre el Banco de Valencia. Saludos,
#8, topillo
Se me escapó! Arreglado.
¡¡¡Gracias Carlos Lopez!!!Muchas gracias por la rapidez.
MUCHAS GRACIAS POREL NUEVO HILO CLOPEZ :-D.
#7, josema
Gracias por tu rápida respuesta, me queda bastante claro dentro de lo abstracto e impredecible que es el tema.
Sólo una cosa que no mencionas: ¿cómo ves el efecto ‘soporte’ que se dice que se habría creado tras superar el 167? ¿Puede ser realmente tan dificil de atravesar hacia abajo como lo fue hacia arriba o se puede esfumar de un tirón como ocurrió en agosto pasado?
Gracias de nuevo.
#7, josema
Estoy bastante de acuerdo contigo en lo que comentas de la posible revalorización el Yen.
El año pasado fue las subprime, este año será la crisis general o vete tú a saber :-P.
Ahora bien, si esto sucede no veo claro que lo haga más rápido el CHF que el Yen, al menos viendo la historia, creo que el Yen es muy sensible a todo lo que sucede, y por tanto, lo notará más en caso de existir…
#12, Nacho
pese a lo que dicen los “técnicos” soy de la opinión de que los soportes y resistencias y las diferentes figuras chartistas tienen validez porque la mayoría de operadores en el mercado se basan en el análisis técnico y creen en ello. Si los analistas técnicos deciden que el soporte del eur/jpy está en 167,00, cuando la cotización se acerque a ese nivel, los operadores empezarán a comprar euros con lo que el par rebotará.
El nivel 167 como resitencia funcionará si la mala noticia que ha provocado que se acerque a ese nivel no es demasiado mala. Si hay una quiebra de algún banco importante u otra noticia grave, caerá como la línea Maginot y atravesará el 167 como el cuchillo la mantequilla.
Si esto sucede, y contestando a Rul, cuando las aguas se calmen, soy de la opinión de que el eur/yen se recuperará con mayor fuerza que el eur/chf, o dicho de otro modo el franco se apreciará con respecto al yen.
Todo esto, siempre que el banco o institución financiera afectada no sea suiza o japonesa, que todo puede pasar. En este caso todo cambia.
Hola buenas tardes!!!!!
Tengo un pequeña duda. Llevo de bancos mucho tiempo y me han dicho infinitas cuotas pero llegue a db y me dijeron que podia elegir entre prestamo frances o hamburgues. el frances es el de toda la vida que pagas mas intereses y menos capital pero el hamburgues no lo acabo de enteder del todo!!! se que la cuota es mas alta pero es porque amortizo mas capital???
porque en el banco por ejemplo
Frances: 780€
Hamburgues: +-1000€
a 30 años
como no me puesieron la vida del prestamo claro en algun momento te tiene que salir mejor el hamburgues pero si haces la cuenta de la vieja
780X12X30=280.800€ total del prestamo (sin fluctuaciones)
1000X12X30=360.000€ ” ” ”
alguien puede explicarmelo cuanto me estaria ahorrando con el hamburgues si amortizas mas capital que el frances.
gracias
Hola a todos los miembros del foro. Esta es la primera vez que escribo en el foro, ya que lo conozco desde hace unos días, cuando buscaba información por internet acerca de las HMDs. Las desconocía hasta que en la presentación de la promoción en la que comprado un piso, intervino el director de una oficina de bankinter, presentando varias opciones de hipotecas para los clientes de la promoción, entre las que señaló la Hipoteca en divisas. La presentó como una opción bastante interesante, por la situación actual del Yen, con la que se podía conseguir bastante ahorro sobre la cuota normal en €, referenciada al euribor. Por un lado me pareció estupendo…., pero, como dice mi abuela: desconfía, que nadie da duros a cuatro pesetas. Por eso empecé a buscar información en la red y dí con este foro, del cual he leido el Hilo nº VI, que acabáis de cerrar, y estoy gratamente sorprendido de la “Buena Onda” que tenéis, así como de la ayuda y cooperación que tenéis unos con otros,además el sentido del humor que impera. No es fácil encontrar algo así, BRAVO!!
No he dicho aún que me he comprado el piso en Almería Capital? Pues eso, y tengo que esriturar en septiembre; me gustaría saber de alguien que ya tenga su HMD en Almería, y qué bancos la hacen, aparte de Bankínter, ya que no he visto ningún comentario sobre las HMD en Almería, sólo de Madrid, Barcelona, Valencia, y otras grandes capitales; y Almería también existe, como Teruel…, aunque alguien sí la ha nombrado como lugar de vacaciones; ese sí que sabe….
Ya que he roto el hielo interviniendo por primera vez, espero hacerlo más veces una vez vaya “estudiando” las claves y términos de las HMD.
Gracias, y un saludito a todos.
Para OLR con el metodo hamburgués empiezas pagando más cuota pero en la mitad de la vida del prestamo has amortizado la mitad del capital y tu cuota empieza a ser menor que en el frances. Con el hamburgués o aleman tu cuota empieza a descender cosa que no ocurre con el frances. Sólo tienes que pensar una cosa ¿por que los bancos amortizan segun el frances y no te dan a elegir el aleman?.
Pensamiento cutre: ¿os habéis dado cuenta que cuando el euro se revaloriza frente al dolar el yen se deprecia menos que cuando el dolar se aprecia frente al yen? Interesante de estudiar….
#2, josema
1. El Dólar en ruina (1 Euro = 1,75 Dólares a finales de 2008): el pánico carcome la psique colectiva estadounidense por el colapso de su divisa y economía.
Bernanke, Paulson y Bush vociferan pero la evolución del USD no se desviará un ápice de aquí a fin de año, esto es, alrededor de 1,75 USD por Euro según las anticipaciones de LEAP/E2020. Desde el 2006,
nuestras anticipaciones, al contrario de las prácticamente todas de los principales operadores financieros (bancos, medios de comunicación especializados, gobiernos e instituciones internacionales), se ha revelado correctas. Y esto, a pesar de las múltiples tentativas de diferentes actores fuertemente comprometidos en USD que pretenden hacer creer en rebotes duraderos u otras cambios de tendencia. Este período de supuesta « vuelta del Dólar fuerte » no es diferente de las
precedentes que todas han finalizado, sin excepción, en una nueva baja de la divisa estadounidense respecto al conjunto de las grandes divisas mundiales. Para los investigadores a LEAP/E2020, las
reiteradas declaraciones de dirigentes estadounidenses, y especialmente del Presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, no hacen sino reflejar una situación desesperada por la divisa de EE.UU.más que una recobrada voluntad de devolver la fortaleza a su divisa. Las recientes visitas de Hank Paulson, el secretario de Estado del Tesoro, a los países del Golfo y de Asia, como la gira de G.W.
Bush por Arabia Saudita, permitieron a estos dos dirigentes estadounidenses comprender la amplitud del problema que se aproxima, antes de fin de año: los principales tenedores USD (países del Golfo, Japón y China) ya no creen una sola palabra de las reiteradas promesas repetidas durante años por la administración estadounidense en cuanto que el Dólar siempre estuvo fuerte y que se restablecerá pronto.
Además, si bien la entrada en juego de Ben Bernanke en esta este tema es algo bastante inusual, según nuestro equipo, eso no se debe a que EE.UU. habría recobrado milagrosamente la voluntad y los medios para poner fin al colapso de su moneda. Sino, más bien, está ligado al hecho que, para todos, las declaraciones de la Administración Bush han perdido credibilidad, esto hizo perder la credibilidad del último dirigente estadounidense que aún la tenía sobre el tema, el jefe de la FED. ¿Por qué razón? Sólo para ganar un poco de tiempo antes de un nuevo acceso de fiebre bajista del Dólar, para ganar algunas semanas antes de esta evolución inevitable a causa de la Grandísima Depresión de Estados Unidos, para permitir a algunos grandes operadores (entre los cuales están, probablemente, los Chinos, Japonés y Países del Golfo) liquidar algunos centenares de miles de millones de USD a una tasa más interesante antes de esta nueva depreciación. Lo cierto es que los ejemplos de la pérdida de confianza entre los propios estadounidenses en su moneda están aumentando. La moneda es ante todo un asunto de psicología colectiva, de confianza. Asistimos así al desarrollo de un pánico acerca del futuro del Dólar que alimenta una verdadera psicosis colectiva en los Estados Unidos. Expondremos dos ejemplos muy significativos ya que demuestran por un lado una profunda desconfianza de Washington y, por otro, una convicción en el próximo final del Dólar como moneda fiable y una gran fantasía sobre los posibles métodos para salir
de esta situación.
El primer ejemplo es la psicosis colectiva en torno a una reunión secreta de la Cámara de Representantes que se celebró el 13 de marzo de 2008. Este tipo de reuniones secretas, en la que se prohíbe categóricamente a los electos estadounidenses revelar el contenido, son particularmente raras. La anterior se remonta a 1983, fue dedicada a la ayuda estadounidense a los Contras de Nicaragua. En total, han tenido lugar desde 1825 sólo 5 sesiones secretas de la Cámara de Representantes. La sesión secreta del 13 de marzo de 2008 fue oficialmente dedicada a la cuestión de las escuchas telefónicas para la lucha contra el terrorismo, los republicanos que querían aportar
pruebas « convincentes », que debían permanecer en secreto, a sus colegas demócratas muy reticente sobre el tema. Sin embargo, a través de la Internet estadounidense, esta reunión secreta de
la Cámara de Representantes, se hizo un muy popular; su supuesto contenido se centró en nueve temas específicos, a saber:
× el debate en torno a un colapso inminente de la economía estadounidense en el otoño de 2008,
× el colapso de su Gobierno Feder en febrero de 2009,
× la posibilidad de una guerra civil en los Estados Unidos como consecuencia de los dos acontecimientos antes citados
la aplicación de la detención preventiva a los « ciudadanos rebeldes » sospechados de querer
oponerse al Gobierno federal
× la detención de los ciudadanos en campos, REX 8417, distribuidos en todo el territorio de los
Estados Unidos
× la posibilidad de dirigir medidas de represalia contra los miembros del Congreso a causa del
colapso de las autoridades federales
× la instauración de zonas de seguridad para los miembros del Congreso y sus familias
× la fusión de los Estados Unidos, Canadá y México
× el lanzamiento de una nueva divisa, el Amero, en lugar del Dólar estadounidense, el Dólar canadiense y el Peso mexicano.
Este supuesto contenido está publicado en una multitud de sitios Web en los Estados Unidos y puebla centenares de millares de debates en los foros de Internet. Una búsqueda Google sobre la materia es
elocuente. La naturaleza y la amplitud del eco dado en Internet a las suposiciones hechas alrededor de esta reunión secreta de la Cámara de los Representantes denotan una grave crisis de confianza en toda
una parte de la opinión pública americana: es literalmente una visión de las élites traicionando al pueblo, incluso que se vuelven contra él. Y de manera recurrente, el colapso económico, financiero y monetario que atraviesa todo este escenario apocalíptico.
Si para LEAP/E2020, se está desarrollando una Grandísima Depresión en Estados Unidos, un colapso de la economía real estadounidense da partir de septiembre a 2008, la continua depreciación de la
divisa americana y una creciente aumento del poder militar en la gestión del país, en cambio tal escenario está completamente fuera de nuestro campo de anticipación. Sin embargo su recurrencia y
su difusión en la sociedad estadounidense, mas allá de las simples y tradicionales teorías conspirativas, demuestran la existencia de una psicosis colectiva en torno al Dólar y la economía estadounidense.
El segundo ejemplo de esta psicosis, y del sentimiento de impotencia ante la evolución de la crisis, está dada por la invención del « Amero », esta futura moneda que, a raíz del colapso del USD,
sustituiría a los Dólares de Estados Unidos, del Canadá y el Peso mexicano, en el marco de una Unión Norte-Americana (NAU). Al cickear Amero sobre Google se descubre más de un millón de vínculos,
prueba que se trata de un concepto ya totalmente difundido en Internet, en particular, en los Estados Unidos. Ya que ni en Canadá, ni en México (y aún menos en el resto del mundo), tal idea encuentra
crédito. Obviamente forjada sobre el concepto del Euro (hasta su nombre refleja esta influencia involuntaria de la moneda común europea), el Amero es despreciado, al mismo tiempo, como un
proceso de alienación de Estados Unidos, diluido en una unión norteamericana, y considerado como la única respuesta posible de las autoridades al colapso Dólar. Esta idea es, por lo tanto, ompletamente irreal puesto que los Europeos saben que un proceso de moneda común es una operación políticamente difícil, monetaria y económicamente largos, exigente en cuanto a su preparación y técnicamente muy compleja de implementar; es decir que no está exactamente en la clase de cosas que se decide en secreto, entre cuatro paredes, aunque fueran las del Congreso de Estados Unidos.
Detrás de este fantasma de Amero se esconde, según nuestro equipo, un real temor, respecto al cual los estadounidenses verdaderamente no tienen experiencia en su historia colectiva, esto es una fuerte devaluación, que implique por ejemplo la aparición de un « Nuevo Dólar »: el mismo nombre, la misma base económica (la de Estados Unidos), pero de un valor muy inferior (2, 10, 100 veces menos fuerte que la divisa precedente). La inmensa mayoría de los países del planeta conocieron este género de experiencia (a veces, en numerosos recomienzos), pero no los Estados Unidos. El surgimiento conciente y/o inconsciente de tal posibilidad probablemente explica el desarrollo de escenarios ilusorios que giran alrededor del valor de la moneda. Se trata en efecto de situaciones colectivas muy traumatizantes.
Una cosa permanece cierta para el LEAP / E2020, no habrá « rebote » en el crecimiento estadounidense en el segundo semestre de 2008 sino muy al contrario un fuerte agravamiento de la recesión, hasta tal punto que podrían obligarse a las estadísticas oficiales comenzar de nuevo para reflejar la realidad en lugar de intentar enmascararla.
4. Asia: el « doble golpe de bambú » inflación/hundimiento de las exportaciones
Las economías basadas en el control de los costos y las exportaciones, afectadas a la vez por la alta inflación y una reducción drástica de uno de sus dos principales mercados de exportación – los EE.UU. – y por la brusca desaceleración del segundo – la Unión Europea, es la imagen de la situación general en los países asiáticos en los próximos seis meses. En toda Asia, está ya asolando la inflación,provocando huelgas, manifestaciones y disturbios. El riesgo de una hambruna ha retornado a Asia. De acuerdo a LEAP/E2020 los países de la zona por el momento sólo sintieron los primeros efectos de la crisis actual. Para ellos también, el segundo semestre de 2008 va a constituir la verdadera inmersión en la fase de impacto de esta crisis. Ciertos « tigres » asiáticos, como Vietnam, ya ven su crecimiento en brusca caída; por todas partes la inflación se esta moviendo hacia niveles de dos dígitos. Las bolsas de Asia están comenzando, también, con pérdidas en aumento mientras que las divisas de varios países, juzgados más débiles, están empezando a ser atacados. A principios de junio, Corea del Sur, Filipinas, Tailandia tuvieron que defender su moneda y comprar dólares debido al temor de que la recesión regional en gestación pudiera causar una fuga generalizada de capitales
extranjeros. Sin embargo, en esta ocasión, Asia se está preparando para tal eventualidad constituyendo una fuerte las reservas de divisas. Por desgracia, principalmente están en USD, una divisa en baja estructural y, lo que es más, una divisa de un socio comercial en recesión: dos características que limitarán fuertemente la utilidad de estas reservas. No obstante, la reciente creación del fondo asiático de estabilización de cambios, conformado esencialmente por la China, Japón y Corea del Sur, y dotado de 80 mil millones de USD debería
permitir limitar los riesgos de un disloque regional. Si los países del sudeste asiático están empezando a ver a su crecimiento desacelerarse bruscamente, China y Japón tendrán que enfrentar crudamente el 4º trimestre de 2008, cuando el mercado de los
EE.UU. esté completamente inoperante, y Europa a media máquina. La estrategia de desarrollo más auto-centrada en Asia está en marcha, pero no está lo suficientemente avanzada en esta etapa como
para evitar una recesión a finales de 2008 y durante el 2009.
Sin embargo, el LEAP/E2020 estima que a causa del voluntarismo y la reforzada nueva cooperación regional de China/Japón, Asia en general, podrá salir de esta recesión después de dos años como
máximo (durante el 2010) y rebotará principalmente gracias a su dinámica regional.
3. Unión Europea: la periferia se hunde en la recesión mientras que el núcleo de la eurozona sólo se desacelera
Para la Unión Europea, la situación será, como había previsto durante muchos meses el LEAP/2020, muy desigual. A pesar del « No irlandés » al Tratado de Lisboa (que no tiene ninguna influencia sobre
el funcionamiento real de la UE, ya que este tratado es sólo el resultado de un deseo de las elites comunitaria para mantener su situación, que no se corresponde a una necesidad una mejor
gobernabilidad de la UE). La UE afrontará mejor que los EE.UU. o Asia que entran de lleno en el núcleo de la crisis sistémica global. No obstante, habrá en una situación interna muy desigual. Para nuestro equipo, la UE se dividirá en tres zonas que transitarán muy diferentes caminos dentro de la fase de impacto de la crisis:
× los países de la eurozona van a resistir mejor, en su conjunto se verán afectados por una fuerte desaceleración económica, pero no una recesión, aunque los países de Eurolandia en fuerte desacuerdo con los criterios de la eurozona se verán más gravemente afectados y pueden
experimentar una recesión.
× los países externos a la eurozona serán gravemente afectados y se sumergirán en la recesión; pero de ellos, los países « Euro-compatible » se verán menos gravemente afectados que los
otros.
× el Reino Unido es, sin duda, el Estado miembro de la UE que se sumergirá en la recesión más profundamente, de hecho de manera similar a la « grandísima Depresión de EE.UU.» por la
gravedad de sus consecuencias socioeconómicas.
Para el LEAP/E2020, la UE registrará un crecimiento, término medio, apenas superior al 0,5%, y la eurozona alrededor de un 1,5%. El Reino Unido, Irlanda, España, Italia, Grecia estarán en zona negativa, a sabiendas de que en el 2009 las tasas de crecimiento de estos países entraran claramente territorio negativo.
Podemos simplificar la situación y representar visualmente la evolución de la economía europea de los próximos meses imaginando un núcleo resistente alrededor de Alemania, y toda una periferia más
fuertemente afectada por la crisis. Lo que es seguro para nuestros investigadores, es que frente a la amenaza inflacionaria y a causa de la preponderancia alemana sobre la eurozona (y de la preocupación histórica de los alemanes frente a la inflación), los tasas de interés de la eurozona no bajarán antes de fines de 2008; al contrario, aumentarán en función del riesgo inflacionario.
Se confirma: el cortar y pegar funciona….
Ocho consejos vitales para no cometer errores fatales durante la inmersión en el núcleo de la fase de impacto de la crisis
Cinco categorías de activos de los cuales huir a cualquier precio
Los valores financieros: En el período que se abre, se debe huir de absolutamente todos los valores financieros, de todo el planeta (incluidos los productos financieros sofisticados). Para nuestro equipo,
durante los próximos 18 meses al menos, cada trimestre, las instituciones financieras seguirán anunciando pérdidas masivas y numerosas instituciones (en particular, en Estados Unidos y en todos
los países muy conectados su economía y/o a los bancos muy implicados en los dos nudos de la crisis financiera, cuales son Wall Street y la City) van a quebrar, incluso los principales bancos (víctimas del choque acumulado CDS/recesión). Para ser más preciso, nuestro equipo considera que es completamente irresponsable suscribir el conjunto de los aumentos de capital lanzados por los bancos de aquí a fin de 2009. Únicamente en ese momento la situación resultará bastante clara como para saber quién sobrevivirá y en que condiciones.
Los sectores cuyo modelo económico se fundan en la energía barata: es una categoría transversal muy vasta ya que está integrada también por una parte importante del sector de transporte, del automóvil o de la aviación, de la agricultura intensiva, los grandes distribuidores… Cada uno debe pues analizar el modelo eco-energético en la que se funda la empresa o el sector en el cual pretende invertir. Para nuestro equipo, todos los operadores que se han desarrollado durante los últimos veinte años capitalizando los bajos precios de la energías, y que no previeron, por lo menos desde hace dos años, la situación actual, que es duradera, están condenados a sufrir el doble impacto de la recesión y\o de la desaceleración económica (según las regiones donde operen) y del duradero aumento de los costos de la energía, particularmente desde luego del petróleo. Hablamos aquí claramente de operadores o de sectores enteros, todavía hoy, aparentemente sólidos, quebrarán de aquí a los próximos 6 a 12 meses.
Los bienes inmuebles: así como ya fue ampliamente descrito en el GEAB precedente, salvo con el objetivo no especulativo de vivienda habitual (es decir sin el objetivo de reventa en por lo menos diez
de años), nuestro equipo refuerza su consejo que consiste en evitar la inversión inmobiliaria en los próximos seis meses (en realidad durante, por lo menos, los próximos 18 meses). Esta tendencia vale
en todas partes (Estados Unidos, Canadá, Europa, Asia, los micro-mercados como Marruecos, Costa Rica). La misma lógica, para el mercado bursátil, hay que evitar los valores inmuebles (promoción,
construcción, equipamiento…).
Los sectores cuyo modelo económico esencialmente se basa en los bajos costos salariales asiáticos: la inflación está desde ahora en todos los lugares. Particularmente en Asia, como hemos analizado en
este número del GEAB, está creciendo en toda la región. Unida a la suba de los costos de la energía, esta evolución está destruyendo la rentabilidad de los modelos económicos fundados sobre la producción en serie barata en Asia para venderla en Europa o en Estados Unidos.
La inflación en cuestión va a percolar a través de todo el proceso económico afectando antes de fin de 2008, uniéndose a la desaceleración/recesión de Europa y de Estados Unidos para deshacer la rentabilidad de estos modelos. Las « vacas lecheras » de ayer son las « vacas flacas » de mañana. Basta con mirar a que velocidad con que los « reyes de las finanzas » de Wall Street o de la City se
transformaron en los « mendigos del planeta » para saber que cuando la crisis se acelere, como será el caso en los próximos seis meses, la calidad de las inversiones puede encontrarse embarulladas en
algunas semanas.
La divisas en colapso estructural y las que de ellas dependen: Como hemos analizado en numerosas ocasiones en los GEAB desde 2006, las divisas en colapso estructural son el USD y Libra Esterlina. Los que dependen directamente de estas monedas (principalmente del USD) son el dólar canadiense, las monedas asiáticas, excepto el Yen y el Yuan, las monedas europeas excluido el Euro (incluida la moneda escandinava vinculadas a la libra), las monedas latinoamericanas excluyendo el Real. Todas estas divisas que dependen fuertemente del USD y serán arrastradas en su caída, que entra en una nueva fase de aceleración (nuestro equipo mantiene su previsión de 1 Euro = 1,75 Dólares para fines de 2008), o son directamente dependientes la economía de los EE.UU. Las economías de estos países se verán afectadas negativamente por la grandísima Depresión estadounidense. Como ya hemos analizado en este número del GEAB, nuestro equipo subraya nuevamente que las recientes múltiples
declaraciones de los dirigentes estadounidenses, sobre el « Dólar fuerte », reflejan sólo una real y creciente impotencia que tratan de compensar con discursos y una tentativa de influir psicológicamente en los mercados. Atención, esta tentativa está, no sólo, destinada al fracaso porque se opone a todas las tendencias efectivas en acción, sino que constituye una verdadera trampa para los inversores que se dejen atrapar por ella.
Tres recomendaciones positivas
Las materias primas agrícolas, minerales y energéticas: No cabe duda para nuestro equipo, que las materias primas agrícolas, especialmente las directamente orientadas a la alimentación seguirá teniendo problemas de ajuste por la insuficiencia de la oferta y la demanda creciente en todo el mundo. Un fenómeno similar afecta a materias primas minerales como el cobre, zinc y otros materiales indispensables para la industria. Con respecto a la energía y, particularmente a el petróleo, basta con ver los invitados a la Cumbre de Arabia Saudita del 22 de junio próximo, en lo que respecta a « productores y consumidores » para comprender la naturaleza fundamental del proceso de aumento de precios del petróleo: hace diez años, tal cumbre habría visto sólo a Europa, los Estados
Unidos y Japón del lado consumidores; hoy están, particularmente, China y la India formando parte de ellos. Al mismo tiempo, la producción petrolera (o de energía fósil en general) no aumentó en
proporciones similares, se está lejos de ello como lo ilustra el siguiente diagrama. El aumento es sostenido.
Las colocaciones financieras a más de 5 % garantizadas en la zona Euro, 10 % en los Estados Unidos y más del 10 % en Asia y en América latina: según nuestro equipo, a causa de las tendencias inflacionarias globales, consideramos que debajo de un mínimo del 5 %, después de impuestos, en la zona Euro, del 10 % en los Estados Unidos y por lo menos del 10 % en Asia o en América Latina, lascolocaciones financieras no son más rentables y corresponden a pérdidas nítidas.
El oro si la inflación no es dominada de los finales de 2008: Si la inflación global no es dominada antes de fines de 2008, es decir si los bancos centrales y los dirigentes políticos no consiguen romper la
naciente espiral inflacionaria, el oro volverá a ser masivamente un valor refugio y sobrepasará la barrera de los 1.100 dólares la onza y 650 Euros la onza a fines de 2008.
Ale a procesar la información.
yo creo que habra que bailar la “yen”ca
saludos
Jod..
Pues la cosa pinta casi en bastos. ¿La España esa de “zona negativa” es la nuestra?
Lo que no veo muy claro es el tema del Dollar.
¿Se depreciará aun más?, si no me equivoco este año hay elecciones, y de momento no está muy claro quien va a ganar.
Si gana Obama o McCain supongo que la política monetaria será algo diferente (y digo algo, ya que la diferencia Democrata-Republicana en tema monetario es casi inapreciable), pero alguna cosa puede cambiar si gana A o B.
¿Seguirán depreciando más su moneda y dejando el país más sumido en el desplome?.
Si sigue bajando el Dollar el resto de economías se resentirán y algo deberán hacer (por mucho que diga Trichi), ya que la competitividad con EUROPA/USA se verá muy tocada (cualquiera vende algo a USA al cambio 1.75, ruina segura)
Por otra parte, como han dicho por ahí, yo creo que si el dollar se deprecia más los Japos van detrás ( a los Japos no les interesa una moneda mucha más fuerte que el $, también les quieren vender algo a los yankis y no solo comprar).
Pero vamos, todo es pura especulación.
Por cierto el ataque de IRAN ¿que quiere decir? ¿que atacan o que les atacan?.
Saludos
fredoneri, muchas gracias
genial lo de las teorías conspirativas del Congreso USA y la creación del amero. Es algo tan disparatado que sólo se les podía ocurrir a los norteamericanos. Como bien dicen en el artículo, son ejemplos sintomáticos de la pérdida de confianza en el gobierno e instituciones.
Y España no es el núcleo, pero tampoco la periferia total…. al final nos va a salvar el euro… ¡quién nos lo iba a decir!
En el caso de asistir a una debacle del dólar, y si el yen llega a niveles de infarto (200….210…), puede ser interesante la opción del dólar canadiense como refugio en vistas a una recuperación del yen. En el informe dice que al estar unida al USD se verá arrastrado en su caída. Desde el año 2000 el EUR/USD se ha revalorizado un 60% mientras que el EUR/CAD lo ha hecho menos del 15%. Pudiera ser nuestra tabla de salvación en caso de un ciclo alcista del yen. El libor actual del CAD está en 3,10% a un mes y 3,60% a un año.
#22, fredoneri
Vamos directos a la ecatombe… se acabará el mundo? y lo que es peor, no habrá nuevas ediciones de OT ni de GH… ahhhhhh, horror…
Esperemos que para bien de la humanidad el mundo continúe…
Ya casi 169…
#27, Rul
“Hecatombre, sorry -(:-)
#28, Rul
“Hecatombe” la definitiva…. Y ya paro que esto si que no aporta nada :-P.
Rul..
a veces, el que “esto si que no aporta nada..” es muyyyyyyyy relativo, jajaja
por que cuando lees lo tuyo, llegas a descansar la vista, la cabeza y relajarte un poco, dejar de meter tantos numeros, datos, etc en la cabeza..
Saludos
En julio el yen rozara los 170…. ya ok
En agosto el yen rozara los 180….
Gracias gorgijasp:
Osea que si puedo elegir que me hagan el alemán, pagaria un poco mas de cuota pero al final la cuota desciende (lo que se amortiza de capital)cosa que en el frances es siempre la misma hasta el final. Mas o menos es asi????
Saludos
Y Pedro??????
En la Playa…. tostandose, mientras nosotros despues de leernos el tocho, posiblemente esta noche le digamos a nuestra pareja que nos duele la cabeza, y que de lo otro mejor ni hablamos. Cuando la crisis del 93 yo tenia una edad ya para poderme preocupar por los problemas economicos, y sin embargo, no tengo noción de haber pensado ni una sola vez en ello, en esta sin embargo, raro es el día que no llego a casa con los animos acongojados… por no decir otra palabra, en fin que cuando llegue agosto, espero no leer ningún foro economico ni nada por el estilo.
Ala majetes, me voy con la depre pa casa.
Y gratis…..que esto vale una pasta
saludos
Yo mientras mas creo que se , me doi cuenta que no se nada ……… en fin , ya se que nadie puede decirme lo que deberia hacer que lo devo decidir yo , pero alguien tendria la gentileza de explicarme si cree que es un buen momento para entrar en una HMD o al contrario esperaria haber si baja un apoco el yen.
mi situacion ahora mismo es de interes por este tipo de producto pero no lo tengo claro y la verdad todavia me queda hasta el mes de octubre para que me revisen la hipo, que por cierto la tengo fija desde hace 4 años a un TAE del 3%, pero me planteo la oportunidad de cambiar en octubre cuando me la revisen .
alguna persona que me pueda orientar ?
graqcias y un saludo.
#32, OLR
Te paso un link con una explicación más que detallada, de la cual te resumo lo importante :
La principal característica del sistema alemán es que en todas las cuotas la parte destinada a amortizar capital es igual, mientras que los intereses son decrecientes. Esto determina que la cuota total sea a su vez decreciente.
En el sistema francés, en cambio, lo que se mantiene constante es la cuota total , variando la proporción de capital e intereses de cada cuota.
Más info en :
http://www.mecon.gov.ar/secdef/revista/rev59/enprofundidad.doc
Saludos,
jose miguel,
segun los comentarios de varias personas… hay un 50% de bueno y un 50% de malo.. al menos a mi entender..
dicen otros, que si hay que meterse, que sea ya..
yo estoy a la espensa de que me aprueben la operacion, no se si entrar o no.. pero hasta q no me digan que la tengo aprobada, no hare nada, logico esta..
despues, depende de muchas cosas y como lo vea.. pero, decidire solo, como es normal..
pero, es mejor que subas hacia arriba y vayas leyendo los comentarios en general.
con ello, quizas puedas tomar una decision.. pero, siempre sera la tuya, buena o mala..
saludos
Jose Miguel, darte una recomendacion para entrar o no seria una temeridad por parte de cualquiera de nosotros. Este es un producto que juega con el riesgo y hoy puedes salir ganando y mañana perder.
Yo te puedo decir que entre en 164 (cerca de los maximos historicos) y aqui estoy mas contento que unas castañuelas. Sin emabargo soy consciente que la tortilla se puede dar la vuelta y ver el yen a 150 (que por cierto ya me paso en Marzo). Yo sigo creyendo que es un buen producto y que conviene entrar (pero es lo que pienso yo, con mis conocimientos cutre salchicheros), eso si tienes que tener un plan B de salida si la cosa se pone fea, y un plan C de salida si la cosa se pone estupenda. Yo desde luego si el Yen se pone a 200 me piro echando leches al EURO porque habre amortizado un paston sin poner dinero y lo mismo si la cosa se pusiera a 140 (en este caso mala suerte y te jodes, pero yo podria seguir pagando la cuota resultante en EUROS sin grandes dificultades).
Lo que yo hice fue crearme escenarios positivos y negativos y decidir hasta donde podia aguantar. Darte una recomendacion seria temerario.
Me he leido el ladrillo del compañero fredoneri. La verdad que si el tema se pone como dices, lo de menos será la hipoteca, la verdad. Yo llevo 16 años trabajando en compañías americanas, he viajado mucho a USA, Africa y Oriente Medio y la verdad es que no estoy muy adecurdo con el informe que has compartido. No es que no crea que el tema esta complicado, que lo está. Simplemente creo que dejas de lado la capacidad de reacción. La economia americana aun estando en dificultades, tiene unos fundamentos que ya quisieramos tener los Europeos y mucho menos los Asiaticos. Evidentemente el modelo actual de la economia americana no se puede sostener. Mr G.W bush ha sido sin duda el peor presidente de los EEUU en materia economica de la historia reciente. Ha dejado un pais enduedado hasta las cejas y con una crisis financiera que amenaza con dejar a los americanos sin su principal motor: la capacidad de consumo. Dicho esto, si le añadimos el precio del petroleo, las metrias primas, el precio de los alimentos, la inflacion, etc. tenemos el coctel perfecto para que el tema reviente por algun hueco.
Yo estoy 100% seguro que el dia que este señor se vaya y venga alguien con un poquito (tampoco hace falta mucho mas) de cerebro economico empezarán a tomar decisiones en la linea adecuada. Yo no creo que vaya a haber ninguna crisis hecatómbica tipo años 20. Aqui lo que esta pasando es que llevamos 13 años de crecimiento economico ininterrumpido y de repente el tema se ha relentizado. No es ni la primera vez ni la ultima que va a pasar. La economia funciona asi. Hay que estar preparados para un ajuste (ni idea de si va a ser severo o moderado) pero nada mas y nada menos.
Siguiendo el hilo argumental de mi ultimo post, os pego un articulo que acabo de leer en cotizalia.
Llevo trabajando en los mercados financieros desde hace décadas y, probablemente, veo la situación actual de crisis de forma distinta a algunos de mis colegas más jóvenes. Me enrolé en el programa de trainees del Chase Manhattan Bank en Nueva York en 1974, justo un año después de que la OPEP subiera el barril de petróleo de 3 a más de 13 dólares el barril. Esto provocó una crisis de la economía de la que nos llevó años recuperarnos. Desde mis comienzos aprendí lo que era vivir una crisis y también aprendí que, después de un tiempo, siempre hay luz al final del túnel.
Durante los ochenta vivimos un periodo de niveles de deuda crecientes y el fenómeno de los bonos basura financiando buy-outs apalancados. La cima se alcanzó cuando KKR compró RJR Reynolds por 25.000 millones de dólares en 1988. La burbuja de ese mercado explotó durante la crisis de 1989 en que vivimos la caída de Drexel, el colapso de muchas S&Ls y la casi desaparición de Bank of America, el banco para el que yo trabajaba. Los comentaristas y moralistas del momento hablaban de cómo en los años ochenta se habían reemplazado los valores morales por avaricia y codicia y que esto no debía volver a ocurrir.
En retrospectiva parece que en las tres últimas décadas, los mercados financieros de Estados Unidos, aparte de grandes o pequeños crashes, han producido por lo menos una gran crisis por década. Cada una de la cuales ha producido un “efecto dominó” con el consiguiente estremecimiento en los mercados financieros de todo el mundo.
En los noventa, la “nueva economía” creció y empezó a producir billonarios de la noche a la mañana con compañías puntocom. Dos o tres amigos con una idea y un plan de negocio eran suficiente materia prima para establecer una empresa en una oficina alquilada o en un garaje y levantar cantidades de dinero indecentes basadas en ingresos que jamás se verían, respaldados por estudios de los más sofisticados analistas y los bancos de inversión líderes que vendieron los títulos emitidos por estas empresas start-up a los inversores más inteligentes. Esta burbuja explotó a finales de los noventa y, una vez más, los comentaristas emitieron sus juicios sobre lo acontecido.
Sobre estas mismas fechas, en los noventa, los hedge funds se convirtieron en jugadores cada vez más importantes en los mercados financieros y probablemente ayudaron a propulsar el entorno especulativo impulsando el fenómeno de la nueva economía.
En 1994 se creó Long Term Capital Management para ser “la madre de todos los hedge funds”. Después de levantar la formidable cifra para la época de 1.250 millones de dólares, a principios de 1996 la firma tenía 140.000 millones en activos. En el verano de 1998 la desaparición de la firma se empezó a desvelar y el Banco de la Reserva Federal de Nueva York tuvo que organizar un plan de salvamento invitando a los principales bancos de inversión a crear un fondo de 3.600 millones de dólares para solucionar el desastre.
A lo largo de los ochenta y de los noventa, los mercados financieros se volvieron más y más complejos y nuevos instrumentos proliferaron diseñados, teóricamente, para permitir a los inversores la predicción, medida y atenuación del riesgo. Una lista interminable de productos derivados dieron lugar a mercados totalmente nuevos. Los diseñadores de estos productos eran, con frecuencia, licenciados en matemáticas o física salidos de entornos puramente académicos. En banca los llamábamos rocket scientists. Se les pagaba para crear modelos financieros complejos y productos que la gente normal difícilmente pudiese comprender con facilidad. Se convirtió en algo difícil el cuantificar la exposición al riesgo que estos nuevos productos representaban. Además de los límites tradicionales de crédito que los bancos estaban acostumbrados a establecer se inventaron nuevos límites basados en los riesgos teóricos que podrían producirse, por ejemplo, en un swap de tipos de interés de 50 millones de dólares para un cliente.
Los noventa también vivieron escándalos contables que conmocionaron los mercados y produjeron colapsos de una cantidad significativa de grandes corporaciones en un periodo cortísimo de tiempo. Cabe destacar: Enron, Worldcom, Tyco, Global Crossing y otros haciendo hundirse con ellos nombres sagrados como Arthur Andersen y trayendo como resultado enormes multas que tuvieron que pagar casi todos los principales bancos de inversión de Wall Street.
La ultimísima crisis de las hipotecas subprime sigue un modelo de nuevos instrumentos financieros creativos que han facilitado el crecimiento de los mercados especulativos. En un momento de tipos de interés bajos, los bancos estaban experimentando un crecimiento bajo de los préstamos. Una forma de mejorar era hacer préstamos más arriesgados para los que se podía cobrar tipos de interés más altos. Los bancos no tenían ni que originar los préstamos; emplearon agentes denominados brokers de préstamos. Esto era fácil cuando el mercado inmobiliario estaba en pleno boom porque, incluso cuando los préstamos eran arriesgados, el valor de los activos que se iban a financiar estaba creciendo. Los bancos de inversión llegaron a la idea de formar paquetes de estos préstamos incluyendo hipotecas prime (con poco riesgo de impago) y otras con mayor riesgo de impago (las subprime) y algunas entre estas dos.
Con la estructuración de estos paquetes convencieron a las agencias de rating la asignación de un rating del paquete completo. Ayudaron a los bancos a quitarlos de los balances ofreciéndoselos a los mercados en forma de obligaciones de deuda colaterales (“CDOs”). Esto creó nuevo espacio en los balances de los bancos para firmar más hipotecas sin tener que levantar capital adicional. Desgraciadamente, a principios de 2007 las bases del mercado inmobiliario en Estados Unidos empezaron a mostrar síntomas de debilidad.
La combinación del riesgo de crédito de estos productos estructurados, el alto apalancamiento utilizado para financiar las posiciones de los bancos y de los hedge funds y la falta de liquidez debido a la dependencia de la financiación a corto plazo para invertir en ellos, creó una situación sumamente inestable. Como los acontecimientos se fueron sucediendo después del verano de 2007, la confianza en los mercados empezó a debilitarse y a principios de 2008 todo el castillo de naipes comenzó a derrumbarse.
En marzo de 2008, la Reserva Federal y JP Morgan tuvieron que salir al rescate del banco de inversión Bear Stearns. Nadie sabe a ciencia cierta cuán grande es esta burbuja.
Siguiendo la típica moda americana, a finales de los años ochenta, un género completo de libros de humor y entretenimiento comenzó a aparecer narrando los excesos del mercado. Uno de los “bestsellers” sobre el mercado de buy-outs apalancados fue Barbarians at the Gate. The New New Thing: a Sillicon Valley Story también refleja los excesos y la falta de juicio de la nueva economía. Y hay muchos más.
Puede que estemos en estos momentos envueltos en la niebla de la crisis económica más severa de los últimos 30 años pero, en cualquier caso, estoy convencido de que en un periodo de tiempo razonable el mercado volverá a recuperarse (y, desde luego, volverán a publicarse otros libros sobre el tema). Recordemos que siempre hay luz al final del túnel.
*Kevin Woods es socio de GBS Finanzas
#25, fito
Si gana Obama o McCain supongo que la política monetaria será algo diferente (y digo algo, ya que la diferencia Democrata-Republicana en tema monetario es casi inapreciable), pero alguna cosa puede cambiar si gana A o B.
Yo soy de la opinión que el dollar se apreciará mas pronto que tarde. Si las elecciones las gana Obama quizás haya otra tendencia monetaria, porque no tiene mucha lógica la inflaccion de EEUU con sus tipos de interés, según vaticina el ex- presidente de FED, el maestro Greenspan en su último libro, los tipos llegarán a dos digitos a largo plazo, y yo personalmente le creo, ya que ante la inflacción alquién decidirá en algún momento empezar a subir los tipos cuanto antes…
#1533, gorgijasp
(es lo que estamos haciendo nosotros, endeudarnos en monedas con tipos bajos para buscar rentabilidades en activos mas altos, en nuestro caso nuestra vivienda…).
Gracias gorgijasp, yo me refería a ahorro no a deuda, está claro que como deuda cuanto mas abajo vaya mejor ¿no? pero en cuanto a ahorro imagino que se busca totalmente lo contrario, un valor, divisa o lo que sea que vaya para arriba…
Saludos
Gracias Robert:
Y la ultima duda, la directora me ha dicho que lo hara en sistema frances porque como la cuota es mas baja entra mas en el ratio de endeudamiento, ya que la cosa esta jodida, pues mas vale no tocar los hu…. estoy pendiente de la tasacion espero no tener problemas y poder firmar. La duda, a lo largo del prestamo se puede cambiar de tipo de sistema de amortizacion, del francés al alemán?? o es imposible???
Yo no se si sera verdad lo del compañero fredoneri, pero gracias por las molestias.
Oye donde es Charlygust?????????????????????????? a cambiado de foro o que????
Thank you
Y yo me pregunto ¿que será una hipoteca sub-prime?
Un credito concedido a un vagabundo? un camarero, una enfermera? cual es el perfil?
En España una sub-prime es la hipoteca de un paleta quizás?
Manuel, creo que ese tipo de hipoteca, se refiere a clientes con un endeudamiento alto, nominas bajas, ingresos altos (dinero B) etc.. no a si son abogados, ingenieros o trabajadores de la contruccion o del campo..
Los bancos en España, al menos en los ultimos 6-8 años, no han despreciado ningun cliente (salvo casos puntuales).. para los bancos somos solo numeros, carne de cañon, pasta, viruta, beneficios, objetivos, etc.. jejjee…
los clientes buenos, buen tipo de interes, los regulares, regular tipo y los malos… mal tipo de interes..
vamos, creo yo..
ademas, el hecho de que seamos solo un objetivo para ellos, es el hecho de que los capullos, pocas veces te han ofrecido la alternativa de una hipoteca MD, como forma de invertir, ahorrar, jugar un poco con tu dinero… claro, si puedes especular y en 10 años has terminado de pagar la deuda por que has movido bien el dinero.. pues los 15-20 restantes (hipotecas de 25-30 años) ya no debes nada a nadie, ni intereses a los bancos..
digo yo….
ademas, el hecho de que seamos solo un objetivo para ellos, es el hecho de que los señores, pocas veces te han ofrecido la alternativa de una hipoteca MD, como forma de invertir, ahorrar, jugar un poco con tu dinero… claro, si puedes especular y en 10 años has terminado de pagar la deuda por que has movido bien el dinero.. pues los 15-20 restantes (hipotecas de 25-30 años) ya no debes nada a nadie, ni intereses a los bancos..
digo yo….
jajajaja….
Lo mío fué muy curioso, y es que a la hora de firmar ante el notario que le gustaba hablar… salió la conversación del euribor, los tipos en EEUU, etc… así que me dió por decirles al director de mi entidad y al notario que ahora lo suyo era pedir dinero en $ y prestarlo aqui en € que eso sería un chollo, se hizo un silencio incómodo… el notario miró al director de la entidad yo también le miré y tras una pausa de pelicula el tío se soltó…y nos dijo que si que ejem bueeeno, lo mas reentable era comprar dinero en japón y venderlo no sé si en finlandia o Austria, no recuerdo… un sitio donde tenian los tipos al 13 o 15 %. A partir de aquel día me empezó a picar la curiosidad…Y zas!! tenía que ser internet!!!
Lo de la sub-prime es el riesgo que tiene aquellla persona (número para bancos, jeje…) de que le suba la cuota o le bajen los ingresos, o las dos cosas a la vez, ok, ok, pensé que eran creditos que se daban a personas sin garantías de pago… lo cual me extrañaba bastante.. Entonces aquí en España también las debe haber, porque se han firmado algunas que las heredarán los hijos, y estos todavía no sabemos si serán pilotos, ingenieros o videntes…
yo ayer fui a varios bancos a preguntar las condiciones actuales de las hipotecas multidivisas y me llevé una gran decepción.
Caixa Catalunya:
Apertura: 1.15%
Libor+1 – Euribor+0.60
Comisiones cambio moneda/divisa: 0.30
Plazo: 30 años
80% Tasación.
Banco Popular:
Sólo las hace con los convenios de CEPLA. A mí no!
Bankinter:
Apertura: 0.50%
Libor+0.90 – Euribor+ ¿?
Comisiones cambio moneda/divisa: 0.20
Plazo: 25 años
70% Tasación.
Barclays:
Apertura: 0.50%
Libor+0.80 – Euribor+0.80
Comisiones cambio moneda/divisa: 0.20
Plazo: 30 años
65% Tasación.
Banesto no la trabaja,eso me dijeron y en las demás ni me planteo ir. Bueno, eso si. a Deutche Bank , cuando vuelva la directora de vacaciones xq en esa oficina sólo ella sabe lo que es.
Me quedé decepcionado. Se que la cosa esta jodida, pero ni facilidades dan…
Cualquiera que pueda ayudarme o aconsejarme sería de gran ayuda. Se que no es el momento de hacerla, pero de aquí a un año yo creo que podría darse la oportunidad.
[email protected]
Saludos
Hola a todos,
Recordaros que el que haya posteado el boletín no significa que tenga que estar de acuerdo al 100% con sus contenidos… Si que estoy de acuerdo en:
* Creo que el tope del EUR/USD está por encima de 1,65 (no se si llegará 1,75 como dice el GEAB). El tsunami que se avecina de aqui a mediados del 2009 no lo paran ni Obama ni Mc Cain.
* España está claramente en la “periferia”, y nuestra respuesta a la crisis será peor que la Alemana, la francesa o la escandinava. En España un “crecimiento” de la economía por debajo del 2% implica la aparición de más desempleo que en los países del “núcleo”
* Que los países asiáticos estan vendiendo de manera masiva sus reservas en dólares, lo cual favorece la depreciación más rápida del USD.
* Que los efectos secundarios de la subprime esán todavía por llegar, y que lo peor de todo es que los bancos (principalmente los americanos) ni siquiera saben en que medida han sido o van a verse afectados
* Que para evitar el gran impacto de las devaluaciones del dolar ya se piense en realizar las transacciones de compra-venta de crudo en cestas compuestas por diversas divisas
Ahora las buenas noticias. Siempre hay luz al final del tunel… lo que pasa que en este caso el tunel no es el de Guadarrama, es el de San Gotardo.
Hola a todos
Simplemente iba a “enganchar”, #40 pinu, ese mismo comentario de cotizalia.
Comentario que uno intenta “valorar positivamente” ante el “negro panorama” que parece ser estamos viviendo.
Y digo parece ser, porque dejando de lado a Pedro, que sigue en la playa, hay unos “cuantos bastantes” que ni saben que son las sub-prime, ni lo sabran nunca y uno se pregunta si vale la pena saberlo…
Lo que si es cierto es que “las carteras” ya no van “tan alegres” y que “todo ha subido… y mucho”, lo cual podríamos interpretarlo como ese “tunel” para unos más largo que para otros pero tunel en definitiva.
Ahora cabría esperar que esa “hecatombre” (un abrazo Rul) que parece que esperamos que pase cada dia cuando nos levantamos (puro masoquismo diría yo) no llegue nunca…
Para nosotros sería despertarnos con un libor yen mensual al 3% y un cambio a 99, o un libor CHF a 4.5 y un cambio a 1.45…
Realmente espero que ese día no llegue nunca y ya os digo que no me importaría seguir en “este” tunel, con los niveles de interés y de cambio actuales, para siempre.
Alguien se apunta?
Un saludo
Agustí
*Ruymán, ya lo dijo Tago no hace mucho, como tambén lo comenta Robert y más foristas: cada vez es más dificil conseguir la MD con lo cual no desesperes y sigue buscando pero no te agobies y acepta que la situación es la que es por más que nos pese.
Hola a todos,
Lo primero agradeceros a todos vuestras aportaciones que hasta ahora me han sido de gran ayuda (dos días leyendo!).
Gracias a que formo parte de un colectivo determinado, me ofrecen unas condiciones para la HMDV que considero bastante buenas:
Libor+0,35%
Apertura 0,25%
Cambio de divisa: 0,15%
Cambio de divisa de la Op: 0,15%
Cancelación total o parcial y subrogación: 0%
Gastos de estudio: 0
Sobre las condiciones, a priori, no tengo duda. Lo que no tengo tan claro es el tema del cambio actual del Yen. El hecho de que este a 168 es algo que me da mucho que pensar, a pesar de que, por lo que leo, las predicciones a corto plazo son de que siga subiendo. En principio no hay problema para sacar la operación adelante, pero me imagino que me llevará un tiempo tramitar todo (tasación, papeleos, etc..). Espero que este tiempo me sirva de margen para ver como sigue evolucionando el Yen y ver el momento claro de tirarme, ya que tirarme me voy a tirar. Por tanto, mi pregunta es: ¿Es factible que a corto plazo el yen se vuelva a poner en .. digamos 162 a 165?. Después de echar cuentas, he llegado a la conclusión de que podría asumir una apreciación de hasta 13 yenes/eur (155, si lo hiciese hoy) para quedarme en esa pérdida del 10%. Por otro lado me planteo la hipoteca a largo plazo, es decir: si pegase el batacazo hoy podría asumir la cuota mensual y esperar a que las tornas vuelvan a cambiar, en vista de que esto es algo cíclico (por lo que veo en los valores históricos). ¿Es correcto este último planteamiento?. Sería algo así como el que tiene unos valores que no toca, unas veces bajan, pero con algo de tiempo acaban por subir de nuevo.
Siempre me gusta tener algo de dinero ahorrado en mi cuenta o en un plazo fijo para casos de emergencia. En el caso de que el Yen siguiese depreciandose, había pensado en comprar una cantidad extra de Yenes para tener algo más de margen en futuras apreciaciones del Yen. ¿Sería un movimiento correcto?
Entiendo que es algo temerario recomendar a alguien que se meta en una HMDV o no, y por tanto no os lo voy a preguntar, además de que esto ya lo tengo bastante claro, pero si que agradecería vuestras opiniones y/o consejos respecto a los planteamientos de más arriba.
Un saludo.
#50, Makanakis
¿libor+0,35? ¿a que colectivo perteneces? ¿a Los Angeles de Charlie?
¿es en la Tierra o en algún otro planeta donde has pedido la hipoteca?
Para fredoneri 22
yo a las recomendaciones del oro y materias primas (que ya lo dije en post anteriores) añado los diamantes (uyyyyy si yo tuviera pasta…).
Para OLR: bingo tu lo has dicho respecto al sistema alemán. Si te dan a elegir yo no lo pensaba (es una de las pocas cosas buenas que tiene DB, que te dan a elegir entre frances y hamburgués)
Para Makanakis:
ciertamente son de las mejores condiciones que he visto por aqui.Preguntas:
¿es multidivisa o divisas el prestamo?
¿te lo han dado por escrito?
¿vinculaciones?
Con los tiempos que corren son buenisimas condiciones
En cuanto al articulo del GEAB estoy casi con josema (yo incluso no auguro el yen en 175). Por cierto me da que dentro de poco hay sorpresita financiera (una monoline, una hipotecaria, un banquito). Veremos los resultados empresariales del 2º trimestre a ver como se dan. Buenas noches
Por cierto la puntualizacion al articulo del GEAB no lo ha hecho josema sino fredoneri (perdón por el lapsus)
Aquí en egpaña si hay subprimes ¿o es que no conocemos a nadie que se le hayan dado hipotecas con ingresos falsificados, lease nominas falsificadas? O hipotecas por encima del 100%? Yo conozco varios casos de esos.
Josema y gorgijasp,
Es correcto, multidivisa y por escrito, sin vinculaciones. Es por esto que no dudo sobre que lo haré, creo que las condiciones son buenas, tanto si las comparo con la media general de las HMDV y ni que decir tiene, si las comparo con las hipotecas Euro. La diferencia en la letra mensual con lo que tengo ahora es abrumadora. Así pues, a pesar de que como a todos me afectan las dos variables, la que a priori me preocupa es el tipo de cambio eur/jpy. ¿Que rango de valores estimais más o menos oportuno para entrar?.
Aún asumiendo que mi deuda en euros aumentase, sigo ahorrándome 10 años de hipoteca (pasar de 40 a 30) y unos intereses brutales. Si el yen se apreciase tanto como para que mi deuda aumentase en 20.000 o 30.000 euros, no sigue siendo mejor que pagar durante 10 años más una letra de.. digamos 1.000 euros? 10 años x 12 meses x 1.000 eur, hablamos de un ahorro al final de la hipoteca de 120.000 eur, si diesemos por hecho que la letra de aquí a entonces no subirá de los 1.000 euros.
Un saludo y gracias.
No sólo hay genios en España….he encontrado un informe de la Banca Sanpaolo sobre divisas. Es del año pasado, pero son igual de cracks que los analistas de Bankinter.
El eur/usd debería estar en estos momentos a 1,28
el eur/chf a 1,53
el eur/jpy a 137
lo dicho….. unos cracks
http://www.group.intesasanpaolo.com/portalIsir0/isInvestor/PDF_studi/esempio_fx.pdf
En otra web italiana pronostican el eur/jpy a 180 a final de año.
http://www.lepaginedeisoldi.it/dblog/storico.asp?s=EUR-JPY
“Se il canale del grafico dovesse restare inviolato il cambio è proiettato alla fine del 2008 a 180 yen. Ritengo molto probabile il raggiungimento di questo obiettivo.”
Si el canal del gráfico quedase inviolado, el cambio se proyecta a finales del 2008 en 180 yenes. Considero muy probable alcanzar este objetivo.
En otro análisis del eur/jpy dice:
“I grafici che da qualche settimana analizzo continuano a segnalarmi un dollaro a 1,70 contro l’euro. Si avete letto bene, la salita si fermerà molto probabilmente a 1,70 nella tarda primavera del 2009 quando ci saranno tutte le condizioni per una violenta correzione”
Los gráficos que desde hace varias semanas analizo continúan mostrándome un dólar a 1,70 contra el euro. La subida se parará muy probablemente a 1,70 a finales de la primavera de 2009 cuando se darán todas las condiciones para una violenta corrección
esto me pasa por escribir deprisa…
el análisis de abajo se refiere al eur/usd y no al eur/jpy
perdones
Para fredoneri
Me he leido el analisis que has posteado del GEAB, y me ha parecido bastante interesante, ya que es el nº 26, y te veo bastante puesto en el tema, has comprobado si en los anteriores analisis se han confirmado, las espectativas que publicaban?.
Si es asi, no se podria tomar como un condicionante para algunos movimientos financieros, he leido en la web del GEAB, que es un documento bastante difundido entre banqueros, inversores, politicos, etc…
Dame tu opinion y si tienes traducido del frances los ultimos analisis, me parece cuanto menos interesante.
Por cierto gracias por haberlo posteado, sabes de alguna web que tenga comprobadas todas estas “predicciones”.
Un saludo y gracias.
Para makanakis
Oye de que banco son las condiciones estas?? porque en los tiempors que corren ya me gustaria y en que ciudad española??
gracias gorgijasp
saludos
Hola a todos
Josema #55, realmente impresionante. Ya lo dices bien: son unos cracks.
Viendo “las acertadas previsiones” de los “expertos” quizás uno pueda concluir finalmente que lo más objetivo sería ser “autónomo” y decidir uno mismo sobre el tema.
A mi me da por pensar (pienso luego existo, aunque al final sólo sé que no sé nada) que si partimos de la base de que la diferencia de tipos siempre va a existir (será así?) el tema del cambio podríamos controlarlo comprando divisa, de ese modo somos nosotros quienes establecemos el precio de cambio y no el mercado, no sin ello olvidar que amortizaciones sobretodo en períodos de devaluación también serían interesantes.
Makanakis, posiblemente este planteamiento te pueda servir a sabiendas de que tienes una “sustancial” ventaja o colchón con ese diferencial al que la mayoria de los “mortales” no tenemos acceso, de manera que previsibles revalorizaciones a 160 (en marzo estaba a 152) te afectarían a nivel de cuota, aunque tampoco significativamente) pero sin olvidar la gran amortización que seguirías teniendo con ese diferencial, que en el caso de que fuera mensual: 0.70375 + 0.35: 1.0875. Se puede pedir más?.
Por cierto, que a mi no me importaría intentar rebajar mi diferencial que es del 0.70…
Por si acaso te paso mi mail mefagusarrobahotmail.com
Un saludo
Agustí
Una pregunta que, aún siendo personal, creo que ayudaría a mucha gente: Con vuestra experiencia personal (buena o mala), si hoy por hoy tuvieseis que entrar en una MDV..¿Qué objetivo de entrada os plantearíais?
Yo de momento, como dije más arriba, planteo el mío entre 160 y 165 si hay posibilidades de que la cosa baje o ya si la cosa va a salir disparada.
Alguien dijo más arriba que al tren hay que subirse y creo que yo he dejado pasar unos cuantos ya.
Adrian me puedes enviar la hoja de excel ??
[email protected]
Buenos dias, ayer firme mi HMD con francos aleluya!!!
Bueno yo he firmado con Bankinter, os recomiendo a todos los que vayais a firmar que os leais antes de firmas las escrituras y exponer todass las dudas…
Por otro lado me han comentado los de Bankinter que antes de finales de año tienen pensado en hacer HMD con dos divisas diferentes, es decir, que si uno pide 200.000€ puede poner 100.000€ en yenes y los otros 100.000€ en francos, esta es una informacion fiable que me han dicho desde Bankinter…
Topillo yo no he firmado con Barclays porque la casa que me he comprado tiene una clausula de reserva de dominio y ellos con esta clausula no quisieron firmar lo gracioso es que me lo dijeron dos dias antes de la firma … Ahora he vendido mi alma a Bankinter creo que no me he equivocado pero si que tengo en cuenta que todos los bancos miran por ellos, yo he recibido un buen trato antes de firmar y espero que el trato sea tan cordial durante los 30 años que me queda de estar con ellos…
Buenos días LAURA,
Yo de momento me voy a esperar a que a mi novia la hagan fija. No quiero pedir avales y menos en una hipoteca de este tipo. Me gustó Bankinter y yo creo que será donde me haré la multidivisa. Para mí es muy importante la tasación y Barclays se queda corto. Y también es muy importante el pago mensual (por lo tanto Caixa Catalunya y otros quedan descartados). Ya que lo hago quiero hacerlo bien y con la seguridad de poderme cambiar cada mes. El tema de comprar divisa de Bankinter a tu aire también está muy bien para ahorrar comisiones. El tema de que me cuenten como ingreso el alquiler y otro tipo de ingresos (creo que en este caso se estaba hablando de ingresos en “B”) es una cosa a tener en cuenta para poder llegar a cumplir el ratio que creo es el primer obstáculo en esta hipoteca. Y también me quiero esperar porque quiero entrar en yenes para aprovechar todo el ahorro. Y por supuesto también dejar pasar unos meses para ver cómo evoluciona, en mi opinión creo que está muy alto (aunque es muy fácil equivocarse). Espero que sigamos en contacto y poderte consultar cualquier duda. Por cierto, ¿cuando te calcularon la cuota en euros qué euribor te cogieron? ¿Te aplicaron un diferencial de +0,80 u otro? Es que después de salir me fijé por la cantidad de que era imposible que me lo hubieran calculado con el euribor a 12 meses y que habían cogido otra referencia (yo creo que cogió el euribor a 1 mes) y no sé si esto es correcto. Cuando firmé mi hipoteca actual en su día con Banesto me dieron un valor de entrada para el primer año, así que esta duda hasta ahora no se me había planteado. Saludos,
Bueno LAURA, mi duda del euribor a 1 mes se ha resuelto mirando de nuevo los mensajes anteriores (por lo visto Bankinter si se abre HMD en euros coge la referencia de euribor a 1 mes, un dato muy importante) y sólo me quedaría la duda del diferencial +0,80 que me sigue pareciendo muy alto. Saludos de nuevo,
Laura, he estado revisando mensajes anteriores…¿al final no querías entrar en yenes? He leído un mensaje en el que ponías que te compraron antes en CHF. Un saludo,
Hola a todos los foreros , hoy a comenzado mi andadura por los caminos de dios , mejor dicho por los de los bancos , esta mañana ne levante con la idea de empezar a ver entidades sobre el tema de las HMD haber lo que me encontraba por donde vivo ( por cierto pregunte hace tiempo si habia alguien que la tuviera en la provincia de malaga y nadie me contesto , que sera que no hay nadie????? en fin ).
Mi primera experiencia a sido en el BBVA , con una señorita muy educada y muy cortes , pero como ya pensaba yo antes de ir no tenia ni idea de lo que le hablaba (tuvo que buscar en esos bonitos ordenadores que tienen para buscar informacion acerca de este producto), y al final no me sabido decir ni las condiciones , solo me a dicho que es muy muy muy arriesgada , como si no lo supiera yo , en fin a quedado en llamarme para decirme las condiciones cuando las encuentre y esque las encuentra .
Y pregunto yo vosotros depositariais vuestra vida hipotecaria en una entidad que no sabe ni de lo que le estas preguntando, cuando ellos deberian de ser los que nos informasen a nosotros?……. bueno ya llamara.
Sali de BBVA bastante decepcionado porque pensaba que todos estarian igual , pero me equivoque como tantas veces.
Entre en barclays ( justo enfrente de BBVA no hay ni 20mts.) y me atiende el director de la oficina, chaval joven, pero entendia del tema y me a informado a las mil maravillas, sali bastante contento y me a ofrecido las siguentes condiciones :
tipo: libor + 0.80
tasacion : 65%
plazo :maximo 30 años
comision cambio : 0.2% minimo 9 €
esto a sido en el primer combate, no le e mostrado mucho interes porque quiero ver mas entidades , pero creo que no son malas las condiciones.
Bueno ya contare mis cruzada en busca de la hipoteca perfecta , jajjaja
un saludo.
hOLA Topillo bueno lo mio tiene historia para contar, para empezar Bankinter me ofreció LIBOr+ 1 y si pasaba a Euro pues era Euribor+ 0.50, haber me dan el 1 si firmo con ellos los seguros sino es asi me asciende a 1.5 la verdad es que mire he hice cuentas y mas o menos me salia igual (ojo estaba en contra de firmar los seguros con el banco, no soy partidaria) pero este en pocas palabras te esta obligando aunque la Ley dice que tu decides la aseguradora pero claro ellos te ponen 1.5 y si ya de por si un 1 es mucho imaginate 1.5, ademas por ahorras 50€ pues no vale la pena…Asi que yo me he quedado con el 1.
Por otra parte me has pillado porque lo de Euribor a un mes o Euribor a un año pues creo que mis cuentas no salen porque en la escritura salia que si paso a Euro seria 4.80 es decir, Eurbor 4.3 +0.5 mas o menos asi que debe ser a un mes…
Con el tema de tu tasacion te dire que Barclays y Bankinter utilizan la empresa TIMSA para el tema de tasacion, es decir que por ejemplo (como lo pagas tu de tu bolsillo) pues mandaria ha hacer una tasacion y si escogieras un banco u otro esa misma tasacion te valdria lo unico que se tendria que cambiar el nombre, es decir ha de poner los datos de un banco u otro aprovecho para decirte que te diran que eso supone un gasto de aprox. unos 60 € y que te lo han de cobrar a ti pues yo te digo que no, si tu tienes una tasacion y se ha de cambiar el nombre estos gastos lo ha de pagar el banco porque hay una Ley que lo dice a mi Bankinter me lo quiso cobrar pero les dije que habia una Ley que decia lo contrario y finalmente lo han pagado ellos.
Uff!! Se que dije que queria yenes pero BK me convencio que cogiera Francos asi que lo hice, ahora me arrepiento pero la verdad es que uno tiene miedos y a mi me vencieron, de todas maneras cualquier banco te intentara convencer de que cogas francos porque no fluctua tanto la moneda, todo mentiras lo que pasa que el banco no quiere juagarsela… Asi que cogi los dichosos francos que cuando tenga ahorrado pues me pasare a Yenes.
Por ultimo sabes que me tienes aqui para lo que necesites y en todo caso deberiamos hacer una quedada de grupo HMD para exponer nuestras dudas, experiencias y demas…
Buenos dias Jose Miguel, me ha hecho gracia tu ultima frase y es que no existe el banco perfecto ni la hipoteca perfecta. El banco es como una manada de vampiros esperando poder sacarnos a todos la sangre bueno mejor dicho nuestro dinero. Pero si encuentras banco e hipoteca perfecta avisanos a todos
Saludos
jose miguel
Yo hace ya 4 meses que firmé con el Banco Popular, pero antes de todo pregunté en otros bancos, como tú. Uno de ellos el BBVA, que si no ha cambiado en 6 o 7 meses no trabajaban con la HMD. Esto fue en una suscursal en Moratalaz ( Madrid ) por lo que sinceramente la susodicha persona que ha quedado en llamarte no creo que lo haga.
Saludos.
Hola a todos, yo la verdad, pensando que los bancos son los mas ladrones que hay y no hay nada que hacer pues a resignarse toca. Yo llevo una dura batalla de 3 meses ya con bancos y es bastante horroroso desde que son unos impresentables como bankinter que tardaron cerca de 3 semanas en constestarme el estudio previo cuando tenia que firmar en un mes y me dijeron que daba tiempo. No me digas eso y dime que no da tiempo, pero no mientas. Ahora estamos hay con db a ver que pasa, me han aprobado el estudio previo (menos mal) y ahora a por la tasacion que por lo que se ve tecnitasa, tasa bastante bien, segun un vecino mio. Barclays me llamo ayer y me dijo que no pero que lo volvia a enviar al regional. Supongo que el momento de la firma para mi sera el fin de un epoca de nervios, porque en euribor no entro ni loco. No regalo casi 500 cada mes para eso me lo quedo yo y si tienes buena estrategia para poder llevar un hmd no creo que haya problemas si hay depreciaciones.
PARA MAKANAKIS:
ES PARA QUE LO LEAS (las mayúsculas) ES CURIOSIDAD LO DE TU DIFERENCIAL, PERO PORQUE NO CONTESTAS A LAS PREGUNTAS QUE TE HA HECHO LA GENTE SOBRE EL BANCO QUE ES???????????????????????
Perdon por si ofendo a alguien por las mayusculas pero cuando se pregunta algo, es para contestar o diga que no lo puede decir!!!!!
Gracias
Hola,
En primer lugar decirte que no son necesarias las mayúsculas, puesto que aún conservo la vista. No es que no pueda decir que banco es, pero creo que es lo más prudente dado que algún cliente de este banco puede sentirse ofendido si piensa que las condiciones para unos o para otros son injustas. Evidentemente soy un ciudadano de a pie como cualquiera, si me sobrase la pasta no estaría tan preocupado por la HMD, simplemente es por el colectivo al que pertenezco que entiendo ha conseguido negociar buenas condiciones, o siemplemente el banco se las ha ofrecido sin negociación alguna, esto último lo desconozco.
Que yo sepa los bancos ofrecen este tipo de condiciones a los empleados de grandes empresas, funcionarios, etc..
Hola LAURA!
Muchas gracias por la información sobre la tasación, lo tendré en cuenta. La verdad que los de Bankinter son un poco cabrones por presionarte para entrar en CHF. Claro, ellos lo que quieren es salvar su culo y conseguir el máximo beneficio con el menor riesgo. Aunque por lo que veo, todos los bancos son iguales (y más con el tema de las HMD). Espero que tengas suerte, y poder entrar con el yen más bajo. En ese caso, la jugada te habría salido bien. Estamos en contacto.
Por las experiencias de todos la verdad que aquí la guerra está entre Bankinter y Barclays (salvo excepciones). Los demás o no entienden, o te meten revisiones trimestrales que es una putada, o ni siquiera se las plantean. Y las condiciones cada vez más duras. Saludos,
Hola Makanakis,
Debes de pertenecer a un colectivo muy especial, porque +0,35 con la que está cayendo es una pasada. Yo soy funcionario y ni de coña me dan esas condiciones. ¿Podrías decirnos -si puedes- lo que pides y el valor aproximado de la tasación? Saludos,
#72, Makanakis
Perdóname que lo dude, lo de Libor +0,35 no me lo creo hasta que no lo vea.
Saludos a todos.
Para 70# JUMBO
Hola, yo también firmé con el popular, ¿Sabes si se puede comprar divisa por internet en el popularbroker?. Yo para comprar llamo o voy a la sucursal, sin embargo sé que los del Bankinter la compran por internet. Gracias
Desde luego no pretendía ofender a nadie y estoy muy pero que muy sorprendido de que alguien piense que pretendo engañarle. ¿Qué podría sacar yo con eso?. ¿Porqué ese ánimo de atacar?
De cualquier manera, en ningún momento he preguntado sobre las condiciones, que de primera mano dije que me parecían buenas, o muy buenas. Mis dudas están en la ‘segunda variable’, el ratio eur/jpy, que es lo que me tiene preocupado.
Para topillo, no se exactamente cuanto voy a pedir, porque me estoy planteando aprovechar y meterme en unas reformas. Me muevo en un rango de entre 150 y 250m, con un 80% de la tasación.
A fin de cuentas, quien debe creer en el diferencial somos el banco y yo, los que firmamos. No salgo de mi asombro.
Un saludo y una vez más gracias por las aportaciones.
#76, Makanakis
Buenas,
No debe darte pensa o pensar que vas a ofender.
Muchas empresas tienen convenios con otras con situaciones ventajosas para sus trabajadores …
A mi mas que interesarme el banco en si, es saber aproximadamente las condiciones en situación normal, porque un 80% en multidivisa es bastante y me iria de perlas por ejemplo.
Hola makanakis!
Me vas a disculpar si mis comentarios te pueden molestar,(tomalos con la ironia cómica con que yo los escribo) pero dadas las circunstancias actuales para conseguir una hipoteca, no se si tengo que reir o llorar,despues de leerte,
Reir… porque no se que haces que no la has cogido ¡ya! y salido corriendo para que no se arrepientan,
Llorar… porque encima vas y te lo piensas…. cuando media españa quisiera hipotecarse y no puede, cuando la otra media esta hipotecada hasta las cejas y se las ven negras para pasar el mes, y sobre todo cuando los pocos “privilegiados” que tenemos una multidivisa la tenemos unos mejores que otros pero desde luego no con tan buenas condiciones, tu vas y te piensas si es el momento oportuno :-)… como bien te ha dicho Agusti, son tan buenas tus condiciones que incluso entrar tan alto como esta ahora el cambio ni tendria que preocuparte.
Mi consejo si es que lo quieres, “es cierra cuanto antes esa operacion.” ya que tienes esos privilegios, no sea que dado el momento tan complicado economico para los bancos y sus victimas, te pase el tren de largo. Cosas mass raras he visto.
Te pido nuevamente disculpas, pero incluso he llegado a pensar si nos estabas tomando el pelo, especialmente a todos los que estan luchando en estos momentos por tener una HMD. A poco que leas el foro lo comprenderas.
Un abrazo y felicidades por tu hipo tan genial. Tago
Es la tercera vez que escribo en el foro, normalmente me respondo yo mismo leyendo los post anteriores, pero es que llevo varios meses leyendo y visitando bancon para que me oferten HMD y veo que incluso en las mismas entidades bancarias, la oferta a unos y a otros es bastante diferente, al hilo de los ultimos comentarios con esa, para mi, bastante buena oferta que le han echo a makanakis, veo que los bancos se rigen por pautas no siempre iguales, os lo digo yo que soy autonomo, y me han ofertado una HMD regular, pero es que ademas lo avales y garantias son para no pillarse ni los dedos, ni la mano, ni el codo vamos…
Me uno a los demas foreros, makanakis, coge esa oferta y firma ya!!
Un saludo y me reitero de la buena labor de informacion que tiene este foro.
Muchas gracias a todos.
Hola, vista la ventaja del tipo de interes del yen con la desventaja de su facilidad para bailar, y justo lo contrario con el CHF, que opinais de una moneda como el SGD (dolar de singapur) que tiene un tipo del 1,2 y fluctúa muchisiisisisismo menos que el yen e incluso en los ultimos 4 años menos que CHF.
Lo siento porque las condiciones en situación ‘normal’ (entiendo que te refieres a sin formar parte del colectivo en particular) las desconozco completamente y ni siquiera se si la HMDV es uno de sus productos habituales. Las que me daban a mi las conocía antes de ir al banco puesto que es información que tenemos disponible y cuando fui amablemente me las confirmaron.
Además, visto lo visto, dentro de un mismo Banco, depende muchísimo de la sucursal en particular a la que vayas, el tipo de cliente que seas y el volumen de dinero que muevas. Yo no muevo mucho, me imagino que mi colectivo en conjunto si.
Un saludo y suerte
No entiendo a los que hablan tan mal de los bancos, al fin y al cabo ya sabemos que no son precisamente una ONG, pero si no los quieres no los recorras, pagas tu casa al contado como hacían nuestros bisabuelos y ya está…
La gente monta empresas, se cambia el coche, se compran casas sin tener un duro, y luego echámos la culpa a los bancos que “son mu malos” por favor seámos serios…
OK makanakis, bueno si te animas y dices el banco pues al menos iremos a preguntar que nunca se sabe …
#81, Jose Antonio
hay bancos que solo operan con monedas más … “tipicas”, asi que quiza sea mas dificil encontrar uno que opere con esa, y sobre la moneda ni idea de nada.
Un saludo.
Yo lo siento pero te lo han preguntado varias personas y han seguido escribiendo y no hacias referencia a ese tema. Ya esta con lo que has puesto el post era suficiente pero solo era decir algo. Lo entiendo perfectamente, porque a me tiraron para atras una operacion por poner condiciones en este foro y llego hasta madrid. pero bueno hay que tener prudencia.
Aprovecha ese regalo del cielo y firma cuanto antes!!!!!!
Totalmente de acuerdo #79 tagoriana contigo
te vuelvo a pedir disculpas pero creo que tenia razon en que tenias que haber contestado eso de un principio.
saludos y gracias a todos
#83, Manuel-Bcnman
Una entidad que favorece un estilo de vida con consumo deudor y todo lo que hace va orientado a ello no son unos santos precisamente … y con el poder que tienen actualmente pues obran a su gusto, son conscientes de su influencia en parte del mercado y lo aprovechan evidentemente.
y con esto no quiero decir que se tenga que regalar el dinero eh … pero ni tanto ni tan calvo.
Makanakis (este no era un jugador de furgol????): cuando firmes te importaria decirme en que banco te han hecho estas condiciones? Subrogan?
Joder o eres piloto o como dice josema de los Angeles de Charly (o amigo de Zp, o cuñado de Arenillas, o,o…) Es que con los tiempos que corren son magníficas condiciones y sin vinculaciones…
Por muy buenas o malas condiciones que podamos obtener en el banco cada uno de nosotros, a mi entender la principal preocupación ahora mismos está en el tipo de cambio.
Elijas la divisa que elijas, los intereses a corto-medio plazo y casi diría que a largo plazo están/estarán por debajo del Euribor+diferencial, por lo que cualquier comparación con una Hip. Euros huelga… Lo que no quiero es firmar hoy por una cantidad x y mañana tener una deuda de x+20.000eur porque el yen o el chf se han revalorizado de la noche a la mañana.
Interesante el tema de los dolares de singapur, sabeis que bancos lo ofrecen? ALguien tiene su HMDV en otra divisa que no sean los tipicos JPY o CHF?
Tagoriana, para nada me tomo a mal tu mensaje, es más, te lo agradezco. Lo único que en cierto modo me puede molestar es que se insinue que pretendo engañar a alguien, nada más.
Gracias a todos.
¿hola makanakis! Como ves son muchos los mosqueos jaja todos estamos con la baba caida y tu el las nubes :-)
Continuando un poco con el tema de antes te dire que supongo que eres del sepla, y que tengo un caso en mi familia, que tambien lo es, tambien tenia las condiciones antes de ir, tambien lo habia hablado y tambien se lo creia, hasta que se puso manos a la obra, entonces descubrio que donde dije digo, digo diego, que las cosas han cambiado, y que los tiempos ya no son lo que eran, y me refiero a muy pocos meses,vamos que la teoria, lo hablado y la realidad no se parecian en nada.
Por eso te decia de que “no te duermas en los laureles”, no te fies hasta que salgas del notario, y corre , corre mucho… a menos que seas el hijo del dueño del banco o algo asi, jeje,
un besote tago
Para OLR: ¿que te va a tasar “tecnicasa”? Pues te aconsejo que si puedes cambiar de tasadora lo hagas. “Mi” director del DB quedó hasta las narices de ellos. Tu verás de todas formas (di mi correo?) bueno si necesitas algo jmphernandez arroba terra punto es
Bueno respetemos a Makanakis (está en su derecho de no dar el nombre del banco hasta que no lo tenga firmado…)
Pienso que las condiciones mas que el banco en cuestión, es tu capacidad de negociación y el riesgo de la operación. Cuanto mas riesgo menos poder de negociación tienes, pero si el riesgo es menor el poder de negociación lo tienes tu y no el banco.
#88, Makanakis
… Lo que no quiero es firmar hoy por una cantidad x y mañana tener una deuda de x+20.000eur porque el yen o el chf se han revalorizado de la noche a la mañana.
pues entonces pillate una en euros, que con las ventajas que teneis igual te sale a euribor – x y asi sabes que al dia siguiente cuando te despiertes seguiras debiendo lo mismo.
unos cuantos de los que estamos aqui estamos muy “pillados” para pillar una hipo, a mi incluso me la deniegan en euros, como para enzima pensarmelo si el yen esta alto, bajo se devalua o se revaloriza.
lo primero es conseguirla por que sino todo a la m…..
saludos
por cierto, me surge una duda despues de leer lo que se avecina
si el banco en el que tienes la hipo ( sea en euros o multi. ) quiebra y se va a la porra ¿ que pasa con las hipos ?
tengo claro que el dinero que tengas en las cuentas, santa rita rita lo que se da no se quita, pero si ocurre lo mismo con la hipo a lo mejor seria bueno pillarlo con una entidad floja!!!
saludos
#83, Manuel-Bcnman
Pues Manuel, yo soy de los que habla MUY MAL de los bancos, pero mucho mucho. Casi todos ofrecen unas condiciones ABUSIVAS por tener TÚ dinero. Es decir, te dice “déjame TÚ dinero que yo te lo guardo”. Eso si, no te dicen, que acto seguido que tú lo ingreses ellos ya lo han invertido en no se que fondo (sin tú pedírselo). Porque, ¿sabes cuanto dice la ley que están obligados los bancos a darte en efectivo de tu dinero en una oficina?….. EL 2%, si si, el DOS POR CIENTO. Es decir, tu metes 100€, el que viene por detrás necesita 1.000.000€, se lo dan (por que lo tienen), y acto seguido tu te das cuenta que necesitas tus 100€ y te pones de nuevo a la cola y no comenten NINGÚN delito si sólo te dan 2€ en efectivo, el resto ya te lo darán. Y ahora me dices si eso no es negocio y no es abusivo. Por no decir cuando te cargan la visa un Sábado y tú no puedes hacer una transferencia en Sábado… vaya que curioso. O cuando te cobran POR INGRESAR un cheque, es decir, si quieres meter dinero, también te cobro
En el caso de las HMD, las comisiones son abusivas (fixing, 2 por mil, 15€ por mes) y lo justifican diciendio que es “un producto de alto riesgo”, como ya he dicho muchas veces ¿para quién?, ¿quién se queda la casa si no la pago?…. ¡¡¡ amos, anda, ya !!!.
POr eso creo que hay que apretar.
#88, Makanakis
Hola Makanakis, yo creo que la HMD no es tu producto, y me explico, dices “Lo que no quiero es firmar hoy por una cantidad x y mañana tener una deuda de x+20.000eur porque el yen o el chf se han revalorizado de la noche a la mañana”. Pues precisamente ESO es lo que te va a pasar nada más contratar tu HMD y no por que te eche un mal de ojo jajajaja, ni mucho menos. Eso es lo que tú misterioso banco ;-) te va a hacer y le va a poner nombre: “fixing”.
Por otra parte, si te vas a leer los hilos 4 ó 5, veras como la gente “mordía” por conseguir entrar a 150, tú ya vas por 160-165, así que preparado para la montaña rusa….
Lo que comentas de los dólares Singapur, yo creo que no es la mejor opción. Este producto es de tradiciones, y la tradicción es apostar por CHF o YEN, si ya de por si los bancos no saben hacer predicciones con estas dos divisas, figúrate si le metes un dolar de Singapur (por ciento, dónde está Singapur?…. es broma ;-))
Aún asi, bienvendo y suerte con tus condiciones, que yo tambien me sorprendo… pero bueno, ENHORABUENA :-D. ¿Qué diferencial te aplican en € entonces?
Y sobre nuestro tema la HMD ;-):
Hoy el BoE deja los tipos al 5%, el petróleo sigue arriba (un poquito menos) y el Yen sigue en los 168… Bueno, no vamos mal… a ver quien nos da el primer susto… De momento “calma intranquila”.
#93, trapaga
Jajajaja, jejejeje, jijijiji…. como broma del día en el foro no está mal…
Para 94 RUl: amén
Dios que batacazo del IBEX…y la produccion industrial en la eurozona sigue sin levantar cabeza (en caso de Francia mucho peor de lo esperado). Trichet no sube tipos más este año….a no ser que se desboque la inflacion aun mas y no lo creo.
Por cierto los analistos dicen que 4 paises de la “periferia”europea caeran en recesion (entre ellos egpaña).
Makanakis
pues ahora también estoy yo intrigado. Eniendo que no digas el banco todavía. Pero si podrás decirnos cual ese afortunado colectivo al que perteneces, ya que no es a Los Angeles de Charlie por más que le gustaria a Josema :-)
Yo entre a 161 en noviembre con Barclays a +0,65, que ya se habian puesto durillos. Ahora llegan como máximo a +0,75 (como mínimo en realidad)
Como ya te han dicho, con ese flamante +0,35 y si vas sobrao como se deduce en tu post #51, pues chico no te lo pienses mucho, vaya a ser que luego, como también te han dicho, te digan que no, que eso ya no es posible. Que a más de uno le ha pasado, mira a Tagoriana por ejem.
Hola a todos. hace mucho que no escribo pero sigo leyendo. qué nivelazo! Cp-tokyo, Josema, etc. qué barbaridad!
Saludos
y digo yo ¿no es casualidad que Bernanke haya salido en los ultimos dias diciendo “que si hace falta más dinero, habrá más dinero” con los problemas que tienen Fannie Mae y Freddie Mac ? Esto me dá mala espina (hay quien apunta ya que están en quiebra…).
JOSE08100, cuanto tiempo sin verte por aquí….
Que va a subir y bajar, que mi deuda subirá y bajará, lo tengo más que claro, pero no quiero cagarla por entrar con prisas, ni más ni menos. A eso es a lo que me refería.
buenas tardes amigos
después de mucho tiempo leyéndoos y además visitando bancos,
hoy he firmado mi HMD, por cierto en marbella, por si la persona de málaga quiere preguntar algo.
la he firmado en bk, con libor +0’90, euribor + 0’40 y sin comisiones de compras si las hago yo con mi cuenta en yenes mensualmente.
tengo una duda nada más empezar, me dejaron 127.000 euros, pero mi deuda pendiente aparece 127.987 euros, eso es el fixing inicial?
un saludo a todos.
#93, trapaga
si tu banco quiebra no te preocupes, que los créditos pasarán a otra entidad y tendrás que seguir pagando la hipoteca. No hay escapatoria.
Makanakis…..ya lo tengo!…. o eres del CNI o trabajas en tu propio banco….. o… ¿será del colectivo de mileuristas….?
sobre el dólar de Singapur: las HMD se referencian al Libor. El dólar de Singapur está referenciado al SIBOR. Dependerá de lo que ponga en la escritura, pero si pone que la hipoteca estará referenciada al libor, sólo podrás cambiarte a alguna de las diez monedas del Libor: EUR, USD, CHF, JPY, AUD, NZD, GBP, CAD, DKK, SEK. Si estoy equivocado, que alguien me lo diga, porque a mí también me encantaría tener más monedas aparte de las 10 del libor.
#101, josema
Desconocía que el dólar de singapur estuviera referenciado en otro índice. Hace ya cierto tiempo hice la pregunta al aire de que divisas eran las consideradas “normales” por las entidades españolas para endeudarse en una hipoteca. Entiendo por tu respuesta, que deben ser todas las referenciadas al LIBOR (EUR, USD, CHF, JPY, AUD, NZD, GBP, CAD, DKK, SEK), que por cierto no sabía todas las que eran.
¿Són el USD, CHF, JPY las únicas divisas de la lista a considerar hoy por hoy por su interés y tendencia de cambio?
————————————————————————–
Sobre los sistemas de amortización francés y alemán. Soy de los que piensan que mejor el sistema francés siempre y cuando tengas una comisión 0 por amortización parcial; con el francés lo puedes auto convertir en un sistema alemán; no habría mas que igualar la cuota que pagas con el alemán a traves de una amortización parcial mes a mes.
Con el sistema alemán si las cuotas son demasiado altas y no puedes pagarla algun mes te puedes pillar los dedos con la penalización que supone (miraros las cláusulas y flipareis…). Con el francés amortizas menos, también pagas menos cuota; quieres amortizar mas capital? devuelves mas principal, hasta igualar la cuota del alemán. Esta sería la idea, creo que no hay mucha mas diferencia.
Si me equivoco corregirme. Saludos!
Adrián
PD. Laura, mira el correo.
Vencida la resistencia del JPY 169 !!!!
169.04 a las 19:07
Vamos a ver si se estabiliza y los mantiene.
Para adriá.discrepo contigo. Con el sistema aleman a lo largo de la vida del prestamo paga menos intereses.Si se ha roto los 169 a ver que pasa en dos o tres dias
Hola a todos,
En cuanto a las divisas posibles para hacer cambio, yo sólo puedo decir que en mi caso vienen expresamente reflejadas en la escritura(BBK). “Sólo” son: USD, Libra, Yen, CHF y €. Antes de ir a firmar pregunté si podría incluir más como el dólar canadiense o la corona sueca y desde internacional me dieron un No rotundo…
Supongo que como en todo, habrá que atenerse a cada caso y a cada entidad….
Saludos
PD: “Os veo felices a los yeneros solitarios ¿no? jejeje Pues a disfrutarlo!! con moderación… :)
#99, Makanakis
…. pero no quiero cagarla por entrar con prisas, ni más ni menos. A eso es a lo que me refería.
quizas es que no te habia entendido, perdona entonces.
en estos momentos esta el cambio muy cerca de 169, que con el fixing se pondria en aproximadamente 170,15 yenes * euro de hipoteca al firmarla ante notario.
para no cagarla, puedes esperar a que baje al nivel que te fijes para entrar ¿165? ¿160? ¿menos? ¿incluyendo fixing?.
claro que para cuando se de esa circustancia y dado que puede ser durante un corto periodo de tiempo, pues ten preparados todos los papeles en notaria. por lo que a mi me han explicado, el cambio se fija en el momento de la firma en notaria y como mucho el de 2 o tres dias antes de firmar.
yo estoy a la espera de la tasacion y tengo muy claro que si me la aceptan, entro de cabeza, en principio sin mirar el cambio ( dios ampara a los inocentes. y a san judas tadeo y santa rita de casia me encomiendo ).
con perdon de los que ya estan dentro, ojala se pusiera a 160 o menos, pero desde luego en cuanto entre, que tengas que esperar sentado mucho tiempo a que se den esas circustancias ( leelo en plan jocoso ).
saludos
Yo con lo que he seguido investigando estos días creo que también me meto como buenamente pueda. Habrá que sufrir un poco con la deuda ‘virtual’, ‘potencial’ o ‘real’, según donde se mire y aprovechar para ahorrar con el bajísimo tipo de interés y cuando el ratio eur/jpy lo permita para poder aguantar el tirón en las malas épocas.
#104, gorgijasp
Si amortizas capital en el sistema frances hasta igualar la cuota del alemán (mes a mes), el tiempo que tardas en pagar la hipoteca se reduce, pagando menos intereses pagando mucho menos intereses que los que inicialmente hubieras tenido que pagar con una cuota mas reducida (menos capital a amortizar).
No he hecho una comparativa con excel de los dos sistemas de amortización, pero me había parecido que el francés es convertible al alemán con el sistema de amortizaciones parciales, y los intereses a pagar serían similares.
Cuando tenga tiempo, haré una comparativa para ver en valores numéricos que representa estar en uno u otro sistema de amortización.
Saludos!!
Adrián.
trapaga
de acuerdo contigo en cuanto a tu comentario:
“con perdon de los que ya estan dentro, ojala se pusiera a 160 o menos, pero desde luego en cuanto entre, que tengas que esperar sentado mucho tiempo a que se den esas circustancias ( leelo en plan jocoso ).”
Yo estoy esperando la preconcesion y luego las tasaciones.. ayyyy, a ver si baja, al menos hasta que firme, a 120, jajajjajajajjaja…
Quiero solicitar una HMD de 395000 Euros en Yens japoneses.
He leído bastante, pero resulta imposible leerlo todo.
¿podéis darme algún consejo? : cosas a tener en cuenta, si alguna entidad es especialmente aconsejable, etc..
Gracias.
chimborru
por lo visto, cada vez aprientan mas los cinturones los bancos, cada vez piden mas cosas y dan peores condiciones.
por otro lado, imprime algun comentario donde la gente ha ido dejadndo condiciones de varias entidades, que ellos mismos han negociado… pero como dicen, tambien las conidiones, pueden variar en la misma entidad, segun cada sucursal, director, zona, etc…
a posteriori, pasar por los bancos que mas mueven la multidivisa y preguntar coniciones con tus datos..
saludos
chimborru
tambien lo que te aconsejo, que no te vayas a los bancos, antes de que hayas leido y entendido muchas cosas de por aqui.
puedo decir que ayuda mucho.. al menos yo, he aprendido mucho…
y si eso conlleva que estes 3-4 dias leyendo y leyendo, mi consejo seria de que lo hagas..
por que en el banco, cuando el empleado de turno vea que sabes de que hablas, no te tomara el pelo, que al fin y al cabo es su pan de cada dia.
#110, chimborru
hombre, aunque no dices para que lo quieres ( y no tienes por que decirlo ), lo primero que miraria, es si el patrimonio que posees para hipotecar ( se supone que al menos una casa ) es lo suficientemente grande, como para que la cifra que pides sea sobre el 60-70% de su valor ( sino a avalar con lo que puedas ).
si cumples este requisito, que tu “nomina” sea lo suficientemente grande, como para que con el 40% de ella puedas pagar la cuota que te saldria en euros en cualquier banco.
si cumples este segundo, cualquier banco que haga MD ( los que yo conozco, DB, BK, BBK, BP, BV, BC y alguna caja que se mescape ) te vera con buenos ojos, luego es cuestion de visitarlas y comparar condiciones.
si estas cerca, pero no cumples, te aconsejaria tu banco de toda la vida ( si la hace ) o el BC y por lo que leo el DB. el BK es muy exigente en cuanto a cumplir esas condiciones
si estas lejos, tu mismo, alomejo….
saludos
#102, Adrián
resumiéndolo mucho, de las divisas referenciadas al libor hay pocas alternativas al yen.
Soy de la opinión de que al yen todavía le queda recorrido a la baja (190-200), pero habrá un momento en que haya que cambiar. Y de todas las divisas libor sólo hay dos que pueden considerarse alternativa: el franco suizo y el dólar canadiense.
Dólar neozelandes, dólar australiano y libra esterlina quedan descartadas por sus altos tipos de interés.
Corona sueca y danesa están vinculados al euro y no hay mucha diferencia con éste. Es más lógico pasarse a euros y pagar el euribor + 0,40 que el libor de cualquiera de ellas + 0,90.
Dólar americano…. para espíritus temerarios. Tiene los tipos al 2%, y posiblemente se devalúe más, pero como estamos acostumbrados a que sean los amos del mundo, no nos acabamos de creer que se pueden ir al garete. En algún post anterior, a alguien le comentaron en su banco que había gente que se estaba pasando a dólares. Yo no me atrevo ni siquiera a plantearmelo, me da demasiado miedo.
El franco suizo siempre está ahí, y especialmente si no pasa de los niveles actuales (160 – 162) y no se disparan sus tipos de interés. será la opción más lógica para entrar.
El dólar canadiense puede ser otra alternativa si no se devalúa con respecto al euro demasiado y no se disparan sus tipos de interés.
Cuando llegue el momento, ya se verá.
Hola a todos
todos los dias os leo..y todavia la verdad no me he enterado bien sobre el tema de las amortizaciones sistema frances y aleman, ¿tiene algo que ver ese tema en las hipotecas multidivisas? EStoy preparando para hacer una multidivisa y el banco no me ha comentado nada sobre ese tema todavia.
gracias
#94, Rul
La verdad es que lo quieren todo para ellos, los muy… pero por otra parte es de agradecer el que puedas comprarte una casa,ya que sin ellos deberías ahorrar desde que te empiezan a salir los dientes y con 50 o 60 tacos comprarte tu casa y el coche. Lo que pasa es que la mentalidad está cambiando y lo que antes parecía que te estaban dando algo y la gente pillaba los creditos sin rechistar, hoy hay que pelear las coondiciones, es como comprar un coche que de un concesionario a otro hay unas diferencias abismales. y la mentalidad debe ser como el que va a comprar un jersey, hay que regatear, porque el problema que tienen es que todos venden lo mismo “money” y el dinero es el mismo en caja madrid que en kutxa que donde sea, la única diferencia entre una entidad y otra son las “comisiones” no pueden vender valor sólo costes
hola, multidiviseros. ¿Alguien ha contratado la HMD en Almeria? ¿ALGUN BANCO APARTE DE BANKINTER? ¿ALGUN COMPRADOR DE LA PIPA, METROVACESA HA CONTRATADO LA HMD?
HELP, PLEASE!
Muchas gracias a todos por vuestras aportaciones: josema, fredoneri, rul, Agustí, gorgijasp, etc. en menos de 2 días más de 100 comentarios y muchos de ellos con mucísima ayuda…gracias, gracias. Que no decaiga.
Sobre lo del soporte en 167, creo que es irreal. El soporte fuerte está en 161, y aún así…este Agosto ya veremos. Sería bueno que se superasen niveles de 171 lo antes posible, y la caída del euro no creo que llegase a ser tan fuerte como el año pasado. Pero ya veremos, en divisas nunca se sabe. Me sorprende que cuando cuentas a alguien que tienes una hmd, de que existe un riesgo alto, y no tiene ni idea de lo que son las divisas te dice: “bueno hombre, pero no será fácil que se diese la vuelta a la tortilla tan rápido, digo yo”. Y esto gente que no tiene ni la EGB. ¿ será porque piensan que un banco como p.ej. bankinter “no te va a meter en ese fregado”? están un poco equivocados… o no, esperemos que no.
#1337, josema del hiilo anterior.
Después de unos días pensando como escribir (prácticamente una semana), contestar dos cosas:
– Me parece fuera de lugar el tono que usas en tupost (y en algún otro).
– No voy a entrar en el fondo (no porque crea que es verdad, sino porque no es la cuestión importante). Creo que en en un espacio que compartimos mucha gente hay unos mínimos de como dirigirse unos a otros y que todos deberíamos respetarlos.
Podrías perfectamente haber dicho lo que piensas y preocuparte porque un foro como este no se desvirtuase y pedir que todo el mundo lo tenga en cuenta porfavor o simplemente esperar y ver que nadie lo quería desvirtuar. Usando tu expresión “se ha corregido” sin que nadie diga o no diga nada, porque nadie olvida que este es un foro de personas con multidivas, no prensa rosa o página de contactos.
O quizás si hay gente que se olvida que es un foro de gente con multidivisa y piensa que es de doctores en economía o profesionales del análisis técnico. Desde luego no es mi trabajo y hablo en mis ratos libres.
El único propietario del foro es el que pague lo que cuesta el dominio y por tanto si quiere poner normas que las ponga, el resto al menos que no demos codazos.
Las personas a las que te refiere el mensaje (al menos la sensación que transmite) con desdén y menosprecio hemos contestado a mil cosas, hemos propuesto ideas, dudo que no hayamos participado en este foro cumpliendo los objetivos que en el fondo tiene.
Lo que ocurre es que cada uno tiene un objetivo distinto (o varios) y formas de relacionarse diversas y tenemos que convivir y que al final todos (incluido tú, pero también incluido yo, una mallorquina o el que quiere saber que es el fisquing (copyright Agustí))cumplamos suficientemente los objetivos.
Por eso el que quiere entrar y no lee lo de antes puede que acabe agobiando sison muchos y por eso debe haber una solución: leerlo, poner otros hilos, hacer un catálogo de posts…, el que abre demasiado lo personal puede que acabe no gustándole a alguien y deberá controlarlo, el que quiere que solo sea un foro paraprofesional deberá … lo que sea…. lo que nunca debe ser es que se hable y conteste mal y no se guarde el respeto debido. Y sobre todo convivir, nunca nos gusta todo lo de los demás.
Las cosas planteadas se solucionan sin problemas y hablando se entiende la gente, no con actitudes impropias.
Personalmente me ha alterado mucho (no quiero hacerme portavoz de nadie más) tu post y te repito que me parece fuera de lugar. Leyendo algún otro creo que no se trata de algo aislado. Dicho esto, espero no haber caído en ironías, malas palabras y haber transmitido correctamente lo que pienso y siento, y si no es así, disculpa, pero es lo mismo para restituir la dignidad.
Por último, tranquilo, se me han quitado las ganas de escribir en este foro, si algún día vuelven, lo haré, mientras tanto sólo voy a escribir una cosa más que me parece con cierta relevancia.
A los posteros multidiviseros, ha sido un placer, un beso (o varios)
A Makanakis
Sólo una pregunta en medio de este deseo generalizado (me incluyo) de que aproveches la oportunidad que te brinda el Sepla, la CIA o se rministro:
El Libor ¿es mensual, trimestral o anual? no lo he encontrado en tus respuestas y puede ser la clave de entenderlo (aparte de lo que dice mi querida tagoriana) Si no es mensual y es trimestral (casi siempre son más bajos) equivaldría a un 0,6 más o menos que sigue estando muy bien pero ya no es para hacer fiesta en Las Ventas, que es lo que estamos preparando para cuando firmes tu hipo-friki
#119, Cp-Tokyo
siento mucho tu decisión, porque eres de las personas que más aportaciones hace en el foro y de la que más se puede aprender.
En mi post, que tanto te ha molestado, sólo expuse mi parecer de que la gente se estaba dispersando por los cerros de Ubeda, hablando de todo menos del tema del foro. No me refería especialmente a tí, porque por cada cosa “banal” que escribes hay otras diez interesantes, que lo compensan con creces.
Si te has sentido ofendido (que no era mi intención) castígame a mí no contestándome o llevándome siempre la contraria, pero no castigues al resto de la gente ni a ti mismo. Te lo digo en serio. Piénsatelo.
Hola a todos de nuevo y al recien inagurado hilo.
A ver si me podeis ayudar, recientemente me han aprovado una hipoteca en el DB. Depues de mucho mirar, creo que es la qe mejores condiciones me da:
Libor mes +0,70%
si euro +0,45%
Ahora me surge una duda. Cuando les pido la provision de fondos para la escritura de compraventa y la de la hipoteca me doy cuenta que, comparandola con las de otros bancos, difieren en bastante pasta.
Alguno de vosotros teneis cuanto me deben de cobrar por todos estos gastos (notaria, gestoria, impuesto, etc…)
segun he leido en madrid.org, los impuestos tienen que ser del 1% tanto del valor de escrituracion como del importe de la hipoteca.
Gracias
alex
Para Cp_
acabo de llegar de coca-colas y aqui estoy posteando.
Venga hombre. espero que no sea en serio lo de tu abandono del foro (mal andamos entonces). saludos y buenas noches
Buenos dias a todos
Uno se levanta y ve el yen a 1639.20, el CHF a 1.6241 (Pedro sigue en la playa), pero sobretodo uno se alegra de poder tener la posibilidad de “reunirse” en este foro y “sentir el placer” de leer todo tipo de comentarios, porque los hay de todo tipo y en mi modesta opnión es como tiene que ser.
Respeto y tolerancia son para mi dos valores imprescindibles o básicos que intento tener siempre presentes.
Entre todos hemos sido capaces de crear este foro que a mi modo de entender es un buen referente para muchos, pero para que siga siendo así se necesita de la participación de todos, sin olvidar que no pertenece a nadie.
Cp-Tokyo enormes e interesantes han sido, son y serán tus ladrillazos y no dejes que “un golpe de calor” (porque este verano está siendo calentito) te afecte de esta manera.
Yo (el burro delante “pa que no sespante”) voy a estar encantando de seguir leyendo “tus paranoias”, “ladrillazos” o lo que sea, y seguro que no voy a ser el único.
Como decía un eslogan hace mucho tiempo “Contamos contigo”.
Pues eso.
Un abrazo
Agustí
Buenos dias, hace unos dias se comento que si abrias una cuenta divisa podias comprar la moneda elegida y asi pagar la cuota del mes y asi uno se ahorraba los 15 euros que Bankinter de cobraba por hacer el cambio, pues os digo que ayer fui al banco y eso no es asi la verdad que la directora de mi banco no tiene pelos en la lengua y es muy franca, al menos eso pienso, pues eso esa cuenta divisa no sirve para pagar cuotas tan solo sirve para compra €/yen o €/CHF dependiendo de la cuenta y luego puedes vender para sacar beneficios me da la sensacion que es como la bolsa. Pero no se si esto es bueno porque hay esta nuestro amigo el Fisco para chupar y no se si por tener ganancias ellos tambien ganan alguien lo sabe???
Adrian gracias por enviarme el correo pero no me deja abrir las instrucciones de uso por el formato que tiene me lo puedes enviar con otro formato?? El simulador me ha ido bien abrirlo pero lo otro no
Gracias
#125, LAURA
Cambia de oficina de BK ya mismo, pues SI que te cargan la letra de la cuenta en divisa.
EURYEN ya ha roto el 169 :-D. La verdad es que molaría que estuviera a 1639,20, eso querría decir que ya sólo me quedan 40.000€ de hipoteca y que pago una letra 143€. La verdad es que Agustí, no paras de darme alegrías ;-).
Laura,
lo que no te comento la directora es que tú puedes asociar esa cuenta divisa a tu préstamo, y que te carguen directamente de ahí lo yenes que necesitas…
Así que BK no tendría que cobrarte nada puesto que ellos no tiene que comprar yenes para pagar tu cuota en Eur…
Simplemente llama a Banca telefónica, y te asociarán tu cta en yens a tu prestamo.
Buen finde a tod@s!
Laura, a mi eso que te cuenta la directora de tu banco me suena un poco raro. Algun pelo en la lengua si que debe tener, porque no te ha contado que eso si se hace en multitud de bancos, y que si en esa sucursal no se hace muy probablemente sea porque ella no quiere.
O tal vez te diga la verdad, pero en otros sitios no es asi.
No entiendo la obsesión por saber de mi colectivo, pero para tu tranquilidad te diré que ni ministro, ni Sepla(?), ni de los Angeles de Charlie.
A Cp-Tokyo y los demas.
Puede ser tambien, que lo que este pasando en este foro no sea una “crisis” sino una “desaceleracion” :)
Me refiero a que tal vez estabamos demasiado bien acostumbrados por el alto nivel de fondo y sobre todo de formas, de este foro.
Supongo que desde hace un tiempo, y cada vez mas, gente nueva ira llegando a este foro, cada uno de su padre y de su madre, y notaremos mas cambios. De hecho yo mismo me he visto tentado, en alguna ocasion, a remitir a toda la gente posible a este foro, porque creo que es donde mas se puede aprender sobre multidivisas. Y reconozco que me debato entre las ganas de ayudar a la gente, y el “respeto” que me produce la posible saturacion de este foro, que tanto me ha servido.
Con un poco de suerte y esfuerzo podemos ser capaces de que el nivel se mantenga lo suficiente.
Y otra humilde opinion mas. Hoy debo haber desayunado bien, jejeje.
Creo que estamos siendo un poco injustos con Makanakis. Reaccionamos de forma un poco agresiva a su silencio. Pero hay que entender que no es el primero ni el ultimo que no cuenta todo, sobre todo cuando se esta en fase de negociacion con los bancos. Yo creo que deberiamos respetarlo, aunque muchos prefeririamos algo mas de transparencia. Ayudarlo en lo posible, y pensar que si consigue las condiciones que dice, bien por el, ¿no?. Deberiamos estar contentos porque uno de nosotros consiga arañar asi condiciones a un banco, ¿no?.
#119, Cp-Tokyo
esperamos volver a contar con tu presencia…
creo que mas de uno, echara de menos tus post..
y no quiero entrar en medio de nada, pero he leido lo que Josema te escribia..
creo que lo dice de verdad..
vuelve….
saludos
#130, Makanakis
lo de tu colectivo es simple curiosidad “malsana”. O envidia, que también pudiera ser. Además es una manera de reirnos un poco tratando de adivinar: es como en la película “Salvar al soldado Ryan”, que todo el pelotón quería saber la profesión anterior del capitán (Tom Hanks).
Aparte de eso, hay una cierta suspicacia ante las condiciones demasiado buenas. Ya ha habido varias veces que alguien ha escrito un post dando unas condiciones buenísimas, y luego ha desaparecido y no ha vuelto a escribir nunca más, con lo que no sabemos si nos estaban tomando el pelo o no se habían enterado de nada en su banco.
En tu caso, y visto que has seguido manteniendo la comunicación, suponemos que es todo cierto. Cuando hayas firmado, nos tienes que decir el colectivo, sólo por cuirosidad.
Hola a los que me han contestado os digo que la directora me dijo que no porque ellos han de cobrar algo de comision y que esos quince euros que cobran es para que ellos ganen algo, pobrecitos, y que yo he firmado eso y no se puede cambiar ni se puede hacer nada de nada ademas aun asi que no haya firmado cosa que ya lo he hecho me dice que no se hace eso, jajajjajja. Voy a llamar a banca telefonica para que me informen cosa que ya lo hicieron pero me dice la directora que son subccontratados y que no se enteran, y mi pregunta es entonces quien tiene razon???
Hola de nuevo a todos, estoy muy interesada en saber si en Barclays tambien se puede pagar la cuota mensual desde la cuenta en yenes. Alguien que tenga su hipoteca multidivisa en ese banco lo sabe??.
CpTokio, no nos haga esa faena, por favor, vuelva usted, ande, ande, no se haga de rogar
buenas días amigos
después de mucho tiempo leyéndoos y además visitando bancos,
ayer firmé mi HMD, por cierto en marbella, por si la persona de málaga quiere preguntar algo.
la he firmado en bk, con libor +0′90, euribor + 0′40 y sin comisiones de compra de divisa si las hago yo con mi cuenta en yenes mensualmente.
tengo una duda nada más empezar, me dejaron 127.000 euros, pero mi deuda pendiente aparece 127.987 euros, eso es el fixing inicial?
un saludo a todos.
hOLA de nuevo acabo de hablar por telefono con un especialista en multidivisa de Bk y me ha comentado que si que se puede comprar CHF y ahorrarse eso 15 euros, este señor va a llamar al banco para rectificar a la directora del banco ya que todo lo que ella dice q no se puede hacer pues si que se puede hacer sin problemas…
No se que pensar, sabia que cuando se firma estas vendiendo tu alma al banco y no al mismisimo Satan.
#137, tonicasacala
segun he leido por aqui, puede sel el fixing… pero si fuera asi, seria mas o menos del 1%, que es el que por lo general suele ser.. pero en este caso, la diferencia de 127.000 a 127.987 es de 987€, que no da ni el 0,75% ni el 0,80%, ni el 1%..
puede ser el cambio de moneda? al comprar te aplican un cambio, al vender es otro?
Para #136, Ciss
ayer visite el barclays con el tema de las HMD y una delas cuestiones que le pregunte fue el tema de abrir una cuenta en yenes para pagar desde esa cuenta la hipoteca y asi poder comprar la moneda cuando a mi me interese por el cambio y al principio me dijo que no pero despues de hablar con el un rato estuvo mirando en el ordenador y decia que le aparecia una circular de una anexo que parecia que si se podia hacer , asi que pregunta que si que t e lo pueden hacer.
un saludo
Para #137, tonicasacala
Hola soy jose el de antequera ( malaga) , me gustaria preguntartesi me das tu email para no saturar el foro preguntandote a ti cosas por aqui? si te parece bien el mio es [email protected].
un saludo
#76, alpaur
alpaur, en referencia a lo de comprar divisa me temo que lo hago exactamente igual que tu, es decir llamando a la sucursal, lo hacen en el momento. De todas formas en cuanto me entere de si podemos o no hacerlo a través de su página te comento…..
Por cierto, me han ofrecido lo del seguro de cambio aunque no sé muy bien como funciona ¿podría alguien explicarmelo??
Gracias y Saludos.
* Jose Miguel yo soy de malaga, si quieres que hablemos, mi correo de direccion es pacomartin23arrobahotmailpuntocom y ya hablamos. hay bancos que dan condiciones algo mejores.
yo comparto con makanakis el no dar detalles de la entidad, yo en su dia dije que una entidad daba el 80% de la tasacion y a los dos o tres dias me llamaron diciendo que lo bajabal al 70%,asi como en el mundo del futbol hasta que la operacion no este finalizada no hay que decir nada.
un saludo a todos y seguid asi, sois de gran ayuda.
A por el 170 yeneros…. ¿alguien apuesta?
EURO/YEN JPN (EUR/JPY)
Último : 169,17 Anterior : 168,910
Var : 0,260 Var %: 0,15
Última Cotización : 11:17:00
¡Hola a todos de nuevo!
Referente al “calentón” de Cp-Tokio en relación a los comentarios de Josema. Creo que en todo momento Josema ha estado dentro de lo correcto en sus comentarios, y que tanto él como Cp-Tokio y otros veteranos se han ganado a pulso el poder decir francamente lo que piensan sin que nadie se ofenda. Para solucionar estos problemillas,
¿sería posible crear un diccionario con los terminos más frecuentes en HMD?¿Se podria crear una hoja Excel clasificada por ciudades, bancos, y oficinas con las distintas condiciones que han ofrecido a alguno de los foreros? Con esto conseguiriamos que muchas personas fueran directamente a consultar las distintas condiciones que ofrecen los bancos de sus ciudades sin tener que “saturar” el hilo. Un saludo
un poco de mal ambiente se ha cebado con nosotros.
Pasad un poco de estos malos rollos, yo soy del parecer que si no hay cosas interesantes que decir, pues mejor no decir nada.
Hay gente en esto foro, los famosos de siempre Agustí, CpTokio, josema,fredoneri, rul etc.. que trabajan bastante, y os recuerdo de forma altruista nos pasan informes GEAB, hojas de cálculo, etc… que se han currado ellos.
Sería bueno que no se quemaran.
Por otra parte, hay una tecla que les aconsejo a estos “gurus”, apretar AvPag y saltaos los comentarios que no os gusten.
Por lo que respeta a la HMD, la cosa se está poniendo asquerosamente mal.
En mi caso me hicieron una oferta, más o menos buena en BV (digo el banco sin problemas) (Libor+0.75, 0.5 obertura, 0.02% cambio etc…), le paso los papeles al impresentable que me tiene que hacer el estudio y después de tres semanas le llamo digo” que hacemos”, y me dice que de la central le han cambiado las condiciones, agarraos: Libor+1 (seguro, nóminas, etc.. obligatorios), obertura 2%, 0.2% cambio … .
Mi contestación fue: muchas gracias “so cab…” por haberme hecho perder 3 semanas y me lo hago con otra entidad, que más o menos me lo hace como a todos libor +0.75, cambio 0.15% (pero el fixing algo más alto).
Yo no creo que fuera mal cliente (lo digo por lo que la gente quiera pensar), mi ratio de endeudamiento no llegaba al 15%, la tasación por debajo del 50% (pudiendo abalar con más propiedades si fuera necesario, que no lo era), algo de dinero en fondos de Inversión y cosas así.
La verdad lo que pasó, es que la persona que me atendió ya vi que no tenia ni pu.. idea del tema HMD, pero las condiciones me las dio por escrito y por lo tanto me las creí.
Con esto quiero decir, que los bancos han visto pasta en el tema y se estás cebando con las comisiones.
Yo creo, humilde opinión, quien quiera entrar o entra ahora o la cosa se va a poner fea por parte de los bancos.
Es mi experiencia.
Saludos
Para JUMBO
que tal esta gente del popular?
el fixing es alto?
te aplican el libor a 3 meses o a 1 año?
cambio?
Estoy entre entrar con ellos o el BK.
yo paso del BK. Me dicen que en madrid no se tocan condiciones
y no hago mas que ver que a muchos de vosotros os ponen el euribor +0,40%
si puedo al BK le van a dar por cul….
#147, Anónimo
Te paso mis condiciones,
libor a 1 mes + 1 (seguro que se puede negociar pero me cogió de novato)
fixing 0.20 con un mínimo de 12€
comisión de apertura 1%
cambio de divisa en el momento que quieras con un 0.20% del capital pendiente
comisiones de cancelacion parcial: 0.5% TOTAL: 0%
sin condiciones ( al menos en escritura ) en caso de subida sustancial de deuda virtual
Espero que te sirva, yo estoy contento pero con lo que veo por el foro hay cosas mas interesantes por ahí.
salu2.
Buenos dias:
Datos macro para el dia de hoy (amén de los malisimos datos que se han publicado ya para la eurozona de Italia). Se espera que la confianza del consumidor caiga a niveles de casi 30 años. Si ocurre esto no nos extrañe ver el yen superando los 170 (se alejaría una posible subida de tipos en los EEUU).
Por otra parte Freddie Mac y Fannie Mae casi con toda seguridad están en quiebra (y esto será muy malo para el sector financiero).
CP: espero seguir disfrutando de tus tochos (has estado tres o cuatro dias desaparecido y ya se ye echaba de menos…) asi que venga hombre (y en todo caso, todo el mundo nos equivocamos ….).Saludos
Pues en referencia a lo del dolar de singapur, me han asegurado en Caixa CAtalunya que lo referencian al Libor, y que podría pasarme a las monedas habituales… lo que no me gusta es que solo puedes pasarte en los vencimientos.
hola a todos
tengo una duda quien me la puede resolver , ayer en mi visita al BBVA con esa señorita que notenia ni idea de lo que son las HMD me dijo que una condicion de las que ponen es que tu no puedes amortizar el plazo de la hipoteca que aunque aportases capital tu deuda seguiria siendo por 30 años aunque pagase 5 euros al mes , est es incierto verdad.
otro dato interesante para los que intenten preguntar en el BBVA esque ella despues de un buen rato buscando la informacion de loas HMD aparece con un dosier y lo pone sobre la mesa para empezar a mirarlo ella, y mi vista se va al principio del documeto y ponia asi:
NO OFRECER A NINGUN CLIENTE SALVO PETICION EXPRESA DEL MISMO
y pregunto yo : porque tanta interes en que la gente desconozca este producto ? porque no lo comercializan como los demas ? porque son tan reaceos a informarte?, no se pero no les debe ser muy rentable cunado no te lo quieren mostrar .
un saludo
Hola makanakis!
decias: ni ministro, ni Sepla(?), ni de los Angeles de Charlie.
jeje¡¡ pues lo siento por ti !! y por nosostros ya que tener un amiguete ministro tiene que ser interesante.
No te molestes, es que aqui por naturaleza y religion incluso, somos curiosos y ya se sabe la curiosidad mató al gato.
un abrazo Tago
Se estan endureciendo las condiciones, despues de haber hablado con barclays del 60% de tasación…. hace dos semanas. Me acaba de llegar un correo diciendo que solamente el 50% y que ademas en ese porcentaje, tiene que entrar pago del seguro de vida de los proximos 10 años, en un solo pago de unos 3900 euros. YO FLIPO.
Una cosa…
Esto da vértigo !!!
Buff, el tema en España se está poniendo jodido, Inflacción por las nubes. CRISIS del ocho.
Yo intento vender una casa, pero… bufff, como se diría en la bolsa…
estoy pillado.
Hola Tokio! Encantada de leerte.
No te preocupes ni te molestes, en los grupos siempre hay personas mas o menos serias, yo no me he molestado, considero que en toda circunstancias,colectivos,trabajo etc etc, siempre hay un tiempo para todo, para reir para llorar y en los que se esta mas distendido, y tambien es necesario… y pienso que asi tenemos que tomarnoslo todos, tendremos rachas muy serias muy serias, y en otras nos distraeremos o nos iremos por los cerros de ubeda, creo que incluso es buena señal de que cuando eso ocurra como ocurrio es porque la situacion lo permite, ya vereis cuando se nos ponga un yen a 100 como no pensaremos en p´am bolis ;-) jeje
Gracias como siempre a todos por lo mucho que me gusta leeros y lo mucho que aprendo, y a ti tokio porfa sigue aportandonos tus opiniones y saberes :-) incluso yo tambien seguire diciendo alguna vez alguna parida, algún refran o algun sermoncete,:-) sin que tenga la menor importancia, que alguien se molesta, pues lo siento, intentare no ser muy pesada;-)
Un gran abrazo a todos, escriba o no escriba siempre me encata leeros.
besos tago.
Hola,
Veo con sorpresa varias cosas:
* Qué los pisos definitivamnete están bajando.
* Pero curiosamente, las tasaciones de los mismos también…
* Pero también disminuye el porcentaje de hipoteca que puedes solicitar…
Por tanto: La historia sigue siendo la siempre… “comprarse una casa en España es todo un dilema”. Cunado estaban caras, por estaban muy caras; y ahora que bajan algo, por que la hipoteca me va a salir por un pastón y/o no me dan lo que necesito…
Así pues, tiene pinta que la historia es más de lo mismo… cuando yo era chiquitín, recuerdo como “los mayores” decían que comprarse una casa era imposible y era caríiiisimo. 20-25 años depués la cosa sigue igual. Y es más, los que en su día decían que era caríiiiiisimo, hoy en día dicen: “menos mal que la compré en su día”.
Resumiendo (;-), ;-), ;-), ;-),;-)…. cp-tokyo): A mi me da que esto mismo es lo que está pasando ahora…
Para los que sean más estudiosos o que tengan cierta memoria… estamos viviendo lo mismo que el año pasado por estas fechas… galopada terrible del YEN y CHF en verano, para que luego en Agosto… ¡ZAS!… En fin, habrá que tener fe ¿no?.
¿Algún abogado en el foro para cuando nos vengan mal dadas ;-)?.
#154, Navalucillos
Desafortunadamente, parece que el endurecimiento de las condiciones para conceder HMD está aumentando de forma galopante. Me parece fatal no ya que no te concedan una hipoteca, porque el banco está en su derecho, sino que por culpa de empleadillos que no tienen ni p… idea de lo que es una hipoteca multidivisa haya gente que esté perdiendo dos, tres y cuatro semanas de su tiempo, cuando a lo mejor con otra entidad en ese tiempo ya tenían la cosa formalizada.
Y es que, aunque no sea el motivo de este foro, a mí personalmente una de las cosas que más me indigna en general es la gente que se permite el lujo de despreciar tu tiempo y jugar con él. Me da igual que sean empleados de banco que dentistas que funcionarios de hacienda, es algo vergonzoso que supone una total falta de respeto y que, por desgracia, es parte de nuestro ‘estilo nacional’. Ojalá con el tiempo y una mejor educación podamos superarlo.
#152, jose miguel
La cuestión que planteas sobre por qué no se informa más de la HMD ya se contestó, o se especuló sobre ella aquí hace un tiempo. Es difícil saberlo, pero lo que es seguro es que el banco no gana menos (por supuesto no pierde) con este tipo de hipotecas, si me apuras gana más, puesto que al banco el tipo de interés de esa moneda le da igual y donde gana es en el diferencial que te aplica. Y ahí, está claro que con divisa se están aplicando diferenciales de 0,75 y de 1,00 mientras que en euros si te lo curras puedes encontrar diferenciales de menos de 0,4. (Y si a esto le sumas el famoso fixing, pues son ganancias por todas partes…)
La cuestión parece que puede estar más en el riesgo de impagos si se produce la eventualidad de una apreciación brusca de la divisa en cuestión. Pero mi argumento favorito para responder a esta cuestión es algo más sencillo. El banco pierde mucho tiempo si vende un producto a una persona que no lo conoce. Me explico. Lo que no quiere el banco es un cliente que tras firmar la hipoteca esté todos los días en el banco preguntando por qué le ha subido 12 euros la cuota o cómo calculan el interés que le han aplicado ese mes porque no le cuadra con lo que ha visto en el periódico. Ese tipo de consultas pueden resultar muy poco rentables para el banco porque pierde mucho tiempo de trabajo de sus empleados. Por otra parte, un cliente descontento o desconcertado es lo último que quieren. (Teóricamente claro, porque no hay más que ver cómo te tratan en algunos bancos.)
En definitiva, es más una cuestión de no querer informar de un producto difícil de entender y mucho más difícil de dominar que de no querer informar de un producto que no les sea rentable.
Es mi visión cutresalchichera, por supuesto.
bueno pues la explicación que me dan en el bk sobre ese incremento de mi deuda es que cuando compraron estaba a un precio y cuando firmé a otro, pero se supone que compran cuando compran y no cuando firmo, además el precio del yen se ha depreciado un poquito por lo que debería ser a mi favor y no al suyo.
estoy mosqueado y seguiré investigando.
saludos. que la debilidad del yen nos acompañe
Hola a todos:
Hace mucho tiempo que no intervengo en el foro, sobretodo por falta de tiempo y porque leer las últimas intervenciones vuestras es un poco lento ya que las aportaciones son muchas cada pocos días.
ME SIENTO ENGAÑADA POR BARCLAYS
He leído que algún banco ha ofrecido cosas que luego a la hora de firmar o unos días antes no ha cumplido, pues bien yo quiero comentaros que aunque siempre he hablado bien de Barclays porque no me ha ido mal con ellos ahora a la vuelta de año y medio de tener la HMD me encuentro con que los tratos que hice con ellos no los respetan.
Creo que debía exponerlo aquí para que cualquier trato que hagais con ello os lo firmen y os lo den por escrito y así no os pasará lo que a mi.
Esta falta de palabra me ha cabreado tanto que estoy dispuesta a hacerles ganar menos con mi hipoteca comprando la moneda a otro banco, a ver si así también se dan cuenta que sabemos luchar por lo nuestro y hay otras formas de hacer las cosas. Para el banco esto es insignificante pero si a todos los que nos engañan les dieramos un voto de castigo se lo pensarían un poco.
Para Mar:
He leido en un post tuyo que tienes la hipoteca en Barclays y compras la moneda en Banco Pastor ¿Puedes explicarme un poco más sobre ello? ¿Qué pasa que también a ti te ha pasado algo parecido como a mi? Yo tengo una cuenta en yenes asociada a la hipoteca por lo que no compro moneda todos los meses, solo cuando el yen se deprecia y con eso voy pagando las letras y amortizando, a la vez ahorro mucho dinero.
Por cierto ¿sabe alguien si se puede comprar yenes en algún banco o caja con bajo fixing aunque no seas cliente de ellos?
Saludos para todos
Hola a todos!!
Os sigo desde hace ya bastantes meses y he intervenido en un par de ocasiones, cuando estaba a punto de formalizar mi hmd.
Esta vez me veo tentada a escribir, principalmente por los últimos comentarios que se están suscitando en el foro, en cuanto a qué comentarios son más o menos adecuados. En este sentido estoy muy de acuerdo Cp Tokio, al que pido que vuelva con sus análisis cutresalchicheros. Creo que este es y debe ser un foro para todos y en el que nadie debería molestarse por escuchar preguntas “básicas”. Cuando yo descubrí el foro creo que iba por el tercer hilo y el primero lo leí entero (pasando por alto casi todo el segundo).
Todos aquellos que estais aquí desde el principio o que lo hayais leído desde el principio estaréis de acuerdo conmigo en que las cuestiones que aquí se planteaban al principio no son las mismas que ahora y a todos nos parecía interesante descubrir que existía un fixing, que podías tener cuenta en divisas para elegir el momento de compra, qué bancos daban las mejores condiciones y un largo etc.
Si yo, antes de hacer una pregunta sin tener ni idea, me puse a leer es porque tengo tiempo para ello y me considero una persona relativamente capaz de entender ciertos conceptos con relativa facilidad (aqunque, como dice Agustí, sólo sé que no sé nada, por lo menos tengo una licenciatura en Administración y Dir de Empresas y algo te ayuda), pero desde luego no le diría a mi madre que leyese este foro desde el principio, porque se quedaría igual o muy parecido. Considero más razonable explicar las cosas de forma muy sencilla y desde el principio y así tener una base para irse metiendo poco a poco en temas más complejo (seguros de cambio, relación entre los diferentes pares, posibles influencias de las subprime, crisis en Yukatán o lo que sea)
Desde luego creo que sería muy buena idea poner un comentario en la cabecera del foro explicando resumidamente los aspectos básicos junto a la aclaración de que nadie sabe si es o no buen momento para entrar, que depende de la aversión al riesgo de cada uno y que nadie sabe tampoco cual va a ser la evolución de las diferentes cotizaciones (seguro que con un copy-past de alguno de los comentarios de Agustí, todos lo entienden perfectamente). En cuanto a este tipo de preguntas, creo de todas formas, que será inebitablemente que de vez en cuando surjan, porque los novatos confían más en el criterio de una persona con experiencia y que parece saber de qué habla (aunque sea un cutresalchichero) que en ellos mismos.
Por último comentar que hace unos meses se hizo un intento de crear un nuevo foro, en el que los comentarios aparecían por temas. No sé por qué no funcionó (a parte de los spam), supongo que seguramente será más cómodo seguir todo en un solo hilo.
Bueno chicos, no sé muy bien a qué ha sonado todo esto, pero mi intención es buena, no la de criticar (es que no me gusta releer cuando escribo así que no lo voy a hacer), simplemente felicitaros a TODOS porque desde luego es de lo mejorcito que hay por internet y seguro que os seguiré leyendo y quizá algún día si tengo una duda o algo que aportar (que con vosotros por aquí ya es difícil aportar cosas interesantes), volveré a escribir.
Saludos a todos
PD. Agustí creo que la página que más miro a lo largo del día es una que tú me pusiste en un link de cotizaciones sobre divisas (supongo que la habrás puesto mil veces). En aquella ocasión no te dí las gracias, te las doy ahora.
136, Ciss
Yo la tengo en Barclays y efectivamente el pago, de la unica cuota hasta ahora, ha sido desde la cuenta en divisa. Si mal no recuerdo, me dijeron que mientras hubiera dinero en ella, la cuota se pasaria desde alli.
#160, Celia
Podrias darnos unas nociones de eso que te han hecho, yo tb estoy en barclays y para estar sobreaviso. Gracias de todas formas.
Para gorgijasp:
Lo quiero tasar por tecnitasa porque un vecino mio se lo han tasado y la verdad es que se lo tasaron muy pero que muy bien y me interesa para menos del 70%. ademas el piso es igual, igual orientacion solo que el mio es un 1º el suyo un 3º y yo no tengo trastero. Cuentame tu experiencia. [email protected].
Gracias gorgijasp
Jo….er qué ladrillazo he metido!! Lo siento.
Sólo una cosita más
Respecto a los que estáis buscando entidades veo que hay algunas, en concreto bbk, que ya´prácticamente no se tienen en consideración y antes eran de las más mencionadas en el foro. Ahora parece que tiran más bk, bc, o db, entre otras (supongo que será porque las cuotas son trimestrales y por tanto, también el libor y realmente él libor mensual tiene ventajas: es más bajo y más posibilidades de cambios de divisa).
Como veo que las condiciones se van endureciendo cada vez más, por lo que comentais no sé si lo que voy a decir está muy actualizado, pero por si acaso.
Yo firme a finales de febrero (160 con fixing) con la bbk. En cuanto a porcentaje de tasación, la verdad es que no me preocupaba porque apenas llegaba al 30%, pero en cuanto al ratio de endeudamiento estoy segura de que no llegaba si me lo calculaban con euribor, según habéis comentado por aquí. Igual una cosa se compensaba con la otra.
Por otra parte estoy bastante contenta con bbk (aunque siempre puede haber quejas). La cuenta corriente me la han indexado al euribor (-1), el fixing es bastante bajo (0.5) y me permiten comprar por teléfono en el momento que yo quiera (sin necesidad de ir a la oficina). Ellos pubilican en su pagina los tipos a los que compran y venden durante ese día (que están basados en el cambio del día anterior a una hora concreta, no sé muy bien cual) y no los van cambiando. De esta forma si hoy por ejemplo hay una hecatombe y se pone el yen a 150 (ya sé que improbable), puedo comprar al cierre de ayer (168….)
Y ya la última cosita.
Con respecto a los métodos francés y hamburgués, estoy totalmente de acuerdo con lo que dice Adrián. Si coges sistema francés y todos los meses haces una amortización parcial por la diferencia entre la cuota resultante de uno y otro método, al final pagas los mismos intereses (porque a tí siempre te aplican el interés de lo que debes y, evidentemente, si amortizas debes menos), con lo cual con la misma cantidad de cuota cada vez amortizas más principal y menos intereses)
Saludos otra vez
Y sin querer, otro ladrillazo
sorry otra vez
#151, Jose Antonio
pues me alegraría estar equivocado. Lo intentaré consultar en mi sucursal, aunque de momento no corre prisa el buscar una alternativa. A mí me extraña que te permitan hacerlo en kunas croatas o baths tailandeses, pero sería estupendo que así fuera.
en mi escritura habla de “las divisas cotizadas en España”. En este momento serían las que aparecen en los cambios oficiales del euro publicados por el BCE y que son los siguientes:
He colocado los tipos de interés oficiales (alguno puede estar equivocado, ya que es un poco difícil encontrarlos) en la primera columna.
En la segunda columna está la revalorización del euro con las diferentes monedas desde el año 2000
dólar Singapur – 1,25% + 25%
dólar usa – 2,00% + 60%
franco suizo – 2,75% + 1,25%
dólar canadiense – 3,00% + 6%
bath tailandes – 3,25% + 3% (desde 2005)
dólar hong kong – 3,50% + 60% unido al USD
ringgit malayo – 3,50% + 4% (desde 2005)
corona checa – 3,75% – 34%
corona eslovaca – 4,25% – 30%
corona danesa – 4,35% unido al euro
corona sueca – 4,50% + 10%
won surcoreano – 5,00% + 40%
kuna croata – 5,00% – 2% (desde 2005)
libra esterlina – 5,00% + 29%
corona estona – 5,25% + 0%
peso filipino – 5,25% + 2%
leva bulgara – 5,25% unido al euro
litas lituano – 5,25% unido al euro
corona noruega – 5,75% – 1%
zloty polaco – 6,00% – 22%
lat leton – 6,50% unido al euro
rublo ruso – 7,00% + 2% (desde 2005)
dólar australiano – 7,25% + 6 %
yuan chino – 7,47% + 1%
peso mexicano – 7,75%
dólar neozelandés – 8,25% + 8%
rupia indonesia – 8,50% + 19% (desde 2005)
forint hungaro – 8,50% -10%
leu rumano – 10% – 1% (desde 2005)
rand sudafricano – 11,5% + 101%
real brasileño – 12,25%
corona islandesa – 15,5% + 70%
lira turca – 16,25% + 5%
Por tipos de interés serían interesantes el dólar Singapur SGD, el dólar USA, franco suizo, dólar canadiense, bath tailandes, dólar hong kong y ringgit malayo. En terreno neutral estarían las coronas checas, eslovacas, danesas y suecas. El resto tiene tipos de interés superiores al euro.
Por su devaluación con el euro habría que descartar el USD, el dólar de hong kong, la libra esterlina, el won surcoreano, el rand sudafricano, el dólar de Singapur SGD y la rupia indonesia. Por el contrario, se han revalorizado más que el euro la corona checa, la corona eslovaca, el zloty polaco y el forint hungaro. Si suponemos que todo lo que sube tiene que bajar y viceversa, el último grupo es el más interesante.
Si unimos tipos de interés y cotizaciones históricas, las divisas más interesantes como alternativa al yen (siempre que nos permitan cambiarnos) son:
– dólar de Singapur: por su bajo tipo de interés 1,25%
– ringitt malayo y bath tailandes: si la crisis va a más se pueden devaluar y sus tipos no son altos (de momento)
– dólar canadiense
– corona checa y eslovaca: se han revalorizado más que el euro y sus tipos son similares al éste. Pagaríamos lo mismo que en euros, pero tendríamos mayores posibilidades de revalorización.
– y como no, el franco suizo (la opción del miedo)
Todo esto, suponiendo que podamos cambiarnos. Habrá que enterarse de si es posible.
Buen finde a todos. Hasta el lúnes.
#137, tonicasacala
Si, depende del fixing que tenga tu entidad. Con bk que es del 1% aprox, deberias tener una deuda inicial de 127000 + 1270 euros que es un valor superior al que tu haces mención. Es posible que tu entidad sea una caja y tenga un fixing menor, con lo que el valor de tu deuda inicial ya sería mas coherente.
Para LAURA
el fichero de ayuda tiene la extensión mas sencilla del mundo. Es un simple .txt que lo puedes abrir con cualquier editor de texto (bloc de notas, wordpad, word, etc…).
Para Cp-Tokyo y Josema,
sois parte del foro y como tal no me gustaría dejaros de leer. Josema, es cierto que sobre tu post famoso que comenta cp-tokyo, en su dia yo también me quedé bastante sorprendido de lo que pusiste. Si alguno de nosotros alguna vez hacemos alguna broma para hacer del foro algo mas distendido… después de leer tu post, es normal que no a todo el mundo le siente bien tu comentario.
A mi personalmente me produjo sorpresa, nada mas. Hay otros compañeros del foro que les ha podido sentar peor lo que comentaste, porque el hacer alguna pequeña broma o comentario fuera de lugar no consideran que dañe el buen funcionamiento del foro.
Yo por mi parte, haré lo que se pueda para que todo funcione con normalidad y harmonía que es de lo que se trata, y que si de vez en cuando pasan pequeños sobresaltos como estos (que no deja de ser una tontería…) vuelva de nuevo la tranquilidad.
Un abrazo para todos!
Adrián.
Petróleo a 147….
Vaya tela!!!!. Vamos a terminar teniendo un Yen pesetero y petroleo Yenero ;-).
ESte si que es el problema, un petróleo así… vaya fin de año que nos espera… volveremos a comer pollo en vez de pavo.
Diosss el euro cerca de los 1.60.
Como los de Irán sigan probando cohetitos y a los judios se les lie la melena verás tú donde vamos a lllegar. Y el petróleo disparatado. Y el Ibex batacazo otra vez. Morgan Stanley dice que puede haber intervención en favor del dólar.
cp-tokio,
solo decirte que estoy de acuerdo contigo y que (en mi opinión) a veces Josema se calienta un poco con determinados post (yo soy uno de esos que puso unas condiones de un banco bastante buenas), pero el 99% de sus post y el 100% de los tuyos son muy buenos y a mi y supongo que a mas gente nos aclaran muchas dudas y conceptos.
Asique no te calientes e intenta seguir con tus ladrillazos porque entro en el foro para aprender y leer cosas interesantes y tus post siempre me han servido.
Makinakis,
el otro dia estuve en una caja y me dijeron que tenian unas condiciones muy especiales para policias, ¿es ese tu colectivo?
Hola
Por cerrar el tema, comentar de nuevo dos cosas (ya sabeis que luego son 15 o 20):
– no quiero alimentar malos rollos ni sobredimensionar nada.
– doy por resuelto el tema que no creo merezca m´ñas bola. Te agradezco tus palabras, josema. No pretendo castigar a nadie ni nadie se merece eso. Se trata no de una decisión, sino de un estado de ánimo, como digo cuando vuelva a tener ganas, volveré a escribir, así que ya me aguantaréis, ya.
La semana que viene me voy de vacaciones y seguro que recargo pilas, la playa y un par de…. daikiris hacen milagros. Cuando vuelva me temo que lo primero que haré es mirar como va el yen y tendré mono de colgar ladrillazos….. si no teneis la mala suerte de contaros en vivo y en directo en cualquer ciber como van las monedas asiáticas.
Mil besos más
Sobre el sistema francés, Alemán y Singapurés ;-)
http://www.clarin.com/diario/2000/10/01/s-05503.htm
Yo creo que va con gustos. Adrián no le falta razón… pero quizá los números no serían lo mismos….
Y seguimos… El IBEX muy a la baja, la inflación al 5% (la más alta de los últimos 13 años!!!!. Qué al final va a ser cierto lo del GEAB (me tiemblan las canillas).
Y lo que es peor!!!!. Belén Esteban no podrá pagar su hipoteca!!!!. (qué vida esta…).
Cómo decía antes… nos espera un semestre de mírame y no me toques…
Yo no compraría divisa… guardaría la pasta para futuros gastos.
Makanakis
no se si leiste el comentario: ¿el libor que te ofrecen es mensual, trimestral o anual? En algunos casos están ofreciendo libor + 0,45, pero es cuando se trata de trimestral….
me asaltan las dudas haber quien me puede aclarar esto , si yo tengo una HMD en yenes cuando me puedo cambiar a otra divisa? y cuanto me cuesta el cambio a otra moneda o al euro ?
gracias
Inflación azul
La inflación es el tiempo que nos envejece, que, poco a poco, sin darnos cuenta, nos roba nuestros ahorros. Y, al igual que el tiempo, es muy difícil luchar contra ella.
Ya comentamos en otro artículo distintos caminos para protegernos. En un reciente escrito The Economist, apunta al oro como mejor defensa basándose en históricos. Pero, ¿cuál es la inflación ideal para los mercados?
De nuevo históricamente, según datos del banco HSBC, el óptimo en la bolsa se consigue con inflaciones entre el 2-4%. Cuando supera el 6%, lo cual ocurrirá en breve, los mercados se deterioran abruptamente.
11/07/2008
comentario de simplenorisk
# 174 José Miguel
Para cambiarte de divisa normalmente tienes que esperar al vencimiento de la próxima cuota, aunque algunos bancos solo lo hacen trimestralmente.
debes avisarles con un par de días de antelación.
El cambio a otra divisa suele ser del 1 x mil, esto viene en las condiciones de la hipoteca.
saludos,
ok eso era lo que yo pensaba , pero ayer en mi visita al barclays yo entendi que volvia a registrar el capital pendiente ( como si tuviera que hacer escrituras nuevas del capital pendiente ) con los gastos que conlleva , no se si no lo entendi bien , de todas formas volvere para aclararlo .
gracias
Buenas tardes!!!!! Creía que tenia claro el fixing, comision de cambio. A ver si estoy en lo correcto. cuando creas la hipo te cobran comision de cambio que es 0´2% no?? una hipo de 240.000 son unos 500€ mas o menos, a grandes rasgos. he leido un post que el fixing es la diferencia en, cuando el banco compra la divisa y cuando firmas, es ese el fixing. Pero si se aprecia la deuda es menos?
La cantidad que aparece de mas, en la cuanta, cuando firmas es el fixing??
Perdonad, pero cuando firme quiero estar preparado para no calentarme con el banco. Creia que lo tenia claro pero con los ultimos post de estos me he cubierto de dudas.
Veo que le ha pasado a mas gente lo de colgar condiciones y luego el banco cambiarlas. Es que tenemos infiltrados en el foro??? jejej
me paso con un compañero de este foro, que la hizo en La Caixa. me interesaba un monton porque no tendria ningun problema, toda la vida con ellos mis ingresos en B seria la bomba. Fue en Madrid esta sucursal y voy yo a mi banco con las condiciones del compañero de madrid, superbuenas, y me dice mi director que no puede hacer nada que en cataluña no se puede que biennnnnnn!!!! condiciones Libor 3´75 y a 15 años. Para que flipeis. Lo he intentado con mi director pero que va no hay manera, aunque el me ha dicho lo de todo el mundo, el riesgo, la apreciacion del yen…. igualmente tengo una cuenta en divisas y voy comprando yens y aun no he hecho ni la hmd.
yo tengo el BBVA con la contructora y cuando me informaron si que hacian hmd pero las condiciones, libor +1´5% hace unos meses. sino me la concedieran en db porque me la metan con queso despues de la tasacion ire a presionarles para no se….. pregunta que se me acaba de ocurrir. si firmara la hipo normal de construcura me podria novar a una hmd???? alguien me podria dar una respuesta.
En mi procesion de bancos que bancaja me dijo que la hacia pero que no me la iba a hacer, y asi de ancho se quedo!!!! el director, que asco, jejejeje. en su dia me dijeron que ganaban mas dinero con las hmd que las normales y la verdad no entiendo porque no las quieren dar hmd pero estoy de acuerdo con Nacho con su vision del porque no!!!!
#122 alex
a mi tambien me ha pasado con la provision de fondos, lo pregunte y me dijeron que es una provision al alza que luego puede que te devuelvan algo de dinero pero mi diferencia entre unos y otros llegaba a 2000 euros y como que la cosa no esta para regalar. Para eso compro 2000€ en yenes. Mi opinion
es como la comision de apertura, en BANKINTER, les tengo un poco de mania, me dijeron que esta hipoteca les cuesta 400€ solo. Entoces yo estoy dispuesto a apretar al banco que me toque para que me rebaje porque a mi me toca pagar 1600 de apertura y esos 1200€ pues compra yenes no?? jeeje.
es poner un poquito de humor hoy en el foro que esta un poco…..
Gracias
GRACIAS A TODOS POR VUESTRAS APORTACIONES
Gracias a vostros desde el primer hilo y yo desde septiembre que se de estas hmd y cada dia me meto aqui y aprendo .
Mil gracias o mas
OLR
Hola es la primera vez que escribo algo en un foro, La verdad que este tema me interesa muchisimo y me gustaria si no es mucho pedir una lista de todos los bancos y cajas que operan con hipotecas Multidivisas.
Gracias.
#179, sifre
hola.. como habras leido en enteriores comentarios, hay sucursales de la misma entidad que no las hacen, por que no les da la real gana…
seria ir a 3-4 entidades de las cual mas trabajan con HMD y negociar, pero tan y como se ponen las cosas, deprisa y corriendo, van cerrando el grifo en todos los aspectos.
saludos
#179, sifre
copiando a #48, Ruymán
9 de Julio de 2008, a las 21:52.
yo ayer fui a varios bancos a preguntar las condiciones actuales de las hipotecas multidivisas y me llevé una gran decepción.
Caixa Catalunya:
Apertura: 1.15%
Libor+1 – Euribor+0.60
Comisiones cambio moneda/divisa: 0.30
Plazo: 30 años
80% Tasación.
Banco Popular:
Sólo las hace con los convenios de CEPLA. A mí no!
Bankinter:
Apertura: 0.50%
Libor+0.90 – Euribor+ ¿?
Comisiones cambio moneda/divisa: 0.20
Plazo: 25 años
70% Tasación.
Barclays:
Apertura: 0.50%
Libor+0.80 – Euribor+0.80
Comisiones cambio moneda/divisa: 0.20
Plazo: 30 años
65% Tasación.
Banesto no la trabaja,eso me dijeron y en las demás ni me planteo ir. Bueno, eso si. a Deutche Bank , cuando vuelva la directora de vacaciones xq en esa oficina sólo ella sabe lo que es.
Rafa, y yo estuve hace poco en Bankinter y me dijeron que Libor+1, así que el tema cada vez se está endureciendo más. Un saludo,
#182, topillo
topillo, no cuento nada de Caixa Cataluña.. soy cliente desde hace unos 8-9 años, me refiero a hipotecas, mas de una, por cambios de vivenda, 2º vivenda, etc… si cuento las condiciones, vais a estar un mes y medio muertos de risa..
menos mal, que mis “conocimientos sobre HMD” han sido “amplios” que si no, me la dan por todos los lados..
A, que mis conocimientos, los aprendi aqui, jejejej
LIBOR mensual +1,60%!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Asi que de confianzas, nada de nada.. Menos mal…
alguien cocnoce paginas web donde comenten las predicciones delas divisas? yo conozco alguna pero no me deja ponerlas por aqui porque?
un saludo .
p.d.
la que conozco es la de siplesinrisk
http:// simplesinriesgo.blogspot.com/
#184, jose miguel
es esta la pagina que decias?
si esa es la que yo tengo conoces algunas mas
#184, jose miguel
no, no conozco ninguna… ver broker hipotecario, pero no se..
la verdad, que personalemente, prefiero entrar solo en este bloq, leer a diario las opiniones de los que aqui escriben.. no por que son mas o menos expertos, pero en mi pobre opinion, cuando uno tiene su dinero en juego, aportara mucho mas, que uno que hace predicciones..
creo que aprendo mucho mas aqui, asi que no me he molestado en buscar mas.
Hola a todos
Estamos en verano sube la temperatura, nos vienen “los calores”, pero con un poco de relax todo vuelve a la normalidad…y “punto pelota” como decia alguien.
Sifre
Para dar ejemplo, te diré que Banco de Valencia, Caixa Catalunya, Bankinter, Popular, barclays, Deustche Bank, BBK, parece ser que Santander…son entidades que hacen la MD.
No obstante creo que deberías empezar, en mi modesta opinión, conociendo la MD y para ello te recomendaría que leyeras al menos alguno de los hilos de este foro puesto que encontrarás más información de la que en muchos casos puedes obtener en las propias oficinas, y en entre esa información están las entidades que las contratan, así como las condiciones.
Si realmente te interesa la mD hazlo porque de verdad que te va a ser de mucha ayuda.
Una vez comentaba yo algo referente a ser consciente de que yo puedo desear o querer las mismas condiciones que mi vecino pero yo debo asumir mi situación particular y he de aceptarlo sin más…de manera que la “exposición pública” de las condiciones tiene lo que tiene (ojos que no ven corazón que no siente…)
Y siguiendo el hilo #158, Nacho de lo que comentas sobre el porqué no se ofrecen estas hipotecas la verdad es que lo que comentas tiene muchísimo sentido.
Es más, yo añadiría lo que ya hemos comentado en alguna ocasión y es que parece que los MD’s seamos gente “rara” e inconscientes a la vez.
Y os digo esto porque el otro día comentando con unos conocidos sobre el tema d elas subidas de las hipotecas y al decir que la mia era en MD se me miraron “raro?”. Y ni os cuento lo mal que me quedé cuando les expliqué de qué iba el tema.
Esto no hace más que reafirmarme en el hecho de que puedo explicar de qué va, herramientas, oficinas, mi ppropia experiancia, pero en ningún caso iré a “buscar” a nadie y menos a recomendarla.
Y si además os da por preguntar a 10 personas sobre el diferencial que tienen, sería interesante saber cuantas lo saben.
Visto lo visto qué oficina se va a poner a “publicitarla?”
Yo me conformo con seguir siendo “raro e inconsciente” y teniendo el placer de compartir con todos vosotros nuestras “visicitudes” en este foro que realmente es todo un ejemplo de participación.
Un saludo
Agustí
*Perdón por el ladrillazo
#189, Agustí
que gusto leerte
rafa estoy deacuerdo contigo que no hay nada mejor que tener el dinero en juego para agudizar el ingenio, sino fijate com andamos por aqui, intentado enterarnos de todo haber si no nos engañan por un lado u otro ( cosa dificil heeee) , bueno un saludo .
Hola a todos:
Llevo tiempo siguiendo el foro y solo había intervenido 1 vez.
Con lo que he aprendido con vosotros he entendido qué es una HMD, o al menos tengo una idea general, teniendo en cuenta sus pros y contras.
Intenté ir a varias oficinas de las que más frecuentemente comentais, pero por el poco tiempo que puedo dedicar para concertar entrevistas con las entidades, decidí ponerme en contacto con un intermediario financiero, que ya intervino en el foro hace tiempo y me fue informando y haciendo comparativas entre las condiciones que el puede negociar con las que me ofrecían, y realmente no valía la pena molestarte en ir de entidad en entidad y haciendote un lío, ya que ninguna da condiciones similares, por lo que decidí contratar sus servicios. No es ninguno de los brokers que se anuncian o habeis comentado, pero ha sido muy atento todas las veces que le he consultado tanto por teléfono como por e-mail.
Ahora ya estoy a punto de firmar mi HMD, y tal como está el patio, yo recomendaría a todos aquellos que quieran conseguir buenas condiciones lo haga con un intermediario, aunque tiene sus gastos, pero os aseguro que al final se compensan, además tienes asesoría gratuita el primer año y posteriormente una cuota de 150€ anuales.
Para no extenderme más, si alguno está interesado, os dejo mi e-mail [email protected].
Mi madre!!! el yen a 170 y yo firmo en dos semanas,,, joeee,, a ver quien se mete en yenes a estos precios,,, saludos a todos
por si puedo aclarar un par de dudillas:
-cambiarte de divisa; todo depende de lo que negocies y firmes, una vez realizado te tendras que atener a ello. no depende tanto de si tu condicion es libor mensual, trimestral o anual, depende de las ganas que tenga la entidad de hacer papeleo y por ello suelen decirnos que el cambio de divisa es mensual, trimestral o anual. pero que no nos engañen, en mi caso me proponen el libor anual ( condicion del banco ) y sin embargo puedo cambiarme en cualquier momento y sin coste. incluso en otro banco con libor mensual (BC) me hicieron la misma propuesta ( cambio en cualquier momento ) y simulamos un cambio de divisa a mitad del mes ( en este caso si habia coste del 0.25% ) y como veis no se espera el mes. en ambos casos debia de ser con 2 dias de antelacion al pago de la cuota.
conclusion: se puede poder cambiar en cualquier momento y sin coste o estar obligado a una fecha y con costes, depende de lo que se acuerde o te dejen acordar.
otra cuestion con el cambio de divisa, es si se registra o no. si te “obligan” a registrarlo ( para que conste en la escritura la divisa y el importe en la que tienes el prestamo) entonces existen mas gastos ( notario, registro ), si por el contrario se hace a traves de un documento “privativo entre las dos partes” ( la escritura seguiria siendo la misma y constando las condiciones iniciales ) entonces no tendria por que haber mas gastos.
-AJD o impuesto sobre actos juridicos documentados, es un impuesto por el que tributamos a hacienda por “hacer oficial” y que asin conste, algo. cada tipo de documento tiene su porcentaje, la cuestion es que si ese acto es para registrar la hipoteca de la vivienda habitual, entonces estas exento de pagarlo ( por lo menos en el pais vasco ) ( dato recogido en la propia hacienda ).
-fixing: es el diferencial que existe entre el valor de una moneda y lo que te “cobra” el banco por darte o recogerte esa moneda. por ejemplo si un euro = 169 yenes ( cambio oficial ) y tu vas al banco con un euro a que te lo cambien por yenes, te diran que solo te pueden dar 167 ( cambio vendedor pues el banco te vende yenes ), mientras que si vas con yenes para que te den un euro, te pediran 171( cambio comprador pues el banco te compra yenes ), pues esa diferencia entre 167-171 sobre 169, es el fixing.
-comision cambio moneda: es el porcentaje o cantidad fija que se queda el banco cada vez que le pides un cambio. por ejemplo si vas a cambiar 1.000 euros a yenes y te cobran un 0.2% de comision con un minimo de 6 euros por cambio, como el 0,2% de 1.000 es 2 euros, te aplican el minimo y te cobran 6, por lo tanto deberas llevar 1.006 euros para conseguir 1.000 en yenes ( esta claro que para minimizar esta comision, en el ejemplo con cambiar de 3.000 en adelante, optimizas el cambio ).
conclusion, cada vez que cambias moneda te aplican las 2 , el cambio y el fixing.
si esto queda claro, cuando formalizas tu hipoteca en la notaria, lo que se hace es mirar a como esta la divisa ( yen ) en ese momento ( si no la has pactado anteriormente ) y te aplican el “fixing” comprador por que el banco te esta “comprando” yenes para darte su contravalor en euros ( es como si llevases los yenes y el bano te diese euros, en este caso los yenes son las propiedades que hipotecas) , y no cobran comision de cambio ( o si depende del banco ). una vez formalizado el acto, cuando sales, el banco te dice, oye tu que me debes un paston de yenes, la primera cuota te salen tantos yenes y si no los tienes ( que no los tendras ) yo te los cambio y cuando te lo haga, te aplicare el “fixing” vendedor ( por eso nada mas salir ya le debes mas ) y ademas te cobrare la comision de cambio de moneda.
al menos si es tu vivienda habitual, te quedara el consulo de que no pagas el AJD
espero que se entienda
saludos
clopez, como hago para meter un post largo con info para los nuevos?
lo he intentado dos veces pero no aparece.
Bueno a estas horas supongo que no estarás frente a la pantalla.
cp-tokio, que injusto fui en el anterior post que puse…nombré a los más ilustres más un etc. y no te nombré ( tu semana de ausencia fue suficiente para mi mala memoria). Que disfutes de las vacas, y por favor, olvida lo menos importante ( que suele ocurrir también con amigos y familia) y vuelve. Saludos.
Tampoco esta de más que conozcamos lo que piensan los bancos japoneses sobre el par EUR/JPY
http://www.mizuho-cb.co.uk/TresInternet/PDF'S/eurjpy.pdf
Para trapaga:
Bueno los conceptos son los que yo creia, pero me sigue sin quedar muy claro porque aumenta la deuda.
-Hay un ejemplo anterior de 120.000 a 127.000 eso no es una cuota solo no???
-Ademas cuando consituyes,
!!!!!!!una vez formalizado el acto, cuando sales, el banco te dice, oye tu que me debes un paston de yenes, la primera cuota te salen tantos yenes y si no los tienes ( que no los tendras ) yo te los cambio y cuando te lo haga, te aplicare el “fixing” vendedor ( por eso nada mas salir ya le debes mas ) y ademas te cobrare la comision de cambio de moneda.!!!!!!!!
osea ellos de compran yenes sin tu pedirlo para la primera cuota?? es asi o estoy equivocado. Pero solo seria una cuota con comisiones. una de 240.000 unos 950€ fixing, comision= 1000. Serian 241.000 pero no la burrada de antes de 7000 no????
-Yo por ejemplo, tengo yenes ya!! aun no he firmado, entonces a mi no me comprarian yenes entonces no me subiria la deuda cuando firme?
Gracias
OLR
#172, Rul
gracias por aclarar dudas de los sistemas de amortización francés y alemán. Eres un fenómeno!
Ciao!!!
#198, OLR
si has entendido el ejemplo”fixing” ( 167-171 ), entenderas el aumento de deuda.
tu tienes hipotecada tu propiedad por una cantidad de yenes, imaginate que son 171.000 yenes ( el contravalor en euros seria de 1.000 euros, segun el cambio que te dio en ese momento el banco ). segun sales, un señor con cara de limon ( en los chistes suelen decirle “quetestasdurmiendo” ) te regala 171.000 yenes y tu loco de contento te vas al banco a cancelar tu deuda, el banco te los recoje y sacabo deuda ( no pagas comision de cambio por que pagas en yenes que es lo que debes ), pero en vez de ser un señor con cara de limon, es un señor con cara de col ( en los chistes suelen decirle “subsnestrujenbajen ) y te regala 1.000 euros, te vas corriendo al banco y al darselos el vampiro de la ventanilla te soltara, aun me debes 4.000 yenes + comision de cambio ( por que pagas en moneda diferente a la deuda ) y te explicara, para pagarme la deuda tienes que darme yenes, como me das euros, yo te los cambio a yenes y te cobro el cambio vendedor ( el de 167 yenes por euro entregado ) por lo tanto tienes 167.000, como me debias 171.000, aun me sigues debiendo 4.000.
pues el ejemplo de los 120.000 euros de deuda al entrar y 127.000 al salir es lo mismo ( mayor cantidad, mayor diferencial y por eso parece mucho ). pero ojo esto es si cancelas en ese momento la deuda ( si te lo diese el cara col y no el cara limon ) ya que el “fixing” es lo que tiene, mientras el cambio vendedor no sea igual o superior ( con el tiempo y la devaluacion del yen ) al del comprador del dia de la compra.
“ellos” no compran yenes sin tu permiso, te dicen que les debes tantos yenes y que la cuota mensual es de tantos yenes. tu eres el que les dices que te lo cobren de tu cuenta en yenes ( y por lo tanto tu eres el que se tiene que encargar de mantener saldo ) o de tu cuenta en euros ( y son ellos los que te retiran los euros necesarios, segun el cambio, para cubrir la cuota ).
dudo que la cantidad de yenes que tienes te cubra la hipoteca, por que sino no la pedirias. los yenes que ya tienes te serviran para ir pagando cuotas. cuando firmes ten por seguro que te haran el cambio euro-yen y que segun salgas deberas “VIRTUALMENTE” mas euros de los que te han dado. pero no te preocupes ( o si ), que esto se arregla de 2 formas, 1-devaluandose el yen ( al cambiar euros por yenes te daran mas y por lo tanto te costara menos pagarlo ). 2- pagando menos intereses que con el euribor y con menos cuota( amortizas mas capital y te ahorras unos euritos ).
eso es lo que bueno que tiene, lo malo: que se de lo contrario, que se aprecie el yen ( te costara mas euros el obtener los mismos yenes ) y que te suban el interes ( a niveles cercanos al euribor ).
bueno, pues jugando con esas 2 variables y las comisiones de cada cosa, cada uno debe de actuar en consecuencia.
saludos
#200, trapaga
que bien explicado.. (gracias por la parte que me toca, jejeje)
Fredoneri
Mil gracias por compartir el informe del LEAB y tu generosidad. Además, creo el nivel de acierto en ediciones anteriores ha sido bastante elevado, teniendo en cuenta que “se mojan” de verdad. Es mi segundo mensaje, pero soy de los que he aprendido TODO lo que sé sobre este producto gracias a vosotros, ahora eso sí, me he leido casi todas los hilos, o al menos los 2 ó 3 últimos detenidamente.
Ese sería mi principal consejo para todo el que empieza. (llevo un par de meses).
Me alegro que los “malentendidos” parece que hayan sido superados. Os necesitamos a todos y especialmente a algunos les debemos de estar muy agradecidos, ( no quiero mencionar a nadie porque seguro que me olvido de alguien y sería injusto) pero todos sabemos a quienes nos referimos.
Pero sí, qué narices:
– Cp tokio: gracias porque eres uno de los motores evidentes.
– Josema: gracias porque eres de los que tienes las ideas más claras
Un ruego a todos: aparte del respeto del que este foro es un ejemplo (ver otros), es verdad que al final todos usamos mucho tiempo leyendo los mensajes. Si hay demasiada “paja”, al final perdemos tiempo que estaríamos durmiendo, con nuestros hijos, en la playa, camping, etc…
Por provocar, entro en Septiembre, inicialmente iba a hacerlo en Yenes, pero me plnteo en serio hacerlo en dólares porque veo claro que de aquí a final de año irá en picado, y allí posiblemente me cambie a yenes…
No lo tengo claro del todo, así que alimento, al que quiera, polémica sana…( a lo mejor hasta el lunes noche no vuelvo a leer)
Para Arrikitaum: si entras en dolares….¡ooooleeee! serías el primero. Yo creo que la FED no sube tipos. Espera a ver las noticias macro de la semana que viene. Yo creo que las hipotecarias Fannie y Freddie (parece una peli ¿no?) estan en serio peligro no por la capitalizacion que necesitan sino por el volumen de hipotecas que tienen (muchas de ellas subprimes). Hay tanto miedo en el sistema financiero que no creo que BErnake suba los tipos en este año (amén de otras lindezas).
El yen creo que rebotará un poco y cogerá caminito de los 172-173 con un soporte en los 169 (esto es lo que creo yo…)
Si tuviera que entrar? Quizás me planteara lo que tu o entro en euros, aguanto a ver que pasa (aunque como está el patio, no lo veo a medio plazo en los 150…)
Otra cosa: habían rumores ayer de que si el dolar se ponia en 1.60 habría intervencion para apreciar el dolar….tú msimo.
Saludos
bueno pues trapaga me lo has aclarado todo, eres profe de economía o algo? pero muy clarito todo explicado.
mi aumento “virtual” de deuda pendiente es por el cambio comprador que me aplicaron al inicio.
en fin, aun así está claro que por ahora me compensa, la cuota se reduce a la mitad y amortizo casi todo lo que pago, no como antes que te aburrías pagando 800 euros y 700 de intereses pal BBVA.
por cierto que el director de esta sucursal del BBVA, donde tenía mi hipoteca cuando fui a cancelar la hipoteca me dijo que estaba haciendo una locura y que me arrastraría para que ellos me dieran otra vez una hipo en euros. me trató con un desprecio total, me tiró, literalmente, un folio en la mesa para que le explicara lo que iba a hacer, me puso ejemplos de gente arruinada por HMD…
en fin, que me dio más fuerzas para entrar, porque si un banquero te dice que lo hace por tu bien, es que lo hace por el suyo.
en fin, me estoy desahogando…
a partir de ahora a estudiar y a compartir con vosotros.
saludos.
#202, arrikitaun
Claves de la decisión a mi modo de ver:
– ¿como van a ser la tendencia del par? ¿alcista o bajista? en este tema yo vería claro el estudiar la influencia de las elecciones norteamericanas, es un tema coyuntural de muchísima importancia. Sobre todo ¿qué dicen los candidastos en política monetaria? en este caso no creo que el análisis deba ser solo técnico ni fundamental, creo que aquí si que hay una influencia política clara y sobre todo no solo por lo que sean o piensen sino por la imagen que necesitan dar.
– Muchas voces piden un dolar fuerte.
– El petróleo.
Un par de links:
http://finanzas.infobaeprofesional.com/notas/68783-El-dolar-de-Obama-sera-muy-diferente-al-de-Bush.html?cookie
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1022377
http://www.publico.es/133846/subida/precios/petroleo/debilita/dolar/frente/euro
Gorgijasp es de una opción más bien precavida con los niveles actuales del yen, muy sabiamente. Como yo entré a un nivel de 167 hace un año y he pasado por los infiernos del 150 creo que me ha “creado” una opinión diferente y un tanto “visceral”, porque a pesar de esa bajada me ha ido bastante mejor que me hubiese iodo respecto al euro. Este mes debería de actualizar mi frikihipo, y si hubiese cogido euribor anual: ¡qué vértigo! … y, sinceramente, en menos de 150 no veo el yen. Creo que podemos representar dos modalidades de aversión al riesgo (aunque nos gusta un poquito a todos teniendo HMD: sensato (Gorgi) Kamikaze (de ahí el yen, yo). Tendremos que añadir una tercera versión: El toro de Osborne (hay que tenerlos bien puestos para el $)
Hola a todos.
Quería preguntaros que tal veis las condiciones que ofrecen en la página de broker hipotecario:
CONDICIONES VÁLIDAS PARA HIPOTECA NUEVA Y SUBROGACIÓN
TIPOS Y CONDICIONES DE LA HIPOTECA MULTIDIVISAS
Comisión de apertura:Negociable
Referencial: Libor de la Divisa Seleccionada
Diferencial: 0.75% (L) 0.50% (€)
Destino Financiación: Compra vivienda ,Cancelación,Refinanciación
Comisión de cancelación Parcial: 0% (*)
Comisión de cancelación total:1 (*)%
Importe a conceder de la tasación: 80% y Hasta 100% con doble garantía (*)
Indice de referencia:
Euribor o Libor a 1 ó 3 meses. revisión mensual ó trimestral segun entidades en caso de Libor y anual en caso de Euribor, dependiendo de que la divisa vigente pertenezca o no, a la Unión Monetaria Europea
Comisión de cancelación parcial 0% (**)
Comisión de cancelación total 1.00%
Comisión de Cambio mensual desde 0 a 0,20%
(*) Según entidad puede variar
(**) Hasta 30% máximo
También te dicen que tienen un tutelaje personalizado. ¿alguien la ha hecho con esta gente?
Un saludo y gracias por las respuestas
Hombreeee Cp me alegro “verte” de nuevo hombre…
Yo es que pienso en el largo plazo de la hipo y entrar a 167 me dá un no se que…pero claro que entrar en dolar como está el patio que es una ruleta rusa (lo mismo datos macro buenos en EEUU que hacen pensar en subida de tipos, ahora las hipotecarias que veremos a ver que agosto tenemos, en fin un laberinto). Por cierto he leido que Trinchi no descarta nueva subida de tipos al final de año si la inflacion sigue disparada.
Saludos a todos (para OLR te he mandado un email con el tema de TECNICASA)
El toro de Osborne o el caballo de Espartero. El Dolar es una apuesta arriesgada pero si #202, arrikitaun te sale bien… te prometo que me quito el sombrero.
#183, rafa
Pues vaya tela, y eso teniendo hipotecas allí. A mí de siempre Caixa Catalunya me han parecido unos ladrones, y más ladrones incluso que “La Caixa”. Si fuera revisión mensual todavía me pasaría a preguntar, pero como es trimestral (y encima con condiciones como las que comentas) pasando olímpicamente. Saludos,
Hola a todos:
He firmado con bk hace un mes al cambio mas fixing de 164,66. El dia de la firma mi deuda de 370000 era de 376000. Llamé al banco y me contaron lo de los dos dias y el fixing, pero que estos no eran más que numeros virtuales. Verdad, al dia siguiente debia 373000 y el siguiente 369000, a dia de hoy debo 360000. No son mas que numeros y no hay que angustiarse los proximos 20 años.Otro asunto: pago por cta. divisas y compra de divisas a través del broker de la pagina de bk. se supone que sin comisiones.
Me cargaron 2000 € de mi cta. en € y sólo me cambiaron 1974 € en Yens. Queria evitar pagar el mínimo de 15 € y resulta que me cargar 26 de no se que.
Hay alguien de bk que sepa la razón?
Otra cosa, pf no os cabreeis por comentarios poco oportunos, tratar de ser tolerantes los unos y prudentes los otros. Yo sabia bastante sobre hipotecas en euros, pero nada sobre md. Me habeis ayudado a tomar mis decisiones un montón y creo que este foro puede ayudar a mucha gente.
Hola a todos, antes que nada quería agradecer a todas las personas que hacen posibles este fantástico foro. Con la ayuda de todos vuestros comentarios he podido ir a los bancos aquí en Sevilla y que estos pudieran darme ofertas de HMD, porque aunque no lo creáis, en alguna ocasión me llegaron a decir que sino sabia de que iba, no se molestaban en explicármelo.
Bueno ahora mismo tengo sobre la mesa dos ofertas:
BK:
libor mensual + 1%, 2 por mil de cambio de divisas, con mínimo de 15,02 € y comisión en cancelaciones parciales de 0,25%
y en el BBK:
libor trimestral + 0,75%, 2 por mil de cambio de divisas, con mínimo de 7 € y comisión en cancelaciones parciales de 0,50%, cuando la cancelación supere el 20% del valor de la hipoteca.
Estoy en duda entre estos dos bancos, ¿cual seria el mas conveniente?, y por cierto, ¿hay alguien de sevilla que conozca otro banco donde preguntar?
Muchas gracias y saludos,
#210, sanmart
Hola, a mi me pasó algo parecido. La razón es que tu ya no tienes euros sino yenes y por tanto te ocurre como con tu deuda: es como el Dragón Khan o ualquier otra montaña rusa. La compra la hiciste con el cambio de ese instante con fixing, por tanto esos yenes valían 2000 euros. Esos mismos yenes tienen un contravalor que se calcula a partir del tipo de cambio base y cada día irá cambiando. En la web de bankinter puedes ver el saldo en euros o en la divisa de la cuenta, si lo ves en yenes irás viendo que no cambia el número de yenes que tienes.
Como anécdota, cuando abrí la cuenta divisa una opción era poder tener tarjeta. No sirve para nada y dije que no, pero ¿no mola tener una tarjeta para sacar yenes? ¿hay algún cajaro que los de?
#210, sanmart
“Me cargaron 2000 € de mi cta. en € y sólo me cambiaron 1974 € en Yens. Queria evitar pagar el mínimo de 15 € y resulta que me cargar 26 de no se que.
Hay alguien de bk que sepa la razón?”
Hola sanmart, yo tengo la hmd con bk. Hay que diferenciar la comisión de cambio mensual (los famosos 15,02 euros o 9 con algo segun oficinas…) de lo que es el fixing, es decir del cambio que te aplica la entidad para pasar esos euros a yenes (operación de compra de divisa)
En tu caso si útilizas el sistema de compra de divisa por medio de “contado divisa” y has dado orden de que las mensualidades te las cojan de tu c.c. en yenes, entonces te ahorraras la comisión de cambio mensual. Sin embargo, del fixing no se salva ni dios.
Te pondré un ejemplo muy sencillo.
Compras 1800 euros a un cambio base de 162,53. El banco lo que hará es comprar tantos yenes como pueda con esos 1800 euros pero utilizando el cambio que mas le beneficia, en este caso el cambio vendedor (te está vendiendo los yenes). Este cambio es de 160,90 y la diferencia entre 162,53 y 160,90 es el famoso fixing que te aplican en la operación, SIEMPRE lo vas a tener (aprox. un 1%)
———————————————————————————
Considerando esto tenemos lo siguiente:
SUPUESTO 1 (la operación que tú crees que hacen…)
1800 euros x 162,53 = 292554 yenes
SUPUESTO 2 (la operación que realmente hace bk…)
1800 euros x 160,90 = 289620 yenes
En el SUPUESTO 1, el contravalor en euros que te indicará bankinter en su página web sería de 292554 yenes / 162,53 = 1800 euros
En el SUPUESTO 2, el contravalor en euros que te indicará bankinter en su página web será de 289620 yenes / 162,53 = 1781,95 euros
El SUPUESTO 2 es el que vale, y en el que te tienes que fijar para entender el funcionamiento de las entidades al realizar estas operaciones con divisa. A tí te han cogido 1800 euros de tu cuenta en euros, sin embargo los yenes que han comprado en el mismo momento que has comprado te valdrán 1781,95 euros; esa diferencia entre 1800 y 1781,95 es el beneficio para la entidad, y así con todo el mundo para que luego digan que no les es un producto rentable.
Una última cosa antes de acabar. De la misma manera que el contravalor en euros de tu deuda en yenes es “virtual” (a mayor depreciación del yen, menor será la deuda virtual en euros), si nos fijamos en el funcionamiento de tu cuenta corriente en yenes sucede exactamente lo mismo, pero con un significado totalmente opuesto.
Tu tienes yenes en esa cuenta y puedes ver el contravalor en euros; el contravalor en euros de esos yenes cada dia también te irá variando, segun el cambio de divisa que haya ese dia. A mas depreciación del yen, menor será el contravalor en euros, es decir, menos euros virtuales tendarás en la cuenta, cosa que apriori no es interesante, pero tampoco es normal que volvamos a pasar a euros esos yenes, con lo que no nos afectará el cambio.
La idea es ir pillando cuotas de esa cuenta, hasta el momento en que decidamos cambiar de divisa, momento en el que todo lo que nos quede en la c.c. en yenes lo utilicemos para realizar una amortización parcial, reduciendo el principal en yenes. Esta es una posible estrategia, pero no la única.
Espero haber ayudado en algo. Saludos miles para todos, para los que estais delante y los que estais detrás.
Ciao,
Adrián.
CONCLUSIÓN: si el yen se va a
Fredoneri. También te doy las gracias por haber mostrado el informe de Geab. No tengo suscripción y por tanto solo puedo acceder a los contenidos. Muchas gracias, porque la lectura de estos informes es muy interesante y seria. No tengo conocimientos de economia, y queria preguntar si un valor financiero puede ser un depósito bancario. ¿Esta diciendo el GEAB que no hagamos depósitos en los bancos porque hay riesgo de quiebra, aqui en España también?. Gracias a todos.
Para guiman: ¿te han abierto expediente en estas entidades? Por que como te hayan abierto expediente estas condiciones son las que tienes. Bancos de sevilla donde puedes preguntar:
Barclays: hay una oficina nueva en la enramadilla (pregunta por que te darán condiciones).
BK: yo pregunté en una de nueva apertura en Mairena (yo iría alli, el diferencial es menor).
BBK: no te lo recomiendo.-
Popular: a mi me dijeron que si no era piloto pues….
DB: lo tengo con ellos. Yo iría a Montequinto que es de nueva creacion. Si quieres te doy contacto.
Saludos
en contrapartida a los que lo ven todo negro en el futuro, hay gente que lo ve todo color azul ( o rosa segun preferencias ).
todo lo que leo ( hasta ahora ) parecia indicar una depreciacion del dolar y el yen frente al euro, un mantenimiento o subida de interes en la zona euro,etc etc etc.
hoy leo, un informe para invertir en divisas, con fecha !!!!!! 14/07/2008 !!!!! que dice lo siguiente ( copio y pego ):
El riesgo debe conllevar su recompensa. A un año vista la apreciación estimada del dólar contra el euro, según las perspectivas macroeconómicas y de evolución de tipos de interés, es del 13%, mientras que la del yen contra el euro es del 20% (derivada de una apreciación estimada del yen contra el dólar, a la que se suma la del dólar contra el euro). A estas apreciaciones habría que sumar la evolución del fondo en moneda local.
yo no entiendo mucho de “economia del futuro” y como el informe es bastante extenso os pongo la direccion por si alguien puede darnos un poco de luz.
https://www.selftrade.es/?sec=010800&lsec=010035af23401de6
el informe esta hacia mitad de la pagina, debajo de donde pone
ultimos informes. pinchais en Invertir en divisas a…
os saldra un pdf. ala, a estudiarlo, que la frasecita pone los pelos como escarpias.
saludos
pues si la anterior dice una cosa, la siguiente parece que no le anda a la zaga.
si no tengo mal entendido, el año pasado las subprime desencadenaron una revalorizacion del yen en el mes de julio-agosto ¿no?
NUEVA YORK.- El banco californiano IndyMac, la segunda hipotecaria privada estadounidense, ha sido intervenido por las autoridades federales para evitar la quiebra. La entidad, que pasa a estar bajo control del Gobierno, es la mayor que desaparece tras la crisis desencadenada por las hipotecas basura. El lunes abrirá sus puertas como IndyMac Federal Bank.
ahora no son escarpias, son clavos del 12
saludos
se me olvido poner el enlace
http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/07/12/economia/1215880356.html
saludos
#214, Carmen
Entiendo que lo que dice el GEAB es que no inviertas en entidades finacieras (no compres acciones de bancos)
Hola Cp-Tokio y Adrián: gracias por vuestra rápida contestación. La entiendo pero no me acaba de cuadrar. Bk cobra el 1 % de fixing y el 1 % de 2000 es 20 y no 26. No es por los 6 €, esta ha sido mi primera cuota y sólo quiero entender la operación con exactitud. Tampoco entiendo que la cuenta en yens sólo figure el contravalor en euros.
El próximo cambio lo haré a través de la sucursal con los 15 € de propina y podré comparar. Ya os contaré.
Un saludo
#220, sanmart
Hola, son dos cuestiones: por un lado el fixing, por otra que el valor de tipo de cambio base cambia, por tanto los 26 euros se debe a la modificación de ese tipo de cambio, una parte por el fixing y otra por la fluctuación. De hecho la influencia del fixing es del 2%, no del 1, es decir, que seguramente el yen ha bajado y en vez de 40 “sólo” tienes 26 de diferencia. Mañana (el lunes) igual tienes 30 y el martes 20….lo importante es que los yenes no cambian y que cuando pagues la cuota te resulte un importe con un tipo de cambio mejor que el valor de ese momento teniendo en cuenta la comisión. Es decir, si los compraste a 166,5, por ejemplo, si cuando pagues la cuota el yen está a 168 seguramente aún ganas dinero por el ahorro de la comisión, tienes que ver cuando es el punto de equilibrio en el que te merece la pena pagar la cuota al cambio del día de tu pago con comisión incluida. Por ejemplo en mi caso es 4 yenes de diferencia por euro, es decir, si compro en contado divisa en 166,5, el yen debe estar a 170,5 para que se equilibre la comisión. Si está más bajo (171, 172) merece la pena pagar la comisión, si está más alto (169 p.e.) no lo merece. Es decir, tienes que tener en cuenta la fluctuación además del ahorro de comisión y cuando vayas a pagar decidir si pagas de la cuenta en divisas o de la cuenta en euros con comisión….
Esto entre otras cosas, significa que la comparación que planteas no tiene valor como criterio (perdona que sea tan directo) porque dependerá de las ciurcunstancias puntuales y ese criterio puede no ser válido al mes siguiente (no siempre es mejor comprar en contado que con comisión o viceversa)… depende… de que depende….
Por cierto, hablando del ey de roma, con los quice euros que he ahorrado de comisión este mes: caipirinha de la de verdad, con cachaça.
-Me podeis decir ¿cuanto tarda el banco desde que yo digo cambiar toda la hipoteca a euro hasta que lo cambia?
-La hipoteca Multidivisa desgrava igual que las demas?
Muchas Gracias.
Buenos dias a “todos”
Nos quejabamos en Cataluña de sequía y ayer llovió “lo que no está escrito”…y lo que no está escrito son las evoluciones reales de los pares de divisas (aunque a veces pienso que sí lo que pasa es que nosotros sólo somos “pringaillos” y no tendremos acceso nunca a esa información).
En cualquer caso Arrikitaun la idea de entrar en $ tiene su “miga”.
En principio parece más aconsejable entrar siempre con la divisa lo más devaluada “posible” para tener un principal lo más bajo “posible” y en estos momentos tenemos al $ en máximos históricos, y de otro lado todo y que el interés acual es bastante “razonable” ahí están los comentarios de #205, Cp-Tokyo y las referencias como:
– Muchas voces piden un dolar fuerte.
– El petróleo.
De manera que podría darse que el $ se diera la vuelta y los tipos subieran y entonces…mal negocio.
No obstante cada uno tiene sus planteamientos y, afortunadamente, es libre de tomar las decisiones libremente.
En estos momentos nos encontramos con yen en máximos y opciones tiene Pedro que entró en 157:
1- Amortizar (aprovecha la devalución)
2- Compra divisa (qué bien! me está saliendo un cambio medio “interesante” porque lo estoy marcando yo y no el mercado).
3- Voy a cambiar de divisa (me quedaré un tiempo en euros hasta que baje otra vez a 157 y así siempre durante unos años y en cuatro dias me quito la hipoteca…).
La verdad es que a mi me gustaría ( y a quien no?) que “lo que no está escrito” lo estuviera, porque entonces la tercera opción de Pedro resultaría ser ________________ (a rellenar por el interesado).
Un saludo
Agustí
Para Sifre
En mi caso debo avisar con cuatro días de antelación para hacer al cambio (no lo he hecho en cuatro años) y en cuanto a la desgravación es todo normal ya que tu declaras los euros y no los “otros” (yenes o chf).
Un saludo
Agustí
*caipirinha, “tinto de verano, “servesita”, una clarita…siempre saber mejor “si se puede compartir”.
Buenos dias…para trapaga. Pues si ayer intervinieron uno de los mayores bancos de garantia hipotecaria (Indy Mac). Y a mi no hay quien me quite de la cabeza que los siguientes son las “dos F” (necesitan capitalizarse por unos 75.000 minoyes del ala). Es mucho dinero…
Leo el informe a ver que dice (de todas formas las revalorizaciones llegarán) Pero mirad lo que se dice en el economista hoy:
“…..Pero, sobre todo, es necesario abandonar el egoísmo nacional. Es evidente que todo un sistema no puede estar anclado a los intereses de un solo país y de su moneda. Hay que lograr un nuevo equilibrio entre las principales economías del planeta y son necesarias varias divisas de referencia”. Aventura el presidente ruso el fin de la supremacia del dolar?. Yo no lo creo pero cada vez hay mas voces que aventuran el fin de su supremacia. Enlace:
http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/640476/07/08/Se-necesita-un-nuevo-equilibrio-entre-las-principales-economias-del-planeta.html
Para trapaga:
yo no soy analisto (aunque algunos tienen el cielo ganao, vease bk). En el informe aboga por una bajada de tipos en europa en el 2009 (pues yo no lo creo). Y un apreciación de dolar frente al euro (como Irán siga probando cohetitos, el petróleo disparatao, y el sistema financiero americano como está, tampoco veo la revalorizacion del 13%). Una apreciacion del 20% del yen supone ponerse en una horquilla del 130-135 y por ahora tampoco veo estos valores. Pero es una opinión supercutri de domingo veraniego por la mañana. Sólo una cosa a favor de esta apreciacion del dolar: si sale Obama quizás, a poco que lo intente, meta cordura en su sistema economico americano y entonces ya me callo.
#202, arrikitaun
Eres el primero que confiesa estar tentado de entrar en dólares, lo cual demuestra que eres una persona decidida y arriesgada, pero de aquí a septiembre u octubre pueden pasar muchas cosas (sin ir más lejos el mes de agosto). Si el mes de agosto es tan malo como el del año pasado, veremos al dólar caer y al yen y franco subir. Dependiendo de lo malas que sean las noticias y de lo que se muevan los pares de monedas, esto nos puede dar una cierta idea de hacia dónde se van a mover las cotizaciones en los meses siguientes.
Desde que el dólar se puso a 1,20 y el yen a 1,35, todo analista “serio e informado” viene profetizando para el siguiente año caídas del euro y revalorizaciones del dólar y del yen. El informe de #216, trapaga es uno más en éste sentido (por cierto, no puedo localizarlo). Por lo tanto, estos “analistos” llevan varios años equivocándose, pero alguna vez acertarán.
Los informes del GEAB hay que ponerlos en cuarentena. Van contracorriente y se mojan y en líneas generales van acertando, aunque de momento, sus predicciones son más catastrofistas que la realidad. Sin embargo, tampoco hay que tomárselos demasiado en serio. Por varias razones:
1. son una gente relativamente desconocida en el mundo económico
2. llevan poco más de dos años dándose a conocer.
3. son un negocio, que ha basado su fuente de ingresos en los boletines GEAB (suscripciones 200 €/año). Si los boletines empiezan a dar buenas noticias, la gente no renovaría las suscripciones.
4. Muy poca gente les considera una referencia. Sólo son citados de manera profusa en blogs y foros como el nuestro y en webs izquierdistas o radicales, que acogen en su seno cualquier noticia en la que a los USA les vaya mal.
Es posible que tengan razón y se cumplan sus prediciciones, pero no son una fuente a la creer a pies a juntillas. Deben ser tomados como una fuente de información más, pero no la única.
#220, sanmart
sobre la última respuesta que te ha dado Cp-Tokyo, 99% de acuerdo con él.
El contravalor en euros de tu cuenta en yenes no es el mismo ahora que en el momento exacto en que hiciste la compra de los 2000 euros en yenes.
En ese preciso instante si hubieras mirado el contravalor en euros hubieras visto que era de 2000 -20 = 1980 euros.
Sin embargo, ese valor no deja de ser un valor ficticio que se calcula cada dia en función de como está el cambio. Si el yen se ha depreciado desde entonces, tendrás un contravalor en euros un poco mas pequeño (que serían esos 6 euros que no te cuadran). Pero ojo, como el lunes el yen se ponga a 166 verás que el contravalor en euros de los yenes que tienes en tu cuenta tal vez sea de 1990 euros.
Mi consejo, no te guies demasiado por los contravalores porque te volverás “lelo”; cada dia te cambian.
Entonces te preguntarás… y como veo el valor en yenes. En bankinter cuanto tienes la pantalla principal de tus cuentas (c. corriente, c. corriente en yenes, préstamo hipotecario, seguros, tarjetas, etc…), en la parte superior derecha de la pantalla tienes una pestaña desplegable que le puedes indicar como quieres ver la cantidad de cada cuenta, si en euros o en el valor de la divisa. Seleccionas valor de la divisa y verás los yenes que tienes en la cc. corriente en yenes y los que te falta por devolver en el préstamo hipotecario. Estos valores, NUNCA te cambiarán en función del tipo de cambio, variarán en función de las amortizaciones de capital que hagas en el caso del préstamo será un valor que se irá siempre reduciendo, y de la compra de divisa o uso de divisa en el caso de la cc. corriente en yenes.
#221, Cp-Tokyo
lo del 99% de acuerdo contigo y no el 100% es por lo siguiente.
Comentas que el fixing real sería del 2%. Es cierto y hay que tenerlo en cuenta en el préstamo hipotecario. El contravalor en euros que muestran bk lo calcula a través del cambio base. Si realmente nos pasamos a euros, ese contravalor no será la deuda real que pasaremos a tener en euros. Nos aplicarán el cambio vendedor si no estoy equivocado, siendo la deuda en euros superior a la que nos indica bk en su página web.
Sin embargo, en la compra de divisa para guardarla en la c.c. en divisa, nos aplicarán el 2% si compramos yenes y los volvemos a vender para obtener euros. En esa doble operación habremos perdido un 2% de los euros que hemos utilizado. Pero no tiene sentido comprar yenes y volver a pasarlos a euros, por lo que habría que considerar que la pérdida es del 1%, que es la operación de compra de yenes.
Raro será el caso que tengas que vender los yenes para pasarlos a euros nuevamente. Sólo ante una necesidad económica en la que necesistes euros, le encontraría explicación en hacer esa operación.
Eso es todo chicos. Coméntame Cp-tokyo si lo que te comento lo has entendido y si además estas de acuerdo, que será mas difícil ;-)
Y para sanmart, lo mismo. Yo hace 3-4 meses también me volvía loco por saber de donde salían los desajustes; imagino que todos los que estamos por aquí nos gusta tener las cosas relativamente controladas.
Saludos!
Adrián.
#228, Adrián
Hola, te había respondido y no se si se me ha borrado, lo intento repetir.
Estoy de acuerdo con lo que comentas, realmente es un ejercicio de análisis más virtual que real. No es muy normal, como dices, comprar para vender.
El tema clave a mi entender es saber utilizar los cambios comprador, vendedor y base y cuales se usan en cada momento para entender el contravalor que vemos en un instante determinado y como este cambia. Lo importante es que los yenes se mantienen fijos, que es lo que vamos a ir usando, como hemos intentado transmitir a sanmart.
Lo único es que, quizás, más que pérdidas, estamos hablando de que los yenes nos salen más caros que si usásemos otros intermediarios con forex, con menores márgenes. Pero poco podemos hacer. Es como si compras en El Corte Inglés o en Media MArkt el mismo ordenata, el primero seguramente es más caro en precio: tiene más margen comercial y quizás mejores servicios. Ese porcentaje de diferencia más que pérdida es que es más caro.
Soy de los de la opinión que en nuestro caso el contravalor es “virtual”. Eso pasa también con la cuenta divisa.
La cuota no es virtual, esa sube o baja, pero el capital de la deuda va fluctuando y nos afecta sólo relativamente, se hace real para casos concretos: hay que vender la casa, queremos hacer otra hipoteca o préstamo, nos vemos obligados a amortizar.
En el caso de la cuenta divisa lo importante es que nos salga más barata la compra que hicimos al amortizar o pagar con yenes que si hubiésemos comprado los yenes en ese momento.
Si fuésemos empresa, otro gallo cantaría, creo yo, a falta de un experto. Pero ahí si que hay balances y resultados que constantemente influyen y ese contravalor ya no es tan virtual, porque influye en el volumen de deuda (y una empresa suele estar constantemente pidiendo créditos), el resultado del balance influye en bolsa, etc., etc. Pero no somos una empresa y no tenemos un valor que influya de modo real en cada momento, excepto cuando queramos seguir financiándonos y algún caso puntual, como decía antes.
Pero, sí comparto tu opinión con ese pequeño matiz irrelevante de que más que pérdida es carestía. ;-)
#227, josema
Creo relevante lo que dices, habría que analizar el GEAB, pues lo publica un think tank, por tanto con ideología e intereses que no invalidan lo que dicen pero hemos de saber cuales son para entenderlos y saber sus aportaciones y límites.
El que lo dirige (Franck Biancheri) tiene un pasado y presente europeísta, de asesoramiento a políticos importantes y con posiciones democráticas, pero sin identificarse con las visiones clásicas de derecha e izquierda. Se define más como pragmático que como ideológico y rechaza los extremisamos. Ha creado un partido transnacional en Europa y vienen de movimientos estudiantiles, valga como ejemplo que es uno de los que originó el programa europeo universitario Erasmus (también conocido como Orgasmus).
Creo que es de interéres conocer bien sus líneas de pensamiento para interpretar por qué defienden el concepto de crisis sistémica global.
Hola, significado en wikipedia de “think tank” para los que como yo, acabamos de aprender un nuevo concepto en este foro :
“Un think tank o tanque de pensamiento es una institución investigadora u otro tipo de organización que ofrece consejos e ideas sobre asuntos de política, comercio e intereses militares. El nombre proviene del inglés, por la abundancia de estas instituciones en Estados Unidos, y significa “depósito de ideas”. Algunos medios en español utilizan la expresión “fábrica de ideas” para referirse a los think tank.
Los think tank a menudo están relacionados con laboratorios militares, empresas privadas, instituciones académicas o de otro tipo. Normalmente se trata de organizaciones en las que trabajan varios teóricos e intelectuales multidisciplinares que elaboran análisis o recomendaciones políticas. Un think tank tiene estatus legal de institución privada (normalmente en forma de fundación no comercial). Los think tanks defienden diversas ideas. Sus trabajos tienen habitualmente un peso importante en la política, particularmente en Estados Unidos.
En Europa los think tanks comienzan a aparecer, pero su capacidad de influencia sobre la política en sus respectivos países todavía está muy lejos de la alcanzada por las instituciones estadounidenses.”
Es estupendo leeros, gracias Cp por volver.
#229, Cp-Tokyo
me alegro que estemos de acuerdo en el tema que le preocupaba a sanmart. Ahora sólo falta que después lo que hemos comentado, le hayamos convencido.
Gracias al tal Franck Biancheri entonces tuve un Orgasmus en Alemania hace 3 añitos… le debo al menos unas gracias por la experiencia.
Ciao!
Adrián.
hola
me puedes enviar la hoja excel… que tan necesaria es en este momento?
gracias
alguien que tenga HMD con caja valencia, me puede decir que tal?
gracias
mi mail [email protected]
¿Conoceis algún otro Boletín de Anticipación o Publicación similar al GEAB?. En la información está el poder, y de cuanta más información dispongamos y de como la utilicemos estará en parte el éxito de nuestras HMD. El disponer de dos o tres fuentes de este tipo sería de gran utilidad para todos.
A mi lo que me gusta en del GEAB es que tratan de documentar sus vaticinios. Normalmente cada Boletín viene acompañado de un buen número de notas a pie de página, con artículos de prensa internacional, informes de analistos, etc. Lo malo que tiene el GEAB es que es excesivamente alarmista…, si nos tomaramos al pie de la letra sus contenidos probablemente estaríamos ya viviendo en un bunker. En cualquier caso creo es una buena herramienta (una más) de toma de decisiones, aunque como dije antes sería bueno disponer de más informes de este tipo.
Estas son algunas de las referencias del boletín
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601039&refer=columnist_pesek&sid=acrUvNUAIYX4
http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2008/04/fed-is-terrified.html
http://afp.google.com/article/ALeqM5hR8MhaQnbJjN0_7eX4XXZcSJaA5A
http://www.spacewar.com/reports/Military_Matters_Down_Mexico_way_999.html
Hola a todos,
Buscando más información por la red, me encuentro con un boletín (?) de DB que dice lo siguiente:
COTIZACIONES SPOT
Currency Spot Currency Spot Currency Spot Currency Spot
EUR USD +1.5682 EUR CAD +1.5939 USD JPY +106.67 USD HKD +7.7948
EUR JPY +167.30 EUR CZK +23.733 GBP USD +1.9814 USD BRL +1.6085
EUR GBP +0.7909 EUR PLN +3.3264 USD CHF +1.0261
EUR CHF +1.6090 EUR HUF +233.69 USD SGD +1.3614
PREVISIONES
Currency 3M 6M 9M 12M
EUR USD 1.55 1.45 1.43 1.40
EUR JPY 166.00 145.00 142.00 138.00
EUR GBP 0.78 0.76 0.76 0.76
EUR CHF 1.56 1.56 1.56 1.56
COTIZACIONES FORWARD
Forward 3M 6M 9M 12M
EUR USD 1.5608 1.5537 1.5470 1.5410
EUR JPY 165.67 163.98 162.37 160.86
EUR GBP 0.7925 0.7942 0.7959 0.7974
EUR CHF 1.6003 1.5917 1.5839 1.5765
¿Sería alguien tan amable de explicarme que son las cotizaciones forward? ¿Entiendo de las Previsiones 12M que el par EUR/JPY debería llegar a 138 en un año desde ahora?
Gracias y un saludo.
Hola Cp-Yokyo y Adrian: Estoy alucinando con todo el tiempo que habeis dedicado a mi pregunta y os lo agradezco. por supuesto que me habeis convencido, sólo creo que bk no deberia poner el contravalor en euros a una cta. en yens, no tiene mucha lógica.
Para mi ésta es la razón que tiene este foro: los que no sabemos plantear dudas aportando todos los datos posibles y los que saben contestarles de una manera entendible.
Aqui se puede ser todo lo anónimo que quieras y no tiene mucho sentido esconder datos que pueden ser utiles a los demas foreros.
#236, Makanakis
Es lo que comentaba unos post más arriba. Los analistas ortodoxos (la mayoría) llevan años pronosticando el regreso del dólar fuerte y la depreciación del euro. Este es un informe más en ese sentido. Si tienes acceso a los mismos boletines de años anteriores, seguro que van en la misma línea. Me imagino que será este enlace:
http://www.deutsche-bank.es/db24/noticias/empresas/divisas.PDF
Lo de la cotización forward : todo está en la wikipedia……
http://es.wikipedia.org/wiki/Tipo_de_cambio_futuro_(forward)
#238 Josema
Muchas gracias por tu pronta respuesta. Además de Wikipedia estuve buscando algo más y de todo lo que he leido, entiendo que si quiero utilizar la previsión del DB (en este caso), he de fijarme única y exclusivamente en la PREVISIÓN. Parece una bobada, y muy lógico, pero andaba despistado con lo del Cambio Futuro.
138 en 1 año! Pues si que me parece un cambio, quien pudiese firmar hoy en día a 138!
#237, sanmart
cada uno hace lo que buenamente puede; yo hace unos meses estaba en tu misma situación, con tus mismas dudas o seguramente mas. Leyendo del foro, con las grandes aportaciones de todos los compañeros y los “gurus” al frente vamos entendiendo el funcionamiento de las hmd y nos ayudan con todos los datos que aportan a crearnos una opinión propia para tomar decisiones futuras.
#231, mad
gracias por molestarte en aclararnos el significado de “think tank”. Yo soy uno de los que no tenía ni idea de lo que significan realmente ese conjunto de dos palabras.
Así es el foro; rul, agustí, josema, cp-tokyo, gorgigasp… me han enseñado muchas cosas hasta el momento. Las pocas que ya haya podido comprender y pueda transmitir las explico como es el caso de sanmart.
Sería muy interesante conseguir lo que sugiere #234, fredoneri. Disponer de varios análisis “serios” y poderlos comentar regularmente con todo lo que conlleva eso.
Bye!
Adrián.
Esto no deja de ser mas que una cadena de conocimientos y aportaciones que pasan de unos a otros y nos benefician a todos. Quede claro que yo soy parte del último eslavón de la cadena (el que menos sabe :D ).
Por cierto, teneis localizado o existe alguna posibilidad de descarga directa o descarga mediante bittorrent, ares, etc… de informes que pronostiquen la tendencia futura de las divisas (GEAB u otros análisis).
No se que ha pasado que el sistema ha cambiado el orden de las frases del anterior post. Os lo vuelvo a colgar el post con las frases en el orden adecuado.
#240, Adrián
13 de Julio de 2008, a las 20:15.
#237, sanmart
cada uno hace lo que buenamente puede; yo hace unos meses estaba en tu misma situación, con tus mismas dudas o seguramente mas. Leyendo del foro, con las grandes aportaciones de todos los compañeros y los “gurus” al frente vamos entendiendo el funcionamiento de las hmd y nos ayudan con todos los datos que aportan a crearnos una opinión propia para tomar decisiones futuras.
#231, mad
gracias por molestarte en aclararnos el significado de “think tank”. Yo soy uno de los que no tenía ni idea de lo que significan realmente ese conjunto de dos palabras.
Así es el foro; rul, agustí, josema, cp-tokyo, gorgigasp… me han enseñado muchas cosas hasta el momento. Las pocas que ya haya podido comprender y pueda transmitir las explico como es el caso de sanmart.
Esto no deja de ser mas que una cadena de conocimientos y aportaciones que pasan de unos a otros y nos benefician a todos. Quede claro que yo soy parte del último eslavón de la cadena (el que menos sabe y añado… THE BIG PRINGAO).
Por cierto, teneis localizado o existe alguna posibilidad de descarga directa o descarga mediante bittorrent, ares, etc… de informes que pronostiquen la tendencia futura de las divisas (GEAB u otros análisis).
Sería muy interesante conseguir lo que sugiere #234, fredoneri. Disponer de varios análisis “serios” y poderlos comentar regularmente con todo lo que conlleva eso.
Bye!
Adrián.
#236, Makanakis
En currency, EURYEN a 138 a 12M??? ….. mmmmmm, no sé no sé.
Más bien lo veo más cerca del 175 que del 138, y el FORWARD por encima de 198.
A ver en Agosto que pasa , más que nada por el Agosto/2007, que fué un adeblacle apreciativo.
Se habla mucho de la posible apreciación, pero,… no sé no sé.
Obviamente, esto es Hiper subjetivo.
Saludetes.
Se me olvidó comentar que el boletín aparece con fecha 8 de julio 2008, a ver que dice el de esta semana.
138 entre otras cosas supondría una gran putada (con perdón) para mucha gente, así que espero que no pase. Con toda la información que he sacado de vuestros mensajes y mi opinión personal, sigo pensando que mientras se siga manteniendo una cuota aceptable y pagadera, por más que suba la deuda ‘virtual’ (dentro de unos márgenes claro está), la HDM sigue siendo mucho más ventajosa que pagar intereses de entre 5% y 5.6% por 10 años más en las hipotecas euribor. Si hoy ha llegado a 169 y mañana se pone a 138, dudo que se vaya a quedar en 138 toda la vida y que nunca más vuelva a depreciarse. Sufrir esos meses viendo como el capital pendiente en euros aumenta, pero seguir pagando una cuota cómoda que permita ahorrar, quitándonos 120 meses de letras en el futuro. No me planteo vender la casa ni a corto ni a medio plazo y creo que aquí estaría el problema si decidiese hacerlo. Reflexiones.
#242, Makanakis
Hay un detalle que olvidas. Puede haber la variacion a la baja que quieras, pero, al alza, tienes un tope , la famosa clausula del 5 ó el 20% (depende de la entidad),
Y, …. a 138, creo que tardará muchisimo en verse, si es que se ve.
Salu2.
Hola a todos, no esperaba que me diera tiempo a conectarme hoy pero como he llegado antes de lo que pensaba, no he podido aguantarme.
No es que necesite que nadie me aumente la autoestima, pero que me comparárais con el toro de Osborne (Cp tokio) o con el caballo de Espartero (Fredoneri)…¡¡¡que subidón!!! siempre mejor esto que otra cosa.
Ahora en serio, como dice Josema “estoy tentado de entrar en dólares” pero ni mucho menos lo tengo decidido. Sería una apuesta arriesgada, pero para mí, aunque la base de este producto sea estar básicamente en Yenes, aprovechar las depreciaciones relativas de divisas que se puedan producir, siempre y cuando esté razonablemnte seguro de la devaluación.
¿ Por qué pienso en la devaluación del $?
1. Por reducción del absurdo, lo que no veo por ningún lado, es que aprecie frente al euro. Por ello, en todo caso, se mantendría en la horquilla actual.
2. Creo que hay una falta total de confianza en los resultados empresariales de las compañías (trabajo en una multinac americana)
3. Con el problema que tienen estructural, si suben tipos, o fortalecen el $ artificialmente, terminan de remater la crisis hipotecaria.
4. Como dice Obama, mejor arreglar la estructura y después el $ se corrige sólo.
¿ Qué pasa con el Yen?
1. Si se cae mucho el $, puede revalorizarse con el € (moneda refugio)
2. La inflación se les empieza a subir… puede que les interese subir tipos ( hay que tener en cuenta que yo entro ahora, no estoy ya…)
3. Pero en ese caso, tampoco lo veo ni a 130, ni a 140, etc…
4. Creo que el comportamiento va a ser similar al que indicaba gorgijasp
Pero vaya, cuando más comentarios tenga de “amigos desinteresados” para que pueda tomar MI propia decisión…
PD No sé de dónde conseguís tanta info. Alucino…
Para Agustí.
Gracias por contestarme me ha parecido que eres de Catalunya yo soy de Martorell ¿Me podias indicar con que banco o caja tienes la hipoteca y de que zona eres?
-Un Saludo.
#244, arrikitaun
Hola, creo que lo más importante es saber el tiempo que tendrás la vivienda tal y como te dice Makanakis en su post 242.
Yo tengo una estrategia de salida y de entrada nuevamente y una cuenta en yenes con capacidad para pagar 10 mensualidades, etc. para tiempos malos… pero de hecho ese es el factor que me hace pensar si cambiarme a francos de yenes o inclusive a euros… son ciclos, y si me agarra ahora, vendo encantado pero si me pasa cuando está a 130 me lo pienso porque entré en 156 (all included)
En líneas generales, las familias suelen cambiar cada 10 años de vivienda, o por lo menos eso es lo que pasaba mientras se estaba hinchando la burbuja… me imagino que algo cambiará.
Por cierto, alguien se ha cambiado de divisa el año pasado con beneficios? Tengo curiosidad de saber si hay que tributarlo.
Saludos.
Hola Familia:
Mercado recien abierto.
Par EURYEN
Último : 169,38 Anterior : 169,115
Var : + 0,260 Var %: + 0,15
Última Cotización : 23:29:44 / 13072008
Empieza bien la semanita!!!
Cuando la var es positiva (+) es que se deprecia.
Saludetes.
Os recomiendo os leais este artículo:
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601068&sid=aKnepa46YS.M&refer=economy
Resumen:
Las previsiones son que el BOJ mantendrá los tipos en el 0,5%. Lo mejor de todo es que de 33 entidades encuestadas 31 de ellas opinan que a finales de 2008 el interés continuará en 0,5%.
Shirakawa dice que el riesgo de que el alto precio de las commodities desaliente el gasto y descarrile el crecimiento es más apremiante que atajar la inflación. El sentimiento del consumidor es el más bajo de los ultimos 6 años y por primera vez en 7 años las empresas preven que los beneficios disminuirán.
Las economiía japonesa ha retrocedido en el ultimo cuatrimestre principalmente por la ralentización de las exportaciones el consumo, que fueron los impulsores de la expansión economica en el primer cuatrimestre. En su ultimo informe cuatrimestral, el Banco central ha reducido su valoración del gasto del consumidor en las 9 regiones de Japón.
Hola a todos. Llevo 2 semanas leyendo los 7 hilos y la verdad es que es asombroso la cantidad de aportaciones interesantes y buen rollo que hay por aquí. Gracias de verdad por informarnos y compartir vuestras opiniones.
Dicho esto, voy al grano, que no me quiero enrollar. Me he decidido a compartir mis dudas con vosotros. Me voy a meter en un ptmo de 150mil € a 25 años y me atrae mucho la MD. Sin embargo me echa para atrás el que acaba siendo una apuesta.
Es evidente que lo que atrae es el diferencial de tipos de interés, que es lo que hace que la cuota sea más barata. Sin embargo, y aún suponiendo que ese diferencial se mantenga, apostar tanto dinero por la evolución de la divisa es algo arriesgado. Y más en estas épocas de incertidumbre donde puede pasar cualquier cosa y por mucho que sepas de economía siempre hay una variable que se te va a escapar, o que actua de forma contraria a la prevista y te destroza la hipótesis que tan lógicamente habías construido.
Teniendo en cuenta esto, estoy con la misma sensación de invertir en bolsa los 150mil del ala, y yo no veo que tenga mucho colchón. Claro que sabes que a largo plazo la bolsa sube, pero lo que no controlas es en qué punto del ciclo estás, y cuanto va a durar. Corrijo, de cara al yen estás con una acción carísima que lo más probable es que baje….
En cuanto a las posibilidades de cubrirte…el cambiarte de divisa en un momento dado me produce cierto vértigo, sobre todo si en los primeros años del ptmo el yen/chf se aprecia. Porque si al tercer año el yen se pone en 140, el ppal se me pone en 168mil euros, y ¿me voy a pasar a euros en ese momento?. Obviamente me puedo pasar antes de que llegue a 140, pero no es tan fácil tomar esas decisiones porque llegado el momento no sabes si hacer caso al que te dice que “es imposible que baje más” o a tu bolsillo.
En mi caso esa “deuda virtual” como le habeis llamado, me acojona bastante. Quien está en yenes en los útimos años no ha experimentado una apreciación fuerte del yen, que es subida libre de deuda virtual en euros. En el momento en que te despistes puedes llegar a deber más que lo que pediste.
En cuanto a la estrategia de cubrirte comprando divisas a buen precio, es una buena táctica en mi opinión a corto plazo para blindarte, pero imagínaros que comprais divisas para cubriros un año, y durante ese año el yen pasa de 170 a 140. Bien, durante ese año estas cubierto, y las cuotas igual de fijas, pero al final del año tienes la famosa deuda virtual al contravalor en euros por las nubes, y quizás es demasiado tarde para cambiarte al euro. En mi modesta opinión, es mejor, si tienes ahorrillos, utilizarlos para amortizar principal a buen precio que no tener la famosa cuenta paralela de cobertura, porque además te ahorras intereses y comisiones.
Por otro lado, las cuotas son bajas porque el diferencial euribor-libor es alto, pero ¿en tres-cuatro años el euribor puede volver a niveles del 2-3%? y si además el yen está por los 140?.
Lo dicho para mí la MD es una apuesta que si te sale bien te ahorras un pastón, pero que si te sale mal te estrellas, y yo con tanto dinero, y con la incertidumbre económica en que vivimos no quiero apostar.
¿Que haría? Si existiera realmente la posibilidad de reducir el riesgo a una parte de la hipoteca, lo haría. Es el caso de poder hipotecarte con una cesta de divisas. Yo me metería 1/3 en euros, 1/3 en yenes y 1/3 en chf, por ejemplo. Creo que el producto no está aún publicado, pero están en ello. De esta forma eliges el % de riesgo que quieres asumir. Es que ahora es un todo o nada….y para mucho dinero….
En fin, creo lo único que tengo claro es que en JPY no me meto. Le seguiré dando vueltas a meterme en CHF….
#249, jabato
Hola, bienvenido a las dudas compartidas por todos.
Repetir algunasideas comunes. Creo que te puede ayudar a verlo desde varios puntos de vista el plantearte (como ya hemos dicho muchas veces) los escenarios completos de cada situación. Es decir, no sólo ver si sube o baja, sino el panorama completo: cuanto debes, cual es la cuota en JPY, cuanto en CHF y cuanto en EUR en cada tipo de cambio y con varios tipos de interés,si ahorras, o no, cual es el punto de equivalencia, cual es el capital pendiente.
Ten en cuenta tambien algo que no queda claro en tu post: el capital pendiente va reduciéndose. Dentro de tres años no deberías 150.000 euros, sino menos, hay que ver cuanto capital reduces. En ese tiempo podría ser del orden de 9 o 10.000 euros si estás en yenes.
Creo que te puede ayudar a definir bien cuales son los “hitos” de tu riesgo y cuales los escenarios de pérdida real y virtual. Dimensiona tu riesgo.
No se si te aclaro mucho porque no he puesto ejemplos concretos, pero podemos seguir hablando.
Por lo demás, ya sabes que aquí hay opciones de todo tipo, cada uno con el cristal de sus gafas y de su carácter…. sólo decir que lo de que el franco es más seguro (como ya dije una vez) no es un valor absoluto ni automático. En este año ha fluctuado tanto como el yen, por ejemplo, es decir, también es una opción de riesgo, auqnue en general todo el mundo acepte que sea más estable, no quiere decir que siempre lo sea.
Saludos
#249, jabato
felicidades! todo un logro leerte los 7 hilos en 2 semanas. Se nota que te los has leido y que has entendido el funcionamiento de la multidivisa. De tu misma opinión son otros muchos foreros, pero también los hay mas atrevidos… cada uno decide hasta donde llegar, poniendo en la balanza riesgo y beneficio. Te puede salir bien, como te puede salir mal.
Sobre el yen y que en un año se ponga a 130… si ves factible que pueda llegar a ese valor y la deuda virtual pase a ser de valor elevado, podrias cambiarte a 150 cuando esté la divisa en ese proceso apreciatorio. Es sólo una opinión, si quieres arriesgar poco (ya sea en yenes como en francos o dólares), te fijas un stop loss mas alto y minimizas pérdidas en caso de apreciarse la divisa. Handycap: tal vez al llegar a 150 cambie el ciclo y empiece a depreciarse hasta llegar a niveles de 170 o 180. Entonces habrá sido una mala decisión pasarte a euros cuando estaba a 150.
Todo es tan relativo… cierto es que estas jugando con el dinero de tu casa y hay que tener las cosas un poquito claras y tomar decisiones cuando crees que hay que tomarlas; ademas te tiene que acompañar la suerte, que es el factor que seguramente mas miedo nos da, porque nadie lo controla y es ahí donde se desprende de tu post que el producto se hace arriesgado y que no te acaba de convencer en la manera en que se contrata actualmente, tú lo has denominado, el todo o nada. Si pronto sacan un nuevo producto hmd y te sientes mas cómodo al diversificar el riesgo, adelante.
Por hoy es suficiente, mañana lunes, toca empezar la semana.
Bona nit!
Adrián.
#249, jabato
Por cierto, se me ha olvidado. Quizás lo hayas leido en los post anteriores, se rumorea que BK puede sacar la posibilidad de que se puedan hacer HMD en varias divisas a la vez de aquí a fin de año, puedes pregutnarles.
A descansar!!
Cp-tokyo
Hola buenas dias, me alegra saber que has vuelto porque aunque es la segunda vez que participo en el foro, llevo varios meses leyendoos en la sombra y la verdad es que valoro mucho todas tus aportaciones. Hace unos dias me anime a compartir mis dudas con vosotros y la verdad es que me hubiese gustado alguna participacion mas, ya que solo me contestaron amablemente dos foreros.
Tambien solicite si alguien me podia mandar la famosa hoja de excel para simular situaciones, pero aun no la tengo..
si tienes tiempo me gustaria que me dieses tu opinion, la cuestion que plantee era la siguiente:
hola a todos
gracias a todos los foreros que participan , gracias a ellos llevo estudiando esto de las HMD durante 1 mes leyendo casi todos los hilos , y ya no se ni lo que leo..
La cuestion es que en 15 dias tengo que firmar hipoteca y no se si subrogarme a la de la promotora €+0.50 con seguro de vida y de hogar o constituirla en HMD. La mejor oferta que tengo es del Banco Valencia.
Comision apertura 0.50%
libor trimestral +0.75
comision cambio 0.2% minimo 3€
la famosa Clausula 20%
el fixing es bajito no se exactamente pero es menor de 1% , Creo que es entorno al 0.5%, pero tengo que confirmarlo.
El valor de la vivienda es 330.000+ iva
Prestamo solicitado 145.000 €
Ingresos netos: 2200€
No se si entrar en euros o en CHF y esperar a que el yen se aprecie un poquito y hacer el cambio. o constituirla en Yenes directamente porque haciendo mis calculos en principio podria llegar el yen a 140 limite en el cual mi deuda aumentaria un 20% y el banco podria hacer uso de la famosa clausula.
La constituira yo sola y me he pasado los ultimos dias haciendo mil cuentas y al final tengo tal lio que no llego a ninguna conclusion.
Por eso os pido ayuda, como lo veis?
Muchas gracias
Ahora mismo lo que tengo claro es que entraria en euros y esperaria a que el yen se aprecie un poco para cambiar a yenes.
Tengo que firmar en unos dias la hipoteca y la verdad es que me estoy volviendo loca..
Muchas gracias.
Mi direccion de correo por si alguien me puede facilitar el simulador de excell es maillocrisarrobayahoo.es
Hola a todos
Sólo “2 segundos”
Yen a 169. CHF tocando el 1.62.
Jabato ya lo dice tokyo; no olvidarse de la amortización (de la que se hace cada mes y de la que puedes hacer).
Sifre
Somos “casi vecinos”. Pásame un mail: mefagusarrobahotmail.com
Un saludo
Agustí
Para Jabato: dices “tipos euribor a 2-3 en proximos años? Pienso que los tipos en europa no se verán al 2% en muuuuucho tiempo (aunque el ser humano es el unico animal que tropieza dos veces en la misma piedra). SEría alimentar otra burbuja. De hecho en el Ecofin se ha llegado a acordar medidas estructurales de reforma y transparencia en los mercados financieros para evitar má burbujas.
Bueno finalmente los rumores eran ciertos y la FED y el Tesoro americano salen al rescate de las “dos F”. Hubiera sido desastroso para el sistema financiero dejar caer a estas entidades (otra cuestion distinta es lo de la “moral hazard”, epro bueno….). Ahora hay rumores de es Lehmann la que está en apuros. Por cierto he oido en Bloomberg que pueden existir del orden de 150-170 entidades financieras en los -estados juntitos que pueden caer.
También se oye en Egpaña que algun banco está hasta el cuello por el tema inmobiliario (y mas concretamente por Martinsa-Fadesa, casi en concurso de acreedores). En fin, pienso que es el mercado el que debe depurar tanto desatino…..
Agustí y sifre,
creo que somos unos cuantos los que somos casi vecinos…
yo estoy tocando mas a Vilafranca.
[email protected]
Ciao!
Adrián.
Tengo dos preguntas para quien buenamente me las pueda contestar .
la primera que yo creo que es que si , yo podria habrir una cuenta en yenes por ejemplo en mi banco aunque no tenga HMD para cuando la formalice en mi banco o en otra entidad tenerlos ya comprados al precio que ami me interese y poder pagar con ellos?
la segunda es que como comentabais de plantear todos los escenarios posible para poder definir el riesgo que podemos asumir al adquirir una HMD , la pregunta es : alguien a hecho en algun formato alguna plantilla para ir anotando todos los datos de los posibles escenarios y poder contrastarlos .
de ser asi seria interesante que la compartiese.
un saludo
p.d. para mailloc , ya te envie la hoja del excel.
Son las 12.00 y el yen ahora mismo se ha revalorizado 0.17% hasta ponerse 169.180, después de abrir 169.460. Na de na!
buenos días.
donde miráis los valores del yen recién salidos?
es que en mi pagina de contado-divisa de BK me pone 167,?? con fluctuaciones momentáneas.
saludos.
Algunos extractos del análisis de Cárpatos de divisas:
El dólar se recupera por primera vez en 4 días frente al euro tras las declaraciones de Paulson mostrando que abrirán la ventanilla de la financiación a Freddie Mac y Fannie Mae autorizando a ambas compañías a solicitar préstamo directamente ante la FED de Nueva York. Estas compañías han perdido gran parte de su valor en los últimos meses y una quiebra de estos gigantes financieros sería nefasta para la economía americana y por tanto para el dólar que no se aleja de los 160 dólares por euro. En estos momentos un euro se cambia por 1.5884 dólares. También se recupera por el mismo motivo frente al yen cambiándose por 106.535 yenes.
Atención al euro porque Bill Gross gestor del mayor fondo de bonos del mundo ha pasado a bajista en el euro por primera vez desde su inicio en 1.999. Cada vez son más los analistas que piensan que la crisis puede ser más severa en la zona euro que en EEUU forzando al BCE ha bajadas de tipos de interés.
Sin embargo, a corto plazo, el dólar se puede ver afectado mañana por las declaraciones de Bernanke en el comité del senado sobre política monetaria si alerta sobre los riesgos de la economía. Estamos pendientes del indicador de confianza alemán ZEW que se espera que caiga a mínimos de 15 años enfriando las posibilidades de subidas de tipos de interés.
Los especuladores en el mercado de monedas se alinean con Bill Gross reduciendo sus apuestas contra el dólar, si bien siguen esperando una nueva caída de la divisa, según datos de la Commodity Futures Trading Commission.
http://www.fxstreet.es/cotizaciones/divisas-tiempo-real/
alguien de valencia conoce alguna oficina del deutsche que esté bien y no sea la de la plaza del ayuntamiento?muxas gracias
Caja Navarra lanza hipoteca a tipo FIJO al 5,65%
Es la hipoteca fija más barata del mercado. Muy interesante para el que vaya sobrado y quiera dormir tranquilo los próximos 40 años.
Esto demuestra que en Caja Navarra no esperan a medio-largo plazo subidas de tipos en la Eurozona.
http://www.cincodias.com/articulo/finanzas/personales/Caja/Navarra/rompe/mercado/hipoteca/tipo/fijo/565/cdsfpe/20080701cdscdsfpe_2/Tes/
#258, jose miguel
pásame tu e-mail. Puede ser que lo que tenga sea lo que busques; te lo envío y te lo miras.
[email protected]
Ciao!
Adrián.
Un par de noticias relacionadas con Freddie y Fannie (parece como si ya fueran de la familia, cualquier día de estos les diré que vengan a cenar a casa) y el Gobierno de los “Estados Juntitos” como les llama gorgijasp (saludos) o el cómo se miente y se desmiente la actualidad económico-financiera.
Publicado el Viernes 11/07/08
http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/es/desarrollo/1145256.html
Publicado el Lunes 14/07/08
http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/es/desarrollo/1145704.html
Viendo cómo se afina el tiro y cómo se reacciona ante las situaciones y sobretodo ante la opinión pública, los políticos deben tener una capacidad enorme de darle al antiguo ” delete *.* ” y borrar lo que afirmaron días antes, contradiciéndose sobremanera.
Mientras tanto aquí, al otro lado del Atlántico, planea ya con mucha fuerza la presunta e inevitable presentación de “concurso de acreedores” (bonito eufemismo para la suspensión de pagos) para Martinsa-Fadesa. Ese mismo Sr.Martín del cual se decía en su época de presidente del Real Madrid que era el mayor propietario de reserva de suelo de este país.
Pues ante la incapacidad para hacer frente a los pagos de la deuda (que ya fue refinanciada hace 2 meses para ganar tiempo) se llevará por delante los 1.000 MM de Euros que le debe a Caja Madrid, otros 1.000 MM de Euros que le debe a La Caixa y otros 400 € que le soltó el Popular, entre otros tantos (40 acreedores más) con un total de deuda de más de 4.000 MM de Euros.
La cuestión es, por qué estando las cosas como estaban hace 3 meses cuando vencieron los préstamos que Martinsa-Fadesa tenía contratados y ante la imposibilidad de liquidarlos y teniendo en cuenta las perspectivas del mercado inmobiliario presente y futuro, los analistos y los comités de riesgo de estas entidades estuvieron de acuerdo en refinanciar y alargar la agonía más que evidente que ya existía en la solvencia de esta sociedad ?
Creo que más de uno van a pasar unas vacaciones más largas de lo que tenían planeadas.
Saludos,
Bingo Robert (saludos compañero): lo has “dicho” en tu post…hay quien vaticina que la primera en caer en Egpaña es CajaMadrid por el tema de Martinsa-Fadesa.
Por otra parte cada vez mas me recuerda esto a la crisis del 29 (gente recuperando sus depositos, pánico, etc, etc). Veremos como cierre Dow Jones esa tarde aunque la preapertura da subidas hasta de un 20-30% para las “F” (yo alucino vaya…). En fin saludos
#264, josema
………Esto demuestra que en Caja Navarra no esperan a medio-largo plazo subidas de tipos en la Eurozona.
yo no se si es esto lo que demuestra, te puedo decir que en el mes de junio, sabiendo que triki subiria 0.25 el precio del dinero, estaban dando la misma hipoteca al ” 5,4%” ( ofrecida a mi persona ). justito cuando volvi la habian modificado al 5,65
ups!!!! si 5,4 + 0,25 = 5,65, entonces cuando estaban a 5,4 y todo, pero todo el mundo, estaba ya descontando la subida de 0,25, los de caja de navarra ¿en que pensaban?.
para mi que no es mas que otra estrategia para conseguir sus ocultos objetivos.
como el resto de bancos que tientan a los buenos pagadores con diferenciales mas bajos si se van a su entidad, etc
saludos
#266, Robert – #267, gorgijasp – #268, trapaga…
¡Qué nivelazo!
Cuando suceda el cambio de tendencia del euro (que sucederá), con colaboradores así no vamos a tener ninguna dificultad en anticiparnos y tomar las decisiones correctas. Enhorabuena a todos.
Perdonar que sea tan retorcido, pero es que esta mañana leyendo un artículo del confidencial, en el que decia que Zapatero habia fallado en su palabra a Martinsa-Fadesa, de concederle un prestamo de 150 millones de euros a traves del ICO, y viendo como la caida de M-F podría arrastrar a la caja referencia del PP madrileño…. sera una casualidad?
Para Navalucillos:
mal vamos si el ICO se dedica a financiar “pufos” sea del signo que sean.
Alguien ha hecho la comparativa de por ejemplo:
libor a 1 mes + 0.9
libor a 1 año + 0.75
La verdad es que muy pocas veces históricamente el libor a 1 años ha sido menor que el libor a 1 mes + 0.15
Estoy por firmar una u otra.
Ya que también depende del fixing etc…,
¿que creéis que es mas rentable?
saludos
Hola buenas o todos,pienso que la multidivisa no es tan buena ni tan mala como se dice aqui,como en todo hay muchos productos diferentes y unos son buenos y otros no.Yo llevo ya tres años con la multidivisa en mi casa y me va muy bien.He mandado a tanta gente al banco que me han hecho colaborador y tengo condiciones especiales, si quieres que te lo esplique sin compromiso llama al 609849551 o 647651281.un saludo a todos.
¿Fin para la apreciacion del Euro?. La tesis contraria al informe del GEAB en este articulo del economista:
http://www.eleconomista.es/divisas/noticias/653945/07/08/El-final-para-la-tendencia-alcista-del-euro-Bill-Gross-apuesta-por-el-dolar.html
en fin que hay opiniones para todos los gustos como se vé…por cierto veremos como cierra el dow jones (Fannie mae y Lehmann bajan con fuerza, dos de las entidades en entredicho…)
Hola aqui dejo un pequeño documento es un pequeño montaje de la hoja del excel con varios cambio para que podais comparar las diferencias que hay con el cambio en la divisa , para los que quieran calcular el riesgo de su HMD a simple vista , espero que sirva para alguien y si alguien lo quiere me lo pida ( mi correo es [email protected]) que se lo envio .
un saludo
http://en.calameo.com/read/000004815e5240e9179c8
#272, Anónimo
puedes definir ¿rentable?.
si te refieres a la cuota mensual mes a mes y segun el historico, no hay duda que es libor mes + 0.9
si te refieres a saber el interes de tu principal mes a mes ( sin sobresaltos durante un año ), no hay duda que es el libor anual + 0.75
saludos
Pues parece que no ha servido de mucho el acuerdo de la FED y el tesoro de los EEUU sobre las “F”. Ahora mismo casi todos los indices bursatiles se estan dando la vuelta. Veremos….
Hola a tod@s
Alguna buena/mala experiencia reciente con Banco Popular?
y con BK?
Estoy entre ellos para ligar esta semana.
Saludos
Otra con problemas: National City (otra hipotecaria). Y como los resultados de Citi sean peor de lo esperado veremos a ver. Ya los indices americanos se han dado bien la vuelta.
#279, gorgijasp
el National City, ¿es otro banco americano?. ¿hay alguno sano?
Es bastante curioso que con la que está cayendo: Freddie, Fannie, etc. el dólar no se haya desplomado, sino que está teniendo una depreciación controlada. Y por otra parte, el año pasado, con noticias como éstas hubiéramos tenido apreciaciónes del yen y del franco suizo de por lo menos un 5%. Sin embargo, no sólo no hay apreciación sino que en el caso del yen estamos en máximos históricos del eur/jpy.
En cuanto a lo que dice Bill Gross, parece que hay un cierto sentimiento generalizado de que el euro ya ha tocado techo. Soy de la opinión de que le quedan unos meses todavía, pero para el próximo año hay que ir pensando en abandonar el acorazado “Yamato” y refugiarnos en algún sitio.
No sería mala idea el que fuéramos a nuestros bancos a enterarnos de cuáles son las divisas a las que nos podemos cambiar, para estar preparados cuando llegue el momento. Digo esto, porque aparte de las divisas del libor puede haber otras interesantes (si nos dejan): dólar de Singapur, ringitt malayo, bath tailandes, corona checa y corona eslovaca.
Yo estoy como Martina
Que consejos dais los expertos:
BK libor 1 mes + 0,9
Popular libor 1 año + 0,75
saludos
Hola a todos.
Después de mucho leer en este magnífico foro, he visto que muchos hablais de una famosa clausula del 20% que los bancos te aplican en caso de que la deuda aumenta.
¿en qué consiste exactamente esta clausula?
Muchas gracias y un saludo
#281, fito
sabes esa maxima que dice, si no juegas a las loterias, es como si siempre te tocara el reintegro o dinero atras, por lo tanto los que viven de la loteria, nos tientan con suculentos premios que hacen volar nuestra imaginacion, finalmente picamos y oh!!!!! ni siquiera conseguimos el dinero invertido ( excepto algunos afortunados ).
los expertos en divisas, hacen un poco de lo mismo, te dicen PUEDES GANAR MUCHO DINERO y en susurros lo contrario. por ello parece que no cobran pero, ¿que me dices de los libros, cursos, analisis, etc que hacen? ¿por que no se lo juegan ellos?. por no hablar de los adivinos (rappel y compañia).
lo que pides no es ( en mi opinion ) un consejo de “expertos” si no mas bien cual es la mejor loteria que me “venden”
si uno te ofrece libor mes o libor anual va en busca de su “mayor beneficio” 7y no tiene por que ser en el interes que te apliquen, y mexplico.
en el caso que pones un libor mensual te saldria actualmente 1.59 y uno anual 1.90. trasladado a cuotas, sobre 100.000 euros y a 30 años por el primero pagarias 349 euros/mes y por el otro 365 euros/mes es decir 16 euros/mes de diferencia ( siempre y cuando el libor mes sea el mismo durante los 12 meses ).
sin embargo con el primero amortizarias 2.623 euros y pagarias 1.571 euros de intereses frente al segundo que amortizarias 2.497 euros y pagarias 1.878 euros de intereses
o dicho de otra manera, en el primero pagarias sobre 192 euros menos que con el segundo amortizando mas ( que es de lo que se trataria ).
si haces cuentas, el “ahorro total” entre el mensual y el anual ( para este ejemplo ) seria de unos 307 euros ( lo ahorrado + lo amortizado ).
pues bien, ¿te pide algo el mensual algo cuyo coste sea superior a lo que te ahorrarias frente al anual ?, me refiero a comisiones, fixing, tarjetas, seguros, etc, en caso afirmativo…..
no se si me abre explicado bien, pero los tiros pueden ir tambien en ese sentido, que al final te salga mas “caro” el que a priori parece mas “barato”
saludos
Hola Familia:
Esta mañana he estado en el banco,… por aquello de dejarme ver. Y, hablando con el director de la sucursal ( tipo super majete, y un máquina, licenciado en economicas y doctorandose, y pa postres,… director de oficina, de lokos, ya veis…) pues va y como aquel que no quiere la cosa me suelta que el objetivo euribor será 5.5/6.5 , siendo el 6 el horizonte donde se estabilice.
Plazo de ataque? menos de un año. Por supuesto, despues de unas risas, le digo ¿y el Yen? . jajajajaa.
Más risas.
Los japos se estan liando la manta a la cabeza con el yuan (osease, con los chinos) ya que EEUU ya no absorbe lo de antes y Europa está muy concentrada en entrar en china, y el yuan, por mucho que lo parezca ,no interesa lo mas minimo a nadie, que se aprecie.
Conclusión?
Los techos del yen son inimaginables actualmente, puede haber una reestructuración brutal y depreciarse a lo exagerado. Apreciarse? es MUY peliagudo para los Japos. El sistema de pensiones penderia de un hilito tan fino, que la involución estaría a la vuelta de la esquina.
Y el dolar? ay!!! el dolar. Herido de muerte.
En definitiva, el dinero y la politica, like ever, pilladitos de la mano.
Estos datos maneja el banco a modo “petit comité”.
Obviamente todo esto es una simple conversacion sin más relevancia que lo que una conversacion entre dos amiguetes pueden tener.
Subjetivismo al máximo, que conste, pero, interesante enfoque del asunto, viendo como está el patio.
Besitos.
#281, fito (y a martina)
Creo que trapaga te lo explica bastante bien. EL libor anual solo interesa en el caso de que uno vea que va a haber un periodo de subida de intereses que vaya afectando a tu mensual de modo que te aseguras un tiempo el mismo interés mientras que suba. En tiempos de estabilidad y de bajada de intereses lo que hace es atraparte en un interés más alto hasta que renuevas.
Lo que ocurre es que el libor anual es más alto, muy rara vez es mas bajo, las cifras te las ha puesto trapaga, puedes consultar los valores en la web http://www.bsmarkets.com/esp/doc/opetesoreria.htm?menuid=34188&language=es
Yo creo que para aprovechar las ventajas del yen es mejor el mensual, aunque solo es mi opinión.
#197, fredoneri
Por favor, ¿ puedes contar lo que dicen los Bancos Japos sobre el EURJPY? El link no funciona. Gracias!
de antemano Gracias Cp-Tokyo y trapaga
El tema de los números más o menos los tenías claros (tengo mi hoja de cálculo hecha con todas las desgravaciones de la declaración etc… (soy de los que va siempre a los 18000 anuales)).
He mirado la diferencia 1 año 1 mes durante los últimos 10 años y únicamente son mas rentables los dos últimos años
Mi pregunta iba más por el tema de la experiencia de la gente con BK y Banco Popular.
Veo que hay mucha gente en el BK y muy poca en BP, y esto me intriga.
Además, mi feeling personal, fui mucho más interesante con BK que con BP (BK sabían de todo lo que estábamos hablando, BP le tuve que explicar yo más de lo que me explicaron ellos)
saludos
#254, mailloc
La pregutna que haces es la del millon, difícil de contestar. Otra forma de formularla es ¿el yen va a seguir bajando y lo veremos en 175, 185….200? o ¿en un año restá en 140?.
Ideas sueltas:
– La famosa cláusula es igual de riesgosa que la MD en sí: parece que prácticamente nunca la han puesto en práctica, lo que no significa que no lo hagan alguna vez, pero si uno paga la hipoteca dudo que el banco sea el que provoque que tengas un problema. ¿Que ocurre si puedes pagar la mensualidad y no dar más garantías? ¿te van a generar un problema en el que tener que resolver la hipo y quedarse con un piso? lo dudo. Por otro lado recuerda que el capital pendiente va bajando y el 20 % se calcula sobre el capital pendiente y tiene que rebasar el 120% al inicial. Es decir, en un año quizás tenga que subir un 22 o 24 % el yen para rebasar ese 20 %. Calcula bien el riesgo, ni más ni menos.
– Si el yen parece que vaya a subir, mejor esperar en euros o chf, pero si sube el yen me temo que también el CHF y puede no resultar tan interesante el cambio porque también aumentaría tu deuda. En euros iras pagando bastante mas y justo al principio es cuanbdo mas intereses pagas, por tanto es cuando mas te interesa ahorrar.
– Cuando el yen estaba a 140 o 150 debieron pensar lo mismo…. nunca sabemos cual es el mejor momento.
– Yo me metí el año pasado a 167,68, baje a los infiernos del 150 y he vuelto a subir a lo de ahora, es decir, siempre he estado con el yen apreciado respecto a lo que entré y me ha ido bien, además ahora el euribor me subiría (renovaría al año si hubiese tenido una hipo normal) y me subiría mas de 35 euros, con el yen no he llegado a pagar más de 20 euros de más uno de los meses. Es decir, valora no solo si sube o baja, sino en relación a los ahorros o pérdidas posibles.
– ¿Como es tu forma de afrontar el cambio y la inseguridad? si el yen se pone a 164 y te sube la tensión… no lo cojas. LAs oscilaciones son importantes y uno debe afrontarlo con cierta frialdad, porque si no, estarás con el corazón en un puño… 25 años y te convertirás en la cliente de honor de tranquimazín.
– Si tu préstamo es a 25 años, más o menos`pagarías ahora 591 euros al mes, si el yen se pone a 136, que sería cuando se aprecia un 20 %, pagarías 739. ¿Cuanto pagarías por euribor, suponiendo que consigas uno al 5,8, unos 960 euros. (Todo a 25 años).
– Las condiciones, imagino que habrás mirado mil y viendo las del Foro que habrás comparado, si el libor fuese mensual creo que mejor, pero… es cosa de opiniones. ¿si vas a euribor, que diferencial es?
– ¿Que va a pasar con el yen? ni idea, si se pone a 130, acertarás seguramente, si se pone en un año en 180, te pesará, pero l oque es importante es pensar que hagas lo que hagas ahora, nunca pienses dentro de un año ¡hice la tonta! debería haber… a toro pàsado todo está claro y lo que hagas ahora estará bien hecho.
– No creo que haya dicho mucho, y sobre todo, la decision es superpersonal, pero seguro que te he metido más dudas… lo siento.
Por cierto ¿tienes algo que ver con la u. de nebrija?
Hola,
Viendo el panorama, creo que dejare que el ultimo euro se lo llee otro. Manana llamo al banco para ver las posibilidades de ejercer el seguro de cambio y pasarme del sushi al chocolate.
Saludos
#286, PEPO
Viene a decir los siguiente:
EURO
Expected Ranges Against the US$:
US$154.00–1.6000
Against the yen: JPY163.00–170.00
Por otra parte estos tipos de Mizuho Bank emiten mensualmente un informe sobre las tendencias de 14 monedas
U.S.Dollar
Euro
Canadian Dollar
British Pound
Singapore Dollar
Thai Baht
Malaysian Ringgit
Indonesian Rupiah
Philippine Peso
Korean Won
New Taiwan Dollar
Hong Kong Dollar
Chinese Yuan
Australian Dollar
Este es el link: http://www.mizuhocbk.co.jp/english/fin_info/
En cuanto al euro y la zona euro, ese informe dice que preven que el BCE pueda subir los tipos en septiembre (como pronto) o en octubre. Esa subida estaría condicionada a que las insinuaciones de subida tuvieran un efecto negativo sobre la economía europea. En ese caso abortarían la subida.
Ven al EUR/DOlar ligeramente por encima de 1,60, pero también indican que al igual que pasó la vez anterior que el cruce rondó el 1,60, esto podría causar cierto vertigo en Europa y veríamos comentarios orientados de nuevo a tratar de bajarlo. El principal factor limitante que ven a que el cruce se dispare es la sensación creciente de que la economia puede deteriorarse.
Ven critico el comportamiento del precio del crudo durante el mes de julio. A esar de que el euro se foratleció y el dolar se debilitó a consecuencia del aumento en los precios del crudo, se deduce que como medida preventiva de un dolar aun más debil , hubo numerosas inversiones en crudo y que probablemente hayamos tenido inversiones en crudo en euros en lugar del dolar como forma de diversificacion de las inversiones.
En USA llevan tiempo tratando de hacer ver que el dolar no está tan debil, y los paises del G8 parecen tratar de hacer frente comun para
evitar que el crudo siga subiendo. El aumento constante de los precios del crudo viene ocasionado por un aumento en el consumo de paiss emergentes y en las dificultades de los paises productores de garantizar el suministro. De momento las medidas del G8 para evitar los aumentos especulativos del precio del petroleo todavía no se han hecho evidentes.
El Dolar/Yen lo ven a corto en este rango: JPY103.00–108.00
Estos de Mizuho también tiene un “servicio de inteligencia” que hace estudios de la situación de la economia japonesa y asiatica y previsiones aun año vista.
http://www.mizuho-ri.co.jp/english/report.html#oaa
El crecimiento de la economia en US lo ven condicionado por el credit crunch al 0,9%
En Japón anticipan estancamiento el 2008 y muy ligero crecimiento el 2009.
#291, fredoneri
Hola, ¿hay alguna previsión de los tipos de interés? aparentemente paree que no van a sufrir modificación, pero no he leido nada últimamente sobre ello.
Gracias de antemano
Por cierto Fadesa finalmente en suspensión de pagos.
Gracias, fredoneri.
#288, Cp-Tokyo, totalmente de acuerdo con tu post a mailloc. Una pregunta, cuando habals de la cláusula: “Por otro lado recuerda que el capital pendiente va bajando y el 20 % se calcula sobre el capital pendiente y tiene que rebasar el 120% al inicial. Es decir, en un año quizás tenga que subir un 22 o 24 % el yen para rebasar ese 20 %.” ¿ en las escrituras de barclays seguro que es así? En bbk ( aparte que es un 10%, no un 20%) hablan del contravalor en el momento de cualquiera de los pagos trimestrales aplicando el contravalor de ese momento, comparado con el mismo contravalor en cualquiera de los pagos trimestrales aplicando el contravalor del día de la fecha de constitución de la hipoteca. Es decir, independientemente de lo que hayas amortizado, lo que cuenta es que el contravalor no varíe más de un 10%.
Es lo que me da reparos a hacer amortizaciones anticipadas en lugar de ahorrarlo ( ya sea en euros o en la cuenta en yenes). Si fuera como tú dices, yo amortizaría de cabeza ( sí o sí) todo lo que pudiera, pero siendo como está en mi escritura es para pensárselo.
#293, PEPO
Hola, en el hilo anterior puse el texto de mi escritura en el #271, (así contesto a alguien que hace unos post preguntaba sobre la cláusula, puede consultar esos post):
“El Banco se reserva el derecho de exigir garantías adicionales o de proceder a cancelar la parte excedida en caso de que, a su contravalor en euros, todas las disposiciones al cambio del día excedan en un 10% del límite actual del préstamo”.
entiendo que en mi caso el límite actual es el de la fecha de la escritura, es decir, el capital inicial. Además, sólo son garantías sobre lo que excede de ese 10 %, imagino que sobre todo es para los casos en que uno está en el límite de tasación, porque si el préstamo es de menos del 50 % de la tasación (como mailloc) ¿no están acaso cubiertas las garantías?
Pero no significa que en BBK no sea así. Lo que ocurre es que entonces en cuanto la moneda fluctúe un 10 % te dan… Si es así, AVISO A MAILLOC: comprueba como es tu caso.
Podemos analizar algún día el impacto real de la amortización y cuando viene bien: ¿es mejor tener dinero a interés más bajo que la inflación, fundírselo en cañas, amortizar o invertirlo a mayor interés? ¿bajo qué condiciones? ¿cómo afecta a la cláusula? ¿ahorramos dinero o tranquilidad?
Otro posible centro de interés de debate a partir de post de estos días: ¿se repetirá el agosto 2007 este año?
Por cierto, en la pregunta anterior me refería a los tipos a largo plazo, a corto, por ejemplo, este enlace (parece que seguiremos al 0,5)
http://www.cotizalia.com/cache/2008/07/14/75_mercado_preve_mantenga_tipos_rebaje_crecimiento.html
Estoy pesadito….
Cómo saber que lo peor ha pasado:
http://www.cotizalia.com/secretos-hedge-funds/
Hasta mañana
uy uy uy…
mal se ponen las cosas… en todos los lados
Martinsa Fadesa se va al garete
Los bancos en USA mal van…
no sé…
http://www.cotizalia.com/cache/2008/07/14/76_cataclismo_entidades_financieras_estados_unidos.html
La que está cayendo, perdidas del 30 % en Wall Steet, al final habrá que tomarse muy en serio esa previsión del GEAB!!
Llevo 4 horas sentados, y gracias a todos los foristas, por la información, opinión y puntos de vista de cada uno, me ha gustado el ir leyendo un poco de cada uno, se aprende mucho. Me estoy planteando cambiar a Hmd, y he pasado aqui de todo, miedo, risa, penas, y alegria. Al final me ha convencido un poco Cp.tokio, 288, y nada ya os contaré algo. Hasta otra.
Bon dia Familia.
Hoy se levanta fresquito pero con prevision de calorcita.
Al tajo:
Último : 168,74500 Anterior : 168,91500
Var : -0,17000 Var %: -0,10
Última Cotización : 07:56:03
Historico desde 25/06/2008
14-07-2008 168.9150 -0,17000 -0,1006
13-07-2008 169.4350 -0,69000 -0,4072
12-07-2008 169.1150 -0,37000 -0,2188
11-07-2008 169.1150 -0,37000 -0,2188
10-07-2008 169.0150 -0,27000 -0,1597
09-07-2008 168.0950 0,65000 0,3867
08-07-2008 168.3350 0,41000 0,2436
07-07-2008 168.4600 0,28500 0,1692
06-07-2008 167.6550 1,09000 0,6501
05-07-2008 167.6300 1,11500 0,6652
04-07-2008 167.7450 1,00000 0,5961
03-07-2008 167.6750 1,07000 0,6381
02-07-2008 168.1850 0,56000 0,3330
01-07-2008 167.5550 1,19000 0,7102
30-06-2008 167.1150 1,63000 0,9754
29-06-2008 167.5550 1,19000 0,7102
28-06-2008 167.6150 1,13000 0,6742
27-06-2008 167.6450 1,10000 0,6561
26-06-2008 168.3000 0,44500 0,2644
25-06-2008 168.9800 -0,23500 -0,1391
Joer!!!! el 168 se está confirmando como un elegante soporte,… y rebotando (boing, boing,…)
Gran noticia!!!
Saludetes.
………
Pedon, me refiero en el post al
Par EURJPY.
Sorry.
#292, Cp-Tokyo
Según Bloomberg las previsiones son que el BOJ mantendrá los tipos en el 0,5%. Lo mejor de todo es que de 33 entidades encuestadas 31 de ellas opinan que a finales de 2008 el interés continuará en 0,5%.
El informe de Mizuho Bank indica que también lo normal es que en vista de la situación mundial la politica monetaria del BOJ debería mantenerse lo que queda de año.
En cuanto a los tipos de la zona euro, hay una posibilidad de que si la inflacion sube aumentando el BCE pueda subir los tipos en septiembre (como pronto) o en octubre. Esa subida estaría condicionada a que las insinuaciones de subida tuvieran un efecto negativo sobre la economía europea. En ese caso abortarían la subida.
#282, tapahuga
Tapahuga, no tienes más que irte a alguno de los hilos anteriores y pulsando ‘control+F’ buscar “cláusula”. Te encontrarás con posts tan esclarecedores para lo que preguntas como este de nuestro amigo Cp-Tokio:
#1038, Cp-Tokyo
Está bien leer mucho, pero hay que leer más…
(Es broma. Aquí estamos para ayudarnos. Un abrazo)
Tapahuga.
El post que te he puesto antes está en el hilo VI. Para que no te vuelvas loco.
#301, fredoneri
una pregunta tonta seguro, perto si el tipo en el BOJ es 0,50, por qué tengo yo el libor a 0,70 + diferencial, (0’90) total 1,60%.
además se supone que no es 0’70 sino 0’69 y me redondean una decimilla.
joder si me hubiera puesto tan puntilloso en mi primera hipoteca.
gracias a todos por las aportaciones.
máster de economicas gratis que se hace aquí.
Un par de artículos interesantes:
Japan’s Freddie, Fannie exposure totals $56 billion
http://www.marketwatch.com/news/story/japan-firms-fannie-freddie-exposure/story.aspx?guid=%7B669BF195-CFB1-43DD-AA6A-EFE5FA04B8B3%7D&dist=msr_1
Los bancos intentan retrasar la caída de las monolines
http://www.jdf.com/enquete/2008/07/12/04004-20080712ARTHBD00060-les-banques-tentent-de-retarder-l-effondrement-des-monolines.php
#304, tonicasacala
La diferencia entre los tipos de interes de los Bancos Centrales y los LIBOR, EURIBOR, etc se debe a la desconfianza entre los propios bancos a la hora de prestarse el dinero. Cuanta más desconfianza más diferencia .
Otros dos artículos:
http://www.eleconomista.es/analisis-tecnico/noticias/654686/07/08/Que-va-a-pasar-con-los-tipos-en-medio-del-desastre-financiero.html
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/654876/07/08/El-Banco-de-Japon-mantiene-los-tipos-de-interes-en-el-050-por-ciento.html
Hello :-D.
El Banco de Japón deja los tipos de interés al 0,5%
Fuente: http://www.fxstreet.es/noticias/noticias-forex/articulo.aspx?StoryId=926704a7-fc21-4323-b184-b87317b5a939
Y el USDJPY lejos de subir, comienza a baja :-(. Yo cada día entiendo menos esto…
Buenas,
A ver si he entendido bien.
He leido que una opcion para q no te cobren la comision de cambio es abrir una cuenta de divisas y cargar la hipoteca en ella, y esa compra de divisas supone un coste que quizá sea superior al 0,2% q ofrece BK o lo dejan igual?, Ademas tienes q andar pte de comprar cada poco tiempo si no tienes un excedente de dinero liquido para poder hacerlo de una sola vez.
Otro quebradero de cabeza más.
Buenos dias a todos: hoy veo el eur a 1.60.
RUL: el yen se revaloriza por al aversion al riesgo que existe despues de todo el tema financiero.
Ayer puse un post contestando a Josema sobre quien era national City. Son bancos llamados regionales. Lo malo de estos es que ¿abrirá la ventanilla la FED y el Tesoro para salvarlas?…no lo creo.
Hay otra que casi no se nombra y es Wachovia.
Por otra parte me ha sorprendido esta noticia del economista:
“Caja Madrid suscribe una ampliación del 20% del capital de Mecalux”. Con la que tiene que estar cayendo por cajamadrid y esta operacion (¿morir con las botas puestas?, o no es tan grave la situacion para el banco como la pintan?).
Dias de infarto nos esperan. A ver Bernake lo que cuenta hoy…
holaaaa!
#309, hansel
te cobran los 15euros de minimo en el cambio, si ese 2xmil no llega a 15 euros. pero si compras 1500 euros en divisas, solo de cobran 15 euros, ahi esta el truco (en mi caso son 3 cuotas de hipoteca, y en vez de pagar los 15 euros 3 veces, lo pago solo una vez). Le dices al banco que cobre tu hipoteca de ahi tres dias antes de pasarte la cuota, y te ahorras 30 euritos.
La cosa es tener los 1500 euros ahorrados para poder hacer esas cosas…
saludos a todos
#310, gorgijasp
Pues gorgijasp, sigo sin entenderlo, lo de la aversión al riesgo… Con la que está cayendo en USA y justo después de que Japón decide no subir sus tipos y reducir sus previsiones de crecimiento el USJPY se revaloriza un 0,61%…
Entiendo tu posible explicación, pero no la comparto y mucho menos la entiendo… :-).
Les ha salido un primo lejano a Freddie Mac y Fannie Mae, se llama Indy Mac. Es de California y ya ha sido intervenido por las autoridades federales. Esta mañana, desayunando, he visto imágenes en la tele de la gente haciendo cola para retirar sus fondos, mientras un señor con cara de director decía que no había problema ya que el 95 % de los clientes tienen fondos con cantidades pequeñas y está asegurado su reintegro. ¡¡¡ Sí, por eso hacían cola !!!
¡¡¡ La que va a caer !!!
En Caja Madrid, no estan tan asustados, segun se pinta…
Creo que tienen las espaldas bastante bien cubiertas. Ojo, eso no quiere decir que no les hace daño lo que esta pasando..
pero de momento, en el mercado financiero, son de los que siguen formalizando prestamos, formalizando hipotecas, etc… no han cerrado el grifo, cuando otros bancos ya no dan prestamos ni a los mejores clientes.
http://www.fxstreet.es/cotizaciones/divisas-tiempo-real/
para Jesusluc:
Te diré que hice la hipoteca en diciembre de 2006. Las condiciones fueron muy buenas libor +0.55. El problema el de siempre: el dichoso fixing. Pues bien para poder ahorrar abrí una cuenta en yenes, la asocié a la hipoteca y compré moneda para que me fueran cobrando las letras de ahí. De vez en cuando cuando el yen está devaluado compro y lo voy metiendo bien en la cuenta de yenes o bien voy amortizando algo de hipoteca. Con esto siempre te aseguras a que precio compras la moneda y no al precio que corresponda al día del mes que te coincida.
Pues bien para ahorrar todavía más quedé con el banco que si yo compraba cierta cantidad de yenes (en este caso por un valor mínimo de 4000 euros) no me cobraban el fixing. Esto lo hice varias veces, por ejemplo en diciembre que estaba a 166 compré una buena cantidad y amorticé, pero no lo hice con todos los yenes que compré primero por cuestiones fiscales y segundo porque me venía bien tener moneda comprada a buen precio para que me siguieran pasando las letras.
Hasta aquí todo bien pero resulta viendo como se devaluaba el yen quise volver a comprar moneda y entonces me encontré con que de lo dicho no había nada y me cobraban el fixing, además no me cuadraba mucho a como me compraban el yen ya que yo lo estaba viendo a 168 y ellos me ofrecian a 166 (claro me parecieron mucho las diferencias y discutí con ellos), por eso quiero saber si hay algún banco en el que se pueda comprar el yen con menos comisiones.
Lei que Marta lo hacía con Banco Pastor y estoy esperando a ver si contesta a como se lo cobran y que ha tenido que hacer. Y esto es todo por si puede servirte.
#310, gorgijasp
con respecto al National City, dicen por ahí que la FED y el Tesoro no van a mover un dedo por los bancos regionales. El problema puede estar en que si no intervienen, puede cundir el pánico y entonces caerán en cadena uno tras otro. Me temo que a los USA no les queda otra opción que darle a la maquinita de hacer dinero e ir tapando todos los agujeros, aunque esto suponga irse a un eur/usd a 1,70 u 1,80.
De Wachovia se habla mal desde hace bastante tiempo. Tiene pinta de que será de los próximos en caer. Luego (o antes) vendrán Lehman, Citibank, Bank of America…… En un informe GEAB de hace uno o dos meses hablaban de que a los norteamericanos no les iba a quedar más remedio que ir nacionalizando todo su sistema bancario. Entonces sonaba un poco exagerado, pero ahora…..
#312, Rul
Ayer hacía la reflexión de que me extrañaba que con la que estaba cayendo, el yen y el franco no se revalorizaran. Hoy parece que la cosa sigue la “lógica del mercado” y se revalorizan las tradicionales divisas-refugio.
La misma noticia que ponía en el post 305, pero ahora en español:
Los bancos japones tienen 30.000 millones de euros en Fannie Mae y Frieddie Mac:
http://www.finanzas.com/noticias/empresas/2008-07-15/24928_bancos-japones-tienen-30000-millones.html
#309, hansel
La opción para no pagar nunca los 15 euros de cambio en Bankinter es darse de alta en el producto “contado divisa” en el hilo anterior se explica bastante bien en muchos post (entre ellos #1108, #1119 y #1443)… en resumen compras la divisa en el momento y sólo pagas el fixing…
Espero que esto te ayude
Hola a todos, cuanto tiempo sin pasar por aquí. casi me da un yuyu para ponerme al dia, como le dais a la tecla…
Bueno, al lio, me parece que vamos a comprobar en escasos minutos si es cierto esto del soporte de los 167. Madre mía, ¿pero es que alguien ha hecho caso a estos del GEAB o que?
Si los bancos ganan mucho es porque nosotros pagamos…
Si los bancos pierden mucho pues entonces los coge el estado… quiero decir, entonces nosotros pagamos.
Pero como decia alguien hace poco, realmente son unos tiernos de corazon, nos dejan dinero para comprarnos una casa. Es que hace 30 años a alguien se le olvido poner en la constitución que era un derecho de todo ciudadano y ese tuvo la culpa de que ahora los pobres de los bancos nos tengan que dejar el dinero a un interes ridiculo y claro, ahora se hunden, …
Buen rollo, es que he vuelto un poco sarcastico.
me alegro de que Josema y CP esten así de activos y que el rio haya vuelto a su cauce.
Por cierto, prometí buscar un broker que nos pusiera un fixing menor, me doy por inutil. Les preguntan y ni te contestan y el que lo hace se da mus.
Joder, mientras escribo ya está casi a 167, confio en que tuvierais razon con eso del soporte….
Familia:
—– pregunta “algo” OFF TOPIC ——
Una pregunta, en caso de que hubiera una hipercrisis y los bancos, en españa, quedaran intervenidos , dicen x ahi que la cantidad maxima que aseguran se puede reintegrar es de 20.000 euros. Es asi?
Ahora bien, me surge la siguente pregunta ¿esta garantia es por persona y entidad? o por cada cuenta corriente? ó en caso de que hayan, por ejemplo 3 titulares, serian 60.000 euros?
Sabeis como funciona? lo digo porque estoy relacionando el famoso corralito Argentino con las imagenes que he visto en CNN+ del Indy Mac. Nacionalizado y la peña , sacando fondos. Viva la confianza. Y el dolar va a subir? buf, con esta que está cayendo, lo dudo muchisimo.
En fin, si sabis algo, porfa, posteadlo.
Saludetes.
Para otros foreros:
Yo entré en 156,20, también tenía mucho miedo porque entonces estaba en máximos históricos, Agustí me ayudó y animó mucho, después de firmar se apreció el yen y me asusté pero luego uno se hace a la idea y esos miedos pasan, aunque sigo muy a diario las cotizaciones por si acaso para bien para aprovechar y si se puede comprar moneda para amortizar o para mal por si hubiera que pensar en cambiarse a otra moneda.
Hasta ahora me ha ido bien y no creí nunca que iba a llegar a estos niveles, mas bien lo hice porque echando números ví que ahorraba mucho en la letra, en los intereses y tendría que bajar a unos 110 para igualarse con lo que pagaría en euros, así que aquí estamos deseando poder ahorrar para quitarme capital lo antes posible y quedarme mas tranquila.
Hoy es mi último día de trabajo, no sé si en vacaciones me podré conectar, si no es así un saludo a todos y feliz verano
Hola hay algo que no entiendo la verdad es q soy una tonta yo tengo mi HMD en Chf y tengo cuenta divisa pues bien he tenido la brillante idea de comprar 2000€ a 159 el franco eso hace un total de 3.197,60 CHF en mi cuentra de euros sale -2.000€ hasta hay todo bien pero el la cuenta divisa me aparece 1970,79 € Por que? Para comprar divisas deberia comprar mas alto de lo que compre el dia que se compro el dinero para la hipoteca es decir yo lo pague a 163 dos dias antes de firmar …
¿Comienza el show?
IBEX 35 por debajo de los 11.000.
EURUSD 1,60
USDJPY 104-105
Bernake que va a hablar.
En fins, abramos el paraguas… A ver si mañana hay rebote… (de esperanza también se vive ¿verdad?).
#321, Alexito
hay una “pequeña” diferencia entre el corralito argentino y cualquier cosa similar en Europa o USA:
en aquel entonces, y gracias a las lúcidas mentes pensantes del gobierno del presidente Menem, no se les ocurrió otra cosa que dolarizar su economía siguiendo las recetas económicas neoliberales. Como resultado, el Banco de Argentina desapareció y el peso se igualó al dólar (1 peso = 1 dólar), gestionándose toda la política monetaria desde Estados Unidos. Esto trajo consigo una riqueza falsa que duró varios años, debido a la apreciación en los mercados del dólar (en aquellos años, si ibas a Argentina, pese a notarse a simple vista que era un país menos desarrollado que España, sin embargo los precios eran mucho más caros que aquí) .
Todo esto estalló debido a que economía argentina no podía producir ni exportar y los costes se dispararon. Si hubieran tenido su propio banco central y su propia moneda, habrían podido tomar medidas y evitarlo, por ejemplo, devaluando la moneda. Pero no tenían los instrumentos para hacerlo, porque se los habían regalado a los Estados Unidos.
En cambio, tanto Europa como USA, si la situación lo requiere pueden darle a la maquinita de hacer dinero y tapar todos los agujeros que hagan falta. En el caso europeo hay más controles, pero los norteamericanos no publican la cantidad de dinero circulante y pueden crear tantos dólares como necesiten.
#273, navarro
de que condiciones hablamos y en que ciudad?
me interesa sobretodo el % máximo de tasación considerando un endeudamiento alrededor del 24-25%.
Como dije se rompio…
Rul: en economía la confianza es fundamental y hoy por hoy nadie confia en la economia americana.
Los fundamentos japoneses son mejores que los americanos (esos “malos datos” que comentas ya estaban descontados por el mercado) y de mas confianza.
Yo era optimista respecto al dolar…ya lo estoy perdiendo. Y como los fondos soberanos empiezen a abandonar el barco ya ni te cuento.
A ver lo que cuenta bernake pero el historico se ha roto y cualquier cosa puede pasar. saludos
Hola a todos de nuevo,
Tengo un problemilla de ultima hora con mi constructora. Alguien sabe de algun abogado especialista en este tipo de cosas?
Gracias
#325, josema
Me has dejado más tranquilo. Gracias.
Leo lo siguiente en Expansión :
Los tres principales bancos de Japón contaban el pasado 31 de marzo con una exposición de 4,7 billones de yenes (27.502 millones de euros) en títulos de deuda emitida por las agencias estadounidenses Fannie Mae y Freddie Mac, según informa el diario económico Nikkei.
Mitsubishi UFJ Financial Group mantenía la mayor exposición entre los bancos japoneses al contar con 3,3 billones de yenes en bonos emitidos por ambas hipotecarias (19.681 millones de euros). La exposición de Mizuho Financial Group ascendía a 1,2 billones de yenes (7.158 millones de euros), mientras que Sumitomo Mitsui Financial Group contaba con una exposición de 200.000 millones de yenes (1.193 millones de euros).
Y me pregunto : ¿Ésto no le pasa factura al EURJPY? ¿Ya estaba descontado? ¿O noticias como ésta son irrelevantes para la posición del Yen vs. otras divisas? ¿Cuando menos puede suponer una bajada del Nikkei y ésto finalmente alterar el par con el dólar?
Uff, cuánta pregunta existencial y cutresalchichera. Lo que hace la ignorancia !!!
#330, Robert
yo de economia 0 zpatero, pero lo que haria:
debo muchos millones de $, aprecio mi moneda frente al $, cuando este bien apreciada, compro $, devuelvo la deuda en $ y vuelvo a depreciar mi moneda para que los que tienen $ me compren mis productos por ser mas baratos.
upss!!!!! ¿quizas es lo que esta reflejando el forex?, no, si no hay nada como manejar muchos millones y millones y millones de miles y miles y miles de millones.
saludos
Para Robert: pienso que es mala noticia esta. El sistema financiero nipon “alardeaba”de estar muy por fuera del tema de las subprimes. Quizás veamos depreciacion del yen.
Por otra parte las noticias macro desde los estados juntitos malas sobre todo el indice de ventas al por menor muy por debajo de lo esperado. A ver Bernake que nos cuenta ahora…
Buenas, otra noticia, que no se si ha salido ya pq esto va muy deprisa!
No se como tomarmelo… creo q no muy bien…
¿El final para la tendencia alcista del euro? Bill Gross apuesta por el dólar.
http://www.eleconomista.es/divisas/noticias/653945/07/08/El-final-para-la-tendencia-alcista-del-euro-Bill-Gross-apuesta-por-el-dolar.html
Copio y pego… aviso q es un poco largo…
“Durante los últimos tres años, los eurobulls, o inversores que apostaban a un euro alcista, han utilizado la posibilidad de mayores tipos de interés en Europa para justificar una subida respecto al dólar del 32% en la divisa comunitaria. Pero parece que este argumento se agota. El primero en reconocerlo es el gurú Bill Gross, responsable de inversiones de Pimco, que ha desvelado que su posición frente al euro es bajista por primera vez desde 1999.
Un número cada vez más creciente de inversores internacionales cree que la desaceleración de la economía de la zona euro podría ser más severa que en Estados Unidos, lo que forzaría al Banco Central Europeo (BCE) a revertir su política de subida de tipos. Para enero, el euro estará más bajo respecto al dólar, el yen y la libra esterlina, según las estimaciones de los estrategas consultados por Bloomberg.
Una de las señales más significativas de que podríamos estar ante un cambio de tendencia para la moneda única son las declaraciones de Bill Gross. Este gestor del mayor fondo de bonos del mundo ha confesado que ha cambiado su posicionamiento respecto al euro y que, por primera vez desde el nacimiento de esta moneda en 1999, es bajista.
“El euro está últimamente muy sobrevalorado. Podría estar algo más bajo a lo largo de los dos próximos años”, comenta Emanuele Ravano, codirector de estrategia europea en Londres de Pacific Investment Management Co (PIMCO), la empresa de Bill Gross.
Contracción en la zona euro
Analistas de Citigroup, JPMorgan y Barclays creen que la economía de la zona del euro probablemente se contrajo en el segundo trimestre por vez primera desde el lanzamiento de la moneda común hace casi diez años. “El BCE se saldrá con la suya en materia de inflación, pero el coste será colocar la economía al borde de la recesión o algo peor”, opina Julian Callow, economista jefe para Europa de Barclays Capital en Londres, quien calcula que la el Producto Interior Bruto (PIB) de la Eurozona se contrajo un 0,1% en el último trimestre y que se expandirá un 0,3% en cada uno de los tres trimestres siguientes.
“Todos los datos apuntan en la misma dirección: hacia abajo”, destaca Juergen Michels, economista de Citigroup, que predice que la economía se contrajo un 0,2% en el trimestre pasado después de haber crecido un 0,7% en los tres primeros meses del año. Michels calcula que habrá una expansión de cerca del 0,3% en el trimestre actual, lo que, según él, es menos de lo que el BCE esperaba.
De confirmarse estas pesimistas predicciones, algunos analistas consideran que a la entidad presidida por Jean Claude Trichet, no le quedará más remedio que rebajar los tipos de interés, lo que favorecerá las previsiones de una depreciación del euro.”
¡como esta el patio!
un ratito fuera de casa y casi veo otro Pearl HArbour…..
Creo que efectivamente, vuelve el maravilloso mundo de las divisas refugio y la aversión al riesgo. Además, el índice ZEW de sentimiento econjómico en Alemania por los suelos: el consenso era de -55% y el real ha sido -63,9%, lo cual es aún más bajista para el EUR. Los índices USA también muy malos, con el lío de bancos, el riesgo se ha convertido en ruleta rusa…
Por lo menos, de momento el 167,10 se ha portado como un campeón y parece que rebota con cierta fuerza, pero no sabemos si se sostendrá: Apretémonos los machos que llegan el tsunami!!!!
Al menos nos queda el consuelo de que los que van a entrar estos días tienen una pequeña alegría…..;-)
Hola a tod2s, llevo un par de horas leyendo este foro, y me parece interesantísimo, hoy por hoy tengo una hipoteca en euros, hasta hace poco desconocía por completo q existiera la HMD, en fin, cosas de la ignorancia, estaba pensando cambiar mi actual hipoteca, q para variar desde hace tres años pago 400 € más al mes, y me da un poco de miedo el tema de la tasación, alguien podría decirme con qué Empresas tasadoras trabajan: DB, Barkclays, Bankinter?, más q nada para aprovechar una misma tasación, e ir a solicitar información sobre este producto. Muchas gracias
ups, una cosa más, sabeis si las tasaciones van muy a la baja?, a principios de 2006 tasaron mi casa por 368.000 €, actualmente habrá una variación a la baja de este importe? gracias otra vez
#316, Celia
Gracias por la explicación, a mi me lo dejaron claro, en la compra de la moneda para la constitución de la hipoteca no hubo fixing, pero me dijeron que en todas las demas si lo habria. Un saludo, espero lo soluciones bien.
Para Carlos:
esa noticia ya se posteó… (es lo contrario al informe del GEAB)
Vaya la cara que tiene Bernake en su comparecencia del Congreso. En directo desde CNN+ (con traduccion simultanea cuando hable).
Por cierto ¿será la proxima en caer Ferrovial? estoy viendo su endeudamiento y ¡madre mia,madre mia!
#336, Arymma
Buenas, a mi, hace 2 meses me tasaron un 20% menos que hace un año…
Y de nada les valió la anterior tasación.
Los bancos aprientan mucho, mucho para no dar pasta…
#338, gorgijasp
Gracias por el aviso… es lo que decía en mi post… que este foro va muy deprisa y no da tiempo a leerlo todo detenidamente…
Disculpas de nuevo por la repetición.
Los inventarios empresariales mucho peor de lo esperado. bernake deja caer que no habrá subida de tipos. Veo el euro ya por encima claramente de los 1.60.
Como ya se dijo Wachovia se derrumba en el Dow…me parece a mi que el agosto del año pasado se ha adelantado a julio del 2008
Buuffff Moody´s baja el rating a Fannie Mae en B- . Y bernanke dice que la subida del precio de petroleo es por exceso de demanda (y este tio es el presi de la FED…).
Puede pasar cualquier cosa hoy…
Por cierto alguien preguntaba por las tasaciones. El tema de las tasaciones ha cambiado muchiiiiiiiisimo así que ojo.
El presidente de la Reserva ha comentado que ve “significantes riesgos bajistas” al crecimiento en la economía. Además, ha indicado que los “riesgos inflacionistas se han intensificado”.
Dolar/Yen está marcando la cotización del eur/yen hoy.
usd/jpy está bajando un 2%
se resiente el dolar por lo que pasa con Fredie Mac y similares… digo yo…
eur/jpy del entorno de 166
Hola a todos:
Vaya movimiento en el par EURYEN ahorita a 166,6, uhy,uhy
Yo sigo negociando la HMD, ahi van notas actuales:
– Hoy en BK, aprovechando que les faltaban documentos me acerco a la oficina, me comentan que pueden subrogarme las 2 hipotecas !!!! Primera noticia oficial..SORPRESA MUY GRATA
– Pero… me lo debe calcular porque la comisión de subrogación tiene unos condicionantes especiales y es cara, me dice 1 % , debo investigar que dice la reforma hipotecaria al respecto. Dicen igual ni me compensa subrogar ??? esperaremos su cálculo para hacer el nuestro
– Condiciones endureciendose por días,ahora ya Libor 1 m + 1 %
– Lo tengo claro lo cojo porque una vez he analizado escenarios y tener gran margen, el MIEDO TERRIBLE que tengo es que en breve o bien sea imposible acoguerse a un crédito hipotecario (de cualquier índole) o bien endurezcan las condiciones que seran inasumibles
En fin si el yen se aprecia un pelín pues mejor para el día que firme que calculo que sería a mediados de agosto .
Resúmen publicado en carpatos del discurso de Bernanke:
*Mercados y entidades financieras bajo considerable estrés (y tanto estrés….)
* Es una prioridad para la Fed ayudar a retornarlos a la normalidad
* Se revisa al alza el crecimiento en 2008 debido a la demanda interna (H1) hasta 1.0-1.6
* Pero el consumo privado se mantendrá a la baja en los próximos meses; recuperará en los próximos dos años
* Eleva su previsión de inflación este año hasta el rango 3.8 -4.2 %; ve moderación en los próximos años
* Existe el riesgo de que los precios de commodities sigan al alza, lo que pondría riesgos para la inflación
* La Fed debe evitar que la subida de los precios se indicien a salarios, márgenes
* La Fed ve riesgos a la baja en el crecimiento; riesgos al alza en la inflación
sobre las tasaciones….
mi piso lo tasaron en 220.000 en 2007 y en 181.000 hace dos meses, me llegó justito para cancelar el total del BBVA e irme a la HMD en BK, pero tuve que poner 6700 euros pa gastos.
por ahora pienso que me compensa.
pero vaya verguenza los tasadores, cuando los bancos pedían subian y ahora bajan, en fin nosotros siempre en medio pagando todo.
Y es que lo de la tormenta perfecta parece que toma forma:
crisis financiera + crisis alimentaria + crisis del petróleo
#321 Alexito
Al respecto de las coberturas de depósitos se llaman el fondo de garantía de depósitos y son efectivamente de 20.000 € por titular y cuenta.
Recuerdo que la OCU siempre exige al titular de Economía que la situe a niveles europeos , unos 60.000 € .
Puedes consultarlo en http://www.fgd.es
#336 Arymma
Es cierto que las tasaciones van a la baja.
En mi caso las he pedido directamente y con la intención de que me sirviesen en varios bancos si fuese necesario, BK, Barclays, DB, y escogí Valtecnic.
Me llegan mañana, ya comentaré dado que he seguido la evolución de los precios de mercado y como son dos tasaciones, pues eso mas muestreo
Saludos
estoy intentado negociar con barclays via web para ver las condiciones pero hoy me han contestado lo siguente :
Estimado Sr.:
Atendiendo su petición, le informamos de las condiciones generales de la
Hipoteca en Divisa Barclays:
Divisas contratables:
USD: Dólar USA
GBP: Libra Esterlina
JPY: Yen Japonés
CHF: Franco Suizo
Tipo de interés: Libor (moneda seleccionada) + 0,75%.
Revisión: mensual
Comisión apertura: 0,5%
Comisión de cancelación total o parcial: 0,5% total durante los primeros 5
años y 0,25 % en los sucesivos, parcial exenta
Comisión de cambio :0,2 % (min 9 €)
Seguros Hobligatorios : Hogar y Vida
Plazo máximo: 30 años no admite periodos de carencia
Importe mínimo: 200000 €
Financiación: máximo 65% del valor de tasación para adquisición de 1ª
vivienda.
Destino: compraventa de vivienda (primera y segunda vivienda)
le informamos que la tramitación de este préstamo hipotecario, ha de
llevarse a cabo directamente en nuestras Sucursales.
Puede encontrar un listado de nuestras oficinas consultando nuestra página
web (www.barclays.es, apartado “Acérquese a Barclays – “Red de oficinas
Barclays”).
Le recomendamos que previamente contacte telefónicamente con dicha Sucursal
a fin de concertar una cita previa y agilizar su visita.
Para cualquier información adicional o duda, puede contactar
telefónicamente con el Servicio de Información Barclays en el 902153015.
Atentamente,
espero que sirva para los que estan empezando a patear bancos aqui teneis las principales condiciones que ofrecen , seguramente se podran mejoran , ya cada uno que se pelee con su sucursal.
un saludo
#336, Arymma
Las empresas tasadoras están recibiendo “recomendaciones” de moderación en sus valoraciones por parte de las entidades bancarias con las que trabajan.
Estas “recomendaciones” le pueden estar recortando un 10% al valor actual de las viviendas. Te recuerdo que el valor actual de referencia ya es del 15% al 20% inferior que 3 trimestres atrás.
Así que puedes hacer tus números.
Por supuesto, siempre depende del recorrido en los precios que una población pueda experimentar todavía. Es decir, hay fenómenos como la llegada del AVE, autopista, … que pueden hacer que el precio de la vivienda, localmente, no caiga y se mantenga, o incluso crezca sensiblemente. Ésto estaría fuera de esa dinámica que te contaba.
Pero para el resto, aplica la regla inicial y no te equivocarás de mucho.
Saludos,
Valor Último Var Var%
EURO/YEN JPN 166,81 -1,970 -1,17 17:18:10
esto es una replica del agosto 2007?
Como decís, abramos el paraguas que va a llover tanto como hace 1 año. El soporte de 167 era, efectivamente, irreal. Esta semana no creo que pase de 161, que ese sí que es un soporte de verdad. La semanas próximas…ya veremos.
Cp-tokio, el lenguaje de la cláusula que pones es para mí enrevesado a pesar de que el castellano lo entiendo bastante bien. Se puede entender de ahí cualquier cosa. En la de bbk está claro: el 10% es el 10%, lo cual sería una gran pu… que la apliquen, sobre todo los primeros años. Lo único que no es tan malo es que sólo lo podrían hacer, y sólo trasciende la diferencia de contravalor, en las fechas de vencimiento ( un día en cada trimestre). Comparto lo que se dice: si pagas y vas sobrao, son ganas de tocar las narices a un cliente que se puede molestar pirarse. Pero vamos, que cuanto más suave sea lo que se firma, muchísimo mejor.
Hola
sigo siendo pesado
Experiencias buenas/malas con banco pouplar y BK
Pues no sé, no se. Había un informe tecnico (ahora no me acuerdo donde lo he leido), que hablaba de un “pull-back” del cruce para luego consolidar los 170. Pero claro esto son opiniones (si tuvieramos la bolita no estaríamo aqui estariamos de analistos en bankinter,je,je). Pero yo abogo por una apreciacion del yen tal como está el patio (y como caiga Citi , no quiero pensarlo…)
Gracias a adrian y compañia por ese fabuloso simulador de HMD en excel para varias monedas simultaneamente , con calculo de cuotas mensuales , muy valioso para personas que quieren calcular el riesgo de una HMD.
garcias de nuevo y un saludo
Hola Jose Miguel,
Esas condiciones sabes si es solo para hipotecas de importe mayor a 200.000 euros? Yo ayer me pasé por una oficina de BK, y para 110000 me dieron 0,90 de diferencial.
Por cierto, hola a todos. Yo también me estoy planteando este tipo de hipotecas, pero aún voy muy perdido y estoy intentando aprender solo un poquito, de todo lo que sabéis aquí
Saludos!!
#352, PEPO
Hola, la transcipción es literal, para evitar transmitir interpretaciones, lenguaje leguleyo. Aunque siempre puede haberlas, en el texto de BK yo creo que es bastante claro al afirmar con qué compara el contravalor de cada día: con el “límite actual” y el límite actual en ese documento es el de la firma.
De todos modos, con la de BBK que comentas, he estado pensando y no entiendo el problema con la amortización. Tal y como dices que está escrita, lo que significaría es que la cláusula se aplica si la divisa se devalúa el 10%, independientemente de cual es el capital pendiente…. ¿cual es el problema que ves para amortizar?
En cualquier caso, compartimos la idea de que no es muy normal que la apliquen si estás pagando religiosamente a no ser que haya una debacle. Yo creo que lo que están haciendo ahora es pedir un porcentaje más bajo de tasación para cubrirse las espaldas. Lo último que quiere un banco es un piso y con los de Fades ya tienen bastante.
Día calentito. ¿Es el agosto del año pasado?
– agravamiento de la crisis hipotecaria.
– estanflación.
– caída de las bolsas.
– caída del comercio internacional.
“Hacer el agosto” toma una nueva dimensión con la MD. Es lo binito de ser multidivisero: cambia tu vida más que el IKEA.
Análisis de un periodico de Argentina: aparte de la aplicación a ese país que no nos intereesa especialmente a la mayoría, es interesante alguna cuestión que dice: previsión de subida de tipos por la FED después de las elecciones yanquis ¿subida del dólar? ¿bajada del petróleo? y una serie de efectos en los precios de las materias primas a partir de la contracción del comercio internacional ¿bajada a medio plazo de los precios por la sobreabundancia de oferta? ¿bajada o estabilidad de tipos del BCE si la inflación se controla?
http://www.ieco.clarin.com/notas/2008/07/15/01715600.html
#352, PEPO
No quería decir “si la divisa se devalúa el 10 %” sino si el euro se devalúa un 10 % o la divisa (sushi o chocolate) se aprecia un 10 %.
Perdona el error.
#354, gorgijasp
je, je, me temo que te pueden las ganas, mi querido amigo…..;-)
yo creo que ahora mismo no hay posibilidad de establecer previsiones claras sobre las divisas. Me parece que se van a mover de nuevo con una alta fluctuación en función de las medidas y los acontecimientos que vayan ocurriendo estos días y semanas, pues podemos pasar del cataclismo sistémico a la tranquilidad de la intervención y las inyecciones de liquidez. Pero que en todo caso, si hubiese alguna, la tendencia es a refugiarse y a temer al riesgo más que a la peste: yen alcista.
Yo creo que para los yeneros el panorama está más feo que mandar a tu abuela a comprar crack, pero que si van muy mal dadas, siempre nos quedará el 160-161….. como dice alguien por ahí….
Yo me voy con Pedro…
para #356, Sergio
no creo que sean solo para hipotecas superiores a los 200.000€ , yo las negociaciones que tengo con ellos todavia no hemos hablado de cantidad y no me pusieron ese diferencial , de todas formas visita otra sucursal de la misma entidad si la tienes cerca.
las condiciones esas son las que tienen ellos en los documentos internos de la oficina asi que tendrian que ser para todas las oficinas igual , pero…….?
un saludo .
Hola Sergio:
José Miguel, te estaba dando las condiciones del Barclays, no de Bankinter, por eso no te cuadran. Yo a espensas de la tasación me han dado las mismas condiciones en Barclays, pidiendo 185.000 euros. Ahora estoy acongojado, porque tengo una tasación de hace 3 años con la que si que me la concederian, pero no se como se quedara a día de hoy.
Ups!!! es verdad! vaya lapsus! Perdón….
Con razón había diferencia. Otra era el % sobre la tasación , que en BK es un 70%. Yo también tengo problemas con ello. A ver consigo averiguar si estoy dentro o no del 70, que si no… mal está la cosa.
Por cierto, el excel ese por donde anda?
Saludos!!!
si quereis el excel enviame un email a [email protected]
Total…qué pensais en general? qué ahora va a bajar un poco el yen y luego subirá? , yo ahora proximamente voy a firmar, estoy con documentación pero sin fecha exacta, aunque pienso que será antes de agosto ¿creeis que pillo buen momento?
Aunque tengo claro que me direis que nadie sabe nada y que nadie tiene la bola…pero os agredeceria algún comentario, eso me ayudaría.
Gracias a todos.
por cierto..sabes de alguien que a lo largo de la historia de la multidivisa haya tenido serios problemas? porque todo lo que leo es bueno y nada malo, y malo imagino que será tener que vender tu casa y tener el yen a muy mal precio.., pero si nos tiramos toda la vida con la hipoteca sin vender imagino que no ocurrirá nada y pagaremos nuestra casita tranquilamente por mucho que baje el yen a no ser que caiga alguna bomba..es asi?
gracias de nuevo
Uma, yo estoy igual que tú. Espero firmar a finales de este mes, pero espero (creo que así será) que el yen se aprecie un poco y se sitúe sobre los 160-163 aprox.
En mi opinión, las hipotecas multidivisa han de plantearse a largo plazo, es una carrera de fondo. Por supuesto que a lo largo de la vida de la hipoteca se pasarán épocas buenas (que el yen se deprecie) y épocas malas(que el yen se aprecie), lo importante es saber dónde se mete uno y tener claro que tiene sus riesgos. Y marcarse un stop-loss, por supuesto.
hola a todos es la primera vez que escribo, llevo unos dias leyendo comentarios y estoy decidido a hacer mi hipo en MD, tengo unas buenas condiciones en el BP, lo que no tengo claro es la divisa, firmare en septiembre, y viendo lo k decis tomare una decision segun lo k pase en agosto.Me surgen algunas dudas por ejemplo el fixing es el mismo durante toda la vida del prestamo, se especifica en la escritura? gracias de antemano por vuestra ayuda.
Hola familia:
#336, Arymma
Ahora tasan a la baja y las comprueban con lupa (lo digo por experiencia).
Asunto Par EURJPY:
Preveo una rebotada de cojones del par. A apretarse los machos, como bien dice Cp-Tokyo.
#348, baltico
Gracias. Tranquilidad a mi vera, verita, vera!!!!.
-> Que Conste una cosa: Yo no veo la HMD como un medio especulativo, lo veo como un medio a largo plazo. No me salgo del yen hasta tenerlo muy, muy, muy raro el tema.
Saludetes Family.
#357, Cp-Tokyo,
Si debes 50.000.000 que a día de hoy son 300.000 euros ( por ejemplo, cambio 166,66) y amortizas hoy 500.000 yenes y dentro de 6 meses otros 500.000. En las cuotas has amortizado (p.ej) otros 500.000. Total, debes 48.500.000 yenes, si el euro se devalúa un 10%, el cambio ya no está a 166,66, sino a 150. Entonces 48.500.000/150, en realidad deberías aprox. 323.333, si te piden que amortices en yenes obligatoriamente un 10% de esa cantidad, son aprox. 32.333 yenes, que si no tienes, ni podrías pagar en un personal, ni tienes en otras garantías adicionales ( como la casa de tus padres, p.ej), tú me dirás.
En cambio, si no amortizas esos 1.000.000 yenes y los ahorras, deberás 49.500.000, y si te piden el 10% son 33.000 euros, es decir, sólo 667 más, pero al menos tienes casi 6.000 ahorrados, y por tanto ya es menos lo que te falta.
Pero en fin, es asunto estéril. Mejor que no lo pidan y ya está. Por cierto, yo soy el que decía lo de 161.
hola a todos os quería comentar que en mi andadura por bancos en valencia la cosa está apretaita,el último:banco gallego…no tienen seguro de cambio y es libor trimestral,dicen que me costaría más el seguro que la cuota cuando banco popular es gratis no? es más aunque no fuese gratis,he leido por aquí que no es muy costoso,depende claro de la cantidad,alguien por favor tiene HMDen banco gallego y tiene seguro?GRACIAS
Por cierto,ya no dan el 80% sino el 70% de tasación,UN SALUDO
yo he firmado hoy con bk con el cambio a 168,56, no nos empezemos a poner nerviosos por una pequeña bajada, en mi caso faltan 20 años, en los cuales habra momentos buenos y malos, salvo una flutuación muy grande espero estar en yens hasta el final.
Sobre tasaciones:
Tasacion de BK en julio de 2007: 780.000 €
Tasación de BBK en julio de 2008: 606.600 €
Saludos
¿de que me suena?
15:00 – Japón ha incrementado notablemente sus reservas en dólares hasta situarse en un nivel superior al billón de dólares. El ministerio de finanzas parece que ha hecho medio pública su estrategia con respecto a la política monetaria nipona, basándose en la acumulación de reservas en dólares para que, una vez la economía de EE.UU se recupere, el dólar coja fuerza y recorte todo el terreno que voluntariamente ha cedido al resto de monedas. El BoJ ha distribuido en diferentes bancos centrales así como en el FMI reservas de divisas y puede esperar a unirse a la revalorización del dólar una vez se haya saneado la estructura general de los Estados Unidos Este incremento ha sido el primero tras tres meses sin actividad de este tipo
saludos
#370, PEPO
Ok, ya entiendo, lo que no quieres es quedarte sin cobertura por si hay que pagar algo y de ese modo poder cubrir al menos parte de la deuda que te generaría. Me parece buena opción la que planteas.
Aunque efectivamente es estéril el tema´, porque es improbable que apliquen la cláusula, no se si sería interesante aclarar algunos puntos para mejor conocimiento del “Foro”.
Lo digo porque por lo que comentabas, creo que no en todas las escrituras funciona igual esta cláusula lo que implica diferencias a la hora de plantear estrategias. Si el límite con el que se compara es el inicial del préstamo de hecho es mejor amortizar, te alejaría más de la posibilidad de exceder el 10%, si se hace con el cambio de pago es el caso que planteas, igual mejor ahorrar para cubrir la posibilidad de un “descubierto”.
Pero bueno, comparado con la que está cayendo es un tema menor.
Un saludo, pepo
En #370, lógicamente quería decir 32.333 euros, no yenes. El que tiene boca se equivoca, y el que por manos tiene muñones, lo llena todo de equivocaciones.
Por decir algo positivo:
Libor yen mensual 15 de julio: 0,67125 – 1 mes antes: 0,73
Libor yen trimestral 15 de julio: 0,91563 – 1 mes antes: 0,92563
Libor chf mensual 15 de julio: 2,30833 – 1 mes antes: 2,45167
Libor chf trimestral 15 de julio: 2,80167 – 1 mes antes: 2,90583
Sólo el libor yen anual ha subido algo, de 1,14 a 1,15, y si hacemos caso a lo que se especula sobre los tipos del BoJ, debería corregirse en los próximos días.
#375, Cp-Tokyo, exacto, a eso me refería. Se han cruzado los mensajes, otro saludo para tí.
#374, trapaga
Te suena a que es lo que lleva haciendo China mucho tiempo para evitar la apreciación del yuan, puede ser? ¿ querrá decir esto que el BoJ intenta reducir el impacto de la aversión al riesgo que se avecina, y que comenzó a remitir hace 3 meses, tiempo que lleva el BoJ sin hacer intervenciones de este tipo?
Lo que no entiendo es lo qe quiere decir con “y puede esperar a unirse a la revalorización del dólar una vez se haya saneado la estructura general de los Estados Unidos”
374: acaparar dolares? A que te suena a una operacion de mercado abierto no?. Si no te he entendido mal han inyectado yenes contra dolares al sistema…
Lo que es fuerte es lo de la SEC…vamos que si tengo acciones de las FM no las puedo vender.Ya no saben lo que hacer…
Algunas opiniones de hoy:
La ralentización económica va rebajando la demanda de crudo y puede moderar los precios:
http://www.estrategiasdeinversion.com/view.php?id=41825&n=1&tit=la_opep_vaticina_ralentizacion_del_crecimiento_de_la_demanda_de_crudo_en_2009&tit=la_opep_vaticina_ralentizacion_del_crecimiento_de_la_demanda_de_crudo_en_2009_
El cataclismo (Argameddon, Deep Impact, Independence Day o Sor Citroen se quedan cortas):
http://estrategiasdeinversion.com/viewanalista.php?id=41803&tit=unas_300_entidades_financieras_estadounidenses_van_a_entrar_en_quiebra
si yo fuese un comerciante al que le fuese relativamente regular, pero mejor que a mis mejores clientes ¿ que haria ? ¿les fiaria a credito de palabra? no que las palabras se las lleva el viento, ¿les dejaria en la estacada en un salvese quien pueda y yo el primero? una opcion “rentable” a corto plazo pero no muy comercial.
¿y si despues se recuperan ( eran buenos clientes por su afan de consumo sin moderacion ) y por no “ayudarles” luego se van con otros?
quizas lo mejor seria seguir ayudandoles a cambio de algo que luego les interese recuperar a toda costa ( por ejemplo el alma de sus hijos ) ( es que estoy viendo ghost rider )
eso creo que intentan los japoneses, primero que no se les aprecie mucho y rapido su moneda ( acopio poco a poco $, entendiendo lo que para ellos es poco a poco y no para nosotros ) ya que se encontrarian con que sus propias empresas ( que viven de exportar sobre todo a eeuu ) estarian en problemas.
en un futuro no muy lejano, el cambio de gobierno en eeuu provocara una reactivacion ( o eso piensan, rectifico, pienso que piensan) de su economia y como tendran que recuperar “sus almas” lo haran como siempre lo han hecho, consumiendo, ¿a quien? pues creo que a quien mas deban ( los chinos y los japos ) y a los demas que les zurzan.
saludos
Para CP: yo había leido 150-170 posibles entidades quebrosas pero 300. SEría estocada definitiva. La verdad es que nadie sabe hasta donde llegan los pufos de las subprimes (que alguien nos coja confesados…) Buenas noches y a ver mañana como se da. Y el jueves resultados de Citi que hoy se ha dado un buen batacazo
trapaga 381: ummmm!! interesante reflexion la tuya…
Mensaje de los que no aportan nada.
Desde luego, como sois, tiene uno un niño, se despista del foro -que no de las divisas- quince días, y la que tenéis montada.
Gracias a todos. Veamos si Agosto se adelanta a Julio.
#384, Ern
norabuena y que haiga venido con buen fajo jens bajo brazo
saludos
#330, Robert
desde que posteaste el comentario hace un par de dias, que el yen no ha dejado de apreciarse; en dos dias, casi tres puntos. A mi modo de ver, 3 puntos en dos dias, es bastante por no decir mucho; algo le tiene que estar pasando al par usd/yen para que tenga consecuencias directas en el eur/yen.
Bye!
#384, Ern
enhorabuena!!!! nos alegramos contigo.
Lo siento por las copas, las cenas, las vacaciones fuera de España…
¡es broma! debe ser una experiencia brutal
si fuese niña se debería llamar susi, pero siendo niño espero que no le llames Yamamoto o Hiro Hito ;-)
#381, trapaga
Interesante pensar en esos términos (alianzas, intereses geoestratégicos…)
Los japos no levantan cabeza los pobres y necesitan un petróleo barato, por eso necesitan que el par esté bajito y de paso a comerciar con los USA… por otro lado parece que no van a cambiar su política financiera:
http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/655009/07/08/El-Banco-de-Japon-rebaja-sus-previsiones-de-crecimiento.html
Lo que no tengo claro es lo de los chinos, ahora mismo son los enemigos naturales de los USA.
#387, Cp-Tokyo
a tu peor enemigo, ni agua.
pero si se te muere, ¿con quien te vas a pegar?
la historia tiene muchos ejemplos de enemigos irreconciliables que al final resultaron ser el mejor aliado por su enemistad “¿ficticia?”, algunos aun estan en el poder, otros “escondidos”, otros en el mas alla y desde alli aun ayudando.
yo creo que los chinos son muchos y alguno hasta sera listo. por un lado, nosotros contra eeuu ( asin los que odien a eeuu estaran con nosotros ) y por detras acaparando $ ¿por que? ¿para undir a eeuu? yo creo que no, mas bien lo contrario ( o no, que el chinito listo sabe mucho)
saludos
Buenos dias a todos
Lo primero es lo primero Ern: felicidades!!!. Estoy contigo en que uno no puede “despistarse” ni un dia del foro porque…bueno a la vista está.
Y sin duda hay que felicitar y agradecer tantas aportaciones, y por supuesto que enriquecedoras, de todos.
De lo que no hay duda es que en estos momentos quien quiera información sobre MD en este foro la va a encontrar, pero hay un aspecto, en mi humilde opnión muy importante, como es el “entender” de “qué va” es la Md y que creo yo que se está consiguiendo.
Siempre he considerado que antes de contaratarla hay que conocerla y no dejarnos llevar sólo por el ahorro en un primer momento.
Y de entre esos “detalles” de “estrategia o funcionamiento quizás debería ser un cautos cuando hablamos de los stop-loss, porque podríamos “pillarnos los dedos” (yenera 367).
Situaciones podrían darse, y una de ellas podría ser el hecho de que hoy el cierre del yen sea de 166 y mañana de 160 (se aplica el stop-loss) y pasado mañana en 164 y al otro en 165 y a la otra semna en 160…Con lo cual mal negocio haríamos.
Evidentemente que cada uno es libre de hacer su estrategia si bien a mi me da que podríamos recordar que partimos de un principio básico: los bajos tipos de interés.
A partir de aqui podríamos ser “generosos” con el rango de fluctuación de la moneda y recordar una vez más que amortizar es una cuestión más que interesante (especialmente en momentos de devaluación) como también lo es comprar la moneda a un precio “interesante” para que el precio medio en toda la hipoteca sea cuanto menos que “digno”.
Hace “dos dias” el yen estaba por encima del 169. En estos momentos está a 166. En Marzo estaba a 152…
Vamos como el Dragon -Khan…
Un saludo
Agustí
Enhorabuena Ern antetodo (viene con un yen bajo el brazo?,je,je). Bueno hoy voy de bancos con un amigo mio…pero para pedir condiciones de una hipo normal. A ver que nos cuentan y lo que me encuentro cuando vuelva. Saludos
#364, uma
mi opinión es que si no hay más noticias catastróficas, el eur/jpy no bajará de 164 y luego se recuperará. Si hay más malas noticias, el yen actuará como moneda-refugio y bajará más. ¿Hasta dónde?: mientras no traspase los mínimos del año pasado (152) habrá recuperación del par.
¿es buen momento para firmar?. Por debajo de 166 sí, por encima yo no lo haría. Creo que al euro fuerte no le queda más de un año de vida. No veo al par eur/jpy por encima de 180 antes de que cambie el ciclo y el yen empiece a revalorizarse por sí mismo y no por las malas noticias del exterior, como ahora.
¿periodos históricamente malos de la HMD?. La multidivisa, al tener muchas posibilidades (yen, franco, euro, libra, etc), también tiene muchas caras. El mismo periodo en que a unos les ha ido muy bien, a otros les va fatal. La etapa peor fue a finales de los ochenta y principios de los noventa, cuando no existía el euro, y la peseta se devaluó hasta tres veces.
#374, trapaga
un billón de dólares (me imagino que será un billón español: 1,000.000.000.000) es una cantidad apocalíptica. Si compras dólares en este momento, hasta podría ser buen negocio, pero los japoneses los han comprado y acumulado durante muchos años, y esos dólares valen ahora mucho menos que cuando los adquirieron. Si el dólar se recupera, bien por ellos, pero si se hunde más, los japoneses van a tener un serio problema con esa barbaridad de dólares.
En gran parte han acumulado esa cantidad monstruosa intentando sostener al dólar, y seguramente seguirán haciéndolo en el futuro, por lo que es muy posible que las reservas japonesas en dólares se incrementen aún más. Si el dólar se hunde, van a tener un serio problema con tanto dólar.
Además, es curioso que la tendencia en los últimos años de los bancos centrales ha sido el diversificar sus reservas de divisas, ponderando más el euro y menos el dólar. Eso han hecho China, Rusia, los países del Golfo, etc. Japón va contracorriente. Ellos sabrán.
#336, Arymma
Yo compre mi casa nueva a mediados del 2006 por 424000€ (cualquiera pensará que vivo en berverly hills). La tasé en marzon de 2008 cuando cambié a HMD y me la tasaron por 570000€.
Espero que te sirva de referencia.
165€ ya, el agosto negro se ha adelantedo a Julio, o esa pinta tiene.
Hola Familia:
Par ERJPY
Último : 165,76 Anterior : 166,735
Var : -0,980 Var %: -0,59
Última Cotización : 08:45:00 GMT
La var negativa (-) significa que se aprecia.
Joer!!!!! menudo tio vivo de semana!!! Yo ya me los estoy cogiendo, los coj…, porque me estan temblando las piennnnnas!!!
Lo ganado, en un plis plas, perdido. habrá que esperar al Retonnnno del Jedi. Empieza la fiesta!!! cachisssssss
Que tengáis todos un buen dia.
Salud.
Ufff… y yo que firmo dentro de una semanaaaa !! De los nervios…
La apreciacion momentanea me viene genial, pero ¿¿¿ y si no es tan momentánea ???
Ern: enhorabuena por tu hijo y sus 2.500 euros que trae debajo del brazo…. ¿vas a amortizar o te lo vas a gastar en pañales?
Trapaga y Cp-Tokyo
Dentro de un més son las olimpiadas y hasta este momento los chinos han sido muy buenos chicos y no han dicho ni mú. Cuando pasen las olimpiadas veremos cual es la estrategia de los chinos y si tienen que decir algo en todo esto. Si los japoneses tienen un billón de dólares en reservas, los chinos deben tener otro tanto, si no más. Esas cantidades de dólares son una auténtica arma de destrucción masiva.
En los últimos años los chinos han sido muy activos intentando comprar recursos y empresas relacionadas con la energía en países del tercer mundo, a fin de asegurarse un suministro de petróleo y gas que les permita hacer funcionar su economía en los próximos años. Para ello han utilizado parte de sus reservas de dólares. Si llegan a la conclusión de que no merece la pena seguir sosteniendo al dólar y es mejor aprovechar sus reservas en dólares para posicionarse mejor en el mercado energético mundial, esto le puede hacer mucho daño a los EE.UU.
#389, Agustí
Comparto tu opinión del stop losss. No sólo por lo que dices, creo que es diferente cuando hablamos de una inversión en divisa a corto plazo en la que no estamos pagando cuotas )o unas acciones) a un préstamo. Yo en el caso de que baje mucho y nuestro principal tenga un contravalor mucho más alto en euros, creo que es mejor resistir y esperar mejores tiempos, lo normal es que en euros pagues incluso más pasta y encima “consolidas” el umento de la deuda. Sólo cambiaría divisa cuando más o menos se apunte a un cambio de tendencia y si hay pérdidas son mínimas, puede que incluso menores de lo ahorrado al amortizar más. Saber si es un cambio de tendencia o la montaña rusa es de nuevo un riesgo…. uno más.
Hola a todos, despues de leer he decidido hacer MD, por favor me podrias ayudar y decir a qué sucursales podría ir a VAlencia para hacerla, creo que haber hay muchas pero que lo hagan bien muy poquitas, por eso si me decis qué sucursales adelantaria, y si tengo que preguntar por alguien exactamente tambien os lo agradeceria, tengo urgencia porque veo que ahora es muy buen momento para firmar dada la bajada del Yen. No quiero perder tiempo en ir de un banco a otro. Gracias a todos.
#395, josema
tu tienes o vas a tener un a MD, lo que vas a deber sera una divisa que no es la tuya, supongamos yenes.
¿cual es una de tus estrategias? comprar yenes cuando esten a buen precio “para ti”, y ¿cuantos compraras?, el maximo que te sea posible o consideres en ese momento.
lo que para ti puede parecer una naneria ( 5-6.000 euros por ejemplo), para otros puede ser desorbitado o inalcanzable.
si haces esto, ¿con que intencion lo haces?, yo creo que en “ahorrar” por si vienen tiempos dificiles y/o amortizar, pero ¿que pasaria si la divisa se sigue devaluando? ( aparte de pensar que tontorron, si hubiese esperado un poco…) ¿seria pael mojado para ti?.
no, tu deuda es en yenes y por tanto si se sigue devaluando, a ti en ese sentido ni te afecta ¿no?
pues imaginate a los japos, que si, que tendran las reservas que tu quieras en dolares, pero tambien tienen sus deudas ( que no te diran ) en $ y si este esta mas barato y puedo comprar, ” 2 pajaros de un tiro”
a veces la resolucion de un problema, viene de la forma mas simple y no damos con ella por hacerla o buscarla de la manera mas complicada.
los japos, los chinos, etc solo se diferencian de nosotros en el color de la piel y otras menudencias. en el fondo ( sobre todo en el economico ) todos respiramos lo mismo
saludos
Josema y trapaga
Muy de acuerdo con loq ue comenta josema,copio un post que puse hace un mes (soy un comodón) sobre lo que pienso:
“El problema es que no parece que haya tensiones especuladoras en el aumento de precio sino una diferencia entre oferta y demanda. El crecimiento de economías emergentes como la China y la India está detrás de todo esto.
Lo de la guerra no sé si se concretará, pero gran parte de la problemática geopolítica de los últimos años está centrada en la búsqueda de abastecimiento de petróleo por China y el intento de EEUU de evitar que lo consiga. Se han creado amigos de cama extraños, con búsquedas de alianzas de China con Venezuela o Argentina, por ejemplo, de cara a su abastecimiento, motivados por su antiamerricanismo.
Aparte que no es muy distina realidad de la que ocasionó la Guerra entre nuestro ahora querido Japon yenero y los USA en los 40, el gran problema es la recreación de bloques geopolíticos enfrentados y una división mundial ajedrecera.
Por cierto, no es un tema muy desconocido, de hecho ya George Clooney en la película Syriana refleja algún detalle en torno a esto.
Bueno, a pesar de todo esperemos que los dirigentes mundiales sean sensatos, los lobbys tengan límites y las elecciones USA tengan en cualquier candidato a alguien que no sea un cazurro. Salud y buenas noches.”
En cualquier caso , en estos tiempos de interdependencia el mercado chino es atractivo y si se quiere crecer hay que estar ahí, sí o sí. Me temo que las necesidades y redes económicas no saben de amigos o enemigos políticos excepto en decisiones que afectan a las economías subordinadas o en otro lenguaje las periferias y semiperiferias…..
Por cierto, igual que hay cosas similares a los conflictos japos-USA en el primer tercio XX, con China la cosa tam,bién tiene similitudes a la situación previa de los tratados de las guerras desiguales del XIX y de la Guerra del Opio. ¿Que planteo que va a haber una guerra? Ya no creo que sea lo mismo en la época de la globalización y la nuclearización, ahora los ejércitos no son militares, son financieros, económicos, comerciales…
el eur/yen 165.7
#398, trapaga
claro que se diferencian de nosotros….. son más taimados…. y si no fíjate en Fu-Man-Chú….. ah!…y en Humor Amarillo.
A mí me da que las declaraciones del ministro de finanzas no son otra cosa que una justificación del volúmen brutal de dólares que han acumulado. El problema está en qué hacen con ellos: si el mercado nota que se intentan deshacer de ellos, el dólar cae y si no lo hacen, pasará lo que sucede ahora, que cada vez tienen más y más dólares. Los chinos, por lo menos, gastan una parte en inversiones energéticas fuera de su país.
En cuanto a la estrategia a seguir comprando o no yenes, primero tienes que tener dinero para comprarlos (lo que no es mi caso) y después, como tú dices, te puede salir mal la jugada si el yen sigue devaluándose. Yo sólo lo haría si tuviera claro un cambio de tendencia, y eso es bastante difícil de detectar. Y cuando eso ocurra, es posible que sea mejor estrategia cambiar de divisa que aguantar en una que sabes que se va a apreciar.
Actualización a 15 de julio de 2008 del boletín del DB:
Cotizaciones Spot
Currency Spot Currency Spot Currency Spot Currency Spot
EUR USD +1.5774 EUR CAD +1.5960 USD JPY +107.16 USD HKD +7.8029
EUR JPY +169.07 EUR CZK +23.473 GBP USD +1.9761 USD BRL +1.6080
EUR GBP +0.7983 EUR PLN +3.2698 USD CHF +1.0292
EUR CHF +1.6234 EUR HUF +231.49 USD SGD +1.3594
Previsiones
Currency 3M 6M 9M 12M
EUR USD 1.55 1.45 1.43 1.40
EUR JPY 166.00 145.00 142.00 138.00
EUR GBP 0.78 0.76 0.76 0.76
EUR CHF 1.56 1.56 1.56 1.56
Para haceros una idea de las tasaciones.
http://www.ivive.com/tasaciones/
A mi me cuadra bastante con la que me dieron en marzo 08 pero claro, si se han endurecido más … (restarle el 10% a lo que os de que como decía alguien por ahí arriba seguro que acertais).
Sobrevivimos al 165 y pico… A ver como sigue el mes negro…
El año que viene si eso la esperamos para junio y ya está…
#364, uma
Yo si te soy sincero y mal que me joda, lo veo en 155-158 como mínimo aunque no creo que baje de los 153.
pero esto es sólo mi opinión cutresalchichera que me había simulado para agosto. Yo era de los que iba a salir en 169 para volver a entrar en 155 (con seguros de cambio y demás) pensando efectivamente en lo que ya nos adelantó CharlyGust hará mes y medio (ya no se ni cuando fue la verdad, que intensidad de hipoteca que tenemos). Al final decidí no cambiar y si cambiar cuoptas en JPY por si venían mal dadas.
Yo entre en 159 en marzo y hasta ahora me ha ido fenomenal claro (quitando el primer mes) así que como siempre sin que me hagas mucho caso, yo si me hubiera salido hubiera vuelto a entrar en ese rango (siempre teniendo en cuenta que eso es una previsión y que hay que ver luego el momento)
Espero que te sirva de ayuda (o no porque si se pone a 154 a unos cuantos nos temblarán las canillas….)
#384, Ern
Mi más sincera enhorabuena hombre, eso si que es realmente importante. Otro futuro multidivisero más, ¿no?
Parece que de moemnto no ha venido con un pan debajo del brazo…
pero todo cambia.
felicidades.
“A partir de aqui podríamos ser “generosos” con el rango de fluctuación de la moneda y recordar una vez más que amortizar es una cuestión más que interesante (especialmente en momentos de devaluación)”
Lo siento Agustí pero no entiendo esta parte, ¿podrías explicarte?. ¿te refieres amortizar en Euros?. Esto es una cuestión a la que le llevo (y le hemos dado) vueltas y no llegamos a ninguna conclusión cre recordar.
¿Hay algún momento dependiendo del tipo de interés (ya que si ya lo has cambiado a JPY la moneda no importa) en el que merezca más la pena amortizar?
Parece una chorrada pero yo no lo acabo de coger…
Los problemas USA de la resaca subprime., Fannie y Freddie…
han hecho corregir al USD …400 pips… así… en un coletazo
Por si alguno no lo ha visto, es el multiplicador USD/JPY el que ha caído esos 400 pips
Estamos hoy a 165
A ver si se calman las cosas…
Parece la bolsa, no sabes… cuando salir
Ahora que me he puesto al día os habéis ido todos al café??????????????? :-D
O es que os habéis ido al banco a cambiar de divisa….
Yo también creo que el secreto seguirá estando en los tipos de interés y que estas bajadas catastroficas afectan al corto plazo.
Hay mucha gente que se hace millonaria cada minuto con esto de las finanz<as, la bolsa, el carry trade, …. y así seguirá siendo yo creo que en los proxomos años, no meses.
También creo que la situación en Europa es complicada también pero yo no veo un cambio de tendencia en el corto y vuelvo a los tipos.
En fin, un poco de optimismo viene mejor ahora que cuando las cosas van bien, ¿no?.
Y como dice Laporta, “Que no estamos tan mal, hombre”, acordaros que hace 4 meses hubieramos dado palmas con las orejas si vieramos el JPY a 165…
Rozando los mínimos de hoy por el momento: 165,48. Nada de estrés, pero que al menos sea una pequeña bajadita para echar una mano a los que estamos apunto de entrar en el ‘mundillo’!
Hola a tod@as
¿Alguien me puede decir de que link se puede obtener el cambio oficial €/Y?
quizá http://www.fxstreet.es/cotizaciones/divisas-tiempo-real/
En mi caso, por ejemplo, si firmo con BP me comentan que:
firma de hipoteca cambio comprador (obviamente para joder)
amortizaciones cambio vendedor.
A día de hoy: https://www2.bancopopular.es/AppBrkOn/esp/pop_broker/pc/pweb/jsp/popularbroker.jsp
comprador 168,872000
vendedor 165,528000
según mis cálculos fixing del 2 % en el momento de la firma, pero ¿a cuanto cerro ayer el YEN?, de esta forma podré calcular el fixing que me hacen en el cambio en amortizaciones.
Y otra pregunta, ¿alguien tiene algún link de BK para sabe el cambio comprador/bendedor en BK?
Saludos
#408, Urovi
Hola!!!! ya que nos llamas, aparecemos, aunque estaba planeando el robo del Boj con unos compañeros ;-)
yo opino más o menos lo que comentas. Creo que no habrá corrección hasta los 130 a no ser que ocurran una serie de circunstancias que harían que de lo que nos deberíamos preocupar es de nuestros hijos, trabajos y el futuro del planeta más que de la hipo.
También creo que a lo más que nos enfrentamos es a una alta volativilidad, que da un poquito por saquito pero que realmente no nos va a arruinar y, parte de emociones, racionalmente hará que ahorremos un poquito menos que respecto a euribor, pero no que nos quedemos sin casas o pisos…..
Como entre a 167 y pasé por los 150 y a pesar de todo he ahorrado una “pastilla”, la verdad es que no me traumatiza volver a los 160 o 155 y como dices tú, hace unos meses nos dicen esto y lo firmamos sin ninguna duda.
Creo que se ha vuelto a la situación de antes de los últimos sobresaltos (FF, etc.), pero el mensaje es: “como esto se hunda, nosotros vamois a hacer lo imposible para que el sistema funcione” (Bernanke & Co) lo cual no es que haya tranquilizado mucho, pero supone que esto no va a ser tl Titanic…
Por último, esto son ciclos y viendo la realidad en perspectiva, esta crisis no ha sido la peor. Ahora voy a una entrevista, igual cambio de trabajo…. ya sería la releche: cambiar a mejores condiciones en medio de una crisis….. Hasta fin de año o el año que viene los que se tienen que preocupar son los oficiales de 1ª, los constructores, los empresarios que hacen casas (sin embargo no los de reformas), los vendedores de coches y los transportistas… ya veremos nosotros en enero.
Pero ante todo, tranquilidad, tenemos problemas de gente con bienestar, preguntadles a algunos padres de amigos míos que vivieron en pisos en construcción sin acabar con la mujer embarazada y sin saber si se los iban a terminar. Todo es relativo, y esto que acabo de decir, también, pero de momento, Tranquilidad……
#397 nueva
hola nueva,acabo de llegar de la sucursal del bankinter de la av.primado reig creo que 129b.enfrente de la gasolinera,la directora se llama mªcarmen muy maja y sobre todo muy puesta en todo esto de la MD,me ha explicado todas las comisiones y gastos como en ningun otro banco de los que he visitado,de las muy pocas que entienden,visítala,te gustará el trato y si no pasas del 70% de tasación..no creo que haya ningún problema,yo espero firmar pronto con ella,UN SALUDO
No me importa que digas que lo he puesto en el foro de hecho ella lo sabe se lo he dicho.
el que dijo, “nunca llueve al gusto de todos..” que razon tenia..
Yo, como espero “entrar” pues pendiente de que baje a 150 para cuando me apruebe la hipoteca.. si es que la van a aprobar, que esa es otra…., jejeje…
#413, rafa y al resto de los que van a entrar
no os creais que esto se va a ir a 150 para que entreis como unos príncipes. Si teneis suerte y entrais a 164 o 162 daros con un canto en los dientes. No se os ocurra esperar a que baje a los niveles que a vosotros os gustaría, porque es muy posible que no podais entrar. Esto es a 20 o 30 o 40 años y lo mismo veis el nivel 150 dentro de 15 días que dentro de 15 años.
Lo de salir del yen cuando se aprecie para volver al euro o al franco suizo, me parece que para muchos no es viable, es pura utopia. Si nos hemos metido en yenes es, precisamente, porque nos hubiera costado mucho pagar las cuotas en euros. Ejemplo: El que se ha hipotecado en 300.000 euros (50.000.000 yenes), si el yen se aprecia un 10% es decir de 166 pasa a 150, debera 330.000 euros; con el euribor por las nubes las cuotas a pagar serián mucho más caras de las que hubieramos pagado inicialmente(de 300.000 euros hemos pasado a deber 330.000 euros), cuando ya no podiamos hacer frente a la cuota.¿Alguien va a pasar de pagar 2.000 euros en yenes, a pagar 3.000 euros en euros, por muy mal que se pongan las cosas?.Pensad que cuando cambiamos de moneda estamos consolidando la apreciación de la dueda, con lo que volvemos al punto de partida pero “apaleados”. Me temo que para muchos el viaje en yenes es un viaje de no retorno
#415, joaquin
cuando se habla de hacer caja y cambiar de divisa, hay que pensar en cambiar a algo que sea rentable. Como muy bien dices, no tiene sentido cambiarse al euro y pasar de pagar un 1,50% a un 5,90%. Hay que considerar dos factores: los tipos de interés y las posibilidades de depreciación de la moneda a la que nos cambiamos. Y si no hay ninguna alternativa viable, habrá que apechugar con el yen, siempre que siga teniendo unos tipos de interés bajos.
Pero lo
Hombre yo 150 no espero (que será bien recibido si por un casual se diese), pero un 162 si que lo agradecería, contando con que el otro día echaba las cuentas para 169…
¿Qué credibilidad se le puede dar a los boletines del DB? ¿Alguna experiencia con ellos?
se me cortó….
pero lo que sí puede tener sentido es cambiar el tipo de interés del yen (0,50%) por otra divisa con un 2-2,5%, si pensamos que ésta se va a depreciar. Pagaremos más y amortizaremos menos, pero mientras tanto veremos disminuir nuestro principal. El problema es encontrar esa otra moneda y elegir el momento de cambiarse.
Desde luego, si la alternativa al yen es el euribor, te doy la razón y no merece la pena cambiarse.
Un pequeño apunte para los que están pendientes de hacer la tasación de su casa para pedir la HMD.
Parece, por lo que he oído a un ‘experto’ esta mañana, que los precios de la vivienda en España no han empezado aún a caer pero que lo harán con fuerza a partir de septiembre. ¿La razón? Bastante sencilla y creíble: hay muchas viviendas todavía en construcción compradas sobre plano que se entregarán de aquí a septiembre. Si el precio de la vivienda bajase ahora, mucha de la gente que está esperando la entrega de llaves podría preferir perder la entrada y comprar un piso nuevo a los ‘nuevos precios’. Por esta razón, parece que los precios ‘aún’ se están sosteniendo, pero que a partir de septiembre la caída puede ser bastante fuerte.
Como a toda previsión, hay que darle la credibilidad justa, pero si os sirve para animaros a no esperar ‘mejores momentos’ para entrar, ahí queda el apunte. Por otra parte, si hay alguien que lee este foro que está buscando piso, ya sabe, a esperar a las rebajas de otoño.
#411, Cp-tokyo
Estoy de acuerdo contigo. Hay que ver la cosa con un poco de perspectiva. Ni hace tres días estábamos tan bien, ni ahora esto es el apocalipsis. Como se ha dicho por aquí, esto es una montaña rusa, así que echémosle un poco de humor y disfrutemos del vértigo.
Personalmente no creo en paralelismos agosto 07-agosto 08 creo que la situación no es comparable, y no por ningún sesudo análisis, sino porque ahora la cosa está mucho más ‘malita’.
En lo que no estoy de acuerdo es cuando dices: “esta crisis no ha sido la peor…” y utilizas el tiempo pasado ¿no ‘ha sido’? Francamente, con la que está cayendo, para nada creo que esta crisis sea cosa del pasado, sino del presente muy presente y de un futuro incierto que no sabemos hasta cuándo se extenderá.
Creo que he conseguido entrar.
He sacado una conclusion que las resistencias son un puto cuento.
Bien en febrero entre con HMD i en el el BP a 160. despues de estos mesos leyendo el foro, creo haber ampliado mis conocimientos en el tema de los yenes. Es por esos que a partir de ahora intentaré colaborar con aquellas cosas que sean del interés de todos. agradecido a +octanos por la plantilla EXCEL
#411, Cp-tokyo
“Ay que gustito p’a mis orejas …” como decía la canción de Raimundo Amador.
Sin duda tus palabras han sido un masaje para mis ideas. Así que reconfortado de mente y espíritu, voy a reconfortar mi estómago. Tal como iba la mañana en cuanto a movimiento yenil (sobretodo de bajada) había perdido el hambre. Tus palabras me la han vuelto a abrir. Hay fe, pues hay esperanza !! ;-)))
Buen provecho.
#414, josema
Ni lo sueño, ni creo que ocurra que pueda entrar a 150 o menos..
aparte, que en cuanto me aprueben la hipoteca, si es que lo hacen ya de una vez, me tirare de cabeza.
ahora va por 165.6, con apertura en 166.7…
algo es algo y mientras hay esperanza, hay vida..
Hola a todos,
madre mía!!! soy nuevo en esto y después de dedicar, “horas” a intentar coger los “n” conceptos, situaciones y experiencias, intentaré asimilar tanta información. Antes que nada agradecer a todos vuestras aportaciones que tanto nos orienta a los profanos.
Conclusión, quiero mirar una HMD y entiendo que las condiciones variarán incluso intraoficinas de la misma entidad. Recojo comentarios como que Bankinter y Barclays parecen competitivas y competentes y, veo que manejaís excell que os ayuda a ir viendo la evolución de divisas?? podriaís compartirla?
Pues voy a visitar estas entidades, a ver que ofrecen y todo lo que vaya aprendiendo y consiguiendo lo compartiré.
Saludos,
#421, Gabrikula
no te equivoques, las resistencias y soportes funcionan…. pero no en periodos de pánico o cuando las noticias son demasiado malas o buenas. Además hay resistencias y soportes de primera división, de segunda, de regional preferente…..
Análisis euro/dolar: test importante a 1,60
http://www.jdf.com/zoom-analyses-techniques/2008/07/14/05005-20080714ARTJDF00056-eurodollar-test-important-a-.php
dice: “… en caso de pasar el nivel 1,60, una subida potencial del 7% podría producirse dando acceso al 1,70 en el límite por arriba del canal alcista….. en caso contrario podríamos asistir a un retroceso brutal a la parte baja del canal a 1,53. La tendencia de fondo resta alcista.”
Si el usd/jpy se desploma a niveles por debajo de 100, el BOJ podría intervenir comprando dólares, para frenar la caída de éste.
#427, josema
que completando el informe, podriamos añadir:
“….en rebotando en cualquiera de las barreras, tanto alcistas como bajistas, obtendremos unas plusvalias de ordago si pillamos el punto algido en cada movimiento…”
y que, de que nos sirve a nosotros todo eso si para cuando quieras darte cuenta ya se ha pasado el arroz, para cuando puedas ir a cambiar los dos cuartos que has ahorrado veras que te dan lo mismo.
hace 2 semanas me abri una cuenta demo en el forex, para ver si entendia como funcionaba esto del cambio de divisas, te “regalan” 100.000 euros para que jueges y en los 2 primeros dias perdi lo que no se puede decir, a tanto llego que incluso me hizo pensar que esto de la divisa tenia mucho yuyu.
luego empece a pillarle el truquillo, tenia que pasar olimpicamente de lo que se recomendaba, de los soportes, de los canales, etc y voila hop la cuenta llego a los 121.000. lastima que se pasaron los 15 dias gratuitos, me lo estaba pasando chupi.
tanto es asi, que me la he vuelto a abrir ( ojo, solo las demos, con el dinero real no se juega ), la abri ayer, perdi 10.000 euros en la primera jugada ( me pillaron dormido ), ahora mismo tengo 110.000, osea que recupere lo de ayer, gano 10.000 y si baja un poquito mas ni te cuento.
por que te explico todo esto?, por que creo que esta bien ver los analisis que dicen unos y otros, que puedas creer a unos o a otros, pero que al final eso es para los intradia, los intraaños llevan otras circustancias y al final, un yen arriba o abajo solo afecta cuando entras o cuando sales ( por ser el montante alto) y no tanto en el cambio mensual.
saludos
Hola A tod@s.
Como mucho de vosotros llevo leyendo este foro desde hace tiempo
y creerme ayudais muchisimo a la gente con vuestros comentarios e informacion.
Espero firmar pronto si no hay ningun contratiempo con barclays.
libor+0,6 Un mes
apertura 0.5
cambio 0.2%
Alguien me puede pasar la hoja de exel.
Como puedo encontar palabras claves en los post.
Un saludo Amigos.
#428, trapaga
los soportes y resistencias principales, así como los canales, etc, nos interesan poco; en realidad, los únicos gráficos que nos valen son aquellos que nos muestren varios años a fin de poder ver las tendencias a largo.
Lo de incluir el enlace con el análsis a corto eur/usd viene a cuento de insuflar ánimos a aquellos que se hayan visto deprimidos por el comportamiento del yen ayer
Basicamente quiero decir que si el euro se aprecia con el dólar y a su vez, el yen se aprecia con el euro, eso significa que el yen se aprecia aún más con el dólar. Y si el yen llega a niveles que los japoneses consideren peligrosos (95 – 100) intentarán intervenir comprando dólares, lo que hará que el yen se deprecie.
En conclusión, que hay un cierto límite para la apreciación del yen. Sólo hay peligro de que ésta sea duradera en caso de que se aprecien yen y dólar juntos. Y este no es el caso, sino que su comportamiento es divergente.
#421, Gabrikula
No lo tengo claro. Los soportes son un cuento chino, las resistencias cuesta un huevo superarlas, al menos en los ultimos tiempos a nuestro amigo JPY le ha ido costando sudores (casi un mes) superar una tras otra 165, 167, 168, …
para luego perderla en unas pocas horas.
#406, Urovi
amortizar o no amortizar, esa es la cuestion.
mucho o poco, para bien o para mal.
yo pienso que si tienes un dinero y tienes intencion de amortizar, no lo pienses, compra los yenes y ponlos en la cuenta yenera.
una vez los tengas, piensa con calma si lo haces ya!!! en ese momento o por ejemplo a final de año, una cantidad y a primeros del siguiente la otra. de lo que se trata es de sacar el mayor partido a lo que tienes en cada momento ( segun tus instintos )
me voy a poner un ejemplo extremo. hipoteca a 30 años de 400.000 euros. credito fiscal a descontar cada año de 24.000 ( el 18% te supone una devolucion de 4.200/año) durante 15 años. los datos a yenes los que salgan ( estoy vago de calculadora )
a los seis meses de prestamo, llega la navidad y un señor con gorrito y vestido de rojo, regordete y cara de bonachon, te deja un regalito de 180.000 euritos ( y del salto que das parte se lo lleva la reforma del techo, jejeje). acto seguido te coges, te vas al banco ( que ese dia tiene un buen cambio ), lo cambias todo a yenes y pa la cuenta.
bien, calculas lo que pagaste durante el año y si no llegas al tope, amortizas lo que falte para obtener el mayor beneficio fiscal ese año.
en enero, coges la cantidad necesaria para cubrirte el año y lo dejas en la cuenta y el resto lo pones en un deposito durante un año que te de al menos lo mismo que estas pagando de intereses por tu prestamo. de esta manera durante ese año, no te “preocupas” del cambio eur/yen, aproximadamente el 40% de los intereses te los ahorras con lo que sacas en el deposito, y el resto de los intereses te lo devolvera hacienda al año siguiente ( y aun te sobrara un poco ).
durante el año, tambien iras “ahorrando” la cuota en euros, pues no los estas utilizando, y podras buscar un buen momento para cambiarlos y mientras tanto sacandole algun juguillo. con el paso del tiempo y cuando se acabe el credito fiscal, lo que te quede, pues tu mismo.
se que es una estrategia ficticia y conservadora y por eso lo cambio todo a yenes, no sea que por intentar sacarle mas jugo en euros luego el cambio me de una sorpresa.
saludos
PD si viniese ese señor a mi casa y me diese ese regalito igual hacia otra cosa, soñar es gratis y placentero.
Muchas gracias, Urovi por el link sobre tasaciones así puedo hacerme una idea de a cuánto tasarían mi casa, esta semana iré a informarme de los pasos a seguir en Bankinter, cruzo los dedos y que sea lo q Dios quiera (dicho de forma muy cristiana).
saludos
Gracias amigos.
Mi opinión sobre lo que está pasando es “calma, calma, calma”. Si uno ve una decisión calra, a por ella, pero si no, nada de precipitación.
Ojo, lo dice un multisalchichero además de perfil bastante conservador (chf, cuenta en divisas, 3 meses de cuotas comprados a precio de compra final aprox. 1’61).
El yen sigue a 165, lo cual hace un par de meses parecía una utopía para muchos. Calma.
#419, Nacho
El planteamiento no es malo, pero en septiembre y demás meses, el problema para que te concedan una hipoteca será la misma que ahora.
Los Bancos han cerrado el grifo… y los pisos no van a bajar tanto como para que en lugar de necesitar un 100% de hip necesites “solo” un 65% de capital.
El Gobierno tendría que haber actuado hace años para que no subieran los precios como lo han hecho y ahora no estaríamos en esta “crisis” inmobiliaria… pero sí con el resto de “crisis” que tambien tenemos…
#418, josema
Efectivamente. Yo creo que ahora un cambi a CHF lleva mucho riesgo. Si el yen se parecia, me temo que el CHF también lo haría por comportarse como moneda refugio. Entonces nos quedan las opciones Osborne o Espartero: dólar USA o canadiense, no mucho más, es un riesgo pero creo que incluso menor que el CHF.
#419, Nacho
Hola. El “ha sido” no pretendía transmitir que esta crisis haya finalizado. Como bien dices, creo que sólo acaba de empezar, tal y como decía en mi post, creo que al resto nos va a empezar a afectar a fin de año o al año que viene y ya estoy ahorrando para comprar un pisito en mayo del año que viene con otra hipofriki ;-)
La formulación correcta debería haber sido: “esta crisis no está siendo peor de lo que han sido otras anteriores”, eso expresa mejor lo que quería decir. Gracias por la corrección.
Por cierto, no me cambio de trabajo, tenía que dejar mis clases, pero a cambio quieren contar conmigo como consultor externo. Lo dicho, a ver en enero que nos pasa a todos los demás…..
#435, Carlos
Me temo que atodo el mundo le ha interesado esta etapa de crecimiento un poquito incontrolado y que no solo no se ha hecho nada, sino que se ha incentivado. Recordemos que gran parte de nuestra burebuja se inició con la ley del suelo de hace más de un gobierno y que se ha provocado que todo nuestro sistema económico se apoyase en la construcción y financiación fácilen fenómenos asociados mas o menos cercanos a ellas: alta liquidez, dinero fácil para el consumo, inmigración con nuevos consumidores, nichos de negocio y compras de viviendas por inmigrantes, mucho capital producto de las ventas de piso, altos volúmenes de cobro de impuestos e Ivas, comisiones más o menos limpias, capitalización para la inversión, financiación de partidos y un largo etc.
Buenas tardes,
Soy nueva en esto de la HMD, y estoy aprendiendo mucho con vosotros, si no es mucho pedir, me gustaría que alguien me enviara el famoso simulador excel de HMD el mismo que le habeis enviado a JOSE MIGUEL, muchisimas gracias por informar tanto. mi correo es [email protected].
GRACIAS A TODOS
Elena, tienes un fichero en tu correo.
Saludos,
Robert
#416 Josema
Comentabas en un post anterior que las divisas que veías como alternativa el yen eran el dolar de Singapur, la moneda de Tailandia y alguna otra. Muchas de las divisas que mencionabas corresponden a paises muy inestables y vulnerables (sudeste asiatico) exceptuando los paises del este que se han incorporado recientemente a la unión europea. Estos paises del sudeste asiatico no parecen que den muchas más garantias que el yen en caso de que las cosas se pongan realmente feas. Hace pocos meses hubo un intento de golpe de estado en Tailandia como ejemplo. Del sudeste asiatico parece que la moneda que da más garantias, en cuanto a previsibilidad, sigue siendo el yen. Primero porque se encuentra en una zona fuertemente manufacturera y exportadora lo que obliga a largo plazo al yen a estar en sintonia con las monedas locales y a no apreciarse en relación a dichas monedas lo que, según mi opinión, hará que el yen a medio/largo plazo se devalue para seguir siendo competitivo, salvo momentos coyunturales como el presente. Segundo, porque Japón tiene una trayectoria política, economica y social consolidada durante las últimas decadas que le da estabilidad.
Cuando la crisis, a finales de este año, realmente estalle será muy dificil encontrar una divisa que no sufra los vaivenes del momento, será practicamente imposilbe encontrar una divisa estable y que se comporte de una manera más previsible que el resto, con lo que cambiar de yen a ??? será más cosa de acertar que de lógica objetiva.
Puede darse el caso de salir de Guatemala para ir a Guatepeor (valga es chiste). Un saludo
PD: Es una opinión sin mirar en profundidad el evolutivo de tipos y cambios. No obstante cualquier historico no será aplicable ya que la situación hacia la que vamos es completamente nueva para todo el mundo, incluido expertos y profesionales.
EURO/YEN JPN 165,78 16:37:00 Y BAJANDO
Hola
una consulta si alguien lo sabe: ¿se puede hacer una subrogación de un banco a otro y luego al cambio de banco hacer una novación a multidivsa? ó ¿hay que hacer cancelación y creación de nueva hipoteca para poder hacer una multidivisa?
Cada uno dice una cosa y es importante para mi porque luego si hay un problema me tocara pagar, eso seguro. El banco me dijo que perfectamente podriamos hacer subrogación y novación a multidivisa pero otros me dicen que eso es imposible. ¿a quien creo?
#441, jose miguel
A las 17:14 : 166,11 ¥
Si quieres ver las cotizaciones :
http://www.fxstreet.es/cotizaciones/divisas-tiempo-real/
Saludos,
#440, joaquin
Totalmente de acuerdo en que Japón es un país más estable y serio que Malasia o Tailandia. Pero eso es lo que a nosotros nos interesa: que vaya de craneo, malos resultados, inestabilidad, crisis, golpes de estado….. No vamos a invertir en ringitts o baths, sino todo lo contrario. No nos interesa que se aprecien sino que se deprecien contra el euro.
De estos países peores que Japón hay muchos donde elegir, el problema está en encontrar uno con bajos tipos de interés.
Por cierto, las monedas que nombré eran, además del bath y el ringitt, las coronas checa y eslovaca.
#442, spider
No hay ningún problema en hacer primero una subrogación de hipoteca (de euríbor a euríbor) y seguidamente una novación a multidivisa. De hecho, cuando alguien subroga su hipoteca a otra entidad es muy frecuente la solicitud de ampliación de capital ,de tiempo, etc. lo que indica que después de la subrogación ha de existir una novación/modificación de las condiciones.Es exactamente lo mismo.
QUE NO TE ENREDEN. Lo que, evidentemente no puede hacerse, es una subrogación de una hipoteca “euríbor” a una “multidivisa” directamente, pero SÍ puede hacerse una subrogación y simultáneamente una novación .Todo depende la “política” y “disposición” que tenga cada entidad.
Yo personalmente te sugiero que no lo dudes, que hagas una subrogación y luego una novación, ello te puede representar un buen ahorro en gastos de gestoría y notario (sobre una hipoteca de 250.000 euros el ahorro sería de unos 5.000 euros aprox, ya que no hay que escriturar de nuevo) Eso sí, te advierto de que existe mas burocracia y unos plazos legales que hay que respetar , por lo que el proceso de tramitación es mas lento.
Un saludo,
Hola a tod@s,
Llevo leyendo vuestros comentarios desde hace varias semanas, y antes de nada quería felicitaros a todos por la labor de información (experiencias personales que le da aún más valor) que estáis realizando.
Me gustaría , si no es mucha molestia, que alguien me enviara el simulador excel de HMD el mismo que le habeis enviado a JOSE MIGUEL y a ELENA, muchas gracias una vez mas por vuestra información.
mi dirección es [email protected]
#438 , #439
Hola, de nuevo.
Os agradecería también el poder compartir del simulador HMD.
Aquí os adjunto mi correo [email protected]
Gracias por adelantado,
Gracias yenera , pero tú estas bien segura de ello? conoces a alguien que lo haya hecho? mira, lo que me ocurre es que mi banco esta preparando documentacion para subrogación y luego novación y casualmente otro banco me ha comentado que eso no puede ser y que los gastos serian aproximadamente los mismos y que nadie me quita de pagar a hacienda los impuestos correspondientes y mayores. Yo la verdad es que ya no se que pensar porque con el banco que lo estoy tramitando está tardando mucho con el rollo de la subrogación y no sé si es que los tios se han liado y se han equivocado y por eso tardan tanto. Sinceramente yo ya no me fio de nadie.
Hola,
estoy pensando en cambiar a multidivisa pero tengo duda si podré o no porque no tengo ingresos oficiales para presentar al banco, pero si todos mis recibos de pago mensuales y por tasación no hay problema ¿alguien sabe si podria hacerlo ó conoce a alguien que pueda ayudarme a gestionarlo directamente con alguna sucursal o agente?
saludos
Spider, yo he mirado en 7 bancos, en todos me han dicho que no, y en el único que me dijeron que quizá, me comentaron, que los AJD, habia que pagarlos sobre todo el capital, y no sobre la ampliación como seria en una novación normal. Por lo visto, para hacienda, todo el capital en yenes es nuevo, con lo que entre AJD, comisiones de subrogación y demas gaitas, el ahorro es practicamente nulo, si alguien sabe algo distinto a lo que yo he expuesto, por favor que lo comparta.
Un saludo
#448, spider
Estoy totalmente segura. A finales de mes firmo mi subrogación/novación a multidivisa y es exactamente como te he comentado. Si te sirve de algo, mi banco es Deutsche Bank.
Saludos,
buenas tardes, multidiviseros. ¿podría alguien pasarme la hoja de cálculo del simulador de la HMD?, me gustaría ensayar con ella las distintas opciones según diversos escenarios de tipos de interés y cambios de moneda. mi correo es [email protected]. un saludo y muchas gracias por todo lo que aportais en el foro, que es de gran ayuda para los que estamos empezando a conocer las HMDs.
Gracias de nuevo yenera
mas tranquilidad me das porque ya empezaba a dudar asi que me ahorraré un importante dinerillo.
me dices que más burocracia y más tiempo conlleva la subrogación y novación ¿cuanto tiempo aproximadamente desde que te dan la conformidad y la aprobación?
# + octanos
Muchas gracias por los ficheros. Ahora a estudiar un poco!!!
Saludos,
Una vez han aprobado la operación (entiendo que la tasación ya está hecha, de lo contrario, has de esperar a que tasen la propiedad y el banco reciba el informe de tasación) y con todos los documentos entregados, han de hacer una oferta vinculante de subrogacióin que habréis de firmar los titulares de la hipoteca. Una vez firmada, el banco lo manda a la gestoría para que a su vez lo entreguen al Notario , quien, mediante una certificación notarial, comunicará a tu banco actual que existe una oferta de subrogación por parte del banco X. A partir del momento en que se hace entrega de esta certificación notarial, ha de contarse un plazo legal de espera de 15 días naturales , durante las cuales tu banco actual puede enervar la subrogación (hacer una contraoferta). Pasado este período legal de espera has de calcular unos 5-7 dias aproximadamente para la firma de la hipoteca. Para todo este trámite desde el momento de la firma de la oferta vinculante calcula unos 25 días, ya que el Notario suele demorarse unos días en hacer efectiva la notificación a tu banco.
Yenera, si mi banco enerva y hace una contraoferta ¿me obliga a quedarme ó puedo irme al nuevo banco si yo lo decido aunque iguale la nueva oferta? ó ¿me tengo que fastidiar y quedarme? mi problema es que mi actual banco no hace multidivisa, o por lo menos la oficina en la que yo estoy por eso decido irme.
Por cierto, siempre nuevo banco tiene que tasar antes de hacer oferta vinculante ó puede serle válida la tasación incluida en la escritura que yo tengo(tiene dos años la tasación)??
Tengo aprobación sin tasación, por eso lo digo, creo que puede serle útil la que ya tengo en escritura ó… igual han aprobado y preparan oferta vinculante sin tasación a la espera de que mi actual banco me deje libre y entonces tasar. ¿podria ser eso?
Buenas Tardes
¿Me podríais pasar el simulador a mí también por favor? Mi correo es:
[email protected]
Muchas Gracias
PD también se podría colgar en algún apartado del site. Estoy seguro que hay muchos links que son superútiles y así no nos estamos molestando con envíos y reenvíos….
spider
una tasacion, solo tiene validez de solo 6 meses.
tambien lo que puede pasar que si esta dentro de ese plazo, la nueva entidad puede ser que no la acepte, por que la empresa de tasacion, no este omologada con ellos.
creo que para que te hagan una oferta vinculante, deben de tener un valor de la vivienda.
es posible que el banco me este engañando?
#457, spider
Yo estoy en tramites para una subrogación/novación en BBK (me voy de Bankinter, son muy poco profesionales, muy lentos y me hacen pagar AJD). Tenia tasacion de hace un año y he tenido que hacer y pagar otra (por cierto bajada de +/- 22% en la nueva tasación).
En pricipio no me liquidan AJD en la novación a multidivisas (por supuesto tampoco en la subrogacion en euros), pero bajo mi responsabilidad, es decir puede ser que el Registrador o Hacienda me obliguen a liquidar AJD)
En DB me dijeron que si admitian subrogación/novación, pero la gestoría me liquidaba AJD por la responsabilidad hipotecaria que era muy superior a la de la hipoteca en euros y me pedian 12.000 € de provisión de fondos para ello, les mande a la m…
Suerte y un saludo
#456, spider
Nadie puede obligarte a seguir con tu banco actual. Si tu banco te hace una contraoferta, la declinas y ya está. En cuanto a la tasación, siento decirte que vas a tener que tasar de nuevo, ya que tu tasación tiene mas de 6 meses de antiguedad (es por ley)
En tu caso concreto seguramente habrás de hacer una provisión de fondos para la tasación (por si acaso la operación luego no es aprobada), una vez hecha esta provisión de fondos, el banco se pondrá en contacto con la tasadora para que acordéis una fecha para la visita, a partir de la visita cuenta 7 días (aprox.) para que el banco reciba el informe de la tasación. A partir de aquí, y con todos los documentos ya entregados, comenzaría el trámite que te he comentado antes (preparación y firma de la oferta vinculante de subrogación, notificación notarial, plazos, etc)
Un saludo,
Bueno yenera veo que lo tienes muy claro y yo cada vez menos, QUÉ MANERA DE LIAR TIENEN LOS BANCOS.
Yo tengo clarisimo que tengo que tasar pero mi duda era si para hacer la oferta vinculante era obligatoria la tasación actual antes de preparar esa oferta ó podriamos hacer la tasación despues de entregar la oferta al banco y antes de firmar nueva escritura, ya que como dije antes me han dicho que preparaban oferta vinculante y la entregaban sin mencionar el tema de la tasación.
Puede tener algo de lógica que de momento les sea válido la tasación que tengo en escritura de hace dos años para comenzar este tema y luego hagamos tasación actual (mi tasación está sobrada para la multidivisa por eso lo digo).
Yenera ¿segura que aunque igualen oferta mi actual banco no pueden obligarme y puedo irme?, justo hace tres dias un director de otro banco diferente le comenté el tema y me dijo que como enerven la subrogación me tocará joderme y quedarme, según él a un amigo suyo le ocurrió eso.
Yenera, perdona por tantas preguntas pero es que me estoy quedando sin palabras de todo lo que leo y me entero porque cada vez me doy más cuenta que los bancos son una merienda de negros y no hay ley. uf…..
hoy he recibido una buena sorpresa del banco,en agosto tengo la revisión y me mandan una carta con la subida que he tenido del 5,58500% al 5,558700,si habéis leído bien me suben 2 milésimas(en la nueva cuota son 20 céntimos mas),estoy con bbva,con un tipo de interés llamado irph(indice de conjunto de entidades,es la media entre los bancos y cajas de ahorro),he estado mirando en agosto del 2007 lo tenia al 5,009 después en enero paso al 5,58500 y ahora al 5,58700,en un principio pensé que se habían equivocado llame al banco y todo correcto(los bancos no se equivocan).
muy buena sorpresa,en fin dentro de esta gran crisis,esto me ha dado una gran alegría por la mínima subida que he tenido.
saludos desde almeria
Buenas tardes a todos…
pregunta general a todos los que firmaron en su dia un cambio de hipoteca …
Tras firmar un cambio de hipoteca a una hmd (en mi caso no cambie de banco porque la anterior tb la tenía en BK)
¿cuanto tarda en realizarse la cancelación del préstamo anterior en el registro de la propiedad (aproximadamente)?…
firme con BK en febrero y desde entonces mi domicilio tiene registradas dos cargas, la hipo anterior y la nueva…
gracias
spider
si tu banco iguala o mejor a la oferta, el otro banco no puede subrogar.
de todas formas, calcula que si al final te cambias de banco, los tramites se te iran tranquilamente a mas de mes y medio, casi seguro.
y si tu banco iguala, a un mes tranquilamente, entre que envia la oferta a la notaria, el notario a tu banco, el plazo que tienen los otros para contestar…etc… y si despues de todo, puedes irte, otro buen rato, entre tasacion, enviar a la notaria, preparar la firma, que no es facil, subrogacion, novacion… asi que.. lio hay desde luego…
en tu lugar me iria al banco con el que quieres hacer la nueva operacion, plantear las dudas que tienes y que contesten sobre la marcha y asi tomar la decision.
mas que nada por que te vas a hacer un lio, con tanta informacion que no puedas ni asimilar ni corroborar
asi tomaras una decision u otra.
naya, depende de como se mueva el gestor del banco, el mismo apoderado del banco para ir a firmar la cancelacion y el registrador para inscribir la cancelacion.
pero no te preocupes, una de las 2 deudas, es “virtual”.
Spider,
Lo de “enervar” corresponde al “derecho de tanteo” que tiene el banco, es decir: ha de darse a tu actual banco la posibilidad de igualar o mejorar las condiciones para no perderte como cliente, pero la última palabra la tienes tú.
Hola multis, lo primero felicitaros a todos por la megainformacion que dais.
Lo segundo , soy otro pesadito que le gustaria tener el excel.
mi correo es [email protected]. gracias mil.
pregunta: Es bueno entrar ahora a la mhd?
Spider,
Estaba equivocada. Tu banco actual SÍ puede obligarte a permanecer con ellos si iguala o mejora la oferta.
Malas noticias…..
#465, spider
mira, hecha la ley, hecha la trampa.
la cuestion puede ser simple , si el otro banco te quiere como cliente, que estes seguro que te van a coger y no sea todo un marear.
esto te lo digo por que das a entender que tu estas seguro de irte de tu banco al 100%, que no estas jugando a conseguir mejores condiciones ( de todo existe en la viña del señor )
pues si tu estas 100% seguro de irte, el nuevo banco 100% de recibirte y los dos 100% que se puede hacer la operacion, seria tan sencillo como que al poner las condiciones por las que te canbias, se ponga una que el otro banco no pueda cumplir ( se hace constantemente para evitar adjudicaciones no deseadas ), en tu caso la hipoteca en multidivisa.
tu banco actual, casi seguro que no te querra como cliente si les has dicho que te vas y no te han contraofertado, pero con esa condicion seguro ( no siempre al 100% ) que no “enervara” “tanteara” o como quieras llamarlo.
saludos y suerte
Gracias a todos por vuestras respuestas
Yenera…ya lo sabia yo que me podia obligar, menuda putada la confirmación.
trapaga mi actual banco me ha ofertado una bajada de diferencial antes de yo darle la nueva oferta que me da el nuevo banco y es más alta, asi que no sé si igualaran ó rechazarán ya que la habian revisado, lo único que no hablé fué mi intencion de hacer multidivisa ya que ellos no hacen en esa sucursal,pero aunque yo subrogue tengo que hacerlo en euros y la oferta será en euros, por ello no afectará mi intención de irme a multidivisa imagino que a ellos les dará exactamente igual, a ellos sólo les importará que yo me quede en caso de que les interese.
Hola
Cuando he pedido el estudio en BK me han hecho el siguiente simil
deuda 150.000 €
cambio divisa 167.69
deuda en yenes 25.405.035 Y
Me comenta que el fixing que aplica BK en esta sucursal es 0.1%, pero según el cálculo que yo hago en este caso es 1%
¿Me equivoco o se equivoca BK ?
Por cierto ¿existe alguna página donde se pueda ver la cotización compra/venta de BK?
Saludos
#475, fito
En bakinter, cuando ya eres cliente, entrar en la opción operar, dentro de operar en transferencias, y en la izquierda hay una opción: consultar cambio divisas, pones la fecha y ¡voila!
El fixing en BK es el 1%, el 0,1% es la comisión de cambio, con un mínimo de 15 euros (o 9 si lo consigues), son dos cosas distintas.
¿Es buen momento para la MD? hemos respondido varias veces en post anteriores de este y el anterior hilo, por ejemplo en el 288 digo alguna cosa, ….
Gracias Cp-Tokyo
Yo supongo que voy tarde y me toca chupar muchas comisiones que vosotros habéis podido mejorar.
Yo de comisión de cambio me ofrecen 0.2% con los 15.03 de mínimo.
Yo del banco tengo por escrito “el banco aplica un cambio sobre el fixing del 0.10%, tanto para el cambio alto como para el bajo”
Estafa?, error?
saludos
perdona Cp-Tokyo
Yo que todavía no soy cliente no puedo entrar en el cambio.
Si fueras tan amable me podrías decir a cuanto tiene el cambio comprador/vendedor hoy BK
Lo compraré con BP que si puedo consultarlo sin ser cliente y ver las diferencias
Estoy estudiando un posible cambio a HMD , y para esto me vendria bien ese Excell que todo el mundo pide, para poder hacer los calculos de lo que puede cambiar la situacion.
Por favor enviarmelo a [email protected]
Gracias.
166…. hace unos meses compartían mis sueños Angelina Jolie y esa cifra… ahora nos parece muy mala noticia para los que estamos dentro y buena para los que quieren entrar… cosas de la MD
Analicemos la situación desde un punto de vista que podeis decir interesado. Mi pregunta es después de un año ¿me merece la pena la aventura de la MD?:
– Evolución del JPY: de 169,67 (punto máx) a 166,24 (con fixing 164,5776); es decir 2,02 % de apreciación del yen.
– Mi cuota: (la última fue de 484 euros, habrá subido a ¡¡493,78!!
– Mi capital (me quedan 19.462.373 JPY) ha subido en esa evolución 2390,64 euros hasta llegar a 118.256,51 euros (en el punto máximo sólo debía 115865,87) Todo calculado con fixing.
– Si estuviese en euribor: me revisarían este mes y con las condiciones que hubiese conseguido, pagaría 748.63 (hasta ahora habría pagado 688.82) y me quedaría de capital pendiente 117456,96.
Entré a 167,68 un principal de 120000. Vamos, que el yen ha estado apreciado respecto a lo que entré prácticamente siempre (punto de equilibrio: 169,35).
En este año he ahorrado 1933,77 euros, este mes ahorraré 255 euros a pesar de ser una cuota tan baja. Sólo debo 800 euros más que con euribor porque el yen se ha apreciado en este tiempo, lo cual no me preocupa porque
1- hace unos días (que estaba como entré), debía 1600 euros menos. Esperemos que se recupere pronto.
2.- Si se recupera un 0,0067 % el yen, debería lo mismo.
3.- Aún asi, debiendo un pelín más, me ahorro 255 euros mensuales.
4.- Al mismo tipo de interés, el yen debería ponerse a 108,30 para pagar lo mismo.
5.- Si los yamatos se vuelven locos y suben 0,5 los tipos, más o menos debería ponerse a 114 para pagar lo mismo…
6.- Si el yen se pone a 150 (escenario relativamente posible), deberé 129538 euros más o menos, es decir 9000 más que me prestaron hace un año. Por ello sólo ahorraré 207 euros, no 255….. ¡qué mal, oyes)
En fin, creo que respondo a la pregunta que yo mismo me hago: ¿me ha merecido la pena de momento estar en MD? A pesar de que no me ha ido bien en la evolución del tipo de cambio, oye, casi 2000 euros en un año es un sueldito…. como me vaya algún día bien no sé que voy a decir!!!
NOTA IMPORTANTE: No quiero parecer ni ser triunfalista ni transmitir que esto es jauja y que no hay peligro. HAY RIESGO. Hay que sopesar que en uno o dos años el euribor este a 2,5, el Libor JPY a 2,5 y el yen a 130…. y entonces otro gallo cantaría…. pero ahora mismo TRANQUILIDAD y buenos alimentos, lo que parece el hundimiento del Titanic es un embarrancamiento de la barca de Chanquete en la piscina municipal….
dejemos las lágrimas para cuando haya que llorar de verdad que nos puede pasar….
(no lo digo porque alguien llore, que no lo hay en el foro, es una frase retórica, lo comento por si alguien se siente aludido)
#478, fito
se me han cruzado los mensajes:
creo que es un error, porque el fixing es del 1%, pero vete con el papel a protestar a ver que sacas y con ese papel si está firmado de algún modo hasta intentar ver si puedes ir a los tribunales (aunque no creo que se oferta vinculante, pero algo se puede intentar). Si se puede considerar como una información de condiciones, me temo que pueden haberla “cagado” ante un pleito. Otra cosa es que lo hayan escrito a boli en una “servilleta”
Los cambios a 16 de julio:
YEN JAPONES
Cambio compra: 164,092500
Cambio venta:167,407500
(imagino que los cambiarán por la mañana)
Perdonad!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Un error:
2.- Si se recupera un 0,0067 % el yen, debería lo mismo
en realidad es un 0,67% de diferencia……
Perdon de nuevo por acaparar y por errar ;-)
Gracias Cp-Tokyo
Hombre por escrito está (por e-mail incluso), pero vamos vinculante vinculante pues como que no.
Cada vez tengo más dudas
BK
Libor 1 mes + 1
Cambio compra: 164,092500
Cambio venta:167,407500
BP
Libor 1 año + 0.75
Cambio compra: 163,8945
Cambio venta:167,2055
Venga la última pregunta y te dejo dormir en paz.
Supongo que yo dormiré menos (los que tenemos babys en casa nos toca dormir poco)
481 Cp-Tokyo
Felicidades por el estudio exhaustivo que haces de tu hipoteca. Yo hasta el momento no me he molestado ni la mitad en mirar mi situación desde las mil y una prespectivas como lo has hecho tú. Te lo tienes bien estudiado, y así es difícil que se te escape algo.
Haber si un fin de semana de estos, hago unos numeritos completos como los tuyos y saco mis conclusiones. De momento y habiendo hecho menos números, el excel los hace por mí :D, la cosa va bien; como digo, de momento.
Que gracia me ha hecho la frase:
“lo que parece el hundimiento del Titanic es un embarrancamiento de la barca de Chanquete en la piscina municipal….”
Buenas noches grupo!
Adrián.
#484, fito
lo del libor anual o mensual ha generado bastantes posts, 276 a 185 de este hilo, por ejemplo. Creo que te puedes hacer una idea. para consultar los libor
http://www.bsmarkets.com/esp/doc/opetesoreria.htm?menuid=34188&language=es
Personalmente suelo preferir el mensual, pero no siempre es mejor, depende de más factores, además la diferencia que hay ahora entre los libor mes y año son mayores que las de los diferenciales. Si sacas en BK 0,9 % sería estupendo (así estamos muchos)
Yo creo que es interesante saber además otras condiciones: comisiones de apertura, cancelación total y parcial, subrogación, cambio de divisa (en BK es al pagar, una vez al mes, ¿en BP?) mejor cuantas más veces, la comisión de cambio en BK de la cuota (15 eurazos) te lapuedes ahorrar con el contado divisa (en el broker de la web, abres una cta en divisas que son de comisión 15 € al año en vez delos 15 mensuales) y además puedes aprovechar cuando la moneda esté bien. Facilidad para comprar divisas en caso de amortizaciones, % de tasación, y por supuesto capacidad de negociación para mejorar estas condiciones… seguro que me dejo algo.
No quiero decirte cual de las dos es mejor, no me da comisión ninguno ;-), pero sobre todo porque la decisión es personal. En mi caso te trasmito algún criterio…
Lo del mail: yo preguntaba a algún amigo abogado, sinceramente, y en última instancia si lo haces con ellos vería en que situaciones les denunciaría a continuación. Recuerdo un caso con Caixa Penedés en que en un contrato con NCR apareció un etc. enn una cláusula y sacaron gratis la aplicaicón de cuentas, gesti´n de recibos, el online de cajeros y un largooooooooo etc.
ADRIAN
gracias por tus palabras siempre bonitas ;-) el excel es que es una herramienta de p.m., y entre la tuya y algunas cosillas que hago en el momento, salen maravillas.
Por cierto, no sé ya cual es tu última versión, ¿donde está?
cp
El resto de condiciones son idénticas.
Para llegar a 0.9 en BK tengo que darle mi alma (seguros etc..); de lo contrario 1 (esto no lo tengo muy claro, ya que mi seguro de hogar y vida me lo hace una persona de confianza que trabaja una compañía aseguradora y casi que me sale más a cuenta pagar el 1 que darle los seguros)
La única cosa algo más interesante es €+0.6 en BK, mientras en BP es €+0.75, igual que multidivisa.
Me j.de mucho el tema de BK, ya que dicen que no se pueden bajar más, mientras que hace 1 mes si lo hacían.
Ya se que es oferta demanda pero …
gracias
#487, fito
Pues entonces, el tema es claro: ¿anual o mensual? yo mi opinión la tengo clara, pero eso es cosa de cada cual.
Ventajas del mensual:
– estos dos últimos años ha sido menor en una cuantía que no compensaba el diferencial. Antes no era así, pero hay que considerar que los intereses estaban al 0% en Japón. En el caso de CHF la diferencia es aún mayor. En principio el interés va a ser menor. En el caso del euribor es más claro que generalmente el mensual es más bajo.
– si los intereses van bajando se consigue que te apliquen en la cuota esa bajada antes.
Ventajas del anual:
– A veces, es/ha sido menor. También puede serlo, no hay leyes…
– Durante un año tienes un interés estable. En el anterior varía cada mes. Da menos sobresaltos.
– Si los intereses suben te lo aplican en cuota más tarde. Lo mismo que el anterior, pero al revés.
Ahora mismo te podrías ahorrar un 0,1 % de interés aproximadamente, que puede ser en torno a 1 yen por cada 1000 euros de préstamo para que te hagas una idea, depende del número de años. Tampoco mucho como para pensar que una decisión es superchunga respecto a la otra. Es cierto que si hablamos de otras divisas es más. como tampoco hay una previsión de tipos al alza o baja en el caso de los japos, tampoco hay una indicación de qué camino puede tomar a medio plazo este tema para adelantarse a él, sobre todo en los primeros años que parece más dura la hipo.
Lo del euro tienes también que tenerlo en cuenta, está claro. Y yo no olvidaría lo del contado divisa, son 15 euros de ahorro y alguna otra cosa, que no está mal. En un año son 180 euros, unos 30.000 yenes. Pero es que en 25 años han supuesto 4500 euros….. otro pellizquin a tener en cuenta, pues son:
– unos 3750 botellines de Mahou: unos 150 al año. o
– Una cena en Arzak al año, una bianual para parejas. o
– 250 camisetas con chorradas de multidivisas escritas. o
– 1 cine en pareja al mes. o
– 1 botella de crianza bueno mensual. o
– 400 gr de solmillo para una cena íntima. o
– Algunos dodotis (no manejo precios)….
ahorrar la comisión puede llegar a ser más dinero en la cuota que las diferencias entre los libor si siguen en estos niveles…..
Otro lugar donde puedes ver los Libor históricos, directamente en BBA (los que lo marcan):
http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627
La decisión es tuya. Que la fuerza te acompañe.
Que los niños te dejen dormir, a mi hoy son los nervios……
Buenos dias a todos
Hay alguien que trabaje en este país?…porque cargadito va el foro….que además de informar y ayudar tiene fines “terapéuticos”. Eh Tokyo ?(una abrazo): “Que los niños te dejen dormir, a mi hoy son los nervios……”
Bromas a parte
406, Urovi : “A partir de aqui podríamos ser “generosos” con el rango de fluctuación de la moneda y recordar una vez más que amortizar es una cuestión más que interesante (especialmente en momentos de devaluación)”.
Lo que quiero decir es tan fácil como el “mecanismo de un chupete” (verdad Ern?).
Y es un poco lo que comentaban Tokyo y Robert sobre la “tranquilidad” y el ser consecuentes con las variaciones en el mercado.
Lo que quería decir es que no sabemos el “suelo ni el techo” de los cambios pero si que en la actualidad se está dando un rango en el yen de 150 – 169 (vaya usted a saber si esto seguirá así, aunque si se cumpliera sería genail) y por tanto en principio no deberíamos “agobiarnos” porque baje a 160 (aplicar stop-loss y demás) y que si hemos de amortizar mejor hacerlo cuando esté a 168 que no a 150.
Estrategias hay, y la mia de entrada fue quitarme 8 años de hipoteca (me quedaban 28 años y pasé a 20) asumiendo ya de entrada ese ahorro y si además durante esos 20 años consigo pagar a un interés más bajo… (cosa que se está cumpliendo) pues mejor que me mejor.
Pero siempre he tenido claro que podría no cumplirse…
Un saludo
Agustí
*Y felicidades por las aportaciones de todos.
Lista de bancos que están a punto de saltar en EE.UU
http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/657414/07/08/La-lista-de-los-bancos-que-estan-a-punto-de-saltar-por-los-aires-en-Estados-Unidos.html
¿Qué va a pasar con Lehman Bros.?
http://www.eleconomista.es/analisis-tecnico/noticias/659014/07/08/Que-va-a-pasar-con-Lehman-Brothers.html
Que gran idea fue firmar el dia que el YEN estaba a 169… cada vez me alegro mas (vease la ironia).
Saludos y que dios reparta suerte (porque creo que remontara algo mas de lo que lo ha hecho… la cosa es si pasarme a otra moneda, y eso que acabo de firmar la dichosa HMD!)
Alguien que tenga el simulador de Adrian, la ultima versión si la puede volver a colgar o enviarmela por correo. Gracias [email protected]
#491, Chusita Terremoto
Imagino que de entrada, a nadie le gusta ver q entra a 169 y en na y menos se va a 165…
pero en tu lugar lo tomaria con tranquilidad, por que si no… los x años que tienes de hipoteca, los vas a pasar muy mal…
de cambiarte a otra moneda ahora? uffff, quien lo supiera con certeza?
#432, trapaga
Vamos, si viene el gordo a mi casa y deja eso… anda que lo iba a cambiar yo a JPY…
Me has recordado a la tipica pelicula americana de a mediodia en la que una herencia de un desconocido te pone en órbita. Eso mismo que en España hacemos todas las semanas con la primitiva o el euromillon…
Bueno, como dices soñar es gratis, incluso más barato que los intereses japos.
Bueno, nuestro JPY parece que remonta después del susto. Hay que ver el jodio lo que le cuesta subir y lo pronto que se lo deja luego por el camino. CP, lo de los 167 ahora si parece que puede ser un buen soporte…
Oye, por los que os estais pensando lo de los USD o ya estais dentro, solo información recogida de bolsamania:
“EE.UU.- Actas de la Reserva Federal
Algunos miembros de la Reserva Federal creyeron que una subida en los tipos será necesaria “muy pronto” , según las Actas de la reunión de la Fed celebrada el pasado 24 y 25 de junio. Recordamos que la máxima autoridad monetaria decidió en aquella reunión mantener los tipos en el 2%, tras siete recortes consecutivos, porque aunque los riesgos sobre el crecimiento habían disminuido, la mayoría de los miembros señaló que existía mucha incertidumbre sobre las perspectivas sobre el crecimiento y la inflación. No obstante, uno de sus miembros, Richard Fisher, votó en contra de la decisión porque prefería una subida.”
Y también…
“El petróleo hoy se mueve de nuevo con brusquedad a la baja tras tocar los 147 dólares/barril en sesiones anteriores. Hoy el futuro del Brent con vencimiento agosto 2008 baja un -3,02 tras la caída del -4,09% de ayer y se sitúa en los 134,56 dólares/barril. De este modo ha perforado a precios de cierre los 135 dólares/barril, que es la parte baja del canal en la que se movía. Desde un punto de vista del análisis técnico podríamos ver una caída hasta niveles cercanos a los 120 dólares/barril. Las negociaciones soterradas entre EE.UU. e Irán junto a la posible caída de la demanda mundial están lastrando al crudo.
En este contexto y gracias al desplome del crudo, creemos que el Dólar tiene un fuerte potencial alcista. Algunos analistas hablan de que se ha tocado máximos y ahora toca un rebote hasta los 1,50 en el caso del Euro/Dólar. Nosotros por el momento somos cautos y hasta que no veamos la ruptura de la parte baja del canal, que pasa por 1,5430, no podríamos hablar de un cambio de tendencia. En todo caso seguimos apostando por tomar posiciones bajistas en el Euro/alcistas en el Dólar, con un stop en 1,60.”
Esto ahonda en el altisimo riesgo que tiene esta moneda a pesar de que tenga los tipos bajos. Que yo no digo que me crea lo que dicen estos porque tengo mis dudas. Pero si es verdad que yo achaco más al precio del petroleo que a los tipos de interés (que también) la devaluación del USD y también creo que la mayor parte del precio actual del petroleo se debe a la especulación con lo que ello implica…
Buen día a todos y voy a ponerme al dia con la lectura de los post anteriores que con esto de la jornada intensiva me cuesta un trabajo ponerme al dia….
Para quien pueda interesar:
Caixa de Cataluña
Libor + 0,9%
80% del valor de tasacion
Cambio a otra divisa sin coste (imagino que solo notaría)
Todo facilidades y buen trato
Sucursal de C/Mejico en Coslada (Madrid)
#433, Arymma
Lo he vuelto a hacer y efectivamente a mi me da un 10% más la tasación en esta web que la que me dió Bankinter en marzo….
yen, apertura 166.3, va por 167.1
chusita.. ves que el susto no es para tanto…
saludos
#436, Cp-Tokyo, #418, josema
Voy a no estar de acuerdo que si no esto es un rollo :-D
La economia en Suiza a remontado bastante por los ultimos datos conocidos y el CHF está a un precio bastante más contenido que el JPY. Además, el CHF no suele bajar ni tanto como el JPY ni lo hará (o eso dice la historia) por debajo de 150, ¿no?
Yo creo que si la economia Suiza va muy bien lo proximo que harán será bajar más aun los tipos y como siempre esto llevará a una depreciación en el medio plazo (sino en el corto) del CHF.
¿Porque pensais vosotros que le va a ir mal a CHF?
#443, Robert
#441, jose miguel
Yo para cotizaciones en real + historicos + todas las monedas: en un mismo cuadro creo que la mejor es:
http://www.dailyfx.com/charts/Chart.html
#489, Agustí
Tienes razón, je, je, es más barato que el psicólogo. Me pasé hasta las dos y media preguntandome ¿he hecho bien? con una decisión de curro. Evidentemente los nervios no eran por el yen, si no menuda incoherencia con mis posts. Pero sí, mejor y más barato y el mismo resultado que la terapia ;-)
Chusita terremoto: en el post en que cuento como me va mi hipo la intención es precisamente valorar estabas subidas desde otra persectiva. Aunque parezca que perdamos porque el capital sube, pagamos más cuota, etc., si haces cuentas sigues ahorrando dinero, que es el objetivo prncipal de las MD, un poquitomenos, pero…
Tú haz cuentas con el euribor que te habrían dado (5,8 o incluso 6?)y verás que este mes vas a tener que pagar bastante menos aun con subida….. Y sobre el capital, mi oscilación en un año ha sido de casi 12.000 euros de deuda “parriba” y “pabajo”, como una ruleta rusa, pero como es dicho es una realidad hasta cierto punto “virtual” a no ser que te veas obligada a cambiar de divisa. No tomes decisiones precipitadas porque esto es la montaña rusa, el Dragon Khan, los siete picos….. pero tener una MD es eso…..
Otra cosa es que se ponga a 90, peor de momento no es muy probable.
Por no enrrollarme no digo nada, epro es interesante leer el discurso de Bernanke de ayer para el tema USD, y ver como hay cada vez más voces que quieren dolar alcista.
Saludos a todos y todas
#446, josema
Josema????, M estoy volviendo loco?????
#451, yenera
Sin estar totalmente seguro, cuidadin porque el tema del AJD es tu responsabilidad y el banco con tal de que firmes con ellos te lo puede estar obviando (los que llevais más tiempo con estos de las HMD, ¿no recordais que hace tiempo esto mismo pasaba con Bankinter y hubo gente que tuvo que pagarlo?. Algo de esto me contaron hace tiempo pero no se si es una leyenda urbana o es verdad)
Trapaga puedes decirme que pagina web utilizaste para hacer cuenta demo en el forex? Gracias
#460, spider
Estas de coña? Piensa mal y acertarás (y no digo que esta vez sea así pero seguro que alguna vez lo intenta).
Bueno, más que engañar es ocultar información, que no quiero ser muy malo.
#498, Urovi
sinceramente, no tengo datos objetivos para pensar que le vaya mal al CHF, sino más bien todo lo contrario.
Hay dos cosas que podrían hacer
Lo único que puede hacer que el franco se deprecie (o sea, que el eur/chf se ponga a 165…168…170…) es que el sistema bancario suizo esté muy tocado y empiecen a quebrar bancos. Esto es bastante difícil porque es el principal recurso del país y las autoridades imagino que controlarán con lupa el que no haya cosas raras. No se pueden permitir perder la confianza: les ha costado muchos años conseguirla y no van a dejar que se evapore de un plumazo.
Otra posibilidad de que el franco suizo se deprecie es que el diferencial de tipos con la Eurozona se amplíe, bien porque ellos bajan tipos o porque Trichet los sube. En este caso puede haber una depreciación lenta y progresiva, que podría tardar un año en llegar a los 1,65.
#498, Urovi
¡ja,ja! casi me convences, pero no me dejaré, habrá que polemizar un poco ;-)
Razones para pensar lo que pienso:
Hasta “ayer” lo que temia todo el mundo es precisamente que los chocolates Nestle subiesen los tipos, no creo que pasen a bajarlos, en todo caso mantenerse….
Si el yen sube por aversión al riesgo y por ser moneda refugio el CHF también lo es, por tanto no creo que se refugien solo en JPY.
EL CHF es más estable, si, peroooooo…..¿siempre y automáticamente?
Creo que era en mayo del 2007, no lo veo bien en el gráfico (uso el mismo que tú):
CHF: 1,65, JPY: 164
Máx (mas o menos) del JPY: 169,50, del CHF: 1,68
Mínimo: JPY 149,12 CHF: 1,54
Oscilación aproximada del JPY: un 11% en una banda entre 150 y 169.
del CHF: aprox 8,5 % en una franja de 1,54 a 1,68
Evidentemente algo más estable, pero no es para tanto tanto. Si miras la evolución del gráfico en time scale de 1 día, verás que en el periodo estelar del último año la evolución es muy parecida, por tanto es difícil esperar que tomen direcciones distitnas.
Es cierto que la última subida del euribor prácticamente no le afectó y el yen sí, lo que puede significar que los mercados esperan cosas distintas de los tipos de interés de Suiza, pero en ese caso justo sería la inversa de lo que comentas: que se aprecien también (aunque yo apostaría por mantenerse) y que la economía no vaya tan bien (¿será la operación bkinique hace que no comamos chocolate?).
Hoy hay el dato ZEW de Suiza, creo , veremos su efecto y podemos ver como evolucionan sus fundamentales
Resumiendo desde la barca de Chanquete: yo veo que el menú es sushi y chocolate por igual, pero puedes tener razón perfectamente y que nos podamos hinchar a cacao en corto plazo. ;-D
#486, Cp-Tokyo
si eres un fenómeno habrá que decirlo hombre.
Mención también a todos los demás compañeros que están activos: agustí, josema, rul, ern, gorjigasp; también para urovi y fito que últimamente estais aportando muxo al foro.
¿Última versión? Pienso que la última que había colgada en rapidshare hace unas semanas es la última. He ido cambiando algunas cosillas, pero no son cambios significativos. Cuando sean varias las cosas modificadas, la volveré a colgar. Para que tengais una referencia, la última versión sería la que tiene tres hojas (hmd,cuotas y mapa). Si teneis esta teneis la última versión.
Me gustaría mejorarla, pero para ello necesito dos cosas: primero tiempo y segundo que críticas para mejorarla y/o cambiar cosas. Como dije hace tiempo, se aceptan sugerencias de todo tipo.
Saludos!
Adrián.
#475, fito
Lo primero que aprendí en este foro hace unos 5 meses. Tu mira lo que más dinero te cueste y esa es la solución. En este caso se “equivoca” el banco (no me lo creo, lo hacen para que firmes con ellos).
Ladrillus interruptus….. se me ha vuelto a cortar….a partir de ahora lo escribo en el word y corto y pego, en vez de hacerlo directamente
Vuelvo a poner el ladrillo del #505 y continúo:
#498, Urovi:
sinceramente, no tengo datos objetivos para pensar que le vaya mal al CHF, sino más bien todo lo contrario. Hay dos cosas que podrían hacer que el franco se depreciase (o sea, que el eur/chf se ponga a 165…168…170…):
– que el sistema bancario suizo esté muy tocado y empiecen a quebrar bancos. Esto es bastante difícil porque es el principal recurso del país y las autoridades imagino que controlarán con lupa el que no haya cosas raras. No se pueden permitir perder la confianza: les ha costado muchos años conseguirla y no van a dejar que se evapore de un plumazo.
– que el diferencial de tipos con la Eurozona se amplíe, bien porque ellos bajan tipos o porque Trichet los sube. En este caso puede haber una depreciación lenta y progresiva, que podría tardar un año en llegar a los 1,65.
Por el contrario, las posibilidades de que el franco se aprecie son más amplias:
-Si la crisis de agudiza, al ser la moneda refugio por excelencia.
-Si se reduce el diferencial de tipos con la eurozona.
-Si los datos económicos son mejores que los de la eurozona.
-Si el sistema financiero europeo resulta más tocado que el suizo
Si se dan tres o incluso las cuatro circunstancias al mismo tiempo, el par eur/chf podría caer a 1,50 o incluso por debajo. Esto no sería bueno para los que tienen su HMD en francos, pero tampoco una tragedia. Incluso si llegara a niveles de 1,40 se podría seguir pagando la hipoteca. En cambio, si se dieran estas circunstancias en el yen, la apreciación podría ser mucho mayor. Es muy difícil imaginarte al franco suizo por debajo de 1,40, pero no lo es imaginarse al yen a 100 o 110.
En definitiva, yo creo que el franco tiene más posibilidades en este momento que el yen de apreciarse, lo que unido a que tiene un tipo de interés más alto hace que pagues más y amortices menos. Sin embargo, en un futuro más o menos próximo puede no ser tan mala opción. Es más, incluso en este momento no es mala opción, ya que es más estable que el yen y sus tipos son inferiores a los del Euribor.
Yo estoy en yenes y espero estarlo unos meses o años más, pero los que están en francos han hecho una opción más conservadora, que tampoco es mala. De momento nos está saliendo mejor a los yeneros, pero la película aún no ha terminado y es posible que al final los que se han metido en francos ganen la partida.
#501, Urovi
no te has vuelto loco….. no soy yo ese josema.
Si insiste en aparecer me tendré que cambiar el apodo. De momento sigo igual.
Saludos
CP-Tokyo y Josema: A LA CARGA :-D
Josema
No lo veo tio, no creo que la unica forma en la que se deprecie el CHF sea que se arruinen sus bancos ni veo que una decision de tipos en uno u otro sentido tarde un año en consolidar. Yo creo que con un cuartito que movieran los suizo se iba a la parte alta del canal (y si la aversión al riesgo acompaña un poco claro). A mi lo que verdaderamente me da mas miedo del JPY es su relación con el puñetero dolar y las consecuencias de un cambio radical en la politica americana (que seguro que en breve va a tener que ocurrir). Otra cosa es que nos beneficie o no pero recuerdo, a la corta el JPY está en la parte alta del canal (ya hemos visto que lo de los 175 parece al menos complicado en la situación de crisis global actual) y el CHF no esta ni siquiera cerca de esa parte alta del canal.
CP
Oscilación aproximada del JPY: un 11% en una banda entre 150 y 169.
del CHF: aprox 8,5 % en una franja de 1,54 a 1,68
¿Y teniendo en cuenta los valores actuales no te parecen estos datos que pones interesantes?. Quiero decir que el JPY está muy cerca de su canal alcista y el CHF está exactamente en el ecuador….
>Seguimos dandole vueltas
Buenos dias. jo como está el mundo hipotecario….a los que pensais entrar pensadlo, no mucho tiempo, por que el patio está enrarecido.
Ya postee anteriormente que habia que tener cuenta con los fondos soberanos. Como a los rusos y arabes les den por deshacer posiciones en dolares lo veo no a 1.60 sino a 2. Muy peligroso este tema…no tnego tiempo para exponer mi aventura bancaria ahora lo haré esta noche.
Por cierto para CP ¿seguro que no va a haber “pull-back” con el dolar? yo me apostaba algo contigo….(hombre no me digas que a 1.62 pero que pasa los 1.60 creo que si. Por cierto despues os comento la opinión de un “analisto” de Societé General (no tiene desperdicio). Sigo de bancos. Hasta luego (y ojo con los resultados de Citi hoy)
Joer es que no resisto la tentacion…mirad la noticia de carpatos relacionadas con las divisas …
http://www.serenitymarkets.com/seccion_comentarios.asp?sec=5
Por cierto Citi publica resultados mañana no hoy (creía que estabamos a viernes ya, je,je)
Saludos
Dato:
Índice de expectativas ZEW de julio en Suiza. Dato: -76,9. Dato anterior: -63,8. Previsión: -67.
la lectura: si las expectivas son negativas es que hay que reactivar la economia, esto implica que como los datos del otro dia eran mejores de lo esperado la solución puede ser ¿Bajar tipos un cuartillo?
Y si esto ocurre, a lo alto del canal el CHF.
me lo estoy hasta planteando…. yo soy de los de a muerte con el JPY pero…
#469, rafa
Mil gracias por tu aclaración ;-)
#510, Urovi
que no tío, que no….
No es lo mismo canal que canalillo. Me explico:
Si tomas sólo el último año, efectivamente el yen ha llegado a la parte alta del canalillo (169), mientras que el franco se ha quedado un poquito por debajo (1,62). Pero si nos vamos atrás en el tiempo y vemos los gráficos con un poco de perspectiva (a 8 o 10 años) veremos que tanto uno como otro están en la parte alta del “canal” , o sea, en máximos históricos. Aunque las trayectorias han sido muy diferentes: en el año 2000 el yen estaba a 100 y el franco casi igual que ahora, a 1,60.
Si analizas los gráficos que aparecen en esta página del BCE verás que el euro se ha apreciado significativamente en estos años con el yen, el dólar USA, el dólar de Hong Kong, el dólar de Singapur, el won surcoreano, la libra esterlina, la rupia indonesia y el rand sudafricano.
Se ha mantenido más o menos estable con el franco suizo, el dólar canadiense, el dólar australiano, el dólar neozelandés, el bath tailandes, el ringitt malayo, la corona sueca, la corona danesa, la corona noruega, la kuna croata, la corona estona, el peso filipino, el rublo ruso, el forint húngaro y el leu rumano.
Y por el contrario, el euro se ha apreciado con estas monedas: corona eslovaca (30%), zloty polaco (22%) y corona checa (34%)
http://www.ecb.eu/stats/exchange/eurofxref/html/index.en.html
Atención al último dato: hay tres monedas que se han apreciado significativamente con respecto al euro en los últimos años: coronas checa y eslovaca y zlotys. Si seguimos la regla de kondratieff de que todo son ciclos y que todo lo que sube tiene que bajar y viceversa, estas tres monedas (para el que pueda hacerlo) pueden, en un futuro más o menos lejano, ser alternativas al yen siempre que acompañen sus tipos de interés.
#511, gorgijasp
con respecto a lo que comentas de los fondos soberanos y el análisis de Cárpatos:
me están volviendo loco…… hace unos pocos días los de Bloomberg decían que la mayoría de analistas eran alcistas con el dólar. Ahora resulta que son bajistas. Hace dos días (15 de julio) nos desayunábamos con la noticia de que Bill Gross (un gurú) anunciaba el final de la tendencia alcista del euro y otro analista de postín nos decía: “todos los indicadores apuntan en la misma dirección, en contra del euro”. Dos días después, todo lo contrario. Hace pocas semanas, las posibilidades de que la FED subiera tipos era del 80%, ahora resulta que es del 41%….. y así todo.
en el post anterior digo que el euro se ha apreciado con coronas checas, eslovacas y zlotys. Está mal: quiero decir lo contrario: que se ha depreciado.
Ern: MUCHAS FELICIDADES.
Vaya como está el patio… Calidad, cantidad… Empiezo a no poder manejar con soltura el número de post diarios. En fin, esto es bueno :-D.
Urovi, josema:
Me voy a decantar por quién se devaluará más en % si el CHF o el JPY. Yo creo que aquí influye mucho la tradicción y Suiza tiene que salvaguardar MUY BIEN su “secreto bancario” por tanto, su sistema financiero no se puede ir al traste pues perdería la confianza del mercado y de todos aquellos “elegidos” que pueden evadir sus divisas allí.
Por tanto, ya se preocupará el banco Suizo de mantener el CHF en cierta calma y no devaluarlo demasiado. Por otra parte está el histórico CHFJPY en el cual el JPY no para de devaluarse desde el año 2002 respecto del CHF (desde 65 hasta 103) sin posibilidad de ver periodos cíclicos como en otras divisas.
Luego, en caso de depreciaición de divisas respecto al €, veo más posibilidades de que el Yen caiga más rápidamente que el CHF de largo. Pero, al igual, en el caso apreciaciones, se apreciará más rápido el Yen que el CHF.
Al ser hoy por hoy, las dos monedas tradicionales de carry-trade contra € y dolar, no creo que se separen, es decir, si se aprecian o deprecian respecto al €, lo harán a la par.
Hola Familia:
Aqui va mi pequeña contribución a la moda de los enlaces (jijiji).
Es mi dios, SimpleNoRisk, leedlo, no tiene desperdicio:
http://simplesinriesgo.blogspot.com/2008/06/por-fin-ha-tardada-mucho-y-no-estamos.html
Es en relacion par EURJPY
… y parece que lo de estos 3 ultimos dias, ha parado. Uyuyuy!!! es que ya los tenia por corbata.
Viva Japon y pa madre que los parió!!!!! y al BoJ, obviamente (de momento,…)
Saludetes.
Mañana firmo en yenes,alguien me puede asegurar que esté haciendo una locura.Cambiarme de hipoteca me cuesta unos 5.000€ pues no aceptan subrrogación y la verdad, me he planteado lo de los francos por lo de la seguridad y todo eso pero no me compensa el ahorro y tampoco creo que vaya mucho más seguro. Os agradecería vuestra opinión, sobre todo a aquellos que conozcan mejor el tema
Por cierto me he leído todos vuestros mensajes en dos días, que locura, tengo los ojos quemados ya que empecé en el foro del mes de abril.
Saludos y gracias por adelantado.
Me pregunto yo, tendran algo que ver los Juegos Olimpicos de Pekin, que empezaran el 08/08/08 a las 08 pm, 08 minutos?
para que se aprecie la moneda asiatica? el yen tambien?
perdon por la ignorancia
519, Sid..
quizas si lees lo que dice #517, Rul
puede ser que te oriente un poco… aunque lo de siempre, quien sabe lo que es mejor?
hola, a todos
estoy mirando en bancos a ver si puedo pasar mi hipoteca de 143000 euros a HMD, pero no tengo claro en cual de la moneda entrar en francos, o en yenes. aconsejarme por favor???
Hola,
Tal como está el patio, si a tu banco se le va la olla con las comisiones y te pasa cargos que salen de no se sabe donde, alguien puede postear cual es la entidad a la que recurrir y donde les leeran la cartilla?
Manuel-Bcnman
si tu banco no tiene justificacion, lo llevan claro.
Puedes enviar una queja al Banco de España y ellos lo miraran.
Pero si lo quieres hacer mas rapido, entra en la Web de tu entidad, busca oficina de atencion al cliente y ellos lo resuelven.
no les interesa que llegue nada al banco de españa, asi que.. como lo veas.
a mi me paso una vez y lo solucionaron en 3 semanas en la misma entidad… ademas dandome las gracias y con mil pedones, jejeje
#523, Manuel-Bcnman
Encontré esto (creo que fue aqui en el foro, no estoy seguro). Yo lo use porque creia que me había hecho el lio pero no tuve suerte. Me atendieron bien y me dijeron que si me quedaba más tranquilo abriera una queja en el banco de españa y me explicaron como hacerlo. A las dos semanas me contestaron (ya no también para mi gusto). Intentalo, es gratis…:
“Para cancelaciones de hipotecas realizadas después del 27 de abril de 2003 se ha fijado por ley una comisión por cancelación total del 0,5% independientemente de las condiciones que se firmaran con el banco. Dicen que si te han cobrado más hay que ir a la sucursal e indicar que te apliquen las condiciones de la disposición adicional primera de la Ley 36/2003 del 11 de noviembre, de medidas de reforma económica. Si no hacen caso, realiza una reclamación por escrito al servicio de atención al cliente de la entidad y, si no, al Comisionado para la Defensa del cliente de Servicios Bancarios (C/ Alcalá 48, 28014 Madrid, teléfono 913385068). Dicen que en un 100% de los casos se consigue que el banco te devuelva lo que te han cobrado de más”.
Por supuesto me refiero al Comisionado para la Defensa del cliente de Servicios Bancarios (C/ Alcalá 48, 28014 Madrid, teléfono 913385068). Yo creo que no solo estan para esta queja en concreto.
rafa
Muchas gracias!! Es que me cobran 300 euros de comision por una novación cuando creo que la ley marca como máximo un 0,1 % del principal…
#516 Josema, hay que tener en perspectiva la inflación de estos tres paises que en junio 2008 es, en tasas interanual, la siguiente:
Republica Checa: 6.6%
Eslovaquia: 4.3%
Polonia: 4.3%
Estonia: 11.5%
Lituania: 12.7%
Bulgaria: 14.7%
Parece que en estos paises tienen que subir los tipos de interes para estar en sintonia con la zona euro. Cuando venga el Tsunami, será muy complicado encontrar paises con tipos bajos.
“La inflacion en Singapur alcanza la cifra más alta de los últimos 25 años: 6.6%” según el ministerio de indistrua, turismo, y comercio. “La inflación interanual en junio 2008 subio al 8.9% en Tailandia”. Parece que todos los paises del sudeste asiatico empiezan a tener serios problemas de inflación, con lo que parece logico suponer que los tipos empezaran a subir en proporción. La excepción sigue siendo Japon que esta al 1.5%, ¡¡¡¡el valor más alto de los últimos 15 años!!!!. Parece que como estabilidad de tipos, incluso en situaciones criticas, los japoneses son los más estables. Un saludo
http://www.igmarkets.es/
saludos
Hola a todos,
Me gustaría que alguien me explique por que no se hacen las HMD con el Dollar ya que tiene el tipo de interés del Franco Suizo y además la moneda actualemente está muy baja con respecto al Euro.
Gracias,
Un saludo a todos
Hola a tod@s,
Tras muchas vueltas y esperas de mejores momentos, he decidido firmar ahora en francos suizos, y, cuando proceda, cambiarme a yenes. Obviamente el cambio tendrá un coste, pero lo asumo y creo que me compensa en una plazo determinado. La sorpresa es que el banco quiere incluir el seguro de vida dentro del monto total del crédito. Es decir, si voy a pedir 150,000€, el seguro se valora en 13,000€ para un periodo de los 10 primeros años, y queda un crédito de 150,000 + 13,000 = 163,000€. Pregunto: esto es normal ?, os ha ocurrido ?, por qué voy a hipotecar mi casa en 13,000€ más, con los gastos de intereses, escrituras, etc.. correspondientes, cuando podría contratar el seguro independientemente, aunque fuera con la misma entidad bancaria ??.
Un saludo a tod@s
#529, Pepe_García
pues precisamente por eso, porque está muy baja con respecto al euro, y da un poco de yuyu.
Si quieres hacer una no tienes ningún problema, se lo dices al banco y ya está.
#527, joaquin
efectivamente, la clave está en conseguir una moneda que se devalúe y que tenga bajos tipos de interés ( o por lo menos expectativas de bajadas de tipos). Lo difícil es encontrarla. De todas maneras todavía es pronto para buscar, el yen puede dar aún algo de juego.
#529, Pepe_García
¡¡¡¡SI SEÑOR, HAS DADO EN EL CLAVO!!!!. Probablemente esta pregunta tan obvia, no tenga respuestas tan claras…
Esta si que es una de esas preguntas que va a desmontar el foro, en el buen sentido ;-).
Yo creo que la razones son varias:
1.- Historia, USA ha tenido los intereses más altos y “se supone” que su moneda está muy devaluada ahora y se espera una recuperación (aunque no se sabe cuando…).
2.- Si USA necesita tener su moneda o sus tipos más altos, intervendrá sin ningún problema para conseguirlo y pegará un puñetazo en la mesa para ponernos a todos firmes y sin posibilidad de reaccionar.
3.- Parece ser, según dice todo el mundo, analistas incluidos… qué Suiza es un país más estable, posiblemente por aquello de no estar “afiliada” políticamente a ningún país, ser “neutral” y ser un paraiso fiscal.
Pero vamos, esto que he dicho es una de la megaopiniones cutresalchicheras que encontrarás en el foro ;-).
#530, aaxter
¿qué banco es ese? ¿no te incluyen también los gastos de entierro? Ya puestos, te podían dar el paquete completo.
Es alucinante. Yo no he oído que se lo hayan hecho a nadie todavía. Los bancos están endureciendo las condiciones, pero esto ya es pasarse. Yo que tú, no lo aceptaba.
pues yo sin embargo he decidido firmar mañana con yenes, en mi opinión, Japón, como país exportador que es no debería subir, por otro lado, alguién tiene dudas de que el euribor no va a parar de subir ? independientemente de lo que pase con el yen,yo lo siento pero no estoy dispuesto a seguir pagando 600€ de intereses!! cuando contraté la hipoteca hace 4 años estaba al 2.5% y ahora estoy pagando al 6.5%. quién dijo que el euro era un refugio??? quizá mi capital pendiente no varie (nunca mejor dicho dentro de 2 años si sigo con euro estará igual) pero mi cuota mensual cada vez está más alta y creo que eso es lo que a todos nos cuesta pagar, el mes a mes. Si tuviese el dinero para cancelarla no me importaría pagar algo más de lo que pedí pero no es el caso.
Hola a todos , mañana tengo dos visitas con bancos para el tema de las HMD y tengo una duda sobre el tema de las subrrogaciones y la novacion , como yo pienso es factible hacer una subrrogacion ( que no conlleva gastos ) a otra entidad y despues hacer una novacion a multidivisas en la misma entidad.
alguien me lo puede confirmar , porque me tienen hecho un lio los bancos algunos me han dicho que no se pued hacer , es cierto ? o son politicas de bancos diferentes?
un saludo
Ha salido el informe de las PERSPECTIVAS DE LA ECONOMIA MUNDIAL DEL FMI-JULIO 2008. Se encuentra en la siguiente dirección:
http://www.elpais.com/elpaismedia/ultimahora/media/200807/17/economia/20080717elpepueco_2_Pes_PDF.pdf
aaxter…a mi hace unos años cuando firmé una hipoteca el banco queria que yo hiciera un seguro de vida de unos 8,000 euros total que dije que si…pero que primero firmar escritura (luego ya veriamos) y asi fué…una vez firmada la escritura me llamaban del seguro para ir a firmar y hacerme revision, yo no les hice ni caso y despues de pasado este tiempo insistieron los primeros meses luego me dejaron por imposible ya que yo no iba ni nada de nada, y te digo que el banco una vez firmada escritura luego se olvida de ti, asi que hice hipoteca sin seguro de vida.
mi consejo ..di a todo que si pero primero firma hipoteca…luego dios dirá….jejejeje
#530, aaxter
lo que cuenta spider nos lo han hecho a todos. Normalmente, contratas un seguro de vida y lo tienes el primer año. Luego, si no te interesa lo cancelas.
En tu caso es diferente, porque quieren cobrar 10 años por adelantado, incluyéndolo en el principal, y tú formalizas tu escritura no por los 150.000 € que pides sino por 163.000 €. Aquí no puedes darte de baja ya que te lo cobran por adelantado.
A mí me parece un abuso. No sé tus circunstancias y si estás demasiado pillado, pero hay cosas por las que no debemos tragar.
No Josema, a mi tambien me quedarian meter un seguro por unos 10 años y pagarlo todo de golpe….peeeeeeeero dije que si pero no se llegó a realizar el alta de la poliza porque no consiguieron que yo fuera a hacer la revision medica ya que yo los iba dejando un dia por otro, asi que al final se olvidaron de mi y me dejaron y no hice tal poliza de seguro.
spider
teneis que tener en cuenta, que es un riesgo..
imagina que el dia de la firma te pone debajo de las narices la poliza y la firmas o la firmas..
el reconocimiento medico?
como les den por alli y te lo hagan sin reconocimieto? que?
por que el mismo banco, puede tener su aseguradora, asi que.. no les interesa dejar escapar un seguro de 13.000€, con lo q se llevan de comisiones, con los intereses que se llevan de lo que sacas de mas.. etc..
yo no creo que arriesgaria tanto, jejeje
#510, Urovi
¿CHF depreciarse y el JPY apreciarse? sigo pensando que no. Sigo pensando que si el yen se aprecia el CHF también. De hecho, si el CHF no se ha depreciado ahora es porque no el ha afectado tanto la subida del euribor, lo cual quiere decir que no piensan que el libor vaya a bajar para mejorar la economía, en todo caso a subir, lo que haría que se apreciase. Si el yen se aprecia será por las mismas razones (aversión al riesgo, desfallecimiento del euro, necesidad de refugio…) que el CHF tendrá para moverse, por tanto se apreciará también. Otra cosa es que la fluctuación del yen será mayor y se aprecie más porcentaje. Si el yen se deprecia, será también por motivos parecidos a los que tendrá el CHF. Creo que Rul piensa parecido….
La economía suiza está como las demás, alta inflación y no va muy bien, mira el ZEW de hoy que ya lo han puesto.
Pero me puedo equivocar, desde luego, sobre todo si pasa algo que no preveamos. Pero sólo vería un motivo para moverse en líneas distintas si cambian las políticas de los bancos centrales y se vuelven locos. El BOj sube tipos, el SNB (creo que es así) los baja, la inflación sube en Japón mogollón y se tira por los suelos en Suiza regalando los chocolates por las esquinas porque hayan perdido su valor….
gorgi…
EL USD. Ahí lo tengo menos claro, y como dice josema, cada día nos desayunamos con una opinión distinta. Lo que he intentado transmitir más bien es sólo una parte de la información,que es el de las voces que presionan políticamente para que el dolar se fortalezca, contestando a algunas personas que piensan que el USD es una buena opción, para tener contraste de información. Pero, sí, puede pasar que se ponga a 1,6, o incluso 1,65, sí.
Lo quie aquí creo que hayu que tener en cuenta es un factor imprevisible, que son las elecciones. El dólar se puede mover precisamente por la falta de políticas sólidas, que estas no existan, la incertidumbre e inseguridad de un resultado electoral, lo que digan los candidatos, independientemente que luego lo hagan o no… puede ocurrir cualquier cosa con o sin lógica…
Pues yo lo hice asi…y no pasó nada, y lo mismo pensé yo que cómo podia un banco ó aseguradora dejar pasar un seguro de esa cantidad de dinero, ..pues asi fué..a mi me dejaron pasar y perder. RAro , no? eso me hace flipar más cada dia con las cosas que ocurren
por cierto, no se si le servira a alguien…
hoy en el popular, me han dicho que mi operacion la ven muy bien y viable.. pero en otra entidad…. jejejjeejjee
pero que en estos momentos, no quieren entrar en una hipoteca de ese importe.. (mas menos 650.000€-680.000€)
le veran las orejas al lobo… como para decir que no hay crisis…
a mi, me han dejado totalmente descolocado… con la ilusion que tenia (y necesidad)
spider..
has sido mas rapido que ellos, jajja
por eso te haces llamar “spider” no???????????? jajajjajaja
Hola a todos estoy mirando las hmd y quisiera que alguien me diera un enlace para poder ver la que ofrece el banco popular ya que no la encuentro y asi poder compararlas con otras gracias.
josep…
a mi ofrecian libor+0.70
lo demas muy parejo..
pero como cada oficina, tiene su margen de negociar, no estaria mal preguntar a una oficina cercana tuya..
Gracias por vuestros comentarios, Josema y Spider. No voy a aceptarlo y ya os contaré cómo sigue la histora. Para referencia, esto no lo intenta un sólo banco, sino que parece ser una práctica habitual (al menos Bankinter y Barclays). Te hacen la oferta de la HMD como un “paquete”, partiendo de una cuota inicical (que obviamente irá modificándose de acuerdo a la variación cambial mensualmente) y que incluye todas las condiciones, como el seguro. Si no te das cuenta, o eres simplemente cómodo (que es lo mismo que intrépido en este caso), te cuadran los números con lo que quieres pagar mensualemente y tiras hacia adelante.
rafa..si jajajajaaja, oye que se jodan que bastante pagamos ya como para querer meternos esa burrada ¿no crees?, es una bestialidad ese tipo de seguro, creo que incluso merece la pena morirse ..pero del susto
Y vaya rebote que ha pegado el yen, 168,48 ahora mismo
#545, josep
En Banco Popular el
libor és a un año + 0.65
Si contratas una serie de seguros
Seguro de vida
Tarjetas
Nomina
Recibos
¿se ha declarado la paz mundial?
¿se han descubierto energias baratas alternativas al petroleo?
¿han estado calladitos los mandamases bancarios?
¿se ha acabado la crisis en zona euro?
¿o simplemente el gurru ese que dijo que se ponia bajista para el euro lo hizo pa ganar pasta?
es que parece que le han puesto un cohete el cu… al yen
saludos
Sip, vuelve a tocar 169.
gracias a todos ya perguntare a en mi oficina
¡¡Quién dijo miedo!!!!
¿Consecuencia de las palabras de Bernanke intentando dar seguridad?
yo creo que la mayor parte de todo esto tiene que ver con la aversión al riesgo y el miedo. ¿quien dijo eso de que la economía realmente es expectativa?
Quiero ser Pedro………………………………..
En brebe firmo una hipoteca HMD en yenes. He abierto una cuenta corriente y otra de contado divisa.¿Alguien me podria decir como puedo cambier euros a yenes?
He mirado dentro de la web y no encuentro como hacerlo.Gracias.
¿que fixing aplican?¿Es normal este fixing?
17/07/2008
cambio compra:165,854700
cambio venta: 169,205300
#555, regjosele
una opcion buena: ir al aeropuerto y cuando llegue un avion de air japan y salgan los viajeros, buscas a los que tengan rasgos orientales y les veas medio despistados. les dices que tu ser amigo y cambiar moneda suya que no valer nada en españa, por tuya que si valer ( euro mas fuerte que yen ) y ya sabes, billete de 10 euros por billete 2000 yenes.
na, que era broma.
el cambio euro/yenes se hace en tu propia oficina, de momento es lo mas rentable ya que se hace “virtualmente” y por eso la comision que te aplican es menor que si vas cambiando por billetes y luego los ingresas en tu cuenta.
se ha comentado por aqui, la posibilidad de comprarlos en un banco que no sea el tuyo y luego pasartelos a tu cuenta, esto no es seguro que al final salga mas caro por las comisiones de transferencias y esas cosas.
yo se que en las cajas, al menos en la bbk, el fixing ronda el 0.5% frente al 1-1.1% de los bancos, lo que no se ( todavia ) es si puedo abrirme una cuenta en divisas en bbk, comprar los yenes aqui y luego transferirlos a otra cuenta en yenes en otro banco ( en el que me den la MD, si me la dan ). el coste de una transferencia puede rondar el 0.3% ( una vez consegui el 0.01% ( entre diferenrtes bancos, que en el propio banco/caja puede ser 0), y no lo he puesto mal, de 30.000 me cobraron 3, la vez anteror de 30.000 me cobraron 90 y cuando se lo dije al director, pues lo compenso ).
puestos a sumar, 0.5 + 0.3 = 0.8 que siempre sera menor que el 1-1.1%
como muestra, un boton, cada banco aplica lo que quiere:
en popular broker 165,627000 168,973000
en bsmarkets 165,426000 169,614000
saludos
#555, regjosele
Hola, depende de en que banco estés, no tengo el dato, si lo has puesto en algun lado disculpa, pero no lo veo (Steve tokyo-wonder)
Si eres de Bk, puedes comprar divisas a traves del broker en contado divisa, darte de alta es sencillo y no hace falta ir al banco. Puedes comprar en cualquier momento a tu cuenta en divisas y te ahorras la comision de cambio, sí tiene fixing. Puedes aprovechar y comprar cuando quieras.
El fixing de tu ejemplo es el 1%,el normal en estos casos, si eres de Bk el que ponen siempre…. la diferencia con otros sitios es el cambio base que es el del día, mediante un cálculo, no es el del momento.
Si no eres de Bk, no vale lo del contadodivisa y el fixing pòdría ser distinto.
Bienvenido a la MD.
Por cierto, la idea de trapaga no es ninguna tontería, nos vemos en Barajas….
CP-Tokio
“¿CHF depreciarse y el JPY apreciarse?”
No digo eso extactamente, digo que veo a los dos (si hay super crisis de confianza claro) a 152-155 para luego retomar. Esto significa una caida del JPY del 10% mientras que del CHF sería del 6% (aprox pero utilizando los mismo valores para ambos.
A ver, quiero que me entendais. Yo soy de los que piensa (aunque se que a Josema no le hace mucha gracia) que en los momentos buenos sería interesante consolidar la deuda (al menos me recome el cerebro continuamente que al cambio debo 20000€ menos y que como coño no los consolido). Teniendo en cuanta la diferencia de apreciación/depreciación actual de ambas (JPY y CHF) ya que no encontramos otra moneda para la jugada, pues que el cambio a CHF durante una posible apreciación de ambas nos podría suponer consolodidar deuda y volver a entrar en un buen punto. La verdad es que no estoy seguro de nada y solo lo ponia en el común del foro para ver como lo veias.
Me veo dentro de un par de años diciendole a otro temerario como yo ahora lo mismo que me va a responder Josema en cuanto lea esto :-D
#558, Urovi
no pienso que consolides nada al cambiar de moneda. Bueno, sí, consolidas el fixing que te aplica el banco y que se incrementa a tu principal. La única manera de consolidar es amortizar o pasarte a euros.. Si cambias de yenes a francos lo que haces es ganar seguridad a cambio de pagar más cuota y reducir menos principal, pero no consolidas nada, porque cada día debes una cantidad equivalente en euros diferente.
Es mi forma de verlo. Se trata de pagar lo menos posible y de amortizar la mayor cantidad de principal que puedas. Si a esto le puedes unir una disminución del principal vía devaluación de la moneda, pues bienvenida sea. Cuando el yen se dé la vuelta (que todavía no lo ha hecho) es cuando habrá que sopesar si nos interesa cambiar de moneda y pagar más a cambio de seguridad (franco y euro) o reducir principal (otra moneda, en el caso de que la hubiera), o bien aguantar en el yen pensando que es un producto a largo plazo y que aunque nuestro principal aumente, seguiremos pagando cuotas menores.
#558, Urovi
yo te recomendaria, que mirases la variacion euro/yen, euro/chf y sobre todo chf/yen durante un dia entero.
cada hora lo aproximas a un año, asin 24 horas se asemejaria a 24 años.
te cojes tu deuda en euros, y a una hora determinada ( elegida de antemano ) te haces el cambio euro/yen y apartir de ese momento, juegas a cambiar para consolidar cuando consideres oportuno de yen a chf y viceversa.
al cabo de 24 horas ¿que resultado tendras? ( no te hagas trampas )
saludos
#558, Urovi
Comparto con josema lo que dice prácticamente en todo, sólo matizaría algo si en las dos divisas que manejases (el yen actual y otra para pasarte en plan refugio) fuese previsible que tuviesen tendencias diferentes, de modo que de un yen alcista pasases a otra bajista y, aunque siempre hay riesgo, pudieses prever que tu deuda en una segunda vuelta a yenes ha vuelto a disminuir aunque hayas pagado algo más de cuota y disminuido principal.
Pero vamos al caso que planteas. Sí creo que podrían apreciarse ambas y que efectivamente el yen se podría apreciar en más porcentaje. No sé si va a pasar, pero si el mercado apuesta por moneda refugio, tiene mucho miedín y/o el euro se deshincha es perfectamente posible.
Estrategia que planteas (al menoslo entiendo así): pasar a CHF. Entonces pasas de un yen en 167 p.ej. a un CHF en 1,62, de repente se ponen a 150 y a 1,50. ¿Te pasarías a yenes? lo que haces es aumentar tu deuda un porcentaje bastante importante (7 %). Es una jugada que te tiene que salir muy bien. Sólo haciendo muchos números se pueden ver ventajas claras: si el yen se ha reducido mucho más, posiblemente debes menos de yenes que antes del paso a CHF, pero si el yen se ha apreciado un 10 %, quizás sólo sea un 1% menos, están los fixing, que luego deba volver a subir el eurio y que no pase tanto tiempo como para que hayas pagado más y capiutalizado menos en CHF… mucho riesgo. Si el yen se pone en 125 y el CHF en 1,5 igual ese baile de yenes te quede bien, pero creo que el excel debe echar humo previendo escenarios.
Si no te pasas entonces an 150 y esperas que el CHF se ponga en niveles interesantes para salir (baje), lo más probable es que el yen también haya bajado frente al euro, con lo que te puedes encontrar un CHF a 1,61 o 1,63 y un JPY pongamos en 165 ¿ha merecido la pena el viaje de pagar más y capitalizar menos durante x tiempo? Que además puede no volver en 5 años o en 10, lo que hace que la comparación de pagos-ahorros sea más sangrante….
Por tanto, lo que yo entendía que planteabas como estrategia (que entendía era cuando las tendencias fuesen contrapuestas, perdona si no he entendido bien), sólo se asegura un éxito más o menos claro si efectivamente fuese lógico pasarse de una divisa que empieza un canal alcista (el yen en este caso) a otra que supuestamente esté o vaya a entrar en un canal bajista. Por eso mi argumento gira en torno a que creo que el CHF y el JPY van a seguir caminos paralelos y en la mayoría de los escenarios no es muy ventajoso.
Otra cuestión es pasarse al euro. Pero creo que es la estrategia Osborne/Espartero de agarrarse los machos, cerrar los ojos y a ver que pasa, porque hay que hacer una apuesta muy fuerte: pillar el momento a cambio alcista del yen y con la “seguridad” de que va a llegar a 150 y que cuando llegue a 161 o a 158 no rebote. Sólo aconsejable para los que entraron con el yen muy alto y ganen mucho en elcambio de modo que compensen bastante tiempo de pagar más con euribor si esa apreciación del yen tarda.
No sé si me he explicado bien, espero que sea legible.
Por último decir que en todo caso es solo mi opinión y algunos pocos datos de escenarios supuestos. Nadie de nosotros podía pensar hace un año en petróleo a 140, y ha pasado, o hace dos el yen a 169, y ha pasado, loa cuestión es detectar bien donde está el riesgo y cuando es moderado, cuando alto y cuando ruleta rusa… Pero Urovi, es mi opinión cutremegasalchichera, ejercicios mentales de gimnasia pseudo-financiera sin fundamento real, así que es muy discutble.
Me voy a organizar cosas, mañana me voy de vacaciones!!!! esta noche me conecto…. Un saludo, Urovi
#561, Cp-Tokyo
talmente de acuerdo contigo….. felices vacaciones y que vuelvas con la misma fuerza
Hola a tod@s, es la primera vez que escribo aqui y como todos los que estamos estudiando pasarnos a HMD con un oceano de dudas.
Me he movido por varias entidades y sucursales y veo que en cada una te aplican unas condiciones, muchas veces condiconadas a contratacion de seguros y domiciliaciones, queria saber si en vuestro caso se negocio este tema y rebajaron las condiciones iniciales mejorando la oderta.
Y segundo a los que estais haciendo subrrogacion-novacion con que entidad lo haceis pq a mi en todas las que he preguntado me dicen que es imposible.
Un saludo y gracias
#561, Cp-Tokyo
Totalmente de acuerdo, esa es mi guerra interna. Tengo la sensación de que es el momento de hacer algo pero por otra parte veo que sólo lo puedo hacer hacia el maldito y puñetero euro.
Josema, también te doy la razon en lo de que me quito la deuda solo si paso por euros sóplo que en el escenario que planteaba el final también resultaba que acabaría con menos deuda pero claro, como dice CP, casi que se tienen que alinear 400 estrellas para que me saliera bien, y teniendo en cuenta que en este mercado casi siempre pasa lo contrario a lo que esperas…
No digo que lo vaya a hacer, pero creo que hoy sería un momento genial para cambiarse a euros y volver el mes que viene o el otro con susrepectivos dos seguros de cambio y sus costes de cambio de divisa.
Me quedan 2 horas para decidirlo, luego os cuento que he hecho al final.
Perdón, que cro que no me he acabado de explicar bien.
creo que en los proximos 15 días va a haber tormenta y mucha.
Además creo que la unica moneda en la que refugiarnos será la nuestra porque afectará a todo el mundo (crisis global de confianza).
Por eso digo que es un buen momento para consolidar deuda a euros (ya que no veo otra a la que irse hoy)
Por supuesto opinión cutre, pero cutre de las guenas pero, hacia mucho que no hacámos de bruja LOLA, ¿no?
alguien me puede decir que diferencia hay entre el sistema americano,alemán y francés?
muxas gracias de antemano
#565, Urovi
cuidadin, cuidadin……
que como no salga como esperas, el próximo mes te puedes encontrar el yen a 175, y entonces estarás atrapado en el euro. Tu única opción sería el franco, y además con fixing.
Suerte valiente….. esto no está hecho para pusilánimes.
Eur/yen a 169,01
Parece que no ha llegado la sangre al río ni la barca de Chanquete ha encallado, .. aún.
Josema:
Pusilánime: Falto de ánimo y valor para tolerar las desgracias o para intentar cosas grandes.
Efectivamente he ahí la cuestión, ¿te la juegas y consolidas 20.000€ o sigues con el plan a medio plazo amortizando un montón pero con tu deuda sin consolidar?
Yo lo veo como un escalón más de riesgo que, poniendo encima de la mesa todas las variables, te la juegas o no.
– Si no me cambio es un gana-gana (como dicen los finolis de mis jefes), es decir, pase lo que pase con el cambio que efectivamente la previsión son 175, sigues amortizando mucho más ya que en el corto yo tampoco veo el JPY apreciarse una barbaridad con el EUR.
– Si me cambio y sale mal, pierdes una buena posición (en mi caso no es más que eso, llevo aquí 5 meses y si todo lo malo que me va a pasar es que me he quitado 23000€ de mi hipoteca y ahora sigo en € con mejor diferencial que el que tenía pues que me quiten lo vailao, ¿no?)
– Si me cambio y sale bien me he quitado 23000€ en 5 meses y encima entro más bajo de como entré: ¿no será este el gana-gana?
Esta es la cuenta, la estrategia y sólo falta la decisión.
Por cierto, lo de que mi banco se lleve en cada cambio el 1% no es más que asimilarlo, nosotros aceptamos esas condiciones cuando firmamos y efectivamente, ellos siempre hacen lo posible por sangrarte, pero no creo que deba ser parte de la toma de decisión que el banco gane o pierda. Se descuenta el 1% por cambio más la comisión y se acabó.
¡Hola!, Aún con el yen devaluandose el PIB de Japon sigue una tendencia negativa desde el año 2005. Para el año 2008 la tasa de crecimiento real será del 1.9%. En paralelo con lo que ocurre en Europa (http://indexmundi.com/es/producto_interno_bruto(pib)tasa de crecimiento real.html).De una clasificación de 217 está el numero 187 (http://indexmundi.com).No parece que le vaya muy bien a Japón. Asimismo el PIB/capita esta en 33.800 dolares (¡¡¡España 33.700 dolares!!!). Son cifras que refiriendose al Japón parecen malas. No da la sensación que estos datos aconsejen una revalorización del yen, al contrario, van más bien en la tendencia de mantener el yen devaluado y hacia abajo. Supongo que darle la vuelta a la tortilla le llevará unos cuantos añitos. Un saludo
PD: la direccion http://indexmundi.com es muy completa y contenpla praticamente todos los datos de todos los paises en cuanto a consumo electrico, crecimiento,… con tablas y graficas comparativas muy completas
¡¡¡Ojo al dato!!! Los datos de http://indexmundi.com se basan en datos de la CIA (Central Intelegence Agency) http://www.cia.gov/library/publications/the-world-factbook
¿Terminaremos de espias para saber que hacer con nuestras hipotecas? ¡¡¡Que nivelazo!!!
#558, Urovi y siguientes
Me gusta la reflexión que planteáis. Yo la idea de urovi de pasar a chf no la veo mal, teniendo en cuenta que la cotización es 1chf>103 yenes, en previsión de que, aunque las dos vayan siguiendo una senda parecida respecto al euro (las dos bajan, las dos suben), ese movimiento no es solidario. Si en un tiempo, 1 chf fuera igual a 95 yenes, por ejemplo, la línea seguida podría considerarse correctísima, pensando en un futuro volver a yenes. Creo que es lo que tienes en la cabeza: “ahora debo –por ejemplo- 200 millones de yenes y, con el chf de por medio, y como por arte de magia, volviendo a él deberé solo –por decir otra tontería- 150 millones”. He hecho un atajo en el camino.
Esa idea, para mi correcta, choca con el primer axiona de las divisas: nadie tiene ni p. idea de lo que van a hacer mañana, o el mes que viene, o el año que viene. O nadie debe creer que lo sabe, pq a lo mejor si, pero a lo mejor no.
Yo te diría, con la mente multisalchichera, que no hicieras algo pensando que después vendrá otra cosa. Si te pasas a chf pq te quedas más tranquilo, tienes la idea de que sales de un posible tobogán y luego ya se verá, pues palante. Pero hacer tal cosa para después hacer tal otra, en un mundo tan cambiante, puede ser peligroso –peligroso para el “celebro”-. Y creo que en ningun caso se habla de “consolidar” nada, consolidar es euros.
Ni siquiera se si he dicho algo con sentido. Pero vamos, pensando que mi mujer tuvo que batallar conmigo para que no me saliera con la mía, que era ponerle de nombre a la criatura recién nacida LIBOR., …..
Saludos amigos.
LIBOOOOR, a comeeeeeeeeer. ¡¡Libor, deja a tu hermana!!
Se que se ha preguntado un millón de veces ya, pero sitúo la pregunta en el contexto actual:
Si estuvieseis para entrar hoy o mañana en la HMD, con el JPY a 168-169.. a que divisa entraríais? Aceptar que el Yen no está en su mejor momento, aprovechar el bajo interés para amortizar más, apretarse los machos y ponerle una velita a Sta. Catalina para que la cosa no se vaya a pique a la primera de cambio? Entrar en francos, asumiendo el interés más alto y esperar a que las aguas estén menos revueltas si es que algún día lo estarán?.
Creo que sobre todo va dirijida a los que ya la teneis, que podeis comparar la situación actual con la que teníais en vuestro momento, independientemente del valor exacto del EUR/JPY.
Yo más o menos tengo mi decisión tomada, pero ´los consejos de útima hora siempre se agradecen.
Yo consejo nada. Opinión personal, perfil conservador. Yo entré hace 1 año en CHF y a día de hoy “más aún” entraría en CHF. Veo el 169 en el yen y las carnes se me ponen prietas.
Insisto: perfil CONSERVADOR (el mío). Somos los qu emenos abundamos por aquí. Ahora mismo el ahorro respecto a la hipoteca tradicional een euros supera el 20%
buenas tardes, he visto un comentario anterior acerca de la posibilidad de hacer subrogacion en euros novacion en divisas, yo tengo que hacer subrogacion a la hipoteca del promotor en caja madrid y despues tengo pensado pasar a multidivisas en banco popular, por lo que tengo que hacer tres escrituras sub, can y nov y pagar ajd dos veces creo? Son unos gastos importantes pero el ahorro durante 30 años de hipoteca si que son importantes, si alguien sabe si se puede hacer de otra manera …?
Hola a todos vengo de estar toda la mañana pateandome los bancos, y la verdad que no vengo muy descontento .
En el primer banco me han ofrecido : ( banco andalucia)
libor+1 con( seguro de hogar + targetas de credito + 3 recibos domiciliados ).
20 años maximo amortizacion
comision apertura 0.90
comision cambio divisa 0.15%, minimo 6€
que parece esta opcion ?
y el segundo a sido el bankinter , la verdad que han sido donde mejor me han atendido , es una oficina especial para pymes.
me atendio el director de la oficina y la verdad que el chaval esta puesto en el tema vamos a ver las condiciones que hos parecen:
plazo 30 años
comision apertura 1%
comision cancelacion parcial 0%
comision total o subrrogacion 0.5%
70% de tasacion
tipo de cambio 1%
comision cambio de divisa 0.2% minimo 15 € , pero me a dicho que se puede hacer cuenta en divisas y cambio en la web de bankinter para ahorrar la comision.
libor mes + 1.4% con posibilidad de reducir a 1% si se suscribe seguro de hora y de vida .
que parece esta opcion ?
me han dicho que si se cancela la que tengo y es hacer una nueva en una semana esta listo para firmar y hay que subrrogar tarda un poco mas por los plazos que hay que respetar.
han puesto interes pr ayudarme a ahorrar en caso de que tenga que subrrogar con mi banco o cancelar no se , alguien que me comente como lo ve .
un saludo
Makanakis, me edito. Tengo ese pensamiento CHF con Libor (Liiiboooooooooooor) a 1 mes. El libor a 1 mes suizo en este último año lo más alto que ha estado ha sido a 2’75%. Pienso, multisalchicheramente, que ese valor está bastante atado, y en un plazo de años no se va a superar.
En el momento más terrible del mundo terrible averso al riesgo el CHF ha estado a 1euro=1’54 como máximo (máximo para el chf).
A pesar de ser consciente de ir contracorriente, veo claramente factible mantener años un diferencial mínimo del 15% respecto a pagar hipos en euros.
Mi destino, como el del 99% de los hipotecados, hubiera sido tener una hipoteca “normal” en euros. Si no veo en excesivo riesgo inmediato -estando muy atento- pagar un 20% menos, con respecto a la amplia mayoría de españoles me siento -ahora- un afortunado. ¡¡¡OJO!! ¡¡¡CONOCIENDO LOS RIESGOS, QUE LOS TENEMOS TODOS LOS MULTISALCHICHEROS DIVISEROS!!
Rebatidme, quiero que me convenzáis de que véis mejor entrar en yenes.
Hola. Yo entré en mayo de 2007 en Francos Suizos a 1,65 con una deuda inicial de 198.000 euros. Me pasé en julio de 2007 a 167 en yenes y no me puedo quejar de cómo va. Hubiese preferido entrar en mayo a 160 pero hubo personas que me desaconsejaron la operación, porque se decía por aquel entonces que el techo del yen era 165. Bueno, pese a todo, estoy contento como van las cosas ya que he amortizado en un año más que en 2 años de hipoteca en euros y he rebajado la cuota en unos 400 euros mensuales. Haciendo la simulación ahora debería estar pagando cerca de 1200 euros mensuales y estoy pagando unos 720. He decidido aguantar en yenes y seguir amortizando el máximo anual y calculo que si las cosas siguen así, me quitaré la hipoteca en 12 años, cuando lo empecé en el año 2004 a 30 años en euros.
Otra posibilidad que tengo es pasarme afrancos suizos un mes, siempre y cuando me encuentre el franco a 1,60 por lo menos, ya con fixing.
Enhorabuena a los foreros que están posteando todos los días y vamos a ver si nos ponemos en 175…
Ayer estuve en el Bankinter y me aconsejan entrar en Francos Suizos. Incluso me comentaron que hay gente que esta firmando en multidivisas Euro como refugio hasta ver que pasa ¿que opinais?
#574, Makanakis
Si tuviese que entrar mañana en una HMD tendría las mismas dudas que tú. Pienso que si ya estás metido en yenes, en este momento la mejor opción es continuar por un tiempo, pero si eres nuevo, como es tu caso, la opción que yo optaría es hacer una HMD en euros y esperar 1, 2, 3 añitos a poder cambiarme a otra moneda. Todo esto, siempre que pudiera pagar las cuotas en euros.
Si por el contrario, estás muy pillado y lo que quieres es no pagar tanto de cuota mensual, si se pone por debajo de 165 elige yenes y si no, francos suizos.
hola tengo una a 25 años de 420000€ en yenes con un cambio de 167,51 libor+0,9
¿Que tal está?
Bueno me parece un debate interesante porque en algunas ocasiones se ‘da por hecho’ que se entra en yenes o chf exclusivamente y dado que los tipos de cambio van variando continuamente, la situación es distinta a la de hace un mes o dos.
Muchas gracias por vuestras aportaciones, ¿alguien da más?
Buenas tardes a todos…un día sin postear (vaya mono).
Como dije he estado de bancos para una hipo normal de un amigo mio. Yo sabía que la cosa estaba mal (ya se sabe lo del grifo crediticio y todo eso…) pero no creía que los bancos te lo dijeran tan a las claras. En bancos como bancaja, bbva, santander, caja españa te dicen casi a las claras “Uffff el tema ahora para hipotecas está muy mal” para a continuacion ofrecerte condiciones leoninas.
En Kutxa me quedé asombrado por que la comercial 8nunca mejor dicho) parecía que estaba haciendo una entrevista de trabajo. Directamente nos pidió tooooodos los papeles que hacen falta para evaluar la viabilidad de la hipoteca pero ¿¡¡¡para darnos condiciones!!!. A mí me quería captar con productos y no se que más (hoy he recibido 2 llamadas suyas). Están locos por captar pasivo…
Mi sorpresa sin embargo fue en barclays. Yo que siempre he rehuido de ellos y resulta que ha sido la que mejores condiciones nos han dado.¿Dónde está el truco? Claro en que es una oficina recien inaugurada y están como locos en captar clientes.
CONCLUSION:
a) Los que estáis pensando en entrar pensadlo y entrar cuanto antes.-
b) Buscaros una oficina de nueva apertura (zonas en expansión, a través de las webs de los bancos, etc).
c) Que está cerrando el grifo y endureciendo las condiciones es un hecho clarísimo.
OTRA COSA: Quedé en comentar las palabras de un analisto de societé generale. Sobre el dólar dice el hombre que Bernanke de puertas afuera querría un dolar fuerte (intervenciones verbales). Pero claro de puertas hacia adentro no quiere un dolar fuerte ahora mismo ya que está propiciando que sus exportaciones mejoren mucho. Sin embargo ve a medio plazo que esto puede ocasionar tensiones (obvio) en el sistema economico americano y que abogaría en el medio plazo por un dolar a ¡¡¡¡1.30!!!. Este piensa como Grosss (yo ya no sé que pensar como Rul, esto es un lio).
Lo que si creo es que el tema de los fondos soberanos es algo al que no se le presta mucha atención pero como se deshagan de sus posiciones en dolares ya veremos donde se nos va el cruce.
Bueno hoy hemos tenido sorpresita. casi todo el mundo abogaba por unos resultados de Citi lamentables y ahí están los tios mejor de lo esperado (aunque en perdidas claro). Menos mal que no me he apostado nada con nuestro amigo CP….(yo me basaba en un mal dato de citi).
En fin que me queda poco que postear ya que me voy de vacaciones con Pedro (y Cp…). No sé como voy a arreglarmelas por que en mi destierro no tengo internet. En fin …saludos a los nuevos y esperemos que no desaparezcan del foro. Sus opiniones nos enriquecen a todos. A ver si termino mi nuevo tocho de analisis técnico (estoy totalmente “picao” ya oiga)
Sres!!! gracias!! Gracias por el intenso curso sobre HMD, PIB, IPC, Análisis económico, bélicos, sociales que estaís haciendo no sólo de los paises vinculados a lo que parece las dos opciones más interesantes a día de hoy (JPY, CHF) sinó de países del este y economías “¿emergentes?”.
Sólo os he conocido (al foro) desde ayer y estoy haciendo una masterclass en HMD.
Intentaré seguir aprendiendo aunque el ritmo es de vértigo!!!!
Al final, hasta seré capaz de decidir mi próxima HMD!!
Hola a todos
Parece que todos se van con Pedro…yo hasta el 29 me queda un “poquito”.
Interesante el tema del cambio de moneda mi opinión al respecto es “que cada uno haga lo que quiera”. Como vereis “una gran respuesta” a una no menos gran cuestión.
Yo empecé con CHF (1.5360) hace algo más de cuatro años y hasta el momento he tenido una MD “placentera” con unas cuotas asumibles (más o menos dentro de mis escenarios) y si en los 15 años y 10 meses que me quedan seguimos como estamos en estos momentos “amor y felicidad”…
De momento (cambiará algún dia?) me lo miro con tranquilidad y espero que si algún dia “da la casualidad” de que el yen se revaloriza entre 152 – 155 es más que posible que entre.
El tema está en que, otra vez “de momento”, todo está tranquilo y por tanto no “sufro de los nervios” y puedo esperar con tranquilidad…
Esta es mi situación pero si hubiera entrado en yenes a niveles de 157 (+ ó -) entonces posiblemente no estaría tan tranquilo porque si “liquidara ahora” reduciría de manera intaresante mi principal, pero… estaría preparado para pagar más intereses y una cuota más alta y además ver que amortizo mucho menos? Aprovecharía entonces para comprar amortizar o comprar moneda?
Si finalmente decidiera cambiar me vendría la pregunta del millón: qué moneda, CHF o euros…entonces “quizás” me quedaría en euros y me serviría el argumento del “cierre fiscal en Japón” durante el primer trimestre del año como referente “de cierto cumplimiento” aunque entonces debería hacer números sobre, hasta que llegara ese trimestre, lo que pagaría en cada cuota y por supuesto que debería “encomendarme a un Santo de cierto prestigio” para que se cumplieran varias cuestiones:
1- Que se cumpla esa revalorización
2- Que el precio sea “interesante”
3- Que coincidan precio interesante y el pago mensual (o trimestral…)
4- El “crusaito” que tendría esos días por ver que to do esto se cumpla.
Por tanto para mi la solución es que “cada uno haga lo que quiera” o sea “gran respuesta” a gran cuestión….
Fort 580, yo quería entrar en yenes y el del banco me lo “quitó de la cabeza”(hubiera entrado a 133.50) con lo cual fue lo primero que aprendi: prefiero equivocarme yo solito.
Basura 582, no entiendo lo que quieres decir.
Jose Miguel 577, recuerda que el Banco de Andalucia es libor anual y sobre la oferta de Bankinter si ves que no rebajas me lo dices que te paso un contacto de oficina nueva.
Un saludo
Agustí
*Perdón por el ladrillazo
hola a todos de nuevo,he leido posts sobre el sistema alemán y el francés,pero nada sobre el americano,alguien sabría dcirme por favor si es igual a alguno de los dos anteriores,banco gallego me aplica este sistema y no sé muy bien si es mejor o peor que los otros.
MUCHAS GRACIAS
#572, Ern y Urovi
Hombre, 20.000 euros son palabras mayores ¡en 5 meses!. Como dice Agustí que cada uno haga lo que quiera. Creo que el excel apoya unpoco, hacer simulaciones con casos distintos y ver escenarios concretos. Si ahorras eso te da para compensar cuotas´más altas mucho tiempo y márgenes de maniobra, si al final “sólo” has ahorrado 12.000 o 6000 pues ya es bastante. Lo único es que como puede pasar lo contrario y que te salga mal la pregunta interior es: ¿estoy dispuesto a arriesgarme y no tirarme de los pelos si sale mal?
Makanalis.
Como creo que no pides opinión para seguirla, hablo libremente: yo entré en 167,68, hace un día o dos puse un resumen de mi situación habiendo pasado un año exacto. Estoy contento y creo que merece la pena el riesgo del yen… perfil riesgo-moderado/kamikaze. El problema es como el yen pegue el subidón a 130 o 120, entonces no hay mucha diferencia en entrar a 165 que a 169. Si se pone a 150 ahorras menos, pero ahorras…. por no soltar un ladrillazo no lo complejizo y lo digo con cierta simplicidad. HAy que analizar el escenario de ruptura total y con un matiz, si la cuota te hace estar hastra el cuello, entonces conservador y yo me metería en euros………..
¿al final libor mensual +0,35?
#587, jorge de madrid
http://html.rincondelvago.com/amortizacion.html
En la Amortización por el Sistema Americano los intereses son constantes y pago del capital único (en la ultima cuota), por lo que, las cuotas varia solo en la ultima
es lo que he encontrado
Bueno, ya sí que sí, me voy de vacacones a conocer algunas divisas asiáticas en vivo y en directo, en concreto es un estudio sobre cuantas cervezas/daikiris se pueden comprar al cambio de un euro ;-)
Muchas gracias a todos y todas, nos “vemos” pronto……
Rumbo 175 , posibles travesías:
EUR/USD USD / JPY
1,54 113,6363636
1,55 112,9032258
1,56 112,1794872
1,57 111,4649682
1,58 110,7594937
1,59 110,0628931
1,6 109,375
1,61 108,6956522
1,62 108,0246914
1,63 107,3619632
Hola a todos es el segundo mensaje que escribo, despues de meses de leer el foro, patearme todos los bancos de mi ciudad en busca de HMD.
Primero quiero agradecer a todos , la informacion y los mensajes que dia a dia poneis en este foro para que los menos puestos como yo, aprendamos todo lo que hoy se ya sobre HMD.
El miercoles firme mi HMD en DB y lo hice en CHF, porque tal y como esta estos dias el yen me parecia una locura entrar.
En mi banco me dijeron que me diera prisa porque las multidivisas las iban a quitar (de echo la mia a sido la ultima que se va a hacer en esa sucursal), cuando yo habia encargado ya la tasacion y cuando ya estaba tasada me dijo que no esperara mucho porque habian dado orden de no hacer ni una mas, y que terminaran solo las que estaban en estudio y tasadas.
Mi idea en un principio era tasar la casa , y con todos los papeles preparados solo se tarda una semana en firmar y esperar a que se apreciara el yen a un nivel razonable para entrar, pero como me han cambiado los planes me he decidido por CHF, que ya me quito 10 años de pagar pagando 100 € menos al mes y con la revision que iba a tener en septiembre me iba a subir otros 120€, en total 10 años menos y 220€ al mes. Se me ha quedado una cuota a 30 años de 756€ y antes era de 856€ a 40 años mas la subida que me tocaba ahora.
He entrado en 1.61 que no esta mal, cuando el yen se aprecie si es que esto pasa me cambiare, porque mi idea inicial era en yenes.
La unica duda que me surge ahora es si al cambiarme de moneda ¿a alguno de vosotros le ha tocado pagar otra vez los AJD?
Con el yen como esta hoy es imposible meterse 169.5.
Al hilo de las tasaciones en mi caso me la han tasado en 242.000 € y en marzo del 2006 en 220.000 €, y me ha llegado justito para lo que queria pedir porque solo me daban el 70%.
Aunque se que estan bajando y bastante, el que tramito la mia me enseño una del 09/07, por valor se 357000 eurazos y ahora se la habian tasado en 301000 €, 60000 € menos del ala , y el paisano que se ha quedado sin hacer la hipoteca en DB porque no le da con esa tasacion.
Lo siento por el ladrillazo.
Un saludo a todos.
Para Isoluto: yo soy muyyy pesao pero ¿sabes como te aplican el cambio, o sea respecto a que valor te aplican el cambio, si el del BCE a las 12 o como?. Te importa poner las condiciones o al menos si tienes minimo en cambio de divisa (6 euos, 12 €, tu sabes?
No me extraña que decidan no hacer mas HMD incluso no hacer más ninguna hipo (no están por la labor de hacer estas operaciones) a menos que tengas un buen perfil o la sucursal sea de nueva apertura. en fin bienvenido. Recuerda una cosa; has entrado en CHF y dices cambiarte a yenes cuando sea. REcuerda que la evolucion de las monedas es muy parejo 8te lo dijo por que para cambiarte palmarás dinero seguro)
muchíiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiisiiiiiiiiiiiiiiiimas gracias cptokio
Para jorge de madrid (tocayooo): que listillos que son los de ese banco. te doy mi opinión sobre el sistema americano. también se conoce con el nombre de “sinking fund” ya que durante la vida del prestamo solo pagas intereses (ojo siempre sobre el montante que pides por el tipo vigente en ese momento, desventaja los intereses no se calculan sobre el capital vivo sino sobre el mismo capital siempre) A la vez haces como una “huchita” en el que vas ahorrando para que al finalizar la vida del prestamo devuelvas el capital prestado. Yo me huelo que esta huchita la entidad financiera te la invertirá en algun fondo o algun producto similar con lo que a la vez le contratas un producto comercial.
Yo no lo veo claro. Prefiero el alemán. No sé si ta habré ayudado…
saludos
gracias gorgijasp,estoy leyendo esto mismo que tú me comentas y amí también me está pareciendo una m…,el direc. de la sucursal me dijo que bankinter tambien es el sistema que aplica en multidivisa,pero de esa forma no amortizo nada de capital practicamente y así mi deuda no baja no?o me equivoco
Entiendo que si puedes hacer amortizacions parciales ¿pero te conviene esto o por ejemplo comprar divisa?. Yo este sistema no lo veo claro- Si puedes con las cuotas iniciales yo no me lo pensaba_ alemán. Pero es cuestión de gustos claro…
¡aaaaaaayyyyy¡tovayo mío…me la kiere meter..la goma..digo
no yo prefiero el alemán,por lo que he leido es el mejor en estos casos,pero no sé si tragará en cambiarmelo,este no me mola ni una pizca..
por cierto es verdad que bk también lo aplica?hay alguien en bk que tenga el sistema alemán o por el contrario trabajan todos con el americano?
MUXAS GRACIAS
Te la está colando creo. Que yo sepa (por lo meno a mi la simulacion me la hicieron con el francés). El único que te da la posibilidad que yo conozca es el DB que te da a elegir entre el frances y el hamburgues (alemán). ¿que banco es? Caixa galicia? De todas formas es muy raro que te den este sistema. Que yo sepa por aquí se estila poco no, poquisimo. ¿No conoces ninguna oficina de nueva apertura?. Si te da lo mismo tener la hipo en otra ciudad por aquí te pueden ofrecer unas cuantas. Saludos
Amigos multidiviseros, hoy estuve hablando con banca telefónica de Barclays y me dicen que me cobran los mismos 9 € mínimo que me cobran en la oficina por cambiarme a yenes. Son imaginaciones mías o yo había entendido en este foro que al hacer la compra por teléfono te ahorrabas esa cantidad?.
Eso si, al menos puedo cambiar cuando a mi me parezca, no cuando lo tenía establecido mi sucursal.
Saludos y felices vacaciones a los que se vayan o ya las estén disfrutando, yo hasta agosto, nada.
el lunes iré a hablar con él a ver que tal,ya te contaré…también iré a bk a ver si es cierto…buen finde…saludos
#598, jorge de madrid
Las entidades bancarias en España trabajan mayoritariamente con el sistema de amortización francés. Como dice gorgigasp, Deutsche bank y alguna entidad mas son la excepción, utilizando el sistema alemán. Yo no conozco ninguna entidad que trabaje con el americano.
Si tienes interés en saber cual es mejor, Rul colgó hace unos dias un post con un link que compara sin profundicar los sistemas francés y alemán.
El link apunta a un comentario que dice lo siguiente:
En el sistema francés, las cuotas son fijas y se mantienen iguales durante todo el plan. Durante las primeras cuotas se paga más interés que capital. Por eso, si el crédito obtenido permite la cancelación de cuotas de adelante hacia atrás, se podrá reducir mucho del interés.
El sistema alemán, en cambio, tiene cuotas escalonadas. La primera es la más cara y va bajando mes a mes. La amortización de capital es más alta al comienzo del plan y se pagan los intereses sobre el saldo.
Esto hace que el sistema no sea conveniente si se piensa cancelar rápido, porque en las primeras cuotas se paga el interés sobre todo el capital.
En comparación, un préstamo tomado con el sistema francés puede resultar hasta un 20% menor que la primera cuota de un plan con el sistema alemán.
Y, al revés, la última cuota de este último sistema puede ser hasta un 40% más barata que la última del sistema francés.
Los operadores dicen que ni uno ni otro sistema es mejor o peor, y dependerá de cada cliente. Para quienes consideren que sus ingresos serán estables en los próximos años, pueden tener algunos beneficios con el sistema alemán. Y quienes tengan expectativa de crecer, el sistema francés es más recomendable.
Si tengo tiempo este fin de semana hago una simulación de una hipoteca de 180000 euros a 30 años con el sistema francés y con el alemán y haciendo también alguna amortización parcial de capital haber como se comportan ambos sistemas.
Saludos!
Adrián.
Para jorge de madrid
Pasame tu email y te envio un documento que lo explica de puta madre. Hace pocos dias lo pregunte aqui y me lo envio un compañero del foro
Me estais empezando a daar miedo con que no la van hacer mas la hmd, estoy esperando la tasacion del db. Tengo bastante miedo por si algo se tuerce espero que me lo tasen bien porque sino………..
Saludos
para OLR
mi mail es [email protected],muxas gracias xicos por vuestra ayuda,gorgijasp,adrián y a ti olr.
hola, estoy buscando un banco, que me ofrezca una HMD con condiciones que valgan la pena pero al vivir en provincia y no en ciudad creo que sera imposible.
alguien ha hecho una HMD con alguna compañia que se oferta en internet?
y como escoger moneda para entrar, como elegir entre yenes y francos??
os agradeceria me podais responder gracias
Micky Caldes #429
Comentas que en Barclay te han ofrecido libor mensual +0.60. Me podrias decir en que oficina? Yo estuve hace un par de dias y me ofrecen:
-libor mensual +0.80
-€+0.80
-comision de apertura 0.5
-comision de cambio 0.2 minimo 9€
El fixing no me lo han dicho, alguien que tenga la hipoteca con ello lo sabe?
En banco valencia me ofrecen:
-libor trimestral +0.75
-comision de apertura 0.5
-€+0.50
-comision de cambio 0.2 minimo 3€
-El fixing creo que es menor de 1
En general los que teneis la HMD en el barclays o en Banco Valencia estais contentos? Como funcionan para la compra de divisa?
Sabeis de alguna oficina de reciente apertura donde pueda conseguir mejores condiciones?
Gracias
600, Ciss
Hola, me podrias explicar lo de “Eso si, al menos puedo cambiar cuando a mi me parezca, no cuando lo tenía establecido mi sucursal.” Te refieres a cambiar euros por yenes o a cambiar de divisa?. Yo hice una compra por banca telefonica y me cobraron el 0.2% a parte del fixing.
606, mailloc
Yo la tengo en barclays, la hice en mayo, y en la compra de la moneda inicial no me aplicaron fixing, sin embargo en todas las demas compras si, el 11 por mil. Pero sin embargo si que me cobraron apertura, 0.5%, y comision por el cambio 0.2%, les comente que como era menos de 150000€ que habia una circular que tal, y bueno lo consultaron y me dijeron que o lo cojes o como en teoria solo hacen hipotecas de mas de 200.000€ pues eso, ajo y agua. Y en bk tenia fixing, pues una cosa por otra.
Hola a todos,
Estaba documentándome sobre los gastos (daños colaterales) de cancelar mi actual hipoteca para por fin pasarme a la HMD. De momento estoy incluyendo:
– Gastos de cancelación de la hipoteca actual: 0,5% del capital pendiente
– Comisión de apertura de la nueva hipoteca: la establecida por el banco
– Actos jurídicos documentados cancelación de hipoteca: 0
– AJD Prestamos hipotecarios adquisición de vivienda habitual menores de 35 años: 0,3% (Junta de Andalucía)
¿Tengo que pagar también los AJD “Documentos notariales de adquisición de vivienda habitaul menores de 35 años” si la casa ya es mía? ¿No verdad? ¿Qué más se me escapa?
Gracias por vuestra ayuda.
Jesusluc
Gracias por contestar,
a que te refieres con una circular que hay ?… mi hipoteca seria de 145000€. ¿como sabes que no te aplicaron fixing al hacer el cambio inicial? y como sabes que te aplican el 11 por mil, eso es el 0.11%? me parece bajo si comparamos con el 1% de bk, estas seguro?
En cuanto a la compra de divisa en cuenta asociada como funcionan?
Gracias
Entiendo que el 11 por mil son 1.1%
Hola,
De los que se han cambiado de moneda, nos pueden decir las consecuencias fiscales en la última declaración? O sabe alguien la teoría de lo que pasa?
Saludos.
El brent baja por tercer día conesecutivo!!
http://www.laprensagrafica.com/economia/1102985.asp
Quien sabe quizás la inflación en la zona euro baje, los tipos del $ aumenten y los del €uribor bajen, pero sólo quizás…
A lo mojó
Para jorge de madrid
te dejo mi email porque no me deja enviartelo me pone fallo en envio.
[email protected]
saludos
#608, Makanakis
A mi entender te faltan los gastos de notaria y gestoria por cancelacion de hipoteca y los gastos de notaria y gestoria por hmd
609, mailloc
Hola, vamos a ver en cuanto a la circular, es una que se ha comentado aquí, hace unos años el banco de España paso una circular a los bancos por la que si tenían comisión de apertura, no podían aplicar otro tipo de comisión, para hipotecas menores de 150.000€.
A mi me aplicaron el 0.5% de apertura, por lo que al aplicar el 0.2 de comisión de cambio, te estoy hablando de la compra inicial de yenes para la hipoteca, se lo comente al director con el que había hablado, un tío muy majo y sincero desde el principio, y me dijo lo que te comente antes, es decir no te lo aplican al crear la hipoteca, sino al cambiarte después yenes a euros para pagar tu hipoteca. Eso me dijeron a mí. La circular esta ampliamente comentada en hilos anteriores el V creo recordar, y algún compañero multidivisero creo que la reclamo.
Respecto al fixing, es como te han dicho el 1.1% pero en la primera compra no le hubo, yo firme el 21, el 19 me fui a la oficina y me consultaron el tesorería el cambio en ese momento y era el que mas o menos yo vi al salir de casa, y elegí en ese momento en que moneda entraba.
Para la compra de moneda, normalmente me dijeron, que les comentaron en tesorería, cogen el cambio que aparece en su web, a menos que ese día tenga una variación muy grande esa moneda, con lo que se modifica a lo largo del día. En su web, cuando eres cliente aparece un tipo de cambio, comprador y vendedor, y es el que te aplican tanto si compras por banca telefónica como en la oficina. La cuenta asociada no tiene misterios, es otra cuenta en la moneda de la hipoteca, yo la tengo sin comisiones, y le comentas que te pasen los recibos de allí si tienes fondos y ya esta.
Te dejo los datos que aparecen en su web para el lunes 21, este seria el cambio si compraras divisa el día 21:
COTIZACIONES DE DIVISA A 21-07-2008
YENES JAPONESES EUR / JPY 167,210230 170,929770
Evidentemente el cambio seria el comprador, el 167, que sumándole el fixing del 1.1% hace un cambio de 169,04954253 que seria el que cogieron el viernes.
Respecto a las “obligaciones” de contratación de seguros de vida, hogar, teléfono, luz, agua, gas, etc :) que algunos bancos tratan de imponer para la concesión de diferentes mejoras en sus condiciones, tengo entendido que todo esto debe estar reflejado en la oferta vinculante que el banco muy sutilmente te hace firmar antes de escriturar. Cuidadín, porque no todos los bancos reflejan todas las condiciones en esa oferta vinculante. Quiero decir que una cosa es lo que se habla y otra muy diferente la que se refleja en negro sobre blanco. No pueden obligarte a formalizar seguros ni productos que no estén escritos en esa oferta y que constituyan condición sine qua non.
Alguien tiene más luz sobre este tema ???
Hola muy buenas,
tengo un conocido que dispone de una hipoteca de auto promoción, una hipoteca que va por certificaciones, a medida que tu te vas construyendo tu casa el banco te va dando mas dinero hasta que la casa está finalizada momento en el que la entidad bancaria te ha dispuesto el 100% del capital firmado.
¿Sabeis si existe alguna restricción para cancelarla y continuar la deuda con una hmd? ¿Es posible que hasta que el banco no de el 100% del valor firmado, legalmente no se pueda cancelar?
Es un tipo de hipotecas desconocidas para mí, si tuvierais mas información al respecto, o alguna dirección en la que consultar normativa, etc… os lo agradecería.
#608, Makanakis ha listado los gastos de hacer la gestión de una hipo “normal” a una hmd, y #614, paco ha añadido algunos gastos mas.
Haber si algun compañero que ya tenga experiencia en novación y/o subrogación nos podría confirmar cuales son TODOS los gastos a tener en cuenta al cambiar de hipoteca.
Mañana lunes… aguantará el yen la resistencia del 169?? Tal vez sea buen momento para gestionar los ahorrillos y comprar/amortizar divisa.
Gracias anticipadas!! Ciao!
Adrián.
#614 Paco
Muchas gracias, sabía que me quedaba algo, casí de lo más importante imagino. Me podrías dar una idea de cuanto puedo esperar en gastos de notaría para una Hipoteca de entre 200.000 y 250.000 euros??
También se me pasó la tasación: entre 250 y 350 euros.
¿Alguna aportación más? Creo que esto puede ser muy útil para todos nosotros. Gracias
#616, Daranmi
Al hilo de lo que comentas, tengo oido, pero no confirmado, que no existe obligación de contratar este tipo de productos con ellos.
Es mas, y lanzo una pregunta que no se con certeza la respuesta. Al igual que el seguro de hogar es obligatorio, todo vivienda debe tener su seguro de responsabilidad civil mínimo, ¿Hay alguna normativa estatal que obligue a la contratación de un seguro de vida al contratar un préstamo hipotecario?
Otro tema será… en caso de que ambos productos legalmente se nos sean impuestos… si estos se los debemos contratar a aseguradoras con las que tienen acuerdo con la entidad bancaria, o por el contrario existe libertad absoluta para contratarlos con otras aseguradoras y beneficiarnos, en algunos casos de mejores precios.
Saludines!
Adrián.
P.D. Hoy me ha salido mi lado mas preguntón; pero no me gusta vivir en un mar de dudas.
#619 Adrián
A tu pregunta de si existe obligación de contratar un seguro de vida, no hay obligación solo por ley es obligado contratar el seguro de contraincendios de la vivienda que hipotecas, es más si lo llevas de una compañia aseguradora antes de firmar la hipoteca te lo tienen que admitir eso si con la cesion de derechos a nombre del banco que te da la hipoteca.
#620, Fort
fort es lo que pensaba pero no estaba seguro. Muy amable por aclararlo. Aun no siendo obligatorio, el seguro de vida pienso que es mas que conveniente, sobretodo para tu tranquilidad y la de tu familia; nunca se sabe que puede suceder y creo que a nadie le gustaría dejar una deuda a tus queridos.
Como os comenté, he hecho una pequeña simulación de los principales sistemas de amortización (francés, alemán y americano) para ver cuanto acabamos devolviéndole a la entidad bancaria.
Podeis jugar con dos tipos de interés, TI1 (tipo de interés pequeño) y TI2 (tipo de interés grande), para ver como se incrementan las diferencias al pasar de TI1 a TI2. Además, permite amortizar parcialmente capital con el sistema francés para asemejar el sistema francés al alemán y ver su comportamiento.
El excel es sencillo pero da una idea de como funcionan los 3 sistemas. El americano es una ruina, ya lo intuia antes de hacer la simulación. Haber si el próximo finde implemento alguna gráfica que se vea visualmente la evolución del principal con cada sistema de amortización.
El link es el siguiente:
http://rapidshare.com/files/131125458/Comparativa_sistemas_de_amortizacion.xlsx
Buen fin de semana.
Adrián.
Hola a tod@s
Sigo el foro desde el año pasado y “por h o por b” todavía no tengo mi MD.
En unos bancos te dan condiciones leoninas pues tienes que hacer los seguros (vida y hogar) con ellos, pues en caso contrario como en BK me han ofrecido libor + 1,20, apertura 0,5 %, euribor + 0,60. Sin embargo, en BK vía telefónica me ofrecen libor + 1, apertura 0,20 % con mímino de 400 €, euribor + 0,55. Yo tengo mi hipo en euros con BK, y desde primera hora me he propuesto no hacerme los seguros (bueno el de hogar lo tengo por otro lado). La ventaja de hacerla en oficina es que los gastos sólo serían los de novación mas IAJD. Por vía telefónica tengo que cancelar y abrir una nueva.
Otra cuestión sería hacer una subrrogación y posterior novación en DB, pero el director del banco me pide una cantidad de dinero, que ya no la recuerdo muy bien, para empezar los trámites de subr-nov, por si la oferta la iguala BK y no me deja irme (el director dice que no me van a dejar irme). ¿Es esto legal?.
Respecto a si al final firmo con BK o DB, estoy como la mayoría en lo de elegir moneda. El yen, con esos números ni de coña. El franco, me ahorro más que la que tengo. En euros y a esperar mejores tiempos.
Salud@s.
¿Alguien se ha planteado el Dolar de Hong Kong como alternativa al CHF?. De momento los tipos de interés son más bajos, siguiendo una pendiente negativa ahora mismo y los tipos de cambio son relativamente estables.
¿Teneis un listado de las divisas que ofrecen Bankinter y B. Popular?
Para #591,gorgijasp:
Pues comisiones no tengo ninguna a la hora de comprar moneda excepto el fixing pero de esto no se libra ni Dios, porque me han abierto dos cuentas una en euros y la otra en francos sin ninguna comision y si el cambio lo hago en la oficina no me cobran nada si lo hago por telefono, me cobran 6 €.
Respecto a que hora me lo cogen el cambio no tengo ni idea , pero gracias por hacerme dudar a mi tambien y mañana ya lo preguntare.
Las condiciones que he conseguido en DB en Burgos han sido:
Comision de apertura 360 € 0.212% de 169.400 €
Libor trimestral +0.70
Euribor+0.70
Amortizacion anticipada 0%
Cancelacion 5 primeros años 0.5% , siguientes 0.25 %
Comision por cambio de moneda 0.08 %
Es lo mejor que he conseguido en Burgos con diferencia , en BK me daban la revision mensual +1%. Pero el resto de las comisiones eran mucho mas altas. Y lo mire tambien en Aranda de Duero y eran todavia peores. libor+1.2% , que cuando me lo dijo por poco me rio en la cara de la que me atendio, ademas de comision de apertura 2% etc,etc
Para #608, Makanakis:
Te voy a decir lo que a mi me costo la mía , que la firme el miércoles, no te asustes porque de esta provision de fondos me dijeron que me devolverian, igual 1000€ porque siempre lo calculan demás y después te devuelven.
escritura préstamo otras escrituras total por concepto
Notaría 825.00 550.00 1375.00
registro 400.00 300.00 700.00
imp.AJD 3578.00 0 3578.00
imp TPatr 0 0 0
gestoria 302.00 302.00 604.00
TOTAL
PROVISION
FONDOS 5105.52 1152.00 6257.52
Esto esta calculado sobra una hipoteca de 169.400 € , espero haberos servido de ayuda.
#625 isoluto
Muchísimas gracias, la información me es muy útil. Podrías decirme en que C. Autónoma y cual es el porcentaje a pagar de los IAJD? En varias comunidades autónomas viene en el reverso de la hoja que te quedas.
La información no ha salido tabulada como imagino que tu la has escrito. Entiendo que los totales de la última columna son con los que debería contar.
¿Puedo preguntar en que divisa has entrado y cuales son las que tienes disponible?. Enhorabuena por tu HMD!
Para #605, toni:
Elegir entre Francos y yenes es una decision muy personal, yo por ejemplo acabo de firmar en francos ,mi idea inicial era firmar en yenes pero como en mi banco se iban a quitar este tipo de hipotecas ,pues me decidi por el franco. Si en un futuro puedo y no pierdo mucho al cambiarme , pero si que puedo ganar mucho con ese cambio despues ,pues me cambiare.
Por ejemplo si se cumplen las predicciones del DB (esto es todo hipotetico) dentro de 1 año el yen estara a 138 y el franco a 1.56, yo he entrado a 1.61.
Si esto se cumple yo me cambiaria porque aunque pierdo al cambiarme 5000 € y debo un poco mas que al hacer la hipoteca la cuota en yenes seria 250 € mas baja que en francos y ademas partiendo de 138 yenes por euro tengo mucho margen para que en yen se pueda depreciar y si se pusiera a niveles como los de ahora en otro año (recuerdo esto son solo hipotesis y manteniendo constantes los intereses) mi hipoteca seria de 31000 € menos debiendo 136000 € habiendo partido de 169400€.Y sabiendo que partiendo de ese cambio de yen es muy dificil de pagara mas que lo que tengo que pagar en euros, para pagar lo mismo que con euros el cambio tendria que estar a 85 yenes por euro, cosa que se me antoja un poco complicada.
Tienes que echar muchos calculos, ver que es lo que te interesa, esta es mi opinion cutresalchichera, a la cual le he dado muchas vueltas y vueltas hasta que me he decidido a meterme en MD.
El martes estuve hablando con el director de mi anterior banco mas 40 min, intentandome convencer de que no firmara y yo le decia que lo tenia clarisimo y que lo iba a hacer, que me ahorraba mucho dinero. El me decia que me estaba equivocando, que era arriesgado……..
Bueno pues estamos a domingo yo he firmado mi MD el miercoles, y lo mismo que miraba las cotizaciones del euribor lo hare ahora en la MD esperando que todo me salga bien y sabiendo que por lo menos yo puedo influir en algo en mi hipoteca, y no solo el señor Trichet.
Esta es mi opinion y no se si me equivoco o no , el tiempo lo dira pero por no menos tengo la sensacion de que he hecho algo, y no tengo que esperar a ver cuantos euros me sube cada seis meses mi hipoteca con el euribor.
Un saludo a tod@s y a seguir asi.
Para #626, Makanakis:
La verda es que ha quedado muy mal, una vez que he mandado el mensaje , pero si el total es la ultima columna y en mi caso han sido 6257.00 €
Mi Comunidad auntonoma es Castilla y Leon, y no se cual es el % que me han aplicado, pero calculandolo me sale que es el 2.11% que me parece muy alto pero es que en las HMD el riesgo hipotecario es mas alto.
He entrado en Francos y ya te pondre en cuales tengo disponible cambiarme
Un saludo
625, isoluto
Hola, me podrias decir si es una compra nueva, o una subrogacion, a mi para una de 146000 me han hecho una provision de fondos de 7900€. Gracias.
#628 isoluto
Una vez más te agradezco tu respuesta. Yo creo que las experiencias personales de cada uno en determinadas ocasiones pueden ser muy clarificadoras y de gran ayuda para los que nos estamos iniciando en esto.
En Andalucía, los AJD son 0.3%, pero aún sigo sin saber específicamente sobre que importe. La verdad es que los gastos se llevan un buen pellizquito..
Para #629, jesusluc
Es una escritura nueva porque en esta sucursal de DB no me hacian novacion/subrogacion y me ha tocado cancelar la que tenia y hacer una nueva.
Para #591,gorgijasp:
Ya lo he mirado y a la hora que me cogen el cambio es a las once de la mañana (hora de Londres), con dos dias habiles de antelacion a la fecha inicial del periodo.
Para #630, Makanakis:
Informate bien de si de verdad solo es el 0,3%, a mi eso me lo cobraron cuando hice mi primera hipoteca, que por ser menor de 35 años, ganar menos de 33000€ brutos y que la vivienda fuera en un pueblo. Me cobraban menos impuestos tanto en las escrituras de compraventa, como en las de la hipoteca, pero en mi caso ya no entro en esos ratios, y no me puedo acoger a esa reduccion.
Yo habia leido en el foro que en el caso de la HMD era el 1.78% pero ya te digo que comprobandolo con lo que me han puesto en la prevision de fondos me sale que es mas.
Un Saludo
Ok, pues muy bueno es saberlo. Intentaré enterarme en detalle mañana mismo.
#611, Chamo, no pasa nada (de momento). Tú declaras sobre tu amortización y tus intereses en euros, independientemente de la moneda en la que estés.
#617, Adrián, yo me esperaría a que esté a 175 para comprar, mejor que a 169. Ah!…. gracias por la comprarativa.
#623, Makanakis, el dólar de Hong Kong está ligado en su cotización al dólar USA, por lo que hay poca diferencia entre entrar en uno o en otro. Si ves las gráficas de ambos con el euro verás que son prácticamente idénticas.
Para mailloc#606
Buenos dias a todos.
Siento no haber podido contestarte antes pero
el fin de semana es el fin de semana.
Persona de contacto Barclays.
Sr. Pedro Campo
Mail [email protected]
Yo si todo va bien firmo esta semana y despues de los rumores
de depreciacion del yen segun previsiones entrare en franco, creo que estare mas seguro y tranquilo ( espero)
Un saludo.
Buenos dias,
Como siempre, agradecer los esfuerzos de todos por analizar la situacion de las HMD.
Tengo una pregunta. Hace un tiempo me parecio leer que para las hipotecas de 150.000€ o menos, por ley se aplicaba como comision de apertura el mínimo (unos 400€ creo recordar)… ¿¿estoy en lo cierto o lo he soñado??
Yo voy a pedir apenas 152.000 y si fuera asi me interesaria hacer el esfuerzo (2000€ puede parecer una tonteria, pero ya lo entendereis mas abajo ) y conseguir una comision de apertura mucho menor (hasta ahora es del 1%).
Por cierto, mi recientemente desagradable experiencia con el Popular en Madrid. Me dicen que se cierra el grifo de las HMD, y que si entro es por los pelos. Eso si, no han respetado todo lo que hablamos. El 70% de la tasacion ya no me lo dan, por ejemplo.
#636 Maikel
A mi tb me interesaria mucho saberlo.
Por lo que se para hipotecas menores de 150k, no te pueden cobrar comision inical por cambio de divisa, pero lo que dices no me suena.
Sabeis algo al respecto???
Por otra parte, sabeis de algun abogado experto en temas de vivienda?
Gracias
Os agradeceria poder compartir el simulador HMD.
adjunto mi correo: [email protected]
gracias por adelantado y un cordial saludo.
#634 Josema
Respecto al Dolar de Hong Kong:
¿No compensaría la diferencia por pequeña que fuese en los tipos de interés? (2,990 para el Dolar de Hon Kong, 3,257 para el Dolar US; a 12 meses).
Según he leido por ahí, el tipo de cambio es algo más estable que el usd. ¿Opiniones?
Por cierto, sabríais decirme donde encontrar el tipo de interés para el Dolar de Singapore, SIBOR?
quisiera saber los bancos que trabajan con multidivisas pues estaría muy interesado gracias de antemano a todos los foreros
#641 Muloak
Por lo que se comenta en post anteriores, los más habituales:
Banco de Valencia, BBK, Banco Popular, CAM, Bankinter, Barclays y alguno suelto ha conseguido con su banco de siempre.
Me autorespondo sobre donde encontrar los tipos de interes SIBOR, y de otros muchos mercados:
http://asianbondsonline.adb.org/scripts/marketwatch/detailpage.php?Class_Code=Interest
#642, Makanakis
Gracias Makanakis.
Una pregunta saber si todas las sucursales de estos que me has dicho te la ofrecen o solo la ofrecen las de algunos sitios concretamente, gracias de nuevo y a ver si alguien me podria mandar la hoja de excell a mi correo es [email protected]
Pues la verdad es que no sabría decirte, esa información sale de los post anteriores. Por experiencia propia y de otros compañeros del foro, creo que depende mucho de la sucursal a la que vayas a caer. Quizás sea un poco más fácil en las nuevas sucursales por aquello de que necesitan/quieren captar clientes. Patear todas las que puedas es lo que mejor resultado te dará.
Yo tampoco se mucho, así que quizás algún otro forero te pueda asesorar mejor.
Sigo dándole vueltas a lo del Dolar Singapur, y he aquí mis conclusiones:
Tipos de Interés Dolar de Singapur (SIBOR):
1 Mes: 0,875
3 Meses: 1,141
6 Meses: 1,500
1 Año: 1,750
Tipos de cambio históricos:
1995 -> Max: 1.86532 Min: 1.79879
1996 -> Max: 1.79153 Min: 1.72861
1997 -> Max: 1.83662 Min: 1.59677
1998 -> Max: 1.99365 Min: 1.74886
1999 -> Max: 1.94623 Min: 1.6930
2000 -> Max: 1.6974 Min: 1.49407
2001 -> Max: 1.63855 Min: 1.54985
2002 -> Max: 1.78697 Min: 1.59436
2003 -> Max: 2.10254 Min: 1.84431
2004 -> Max: 2.19894 Min: 2.01998
2005 -> Max: 2.14995 Min: 1.98472
2006 -> Max: 2.03318 Min: 1.94417
2007 -> Max: 2.12357 Min: 1.99841
2008 -> Max: 2.14916 Min: 2.08133
Mínimo de los últimos 13 años: 1.49407 (2001)
Máximo de los últimos 13 años: 2.14916 (2008)
Diferencias en euros del capital pendiente por la variación de tipos de cambio entre el máximo y el mínimo del año, sobre una hipoteca de 200.000 euros, a 30 años (peor de los casos):
1995: 7.821 eur
1996: 8.140 eur
1997: 30.189 eur
1998: 28.736 eur
1999: 29.586 eur
2000: 26.846 eur
2001: 11.688 eur
2002: 23.899 eur
2003: 28.261 eur
2004: 17.910 eur
2005: 16.162 eur
2006: 9.278 eur
2007: 13.065 eur
2008: 5.769 eur
No soy analista, ni mucho menos, pero mi impresión a rasgos generales es que sobre los años, la tendencia general del SGD es a depreciarse con respecto al Euro, y que la diferencia entre el máximo y el mínimo anual no es tan tan grande como para que nadie le vaya a dar un infarto de un día para otro. Evidentemente es mucho dinero, pero estamos hablando del peor de los casos. En la tabla de arriba para calcular los máximos y mínimos de cada año, he utilizado las medias de los 12 meses de cada año.
¿Opiniones? ¿Pros? ¿Contras?
#627, isoluto
El Yen a 138 dentro de un año?????? buf, yo no veo eso ni rezando a la virgen.
Obviamente opinion subjetivísima.
Un saludo.
El yen ahora mismo 169,89. Yo personalmente estoy buscando otras opciones en las que entrar; si no encuentro nada más interesante serán CHF y a esperar ahí que la cosa con el Yen varíe si es que lo hace.
Como opciones ahora mismo: me parece muy interesante Corona Estona (a la cual creo que no puedo optar) y el Dolar Singapur, por lo que expuse más arriba y por las previsiones que he podido leer más arriba.
Casi prefiero firmar con Libor a un año y olvidarme de esa ‘variable’ durante todo el año aunque tenga que pagar un poquito más y centrar mi atención mes a mes en el tipo de cambio.
Demasiado tiempo libre en casa hoy, siento el tostón.
Hola, sigo con la duda de si se puede hacer subrrogacion/novacion, alguien que lo haya hecho me podria decir algo?, gracias.
El otro dia me hizo el calculo una sucursal de los intereses que pago a lo largo de la vida en Euros y en Yenes: 250.000 en EUR y 59.000 en JPY al precio de 168, sobran las palabras….
saludos
#649, Angel
Angel, hasta lo que yo sé , este tipo de hipoteca no permite subrogación / novación etc… es decir que con esto borrón y cuenta nueva…en otras palabras, comisión de apertura, gastos de cancelación si ya tienes hipoteca etc etc…. quizá alguien con más experiencia como Cp – t te pueda orientar más, en cuanto a los intereses que te comenta el banco, mucho ojo. Ahora ese es el escenario pero la cruda realidad es que el libor, al igual que el euribor, puede subir o bajar en cualquier momento y esto es lo que va a determinar tu cuota y la variación de intereses todos los meses. Existe por ahí un excel famoso que quizá pueda ayudarte a calcular esto de mejor forma. Otro dato que te puede ayudar a reflexionar sobre todo esto es mi caso…..Creo que por suerte , y digo por suerte por que es ahora cuando estoy empezando a enterarme de toda esta movida gracias al foro, entré hace 4 meses con el yen a 155 y el libor a un mes a 0.85. Ahora yen a 169,6 y libor a un mes a 0,64. Si hubiese entrado ahora y el escenario dentro de 4 meses fuese el primero…….glup…no quiero ni pensarlo….
A pensar y a disfrutar….
Un Saludo.
Hola de nuevo,
Al pedir un borrador de las claúsulas del contrato, que estoy a punto de firmar….., encuentro esta (claúsula “g” dentro de las claúsulas de “Resolución Anticipada” que entiendo está relacionada con alguno de los comentarios que he visto en el foro y que alguien decía que no era aceptable. Me lo pintan com lentejas….y por eso pido vuestra ayuda, la claúsula en cuestión es:
g) Si por razón de las fluctuaciones de los tipos de cambio y estar cifrado el nominal del préstamo en divisa, el contravalor calculado en euros del capital pendiente de amortización en cada fecha de pago de cuotas comprensivas de capital e intereses, fuese superior en más de un 20% al resultado de aplicar al mismo importe el valor de cambio de la divisa que se ha expresado en el apartado a) de la cláusula 1ª del presente contrato, el BANCO podrá dar por vencida la obligación, salvo que el prestatario reembolsase la diferencia o, para cubrir la misma, ampliara la hipoteca con rango de primera o aportase otras garantías reales suficientes a juicio del BANCO, todo ello en el plazo de los ocho días siguientes a ser requerido por éste al efecto.
¿Tenéis alguna sugerencia?¿os parece acectable?¿debería negociarla o pedir su anulación?
Gracias de antemano.
Hola a todos,
Gracias por los mails ficheros que me habéis enviado para conocer un poquito más esto de la HMD.
Quería saber que pensáis de la empresa brokerhipotecario.com ¿alguién ha contratado sus servicios? ¿es de fiar? no se cualquier comentario al respecto me sería de gran ayuda, les he pedido oferta y quisiera saber si alguno de vosotros ha trabajado con este empresa.
Gracias.
#649.angel
si hay bancos,más concretamente,sucursales que sí hacen subrro. y novación,también depende un poco del diferencial que tú tengas en tu actual hipoteca,ya que como habrás podido leer ahora lo que es el euribor lo están dando bastante alto,para subrrogar deben mejorar ese diferencial , a ellos en realidad les cuesta más papeleo pero poderse se puede.
jorge de madrid
yo también me enteré el viernes de que bk.al menos con el que pensaba firmar aquí en valencia si todo sale normal,me aplica el sistema americano,pero después de haber leido sobre el método a mí tampoco me convence,todavía no me ha contestado,cuando lo haga le preguntaré si se puede cambiar al menos al francés,sino sinceramente no sé que haré.
alguien de valencia por favor con HM EN BK me puede decir si tiene otro sistema de amortizacion que no sea el americano?
MUCHÍSIMAS GRACIAS
para isoluto
Bravo por la reflexión, me ha llegado al alma, yo pienso lo mismo en eso de que por lo menos sientes que estás haciendo algo y no lo dejas todo en manos del señor Trichet. Yo firmé el viernes pasado en yenes y a un cambio altísimo 170.No voy a negar que estoy acojonado y para colmo me he gastado el doble de lo previsto en la nueva hipoteca, pero como tú dices por lo menos he hecho algo.
Por otro lado sólo tengo 120.000€ de hipoteca, creo que podré permitirme ciertos errores.
PARA TODOS LOS FOREROS : Lo que voy a contar a continuación es totalmente cierto, ni yo me lo creo. Me han dado la HMD con un contrato de 20 h. semanales y 350€ de nómina !!!!!!!!!!!!
#655, sid
Con cuántos titulares más ? Avalistas ?
En qué entidad si podemos saberla ?
Tal y como está el patio es un gran logro lo que cuentas.
Sin avalistas, sin vinculaciones y estando yo sólo como titular. Me la han dado en el popular, las condiciones no eran las mejores pero no estaba en condición de negociar. Lo único que tengo a favor son 10.000€ que he dejado en una cuenta de ellos(no me han hecho pignoración ) y que sólo he pedido el 50% del valor de tasación.
Las condiciones:
Libor anual + 1
cambio 0.20
comisión de apertura 1%
cancelación anticipada 1
Viendo el panorama no me puedo quejar,creo.
#657, sid
Pero si 120.000 a 30 años con libor anual + 1 te sale más de 430 €, cómo te van a dar la hipoteca cobrando sólo 350 € mensuales.
Algo más debes declarar como ingresos, no ?
A no ser que la nómina sea semanal !!
hola foreros¡¡¡¡ desde ayer me estoy planteando seriamente contratar unaHMD y en mi banco (cajamadrid)me dicen que no trabajan con ellas .¿ Alguien sabe si es cierto o me estan vendiendo la moto? .POr otro lado ,daros las gracias por la labor que haceis ya que llevo 2 dias leyendo el foro y aunque hay mucha información que asimilar,me está siendo de gran ayuda ya que soy inexperta en el tema y me”acojona” tomar una decisión equivocada y meterme enun lio del que no pueda salir.Os agradecería mucho si me dierais alguna información actualizada lo más reciente posible de como estan las comisiones en los diferentes bancos, para poder decantarme por uno u otro,aunque pienso informarme en más de uno claro, pero para saber por donde empezar. Muchisimas gracias d antemano y un saludo.
AUPA YENEROS
ahora mismo en http://www.xe.com
1€ = 170,537 JPY
pasamos la barrera……..
La verdad es que no ha bajado de 169 en todo el día.
#660, AISMAN
y los de esa pagina ¿ a que se dedican ?
en el mercado del forex continuo, donde se compra y vende a la decima de segundo, el eur/yen ha tenido el maximo diario en 169.931, esta cerca pero no ha rorto el 170 ?¿?¿??
saludos
Para #636, maykel:
Yo creo que la comision de apertura depende de la politica de cada banco, y del cliente que vaya a contratar la hipoteca. Hay algunos que te cobran el 1%, otros no te cobran nada, otros te cobran 300 €…
Yo en las dos que he firmado, en la primera no me cobraron nada en caja laboral, y en la segunda en DB pague 360 € que no hubo manera de bajar y eso que estube dando la brasa al del banco por este tema.
Negocialo con el banco, si le llevas nominas, seguros, tarjetas , planes de pensiones, igual consigues que sea 0€.
Un saludo
para #660 tragapaga
realmente no tengo ni idea de a que se dedican
yo miro el cambio en 2 web
http://www.ecb.int/stats y en el menu clico Exchange Rates y veo el cierre oficial del BCE
http://www.xe.com, esta web es para ver el cambio al minuto, se actualiza cada 5 minutos, ademas en la tabla ves los cambios EUR/USD y USD/JPY que tambien orientan un poco acerca de que esta pasando.
Si lo sé, no escribo el primer mensaje, pq 10 min despues ha bajado a 169,5??.
lo bueno de XE es que sabes que esta pasando durante el dia y durante el fin de semana, sin esperar al cierre del BCE.
un saludo a tod@s
Para #647, Alexito:
Yo no se si algun dia llegara el yen a 138,(espero que si lo hace no se quede en 138 mucho tiempo), solo he hecho una simulacion con los datos de una prevision de DB , que no se si se cumpliran o no , pero que si algun dia se dan esos datos yo estare esperando, y si me puedo cambiar aunque me aumente un poco la hipoteca, despues se puede reducir muchisimo si el yen se vuelve a depreciar.
Aqui te adjunto el mensaje sobre el que me base.
#402, Makanakis
16 de Julio de 2008, a las 10:58.
Actualización a 15 de julio de 2008 del boletín del DB:
Cotizaciones Spot
Currency Spot Currency Spot Currency Spot Currency Spot
EUR USD +1.5774 EUR CAD +1.5960 USD JPY +107.16 USD HKD +7.8029
EUR JPY +169.07 EUR CZK +23.473 GBP USD +1.9761 USD BRL +1.6080
EUR GBP +0.7983 EUR PLN +3.2698 USD CHF +1.0292
EUR CHF +1.6234 EUR HUF +231.49 USD SGD +1.3594
Previsiones
Currency 3M 6M 9M 12M
EUR USD 1.55 1.45 1.43 1.40
EUR JPY 166.00 145.00 142.00 138.00
EUR GBP 0.78 0.76 0.76 0.76
EUR CHF 1.56 1.56 1.56 1.56
#664, AISMAN
http://www.igmarkets.es/
en esta, ves hasta como van comprando y vendiendo al segundo, por si te interesa
saludos
Hola sid!
no creo que existan los milagros, sin duda el tema sera que tenias otra hipoteca y se temian que si no te daban esta de menor cuota les dejarias colgada la hipoteca normal que tenias, es lo mas provable, o que tienes unos ingresos en negro que ellos han valorado, o como dice robert que tenias avales, o quizas las tres cosas :-)
en cualquier caso felicidades y bien venido.
besos tago
Por si a alguien le es de utilidad, preparé lo mismo que hice con el Dolar Singapur para el Yen Japonés:
Tipos de Interés Yen Japonés (LIBOR):
1 Mes: 0,64375
3 Meses: 0,91063
6 Meses: 1,00875
1 Año: 1,16
Tipos de cambio históricos:
1995 -> Max: 132.088 Min: 111.096
1996 -> Max: 142.612 Min: 130.616
1997 -> Max: 144.249 Min: 126.109
1998 -> Max: 159.658 Min: 137.092
1999 -> Max: 131.304 Min: 103.716
2000 -> Max: 107.574 Min: 92.453
2001 -> Max: 113.703 Min: 104.366
2002 -> Max: 124.228 Min: 114.890
2003 -> Max: 138.135 Min: 126.202
2004 -> Max: 139.167 Min: 129.053
2005 -> Max: 140.382 Min: 132.178
2006 -> Max: 154.970 Min: 139.893
2007 -> Max: 166.658 Min: 155.324
2008 -> Max: 168.068 Min: 156.345
Mínimo de los últimos 13 años: 92.453 (2000)
Máximo de los últimos 13 años: 168.068 (2008)
Diferencias en euros del capital pendiente por la variación de tipos de cambio entre el máximo y el mínimo del año, sobre una hipoteca de 200.000 euros, a 30 años (peor de los casos):
1995: 37.807 eur
1996: 18.375 eur
1997: 28.771 eur
1998: 32.913 eur
1999: 53.206 eur
2000: 32.710 eur
2001: 17.900 eur
2002: 16.242 eur
2003: 18.906 eur
2004: 15.668 eur
2005: 12.423 eur
2006: 21.560 eur
2007: 14.589 eur
2008: 14.993 eur
Un saludo.
Hola,
sigo la máxima de que los cambios a aplicar en la conversión de eur a yen, y viceversa es la de: el peor cambio es el mio, el mejor el del banco.
Dicho esto, no me cuadra las conversiones que me da BK en mi hipoteca MD…
Saldo actual:
¥40,146,824.00
Conversion según BK
236,645.00 €
Esto daría un cambio de 169.6500
y si añado un fixing de 1,01%: 171.3635
Según el cambio de hoy, tendríamos:
Compra : 167.9535
Venta : 171.3465 (q más o menos me cuadra con mis calculos…)
¿No deberían aplicar el peor cambio para mi para pasar los yens a eur?
¥40,146,824.00 / 167.9535 = 239,035.35
Por esta razón, ya no se nunca si aplicar el cambio de venta o el cambio de compra… uff…
Gracias!
669, Carlos
Hola, vamos a ver depende de lo que quieras hacer debes coger un cambio u otro. Por ejemplo tenemos 100.000€ y los queremos pasar a yenes, tenemos el cambio comprador 167, y al revés tenemos, en tu caso 40.000.000 yenes para pasarlos a euros es el cambio vendedor 171.
Es como comentas lo peor para ti, si tienes X€ y quieres comprar yenes, utilizas el mas bajo, te dan menos yenes por tus euros. Sin embargo si tienes X yenes y los quieres pasar a euros utilizas el valor alto para que al dividirlo tengas menos euros. Espero haberte ayudado. Saludos.
Hola a todos y desear que los que están de vacaciones lo pasen genial y sobretodo que los mercados sigan en estos niveles porque al menos no tendrán un “susto” cuando vuelvan…
El tema de la opción de otras divisas (dólar Singapur, etc…) puede ser interesante al menos estudiarlo si bien otra cosa es que se pueda contratar (en mi caso no es viable ya que no están dentro de la “cesta”).
No cabe duda de que lo más normal es optar por euro, yen o chf pero tampoco hemos de olvidar que los MD’s por el hecho de serlos también somos “raros”.
Con lo cual Makanakis creo que el estudio que estás haciendo me parece muy interesante y quien sabe si con ello se pueden abrir “nuevos horizontes” y por supesto que gracias por “esos máximos, minimos y numerilos” que son muy “ilustrativos” y nos hacen ver lo “bueno y lo malo”, ya que hay no está de más estar preparado porque “sorpresas te da la vida…” verdad Sid? porque lo tuyo es…en dos palabras Im-presionante!
Un saludo
Agustí
Josema #652,
En su dia a mi me hicieron un estudio y al final decidí “patear oficinas” porque me ahorraba “unos cuantos dinerillos”…Aqui podemos ayudarte a decirte oficinas lo cual podría ser una posibilidad…
Lili #659
Creo que estás haciendo lo correcto, empezar informándote bien de lo que es la MD y además deberías plantear escenarios (aqui puedes encontrar herramientas – yo te paso las mias sin problemas-) y posteriormente sería buscar condiciones que como ves varian en función del caso particular de cada uno.
#671 Agustí
Puedo preguntar a que divisas puedes optar?. Unos post más arribá pregunté por si los que ya teneis la HMDV me podeis ayudar a confeccionar una lista de divisas disponibles tanto con Bankinter como con B. Popular. Si alguien está interesado en que se haga de otros bancos, creo que sería interesante hacerlo. De momento no he podido conseguir la información directamente de los bancos.
Un saludo.
Hola, os sigo desde enero 2008 y sin haberme atrevido a novar mi hipoteca a multidivisa entonces, ahora si estoy dispuesto y en yenes por supuesto(con espíritu Kamikaze como buen nipon), quisiera que me ayudaseis en la eleccion:
Libor 1 mes con libor 0,90 y euribor 0,45
o
libor 3 meses con libor 0,75 y euribor 0,75
¿Me pueden vincular con un seguro de vida y hogar hasta el fin de la hipoteca, es decir si lo doy de baja en un par de años, estoy obligado (legalmente) a seguir suscribiéndolo?
¿Algún consejo de última hora para mi aterrizaje en yen?
Un abrazo a todos los inconformistas de este foro, gracias por todo y visto desde el punto de vista de quien no ha entrado, auguro 2 años de tranquilidad y alivio para la crisis a quienes habeis decidido afrontarla con hmd, dic 2008 Yen a 180….
Hola de nuevo,
Al pedir un borrador de las claúsulas del contrato, que estoy a punto de firmar….., encuentro esta (claúsula “g” dentro de las claúsulas de “Resolución Anticipada” que entiendo está relacionada con alguno de los comentarios que he visto en el foro y que alguien decía que no era aceptable. Me lo pintan com lentejas….y por eso pido vuestra ayuda, la claúsula en cuestión es:
g) Si por razón de las fluctuaciones de los tipos de cambio y estar cifrado el nominal del préstamo en divisa, el contravalor calculado en euros del capital pendiente de amortización en cada fecha de pago de cuotas comprensivas de capital e intereses, fuese superior en más de un 20% al resultado de aplicar al mismo importe el valor de cambio de la divisa que se ha expresado en el apartado a) de la cláusula 1ª del presente contrato, el BANCO podrá dar por vencida la obligación, salvo que el prestatario reembolsase la diferencia o, para cubrir la misma, ampliara la hipoteca con rango de primera o aportase otras garantías reales suficientes a juicio del BANCO, todo ello en el plazo de los ocho días siguientes a ser requerido por éste al efecto.
¿Tenéis alguna sugerencia?¿os parece acectable?¿debería negociarla o pedir su anulación?
Gracias de antemano.
Bienvenido NewYen, pues ojalá se cumplan tus previsiones.
La diferencia fundamental en la comparativa está en el menor diferencial del euribor, lo otro es bastante similar. Puede haber otras cosas importantes: Fixing del cambio inicial, fixing en las compras de divisa o pago de las cuotas, comisión de cambio ( y el mínimo), comisión de apertura, posibilidad de seguro de cambio, posibilidad de cambio de divisa ( en qué momentos) y coste,…
A mí por ejemplo me pusieron un fixing inicial de un 0,2%, lo que supuso que mi deuda inicial fuese un 0,8% ó 0,9% menor que si lo hubiese hecho con otro banco… y en las compras y pagos tengo un fixing de 0,5% que contrarresta el mayor tipo de interés ( ahora al menos) del libor trimestral…
Fundamental es quiénes “te caigan” mejor, en el sentido de que si uno elije con quién se casa…pues lo mismo hay que hacer con el Banco de la hipoteca…hasta que la subrogación y novación nos separen…
#674, aaxter, me temo que eso no es negociable. Se ha hablado mucho en este foro de esa cláusula de los bancos, y esa no está mal…un 20%…la mía es del 10%, y otros la tienen en el 5%…
#634, josema
yo también me esperaría, pero a que estuviera a 200 para hacer la mejor compra/amortizació de divisa. ¿Pero como dice el dicho… que el último yen se lo lleve otro. Pienso que ahora es buen momento relativo para guardar provisiones. Si el yen se pone a 180, entonces la decisión creo que no pasará por comprar mas divisa, sinó una decisión de cambio. Si el yen se aprecia, entonces ya habré tomado una buena decisión de compra cuando estaba casi a 170.
No quiero ver el préstamo como un producto de inversión, mas bien como un producto de ahorro, en el que todo ahorro es bueno sin esperar al momento x de ahorro máximo, que nunca se cuando lo alcanzaremos.
Como dicen aquí en Cataluña… “de mica en mica s´omple la pica” poquito a poquito vamos avanzando, que al final es de lo que se trata.
#673, NewYen
Bienvenido al foro,
1) Yen a 180 en diciembre
2) Dos años de “tranquilidad”
Tio, me has caido bien.
Un saludo!!
Adrián.
NewYen, otra cosa sobre el caso que expones:
Libor 1 mes con libor 0,90 y euribor 0,45
o
libor 3 meses con libor 0,75 y euribor 0,75
la 1ª opción parece de Bankinter, y bankinter tengo entendido que en HMD referencian al euribor anual. Las entidades que referencian al libor 3 meses, suelen corresponder tanto los pagos de cuotas de forma trimestral, como el tipo de interés euribor trimestral más diferencial en caso de estar o pasar a euros. Que te confirmen ambos casos, salvo cuando los tipos de interés en zona euro comiencen a bajar, siempre será más baja la referencia trimestral.
Hola otra vez,
De momento nadie me ha contestado a mi post #674. Entretanto echo más leña al fuego conforme voy leyendo claúsulas poco legibles. Esta otra tampoco está mal y se refiere a “cesión del préstamo”, por la cual “el banco podrá ceder a cualquier otra persona o entidad, el crédito hipotecario y cualquiera de los derechos, acciones y obligaciones dimanantes de este contrato sin necesaidad de tener que notificar la cesión o transferencia a la parte PRESTARiA, que renuncia a ser notificada de conformidad con lo previsto en la legislación hipotecaria”
Algún comentario a esto?, no suena, al menos raro que le banco pueda ceder mi crédito con todas las consecuencias a cualquier otra entidad ?
Gracias de nuevo
#672, Makanakis
LIBOR is often used as a rate of reference for Pound Sterling and other currencies, including US dollar, Euro, Japanese Yen, Swiss Franc, Canadian dollar, Australian Dollar, Swedish Krona, Danish Krone and New Zealand dollar.
ahora bien, si te pasas por bs markets ( banco sabadell ) o cualquier pagina que de acceso al tipo libor publicado por reuters, solo te saldran 5 ( euro, dolar eeuu, libra, yen y franco suizo ).
de estas 5, hay entidades que trabajan y permiten el cambio entre ellas y las hay que la reducen a 3 e incluso a 2.
por ejemplo. BK trabaja con yen, franco como libor y euro como euribor ( es decir 2 ) y otros te hacen el libor del euro ( es decir 3 ).
no se la causa por la que estan dejando de trabajar con libras y dolares, la primera me imagino que es por que nadie la pide y la segunda por que igual piensan que es de mucho riesgo ( historica moneda fuerte, aunque ahora no lo este y si vuelve…., eso es que velan por nosotros).
otra cosa es, que en el contrato no te especifiquen las monedas a las cuales te puedeas cambiar y solo hagan referencia a las que estan en el libor, en cuyo caso serian las arriba indicadas.
la pregunta entonces seria ¿donde la mirarian?, a lo que todos hacen referencia que es reuters, ya te digo que solo pone 5 ¿por que?…
saludos
675 PEPO
Las demás condiciones son similares (comisión de cambio al 2pormil, etc , excepto lo del fixing que no lo he preguntado), mi hipótesis es que si el libor a 1 mes es siempre inferior en 3 o 4 decimas al trimestral, me compensa la opción libor mensual 0,90 a libor trimestral a 0,7, porque siempre tendré un interés más favorable(además de posibilidad de cambio a otra moneda más inmediato sin seguros de cambio), si a esto le añadimos un euribor a 0,45 creo que me compensan estas primeras condiciones, lo que no se es si estas diferencias a favor del libor mensual se mantienen siempre o se basa en otros aspectos que pueden tornar en contra.
Lo que no te he terminado de entender es que tu fixing de 0,5 te contrareste el interes trimestral¿ En caso de que lo tuvieses fixing a 0,5 con interés mensual sería igual de positivo para ti?
Perdona mi insistencia, pero todos sabeis lo que cuesta este paso de Fe.
Para los atrevidos de este foro lanzo una pregunta:
¿Porqué los bancos están cerrando el grifo a la multidivisa y están aumentando las condiciones ofrecidas?
Saludos a todos
#676 PEPO
Muchas gracias Pepo, entiendo entonces que incluso no es una mala condición la que me ofrecen con el 20%. Tienes referencias de que esto llegue a aplicarse realmente ?. Parece que el banco tiene la potestad de hacerlo, pero no conozco el caso.
Ya de paso y abusando, tienes referencias de la otra claúsula que comento en mi post #679 ?
Un saludo,
#677, Adrián, yo estoy de acuerdo con lo que dices…y soy madrileño y no catalá… ;-) A mi entender, comprando divisa estás ahorrando y ahorrando; el caso es seguir y seguir, que cuando se de la vuelta ahí tendrás tu divisa a mejor precio que la pueda comprar cualquier otro. Tampoco sin pasarse, no veo mucho sentido a tener comprado más de medio año en estos momentos.
Yo en enero-marzo no tuve problemas de yen a 152-155 porque compré divisa en noviembre y diciembre cuando estaba a 164-165… ¿ que ahora he perdido algo porque compré varias veces a un precio medio de 165? sí, pero lo tengo ahorrado, y en cuanto pague otra cuota, vuelvo a comprar, esté a 170 ó a 175 ( hombre, mejor si está a 175, claro, y compraría en ese caso todo lo que pueda, pero si está a 170 compraré igualmente algo).
Lo ideal es hacer un poco de todo: una parte comprar divisa, otra parte de ahorrar en ING o un depósito decente, y otra parte llegado el momento, amortizar si no vas a necesitar créditos a corto-medio plazo…( sería absurdo creo yo amortizar de un préstamo al 1,5% y comprar un coche al 9%, para eso no amortizo y lo compro con el ahorro). Evidentemente no siempre se puede hacer todo esto, aunque sea lo ideal.
#679, aaxter
¿te suenan las fanny americanas, ahora en crisis?
lo que hacian era comprar hipotecas “seguras” o de valor seguro a otras entidades bancarias o hipotecarias, para quedarse con ellas ( y ganar dinero ) o reempaquetarlas y venderlas en bolsa o a otros finacieros ( ganando dinero ).
pues esto, lo mismo, pueden ceder, vender, hacer lo que quieran con tu hipoteca…..de conformidad con lo previsto en la legislación hipotecaria”
tu banco hara esto si esta falto de liquidez y necesita que alguien le “preste” dinero, en vez de devolverselo, te pone a ti. te “vende” por un importe menor del que tu le debes y asin ganan los dos.
saludos
#682, aaxter
En este foro como digo, se ha hablado bastante de la cláusula de marras del 10% ( es el porcentaje más usual) y nadie conoce a nadie que se la hayan aplicado. Normalmente los propios banqueros hablan de que es difícil que la llegaran a aplicar. Si estás pagando bien las cuotas, el importe de lo que debes está bastante por debajo del valor de la casa, tienes una economía saneada, varios productos contratados con ellos que les reportan bastante pasta y la seguirán reportando durante muchos años…¿ para qué molestarte con la amortización obligatoria o incremento de avales? ¿ para que en cuanto puedas te subrogues y noves en otro banco? ¿ para que amortices ese % pero les quites todo lo que puedas: nómina, seguros, etc. y dejes la cuenta pelá, haciendo una transferencia 2 días antes de cada pago?
Incluso los propios directores de oficina te dicen que es una cláusula de difícil aplicación, que no creen que el banco la llegase a aplicar salvo “circunstancias excepcionales, más allá de lo que dice la propia cláusula”.
Las hipotecas convencionales también tienen cláusulas del tipo a que si tu situación económica se deteriora un 20% el banco puede disolver la hipoteca exigiendo el pago total. ¿ alguien conoce a alguien a quien lque esté pagando las cuotas religiosamente y le hayan aplicado esta cláusula o cualquier otra?
Todo esto no quiere decir que si las cosas se pusiesen muy mal no llegasen a aplicar la cláusula de la amortización obligatoria. Eso nadie lo sabe, la cláusula está ahí, “para asegurar los intereses del Banco en determinadas circunstancias”.
Y por supuesto, cuando firmas algo, estás aceptando que te lo puedan llegar a hacer.
Respecto a la cláusula de la cesión del crédito, todas las hipotecas que conozco las tienen. Y contratos de financiación, renting, arrendamineto, etc. entre empresas con financieras o con otras empresas, también. Está a la orden del día, es así.
por favor un alma caritativa que me haga llegar el simulador excell de HMD,
[email protected]
gracias
#681, NewYen,
Lo que quería decir es que, a igual diferencial, con el libor trimestral estoy pagando más intereses que los que hubiese pagado con el libor mensual ( cuando contraté la hipoteca la diferencia era de un 0,08% y ahora es de un 0,25%). Pero como el fixing que tengo para compra de divisa o pago de cuotas es de un 0,5% en lugar de un 1% ó 1,1% que tienen la mayoría de los Bancos, ese 0,5% ó 0,6% de diferencia recorta algo la diferencia ( valga la rebuznancia) del pago a más por el trimestral.
Otra cosa que recorta es que con pago trimestral puedo ahorrar todos los trimestres ( ahora al 6% de interés ) uno o dos meses hasta el pago trimestral, o comprar divisa cuando vea buen momento.
Y por supuesto el fixing de entrada: Eso lo veo fundamental.
Para una hmd de 200.000 euros,
– Yen a 170, fixing de 0,2% –> 170,34, entonces 200.000 x 170,34 = 34.068.000 yenes.
– Yen a 170, fixing de 1,1% –> 171,87, entonces 200.000 x 171,87 = 34.374.000 yenes
34.374.000 – 34.068.000 = 306.000 yenes ( unos 1.800 euros de más) que tienes que amortizar a más, y sobre los que pagarás intereses en las cuotas, “te perseguirán a lo largo de la vida del préstamo” en 20-30 años.
Si luego en el pago de cuotas:
Yen a 170, fixing 0,5% –> 169,15. por ejemplo, pago de 170.000 yenes, 170.000/169,15 = 1.005,03 euros.
Yen a 170, fixing 1,1% –> 168,13. pago de 170.000 yenes, 170.000/168,13 = 1.011,12 euros.
También es cierto que cada banco toma un horario diferente para la compra de divisa, con lo que la comparación nunca se puede hacer exacta. Pero el fixing es el fixing, y un 0,6% de diferencia en la comisión de margen de cambio sobre el valor de cotización, es un 0,6%, que pierdes tú.
Espero haberte aclarado algo más…o quizá no. Perdón por el tocho.
Buenas noches.
#681, NewYen,
Por último, históricos de libor mes, trimestre, año. Verás que no siempre es mejor el mensual, aunque sí evidentemente cuando es más fácil que suban los tipos a que bajen ( como ahora, y probablemente en varios años).
http://www.economagic.com/em-cgi/data.exe/libor/day-jp1m
http://www.economagic.com/em-cgi/data.exe/libor/day-jp3m
En esa misma web tienes el anual, y el libor de otras divisas: franco suizo, libra, dolar,…
Buenos dias a todos
#672, Makanakis
Mi “cesta” son: dólar USA, libra esterlina, euros, yen y CHF (firmé con el ya “desaparecido” Banco Atlántico”).
Sobre cuestiones de cláusulas es cierto que a nivel práctico resulta de dificil aplicación debido a los movimientos que incluso intradia pueden tener los pares, como también es cierto que no conozco a nadie a quien se la hayan aplicado, y todo la afirmación de los “directores de la sucursal” es como una especie de “Espada de Damócles”…
Con lo cual lo emjor es asegurarse cada uno particularmente en su oficina.
En estos momentos tenemos el yen por encima de los 169 y además sin “agobios” y bueno es que hagamos memoría y recordemos que en Marzo estaba en 152.
No me refiero a que vaya a bajar (que evidentemente puede hacerlo) sino que pensemos lo fácil que resulta acostumbrarnos a nuevos precios y que uno nunca sabe a ciencia cierta dónde nos encontraremos de aqui a 3, 5, 8 meses…
“Hecer deberes” y ser previsor creo que no está de más y en este sentido si amortizo a 166 mejor que hacerlo a 152 y lo mismo para comprar divisa, porque antes de encontrar el “precio ideal” (Cual sería?) quizás uno debería conformarse con un precio medio “aceptable”.
Un saludo
Agustí
687 PEPO
Gracias por tu ayuda, me ha servido y mucho, te mantengo informado.
Sois unos cracks
Una pregunta mas. Parece bastante claro que estaba equivocado en lo de la comision de apertura minima para las hipotecas de menos de 150.000€ (es una cuestion exclusiva del banco y de la sucursal, y de la situacion personal de cada uno). Pero ¿¿ es cierto que no pueden cobrarte la comision de cambio inicial (la primera) ?? ¿Eso viene en algun sitio, es una orden del Banco de España o algo asi?
#680, trapaga
No me cuadra, un amigo tiene la HMD en BK en dolares (ole sus huev…)
Makanakis,
Me solidarizo contigo. Si yo tuviera que entrar en este momento en una HMD, sería un mar de dudas: el yen me daría vértigo, el dólar USA sarpullidos y el franco suizo me dejaría indiferente. Y como alternativa el euro, me deprimiría. Así que entiendo perfectamente que estés buscando alternativas a las divisas clásicas.
Lo primero que tenemos que hacer es ir a nuestro banco a preguntar cuáles son las divisas en las que podemos trabajar. Yo me acercaré un día de éstos a mi sucursal para preguntarlo y salir de dudas.
A cada uno nos pone una cosa en nuestra escritura. En la mía me señala como tipo de referencia el LIBOR mensual con diferencial de 0,90 y en el caso de euros, el MIBOR mensual + 0,65 (la hipoteca es de hace 8 años). En cambios de moneda habla de que “se podrá sustituir una divisa por otra de las cotizadas en España o bien a pesetas”, y en otro punto vuelve a hablar de “cualquiera de las divisas convertibles en España”.
De lo que dice mi escritura entiendo por una parte que puedo hacerlo en cualquier divisa convertible (incluyendo las “raras”) y por otra que sólo puedo hacerlo en las que estén referenciadas al LIBOR (las diez ya comentadas).
Como hasta el momento no ha habido necesidad de pasarse a monedas diferentes a las habituales, no me he preocupado de saber cuáles eran las alternativas que tenía. En este momento, puede ser interesante enterarse. Cuando sepa algo en mi sucursal, ya te lo contaré.
Sobre lo que dices del dólar de Singapur, se ha depreciado menos que el yen con respecto al euro (25% frente al 70%) desde el año 2000. Pero también es cierto que la inmensa mayoría de los analistas pronostican una apreciación de las divisas asiáticas en los próximos años. En cuanto a la corona estona, tiene unos tipos bastante altos y no interesaría. Otra alternativa son las coronas checas y eslovacas, que son de las pocas monedas que se han revalorizado de manera importante contra el euro en estos años (siempre que los tipos de interés acompañen).
Aaxter,
La cláusula del 20% la tenemos todos, y que yo sepa nunca se ha aplicado. Y en cuanto a la cesión del préstamo, también es normal. Tu hipoteca la pueden vender o regalar a quienes quieran. Y si el banco cierra o se fusiona y deja de existir, tu hipoteca se traspasaría a otra entidad.
Buenos dias sigo leyendo y no me entero de que es mejor comprar con el yen más alto o al reves, pues una cosa que no me aclaro del todo, gracias de nuevo.
#692, Urovi
eso era antes, o dependera de la sucursal, a mi en la simulacion, salia el dolar pero no lo contemplaban
saludos
#694, muloak
Cuanto mas depreciado este el yen, mas yenes te daran por tus euros, con lo cual es mejor. Asi que si para ti estar “mas alto” es estar “depreciado con respecto al euro”, es mejor comprar cuanto mas alto esté.
Para #670, jesusluc
Según lo que comentas, si tienes la deuda en yenes y la pasas a euros, te aplicarían el cambio más alto, por lo que ahora te darían menos euros. Según tú, esto es desfavorable para tí, pero yo entiendo que no, ya que realmente a tí te interesa al pasar tu deuda de yenes a euros, que ésta sea lo más baja posible.
Ejemplo facilón:
*Deuda en yenes: 30.000.000
*Según caixa Catalunya, ahora mismo (cambio comprador y vendedor: JPY YEN JAPONES 171,29600 167,9040
*Conversión a euros cambio comprador: 175.135,44 €
*Conversión a euros cambio vendedor: 178.673,53 €
Conclusiones:
Como nos interesa reducir deuda en euros, nuestro cambio favorable es el comprador y no el vendedor…….más claro agua.
Ahora…….reconozco que tengo la duda de cuál aplica la entidad financiera.
¿Alguien que lo tenga 100% claro por favor???
Reflexión sobre mi comentario anterior:
En la web de Caixa Catalunya observo que mi deuda en yenes está constantemente expresada también en su contravalor en euros y éste siempre toma como valor referencia el real expresado en reuters y que ayer cerró en 169,65. Pero no sé si esto significa sí me aplicarían este valor si pasase mi deuda de yenes a euros o si tomarían el cambio vendedor o comprador antes citado.
Por otro lado, en la cuenta multidivisas que tengo los yenes, el contravalor en euros sí toma como referencia el cambio comprador, que es más elevado y por tanto si lo pasara a euros sí perdería respecto a la inversión inicial. Es decir, yo compré 10.000 euros y ahora, con el cambio comprador actual, su contravalor expresado es de 9.397,02 euros. eso claro si decidiera cambiarlos, pero estos yenes son por si acaso llegan las vacas flacas y así tener cubierto un año entero.
Por qué para la cuenta en divisas si que reflejan el contravalor del cambio comprador, pero para la hipoteca aplicaen el valor real del día anterior. Como decía en el anterior comentario, ¿quiere esto decir que no se aplica ni el cambio comprador ni el cambio vendedor si decido pasar la deuda a euros???
Algún experto que me responda por favor!!!
Para Muloak: “no me entero de que es mejor comprar con el yen más alto o al reves, pues una cosa que no me aclaro del todo, gracias de nuevo”.
Lo primero es no confundir la palabra altura. Un yen a 160 está más alto que un yen a 170.
Cuando contratas la hipoteca te conviene que el yen esté alto. Si tu hipoteca fuera de 1 €, te conviene un yen a 160 más que a 170, porque eso significa que deberás 160 yenes en vez 170 y cuantos menos, euros, yenes, dólares o francos suizos debas mejor.
Una vez contratada tu hipoteca y fijada tu deuda, vamos a suponer en 160 yenes, te conviene que el yen se deprecie o baje. Si llega a 170, ya no deberás 1 €, porque ahora por 1 € tu banco te da 170 yenes y como debes sólo 160, resulta que le tendrás que pagar a tu banco más o menos 0,94 €, con lo que has ganado lo demás.
El problema, claro está, es que se aprecie en vez de depreciarse, entonces deberás más al banco, pero a cambio de que esa depreciación no sea excesiva, seguirás pagando una cuota bastante inferior a la que pagarías en euros.
Un saludo
#681 NewYen, la respuesta es clara. Los bancos están dificultando las hipotecas multidivisa porque todo el dinero que ahorras es dinero que dejan de ganar ellos. Por ejemplo una hipoteca de 200.000 euros a 20 años supone un ahorro de aproximadamente 120.000 euros (si la haces en yenes), suponiendo que el cambio fuera fijo; si el cambio de divisa te favorece, como está sucediendo actualmente, tendrias que multiplicar este ahorro por el porcentaje de devaluación de la divisa. Esto 120.000 euros es dinero que no gana el Sr. Botin, el Sr. Ticher, y todo los parásitos periféricos. Cuando vas a un restaurante siempre te quieren colocar el plato que les deja más margen de beneficio, nunca te ofrecen los huevos fritos con patatas a 5 euros, siempre es el solomillo de 25 euros con el vino de reserva a 30 euros. Lo mismo pero en bancos. Si la hipoteca estandar fuera la multidivisa muchos bancos tendrian que cerrar. Un saludo
El nuevo boletín del DB dice que:
Cotizaciones Spot
Currency Spot Currency Spot Currency Spot Currency Spot
EUR USD +1.5846 EUR CAD +1.5960 USD JPY +106.33 USD HKD +7.7973
EUR JPY +168.48 EUR CZK +23.050 GBP USD +1.9917 USD BRL +1.5979
EUR GBP +0.7955 EUR PLN +3.2197 USD CHF +1.0203
EUR CHF +1.6179 EUR HUF +229.25 USD SGD +1.3513
Previsiones
Currency 3M 6M 9M 12M
EUR USD 1.55 1.45 1.43 1.40
EUR JPY 166.00 145.00 142.00 138.00
EUR GBP 0.78 0.76 0.76 0.76
EUR CHF 1.56 1.56 1.56 1.56
para tagoriana y robert.
puedes llamarlo milagro o suerte o yo que se, pero lo cierto es que mi antigüa hipoteca la tenía en otra entidad y me remito a lo que dije ayer : no avales, no vinculaciones, no contrato fijo y una nómina que da pena verla 350€ al mes!!! .Por supuesto que gano dinero en B pero aún así me sorprende que me le hayan concedido pues los ingresos totales suman unos 1200 aprox. En el Bankinter ni se lo plantearon y en el popular me la concedieron.Lo cierto es que tengo una hmd en yenes y ni yo me lo creo.Lo único que tenía a mi favor es una tasación alta y bastante dinero amortizado,en parte tiene su lógica, si no pago el que pierde soy yo y mucho.
Saludos a todos/as
#693, josema
Muchas gracias, Josema, me queda claro. Creo que a última hora, antes de firmar, empieza uno como ver fantasmas….
Tengo algunos sumuladores de hace tiempo
¿tenéis algún simulador actualizado?
Saludos,
Vamos a ver para los eruditos del foro, estoy apunto de entrar en las HMD pero tengo una seria duda en que moneda entrar por las estimaciones del yen a corto -medio plazo no son muy alagüeñas , con preciciones de poder alcanzar los 175 pero con posible apreciacion de la moneda , y el franco la verda que no parece tan atractivo y teneindo en cuenta que esta movindose casi paralelo al yen , en que momento me seria rentable un cambio? no se, y otras monedas para entrar?,o entrar en euros y esperar , ufff , que dilema .
haber si hay alguien por aqui que lo tenga un poquito mas claro que yo y pueda arrojar algo de luz sobre este momento que pasamos los que intentamos entrar sin morir en el intento , mi vision es siempre positiva y valoro los riesgos pero no me importa asumirlos , como decian por aqui que alguien influya mas que yo en mi vida me jode y no estoy dispuesto a dejar que estos chupasangres manden mas que yo en mi hipoteca o sea casi mi vida, jajaja,
bueno un saludo y haber si hay alguien por aqui que nos pueda orientar un poco a los que queremos entrar .
joaquin..
el banco gana del diferencial que te aplica al euribor, libor.. etc..
si ellos “compran” el dinero a un 5% de interes y te lo venden a euribor+0.60, ganan el 0.60%
si compran el yen a 0.5% y te lo venden a Libor+0.90%, han ganado 0.90%, mas que con el Euribor..
el hecho de que no lo hagan demasiado, sera por que es un mercado inestable, de tipos, de cambio de moneda y no lo controlan de la misma manera…
creo yo…
saludos
En el análisis de Cárpatos de divisas de hoy dicen varias cosas interesantes:
“El dólar se sitúa nuevamente cercano a mínimos históricos contra el euro presionado por los resultados de American Express al cierre de las bolsas. Desde hace tiempo se comenta que el próximo problema para el sector financiero iba a ser los impagos por tarjeta de crédito, pues bien, ya dice American Express que estos crecen a marchas forzadas sembrando nuevas dudas sobre la economía americana. La compañía más grande de tarjetas de crédito de EEUU ha reportado una caida del beneficio del 37% por culpa de los fallidos.”
“Entre los operadores se comenta la falta de fuerza del dólar aprovechando cualquier ocasión para la venta de dólares, los datos fundamentales no apoyan al dólar y el análisis técnico tampoco.”
“Bill Gross, gestor del mayor fondo de renta fija del mundo señala que el gobierno americano deberá emitir deuda por un billón de dólares lo cual en la situación actual de falta de liquidez será difícil de absorber debilitando aun más al dólar.”
“Interesantes las declaraciones del profesor de Harvard Jeffrey Frankel apostando porque el euro en el 2.015 sería la moneda dominante en el mundo y no el dólar.”
“El euro podría verse favorecido por el carry trade contra el yen. En estos momentos se cambia un euro por 169.540 yenes.”
Saludos
Hola a tod@as
Yo intervengo poco y mal, pero ….
El tema de los seguros: que yo sepa NO te pueden obligar a tener los seguros con la entidad hipotecaria (solo faltaría). Si fuera así pondrían unos precios astronómicos.
Por ahí veo unos precios escandalosos de 13000 € creo recordar por 10 años.
No se como va por el resto de comunidades, pero en Cataluña (que tiene fama de “barata por lo huevos”) un seguro de vida de 75.000 aprox par una persona de 30-35 años no se van más de 150-200 € año (con buenas compañías como AXA etc…)
El seguro de hogar, para un piso “normal” de 100 m2, asegurando algo razonable, se va por unos valores similares.
Otra cosa es que los bancos te introduzcan cláusulas que diga: si no haces el vida con nosotros te subimos 0.05% el diferencial, otro tanto por el de casa etc… .
Pero esto debería salir reflejado en l escritura, de lo contrario donde dije digo ….
Tema de BK a euribor a 1 año. A mi en la oferta que me pasaron ponía claramente euribor 1 mes. ¿alguien más lo tiene así?
Famosa cláusula: No se aplica, pero atención que si lo pone y quieren la pueden aplicar (para eso la tienen). Yo solo digo que lo que está escrito, escrito está , de manera que la cláusula hay que tenerla en cuenta.
Cambio de divisa: veo que mucha gente se plantea el cambio cuando llegue a tal valor o tal otro, ¿pero alguien lo ha hecho? Y si lo han hecho ¿qué tal sale?¿hay que volver a realizar papeleo oficial y pagar AJD y compañía?
Cuenta en divisa: veo que hay bastante gente que tiene cuentas en divisa (era mi idea), la pregunta es ¿esta cuenta se le pueda sacar rendimiento finaciero?, me explico ¿se puede poner a un fondo asegurado tipo 5% a tres meses o cosa similar?
Veo que por ejemplo BK ofrece muchas buenas condiciones a cuenta al 11% a un mes a 7.5% a tres meses, etc…, ¿se podría hacer con la cuenta de divisa?
HMD: a la pregunta ¿es un buen momento para entrar?, yo solo veo una cosa, que yo hace un mes que miro y solo me ha salido mal, me explico, hace un mes me daban unas condiciones y cuando prácticamente le decías que si, te salían que las condiciones cambiaban, que lo que habían dicho era de un mes atrás, que claro que ahora desde central ha cambiado, que ….
Resumiendo, me sentí como cuando buscaba piso, que todos los promotores del parche en el ojo y con el loro en el hombro decían “claro ahora el suelo vale mucho, que si la abuela fuma , que el hierro por culpa de los chinos”, es decir robando vamos.
Pues las HMD igual, los bancos le han pedido el parche y el parrot al promotor y roban ellos.
Sinceramente creo que nos están tomando el pelo, pero o nos metemos ahora o borras este foro del historial y no lo miras más, pagas el € como un campeón y a joderte.
Yo me joderé y les pagaré ¿qué remedio?
Yo le he robado el ladrillo al promotor :)
Saludos
fito
#707, fito
si cambias moneda, pringas dinero porque te aplican el fixing y la comisión sobre el principal, pero no tienes que pasar por notaría ni pagar AJD, sólo lo comunicas al banco por escrito tres o cuatro días antes del vencimiento de la cuota (yo he cambiado tres veces en 8 años)
#702, sid
Pues lo dicho. Como hemos visto en múltiples ocasiones en este foro, cada hipoteca es distinta de otra. Incluso con perfiles idénticos siempre hay diferencias y el scoring del banco las valora todas. Por ésto unas se aprueban y otras se deniegan a pesar de parecer a simple vista iguales.
Enhorabuena y bienvenido.
#705 Rafa, también puede pasar que el banco que te hace la hipoteca “clasica” del euribor al 5%+0.6%=5.6% luego ellos, a su vez, junten todas las que pueden y se hipotequen en yenes al 0.5%+1%=1.5%, con lo que el banco sólo por hacer de intermediario se quedaria con el 4.1% del total del capital. No creo que los bancos compren su dinero al BCE, pudiendo comprarlo al Japón mucho más barato. Alguna “trampa” tiene que haber. Un saludo
#704, JOSE MIGUEL
Jose Miguel, yo estoy en la misma situación. Firmo pasado mañana y he decidido hacerlo en francos. Mi idea era hacerlo en Yenes, pero no me he atrevido y, queriendo dejar resuelto el tema antes del, verano (el mío empieza en agosto), me ha parecido lo más estable (si lo dejaba hasta septiembre, para me era como el cuento de nunca acabar….llevo tiempo dándole vueltas. En fin, la mia será una de tants historias, y ya os diré como me va.
Por cierto, y para quien le pueda servir de referencia, en cuanto al cambio de divisa (que pretendo hacer al yen, cuano “se pueda”), en el Barclays no aplican al fixing. es decir, para un capital pendiente de por ejemplo 100,000 €, el coste de pasar a otra divisas sería sólo el correspondiente a la comisión de cambio (0,2%): en este ejemplo 0,2% de 100,000€= 200€)
Un saludo,
Hola a todos
#711 aaxter
Me dices que firmas por barclays y yo tambien la semana que viene y todavia tengo dudas de si entrar en yen o franco, me han llegado ha aconsejar entrar en francos y comprar yenes ahora que consideran que
estan muy depreciados con respecto al euro para un posible cambio de divisa mas adelante aprox. mediados del 2009.
Como lo ves?
hola a todos
#702 sid
oye sid, yo estoy en tu misma situación, ¿quien te ha concedido la nueva hipoteca multidivisa? yo estoy en euros y quiero pasar a MD pero muchos ni lo miran por el rollo de los ingresos oficiales y eso que tengo sobradiiiiiiisima la tasación, tambien tengo claro que va en funcion de la persona que te gestiona la hipoteca y no en función del banco. ¿con quien lo has hecho? ¿podrias decirme algun telefono y nombre a donde dirigirme? estoy bastante interesada
gracias
pregunta para quién le interese responder:
antes pagaba con una hipoteca en € 785€ a 25 años y ahora me quedo en yenes a 30 años pagando 445€, si no tengo intención de cancelar mi hipoteca anticipadamente ni de cambiar de divisa ¿por que razón debería asustarme la fluctuación? aún en el caso de que el yen se aprecie un 35% y estoy exagerando,mi cuota mensual seguirá siendo inferior a la que pagaba antes y eso sin tener en cuenta de que podría seguir depreciandose.El director de mi anterior banco me dice que estoy loco por meterme en este tipo de hipotecas y digo yo , acaso no es una locura estar pagando cada mes 600€ de intereses?
Saludos
#712, MICKY CALDES
Pues no se… yo no lo veo una gran estrategia…
Tiene su logica, pero como aqui todo es tan imprevisible, hacer planes (y gastar dinero en una divisa que no puedes utilizar) para el 2009… pues no se… te puede salir bien… o no. Yo si me sobra dinero preferiria meterlo en algun deposito o algo asi, y cuando me pase a yenes entonces si.
sid
aparte del riesgo de cambio de moneda, existe el riesgode que suban los tipos de interes del Yen..
entonces si sumas ambas cosas, es cuando se acerca el peligro..
pero, soy optimista, en el sentido de que ambas cosas a la vez, no es facil y aparte, que hay salidas para ello.
lo malo, que no te pille descuidado y cuando te des cuenta.. sea muy tarde..
#714 sid
El negocio de los bancos siempre va a ir en contra de los intereses nuestros. Su negocio es quitarnos cuanto más dinero mejor (te cobran por dimiciliar un recibo, te cobran por hacer un cheque, te cobran si ingrresas un cheque, te cobran por todo), pero lo que es de locos es darselo sin pelearte con ellos. Yo creo que lo de la hipoteca multivisa fue un “fallo” que tuvieron en su dia y que ahora no saben como corregirlo, con lo que la única opción que tienen es tocarte las pelotas todo lo que pueden y más con el fin de que desistas. Quieren que “mansamente”, guiandote por sus sabios consejos, sigas teniendo la hipoteca clasica, para que “clasicamente” te cobren lo que les de la gana, conchabandose unos con otros. CUANDO EL DEL BANCO TE DICES QUE ESTAS LOCO ES PORQUE VAs POR EL BUEN CAMINO. Ya lo dijo Don Quijote: “Ladran, señál de que cabalgamos”. Un saludo
hola
alguien sabe alguna oficina del Santander en Valencia que trabajen con multidivisa??
gracias a todos
Algún eurito que pueda contestarme a mis comentarios #797 y #798???
Gracias!!!
Algún erudito que pueda contestarme a mis comentarios #797 y #798???
Gracias!!!
hola LAIKA.El banco que me ha concedido la hipoteca es el popular aunque imagino que mi oficina esta bastante lejos,en tenerife.
Te aconsejo que cuando te entrvistes con el director demuestres que conoces bien el tema y sobre todo que vea que eres capaz de hacer frente a posibles subidas de cuota, yo cuando lo hice estuve rozando casi la arrogancia, diciendole que si he sido capaz de estar pagando 750€ durante años como no iba aser capaz de pagar 400 y más ahora que tengo la casa bastante amortizada,que ya me buscaría la vida para no perder la casa.En fin, parece que le gustó la reflexión y en parte tiene lógica.
Espero que tengas suerte.
uf…sid, tenerife está muy lejos, necesitaria una en valencia ¿algún caso como el de sid pero en valencia?
Gracias sid, Tenerife esta un poco lejos
para joaquin
Muy bueno el ejemplo, aunque espero no estar tan loco como Don Quijote.
Para LAIKA
Por cierto, cuanto necesitas de hipoteca? es pura curiosidad.Yo pedí 120.000 y la tasación es de 284.000. Si tu situación es similar culquier banco estaría dispuesto a escucharte.
Sid, cualquier banco no me escucha, por muy sobrada que esté la tasación si no hay ingresos oficiales ellos no se mojan, ó por lo menos los que yo he visto, por eso yo sé que va en funcion de la persona que la gestione y por eso preguntaba la oficina
Sid, mi tasación seria de un 50%, o sea de sobra
#711, aaxter
cuando hagas el cambio de divisa, te darás cuenta de que SI te cobran fixing. Nadie se libra.
#695, trapaga
Mi amigo se cambio hace 2 meses y la contituyó como yo en marzo de 2008
¿?, no entiendo nada. Por lo que comenta Josema tampoco está claro en la escritura. Yo voy a mirar la mia y a preguntar en mi sucursal a ver que me dicen.
#712, MICKY CALDES
No se que decirte. Yo me he decidido por los francos porque simplemente no me he atrevido ahora a hacerlo en yenes y no me quería esperar a que mejoren (me revisan la hipoteca en euros el mes que viene….). Lo de abrirla ahora en francos y comprar yenes si te queda dinero, para cuando te cambies, puede ser una buena opción que la verdad es que no me he plantedo.
En alusión al mensaje #728, josema, ¿puedes tu confirmar lo que me aseguran en el Barclays de no cobrar fixing en el cambio de divisa ?. Esto es importante, pues sila comisión es 0,2% y el fixing el 1,1%, el que lo aplique o no cambia lo atractivo del cambio de divisa.
Saludos,
Llevo días leyendo y me he puesto manos a la obra, trato de hacer una HMD, pero todo son trabas.
he preguntado en el barclays y nada de nada dicen que menos de 200.000 euros no lo hacen.
Mi pregunta es la suiguiente alguien sabe de alguien en Valencia que haga este tipo de hipotecas para una cantidad de 80000 Euros,
Primero quisiera hacer una subrogación de la que tengo y luego una novacion a multidivisa.
NO se si está muy claro pero a ver si podeis ayudarme de algun sitio en Valencia donde pueda hacer esta operacion
hola a todos
para ko
hola.yo tengo todas mis cuentas en santander desde hace años y mi sucursal(benimamet)dijo que solo eran para hipotecas de nueva adquisición,no contenta con esto,fuí al santander de la gran vía en valencia,hace más de dos meses y todavía no me han contestado, llamé a la central de madrid y me dijeron que ya no iban a entrar en este tipo de hipotecas,después de toda mi andadura por bancos(incluidos algunos recomendados aquí)fuí a bankinter de primado reig,129(enfrente de la gasolinera)la dire.se llama mª carmen y está muy puesta en todo esto,es la única que me ha convencido sinceramente.
espero haberte ayudado,SUERTE
hola a todos.
Llevo más o menos desde mayo del 07 mirando este foro y gracias a él creo haber aprendido algo. Ahora me toca mirando bancos, condiciones y tomar la decision de la moneda entrar.
Por cierto , soy de Gran Canaria, por si hay más gente de aquí.
Resumen de algunas ideas sacadas hasta ahora:
Los tipos de interes Libor suelen ser bastantes estables.
El riesgo de estas hipotecas vienen por la relación del euro con las monedas ( Yen, CHF….).
El comportamiento del Yen Y CHF es muy similar , es decir cuando una sube la otra también. Tambien es cierto que la variación del Yen es mayor ( con lo que se puede tener mayor riesgo , pero tb mayor beneficio) y el CHF es más estable( hasta que lo deje de ser).
En cuento a las prediciones de los bancos, entre ellos ni coinciden.No se si me equivoco pero a principio de año algunos daban al yen para dic08 a 160 , mientras que otros lo daban a 180. ( Quien tendra razon?).
Hablamos de futuros de si se dan muchas variables y creo que nadie puede saber a ciencia cierta que pasará con loas divisas más alla de tres meses.
Lo dicho solo son opiniones si algunos no las comparten , por favor, hacerme ver la luz, jajajaja.
¿Nadie habla o ve tener un mes de agosto movidito como el año pasado, es decir, un yen por debajo del 157?
En cuanto al cambio tanto euro/yen, como euro/CHF, es el marcado por el forex, tiene tanta importancia todos los datos que se manejan en este foro o es mas algo de oferta y demanda?
Claro esta, partiendo de la base que estos paises tienen gobiernos estables y economias ” respetables”.
Lo siento por el ladrillo que acabo de soltar y gracias por las futuras respuestas.
para Laika.
cuando te preguntaba por la cantidad a financiar es porque no es lo mismo pedir el 50% de tasación de 400.000€ que de 280.000€. Por que digo esto? pues son suposiciones mias pero creo que en mi caso el banco habrá pensado que ganar 900€ trabajando en cualquier sitio para poder hacer frente a una cuota de 400 es relativamente fácil pero si en el caso de tener que afrontar una cuota de 1300,por poner un ejemplo,quizá hoy si podría,pero no me sería nada fácil en caso de apuros. No se si me he explicado bien…
hola, a todos necesito ayuda por favor
tengo muy claro pasarme a HMD
por favor que banco en sevilla o provincia
tienen buenas condiciones y predispocision para ello
gracias
#707, fito
Si has robado ladrillo al promotor, entonces es que trabajas en un banco… no?
fijaros si no el negocio redondo que hacen:
si la máxima es que el banco nunca pierde, entonces… ellos no dan hipotecas… el ciudadano no puede comprar viviendas… los promotores no pueden venderlas y deben devolver igualmente los préstamos de construccion… si no venden, no ingresan, y los bancos hacen quebrar a promotores (grandes y pequeños) y se quedan con los pisos…
Total, que dice el gobierno que el mercado se ajustará solito… los OO !!!!
Lo siento, pero es que una quiebra de pequeños promotores me toca de lleno, y te sientes impotente q tu solito no puedes sacar adelante a una familia… en fin…
San Yen, ayudanos!!
Sid , llevas razón pero si tengo una hipoteca grande y la estoy pagando es lo mismo que pequeña, con más razón la puedo pagar, pq tú en tu caso seria el mismo problema igual de dificil seria pagar una hipoteca por muy pequeña que fuera, como es tu caso, si no tienes trabajo. La verdad no sé lo que ellos miran ni como lo miran pq cada uno te dice algo diferente. Al igual que tú no voy a permitir perder mi casa con la amortización que ya llevo.
Hello family,
Bueno, bueno, bueno… que ya somos una pila de gente aquí. Qué guay!!!!.
A mi hay una dos cosas que me sorprenden..
Una: Qué el Yen no termina de romper el 170.
Otra: Causa de la anterior. El dolar no termina de volver a romper el 1,60.
A pesar de que el USDYEN ya ha roto de nuevo el 107… No termina de romperse el EURJPY a 170 por culpa de que el EURUSD baja más rápido.
En definitiva, el carrytrade no está funcionando :-P.
A ver si alguien da luz, por que si esto n o rompe de una vez, para como si estuvieramos llegando al agotamiento del par EURYEN y por tanto podríamos ir pensanod en hacer caja (tal y como dice Urovi ;-)) pero yo pienso que contra € y no contra CHF como piensa él.
agustí :gracias por tus palabras
hoy he ido a informarme a banco popular y a banco sabadell de sant celoni (barcelona)y me han dicho que desde el año pasado no trabajan con esas hipotecas que no es cosa de esa oficina en particular sino de la central. en bbva me han ofrecido unas condiciones las cuales bajo mi punto de vista son abusivas y con las cualesno puedo negociar ya que no es su politica ofertar este tipo de productos y no les interesa trabajar con él.
comisión de apertura 1%
libor a 1 año,aunque se podría hacer a 3 meses + 1,5%
revisión semestral
comisión por cambio € a yens entre 10 y 15 €
no sé pero me da que quieren cerrar el grifo de las hmd.si alguien de la
zona de granollers, sant celoni, hostalrich o incluso barcelona sabe de alguna sucursal a la que me pueda dirigir,le agradecería la información.la podeis dejar en este foro o en mi e-mail
muchalili@hotmail .com
gracias por vuestra ayuda y un saludo.
Hola familia
Hoy me han llamado de db para decirme la tasacion, en los tiempos que corren, ha salido super bien 376.000€ osea que me voy al 58% de la tasacion de momento sin problemas ahora el siguiente paso que no tengan ningun problema en la central y luego a firmar. Ya me queda menos esto es una agonía en los tiempos que van y despues de las tasaciones que van a la baja. La tasadora es “tecnitasa” por si lo quereis saber.
Un saludo a todos
#697, Manuel,
El cambio comprador / vendedor siempre es el que te perjudica a tí y favorece al banco. No hagas mucho caso de cuándo lo llaman comprador / vendedor. Porque, ¿ es comprador para tí o comprador para el banco? ¿vendedor para tí o vendedor para el banco? unos bancos llaman comprador al que otros llaman vendedor, todo depende del lado que te pongas, no sé si me explico. Para tus cuentas: siempre aplica el que más te perjudica.
#698, Manuel,
esta duda que espones, mejor que se la traslades a La Caja, ya que te pueden aplicar el comprador, ó un fixing menor ( por ejemplo del 0,2%), lo que desde luego seguro que no hacen es aplicar tal cual el de reuters a las 11:00 horas, porque eso es no aplicar fixing y todos los bancos aplican al menos algo de fixing en cada operación.
Libor diario de diferentes divisas ( incluido euro):
http://markets.ft.com/ft/markets/researchArchive.asp?report=MNY&cat=BR
Históricos Libor todas las divisas:
http://www.economagic.com/libor.htm
Cotizaciones intradía sin trampas ( ayer el EURJPY no llegó a 170):
http://www.dailyfx.com/charts/Chart.html?symbol=EUR/JPY
http://www.fxstreet.es/cotizaciones/monedas-tiempo-real/
http://www.bolsamania.com/cotizaciones/divisas.php
Llevo unos días aprendiendo con vuestros comentarios y esperiencias, pero soy muy nuevo en HMD (de hecho no he pagado ni la primera cuota y he entrado de rebote pues no lo buscaba), tengo alguna pregunta ¿que es el fixing?.
Yo he entrado en FCH y me lo como una forma de rebajar mi cuota mensual y también como una posible forma de inversión y como tal se que tiene su riesgo. Pero reconozco que he entrado a ciegas y no tengo ni idea. Espero aprender de vuestros comentarios y ya cometare mis experiencias.
Un saludo a todos
para carlos
Pues la verdad es que el tema del ladrillo era por el ladrillazo que había metido, pero bueno.
Del banco como que no, más bien soy científico-técnico y estoy metido en la industria química.
Tengo familia muy metida en el tema de la obra, pero da la casualidad que el que le debe $ a mi padre no es precisamente el banco, sino algún contratista que lleva un porsche cayenne y dice que no tiene $, eso si que jode.
Pero vamos, yo cuando compré el piso sabía que pagaba algo muy super valorado (inflado vamos) pero no me quedó otra que tragar, si no quería tener a mi hija en un piso de alquiler de una habitación donde no cabía ni la cuna.
Bueno, menos rollo con mis historias, que lo siento mucho Carlos si te he ofendido, no era el caso.
por cierto una frase similar a “el mercado se ajusta a la demanda” era lo que decía el pájaro que lleva el cayenne, sobre todo cuando me pedía a mi por un piso de 70m2 unos 350.000€ y lo veía normal (y yo le decía “tío no exprimas tanto la vaca que la vas a secar”, que la gente normal no podemos pagar eso, y el decía “el mercado es lo que pide”, y ahora dice que no tiene guita)
La putada es la gente como mi padre, y seguramente como tu caso, que ponían tochos para ganarse la vida y no para especular, pero el del cayenne no se baja del carro (de momento)
Yo creó que los bancos son lo que son, amigos míos como que no, pero no nos queda más que tragar si quieres tirar adelante (son los que llevan el parche y el loro ahora)
saludos
Quisiera saber si hay algun importe minimo para una Hipoteca multidivisa o eso lo pone el banco gracias foreros
Fito, no me he ofendido, para nada!! y lo siento si te he dado esa impresión.
por desgracia hay mucha gente que está sufriendo mucho, y esto no ha hecho más q empezar… para q unos pocos sigan ganando dinero… y el resto debamos levantar al pais…
lo dicho, un placer participar en este foro…
y vuelvo con lo del cambio… parece ser que para lo q unos es cambio vendedor, para otros es comprador…
Pero lo mejor será hablar directamente con mi oficina de BK para saber exactamente qué tipo de cambio me aplicarían en cada caso…
Muloak,
en principio no habria un importe mínimo, aunq parece ser q hay alguna entidad q sí te impone un mínimo.
Pero cuidado con el importe q pides y con la tasación q te hará, q últimamente ha bajado mucho.
Mi HMD la hice con Bankinter, y no me pidieron importe mìnimo, aunq yo pedia 240.000 eur y la tasación me dio de sobras.
#683, PEPO
Completamente de acuerdo contigo. Pensamos de la misma manera. Desde el momento en que no sabemos que valor tendrá el cruce mañana, si hoy es mas favorable que ayer y ayer lo fue mas que antes de ayer, hoy puede ser un buen momento de compra.
Una vez establecido un mínimo colchón para estabilizar nuestras cuotas, si tenemos la suerte de poder seguir ahorrando entonces puedes o:
amortizar directamente capital para reducir intereses, aunque con un 1.6% del libor yen no notaremos un gran ahorro de intereses… Tal vez la gran ventaja de realizar las amortizaciones sea reducir capital para no poder alcanzar ese famoso 10% cuando se revalorice la divisa.
Si por contra, necesitamos comprar algun bien mueble, sería buena opción guardar euros en algun deposito a interés y comprar directamente lo que necesitemos. Cómo tu bien dices, ningún sentido tiene dejar de pagar un 1,6% de interés sobre un capital x cuando necesitas disponer de un capital y que te va a costar un 7,8 o 9% de interés en dovolverlo.
#707, fito
En referencia a la cuenta en divisa de bankinter. Sólo si es una cuenta en divisa dólar o libra inglesa, genera interés. En las demás divisas, yen y franco incluidos, cero patatero. Información facilitada via telefónica y además la puedes consultar en la página web de bk.
#717, joaquin
Muy bueno!! Intentemos llevar el camino de Don Quijote…
#738, Rul
también me gustaría conocer la respuesta a tu pregunta. ¿De verdad crees que el recorrido bajista del yen está agotado?
Bona nit!
Adrián.
#746, Carlos
el tema del cambio, con respecto al cambio vendedor o comprador,yo no creo que sea tan dificil de entender ( o si ).
en toda transacion, la que sea ( incluso en el supermercado ) uno compra y el otro vende, y ya que estamos en el super, ¿ quien compra y quien vende ?, por supuesto!!!!!, tu compras (tu compra) y el super te vende (su mercancia), o sera al reves, el super te compra (tus euros) y tu se los vendes (por mercancia).
en el caso del cambio de divisas; es lo mismo pero cambia super por banco y mercancia por yenes. si el banco te compra ( a ti ) yenes ( para darte euros ), te aplica el cambio comprador ( que en el caso de la MD solo ocurre el dia de la escritura en notaria ) y si por el contrario te vende ( a ti ) yenes (para que tengas para pagar las cuotas), te aplica el cambio vendedor ( durante todo el prestamo, osea cada cambio que hagas ).
siguiendo la regla de oro, la de aplicarte el peor cambio para ti, nunca fallas, incluso en el super ( cada vez te dan menos mercancia por comprate tus euros o la mercancia que te venden cada vez te cuesta mas euros ).
espero no haberte liado mas
saludos
#744, ELNUEVO
El fixing es una comisión de margen de cambio.
Ejemplo 1: Si al banco X le ofrecen yenes que tendría que pagar a razón de 1 euro por cada 170 yenes para luego venderte a tí esos yenes, luego no te va a pedir 1 euro por cada uno de esos 170 yenes, sino que le incrementa su margen de cambio. Por ejemplo, te pedirá 1,025 euros por cada 170 yenes que te da, quedándose la diferencia. Y con los yenes que te vende tú pagas la letra en yenes de la hipoteca. Eso es el fixing, que no es otra cosa que una comisión más.
Ejemplo 2: Al constituir el préstamo ( cuando te dan la hipoteca). Tú necesitas 200.000 euros para pagar al promotor y escriturar, pero vas a constituir la hipoteca en yenes. Entonces el banco pide en el mercado interbancario 34.000.000 de yenes y los cambia por euros a razón de 170 yenes por euro, obteniendo 200.000 euros que son los que a tí te da para que pagues al promotor de la casa que quieres comprar. Y la hipoteca no se constituye por 34.000.000 de yenes, sino por unos pocos más, que suponen precisamente el fixing. Si el fixing es del 1%, tu hipoteca se constituirá por 34.340.0000 yenes, que son los que deberás al banco.
Los fixing son diferentes de una entidad a otra, normalmente está entre el 0,3% y el 1,1%.
Cuando el banco te vende divisa, lo suelen llamar “Precio vendedor”, y lleva fixing según lo explicado en el ejemplo 1. Cuando el banco te compra la divisa le llaman “precio comprador”. Aunque esto puede ser entender o escuchar justo al revés, depende si entiendes por precio vendedor que el banco te vende a tí la divisa o por el contrario que tú se la vendes a ellos. Como le decía a alguien, el precio que a tí te aplican en cada caso es para tí el “más caro”, ya que el banco se lleva una comisión por margen de cambio llamada fixing.
Ojo, no confundir fixing con la comisión de cambio, que es otra comisión directa y transparente que aplica el banco por cada compra o venta de divisa que te hace. Suele ser del 0,1%, 0,2%, ó 0,3%, con un mínimo de entre 6 y 15 euros para importes pequeños. A diferencia de ésta, el fixing no es transparente, sino más bien oculto. Tan oculto que a mucha gente les dicen que “no hay fixing”. Por supuesto, no es cierto. A veces quien lo dice ni siquiera sabe de su existencia ( un gestor o director de oficina poco ducho en la materia), y en otros casos lo saben de sobra pero lo ocultan.
Por favor si en algo me equivoco que lo explique alguien mejor o más claro. Saludos,
En #751 se me olvidó decir que el Ejemplo 2 se suele llamar “precio de compra” o “precio comprador” de divisas.
697, Manuel
Hola, lo que yo comentaba era para la compra de moneda, es decir cuando tienes euros y quieres comprar yenes o viceversa. Lo que tu comentas de la deuda, tu no tienes esos yenes los debes con lo que, por ejemplo te toca la lotería, te pagarían en euros para igualar los yenes y dejar la deuda a 0 seria el comprador, te dan menos yenes por tus euros. Ahora tengo por ejemplo 900.000 yenes que cambie para pagar las cuotas y los quiero pasar a euros, me aplican el cambio vendedor, me dan menos euros por esos yenes.
Para pasar la deuda no lo se, a mi en barclays no me ponen contravalor en euros, pero supongo que será el valor real de cambio, y sino ten en cuenta que será el que mas te perjudique.
Saludos.
#753, jesusluc, jajaja, ahora sí que habremos terminado de liar a Manuel..lo que yo decía! Tú llamas comprador a lo que yo ( y mi banco) llaman vendedor, y viceversa…creo que trapaga al meos lo llama como yo, lo entiende igual que lo entiendo yo…
Puse en comentario de enlaces para los nuevos en el foro, en #743 PEPO, pero me dicen que está pendiente de moderación y sólo lo veo yo. Son enlaces sobre libor diario e histórico, y divisas en intradía, como digo, interesante para los nuevos.
En fin, hasta mañana.
753, PEPO
Pues lo siento, la verdad es que no he leido todos los post desde ayer, solo vi la referencia al mio y quise comentarlo, lo que yo pongo de comprador y vendedor es tal como viene en el area de clientes de barclays, total a mi el concepto o nombre me da igual, lo importante es saber diferenciar cual coger en cada momento.
#749, trapaga
Pues la verdad, visto de esa forma… necesito releerme el post otras 5 veces… jeje
no, en serio, q es muy pronto todavía… el hecho es que así lo tenía pensado… pero cuando veo que el cambio que aplican para expresar en eur mi préstamo en yenes, pues ese cambio es el ventajoso para mí (pq mi deuda es menor)…
vale…
no digo nada…
me dan menos euros, con lo cual, “sería peor”…
voy bien?
Por cierto… buenos dias a todos… bon dia a tothom…
#755, Carlos
* Cambio comprador: Importe por el que el banco paga 1 Euro.
** Cambio vendedor: Importe por el que el cliente paga 1 Euro.
deduzco que a lo que te refieres es al contravalor que tiene tu deuda en tu cartilla.
efectivamnete, te estan aplicando el cambio comprador a la deuda que tienes con ellos. si tu tuvieses esa cantidad de yenes y los quisieses cambiar a euros, te darian esos euros ( lo peor ).
ahora bien, tu no tienes esos yenes sino que se los debes, vete y diles oye, ¿cuantos euros tengo que traerte para cancelar la deuda de estos yenes que aparecen en mi cuenta, los que poneis aqui como contravalor ? y desgraciadamnete, te diran que no, que deberas mas por que te aplicaran el cambio vendedor.
saludos
#738, Rul
bueno, ya está rozando el 170….. no te desesperes, que si no hay malas noticias en unos días traspasará el nivel con facilidad.
Para los suizos: análisis técnico del par eur/chf….. objetivo: 1,65 – 1,68:
http://www.eleconomista.es/analisis-tecnico/noticias/668921/07/08/Euro–Franco-Suizo-Comprando-un-aliado-bursatil.html
Otro análisis técnico del eur/usd: peligran los objetivos 1,65 – 1,70:
http://www.eleconomista.es/analisis-tecnico/noticias/668909/07/08/Algo-empieza-a-no-cuadrar.html
#757, josema
#748, Adrián
La verdad es que no sé muy bien ni lo que pienso… pero era un análisis cutresalchireroi que tanto me caracterizan ;-).
Hoy el máximo ha estado a 169,97…. ¡¡¡¡ casi !!!!.
Hola soy nuevo en el foro, aunque lo vengo leyendo desde hace un año, acabo de firmar mi hipoteca MD y como decís por ahí, un poco atrevido ya que la he hecho en yenes.
Para #735 Toni
Yo también vivo en Sevilla, y he hecho mi hipoteca en Barclays de la oficina de Luis de Morales 32. Concretamente habla con Paloma Palacios que sabe de qué va.
En la misma calle, entre el Corte Inglés y Centro Nervión está Bankinter, que también las hace (desde hace mucho tiempo)
#736, Carlos
No te equivoques. Lo de que los bancos nunca pierden es sólo cuando se trata de currantes como nosotros, pero otra cosa es cuando pasa con préstamos multimillonarios a empresas como Martinsa-Fadesa. Ahí los bancos se están pillando los dedos y bastante. Caja Madrid, la Caixa y Banesto entre otros lo van a pasar muy mal para recuperar la pasta que le dieron al piernas de Fernando Martín. Eso sí, a ti y a mí no nos van a perdonar ni un duro.
El par Eur/Yen a 169,97, si la cosa sigue así entre hoy y el viernes sobrepasa los 170. Empiezo a no ver clara (nunca la he visto) la repetición del agosto del año pasado. A ver si pasa lo contrario y tenemos un agosto con el yen a 175… Cosas más raras se han visto.
La gran pregunta es, si el panorama se mantuviese así ¿sería buen momento o mal momento para entrar en yenes? Quién sabe…
#761, Nacho
debido a esas maniobras “oscuras” con según que compañías, lo vamos a sufrir los currantes… tienes razón… y pobre de ti que reclames la comisión de mantenimiento de tu cuenta… casi casi aceptaría una apuesta a que en la próxima presentación de números de los bancos, éstos presentarán beneficios más altos que antes… en fin…
Y si es buen o mal momento para entrar… pues solo por el tipo de interés que tiene el yen… el “sí” gana mucho porcentaje a favor, no?
Con respecto a donde irnos si queremos abandonar el barco (ya sea para consolidar o cuando vieramos posible cambio de tendencia), se reafirma que la Corona CHECA tiene muy buena pinta, pero ¿podemos?:
Artículo de Blomberg:
“Eastern European Currencies: Czech Koruna Declines Against Euro
By Ewa Krukowska
July 22 (Bloomberg) — The Czech koruna fell against the euro after the country’s central bank governor said interest rates may be cut as soon as next month as the currency’s strength threatens to “damage” the economy. The Turkish lira fell.
The koruna, the world’s best-performing currency, has gained 23 percent against the euro and 41 percent against the dollar in the past year. The jump, which makes import prices lower, is “steamrollering” over inflationary influences, including fuel and wages, Governor Zdenek Tuma said in a Prague interview today.
“Although this doesn’t guarantee a rate cut in August, Tuma is clearly signaling an easing bias,” Martin Blum, head of emerging-markets economics and strategy in Vienna at UniCredit MIB, wrote in a client note today. “The next step would obviously be actual rate cuts, which we see scope for in the next three months.”
The koruna fell as much as 1.8 percent to 23.385 per euro and traded at 23.348 by 4:50 p.m. in Prague. The currency logged a record high of 22.877 per euro yesterday.
“Should the koruna remain at the current levels or further appreciate, I can’t rule out that there would be a debate on the table over how much to cut,” Tuma said.
The Czech Republic’s two-week repurchase rate is currently at 3.75 percent after eight increases in the past three years. It is lower than the 4.25 percent benchmark rate in the euro region.
Policy makers are concerned the koruna is rising beyond what the economy can sustain as exporters are complaining the currency’s gains eat into revenue and may lead to job cuts and plant shutdowns.
“If serial cuts don’t work in turning around the euro- koruna rate, we’d see currency intervention on the table from the fourth quarter,” Blum wrote.
Lira Falls
The Turkish lira fell 0.8 percent to 1.1998 against the dollar, snapping a four-day gain, as the Constitutional Court announced today it will meet on July 28 to begin final deliberations in a trial to shut down the governing Justice and Development Party.
Chief Prosecutor Abdurrahman Yalcinkaya is seeking to outlaw the party for violating the country’s secular rules. Concern that a closure verdict will hurt Turkey’s $659 billion economy has driven the lira 2.7 percent down this year.
“Markets have recently been very optimistic concerning the decision of the court, but we still believe that there is a still more than 50 percent chance of a negative result, which would lead to some weakness of the lira,” said Bartosz Pawlowski, a strategist at TD Securities in London.
Turkey’s inflation rate will probably fall to 7.21 percent in next two years, according to the central bank’s survey of businesses and economists. The forecast fell from 7.27 percent two weeks ago, the Ankara-based bank said on its Web site today. The estimate for inflation in 12 months time fell to 8.61 percent from 8.62 percent.
Serbian Dinar Gains
Serbia’s dinar rose the most in a month against the euro after wartime leader Radovan Karadzic was arrested after 13 years on the run, removing an obstacle to the nation’s bid for European Union membership. The dinar also jumped versus the dollar.
Serbia’s Security Council said Karadzic was handed over to the Special War Crimes Court in Belgrade. He is facing charges of genocide over the murder of almost 8,000 Muslins in Srebrenica during the 1992-95 Bosnia-Herzegovina war. Karadzic’s capture was a condition for closer relations with the EU.
The dinar advanced as much as 1 percent per euro, the most since June 20, and was at 78.0173 as of 4:58 p.m. in Belgrade, from 78.7900 yesterday. Against the dollar, it climbed 1.2 percent to 49.0524, from 49.6253.
Zloty, Koruna
The Polish zloty fell 0.5 percent to 3.2392 against the euro as the central bank’s report showed net inflation, excluding energy and food prices, accelerated to 3.4 percent annually in June, from 3.2 percent in May.
Polish monetary policy maker Jan Czekaj said it “probably won’t be necessary” to raise interest rates before September, PAP newswire reported. The main interest rate is currently at a three-year high of 6 percent.
The Slovak koruna was little changed at 30.353 per euro, while the Hungarian forint weakened 0.6 percent to 229.93 per euro. The Romanian leu fell 0.4 percent to 3.5620 against Europe’s single currency.
To contact the reporter on this story: Ewa Krukowska in Warsaw at [email protected]
Last Updated: July 22, 2008 11:06 EDT “
#762, Carlos
Acepto tu apuesta. Soy de los que pienso que la cosa no ha hecho más que comenzar y que, aunque los bancos en España son ‘sólidos’ y va a ser difícil que veamos situaciones como las que se están dando en los USA, sí creo que para el tercer-cuarto trimestre del año las previsiones de beneficios de muchas entidades van a bajar. Es decir, no van a dar pérdidas (de eso ya se ocuparan los encargados de maquillar los balances) pero sí menores beneficios. Pienso.
Respecto a la perspectiva del eur/yen no tengo el dilema de entrar o no entrar, yo ya estoy dentro (entré en noviembre a 162) y cuando lo hice no era el mejor momento históricamente, pero se ha demostrado que tampoco era tan mal momento, y por lo tanto ahora estoy ‘contento’. Claro que esto es como todo: la alegría va por barrios y por épocas. Los que ahora reimos dentro de unos meses lloraremos. Aunque en mi caso diría que ahora estoy más relajado y cuando vengan mal dadas estaré un poco más intranquilo. (Mucho tendría que apreciarse el yen para llegar a lo que estaría pagando en euros.)
#764, Nacho
Si pienso igual q tu en ambas cosas… pero paso de apuestas…
Yo entré hace un mes 1 medio, a 165,77… y tampoco era el mejor momento… un par de meses antes y hubiera entrado sobre “150 y pico”…
pero por ahora, estoy contento… y dentro de un tiempo estaré menos contento, pero más q con el euribor…
Hola acabo de llegar de mi pateada por los bancos , con los de hoy creo que ya llevo 15 bancos y cajas en total y por ahora la mejor y la que mas claro tiene comno funcionan las HMD es bankinter, es donde me lo han pintado mejor.
asi que he optado por visitar otras sucursales de bankinter en otros sitios haber si consigo mejores condiciones .
porque lo de hoy a sido desastroso entre los que no quieren hacerlas y los que no saben como funcionan, desmoralinzante, pero la peor a sido caixa catalunya ( libor trimestral+0.025 broker+1.4 diferencial+0.4 por operecion en divisas) , no me he levantado y ne e ido por respetoa la muchacha que esta alli que no tiene nada que ver con las condiciones.
y una cosa que me a sorprendido mucho esque me a dicho que ellos te cobran las cuotas cada tres meses, no pagas la cuota mensual te aplican el libor trimestral y pagas cada tres meses y solo te puedes cambiar de divisa cada tres meses.
no se muy raro.
un saludo , seguire buscando
Paso de apuestas… pq últimamente parece que es más fácil acertar la primitiva que fiarse de los analistos…
Dificil está que te concedan hipoteca para la 1a vivienda… pero para una 2a… alguien lo ha probado?
Es peor?
#766, JOSE MIGUEL
Cierto lo de los tres meses en Caixa Catalunya.
Mi hermano tiene la HMD ahí pq le concedían el 80% de tasación hace ya 6 meses…
Pero tiene ese “handicap” de no poder cambiar en 3 meses… libor trimestral… y pagar los 3 meses de golpe…
Os voy a lanzar una duda que tengo a ver si me podeis ayudar un poquito que me he bloqueado
Que es mejor para una HMD a 25 años el Libor Trimestral +1(Revision Trimestral) o Libor Anual+1(Revision Anual)
Ahora el Trimestral esta a casi la mitad del anual pero siempre es y sera asi????? que tendencia creeis que tendran en los proximos años.
Es que estoy bastante liado y no me aclaro muy, ya que todavia no controlo todo esto y me da miedo, y como veo que vosotros si controlais a ver si me podeis ayudar a esclarecer un poco mis dudas.
Gracias
hola a todos!!!
llevo tiempo siguiendo este pedazo de foro.
me parece que tengo bastante claro todo el tema de las HMD pero lo que mas lio me da es lo que estais comentando del cambio del eur-yen para amortizar a una HMD.
estiendo si no es asi corregir por favor, que tu tienes una HMD con yenes y lo firmas por ejemplo a 170 entonces si quieres aportar dinero para reducir la deuda del capital de tu hipoteca. tienes que tener dinero en euros ahorrado y esperar que el yen este a 190 o 200 por lo menos para que te valga la pena cambiarlo y amortizar.
que decis kraks?
#769, Pitusa
mejor libor trimestral que anual, y mejor mensual que trimestral. No siempre va a ser así, pero sí en el 90% de las ocasiones.
#763, Urovi
las coronas checa y eslovaca tienen muy buena pinta, pero hay que comprobar si los bancos te dejan cambiarte. En cuanto tenga un rato libre me paso por mi sucursal a preguntar.
Hola buenas,para Jose Miguel si te interesa bankinter llamame y te imformo de una sucursal,alomejor te pueden mejorar las condiciones,saludos.
Jose Miguel perdona mi tlf es 609849551.
#770, genares
si quieres amortizar parte de tu deuda, se lo dices al banco y ya está. Por supuesto que tienes que tener dinero para hacerlo, si no es imposible. Y si amortizas 5.000 €, por ejemplo, reducirás tu deuda en el equivalente en yenes en ese momento. Si el eur/jpy está a 100, la reducirás en 500.000 yenes, y si está a 200, lo harás en 1,000.000 yenes. Cuanto más alto esté el eur/jpy más yenes amortizarás, pero no tiene que llegar a ninguna cifra en concreto. Lo haces cuando creas conveniente y ya está.
La otra opción es comprar yenes cuando creas que el eur/jpy está suficientemente alto y guardarlos para pagar cuotas futuras. Este segundo método tiene la ventaja de que no hay peligro de superar los máximos de desgravación por compra de vivienda habitual en el IRPF.
Para #766, JOSE MIGUEL
Cada uno cuenta la guerra como le viene…..
Yo tengo mi HMD con Caixa Catalunya y estoy encantado de la vida, tanto por las condiciones como por el trato humano.
Para #766, JOSE MIGUEL
Cada uno cuenta la guerra como le viene…..
Yo tengo mi HMD con Caixa Catalunya y estoy encantado de la vida, tanto por las condiciones como por el trato humano.
Las condiciones en las que entré fueron:
**Líbor-yen a tres meses + 0,80
**Comisión Cambio de divisa 0,1 %
**Para cada compra de divisa sólo me cobra el mínimo de 5 euros.
**Comisión de apertura (esta sí me picó) 0,8 %
Otra cosa; para mí me parece más ventajoso pagar la cuota cada tres meses, porque así te puedes organizar mejor y tienes más margen para comprar la divisa en el momento más apropiado. Obviamente, la desventaja es que el interés es un poco mayor que el de un mes.
Para gustos…………..colores!!!
Hola a todos, como muchos anteriormente, primero quisiera agradecer el tiempo y la información que estáis compartiendo con nosotros, los que en la sombra, observamos todos vuestros movimientos.
Y me decido a escribir, para ver, si consigo llegar a buen puerto en esta aventura que es comprar un piso y no endeudar hasta el hígado.
Mi situación es la siguiente:
Entre mi novia y yo sumamos 2300€ netos al mes. Pedimos 175.000€ de hipoteca sobre una tasación de 250.000, que equivale al 70%.
Mi cuestión es que con una hipoteca con euros la letra me sale sobre 950€ y quisiera meterme en una HMD, que aún no funcionando bien, puedo pagar la letra tanto en euros como en yenes.
Mi pregunta es la siguiente, alguien me puede dar un contacto en algún banco en castellón de la plana o alrededores (tambien, si hace falta, me desplazo a valencia) de algún comercial que me pueda atender, dado que aquí, lo que me he encontrado es un montón de nada, nadie sabe como afrontar ese producto tan raro que es la HMD.
Un saludo y gracias a todos por las molestías
Pregunta dirigida aquién la sepa responder:
Tiene alguna relación el euribor con el euro?
El hecho de que suba el euribor nos beneficia en algo a los “liborienses”?
yo personalmente entiendo que son dos cosas distintas pero como veo que cada vez que sube el euro al poco sube el euribor…
Hola!
No entiendo a los de barclays, no logro saber que interes aplican, lo mismo me lo podeis aclarar alguno de vosotros, os cuento , mi recibo de la hipo me cumple hoy dia 23, si miro en su pagina veo que el libor hoy esta a : 0,48 el libor mensual, pero el que me han aplicado para el proximo mes es de 0,64, ningun mes logro que me cuadre, me gustaria saber en que se basan, en el banco tampoco me lo han supieron explicar cuando en otra ocasion lo pregunte.
Aun asi, tan contenta, me sale con tae el 1,30%, yo tengo un diferencial del 0,65
YENES JAPONESES 0,4800 % 0,9100 % 1,0100 % 1,0000
ellos no tienes historicos, pero mirando en otro sitio veo que el libor de dos dias atras era de 0,65 y un dia atras 0,56,
Supongo que cada banco aplica lo que quiere, pero creo recordar hace un par de meses aqui se comento algo de que se controlaria a los bancos sobre esto para que cada uno no hiciese lo que quiere.
Lo recordais? o estoy confundida…
saludos y gracias. Tagoriana
Muchas gracias por la respuesta PEPO y aclararme lo que yo suponia sobre el fixing que es una comisión MAS del banco. Por lo que me has dicho imagino que si cambiamos la HMD de divisa ¿siempre me la van a aplicar?
Una duda más para quien me la pueda resolcer, si yo cambio por ejemplo de CHF a YEN y unos meses despues vuelvo a CHF y por el cambio de cada momento en vez de deber 200.000€ debo 180.000€ la diferencia de 20.000 € menos ¿tributan a hacienda como si los hubiesemos ganado en los ingresos de nuestra declaración personal de la RENTA?
Un saludo y gracias a todos.
EL NUEVO, a tu primera pregunta la respuesta es sí, a la segunda, no.
#776, Manuel, totalmente de acuerdo contigo. Yo tengo la MD en otra caja, bbk ( bilbao bizkaia kutxa), a mí también me tratan bien, y el pago es trimestral y para mí es mejor por las mismas razones que expones. El que el pago de la hipoteca debe ser mensual es un PARADIGMA creado por los Bancos.
Mis condiciones conseguidas hace un año: Libor trim + 0,55%+ 0,025% de broker ( las escrituras de Barclays TAMBIEN tenían este inconveniente de comisión broker), fixing de comprador para constituir hipoteca 0,20%, comisión cambio 0,2% mínimo 6 €, fixing vendedor 0,5%, apertura 0,2%…es decir, muy buenas condiciones.
No es el 1,30% que dice tagoriana, pero en la última revisión ( junio, con libor más caro que ahora) me aplicaron 1,49%, que no está mal.
No hacen mas que retrasarme la firma de la hipoteca, ahora se va Agosto y aun no se ni que dia exactamente. Y cada vez con mas nervios.
Una pregunta para todos. ¿ Como afectan los desastres naturales, pongamos terremotos, (como el de ayer en japon, aunque no fue muy fuerte comparado con otros de los que tienen por allí), al yen ? Lo aprecian o lo deprecian? Nunca he llegado a entenderlo…Hasta cuanto creeis que pueden afectar?
#777, Joebart
Prueba en cualquier Caixa Catalunya de Castellón, por ejemplo, el que han inagurado hace poco en Pau Sensal, al lado del parque Geólogo José Royo.
#783, maykel
los desastres naturales no afectan en lo más mínimo a las divisas, salvo que sean totalmente catastróficos (hundimiento del Japón, ruptura de la falla de San Andrés, o situaciones de película tipo El día de mañana o Deep Impact). Tampoco suelen afectar las exposiciones universales, juegos olímpicos, campeonatos de Europa o del mundo de futbol, cumbres políticas, etc.
Como ejemplo te pongo las cotizaciones del euro/bath tailandés en el tsunami del 26 de diciembre de 2004:
24.12.2004 52.72640
25.12.2004 52.86090
26.12.2004 52.84020
27.12.2004 52.91870
28.12.2004 53.27360
29.12.2004 53.18520
30.12.2004 53.19880
como ves, un hecho tan catastrófico no tuvo ninguna incidencia en las cotizaciones
Hmm, tenia entendido que si afectaban algo mas…ya ves, no te acostaras sin aprender algo nuevo.
Una alerta de ac-markets, por si os interesa:
“”Los operadores en Forex ya han aprendido que las intervenciones verbales son eventos claves en el rumbo intradiario de las divisas. Ayer fue el turno del Secretario del Tesoro norteamericano, Henry Paulson, donde aseguró que las hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac no van a ser estatizadas. La aclaración de las intenciones del gobierno son buenas noticias para los mercados de crédito, debido a que muestra que su situación no era extremadamente grave como días atrás se temía.
De todas maneras, sí van a recibir inyecciones de liquidez de gran magnitud para sanar su situación. Para eso, Paulson está a la espera que el Congreso le apruebe su plan de rescate hipotecario. La Casa de los Representantes planea hoy votar las medidas, con el objetivo de aliviar la mayor recesión en la historia del sector inmobiliario.
El Mercado del dólar da por descontado que en la votación habrá consenso absoluto, ya que Estados Unidos está en pleno año electoral y el tema es de gran sensibilidad para el contribuyente. Efectivamente, estos acontecimientos han sido claves para que billete verde comience su enésima recuperación, luego de haber tocado mínimos históricos frente a la divisa comunitaria y el barril de petróleo.
Pero además, a los dollarbulls le han orquestado una melodía desde Filadelfia. El presidente de la FED de ese estado, Charles Plosser, ha declarado que Ben Bernanke debe elevar los tipos de interés lo más pronto posible, antes que sea muy tarde. “Efectivamente, el rumbo monetario debe virar lo antes posible”, subrayó. Así, las expectativas de in incremento para la reunión del FOMC (Federal Openj Market Committee) de Septiembre han resucitado, con un 49% de posibilidades que así suceda.
Pero los vientos a favor del dólar han sido mayores. El barril de petróleo está en penitencia, pero no sólo por Dolly. Más allá que la tormenta no pasará por la zona donde se extrae crudo en las costas del Golfo del México, los operadores de la materia prima podrían recibir un duro golpe. El Senado norteamericano planea limitar su especulación y por lo menos intentará bajarlo a los 80 dólares.
Las barbas en remojo
Por ahora la idea es un poco utópica, sobretodo si se tiene en cuenta que estamos en plena campaña electoral y esto es música para los votantes. ¿Cómo se implementaría semejante medida? Prohibiendo la operación de contratos a futuros, en donde no hay entrega física. De hecho, los legisladores están clavando los ojos en el banco de inversión Goldman Sachs Group Inc., que meses atrás aseguró que el barril podría llegar a los 200 dólares a fin de año. La firma se caracterizaba por utilizar esta modalidad de acuerdos.
Además, los traders de la materia prima han puesto las barbas en remojo, provocando que en pocos días se desplome desde sus récords históricos en la zona de los 147 dólares, para negociarse en la zona de los 124 dólares. Para poner en perspectiva el fuerte cambio de rumbo en crudo, hay que tener en cuenta las medidas de la SEC (Security Exchange Commission) para la venta de acciones del sector crediticio.
El organismo que regula la bolsa de Nueva York (NYSE), ha prohibido el trading de instrumentos derivados en los que se puede apostar a la baja en las acciones del sector financiero. Así se logra evitar manipulaciones como las que experimentadas con las hipotecarias y meses atrás, las de Lehman Brothers y Bear Stearns. De esta forma, los operadores del petróleo temen que los deseos del Senado se hagan realidad en poco tiempo y el foco de las inversiones vuelve a enfocarse en la evolución del dólar.
¿Qué monedas reaccionarán más a esta coyuntura?
Hacía más de un mes, que la divisa norteamericana no tenía tanto viento en popa. Sobretodo en el oro, que le ha arrebato en 24 horas más de 40 dólares a la onza. Expresando esta calma crediticia, el cruce USD/JPY (dólar frente al yen) se negocia cerca de la resistencia de los 108 yenes por dólar.
En este contexto, será muy interesante seguir el comportamiento de las divisas que responden a las materias primas (dólar australiano, canadiense y neocelandés). Sobretodo, que esta noche (23:00 CET) el Banco de la Reserva de Nueva Zelanda estará anunciando su decisión de tipos de interés y se espera que los baje.
El Banco de la Reserva de Australia (RBA) ha dejado claro que sus actuales tipos son demasiados altos para combatir la inflación. Por lo que una recuperación del greenback podría ser aprovechada mediante los rallies de estas divisas. A causa de la fuerte caída del barril, la corona sueca (cruce USD/NOK) estará en la mira de todos, debido a su sólida correlación con el petróleo
Hey family,
Hoy me voy con Pedro ;-), y espero veros de vuelta a TODOS :-D.
A ver si encuentro la toalla de Japón ;-).
Para #776, Manuel
Hola Manuel, una pregunta…
De que importe hiciste la HMD? Hoy he ido a Caixa Catalunya, con los que tengo yo la hipoteca normal a preguntar, y tras dar unos cuantos rodeos intentando quitarmela de la cabeza, me dice que ellos solo hacen a partir de 200.000€. Me decía que para importes menores no era rentable… que no se podía hacer novación… bla bla bla
Por cierto, alguno sabe donde puedo averiguar el precio metro cuadrado de la Generalitat de Cat para las viviendas de VPO?
Gracias!!!
buenos dias, multidiviseros.
tengo claro que el cambio €/yenes que se utiliza para el pago mensual de la hipoteca MD es el fijado dos días antes, pero… el libor (mensual) a aplicar cuál es ¿el de dos días antes también? es que en la oficina bk donde estoy gestionando mi HMD me dijeron que era el del primer día de cada mes… no sé si será así siempre. ¿da igual que firmes a primeros, mediados o finales de mes? aunque pensándolo bien, si siempre es el fijado el día x de cada mes, en algunos casos puede que sea inferior al fijado dos días antes del cobro de la mensualidad, y por tanto nos beneficie, o puede que sea mayor y nos perjudique.
un saludo
HOLA A TODOS
A VER SI ME PODEIS UNA DUDA QUE TENGO
HE IDO A BANKINTER Y EL DIRECTOR ME DICE LO SIGUIENTE QUE SI FIRMO CON EL YEN A 169 POR EJEMPLO ELLOS COMPRAN MI HIPOTECA (210.000€) EN YENES Y YO DEBO EL RESTO DE MI HIPOTECA LO MISMO ( UNOS 35.500.000 YENES) Y QUE SI NO ME CAMBIO DE MONEDA EL 30 AÑOS NO ME PERJUDICA LA SUBIDA/BAJADA DEL YEN SOLO. QUE LO QUE TENGO QUE ESTAR PENDIENTE ES DEL LIBOR NADA MAS.
PERO NO SE SI ES LO CORRECTO PORQUE SI NO QUE RIESGO HAY EN LA HMD POR QUE HAY QUE ESTAR TAN PENDIENTES DE LOS VALORES DE LAS MONEDAS.
GRACIAS A TODOS
#790, ALVES
Bueno, tanto como que no te perjudica… dejando de lado el libor, si el yen se aprecia las cuotas seran mas altas, primera consecuencia. Segunda, es posible que te quedes en ese piso para toda la vida, pero ya no es tan normal. Si quieres vender la casa, necesariamente tendras que volver al euro, si la moneda se ha apreciado mucho, puedes encontrarte con que la deuda es mayor que cuando lo compraste (esto podria pasar sobre todo los primeros años, luego se ira haciendo cada vez mas dificil puesto que el capital es inferior) o muy parecida.
HOLA A TODOS
QUISIERA A VER SI ME PODEIS RESOLVER UNA DUDA QUE TENGO
VENGO DE BANKINTER Y EL DIRECTOR ME COMENTA QUE PARA HACER LA HMD ELLOS COMPRAN LOS YENES POR VALOR DE MI HOPTECA POR EJEMPLO A 169 A TOTAL DE 210000 SON ALREDEDOR DE 35.500.000 DE YENES Y QUE SIEMPRE QUE NO ME CAMBIE DE DIVISA EN LO QUE DURE LA HMD NUNCA DEBERE MAS DE LO INICIAL . Y QUE NO ME PERJUDICA LA SUBIDA Y BAJADA DEL YEN Y SOLO TENGO QUE ESTAR PENDIENTE DEL LIBOR.
PERO YO NO SE SI ES CIERTO POR SI NO QUE RIESGO TIENE LA HMD Y PARA QUE HAY QUE ESTAR TAN PENDIENTE DE LAS SUBIDAS/BAJADAS DE LAS MONEDAS.
GRACIAS, DE ANTEMANO
#791, maykel
ENTONCES PORQUE TE VARIA LA CUOTA MENSUAL, EL DEL BANCO ME DICE QUE LAS REVISIONES SON RESPECTO AL LIBOR+DIFERENCIAL.
ESTOY EXO UN LIO
para Alves.
El riesgo es el que te comenta maykel y no es poco, además piensa que el libor no es estable.
Yo firmé hace una semana en yenes y la verdad es que de momento no me preocupo y menos ahora que ya no estoy atado al euribor,eso sí que es PELIGROSO!!!
#791, maykel
Y SI QUIERES AMORTIZAR CAPITAL POR QUE HAS RECIBIDO UNA HERENCIA
QUE HACES PARA NO PERDER DINERO?
Alves.
Evidentemente tú siempre vas a deber los mismos yenes, pero como tú cobras en euros todos los meses tendrás que cambiar euros por yenes y cuanto más apreciado esté el yen tu cuota será más alta (te darán menos yenes por un euro).
Si quieres amortizar capital y no perder, tendrás que hacerlo en un momento en el que el yen esté más depreciado que cuando tú entraste (si entras a 169 pues tendrás que hacerlo a 171 por lo menos, para no perder por el tema fixing)
De todas formas, mi consejo es que vayas a otra sucursal de bankinter o incluso a otra entidad porrque no te están informando bien
Y tampoco esta de más aprender todo lo posible uno mismo para no depender de los bancos, que suelen informar mal. Además tambien podras “sonsacarle” informacion de cosas que ellos no cuentan (el ejemplo del fixing es el mas claro). Este foro es altamente recomendable para aprender. Si tienes el tiempo suficiente, mirate todos los post que puedas y aprenderas mucho.
para ALVES
Creo que no es correcto, porque tu tendras que comprar yenes todos los meses y si el yen se pone a 173 , tu tendras que utilizar menos euros para comprar la misma cantidad de yenes.Pero si en cambio se pone a 165 , tu tendras que poner mas euros para comprar la misma cantidad de yenes.
Tu mensualidad variara, dependiendo del libor y del valor del yen con respecto al euro en el momento de su compra.
Cual de las dos variables tiene mayor importancia? Creo que el libor ya que en enero(min) estaba a 0.63 mientras que en marzo( max) a 0.83 , por tanto variación del 27.6%.
En cuanto a la moneda en marzo( min) 152.50 y en 23 julio ( max) 169.75, variacion del 10.15%.
Alves
Te han dicho verdades a medias.
Como ya han dicho por ahí, cuando haces la hipoteca, en la divisa que sea, olvídate más o menos del €, tu pagas en Yenes. Aquí es donde te han dicho verdades a medias: tu (a no ser que cobres en yenes) tienes que cambiar de € a Yenes, las veces que consideres interesante según cash que tengas y como lo muevas (por ejemplo si tienes Yenes en una cuenta que te da 0% pudiendo tener € en una cuenta que te da el 7.5% tu mismo), y aquí es donde no te han explicado la verdad, en el momento que tu cambies vas a recibir más o menos yenes por la misma cantidad de € (es como el de la gasolina que siempre pone 1000 ptas y le da lo mismo que suba mucho o poco :)).
Por cierto, sin ironía, escribe en minúsculas que te vuelves loco con las mayúsculas.
Para Manuel o Jose Manuel (no recuerdo)
Lo de caixa de catalunya depende mucho de la comunidad y zona de expansión donde se encuentra la sucursal.
En Catalunya, como ya he referido alguna vez son los del parche y el loro, piratas, piratas, piratas, y te hacen unas condiciones de espanto (libor +1.4 y cosas de esas)
Fuera de Catalunya, otra historia.
Para PEPO
Lo de tus condiciones son puro orgasmo en la actualidad, los bancos, al menos los que yo he visitado, ni se aproximan a lo que daban hace 5 meses (ya no digo un año) dicen que la cosa está muy mal (menuda panda de chorizos), pero como decía por ahí “el mercado se regula”.
Ahora, viendo lo que estoy pateando yo, y lo que comentan por el foro, libor 1 mes+0.9 con un fixing de 1% es para darse con un canto en los dientes, y seguro que eres un cliente de los de alfombra roja.
saludos
Hola a todos
Rul que tengas unas buenas vacaciones! yo hasta el martes no voy con Pedro…
Maykel ya te lo dice Josema (un abrazo) a no ser que se “acabe el mundo” los mercados de divisas “tiran palante” y sin ningún “reparo”.
De la misma manera estoy absolutamente de acuerdo contigo en que todo MDsero debería conocer bien esta hipoteca no sólo para que no “te la den con queso” sino también por el hecho de que de esta manera nosotros seremos, o deberíamos serlo, objetivos en la valoración de los cálculos, riesgos , estrategias que más nos interesan…
Hay quien se “mete a ciegas” y la verdad es que a mi me esto me produce cierto “yu-yu” y como muestra “un botón”: me debe importar el libor pero evidentemente también el cambio, ya que ambas variables son, en mi humilde opinión, “la madre del cordero” de la MD.
No importa ser repetitivo si el fin es bueno: perder un poco de tiempo en conocer la MD nos ayudará y mucho.
Un saludo
Agustí
alguien me puede decir cuales serian unas buenas condiciones actualmente
que bancos hay en sevilla mejor para HMD.
ha como estan ofreciendo las MD hoy que se nota la crisis
y que los bancos ya no estan por concederlo todo
gracias de antemano
Hola,el baht thailand’es muy bien sobre todo cuando regateas.Saludos a los foreros, que nivel de produccion!!!!
saludos
Para 789 ESTO NO ES HOLLYWOOD
TIPO INTERÉS NUEVA CUOTA: se calcula tomando el valor publicado tres dias hábiles antes de que se inicie el nuevo periodo de interés. De forma concreta el valor publicado en la página web Reuters Libor a las 11:00h.
Este sería el dia en el que deberías comprobar en BBA libor el tipo de interés y compararlo con el que te aplica bk. No obstante bk en tu préstamo hipotecario en la página web te pone el dia que se te revisa el tipo de interés y cual es el valor, con el diferencial que te aplican ya incluido (1.5, 1.6, 1.7, etc…)
La verdad es que da igual cuando te lo cojan, unas veces saldrás beneficiado y otras perjudicado; lo importante es que sea un sistemático para que te de seguridad, puedas comprobarlo y tener las cosas controladas.
Un saludo!!
Adrián.
Rul y los demás compañeros que se van de vacaciones:
que lo paseis muy bien!! Nos vemos a la vuelta!!
Bueno
Pues yo también el martes voy con Pedro, por cierto ¿donde está Pedro?
Es acojonante…qué derroche de buen rollo…acabo de leer del tirón todos los post de ayuda a ALVES y es casi para ponerte la piel de gallina…buen nivel, buen rollo, todo ello es tan saludable como un zumo natural de frutas.
Nos tenemos que dar la enhorabuena, este foro es increíble. Por cierto, hoy el yen subidón y nadie ha hecho el menor comentario. Tanto mejor, eso quiere decir que vamos siendo “más adultos”.
Buenas vacaciones a los que os vais con Pedro, darle recuerdos de mi parte. Un abrazo muy grande a todos.
Hola a todos
De entrada en estos momentos el yen está en zona de 167 vuando se ha estado manteniendo en los últimos dias en la de 169 de manera que se ha producido una cierta revalorización y “curiosamente” el CHF ha hecho lo contrario y se devaluado subiendo a la zona de 1.62.
Y como bien dice Pepo (un abrazo) nadie a ha comentado nada al respecto de lo cual podríamos deducir que esa “madurez” empieza a “vislumbrarse” o lo que es lo mismo se tiene consciencia de que las variables (interés y cambios) tienen “un constante movimiento” en uno u otro sentido, y por ello si ya asumimos desde el principio este hecho (para asumirlo nada mejor que conocer que esto es en sí la MD) creo que es lo más acertado.
Alves imagina que firmaste ayer esos 200.000 euros x 169 (cambio comprador): 33.800.000 millones de yenes. Que a 30 años y al 1.54 (0.64+0.90) sería una cuota de 117.300 yenes /167.31 (169-1% fixing cambio vendedor): 701 euros .
Ahora imagina que en firmas la semana que viene y entras a 165:
200.000 x 165: 33.000.000 millones de yenes.
Que al mismo interés y mismos años sería una cuota en yenes de 114.524 yenes.
1ª deducción si entro con un cambio menor (más revalorizado) mi principal es menor.
2ª Deducción si mi principal es menor tambien lo será mi cuota.
Ahora imagina tu has firmado y antes del pago mensual se ha ido a 155 (qué carrerón) cuando tú entraste a 169 por tanto esos 200.000 euros iniciales x 155 serían : 218.064 euros (33.800.000/155).
Y tu cuota de 117.524/153.45 (155 -1% fixing cambio vendedor): 758 euros.
Y aqui tenemos la 3ª deducción: el cambio también es importante porque varia mi “deuda virtual”.
Pues eso, qué todo es importante.
Un saludo
Agustí
*Tokyo: Si vas a Ko-Samui ojito con las medusas…
Para #788, Sergio
Mi HMD es de 225.000 €, pero a mí no me dijeron nada de un mínimo de 200.000 €. Quizás no me dijeron nada porque yo directamente quería una cantidad superior y por eso no me dijeron nada.
Buenos dias HiperMegaDiviseros;
A pesar de la crisis, recesión o vaga, como le quertamos llamar…lo que se palpa es un acojone de narices, y yo pienso…si se va todo por el agujero del retrete, se va todo…de nada servirá hacer cuentas de por si o por si no…
Pienso que con respecto a las firmas estamos en un momento crucial…si ahora el ratio de endeudamiento es razonable y las tasaciones están +o- normales, en pocos meses el escenario se endurecerá (yo lo han hecho algunos bancos).
Yo firmo la semana que viene, con DB en unas condiciones buenas (con respecto al panorama):
trimestral 0.75
fixing 1%
com. cambio 0,2
apertura (luchada a 400€ fijos)
amor parcial 0,50 y 0,25 según ley (o eso dicen)
etc…etc…
Entraré con los japos, con 2 cjns y pensando que en poco romperemos los 190…:-) Después dios dirá…
Por ahora me cuestiono el día de mañana cuando haya que buscar una moneda de refugio, contando que mi HMD es de 150.000€ y que podría pagar la cuota en €.
También me cuestiono una posible contratación de seguro…
¿alguien sabe como funcionan? si debo hacerla antes de firmar o se puede hacer después…y si es rentable con un escenario medianamente razonable (jpn 140/160).
Gracias por vuestros consejos, un placer…
pues sí,2.200€ más que paso a deber al banco y eso que solo hace una semana que firmé.Imagíno que estas oscilaciones son corrientes,no?
De todos formas,mi prestamo es a 30 años así que en ese tiempo mucho puede cambiar la historia.Por lo pronto y si la cosa no cambia,300 eurazos menos que voy a pagar de cuota este mes,con lo bien que vienen en agosto!
Hola Miki.Por lo que tengo entendido los seguros suelen ser bastante caros,tanto que en ocasiones no compensa la hmd,pero eso es lo que me han comentado.Lo mejor será que lo consultes con tu banco y tu mismo lo valores.
Por lo de los yenes, yo no estoy tan seguro de que se vaya a poner a 190 pero que más da,tu la hipoteca, imgino , la tendrás a bastantes años y a lo largo de la vida del prestamo te vas a ir paseando entre unos valores,así que lo más importante será que si cancelas o cambias de divisa, que sea en un momento favorable.
Saludos.
para #811 sid
Gracias,
Pues si, mi HMD es a 30 años…así que lo quiera o no habrá subidas y bajadas a lo largo de esta aventura. El único problema es que me plantee vender la vivienda y el cambio esté muy apreciado…antes de firmar intentaré dejar todos los cabos atados con respecto al seguro, si me conviene o no, porque de los bancos no me fio…
Hola, buenos dias a todos.
Tengo una duda y quizas alguien me la pueda solucionar.
Firmé la multidivisa en yenes hace 23 dias, en las escrituras hice que me incluyesen una apartado que especificaba que mi fixing (disuc para el banco popular) era del 0,5%. Mi duda es si tambien me aplicaran ese 0,5% para la compra de divisa mensual o solo fue para la “foto” inicial del paso de mi deuda a yenes. El fixing oficial del Banco Popular es del 1 %.
Muchísimas gracias por la atención que dediqueis a mi pregunta.
hola Alpaur. El cambio del 0.5 te lo cobrarán cada mes al comprar yenes u otra divisa, si te cobran más deberías pelearlo.
Saludos
Hola foreros,
el cruce eur/jpy hoy está fluctuando cosa mala, hace un par de horas estaba en 167s y ahora está en 169. Está entre esos dos valores resistiéndose a saltar;
deseando que rompa el 169…. me despiedo!!
Adrián.
Para #809, miki:
Lucha un poco mas estas condiciones, porque yo acabo de firmar con DB y me las han dado mejores:
trimestral +0,7
comision cambio: 0,08
apertura 360 € (de ahi si que no lo bajas fijo)
amortizacion parcial 0% , esto no es por ley, osea que no te engañen.
Cada banco en este sentido hace lo que quiere, y a mi me ofrecieron lo mismo que pones tu , pero le dije que la parcial 0% o que no la hacia, y me pusieron 0%.
Un saludo
Para miki:
A mi me ofrecieron tambien ese seguro, pero no lo he cogido.
Yo he entrado en francos, porque los dias que firme estaba el yen a 169.5 y me parecia un poco alto.
Yo esperare a que se aprecie un poco y despues cambio. Aunque con el franco ya me ahorro una pasta , y aunque se apreciara a su maximo de los ultimos 18 años, 1.446, todavia pagaria menos 846a 30 años que pagaba con el euro ahora 856 a 40 años y ya no digo nada con la subida de septiembre, que como poco otros 100 € mas tenia que pagar. Y mirando la evolucion del libor suizo y la del euribor, cuando el euribor sube , sube el libor. Y cuando el euribor baja , baja el libor, pero siempre por debajo del euribor asi que siempre ahorrare con el libor.
Un saludo.
gracias sid, veré a ver que pasa en agosto con la primera mensualidad
Hola isoluto
¿que que DB estamos hablando?
¿nos puedes decir ciudad y oficina?
saludos
Banco de Sabadell a crado una nueva página llena de datos. gráficos, informes, etc. muy fácil de ver y navegar. Este es el link:
https://beta.bsmarkets.com/cs/Satellite?cid=1191407045035&pagename=BSMarkets2%2FPage%2FBSM_Home_Primaria_WFG_Template
Saludos a todos.
Lástima que no hemos pasado los 170 (de yenes). En otra ocasión.
Para fito:
Es en Burgos, en la calle vitoria al lado del colegio arlanzon.
Un saludo.
jo..er
Me cae casi igual de lejos que Japón :)
Miraré DB en catalunya a ver que tal
¿Alguien de esta zona con esas condiciones?
La verdad es que son acojonantes
Hola Familia:
Creo,… repetimos!!! creo , que en breve asistiremos a la gran rotura del 170 del par EURJPY.
No sé No sé, pero me da que , desde esa rotura,….mmmm la cosa se pone fea para los que quieran entrar , y se pone guatequera para los que estamos ya en la fiesta yenera, ya que, a partir de ahí, próximo techo a derribar,…. tachán tacháaaaaaaaaan… los 175.
Un saludo al foro más dicharachero del espacio sideral.
Salud!!!!
Hola a tod@s:
Alexito, ¿por que dices que se pone mal para los que queramos entrar?
yo estoy a la espera de que me “registren” para ver si me la conceden (o no) y creo que si sube el par EURJPY es bueno para todos. Eso sí para unos más y para otros menos…
#824, Miguelón
Lo siento, ha sido un lapsus.
No he querido decir eso realmente, y me he explicado mal.
Obviamente si entras ahora, y sigue en depreciacion, pues olé!!!! todos toreros.
Me referia en caso de entrar a 170 y que empezase a apreciarse, que seria, segun el sentido comun lo más probable, aunque no suscriba este punto (opinion personal y subjetiva).
Al apreciarse a esta cota, en caso de suceder, rapido iría a 162/160, aun sabiendo que hay un soporte intermedio , duro de pelar (164/166), contando que actualmente ha consolidado soporte en 169, y en esta circunstancia, con esta apreciacion, tu hipoteca genera más deuda al cambio, y los huevetes seguro empezarán a bailarte la lambada. Suele pasar al principio, pero… te acostumbras a estos meneos de divisa.
De hecho se habla en foros que el yen está artificialmente depreciado, entorno a un 30%.
Pero, amigo mio, la economia es la ciencia de lo magos, pasan las cosas mas raras que te puedas imaginar, y la lógica y el sentido común, a veces, brilla por su ausencia, y suceden cosas ó vaivenes que uno, alucina como pueden suceder.
Me reitero en disculparme en lo referente a lo que tu me indicas.
Un saludete.
Miguelón, no te preocuoes, aún en el caso de que Alexito tuviera razón y el yen se apreciara un 30% seguro que tu cuota seguirá siendo más pequeña que si estuvieses en euros, eso sí, si estás pensando n vender tu casa a corto plazo o especular con divisas no te metas en yenes ni de coña.
Yo entre en yenes con un cambio alto pero teniendo en cuenta que me quedan 30 años “sólo” seguro que en algún momento me veré beneficiado, por lo pronto estoy pagando mucho menos que antes y por mucho que se aprecie dudo mucho que pague más de lo que pagaba
alguien tiene algun simulador de hipotecas multidivisa, que no sea brokerhipotecario? Tengo el del RUL pero falla y no se porque. Le cambio el valor de las divisas y no me cambia el importe mensual, etc… Si alguien tiene alguno que no sea muy complicado y me puede hacer el favor de enviarmelo, se lo agradeceria muchisimo.
[email protected]
Abrazos a todos los HMD.
Al formatear el ordenador he perdido un simulador que tenia de HMD.
Entro a formar parte de este gran colectivo esta semana, el lunes llamo para la firma de la HMD.
Me gustaria que alguien me pasase un simulador
Gracias.
[email protected]
hola, alguien que esté en BK o en otra entidad, y que compre la divisa por sí mismo.
dónde lo hace? ya que en BK cobran una buena comisión,no??
yo he comprado dos veces a través de contado-divisa y pierdo 2/3 yenes por cada compra que hago.
alguien me puede ayudar?
saludos. se nota el verano, eh? se ha ralentizado el foro, como la economía, jajajaja.
quería decir 2/3 yenes por cada euro claro.
buenas tardes a todos tanto a los afortunados como a los menos queria saber si alguien puede mandarme a mi correo una copia de unas escrituras firmadas en multidivisa. un saludo
#827, pichinas32
#828, regjose
Pichinas tienes razón en ese detalle; me atribuyo el “error”; realmente no es un error, sino los valores de una situación particular; ya está modificado para que sea completamente abstracta.
Saludos!
Adrián.
Hola
Llevo varias semanas leyendo y he de daros las gracias a cada uno de vosotros por todo lo que he aprendido en éstos dias gracias a éste hilo.
Sobre todo he podido aprender para poder ir al banco y que no crean que soy una “pardilla” (aunque en el fondo lo parezco).
El primer desengaño me lo llevé el pasado viernes que fuí a una oficina de BK que hay en el centro de Granada y me hizieron sentir como Julia Roberts en “Pretty Woman” cuando no la dejaban entrar a comprar en las tiendas caras….pues así me sentí. La mujer que me atendió lo hizo fatal, de muy mala gana, y se rió en mi cara cuando le dije que mis ingresos (junto con los de mi marido) eran sobre 3.000 euros mensuales+400 euros del alquiler de un piso, que no contabilizaban según ella en los ingresos…Me dijo que con esos ingresos jamás me darían una MD, que su banco era muy selectivo para ese tipo de hipotecas. ¿pero que ingresos debo tener para que me la den?
De todas formas no decaigo…y voy a probar en otros bancos, pero me da rabia tener que renunciar a BK, ya que creía que era un buen banco.
Aunque los bancos los hacen los empleados….
Un saludo para todos.
hombre a mi me han dado la MD en BK y no tengo 3400 euros de ingresos, ni mucho menos, pero qué capital pedías?
eso es importante tambien,
#833, Marianica
Yo te animo a que lo sigas probando; si consigues que en otras oficinas de bk u otra entidad fuera de Granada te autoricen la hmd, adelante. En el fondo, una vez formalizada la hipoteca y firmada, el trato que deberías tener con tu oficina es bastante esporádico, al menos en mi caso y cuando toca, el teléfono y el email son un medio de comunicación muy efectivo.
Intenta conseguirlo en alguna entidad de tu población, pero si te resulta difícil o imposible, no cierres puertas. Yo sin ir mas lejos, soy de Barcelona y la tengo en una oficina de Madrid.
Sobre el trato elitista que comentas, sólo ellos sabrán la política de su oficina. Yo estoy pagando mi hmd con mis ingresos únicamente, que son menores a los vuestros y el trato fue muy correcto, estudiando mi situación y concedíendome finalmente la hipoteca.
Como ya te he dicho, léete todos los posts que puedas de este foro, hay muchos compañeros que hablan de buen trato y “buenas” condiciones en oficinas de distintas entidades.
También tengo que decirte que muchos compañeros ultimamente comentan que las condiciones se están endureciendo y algunas autorizaciones se están denegando.
Un saludo,
Adrián.
#833, Marianica, si se ríen de mí, paso dellos. Hay mundo más allá de bankinter ¿ o no? serán gili po… en fin, yo al menos la mando a paseo ¿ cuánto ganará esa gestora? 1700 x 16 pagas??? y qué coño se cree entonces??? te puedo asegurar que hay bancos que dan MD con 3.000 euros y 2pagadores ( mejor eso que 1 pagador y 2.300, te lo puedo asegurar)
#813, alpaur y #814sid, en mi opinión los bancos pueden estar en 1% ó 1,1% en el fixing para pago de cuotas o compras pequeñas de divisa pero se les puede apretar para el cambio de divisa inicial o cuando queramos hacerlo a lo largo de la hipoteca. Es lo lógico, más pasta a cambiar, esa comisión se puede reducir. Para cantidades grandes de dinero deberían hacer un precio especial. Yo con bbk me cobran el 0,5% para los pagos o compras de menos de 30.000 euros, pero para más tienen otra tarifa ( el primer cambio fue 0,2%).
Parece difícil que el USDJPY pase del 108 en las actuales circunstancias, y también que el EURUSD pase de 159. Además, cuando el dólar se deprecia frente al euro también lo hace frente al yen. El barril de pretróleo no parece que vaya a seguir subiendo ( más bien estabilizarse en niveles actuales o bajar un pelín más) así que no tiene sentido que europa fortalezca más el euro. Por otra parte, el libor japo a un año va al alza. Uhmmm!!! difícil, difícil que el EURJPY rompa los 170. A día de hoy claro, lo que ocurra mañana, a saber.
Hay os dejo un articulo de eleconomista.es del 23/07/2008 sobre el franco suizo.
“Si la renta variable ha tenido un compañero alcista en los últimos años, éste es el euro/franco suizo. La ruptura alcista del patrón en triple suelo que esta relación confirmaba ayer es un poderoso aliado a la hora de considerar que existe margen de continuidad en el rebote de las acciones, y es en sí mismo un activo con el que trabajar. La debilidad del franco es clara tras la confirmación de un triple suelo (s1s2s3) en continuidad alcista sobre la zona clave de 1,6, que ha resistido en todo momento, al menos para el corto plazo. Riesgo/recompensa, el stop que hay que pagar para subirse al tren de una tendencia a la recuperación tan clara es considerablemente bajo en relación pensando en que resulta factible una vuelta a los máximos como ya ha hecho por ejemplo el euro/yen.
Estrategia Alcista:
Apertura de largos con objetivo 1,65/1,68 para toma de beneficio. Stop loss bajo 1,60”
Un saludo a todos
Para #833, Marianica:
No te desesperes a la hora de visitar, todos los bancos, porque durante las visitas que vas a hacer te llevaras unos cuantos desengaños, y inclusos pensaras que se rien de ti a la cara (en mi caso me paso en una oficina de la kutxa, que no mande a la m….. , a la señorita que me atendio, porque tengo mas educacion que ella).
En segundo lugar no se que cantidad pides, pero con esos ingresos no deberias tener problemas para pedir un prestamo por ejemplo de 240000 € a 30 años , que te sale en euros 1368 € , calculando el 40% como ratio de endeudamiento, te la deberian de conceder, claro en yenes te sale 813 €, pero en el banco van a calcular si la puedes pagar en euros.
Hola a todos
Marainica, no hagas caso porque “poco profesionales y con no demasiada ética” hay unos “cuantos bastantes” y allá ellos que siempre saldrán “retratados”.
Ya te lo han dicho los compañeros foristas no hagas caso de esos “profesionales” y piensa que hay muchos más.
Como dice Adrian hoy en dia la puedes hacer donde quieras y si no encuentras me lo dices que al igual que Adrian y otros foristas intentaré ayudarte.
Un saludo
Agustí
*Por cierto, Pedro sigue en la playa y no sé si le importa mucho que el yen esté en 169…
Si sigues recorriendo bancos, te daras cuenta que de un banco a otro hay un mundo. Pero que dentro del mismo banco, de una sucursal a otra tambien. Te animo a que si estas convencida, sigas persiguiendolo.
Cuando menos ( y donde menos) te lo esperas, salta la liebre en forma de aceptacion y buenas condiciones. Eso si, no esperes demasiado porque parece que la cosa se esta poniendo cada vez mas dificil.
#833, Marianica
Quizá no sería mala idea que dijeras qué sucursal, e incluso qué persona (al menos sus iniciales) te dieron tan mal trato. Me consta que desde muchas entidades, Bankinter entre ellas, se sigue este foro y es más que probable que a algún directivo no le siente nada bien que se estén quejando de una de sus sucursales.
Es sólo una idea en el sentido de que tenemos más fuerza de la que creemos. Ánimo y a seguir buscando que seguro que buenos profesionales también hay.
Una pregunta para todos.
Yo veo el hecho de tener (o querer) vender tu casa como la causa mas probable de que meterte en yenes te pueda acabar saliendo un poco rana. Esto es porque a la hora de vender, habria que volver al euro y si la situacion en no es propicia, pierdes dinero. Primera pregunta, ¿y si convencieramos al comprador de que se subrogase a la hipoteca? Entiendo que en ese caso no perderiamos dinero… o estoy loco? Segunda pregunta, en mi caso personal por ejemplo, este es mi primer piso, me gusta y tal, pero sinceramente me parece muy dificil que me vaya a quedar ahi todo el tiempo de la hipoteca. Poniendo el caso de alquien que (como yo) no esta muy seguro de quedarse en ese piso mas de… yo que se, vamos a poner 5 años, ¿creeis que seria mas prudente entrar en CHF, y esperar que si en el momento de vender coincide un mal cambio, este no sera tan terrible como podria serlo con JPY??
Gracias por vuestra ayuda….
Al igual que maykel: posiblemente tenga que vender el piso que estoy a punto de firmar (en HMD)…Tengo una duda, ya que el tiempo que estaré pagando la hipo será un año, como mucho dos…
Debo entrar en Yenes o Francos suizos…(hablamos de 150.000€)
Teniendo en cuenta que desde que empezó la crisis él yen está depreciandose cada vez más…y la crisis tiene como poco para tres años más…o eso se prevee…
saludos y gracias una vez más…
tengo una hipo de 114.000 llevo meses dandole vueltas a la hmd y mas despues de aguantar al i…. del director de truno de cajamar, en esta mi caso.
me gustaba eso de losyenes y su tipo de interes, pero veoq esta muy depreciado el yen y q puede ser peligroso. un saludo y gracias por lñaq posibloe ayuda. asi como bancos y sucursales en concreto en el sur de españa para preguntar. gracias
Estoy a punto de entrar en HMD con bankinter.
Agradecedia que me pasasen un simulador de excel.
Gracias.
mailto:[email protected]
yo lo estoy pensando
que condiciones te han dado en bankinter???
gracias
Buenos dias desde aqui me gustaria denunciar el mal trato que yo personalmente he recibido desde una sucursal de Bk incluso he recibido amenazas en relación de la hipoteca que firme con ellos, me han dicho que hablara con el director general de Bk pero tengo mucho miedo. Tanto que no squiero ni comentar aqui el caso por miedo a que se de el director aludido (creo que lee los comentarios de este foro) solo dire qsue me llamo por telefono el director y me puso de al reves diciendo que le habia criticado y solo dije lo que el me habia dicho, y me amenazo en subirme el tipo de interes, asi que no confio en nadie de BK, lo estoy pasando fatal porque pensaba que uno podia confiar en su banco pero me tienen atemorizada, no quiero decir nada mas porque temo que me intente fastidiar de algun modo y se trata de mi hipoteca HMD y sobretodo de mi dinero… Por cierto antes entraba con otro nombre pero lo dicho prefiero mantenerme en el anonimato para no tener mas problemas..
Una pena que tengamos que andar con estos miedos. Desde luego, la gente de los bancos cada vez se parecen mas a los pandilleros mafiosos de las peliculas. Solo que estos son “legales”. Lo siento, no puedo con estos personajes.
Hipotecada, ánimo con las negociaciones, espero que todo te salga bien y acabes con esta mala experiencia. Me imagino que no dejas de darle vueltas al tema, muchos de por aqui hemos pasado por algo parecido, aunque dudo que de manera tan grotesca. No puedo sino recomendarte que intentes huir de esa sucursal (incluso de ese banco), lo antes posible, y que veas que ahi fuera tambien hay buena gente que te puede ayudar con tu hipoteca. Supongo que si no lo has hecho ya, es que te tienen pillada de alguna manera, pero si encuentras alguna manera de huir, yo te aconsejaria que lo hicieras, casi a cualquier precio.
Ojala pudieramos ayudarte mas.
pues si, busca una solucion de cambio. intenta subrogar o hacer una hipoteca nueva en otro banco. o metele una denuncia a ese tipo, que no señor.
un saludo y fuerzas.
Gracias pero esto me sucedio dos dias despues de firmar una hipoteca HMD con ellos, asi que me quedan 30 años (la firme hace un mes) pero ojala no le suceda a nadie porque saber que tengo mi dinero, mi hipoteca, mis seguros incluso mi vida con ellos durante 30 años, no se, me aterroriza la situación y desearia morirme porque me siento en una carcel sin salida…..Y no se si podre aguantar tantos años.
Animo Hipotecada el tiempo pasa y pone a todo el mundo en su sitio y a este personaje tambien.
En muchas entidades los directores suelen cambiarlos de sucursal asi que haber si este fuese tu caso.
Un saludo.
pues yo estoy pensando una hmd, q me aconsejais.
Hola a todos,
hace mucho tiempo que os sigo (practicamente desde finales del 2007) estube a punto de cancelar una hipoteca con el euribor y hacerla en HMD, pero al final la situación combio un poco y lo deje; ahora estamos a las puertas de que nos den la casa y por ello barajamos entrar en una HMD de 280000 €, creo que no habrá problema para que nos la concedan, pero tal como esta el yen creo más adecuado entrar con el FCH hasta tque lleguen tiempos mejores para el JPN.
He visto en algunos post el termino stop loss, podeis comentarlo un poco?, por favor.
Gracias.
Sabe alguien si Barclays obliga a amortizar parte de hipoteca en el caso de una apreciación de un 10% de la divisa en la que tengas la HMD?
Esa amortización, en el caso de que sea afimativa la respuesta, reduce el capital pendiente del principal?
Saludos y gracias.
#851, Hipotecada Bk
Entiendo tu miedo. Es surrealista pensar que el director de tu sucursal bancaria te llame para ¡amenazarte! Increíble. No obstante yo intentaría tranquilizarme. O las cosas son muy diferentes a como yo creo o la relación que tienes con tu banco es una relación jurídica, es decir, está sujeta a unas normas y a una serie de acuerdos legales que se han firmado y están por escrito. Ya sea en tu hipoteca ante un notario como en el caso de las condiciones generales de una cuenta bancaria que están obligatoriamente reguladas por una normativa del banco que está sujeta a la norma del Banco de España. Si tú tienes unas condiciones más favorables que las del resto de clientes que no están firmadas, es posible, sólo posible que te las pudiesen retirar y dejarte con las condiciones que tiene cualquier otro cliente, pero nunca más allá. Lo que dices de que te amenazan con subirte el interés de tu hipoteca no me lo puedo creer. Esas condiciones las tienes que tener firmadas en escritura ante notario y eso no se puede tocar.
No obstante yo te animaría a denunciar o a consultar con un abogado o ambas cosas. El banco de España tiene a disposición de todos los usuarios de servicios bancarios un departamento de quejas al que los bancos le tienen pánico. Ningún banco quiere tener una reclamación ante el Banco de España, así que si tu banco comete algún atropeyo contigo ve al Banco de España y pon una queja. Desde luego, yo lo último que haría sería quedarme sentado asustado. Tienes muchas cosas que puedes hacer y yo te animaría a que las hicieras.
Asesórate y a por ellos! Seguro que sales ganando.
Hola a todos.
Os posteo el informe de Bankinter EUR/JPY Agosto 2008. Está recien emitido (28 de julio)
Persistirá la debilidad del JPY, aunque aumenta algo el riesgo de que su depreciación sea algo menos intensa que hasta ahora debido a 2 razones: (i) Aunque la economía japonesa no marcha realmente bien y no queda exenta de la crisis actual, creemos que perderá menos impulso que otras (EEUU, UEM, UK…), al menos en téminos relativos. Por ejemplo, la Producción Industrial de mayo se expandió +1,1% y, aunque la tasa de paro ha aumentado 2 décimas, aún se encuentra en niveles envidiables (4,0%) y, además, el nº de empleados asalariados
(excluye autoempleo) ha aumentado inesperadamente +1,7%. Esto podría traducirse en una mayor resistencia del JPY a retroceder. (ii) Por primera vez en años la economía está recibiendo presiones inflacionistas, aunque exclusivamente procedentes de energía y alimentación. El IPC de junio fue +2,0% su máximo en 10 años. Esto podría alentar la esperanza de una subida de tipos, que nosotros creemos no llegará a aplicarse pero que podría impactar favorablemente en el JPY de manera transitoria, tal vez simplemente frenando su depreciación, sin llegar a provocar una apreciación.
A pesar de los riesgos descritos creemos que el JPY continuará
siendo una divisa estructuralmente bajista, sobre todo con respecto al euro debido al notable diferencial de tipos de intervención (4,25% – 0,50%), el cual es más estrecho con respecto al USD (2,00% – 0,50%), así como a la inalterada disposición del BoJ a intervenir impidiendo cualquier apreciación que pueda poner en riesgo el crecimiento económico, muy apoyado en su sector exterior. Esta dirección ha venido materializándose hasta ahora en 2008 (-3,7%).
Por tanto, mantenemos nuestras actuales estimaciones: rango
165/170 para 2008e y 165/175 para 2009e.
Tengo la misma opinion de Nacho. Por supuesto, siempre es mas facil decirlo que hacerlo. Y seguro que sera duro al principio, pero creo que a la larga saldras ganando. De verdad espero que te mejore la situacion hipotecada.
Para #854, MUYPREOCUPADO
¿Qué es un stop loss?
El stop loss es una orden de venta, que siguiendo las recomendaciones del análisis chartista, obliga a vender si las cotizaciones bajan y se pierde un nivel prefijado. Stop loss se puede traducir como alto a las pérdidas, y se coloca en los niveles de soporte o en las directrices alcistas en los niveles psicológicos (por ejemplo precios acabados en ceros). Según el análisis chartista, la pérdida de uno de estos niveles es el inicio de una caída prolongada de las cotizaciones, y con el stop loss vendemos antes que los precios se hundan definitivamente y se evitan pérdidas mayores.
Una variante del stop loss, es el stop loss dinámico. El stop loss dinámico comparte con el stop loss la finalidad de vender cuando se pierde el nivel prefijado, pero la lógica de uso es diferente. El stop loss dinámico se usa en subidas prolongadas de las cotizaciones que aconsejan vender para materializar las plusvalías. En estas circunstancias, si se vende en un punto determinado, es posible que la curva de cotizaciones siga su camino alcista durante semanas, y entonces se habrá perdido una parte considerable del movimiento alcista. Pero si se coloca un stop loss en la cotización de cierre de un par de sesiones anteriores, el stop loss, sube con las cotizaciones (por eso se llama stop loss dinámico) y cuando finaliza el alza, y empieza el descenso, sólo se pierde las alzas de los dos últimos días de subida.
Hola,
Os dejo un informe interesante encontrado en BSMarkets.
http://www.bsmarkets.com/esp/doc/opetesoreria.htm?menuid=34188&language=es
Un saludo
Alex
Cuando entreis le dais a “home” y abajo del todo a la izquierda al link que pone “mercado de divisas”
con respecto a la famosa “clausula del 5%, 10%, 20% “.
en principio tendremos que mirar como esta redactada, si no me equivoco ( en mi caso al menos es asi ), esta referida a la responsabilidad hipotecaria, que nada tiene que ver con la cantidad prestada o capital pendiente de amortizar ( bueno, algo si pero no como pensamos ).
a ver si con un ejemplo nos entendemos.
tu pides un prestamo ( 100.000 euros ), el banco te pide una garantia ( hipotecaria ) que normalmente es la casa que compras y para ello te hace una tasacion. segun la entidad te conceden un porcentaje de esa tasacion ( que segun el banco puede llegar hasta “donde quieran” ) y si no llegas, te pueden pedir avales, etc.
pues bien, tu garantia hipotecaria tiene que cubrir: el total del principal ( 100.000 ), el importe de “2 años” de intereses del principal, el importe de “2 años” de intereses de demora, la diferencia del cambio de moneda hasta un importe x del principal, una cantidad x para costas y gastos de ejecucion, etc etc etc….. ( logicamente estos importes y tiempos y condiciones dependeran de cada banco ), que es lo que se llama responsabilidad hipotecaria
tenemos entonces que el banco te presta 100.000 euros, pero te pide 180.000 ( es un ejemplo ) como garantia hipotecaria ( por cierto que es sobre lo que pagas en notaria ).
¿como funciona entonces la “famosa clausula”?, pues segun tu porcentaje y tu condicion ( principal o garantia hipotecaria ) la clausula entrara en funcionamiento. entonces tu debes 100.000 euros, al cambio de 170 deberias 17.000.000, a partir de aqui, si tu calusula es la garantia hipotecaria, te deberias fijar en los 180.000 y si te pone un 10%, esto supone 198.000, pues bien ¿ a que valor se tiene que poner el yen para que 17.000.000 yenes supere 198.000 euros ? respuesta 85.85.
cosa bastante improbable y por ello siempre dicen que no se aplica.
logicamente, cuando amortices capital ( via cuotas, via pago especial ), tu principal de deuda disminuye mientras que la garantia hipotecaria seguira siendo la misma y por tanto mas dificil de que se aplique.
ojo, este ejemplo esta puesto para las condiciones de responsabilidad hipotecaria, si en la tuya pone otra cosa, se aplicara de otra manera
saludos
Hola a todos, todavía sigo en mi andadura de solicitar una HMD, he conseguido alguna información q quería compartir con vosotros, no sé qué opinais:
Deutsche Bank:
Importe máximo: 70% en adquisición de vivienda.
50% en 2ª vivienda
Plazo: Máximo hasta 30 años.
Tipo de interés primer año : Libor / Eur (Moneda – Plazo) + 0,75
Revisión anual : Euribor / Líbor (moneda / plazo) + 0,75.
Comisión de apertura: 0,75% mínimo 360 euros
Comisión de desetimiento:
Primeros 5 años de vida del préstamo: Parcial; 0,50%; Total: 0,50%
Resto de periodo: parcial: 0,25%; Total; 0,25%
Cambio de moneda o divisa de referencia según tarifa vigente: 0,3% ( 4 cambios al año )
Consideraciones específicas
Los cambios de divisa deben comunicarse, al menos, con 15 días de antelación al inicio de un nuevo periodo de intereses
Están permitidos según minuta hasta un máximo de cuatro cambios de divisa por año.
Otras consideraciones de interés
Este producto está indicado como alternativa en coyunturas alcistas de tipos de interés, pero conviene recordar que es de mayor riesgo que los tradicionales y por ello, tiene unas condiciones de riesgo crediticio más restrictivas.
Deutsche Bank no presta asesoramiento durante la vida del préstamo, eludiendo cualquier responsabilidad ante evoluciones contrarias a los intereses del cliente.
Las divisas más utilizadas por su estabilidad son: yen japonés, franco suizo, dólar USA y libra esterlina.
Para Marianica
Yo te doy un consejo desde mi experiencia, bankinter fuera. no me gusto el trato que tuvieron tardaron mucho en contestarme y tenia que firmar antes de final de mes y al final nada. Les pedia 190.000 de hipoteca salia la cuota de 690€ mas o menos y me dijeron que era inviable teniendo una media de 2700€ de ingresos segun me hicieron ellos. Lo dire por decima vez este trato se debe a unas condiciones que puse en su dia en este foro, porque me lo dijo la directora, y no pararon de recibir un monton de llamadas de toda españa. Despues de esto todo era no. Esta es mi experiencia.
Por fin me han aprobado la hmd, no sabeis lo contento que estoy. Aunque falta firmar jeje. Pero estoy contento con los tiempos que corren.
Me gustaria saber para la gente que tiene un hmd en DB, que hay que tener en cuenta antes de firmar con ellos? Cuando se fija el cambio 2 dias antes?
Cuanto se puede luchar la comision de apertura? porque estoy leyendo mucha gente 360€ y a mi me piden el 0´75. osea unos 1800€ y si me los puedo ahorrar.
Bueno gracias de antemano espero vuestra respuesta
Pregunta para Makanakis.
Es respecto a tus condiciones de la multidivisa escritas el 9 de julio. Indicabas que era libor +0.35. Lo que no aclarabas si era era libor mensual, trimestral o anual. Se que algunas entidades estas ofreciendo en anual.
Pregunta para todos.
¿ Que compensa mas, libor mensual+0.90 o libor anual +0.40, y compensa por igual para yen que para CHF?
Gracias.
Hola, muchas gracias a todos por vuestro apoyo….El capital que yo pido son 80.000 euros sobre un piso que yo creo que facilmente me lo pueden tasar en 140.000 o 150.000 €.
De todas formas, hoy estoy mucho mas animada porque he ido a una oficina de BBK, y el trato ha sido estupendo. Practicamente el director me ha dicho lo mismo que en BK, pero con otras formas. Ha tomado nota de toda mi situación económica y me ha pedido una documentación para estudiar el caso desde su departamento de riesgo (ellos no se mojan).
Lo que me hace gracia es que no me ha querido hablar de condiciones, primero estudian si les intereso y despues me daran condiciones….pues lo veo muy injusto ¿y si no me interesan las codiciones que me dan? Bueno, no me pondré muy “chulilla” porque tal y como está el mercado de las MD, mejor coger lo que me den por muy malo que sea.
Lo que tengo claro es que no vuelvo a pisar una oficina de BK.
Hipotecada: ánimo, que yo creo que no pueden subirte el interes ya que eso está fijado en tu escritura de hipoteca. Tu negocias un diferencial que ellos no te pueden subir porque quieran.
Un saludo a todos.
862 Trapaga.
Respeto a la famosa cláusula que, en mi caso con Bankinter, dice lo siguiente:
El banco se reserva el derecho de exigir garantías adicionales o de proceder a cancelar la parte excedida en caso de que, a su contravalor en euros, todas las disposiciones al cambio del día excedan en un 10% el límite actual del prestamo.
Sigo pensando que es el menor de nuestros problemas y que muy raramente llegará a ser efectiva.
Yo la interpreto de otra forma. Si en cualquier momento de la vida del prestamo (por ejemplo de 100.000 €) mi cambio en yenes o francos fuese equivalente a 110.000 me podrían pedir la amortización anticipada de la diferencia hasta la equivalencia o pedirme otras garantías a mayores..(o poniéndonos más tragicos “coger” dinero de mi cuenta, si la tengo, y compensar el prestamo hasta dicha cantidad).
Logicamente, dado que cada vez debes menos(y el 10% es menos cantidad, cada vez es más probable que incurras en el supuesto pero, a su vez, es más improbable que el banco ejecutase la cláusula (sigue teniedno la misma garantía y tu debes menos).
Creo que, desde luego en mi caso, no tiene nada que ver con la responsabilidad hipotecaria, sino más bien con la tasación. Cuanto menor porcentaje de prestamo sobre tasación hayas pedido más improbable es que te puedan ejecutar dicha cláusula. Ningún banco en su sano juicio se metería en una ejecución (via judicial o vía de compensación contra los saldos acreedores de tus cuentas) teniendo como garantía un inmueble que, como mínimo, vale el 30% más de lo que te han prestado…
Ya lo puse en otro hilo anterior, pero el día de la firma de mi HMD, hablando con el notario y con los de BK sobre la clásusula llegamos a la conclusión de que no es efectiva…. Aunque, alguien dirá luego: si…pero está escrita…
Efectivamente, pero me preocupa el cambio de divisa 100 veces más….
Saludos…
La opinión del conservador.
#844, miki
Me parece DEMASIADO arriesgado hacer una multidivisa cuando hay una expectativa clara de vender una vivienda. NO SABEMOS como irá la moneda en ese momento. Salvo que la perspectiva de poder palmar algo o más que algo de pasta no sea en el caso concreto que se plantea preocupante, creo que es algo sobre lo qu ehay que reflexionar seriamente.
En otras épocas por este foro circulaba la conclusión tácita de que no vamos a controlar el valor de las monedas en un cierto momento, porque no lo sabemos, pero SI TENEMOS o debemos tener posibilidades para actuar sea cual sea la situación que se de, de acuerdo al perfil o la situación personal de cada uno. Los famosos “escenarios” de Agustí. Pero saber a ciencia cierta que en “tal” fecha quiero vender el piso, me parece que hay que reflexionarlo. Nadie entienda que diga que no se haga, pero si que es un condicionante añadido al tema.
Agradeceria que alguno que haya firmado con bk en Madrid,me pudiera pasar las condiciones si es posible,ya que las que me han dado no me cuadran.gRACIAS
#867, Forgo
…..todas las disposiciones al cambio del día excedan en un 10% el límite actual del prestamo.
cuestion de interpretacion, como bien dices, el valor de tasacion debe cubrir la responsabilidad hipotecaria, en caso de no ser asi, se piden otros “avales” que asi lo hagan. pero yo en tu caso, interpreto que el valor actual del prestamo, no es el que tienes despues de cada amortizacion sino el del dia de la firma ( lo que te dan, lo que te podrian haber dado o la responsabilidad que te piden ) y por contra el cambio, si es el de cada dia y su contravalor sobre el capital que te queda pendiente. por lo tanto, cuanto mas tiempo pase y mas tengas “amortizado”, sera mas dificil que te lo puedan aplicar.
de todas formas, la explicacion que di es un poco para quedarnos un poco mas tranquilos en el inicio del prestamo, que es cuando mas posibilidades tendria de aplicarse la dichosa clausula ( segun va pasando el tiempo, todos entendemos que al amortizar es mas dificil su aplicacion ) y para ello deberia darse una hecatombe mundial.
saludos
870 Trapaga
Trapaga, una matización. La responsabilidad hipotecaria no tiene relación directa con la tasación sino con el “tipo de subasta”, si sumas la responsabilidad hipotecaria por todos los conceptos (principal +intereses ordinarios + intereses demora + costas y gastos) te dará el tipo de subasta de inmueble…
En todo caso coincidimos con el planteamiento sobre la cláusula..Esperemos que no nos la lleguen a aplicar nunca..Y desde luego, si a alguien se la aplican, que deje constancia en el foro para estar prevenidos los demás…
#867, Forgo, totalmente de acuerdo con todo lo que dices sobre la cláusula de marras. Y lo de que cuanto menor es lo que debes respecto al valor de tasación o valor actualizado, menor es el riesgo de que puedan ejecutarla, es clarísimo. Lo dicen todos los banqueros.
#866, Marianica, ánimo. Piensa que por un lado es más serio que te estudien el caso y luego te hagan la oferta ( al menos más serio que como hace cierto Banco, Libor+1% del tirón y te bajan a +0,90% si les interesas como cliente y les aprietas). Mientras tanto, mira en Barclays, Popular, DB ( por ejemplo). Busca, compara, ( infórmate bien), y “si encuentras lo mejor”…cómpralo. Pero no lo dejes mucho, como se dice por aquí, la cosa cada vez más chunga para obtener crédito. Lo bueno que tú tienes es que tus ingresos son majetes y pides poco dinero, además muy por debajo del valor de tasación según dices. El inconveniente: al ser poco dinero no te darán muy buen tipo de interés.
Para #864, OLR:
Yo acabo de firmar con DB, y mi comision de apertura han sido 360 € fijos. Presionales un poco mas , para ver si puedes bajarla otro poco, pero cada sucursal cambian las condiciones incluso en la misma ciudad, y ya no te digo nada si cambias de ciudad.
El cambio lo fijan a las 11:00 hora inglesa , dos dias antes, me parece que lo cogen de reuters.
La famosa clausula del 5,10,20% yo no la tengo en las escrituras, asi que supongo que tu tampoco la tendras.
La responsabilidad hipotecaria si no pagas en las MD es un 210%, porque lo calculo el notario ese dia y se quedo pillado , porque dijo que era altisima(espero poder pagar religiosamente durante los proximos 30 años ,amen :D)
No se me ocurre nada mas, pero si tienes alguna duda mas, me preguntas.
Un saludo
Para Marianica:
Ahora si que me he quedado muerto, si con unos ingresos de 3400 € no te dan una hipoteca de 80000€, apaga y vamonos.
La verdad es que no consigo ver el problema que tenia la personilla que te atendio en el otro banco, porque vas sobrada de tasacion y de ratio de endeudamiento.
Mucha suerte por tu peregrinar por los bancos.
hola a todos:
En primer lugar daros las gracias ya que lo que entiendo de las MD es gracias a lo que os he ido viendo, pero si es verdad que aun se poco. Yo llevo cosa de un mes decidido a cambiar mi hipoteca actual en euros a una de multidivisa aunque hoy en dia me tira para atras ya que el yen esta en minimos historicos y la otra opcion que era hacerlo en francos para luego cambiar al yen decis que perderia bastante al cambio… darme algo de vuestra opinion porque actualmente estoy mas liado…
Gracias a tod@s
Buenos dias a todos
Ya lo decía el poeta “todo llega y todo pasa…” y efectivamente Hugo el yen está en máximos pero…cómo estará de aquí a 3 meses? y a un año? y a 3?
Y lo mismo para chf.
Hace cuatro años yo pude entrar con el yen a 133.50 y me dijo el del banco que no lo hicera que estaba muy devaluado…y ahora yo pregunto volverá a esos niveles?
Por contra entré en chf a 1.5363? Volverá a esos niveles?
Lo que quiero decirte es que vemos como van variando los cambios de manera constante sin tener la certza de si son “buenos” o no.
Yo lo que te recomendaría es que te fijaras en los tipos de interés de las diferentes monedas, que plantees escenarios y que a partir de aqui tomes la decisión en base a una estrategia a seguir.
Lo que yo tengo claro es que antes de elegir la moneda hay que pensarlo bien y mejor decidir uno mismo que al fin y al cabo nadie nos conoce mejor, sabe nuestra propia situación y finalmente va a ser quien pague la hipoteca.
Marianica, tranquila que como bien te dicen los compañeros del foro con tu situación no vas a tener problemas para que te den la mD.
Un saludo
Agustí
*Por cierto, hoy me voy con Pedro y lo que siento es que igual no puedo conectarme en unos dias…
#843, maykel y #844, miki
no os recomiendo hacer una multidivisa pensando en un periodo corto de tiempo, y menos en este momento. Teniendo en cuenta los gastos superiores y la posibilidad de que la divisa elegida se aprecie, os puede salir el tiro por la culata.
Sólo tendría cierto sentido hacerlo en caso de que el euro estuviera en niveles muy bajos con respecto a la moneda de la multidivisa, como pasaba hace 7 u 8 años, y aún así tendría un riesgo muy grande si lo hiciéramos pensando en vender o cambiar de casa en el plazo de un año.
Si quereis meteros en una HMD pensando en plazos cortos (especialmente el que quiere hacerlo para sólo un año) lo que estais haciendo es especular con las divisas. Y esto, teniendo en cuenta los gastos superiores de constitución, las comisiones de cancelación y los fixing que os van a aplicar al comprar la moneda, es muy difícil que os compense en un plazo tan corto. Eso sin contar el riesgo de que os quedeis colgados en la HMD sin posibilidad de salir, o teniendo que salir con fuertes pérdidas.
#851, Hipotecada Bk
si ya has firmado, no te pueden hacer nada. Cámbiate las cuentas de sucursal y ya está.
#854, MUYPREOCUPADO
el término stop loss hace referencia a un límite que nos ponemos en caso de pérdidas. Por ejemplo, si entramos en una HMD a 1,65, y creemos que puede llegar a 1,80, nos ponemos un objetivo para salir ganando (por ejemplo a CHF) en 1,80 y un stop loss para salir perdiendo en 1,50. Es una manera de limitar las pérdidas, y tiene sentido si creemos que se han roto los niveles de soporte y que la divisa que hemos elegido entra en una senda apreciatoria a largo plazo.
Buenos dias a tod@s, antes de nada grácias a todos por vuestra ayuda y por los animos que me dais, es para mi muy dificil la situación ya que es el banco con el que voy a trabajar durante muchisimos años, se que se puede denunciar pero donde, como?? Puedo decir que me avisaron de que me llamarian para hacer una encuesta y me dijeron lo que debia contestar y el director me comento que sabria lo que yo diria en la encuesta y esperaba que dejara bien la oficina y claro esta que conteste con lo que ells me dijeron, se que parece increible lo sucedido pero si que puedo decir que me dieron una informacion que mientras hablaba con el director le dije que la informacion que me daba no era lo que ponia la pagina web de BK y que eso era denunciable asi que se callo. Tambien me decia que no se podia abrir una cuenta divisas para comprar yo la moneda y que el no me lo iba a aceptar porque yo les estaba robando esos famosos 15 €. Os imagianis que cara se me puso cuando me dijo que les estaba robando? Yo les conteste qu e quien robaba a quien ? Al final se ve que hablo con alguien y me dejaron abrir la cuenta para comprar yo la moneda pero me decia que no se podia hacer eso y si se hacia se tenia que subir el diferencial de 1 a 1.5 con la consecuencia de volver a pagar notario y demas y que corria a mi cuento todos lo gastos (todo mentira) al dia siguiente me volvio a llamar para decirme que me habia salido con la mia y que tendria todo esto consecuencias. Solo os cuento esto que es solo una pequeña parte de lo sucedido, asi que el que vaya a firmar cualquier tipo de hipoteca aconsejo que ate bien los cabos porque segun lo visto son angeles antes de firmar y una vez firmado son el mismo demonio….
PARA #878, hipotecada Bk
estoy super cabreado con lo que acabas de contar y eso que no me a pasado a mi , yo te puedo decir que si tu tienes unas condiciones firmadas en tu hipoteca por mucho que quiera ese directorcillo de tres al cuarto no las puede modificar o tu te crees que tu puedes ir al banco y decir mira que yo ahora no quiero pagar esto que quiero lo otro y como lo quiero pues ya esta, no eso no es asi .
Al igual que tu firmaste unas condiciones las firmaron ellos y eso es para los dos les guste o no .
Pero vaya que la solucion aparte de una que yo conozco pero que no es muy etica , pero te aseguro que funciona , es coger tus cuentas y transladarlas a otra oficina ya ya esta .
y que no te asuste mas que ese se pensara que es dios o algo por el estilo , por desgracia aqui en españa a cualquier desgraciado le dan unpuesto de mireda y creen que son dios .
p.d. mandalo a tomar por el ….
un saludo jose miguel diaz velasco dni 53026801w
si quiere mas datos que me llame ami que yo se los dare .
uffffffffffffffffffffff.
no soy anonimo soy yo
Para hipotecada BK:
sinceramente, no sé como estás en esa oficina aún. Yo estoy con BK desde diciembre y la verdad es que hasta el momento no he tenido ningún problema.
Una vez firmada la hipoteca, nadie te obliga a quedarte en la misma oficina, puedes llevarte todas las cuentas, incluida la hipoteca a otra sucursal cualquiera, y no te modificarán condiciones ni nada, de nada. Y sinceramente, no entiendo como alguien así puede ser director de nada.
Yo lo haría, primero abriría una cuenta en alguna otra oficina de BK que tengas por ahí, ves un día a preguntar sobre las multidivisas, y a ver que trato te dan. Si te parece bien, abrir una cuenta normal y corriente, domiciliar nóminas, y recibos, y cuando menos te lo esperas, pedir un traslado de la hipoteca a esa oficina, nadie te puede exigir que te quedes allí, además como es el mismo banco no te pueden cambiar las condiciones firmadas.
Por otro lado, el tema del tipo de interés, fíjate si el diferencial está vinculado a cumplir unas condiciones, hacer seguro de vida con ellos, o targetas, o algo así, ya que en ese caso, si incumples una de ellas, por tonta que te parezca a ti, entonces te lo pueden modificar. Por ejemplo:
LIBOR + 1,5 % y si haces con ellos el seguro de vida – 0,25 %, y si la visa pues -0,25 %, y si domicilias 3 recibos -0,25%, con lo que se queda en un LIBOR + 0,75%,
pero si tienen ganas de tocarte la moral, y ven que solo tienes 2 recibos, ese -0,25% no te lo aplican.
Que quiero decirte con eso, míratelo bien, ya que puede que si te puedan aplicar ese 1,5 que dices.
Solo puedo darte ánimos.
Por cierto, y aunque no sea de este foro, alguien podría informarme de lo que es la “dación en pago” de una hipoteca, y los gastos que puede conllevar, muchas gracias mi mail es malva1971arrobahotmailpuntocom.
Jose miguel me gustaria contarte la historia desde el principio para saber tu opinion, veo que esto te cabrea pero yo solo queria una hiporeca multidivisa nada mas pero se que no puedo generalizar y lo siento por si alguien se ha sentido ofendido Lo SIENTO, no era mi intencion pero es lo que hay si quieres te doy mi correo electronico y si quieres me das tu telefono y hablamos …
[email protected]
Hola a todos,
Agustí y todos los que se hayan ido o ya se encuentren… Felices vacaciones….!!!
Yo hasta la semana que viene no me viene una parte de las vacaciones!! Luego en septiembre la 2ª parte.
Esperemos que cuando vuelvas la cosa siga tranquila y que este año sea mejor que el año pasado.
Lo dicho que lo paseis muy bien en vuestras vacaciones y haced un poquito como Pedro…. que tampoco va a pasar nada!!!!!
Un saludo a todos/as,
Alex
marianica,marianica:
Pásate por el popular y no piedas el tiempo.Con ese perfil cualquier banco estaría deseando tenerte como cliente.
El otro día dejé un comentario en este foro y te juro que es verdad,ya he firmado mi hmd de 120.000€ a 30 años,las condiciones no son increíbles pero en mi situación,con una nómina de 350€ al mes y sin contrato fijo,como comprenderás,no es para ponerse a exigir
Ánimo!!
Hipotecada, tu no tienes un director, tienes un mafioso, pero que coño se ha creido el menda ese, si quieres que te acompañe a hacerle una visita al colega, no tienes nada mas que decirlo.
Mi correo es [email protected]
Para hipotecada BK:
¿Qué oficina es la que te está haciendo estas barbaridades?
Da el teléfono de ese director que le vamos a gastar una broma.
Nuevo boletín del DB, copio y pego. No sólo no dan los 138 de previsión a 12M, sino que ya va por 137 en el par eur/jpy:
Cotizaciones Spot
Currency Spot Currency Spot Currency Spot Currency Spot
EUR USD +1.5705 EUR CAD +1.5990 USD JPY +107.66 USD HKD +7.7997
EUR JPY +169.1 EUR CZK +23.721 GBP USD +1.9871 USD BRL +1.5727
EUR GBP +0.7902 EUR PLN +3.2053 USD CHF +1.0364
EUR CHF +1.6278 EUR HUF +231.40 USD SGD +1.3628
Previsiones
Currency 3M 6M 9M 12M
EUR USD 1.52 1.44 1.42 1.39
EUR JPY 159.00 144.00 140.00 137.00
EUR GBP 0.77 0.76 0.76 0.76
EUR CHF 1.56 1.56 1.56 1.56
Un saludo.
hola niñato, gracias por todo pero no estaria mal preguntar a cuanto es el diferencial pero con cuenta en divisa segun me dijeron gracias a mi ascenderia a 1.5 el diferencial, pero no hay que ponerse al nivel de ellos … aun somos personas pero gracias
Como me aburro, me he puesto a mirar un poco más en detalle lo que pasó el agosto pasado con el par EUR/YEN (es un tema que me preocupa y me atemoriza). Pasan los días y parece que la posible repetición del ‘agosto negro’ no se produce. No obstante nada hay seguro, y menos en Multidivisa.
Mirando las gráficas se puede observar es que el año pasado el derrumbe del par comenzó en un techo de 168,2 el 13 de julio y tocó fondo el 16 de agosto con 151,6. Es decir, cayó nada menos que 16,6 puntos en menos de un mes. Aunque lo más terrorífico de esta caída se concentró en los últimos días, cuando el par cayó 10 puntos entre el 13 y el 16 de agosto, de los cuales 6 puntos se perdieron en un solo día. ¿Os imagináis que de hoy a mañana pasásemos de los actuales 169 a 159? Seguramente a más de uno nos temblarían las canillas. ¿Se repetirá esto en breve? Quién sabe. Para que luego digan que la HMD es aburrida.
Era sólo por desengrasar. Feliz verano. (Yo hasta el 15 no me voy de vacaciones.)
Pues yo como estoy para firmar a mediados de Agosto me vendria genial la verdad. La verdad, ni idea de que datos y situaciones se tendrian que dar para que pasara de nuevo… tan solo espero.
hola a todos!
Para sid: decididaenete tienes que decirme a que santo te has encomendado jeje, pues con tu perfil eso es un milagro, felicidades.
Para hipotecada: No te dejes amedrental, deles un escarmiento.
Somos muchos los que tenemos en muestra vida y memoria a cretinos como ese director de tu banco, te contare que yo tambien sufri un par de años a un cretino el mismo perro con diferentes collares, ir al banco se convertia en algo realmente desagradable, lo peor era que el susodicho era el marido de una amiga y compañera de trabajo, pero al final no fue facil pero logre encontrar a barclays que me dieron todo mucho mejor , fue necesario camibar de banco, de hipoteca, con todos los gastos evidentmente, pero gane en felicidad, por no contarte el gustazo el dia que los de barclays les comunicaron la faena, los de la CAM me llamaron a casa me citaron muy formalmente y me presionaron hasta la saciedad para que no me fuera que ahora si que ellos me mejoraban todo, cuando yo les rebatia diciendo hace unos meses me negabais tal y tal cosa, haciais tal otra etc etc…. y ahora todo son amores,… claro les quite absolutamente todo hasta el plan de pensiones, cerre todo casi hasta los recuerdos que lamentablemente todabia me quedan algunos, eso si, le dije, cuanto lamente no haber sido lo suficientmente astuta para amenazaros con irme, me hubiese ahorrado gastos y molestias, pero ahora ya estoy comprometida en barclays y no doy marcha atras,recuerdo la imagen del director como avalanzandose sobre mi y me suplicaba con un boli y papel en la mano que le firmara el dejarles el plan de pensiones por lo menos , patetico… me fui… con un gustazo…. mis pelas me costo, pero jamas he pagado unos gastos con tasto gusto, asi que hipoteca nueva vida nueva, por cierto esa nueva hipoteca es la que el año pasado cambie por multidivisa.
Agusti,felices vacaciones, a todos los que os marcheis tambien que lo paseis super bien, ¡cuidado con la carretera1, yo tambien me marcho del uno a diez de agosto me largo a almeria , pero eguire conetandome algun dia.
besos a todos Tago
para tagoriana:
la verdad es que no creo en nada y mucho menos en los santos pero hablaré con mi madre para que me diga la verdad,ella es la que reza por mi,aunque si te soy sincero,todavía no estoy seguro si esto de la hmd es obra de un santo o un demonio…el mismo día que firmé pasé a deber 2.200€ más al banco!!
jejejeje no te preocupes, yo firmé el 11 de julio, ya he pasado de deber 3000 más 500 menos, y así todos los días.
no te preocupes que eso es el contravalor en euros, tú le debes yenes al banco, y así será hasta que te cambies o liquides la hipoteca….
suerte para que nada cambie, o se deprecie más el yen, (ojalá)
Agradeceria que alguno que haya firmado con bk o con bbva en Madrid,me pudiera pasar las condiciones si es posible,ya que las que me han dado no me cuadran.Mi correo es [email protected]
Gracias anónimo,estoy bastante al día del tema pero la verdad que por más enterado que pueda estar uno ….no deja de dar un poco de yuyu,eh!
En fin todo sea por una buena causa y como dijo alguien una vez en este foro,si me equivoco, por lo menos lo habré intentado.
hola, estoy intentando entrar en MD, alguien que sea de sevilla, y tenga experiencia, me podria aconsejar,y por favor me pasais el simulador gracias
[email protected]
Un saludo a todos. Llevo 2 semanas leyendo los hilos del foro y creo tener un poco de conocimento de este mundillo de las HMD, gracias a los comentarios de todos ustedes, que ya sois como de la familia.
Ahora mismo estoy en una fase de dudas en si hacer una HMD o esperar un poco, en fin como todo el mundo. De todas formas estoy moviéndome por la zona de Sevilla, más concretamente en Dos Hermanas, para ver las condiciones que me ofrecen. De momento sólo Bk y Deutsche Bank me han contestado:
Bankinter
apertura 0.5
cancelación P y total 0.5, a partir del 6º año 0.25
euribor mes 0.5
libor + 0.90
cambio de moneda 2 por mil, mín. 15 euros
fixing ?
DB
apertura 0.7
cancelación P y total 0.25, 1ºs 5 años 0.5
euribor trimestral + 0.85
libor trimestral + 0.85
comisión cambio de divisa hipotca 0.1
comisión cambio divisa entre cuentas 0.25, mín. 6 euros (la cuenta de la divisa que eligas tiene que tener una asociada de es misma divisa, recomendando comprar y guardar para tiempos peores)
Fixing 0.9
el trato en ambas oficinas excelente. El director del DB se ve que sabe del tema.
Como tengo mi hipoteca normal en Bk, cuando terminen el estudio de mi situación (no creo que tenga problemas, por la cantidad que pido y el valor que tiene la casa) espero sacarles mejores condiciones,yq que si no es así, me iré con mi hipoteca a otro lugar donde me quieran más.
En definitiva, me alegra compartir experiencias con ustedes y para ser mi 1ª intervención he “soltao” un tostón.
Fixin
Hola,
os sigo muy de cerca aunque apenas escribo ya que considero que hay en el foro verdaderos gurús que ya han expuesto aspectos que yo pueda aportar. Hice mi HMD en junio de 2007 en CHF( época no muy buena) y como a Agustí (felicidades por tus aportaciones tan valiosas) me comentaron desde Barclays que el yen estaba en máximos , riesgo, fluctuación mayor y bla, bla, bla. Hoy, 1 año después debo 1000 euros más que lo que solicité. Me preocupa lo justo ya que lo que debo son CHF y no euros.
Asía que cuando firmas puedes decir LO MALO YA HA PASADo , porque se pasan nervios de narices y AHORA NOS QUEDA LO PEOR ( todos loa añazos de estar hipotecados.
Un saludo y a pasar buenas vacaciones
Para hipotecada BK,
Cambia de oficina pero ya, y olvídate de todo lo demás. Una amiga mía tenía cuenta y hmd en una oficina de bk, y por mucho menos de lo que te han hecho a tí, se cambió y ahora están encantados. Si es a otra ciudad o pueblo, pues a otra ciudad o pueblo. Tienes internet y hay cajeros automáticos.
Como dije en #837, PEPO – era muy difícil que se llegase a 170. Y hoy apreciación otra vez. No paran de aflorar malas noticias, y ahora nuevamente fatales las de los mercados financieros que son las que más afectan a las divisas del carry trade. Yo no las tengo todas conmigo, más al contrario: dije y repito que veo un Agosto similar al de 2007. Ojalá me equivoque, pero… Y si no me equivoco, los que estéis pensándoos hacer una hmd, tener la caña preparada, cuentas echadas, banco a punto, y valorad muy bien si es el momento. A un amigo le dije en marzo: ¿ no ibas a hacer una MD? intenta hacerla ahora, ya, en 3 semanas máximo. Lo fue dejando y dejando, y entró en 168.
¿Alguien de los que tiene la HMD, ha podido negociar con el banco la famosa clausula del 10%? Es decir, ha podido negociarla al 20% con Bankinter?.
Estoy en negociaciones con ellos y lo de la clausula de la revalorizacion de la moneda del 10%, me da un poco de panico.
A ver si algun multidivisero me puede asesorar. Por cierto Bankinter, el que mejor condiciones da.
Por cierto 2ª cuestion ¿Alguien que tenga con bankinter, al negociar con ellos, fue a preguntar a diferentes sucursales? ¿Le dieron las mismas condiciones ?
Apertura 400€
Libor +0,9, euribor +0,45
Comision por cambio 0,2% con minimo de 15€
Cancelaciones 0%
Revisión libor mensual.
Yo creo que no estan mal. Ahora me falta la moneda, jejeje lo más jodido.
Un abrazo a todos.
No entiendo a los que temeis un Agosto negro!!!
Aunque se ponga a 150 el euro-yen, la cuotamensual seguirá siendo ridícula frente a si la referencia es el euríbor. Así que calma que no pasa ná.
Yo como mi planteamiento es a largo plazo, no me da ningun miedo que el yen se aprecie. Ahora mismo, se tendría que poner a 107 para que la cuota mensual e iguale a la del euríbor, y aún así, de momento puedo pagar holgadamente, que ahí es donde radica la virtud de esta hipoteca, ya que se ha hablado largo y tendido que esta hipoteca no es para quien busque ahorrar porque con el euríbor la cosa le viene justa.
Para gustos colores, pero yo no contemplo cambiar de divisa ni aún poniéndose el euro-yen a 200.
En fin, es mi planteamiento.
Para #901, pichinas32
Hola, yo he estado mirando en el bankinter y las condiciones que me dieron son:
libor + 1,15 revision mensual
euribor + 1 revision mensual (aqui me dicen que como la revision es mensual el euribor al mes es mas bajo y me ponen un diferencial del 1%)
apertura 400 Euros.
la misma comision de cambio de moneda
hipoteca a 25 años.
Creo que tus condiciones son buenísimas (comparadas con las que me dieron a mí), y según como están las cosas.
Me gustaría que me dijeras si la hipoteca tuya sería a 25 o a 30 años y alguna forma para ponerme en contacto con esa oficina de bankinter.
Muchas gracias
#902, Manuel,
Hombre!! No es tanto miedo al Agosto negro como a que un Agosto negro traiga detrás un cambio de tendencia como el que pronostica DB. Lo que no entiendo es, con esos pronósticos, prácticamente en el corto plazo, como le hacen la “pu..ada” a sus clientes de hacerles una MD en yenes ( incluso en chf).
Si no me preocupasen lo más mínimo las subidas o bajadas del yen a medio y largo plazo ¿ crees que estaría yo aquí? Estaría con Pedro, tomando el sol en la playa.
Yo la hmd la pedí a largo plazo, por supuesto, mi casa me gusta tanto que espero sea “para toda la vida”. Eso no quita que quiera estar informado, aprender, saber un poquito más de valorar y prever riesgos, así como detectar buenas oportunidades. Y mientras tanto, pues te comes un poco la cabeza. Y quien lo niegue ¿ qué hace leyendo y escribiendo en este foro?
Saludos,
#904, PEPO
Sí, en eso tienes razón. Reconozco que veo más de una vez al dái como va cotización….jajajaja!!!!!. Pero de eso a estar realmente preocupado dista un buen trecho.
Saludos a los multidiviseros, que nos vamos a entretener unos cuantos añitos.
Hola a todos,
Estoy recopilando información para unirme al club de la HMD, la verdad es que la elección del banco me da un poco igual porque las condiciones que tiene cada uno de ellos más o menos vienen a ser las mismas en todos.
Lo que me preocupa es que en varios me han aconsejado no entrar en Yenes ahora (169) y esperar a despues del verano a que baje a (150) o bien que entre ahora en Francos Suizos.
Vosotros como expertos que me aconsejais:
1) Entrar ahora en Yenes (169) ?
2) Esperar a despues del verano cuando el Yen esté a 150 ?
3) Entrar ahora en Francos Suizos y olvidarme de la hipoteca y sobresaltos
Saludos y gracias anticipadas por las respuestas.
Hola buenas noches tod@s.
No recomiendo sucursal BARCLAYS de sant adrian de besos (Barcelona),no entienden de HMD. Me recomendais alguna en Barcelona? En Bankinter Badalona e leido recomendaciones.
Gracias.
#906, Templario
tengo que entender que cuando te refieres a varios, ¿te refieres a bancos?.
si es asi, y estan tan seguros que despues del verano el yen va a estar a 150, estando ahora a 169, ¿por que no les proponemos un negocio redondo?, claro que utilizando sus mismas tacticas, es decir, que nosotros no corramos el mas minimo riesgo y obtengamos el maximo beneficio.
mira, proponles que te presten 100.000 o mejor 200.000 euros, nos apuntamos en el forex y nos lo jugamos en corto ( ganamos si baja ), ponemos un stop en 151 ( para venderlos justo antes de que toque fondo y se ponga a subir ). entre 169 y 151, se obtiene un diferencial de 1.800 pips. con el importe pedido, nos podemos poner para que cada pip no de entre 30.000 y 50.000 yenes, lo que haria una cifra de entre 54.000.000 y 90.000.000 yenes, que traducios a euros estariamos entre 337.500 y 562.500 euros ( cifras aproximadas ).
en caso de que no baje y/o se tengan perdidas, que sean ellos los que corran con los gastos y/o en caso de ganancias, el 80% pati y el 20% paellos.
¿aceptarian?, si la respuesta es no, ¿por que tienes que creerles?
vamos, es que parece que te dan por ciero que despues de verano va a estar a 150, joder pues que no te puteen y te garanticen la hipoteca despues de verano a ese cambio ¿ lo aceptarian?
saludos
#906, Templario
Como bien dice Agustí, más vale equivocarse uno mismo que hacerlo por recomendaciones de otros. Tu pregunta me parece la pregunta del millón, nadie sabe qué va a ocurrir, no ya en el corto plazo, ni en el medio, ni en el largo. Evidentemente no te vas a acostar con el yen a 169 y el franco a 1,62 y te vas a levantar a 120 y 1,30 respectivamente. Tampoco te acuestas con el euribor al 2% y te levantas con el euribor al 5,40%, pero sí en el medio y largo plazo pueden ocurrir ( y lo del euribor ha ocurrido) ambas cosas. En mi opinión la decisión de hacer una MD es de uno mismo y del banco que te la quiera dar, y la elección de la divisa de entrada también.
Lo único que te puedo decir es que yo entré hace un año a 165 con fixing incluido, casi sin saber ná de ná, y con lo poco que sé hoy, si tuviera que entrar, ahora mismo no lo haría en 169. Pero que esto no te condicione lo más mínimo, me puedo equivocar y estar el yen como está 2 ó 3 años más, ó en 175 en 6 meses, en 180 en un año, y en 190 en tres. O en 160 de media los próximos 3 años y en 200 en 6 años. A saber. Por otra parte, el chf ha tenido peor comportamiento los últimos 6 meses ¿ lo seguirá teniendo, en la crisis mundial en la que estamos inmersos?
lo que dices “la verdad es que la elección del banco me da un poco igual porque las condiciones que tiene cada uno de ellos más o menos vienen a ser las mismas en todos”, totalmente de acuerdo. Alguien podría pensar que yo a veces hago “publicidad” de la bbk, pero no es cierto. Simplemente a veces no comprendo tanto “bankinterismo”, “barclaysterismo”, y “alemanisterismo” ( jajaja, es broma). Es como dices: unos te dan mejor referencia de libor, otros menor fixing y comisiones, otros mejores posibilidades de cambio de divisa, otros mejor cláusula del %, otros te cobran todas las comisiones de mantenimiento de cuentas habidas y por haber, otros te obligan a mil seguros, otros no a todo lo anterior pero no te dan nada de todo lo contrario, unos te dan “marca”, otros “esnobismo”, otros “filiación”, otros “afiliación”… pero al final, las condiciones son parecidas. Yo creo que lo importante es no descartar a ninguna entidad por prejuicios ( sólo por tiempo), y hacerlo donde uno se encuentra agusto y se siente bien tratado, y creo que tú eres de la misma opinión. Suerte.
¡ Buenas Noches !
De entrada comentaros que mis conocimientos sobre el tema son mínimos, unas nociones que ya tenía más la suma de todo lo que he leido en este foro (horas).
Para acabar de aclararme os voy a poner un ejemplo, como en el colegio, para comprobar si he hecho bien los deberes.
Supongamos que solicito una hipoteca de 125.000 € a pagar en 15 años con un interés de 6,30%, me resulta una cuota de 1.075 €.
Este mismo supuesto lo traslado a yenes, a un cambio de 169,75 (23 de Julio), eso me supone una cuota de 789.-€.
Suponiendo una variación del yen como la del 23 de Agosto del 2007, 152,74, la cuota pasaria a ser de 875.-€.
Por el historico de cotizaciones por lo que he visto estos dos cambios son extremos.
Por lo tanto siempre que la cotización del yen esté por encima de 130 aproximadamente, la cuota nunca sería superior a
1075 €.
¿ Es correcto el planteamiento ?. Gracias.
Saludos.
#910, LEGO
si y no, te falta la variable intereses que supongo la mantienes fija en los calculos, tanto para el euro como para el yen. si el interese del euro baja, su cuota baja ( y viceversa ) y si el interese del yen sube, su cuota tambien sube, pero por 2 lados, por el interes y por el cambio, por lo tanto lo del yen siempre por encima de 130 si, si el interes no varia al alza o a la baja, en cuyo caso este valor podria ser menor o mayor respectivamente.
saludos
Gracias por la respuesta “trapaga”.
Sí, he tenido en cuenta la variable tipos de interés de ambas monedas, pero no lo he comentado para no complicar más la pregunta.
Creo que de momento no me queda ninguna duda. Esperaremos a Septiembre. Gracias.
Saludos.
Hola multidiviseros
Nuevamente estoy por aqui, despues de patear no se cuantos bancos ya tengo concedida la HMD en BANKINTER , me ha costado pero al final son los que mejores condiciones me han dado, solo me falta la firma.
Lo peor el momento en que “narices de moneda entro”
condiciones” jodidas porque cada dia que pasa la estan endureciendo mas ”
Valor Tasacion : 70 %
Plazo : 30 años
C apertura : 0,5 %
Con seguro de Vida y Multihogar
Libor BBA Mes + 1%
Libor Euro Mes + 0,70%
Sin seguro de vida y con multihogar
Libor BBA Mes + 1,20%
Libor Euro Mes + 0,90%
comision de cambio : 0,2 % .- minimo 15,02 euros
3 dias para avisar el cambio de divisas
2 dias para avisar la compra de divisas
Fixing …. 1%
cuenta en divisas … desde 15 hasta 45 euros
Clausula del 10 % por supuesto que si
amortizacion parcial 0% ….. total 0,5 % ….. sugrogacion 0,5 %
Bueno ch
Que os parecen las condiciones del # 913 ???
Y la pregunta del millon, en que narices de moneda entro en este momento ???
Hola buenas noches!!!!
Estoy a puntito de ser multidivisero el 18 firmo, sino pasa nada, despues de una gran procesion que llevo desde semana santa jeejej. La verdad es que tengo comprados yenes hace meses por eso de plantear una estrategia pero bueno… despues de lo visto como esta el panorama os voy a dar un consejo no os fijeis tanto en las condiciones de os dan en los bancos e ir echando los papeles para los estudios porque luego no sirve de nada esas condiciones tan buenas que me daban y luego zasss te dicen que no como a mi en Bankinter.
Ahora en DB no son las condiciones mas hermosas del mundo lo que mas me fastidia ha sido la comsion de apertura que me levantan unos 1800€ y mira que he luchado pero que va, ni diferencial libor+0´75 3 meses, ni haciendo seguros, ni trayendo piias, ni na!!!! (seguros no obligatorios). Encima se ve que mis condiciones de hace 2 semanas han subido a 0´85% libor, la apertura algo.
Yo solo queria que me la aprobaran despues de tasacion porque la verdad que lo he pasado mal con los bancos. Ahora me siento un poco con menos presion solo falta la firma.
Por eso os aconsejo tal como esta la cosa que parece que los bancos han encotrado un filon con las hmd y endurecen para ganar mas dinero con estas hipotecas aunque te digan que no las recomiendan por el riesgo bla bla blaaaaa y nosotros no las ofrecemos hmd, solo si el cliente nos las pide.
Para Isoluto:
Muchas gracias por el consejo lo he intentado hoy en DB pero no ha habido manera a comerme los 1800€ de apertura me jode pero bueno por tal de conseguir la hmd la verdad creo que los merece, con una buena estrategia y prevision.
Para Alma:
Soy de barcelona y te recomiendo Barclays de avd madrid, yo fui pero no me la concedieron, pero es un buen trato se ve que es la sucursal que mas hmd hace en barcelona. Luego de Bankinter que te voy a decir decepcionado, me recorri unas 12 sucursales y no se que decirte… tambien la de badalona te atienden muy bien. Te doy un consejo echa los papeles para el estudio previo en varios bancos y si te aprueban puedes jugar con los que te la aprueben. DB paseo maragall tocando plaza ibiza donde la he hecho yo muy buen trato carolina sin ningun problema, que te voy a decir me la han concedido despues de bankinter no, y barclay no, pues db muy bien la verdad.
Lei en otro hilos DB selva de mar con diagonal, buenas condiciones pero no he llegado a ir yo. Luego el bbk solo hay uno Paseo de Gracia con Diagonal.
Vuelvo a decirlo quien quiera entrar en hmd que no se lo piense mucho por las condiciones cada vez son peores y tal como esta el patio…..
Espero haber ayudado como muchos haceis conmigo GRACIAS!!!!!!!
#907, ALMA
Alma, yo la hice hace 1 mes en la oficina de Barclays de Badalona, y la verdad es que el trato fue EXCELENTE, el director un chico joven muy amable y que sabe del tema, me informo de todo correctamente, y no he tenido ningun problema con ellos. LA única condición queno me gustó, pero que tragué, porque era lo que había y otros bancos no me la habian concedido, era el seguro de vida por 10 años, pero bueno, pienso que tengo pagado ya ese seguro para los proximos 10 años, y es una letra menos que tengo que pagar cada mes…
Sobre Bankinter de Badalona, a mi no me gustó nada de nada! Solo me ofrecian la HMD a 25 años, y a unas condiciones muuy malas, y segun me comento la chica que me atendió, innegociables, asi que le di las gracias, me levanté y me fui a Barclays que esta justo enfrente.
—
Perdon a todos por no presentarme, soy Victor y desde hace 1 mes soy un nuevo multidivisero!! Las condiciones quetengo son :
Valor Tasacion : 70 %
Plazo : 30 años
C apertura : 0,5 %
Seguro de Vida (10 años) y Multihogar
Libor Mes + 0.70%
Libor Euro Mes + 0,70%
comision de cambio : 0,2 % .- minimo 9 €(creo que eran 9, nom e acuerdo)
Clausula del 10 % me dijo que nooooo, que esta clausula ellos no la tenian.. y cuando firme la hipoteca, el notario no leyó nada de esto.. ahora estoy esperando a que me den la escritura dela hipoteca para repasarla bien, y ver si pone algo, pero el director me dijo que no la tenian. Ya os dire cuando lea la escritura..
Un saludo a todos,
Para Hipotecada BK
Pedias en us post donde podias reclamar y/o informarte existe una asociación de usuarios de bancos y cajas que funciona bastante bien ellos pueden ayudarte en este tema; incluso te ayudan para realizar reclamaciones te paso su web http://www.adicae.net/
si necesitas más información te paso mi correo: [email protected] y lo comentamos
saludos a todos
Buenos dias a tod@s, gracias mar por la web le echo un vistazo y luego te envio un correo para charlar, pero muchisimas gracias a todos porque me siento arropada por todos vosotros.
Hoy voy a ir para decir que quiero cambiar de CHF A YEN asi que os contare a lo largo de la mañana. GRACIAS
Sigo con el tema de alquien que… bueno, digamos que tiene la intuicion de que no va a estar en ese piso mas de 5 años (en mi caso no es seguridad, solo prevision).
Ya se que lo mas sensato es decir 1º no hagas HMD y 2º no te metas en yenes.
Pero volvemos a lo mismo, la HMD supone mayor capital amortizado y cuotas mas bajas. A mi entender esto siempre es bueno. ¿El riesgo? Que se aprecie la moneda y que para cuando quieras vender te encuentres con que tienes la misma deuda (o mas) que al principio. Suena fatal, pero creo que incluso si le perdieramos un poco mas el miedo a esto, viviriamos mejor (vaya noticia). Quiero decir, cuando entras en esto sabes que es un riesgo, y eso implica que puedes perder. Pero tambien ganar. ¿Es tan tan malo que dentro de 5 años nos encontremos con que debemos lo mismo o algo mas que cuando empezamos? Porque sinceramente, acabar debiendo mucho mas, me parece improbable. Bueno supongo que mucha gente respondera ” pues claro que es muy malo tonto los….” Pero sin embargo, la mayoria, por no decir casi todos, hemos comprado pisos que sabiamos que estaban sobrevalorados y que nos iban a costar mucho pagar. Y lo aceptamos. Si aceptamos que podemos salir perdiendo un poco con la HMD, tal vez no estariamos mirando las cotizaciones tantas veces al dia.
Ojo, reflexion cutresalchichera claro esta (jejeje que ganas tenia de usar esta expresion)
Y esto venia al cuento del tema de alguien que piensa entrar HMD pero previendo que no va a estar muchos años. Podeis llamarle especulacion si quereis, pero para la gente de la calle como yo esto es mas bien una necesidad (me recuerda al anuncio este del “Yo no soy tonto”). Si la conoces lo suficiente, es dificil no tener tentaciones de entrar en una HMD. Pongamos entonces que te tiras al barro.
¿Creeis que el mejor consejo, casi sin mirar como este el yen en este momento, seria aconsejar SIEMPRE CHF? Los riesgos son menores, y aunque la ganancia tambien, creo que podria ser una buena opcion para alguien que intuye que no se va a quedar 30 años en su piso. Incluso, si me apurais, entrar en yenes tampoco es tanta tonteria, siempre que no te propongas exprimir hasta el final. Me explico: creeis que en 5 años no habra NINGUN buen momento para volver al euro?? Lo digo porque si tienes en mente que solo vas a estar unos años, puedes quedarte en yenes y esperar un buen momento para salir, y quedar contento con lo que hayas ahorrado, sea poco o mucho. Encontrar ese momento es lo dificil, ¿no? Pero, ¿es tan dificil cuando tienes metido entre ceja y ceja “que el ultimo yen lo gane otro”?.
Maikel, ese es el kit de la cuestión.
Entrar a dia de hoy en una HMD en ¿Yenes o en CHF?.
Teniendo en cuenta que es para unos 20 años supongo que es mejor en Yenes y suponiendo que es para liquidar tu HMD antes de 20 años pues mejor en CHF.
¿es así?
Gracias a PEPO y TRAPAGA por las explicaciones anteriores
Maykel, da la impresión de que se diga lo que se diga, tú ya has tomado tu decisión. Te has hecho el guión de tu película y has quedado encantado con el resultado. Espero que te salga bien, entre otras cosas, porque de momento yo también estoy en yenes y los dos ganamos.
A mi modo de ver, la HMD no es recomendable en este momento para tenerla durante pocos años. Esto incluye tanto a los que tienen plazo de tiempo (como tú) como a los que no piensan en esto y se compran un piso que al cabo de pocos años tienen que vender porque se les ha quedado pequeño, tienen niños, tienen que cambiar de trabajo, etc. Esto, sin contar acontecimientos no previstos que por desgracia pueden suceder: muertes, enfermedades, divorcios….
No podemos controlar todo, pero sí lo que es previsible. Si tienes trabajo estable, un buen sueldo, estabilidad familiar y te compras la casa de tus sueños, de tamaño suficientemente grande y en el entorno que más te gusta, entonces la HMD es tu producto.
Si por el contrario, llevas poco tiempo de antigüedad en el trabajo, te acabas de casar o no lo has hecho y te compras lo que puedes, o sea, un piso pequeño en un lugar que no te gusta, lo más normal es que en unos pocos años tengas que vender tu casa, sea porque se te ha quedado pequeña, porque no soportas el barrio, porque te has divorciado, o por lo que sea.
Y si entras en una HMD en este momento, lo más probable es que el yen (y en menor medida el franco suizo) se revaloricen con respecto al euro en un plazo de uno, dos, tres años….. no va a estar el euro por las nubes toda la vida. Si la revalorización del yen es limitada (140-150) las pérdidas podrán ser asumidas, pero ten en cuenta que hace sólo 7 u 8 años, el eur/jpy estaba a 90.
Puestos a hacer guiones de película, imagínate éste:
Compras en 2007 una casa sobrevalorada por 300.000 €, pero que en 2012 sólo te dan por ella 200.000 €. Haces una HMD a 30 años en yenes por 200.000 € con el eur/jpy a 170, lo que hacen 34,000.000 de yenes. En 2012 tienes que vender y resulta que el eur/jpy se ha puesto a 100. con lo que tu deuda será aproximadamente de 29,000.000 de yenes (ya que habrás amortizado unos 5,000.000 de yenes). Esos 29 millones de yenes equivaldrían a 290.000 €.
Resultado: tendrás que pagar 290.000 € para cancelar tu hipoteca de una casa por la que no te van a dar más de 200.000 €.
Esto no tiene porqué ser así, pero éste guión de película puede ser tan verosímil como el que te has hecho tú para ver la parte buena de la multidivisa.
Y lo de que “el último euro que lo gane otro” está muy bien en teoría, pero si viéramos las cosas con un poco de perspectiva, nos daríamos cuenta de que posiblemente ya se nos está acabando el tiempo y los más listos ya han abandonado el barco o están a punto de hacerlo en un plazo breve (unos meses o un año o dos, a lo sumo).
Gracias a tosd@s por la informacion, ire a informarme.
Cuando decis DB , bbk que bancos son?
quién es ese tal Pedro,el que está siempre en la playa?
A mi el banco me ha dicho que sería mejor formalizar la HMD en yenes despues del verano porque historicamente todos los años ocurre lo mismo es decir primavera-verano sube y apartir de septiembre comienza a bajar.
Si ocurre siempre porque no hacer caso al banco y me ahorro algún que otro sobresalto
Para Josema #922:
Gracias por tu opinión, que aunque algo conservadora, creo que se ajusta más a la realidad que tenemos delante.
Yo soy de la opinión de que “quien quiere peces, que se moje”…pero así como esta el panorama…un escenario más que realista/conservador sería entrar (y yo entro en max 10 días) en CHF.
Sí con un mayor interés, aunque si las predicciones son correctas, esperar a que los japos se vayan a la playa en agosto y cambiar a yenes para que durante la subida hacia máximos históricos nos puedan dar alguna alegría…Por otro lado, si no se produce la “pájara” del yen…a esperar con los del gruyere…que parecen más estables que el resto…Dijo esto por q pienso vender la vivienda que aún no he firmado como mucho en 3 años. (espero poder dormir tranquilo:-))
Hola,
llevo horas leyendo el foro y quiero plantear mi opción de entrar en HMD:
Tengo una hipoteca en BBK de 250.000€ a euribor+0.5.
Tenía pensado amortizar a final de año 30.000€ (extraordinario, no es que me sobre anualmente esta cantidad para amortizar)
He pensado en cambiar a HMD y aunque el euro está muy fuerte frente al yen he pensado:
1)Comprar yenes con los 30.000€
2)Esperar a que como comentais, baje el yen a 150 despues del verano y entonces hacer la HMD
3)No amortizar con los yenes comprados en el punto 1 hasta saber si el yen se sigue o no apreciando
¿cómo lo veis?
Gracias de antemano
Josema, no, aun no he tomado mi decision. Y no es que me de igual lo que me digais, de hecho sigo este foro porque creo que hay opiniones muy validas y de las que se puede aprender mucho. Solo hago la reflexion por aqui para que la gente me diga en qué me puedo estar equivocando. Aun me quedan unos dias para ver como evoluciona el yen y decidir… Creo que llevas razon en casi todo lo que dices, pero tambien creo que te cuesta ponerte en la piel del que le toca entrar ahora y tiene que decidir (y digo que me toca porque es ahora cuando me dan el piso, y no quiero cometer el error de entrar en “lo normal” para luego cambiar al año y palmar dinero). Y entiendo esos miedos, yo llevo pensando en ellos bastante tiempo. Es cierto que tengo mis dudas respecto al piso, no por mi trabajo, muy estable, o el sitio, que es donde he vivido siempre y me gusta. Pero el piso, aunque creo que tuve suerte porque no esta nada mal y a un precio muy razonable (aunque fue hace mas de dos años y aun estabamos en la cresta de la ola) no creo que sea para toda la vida, porque es pequeño. Sobre todo por eso. Y tambien por experiencia: no conozco a nadie que se haya quedado 30 años en el mismo piso. A lo mejor es que no conozco a la gente suficiente, pero de verdad, en estos tiempos lo veo muy raro. Ya sea por una cuestion o por otra, como bien decias.
Resumiendo, ¿no te da la impresion de que es mas posible mi hipotesis (no perder o perder poco) que la tuya (perder mucho)?. De cualquier manera aprecio tu opinion y estoy seguro de que lo dices por ayudarme a no cometer una equivocacion.
para wachy:
Pues creo es un buen plan,siempre y cuando el yen no siga depreciandose ya que en tal caso estarías perdiendo dinero.Yo me lo planteé hace un par de semanas con 15.000€ que tenía apalancados y al final decidí ponerlos a plazo fijo durante 6 meses,al 5.5,no es una barbaridad lo que dan de beneficios pero menos es nada y si para colmo el yen se pone en 175 pues alavado sea el Señor!!
Wachy,
A mí personalmente me parece una muy buena opción. Si no necesitas ese dinero, me parece perfecto que hagas la compra de yenes , hagas la hipoteca HMD cuando sea un buen momento (DB prevee el par a 137 en 12 meses) ,y aproveches para amortizar tu hipoteca HMD con esos yenes comprados cuando creas que es el momento idóneo (otra opción es ir pagando las cuotas de la hipoteca HMD cuando el yen se aprecie respecto a cuando entraste)….en fín, creo que si te metes en HMD tendrás una laaaaarga temporada de tranquilidad.
Saludos,
¿Vendrán mejores tiempos para los que somos “suizos”?
Suiza – El índice KOF continúa cayendo en julio
miércoles, 30 de julio de 2008, 09:44 GMT
http://www.fxstreet.es
FXstreet.com (Barcelona) – El indicador principal KOF ha caído nuevamente en julio más de lo esperado, en lo que supone una larga tendencia negativa de descensos consecutivos desde septiembre de 2007, según ha informado el Instituto Suizo de investigación de Ciclos de Negocios.
El índice KOF ha descendido hasta los 0,90 puntos en julio desde los 1,01 de junio, un descenso mayor que el índice principal de 0,95 puntos esperado por los expertos.
La tendencia negativa del índice KOF prevé una ralentización del PIB suizo en comparación con el mismo periodo del año 2007.
acabo firmar la MD en yenes, me voy con pedro y con los que estan con el
saludos
y quién es ese pedro?
#928, maykel
como bien dices, estamos aquí para ayudar, y para que nos ayuden, para dar nuestra opinión y para que nos contradigan. De la discusión sale la solución.
Si como dices el piso es pequeño, antes o después tendrás la tentación o la necesidad de cambiarte. Por experiencia, te puedo decir que antes de tener mi casa actual y definitiva (toco madera) he vivido en otras dos casas, la primera de alquiler y la segunda en propiedad. Y de la segunda me cambié por dos razones: por el sitio y sobretodo porque era pequeña.
Si te metes en una HMD y las cosas no salen como te gustaría te puedes quedar atado por muchos años a tu minipiso, sin posibilidad de cambiar de casa. Mi consejo es que si haces la HMD sólo para tres o cinco años, no la hagas, y si la haces, hazla en francos suizos. Hacerla en yenes en tus condiciones, no creo que merezca la pena el riesgo.
Y si todavía no te han dado tu piso, echa cuentas de lo que has pagado hasta ahora y de cuanto valen otros pisos en venta en la zona. Es posible que no te salgan las cuentas.
Los bancos, reticentes a dar hipotecas por encima del 60% del valor del piso
http://www.20minutos.es/noticia/403210/0/endurecimiento/creditos/hipotecas/
Las hipotecas por valor del 110% del piso son historia, pero también las del 80% que fija de máximo el Banco de España. Ahora los consumidores se están encontrando con que casi ningún banco financia, sin avales o seguros, más del 60% de la tasación de una vivienda, denuncia la OCU.
Esto supone que, por ejemplo, para afrontar la compra de una vivienda de 300.000 euros, una familia debe poder aportar a toca teja 120.000 euros. El endurecimiento de las condiciones de los préstamos hipotecarios está estrangulando a un sector a todas luces en crisis, el inmobiliario.
Las empresas inmobiliarias reconocen que cada vez sube más el porcentaje de operaciones de compra-venta de viviendas que se van al traste en el último momento, porque los bancos no conceden los préstamos esperados.
Compradores que pierden la señal
Muchos compradores están incluso perdiendo el dinero en concepto de reserva de pisos o de créditos puente, al ver modificadas las condiciones que les ofrecen sus bancos.
Cuando el sector era una alegría se podía salir con un préstamo por el 110% del valor del piso
La tendencia a la baja de los precios de la vivienda en España, las subida del Euríbor y la crisis económia internacional parece haber devuelto la prudencia a las entidades financieras a la hora de estudiar las concesiones de los préstamos hipotecarios.
“Cuando el sector era una alegría , se podía salir del banco con una hipoteca al 110% y por eso estas familias ahora se ven pagando una hipoteca por encima del valor de sus pisos. Los bancos son cómplices del endeudamiento de las familias”, asegura la portavoz de la OCU. Las cajas aseguran, sin embargo, que la morosidad inmobiliaria, pese a haber crecido del 0,8 al 1,19% en un año, siguen siendo “muy bajas”.
Los bancos también han cambiado la manera de tasar los pisos, aseguran en la OCU. “Cuando querían dar préstamos no les pesaba tasar de más, ahora están tasando muy por debajo del mercado”, denuncia su portavoz.
“Ya no interesa dar créditos”
El dueño de una inmobiliaria madrileña va más allá y asegura que a los bancos ya no les interesa dar créditos hipotecarios porque no quieren tener más activos inmobiliarios al estar bajando los precios.
Los bancos tasaban por encima cuando les interesaba y ahora muy por debajo, denuncia el sector inmobiliario
Desde los bancos y las cajas se asegura que el crédito hipotecario sigue siendo una de los mayores operaciones financieras en España. Las entidades financieras españolas son expertas en el crédito hipotecario. Si daban préstamos por encima del 80%, nunca lo hacían sin avales, porque son las primeras interesadas”, aseguran.
Mientras, el número de créditos sigue subiendo, aunque por debajo de los niveles de hace justo un año. En el mes de marzo subieron un 14% más, según la Confederación de Cajas de Ahorros , aunque en 2007 crecían a un ritmo del 30%.
Pues he pagado buena parte hasta ahora y los pisos por la zona cuestan igual o mas. Por ahora claro, tengo la opinion de que este piso de aqui a un año cuesta menos seguro. Pero como todos vamos. Por eso aunque me llegue a plantear el desistir incluso perdiendo algo de dinero y esperar a que bajen los pisos, al final me he decidido a mantenerlo.
En cuanto a que sea pequeño… si, soy consciente, que antes o despues me surgira una oportunidad y querre cambiarme. Pero no soy excesivamente exigente, pienso que con mi edad no es facil conseguir un pisito en el que ir tirando. Y es que, si ademas de todas las exigencias y cuidados que hay que tener con la HMD, tenemos que sumarle el que “necesariamente” se trate del piso de nuestra vida… pues apaga y vamonos.
Por supuesto, siempre existe la posibilidad de que piense todo esto solo para tranquilizarme a mi mismo, jejejeje.
Igualmente gracias por las opiniones.
Mañana firmo al final una hipoteca en HMD con Basnkinter, al final entro en yenes.
Mis condiciones son:
Apertura 0,25€
Libor +0,9, euribor +0,45 (mensual)
Comision por cambio 0,2% con minimo de 15€ (comprando contado divisa
me lo ahorro)
Cancelaciones 0%
No te obligan a nada, aunque la nomina la tendré con ellos.
Me gustaria que me pasasen el simulador de HMD que corre por el foro ya que me gustaria mirar como me va la HMD
Gracias.
joseglm@terra
Esto opinan hoy nuestros amigos de Bolsamania:
Divisas
30/07/2008 – 16:52 – MADRID, 30 JUL. (Bolsamania.com/BMS) .- Análisis Técnico Euro/dólar
Leves caídas del 0,19% hoy miércoles en el Euro/Dólar que se mantiene cotizando en las inmediaciones del soporte de los 1,55, niveles donde se encuentra la banda baja del canal alcista en el que se viene moviendo la compañía desde mediados del mes de mayo. Por arriba seguiremos atentos a un cierre por encima de los 1,60. El primer nivel de soporte se encuentra en los 1,5612, mínimos de comienzos de mes. Todo sigue indicando que veremos la continuación de las subidas del euro frente al dólar.
Análisis Técnico Dólar/Yen
El Dólar/Yen se encuentra cotizando ya en las inmediaciones de la importante resistencia que presenta en los 108,60, parte alta de la banda lateral en la que se viene moviendo desde hace dos meses. Por abajo el soporte a vigilar lo tenemos en los 103,78. Esperar a que se defina.
Análisis Técnico Libra/dólar
Parece que la Libra/Dólar no puede superar la resistencia de los 2 por lo que seguimos sin apreciar, por el momento, la fuerza suficiente que le permita iniciar un nuevo impulso alcista. Aunque parece que a corto plazo la tendencia es alcista, sólo la rotura de la resistencia de los 2,004 sería la señal que nos confirmaría una recuperación más consistente en su serie de precios, mientras que por abajo el soporte a vigilar sigue estando en los 1,9363. Esperar a que se defina.
Análisis Técnico Euro/Yen
El Euro/Yen se mantiene cotizando en las inmediaciones de la resistencia de los 170. Para las próximas sesiones sería importante que viéramos la superación de este nivel de precios, lo que nos haría pensar en la continuación de las subidas. No volveremos a ver una complicación de sus perspectivas técnicas mientras que se mantenga cotizando por encima de los 161,75.
Análisis Técnico Euro/Franco Suizo
El Euro/Franco Suizo se acerca al nivel clave que se encuentra en los 163,50 euros, parte alta de la banda lateral en la que se viene moviendo desde comienzos del mes de mayo. Seguimos esperando a que se defina y muy pendientes de que no abandone el soporte de los 1,60.
Esto va para los que creen en los informes de previsiones de los bancos:
No os creais nada, no tienen ni puta idea de cómo irá el par euro-yen, ni a corto ni a largo pazo. Hace 3-4 años cuando estaba a 150 decían que era impensable que subiera más y…….voilà!!!, par a 168-169 a día de hoy.
Repito, nadie tiene ni puta idea de cómo irá la evolución del par. Al final, todo son opiniones que se lanzan al aire basándose en hechos anteriores, sí sí, anteriores, lo cual no es ninguna garantía de nada.
De este modo y sin tener yo ni puta idea, y bajo mi punto de vista, creo que el yendíficilmente baje de 145-150 en los próximos 5-10 años, y aún así, seguiremos pagando bastante menor cuota que respecto al euríbor. En cuanto a los tipos de intereses, creo que su rango está entre 0,25 y 1 punto.
En fin, esta es mi predicción de pitoniso que tiene la misma credibilidad que la que pueda emitir cualquier organismo oficial o entidad bancaria.
Yenes forever!!!!!
Hola a todos. En los últimos post estamos volviendo al mundo de la adivinación y a consultar a Nostradamus sobre cambios de divisas a 1,2,3… años. Sigue siendo muy dificil hacer previsiones a medio/largo plazo por varios motivos a mi entender.
1º. Los expertos que tienen, en teoria, más información y de más calidad que nosotros, no pasa una semana sin que se desdigan de lo que han dicho. Ejemplo: No hace muchos meses el crecimiento previsto para España iba a ser del 3.4%, hoy ya se habla de que estará rozando el 0%. Mañana seguramente entraremos en recesión.
2º. La situación economica actual a nivel mundial es nueva. Parece claro que en muy pocos años el poder economico se va a desplazar, cada vez más hacia la India, China, Rusia, Brasil,…Todos estos paises tendran capacidad para hacer que una determinada moneda suba o baje, pueden vender dolares y comprar euros, o yenes, o lo que quieran y de esta manera cambiar tendencias en cambios. No necesariamente tienen que seguir cumpliendose los “ciclos” clásicos, ni respetarse las monedas históricas. Puede darse el caso que el yen siga depreciandose mucho tiempo, o que empiece a revalorizarse. ¿Algún experto se jugaría su sueldo prediciendo cual es el techo del yen; 169, 198, 250,…?¿Y cuando se alcanzará este techo; 1,2,3,4,… años?.
Cuando tenia 8 años media 1.2 metros. Ahora mido 1.80 metros. Jamás volvere a medir 1.2 metros. España hace 25 años era un pais que no contaba en ningún sitio, si en aquella epoca nos hubieran vaticinado que estaria al nivel actual nadie se lo hubiera creido, seguramente nunca volverá a bajar al nivel de hace 25 años.
Con los cambios puede pasar lo mismo. No necesariamente el yen tiene que bajar a 150, igual en decadas no vuelve a esos niveles. Lo tangible es que, a dia de hoy, es la mejor opción con diferencia. Meterse en francos suizos esperando que se revalorice el yen para hacer el cambio a yenes es pura especulación metafisica. ¿Y si lo que se revaloriza es el franco?¿Y si el yen no se revaloriza, y sigue bajando hasta los 198 que se dice por hay?. LO OBJETIVO ES QUE CON EL YEN SE AHORRA MUCHO DINERO EN CADA CUOTA A DIA DE HOY, LO QUE PASARA MAÑANA, MAÑANA LO SABREMOS, NO ANTES. Un saludo
#923, ALMA
DB = Deutsche Bank ( Banco alemán)
BBK = Bilbao Bizkaia Kutxa ( una Caja de Ahorros vasca)
a mí me pasó lo mismo cuando hablaban en el foro de BP ( y pensé: no sabía que las petroleras hicieran hipotecas). Y podía ser el Pastor, pero era el Banco Popular…
#938, fredoneri,
Hace poquitos días más de un año los comentarios de Bolsamania sobre el yen y el franco eran similares a los que hacen hoy sobre el yen…
maikel #919 y siguientes, veo muy razonable todo lo que te dice josema.
#926, miki
aparte de que no veo conservador lo que dice josema ( si josema fuese conservador probablemente no tendría una hmd en yenes), hagas hmd o cualquier tipo de hipoteca, intenta no vender antes de 3 años como dices el piso que te vas a comprar si lo piensas desgravar por primera vivienda. Si Hacienda se entera ( y es bastante probable hoy día) te pueden exigir la devolución de todas las cantidades desgravadas.
Para #940, joaquin
Eres un puto crack!!!
Más clarito y mejor explicado imposible.
Coincido al 110% con lo que dices.
#942, Manuel, #940, joaquin
Cuantas veces habré oído decir ( incluso hace 3 meses aún alguien me lo rebatía) que los pisos jamás podían bajar ya de valor. Y ya véis ( y ya veréis). Si aplicamos el razonamiento de la altura cuando éramos niños, por qué no vamos a aplicar el razonamiento del ladrillo. Italia que hace 25 años era mucho más potente que España ¿ aún conserva su puesto en el G8?
De vez en cuando conviene que recurramos a nuestros mayores. Que nos cuenten sus batallitas, como la de la crisis del 73. Si no tenéis abuelos, en una serie de TV llamada “Cuentame” se contaba de manera bastante light lo que pasó. ¿ Vísteis esos capítulos? ¿ sabéis cuantos embargos, suspensiones de pagos, deshaucios, etc. hubo en los años siguientes? Mucha gente se arruinó, y los abogados bien posicionados se hicieron de oro ¿ Por qué eso no puede volver a ocurrir?
¿ Porqué algo que ha estado abajo no puede volver a estar arriba, y viceversa? Ya os digo, cuántas veces habré oído que la mejor inversión es en el ladrillo, y resulta que esa idea generalizada y creciente durante más de una década precisamente es la que puede llevar al país a la quiebra técnica.
Hola a tod@s los multidiviser@s, si me permitís llamaros así, y a los que no lo sois pero participais en este foro que encuentro tan útil e interesante
Soy de Málaga y me entregan una vivienda probablemente el mes que viene.
He estado gestionando la hipoteca con distintas entidades hasta que he encontrado una que no me pone tantas trabas como las demás y la tengo aceptada.
Pero como podréis imaginar, me sale a pagar una cuota muy elevada, y mucho más aún para una persona sola como es mi caso.
Es por eso que me he puesto manos a la obra para buscar posibles alternativas, hasta que me comentaron las MDV.
Tras preguntar en varias entidades, ninguna me daba la posibilidad ni de estudiarla, unas por desconocimiento del producto, otras porque no las gestionaban y otras simplemente porque me dicen que eso es una completa locura, por lo que desistí un poco de la idea.
Hace un par de días me enteré de una entidad que las trabajaba, y llamé esa misma mañana para pedir un cita para que me informaran.
La chica que me atendió es de lo más simpática y agradable que te puedes echar a la cara, y para más INRI es un bombón, pero lo verdaderamente importante es que cococe el producto y me puso un poco al corriente de como va el tema.
Esta misma mañana le he enviado la documentación para que me la estudie.
Pero como no conozco bien el producto, me gustaría consultaros y pedir más asesoramiento.
En principio las condiciones que me han ofrecido son:
– Apertura 0,5 %
– Amortización parcial 0%
– Amortización total 0,5%
– Comisión por cambio de divisas 0,25 % del importe a cambiar
– No me xigen vinculaciones, salvo un seguro de hogar
– Posibilidad de cambiar de divisa en un mismo año de 3 veces
– Libor03 + 0,75%
– Posibilidad de crearme una cuenta donde yo mismo gestiono la compra de Yenes cuando quiera y por el importe que quiera (como si quiero comprar para varias cuotas si está favorable el cambio).
Qué tal véis estas condiciones?
Podéis indicarme cuales pueden ser las desventajas de este tipo de hipotecas además del obvio valor variable de la moneda en cuestión, que hace que la deuda pueda ser mayor o menor en varios momentos o días?
Hay alguna cláusula o letra pequeña que deba preguntar que sea probable que me intenten hacer firmar?
Qué es e “fixing” que he leído en varios cmentarios?
Qué más cosas he de saber o conocer antes de firmar una hipoteca de este tipo?
Para vuestra información he de decir que en € me sale una cuota de 800 €/mes y si la hago en Yenes me sale a pagar 471 €/me tal y como está el cambio a día de hoy.
Alguien de Málaga que me pueda echar un cable?
Gracias a tod@s por hacer este foro tan interesante.
#943, PEPO
Lo que hay que ser es agorero. La única realidad que hay es que nadie sabe lo que va a pasar, así que mejor que cada uno se haga su composición y actúe en consecuencia.
Por cierto!, lo de que los pisos iban a bajar ya lo sabía yo desde hace dos años y todos me trataban de loco, simplemente era un tema de aplicar el sentido común.
Yenes forever!!!
konban wa!, multidiviseros.
he leido los post de ayer y hoy y se ha tratado el tema del agosto negro del año pasado. unos piensan que se puede repetir, y otros que a las alturas que estamos ya, parece que no se repetirá. ¿Quien lo sabe….?
Makanakis, (futbolista malagosenegalés, no?), ¿son creibles las predicciones de DB, de una apreciación tan apreciable del yen (valga la rebuznancia) en 12 meses? pasar de 168 a 137 en un año (-31 Yenes) es musha tela, pisha… se trata de un 18,5 % aproximadamente.
la cuestión es que, salvo imprevisto, firmo mi hipoteca el 12 de agosto, y Bk me ha aprobado la operación
tanto de hipoteca normal, €uribor + 0,35,
como la HMD, LIbor mensual+ 1, €uribor mensual+0,40
pero el tema está, como dice Raf ¿en qué narices de moneda entro? está claro que el yen es más atractivo por el ahorro que nos puede proporcionar, gracias a los minitipos de % que tienen, sin embargo el par €/Yen está en unos niveles estratosféricos, y me da que pensar el hecho de que se produzca de nuevo un agosto negro como el del 2007, o que se materialicen las previsiones del Deutsche Bankkkkkk, por lo que he pensado en entrar en CHF y ver la evolución del Yen y el Libor Yen durante un plazo de entre 6 meses y un año, para en un futuro cercano pasarme al imperio del sol naciente. me he hecho este esquemita, comparando la evolución del yen y el Chf desde el 2004, con el % de depreciación (+), o apreciación(-) desde primeros a finales de cada año, y las diferencias entre los máximos y mínimos registrados en ambas monedas. estos son cálculos multisalchicheros, hechos en un ratito, consultando las gráficas de cotizaciones de la página del banco central europeo.
AÑO MONEDA % DIFERENCIA DIFERENCIA MAXIMO
INICIO/FIN DE AÑO Y MINIMO AÑO
2004 CHF + 1,095% 0,0778 CHF
YEN + 3,659% 14,42 YENES
2005 CHF – 0,59% 0,0314 CHF
YEN + 0,38% 12,59 YENES
2006 CHF + 3,656% 0,0621 CHF
YEN + 12,45% 18,80 YENES
2007 CHF + 2,64% 0,0803 CHF
YEN + 4,54% 18,53 YENES
2008 CHF – 1,294% 0,1010 CHF
YEN + 2,66% 17,25 YENES
diferencia CHF comienzo 2004/30 julio 2008 +0,0700CHF= se ha depreciado un 4,29%
diferencia YEN comienzos 2004/30 julio 2008 +33,48 yenes= se ha depreciado un 33,48%
me hubiera gustado hacer la misma comparativa con los tipos de interés de uno y otro, pero me lleva un poco de tiempo
así, creo que igual podría entrar en CHF y estar atento a las fluctuaciones del YEN para, en un momento dado en que se aprecie entre los 155 y 160, cosa que se se ha dado en dos ocasiones este año, aprovechar y entrar en yenes, ya que la comisión de cambio de divisa que me han propuesto es del 1×1000, que es bastante asequible.
guau, esto no es un ladrillo, es un bloque macizo en toda regla…
para despedirse, habrá que ir ensayando…
bon soir à tous…
uy, me ha salido un poco apegotonado lo que quería que saliese como una tabla. a ver si ahora sí sale bien…
AÑO/ MONEDA/ % DIFERENCIA INICIO/FIN AÑO/DIFERENCIA MAXIMO
Y MINIMO AÑO
2004 CHF + 1,095% 0,0778 CHF
YEN + 3,659% 14,42 YENES
2005 CHF – 0,59% 0,0314 CHF
YEN + 0,38% 12,59 YENES
2006 CHF + 3,656% 0,0621 CHF
YEN + 12,45% 18,80 YENES
2007 CHF + 2,64% 0,0803 CHF
YEN + 4,54% 18,53 YENES
2008 CHF – 1,294% 0,1010 CHF
YEN + 2,66% 17,25 YENES
pues no hay manera, lo siento…
perdón por el fallo, lo correcto es que la diferencia YEN desde comienzos del 2004 al 30 julio 2008 es +33,48 yenes= se ha depreciado un 24,85%, y no un 33,48 %, como escribí hace 2 post…
desolé, excussez-moi…
Hola! Para los que preguntan por Pedro.
Pedro es nuestro amigo imaginario, algo asi como el curro de los anuncios :-) creo que basado en algun amigo de agusti :-) es el ejemplo de mutidivisero que vive en la inopia y no se pasa el dia como nosotros mirando grficos y cambios… y parece que por ahora encima le sale genial sin preocuparse de nada.
besazos. Tago
#940, joaquin
Felicidades. Me voy a coger este comentario tuyo y lo voy a enmarcar porque reproduce a la perfección lo que yo pienso.
No puedo estar más de acuerdo contigo. Llevo poco tiempo en esto y me he entretenido mucho buscando, mirando, leyendo vaticinios de ‘expertos’, pero lo que voy teniendo cada vez más claro es que las predicciones de esta gente son tan inconsistentes como las que se pueden hacer sobre cualquier valor en bolsa, con la diferencia de que los expertos en bolsa son conscientes de que es imposible prever la tendencia de un sólo valor, no ya a años sino a días. Por poner un ejemplo de esto último, hace 25 años un familiar compró con una herencia acciones del Popular que por aquel entonces estaban baratas y se preveía que subirían (una locura que ahora mismo casi nadie haría… no hay que poner todos los huevos en la misma cesta). Al cabo de un año las acciones no valían ni la décima parte y vendió con grandes pérdidas. ¿quién le iba a decir a mi familiar que al cabo de unos años el Banco Popular se iba a convertir en uno de los más sólidos de España y que si hubiera mantenido sus acciones probablemente no sólo habría recuperado lo invertido sino que habría sacado un buen pellizco?
En fin, sólo quería respaldar lo que dices, las previsiones que hacen no valen nada (otra prueba de ello es que las hay de lo más diverso). Y mucho más por lo que tú apuntas, están hechas sobre ‘escenarios’ pasados, cuando la situación económica mundial no se parece ni de lejos a la que podía haber hace unos años o unos meses. Vamos, que es como proyectar la construcción de un puente de hormigón y a la hora de comenzar la obra sólo te dan madera y cuerdas…
Yo entré en yenes un poco a lo loco. Por entonces sólo barajé dos variables: 1) que me salía mucho más barato que el euro y 2) que la economía japonesa es fundamentalmente exportadora y que, al menos por algún tiempo, no les va a interesar una subida de tipos.
A día de hoy, estas dos razones me siguen pareciendo las más sólidas. Quizá es porque quiero creerlo así, no sé.
Por cierto, hablando de cambios de escenarios mundiales, ¿Será verdad lo que se vaticina por algunos sitios sobre que cuando terminen las olimpiadas China puede empezar a meterle el dedo en el ojo a USA vendiendo sus reservas en dólares? El otoño se presenta interesante.
Saludos a todos.
y yo que pensaba que pedro era solbes y estaba en la playa porque no se enteraba de nada…..
Ja, ja, ja! Muy bueno!
joder con con pedro!! ese si que sabe.Me voy unos días co él a ver si se me pega algo.VACACIONES!!!
os estaré siguiendo y espero que sigais aquí cuando vuelva,me habeis sido de mucha ayuda.Gracias a todos por vuestros comentarios y gracias a tagoriana por desvelar quién es pedro.
Por cierto,pedro está en yenes o francos?
Quisiera saber cuales son los contras de la HMD pues estoy mirando por los bancos y me estan diciendo que son peligrosas que puedo entrar y al mes me puede subir el capital que he pedido y no se que más y despues de leeros no se que pensar, bueno espero que me podais contestar y asi aclararme las ideas gracias de antemano.
Para alucionar… acabo de llegar de la oficina de DB que tengo cerca de casa y me dicen que “no hacen multidivisa debido a la crisis hipotecaria” (se notaba que me mentia por la forma de hablarme sin mirarme y tapandose la boca), es decir, hay crisi hipotecaria y la solución es no dejar hacer hipotecas más baratas y para más inri me dice la directorcilla “si cobras en yenes o francos no hay problema en hacerla” a lo que le he contestado que se nota que soy español ¿o no?.
Manda narices… encima diciendo que son pocos los bancos que las hacen, en un momento le he soltado cinco y ella otros dos diferentes, vamos que al final SIETE BANCOS y ellos no (que cabrones)
Por otra parte esta mañana me han llamado de FinaciaMadrid (gestora de hipotecas) diciendome que en Caixa Cataluña es posible que me la acepten… pero que voy justo.
Sobre vuestras opiniones os dejo un poco por encima mi situacion y me decís que tal:
Importe a solicitar 175.000 podria dar un poco más sacrificando el dinero de los muebles y ya lso compraria poco a poco.
Estoy aproximadamente al 70 % de tasacion de la vivienda.
Ingresos anuales de ambos titulares 48.000 brutos
Estoy irritado ¡¡¡¡COMO COÑO NO VA A HABER CRISIS HIPOTECARIA SI SE NIEGAN A HACER HIPOTECAS MÁS BARATAS!!!!
Muloak, los riesgos son sobre todo dos: que suba el libor, y que se aprecie la moneda que hayas elegido. Las dos se traducen en una mayor cuota mensual, pero la segunda se puede traducir ademas en un aumento de tu deuda lo cual puede ser muy peligroso por ejemplo ante una posible venta del piso. Te recomiendo que mires todos los post de este foro que puedas, aprenderas bastante.
Niñato, si estas por debajo del 70% de tasacion y por debajo del 30-40% de tasa de endeudamiento mensual, no deberias tener problema en encontrar alguna sucursal de algun banco que te la acepte. Con buenas condiciones o no eso ya es otra cosa. Busca bien y no te quemes con los personajes que vayas encontrando porque van a ser muchos.
#943 pepo, no digo que no se pueda revalorizar el yen, lo que digo es que puede que sí, puede que no. Los analistas de simplerisk (no se si son mejores o peores que los del DB) hablan de posibles devaluaciones del yen hasta 198 en el 2009. La única manera de saber quien tiene razón es esperar a finales del 2009, pero mientras tanto la gente tiene que comparse un piso y vivir en algún sitio. Es verdad que los pisos están bajando, se habla de que bajarán hasta un 30% o más en pocos años, pero ¿alguien te puede asegurar que el piso que te gusta y que ahora vale 200.000 euros, valdrá 140.000 a finales del 2009, o valdrá 220.000?, o que si gana Obama en EEUU, ¿no habrá un cambio repentino en la econimia mundial y volverán a subir como antes los pisos?. Mucha gente que ahora puede comprarse un piso a buen precio pueden estar esperando que bajen todavia más, y puede que se les escape una buena oportunidad. Yo creo que la vivienda, al igual que los ordenadores, los coches,… hay que comprarlos cuando realmente lo necesitas y no esperar el chollo perfecto, porque te puedes tirar muchisimos años esperandolo y siempre creeras que si espero un poco más todavia será más barato el piso, o el coche tendrá más caballos, más suplementos, etc. Las decisiones hay que tomarlas a dia de hoy, con los precios que tenemos hoy por hoy, y no otros. ¡¡¡Ya me gustaria poder tener la maquina del tiempo y poder hipotecarme en el año 2000, sabiendo como iba a evolucionar el precio de la vivienda, el yen,.. a año 2008!!!Sería un especulador profesional. Pero la realidad es la que es. Y puede pasar cualquier cosa, nos podemos morir esperando, nos puede tocar la loteria, te puedes divorciar, te puden echar del trabajo,… y todas estas variables se escapan a nuestro control. Lo único cierto es que hoy en cualquier simulador de HMD te ahorras de un 10% a 20% de la cuota mensual en yenes comparado con cualquier otra divisa, incluido el franco suizo. Mañana ya veremos. Ya lo dijo Rambo cuando el coronel al final de la pelicula le pregunta ¿y ahora que haras?, y Rambo responde: Vivir dia a dia (Esta frase salva la pelicula). Un saludo
Niñato,
Como bien ha dicho Maykel, encontrarás de todo en tu búsqueda hacia la mejor hipoteca multidivisa.
Te paso la dirección electrónica de Teresa Ferrándiz, agente de Barclays (no importa dónde estés tú, ella está en Madrid). Explícale tu caso y ella te asesorará y te indicará las condiciones que puede darte. Si estáis de acuerdo, sólo habrás de desplazarte a la oficina Barclays que mejor te vaya para hacer la entrega de la documentación para su estudio, ellos mismos se la harán llegar mediante valija interna.
No te agobies, estoy segura de que si Teresa puede ayudarte, lo hará. Al menos te servirá para saber qué condiciones puedes conseguir.Y luego tú decides.
[email protected]
940 joaquin
951 nacho
Como el refrán dice que no hay dos sin tres, me apunto completamente a vuestro comentario.Yo tengo la HMD aprobada hace un mes y estoy reteniéndola en espera de la evolución del yen.Ahora mismo el escenario que planteáis es el mismito que yo me he hecho.Mi fecha tope(muy personal) es la 1ª semana de Septiembre:Si en esa fecha los japos siguen igual de intratables, entraré en francos esperando esa hipotética apreciación del yen para hacer el cambio (sobre 150 es la cifra que veo más factible).La tan temida comisión de cambio de moneda me supone unos 400 eurillos, bastante asumible para pasarme de francos a yenes si estos vuelven al redil, al que yo quiero, está claro.
Veremos que pasa
Para #956, Niñato:
Yo acabo de firmar con DB, pero mi hipoteca es la ultima que se ha hecho en mi sucursal, y la han hecho porque llevaba con el estudio 3 meses y ya tenia la tasacion hecha.
Mi idea era esperar a que se apreciara el yen , pero como me dijeron que las iban a quitar me he metido en francos.
Me dijeron que ya no hacian mas , y si hacian alguna por debajo del 50% del valor de tasacion.
Alguien me podria decir una pagina que sea rapida de cargar donde pueda mirar el interes del libor yen mensual.
Gracias.
Regjose1610:
http://www.bsmarkets.com/esp/doc/opetesoreria.htm?menuid=34188&language=es
Hola, por favor si alguién me puede enviar la hoja de excell de Adrián o el link se lo agradecería. He intentado entrar a través del foro y me da error.
Mi correo es [email protected]
Muchas gracias por anticipado.
Hola a todos,
Tengo una multidivisa en yenes. La hice en julio y compre a 168. Según la previsión de bankinter el yen se devaluará hasta 175, no más. Pero aún así, ojito con las elección en USA y su repercusión. No soy un gran entendido pero me da algo de miedo. Aún así el último informe de los brokers de bankinter hablan de un baremo de entre 165/175 en el próximo año.
#940, joaquin
también comparto cien x cien tu opinión. Yo estoy en yenes porque pienso, y a dia de hoy los números así lo demuestran, es la divisa mas ventajosa. También la que fluctua mas, pero mientras siga comporte el libor yen, díficil que me vean marchar.
Saludos!
Adrián.
Hola saludos a todo@s.
OLR, en que sucursal de Bankinter te han dados estas condiciones?
en Db, me han ofrecido;
Libor3meses+85% euribor igual
apertura 0,75%( estoy intentando negociar)
Cancelación parcial y total 0,50%apartir de 5 años 0,25%
comision por cambio 2×1000
En cajamar dicen que no hacen y la Kutsa tampoco .
mi pregunta de ignorante Kutsa y BBk s el mismo banco?
Gracias
Se me olvidaba,
para Regjose, podrias decirme en que sucursal de Bankinter te han ofrecido estas condiciones? gracias, las veo mejor que las mias con diferencia, aun no e estado en bankinter.
hola a todos, soy nueva en este foro aunque os conozco desde que entre a formar parte de los que respiran al ritmo del Euribor. Me gustaría contaros lo que me pasó esta semana cuando buscaba in formación sobre las HMD. Para empezar en los bancos es la gran desconocida, y cuando consigo a uno que se entera (bankinter) me comenta que lo primero para subrogarse o novar es saber si mi hipoteca está titulizada o titularizada. No había oido hablar de esto en mi vida. Parece ser que en este caso ningún banco puede subrogarme. Oh sorpresa, mi hipoteca está titulizada según me asegura Bancaja, mi actual banco. Es un detallito que figura en las escrituras pero que nadie me explicó (dada la mala costumbre que tengo de subrogarme o cancelar según el caso mis hipotecas me hubiera enterado seguro). Alguien sabe algo de esto y puede aclararmelo? es cierto que para una hipoteca de 333000 euros los gastos de cancelación serían desorbitados? gracias de antemano
Para alma:
Esa condiciones son las de ahora de DB, la mia 0´75 3 meses 0´75 apertura y no hay tu tia a bajarla, 0 de amortizacion parcial que es lo que mas me interesa.
He estado mirando no se que condiciones de bankinter me dices???
Son diferentes bancos la kutxa es guipuzcoana y hay bastantes por barcelona y el bbk solo hay uno en paseo de gracia que yo sepa hasta hace un mes.
Para niñato
Nos ha tocado en el peor momento para hacer hipotecas. yo llevo desde marzo mas o menos de bancos cerca de unos 20 diferentes y a mas de uno le he dicho al director que “soy unos ladrones” porque es la verdad. Te doy un consejo como me paso a mi, unos dias saldras alegre otros diciendo que asco de mundo hay que ser perseverante hasta que encuentres uno y aunque las condiciones no sean de lo mejor…. firmar y olvidarse de todo. Encuentra un banco que te la aprueben y luego intenta luchar por las condiciones. Aunque yo no he conseguido nada pero me da igual, lo intentare hasta la firma jeje.
Saludos
Oscar
Para sanbrest
Pregunta en tu banco bancaja en principio la hace almenos cuando yo miraba bancos, tengo un grato recuerdo del director “hacemos la hmd pero no te la voy a hacer” que majo es.
Hola todos. Os felicito de verdad he visto muchos foros pero como este ninguno. Lo descubrí hoy a las 7 PM y mira es casi la 1:30 Am y sigo lee que lee vuestros comentarios. Enhorabuena por ese deseo de colaboración.
Estoy decidido a entrar en HMD y en alguna linea alguien creo que CRIS VALENCIA buscaba unir un grupo para asi llegar mas fuertes ante los bancos, ¿sabeis algo al respecto? por que yo me apunto.
Por otra parte si hay en el foro… algun asesor, intermediario o broker con buenas condiciones comerciales hablemos, estoy decidido
paco15 arroba hotmail punto com
y nuevamente ánimo seguid asi.
Leo
nuevamente yo, se me olvidaba y perdonad lo pesado, me gustaría tener el simulador de excel. recuerdo e mail: [email protected]
gracias y hasta mañana. ( ya es hora)
Empieza Agosto, dando un puñetazo en la mesa.
Creo que debemos todos estar muy atentos este mes, los que están a punto de entrar y los “entrados”. Menos Pedro, claro.
¿Quien dijo vacaciones?
Buenos dias familia.
uy uy uy, que mala pinta tiene el par EURJPY!!!
Oremos a San Japo que no se anime y se ponga por las nubes.
A mi me cae la cuota de la hipo (Libor03) este mes de agosto!!!!!
Ya me compro vaselina.
Oremos juntos, amigos mios. Y los que quieran entrar, me parece que se acerca un momento idóneo para ser nuevos Yeneros Solitarios.
Bienvenidos.
Y ….ojo al dato.
Salud.
No, Bancaja no hace HMD por lo menos en tenerife, pero lo que más trabada me tiene es lo de TITULARIZADA. Cómo es posible que una condición de la escritura que nadie me comenta me impida subrogarme ¿no es un derecho legal?
En Bankinter me dijeron que es por esta condición que empezó la crisis en EEUU Parece que hay inversores con derechos sobre mi hipoteca. ¿Alguien sabe algo más?
Gracias a todos
Sanbrest
Que tu hipoteca esté Titularizada significa que existe una venta como título a un tercero.Es una practica legal y habitual en los bancos y cajas, y seguro firmaste la autorización en las escrituras. En tu caso la única solución es hacer una segunda hipoteca, no puedes subrogarte.
#977, sanbrest
No es “titularizada” sino “titulizada”. Sí, suena fatal, pero se refiere a que sobre tu deuda con el banco por la hipoteca, se han emitido unos títulos que el banco ha “vendido” a un gestor de fondos para refinanciarse. Simplificando la cosa y hablando a grandes rasgos, es como cuando en las películas un mafioso le vende la deuda del prota a otro mafioso que es el que persigue ahora al bueno para romperle las piernas y le pide además el doble de lo que debía. Dejando las comparaciones, aunque lo de los mafiosos es bastante cercano a la realidad, tu banco ha utilizado tu hipoteca (un pasivo) para financiarse con ese dinero y tener un activo. Parece que en principio eso no tiene ningún efecto sobre tu hipoteca (no le debes más al banco y se lo sigues teniendo que pagar al banco), pero a efectos de modificación de ese contrato sí que tiene efectos, puesto que no se pueden modificar las condiciones del mismo y por tanto no se pueden hacer revisiones de intereses o cualquier otro tipo de novación.
Por lo que deduzco, la única opción que te queda es cancelar la hipoteca entera, con lo que pagas tu deuda entera y termina tu sujeción al contrato hipotecario.
Lo que no termino de entender en tu caso es por qué te preocupa tanto este tema. Es decir, si no me he perdido algo, tú tienes ahora una hipoteca en euros y quieres hacer una hipoteca en otra moneda. Salvo que yo esté muy equivocado, y fue lo que me pasó a mí, no se puede subrogar ni novar una hipoteca en euros para cambiarla a yenes (por ejemplo). Así pues, ¿qué más te da que tu hipoteca esté titulizada si para irte a HMD tienes necesariamente que cancelarla y abrir otra nueva con los consiguientes e inevitables gastos de notaría, registro y AJD?
En cuanto al importe de los gastos de cancelación-apertura no sé si son desorbitados (en el caso de esa cantidad que mencionas se te podrían poner tranquilamente en más de 15.000 €), pero el rosario de conceptos por los que hay que pagar es bastante largo y te deja la sensación de que te están robando pasta por todas partes (gastos de cancelación -notario, registro-; gastos de la nueva hipoteca -notario, registro, AJD- y muchas comisiones por medio (de cancelación, de apertura, nueva tasación, gestoría, etc, etc, etc…), pero siempre se pueden financiar aumentando el importe de la nueva hipoteca.
La pregunta es: ¿me vale la pena pagar todo ese dinero por cambiarme a una HMD? ¿cuánto voy a pagar si sigo en Euros y cuánto me voy a ahorrar si me cambio a Yenes o francos Suizos? Si la respuesta a eso es que te vas a ahorrar una gran cantidad en intereses en el total de vida de tu hipoteca, probablemente te valdrá la pena soltar toda esa tela porque te vas a ahorrar mucho más. Y puede que la respuesta final sea que sí te cambias de hipoteca y de banco. A mí particularmente me valió la pena. La decisión la tiene que tomar cada uno conociendo muy bien dónde se mete.
Espero haberte ayudado. Un saludo.
Para Alma
Por fin he firmado la hipoteca en HMD con Bankinter, aunque con un cambio a 169,37 creo que aunque alto entrar en yenes es mejor
Mis condiciones son:
Apertura 0,25€
Libor +0,9, euribor +0,45 (mensual)
Comision por cambio 0,2% con minimo de 15€ (comprando contado divisa
me lo ahorro)
Fixing: 1%
Cancelaciones 0%
No te obligan a nada, aunque la nomina la tendré con ellos.
El hombre que las gestiona se ve que sabe bastante y hace muchas.
La oficina es de Bandinket de Sabadell, paseo Manresa 2.
Para regjose1610
Ya somos dos que hemos entrado a 169.25 asi que ya debemos mas de lo que hemos pedido, je,je,je
Las condiciones de Barclays son:
Libor01 + 0.7 – Euribor + 0.45
Apertura 0.25
Comision 0.2
Cancelacion 0.25 total 0 parcial
Un saludo.
Para
# 980 regjose1610 #937
Podias darme la persona de contacto y el telefono de la oficina , me intersan mucho esas condiciones.
Un saludo multidiviseros
#981, MICKY CALDES
Podias darme la persona de contacto y el telefono de la oficina , me intersan mucho esas condiciones.
Un saludo multidiviseros
Para Raf#981
OF. 1278 de Torrejon de Ardoz Sr. Pedro campo
Ten en cuenta que las condiciones de entrada no seran las mismas y cada dia peor.
Yo soy de Barcelona y no es ningun problema el hecho de que la oficina este en otra parte.
Joaquin, Manuel. Ok, no quería ser agorero y no digo que no es cierto lo que dice Joaquin. Es bastante cierto, yo también estoy en yenes y bajo mi punto de vista y para mis circunstancias, es la mejor opción. Pero que no todo el mundo crea que esto es jauja, en fin creo que me entendéis.
Saludos,
#977 sanbrest #99 nacho
En relación a la titulización de la hipoteca. El hecho de que la hipoteca este titulizada no puede influir en tus posibilidades de subrogación. No sería legal. Dicha posibilidad está establecida por ley…
Si tu tienes una hipoteca y tu banco o caja la tituliza, te pondrá más problemas para novar o mejorarte condiciones, pero en ningún momento ello puede impedirte subrogar la hipoteca a favor de otro banco…
Diferente es que la entidad que te ofrece la HMD no quiera hacer subrogación por mejora de interes o plazo y posterior novación a hmd (no puede realizarse una subrogación directa cambiando a hmd) y ello principalmente por que en ese camino puede que tu banco te mejore las condiciones que, sobre la hipoteca normal en euros te ofrece la entidad que te ofrecería la hmd y por tanto ésta última se quedaría compuesta y sin novio….
Micky Caldes.
LLame a la oficina de Torrejon de Barcleys y me dijeron que esas condiciones eran especiales para gente que viene remitida a traves de una especie de comercial, que por captar clientes les mejoran algo las condiciones. Y para conseguir las mismas tendria que llamar primero a ese agente o comercial y que me presentara el como cliente. Es eso cierto? Tienes el telefono o contacto del agente?
Un saludo a todos, y gracias por todas las aportaciones.
Hola a todos,
aprovechando que el lunes tengo la mañana libre, cosa poco habitual quiero aprovechar para patear diferentes bancos y ver las condiciones que ofrecen puesto que en septiembre tengo que constituir la hipoteca.
En principio no creo que tenga problema para que me la concedan porque pido el 40% del importe de tasación.
Si alguien me puede orientar o recomendar alguna sucursal de Madrid o alrededores os lo agradeceria.
Ya os contaré el lunes como estan las cosas!!
Saludos
Hola!!
Soy nuevo por estos lares. Todavia me quedan por lo menos 6 meses para pedir la hipoteca pero como es a mi todo lo que sean numeros y demas me interesa estoy empezando a adentrarme en este mundo de las HMD.
En 2 dias he leido los 2000 mensajes de la primera parte y ya tengo una idea bastante buena del funcionamiento de estas.
Ahora me gustaría que si alguien tiene las tablas excel para hacer todos los calculos necesarios y obtener cuadros de amortizaciones y demas por favor me la envie a [email protected]
Muchas gracias a todos por vuestros comentarios especialmente a los gurus del foro cuyos nombres no voy a repetir puesto que todos los sabeis.
Poco a poco ire escribiendo mis opiniones. De momento me quedan unos 6000-7000 mensajes por leer.
Hola , estoy visitando diversos bancos pidiendo información sobre HMD, ya casi estoy decidido a hacerla en el Banco Gallego en francos suizos, pero hoy la persona que me atendió, me preguntó si iba a hacer una subrogación o iba a cancelar mi hipoteca de la Caixa y hacer una nueva, según él, parece que hay un vacio legal segun el cual si me podría subrogar, ellos han preguntado a varios notarios que les han confirmado que si se puede hacer y sin embargo alguno que otro considera que no se puede, él nos ha dicho que elijamos nosotros la manera, lo único es que luego podría venir hacienda con las rebajas si realmente no es legal. No sé que hacer mi hipoteca sería de 230000 euros y mediante subrogación creo que me ahorraría bastante dinero, pero no sé realmente si es legal la subrogacion a HMD, me gustaría saber vuestra opinión.Gracias.
gracias yenera y nacho,
El caso es que ahora si que te puedes subrogar, al menos en Bankinter (primero en euros y despues a HMD) con lo cual te ahorrarías un pastón. Siempre y cuando, claro, no estuviese titulizada. De todas formas en la asesoría de la OCU me dicen que no es legal ese tipo de clausulas si me impiden la subrogación. En fin, como bien dice nacho hay que sopesar pros y contras, ya os contaré en que para todo.
hola a todos, soy nuevo por aqui, llevo leyendo un tiempo y sigo aprendiendo sobre HMD de vosotros… el caso es que tengo un dilema bastante importante entre manos que voy a intentar resolver mediante una HMD, por un lado tengo una hipoteca (euribor) con banco galicia y por otro una hipoteca (euribor) de autopromotor con cajamadrid. Estoy pensando en pedir una HMD para quitarme las dos hipotecas, pero aqui se me plantean multitud de dudas:
– Tendria que pedir 380000€ para cancelarlas, mas gastos. No se si llegan a dar estas cantidades.
– ¿Podria subrogarme de las otras dos hipotecas en una solo HMD?
– En cuanto esta el % de endeudamiento? es igual para todos los bancos? admitirian alquileres con contratos como ingresos?
– En cuanto a la hipoteca de autopromotor, estoy terminando la obra, (falta poco) todavia no me han dado el computo total de dinero (ya sabeis que van dando dinero segun va avanzando la obra), estando en esta situacion puedo cancelarla o subrogarme?
– Supongo que alguno dira que es una locura meterse en una HMD cuando en euros no se puede pagar la cuota, pero es lo que hay… en euros pagaria unos 2200€ entre las dos hipotecas y en HMD pagaria 1000€ menos (yenes).
Estoy bastante preocupado y me estoy ilusionando con el tema de la HMD, no se si me podriais ayudar a desengañarme o a animarme.
Gracias por el foro.
992 sanbrest
Sanbrest, como te ponía en coentario anterior, nada tiene que ver la subrogación con que la hipoteca este o no titulizada. Si te dicen eso te están engañando….
Siempre será mejora subrogar y novar que cancelar y hacer una nueva..Si bankinter ahora lo permite, es la mejor opción..Yo intente hacerlo en su´día pero no me dejaron.
Saludos a todos y que San Yen tenga un verano tranquilito…
Para
# 982 Raf
La persona de contacto es Manuel Balseiro, telefono 937155900
En caso de constituir la hipo, yo firme con un notario a 2 minutos del banco.
Seguro vida: no vincula
Seguro hogar:no vincula,al principio me decio que con Bankinter hogar salia bien, pero al final consegui uno más barato y la clausula hipotecaria la pongo a bankinter(es obligado)
Abierto contado divisas con 15€ de mantenimiento año las dos libretas.
gracias forgo,
no habia leido tu comentario, pero sí seria estupendo subrogar y ahorrarme la cancelación. ¿saben que la ocu no recomienda las hmd? no sé si es por aquello de que el que no arriesga no pierde o por que efectivamente el riesgo ahora mismo es muy alto, el caso es que cuando les dije que no me dejaban subrogar me contestaron “favor que te han hecho”. De todas formas como lo mio es insistir, supongo que algo encontraré.
Espero noticias de Barclays, aunque de entrada me dijeron que eso era sólo “para pilotos y rentas así”
Buenas tardes a todos los “forofos” de este foro. Llevo 2 o 3 meses viendo y pensando en conocer las HMD. quiero engrosar mis deudas en unos 250000 € comprando una casita, y deseo saber si ahora es buen momento para ello o me espero, y que bancos estan mas puestos en el tema y como tratar con ellos. Un saludo
993, kamikace
Hola, yo tengo un caso parecido al tuyo en lo del prestamo al promotor. Una de las viviendas va a ser mi primera vivienda…y por ahí a lo mejor escapo…de ésta me darían el 70%, y de otra que también he construido me dan el 50% (ya que sería mi segunda vivienda), pero de todas formas me lo tienen que autorizar, porque mi ratio de endeudamiento es aproximadamente del 43%.
Tanto en Caixa Cataluña como en BBK, si me han aceptado los ingresos por alquiler, pero en BK no me los aceptaron, y sin embargo a otros foreros si se lo han aceptado.
Y respecto al capital que necesitas…en algunos bancos piden que la hipoteca sea como mínimo de 300.000€, pero el “problema” es que te piden ingresos para poder afrontar la deuda “holgadamente”
Un saludo a todos
#993, kamikace
Se me olvidaba el ratio de endeudamiento es de 30-40% dependiendo del banco.
Y yo te entiendo perfectamente en lo de meterte a multidivisas cuando ni siquieras puedes pagar en €. Me ayudaría a vivir y respirar un poquito mas y mejor…No sé si estarás de acuerdo conmigo pero no nos metimos a construir en la mejor época…
Por todo ésto me da mucho coraje cuando vas a un banco a pedir información sobre multidivisas y te salen con lo de “es muy arriesgado” “¿y si luego no tienes para pagar en €?”
¿ES QUE ALGUIÉN INFORMÓ A LAS MILES DE FAMILIAS QUE HACE 2-3 AÑOS SE METIERON CON EL EURIBOR BAJO DE QUE AHORA PAGARÍAN MUCHO MAS POR SU HIPOTECA?
Lo siento, pero soy una de esas familias afectadas…
Perdon por el ladrillazo….
Yo recomiendo a la gente que quiera entrar que se empape todo lo posible sobre este tipo de hipotecas, que recorra sucursales, que pregunte y que se informe, y si al final decide correr el riesgo, que no atienda mucho a las opiniones, favorables o desfavorables, de los demas. A los compañeros de foro hay que escucharlos para aprender y luego decidir por nuestra cuenta. A los directores de sucursal y demas personajes, yo diria que ni eso.
Me gustaria saber si alguien tiene condiciones resientes del B. Popular o si me pueden aclarar que fixing cobran.
Tambien me gustaria que alguien me envie la hoja de excell de multidivisas.
mi correo [email protected]
Hola a todos,
Barclays está ofreciendo un Libor a un mes + 0,80% (que me parece bastante aceptable) sin embargo cobran un 0,50 % de comisión de apertura.
¿Creeis que merece la pena? o es preferible un Libor mensual +0,90% que ofrece Bankinter con el 0,2% de comisión de apertura.
No tengo la famosa hoja de excel que circula en este foro y no puedo hacer comparativas
Espero respuestas, gracias de antemano
Hola a todos los foreros,
Antes de nada, agradecer toda la informacion que colgais en el foro, ya que es de gran utilidad para los novat@s como yo.
Hoy he ido a Barclays para informarme de sus condiciones, y me han dado las mismas que a Templario. Segun mi inexperta opinion, te diria que es mejor valorar las condiciones a largo plazo, como es el diferencial, que no la comision de apertura, que la pagas una vez y punto. Pero como te digo, es mi modesta opinion.
Lo que me han dicho es que para estudiar la concesion de la hipoteca una condicion es solicitar el 60 por ciento del importe de tasacion, un endeudamiento maximo del 30 por ciento de los ingresos y un importe minimo a hipotecar de 200000 €.
Alguien seria tan amable de pasarme esas tablas en exel de las que tanto hablais? Muchas gracias!
Toda la informacion que consiga os la ire poniendo, saludos!!
POr cierto, mi e-mail para enviarme las tablas de exel es [email protected]
Gracias!!!
Hola foreros mi pregunta es si sabeis de alguna oficina en Valencia de BK que os haya ofrecido la C.Aper. baja puesto que suendo +10 titular de cuenta en la oficina de la Avd. del puerto no han bajado de 2 % (mu aalto).;segun veo en algunos hilos por ahi lo ofrecen a 0,2%
Para los que estáis preguntando por la hoja de excel con el simulador, me permito contestaros ya que los autores parece que están de vacaciones (¿quién no lo está un 4 de agosto?).
La mencionada hoja (un gran trabajo, por cierto) la han elaborado entre varios de los foreros y la ha colgado en rapidshare nuestro compañero Adrián. (Gracias a todos ellos)
Si repasáis el hilo anterior (VI) podréis encontrar varios enlaces a rapidshare con las diferentes actualizaciones de la hoja. Sólo tenéis que hacer una búsqueda por palabra (la búsqueda más sencilla es “rapidshare”) y veréis los diferentes vínculos. Algunos de ellos no funcionan, entiendo que es porque se han eliminado al ser actualizados. Id probando.
Si ninguna de ellas os funcionase, os aconsejo que busquéis alguno de los posts de Adrián en los que se ofrece a enviar la hoja por e-mail al que la necesite.
para fersona
a mí me la están estudiando en primado reig,129 con el 1% pero yo aún así le reclamé y le dije que otras oficinas daban el 0,20%,incluso otras 400 euros dando igual el importe de la hipoteca,me dijo que lo miraría,por cierto la directora está de vacaciones hasta septiembre pero es muy maja y entiende.
espero haberte ayudado,un saludo
muchas gracias Yoli pasare por alli ;)
COMO LE A SENTADO EL LUNES AL PAR EUR/YEN
Último: 167,45 Today’s Low: 167,36
Cambio: 1,2 Open: 167,45
%Cambio: 0.7166 Close: 168,65
Máximo de hoy: 168,74 Time: lunes, 4 de agosto de 2008, 14:29 GMT
POR CIERTO TODOS NO ESTAMOS DE VACACIONES POR DESGRACIA TODAVIA ASI QUE SI ALGUIEN NECESITA EL EXCEL QUE LO PIDA EN [email protected]
PERDON ERROR EN EL MAIL :
[email protected]
A ver…
si cambiase a € a final d año y hubiera disminuido el capital…( o sea, hubiera ganado algo en el cambio).
mi deducción por hipoteca en la renta, la pasaría algo ?¿?¿?
solo contarían las aportaciones mensules…¿?¿?
Gracias por adelantado
Hola a todos,
Soy asesor financiero especializado en hipotecas multidivisa. Si teneis dudas acerca de las mismas postearlas, que no he podido leermelo todo y no se si algunos de vosotros ya teneis respuesta a vuestras preguntas.
Aparte de eso, si alguno esta interesado en el producto y/o el servicio que ofrezco tambien puede consultarmelo aqui o en privado mandando un e-mail a [email protected].
Un saludo.
Hola a todos
He visto pocos foros en mi vida con tanta información y tan buen rollo – gracias. Quería aprovecharme un poco a ver si alguien me puede ayudar.
Estoy pensando en cambiar mi hipoteca (euribor +0,45) por una en multidivisas pero tengo el problema de la comisión por cancelación de la que tengo actualmente – aún me queda un pico largo. Me cobran el 1% por cancelación (pero nada por amortizaciones anticipadas). ¿Alguien sabe de algún truco para evitar el cobro por la cancelación? que no sea pedirselo a un amigo durante un día – que no tengo amigos tan ricos.
He firmado la semana pasada una hipoteca en HMD y hablando directamente con la gestoria que firmaba ,si ellos me podrian amortizar al 0,25% y luego cancelar la hipoteca, me dijeron que no era posible.La unica forma me dijeron que es cancelarla totalmente y pagar el 1%,eso es lo que me dijeron,no se si algun forero te podria aconsejar otra cosa.
Muchas gracias por mandarme las tablas excel a Adrian y Mª Del Mar.
Ahora mismo voy por el 5 hilo (algo mas de 5000 post leidos en 3 dias). Enganchado? Pues la verdad es que si. Tengo ganas de ponerme al dia y despues ya hacer mis numeros aunque algunos ya he hecho y sintiendolo por los que esteis dentro como es normal me gustaria que para principio del 2009 estaria el yen sobre unos 150. Si es mas abajo pues mejor. Para k todos estemos contentos que baje en el momento de firmar a 130 y luego k suba todo lo k kerais ;)
Un saludo. Voy a continuar
estoy mareado con esto de la hipoteca, alguien me puede decir si verdaderamnente merece la pena la multidivisa y que banco te lo ofrecen sin pegas, porqur hay algunos que para echarle de comer aparte. He escuchado de un banco valenciano, es cierto. Espero algun consejo, gracias
ante todo buenas noches, llevo varias semanas intentando empaparme de esto de las md leyendo todo lo que he podido en este foro y de hecho estoy esperando la respuesta del estudio de bk.
en principio las condiciones que me han ofrecido son para un importe de 160.000 a 20 años (vivienda no habitual) libor (m)+0.9, euribor (m)+0.65, apertura 0.5%, total y parcial 0%, comision cambio 0.20% fixing 1×1000.
por cierto he intentado descargar la famosa hoja de excell de la que tanto hablais de rapidshare pero todos los links estan caidos, algun alma caritativa me la puede enviar?? mi correo es [email protected]. gracias
Para #1013, systemic:
Si quieres cambiar de banco y no consigues que te hagan subrogacion/novacion, no te va a que dar mas remedio que pasar por caja y darles al banco el 1% de lo que debas todavia, como pone en las escrituras de tu hipoteca.
Te lo digo por experiencia porque yo lo acabo de hacer en DB y no me quedo mas remedio que pagar 1630 euros a mi anterior banco.
Un saludo
Para #1016, juanmaceuta:
Tiene sus pros y sus contras, lo bueno que pagas una cuota mucho mas baja que la que pagas en euros, lo malo que puedes hacer una hipoteca de 100.000 euros y encontrarte que en un año le debas al banco 120.000.
Al tener unos intereses mucho mas bajos tanto en francos ,como en yenes las cuotas que te salen son mucho menores, yo en mi caso me he quitado de pagar 10 años y aun asi pago 70 euros menos en francos que con el euro, pero es que con la subida que tendria en septiembre pagaria 170 euros menos.
Busca en simulador , o pidelo y echa tus calculos , para saber como se te quedan las cuotas, de una forma y de otra, y ver si te interesa entrar o no en la MD. Yo he estado 6 meses pensandomelo e informadome mucho sobre el tema, y al final lo que cuenta es que tu estes convencido de lo que vas a hacer, y no lo que la gente te diga.
Para #1005, fersona:
Yo creo que se habran equivacado al decirte el dato, porque un 2% es una pasada, a mi me han cobrado 360 €.
En bankinter yo he ido tambien a preguntar y no me acuerdo cuanto me ofrecieron, pero seguro que no era un 2%. Si tambien te toca cancelar te salen las escrituras por un pico.
para Marianica,
muchas gracias por tu respuesta, mañana voy de tour por Bk, Barclays, DB y Banco de Valencia ya te contare a ver que me dicen. No me da miedo sobrepasar el tanto por ciento de tasacion porque son 4 casas en total y el valor a pedir (aunque alto) no creo que supere el 60 por ciento ni mucho menos, lo que temo es el tema de el endeudamiento, necesito que me admitan los alquileres como ingresos, (mañana te cuento). Yo tb pìenso que nos pusimos a construir en mala epoca, pero mas que nada por el tema del euribor que nos aprieta cada vez mas y al tener dos hipotecas… el doble, pero como no pretendo vender los pisos que son para alquilarlos tampoco me afecta mucho que ahora las ventas hayan bajado.
un saludo
Para sistemyc:
Mi hermano hizo un chanchullo que es legal: si por ejemplo le faltaban 50.000 euros y la letra de la hipoteca era de 200, lo que hizo es pedir otra hipoteca en otro banco y cuando se la concedieron pidio al banco donde tenian la hipoteca que le pasaran una letra de 50.000- 200 euros y es decir 49800 euros y que el siguiente mes le volvieran a pasar la letra de 200 euros, por lo cual en dos meses pudo cerrar la hipoteca con el antiguo banco sin tener que pagar el 1% de cancelación total.
Espero haberme explicado bien
Hola a todos,
1022, Idoia.
Para poder hacer ésto tienes que tener ese importe (el de la primera letra) en tu cuenta ¿no?. Lo mísmo es que no te he entendido bien.
Me interesa mucho éste tema…
Para #1012, FSerbeto
Pues FSerbeto, que si es asesor financiero, que por favor me aconseje. Entre en HMD en yenes con un cambio (malisismo que me hizo el comercial del banco, vamos) a 169,7… pues saber cuando debo cambiar a euros o francos para que no incremente el capital, si es que el yen no se llega a depreciar hasta 175 como dicen las previsiones…La cosa es que asi nos asesorarias a todos un poco. :D
Gracias a todos por las aportaciones, sois geniales!
Para los que teneis que cancelar la hipoteca, que sepais, que, según la ley hipotecaria, si vuestra hipoteca esta formalizada despues de marzo del 2003, el máximo que os pueden cobrar de comisión de cancelación, es el 0,5. Aunque en vuestras escrituras ponga el 1% pero teneis que comunicarselo al banco, amenazandole de que si te cobra algo mas del 0,5, vais a elevar una queja a instancias superiores.
Funciona, seguro.
Hola Chusita,
Yo estoy al tanto de las previsiones de la moneda todos los dias, y las previsiones son que llegue hasta 180. Mi recomendacion personal es que aguantes por ahora. Existe un seguro de cambio, que cuando estas en una situacion dudosa aseguras un cambio determinado durante un mes o dos (no mas por que si no se vuelve demasiado caro), que es cuando te cambias. Yo recomendaria que si te dejan cambiar mensualmente te cambies a euros cuando el yen llegue a 180 para amortizar capital, pero no te puedo precisar cuando, por que ante todo soy humano, no viedente. :D
Otra cosa mas, he podido observar que los foreros exponen lo que los bancos ofrecen, asi que si no molesto a nadie, expongo lo que yo ofrezco.
-Libor 1 mes + 0,70
-0% comision de cancelacion parcial (sin limite de cantidad)
-0,5% comision de cancelacion total los 5 primeros años
-0,25% comision de cancelacion total a partir del quinto año
-0,20% comision de cambio de divisa (el cambio se puede efectuar mensualmente)
-9 euros mensuales por compra de divisa
-Tutelaje activo durante toda la vida del préstamo y asesoramiento gratuito en productos financieros.
-SIN VINCULACIONES (sin seguro de vida obligatorio, ni seguro de proteccion de pagos, ect…)
Comparadlo con otras ofertas, alomejor ayuda.
Un saludo a todos los foreros.
Hola Chusita,
Siento mucho el “doble” post, pero se me olvido aclararte que en caso de que las previsiones esten totalmente equivocadas, y baja el yen, depende de las previsiones del momento con respecto a otras monedas y tu situacion personal que desconozco. Pero en principio si bajara ahora mismo recomendaria cambiarte a euros lo antes posible.
Espero haberte sido de ayuda en algo.
Un saludo.
Para #1026, FSerbeto
Muchas gracias por el asesoramiento gratuito ;D. Me consta que no sois videntes… ojala hubiera un Rappel financiero, pero no existe.
Pues habra que aguantar unos añitos al menos…
Si eso se diera y cambiara a euros, puedo estar indefinido tiempo en euros hasta que me vuelva a compensar cambiarme a yenes, cierto?
(quiza la respuesta resulte obvia, pero mejor preguntar que tener la duda eterna…) :D
Hola,
acabo de venir de BBK mi banco de toda la vida (desde que pago hipoteca, claro) y me han ofrecido:
Libor (3 meses) + 0,75
Euribor + 0,75 –> Podría bajar a 0,5 que es como lo tengo ahora
Comisión apertura 0,25% –> Podría bajar a 0-0,10%
Cambio a otra moneda= 0,2%
Comisión compra moneda= 0,2% (mínimo 6€)
Comisión cancelación= 0,5% (5 primeros años) y 0,25 resto
¿como lo veis?
Más o menos está en lo habitual ¿no?
Un saludo
Por cierto, una pregunta,
¿es cierto que la Comunidad de Madrid obliga al pago de un tributo por actos jurídicos documentados del 1% para hacer en mi caso el cambio de mi hipoteca actual a la HMD?
Gracias
Un saluod
#1023, Marianica
claro, primero tienes que pedir la hipoteca en el nuevo banco y cuando la tengas concecida es cuando tienes que ingresar ese dinero
Porque motivo esta ahora el EuYen a 167 cuando las previsiones de mucha gente de este foro para principios de este mes el EUYEn estaría a 175?
#1033, Teo
Porque las previsiones, previsiones son y me temo que son tan variables como la vida misma… :S
Entonces la realidad es que todas las previsiones son volátiles, nadie tiene el Don de la verdad. Esto es como el tiempo, pero es divertido, mucha gente de este foro predice y da sus opiniones basándose en unas variables, pero a la hora de la verdad, nadie excepto el “Divino” tiene el poder de decidir hacia donde se dirige el Yen! y lo único que nos queda como en el tiempo es esperar y mirar al cielo para ver si llueve o si hace sol.
EL LUNES LE SENTO MUY BIEN AL PAR EURO/YEN PERO EL MARTES SE LO VA A CARGAR .
ESTUPENDO MOMENTO PARA IR GESTIONANDO PAPELES PARA ENTRAR EN YENES CON POSIBILIDADES DE PILLAR UNA BUENA BAJADA EN EL PAR .
Último: 168,44 Today’s Low: 166,98
Cambio: -1,31 Open: 168,45
%Cambio: -0.7777 Close: 167,13
Máximo de hoy: 168,46 Time: martes, 5 de agosto de 2008, 09:55 GMT
1032, Idoia
Hasta dondo yo entiendo, (que es muy poquito) no puede haber dos hipotecas por la misma propiedad. Yo las veces que he tenido que hacerlo, en el mismo acto notarial, se cancela una y se abre la otra.
El banco con el que se realiza la nueva hipoteca han tenido preparado un talon por la deuda y se la han entregado al banco con el que cancelas, todo en el mismo dia delante del notario.
Hablaré con el banco a ver la forma de hacer lo que tu dices…
Teo, no es por crear ninguna polémica pero nadie o casi nadie en este foro hace previsiones. Lo más habitual es que la gente comente previsiones de otros (expertos y analistas, o que dicen serlo) y en general siempre se advierte de la escasa o nula validez que tienen las previsiones en este mundillo.
Es cierto que en abril-mayo se comentaron previsiones que daban el par Eur/Yen por encima de 175 para agosto. (También había otras que decían lo contrario, como que en agosto, todavía puede ocurrir, iba a haber una ‘debacle’ del Yen.) La conclusión, como tú muy bien deduces, es que nadie tiene una bola de cristal para predecir lo que va a ocurrir.
Desde mi personalísima perspectiva, lo que sí parece que se aprecia es que hay una, más o menos constante, tendencia depreciatoria en el Yen desde mediados de marzo. Si esta tendencia continuase veríamos el Yen en 170/175 en septiembre. Pero tranquilamente la tendencia puede invertirse (repitiéndose el agosto 07) o estancarse. Eso nadie lo sabe y depende de tantas variables que es imposible hacer una previsión cierta.
Saludos a todos.
Ahora parece que el euro está luchando, a mi salchichero juicio, con 3 límites técnicos.
Yen:167
Dolar: 1’55
chf: 1’63
Será interesante ver si estas monedas pueden con esos listones o el euro aguanta. Ojito con el dólar, a ver pa donde tira.
Jose Miguel estoy de acuerdo contigo, mientras el petroleo baje los precios, las monedas se apreciaran frente al euro, ya veremos cuando suba la demanda de crudo de cara al invierno….
Dolar: 1’548
Yen: 1’669
Veremos a ver si la FED sube tipos.
#1040, miramira
La relación precio del petróleo-cotización divisas sólo parece estar clara (y no al 100%) en el caso del dólar, que es la divisa en la que se paga el petróleo. Según esa relación, si el petróleo baja, el dólar se aprecia en un 90% de las ocasiones. (Y al contrario. Si el petróleo sube el dolar se deprecia.)
Ahora está pasando eso: en las últimas semanas el petróleo ha bajado desde los 145$ hasta los 119$ de hoy; y el dólar se ha apreciado respecto al euro desde 1,59 a los 1,54 de hoy.
Sin embargo, en el mismo periodo, el franco suizo se ha depreciado desde los 1,60 a mediados de julio hasta 1,63 de hoy; y el yen se ha depreciado también desde los 165,66 de mediados de julio hasta los 168,39 de ayer.
Yo no me fío mucho de estos paralelismos salvo que estén estadísticamente muy probados. Pero hay que tener cuidado con generalizar las estadísticas y convertirlas en reglas.
Saludos.
Jose miguel hablamos hace una semana, y hoy he ido al banco para mirar de cambiar de Francos a Yenes y no me han puesto ningun problema con francos la hipoteca me ha bajado 400 Eurillos segun la pag. Broker de Bankinter el Euro/Yen esta hoy a 165 crees que es bueno ahora hacer el cambio, es decir pasar toda mi hipoteca a Yenes?
Acepto comentarios de todo el foro
Gracias
#1026, FSerbeto
Tus condiciones son muy buenas, pero me gustaría saber la comsión de apertura, el diferencial respecto del euribor o respecto del libor del euro, y el fixin.
Gracias
por cierto se me olvidaba tengo 3197.60Francos, que seria mejor amortizar este importe antes de cambiar a Yenes o vendo aun sabiendo de que voy a perder aprox, 60 euros segun el valor a euro ???
para regjose 1014, isoluto 1018, idoia 1022
Gracias por vuestras respuestas. Parece que el truco está en hacerlo a dos tiempos: un pago sin comisión para dejarlo en un cantidad mínima y otro para anularlo pagando comisión sobre esa cantidad. Creo que eso es en esencia el chanchullo del hermano de Idoia. La dificultad está en conseguir el dinero antes de formalizar la nueva hipoteca.
Lo que me extraña – y mucho – es por qué las gestoras no ofrecen un tipo de préstamo puente a un tipo reducido (por ejemplo el 0,25 como dice regjose). Al fin de cuentas es un riesgo seguro puesto que solo se haría en el caso de conceder la nueva hipoteca y un 0,25 durante un día da una TAE de algo parecido a un 90%. En fin a lo mejor hay barreras legales o quizá algún forero-asesor lo puede explicar
Saludos
FSerbeto.
¿Cuáles son tus honorarios ?
¿Cuál es la comisión de apertura?
¿A qué porcentaje de tasación nos permite ir?
¿A qué porcentaje sobre ingresos ?
Saludos,
#1045, systemic
Mi hermano lo hizo así y solo tuvo que pagar el 1% de la cuota de la última letra, de todas formas le voy a preguntar como lo hizo y vuelvo a escribir
1047, Idoia
Muchas gracias por tu interés…espero los comentarios de como lo hizo tu hermano.
Un saludo a todos,
Informe Bankinter de Agosto
https://broker.bankinter.com/www/es-es/cgi/broker+binarios?secc=ASE3&subs=3DIV&nombre=EuroYen_28_7_08.pdf
Hola foreros,
Wachy, con respecto a tu consulta acerca del AJD (Actos Juridicos Documentados) que se paga al hacer una HMD, grava la responsabilidad hipotecaria, y el valor esta entre un 1% y un 2% como maximo segun entidades.
Con respecto a la polemica de las previsiones mientras el tipo de interes en la zona euro siga subiendo el yen se ira depreciando.
Un saludo foreros.
Para #1044, laura
me parece que deberias de comprar directamente yenes con esos francos que tienes si es que te vas a pasar a yenes con esos 3197.60 francos a lo que esta el cambio hoy chef/yen ( 102.55yenes un franco ) pues haz las cuentas (327.913,88 yenes aproximadamente ) y con ese dinero lo puedes amortizar en tu nueva hipoteca o guardarlo para futuros pagos en una cuenta en yenes.
de todas formas perderas dinero pero asi perderas menos .
un saludo.
#1042, laura
Hoy el yen no ha estado a 165 en ningún momento, el cierre más bajo ha sido 166,90. Si vas a cambiar de chf a yen ten en cuenta que ese sería el cambio más favorable posible para tí que serviría de referencia, y además te aplicarían fixing. Súmale pues como mínimo otro 1% si es con bankinter, barclays, etc. Cambia cuando te parezca, pero conviene hacer bien las cuentas para luego no llevarse a engaños.
#1045, systemic
Hola foreros,
En teoria el chanchullo es posible si la comision por cancelacion parcial es de 0% y sin limite de cantidad. Pero como comentan otros foreros el problema seria poder desligar la cancelacion automatica que se hace al refinanciar, subrogar, ect… y poder disponer de ese dinero. En principio se podria si tuvieras una hipoteca en una casa que quieres cancelar para hacerte otra, y tuvieras otra propiedad libre de cargas que te de suficiente tasacion, hipotecando esa nada mas y cancelando la hipoteca de la otra casa en efectivo como quien dice. Es la unica posibilidad que veo, pero escasa de todos modos.
Un saludo foreros.
Hola chicos!! saludos a todos….ya está hecho..Dios!!! qué nervios y cuánta indecisión, pero al final firmé esta mañana. Ya soy “multidivisera yenera”, el cambio a 168.80, ¡qué locura! ¿verdad?…que sea lo que los japos quieran….1000 Gracias a todos, de verdad, por los comentarios,reflexiones, etc, me han ayudado un montón, sigo el foro desde que empezó aunque nunca había participado, ¿Que iba a decir? aún ahora, después de tanto tiempo leyendo casi sigo siendo novata. Tanto en el notario, como en la asesoría me cuentan que los bancos más optimistas hacen previsiones para el euríbor en torno al 7% en no mucho tiempo…sálvese quien pueda, en mi caso casi ahorro 500€/mes..
Mis condiciones han sido, con el DB
Apertura. 0.70%
diferencial: Libor trimestral + 0.75%
Sin comisiones de cambio, máximo 4 al año (cambio de divisa)
Tampoco me cobran comisión mensual (fixin)
70% tasación- 30 años
sólo hay comisión por cancelación total 0.50%, las parciales nada.
los de la sesoría me dijeron que era una hipo buenísima por 0 comisiones…espero que tengan razón.
#1055, Nikita
Ay, Nikita…si después de seguir el foro, como dices que has hecho, desde el principio y dices que “Tampoco me cobran comisión mensual (fixin)” es que o no has leído tanto como dices, o es que has leído lo que has querido leer..
Sería algo parecido a decir: “En el seguro del coche no me cobran impuestos ( ITV)”.
En fin, no quiero ser borde, pero después de cosas como esto se me quitan las ganas de escribir lo más mínimo.
Saludos a todos, y después de ver que el foro no lo veo nada interesante en los últimos días, voy a ver si disfruto de mis vacaciones… A la vuelta espero estar de mucho mejor humor…
Para FSerbeto:
Hola, podrias enviarme un mail para porder hablar??? me gustaria saber si puedo conseguir esas condiciones que ofreces para realizar mi hipoteca MDS.
Saludos
Mi mail [email protected]
1047 Idoia
Muchas gracias por tu interés. Espero con ilusión tu siguiente post.
1053 FSerberto
Gracias por la respuesta aunque veo que no me aclaras por qué las gestoras no se aprovechan de esta manera de hacer negocio :-)
Saludos
Hola a todos, me confieso culpable de ser el mayor ignorante de, entre otras muchas cosas, HMD. Vamos que no tengo ni un primo lejano que sepa del asunto. Con esta presentación os comento para ver si me podeis echar un cable aunque sea al cuello. A saber. Me queda una hipoteca en Cajagranada de 80.000 leuros. tengo euribor + 0,85. He preguntado en Bkt y me ofrecen comisión apertura 1%. Libor + 1, 15 leuros mes por compra divisas. Cancelación parcial 0%, total 0.5% pero con chanchullo de, por ejemplo poder cancelar 79900 leuros en parcial y 100 en total. Tasación 300 leuros. Cambio divisa 0,20 (condonada). Del fixing ese no me he enterado muy bien, me suena a pescado. Ah!, 70% tasación
Ninguno de vosotros habla de entrar en Dolares USA.
Ahora mismo el $ está por los suelos respecto al Euro que es lo que se busca cuando se contrata un HMD.
¿Porque nadie apuesta por los Dolares sabiendo que tienen un gran recorrido al alza en cuanto acabe la recesión en EE.UU?
A todos los que tengan la famosa hoja de excel la contraseña para modificarla es HMD. (sino no sirve de nada recibirla, como me pasaba a mi).
Ayuda, necesito saber alguna oficina del Santander que haga multidivisa en Valencia y que sepa de que van…o sea, algún gestor que sea eficiente.
gracias
#1061, Templario
Hace unos dias que no visitaba el foro. Si el libro excel al que te refieres es el que contiene las tres hojas “hmd”, “cuotas” y “mapa”, no existe por parte de nadie afan de ocultar la contraseña. El libro va acompañado de un archivo donde explica un poquito como hacer funcionar el libro y acaba poniendo cual es la contraseña para modificar los datos.
Lo de la contraseña, es porque alguno empezando por mí mismo somos un poco manazas y no me gusta cambiar valores por error. Es un tema de minimizar las posibilidades de meter la pata sin querer, modificar algo y que aparezcan resultados incongruentes.
Saludos!
Adrián.
#1060, Templario
sobre lo de entrar en dólares, nadie ni los mas expertos coinciden en una tendencia clara del cruce eur/usd. Hay que ser muy atrevido para meterse en dólares.
Pienso que lo que has querido decir es que el usd dólar está relativamente apreciado respecto al euro y crees que tendrá un recorrido alcista y por tanto es buen momento para constituir una hmd en dólares. Si es así, comparto tu razonamiento. Pero hay análisis que apuntan en las dos direcciones. ¿Cual de ellos creerse?
Adrián.
Alguien me puede enviar la hoja de Excel ??
[email protected]
#1060, Templario
Si el dolar está por los suelos respecto al euro ( históricamente es más o menos así) y como dices, al acabar la recesión remontase el dólar, pobrecitos de los que les pille en la hmd y no cambien a tiempo. Es justo lo contrario de como lo dices. Lo que interesa más es entrar en una moneda apreciada ( que no se siga apreciando). El yen está muy depreciado frente al euro, pero el tipo de interés oficial es el 0,5% y las posibilidades de que los suban mucho son remotas. El chf está bastante depreciado frente al euro, pero su tipo de interés históricamente es más bajo que el del euro y no hay fluctuaciones extremas de la divisa.
Por tanto, yo excluyo el dólar, justamente por lo que dices. Sólo veo monedas interesantes el yen ( muy interesante, riesgo) y el chf ( interesante pero menos, pero menos riesgo). El dólar es ( bajo mi punto de vista) mucho riesgo y pagas más que en yenes.
Saludos,
El EURUSD se dirige a los 1,52 y el USDJPY no consigue superar los 108.
1,521 x 108,50 = 165,03
Previsión por tanto para EURJPY en el corto plazo: 164-165. ¿ rebotará desde ahí? dependerá del precio del petróleo ( si sigue bajando es más difícil que rebote) y de las más malas noticias finacieras que caso de producirse fomentan la aversión al riesgo y la subida del yen ( es decir, bajada del par EURJPY) y por tanto, no sólo no se produciría rebote, sino una caída del par hasta 161, soporte realmente importante que no conviene que se pierda para los que ya estamos dentro.
Pepo gracias por la aclaración, la verdad es que lo entendia justo al reves.
La conclusión final es más que interesante para los neofitos como yo
#1055 Nikita
#1056 PEPO
Yo ya tengo aprobada mi HMD en yenes en el DEUTSCHE BANK,
aunque aún no la ejecuto ya que posiblemente me compren el
piso. Me pasó la anterior hipoteca euribor (+0,39) a la multidivisa, necesitando lo que ya debia 133000 euros, más gastos por pasarme,
unos 5000 euros.
Nikita casi tenemos los mismos tratos:
-4 cambios de divisa al año SIN NINGUNA COMISIÓN.
-Nada de fixing.
-Comisión apertura 360 Euros.
-Comisión cancelación parcial 0%.
-Comisión cancelación total 1%.
-Libor03 + 0,85
-Ninguna viculación.
-70% Tasación.
Si me paso a euros EURIBOR+ 0,39.
Tiene riesgo de todas maneras, pero si hay un chaparrón ¡EURO QUE TE CRIÓ!
#1067, PEPO
Disculpa mi ignorancia, pero es la primera vez que veo algo como lo que dices:
“El EURUSD se dirige a los 1,52 y el USDJPY no consigue superar los 108. 1,521 x 108,50 = 165,03. Previsión por tanto para EURJPY en el corto plazo: 164-165.”
¿Podrías explicar en qué se basa esta deducción? La verdad es que me ha sorprendido bastante.
En cuanto a que haya una relación directa entre bajada del petróleo y apreciación del yen respecto al euro, tampoco entiendo por qué.
Gracias por adelantado.
hola a todos.
A mi me dijeron hace unas semanas cuando firme, que ahora por ley el diferencial de la amortizacion total es el mismo que de la amortizacion total. Vamos, que si tienes un 0% para uno, te lo deben poner igual para el otro…
Entonces…como es posible esto:
“Comisión cancelación parcial 0%.
Comisión cancelación total 1%.”
¿?¿?¿?¿ no entiendo… o es que son cosas distintas??
ays que lio.
Yo constitui la HMD con un cambio de 169,7… asi que o se deprecia otro poco el YEN o mas vale que me cambie no tardando mucho si esto rebota :S
Un saludo a todos…
He leído un par de comentarios en los últimos días de yeneros que prevén pasarse a euros si hay una relativa apreciación del par EurYen.
Desde mi punto de vista personal, esta no es una buena jugada por lo siguiente:
Esta ‘inversión’ es a largo plazo (en la mayoría de los casos entre 25 y 30 años.) y en ese plazo el EurYen puede pasar épocas de estar muy apreciado y otras de estar muy devaluado. Si aguantamos, lo único que va a pasar es que cuando esté muy apreciado pagaremos más cuota y cuando esté muy depreciado pagaremos menos. Pero la deuda total será siempre la misma que firmamos el día de la constitución de la hipoteca ante el notario (menos lo que hayamos ido amortizando mes a mes). En cambio, si ante una eventual apreciación del EurYen decidimos cambiarnos a euros u otra moneda lo que estaremos haciendo es consolidar una deuda mayor de la que firmamos, con lo que, desde mi punto de vista personalísimo, habremos hecho un pan como unas tortas. Y si al poco tiempo de haber hecho esto el yen se vuelve a depreciar, nos vamos a tirar de los pelos, pero con ganas.
Yo, siempre desde mi muy personal punto de vista, el único escenario que contemplo para un cambio de moneda es el de una eventual depreciación sustanciosa. Es decir, si yo entré a 165 y en un tiempo el par se pone a 185 y hago mis cálculos y el resultado es que si cambio en ese momento de moneda ‘consolido un beneficio’ de, por ejemplo, 20.000 euros. Entonces me podría plantear pasarme a otra moneda (probablemente a Francos Suizos, no a Euros).
Todo ello, siempre que ese beneficio me compense de la mayor cuota que voy a pagar todos los meses.
Me consta que hay varios foreros veteranos que coinciden con esta postura. No obstante, la estrategia a plantear con la HMD es una decisión personal de cada uno. Simplemente he expuesto la mía por si a alguien le puede ser de utilidad o no lo había pensado de este modo.
Saludos.
#1072, Nacho
Pero yo por ejemplo que he constituido la HMD por pagar menos cuota al mes, pero lo que quiero es vender mi mini-casa en un corto-medio plazo de tiempo…quizas es una buena opcion cambiar a euros si vemos que la cosa se empieza a poner fea, no?
Por dios… opiniones varias quiero! :D
Saludos
1055 NIKITA
#1069, Pikachu
Creo que vuestras condicinones son buenísimas…
¿En qué oficina los habéis conseguido?
Buenos dias a tod@s, este post es para todos pero en especial para jose miguel, he hablado con un especialista divisas de Bankinter y me dice que no puedo pasar mi dinerillo esos 3197,60 Chf a Yenes es decir que debo vender para luego comprar Yenes me obligan a pasar a euros, asi que no me conviene. Creo que voy a amortizar los CHf y luego pasar a Yenes??? Como puedo calcular toda esta operacion hay alguna hoja de excel que me deje calcular todo esto???
Gracias
Buenas, brevemente,
soy colega del Urovi, que anda por aqui a 2 metros de distancia; un saludete colega :)
Tengo HMD en Dolares y he leido por ahi algun comentario sobre esto. Logicamente lo sigo bastante y tambien lo que puedo de yenes.
Estoy en dolares por huir ante la posible debacle del yen de agosto que quien sabe si pasara o no, y por la supuesta tendencia de los ultimos años de “el dolar se deprecia continuamente”. Lamentablemente para mi me fui del yen demasiado pronto y no aproveche la ultima subida. Asi son las cosas.
Entonces, mi recomendacion, cuidado con entrar en dolares, no hay tendencia en este momento, se mueve lateral entre 1,60-1,52 y lleva ahi varios meses y ahora estaba llendo hacia 1,53-1,52. Que pasara en adelante nadie lo sabe. Despues de la reunion de la FED de ayer los comentarios que he leido es que lo mas probable es que no subiran tipos en 2008.
Tambien parece que la economia europea no va demasiado bien asi que cuidadin; eso esta penalizando mucho al eurodolar. A ver que ocurre en la reunion del BCE del jueves, seguramente tipos igual pero el mercado tambien reacciona a los comentarios post-reunion.
Bueeeeeeno… ya me arranque… a ver si posteo alguna cosa mas.
Saludos y gracias a la gente que participa con sus comentarios, fuentes y opiniones :)
Para ORL “915”
Dices haberla hecho en DB de Pº Maragall tocando Pl. Ibiza, pero ese es el Barclays no?. DB está en el 298 cerca Pintor Casas.
Me queda la duda si es error de banco o de dirección.
¿Dónde estará Carolina ?
Saludos.
Mi pregunta es en cuanto al fixing. ¿ Si el valor de referencia para el euro/yen es 165 por ejemplo, para comprar al banco seria 166.65( 165+1%) y para vender al banco 163.35( 165-1%)?
¿ Que fixing es el normal que cobran los bancos?
Si estoy equivocado aclararmelo, gracias.
Por cierto nadie tiene la HMD con el Banco Popular?
#1070, Nacho
Que conste que yo soy más que ignorante, y esa apreciación que puse es cutresalchichera. Vengo observando que cuando el precio del petróleo sube, el euro se revaloriza frente al dólar ( y a la inversa), y cuando el euro se revaloriza frente al dólar, también lo hace el yen frente al dólar. Ahora estamos en caída del precio del barril, lo que haría que el dólar se revalorice frente al euro ( lo está haciendo) pero en cambio no consigue sobrepasar los 108 frente al yen.
Como el par EURJPY es una relación directa del producto EURUSD x USDJPY tendríamos ese escenario de 164-165 en 1 ó como mucho 2 semanas.
Pero vamos, que esto es supersupercutresalchichero, hay otros muchos factores que intervienen.
Por cierto, suelo estar muy de acuerdo con tus posts. Saludos,
#1068, Templario
Para eso estamos, para ayudarnos. Y que conste una cosa: yo entré en yenes en 165 en junio de 2007, y en un banco me animaron a hacerlo en dólares. Estaba el EURUSD en 1,35 más o menos, y los tipos en USA en el 4,5% si no recuerdo mal. Iba apagar más cuota pero en el banco preveían una caída espectacular del dólar ( y lo que no sabían, de los tipos hasta el 2%). Pero esas operaciones son sumamente arriesgadas. A toro pasado puedes pensar: si lo hubiese hecho… pero, ¿ y si te sale mal??? puede ser una ruina. Y el USD está muy depreciado, y lo normal es que ya no bajen más tipos de interés, sino que los suban algo. En ese caso, si Europa no subiese tipos, el dólar remontaría muy deprisa y la deuda se podría disparar.
#1069, Pikachu,
Yo cuando dicen: Nada de fixing NO ME LO CREO. Si se refieren a que no te aplican fixing sobre lo que “les sale en pantalla”, pues claro, como todos los bancos. Pero es que “lo que les sale en pantalla” ya lleba el fixing. Por supuesto que lo que les sale en pantalla no es la cotización REAL a una hora concreta en Forex, sino su precio comprador o vendedor. Pero bueno, cada cual que piense lo que quiera. Yo también era más feliz antes de saber la verdad sobre los reyes magos.
#1078, miguelgc
Tal cual lo dices es. Siempre el cambio ( comprador o vendedor) es el que menos te favorece. El rango es desde 0,3% ( dicen por ahí que Banco de Valencia) pasando por 0,5% ( BBK) hasta el 1% y 1,1% ( Popular, Barclays, Bankinter, Deustche Bank). No se le puede llamar comisión porque no te lo cobran como tal. Ellos te ofrecen ese precio ( comprador o vendedor) que es el suyo, y punto.
Hola a tod@s. Hace mucho tiempo que sigo la página y me parece interesantísima. De hecho, aquí fue donde descubrí las hipotecas multidivisas. Sólo me gustaría que alguien me valorase las siguientes condiciones. Son las mejores que consigo en Asturias.
El banco Bankinter.
Comisión de apertura 0,5% mínimo 400 €
Libor a un mes 1% (con seguros) 1,25% (sin seguros)
Euribor a un mes 0,75% (con seguros) 1% (sin seguros)
Cancelación total 0%
Cancelación parcial 0%.
Es una segunda vivienda nueva. También tengo hipoteca de la habitual con ellos pero casi acabada.
Gracias de antemano.
Buenas a todos,
Os pego una noticia de esta mañana, para que alguien que sepa mas que yo de eso(no es difícil saber mas que yo) saque conclusiones y nos comente hacia donde cree que se dirigirá el EUR-JPY.
http://www.eleconomista.es/flash/noticias/690620/08/08/Japones-reconoce-que-la-fase-expansiva-termino-Es-posible-que-entremos-en-recesion-.html
El resumen es que el Gobierno japonés reconoce que la fase expansiva se ha terminado y hay una alta posibilidad de que esté en recesión.
No sé si esto viene a significar que subirán los tipos mucho, los volverán a bajar a 0(lo dudo, ya que esto fue en la fase expansiva), y si el cambio se disparará hacia algún lado de la balanza.
Muchas gracias!!!!
saludos
Japón reconoce que la fase expansiva terminó: “Es posible que entremos en recesión
esto quiere decir q japon bajsara mas los tipos de interes???
y q se puede prever q pase con el cambio eur/yen???
subira bajar??
seria un buen momento para entrar en hmd, ahora?”
gracias
Para 1084,
Esto no es un foro de política. Aquí convive gente de muy distintas opiniones políticas con el ánimo de saber y conocer más sobre las hipotecas multidivisas exclusivamente. A estas alturas, por limitados que sean nuestros conocimientos en economía, yo el primero, ya sabemos lo bastante como para tener claro que ante los ciclos económicos mundiales, los dirigentes políticos no tiene varitas mágicas. Ni para generarlas ni para arreglarlas. Quizá sí para mitigarlas en pequeña medida.
Así que para el bien común y la concordia del foro, que es muy elevada, creo que no estaría mal un cambio de nick.
Gracias por tu comprensión y saludos,
1084,
Por lo que preguntas, te remito a la lectura del presente hilo. Sólo son más de 1000 post en los que podrás ver que la pregunta que formulas se repite varias veces sin tener una respuesta clara.
Según los informes de Bankinter de Agosto parece ser que el yen se puede mantener lateral en la situación actual, manifestando un soporte en 165 y una resistencia en 171 durante este año. Aún así se atreven a indicar que el rango de valor para el próximo año 2009 se mantendría entre 165-175. Que aún ser un rango bastante amplio marcaría una estabilidad para un año más a los valores actuales.
Más allá de ésto es difícil vaticinar. También hay que recordar que estos informes no son infalibles y fallan.
Con lo que la mejor recomendación es leer y estar atento a posibles cambios de tendencia respecto a los valores y situaciones actuales.
En cuanto a lo de si es buen momento de entrar en HMD ahora, es la pregunta del millón. Deberías valorar el riesgo inherente a estas hipotecas y conjugarlo con tu situación (podrías permitirte un aumento de cuota por apreciación de la moneda ? Sí ? Hasta qué límites? Y un cambio de tipos de interés ? Sí ? Hasta dónde ?).
Espero que te sea de utilidad.
Saludos,
#1085, Hancock
ok. gracias por la info. cambie el nick
En el post #1025 se habla que por ley te tienen que cobrar el 0,5% de cancelacion total de hipoteca. Mi hipoteca era de Agosto del 2004 y me he pasado a HMD hace poco. Me han cobrado un 1% de cancelación. Se puede ir al banco a pedir que te devuelvan el 0,5% de más.Si es así, ¿como lo hago?
Gracias.
#1073, Chusita Terremoto
Tu perfil es de los peores para haber constituido una HMD. Me explico, el tener la perspectiva de querer cambiar de casa a corto plazo te ‘obliga’ a, en ese corto periodo de tiempo, ‘consolidar’ tu deuda en euros. Si tienes suerte y en ese plazo el EurYen se ha depreciado, consolidarás un beneficio (genial para ti), pero si no la tienes y el EurYen se ha apreciado te vas a ver debiendo una importante cantidad de euros más de los que debías cuando constituiste la HMD.
Mi personalísimo consejo es que te salgas cuanto antes porque el riesgo que estás asumiendo es excesivo. Si has constituido la hipoteca hace poco, probablemente ahora estés en beneficios o al menos no en demasiadas pérdidas. Yo me pasaría a euros o a francos suizos (esto con grandes reservas) porque de hoy a mañana el yen se puede poner a 135 y darte un buen disgusto.
No es por asustarte, pero yo lo veo así.
#1079, PEPO
Entendido tu razonamiento. Veo que es fruto de la observación. Ya nos mantendrás informados de si se cumplen tus previsiones. (Aunque sean cutresalchicheras, para mí al menos son tan fiables como las de muchos ‘analistos’. Véase el informe de agosto de Bankinter. Es para llorar.)
Yo francamente no sigo estos paralelismos y, como ya dije hace algunos días, me baso en cuestiones más generales (economía japonesa exportadora, euro continuando fuerte a medio plazo… y poco más).
Estoy muy pendiente (más por entretenimiento que por una gran preocupación) de la posible repetición del ‘agosto negro’ del año pasado. Creo recordar que tú eres de los que temes que ocurra. Yo estoy más porque no va a ocurrir. Lo sabremos en poco tiempo.
:-)
Saludos
#1089, Nacho
Gracias Nacho.
La verdad es que no tengo una necesidad imperiosa de cambiar de casa, pero si me gustaria comprar otra si fuera capaz de vender la mia.
En cuanto vea que el par EUR/YEN se pone a 170, vuelvo a hacer el cambio a euros como una loka y ahi me quedo hasta que la pueda cancelar, cambiar o ampliar para mi presunta nueva casa.
Espero no perder mucho dinero, que bastante se llevan ya los bancos vamos…
Saludos y de nuevo gracias
#1082, ernst
Más que bajaran los tipos a 0 en la fase expansiva es que los bajaron a 0 para poder expandirse. Es decir, la situación económica en Japón era de una crisis muy pronunciada y bajaron el tipo a 0%. No parece lógico que si ahora van a entrar en recesión suban tipos ( la economía se resintiría aún más). Tan sólo el problema de la inflación puede llevarles a ello, pero hay que tener en cuenta que ellos tienen ahora una inflación ( baja para nosotros) exclusivamente por el precio del crudo y los alimentos. En cualquier caso, si el petróleo y los precios de los bienes básicos siguen al alza, lo lógico es que afecte a todo el mundo. Si Japón sube tipos, de buena lógica Europa también lo hará ( ya que si allí sube la inflación, imagínate aquí), con lo que no debería afectar a una revalorización del yen, salvo momentos puntuales.
Si Japón no tiene un yen depreciado tiene más difícil la exportación.
Yo creo que el yen se revalorizará a largo plazo y no antes ( 5 años?) pero es una opicnión subjetiva y personal. Por supuesto, hay que estar muy atentos por si ocurre antes o mucho antes.
Perdón, quería decir si Japón tiene un yen apreciado, tiene más difícil la exportación.
Hola estoy interesado en una multidivisa por 239.000€ la tasacion de mi casa es de 445900€ no me corre prisa, donde dan las mejores condiciones?? mi correo es:
[email protected]
Para los que preguntan si el Yen se apreciará o se depreciará (ya me gustaría a mí saberlo…) sólo una reflexión.
Mirad el gráfico del par EurYen de los últimos 5 años…
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html
…y decidme vosotros qué va a pasar.
En estos 5 años el yen ha tenido una clara tendencia a depreciarse (con ocasionales subidas y bajadas, pero no olvidemos que nosotros, casi todos, jugamos a largo plazo. No me debería preocupar lo que va a pasar dentro de 3 meses cuando mi apuesta es a 30 años). Pero el hecho de que el yen haya venido depreciándose más o menos constantemente en los últimos años ¿significa que va a seguir haciéndolo en los próximos 5? ¿Llegará a los 200 yenes/euro? ¿Tocará ‘techo’ y cumplirá la norma de que todo lo que sube tiene que bajar? Lo malo de esta norma es que no dice cuándo lo que sube empieza a bajar ni hasta dónde sube algo antes de empezar a bajar. Si el yen antes de empezar a bajar sube hasta 200 en los próximos 40 años, para nosotros genial, porque para entonces puede empezar a bajar todo lo que quiera. Si, por el contrario, empieza a bajar ahora, ¿cómo sabemos si es una bajada puntual o lo que llaman un pullback o se trata del inicio de una bajada larga y sin retorno en muuucho tiempo?
En resumen, lo de si es buen momento para entrar o no es más que relativo. Para mí, si eres de los que se ponen nerviosos cuando el par EurYen cae 5 puntos y empiezas a pensar en cambiarte de moneda o si no podrías pagar la cuota en el caso de que el yen se apreciase hasta los 130, entonces no entres en HMD porque no vas a ganar para sustos.
Saludos.
(ya dejo de dar la tabarra por hoy)
1081, pamundi
Está muy bien, a mí BK lo primero que me dijo es que sólo 1ª vivienda, me lo dejaron super claro. La segunda vivienda ni al 50% como otros bancos.
Nacho, qué cierto es lo que dices. Aquí puede hablar cada cual de su visión subjetiva y particular, pero..
De momento, ya me he equivocado de lo que dicje hace unas horas, y el USDJPY acaba de traspasar los 109 con un buen estirón. Eso coloca al EURJPY por encima de 168,40, a pesar de la revalorización del dolar frente al euro.
Es complicado, pero estaría bien que la fortaleza del euro a medio plazo le haga darse la vuelta pero que el dolar siga fuerte. Quizá de esa manera consiguiese romprese la resistencia del 170.
Hola a todos!. firme mi hipoteca hace unos meses referenciado al euribor, a pesar de estar interesado en hmd, la razon por firmar en euros es el miedo que te meten todos y la poca informacion que te dan de hdm. ¿Alguno sabe de algun banco o caja con buenas condiciones para subrogacion y novacion en bilbao?. Esto de pagar tanto interes me mata la existencia.
Gracias y saludos a todos
Alerta – 16:55 (CET) – USD/JPY rompe resistencia de febrero y amenaza los 110
El cruce USD/JPY (dólar frente al yen) se negocia a 109.12 yenes por dólar, habiendo penetrado ampliamente la resistencia clave del mes de febrero, en 108.65.
La caída de la divisa nipona se ve motivada por los comentarios del gobierno japonés respecto a su economía. Sostiene que se está “deteriorando”, admitiendo por primera vez que su mayor expansión desde la posguerra está llegando a su final.
De esta forma, los operadores de la divisa nipona confían en que el Banco de Japón mantendrá el coste del dinero sin cambios, en 0.5%.
En la plaza interbancaria, los operadores tratarán de conquistar la resistencia de 110.08 (máximo del 10 de enero), 111.92 (máximo del 2 de enero) y 113.57 (máximo del 27 de diciembre).
Por otra parte, las recientes resistencias penetradas se han convertido en nuevos soportes. Éstos se ubican en 108.61 (máximo del 14 de febrero), 104.36 (mínimo del 2 de mayo) y 103.00 (clave).
Buenas tardes,
¿habeis tenido algun problema con los bancos en referencia al 70% del valor de tasacion?
Os cuento un poco mi caso, tenia una MD concecida con Bk pero al atrasarse la finzalicion de obra de la vivienda, al final me pide una segunda garantia.
Ahora me la ha concedido DB pero me dicen que me dan el 70% del valor de tasacion o el de compra, el menor de los dos valores.
Os ha pasado a alguno?
Muchas gracias.
Para Pepo: entendido el mensaje. relájate si estás de vacaciones…
Para lego
Es para que la gente se situara ahora mismo no se el numero exacto ni la calle con las que toca porque no soy de la zona pero es bajando paseo maragall, seran unos 500 metros de plaza ibiza.
saludos
Invitada81,
lo de Bankinter es muy fuerte,
ten cuidado con lo que pones de garantía, pues tienen un morro que se lo pisan, 2 garantías.
Si no pudieras pagar, se quedarían con las dos garantías.
Mucho ojo.
Vamos, más bien, te están diciendo que te vayas de su oficina.
Yo tuve que oir lo mismo que tú de Bankinter. Me fuí a otro banco, claro.
Para #1069, Pikachu:
Como bien os han dicho algun compañero mas, del fixing no se libra ni Dios, asi que pregunta en tu banco, porque seguro que tienes, y esto es algo que no se ha librado nadie que este metido en MD.
Es diferente la comision por cambio de divisa, que el fixing.
Analisis, personal y subjetivo, del deterioro de la economia japonesa, y de como puede afectar al combio eur/yen.
1)La inflación en Japón, verdaderamente, está subiendo mucho, en torno al 2%. Este dato podría afectar a los tipos de interes hacia arriba, siempre y cuando sus competidores más directos tuvieran inflacciones más bajas. Mientras la inflacción en China, India, y resto de paises asiáticos este rondando el 10%, el diferencial beneficia claramente a Japón.
2)El problema lo tiene en el frenazo economico, no en la inflacción.
Para reactivar la economia le interesa una moneda debil, y unos tipos de interes más bajos que los actuales. La tendencia en cuanto a tipos, entiendo, deberia bajar
3) El problema de Japón, respecto a los paises del sudeste asiatico, a dia de hoy, esta en los salarios de sus trabajadores. Japón nunca podrá competir en este tema. La unica solución que le queda es devaluar la moneda para no perder competitividad, por los menos durante unos cuantos años (5-10 años), hasta que el diferencial de inflación respecto a sus competidores vaya igualando la balanza. Si China termina los proximos años con inflacciones del 10% y Japón del 2% (diferencial 8%), en 10-15 años, supone duplicar el sueldo de los chinos, con la repercusión en precios finales que eso supone, en relación a los japoneses.
Conclusión teorica de todo esto, sin tener ni idea de economia:
El yen se deberia seguir devaluando, y los tipos se deberian mantener o bajar durante los proximos 5-10 años.
Alguien me puede ayudar? conoceis alguna oficina del Santander que haga Multidivisa en Valencia con un buen gestor financiero ó buen director??
para laika
yo he visitado tres,el mío donde tengo mis cuentas tanto tiempo…que no,en la avenida de las cortes(ZONA NUEVA)…tampoco…en la gran via en valencia…hace mas de tres meses que dejé la documentación y he llamado varias veces….y no saben nada de nada…no contento con esto,llamé a la central de madrid y me dijeron que dejaban de comercializarlas….así que…me temo que a pesar de que en este foro hay gente(poca) que la tiene con el santander….a mí por lo menos…me dicen que ná de ná.
espero haberte ayudado,un saludo
Despues de unos días leyendo por el foro, no acabo de entender lo de que se amortiza mas capital que intereses, si es así a mitad de la vida del prestamo ¿estaría casi todo amortizado? ¿se podría cancelar el prestamo? sies así ¿porque a los 5años de hmd Hay quien puede deber mas dinero que al comienzo del prestamo? Perdonad mi ignorancia ya se que tengo que leer mucho mas, pero el tiempo apremia, Tal vez no pueda hacer frente al prestamo que tengo.
Gtracias atodos los que aportais buestros conocimientos.
Muchos Hipotecados como yo ven la luz al final del tunel
Hola a todos, es la primera vez que escribo en el foro y me gustaria antes que nada mandaros un saludo a todos y daros las gracias por todo el tiempo invertido en el, es de gran ayuda para personas como yo , que no tenemos ni idea y estamos mirando lo de meternos en una HMD.
Tengo una duda que no he podido encontrar la solucion.
Cuando formalizas la hipoteca entiendo que el banco coge tu deuda en euros y lo pasa a la moneda que hayamos elegido, mi primera duda es, en que moneda esta mi deuda en euros o en la que he elegido?, si mi deuda esta en euros cada mes antes del pago de la letra habra que ver el tipo de cambio para dterminar el total del prestamo en la moneda y a partir de ahi sacar el importe de la letra.
Si por el contrario el principal del prestamo esta en la moneda que he elegido, entiendo que el tipo de interes solo afecta al pago de la letra, y puede afectar si al hacer el cambio de divisa me compemsa. Me explico, si mi principal es de 16.8000.000 yenes y a la hora de formalizar el prestamo el cambio estaba a 168, mi prestamo en euros son 100.000, al cabo de unos meses el cambio esta a 180, es en este momento en el que me conviene cambiar a euros mi principal de nuevo ya que he amortizado prestamo. Si por el contrario el cambio esta a 150, he de pagar mi letra en yenes con lo que necesitare mas euros que antes que estaba a 168, pero entiendo que mi principal sigue estando en yenes aunque si lo paso a euros es cuando me aumenta de nuevo la deuda. Despues del rollo, si no cambio de divisa en toda la duracion del prestamo y me quedo en yenes, mientras el tipo este mas bajo que el euribor me sale rentable mientras el cambio no este lo suficientemente bajo como para que pague mas yenes en la cuota al interes del yen que euros si lo tuviera en euros.
Creo que en algun sitio algo se me ha escapado y es ahi donde no me aclaro.
Si alguien lo ha entendido y me puede ayudar se lo agradeceria.
Saludos a todos.
Hola foreros, hace mucho tiempo que os sigo y a la verdad que es el mejor foro!!.
Al caso, tengo problemas con la concesion de una HMD pues los bancos me dicen que supero el 30 % de endeudamiento y que por tanto nada de nada. Entre estos bancos esta el Banco de Valencia y el Barclays. Sabeis algun banco que me puedan acoger?
Gracias
Un saludo a todos, es la primera vez que escribo, una pregunta alguien me puede decir algo de BROKERHIPOTECARIO o habeis contratado a traves de ellos un HMD (por tener mayor tranquilidad,pues comentan en su pagina que tedan un seguimiento continuo y asesoramiento.
Muchas gracias,esperando repuestas.
La HMD PERFECTA
En primer lugar quería agradeceros a todos los altruistas que participáis en este foro aclarando las dudas que se nos plantean y manteniéndonos actualizados sobre la evolución de este producto en el mercado.
Dicho esto deciros que yo estuve el año pasado interesadísimo en hacer una HMD a pesar de que tengo una de las mejores hipotecas en Euros del mercado (Euribor 12 meses + 0,33) pero las condiciones leoninas que imponían los bancos para contratarlas me hicieron desistir. Ahora he retomado el tema con el ánimo de indagar sobre cuales son los requerimientos que están haciendo ahora las entidades financieras para este producto. Así paso a exponer lo que desde mi punto de vista sería la HMD perfecta:
1. Comisiones: Las comisiones de cancelación total y parcial han de ser 0% ya que se trata de amortizar lo máximo que se pueda en la divisa en cuestión. La de apertura por descontado deberá de ser baja ya que a los gastos que se pueda tener por cancelación de hipoteca hay que añadir los de constituir la nueva en multidivisa más la primera comisión de cambio que se suma a tu capital en euros al cambiar de divisa partiendo de entrada de un capital pendiente superior al inicial (aprovecho para preguntaros si podéis decirme a cuanto ascenderían los gastos regístrales, notariales e impuestos para un cambio de una hipoteca de 330.000 Eur y si habeis escuchado de casos en la Comunidad de Madrid donde los registradores hayan aceptado la inscripción de una subrogación que era parece ser la traba para obligarte a cancelar la tuya).
2. Sin exigencia de productos adicionales como seguro de vida, etc que no hacen más que incrementar tu deuda inicial o disminuir tus ahorros.
3. Fixing: esta fue una de las cosas por las que me eché atrás. Ninguna entidad era capaz de cerrarme el diferencial o comisión de cambio respecto al mercado en la escritura, algo que por otra parte me parece bastante injusto ya que en una relación de 30 años nos vemos obligados a llevarnos bien, es decir, yo quiero que el banco gane dinero pero también quiero saber cuanto voy a pagar. En resumen me parece que esta es una cuestión que no se puede dejar abierta porque te puedes llevar una sorpresa muy desagradable a posteriori (por ejemplo en mi caso 330.000 Eur cada cambio con un 1% de comisión son 3.300 Eur de comisión, pues si deciden aplicarte un 2% 6.600 Eur y si es un 3% no quiero ni pensarlo…)
4. Condiciones cualitativas como que el banco te permita cambiar de divisa cuando sea necesario sin tiempos de espera (no hay que ser exagerado normalmente siempre hay un mínimo de 2 días hábiles) y sin limitación de cambios (aunque esto último creo que es relativo ya que o eres un crack y aciertas con cada cambio o es muy difícil rentabilizarlos con las comisiones que pagas, por esto coincido con aquellos que piensan que se trata de lo necesites y no tengas que esperar un mes sin saber a que tipo cambiarás)
5. Poder elegir 2 divisas distintas al mismo tiempo. Esto dará mucha flexibilidad a tu multidivisa y podrá evitar muchos quebraderos de cabeza.
Bueno al menos así lo veo yo.
Respecto a las condiciones comerciales aunque estoy seguro de que variaran en función de las condiciones particulares de cada uno me gustaria preguntaros por oficinas en Madrid que hayan hecho unas cuantas HMD ya que fue un poco decepcionante en mi busqueda anterior cuando te sientas a “negociar” con la persona responsable del asunto y, o no entiende o no quiere entender… y hay que tener mucha paciencia!
Por cierto hay algo que me resulta curioso (puede que por mi ignorancia) pero que ganan aplicando un diferencial más bajo utilizando la misma referencia del libor (por ejemplo libor mes) para Euros que para divisas? No será que cuando te cambias a Euros te aplican Euribor 12 meses?
Hola! Espero que me podais ayudar…
Soy de Mislata (Valencia) y acabo de firmar el contrato de compra de un piso de obra nueva. Mis dudas aparecen, como supongo que a todo el mundo, a la hora de contratar una hipoteca, y tengo muy buenas referencias de este tipo de hipotecas multidivisa, por lo que me lo estoy planteando seriamente. Todo el mundo que las conoce habla muy bien de ellas pero los bancos no sueltan prenda…entonces me gustaria que me guiarais un poco en lo que a factores de riesgo se refiere, asi como de los aspectos mas importantes a tener en cuenta para meterse en algo asi. ¿Es buen momento? ¿Yenes o francos suizos? ¿Por donde me la pueden colar? No se…confio en que desde aqui podais echarme una mano. Por cierto, mi hipoteca seria de alrededor de 200.000 euros. ¿Que tiene que pasar para que nome saliese rentable? Os animo a que me contesteis porque cualquier aportación seguro que me ayudara a decidirme por la mejor opcion…Muchas gracias!
Por cierto, la tasación del piso que me hagan en un banco me sirve para todos los demas o cada banco tiene que tasarlo personalmente? ¿Que grado de importancia tiene la tasacion en todo esto?Gracias!
Para #1114, JayRo
Depende de la tasadora. Hay tasadoras que trabajan con varios bancos, pero no se por qué a cada banco le gusta trabajar “solo con la suya” y hay veces que no te la admiten….
#1105, joaquin
No puedo estar más de acuerdo contigo. Quizá porque mi visión y mis razones son también cutresalchicheras y luego vendrá la realidad a decirnos que las cosas no eran tan sencillas ni mucho menos… Veremos.
De momento yo también creo que la tendencia en Japón ante la crisis y la inflación debería ser a recortar tipos, pero…
De hecho hace poco se comentaba aquí que cuando en Japón los tipos estaban al 0,01% coincidió con una fuerte crisis en su economía. ¿No debería ahora pasar algo similar?
Hoy el EurYen se ha despertado superando de nuevo los 169, parece que sigue sin terminar de cuajar el ‘agosto negro’ que algunos preveían. ¿Tendrán razón los que plantean la teoría de que está en un canal alcista y se dirige hacia los 175? Si fuera así, todos los que no han querido entrar cuando estaba a 165 porque estaba ‘muy devaluado’ seguramente van a lamentar.
¿Y en Europa? Hoy se reune el BCE. Probablemente no tocará los tipos, pero dados los últimos datos de inflación en la eurozona ¿saldrá Trichet amenazando con una nueva subida para septiembre si la inflación no se modera? En este caso ya sabemos que el mercado es más sensible últimamente a las declaraciones que a las decisiones. ¿Veremos subir una vez más el Euribor? ¿Será el empujón definitivo al EurYen para superar los 170?
Cuántas preguntas…
#1108, Paco
Respecto a lo de amortizar más capital que intereses, la respuesta es muy sencilla. Simplificando mucho, si pagas 100 euros de cuota en euros y el euribor está al 5% pagarás (al menos al principio) unos 70 euros de intereses y unos 30 de capital. (Es la gracia del sistema francés, que pagas más intereses que capital en los primeros años de vida del préstamo). Pero si lo haces en yenes, cuyo interés está en 0,50% (es decir, la décima parte) la cosa prácticamente se invierte: pagas 70 euros de capital y 30 de intereses. Eso no significa que vayas a acabar de pagar antes, simplementes que en toda la vida del préstamo pagarás menos intereses.
En cuanto a lo de que puedes llegar a deber más de lo que pediste al principio es debido al tipo de cambio. Si tú firmaste a 160 yenes/euro significa que por cada euro tuyo te dieron entonces 160 yenes. Imagínate que en 5 años el yen se aprecia respecto al euro y pasan a darte sólo 120 yenes por cada euro tuyo. Eso significará que necesitarás muchos más euros para comprar la misma cantidad de yenes. Es por eso que puedes llegar a deber más de lo que contrataste.
Espero haberme explicado.
Saludos.
#1109, el calvo
Yo diría que lo has entendido. Tu deuda está en Divisa, no en euros.
Efectivamente, mientras no cambies de divisa, si te dieron 16.800.000 yenes, seguirás debiendo 16.800.000 yenes (menos lo que hayas ido amortizando). El tipo de cambio sólo te afectará cada mes para comprar los yenes que necesitas para pagar la cuota (en yenes). Aunque bien es cierto que tu ‘deuda virtual’ se calcularía sobre el tipo de cambio de cada momento. Pero mientras sigas sin cambiar de divisa tu deuda virtual no se va a consolidar y a convertirse en real.
Para #1103, Albertin
No te preocupes que ya se me han quitado las ganas de tratar con ellos.
Ahora tengo una duda, como os dije DB me ha autorizado la operacion y tengo que tasar, les he preguntado que con que tasadora trabajan y me han dado 3, necesito que me recomendeis una porque mi operacion se basa en la tasacion.
Ibertasa
valtecnic
tecnitasa
Muchas gracias por todo.
#1076, atgr90
Al finel heroe del USD se anima a participar… Bienvenido.
llevo unos dias como Pedro, desconectado, me voy de vacaciones la semana que viene y por unas cosas y otras no tenia ni donde ir, Con lo que me he ahorrado en estos ultimos 6 meses con los JPY me iré a la playa unos dias. Ahora pienso que si este año, con la revisión que me tocaba ahora en agosto de mi anterior hipoteca en euros, no me hubiera cambiado a HMD, a lo mejor me hubiera ido al pueblo de mi mujer de vacaciones por que la playa chungo. Pero no quiero que esto parezca jauga porque sería ventajista, ahora va la cosa bien y hay que aprovechar.
#1088, regjose1610
Yo posteé en el hilo anterior y en el 5 creo que un par de veces donde acudir si crees que en el banco te están timando como parece tu caso.
Yo le llamé y me atendieron muy bien. Mi tema acabó reclamado en el banco de España pero le dieron la razón a mi ex-banco( como suena…). Eso no quita que lo intentes.
Si encuentro yo antes que tu el post te lo pongo.
Ayer me hicieron la revision de mi HMD en JPY. Me han puesto 1,53% de interés (0,63 + 0,9 dif) que es de los más bajos que recuerdo. Sigue siendo una gozada ver como he pagado unos 1100€ (me pone 1120€ pero el dinero estaba ya en la cuenta en JPY desde Junio a 169,80) en vez de los 1700 eurazos que estaría pagando. Y esto antes de la revisión, con la revisión que me tocaría ahora en agosto pagaría al 5,3% + 0,5 de diferencial la nada despreciable suma de 1831,26€. Esto, de agosto de 2008 en adelante, me supone un ahorro en la cuota del 40%, con repecto al 35% de ahorro que tenía hasta hoy. No se lo que durará pero a dia de hoy a mi personalmente y con mi opinion cutresalchichera como se dice por aquí, me compensa.
Por ultimo, a ver si alguno de los antiguos lo sabe (que lleven más de 1 año. Como hacéis cuando llega hacienda?. Entiendo que bankinter os pasa un extracto con las cuotas + amortizaciones que habéis hecho en el año separando capital de intereses. este extracto, ¿os lo envía con las cantidades que aparecen en la web mes a mes (es decir con la conversión de los JPY a EUR el dia del pago?. Si esto es así (y no veo otra forma de que sea) aquí hay otro posible ahorro muy dificil de calcular pero existente. Al igual que si eligiendo el tipo de cambio al tener una cuenta en JPY y comprando cuando queremos nos ahorramos pasta, entiendo que además nos estamos desgrabando más pasta de la que verdaderamente nos hemos gastado, ¿no? (esta ya es de nota pero en fin, nunca está demás seguir sacandole cosas positivas a nuestra HMD)
Bueno como veis, ladrillazo optimista que te crío.
Saludos.
invitada81:
VALTECNIC ni de coña. A no ser que quieras una tasación entre un 15 y un 20% por debajo de su valor.
Busca en google “estafa + VALTECNIC” o cosas similares y lee la opinión de la gente.
Mi experiencia hace un año:
· Tasación de mi vivienda por VALTECNIC (de la manita de BANKINTER que te obliga a que te tasen solo ellos): 216.000EUR
· Tasación de otra sociedad de tasaciones 3 meses después con BARCLAYS y para una hipo multidivisas gracias a la ayuda de este foro: 281.000EUR
Desde mi punto de vista y mi experiencia, no son trigo limpio.
Hola Buenos dias a todos, gracias a mi querido primo empiezo a entender el mundo de la HD, y me parece bastante interesante, voy a empezar hoy depues de haberos leido, mi camino por los bancos, pero como ya comentaba antes necesito por favor de vuestro apoyo, ya que me parece q aqui sois mucho mas sinceros que en los bancos y la verdad en este tema andaba bastante perdida!
Muchas gracias
Muchas gracias puchi1278.
Una que tenemos entonces descartada.
Hola foreros,
Primero admiro la participacion del foro, que si ya me cuesta tiempo leerme todo lo anterior, no posteo en un dia y la cantidad de temas conversados es abrumador. Ademas es agosto, y los demas foros estan paradisimos, asi que no quiero imaginar este en septiembre. :D
En segundo lugar, con respecto al sistema de amotizacion frances, la cantidad de interes que pagas en cada cuota se calcula cada mes, asi que cuanto mas tardes en amortizar el capital, mas intereses acabaras pagando mes a mes.
El que quiera una plantilla en Excel facil de usar para calcular cuotas y el desglose de esa cuota que me mande un e-mail a [email protected] y se la envio para que podais trastear todos con el sistema de amortizacion frances.
Un saludo foreos.
Quiero hacer una multidivisa, en mi banco me comentan que para hacerla tengo que cancelar la hipoteca que ahora tengo y volver a hacer una nueva con los consecuentes gastos, en cambio en otros sitios me comentan que se puede hacer novación de hipoteca normal a nueva hipoteca multidivisa de este modo ahorramos gastos de formalizar nueva hipoteca…. ¿alguien ha estado en esta situación y me puede ayudar en saber realmente quien lleva razón??
GRACIAS
#1112, antoñito
Estoy de acuerdo con tu opinión sobre la HMD perfecta, que voy a resumir:
1) Comisión de cancelación parcial y total 0%. Cómisión de apertura 0% o lo mas baja posible.
2) No exigencia de productos adicionales (seguros, fondos de pensiones PIAS, etc..)
3) Fixing que aplican y sobre que valor, especificado en escrituras.
4) Cambios de divisas sin limitaciones y en el menr tiempo posible.
5) Poder elegir 2 divisas al mimo tiempo (aquí entiendo aue sería para dos prestamos diferentes).
Yo añadiría alguna más (sin entrar en porcentaje de tasación y nivel de endudamiento y menor diferencial posible que son evidentes) que podrían ser:
6) posibilidad de cuenta en divisas sin coste de mantenimiento y si puede ser remunerada mejor.
7) Posibidad de seguro de cambio gratuito o al menor coste posible (esta condición no sería importante si el cambio de divisa es ágil y sin limitaciones).
8) No cláusula del 5%, 10% o 20%.
9) Admisión de subrogación del antiguo préstamo y novación a MD.
10) Gestor eficiente, amable y con conocimientos.
Pues bien, por mi experiencia esta hipoteca no existe, ya que si un banco te da una condición te limita otra. Por ejemplo :
Condición 1: BK no aplica comisiones por amorización parcial ni total, pero si comisión de apertura. BBK no aplica (en mi caso) comisión de apertura pero si de cancelación total y parcial. DB y Barclays aplican ambas comisiones.
Condición 2: DB y BBK no piden la contración de productos adicionales. BK y Barclays si.
Condición 3: Nadie explica (no lo saben) de donde toman el valor del tipo de cambio que te aplican en la compra de divisas y el fixing te lo dicen (cuando lo saben) de palabra nunca en escritura.
Condición 4: En BK puedes cambiar todas las veces que quieras (avisando con 2 días de antelación). En DB y BBK solamente 4 veces al año y avisando con 15 días de antelación. En Barclays dicen que puedes cambiar todas las veces que quieras avisando con un mes de antelación.
Condición 5: De los cuatro bancos que he visitado el único que que permite tener dos hipotecas y si se quiere en dos monedas diferentes es en BBK.
Condición 6: Los 4 bancos permiten tener c/c en divisas, alguos con coste y otros sin coste, pero ninguno la remunera.
Condición 7: BBK si admite seguro de cambio con un coste de 0,1% del K pendiente. Los demás bancos no lo se.
Condición 8: DB y Barclays dicen tienen la clasula dichosa, BK no lo se y BBK si la tiene
Condición 9: BK, DB y Barclays no admiten subrogación y novación y BBK dice que si (ya veremos).
Condición 10: En mi caso, Bankinter (mi banco de toda la vida, del cual voy a salir pitando) fatal, DB y Barclays buen trato pero conocimientos los justos y BBK trato excelente y buenos conocimientos.
Se me olvidaba, tambien es importante el difrencial con respecto al euribor o al libor del euro por si hay que salir corriendo de la divisa en la que se entra.
De todas formas lo mas importante es estar convencido de que se quiere uno pasar a MD sabiendo los riesgos que tiene y asumiendolos y tirarse a la piscina, ya que la hipoteca perfecta no existe y no debeis hacer lo que estoy haciendo yo, que al final tengo “la lia hecha un picho” y he llegado a “la parálisis por el análisis”.
Perdonad por el tocho. saludos
#1117, Nacho
Yo también estoy de acuerdo con vosotros.
Yo era de los firmemente defensores de salir en Julio a 169 (Josema que está con Pedro se acordará de mi dia de crisis: me cambio o no) ya que el agosto negro me permitiría volver a entrar a 155-160 y así amortizaría deuda (en mi caso eran unos 20000€ que en mi situación personal al menos es muchisima pasta).
Después de leer 50mil informes, hacer 50mil gráficas, y daros el coñazo en el foro con mis paranoias, …, me quedé en JPY.
El tiempo me dirá si me equivoqué o no (y no debe quedar mucho pues lo que es incuestionable es que el agosto de 2008 también tiene 31 días (;-))
En resumen, ante el riesgo de irme y el riesgo de quedarme, pues es que en JPY de momento pago un 40% menos de letra y amortizo un 60% más de capital. Hasta que no esté más o menos claro, yo me quedo en JPY.
Por último, pa agosto negro el que estamos pasando en Madrid. Decian los expertos del tiempo (me recuerdan a los de Bankinter de los informes mensuales) que iba a llover más que en ningun agosto. Lo que no hay es un Dios que duerma.
En fin, 169,4… el puto 170¡¡¡¡
Comentario importante por su transfondo sacado de Bolsamanía:
“En Europa hemos conocido unos buenos datos del sector exterior en Alemania. Tanto la balanza comercial como la cuenta corriente muestran un superávit creciente. La balanza comercial mejora gracias al incremento de las exportaciones y la caída de las importaciones mes a mes. Sin embargo, en Francia la balanza comercial incrementa su saldo deficitario. Nos queda por conocer las cifras de la producción industrial en Alemania, pero tras las malas cifraas de ayer de los pedidos industriales alemanes no esperamos nada bueno. La retahíla de datos malos que hemos conocido en Europa en las últimas semanas nos hace cada día ser más negativos sobre la evolución de la Zona Euro y del Euro en los meses próximos. Creemos que una vez que el BCE constate que la inflación se desacelera (la caída de la demanda y del petróleo van a ser determinantes para ello) va a tener que comenzar a aplicar una política monetaria más expansiva (bajando tipos) para reactivar la economía europea.”
He aquí el kit de la cuestión, cuando se prevé que Trichi baje tipos para reactivar la economía?. Yo soy de los que piensa (como todos me imagino) que la inflación en europa esta como está por el precio del petroleo que repercute sobre energia, transporte, etc (aunque ya expuse en este foro que me parece un engaño pues el petroleo lo compramos en dolares). Si el petroleo baja, la inflación se contiene, los intereses bajan 0,5 puntos basicos al menos para reactivar la economía, el JPY a 150 por lo menos sino a 135 como dicen las previsiones optimistas americanas.
Si esto ocurre con el JPY, habría que irese antes claro:
– ¿Cuando?
– ¿a donde?
La primera chungo de contestar. El acojonao que llevo dentro dice ahora mismo. El prudente no creo que las cosas cambien de un dia para otro así que de aquí a final de año esto aguanta así. Opiniones por favor.
La segunda, es de esperar que si Trichi baja tipos, por la misma razón los bajarían los suizos, luego el diferencial aquí debería tender a mantenerse (como a pasado historicamente) y este sería un buen refugio. Es que la otra opción es el euro y ese no hay un Dios que lo toque ahora.
¿que opninais?
Urovi,
Pedro te manda recuerdos desde la playa. Yo he entrado en un cibercafé y no he podido resistir la tentación de meterme en el foro. ¡Qué barbaridad! Ya vamos casi a por el octavo hilo…
#1118, Nacho
sobre el tema de la consolidación de la deuda: tu planteamiento (y el de otros muchos) es el siguiente:
hoy me compro un coche por 20.000 €
si lo vendo a los 5 años me dan 8.000 € por el, pero yo considero que no he perdido nada hasta el momento en que venda mi coche.
Con otro ejemplo…..
Compro 1.000 acciones de Terra en febrero de 2000 a 140 € por acción = 140.000 €
Cinco años después están a 3,29€ por acción = 3.290 €…..
Pero yo considero que no he perdido nada porque sigo teniendo 1.000 acciones de Terra, y hasta que no las venda no consolido nada.
En multidivisa:
Hago una HMD de 100.000 € en yenes a 160. = 16,000.000 yenes
Dos años más tarde, el yen se pone a 120, con lo que los 16,000.000 de yenes equivalen a 133.000 €
pero como no me he cambiado de divisa ni he amortizado, pienso que no he perdido nada porque sigo debiendo 16,000.000 de yenes (amortizaciones aparte).
Lo siento por los que penseis así, pero a mi modo de ver…..
el del coche de 5 años tiene 8.000 € y no 20.000 €
el de las acciones de Terra tiene 3.290 € y no 140.000 €
y el de la multidivisa debe 133.000 € y no 100.000 €
todo esto sin tener en cuenta que por circunstancias de la vida (enfermedad, muerte, nacimiento de hijos, pérdida de trabajo, lotería….) nos podemos ver obligados a vender en cualquier momento y hacer efectiva la deuda.
Un saludo desde la playita.
#1126, PezBlanco
Gracias por esa actualización tan detallada!!
Para mi el punto más crítico sigue siendo no tener en escritura la comisión de cambio respecto al mercado xq q me apliquen un % indeterminado o q me digan que me aplican el tipo comprador-vendedor del banco es como tener NADA a mi esto me desanima mucho ya que es como decirte que te van a cobrar el Euribor 12 meses más algo… y de palabra te dicen el 0,33% y en la realidad??
#1129, Urovi
Desde mi punto de vista cutresalchichero y sin más datos que mi sentido común (que no es mucho) me da en la nariz que los buenos datos de Alemania son eso: buenos datos EN ALEMANIA. Y aunque Alemania pesa mucho en Europa, Europa no es sólo Alemania. Por desgracia, todos los europeos no somos como los alemanes, si lo fuésemos a lo mejor nos divertíamos menos, pero nuestras economías estarían ahora bastante mejor y desde luego, la economía europea sería la primera del mundo. Si los españoles fuésemos como los Alemanes no tendríamos problemas con USA ni con los nacionalismos de vía estrecha y boca de pedir ancha (pero no me quiero meter en política que no es este el sitio); si los ingleses, los suizos y los irlandeses fuesen alemanes, hace tiempo que Europa sería una e indivisible y todos remaríamos en la misma dirección, pero bueno, dejemos la política ficción.
El caso es que la crisis puede que a los alemanes les afecte menos, ya se está viendo, pero al resto de Europa y en especial a los españoles, nos va a zurrar bien. La pregunta es ¿El BCE se va a conformar exclusivamente con los buenos datos alemanes para revisar su política monetaria? Para mí que no. ¿Bastarán esos buenos datos para que la inflación de toda la eurozona se modere? Pienso que tampoco. A mi modo de ver nos queda aún una larga travesía del desierto. Al menos hasta mediados de 2009. Y espérate que no haya más malos datos de inflación y a Trichet le dé por subir otro cuartillo la cosa.
En cuanto a la opción de, si vienen yenes fuertes salir corriendo, yo de momento no la veo. Mi visión actual es aguantar y esperar a que vengan mejores tiempos (esto es una carrera de fondo). Siempre pensando que es muy, muy difícil que veamos los tipos en Japón al 5% y que si el tipo de cambio se pone a 130 pues en mi caso seguiré pagando menos que en euros.
El único ‘escenario’ que veo actualmente para cambiar de divisa es una continuación de la depreciación del yen hasta el punto en que si me salgo consolide un beneficio tal que me compense de quedarme por bastante tiempo en una divisa en la que voy a pagar más todos los meses. ¿Cuánto sería ese beneficio hipotético? Desde luego, según lo veo ahora, no menos de 20.000 euros. Si no, no compensa.
Saludos.
Antoñito:
Yo también quiero esa hipoteca!! Pero me da, que va a ser que no y, según los últimos comentarios las condiciones que dan y los requisitos que piden ahora los bancos son peores que hace un año. Los bancos tienen poca liquidez y la quieren sacar el máximo rendimiento. En mi opinión, mientras continúe la crisis, recesión, estancamiento o como lo quieran llamar la cosa en cuanto a hipotecas va a ir a peor.
En cuanto a que no te den el fixing por escrito a mí particularmente no me preocupa tanto. Hace ya varios hilos se comentó en este foro en varias ocasiones que había unos límites impuestos por el B.España (creo que el 2% para los bancos y el 0.5% para las cajas), más allá de los cuales no pueden ir.
Una pregunta para los que os gustan los análisis cutresalchicheros. Creeis que la ligera apreciación del yen los primeros días de agosto pudo deberse simplemente al “miedo” por la posible repetición del agosto negro? yo creo que tal y como van hoy las cosas no se va a repetir y a ver si llega a 170 de una p…. vez
#1130, josema
En primer lugar que disfrutes de la playa. ¡Qué envidia!
Respecto a tu comentario. Ya lo habías expuesto y yo lo leí muy atentamente. Entiendo que pienses así, aunque humildemente pienso que no es lo mismo un coche que unas acciones que una HMD.
El coche jamás se va a revalorizar, tú lo compras y según sales del concesionario ya vale un 10 ó un 15% menos.
En la bolsa se dan casos de empresas que quiebran y si has invertido en ellas pensando que a largo plazo por mucho que bajasen se iban a revalorizar, te quedas con cara de tonto y sin un duro. Pero eso les ocurre generalmente a los que van buscando ‘chicharros’, pero ocurre con bastante menos frecuencia, aunque ocurre, si se invierte en valores sólidos. (Será raro que hoy compres BBVA y dentro de 10 años no valgan algo más que ahora.)
A mi modo de ver las HMD son diferentes, siempre en el largo plazo. Yo no concibo ponerme un ‘stop loss’ en mi hipoteca. Pero imagínate que decido ponerlo. ¿Dónde lo pongo? Pongamos que yo hubiera entrado en julio 07 a 168 y me pongo el ‘stop loss’ en 153 (una bajada de 15 puntos). Hubiera resultado que en agosto 07 me hubiera saltado el ‘stop loss’ y hubiera tenido que consolidar una pérdida importante. Luego en junio 08 (menos de un año después) se pone a 169 y presionando hacia el 170. Me habría tirado de los pelos.
En fin, que si se trata de una cuestión semántica acerca de si la deuda que yo tengo es ‘real’ o ‘virtual’ francamente me es indiferente. Si se trata de estrategia, de momento esta es la mía. Espero que no muy ilusoria ni muy errada, por la cuenta que me trae.
Saludos.
#1130, josema
Vaya enviadia sana, me quedan 10 días.
Ya volverás, ya.. (;-)
#1134, Nacho
ese es el kit de la cuestión como te decía, ¿cuando?.
En ese caso difiero contigo (y estoy de acuerdo con Josema y mira que eso es raro), no creo que haya que haya que permanecer hasta el apocalypsis con el JPY. Es difícil anticiparse pero hay que intentarlo. Por supuesto hay que intentar salir cuando aun no se te haya encarecido en exceso la deuda pero hay que buscar ese momento. De hecho, yo creo que esa es la razon de que sigamos aquí todos enganchados al foro casi a diario, identificar el momenmto de salir corriendo si lo hubiera.
pero en fin, para gustos los colores. Ojala tengas razon pero no veo yo esta situacion hasta mediados de 2009, yo creo que a final de año oct-dic bajara el cuartito que subió en Julio para ver como responde la economia en europa. Pero esto es solo un vaticinio cutresalchichero más y como dices dependerá de los datos venideros.
Marina, creo que todos hacemos comentarios en este foro con la mejor intención pero YO (no un amigo de un amigo) he llamado personalmente al Banco de España para preguntar si existía esa limitación ya que no encontraba soporte legal ni informativo en ningún sitio y ellos me han confirmado que no existe ninguna limitación. El Banco de España supongo que intervendría solo en el caso en el que te apliquen una comisión que supere los máximos establecidos en las tablas de comisiones que cada Banco esta obligadoa Publicar pero eso es algo bien distinto…
Hola a Todos|||
2 Preguntas para los más expertos:
1.- Quiero hacer una HM en Yenes pero me dicen que el ratio de endeudamiento que no quieren que pase del 40%. Pero me lo calculan sobre Libor mes actual +0,75 y claro me sale una cuota de 1.700€ por lo que debería cobra neto/mes unos 4.400€, cuando yo sólo pagaría unos 1.000€ con el Yen.
2.- Acabo de ir al Barclays y me dicen que ellos lo calculan sobre la moneda a la que vas. y no debe pasar de un 30% endeudameinto.
Las condiciones que me proponen no me gustan mucho:
– Apertura: 0,5
– Parcial: 0
– Total: 0,5 – 0,25
– Hasta un 65% de la tasación.
– 30 Años
– Libor mes + 0,8
– Además me obligan a realizar un seguro para 10 años sobre el 100€ del importe que estoy pidiendo.
Muchas gracias
Un saludo,
Pepe
Hola a todos
Josema yo tampoco he podido resistir la tentación y aunque sólo sea un momento es todo un placer ver conectarse al foro y ver que sigue tan animado como siempre.
Un saludo a todos y “Pura Vida…”
Agustí
#1137 Pepe_Garcia
Sobre el segundo punto, te puedo comentar que yo firmo el 4 de septiembre con Barclays, y te hago dos salvedades, la primera olvidate del 65%, a mi cuando pregunte condiciones me hablaron del 65, pero a la hora de hacer el estudio, se quedo en el 50% máximo, hoy mismo ha llegado el certificado de tasación, y voy a un 47% …. por los pelos, en cuanto a lo del seguro de 10 años, yo lo he negociado, y se ha quedado en seguro anual, mas que nada porque les comente que si yo me muero el dia despues de haber firmado, para que c…. quiero yo un seguro de 9 años y 364 dias debajo del hoyo. En fin, que por lo demas son las mismas condiciones, y te aseguro que viendo lo que hay por esos mundos, son de las mejores que se pueden conseguir.
Un saludo para los que estais en la playa. 7 días y bajando.
Para #1119, Invitada81:
A mi me la han tasado en tecnicasa y me la han tasado bastante alta, eso si el banco ha presionado para que yo pudiera pedir lo que queria.
Opinión cutresalchicera.
Soy de los que opina que una HMD es una carrera de fondo y aunque hay que tener metas y etapas parciales (como en el tour de francia) lo importante es llegar al final. En nuestro caso (al menos en el mio) la meta final es pagar la hipoteca en el menor tiempo posible y si por el camino de subidas y bajadas del cambio de divisa voy pagando menos y amortizando mas capital de lo que haría en euros me vale. Claro está que no hay que perder el rumbo y ante la debalce pues saltas de divisa y consolidas lo ganado o perdido.
Pero el entrar en una divisa para abandonarla el menor cambio de tendencia es muy arriesgado y costoso.
Esta gráfica se puede analizar el comportamiento del yen el los últimos 8 años y ayuda a ver con perspectiva el asunto. El futuro siempre es incierto pero la historia da bases.
Saquen sus propias conclusiones
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html
Un saludo a todos los forista y vamos a por el 8vo hilo
Leo
Gracias Navalucillos.
Hola me gustaria que alguien por favor meechara un cable, creo que una de las cosas mas significativas y mas importantes para mi ahora es la tasacion, y me gustaria saber si hay algun banco que de mas del 65 %, ya que creo q a tanto no vamos a llegar, asi que me gustaria q alguien me dijera si algun otro banco da mas del 65%.
Muchas gracias
#1101, Nikita,
Haré caso de tu consejo…sinceramente no quería molestar…y sí dejar constancia de que los bancos a menudo mienten, y nosotros les creemos a veces a pies juntillas haciendo caso omiso a quien te dice algo de forma totalmente desinteresada…te animo a que escribas más en el foro, creo que marianica te preguntaba en un post por tus condiciones…
#1134, Nacho,
En este caso lo veo más como tú que como josema, aunque ambos lleváis razón. La única pega es la clausulilla del porciento…
#1144, Anónimo, perdón, era yo.
#1143, JAyRo
bankinter me ofrece el 70 % , estamos pendientes de hacerla, espero que luego no salga con humo.
ya os contaré
¿Se puede elegir la compañia tasadora?
Es que segun estoy leyendo hay tasadoras y “tasadoras” y el tema es coger alguna que pueda echar una mano a la hora de tasar la casa pero tampoco sin pasarse…
Saludos
#1146, LEO
Muchas gracias mañana por la mañna voya Bankinter, ya s cunto condiciones, en pripio las que tengo de Barclays son exactamente iguales q las q pone en #1137, Pepe_García. lo unico que no me han hablado nada de fixing es normal?
Muchisimas gracias por vuestro apoyo, es un placer saber que hay gente q te ayuda.
Un saludo a todos
Para invitada81
yo te doy un consejo a mi tecnitasa me ha ido de perlas. Supongo que va en funcion de muchas cosas: zona, piso, metros, altura. Yo soy de barcelona. A mi y un vecino por tecnitasa, unos 80.000 € mas que de compra muy bien la verdad.
PezBlanco:
Expectacular post los q
Se le ha ido la olla al cpu
Para PezBlanco
Espectacular post, los que hemos ido de bancos se ve que todo el resumen es la verdad como un templo.
Saludos
Increible foro
todo os lo debo a vostros lo que se
#1138, Agustí
Costa Rica, que grande.
¿Alguno entiendo que Trichi se ponga duro y el euro se desplome?. Siempre igual, en el corto las divisas al contrario de lo que debería ocurrir.
#1148 JayRo.
Muchas veces los bancos se “olvidan” comentar lo del Fixing, pero ten por seguro que lo van a cobrar. Si lees los mensajes de este foro, verás que todos tenemos Fixing en más o menos porcentaje. Pregúntales de nuevo ya que es un punto más importante incluso que la comisión de apertura, porque te lo van a cobrar todos los meses y si haces cálculos, hay foreros a los que les cobran 9 euros/mes, que en una hipoteca a 30 años son 3240 euros.
Un saludo desde Asturias
Para Nacho y para todos
A esta hora:
USDJPY 109.70
EURUSD 1,523
EURJPY 167,00
Referente a mi post hace un par de días: Me sorprendió que el USDJPY pasase los 109, no contaba con ello. Llegado ese punto, todo podía ocurrir. Finalmente lo que ocurre es que ahora mismo es más posible una subida de tipos en USA que en Europa, lo que lleva a las bolsas americanas a la baja, pues los inversores no quieren una subida de tipos. Las bolsas americanas arrastran al resto. Por otra parte, el petróleo a la baja, y Europa ya no necesita un euro tan fuerte. Todo eso está llevando al desplome del euro frente al dólar, y no sabemos si de forma momentánea o puede suponer un hecho continuado. De perder el soporte de 1,52 lo normal es que el cruce EURJPY se resienta bastante en el corto plazo, por eso lo que dije de un EURJPY en 165-164 en el corto plazo. Ello retroalimenta a su vez la aversión al riesgo y el yen puede apreciarse. La economía japonesa está débil, pero no tan débil como para que el dólar recupere mucho terreno frente a la divisa nipona. Que el EURJPY en las actuales circunstancias pueda superar los 170 y ponerse en subida libre parece una auténtica quimera.
Este es mi análisis en el corto plazo, como véis dista poco de lo que ya comenté, aún cuando el USDJPY pasase los 109.
Vaya, parece que ha sido empezar el dia y al yen le ha dado por apreciarse significativamente. Ayer ya llegó el yen a los 166 y medio, ¿seguira con esta tendencia?
1143 JAyRO
En Caja de Cataluña dan el 80%
Muchas gracias a todos por contenstar, pero ahora el banco me vuelve a repertir que me dan el 70% entre el valor de compra y el de tasacion, el menor de los dos. Y si es asi, pues no llego al 70%.
Al final, sin hipoteca multidivisas, creo que tendre que firmar una “normal” y en unos años intentarlo de nuevo.
Como son las cosas…
#1156, Invitada81
¿y por qué no lo intentas en otro banco? Hay mas bancos que dan éste tipo de hipotecas.
Un saludo a todos
Estoy de acuerdo con Marianica, si estas convencida, yo te animo a que recorras todas las sucursales que puedas, porque el 70% de la tasacion no es tan raro verlo, y en algunos casos (muy pocos) hasta el 80%.
BK me la habian concedido y ahora me piden doble garantia.
DB me dice que el menor valor de los dos.
BarKlays solo da el 65% y no llego.
Popular no me contesto al estudio.
BBK me pedia segunda garantia para empezar un estudio de riesgos.
Caixa Cataluña me dijo que con mis condiciones estaba muy dificil.
Y creo que me queda Caja Segovia, que tambien hable con ellos, pero no tenian ni idea.
Alguno mas donde pueda ir???
Tambien me informe en Broker pero salia muy caro.
Como veis me he movido bastante.
Un saludo a todos,
#1141, LEO
Obviamente estoy de acuerdo contigo en que estamos en una carrera de fondo y en que no es bueno que nos entren las prisas por salir corriendo en cuanto el yen (en mi caso) se aprecie 4 ó 5 puntos.
En lo que no estoy de acuerdo es en que la finalidad sea pagar la totalidad de la hipoteca en el menor tiempo posible. (Salvo que me toque la primitiva, y entonces me lo pensaría, porque a lo mejor gano más dinero metiendo esa pasta en ing al 7% de interés…) Desde mi punto de vista, la auténtica travesía del desierto son los primeros 10/15 años de hipoteca, por la sencilla razón de que la inflación juega (por una vez) a nuestro favor.
Un ejemplo muy claro. Si una pareja gana entre los dos 2.600 euros/mes y pagan una cuota mensual de 700 por la HMD, esos 700 euros suponen hoy un 27% de sus ingresos. Pogamos que cada año les revisan el sueldo al alza en un 2,5% (no es mucho suponer). En diez años ganarán entre los dos 3.328 €, pero seguirán pagando 700 de cuota (siempre dejando aparte las oscilaciones de la divisa). Pues bien, transcurridos 10 años esos 700 euros supondrán ‘solamente’ un 21% de sus ingresos. Si ampliamos el cálculo, en 20 años, al 2,5% de subida anual, ganarán 4.260€ y los 700 euros que seguirán pagando supondrán poco más del 16% de sus ingresos.
No es que las cantidades que vamos a pagar (suponiendo que no haya ninguna variación de ningún tipo) dentro de 20 años vayan a ser irrisorias, pero francamente, cada año que pasa el ‘esfuerzo’ económico que va a suponer pagar la hipoteca va a ser un poquito menor. Si a lo anterior le sumas que, a poco que seas prudente, cada año ahorras al menos un par de miles de euros para hacer una amortización extraordinaria, los números son aún más favorables.
Por supuesto, si nos ponemos en lo peor, puede pasar de todo. Desde que se congelen los salarios hasta que la inflación se dispare mientras los salarios se quedan igual o que el yen se ponga a 110 o que el BoC suba los tipos al 7%. En ese caso, desde luego lo mejor sería hacer lo imposible por amortizar cuanto antes para poder dormir. Yo como tiendo a ser optimista (quizá iluso para algunos) me planteo como meta amortizar el máximo que admite Hacienda para desgravar, pero no más. Más allá, si es que me sobrase, preferiría meterlo en una cuenta de ahorro o gastármelo en unas ‘merecidas’ vacaciones.
Evidentemente cada uno tenemos nuestra visión y nuestra ‘estrategia’. Sólo el tiempo dirá quién hizo la mejor jugada (y con el menor sacrificio, claro.)
Saludos.
Donde decía el BoC quería decir el BoJ. Banco Central de Japón. Sorry.
Estaba implícito en mi anterior post, pero por si acaso alguien no lo termina de entender: quien tenga que pagar hipoteca en yenes en agosto, incluso septiembre, y no tenga divisas en cuenta, yo me daría mucha mucha prisa a ver si puedo comprar divisa al precio de ayer. Precio vendedor a esta hora en BBK: 168,50325. ( lo actualizan en 1 hora más o menos)
Ahora sí, me despido de vosotros. De vacaciones y espero no entrar aquí ni desde un cibercafé. Ciao, ciao, hasta la vuelta!
ya estamos en los 165 atentos para los que quieran entrar, llevo varios dias diciendolo que prepareis papeles que despues pasan los trenes y se escapan por no estra en la estacion, jjajaja
un saludo .
Algunos pensamientos medianamente ordenados:
.- Julio FED foco en inflaccion mas que en crecimiento ‘ amenaza con subir tipos ‘ soporte al dolar ‘ divisas sin novedad
.- Julio, ECB foco en inflaccion mas que en crecimiento ‘ sube tipos de 4.00 a 4.25 ‘ el euro cae
.- Julio Petroleo se deprecia un 20% El euro va perdiendo soportes, tendencia diaria a la baja. Petroleo pasa de 145 a 120
.- Agosto, FED foco al 50% en inflaccion y crecimento ‘ indica a todo el mundo que va a seguir igual. Economia USA un poco menos mal de lo esperado (pero mal)
.- Agosto, ECB; todo el mundo da por hecho que lo va a dejar igual al 4.25% ‘ Trichet habla de la inflaccion pero muy importante tambien del deterioro del crecimiento en el Q2 de la ECB ‘ el euro cae en picado desde 155 a 151. Economia UE empeorando ‘ esto ultimo es lo que estan castigando los mercados
.- Es decir la ECB esta por detras siempre del FED en sus comentarios acciones, lo que devalua el euro
.- Por otra parte ECB le presto millones de $ a FED por lo de la crisis subprime y la caida de Bearns… Estan juntos
A ver! Que demonios ha pasado?
.- Una de dos, o ECB no sabia que el crecimiento en Q2 iba a ser malo hace 1 mes y la ha cagado al subir tipos en JULIO (porque los va a tener que bajar y nos la vamos a pegar…)
.- O dos, el ECB lo sabia perfectamente y ha subido tipos (con la excusa de la inflaccion, que hombre, ya llevabamos tiempo asi, podia haberlo dejado igual) con el objetivo de devaluar al euro
.- Parece que todos quieren devaluar al euro y ahora lo estan consiguiendo. USA quiere un dolar fuerte y ECB no quiere un Euro fuerte. Tambien si el dolar se aprecia, el petroleo baja, la inflaccion baja, ‘ el ECB tiene que bajar tipos para no parar la economia
.- La caida del Euro/yen de 8 de Agosto de 2007 fue por la crisis subprime de USA. El euro/yen se recupero rapidamente
.- La caida del Euro/yen de 23 de Marzo de 2008 fue por la crisis del banco este Bearn&Stern que hubo que salvar. El euro/yen se recupero aunque con altibajos
.- Parece que solo cae fuerte el Euro/yen si ocurre alguna debacle de estas muy serias pero se recupera
.- Julio 2008 el Euro/yen sube hasta dar con el techo de 170, donde esta rebotando continuamente
.- Ojo, dia 11 de Agosto a ver que pasa con el USD/YEN y tambien atento a GBP/USD y GBP/YEN por relaciones cruzadas
.- Ojo, dia 14 de Agosto, publicacion del GDP (PIB) UE del Q2, si es malo esto tiene muy mala pinta
.- Salir lunes, martes o miercoles… A ver si hay un rebote (yo…)
Una cosa mas, parece que un mercado que se esta contrayendo como el actual, las monedas con tipos altos se devaluan (no lo digo solo por el Euro), mientras las monedas con tipos bajos se aprecian. Lo contrario es lo que ocurriria en un mercado expansivo. Al menos contra monedas como el dolar; el yen va algo aparte al ser desde mi punto de vista moneda comodin. Al menos esto parece parcialmente cierto aunque depende de un mayor contexto de cosas
Parece que lo siguiente que hara la FED sera subir tipos, mientras que lo siguiente que hara ECB sera bajar, veremos cuando. Y JPY mantener tipos
Pero… que habria pasado si el ECB en vez de mantener tipos en Agosto los hubiera bajado. ¿Se habria apreciado el euro? ¿? ¿?
Saludos.
A.
Hola ayer finalmente pase mi hipoteca a Yenes pero mi duda es la siguiente.
importe hipoteca: 1750.000euros =285.504,28 CHF
tipo de cambio: 1.63145 Francos
Yo compro 15/07/08 2.000 euros = 3.197,60 Chf valor en euros hasta la fecha de ayer 1958.23 euros.
Les dije que pasaran las cuotas a mi cuenta en divisa pues no me han hecho caso y eso que firmamos un documento, y me lo han cogido de mi cuenta en euros y cogieron 775.34 euros para pagar la cuota.
Lo que he tenido que hacer a sido amortizar esos 3197,60 CHF + 775,34 euros (no se el tipo de cambio) bueno si todo esto lo calculo en euros me saldria un total de hipoteca pendiente de 172.266,43 euros. Pero segun Bankinter me sale un total de 172.602,72 euros habiendo una diferencia de 336.29 euros. 1º PREGUNTA, DONDE HA IDO A PARAR ESOS 336.29 EUROS? algunos pensareis que hay esta incluido el precio por cambio de moneda pero no porque me lo han cobrado en la cuenta euro 346.76 euros.
Por otro lado compraron Yenes ayer dia 07/08/08 a 170.9425 que son 172.602,72 euros= 29.505.140 Yenes . Mi pregunta es que por que compraron a ese precio si realmente no cerro a 170? de donde sacan eso? y por que si ahora compro yenes me sale a 164 no entiendo nada. Me podeis ayudar es que hoy ya debo 174.328,34 euros AYUDA POR FAVOR.. sI ALGUIEN NO ENTIENDE ALGO QUE ME LO PIDA
GRACIAS
se me olvidaba el tipo de interes que me cobran en yenes es de 3.27 % teniendo en cuenta que yo pacte Libor+1%
JOSE MIGUEL que piensas de todo esto? yo creo que me estan engañando, tengo un amigo que conoce a uno que trabaja en el banco de España y no se si comentarle todo este tema….
Para #1165, laura
No te asustes por esas variaciones de “lo que debes”. La razon es la fluctuacion de la divisa para arriba y para abajo, porque ahora la vidisa no tendra el mismo valor exacto de cuando te cambiaron a yenes
chusita gracias, pero porque fue el cambio a 170 yenes??
Sabemos que no estaba a 170 y porque si quiero comprar ahora me sale a 164 ?
Hola, tengo aprovada la operación de pasar mi hipoteca en euros a HMD con Bankinter. En Barclays la rechazaron y otros como popular hasta septiembre no me contestaran. Las condiciones son libor+1 y euribor+1, com. apertura 0,60 para 300000.
Creeis que son buenas condiciones ya que por lo que veo si esto sigue asi bajando podria aprovechar para hacer la operacion con un poco de prisa antes de que vuelva a depreciarse el yen.
Estais contentos con bankinter los que estais?
Algun banco mas podria mejorar esas condiciones? Mi situacion es particular ya que tengo tambien hipotecada una segunda vivienda.
gracias
Para #1169, laura
Laura, tienes que preguntar en tu banco donde puedes comprobar a que precio han comprado. Ellos tienen un precio de compra y otro de venta de los yenes, y te aseguro que siempre utilizan el que menos nos beneficia a nosotros. Lo que no me cuadra NADA es el interes que te aplican. Libor +1% serian unos 1,70% y no el tres y pico…
LAURA LO DEL CAMBIO TENDRIA QUE MIRARLO MAS DETENIDAMENTE LO QUE TE HAN HECHO PERO LO QUE SI ESTA CLARO ES QUE O TU TE HAS EQUIVOCADO A LA HORA DE PONER EL TIPO DE INTERES ESE DEL 3,27% CUANDO TU TIENES UN LIBOR + 1 , MIRALO QUE ESO ES UNA LOQURA UN 3.27% SI ES ASI VE HABLAR CON ELLOS PORQUE TE VA A COSTAR UNA PASTA. LO NORMAL SERIA QUE ESTUBIERAS PAGANDO UN 1.50% —1.70% MAS O MENOS TODO LO DEMAS ES ROBARTE .
UN SALUDO Y PERDON POR LAS MAYUSCULAS QUE SE ME FUE LA OLLA
Para 1159 Invitada81
Que condiciones en Caixa de Cataluña?? porque mi cuñada firmó la semana pasada libor3 + 0,75 y creo que entre los dos el importe de ingreosos mensual es de unos 2500€ y no les han puesto ni un problema.
En que ciudad lo has mirado, esto ha sido en Coslada (Madrid) sucursal de C/Mexico
Lo he mirado en dos oficinas de San Sebastian de los reyes, y en ninguna de las dos…
Pero vamos que visto lo visto, me estoy moviendo para una hipoteca “normal” y tambien me sueltan la misma cantinela del menor valor entre los dos. Ayer hable con el constructor y le explique el tema, porque no sabia si era normal, y me han dicho que es nuevo… quizas sea un barometro para conceder en estos tiempos dificiles hipotecas.
Quizas Luis, tu cuñada pida poca cantidad… y por eso se la concedieron… Yo pido unos 235000€ mas o menos con unos ingresos similares
Jose Miguel ojala me hubiera equivocado pero no es 3.27
Por lo demas me puedes decir cosas???
#1175, laura
Laura, en que banco has hecho la HMD? de verdad que si te han aplicado ese interes en la cuota, te estan timando…
#1165, laura
Laura te has hecho un HMD en Francos Suizos y no en Yenes
bankinter
Buenas,
La situación que tengo que afrontar es la siguiente:
Hipoteca abierta con Caixa con 180 m. pendiente. No se ni el diferencial.
Primera hipoteca sobre vivienda destinada a oficina, con 66mil pendiente.
y segundo hipoteca sobre la misma vivienda destinada oficina con28 mil pendiente.
Estas dos ultimas a favor de sociedad mercantil, la primera a mi nombre.
Estaba buscando info y la manera de pasar las dos hipotecas de la oficina a una multidivisas, pero no encuentro si no pegas a la operación, que no se si seria factible con novación o necesariamente tiene que ser cancelación y nueva hipoteca. ¿Sugerencias?
Para #1177, Pepe_García y #1178, laura
laura, Pepe_Garcia tiene razon… tu has constituido la HMD en francos y no en yenes, de ahi que el interes que pagas sea el 3,27 (el LIBOR que te han aplicado debe ser 2,27 en el momento que te pasaron la cuota).
Tendras que mirar como va el franco suizo y su LIBOR correspondiente.
Vaya lio… como es que has mirado los Yenes??
haber yo me la hice en francos y me he pasado a yenes
Ok, perdona, lo había entendido mal.
laura, pues si ya la has pasado en yenes, los del banco se han colado y aun no han formalizado ese cambio, o sino no lo entiendo vamos… :S
Llama y pregunta, y si es el caso, les montas el pollo.
#1164, atgr90
Muy muy muy interesante tu reconstrucción cronológica de las últimas decisiones monetarias de los principales organismos FED, ECB, BoJ…
En estos momentos gran apreciación del dólar respecto al euro hasta niveles de 1.51 y como consecuencia apreciación del yen respecto al euro a niveles de 165 largos.
¿Es este un repunte puntual? ¿O una decisión unánime para fortalecer al dólar y debilitar al euro?
Para los yeneros, está claro que no interesa un dólar fuerte y un euro débil. Mientras el BoJ siga manteniendo el tipo de interés en su país seguirá siendo una buena decisión estar en yenes. Pero hay que hacer un seguimiento mas exhaustivo de las decisiones que están llevando a cabo los principales organismos económicos.
No creo que nos gustase a nadie, encontrarnos un día por sorpresa con el cruce eur/yen a 100 o 120.
atgr90 gracias por tu aportación.
Un saludo a todos!!!
Adrián.
chusita por que pienso que en yen es ahora mismo la mejor opcion
1174 Invitada81
Pidió 195.000€ y sin problema, si quieres el telefono de la oficina o pásate por allí y consulta, por intentarlo…
#1153, PEPO
Tambien muy interesante tu aportación, en concordancia con lo que comentaba atgr90. Estemos atentos a los cambios que se están produciendo.
Luis pues si me puedes dar un correo o un telefono, por intentarlo como dices, no pasa nada.
De todas formas para quitarme un poco las malas palabras de los bancos que dicen que las tasaciones ahora son muy bajas, he dedidido tasar esta tarde la casa y a partir de ahi poder presionar o no a los bancos.
Muchas gracias por todo foreros.
#1185, laura
Quizas me expresé mal.
Creo que el banco no te ha completado bien el cambio de la hipoteca a yenes, y por eso te han aplicado el LIBOR del franco. No encuentro otra explicacion, si no es equivocacion del banco, no hay otra explicacion, puesto que ahora la hipoteca si que la tienes constituida en yenes, verdad? (que es lo que has explicado en otro de tus post…)
Invitada81
Invitada81
perdon por el anterior, se me ha escapado.
Dirección: C/Méjico, 29-31
Tfno. 91.669.04.00
Suerte!!
hola
invitada81
A mi bankinter me hizo el estudio sobre el precio de la vivienda y encima sin iva osea me costo el piso 303.400 y me lo hicieron sobre 284.000 menudo cabreo pille, para que me dice el 70 del valor de tasacion?????? pidiendo 240.000 vamos ni lo me iva a un 86%. la solucion que veo que te pasa a ti es no desistir si quieres la hmd como yo queria. Ves a los mismos bancos diferentes sucursales y prueba sucursales de nueva apertura. No se es un consejo. Yo lo he pasado mal porque yo no queria una en euros. A
Ahora lo he conseguido en db pero sino hubiera seguido. Yo iria probando aunque sea fuera de tu ciudad.
Una pregunta para quien me pueda contestar. Yo hace meses he ido comprando yenes a buen precio. Ahora que voy a firmar el 27. Estos yenes los tengo que pasar de mi banco a db, primero que no tienen ni idea, no me saben contestar.
Tengo que pasar por euros en la transferencia? Es una transferencia normal de una cuenta en divisas a otra no tengo porque pasar por euros no????
Estos son unos ladrones, como voy a comprar dolares para las vacaciones y esta a 1´51 cuando salgo de casa y el de compra cuando llego es de 1´46 menudos ladrones de verdad que asco…. solo queda encima resignarse.
Si alguien me puede responder a la pregunta de cuenta en divisas.
Gracias
vaya rallye del Dolar,
en su cruce con el euro a punto de perforar el 1.50
bufff, no sé…
a ver… donde va esto…
Alquien puede describir los procedimientos y comisiones que cobran por ejemple de pasarte de una divisa (Yen) a otra (Francos Suizos)
Gracias,
Saludos
#1184, Adrián
#1164, atgr90
La información que tengo es la apreciación del yen y el fortalecimiento del dolar en el corto plazo, es mas, unos analistas predican,
“Las hipotecas multidivisas de nueva creación pueden, por riesgo, inicialmente elegir el euro como moneda.
A los que las tienen en yenes, recuerden realizar los cálculos de su hipoteca en euros para que no les coja por sorpresa un futuro cambio a esta divisa.”
Recordad esto es una carrera de fondo
Leo
Por fin el lunes firmo mi hmd en yenes. La vivienda me la taso Valtecnic por 326.000 euros y mi hipoteca es de 180.000 euros con barclays. Me costo luchar lo del limite de 200.000 pero al fin lo consegui. Lo que me fastidia es que ayer me compraron la divisa a un precio de 169.87 incluido fixing y tipo libor 0.63+0.75=1.38. Como lo calculan porque ayer bajo el cambio de divisa. No lo se si alguien me lo puede explicar. Tengo un libor+0.75, apertura 0.5, cambio de moneda 0.2 minimo 9 euros. Lo que se pasan con los gastos de una hipoteca hmd de 180.000 euros, me han provisionado unos 4200 euros. Que os parece?
Hola chicos,
“toy” de vuelta.
Ni en agosto descansaís ¿eh?
al final firmé: HMD, en €.
¿Mi hipótesis? (Repito MI hipótesis): a corto plazo (1 año) el € mantenido en torno al 4-5 %, a medio plazo (2 – 3 años) bajada sucesiva y muy lentita del euribor con la consiguiente revalorización brusca del yen y en menor medida del CHF.
En el 2010-2011 máximo, mi HMD en yenes. Me pillo un AUDI/BMW en ese mismo momento.
Jugada maestra.
o…
me pego la os… (por ahora ya me la estoy dando por la cuota que pago.. je, je…voy tirendo con mi IBIZA SDI…DIÉSEL…)
Os quiero.
Besos ( a ellas)
Un abrazo ( a ellos)
Sigo con vosotros, claro. Feliz verano.
Hola chicos!!Para OLR: yo tb tengo la hipo en el DB y he tenido que abrir 2 cuentas, una la cuenta nómina y otra la cuenta en divisa, en mi caso en yenes. Ahora bien para el pago mensual de las cuotas NO se puede automatizar una transferencia mensual sino que a través del teléfono o presencialmente hay que comprar divisa en el momento que cada uno considere y asegurarte de que tienes suficientes yenes en la cuenta-divisa para el pago, y esto así durante 30 años ¿qué os parece? yo les dije que quería transferir 1000€/mes de la nómina y me dijeron que nanay…..así que no hay más remedio. (no me cobran mantenimiento por ninguna de las cuentas ni tampoco comisiones por la operación de compra.)
Yo creo salchicherñisimamente que el discurso de Trichet ayer define el cambio de ciclo. Ñoras y ñores, el ciclo ha cambiado, Europa se resiente, Europa no es inmune a las turbulencias. A mi me da bastante respeto este tema, pq hablaríamos, de ser así, de un cambio de ciclo de más de un lustro.
Yo no se ver, y seguramente, casi nadie, qué consecuencias tendrá, pero me parece importante este tema. Peude que no, que el ciclo siga, que el euro siga con su línea fuerte, pero puede que SI, que el cambio de ciclo lleve aparejadas bajadas de tipos a medio plazo (parecería razonable), el dólar se apreciera (ellos más bien ahora tienden a subirlos, parecería razonable), y ….
¿yen?
¿chf?
¿líbores?
¿euribor?
Yo pienso que podemos estar en un punto de inflexión de un ciclo de cierto tamaño. Cada cual que defina su situación y que todos sigamos hacia adelante.
Fin de la salchichada. Mis conocimientos de Economía son inferiores a los que tiene la miembra ministra de igualdad de léxico castellano.
No sé, a mi parece que Trichet no ha dicho nada nuevo, lo de que la brújula del BCE solo tiene una aguja ldeja clarísimo que su problema es la inflación. Y eso de que FED tenga que subir los tipos… pues eso ya era así hace un mes.
Yo creo que Hu jintao le ha dicho a Bush… Tu aquí a mi lado quitecito y callao hasta el final de las olimpiadas y así compro unos cuantos millones de dolares para que suba un poco tu monedita.
HOLA HE CREADO UNA CUENTA EN DIVISAS EN BANKINTER.. PERO NO SE COMO PASARLE DINERO.. PORQUE EN TRASFERENCIA NO ME DEJA… Y SI ALGUIEN ME AYUDA LE AGRADEZCO.. PARA QUE ME DESCUENTE LA HIPO TECA EN ESA CUENTA.. Y PUEDA CONTROLAR MAS EL CAMBIO.. QUE COMO ME LO HACE .. EL BANCO.. GRACIAS..
OS QUIERO
1196, Nostromo
Hola, yo firme en mayo en barclays y la provision de fondos que me hicieron fue de 6.900€, de los que me han devuelto 850€, por lo que supongo que tu hablas solo de escritura de hipoteca, de cambio de hipoteca, y que la escritura de la vivienda ya la habias formalizado antes, porque sino no lo entiendo. Por cierto mi hipo era de 146.000.
Aclaramelo si puedes gracias.
#1201, LUCAS
Tienes dos opciones:
1) Das orden a tu oficina que te haga esa operación. Te pedirán que les envies por escrito por fax la petición de la operación o que te presentes en la oficina y firmes la petición.
2) A través de “contado divisa” en el apartado de broker de su página web. Allí tú mismo puedes ver en tiempo real el cambio al que compras la divisa, decirle la cantidad que quieres transformar y listo.
La segunda opción es relativamente nueva; en ambas opciones, una vez solicitada / realizada la operación, tendrás retenido el dinero un par de días, momento en el cual ya tendrás la cantidad solicitada en tu cuenta en divisa.
Saludos!
Adrián.
Amigos, con los objetivos de
1)Animar el foro
2)Hacer notar, presentes, las distintas sensibilidades, todas ellas más que lícitas, que hay en él,
propongo el siguiente juego: La multisalchiporra
Es muy sencillo. Simplemente, que cada forero al que le apetezca indique qué valores cree que estarán el día 15 de Octubre vigentes en los siguientes apartados. El que no quiera mojarse en todos, que lo haga en los que le parezca oportuno.
Entendedlo como una chorradilla, pero tb para que más sensibilidades se hagan presentes, haciendo sus multisalchipronósticos. Las categorías serían, pronosticadas a 15 de Octubre.
1)Cruce euro/yen
2)Cruce euro/chf
3)Cruce euro/dólar
Para nota.
4)Valores líbor (1mes/3meses/12 meses) para yen
5)Valores líbor (1mes/3meses/12 meses) para chf
Al que le quiera participar en esta chorradilla, le pediría que comenzara su post con la palabra SALCHIPORRA, a efectos de facilitar el cómputo.
Es muy importante que se entienda la parte SALCHICHERA de este juego. O sea, al estilo de este foro, que todo el mundo se sienta libre de decir lo que opina sin tapujos. A ninguno nos pagan por ser analistas jefes de bankinter.
En la parte de para nota, faltaría un
6)Valores euribor (1 mes/3 meses/12 meses),
para cerrar la cuadratura del círculo.
Hola,a ver si me ayudais con estas dudas.
Quiero comprar una segunda vivienda y quiero solicitar una HMD pero el problema es que a la persona q se la compro tien que liquidar su hipoteca también vendiendo otra vivienda.
Mi duda es ,si yo la compro la vivienda ¿como se hace el tema de escrituras?ya que esta persona tien que vender otra vivienda para afrontar la deuda pendiente con su banco
Ejemplo en cifras
Yo la compro la vivienda por 180000 euros
La otra persona tiene una deuda con el banco de 270000 y la quiere liquidar vendiendome a mí una de sus viviendas(180000) y tiene que vender la otra de(90000)
Claro si yo pago los 180000 se entiende que la vivienda será del banco si esta persona no liquida su hipoteca¿no?
en fín un quebradero de cabeza
La HMD la estoy mirando en francos suizos y cuando el yen esté mas asequible cambiar¿que os parece?
¿Tiene alguien conocimiento si el Bco. Pastor hace HMD, concretamente en Bcn. ?
Saludos.
SALCHIPORRA
1)Cruce euro/yen 145
2)Cruce euro/chf 1.5
3)Cruce euro/dólar 1.4
4)Valores líbor (1mes/3meses/12 meses) para yen 0.5/0.75/1
5)Valores líbor (1mes/3meses/12 meses) para chf 2/2.5/3
6)Valores euribor (1mes/3meses/12 meses) 4/4.5/5
Soy consistente con mis previsiones… Me salí de yenes el 18 del mes pasado (consolidé 30.000 euros incluida comisión de cambio)
Saludos.
Japon…..
http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=533640&idseccio_PK=1009&h=
Besitosssssss.
SALCHIPORRA (estimación salchichera para 15 de Octubre).
1)Cruce euro/yen 160
2)Cruce euro/chf 1.58
3)Cruce euro/dólar 1.45
#1210, Ern
Juguemos:
SALCHIPORRA (estimación salchichera para 15 de Octubre).
1)Cruce euro/yen 170
2)Cruce euro/chf 1.62
3)Cruce euro/dólar 1.53
Razones cutresalchicheras.
EurYen. La apreciación actual es coyuntural. Se debe en parte a la bajada del crudo y en parte al carry trade, pero la tendencia sigue siendo bajista y volverá a atacar a los 170. Los datos económicos japoneses lo confirman.
EurUsd. La apreciación actual es básicamente por la bajada del petróleo, pero dudo que esta bajada continúe por debajo de los 100 dólares barril. La economía USA sigue tocada y por mucho que sus autoridades quieran un dólar fuerte una apreciación del dólar ahora tendría más consecuencias negativas que positivas.
EurChf. Como moneda refugio por antonomasia seguirá más o menos estable en la zona 1,60-1,63.
Dato a no olvidar:
EE.UU. registró en julio el mayor crecimiento del paro desde 2004. La tasa de desempleo subió hasta el 5,7% situando el número de personas sin trabajo en cerca de los 8 millones.
Los sectores que más empleo destruyeron fueron, construcción, industria y servicios. Creciendo ligeramente el sector sanitario y el de minería.
El viernes pasó algo muy grave
EURUSD o euro contra el dólar USA. El viernes pasado asistimos a la mayor apreciación del dólar desde la creación del euro. Sabíamos que el fin estaba cerca (por eso nos costaba especular al alza), pero no pensábamos que iba a romper el rango lateral con esta facilidad.
¿Quiere esto decir que la subida del EUR ha terminado? Pudiera ser, finalización con un doble techo en gráfico semanal, pero nos parece demasiado pobre. Realizando predicciones, creemos que cuando el petróleo ataque de nuevo máximos, el EUR llegará a uno sesenta y tantos con el dólar y 175 con el yen, la bolsa superará mínimos, nos asustaremos muchísimo y allí habra terminado todo: saldremos de nuestras hipotecas multidivisas, la bolsa norteamericana subirá, el EUR habrá visto su culmen, etc.
Como se ve, los mercados están muy relacionados.
COMENTARIO DE SIMPLENORISCK
http://simplesinriesgo.blogspot.com/
SALCHIPORRA (estimación salchichera para 15 de Octubre).
Predicción previa (sigo analizando los otros valores…)
EURJPY -> 173/176
EURCHF -> 1.64
EURUSD -> 1.62
Los Libor y Euribor los movimientos: centésima de punta arriba, en depreciacion , y dos centésimas de punto a bajo en apreciación. A grandes rasgos….
“Algo no me cuadra”
Supongamos que solicito una hipoteca por un importe de 125.000 € a 15 años al 6,26% ( €+1), la cuota mensual es de 1.071 €. En los buenos tiempos el interés pudiera haber sido del 2,50 € y la cuota de 833 €.
Me informo de las HMD con estas condiciones Libor 3 a 0,90 % más 0,90 % diferencial , 1,80%, cambio a 165, cuota 130.833 yens, euros 793.
Naturalmente es una golosina, ahora vamos a ver los posibles riesgos.
Supongamos que el Libor 3 sube a 1,80 % más 0,90 % diferencial 2,70%, la cuota sería de 139.476 yens o 845€. y si al mismo tiempo el cambio pasa a 130 la cuota sería de 109.890 yen y 845 €.
Sí mis números son correctos, no lo tengo muy claro, mí pregunta es ¿ a partir de que tipo de interés y de cambio factible se puede uno plantear pasar a euros, para no pagar más de los 1.071 € ?
Saludos.
#1215, LEGO
Según mis cálculos, para pagar la misma letra que estaría pagando ahora mismo en Euros, el cambio EurYen (contando con que el interés se quedase como está) tendría que revalorizarse hasta 110 yenes por euro.
Dicho esto te hago una puntualización por si no lo has tenido en cuenta. Si estás pensando en cambiar de divisa si en yen se aprecia, mi consejo es que no esperes a pagar lo que estarías pagando en euros, porque en el momento que cambies de divisa vas a consolidar una deuda muchísimo mayor de la que firmaste cuando entraste en yenes.
Espero haberte ayudado. Un saludo.
-1216- Nacho.
Lo que me estoy planteando es entrar en yenes, y miro los posibles cambios tanto de interés como de divisa, y salvo cambios excesivamente drásticos, no factibles, creo que es un riesgo controlado. Al menos a mí me lo parece.
Mi idea de principio, después de lo leido sobre Agosto ´07, es hacerla en Septiembre, siempre y cuando el yen esté a 164/167, no más.
Saludos.
OJO AL DATO ¡¡¡¡¡¡
Una noticia un poco importante. Supongo que más de 1 y de 2 que ya lo sabeis.
El otro dia fui al Deutsche-Bank, a negociar mi HMD. Estoy entre dos bancos DB y BK. El dato sorprendente es que en DB la revisión del libor es trimestral. Hasta ahí todo correcto.
Despues me comentaron que para hacer el cambio de divisa tenia que llamar 15 dias antes. En Bankinter solo 2 dias. Pero lo fuerte es que no puedes cambiar de moneda durante esos 3 meses. Es decir si contratas la hipoteca a mes de Enero y a finales de este el Yen o Franco Suizo se aprecian hasta las nuves, tienes que apretar el culo durante 2 meses y medio más para poder hacer el cambio. Ojo al dato, es muy importante negociar siempre el libor a 1 mes (a parte que sale a cuenta), porque sino con la fluctuación de la moneda, puedes acordarte de esos 2 meses el resto de tu hipoteca.
:-)) Un abrazo a todos los HMD. Yo pronto estaré.
Hola
Algun entendido ma puede decir que tal estas condiciones
Libor trimestral 0,65
comision de apertura 0,25
cambio de moneda 2×1000
comision de cambio 6€ cada 3 meses
fixin 0,05
¿Que os parece?
#1219, sit
Hola, creo que son muy buenas, sobre todo por la comision de apertura, y la de cambio.
¿de que banco son?
Un saludo a todos
SON DEL BKK
SALCHIPORRA
1)Cruce euro/yen 158
2)Cruce euro/chf 1.59
3)Cruce euro/dólar 1.40
Saludos,
Alguien me puede decir cuanto es aproximadamente el tanto % de gastos en las hipotecas multidivisa?
Segun me comentaron con las hipotecas normales es aproximandamente de un 10 % (gastos de compraventa + gastos de constitucion de hipoteca), ¿con las HMD es tambien un 10% o más?
Hola Niñato,
Todo depende del caso, en una hipoteca normal si es compraventa te meten un 7% de iva, y es mucho gasto. Pero, los gastos hipotecarios en una compraventa son muy similares tanto en Multidivisa como en Euribor. La unica variante es el gasto de compra de divisas que es mas o menos dependiendo del banco en la que te la hagas. Y lo de mas o menos un 10% no es del todo cierto. Depende mucho de cuanto capital pidas y bajo que condiciones (si tienes vinculaciones los gastos se te disparan). Si quieres mandame un mail a [email protected] y te lo miro.
Un saludo.
Para Sit
perdón por mi agnorancia pero las siglas BKK, ¿son de Bankinter?
por cierto, mis predicciones:
dependen de:
1-precio del crudo, en torno a los 100-110 $ preveo para finales de año
2-crecimiento en Europa, y sobre todo
3-precio del €
Para mí, lo esencial es LA PARIDAD €/YEN, LA PARIDAD, POR ENCIMA DE OTRAS VARIABLES CON ser todas intervinientes (de ahí su nombre “variables”, je…)
Si el € baja al 4,00 mis previsiones son una revalorición del yen, ya que su tendencia va a darse no sólo, pero si POR LAS TENDENCIAS DE LOS BANCOS CENTRALES AL ESTABLECER SU POLITICA MONETARIA.
U sea,
cruce €/yen. .. 155 0 ALGO MENOS.
Enhorabuena por el foro. Estoy en trámite de entrar en HMD y me gustaría que Adrián u otr@ me mandase el libro de excell, el link que he encontrado en rapidshare no me deja bajar nada.
Mi correo es [email protected]
Gracias
-1226- pincho
Te he reenviado los tres archivos que recibí (gracias) de “octano”.
Saludos.
para juanjo
no es bankinter, es el banco Bilbao Bizkaia Kutxa
y seguimos en caida , hasta cuando?…la pregunta del millon
Último: 164,22 Today’s Low: 163,19
Cambio: -0,73 Open: 164,21
%Cambio: -0.4445 Close: 163,49
Máximo de hoy: 164,33 Time: martes, 12 de agosto de 2008, 06:14 GMT
Mis cutresalchicheras “predicciones” y mi salchiporra:
Seguro que me equivoco, pero es mi forma de verlo…
Creo que a partir de la primera semana de Septiembre el precio del barril Brent va a volver a subir muy considerablemente, sobre todo por el conflicto de Georgia-Rusia, y esperemos que no se meta mucho USA, ya que podría acabar en algo muy muy grave.
Esto volvería a depreciar el USD, por lo que el JPY también se depreciaría.
No sé si esto es lo que opino, o lo que deseo…
1)Cruce euro/yen 175
2)Cruce euro/chf 1.64
3)Cruce euro/dólar 1.65
4)Valores líbor (1mes/3meses/12 meses) para yen 0.65/0.94/1.2
5)Valores líbor (1mes/3meses/12 meses) para chf 2.32/2.81/3.25
6)Valores euribor (1mes/3meses/12 meses) 4.4/4.9/5.6
Saludos,
Hola
en mi banco me dicen que para hacer una hipoteca multidivisa tengo que cancelar la actual hipoteca que tengo y abrir una nueva con los consecuentes gastos…y eso que es en el mismo banco, yo pienso que estan muy equivocados y que sólo seria suficiente hacer una novación de hipoteca normal a multidivisa ¿vosotros que pensais?
Gracias
#1231, laika
Eso pensaba yo tambien, que con la novacion valdria…pero los gastos por la cancelacion y la nueva hipoteca MD me ha salido por 4750 euros, tasacion incluida, para cancelar una hipoteca de 113000euros.
ten en cuenta lo que te puede costar y mira si te compensa
Par Eur/Yen. ¿Se está repitiendo el agosto negro de 2007?
(Reflexión sobre las previsiones de simpenorisk.com.)
Repasemos el histórico de este par en lo que va de año. Si vemos la figura que ha ido formando este gráfico (sólo en 2008)
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html
podemos trazar con bastante claridad un ‘canal’ ascendente uniendo por la parte baja las cotizaciones de 17 de marzo, 9 de mayo, 4 de junio, 16 de julio y 1 de agosto y por la parte alta las de 25 de enero, 28 de febrero, 21 de abril y 26 de junio.
Si este canal fuese fiable, y de momento lo estaba siendo ya que las dos últimas bajadas fuertes del par (4 de junio y 16 de julio) no llegaron a romper la línea inferior del canal y rebotaron con cierta fuerza al tocarla, todo apuntaba a que el agosto negro de 2007 no tenía demasiadas posibilidades de repetirse. Sin embargo, el viernes pasado el par rompió la parte baja del canal y sigue en descenso (ha bajado 6 puntos en 3 días.) ¿Significa esto que el agosto negro ya está aquí? ¿Es una bajada coyuntural para rebotar hacia arriba y atacar de nuevo al 170? ¿Será un agosto negro ‘light’ y se volverá a poner lateral en el entorno de los 166/167? Es cuestión de esperar y observar. A ver quién gana la porra.
Eso sí, los que están pendientes de entrar en yenes, quizá esta sea una buena oportunidad…
Chusita terremoto entonces no comprendo porqueé unos bancos te dicen que si cambio y hago subrogación luego podria hacer novación y asi me ahorro el dinero de la cancelación…y luego otros te dicen todo lo contrario…¿no existe una ley que determine que es lo que realmente vale? no puedo ser que unos digan una cosa y otros otra…, y que tú por ejemplo hayas tenido que cancelar y hacer nueva hipoteca ..y otros haciendo novación ya es válido. ¿cada banco tiene su propia ley?
Hola laika,
Segun la ley NO es posible hacer una subrogacion, ni una novacion. La razon es que cambia totalmente el planteamiento teorico y las condiciones son totalmente distintas a una hipoteca normal, y la ley es clara en que unos cambios de semejante calibre no hay lugar a una novacion. Yo te aseguro que he estado mirando la supuesta laguna para hacerte una novacion a una HMD, pero hasta el momento, no he visto ni una hipoteca firmada usando este metodo.
Un saludo foreros.
#1234, laika
No sé si eso va por ley o por la politica que tenga cada banco, y que no este contemplado en la ley… quizas FSerbeto nos pueda dar un poco de luz a este asunto… :D
AQUI TENEIS ALGUNOS DATOS CANALIZAR Y ACTUAR
La feroz recuperación del dólar, ocurrió justo a tiempo. Cuando todos los osicladores e indicadores de largo plazo, mostraban divergencias gigantes, esto es lo que sucede. El dólar en unas jornadas, destruye las resistencias del Euro, de la Libra y del Franco, y avanza a todo vapor a valores no vistos desde principio de año. Esto apunta a una normalización de mercado, que veníamos esperando hace meses…..
El Euro cayó con todo hacia 1,4930. No hay soportes a la vista, más que 1,4830 y 1,47. Puede lateralizar un poco hacia 1,5030, pero el mercado esta muy fuerte posicionado a la baja. Se espera que siga cayendo en las próximas sesiones hacia 1,45.
La Libra Esterlina se desplomó hacia 1,9130 con fuerza. Ahora volvió a 1,9160, pero continua muy débil. Debajo de esa zona (1,92) puede ir hacia 1,88 o más abajo.
El Yen Japónes explotó sobre 108,50 y fue hacia 110.20 rápidamente. Ahora descansa en 109,90, pero de cruzar 110, irá hacia 112. Está muy alcista.
El Franco Suizo subió hacia 1,0820. Tiene soporte fuerte en 1,0730, pero se espera que siga subiendo con fuerza a 1,10 / 1,12.
El Dólar Australiano, la moneda de mejor performance de los últimos meses junto con el Euro, continua con su fuerte caída. Llegó hasta 0,8840. Fuerte soporte anterior, pero esta en modo de caída libre. Puede ir hacia 0,85 o más en las próximas horas. De romper esta zona, iría a 0,875 y 0,85 luego. Ahora lateraliza en 0,8860, pero está muy bajista y en tendencia.
El Dólar Canadiense rompió alcista la zona crítica de 1,0600 y fue hasta 1,0680. Ahora lateraliza en esa zona, pero sigue muy alcista.
El Dólar Neozelándes rompió el fuerte soporte semanal en 0,7240. Al caer debajo de 0,7240, hay que vender, ya que puede caer hacia 0,69 o más en poco tiempo. Ahora se halla en 0,70, pero debería ir hacia 0,69 al menos en las próximas horas.
CONCLUSIONES
El Euro está muy bajista abajo de 1,50. Se espera que vaya hacia 1,47 al menos.
La Libra Esterlina está muy bajista debajo de 1,9250. Se espera que baje hacia 1,88 al menos.
El Yen Japonés es muy alcista encima de 109,50.
El Franco Suizo esta alcista encima de 1,0700.
El Dólar Australiano está muy bajista debajo de 0,8900.
El Kiwi rompió debajo de 0,7240, y ahora se espera una baja hacia 0,69.
El Dólar Canadiense muy alcista encima de 1,0600.
Contenido Proveído por:
Open Trading
En BK estan estudiando la posibilidad de hacer primero una subrogación y luego una novación, el director de la oficina me dice que están estudiando la minuta que permita hacer este movimiento y que no tenga problemas ante registro, aún no sabe para cuando estará lista. Sin éste recurso y hasta que no salga la dichosa minuta y sea aprobada solo resta hacer cancelación y apertura de HMD, con sus respectivos costos.
saludos foreros.
Leo
Imagino que habrá que preguntar a un notario que es quien realmente lo sepa…yo os aseguro que un banco me dijo que podriamos hacer subrogación y novación….en cambio el mio propio me dice que no y que eso es imposible.
Una pregunta para los profundos
En el mercado hay unos Broker como por ejemplo Brokermultidivisa que se ofrecen buscarte la HMD y lo mas importante ofrecen asesoramiento personalizado, posibilidad de mas divisas. Me comenta su representante que ellos negocian con los bancos unas condiciones mas favorables en cuando a comisiones, etc.
claro entrar con ellos vale, pues cobran honorarios , mas o menos 1500 + IVA y 720 + IVA de seguimiento anual de la HMD.
las ventajas (bajo mi punto de vista)
*Entras mas facil al una HMD
*seguimiento mes a mes de tu HMD y del comportamiento de las diferentes divisas.
*posibilidad de manejar hasta 12 divisas.
Desventajas:
*costo adicional para entrar
Me gustaría conocer las opiniones de estos entes intermediarios.
Una saludo a los forerros
leo
hola
He llegado de vacaciones y las cosas a peor.
Resulta que fui estúpido y no acabé de ligar las condiones de la hMD antes de irme de vacaciones.
la cuestión es que después de este periodo de desconexión (muy recomendable) me he encontrado que mi banco donde dije digo digo rodrigo.
ahora hablan que el diferencial de 0,9 tiene que ser 1, que la cosa se ha complicado y les están forzando a apretar el diferencial desde arriba( jejejeje (eso no es robar?)
No se si es interesante que publiquemos tanto nuestras condiciones, ya que los piratas del loro y del parche leen este foro, y ven que sus condiciones son demasiado buenas y las incrementan.
Quizá me he pasado de listo y he apretado demasiado esperando la bajada del agoto.
Bueno hoy por ti mañana por mi, no hay problema, pagaremos el 1 ya que lo que no voy a perder más tiempo mirando todas las sucursales otra vez, pero el $ que tenía en un fondo de inversión va a ser que no no va a ir con ellos, y los seguros de vida y del hogar, tampoco, por mis 0J0.
Sinceramente nos están tomando el pelo, ya que el riesgo que tenía mi operación es la misma ahora que hace 3 semanas cuando me largue a Menorca de vacaciones, pero ahora les aprietan de arriba :); a quien quieren engañar.
Pues eso, que por aquí ando nuevamente, después de la conexión menorquina (por cierto siegue siendo el paraíso que recordaba, sobre todo con mi pequeña y mi mujer).
A ver si con el bajón aprovecho y acabo de ligarlo todo
besos y recuerdos
Tengo una HMD en yenes, me gustaria que alguien me enviase la famosa tabla de excel para tener controlado el tema.
Entre en 163 con el Banco Popular.
Os agradeceria que me enviase alguien la tabla al siguiente correo:
[email protected].
Gracias por leerme.
Hola a todos! Es la primera vez que escribo pero no he dejado de leeros, la verdad es que gracias a este foro ya entiendo mucho mejor lo que realmente es, una hipoteca multidivisas. Aunque hay unas dudas que tengo que agradeceria muchisimo si alguien me las pudiera resolver……
Si una hipoteca multidivisas dura 30 años y el capital pendiente del prestamo puede variar, con lo qual puede aumentar…….que pasaria si aun te queda capital pendiente cuando acabe la hipoteca? Esto puede llegar a pasar?
También me gustaria saber si desgraba igual que la de euros a la hora de hacer la declaración de la renta.
Muchas gracias a todos.
estamos bajando muy deprisa !!!
163
a ver si para,
¿buena oportunidad para los que están fuera?
Bibiana
El capital pendiente NO varia, tu tienes que pensar en la moneda en la que trabajes (YEN, FRANCO, etc..), otra cosa es que tu en el cambio a € tengas que pagar más dinero, pero el capital pendiente en divisa NO varia.
Si la moneda se aprecia, significará que pagarás más € por cada divisa (peor para ti)
Si la moneda se deprecia, significará que pagarás menos € por cada divisa (mejor para ti)
Cuando firmes el MD olvídate del €, a partir de ese momento debes divisa.
Por lo que respeta a hacienda, hoy se aplica la misma desgravación.
Este es un punto interesante, ya que si deja de ser desgravable este tipo de hipoteca deja de ser interesante en muchos casos.
Para los que estais con DB ¿sabeis cual es el fixing que aplican?
Un saludo para todos los foreros
Hola a todos. Estoy en trámites de formalizar un HMD en yenes,en el Banco de Valencia , y me han ofrecido estas condiciones. Que os parecen??
Comisión apertura: 0,80
Libor timestral: 0,90
Euribor: 0,65
Comisión Cambio: 0,20 %, mínimo 1,50 e.
Fixing: 0.90
Comisión cancelación parcial y total: hasta el quinto año: 0,50 y después 0,25.
Con vinculaciones de nómina y seguros de hogar y vida.
Para Max:
Son un poco altas pero ahora los bancos estan apretando un poco mas, me acuerdo cuando yo la empece a mirar que eran mas bajas que lo que pone la gente en el foro. Intenta que la amortizacion parcial por lo menos sea 0, la comision de apertura bajarla y el libor tambien.
Ostras!!! Ahora si me he liado! A ver, si por ejemplo el yen se revaloriza relativo a cuando entré al cambio mi deuda sera mayor no? Con lo qual devo mas dinero que antes no? Me podrias poner un ejemplo para que lo viera bien claro por favor? Entonces cuando pasan los 30 años la hipoteca se acaba y punto?
Familia:
Coñññññññññññññño!!! momento cojonudo pa los que quieran entrar en yenes.
Salu2 y que calor!!!!!!
Para Bibiana:
Si cuando pasan los 30 años, se acaba la hipoteca y punto, porque el capital lo vas amortizando mes a mes, aunque por el cambio de la divisa pagarlo, te cueste mas o menos euros, en mi caso yo pago 1219 francos suizos al mes, y depende de como este el cambio me costara mas o menos euros pagarlos.
Yo pago 756 euros a 30 años, con el cambio como esta ahora, si el cambio se pone a 1.7 francos por euro, pagaria 717 y mi hipoteca que antes era de 169400 euros, ahora seria de 160.721 euros. Con el euribor estaria pagando 1004,77 euros, con una diferencia mensual de 248 euros.
Si por el contrario el cambio se pone a 1.44 francos por euro( minimo de los ultimos 19 años) pagaria al mes 846.43 euros y mi deuda aumentaria a 189740 euros. Aunque esto pasara a mi todavia me saldria rentable, porque yo esto es lo que pagaba a 40 años en euros. y para que yo pagara lo mismo que en euros el cambio se tendria que poner a 1.2 que es bastante impensable , aunque puede ocurrir, y aun asi podria pagarlo.
Espero haberte ayudado , tienes que echar tus cuentas de lo que puedes pagar y hasta donde puedes llegar.
Yo opino que he hecho bien en meterme asi porque he calculado los riesgos que tengo con la MD y se que puedo asumirlos, y lo peor que me puede pasar es que pague lo mismo que con euros.Porque yo la casa no tengo pensado venderla.
A algunos cuando les cuento que me he metido en MD te tachan de loco y yo pienso que mas locos son ellos por seguir pagando en euros una salvajada. A los que les revisen la hipoteca en septiembre se van a enterar de lo que vale un peine. Esta es mi opinion cutresalchichera.
Un Saludo.
Son las 21.15h y el par eur/jpy acaba de puntear su minimo de hoy: 162.99. Buena noticia (a medias) para los que estamos pendientes de firmar en estos días.
A lo mejor es lo que muchos queréis escuchar pero …
http://fx.sauder.ubc.ca/trends.php?pair=EURJPY&type=tr
No cumplí mi promesa, y aquí estoy en el cibercafé.
SALCHIPEPOPORRA, para el 15/10/08:
euryen –> 157
eurusd –> 1,40
eurchf –> 1,59
libor 3m ( es el que me interesa y sigo) del yen–> 0,85
libor 3m del chf–> 2,69
euribor 3m –> 4,90
Saludos a todos!
Los siento por el Anónimo, copyandpaste y lo repongo.
No cumplí mi promesa, y aquí estoy en el cibercafé.
SALCHIPEPOPORRA, para el 15/10/08:
euryen –> 157
eurusd –> 1,40
eurchf –> 1,59
libor 3m ( es el que me interesa y sigo) del yen–> 0,85
libor 3m del chf–> 2,69
euribor 3m –> 4,90
Saludos a todos!
Buenas noches a todos; yo estoy de acuerdo con lo que dice este gráfico, y creo que puedo explicarlo desde el punto de vista técnico:
Trazamos una línea recta que une los últimos máximos crecientes (días 26-2, 22-4 y 26-6). Coinciden con total exactitud.
Luego trazamos una línea totalmente paralela a esta que empieza en el día 17 de marzo (en el mínimo de ese día).
Esto es un claro canal ascendiente. En circunstancias normales, el cambio del EUR/JPY no debería atravesar ese canal, y por tanto debería rebotar al alza aproximadamente en el nivel de 162 para seguir formando ese canal ascendiente.
Es sólo mi opinión “cutresalchichera” pero tiene su lógica ¿no creéis?
Un saludo a todos.
vaya unos huevos…!!!
de 169 a 162 en tres días !!!
Bajamos a toda mecha …
a mi Bankinter me ofrece (en Francos Suizos):
LIBOR + 1 %
Comisión cambio divisa 0,2 % (2/1.000)
Comisión apertura 0,3 %
creo que hace 1,5-2 años (cuando aún no había explotado la crisis)ofrecían mejor diferencial (0,7-0,8) y mejor comisión de cambio divisa (0,1). Nunca he tenido una hipoteca multidivisa, es la primera, y por mucho dinero. Tengo cierta inquietud porque aún no domino el producto pero por lo que he hablado con gente que sabe (yo soy médico) creo que es una buena opción. En el peor de los casos siempre puedes volver al EURIBOR (eso si, pagando una comisión).
a mi Bankinter me ofrece (en Francos Suizos):
LIBOR + 1 %
Comisión cambio divisa 0,2 % (2/1.000)
Comisión apertura 0,3 %
creo que hace 1,5-2 años (cuando aún no había explotado la crisis)ofrecían mejor diferencial (0,7-0,8) y mejor comisión de cambio divisa (0,1). Nunca he tenido una hipoteca multidivisa, es la primera, y por mucho dinero. Tengo cierta inquietud porque aún no domino el producto pero por lo que he hablado con gente que sabe (yo soy médico) creo que es una buena opción. En el peor de los casos siempre puedes volver al EURIBOR (eso si, pagando una comisión).
hola a todos! Hace mucho que no escribo y me ha sorprendido lo mucho que va creciendo este foro. Yo tengo ya una HMD pero estoy en euros, mi objetivo era esperar a marzo para cambiarme a yenes coincidiendo con el cierre fiscal de Japón. He visto comentarios de algunos de vosotros sobre que quizás ahora es buen momento para meterse en yenes, pero yo creo que ya que he esperado hasta ahora , por un poco más me presento en marzo . ¿Cómo lo veis? Un abrazo a todos.
#1260, Yara
Lo del cierre fiscal de Japón no es ninguna regla fija, sino más bien una coyuntura más que ’empuja’ el cambio en la dirección de revalorizarse, pero que puede verse totalmente contrarrestada por otras circunstancias. Si esperas a marzo puedes tener suerte y encontrarte con el EurYen a 152 … o no.
En mi personalísima opinión, sé de esto menos que nadie, creo que ahora no es mal momento para entrar, al menos es mejor momento que hace una semana. Hay que tener en cuenta que hace cuatro días estábamos a 196 y ahora estamos a 162. Hay quienes dicen que volverá a subir, con lo que efectivamente ahora sería buen momento de ‘subirse al carro’, pero también hay quienes dicen que seguirá bajando (incluso hasta 130) con lo que sería mejor esperar.
Al final la decisión es muy personal. Mi único consejo es que nadie se plantee horizontes demasiado rígidos para entrar o salir sobre circunstancias que ‘se esperan’ pero que nadie sabe con ninguna seguridad que se vayan a dar. Desde mi punto de vista, lo más razonable podría ser decir, ‘cuando se ponga a 160 entro’, o ‘cuando se ponga a 155 entro’, pero no ‘en marzo entro porque en marzo se va a poner bajísimo’… porque puede que sí, pero puede que no.
En mi anterior post, donde decía “hace cuatro días estábamos a 196 y ahora estamos a 162”, quería decir “estábamos a 169” y no a 196.
Perdón.
Hola a todos,
Hace unos días, mirando el extracto del pago de mi hipoteca me di cuenta de que estaba pagando 250 € de amortización y 825 € de intereses. En septiembre tengo revisión semestral y serán 215 € de amortización y 950 € de intereses. Llevo dos años con una hipoteca de 200.000 € y he pagado 25.000 € al banco, de los cuales +/- 6.500 € son de amortización del prestamo. Esto es, pagas más de 4 millones de pelas y sólo te quitas un kilo. Ya sé que nadie me obligó a tener una y asumo la responsabilidad. Pero estoy más que decidido a cambiar la hipoteca por una multidivisa. La historia de que tiene mucho riesgo y demás; ¿y no tiene riesgo el tirar 4 millones ahorrados en dos años y seguir prácticamente como al principio?
No entiendo por qué si el Gobierno quiere “ayudar” no informa a la gente sobre esta opción en lugar de “ayudar” incentivando que seamos aún más pobres alargando la hipoteca a 40 años: eso sí, sin gastos. ¡No te jode!
En fin, sólo tres cosas para terminar mi primera intervención. 1) Da gusto ver un foro en el que hay buen rollo, no demasiadas faltas de ortografía y mucha solidaridad y conocimiento. 2) Por favor, ¿puede alguien enviarme el famoso fichero de Adrián? No he conseguido descargarlo. 3) Lo mismo es una tontería pero ¿no existen en el mercado hipotecas a interés fijo en yenes o CHF? ¿Hay bancos japoneses que operen en España y ofrezcan préstamos multidivisa?
Bueno muchas gracias por adelantado y….¡buena suerte!
Mi correo es [email protected]
Hola foreros,
Respecto a los comentarios de Jorge, MAX, y “Anónimo” (mensajes #1259, #1247, y #1241 respectivamente), puedo mejorar las condiciones que exponeis. Si os interesa saberlas podeis mandarme un e-mail a [email protected] comentandome vuestra situacion y os asesoro al respecto.
Con respecto a LEO (Mensaje #1240) yo soy asesor financiero de una empresa de intermediacion financiera, y te puedo hacer otra oferta distinta a a que te ofrece Broker. Si te interesa mandame un e-mail.
Siento no responder a las dudas de los foreros, pero cada vez que me conecto ya estan respuestas.
Un saludo.
1255, PEPO: No lo has podido resistir….Si en el fondo ésto engancha….
1247, MAX: Comparando con el resto del foro creo que son altas. Y mas vinculando seguros, etc…Aunque también es cierto que se estan endureciendo las condiciones. Yo llevo tres semanas esperando que me den condiciones de dos bancos y…nada de nada….no sé si es porque está todo el mundo de vacaciones, o porque no tienen ni idea….
Un saludo para todos
#1263, Peseto
Creo que tienes mucha razón en tu planteamiento. Y creo también que esa es una de las razones por las que muchos entramos en HMD en su momento y otros están decididos a entrar.
En mi caso pasé de pagar el 70% de la cuota para intereses y el 30% para amortizar capital, cuando estaba en euros, a invertir la proporción. Cuando me pasé a Yenes empecé a amortizar capital por el 70% de mi cuota y ‘sólo’ pago el 30% de intereses. Eso sumado a que comencé a pagar una cuota mucho más baja…
En cuanto a por qué no se da a conocer más este tipo de hipotecas ni por parte de las autoridades ni por parte de los bancos es una cuestión que creo que nadie entiende. Yo personalmente ‘intuyo’ algunas razones que ya expuse aquí (#158). Resumidamente, creo que es porque es un producto complicado de entender por el público en general. Y ten en cuenta que uno de los problemas que tenemos en este país, no sé si en otros, es que desde los organismos, sean públicos o privados, se tiende a dar por sentado que el ciudadano medio es un pobrecillo/a que necesita que se lo den todo mascadito y resuelto porque si no es incapaz de tomar una decisión por sí mismo. Otra cosa es que, por desgracia, esto hay bastantes veces que se cumple…
Joer,
169 a 161
vaya desplome, a ver si para de una vez !!!
#1266, Nacho
Estoy de acuerdo; piensan que somos lelos y punto.
Aunque algo de razón no les falta; en el resto de Europa, casi nadie tiene la hipoteca a tipo variable (aquí son el 95% de las hipotecas), por lo que la fluctuación de los tipos sólo afecta a los nuevos hipotecados y la gente que la tiene ya constituida no vive tan estresada como aquí. De 2005 a hoy las cuotas mensuales han subido un 50%.
Que tal??
Llevo leyendo un tiempo el foro, y la verdad que engancha, despues de mucho tiempo me he decidido a escribir.
Cuando contraté multidivisa me asesoró bastante gente del mundillo, que lleva muchos años, y mi duda es la siguiente:
Me dijeron que si la apreciación del YEN era como está siendo en este momento, es decir tan rapido de 169 a 161,96 en este momento, no era para preocuparse, ya que era algo puntual, un cambio tan extremo no era preocupante, pero sinceramente, estoy un poco acojonado, no voy a cambiar porque soy de la opinion de que aún estando por debajo de lo contratado (sin que sea exagerado logicamente) sigues ganando en intereses, y el que contrate multidivisa tiene que ser consciente de que hoy sube, mañana baja pero hay que ser paciente.
Mi pregunta es:
Creeis que es puntual que volveremos a llegar a maximos o por el contrario va a ir a peor??
Muchas gracias, empezaré a animarme a escribir a partir de hoy.
Saludos a tod@s.
SALCHIPORRA A 15 DE OCTUBRE 2008:-
euryen –> 165
eurusd –> 1,40
eurchf –> 1,55
libor 3m–> 0,90
libor 3m del chf–> 2,70
euribor 3m –> 4,80
Que tal??
Llevo leyendo un tiempo el foro, y la verdad que engancha, despues de mucho tiempo me he decidido a escribir.
Cuando contraté multidivisa me asesoró bastante gente del mundillo, que lleva muchos años, y mi duda es la siguiente:
Me dijeron que si la apreciación del YEN era como está siendo en este momento, es decir tan rapido de 169 a 161,96 en este momento, no era para preocuparse, ya que era algo puntual, un cambio tan extremo no era preocupante, pero sinceramente, estoy un poco acojonado, no voy a cambiar porque soy de la opinion de que aún estando por debajo de lo contratado (sin que sea exagerado logicamente) sigues ganando en intereses, y el que contrate multidivisa tiene que ser consciente de que hoy sube, mañana baja pero hay que ser paciente.
Mi pregunta es:
Creeis que es puntual que volveremos a llegar a maximos o por el contrario va a ir a peor??
Muchas gracias, empezaré a animarme a escribir a partir de hoy.
Saludos a tod@s.
SALCHIPORRA A 15 DE OCTUBRE 2008:-
euryen –> 165
eurusd –> 1,40
eurchf –> 1,55
libor 3m–> 0,90
libor 3m del chf–> 2,70
euribor 3m –> 4,80
buenas vacaciones a todos.. yo de vuelta ya. Y a los que os que un poco , pues ánimo.
Tras tres meses de periplo en HMD ya he pagado mi primera cuota. Sin novedades esperadas por un lado y con una reflexión final por otro.
Para ser breve: entré a 163 en yenes en abril, y estando todos los dias pendiente del cambio, pequeñas subidas y bajadas, tormentas, nubarrones, paraguas… Comprando yenes a cambios favorables de 169. Me he ahorrado con respecto a mi anterior hip en euros 350 euros al mes. MOla!!! pero veo una cosa el estar pendiente del cambio, comprar a 169 con respecto a los 163, me ha supuesto un ahorro de 90 euros menos 12 euros de dos comisiones de cambio en dos compras que he hecho con lo que 78 euros en tres meses que suponen unos 25 al mes. Mi reflexion es que no sé hasta que punto merece la pena el sufrimiento de estar pendiente de si sube o si baja…… por 25 eurillos al mes que ya se que si lo multiplicas por 260 cuotas es una pasta. Pero con esos 25 eurillos, me tomo unas cañitas y me relajo. variaciones de 6 puntos son 25 euritos (en mis condicones) con lo que la tormenta es tal??? o No. esto es de subida. Perosi fuese de bajada, tres cuartos de lo mismo. Con lo que me parece que voy a relajarme y disfrutar del ahorro mayor y la amortizacion ayor que en euros….
A la gente que está para entrar a a165, 163, 169…. ¿hasta que punto merece la pena esta espera, para ahorrar 30 ó 40 euros mas o menos, si lo realmente importante es el interes??? y por supuesto con miras a largo plazo???
es mi cutreopinion y por supuesto es la decision de cada uno, pero mi consejo es no mirar tanto el cambio y si el tipo. Y las subidas y bajadas en 30 años… tienden a la media. Pero el ahorro en yenes es abismal!!
saludos y perdon por el rollo!
#1271, Mismamente
Te entiendo, pero esto es así, no debes mirar el mes a mes porque si no, no vives, tienes que ver realmente el total que vas a pagar cuando pasen los años de tu hipoteca, seguramente el ahorro no sean 25 € al mes, sino miles de €, ahí si verás la diferencia.
Un saludo.
Hola familia!!!!!
Alguien me puede pasar algun enlace para ver el libor al momento, porque tengo un enlace al banco sabadell pero desde el dia 7 no esta actualizado!! Tengo otro enlace pero me parece que es al cierre. Si teneias alguno que sea mas o menos al momento!!!!!!!!!1
Gracias
OLR
HOLA , que tal el verano? Saudos a todos. Ya se terminaron las vacaciones, y aunque menos he leido el foro.
Para orl ,Te paso este enlace es lo mas rapido que yo he encontrado, es real, otros tienen unas dos horas de difrencia o son al cierre, espero que te guste.
http://www.eleconomista.es/divisas/index.html
en la pagina anterior puedes ver el listado con mas divisas.
besitos Tago
Hola a todos, gracias por el foro y sus aportaciones
Tengo una duda, que diferencia hay a parte de pagar trimestralmente entre el libor mensual y el trimestral y como se calcula.
Hola! alguno me podeis decir un enlace con grafico interactivo , para poder hacer un poco de analisis a mi modo, tenia una pagina y la he perdido, con eso de organizar favoritos, ahora no logro encontrarla.
gracias Tago
-1276- tagoriana
Lo que pedía ORL son las cotizaciones del Libor. En el enlace del Economista, yo al menos, no los he sabido encontrar.
Saludos.
Para ver el tipo de cambio al instante, tambien los Libor
http://www.webfg.com/cotizaciones/divisasDetalle.php?cod_fininfo=40978392
Un saludo
Hola a todos:
tengo una hipoteca en € : 220.000, 00
cuota creciente. (+ 0,1 anual)
banco: bbk
diferencial: € + 0,40 (pllé en euribor en 5, 35)
30 años
cuota : 1.120,00 €
Pienso en pasarme a una HMD.
Pero al hacer las cuentas y calcular una HMD en CHF me sale la misma cuota (al pasar los francos en euros), ¿es posible esto? ¿Lo estoy haciendo bien?
Yen a 161 y bajandooooo !!!!
Echa el frenoooo, magdaleno !!!!
Qué ostión ! de 169 a 161 en 4 días.
160 al ir acabando la tarde.
Perderá el 160, ? Visto lo visto, desde luego que si¿?¿?
por favor que alguien me diga que va a rebotar para cuando dentro de dos meses tenga que pagar cuota , para esta tengo provision de yenes (aunque me mienta es igual, pero me quiero ir de vacaciones tranquilo)
Para #1279, Virginiano:
En francos suizos te sale una cuota a 30 años de 981.57 €, y en yenes de 780 €. Lo he calculado con un libor trimestral + 0,7. yo creo que te ahorras dinero tanto de una forma como de otra.
Y ademas veo que tu hipoteca en euros es creciente que, como supongo que estaras en los primeros años de hipoteca ahora es cuando mas te estas ahorrando en euros. Por que a mi me sale que tendrias que pagar 1228.51 € , que hay si que se nota que te ahorras mas pasta, y que si ademas te coge el euribor actual, serian 1304 €.
Yo creo que si que ahorras mucho.
jode, me han cotizado 4500 euros por buscarme la hipoteca bien sea multidivisa o simplemente subrogación en euros, mas los gastos normales de cancelación, registro, apertura en el nuevo banco y demas. Valla que en solo gastos por moverme de banco me salen por 15000 Euros mas o menos. me pareció exagerado.
La empresa se llama Hipoteca Gratis,
Saludos
Hola LEO! estas seguro que no has puesto un cero de mas? eso es un timo… y de que importe es la hipoteca?
Menos mal que se llama hipoteca gratis, si llegan a cobrar!!!
Mis gastos por cambio a multidivisa fueron unos 5000€, no entiendo como solo un intermediario se queda con 4500… alguien tiene alguna explicacion?
saludos Tago
Hola a todos!
He paginado los comentarios de la web para evitar tiempos de cargas excesivos y el tener que abrir un nuevo hilo cada poco tiempo. Espero que os guste.
No hace falta que me respondais (para no salirnos de la conversación multidivisa), simplemente si os gusta votar el comentario y así me hago una idea del éxito o fracaso de esta funcionalidad.
Un saludo, multidiviseros!
Hola a todos! parece que rebota, ahora el yen 163,44, a dónde llegara? esta emocionante estos dias, una oportunidad para los que entran, ¿menos mal que tenia moneda comprada!
besitos Tago
Hola, gente, entre viaje y viaje os voy leyendo pero no tengo mucho tiempo para escribir.
Veo que la crisis y el euribior hace que el foro aumente de tamaño. El interés por la MD crece como el euribor!!!!
# 1282 , miramira
Ya que lo pides: Esto va a rebotar para arriba que no lo va a parar ni Pau Gasol con un tapón a medio segundo del final…. Cuando tengas que pagar, el eur/jpy estará en 169,69…….
Mi reflexión de lo de estos días. Nuestro ANTIGUO amigo Trichi (subrayo lo de antiguo) ha dado un mensaje desfavorable para el euro, empezando a fijarse en el peligro de recesión. Esto supone una bajada previsible en tiempo indeterminado, pero sobre todo el final de la tendencia alcista del euribor y el comienzo previsible de una tendencia descendente (el petroleo baja y la inflación también, cambian los objetivos). Importancia del diferencial de tipos unida a una economía que va mal, por tanto aversión al riesgo, aparición de monedas refugio, resistencias muy fuertes en 170 (y anteriormente en 168), consecuencia: caida en picado, nadie apuesta por el euro, en pocos días cae más allá de lo que había subido el euro cuando subió el euribor Trichi… el mercado descuenta próximas tendencias bajistas.
Llegamos a 160 y pico… noticvias pésimas de Japón (http://www.eleconomista.es/economia/noticias/700908/08/08/Japon-confirma-los-temores-la-economia-se-contrajo-un-24-en-el-segundo-trimestre-.html), su economía va para atrás… necesita un yen débil para las exportaciones, desconfianza ante su moneda, como esto suba mucho se dan una host… que te cagas… control de la situación, intervención del banco, la caida se para, ¿hasta cuando?
Yo creo que el yen está en situación bajista a largo plazo, pero con estas fluctuaciones coyunturales. En estos momeentos apuesto porque lo lógico es mantenerse en una horquilla de 164 a 167, con el 165 como valor de referencia. Hasta que la cosa mejore o más bien se estabilice a escala internacional, creo que estará lateral en esa banda, con fluctuaciones por arriba o por abajo en función de noticias concretas e imprevisibles. ¿por qué? no le interesa a Jaón un yen fuerte, va a intervenir si sube mucho, pero los diferenciales de tipos previsibles y la mala situación económica impide que el euro despegue. En cuanto la situación se vaya estabilizando (de aquí a meses), las elecciones USA tengan efecto, la economía mejore, y si no pasa ninguna tormenta nueva, probablemente el yen irá cayendo de la mano de nuevos carry trades en una tendencia suave alimentada por la aparicíón del apetito de riesgo.
Después de este derroche cutresalchicheril del que nadie debe fiarse, mañana pongo la salchiporra, idea genial, por cierto
saludos, la semana que viene nos vemos en la Feria de Málaga ;-)
Hola a todos.
Sabéis que fixing aplica el Banco Popular?
MENSAJE PARA TRICHI
Si quieres que volvamos a ser amigos, ya sabes lo que tienes que hacer. Repite conmigo: “La inflación es alta y nuestro objetivo principal bajarla”……
Vuelvo a poner el enlace sobre Japón que no se pincha bien:
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/700908/08/08/Japon-confirma-los-temores-la-economia-se-contrajo-un-24-en-el-segundo-trimestre-.html
Pregunta abierta.
El Bco. Pastor hace HMD ?
Saludos.
#1271, Mismamente
tienes razon en parte, si bien para los que estamos dentro, una subida-bajada de 6 puntos en la cuota mensual, no nos supone tanto, como bien dices.
ahora bien, para el que va a entrar, no es lo mismo multiplicar con 6 puntos arriba o abajo y mexplico,
si pides 300.000 euros y te aplican 169 deberas 50.700.000 yenes, en cambio si te aplican 163 deberas 48.900.000 ynes.
aun debiendo en los dos casos lo mismo en euros ( 300.000 ),en yenes debes 1.800.000 menos. a partir de la firma, los euros se convierten en un numero virtual, en cambio los yenes son un numero real, los que debes conseguir y pienso que esto puede ser importante cara al futuro de la hipoteca.
saludos
Max,
El fixing del popular es de 1%. Tienes las tablas del cambio comprador y vendedor en su página web. La fórmula para calcular el porcentaje de fixing es: Cambio vendedor/cambio comprador – 1 /100
Ejemplo del franco suizo con valor 13 de agosto 2008:
(1,637610 /1,605180) – 1/100 = 2,02%
Tienes que tener en cuenta que cuando compras o vendes la desviación se hace por la mitad, esto es un 1,01% y esa cantidad es la que cobran la mayoría de los bancos con respecto al cambio único oficial.
Saludos y suerte.
Alguien sabe que valor del cambio aplica BK?
ayer fui (sobre las 13:00) a preguntar y en el estudio me aplicaron:
cambio divisa 164,17 (más su fixng correspondiente del 1% aparte)
libor 1 mes 0,61875
¿Estos valores son reales?, si no me equivoco el 12/8 cerró a 163,94 según ecb.
El libor si me cuadra.
Hola a tod@s
Para Laika (1231)
Yo firmaré una HMD en Bankinter cuando vuelva de vacaciones y será una novación pues mi hipo normal la tengo con ellos. Ahora bien, de pagar el IAJD no me libra nadie, si me ahorro la cancelación.
Para FSerbeto (1264)
Está muy bien que te ofrezcas para mejorar las condiciones de la MD (creo recordar que era el libor + 0,70), sin vinculaciones de seguros ni nóminas, pero también deberías decir lo que cobra tu empresa que es un 3% + Iva, que ya no me parece tan rentable.
Salu2.
Hoy el yen está alrededor de 162, lleva varios días bajando, estoy muy preocupada porque entramos a 160 y no sé hasta cuando debo aguantar. Tengo una deuda muy grande que no podría pagar en euros porque casi me sobrepasa el sueldo. Que alguien me dé una luz, por favor.
# 1286 , tagoriana
Cobran 4500 euros ellos como intermediarios + lo que cobre el banco, notario, impuestos y hasta el cura come de tu cambio de hipoteca. ¿¿donde están las ayudas del gobierno para hacer frente a la crisis??
# 1297 , cris
El mercado está revuelto y en los proximas semanas habrán movimientos tanto hacia arriba como hacia abajo, pero lo importante es la tendencia y el largo plazo. Recomendaría que miraras este negocio con mas perspectiva, de lo contrario te vas a estresar un monton.
El anterior mensaje se fue como anonimo, lo siento.
BUENOS DIAS A TODOS.
Cp_tokio.
Te has leido a todos desde que estas de vacaciones. dime como lo haces. Yo he tenido que engancharme a los dos ultimos dos dias, por el hilo cada dia es más largo y no consigo coger el tren.
Bueno mi epoca de ver bancos y condiciones está en lo ultimo. Y pronto sere un sufridor de una HMD, pero prefiero ser un sufridor de estas hmd, que las normales eur., como todo tiene su aversión al riesgo, por eso no es recomendable a la gente que sufra sobre todo del corazón por cualquier causa, pero si es apto para quien quiera tomarse una o varias cervezas, con en dinerillo que se ha ahorrado por lo menos hasta ese momento y si hace bien las provisiones y tiene la paciencia, le puede salir bien durante toda la vida de la HMD., Y si por cualquier no sale algo como habia planeado, adelante y buscar la mejor solucion de ese momento, que casi de todo se sale menos de una cosa, la vida solo hay una. Un saludo a todos.
# 1297 , cris
Mi consejo personal es que no te dé un ataque de ansiedad cada vez que el Yen se aprecie dos puntos, porque entonces no vas a ganar para sustos. Por otra parte, debes hacer tus cálculos y ver cuánto pagarías si el Yen se apreciase un 10%, un 20% o un 30%. Si tras esos cálculos ves que en el peor de los casos lo más probable es que pagarías menos que en euros, supongo que tendrás razones para no estresarte.
Por lo demás, piensa que esta es una carrera de fondo y que los escenarios cambian cada pocos días. Ahora por ejemplo (09:50 h.) el Yen está casi a 163,50. Es decir, parece que apunta un rebote. En mi humilde opinión, a nadie le debe salir una úlcera por lo que pasa en una semana, porque esto es una montaña rusa.
Sin ánimo de frivolizar, creo que hay que intentar desdramatizar un poco estas situaciones coyunturales.
El anterior anónimo era mío.
# 1297 , cris
Tranquila Cris, en mi opinion va a ser algo puntual, yo he llegado a tener entre 5000 y 10000€ mas de hipoteca, pero no me preocupa, porque aun asi en € la deuda aun seguia siendo mayor.
Mucha paciencia y no estrés, TODOS A LA PLAYA!!!
Un saludo.
El anterior E mail era mio.
Para Sit #1228,
ya, es la Caja Bilbao Vizcaya, o sea, bbk. (bkk es parecido..)
Sit, ¿podrías decirnos la sucursal? creo que las condiciones son realmente buenas, ya que esta entidad no suele bajar del 0.70.
Te agradecería el dato, gracias.
Por cierto, si Europa sigue con el costipado que tiene (que no es moco de pavo, je..je) puede que estemos ante un cambio de ciclo en el sentido de que el euro ya no tenga las subidasde los últimos años. En este sentido el yen puede tener una apreciación futura dado que la tendencia de los bancos también cuenta, y mucho, a la hora de la paridad de las monedas.
Claro todo esto son conjeturas … que quede claro…
Echo en falta algunos foreros, Agustí… ¿sigues con el chf?
Besos (a ellas)
Un abrazo ( a ellos)
Una preguntilla para los expertos:
_¿ Interesa amortizar capital en una HMD? Si es que si ¿ Cuota o tiempo?. Que alguien me lo explique porfavor.
Muchisimas gracias.. Buenas vacaciones a los que esten.
[email protected]
# 1306 , PICHINAS32
Aunque no soy experto me atrevo a contestar:
Todo va en función de cual es tu objetivo, si es quitarte la hipoteca lo mas pronto posible las amortizaciones a capital y reduciendo tiempo es lo mejor, pagarás asi menos intereses al estar menos tiempo usando los “servicios” del banco.
saludos.
Veo que el foro es muy entretenido y el tema de las multidivisas es igual de ariesgado que excitante.
Quisiera saber si en vez de hipoteca se pueden realizar a modo particular lo que llaman o conocen por Carry Trade.
Pedir un prestamo personal mas bien conservador de 20 000 -30 000 euros en yenes y con el libor a uno/dos años ponerlo en un deposito tipo iNG..y quedarse con el diferencial de tipos de interes.
Sabeis si hay bancos o brokers que facilitan esta gestion.
Y a nivel HMD hay algun forero que sepa de algunos bancos en Galicia mas bien La Coruña que las faciliten ?
Gracias
Vamos ahiiiiiiiiiiii!!
Un respiro para el puente!
163,60 +0,95% +1,55 12:26
# 1297 , cris
Hola, Cris, comparto la respuesta de Leo. Lo mejor es que pienses cual es tu punto crítico, porque si el yen se pone a 156, por ejemplo, lo que te pasará es que pagarás un poquito más que cando estabas a 160, pero no tendrás ningun destrozo y seguirás ganando respecto al euro. En el foro se ha hablado muchas veces de estrategias para el cambio de divisa y la importancia de las tendencias bajistas y alcistas a mdio plazo. Aunque fluctúe el yen, lo importante es si va a cambiar de tendencia, no que se ponga a un valor puntualmente. Otra cosa es acertar.
Si el yen fuese a ponerse a 130 al cambiar de tendencia,por ejemplo, lo bueno es cambiar en situación favorable, aguantar en euros a que se ponga en valores el eur/jpy y cambiarse de nuevo en ese momento, pero ¿y si no se pone nunca en esos valores? o ¿si me asusto ahora y cambio y dentro de tres meses el yen está a 169 otra vez?
Yo entré a 167,68 y estoy contento con estos valores, pago menos que en euribor…. mucho menos y amortizo más capital. Que el yen este en estos niveles no es un desastre, para que lo fuese tendría que ponerse a 135, 140 y aun asi pagaríamos menos (el problema sería el capital, que no nos dejaría margen de maniobra).
Sigues ganando, aunque si el yen estuviese mejor (p. ej. en 170) sería mas estupendo, pero la situación no es mala.
Resumiendo:
– esto es un viaje a largo plazo.
– estas fluctuaciones no nos deben poner nervioso.
– la comparación que vale más (a mi modo de ver) es con lo que pagaría de mensualidad con euribor, no el punto de entrada en yenes.
– hay que calcular cada escenario previamente y ver que pasa en cada caso (yen alto, yen bajo, límite para pagar lo mismo que euro, cuando querrias cambiar, etc)… o tomar la opción de Pedro y pasar de todo en la playa.
– estas fluctuaciones son normales, hay que acostumbrarse y hacer callo, si no no vas a vivir durante quince, veinte o veinticinco años…. estos movimientos no deben ponernos nerviosos…
un saludo
Para todos:
una persona con una hipoteca de 220.000 € (o sea, yo)
que piense en reconvertir la hipoteca e una HMD, ¿cuales sería los gastos aproximados de esta operación? Parece claro que hay que:
1-cancelar, y
2-novar o hacer una hipo totalmente nueva….
vaya tela…
¿4.000? ¿5.000? ¿6.000? ¿cuántos pavos…?
#1311 Virginiano
Calcula entre 5.000 y 6.000, aunque puede variar arriba o abajo según las condiciones que tengas en tu hipoteca antigua y las que te den para la nueva.
a
1311 , Virginiano
Hola, a mí los únicos que por ahora me han hecho números de los gastos han sido MULTIHIPOTECA Y BROKERHIPOTECARIO, y los gastos para una hipoteca de 160.000€ son entre 6.500 y 7.000 €, sin contar la cancelación de mi actual hipoteca.
Un saludo a todos
para
# 1311 , Virginiano
una de mis últimas cotizaciones y para un importe de 157000
cancelando en Euros en una entidad y abriendo una nueva en HMD:
estos gastos son apróximados (muy apróximados)
GASTOS HIPOTECA
-actos juridicos documentados: 3041.88
– gastos de notario : 584.20
– gastos de registro : 158.22
– Gastos de gestoría : 314.00
– tasación : 350.00
– coste cancelación préstamo : 1570.00
– coste cancelación registral : 1135.00
OTROS GASTOS
– gastos de la operación : 7153.30
Comisión de apertura nuevo banco 1%: 1659.41
cambio de moneda (0.20%) : 335.20
(como anota marianica)
– si contaratas un Broker : 952.09
– gestion tutelaje año : 835.20
En resumen:
préstamo inicial 157.000
total préstamo 167.935.20
—————
10.932,52
Saludos,
Leo
me está dando miedo,
rumbo al 160
Para LEO #1314
Gracias Leo.
Lo único que tengo que hacer, creo, sería una regla de tres. Esta me daría las cifras justas más o menos.
No quiero broker, mi broker soy yo.
Saco, además dos conclusiones claras, de entrada:
1ª.- que el cambio de hipoteca debería de hacerla en mi misma entidad
, para horrarme costes, siempre que se pueda y las ndiciones sean aceptables, y
2ª.- que debo esperar a que el yen/chf estén bastante más apreciados para que me merezca la pena el movimiento, ya que, los costes irían al préstamo pedido y éste aumentaría también la cuota….y todo ello con el fin de pagar menos cuota y levantarme un buen pellizco del principal en un futuro medio (si hay futura devaluación claro, de las monedas contratadas)…
3ª.- jo… mientras tanto, a pagar 1120 amortizando ¿90?…
4ª.- Conclusión: Tengo que aguantar, esperar y mantener la esperanza de que el € se relaje, aunque sea muy poco a poco … sé que esto no gusta a mucho de los que estías aquí…lo que a unos gusta a otros no…
Suerte para todos.
Repito, gracias LEO.
Hola a todos.. el otro día fuí a pedir información al Popular y me dieron estas condiciones:
C.Apertur…0,75 %
Libor a 1 año + 0,65
Euribor..0,65
Comisión Cancelacion anticipada y total: 0
Comisión Por subrogación a otro banco: 0,5
Comisión de cambio: 2 %, mínimo 6 euros
Fixing: el que aplica 1%
Me puedo cambiar de moneda cuando quiera, avisando con dos días de antelación (para mi, este punto es importantísimo.)
Que opinais, son buenas condiciones????
#1317 Max
Yo creo que si, ¿no?.
No se exactamente que fixing aplican las otras entidades, pero leyendo más arriba los post de los otros compañeros te darán una buena idea.
A pesar de que por lo general el tipo de interés a un año sea un poco más alto, a mi personalmente me parece bastante más práctico, ya que si en una HMDV hay que considerar las dos variables constantemente, el tenerla fija durante un año de alguna manera te libera de controlar esa variable mes a mes. Si por cualquier motivo los tipos de interés subiesen radicalmente, tienes tiempo de margen para planear a que moneda cambiarte hasta que llegue la próxima revisión.
Quizás no sea lo correcto, pero es mi forma de verlo.
Por cierto que me acabo de dar cuenta de que haciendo los cálculos con las dos hojas de excel me dan resultados diferentes. ¿Alguien podría decirme que cuota mensual le sale para los siguientes datos?:
– Importe: 225.000 eur
– Interés: 1,50
– Plazo: 30 años
En la hoja sencilla a mi me sale 776,52eur/mes
En la más completa, cuando cambio los datos de importe total, plazo o interés no me actualiza el valor de la cuota mensual. ¿Alguien sabe porque? (Macros habilitadas).
Un saludo.
En el calculador de esta misma página me sale también 776 eurs. ¿Alguien sabe que le pasa a la otra hoja de excel? ¿Qué hago mal?
Hola
# 1308 , René
Que yo sepa, pedir un préstamo personal en yenes te costará de conseguir, suelen ser hipoteca (es decir por la compra de vivienda) y suelen poner como condición que sea la primer vivienda.
Otra cosa es que pidas la hipoteca, pidas los 20-30M de más y hagas Carry Trade, pero creo que estás jugando en las ligas mayores.
Carry Trade suele ser para gente que tiene el $ en cash y lo invierte, pero para esto hay que saber, tu mismo.
# 1306 , PICHINAS32
Amortizar una hipoteca siempre tiene sus ventajas y sus desventajas, pero en un HMD la cosa es doblemente interesante/no interesante.
Lo primero que tienes que tener en cuenta es lo que has amortizado en este año fiscal, si ya has superado los 9000€ que te puedes desgrabar, si ya has superado este límite (que te devolverán el 15 % de la declaración si la haces) espraate al siguiente año fiscal y dsgraba en el 2009.
Por otra parte deberías que tener en cuenta el cambio (por ejemplo si tu hiciste la hipoteca a 165 y ahora el cambio está en 160 pierdes un 3 % del capital que amortizas, si cambias a 170 ganas el 3%), todo esto por el puro cambio, hombre no es mucho pero de 10M € por ejemplo te vas a 300€; por otra parte la cuota te bajará un valor interesante (30-40€, depende), tienes que hace números.
Buenas tardes!
Una pequeña ayuda por favor.
Situación: segunda vivienda en el que tendré que hipotecar 150.000 aprox. Estoy subrogado a una hipoteca normal en el Banco Popular, pero según el director puedo hacerme un HMD sin problemas. Pregunta: Cuanto me pedirán de previsión de fondos, teniendo en cuenta que hay impuestos como los AJ que no tengo que abonar?
Muchas gracias
Hola amigos foreros, os sigo desde hace cuatro meses aproximadamente, y estoy impresionado por el buen rollo y lo que se aprende en el foro. Me voy a menter este septiembre en una HMD con bankinter y tengo que pagar una comision por cancelacion total del 1% a mi actual banco. Me cobraron comision de apertura en su dia. Es cierto que si te cobran comision de apertura ya no te pueden cobrar por cancelacion total o parcial. ¿Es así? a ver si alguien me puede despejar la duda. Gracias.
Hola compañeros,
Acabo de leer en otro foro algo que me ha sorprendido gratamente, aunque tengo mis dudas.
http://www.foromultidivisa.com/viewtopic.php?f=3&t=12
ALgún multidivisero con conocimiento de causa?
En la escritura de mi Hipoteca actual, en COMISIONES , 2.- Comisión por amortización o reembolso anticipado.- Siempre que se produzca cualquier reembolso o amortización anticipada total, se devengará, a cargo de la parte prestataria y en favor de CAJA RURAL , una comisión del 0%, la que se aplicará sobre el capital cancelado o reintegrado con anterioridad al vencimiento inicialmente pactado. El reembolso parcial NO devengará comisión alguna.
Si la amortización del prestamo se produce como consecuencia de la subrogación de cualquier otra entidad de credito en la posición de CAJA RURAL , dicha comisión sera del 0,50% sobre el total capital del prestamo pendiente entonces de devolucion.
En todo caso, si porefecto de las amortizaciones ordinarias y en su caso anticipadas, se redujera el capital pendiente de reembolso hasta una cuantía inferior al 75% del capital pendiente al 1 de enero del año inmediato anterior a la feca decualquier amortizacion anticipada, la Caja percibirá por el capital amortizado anticipada desde el citado 1 de enero, la comisión anticipada del uno por ciento,entendiendose reducida la petición de amortización de capital en el importe de la comisión cuando no hubiera saldo en cuenta suficiente para atenderla, salvo por aquellas entregas en que ya hubiera percibido la expresada comisión.
No en tiedo bien lo que tendría que pagar por cancelar la hipoeca cuando leo ” amortización anticipada total 0% ”
En fin, supongo que tendré que pagar como siempre un buen pellizco
para pasarme a la HMD
Muy buenas a tod@s, que vacaciones tan buenas me pasao, o sea desaparezco una semana y el yen se pone a 162 y bajando (dulce bajada), nada tranquilos Zp y sus compinches ya se han puesto a trabajar para que a FINAL DE AÑO tengamos las politicas economicas a seguir (despues de 6 años), me temo por lo que estamos viendo que en los proximos 3 meses el yen ande de 162 a 170 (de ahi p´arriba).
Saludos a todos los gurrus y cultresalchicheros (y yo el primero) que pertenecemos y alimentamos este foro.
Rul estoy de acuerdo contigo en que todos los bancos (sin excepcion de los que dan y reciben, ING no vale)) son unos p..os ladrones pero estan ahi para comprar y vender dinero (ese es su negocio) y la lastima es que el 90% de los spanish lo necesitamos para subsistir.
Yo personalmente la HMD la he ursado en DB y la verdad, de momento el trato a sido totalmente profesional y la verdad que las condiciones que me consiguieron furon muy buenas (para mi a estas fechas)
Comision Apertura: 0,50%
No cambio de divisa, o sea por cambiar divisa no me cobran ni un p..o yen.
Libor trimestral+ 0,60, letra mensual
Libor trimestral Euro + 0,49 letra mensual
4 cambios de divisa (total) al año (evidente no?)
Sin vinculaciones de ningun tipo, ni nomina ni seguro de vida niu planes, ni la ostia bendita.
Es mas Visa y Visa debito sin comisiones.
Gestor personal, no se de momento pa mi profesional, acostrumbrado al trato de abuelos que nos daba la CAM (con la que nose pq aun sigo trabajando).
PERO TOTALMENTE DE ACUERDO CONTIGO.
Bueno no me enrrollo mas y que sepais que estoy online.
Saludos.
Para OSCARIN
Hola en que oficina te an dado esas condiciones
Saludos
# 1324 , Makanakis
Pues depende de la entidad donde tengas tu HMD.
En Bankinter, no pasas por el euro si quieres cambiar entre divisas…
pero en otras entidades es posible que sí, que te hagan doble cambio…
Un saludo!
Hola a todos, llevo unos dias desconectado pero en nada me pongo al dia. Eso si, las divisas si las he seguido porque firmo la hipoteca el dia 20. Parece buen momento para entrar en yenes (al menos mejor que hace unas semanas), pero sigo dudando en siesperar unos dias mas por si todavia puede apreciarse un poco mas en agosto. ¿Qué pensais?
# 1329 , Maykel
No esperes… Algun dia deberás entrar… imagínate que hoy no firmas esperando a que pasado mañana siga bajando… y entonces empieza a subir en lugar de bajar…
es una “lotería”… aunque con una cierta tendencia…
dicen que volverá a llegar a casi a los 170… pero no cuando…
eso sí, bienvenida al mundo de las HMD!!
Maykel,
Yo no me arriesgaría y firmaría el día 20 como tienes previsto.Piensa como estaba hace 10 días.
Y enhorabuena por la firma!!
Saludos,
Hola Familia:
He encontrado esto, digno de leerse:
http://www.cincodias.com/articulo/mercados/expertos/preven/nuevas/depreciaciones/euro/cdscdi/20080818cdscdimer_1/Tes/
Será verdad y se cumplirá?
Un dato que he buscado:
Par EURUSD a 1,3007, el último y más reciente en fecha 9 de febrero de 2007. A esa fecha, la misma, el par EURJY estuvo a 158,06.
Esta relación no implica forzosamente implicación alguna entre ambos movimientos con respecto al euro, pero,… ahi queda el dato.
Tal y como está el patio, creo que la depreciación solamente irá a compañando al par EURUSD, el par EURJPY, creo tiene otros formatos de comportamiento. Mas bien con tendencia contraria. Léase los ultimos informes del BoJ y los tantos estudios macro independientes acerca de la economia nipona: No levanta cabeza ni con ajos, por lo que un Yen fuerte, no lo quieren ni regalao.
Saludetes.
Señores,
Estoy apuntito de firmar una HMD en DB y estas son las condiciones:
Apertura 0.5
Cancelacion parcial 0
Canc. Total 0.5 a 0.25
Libor trimestral 0,85
Euribor + 0.85
Cambio 0,2
No se si son buenas o podria apretar mas. La verdad que muchos bancos me han dicho que no con una ratio de endeudamiento del 40%. Aqui me han dicho que si.
Espero vuestras opiniones para que me ayudeis!!!!!!
Para Apolo
Puedes decirme en que DB te dan esas condiciones?, yo estoy en negociaciones con ellos y a mi me las dan mucho peores
Buenas a tod@s, como esta el patio, los bancos a punto de la quiebra, algunos claro. Estamos en un momento que aunque los que necesitamos los yenes (o lo que sea) somos nosotros los bancos estan que no firman nada ni hipos ni depositos ni na de na. No hay liquidez pero Trichet animara el parquet en Septiembre la maquina de hacer euros ya esta en marcha. Lo que quiero decir es que no os dejeis llevar por las condiciones abusivas que os estan poniendo algunos directores (que no bancos) por la necesidad mas o menos imperiosa que tengais, cogeros unos dias de asuntos propios o de baja y recorrer bancos y si hace falta de otras poblaciones pero apretarlos de los cojones pq quien hoy por hoy nos necesita son los bancos pues como os he dicho estan pasando la mano por la pared.
Para Sit
Me las dieron en DB El Campello a traves de un colaborador que es tambien forero, si quieres su email te lo envio.
Pa Maikel
Hombre yo entre a 168 y aunque haya bajado 6 yens en 2 meses estas hablando de que me ha subido la letra unos 12 euros, comparado con los 670 euros que me ahorro en intereses, yo creo que compensa…de todos formas el entrar, como entrar y cuando entrar es decision tuya (solo tuya y de nadie mas, no te dejes aconsejar) pero yo no lo dudaria mucho mas pues de Septiembre en adelante ba pegar otro subidon ( y luego mas tarde otro bajon y asi unas cuantas veces mas).
Pa Apolo
Me parecen buenas condiciones pero el diferencial tendrias que lucharlo un poco mas, mira a ver si te lo dejan en +0,70 y aun asi ganan un paston.
Pa todos los que quieran entrar mirar que el punto de inflexion se esta realizando hoy, a tocado fondo la apreciacion de aqui p`alante p´arriba.
Bueno me voy por una horchata.
Saludos
Buenas tardes a todos, yo entre en yenes el dia 8 del 8 del 8 igual que los jj.oo. a 168 y la verdad que no me preocupa mucho que el yen se haya apreciado porque la diferencia en la cuota no es muy grande y el ahorro con lo que pagaria en euros si es importante. Creo que lo mas importante es que el libor se mantenga y que no se nos olvide que esto es para un plazo muy largo, en mi caso 25 años. Un saludo a todos y como le digo a mi mujer: preparados…., listos……., a sufriiiiiiiiiiirrrrrr.
Vale OSCARIN pasame el e-mail o dale el mio [email protected]
Gracias
Alexito, ojalá tengas toda la razon
¡Noticia interesante!
http://www.expansion.com/edicion/exp/economia_y_politica/es/desarrollo/1155235.html
# 1332 , Alexito
Sobre lo que dices “Tal y como está el patio, creo que la depreciación solamente irá acompañando al par EURUSD, el par EURJPY, creo tiene otros formatos de comportamiento. Mas bien con tendencia contraria. Léase los ultimos informes del BoJ y los tantos estudios macro independientes acerca de la economia nipona: No levanta cabeza ni con ajos, por lo que un Yen fuerte, no lo quieren ni regalao.”
Estoy totalmente de acuerdo, por eso en la porra salchichera para el 15 de octubre di esta mi cutreprevisión de:
euryen –> 157
eurusd –> 1,40
eurchf –> 1,59
Esos pares nos darían un usdjpy por encima de 113. Esa es la tendencia actual, el euro depreciándose, el dólar lo contrario, y el yen no puede resistir el empuje del dólar.
Por eso no estoy nervioso, apreciación la hay y parece que va a seguir, pero parece que dentro de un orden. Y mientras tanto el libor jpy bajando. Por mí que siga así, no me importa un EURJPY a 157 si el libor baja, la situación parece bajo control. Lo importante es la tendencia a largo plazo, y la del EURJPY yo creo que sigue siendo alcista.
Por supuesto, todo esto puede fallar, tanto para arriba como para abajo. Que nadie siga estos comentarios para hacer movimientos ( salirse de una moneda e ir a otra con el fin de volver en poco tiempo, esperar unos meses más de apreciación para entrar, etc.) y si lo hace, que sea consciente que es su decisión, y puede salirle rana.
Saludos a todos, ya estoy por casa.
El BOJ mantiene unanimamente tipos y declara abiertamente que por el momento la cosa está jodida.
August 19, 2008
Bank of Japan. Statement on Monetary Policy
1. At the Monetary Policy Meeting held today, the Bank of Japan decided, by a unanimous vote, [Note] to set the following guideline for money market operations for the intermeeting period: The Bank of Japan will encourage the uncollateralized overnight call rate to remain at around 0.5 percent.
2. Economic growth has been sluggish against the backdrop of high energy and materials prices and weaker growth in exports. While growth will likely remain sluggish for the time being, it is expected to return gradually onto a moderate growth path as commodity prices
level out and overseas economies move out of their deceleration phase. The CPI inflation rate (excluding fresh food) is currently around 2 percent, highest since the first half of 1990s, due to increased prices of petroleum products and food. It is expected to
be somewhat higher over the coming months but to moderate gradually thereafter. Thus it is likely that the economy will return onto a sustainable growth path with price stability.
3. With regard to risk factors, global financial markets remain unstable and there are downside risks to the world economy, particularly the U.S. economy. In addition, weaker income generation reflecting developments in commodity prices could potentially weigh
on domestic private demand. Although the economy is under no pressure to adjust production capacity and labor, these downside risks to the economy demand attention. On prices, global inflationary pressures remain high. In Japan, it is necessary to be mindful of upside risks due to changes in the inflation expectations of households and the price-setting behavior of firms in addition to developments in energy and materials prices. Meanwhile, if the downside risks to the economy turn out to decrease, there will be an
increased risk that prolonging the period of accommodative financial conditions will lead to swings in economic activity and prices.
4. The Bank, while maintaining the smooth functioning of the money market, will carefully assess the future outlook for economic activity and prices, closely considering the likelihood of its projections as well as factors posing upside or downside risks, and will implement its policies in an accordingly flexible manner.
Lo he entendido todo, bueno, la primera frase, que estan tan jodidos como nosotros.
Saludos.
Hola familia!!!!
Alguien me puede decir de donde mira el cambio db a la hora de comprar la moneda???? de su pagina web??? y cual es el fixing??? porque a veces de donde lo miro yo a cuando hablo con la del banco lo veo un poco exagerado.
Muchas gracias
Buenas a todos, es la primera vez que escribo en este foro pero llevo un par de meses buscando informacion sobre las hipotecas hmd. En principio ahora ando recopilando informacion ya que tendre que hipotecarme a mediados del año que viene. Aunque viendo los comentarios de los otros foreros me parece que cada vez ponen condiciones mas duras para las contrataciones.
Me gustaria si algun forero podria proporcionarme oficinas en bcn y alrededores donde sepan que las entidades realizan hipotecas. Despues de verano tengo pensado empezar a llamar a todas las puertas para ver que condiciones puedo sacar, ya que veo que de oficina a oficina varia mucho aunque sea la misma entidad bancaria.
Aparte he de felicitaros por lo mucho que foros como este, el de afin, etc ayudan a la gente que va tan perdida como yo en estos temas y necesita un poco de luz en la oscuridad!!!!!!!!!!!!
Hola seguidamente os pongo las condiciones que me han ido ofreciendo en los diferentes bancos, a ver que tal las veis.
BANKINTER:
Hasta 70% VT
Hasta 360 meses.
LIBOR mensual + 1
EURIBOR + 0.9
Seguro de Hogar + Seguro de vida
Diferencial Cambio de divisa 1%
Comision Cambio de divisa 0.2% minimo 15,02 €
Apertura 0.9%
CAIXA CATALUÑA
Hasta 360 meses.
LIBOR tres meses + 0.8
EURIBOR + 0.6
SIN OBLIGACION DE PRODUCTOS ADICIONALES.
Diferencial Cambio de divisa 0% (sin limite de cambios)
Comision Cambio de divisa 5€ en cada cambio haciendolo cada 3 meses (4 cambios x 5 € = 20€ anuales)
Apertura 0.8%
Tiempo de cambio: 15 dias de antelación
En esta entidad veo la ventaja de no tener la obligación de contratar productos adicionales, y se enorgullecen de decir que son los unicos que operan de forma anónima en la bolsa a la hora de comprar divisas segun ellos a través de un broker contratado que se lleva un 0.025% de la operación a realizar.
Espero que me echeis una mano a ver por cual me decanto, estoy indeciso entre las dos últimas.
SUCURSAL POPULAR MAX
Hasta 70% VT
Hasta 360 meses.
LIBOR (con las prisas no pregunte si es mensual o trimestral) + 0.5
EURIBOR + 0.5
Seguro de Hogar + Seguro de Vida + Plan de Pensiones
Diferencial Cambio de divisa 0% (esto me ha parecido raro)
Comision Cambio de divisa 0.3% minimo 10 €
Apertura 0.5%
La ventaja que he visto en este banco es que me dicen que el cambio de divisa lo realizan en el día a parte de las diferencias que podeis ver más arriba en consideración con otros bancos.
Alguien me puede enviar la hoja de EXCEL con la contraseña???
Gracias
Alguien me puede enviar la hoja de EXCEL con la contraseña???
Gracias
Antes no puse la direccion de mail.
[email protected]
Buenas mi enorabuena por la pag.
Que vaya una de informacion estoy apunto de firmar HMD (mañana para ser exactos), y nada llevo un par de dias sin parar de leer, y aprendiendo muchas cosas, que siera saber paguinas fiables para saber las cotizaciones que nos importan en HMD, EURO/YEN, LIBOR, etc..
Y una cosilla si alguien me puede pasar el libro de excel que circula por ahy le estare agradecido.
Un saludo y a seguir leyendo.
P.D.: Mi correo [email protected].
Buenas a todos…ya he vuelto de las vacaciones (de momento no estoy depre…je,je). Uf me tengo que poner las pilas para ver la cantidad de mensajes que ya hay y saludos a los nuevos foreros.¿Que sustito con el yen ¿eh?) Pero tranquis que yo creo que Japon con la que tiene encima baja los tipos (a los que quieran entran que aprovechen…) Aunque los analistos ven el cruce en 150 (vuelvo a decir que no lo veo ni en 150 ni tampoco como he opinado muchas veces en 175). En fin que tranquilos a todos y esto es asi…saludos de nuevo
hola danibcn, yo fui a bankinter badalona y me hicieron mi HMD bien y con muy buena atencion.
Bueno parece k hemos llegado a 160 y empezamos el revote, mi apuesta en la porra seria cerrar el año en 165o 170
Hola a todos y gracias por los comentarios que poneis en este foro ya que son de mucha ayuda. Tengo intencion de hacer una MDV en un plazo de un mes +- y hecho de menos en este foro las experiencias o mas bien dicho los imprevistos o sospresas que se han llevado los que ya tienen una MDV. Lo digo porque si ya hay que tener un ciudado especial a la hora de firmar una hipoteca normal, no digamos con MDV.
Un saludo y gracias por buestros comentarios
Un saludo y gracias por vuestros comentarios ¿mejor no?
Para #1317 MAX
¿Nos podrías decir la sucursal del popular en que te dan esas condiciones?
Alguien me podia enviar la famosa hoja excel, gracias.
[email protected]
1347 – 1348 – 1355 –
Enviadas hojas.
Saludos.
Hola,
desde laFeria de Malaga tres mensajes:
1.- No mezcleis el Cartojal con nada mas,… basico…
2.- Lo del yen, como comente hace unos dias, es pura lateralidad en la banda de 161 a 165, me alegra temer que lo veremos ahí unos meses.
3.- # 1349 , gorgijasp, Hola, gorgi, ¡has vuelto! hay mogollon de nuevos foreros y me alegra leer a alguien conocido…. con tanta feria no he puesto mi salchiporra,pero mira el tema, que hay que apostar por niveles de pares el 15 de octubre…
¡Viva el yen y el rebujito!
Hola soy nueva en esto, llevo dias leyendo y me gustaria si alguien conoce alguna sucursal donde poder acudir en Mataró (Barcelona) que ofrezcan buenas condiciones. Gracias
desjim
Hola Lego, me podrias enviar la hoja excel también, gracias.
[email protected]
Buenas Lego, tambien estaria interesado en la hoja de excel a ser posible.
– 1359 –
Enviada.
-1360- ¿Dirección ?
Saludos.
Por favor, algún forero me podría envia la famosita hoja de excell.
Mi correo [email protected]
Gracias anticipadas y saludos a tod@s.
Me habia dejado la direccion de mail, perdon!!!!!
[email protected]
Gracias…
Hola, yo tb quiero la hoja de excell. Alguien me la puede enviar a mi tb pf?
Gracias!
– 1362 – 1363 – Enviada
– 1364 – ¿ Dónde ?
Saludos.
Hola,yo tb quiero la famosa hoja de excell.
Lego podrias mandarmela, mehive2arrobayahoo,es
gracias y un saludo a tod@s.
# 1358 , desjim
Hola,
yo he hecho la HMD en la oficina de Bankinter de la plaza Sta Ana.
pregúnta por Iria Rodríguez, es muy amable, y las condiciones no fueron malas… aunq al final tuve que tragar con los seguros de vida y de casa.
Cualquier cosa, aquí estoy.
Carlos.
Todos a una, como en FuenteOvejuna…
http://www.cotizalia.com/cache/2008/08/20/noticias_75_todos_banco_inglaterra_hasta_japon.html
Interesante,
Carlos.
-1366-
Enviada.
Saludos.
– 1365 – Perdona Lego,
la dirección es [email protected]
Gracias,
-1370 – Enviada.
Saludos.
Lego, ya que estamos, si puedes a mi también, gracias.
A [email protected]
Siento estar tan inutil hoy (un mal dia lo tiene cualquiera… )
la dirección correcta es [email protected]
Si alguien me la envia por favor… LEGO no, que me manda a la m… :P
gracias de nuevo
Buenos días a todos. LEGO no seria mas practico que dejases tu dirección de correo y así evitaríamos tantas peticiones que no hacen mas que saturar el foro.
Saludos a todos.
Para MAX:
Mas, ¿nos podrías decir en qué su cusal te han ofrecido estas condiciones?
Si prefieres contacto mail mi correo es elvirginiano2007arrobayahoo.es
Para los que estamos en €, malas noticias: rebote del yen y del CHF, se vuelven a devaluar… han pesado lso datos de costes inductriales en Alemania, del 8 %, los más altos de la historia,….
Y el tiempo pasa.
Y yo con €…
Lego hoy veo que estás muy solicitado.
A ver si me puedes enviar la hoja Excel que estoy a punto de entrar y la necesito.
Mi dirección es [email protected]
Muchas gracias y un saludo a todos.
para 1372 y 1373 os envio mi hoja de excel no se si es a misma k lego pero me sirve
1376 enviada
rebote?
No digo que no, pero puede ser que sea el mismo rebote que hace 5 días.
No digo que no sea rebote, pero no hay que obsesionarse con el tema de las subidas y bajadas puntuales.
Yo soy del parecer que como sigan saliendo estos datos en Europa y remonte un poco el $…. ya veremos pero yo soy de los que piensa que en breve el Y se fortalecerá, pero más que nada por las put_s que las va a pasar el € con estas noticias.
No soy del parecer del DB que habla de 130 en 12M (me parece exagerado en 12M) pero si que me decanto en los 15X puntualmente.
Otra historia es el tipo de interés del BOJ, y por ahí si que creo que lo van a tocar a la baja, y el Libor para abajo en breve.
saludos
Lego Gracias Ya lo recibi, ahora a trastear, y bueno me uno al club, hoy ya firme. HMD en Yen.
Esperemos tener suerte.
Hola Carlos, yo tambien puede que firme con bankinter y aun no tengo muy claro el tema de la deuda a la firma. ¿Como te salieron a ti las cuentas iniciales?. Gracias
Una duda importante,
vengo de una oficina de caixa cataluña quienes prestan el 80 % del importe de la compra NO DE LA TASACIÓN y el director me comenta que uno de los riesgos de las HMD es que en el momento de una revaloración del la divisa, en este caso el Yen como ejemplo, si la deuda supera el 80 % del valor de la compra, ellos pueden pedir en metálico Y EN EL ACTO el pago de la diferencia.
Según él asi funcionan todas la HMD.
Entiendo que si se se devalua en euro o el yen se revaloriza y obviamente mi deuda crece, pero ellos pueden exigir el pago inmediato de esa diferencia.
No se si el hombre lo dijo por que no tiene ni idea de HMD o por el contrario yo soy el no tiene ni idea de esto.
Les agradezco algun comentario.
Pues es la primera noticia q tengo yo creo k no es asi, aunque puede que ese banco trabaje asi.
Bueno algun entendido ???(cualquiera es mas que yo, q aun estoy verde.)
salu2.
Un multidivisero a punto de firmar……
JJEJEJEEJEJEJEJEJ por fin firmo el Miercoles que viene con BANKINTER
, anda que no me ha costado na sacar esto adelante.
Esperando que mi querido YEN llegue a 160 o quien sabe 158 el proximo lunes que es cuando me compran la divisas….
Para post # 1382 , LEO # 1383 , Domingo
Os recomiendo que leais un poco en este foro , teneis literatura a rabiar, y los que como yo no tenemos ni idea hemos sacado alguna que otra conclusion leyendo a los mas antiguos.
CAIXA como te da el 80% de valor tasacion te revisa al 5% de la deuda,
BANKINTER, y compañia que te dan el 70% de tasacion te revisa al 10% de la deuda y BARCLAYS que te da el 65 % de tasacion te revisa al 20 %.
Es la famosa CLAUSA…. g ) que todo buen multidivisero cutresalchichero debe conocer, a modo muy coloquial dice, si tu deuda se incrementa por culpa de los cambios en la moneda el banco se guarda la posibilidad de pedirte avales por dicha diferencia o que le amortices dicha diferencia.
Por eso es tan importante a la hora de entrar en la moneda ver a que cambio esta, alto o bajo.
Por otro lado en el caso de que tu deuda se vea incrementada en esas cantidades, tienes la posibilidad para que el banco no te pida dichos avales, cambiarte de moneda, lo unico que pasa es que con esto:
1.- has conseguido parar al banco y no te va a pedir nada.- BIEN .-
2.- pero lo peor es que la deuda real tuya se ha visto incrementada.FATAL .-
Espero no haberos liado mucho…..
Un saludo, y a leer chicos que es lo mejor del foro……
Hola LEO,
Estoy totalmente de acuerdo con Domingo. No tiene sentido que el banco te pida ese 20% adicional por que mientras pagues la nueva cuota el banco gana. Creo que de tanta gente que dice lo mismo, es posible que los directores de los bancos si lo digan y buscando alguna posible mal interpretacion del producto, creo que se refieren a que si te pasa eso y no puedes afrontar la nueva cuota, que te exigiran el total del capital (el que tenias mas ese 20%).
Personalmente, es muy dificil que se te incremente el capital en un 20% en 1 mes.
Un saludo.
Gracias por vuestras opiniones.
En DB me han dicho que son Inegociables el interes del 0,85%
Claro esta que tampoco quiero apretar demasiado no se que se cierren en banda y nada pues en mucos bancos, por el tema de la ratio de endeudamiento , me han dicho que NO.
Si sabeis como poder regatear o otro DB que me baje las condiciones os lo agradezco.
No obnstante gracias!!!
Para OSCARIN
Veo que tu lo mirastes en DB, es possible que me digas que surcursal para poder ver si pueden hacerme unas parecidas.
Mi cuenta de correo electronico es [email protected]
Muchas gracias de antemano
Buenas tardes. Estoy en la ultima etapa de decidir el banco, y mientras espero que me baje un poquito más eur/yen. y despues otro multidivisero cutresalchichero.
Dos preguntas, significado o que quereis decir con la palabra cutresalchichero .
Y la otra, todos los bancos reflejan la famosa clausula.
Un saludo.
Para Apolo.
Pregunta en otras agencias del propio banco, cada una de dice condiciones distintas. bk, bkk, ….bp.
Para
# 1382 , LEO
A mi la subdirectora de Caixa Cataluña me dijo lo mismo que a ti, pero lo que me han dicho es que no es una norma aplicable al 100% de los casos ya que lo hacen unicamente cuando son cuotas muy grandes y suponiendo que el cliente noo pueda asumir la deuda.
En definitiva, me dijeron que la unica vez que lo hicieron fue hace unos 10 años y fue a un grupo hotelero, este grupo les dió un hotel como parte de la deuda… asi que te puedes imaginar como era ese 20%…
Gracias Lego, menudo jaleo con la pag excel.
Gracias Carlos, mañana mismo iré a hablar con Iria a ver que?
Saludos
ahora mismo solo libor + 0,65 en exclusiva en http://www.brokerhipotecario.com
Como puedo saber el radio de endeudamiento de una operacion o como lo podria calcular???
# 1381 , ASTU
Pues yo pedí 240.000 eur, y la tasación me dio de sobras (menos del 70%)
entré a 165,77 hace 2 meses y libor 0,73… y mis cuotas han sido 860 y 875 (incluyendo 15,03 eur de comision)
libor + 0,90 para las divisas (libor a 1 mes): revisiones cada mes
euribor +0,60 (creo recordar). (euribor anual)
0,2% de comisión de cambio de divisa
1% de comision de apertura
0% de amortización anticipada (y creo que de cancelacion tambien)
seguros de vida para los titulares
seguro de casa
… y no se si me dejo algo…
# 1391 , desjim
Dile que vas de mi parte (Carlos Iglesias), a ver si te hace mejores condiciones… jeje
es posible que podáis mejorar el importe de la comisión de compra de divisas, de 15,03 eur.
pero otra opción es que si sois vosotros quienes compráis la divisa, con la opción Contado Divisa, esa comisión no la pagaréis… pero debéis tener siempre a punto la cuota que os vayan a pasar en una cta en divisas.
es decir, si es BK quien compra la divisa, cuenta en Euros y 15,03 eur de comisión cada mes.
si sois vosotros, cuenta en divisas y 0 eur de comisión.
Un saludo!
Carlos.
si os han de hacer la tasación, que sepais que los tasadores tienen ‘ordenes’ de tasar más bajo.
mi piso lo tasaron para la HMD un 20% menos que hace exactamente un año cuando cambién de hipoteca.
Perdon, el Anónimo anterior tocho es mio…
Una cosa que aun no entiendo es que diferencia hay de entrar cuando esta eur/yen alto o bajo?
Si alguien me lo explica, le estare agradecido.
(yo entre ayer a 163,xx no recuerdo pero es pa ir orientandome.el mal o bien ya esta hecho.)
Un Saludo Y gracias.
Pd: Gracias a todos los que me mandaron la hoja, que solo dia las gracias a Lego y me an llegado algunas mas despues.
Hola a tod@s!
Al final os hice caso y firmamos ayer. Al final, entre cambios compradores y fixines a 164,10 yenes. No esta mal comparado con hace unas semanas pero me habia hecho ilusiones de que fuera mejor.
Ya tenemos las llaves del piso y estamos supercontentos. La firma en si fue bastante rapida (no tanto esperar a que llegara el notario, que fue lo que hizo que acabaramos bastante tarde).
Bueno espero poder seguir contando cosas ahora desde dentro.
Saludos.
Pero no se me puede olvidar a agradecer a toda la gente que participa en este foro y de la que he aprendido mucho sobre HMD. Gracias a eso he podido buscar buenas condiciones y ahora entro sabiendo donde me meto. O eso creo, jejejeje.
Saludos.
para :
# 1392 , chemitasline
Me interesa escuchar tu oferta
[email protected]
quien decia que empezaba el rebote ? estupenda oportunidad para los que quieren entrar.
Último: 161,83 Today’s Low: 160,85
Cambio: -0,9 Open: 161,83
%Cambio: -0.5561 Close: 160,93
Máximo de hoy: 162,19 Time: jueves, 21 de agosto de 2008, 08:21 GMT
un saludo.
# 1396 , DOMINGO
Pues la diferencia está en que tú has entrado a 163… y si ahora el cambio está a 160, vas a pagar más euros… y vas a querer rezar para que el yen vuelva a subir a 169, para que tu próxima cuota te salga más barata…
Y uno que entró a 168, por ejemplo, pues la diferencia que pagará si el cambio está a 160 será mucho mayor que tú que entraste a 163… y cuando el yen vuelva a 169, tu diferencia tambien será mayor a pagar menos que el que entró a 168.
Un saludo,
Carlos.
# 1396 , DOMINGO
Entrar en un Yen alto o bajo te afecta a futuros.
Por ejemplo pides 100.000 € a 130 de cambio de manera que debes 13000000 de Y, y de pronto la cosa se pone a 170, pues si comerlo ni beberlo sigues debiendo los mismos Yenes pero al cambio en € seria 76470€, es decir debes casi 24000 € por la cara, ATENCIÓN deberás menos SI te cambias al €, ya que Yenes sigues debiendo lo mismo.
Si la cosa es al contrario (entras con el Y muy devaluado por ejemplo 170 y se pone a 130, pasas a deber 130769, pero igual te digo SOLO SI te cambias).
Obviamente no te cambiarás, y lo único que te supondrá es pagar más cuota, provocada por el cambio ( por ejemplo 300-400€ más).
La gracia es que te puede seguir saliendo a cuenta igualmente por que el tipo de interés (LIBOR) sea más bajo que el euribor, y por ahí te seguirás salvando.
Los que han entrado con un Y muy depreciado (165 para arriba) solo toca rezar porque no se aprecie y que el BOJ no se le ocurra suber el tipo de interés (no lo creo). Aquí el que hizo el negocio de su vida fue el que entró en 130 hace un par de años (tengo un gran amigo que lo hizo que ca..on, la única pega es que no era multidivisa, solo divisa, de manera que si se sale se tiene que salir del todo jejejeje). Ahora estos son los verdaderos reyes y se pueden permitir muchos más lujos que los que entren ahora con el Y depreciado.
He aquí uno de los riesgos de la mutidivisa, has de controlar mucho el cambio y el interés, no solo el interés como en el caso de una de €.
Resumiendo, si cambias Y para tu mensualidad cuando el Y esté más depreciado que cuando tu firmaste ganarás más dinero (no solo por el interés bajo sino también por el cambio), si lo haces al contrario ganará menos.
Por ahí corría una hoja (creo de RUL o Adrián) donde tenían un mapa, verás la diferencia entre cambiar a diferentes cambios, y verás lo que te sube.
Por cierto, esto de la hoja, no sería mejor poner un link y colgarla para que la gente la vaya cogiendo (creo que los últimos 50 e-mails la pedían), de esta manera se podría mejorar por parte del grupo.
Lo siento no poder seguir explicándote, pero me tengo que ir, si alguien no te lo explica por el foro, intento hacerlo esta tarde.
Buenas,
Me esta empezando a interesar esto de las HMD. He mirado en varios bancos pero de momento ninguno me convece.
¿Para que sirve la pagina exel que circula por ahi y me la puede mandar alguien por favor?
Un saludo.
P.D.: Mi correo [email protected].
bueno despues de un rato peleandome con el servidor de rapidshare por fin pude colgar la valiosa hoja excel y para que los que la necesiten puedan obtenerla sin pedirla a nadie mas. aqui dejo el enlace:
http://rapidshare.com/files/138959931/Simulador2.xls
por cierto que la contraseña para poder desprteger la hoja y modificar los datos de calculo es :
hmd en minusculas
un saludo .
post data
teneis que esperar los 30 segunditos de la cuenta atras para poder descargarlo, no querreis tambien que encima que es gratis sea rapido .
un saludo .
Gracias Carlos y Fito …
Ya tengo la cosa algo mas claro. Es justo lo que pensaba que la diferencia es que pagaras mas o menos comparando siempre con el precio de compra de Yen cuando firmaste.
Bueno Yo ya a seguir las tendencias, hasta el mes que viene no me viene la cuota, lo ire siguiendo dia a dia pero no minuto a minuto si no me volvere loco. jejejeje.
Una cosa muy rara que me han hecho en Bk es que han cobrado la compra-venta y aun no me han ingresado la hipoteca, vamos que debo un monton de €s al banco, hoy hablare con ellos que me expliquen como puede ser eso¿?(nose si pq se firmo a medio dia y son muy rapidos pa cobrar y lentos pa pagar), como cobren intereses los van a pagar ellos.
un Saludo.
Hola a todos yo no tengo ni idea y he ido a preguntar a una sucursal del Popular de un pueblecito y me han dicho que me la harian pero que es muy dificil que se concedan ya que incluso me ha enseñado una carta que tienen casi “prohibido” dar HMD, solo exclusivamente a pilotos de avión. Es realmente difícil pues si yo voy a otros bancos o sucursales que no me conocen para poder comparar, me cerraran las puertas directamente, o todos vosotros sois pilotos de avión?
# 1406 , DOMINGO
De nada…
no te preocupes pq veas ahora la deuda y todavía hayas firmado…
ellos compran 2 antes el dinero, y es como si ya lo debieses, y por eso lo ves… pero no te cobrarán nada… espero… a mi no me lo cobraron, vaya.
Por cierto, te volverás un experto en el manejo del excel… jeje… yo casi ya consigo hacer q sumen 2 celdas!!! jejeje
# 1407 , Anónimo
Hombre, algún piloto habrá… (mis condolencias al colectivo de pilotos y las familias del vuelo de Spanair)
Otra cosa será que cumplas los requisitos para que te concedan la HMD, pero que esa oficina no quiera hacértela…
Prueba en otras entidades, Bankinter, Barclays, Caixa Catalunya, etc…
También es cierto que los bancos se han puesto tontorrones en no conceder NINGUN tipo de hipoteca, no solo las HMD.
“No tienen dinero”
Hola a todos, llevo tiempo leyendo este foro y estoy decidido a cambiarme a HMD, ahora en septiembre tengo un par de semanas libres, y quisiera saber si es mejor ir a bancos a comparar condiciones o hacerlo a través de brokerhipotecario.com en esta pagina aseguran que no te cobran el tutelaje y tienen LIBOR +0,65
Saludos a todos y gracias por vuestra atención.
PD. mi actual hipoteca en € la tengo en Ibercaja, sabe alguien si dicha entidad ofrece HMD.
# 1409 , Carlos
Nose si un experto de Excel pq ya lo controlo ahora me falta conocer el famoso libro.
Bueno otra cosilla estoy recopilando Link interesantes para el seguimiento del yen, libor, etc…
Aqui os dejo la muestra:(aun esta verde pero bueno)
Ojear si kereis
Por cierto si kereis enviarme los sitios donde seguis vosotros la evolucion del yen, libor , etc… este es mi correo…
[email protected]
Bueno ya direis que os parece el “churroWeb”.
Hola a todos. La verdad es que estoy aprendiendo mucho con este foro. Auqnue aun sigo dudando si entrar en la HMD o no, y para primeros de septiembre deberia de tenerlo decidido.
El caso es que le echado un vistazo a la hoja de calculo que se ha colgado y… bueno, no entiendo nada, la verdad. Ni que tendría que cambiar ni nada. No sé si me he metido en un foro en donde la gente tiene un minimo de control del tema o soy muy torpe (esto es mas que probable)… o ambas opciones.
De todas formas muchas gracias a otodos.
JP
Hola a todos, tengo desde el mes pasado una hipoteca multidivisa con Bankinter y tengo una duda ¿sabeis alguno si se puede cambiar de divisa antes de tiempo o en cualquier momento pagando alguna comision adicional?
Gracias y saludos a todos.
Hola Carlos, al final no he ido porque hemos decidido apretar un poco en el precio de la compra y hoy le hemos hecho 1 contraoferta a ver si cuela (me lo quedare igualmente) pero por probar y luego con la contestación del vendedor ya negociaré con Iria, gracias ya te iré contando.
Un saludo
desjim
# 1413 , crainar
Pues si que puedes pero al finalizar la mensualidad (corregirme si me equivoco) y la comisión que te aplican sería del 2 por mil (0,2%) del capital pendiente.
Recuerda que BK pasaría de tu divisa actual a la siguiente directamente, sin pasar por el Euro, con lo que sólo te cobraría 1 vez la comisión de cambio.
# 1414 , desjim
No problem… yo ahora estaría con una hmd para una 2a residencia… pero esta sí que la tenemos jodida… si a alguien le interesa un apartamento en Miami Platja (Cambrils – Tarragona), q me lo haga saber!! jejeje
Un saludo,
Carlos.
Hola,
¿Recordais que en su último boletin el GEAB anticipó Dolar a 1,75 a finales de año después de un falso pullback? Lo digo porque los intrépidos que tengan pelotas de pasar a Dolar ahora y luego cambiaran otra vez a Euro a 1,75 harían el negocio de su vida ¿verdad?.Desde luego no seré yo…
Un saludo
gracias por las respuestas, sois de gran ayuda. impresionante foro.
Hola a todos:
Llevamos poco tiempo leyendo este magnífico foro que habéis creado entre todos y simplemente daros las gracias por vuestras valiosísimas opiniones.
Somos unos novatos en el mundo de las hmd y obviamente nos surgen varias dudas tras haber visitado varias entidades bancarias. Tanto en BK como en Barclays nos han dicho que no a la subrrogación, en DB tienen que ver las escrituras ¿alquien nos podría decir donde se ve si podemos subrrogarnos o no?
En DB nos ofrecen la revisión trimestral o anual ¿qué es mejor?
Gracias a todos, un saludo,
jogres
Ahhh!!
Me había decidido a hacer el cambio de CHF a JPY hoy, el cambio que me dan es 161,3527, y en la BBK me dicen que como es fiesta en Bilbao no me pueden hacer hoy el seguro de cambio…
Lo dicho: ahhh!!
# 1410 , Art
Lo de Boker hipotecario nose pues aun no tengo respuesta
Lo que si te aseguro es que Ibercaja no hace HMD, estamos en el mismo caso, pues mi hipoteca en euros está en ibercaja y tendré que emigrar pues no la hacen.
saludos
Para #JOSÉ MIGUEL:
Gracias por el excell. Está fenómeno.
Pero ¿no se puede variar el principal? (dice que las casillas en amarillo no se pueden variar…????)
TAMBIÉN PUEDE SER QUE NO SEPA MANEJARLA, QUE SERÁ LO MÁS PROBABLE.
Hola chicos… hoy en bankinter la compra del yen esta a 158, mientras que yo entre en la HMD con un asco de cambio de169…vamos, que debo mas dinero si materializara en euros de lo que debia hace años cuando hice la hipoteca…jejeje…
me estoy poniendo nerviosita… alguien “con muchos conocimientos” que me anime un poco y que me diga que va a volver a los 170 por favor…
jeje…(al borde del infarto)…jeje
# 1411 , Domingo
Buen trabajo.
Yo para ver el cierre utilizo el ECB, que supongo que se puede considerar oficial.
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html
Para ver más o menos en vivo veo que utilizas bolsamania, yo a veces utilizo
http://www.forexpros.es/quotes/tipos-cruzados-de-divisas-en-vivo
pero no creo que aporte mucho a la que tu ya utilizas.
# 1416 , fredoneri
Yo fui uno de los que dije que $ a 175 no lo veía, ahora menos.
Sigo pensando lo que pensaba hace 2 meses:
Europa no puede seguir tan supervalorada como estaba, si esto continua así dejará de ser competitiva en mercados internacionales, y nos pegaremos una ostia de maría santísima.
Lo sigo pensando, creo que el dollar se apreciará por dos razones:
El € bajará algo (de manera que el resto de monedas subirán al cambio)
Los USA tienes sus famosas elecciones (veo que nadie lo comenta pero yo insisto en lo que dije), y seguramente repuntará su moneda (aunque sea puntualmente). Política es política, y gane quien dirá “Guy, we are the fuck USA, we are the nº1,….”, dirán que la economía mejorará y todos contentos (vamos más o menos como cuando ZP dijo “no hay crisis tranquis, la economía española subirá el 4 % el año que viene, mucho más que en Europa”, y luego acaban elecciones y donde dije digo digo Diego y ostia me he equivocado, que si que hay crisis.
Es una opinión muy personal, pero eso espero que pase.
Lo que no veo claro es si el yen seguirá apreciándose o rebotará ¿?, las veremos venir.
La idea que apuntaron por ahí de esperar a la bajada del Y no me parece una tontería.
PARA # 1421 , El virginiano
si que las puedes modificar : entra en el simulador lo dejas que se actualice y entras en herramientas—-}proteger—}desproteger hoja—}contarseña—-} tienes que poner hmd en munisculas.
asi podras modificar los datos.
un saludo
para chusita .
tranquila que no es para tanto, tu lo que tienes que mirar es cuanto te a aumentado tu cuota mensual y si te sigue siendo favorable ( que si que te seguira siendo ).
por otro lado la informacion que yo tengo y he contrastado en varios sitios que muy probablemente cuando pase agosto empiece a remontar lentamente por lo menos hasta finales de año coincidiendo con el cierre de cuentas .
asi que en principio no deberias preocuparte .
un saludo
# 1418 , jogres
“En DB nos ofrecen la revisión trimestral o anual ¿qué es mejor?”
mejor opción trimestral que anual… y mejor q trimestral es mensual.
ten en cuenta que si es mensual, tienes mejor margen de maniobra que si solo te permiten cambiar cada tres meses… o cada año!!
Quien se piense que va hacer el tiburon ahora con las hipotecas multidivisas está muy equivocado, entrar y salir cambiando de moneda supone aumentar mas el valor del principal por lo tanto aumentando todavía mas la deuda ya que la comision de cambio que cobran los bancos por la compraventa de divisas es un tema a tenerlo en cuenta,el yen a empezado a revalorizarse lo que no sabemos si será una cosa puntual o va seguir haciendolo en un futuro en epocas de inestabilidad es muy arriesgado hacer previsiones pq nadie sabe a ciencia cierta que es lo que va a pasar. jugar ahora con la incertidumbre es como apostar todo el dinero a una sola jugada
Yo no he entrado este año en una hipoteca en yenes pq tengo un credito hipotecario de 45ooo€ y hipoteca de 155000€ cancelar las dos con todas las comisiones que me cobran y abrir una otra multidivisa los gastos se van a 15000 euros
Me parece una burrada las comisiones que cobran los bancos para hacer una multidivisa y las comisiones de cancelación, no se lo que pensais vosotros pero la nueva ley hipotecaria es otro nuevo engaño del gobierno
parecia que iba ser facil cambiar de hipoteca pero no lo es, encima no te dejan hacer una subrrogación a estas hipotecas.
Voy a aumentar 15 OOO euros mas el principal con la incertidumbre que hay ahora? cuando la tendencia del yen es de nuevo la revalorización, el franco suizo no lo considero interesante pq tampoco te ahorras tanto como el caso del yen, ya que con esta moneda lo que aumentas de principal te lo puedes ahorrar despues con los intereses que pagas al estar tan bajos en Japon.
Hola:
Carlos, gracias por tu respuesta, yo me refería a revisión de intereses, hablamos de lo mismo verdad? La moneda, nos dan opción a cambiarla mensualmente con una comisión mínima, no nos dieron porcentaje, pero nos hablaron de 6 € aprox.
Estamos decididos a cambiar nuestra hipoteca a hmd, pero dudamos un poco porque por lo que estamos leyendo, parece que el yen se va a poner en 175, si iniciamos ahora el papeleo y si podemos subrrogarnos, que también parece que el trámite es más lento… aún así…. creemos que es más beneficioso que nuestra hipoteca actual.
Gracias a todos y un saludo,
jogres
Para # 1425 , jose miguel
Gracias.!!!!!
Si si, si por cuota me compensa sobradamente. Igual pago 30 euros mas pero eso es una minucia (en euros pagaria 200 mas, asi que…)
Lo que me preocupa es la clausula esa de “si la hipoteca aumenta un 10% su valor, hay que amortizarlo”. En mi caso el 10% de mi hipoteca son 11000 euros…y ya me ha aumentado 6000… y subiendo!!
Cuando mas se aprecie el yen, mas me aumenta la deuda, es la unica preocupacion vamos…
Si me tocara amortizar 11000 euros, me hago caquitassss…
buenas amigos, cómo van las vacaciones?
tengo una consulta, algún amigo divisero compra yenes en entidades distintas a las que tienen las hipotecas?
yo la tengo en BK con una cuenta en yenes para pagar ahorrando los 15 euros que cobran si no lo tienes.
aún así no puedo comprar en contado-divisa al precio que salen en foros oficiales, sino al que me ponen ellos, que siempre es desfavorable para mí, evidentemente.
vaya rollo os he soltado pero espero que me hayáis entendido y me podáis contestar.
saludos.
# 1428 , jogres
Si la opción es mensual, el tipo de interés será mensual, si es trimestral, pues trimestral.
En mi caso, yo tengo las revisiones cada mes, con lo que mi tipo a aplicar es el LIBOR a 1 mes + 0,90
Supongo q es eso a lo que te refieres…
# 1427 , Ferranrario
“Me parece una burrada las comisiones que cobran los bancos para hacer una multidivisa ”
Pues no veo diferencia en la cuantía de las comisiones q te cobran por un tipo u otro de hipoteca.
Otra cosa es que las condiciones ahora para una hipoteca (cualquier tipo) no se parecen en nada a las de hace unos meses atras…
Saludos!
Carlos.
# 1430 , Anónimo
Creo q había salida ya en algun post anterior (bastante anterior al ritmo que lleva este foro!) que la comisión que puedes tener en otras entidades para tener una cta en otra divisa q no sea Euro, y la comisión para la transferencia entre ctas de otras entidades en divisas… pues puede ser algo muy considerable…
Yo tampoco veo muy mal el tipo que aplica BK en el Contado-Divisa…
No se de qué cantidad podemos hablar para ver realmente un ahorro comprando divisas en una entidad u otra…
Saludos!
El post Anonimo anterior que constesto a otro Anonimo es mio,
sorry.
Carlos.
# 1422 , Chusita Terremoto
Ya te ha contestado José Miguel….yo entre a 167,68, y sigo pensando que es una buena jugada, ahorro todos los meses. Si tuvieses que vender el piso y por tanto amortizar sería un problema, mientras, aguanta y resiste que en el fondo ganas.
Sobre la cláusula, ya he comentado varias veces. Por un lado, hay que mirarla escritura, en mi caso es el 10 % también, pero del pendiente, es decir, que según voy amortizando disminuye el principal, en mi caso empecé por 120000, pero ya he amortizado unos cuantos cientos de miles de yenes y por tanto, al cambio ahora debo unos 119000. Esdecir, aunque la divisa ha subido un 4%, no debo 120.000 + el 4% (que casi llegaría a 5000 euros mas) sino que como h amortizado estoy rondando lo mismo que me prestaron si cambiásemos hoy. Mes que pase, mejor para tí porque amortizas….
Hubo un caso (Peo) que comentó que en su escritura ponía que era sobre el principal inicial, por tanto confirma con tu préstamo, en cada caso es distinto.
Por otro lado, lo que me parece más importante, es que un banco tien esa cláusula para potegerse. Si tú pagas todas tus cuotas y no tienes nngún problema con el pago, me resultaría extraño que te creasen un problema para pagar un dinero que igual no puedes y te llevasen a la situación de no poder pagar algo ¿crees que si pagas religiosamente ellos van a preferir tener que embargarte si no puedes pagar un 10% del principal?
En tercer lugar, dependiendo de nuevo lo que ponga en la escritura, pueden hacerte pagar o pedirte garantías. Si él principal no llega al porcentaje de tasación máximo, tienes un colchón, porque te serviría de garantía y siempre puedes pegarte con el banco para que opten por ea garantía, lo que haría que no tengas que pagar nada más.
En cuarto lugar, hay gente que duda de la legalidad de esa cláusula, la cual siempre se podría recurrrir a los tribunales en última instancia o intentar buscar alternativas legales, aunque esto siempre es farragoso y costoso.
Nadie ha hablado nunca de un caso en que a un particular le hayan apicado la cláusula.
Si realmente sube el yen tanto, no eres tú, somos todos los que hemos cogido multidivisa en los últi mos18 meses al menos… ¿Crees que los bancos van a crear problemas a buenos pagadores para quedarse con miles de pisos, que es la peor opción?
Por último, si tu principal pendiente es la referencia y no el inicial, siempre podrás amortizar un 1% de la deuda (1000 eurillos) un poquito antes de que supere ese 10%, te sale a cuenta, y de ese modo no sabrás nunca si te lo aplicarían o no….
Vamos, que todo este ladrillazo es para decirte que no sólo es una palabra de ánimo, que racionalmente esta cláusula no es lo que nos debe preocupar más, aunque todo es posible en la MD. Lo más normal es que podamo enfrentarnos a ella sin mucho problema.
Mientras tanto,mira el uribor y sonreirás. Con ese 4-5% de subida el yen, he pasado de ahorrarme alrededor de 180 euros a ahorrarme alrededor de 260 después de un año. Si me hubiesen aplicado la revisión del euribor un año después del préstamo, me habría subido 100 euros la cuota, con la subida del yen sólo pago alrededor de 20-25 euros más.
# 1430 , Anónimo
es el fixing….
# 1427 , Ferranrario
Comparto la opinión de Carlos, ¿qué diferencia habría si te cambiases a otra hipo más favorable en euros y no MD? aparte de la comisión de cambio, no mucho más. La vergüenza son las comisiones que nos cbran por TODO, no solo las MD; en ese sentido si comparto tu opinión. La banca es un chollo de ladronzuelos legalizado.
El caso era Pepo, no Peo, perdon, pero es mi proverbial manejo del teclado….
Hola
Veo que hay varios de BK: Cp-tokyo, carlos, etc… y les quiero hacer una pregunta.
Cuando BK dice que podemos hacer el cambio de divisa con 2 días de antelación ¿a que se refiere?
Se refiere que si por ejemplo yo quiero pasar de CHF a Y el día 5 del mes y la cuota la pago el día 1, ¿me aplicarán el cambio del día 7 o el cambio de 2 días antes de pagar mi cuota (es decir el día 29).
No se si me explico, es dos días después de que yo lo diga o dos días antes del pago de la cuota.
Hola a todos, que no buenos dias.
Y no son buens dias después del accidente de Barajas. Una auténtica desgracia.
No sé qué adjetivo se podría utlizar cuando uno ve la relación de personas fallecidas…
Situaciones como esta le hacen recordar a uno que todo lo demás no es nada y que el dinero al fin y al a cabo no es más que eso: dinero.
No obstante la vida sigue y os cuento que después de estar algo más de tres semanas “alejado de los mercados” todo sigue igual.
Ha habido movimientos, como es lógico, pero de “hecatombes” de momento nada.
Os cuento que en después de casi 9 horas de vuelo y justo cuando el avión aterrizó y se paró en elaeropuerto fue cuando un señor mayor ccon el compartimos el viaje me dijo entonces que antes de subir al avión le habian comentado el accidente de Barajas.
Tuvo la calma, la anquilidad y la paciencia de no decirme nada durante esa 9 horas y cuando ya no había peligro me lo comentó tranquilamente…
Quizás esto tenga un cierto paralelismo con los mercados (tipos y cambios) donde uno siempre esta mirando que si van a subir los tipos en Japón y Suiza, que si las monedas se van a revalorizar, que si dónde me he metido con esto de la MD…y al final posiblemente sea que deberíamos tener esa tranquilidad aunque si bien es cierto que “sustos o movimientos” se van a producir.
Pues nada aqui estamos de nuevo para compartir esas inquietudes, ayudar con las explicaciones, ofrecer herramientas, contactos, experincias buenas y malas, y todo aquello que sea necesario.
Sin olvidar que todo esto no es nada comparado con lo importnate que es poder disponer de la posibilidad de “estar presente”.
Un abrazo para todos y me alegro de poder estar aqui de nuevo.
Agustí
Para # 1434 , Cp-tokyo
Muchas gracias Cp-tokyo!!!
Esto del Yen es una montaña rusa muy grande…Los miedos son por falta de costumbre, imagino! jejeGracias de nuevo
Buenas tardes.
Alguien me podia decir, para los que vivimos en Madrid, si interesa comprar una divisa, en este caso Yenes, directamente en el banco de España. Me han comentado que te ahorras bastante y con el precio más exacto. No se si valdrá la pena.
¡Animo Chusita!que ya ba pa rriba, yo estoy pendiente de entrar y miraba con egoismo como se apreciaba estos días, en fin ,verémos como esta a la hora de firmar, jeje a ver si pillo un buen bache
¡¡Hola chicos!!! por fa: alguien que tenga la hipo en DB que me diga cómo hace la compra de divisa porque me comentan que tengo que hacer dichas compras ” a ciegas”, es decir que NUNCA pueden saber el precio de cierre a no ser que me acerque por la oficina y pida un “avance” si no hay que arriesgar y comprar sin saber el precio de cambio, ¿es esto así?. Que conste que lo he archipreguntado y no se bajan del burro…
# 1437 , Agustí
me conmoviste con tu relato.
me alegro de volver a leer tus comentarios.
# 1434 , Cp-tokyo
Totalmente de acuerdo, esto hay que tomarlo con calma
# 1438 , Chusita Terremoto
Aprieta y espero que no te hagas caquita.. esto es una carrera de fondo
saludos a todos
Buenas a todos!!! alguien podria decirme si existe alguna pagina o alguna manera, para poder calcular el ratio de endeudamiento de una operacion???
#1443 Danibcn
En la página de Broker hipotecario cuando haces una simulación hay un espacio donde debes poner tus ingresos de la unidad familiar y te calcula el ratio de endeudamiento.
Otra manera de calcularlo es sabiendo la cuota que te saldría al mes dividido por tus ingresos mensuales netos multiplicado por 100.
Ej. Cuota de 1000€ e ingresos de 2500€ sería 1000/2500= 0’4 x 100= 40% de endeudamiento.
Espero haberte ayudado.
¿alguien sabe algo de esto del cambio de la divisa de la deuda total en BK?
A mi también me interesa.
¿son dos días antes de la cuota o dos días a partir del aviso?
saludos
dos días antes de la cuota, ese es el cambio que te dan, pero el que aparace en su página de contado-divisa, ok?
saludos.
# 1445 , fito
yo siempre que voy a comprar yenes, en contado-divisa aparece con un valor de compra 2 yenes menos que en la pagina http://www.fxstreet.es/cotizaciones/divisas-tiempo-real/ que es la que utilizo para ver como va el yen.
de todas formas lo mejor es tener yenes comprados en tu cuenta de yenes, así te dará igual cuándo te cojen el cambio, ya que TU CUOTA ES EN YENES, no en euros, así que compra yenes con antelación, te ahorrarás los 15 euros de comisión, y unas veces ganas más y otras menos pero siemrpe comtrolas tú.
saludos.
Gracias ajag la verdad es que si me has ayudado, veremos si me salen los numeros……..
# 1447 , callingtokio
Hola, pero creo que no me has enendido.
Yo me refiero a la deuda TOTAL, no a la cuota.
Yo por ejemplo, yo tengo la HMD en CHF y la quiero pasar a YENES, en este caso como lo hace BK, ¿lo puedes hacer cualquier día o solo dos días antes del pago de pagar la cuota?
ok ok fito.
eso no lo se, pero creo que es como tú dices, aunque quizás puedas negociar algo, pero ni idea.
y ya q estmos el cambio es primero a euros y luego a CHF o directo a la moneda suiza?
porque los gastos cambian bastante…..
teóricamente directamente a la moneda, es decir te cobran el 0,2% una vez, pero te la cobran.
Esperaré a ver si alguien lo sabe ( creo que Cp-tokyo, carlos y no se si Agustí estaban con BK)
saludos
Una cosilla, el ratio de endeudamiento se calcula sobre los ingresos netos mensuales, incluidas pagas extras o sin ellas. Es decir, si tienes unos ingresos de 12000€ tus ingresos serían 1000€ ó 857 (12000/14).
Muchas gracias
# 1434 , Cp-tokyo
Vamos a ver, o yo no me expliqué bien sobre el tema de mi cláusula del 10% o no entiendo bien lo que quieres decir.
Lo cierto es que en mi escritura lo que pone es que si, en una fecha de pago ( trimestralmente) el importe del CAPITAL PENDIENTE en yenes convertido a euros al cambio divisa del bce de ese día superase en un 10% el contravalor de ese mismo CAPITAL PENDIENTE convertido a euros al cambio divisa del bce del día de constitución de la hipoteca, el banco podría exigirme la amortización obligatoria del importe en euros de la diferencia.
Como ves, es siempre sobre capital pendiente, nada de capital inicial. Lo que sí se tiene en cuenta es el contravalor inicial del cambio de divisa, así como el contravalor en el momento de un pago, y por supuesto sobre el capital pendiente de amortizar.
Salu2.
# 1451 , fito
Hola, en mi escritura dice que pasan primero por el euro antes del cambi a cualquier divisa (es de BK), pero hay gente que dice que lo pasan directamente, como no lo he preguntado ni hecho, no lo se. Yo preguntaría a la sucursal a expensas de que no sea realmente como dicen si no lo controlan mucho… (se que suena fatal, pero es la experiencia de muchos)… la comisión de cambo solo la calcularían una vez, eso sí.
# 1453 , PEPO
# 1454 , Cp-tokyo
¿sabes algo de los famosos dos días?
# 1453 , PEPO
Hola, Pepo, precisamente lo que le he indicado a Chusita es la diferencia entre lo que pone en cada cláusula, recordando una conversación en la que hablamos de que en tu caso era diferente al mío. Tengo claro lo que dice la mía, no recordaba exactamente la tuya, la cuestión es que eran distintas. Lo que he ido comentando sobre la (mi) clausula (de la que puse el texto literal de mi escritura en dos o tres ocasiones) es:
La comparación para el 10% que se deduce de mi escritura es entre el capital pendiente y el capital inicial. Es decir, en mi caso me prestaron 120.000 eurillos (algo más de 21 mill. de yenes) y por tanto la cláusula se debería aplicar cuando el capital pendiente pase de 132.000 euros (el 10% más).
Pero el que debe pasar de esos 132000 eurillos es el capital pendiente de cada momento, es decir si hoy debo 19 mill de yenes (he ido amortizando con cada cuota), al cambio de 160 (p.ej) serán 118750.
Para que esos 19 millones de yenes sean más de 132000 el cambio debería ser de 143,93, es decir, que la divisa debería haber bajado alrededor del 14 %, no el 10%…. Si pasase más tiempo esa diferencia sería aun mayor.
Es lo que se deduce de lo que pone literalmente mi escritura, que en mi caso es lo que iría a misa.
En esaconversación, comentabas que en tu caso no era así, por eso he indicado a Chusita terremoto que no siempre tiene que poner lo mismo en la escritura y que la revise. Hay más diferencias, en algún caso la clásula es solo amortizar la diferencia, mientras en mi caso es dar más garantías o pago, sin indicar prioridad….
No recordaba exactamente lo que planteabas que ponía en tu caso la escritura (aunque ahora lo vuelves a explicar), desde luego es distinto a lo que cuento en mi caso. De hecho lo que dices en tu post significa que la cláusula se aplica con un cambio de un 10% en la divisa respecto a la inicial, escenario totalmente distinto al que ocurriría en mi caso.
Creo que el tema es claro, las condiciones escrituradas son diferentes(seguramente dependiendo de cada entidad y momento de hacer la hipo). Incluso seguramente si la redacción no es muy clara puede dar lugar a interpretaciones (por ejemplo en mi caso no hace referencia al BCE, habla de las disposiciones cambiarias, por tanto ¿cambio base, cambio más fixing…? a un abogado le encantaría).
Por tanto, auqnue cada uno contemos nuestras condiciones, no siempre son iguales y hemos de mirar las nuestras en concreto. Eso es lo que le pretendía decir a Chusita.
# 1456 , fito
Los dos días supongo que se refiere a que cuando hacen la operación, es distinta la fecha real de la operación y la fecha valor. Si tu hipo se carga en tu cuenta el 29, por ejemplo, el día 27, dos días antes, es cuando se hace una retención en tu cuenta y se compra la divisa. Por tanto, para cambiar de divisa, se supone que debes de decirlo antes de esos dos dias.
Aun así, en la escritura hay una operativa prevista para el caso de que no avises con esos dos días, pero lo mas normal es hacerlo antes de esos días y evitar problemas.
No estoy en casa y no se muy bien otros detalles (por ejemplo, si tienes que comunicarlo por fax o basta otro medio como el email)
No se si te he respondido, ya me indicas.
# 1458 , Cp-tokyo
No lo acabo de tener claro, pero…
Por ejemplo, yo pago la cuota el 01 de cada mes y por ejemplo este mes veo el ofertón de caras al 19/08.
Mi pregunta sería:
¿me aplicarán el cambio de hipoteca el 21/08, de manera que engancho un cambio genial del 160,35 o me tengo que esperar al cambio del 29/08, sea el que sea?.
# 1450 , callingtokio
Dicen que rectificar es de sabios, en mi caso es de ignorante y no leer bien.
Como bien dice Cp, primero pasan siempre por €, lo que solo aplican una vez el 0,2% (a eso me refería), quería decir que no te cobran 0,2 por pasar del CHF al € y luego 0,2% más al pasar del € al Y, pero me temo que por el € pasan siempre.
saludos
tengo una duda que no acabo de aclarar. ¿donde se mira para saber el valor de cambio de divisa y si todos los bancos lo miran en el mismo sitio o cada uno en sitios diferentes? es que estoy mirando en distintos bancos y los datos de cambio de divisa y el libor no coinciden casi nunca.
gracias.
# 1459 , fito
En el caso de Bk, solo se puede hacer el cambio el día que pagas la cuota, es decir, una vez al mes, al menos es la información que dan. En tu caso es el día 1, y deberías pedirlo antes de dos días anteriores. Pero hay casos (entidades) en los que permiten cualquier día. Como casi todo en la vida, me temo que es negociable y que es modificable, lo mejor es que lo intentases mover en la sucursal….
Saludos
Hola a todos:
Puede parecer algo absurda la pregunta, estamos iniciandonos en el mundo de las hmd y cada vez que leemos más lo tenemos menos claro. Agradeceríamos si nos pudíeseis aclarar lo que es el fixing. En ninguna entidad bancaria a la que hemos ido nos han hablado de esto. Pensábamos que era la comisión de cambio pero después de leer muchoc creemos que no es así. Seríais tan amables de darnos algo de luz?
Por cierto, de la cláusula esta del 10% tampoco nos han dicho nada… si de repente nos lo ponen en la oferta vinculante, apalancapos o lo peleamos?
Gracias!
Jogres
1462 , jogres
Hola, el fixing es el cambio comprador-cambio vendedor. Por ejemplo si el fixing en un banco es 1% y el yen está a 162:
el cambio comprador es 163.6 y el vendedor 160.4 (o al contrario…no tengo muy claro cual es uno y otro)
En algunos mensajes lo han explicado muy bien, lo que si tengo claro es que siempre te aplican el que mas te perjudica.
Y además te cobran la comisión que tengas negociada por cambio de divisas, siempre y cuando no la compres tú por tu cuenta.
Espero haberte ayudado…
Hello everybody.
Ya estamos de nuevo aquí. :-D
Espero que estemos TODOS :-D.
Vamos a ver como transcurre el tema divisero. No he visto ninguna toalla muldivissera ;-).
Otra cosa, he recibido de BK la carta mensual de la evolución de mi hipoteca con la información de la previsión de divisas y me ha sorprendido la cata que he recibido también informando sobre comko afecta el tipo de cambio al principal… Me figuro que han tenido problemas con esto.
Pero una cosa de esta carta me sorprende y es que pone al final:
“Es importante tener presente que el efecto riesgo de divisa sobre el capital vivo sólo se materializará si ocurre una de estas circunstancias:
a) amortizar anticipadamente la hipoteca.
b) cambio de la divisa del capital pendiente.”
Tengo que decir que la a) no la entiendo :-P…. Por qué?. Si amortizas antizapadamente, por que se materializa el capital vivo. Yo entiendo que se reduce el capital.
Besos a todos. :-).
Hola ! Saludos a todos, me alegro del regreso de los ausentes, y bienvenidos a los que se van sumando, supongo que las vacaciones han ido bien sin incidentes ni accidentes, y que la nueva temporada del foro sea fructifera, intentare seguir aprendiendo de la lectura de éste nuestro querido foro.
Esto es interesante, qué os parece? aunque no es directamente nuestro tema… no es un poco mosqueante que el segundo enlace no funciones, :-) seran los fantasmas… ¡ hay tantos! :-) lo he cogido de un foro de expansion. Despues de leer esto resulta que no solo nos atracan , tambien nos engañan mucho mas de lo que podiamos imaginar.Leere con mucho interes vuestras opiniones.
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¿ Creeis que hay entidades que pueden dar un susto ? ¿ o como otra gente piensa , que la banca española es muy fuerte ?.
Y os dejo el enlace de 2 videos ,que fueron la puntilla …
http://www.cienladrillos.com/2007/10/08 … a-un-banco
http://www.lugsaju.com.ar/2008/04/docum … deuda.html
por favor los que sean muy entendidos del tema , ya se que estos videos les resultaran simples , pero sobre todo el segundo , que explica que solo existe el 10 % el dinero que circula y que el 95 por ciento lo crean los bancos y no el ESTADO , ademas de que un banco no presta el dinero que le prestaron , sino que lo ” fabrica ” de la deuda que tu contraes , sin haber nada solido detras , me dio miedo … mejor no saber donde meto el dinero …
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Un abrazo, tagoriana
Hola a todos, me han llamado de mi banco (BK) y me han ofrecido la posibilidad de cambiarme a multidivisas. Lo bueno de la noticia es que no tengo que cancelar mi hipoteca ya que es reciente y aún se puede hacer¿?¿?
(por lo menos eso me han dicho)
Según he leído esta muy bien, y no se como no me decidí en multidivisas a la hora de buscar hipotecas, pero voy un poco ciego, no se que condiciones son buenas.
¿podéis decirme en que me tengo que fijar, la clave? ¿cuáles son las condiciones buenas para este momento?? gracias
Hola LLopas!
Posiblemente a estas horas no hay por aqui nadie despierto y yo no soy la mas preparada para dar contesaciones, pero si tengo que decirte que por lo menos yo es la primera vez que leo que a alguien le llamen para ofrecerle HMD, cuando aqui quien mas y quien menos se ha tenido que dar tortazos para conseguir la que tiene o para no conseguirla, y menos haciendo poco que tienes la otra, y menos sin gastos…. en todo caso seria con algun gasto menos, pero asi por las buenas y de regalo, me parece rarito el tema,
Por supuesto que si tienes esa suerte y haciendo numeros no te cuesta mucho pasarte, la HMD es una opcion muy buena, es mi opinion, tiene sus peligros no todo el monte es oregano, pero lo mejor que puedes hacer es leer todo lo que puedas de este foro atrasado, cuanto mas claras tengas las ideas mas facil sera la decision que tomes.
saludos Tago
Gracias Tago, la verdad es que a mi también me extrañó. Me llamaron para venderme un seguro de protección del euribor y luego acabó hablandome de la HMD. Me mandaron un cuadro de amortización verdaderamente tentativo y en un primer momento no le di importancia.
La pega fundamental estaba en los 6000 euros aprox. de cancelación de mi hipoteca para abrir la HMD, que hasta uno o dos años no empezaría a rentabilizar.
La sorpresa ha sido mayuscula cuando me han vuelto a llamar para decirme que no hace falta cancelar, que aún estoy a tiempo de cambiar a HMD “sin coste”…
Por ir no pierdo nada, a ver que me cuentan. Voy a ver si me entero bien por el foro, aunque es bestial y algo de filtrado me vendría bien.
Por lo que he leido las claves son:
libor
cambio moneda
comision de cambio
comisiones de cancelaciones
salu2
llopas
Los post de # 1465 tagoriana, solo he visto el segundo todavia. Demoledor.
Yo ya llevo tiempo que lo comento en mi entorno, y por aquí tamibén le dije alguna vez. Todo es mentira.
Vivimos una economía real, la domestica, dominada y controlada por una economía ficticia, la bancaria, la bursatil, la especulativa.
Veremos qué dice el primer video.
Por cierto Tagoriana, con tu permiso corrijo tu link:
http://www.lugsaju.com.ar/search?q=DEUDA
El tuyo no funcionaba (al menos a mi)
Saludos
# 1464 , Rul
¡Hola! alegría ir leyendo a gene conocida: Agustí, tago, tú …y a los “nuevos”, evidetemente.
Me imagino que lo de la amortización anticipada se refiere a que al amortizar te sale más caro. Es decir, si la divisa ha subido un 10%, si te prestaron 3000 euros tú pagas 3300 para poder amortizar esos 3000. Por el resto, rebajas principal, evidentemente.
Tengo que ver el papelito cuando llegue a casa, a ver que dice, estos de BK te cuentan las cosas cuando ya estás de vuelta (sobre todo gracias a este foro) ;-)
Para Llopas
Complicado el resumir en un post todo lo de la MD,está repartido por todo el foro….. como dic mucha gente, os aconsejamos leerlo.
Yo te diría que primero, antes de las condiciones, es importante (mas bien megaimportante) entender de que va la MD e identificar sus riesgos: consecuencias del cambio de la divisa, el tipo de interes libor, consecuencias en el capital y en la cuota, etc. A partir de ahí, hacerse escenarios y ver que nivel de riesgo esta uno dispuesto a aceptar…. es decir, un poquito de formación financiera y de autoconocimiento personal y de su situación.
Una vez sabido donde se mete uno y donde estan los problemas a los que se enfrenta, las condiciones básicas son mas o menos las que dices, intento enumerar casi todo, NO por orden de importancia:
– libor mas diferencial (importante diferenciar entre libor mensual, trimestral o anual, no todas las entidades manejan e mismo) y como es ese diferencial en cada caso.
– monedas en que puedes operar y que divisa vas a coger.
– condiciones típicas de todas las hipo: plazo, metodo de calculo de intereses (frances, aleman), comisiones por apertura, cancelación, cancelación parcial, subrogación…
– comisión por tipo de cambio, en el principal inicial en la apertura, en el pago de cuota, ademas del cambio de divisa.
– fixing de la entidad.
– apertura o no de cuenta en divisa y sus condiciones.
– condiciones del cambio de divisa (comisiones, cuando puedes hacerla si con la cuota, siempre, mensual, trimestral…, cuando puedes avisar, si pasas por el euro)
– condiciones de la compra de divisa, ademas de la comision. ¿Tienes posibilidad de comprar por tu cuenta, etc…)
– cláusula famosa de la apreciación de divisa: si es el 10, el 20, etc….
– seguros o historias varias vinculadas….
– porcentaje de tasación (o de precio sin IVA) que te permiten, muy importante, suele ser menos que euribor.
– Diferencial respecto al euribor si te cambiases a euro como divisa, no es el mismo que el libor….
creo que no he dejado nada en el tintero, aunque seguro que aparece algo más. Clave, los diferenciales y comisiones, evidentemente, pero algnas de las restantes cosas se convierten en importantes en algún momento y puede servir para inclinar la balanza en condiciones similares.
Buenos dias a todos, que gusto volver a leer los post de nuestros gurus (Rul, Cp-Tokio, Jose1001, gorgi, y demas aparte de todos los nuevos) ya estamos casi todos de vuelta.
Bueno vamos a ver que nos depara este fin de mes el yen, yo creo (aunque empieza al alza) que lo veremos a 165, para que en septiembre se valla a 170, pronosticos por favor.
Saludos y estamos on-line.
# 1451 , fito
Yo no tengo ahora mismo la escritura de mi hipteca por aki… pero el cambio entre divisas fue algo que me recalcó mucho la chica de BK… “nosotros, a diferencia de otras entidades, sólo cobramos una vez el 0,2% por el cambio de divisas pq no pasamos por el euro como intermedio”.
Revisaré mejor la escritura.
Saludos,
Carlos.
Gracias Cp-tokyo, muy buenos consejos, iré aprendiendo de vosotros desde el primer post, creo que me va a gustar (incluso que me voy a enganchar, jeje)
Cuando vaya a mi primera entrevista os cuento lo que me cuentan, ofrecen y mis primeras impresiones, para recibir las vuestras.
salu2
hola a todos, estado leyendo un poco el foro y me parece de los mas interesante además de ayudar mucho a la gente. ante todo gracias a todos!
Bueno pues os comento, estoy a punto de hacer una multi y bueno en un principio parece tener buena pinta, pero me gustaria saber si es ahora buena época para hacerla. Me explico si a hora esta el yen lo suficiente caro para que dentro de unos meses se haya abaratado y se pueda obtener algun beneficio,bueno espero vuestras respuesta ya que sois unos buenos expertos…
bye
PARA: LEO, NACHO, NUEVO DIVISERO Y CP-TOKYO:
MUCHAS GRACIAS
Me habeis dado ánimo, gracias por vuestros consejos y su bondad en compartir conocimientos.
Hoy ya está a 162+-, y parece que sigue subiendo.
En abril tenemos que vender nuestro piso, por causa de una jugada que nos ha hecho Bankinter, cambiando lo que habiamos pactado y nos han impuesto un credito-puente. Como es casi imposible vender el piso a pesar de haber bajado el precio, no me fio de Bankinter despues de los que nos hicieron, y dicen que nos daran más tiempo, pensamos cambiar de banco, aunque perdamos dinero, no hacen el cambio de banco por ser HMD, hay que cerrar la hipoteca y abrir una nueva con el nuevo banco y pagar TODOS los gastos e impuestos otra vez. ¿Eso es cierto?
Con la hipoteca de Bankinter pagamos unos 14.000,00 de gastos.
Gracias a todos por anticipado.
# 1475 , Cris
Según me dicen en BBK la hipoteca multidivisas admite subrogación, siempre que, como es logico, en la nueva entidad realicen hipotecas multidivisas y las condicones del nuevo banco sean mejores que las del anterior (en tu caso que BK).
Un saludo
Veo mucha alteracion por parte de los foreros debido a la fluctuacion del yen.
Deciros que las previsiones es que acabe el año entre 175-180 debido a las diferencias de tipo entre el BOJ y el BCE. Las presiones actuales son normales como consecuencia de la bajada del precio del crudo y la incertidumbre sobre cual iba a ser la actuacion del BOJ a la vista de las tasas de inflacion.
A la vista de la decision del BOJ de mantener tipos, y la estabilizacion del precio del crudo elvalor del yen ya se puede considerar estabilizado.
De todas formas yo trabajo en una asesoria financiera y si alguien necesita una informacion mas personalizada sobre la hipoteca multidivisa puede escribirme a [email protected] o llamarme al 605891121
hola, de nuevo. Necesito que me digais un lista de bancos con los que se pueda hacer la multidivisa:Resulta que he firmado un contrato de compra venta y ahora tengo unos meses para ver que es lo que mas me conviene.He visitado algunos bancos como BK, Barclays y automaticamente en mi zona me dicen que no hacen, que pase el verano, vamos que malmeatienden y pasan de todo…….por eso si alguien sabe algun banco o sucursal de madrid y alrededores que sean un poco mas educados y os funcione bien alli la hipoteca multi, lo agradeceria de todo corazon, Un saludo foreros!
mi correo: [email protected]
Buenas… Soy nuevo poseedor de la HMD. La he hecho en BBVA y mis condiciones han sido las siguientes… 75% tasación. libor + 1%, revisión mensual (para no llevarme sustos trimestrales), tipo maximo hipoteca 15%, tipo minimo 0%, Comision de cambio de hipoteca en otra divisa: 0% (sin comision). La ejecute el dia 23.07.2008 y me aplicaron un cambio de 170,6490. Me he abierto una cuenta en yenes y he comprado lo suficiente para tener cubiertos 2 años por el yen bajara pues pagar con la cuenta divisas a una cotización de compra interesante. Que os parece? Tengo mi hoja de excel con todos los datos para saber la situacion de la hipoteca en cada momento. Lo que si que tengo un lapsus mental ahora mismo y no se exactamente que dato miraba para ver la cotación si el cambio vendedor o comprador, podeis refrescarme la memoria? Gracias a todos.
Yo consigo hipotecas a tipos mas bajos, eso si no son unas malas condiciones partiendo de ese porcentaje de tasacion.
Lo que si me gustaria que me comentases son las vinculaciones que te han obligado a tener con ellos, ya que eso encarece la hipoteca.
Yo intento siempre conseguir la hipoteca sin ningun tipo de vinculacion.
Un saludo
Que suerte que los consigas mas bajo, lo mas baje que vi era en bankinter libor +0.75. No tengo ningun tipo de vinculación obligatoria, me obligan a tener un seguro de la vivienda en cualquier sitio pero siendo beneficiario el bbva por el importe de la hipoteca (evidentemente) pero…. despues de ver los seguros en otros sitios tanto por los capitales como por el precio y si me hacia los dos seguros, vida y hogar con bbva me hacian un 25% de descuento pues me los he hecho con ello, teniendo en cuenta que aunque tampoco sea vinculatoria me han regalado la VISA PLATINUM con exencion total de cuotas mientras tenga el prestamo con ello y gracias a esa VISA me han hecho un 20% de descuento en el hotel continental de madrid donde he estado unos dias con la familia de vacaciones y su luego la cuenta no tiene comisiones, ni gastos de transferencias, y ningun gasto financiero…. pues digo que ya que me abro la cuenta con ellos si me dan ventajas sin que sean vinculatorias…. no? A todo esto, vi muy interesante que no tengo comision de cancelación total ni parcial y tampoco tengo comision por cambio de divisas, osea, por cambiar el total de la hipoteca de yenes a otra divisa, evidentemente por comprar yenes me cobran un 0,2%. Sigo sin acordarme del tipo de cambio que tengo que tomar en cuenta para valorar la hipoteca, es el fixing comprador o vendedor?
Y se me olvidaba… He releido la escritura de hipoteca mil veces y no tengo ninguna clausula de apreciación de divisa. Sigo preguntando lo del fixing, lo sabe alguien?
y tambien admite subrugación. fixin?
Hola a todos.
Antes de nada deciros que llevo tiempo leyendo este foro y la verdad es que cada vez estoy más enganchado.
Recientemente me he decidido a hacerme una HMD y tengo pensado ponerme a visitar oficinas. Agradecería que alguien me aconsejara sobre alguna oficina por la zona de Barcelona y alrededores que ofrezcan buenas condiciones.
Gracias de antemano y enhorabuena por el foro.
Pues David, son unas buenas condiciones, sobre todo teniendo en cuenta la ausencia de vinculaciones. lo que es verdad, es verdad.
Ahora te digo, que yo la consigo mejor.
RDV no es cuestion de buscar sucursales, es cuestion del contacto que tu tengas. Una hipoteca siempre es un tema delicado.
Supone un riesgo para el banco darle dinero a alguien que no conoce de nada. Por eso te digo que el contacto es muy importante, y es lo que da la diferencia entre la concesion o no de un prestamo en la mayor parte de los casos.
Buenasa a todos…..bueno casi de vuelta aunque voy y vengo “del pueblo” y alií no tengo internet…
Bueno en cuanto a previsiones. Los “analistos” preven para el 2009 una subida de al menos 75 pb en los tipos americanos. Lo cual me hace pensar en una opinión supermegacutri:
a) Tipos americanos subidos a 75 pb y euribor para el año 2009 bajada de al menos 25 pb .
b) Con la hipótesis a) ¿alguien cree que el cruce yenesiano estará en 170-175? Yo sigo pensando que nones (menos ahora).
c) Mi hipotesis; es que habrá apreciacion (salvo que los japos bajen tipos). Veo el cruce para el año que viene en una horquilla de 155-158 como mucho.
A los que quieran entrar yo me palntearia al menos el siguiente escenario:
a) Tipos a 153 con libor yen 0.8 (este a tres meses que es el que tengo yo…).-
b) Tipos BCE al 4% o incluso al 3.75%.
Y entonces decidir. Pensar que entre el euribor y el libor yen el que puede tener un mayor recorrido a la baja es el euribor.
Lo digo por si es preferible entrar y aguantar como jabatos en el euro y despues pasar al yen.
Para 1441 , Nikita
Ni dios sabe como cogen los cambios en el DB (te dicen que los cambios que te dicen en banca telefonica no son los definitivos “para evitar especulaciones”).
Bueno saludos para CP, Agustí (como siempre un inmenso placer), Tago, Rul etc etc. Y por supuesto a todos los nuevos. Por cierto CP ya hablaremos del Cartojal …je,je,je . Saludos a todos
¿Me podrias explicar en que basas la bajada de tipos que prevees del BCE?
entonces nadie de los que teneis hipoteca multidivisa sabeis de donde os cojen los cambios a la hora de pagar la cuota?
por favor una ayudadita, solo necesito ese dato para terminar mi hoja de excel
Para David, no sabia que el BBV hacia hipotecas de este estilo, en que zona lo has hecho tu?, Bueno los que estamos buscando banco será cuestion de preguntar en varios.
Un saludo foreros!!!!
Saludos a todos, compañeros de penas y fatigas (hay que ver lo que se está revalorizando nuestro Yen), y de alegrías comedidas (hay que ver lo que nos estamos ahorrando, sobre todo los que como yo, entramos a mas de 155)
Se me acaba de ocurrir que… La mayoria de Hojas evalúan como ahorro la diferencia entre quotas. Sin embargo creo que el ahorro real es superior, porque asciende a la diferencia entre la parte de la cuota que son intereses.
Veamos si considerais que pienso bien con el siguiente ejemplo:
Por el mismo principal y con el mismo plazo, cualquier hipotecado con referencia al Euríbor, Fulano para ser más preciso, paga 1.611,47 Euros, de los cuales 640,59 son amortización y 970,88 Euros son intereses-regalo.
Sin embargo, el amigo Pedro (que ha prolongado sus vacaciones en la playa) paga una cuota total de 1.197,32 Euros, (Aparentemente se ahorra 414 Euros cada més) Pero
De su cuota, Pedro amortiza 862,52 Euros. Aquí no ahorra nada (ni pierde nada): inicialmente amortiza más deprisa, al final de la hipoteca amortizará más despacio, y nada más..
La alegría despreocupada de Pedro reside en que, de su cuota, regala-paga 334,80 Euros. Y aquí está el ahorro real: 970,88 – 334,80 = 636,08 Euros mensuales.
Por favor, gurus, amigos, corregirme si me equivoco…
Un abrazo.
Hola a TODOS y una inmensa satisfacción “veros de nuevo”
Pedro ya ha vuelto de la playa. Gran noticia…
Por lo demás finalmente compró yenes a 167 y ahi los tiene para los próximos meses, aunque según me comenta igual amortiza…vamos que parece que hasta Pedro empieza a interesarse en la gestión de su MD, lo cual resulta “intersante”.
LLopas, sin duda # 1470 , Cp-tokyo (un abrazo) te ha dado unas excelentes consideraciones sobre la MD y no hay mucho más que decir.
Quizás lo que cabría comentar es el hecho de que la MD sigue siendo como aquello que “parece ser demasiado bonito para ser verdad…” y bueno el tiempo dirá si esto es así o no.
Yo de momento llevo poco más de cuatro años y la verdad es que a uno le empiezan a coger ganas de creer de que es realmente cierto… .
Lo cierto es que el sábado aparecía en el telexto un comentario sobre el nulo creciemiento de Gran Bretaña y que ello se debía fundamentalmente al alto nivel del tipo de interés…
Si damos un vistazo a las economias mundiales vemos que nadie está “para tirar cohetes” con lo cual en principio los niveles de tipos no deberían subir más y entonces podríamos aventurarnos en decir que al menos de momento nuestras MD’s seguirán siendo rentables…
Ahora sólo hace falta que esto sea así lo cual no es mucho sobretodo si tenemos presente que no es más que una interpretación de un “pringaillo” como yo.
Sobre los cambios, pues dificil cuestión, y ahi tenemos el planteamiento de # 1486 , gorgijasp (una alegría verte de nuevo por aqui) que si nos referimos al cierre del año fiscal en Japón sobre el mes de Marzo y por tanto una supuesta revalorización del yen en ese primer trimestre del año, pues tendría su “miga” entrar en euro y pasar luego a yenes, aunque falta ver los niveles que tendremos en esos meses y si todo esto realmente se cumple, amén de la “suerte” de poder en el nivel deseado: coincidir el plazo mensual con ese nivel…
Pues eso, Pedro ya ha vuelto y nosotros también, sin duda una gran notícia, porque para “aventuras y vida hipotecaria interesante” ya tenemos las MD.
Un saludo
Agustí
*Para # 1484 , rdv. Pásame un mail y haber si puedo “echarte un cable”.
mefagusarrobahotmail.com
“hay que ver lo que nos estamos ahorrando, sobre todo los que como yo, entramos a mas de 155”
Presisión: mas revalorizado (154, 153…)
Saludos
XBG, mientras escribia no estaba tu post (lo digo por lo de Pedro).
No he mirado los números y seguro que están bien pero te cuento que Pedro tenía un IRPH cajas y esa diferencia respecto al libor yen fue lo que le hizo cambiar a MD porque la diferencia era ( y sigue siendo) muy grande.
Un abrazo
Agustí
*
Para 1487 , Jose Antonio Neto:
Pues todo depende (aunque suene a perogrullo) de como se comporte el precio del petroleo. Si como apunta Goldman Sachs el barril estará por debajo de los 100 $ las tensiones inflacionistas disminuirán (no estoy hablando de Egpaña que es otro tema…). Piensa que con un menor ritmo de crecimiento la demanda de petroleo se reduce y con ello en teoria el precio. Si a ello unimos el hecho de que la eurozona practicamente se va a estancar pues si se controla un poco la inflacion a Trichet no creo que le quede más remedio que bajar tipos (aunque el objetivo principal sea el control de la inflacion…). Y lo hara a lo largo del 2009 en 25-50 pb. Yo creo que los tipos van a permanecer durante mucho tiempo en 3.5-3.75 y de ninguna manera veremos tipos reales negativos como ocurrio en epocas de burbuja inmobiliaria (2%). Lo que de ningun modo veo,salvo que japon baje tipos, es el par a 175.Saludos
# 1491 , XBG
Hola, yo creo que tienes razón, de hecho en algunos post comenté hace tiempo ese tema. La diferencia de tipos hace que amorticemos más cuota y por tanto aún mejora más nuestro ahorro, perooooo (siempre hay un pero) eso es al principio, hay un punto en el que empiezas a amortizar más en la MD que en euribor. Ten en cuenta que al final tienes que amortizar lo mismo. En mi caso, a 25 años, amortizo más con yenes durante los primeros 14 años (+ o -). Es decir, que en ese periodo cualquier cambio de divisa tendrá el premio de que has ahorrado un poquito más…..
Hola!
Para JOSE08100:
si la verdad es que estamos en un mundo tremendamente complicado, nos creemos que sabemos o conocemos algo de algun tema, pero en realidad solo se nos dice lo que quieren que se sepa, por politiqueos, economia, etc, todo esta manipulado.No se si a vosotros os ha pasado alguna vez que siendo protagonistas o espectadores de primera fila de un acontecimiento, al verlo en los medios de comunicacion como lo cuentan y que cuentan, se parece poco a la realidad, se ocultan cosas y otras se cuentan al reves.
Lo malo es que todo esto en el tema de la economia es doblemente preocupante, por el lado moral y porque nos toca personalmente a todos.En nuestro caso de multidiviseros, pues hacemos unos calculos, prediciones etc, en funcion de unas noticias, de unas situaciones como guerras, conflictos de todo tipo que pensamos pueden influir, en los cambios, intereses etc, ¿pero en realidad es asi? realmente esas noticias son ciertas? o son manipulaciones para manipularnos?
Bueno… pensaba en voz alta, y he terminado dando un sermon :-)
vale mas tomar todo con cierta deportividad y copiar de nuestro amigo Pedro, para no preocuparnos demasiado, pues de todas formas me temo que no esta en nuestras manos arreglar el mundo y menos a estas horas. :-)
gracias por corregir el enlace.
Besotes Tago
Un abrazo de nuevo a los “viejos” rockeros. Me deprime un poco que se haya roto el mito de Pedro (Agustí, convéncele que se vaya de nuevo a la playa, please)….
# 1486 , gorgijasp
Pues creo que estás en lo cierto en tu reflexión. Hay voces cada vez más fuertes que piden a Trichi que envíe mensajes de que el euribor va a bajar… se prevé que en 2009 lo hará. Esto se supone que significará apreciación del yen, pero ¿cuando será realmente?
El petróleo tiene tendencia bajista porque se está enfriando la economía y hay menos demanda, en expansión háy unas declaraciones de la OPEP que dice que la demanda en 2009 va a ser como la de 2002, es decir, que bajará el precio, bajará la inflación (que ya lo está haciendo un poco), y la reactivación económica será más prioritaria.
Esto supongo que significará una bajada del euro frente al dolar y bajada del yen frente al dolar.
No creo, tal y como crees tú también, que el yen por tanto, baje más y se llegue a poner en 175, p. ej. El tema serán los plazos. Creo que parte de la apreciación del yen se ha hecho ya con la actual subida, y que durante este año se moverá en la franja de 161 a 163 con alguna fluctuación puntual. El año que viene dará un sustito y subirá cuando baje el euribor, aunque no lo veo por debajo de 158.
La cuestión es. Según se vaya recuperando la economía, controlando la inflación y la Fed ponga su tipo en más de 3-3,5; ¿se irá la aversión al riesgo? ¿se recuperará el carry trade? Entonces, a fin de 2009, otra vez el yen a depreciarse cual montaña rusa de Port Aventura…..
En fin, que dicho esto, solo he de recordar que nunca acierto en mis reflexiones de ciencia ficción……… sí que todo, en realidad, pasará al revés.
# 1496 , Cp-tokyo
En ese post quise decir que hay un momento en que se empieza a amortizar MENOS con la MD que con euribor, en mi caso a partir de los 14 años, perdón….
Me entra cangelo… al ver el eur/jpy a 160
cangelo x si sigue bajando el par.
Para Nikita:
Yo la unica vez que he comprado divisa me dijeron que cogian el cambio al cierre por la noche, con lo cual compraba la divisa a ciegas y me podia beneficiar o perjudicar con respecto al cambio, que yo pensaba comprarlo.
Un saludo para tod@s
Hola a tod@s.
Llevo 4 meses empapándome de toda esta literatura y la verdad, estoy enganchadisimo. Me considero un proyecto no consolidado de multidivisero. En un par de meses haré mi hmd pero estoy muy muy preocupado porque tal y como van las cosas internacional mente el euribor bajará y esto provocará que todavía se devalue más nuestra moneda. Además he leido que los de db pronostican un yen a 130 para el año que viene (a veces hay que escuchar lo que no queremos…) Si se devalua el Euro nuestra deuda crecerá incluso en chf y con la maravillosa clausula de revisión del 5% o 10% o 15% en un año me hacen un hijo de madera si mi deuda crece y el banco me exige la diferencia.
Tengo que pedir 360.000€
Este es el mejor escenario para iniciarse en hmd?
En que moneda entraríais?
Estoy realmente preocupado porque esto no es ningún juego y me gustaría saber vuestras opiniones razonadas y yo en base a ellas quedarme con la que más me interese.
Por favor ya se que recomendar en este tema es muy delicado pero, a la piscina y a mojarse….
Gracias
# 1486 , gorgijasp
Pues yo soy uno de esos locos que ha hecho una MD en €.
La verdad es que siempre he sido bastante conservador y mis motivos han sido:
a) creo que el yen bajará un poco más, no digo 130 como dicen las previsiones un poco locas de DB, pero si que los veo por 15X durante algunos días (aquí entraré)
b) creo firmemente que en USA habrá unos días de apreciación del $, con el tema elecciones, etc…, que hará que el Y se aprecie algo.
c) Europa no aguantará el ritmo actual, y bajará algo el tipo de interés, que hará que el Y se aprecie algo.
d) la famosa bajada de principio de año por la presentación de resultados en Japón.
Motivos:
a) No entro directo en Y porque prefiero ser yo el que elija el día de entrada, ahora es buen momento para entrar, pero seguro que cuando firmes entre pitos y flautas hay una subida y tal, de manera que prefiero decir yo el día que entramos, pero estar dentro de la MD.
b) intento amortizar algo cada año (a poder ser los famosos 9000 €), y esto si que me toca algo los beneficios finales si hay una apreciación fuerte (no la cuota, pero si estas aportaciones)
se aceptan críticas :)
saludos
Buenos dias a todos
Tranquilo Tokyo que Pedro todo y que ha vuelto de la playa sigue “siendo el mismo…” aunque bien es cierto que algo de sentido común va ctomando…
Lillo estoy de acuerdo contigo:”(a veces hay que escuchar lo que no queremos…)”.
Y en este sentido lo más coherente es siempre valorar los pros y los ontras y no lanzarse a la piscina sin más y precisamente este es el mensaje que en muchas ocasiones se pretende dar desde este foro para que uno valore si esto “parece ser demasiado bonito para ser verdad…”
Obviamente una de las principales cuestiones es esa posible apreciación de la moneda y por tanto el aumento de la deuda y posible aplicación de la citada cláusula…
De aqui la importancia de entrar con la moneda lo más revlorizada posible si bien el problema es que nunca sabemos qué niveles son “buenos o no tan buenos”, por ello bien cabe negociar con nuestra entidad su posible aplicación por un lado, lo que sería una cuestión “teórica”.
Y “la práctica” sería “hacer deberes” y amortizar todo lo posible al menos en los primeros años para reducir el principal y por tanto la exposición a esa posible revalorización.
Lo malo del tema es que cuando uno ve los pronosticos de los expertos y como estos van cambiando a cada momento y que además no suelen acertar, entonces uno se siente “sólo ante el peligro” y normalmente acaba siguiendo sus propias conclusiones (conocer bien la MD y ser “autónomo” no es una mala cosa).
Como bien dices esto no es un juego y desde luego que yo sería incapaz de aconsejarte una moneda porque es una cuestión muy personal.
Lo que si puedo decirte es que yo la tengo desde hace poco más de cuatro años y que la tengo en chf pero que yo la quería hacer en yenes aunque “el del banco ” me dijo que no lo hiciera que era muy arriesgado.
Entré en CHF a 1.5360 hoy está a 1.6174 y en yen habría entrado en 133.50 y hoy está en 161…
Como ves siempre es mejor decidir por uno mismo y mi consejo es que hagas tus propios escenarios y que seas tu quien tome las decisiones.
Eso si, ten presente que aqui estamos para ayudarte en lo “posible…”
Un saludo
Agustí
# 1498 , Cp-tokyo
“En fin, que dicho esto, solo he de recordar que nunca acierto en mis reflexiones de ciencia ficción……… sí que todo, en realidad, pasará al revés.”
Creo q los q entramos por encima de 165, tenemos esperanza de ver tus predicciones “al revés”! jeje
Carlos.
Hello,
Veo que se habla mucho de previsiones de si el Yen a tal o cual, etc.
Desde mi punto de vista cutresalchichero :-) (qué bonita palabra), sigo insitiendo que el árbitro de todo esto es el precio del petróleo.
En el últimomes hemos tenido una correción del mismo que ha pasado de los 147 a los 110 en un mes, y eso ha hecho que el par EURUSD se aprecie y por tanto, el EURJPY también. Lo lógico hubiera sido que el USDJPY también se hubiera depreciado (lo ha hecho), pero menos rápido que el par EURUSD y por ello, el Yen se ha puesto en la franja de los 160, cuando navegaba contento creca de los 170…
El año pasado en Agosto, el Yen estuvo a casi 170 también con el barril a 75 y el dolar a 1,30, con lo que aún nos queda recorrido para “confiar” que aunque el petróleo baje, no vamos a tener una debacle, aunque NO NOS PODEMOS FIAR, y tomarse esta opinión como dogma de fé es la mayor estupidez que podéis hacer jajajaja, pues yo tampoco estoy seguro.
Lo que se espera es que el barril siga alto de precio por la demanda de los paises emergentes como India y China, y hasta que el mundo no encuentre una solución al problema energético y al uso de energías alternativas, esto seguirá más o menso asín :-P.
Yo si que o tengo ni idea a cuánto se podrá el Yen, pero este año se ha movido muy tranquilo en la franja de los 160, esperemos que siga ahí y que los tipos no suban en Japón, con esto me conformaría, que no es poco :-D.
(Para ser mi primer post con opinión cutremegasalchichera, no ha estado mal ;-)).
Por cierto, estoy con lso que opinan que el Dolar se apreciará con la llegada de las elecciones y eso también nos afectará…
# 1503 , fito
Loco, por entrar en Euro?
Desde mi humilde opnión es una opción tan válida como otra y esa posibilidad de poder escoger podría ser una de las “virtudes” de la MD ya que lo que importa es conseguir un mismo objetivo: pagar lo menos posible por nuestra hipoteca, aunque los “caminos” sean diferentes.
Un saludo
Agustí
Hola.
Sobre el tope de 9.000 €, el primer año fiscal de la hipoteca és muy fácil superar el tope. La hipoteca cubre un 70% (+-10%) del precio de la vivienda (supuesto mas o menos igual al de tasación) sin incluir tan siquiera el IVA. Siempre habremos liquidado más precio de la vivienda, aunque descontemos arras, cuentas vivienda…
De forma que el tope, en el primer año fiscal, diría que siempre se supera, por mucho que los defensores de la igualdad de oportunidades de TOOODOS los españoles olviden que no vale lo mismo una vivienda en Madrid que en Zafra (simplemente por poner dos ciudades/ejemplo) De lo que se derivaría que éstos defensores me deben un dineral.
Para años sucesivos, con la HMD amortizamos más, de modo que en el caso de vivienda media en ciudad cara habremos amortizado no menos de 10-12.000 €. Si la declaración de Rentaes separada, deberemos amortizar como mínimo entre seis y ocho mil euros para cubrir los 18.000.
Como que tendremos todo un año para amortizar ésta cantidad, és prudente tener ahorros desde principios de año para comprar la divisa correspondiente en el momento oportuno (Divisa devaluada) y proceder a ejecutar la amortización en su caso a finales de año, momento en el que se ve más claro si nos va a pillar algún otro tope.
Saludos desde Barcelona
Hola XBG
Lo tengo claro, yo hago la previsión a Y entre 130-140 en los próximos 5 años.
Ya digo que soy previsor, por eso me gustaría entrar en 15X aprox, ya que yo creo que en 6-8 años el Y va a ir fluctuando entre 130-170, de manera que 15X estará en el valor intermedio.
Yo lo del primer año no lo puedo hacer, ya que mi hipoteca viene de otra antigua (y no se puede desgravar dos veces el mismo capital)
Supongo que es iluso la opción que estoy tomando, pero voy a ver que pasa.
Si el año que viene sigue a 16X entraré y habré perdido 3-4 meses de cuota, mala suerte, como dice “la aventura es la aventura”
saludos
Buenos dias a todos: otro signo de desaceleracion economica: se desacelera la economia alemana (y a estos si se les hace caso no a nosotros) en medio punto (0.5). Consecuencia: el euro pierde valor respecto a todos sus pares. Yo siento deciros que no soy tan optimista en cuanto a la evolucion depreciatoria del yen (que conste que para mi ojalá). Tampoco lo veo como los de DB (que como lo hagan todo como la gestion de las MD las llevan claras….). Hoy datos interesantes macro desde los EEUU:ventas de viviendas y confianza del consumidor.
Por cierto que ya no hay quien me quite de la cabeza que la proxima que cae es Lehmann (saaalvo que pase algo parecido a Bearn Stearn). Muy buenos dias a todos
Hola,
a ver, no llevo mucho en esto y ciertamente no me ha ido bien, pero pienso que he sacado alguna conclusion en estos meses.
Entonces, la clave para beneficiarse del cambio de la divisa y sacar el mayor rendimiendo de la HMD es tratar de identificar cual es la tendencia del mercado. Si la tendencia es alcista, entrar o mantener. Si no hay tendencia o la tendencia es bajista salirse. Por supuesto, todo tiene riesgo y tiene coste.
Es muy facil de entender. Hablando del Yen si la tendencia es alcista y entramos a 162, luego se ira a 163, 164, etc, sin problemas… Pero si la tendencia es bajista o no hay tendencia salir. Logicamente la clave es ser capaces de detectar las tendencias. Hombre yo creo que mucha precision no se puede tener pero si que se pueden llegar a ver cosas, teniendo en cuenta los plazos de tiempo que manejamos, 1 mes de tiempo de reaccion y a muy largo plazo.
Y en mi opinion, en este momento a dia de hoy o no hay tendencia o es bajista. Por tanto para los nuevos mi recomendacion es no entrar en divisas, meterse en Euros y esperar. Y para los que ya estamos en una cosa u otra, cada uno evaluara si mantener y pagar menos cuota o salir a Euros o lo que cada uno considere refugio y esperar hasta mas ver.
Saludos.
Angel.
Apreciandose algo mas el Yen, ultimo EUR/YEN 160,17
Firmo el jueves 28 agosto con bankinter
Alguien puede pasarme unas escrituras HMD en BK, resulta que dudo que pueda leerlas antes del notario (todo muy rápìdo y apretodo en la fase final) ya que no creo que ni el notario la tenga redactada hasta el momento de firmar. Y me gustaria que lo redactado se ajuste a la oferta vinculante y a la legalidad.
Se supone que hoy compran la divisa,no?
>Las condiciones las estandard en la actualidad
Xavi
Por cierto me olvidé , firmo en yenes
Ademas de las escrituras en HMD en Bk, me gustaría comprobar hoy, aunque sea a última hora el cambio (con fixing) que me aplicaran….si alguien me puede indicar
Xavi
El eur/$ ha roto el soporte de los 1.46 y va para 1.45…veremos ¿pull back? no lo creo pero a ver que pasa. Ciertamente son malos datos los que vienen desde Alemania (incluso se habla de recesion….uf,uf)
Para RUL: en mi opinión (que siempre la he mantenido por estos lares) la clave esta en el precio del petroleo como “ambos dos decimos”.
De todas formas a los que piensen en entrar yo esperaria a ver como se ve el tema (si yo tuviera que entrar lo haria sin lugar a dudas en euros).
Alguien ha entrado en euros y lo ha comentado en post anteriores para despues cambiar a yenes. Pero segun he entendido lo puede hacer en el momento que quiera (para mi es una opcion muy acertada). Saludos y a ver los datos desde los estados juntitos lo que nos dice. POr cierto batacazo otra vez de las bolsas
Tengo mi HMD con Bk mi primera cuota para mita del mes que viene, no me han obrecido nada de cuenta en Divisas (en este caso en YEN).
1)Alguien me puede decir como funciona¿?
2)Yo pido que me abran la cuenta en Yen, y como se compra en el caso de Bk?
3)Tengo que decirles que vinculen esa cuenta para cobra la hipoteca? o Ordenar yo el pago cuando me interese y que normalmente, siguan cobrando en la cuenta €?
Bueno Creo que ya esta bien de preguntar.
Pd: el mecanismo si no me equiboco es comprar YEN cuando el par EURO/YEN esta Alto, y luego pagar las cuotas de la hipoteca en que este bajo con esos Yen y a la par ahorra los 15,03 que cobran de minimo por el cambio al mes.
Si me equiboco en el mecanismo que alguien me corrija.
GRACIAS DE ANTE MANO. (me perdi el finde y llevo un par de dias leyendo, ya me tocaba jejeje.)
Domingo – 1515
2) Efectivamente, te abres una cuenta en yenes. Una vez abierta, Bankinter te ofrece la posibilidad de comprar yenes a traves de un producto llamado divisa contado. Los compras cuando quieres (on-line) pero te aplican un fixing del 1%. Tambien puedes comprarlos fuera y hacer transferencias si te sale mas ventajoso.
3) Si decides pagar desde esa cuenta, tienes que avisarles con antelacion, ya que el pago de la hipoteca tiene que tener una cuenta vinculada. El problema es que hacer ese cambio de cuenta exije firmar un documento (no se cual es la verdad) y no les gusta que andes cambiando de un mes a otro en funcion de como vaya el tipo de cambio. Les gusta que sea algo mas o menos fijo, para no tener ellos el problema burocrático (mi opinion personal es que se jod… con perdon). Si decides vioncular la cuenta en yenes, ademas te ahorras los 15 € de comision que te suelen cobrar fijos cuando esta vinculada a una cuenta en euros.
Lo que yo he hecho ha sido comprar yenes que mas o menos me den para pagar 2 años de cuota a un precio inferior al precio de constitucion de la hiopoteca (yo la constitui a 164 y los he comprado a 167). Si el yen se aprecia mucho de forma consistente en el tiempo (imaginate que se pone a 140) pues tengo 2 opciones:
a) Vincular la cuenta de cargo a la cuenta en yenes, de manera que sigo pagando cuotas a yenes comprados a 167, con lo lo cual no noto la apreciacion del yen en la cuota durante 2 años, auqneu si lo noto en el cpaital pendiente de pago en EUROS.
b) Amortizar de forma anticipada con esos yenes comprados a 167, lo que implica amortizar mas euros de lo que amortizaria si en yen estuviera a 167.
Este mecanismo sirve para compensar de forma limitada (unos 2 años) una apreciacion significativa del yen frente al euro.
No se si me he explicado del todo bien.
# 1516 , pinu
Muchas Gracias por la explicación.
Todo OK.
Primer paso Pedir Que me Habran una cuenta en Yen, y
Segundo Ahorrar Algo.(jejeje que es de los mas dificiles)
Esque parece que viene un tiempo revuelto(me vaso en todo lo que voy leyendo, sobre la crisis), asi q hay que preparar una via de escape o almenos para poder salvar, algunos meses malos.
Un Saludo a todos los Gurus que andais por aqui de los cuales nos vamos nutriendo los novatillos como yo, algún dia controlare esto mas…
(nose si tanto como vosotros pero algo seguro, en una semana me pegado un aprendizaje a marchas forzadas, gracias a todos).
Os voy a decir dos cosas sobre la fluctuacion del yen:
1º) El barril de crudo va a incrementar su valor en los proximos dos meses. Leed este articulo http://www.cincodias.com/articulo/economia/Goldman/reitera/pronostico/crudo/149/dolares/barril/finales/ano/cdseco/20080820cdscdseco_17/Tes/
2º)La fluctuacion de la divisa depende de los tipos de interes. Es el factor basico. Mientras en europa permanezcan altos y en japon bajos la tendencia general sera a la depreciacion del yen. Y no os creais que el BCE va a bajar los tipos con una inflacion tan alta como la que tenemos. Es independiente de cualquier institucion. Es mas que probable que suba un 0,25 antes de fin de año y encaremos el 2009 en el 6%.
Bueno si alguien quiere consultarme algo mas acerca de la multidivisa puede enviarme un mail a [email protected] o llamarme al 605891121. Un saludo a todos.
# 1512 , baltico
En su parte final en el apartado AURORIZACIÓN, la Escritura dirá:
“En cumplimiento de lo prescrito en la Orden de 5 de mayo de 1994 sobre Transparencia de las condiciones financieras de los préstamos, yo el Notario hago constar expresamente:
Que el proyecto de la presente Escritura ha estado a disposición de la parte prestataria en mi despacho profesional, para su exámen, durante los TRES dias hábiles anteriores al de hoy.
Así que te pasas por allí dentro del plazo, y si no está… ya sabes: que te quiten el párrafo antes de firmar.
Saludos.
buenas tardes, a todos . Llevo varios meses , dudando en cambiar mi hipoteca actual a HMD . Tengo un h. de 150.000 y pago unos 860 € . ¿ que pensais , es buen momento ….
Tengo la gran duda , mensualmete me puedo ahorrar unos 300 € , pero si baja el cambio , segun me han comentado , si la moneda se deprecia , puedo tener en unos años , mayor capital que el actual .
¿ es cierto ,, necesito vuestra opinion.
Gracias.
1518 , Jose Antonio Neto
Pues que quieres que te diga…de todos los informes que he leido en los ultimos tres dias eres el unico que dices que el euribor se`pone en 6% al final de año. Incluso en Reuters apuntan a que los japos mantienen los tipos en el 0.5 durante este año para aumentar un cuartillo el año que viene . pero bueno es tu opinion lo mismo que por el foro hay opiniones de todos los colores.
Para Raferi: lo de la HMD es una decision personal tuya. Te invitaría a que leyeras los comentarios del foro y toma tu decision. AQui estaremos para echarte una mano en lo que quieras pero antes tienes que entender el funcionamiento basico de este tipo de producto y eso es tarea tuya.
para raferi:
s cierto k tendras mas capital pero si la moneda k tienes la MD se aprecia no si se deprecia, ademas yo tengo una parecida a la tuya en capital y para mi esos 300 euros junto con un interes del 1,6 % y el devolver cada ltra un 75% de capital me hiceron decidirme . aunque la decision final es tuya creo k con un yen a 160 es buen momento para entrar.
# 1518 , Jose Antonio Neto
No comparto para nada tu opinión !!!
Cuando hace nada Trichet dijo “sin sesgo” es sin sesgo.
Hoy Alemania parece estar en recesión,
El caso es que me estoy acojonando un poquito por el cambio.
No me gusta verlo por debajo 160
Buenas noches, multidiviseros. Comienza la cuenta atrás para la firma de mi hipoteca, el próximo viernes 5 de septiembre, y me encuentro velando armas, como si de un guerrero de la edad media los días previos a la batalla se tratase. Tengo aprobada la operación en Multidivisa, pero ante la actual situación, me encuentro en un mar de dudas. Desde mediados de junio estoy siguiendo este foro, viendo la tendencia depreciatoria del Yen durante julio y la primera quincena de agosto; sin embargo ahora se está apreciando, sin saber su límite; hoy el par €/JPY está sobre los 160 y, curiosamente, cuando se podría pensar que ahora es buen momento para entrar en Yenes respecto a hace un mes, las dudas me asaltan después de leer varios comentarios del foro, como
# 1514 , gorgijasp “De todas formas a los que piensen en entrar yo esperaria a ver como se ve el tema (si yo tuviera que entrar lo haria sin lugar a dudas en euros).”
# 1503 , fito “Pues yo soy uno de esos locos que ha hecho una MD en €”
Si sigue apreciándose, convendría esperar algún tiempo más para entrar en un nivel lo más bajo posible (previsiones DB Yen a 130 un poco exageradas, aunque podría irse a unos 150-155). Pero ¿si vuelve a cambiar la tendencia y vuelve a depreciarse (informe agosto Bankinter”seguimos manteniendo nuestras estimaciones:rango 165-170 para 2008 y rango 165-175 para 2009) y desaprovecho los 160 actuales, y no puedo entrar en Yenes durante bastantes meses?
en fin, que esto de jugar a la adivinación en temas económicos no es lo mio; llamaré a la Pitonisa Lola para ver qué consejos me da.
disculpad por este ladrillo de mis lamentos, pero de esta forma me desahogo un poco, y si alguien me da su punto de vista, pues se lo agradeceré eternamente
arrivederci
Aunque también me planteo entrar en CHF, que algo me ahorraría respecto al €, y esperar a que el Yen se aprecie algo más, teniendo en cuenta el contexto económico mundial, bajada considerable del petróleo, demandas en la UE de bajada en tipos de interés para frenar los efectos de la crisis….
Para Domingo… te abres una HMD y no tienes ni idea de como funciona? Y te la ha hecho el banco? ufff a mi me sometieron a una serie de preguntas y me dijeron que si no las respondia bien no me la hacian. Es un producto de alto riesgo y hay que estar al dia para ver como va la cotización y tener muy claro donde te metes… Mi ejemplo… Tengo una hmd de 180.000 euros a 30 años. Entre muy caro, a 170 pero leyendo analisis y con mis analisis y graficos y con comparativas de precios del petroleo, casi nunca me equivoco y en bolsa me va bien con soportes y apalancamientos. A mi me salen las cuentas que a medio plazo se pone a 175 .
Lo que comentaba, yo estoy buscando en la escritura de hipoteca la clausula esa que hablais del 15% de endeudamiento para cancelar la hipoteca y no la tengo, creo que he tenido suerte con mi sucursal, el hecho de que me hayan puesto 0% de gastos en el cambio de hipoteca a otra divisa es un logro.
1518 , Jose Antonio Neto
JOse Antonio, hay algo en tu analisis que me falla. Si ves la evolucion del LIBOR YEN del mes agosto, ha bajado significativamente bastante y sin embargo el cambio con respecto al EURO ha subido.
Por supuesto que los tipos de interes tienen efecto en el tipo de cambio pero la forma en el que el BOJ maneja la politica monetaria es completamente diferente a como lo hace el BCE.
El BCE es un organismo efectivamente independiente de los gobiernos y en general poco intervencionista sobre la moneda y muy intervencionista con el control de la inflación. La inflación es alta en la EUROZONA pero es muy probable que baje dadas las previsiones negativas en el consumo en paises como Alemania, Francia o Italia. El problema español de inflacion no tiene nada que ver con el resto de paises graandes de la EUROZONA. Aqui lo vamos a pasar muy mal en el largo plazo si los tipos bajan, ya que seguiremos teniendo una inflación real muy alta (consumimos mas que los alemanes porcentualmente y tenemos una gran dependencia energetica del exterior) y el dinero mas barato, y esa combinacion puede ser benficiosa en el corto pero no en el largo. Lo que probablemente haga Trichet es bajar un cuartito de punto de aqui a final de año si la inflacion se modera en el conjunto de la EUROZONA, que sea lo mas probable, y entonces el EURO se depreciará algo frente a YEN. Esta es mi teoria cutre salchichera.
Sin embargo eL BOJ es muy dependiente del gobierno de Japon (y viceversa) y muy intervencionista con su moneda y con sus tipos. Nunca van a dejar que el Yen se aprecie lo suficiente como para penalizar le motor de la economia japonesa que son las exportaciones, especialmente frente al $ y al €, que son sus principales mercados. Tampoco creo que vayan a subir los tipos, ya que la inflacion en Japon no proviene del consumo sino del precio de las materias primas que en mi opinion (cutre) se estabilizará en segundo semestre del año. No creo que los vayan a bajar tampoco.
Yo desde luego no veo el barril de crudo a 200 ni de coña, mas bien lo veo en el rango de los 100-130.
Por tanto yo sigo apostando por un yen en el entorno de los 160 a final de año (155-165).
La unica duda que tengo es que va a ocurrir con la politica economica de USA, en funcion de lo que ocurra en noviembre en USA. En cualquier caso lo que haga la nueva administración americana tendrá efectos en 2009.
Hay dejo ese ladrillo analitico cutre salchichero.
Muy buenas a tod@s.
Antes de nada felicitaros a tod@s por la ayuda que, desinteresadamente la mayoría, prestais.
Ya empecé a seguiros desde hace un tiempo pero de unos días aquí me he puesto a saco a leer todos (desde el 2.006) los mensajes que habeis dejado.
Lógicamente si escribo aquí es porque me interesa la HMD. En aproximadamente 1 mes y 3 semanas nos darán nuestra casa. Mañana vamos al banco de la constructora (Caixa Galicia) a llevar las 3 últimas nóminas y DNI. Supongo para que vayan estudiando nuestro caso. Costó hace dos años 246.000 € (+17.220 € IVA). El banco nos aseguraba 196.800 € de préstamo (80%). Apretándonos bien, ahorrando como hormigas y trabajando duro hemos conseguido a dia 1 de septiembre tener 26.800 € más, lo que supone que en teoría pediríamos 170.000 € de hipoteca. Con estos datos me presento mañana en el banco.
¿Creeis que debo decir que voy a pedir los 196 mil para ver si les apreto algo más y luego sacar esos 26.800?. No sé la verdad es que es difícil.
Una vez que tenga los datos de lo que me dan en Caixa Galicia me voy directo al BBVA a ver lo de la hipoteca joven que dentro de lo malo que he visto parece de lo menos malo. Visitaré alguno más y a partir de aquí y empezando a sacar números (como siempre hago) me iré a Barclays y BBK a que me informen de la HMD, que es la única a la que le encuentro rentabilidad si no me subrogo a lo que me dá la constructora.
No sé si me habré explicado bien.
Bueno, no doy más la lata. Espero vuestros consejos y/o comentarios hacia mis dudas con el máximo de interés.
Un saludo.
Hola:
El movimiento a largo plazo de las monedas va por tendencias. Ahora parece que se ha roto la tendencia alcista del euro. si es un cambio de tendencia mayor puede estar en esta tendencia varios años – el último cambio de tendencia, cuando el euro empezó a subir frente al dólar, lleva ya SIETE años – en 2000 – 2001 estaba a 0,80 – y desde entonces se ha estado apreciando hasta el 1,60.
Creo que es normal que haya cambiado de tendencia y ésta va a durar.
Anteriormente, en el año 91 el dólar usa alcanzó su máximo contra el euro.
En el 85 alcanzó un mínimo a 0,65
En el 79 la cesta de divisas que después compondría el euro alcanzó un máximo de 1,40.
Como veis los cambios de tendencia a largo plazo son bastante previsibles.
No sería extraño que el euro volviera a bajar frente al dolar usa a 0,80. Este sería un buen momento para comprar dólares.
¿Por qué comparo con el dólar usa aún sabiendo que todos los multidiviseros están en francos suizos y yenes? Porque no hay duda que esa es la moneda de eferencia y una subida y bajada del dólar puede afectar – seguramente más frente al yen.
Ahora vamos a repasar los movimientos a largo plazo del EURO/YEN
– En 1984 – 1985 estaba en 0,55 – un mínimo
– En 1995- 1996 alcanzó un máximo , 0,85!
– En 2000 – 2001 a´lcanzó un mínimo, 0,57
– Y en 2008 está en un máximo de 0,79
Aparte de todo este rollo lo que queda claro es que si el YEN o el DOLAR empiezan a bajar durante diez años, dentro de otros diez años más hay grandes posibilidades de que puedan estar a un nivel parecido al actual.
Luego habría que ver la evolución del tipo de interés ¿Es probable que el yen siga teniendo un tipo de interés del 0,50 % dentro de veinte años? No creo.
CONCLUSION: Que cada uno hace lo que cree mejor y a veces se acierta y a veces se equivoca. Y al final de todo todos muertos.
El que tenga una hipoteca tiene que pensar si la puede pagar holgadamente en euros… ¿Que sí? Pues puede pensar en virguerías como los francos suizos o los yenes. ¿Que vas justo en euros? Píénsatelo no sea que te metas en más problemas.
Tampoco creo que sea interesante preocuparse de las variaciones diarias de las divisas. Eso os martirizará la mente
Somos bastante curiosos. Cuando ganamos más dinero tendemos a gastar más (a no ser que estemos enfermos y lo guardemos todo bajo el colchón) Y cuando ganamos menos gastamos menos. Por lo tanto, el ahorro posible en la hipoteca es posible que se desvíe en gastos más o menos no justificables, como los coches buenos y las vacaciones chulas.
Todo esto lo digo como alguien que no tiene ninguna hipoteca en yenes y francos suizos.
Ya que estamos vamos a repasar los niveles históricos del franco suizo frente al euro:
– En 1984 osciló entre 1,95 y 1,80
– En 1995 bajó a 1,42
– En 1997 fue a 1,71
– En 2002 bajó a 1,45 (que parece ha sido el mínimo)
– Y entre el año pasado y este está por 1,68 y 1,54.
Parece que el franco suizo es mucho más estable frente al euro. Yo ahora mismo si fuera conservador estaría en francos suizos y esperaría a que el yen estuviera mucho más alto frente al euro para cambiarme a yenes.
Y finalmente agradecimientos a los que han contribuido a hacer de este hilo uno de los más completos para los que quieran saber que es una hipoteca multidivisas y sus consecuencias.
Saludos,
-1528- Angel
Muy acertado el post.
Saludos.
# 1518 , Jose Antonio Neto
Primeramente, MUCHAS GRACIAS por tus comentarios, a mi me aportan mucho y me dan que pensar.
En este caso no estoy muy de acuerdo contigo, en el sentido de que sí sólo fuera el tipo lo que hace que una moneda se aprecie o no, entonces el Yen debería estar ahora cerca de los 200. Por otra parte, si las divisas no se apreciaran respecto al dolar cuando el petróleo sube, no te quiero ni contar como estaría la inflación, imagínate Europa…
# 1528 , Angel
Muy bueno, muchas gracias :-D.
1476, Pez Blanco: Gracias.
Mi hipoteca de BK permite subrogación, y queriamos pasar al Barclays, pero dicen que hay que cerrar la hip con BK y hacer otra nueva pagando TODOS los gastos e impuestos otra vez.
Ahora sólo pagamos los intereses y nada de capital pues tenemos una hipoteca-puente,pero si no vendemos el piso dentro de 10 meses y no le damos el dinero al BK, ellos dicen que nos dan más un año de plazo. ¿ alguién sabe como se portan los del BK ? ejecutará la clausula y perdemos todo? ¿dinero, piso, chalé?
Os dejo un par de noticias que explican la actitud del BCE con respecto a la liquidez del sistema
http://www.americaeconomica.com/portada/noticias/250808/ebbce.htm
http://www.europasur.es/article/economia/199410/bce/mantiene/los/tipos/y/deja/entrever/no/habra/mas/subidas.html
No veo ningu indicio de que los vaya a bajar, lo que veo es que recorta la liquidez efectiva del sistema interbancario a la hora de acceder al BCE, lo cual provocara un aumento del EURIBOR.
Esperad tambien a ver los datos de inflacion y esperemos no tanto a septiembre, sino a octubre.
Sabeis la tendencia del BCE y que su UNICA funcion es el control de la inflacion a traves de la inyeccion o reirada de liquidez del sistema interbancario.
Me apuesto, para tampoco quemarme demasiado, con quien sea que antes de fin de año el EURIBOR esta como minimo en el 5,75
Saludos.
Por cierto, leeros tambien este informe de Bankinter. Si puedo cuelgo en algun sitio los informes que me envian del BOJ, del FED y del BCE.
Un saludo.
Perdon, se me olvide poner el enlace.
https://broker.bankinter.com/www/es-es/cgi/broker+binarios?secc=ASE3&subs=3DIV&nombre=EuroYen_19_8_08.pdf
Un saludo.
# 1525 , david
El funcionamiento Basico lo conozco, desconocia lo de comprar Yen y tal y por esa razon pregunto tantas cosas, y mas viendo que mucha gente la tiene tambien en BK.(como yo)
Y bueno intentao aclarar mis dudas preguntando viendo el buen royo y la sabiduria sobre el tema.
Aqui se tratan muchas cosas q cuando vas a contratar al banco igual ni tienen idea de ellas por eso, me informo. pero no creo q sea tanto como para decir que “no tengo ni idea” intento aprender de la experiencia de otros.
Gracias por la contestacion aunque no me dejes en muy buen lugar.
Ya veremos como sigue el EUR/JPY.
Adios.
Y seguire preguntando, por que estoy al comienzo de mi aventura y siempre tienes esas dudas.
# 1515 , Domingo
Una cosa respecto a la compra de divisas en BK con el Contado Divisas:
Solo se puede hacer en horario de oficina.
Es un rollo pq si trabajas todo el día fuera, en algún momento de tu trabajo debes dedicarte a comprar la divisa… y no por la noche, de forma tranquila…
Un saludo,
Carlos.
No se vosotros, pero yo empiezo a ver muchas similitudes en la evolución del Yen con respecto a hace un año (Yen a 150):
http://www.dailyfx.com/charts/Chart.html?symbol=EUR/JPY
Si ponéis la escala de tiempo a Diaria, veréis justo un año… y la similitud del Yen a 170 para luego caer hasta 160, remontar hasta 165 y caer definitivamente hasta 150 es sospechosamente similar.
Y justamente hacia Noviembre remontó a casi 168… como dicen algunos análisis que veremos a final de año el Yen entre 165/170.
Ciertamente parece un clico, gracias a dios, desde el año 2007
Un saludo,
Carlos.
Donde estan los comentarios de multidivisas?
Creo que intentamos buscar claves pra entender nuestra situación y sobre todo nuestro futuro… como toda la vida, miramos oráculos (informes, sacerdotisas varias….), o el pasado, a ver si nos da respuestas, escuchamos a los brujos de la tribu, nos reunimos en foros diversos, buscamos profetas por donde sea (alguna vez hasta encontrar al que dice lo que queremos oir). SOlo falta que abramos las entrañas de un cordero. En general nos puede mas la ansiedad por saber algo que la realidad de saber algo… Pero mola.
Dicho esto, creo que lo quenos rodea es un momento puntual, concreto y diferente a lo anterior. Hasta las reglas que valían para el precio del petróleo ya no valen….. No creo que estemos en un cambio de tendencia en sí, creo que lo que ocurre es que hay una crisis de la que se está intentando salir sin saber aun por donde, que hay una reconfiguración económica mundial (países emergentes, nuevas demandas y aumento del consumo que motiva escasez e inflación, cambios en la estructura de consumo y producción, la UE ya tiene unos años con euro, etc.) de la que aún no sabemos que consecuencias va a tener. Que hay un cambio en la estructura política: Rusi da sus últimos estertores de imperio decadente, China se asoma a la ventana del mundo, América Latina es más zurda que Nadal, nuevos bloques de países, EEUU va perdiendo su capacidad de único árbrito mundial….) y no se sabe que va a ocurrir, hay nuevos flujos financieros (Japón con China y Asia, por ejemplo) que cambia todas las reglas…
No creo que ahora mismo responda a un simple cambio de ciclo como tantos otros, es un cambio de ciclo y por tanto de tendencias por un cambio en los flujos y estructuras existentes en un proceso de construcción de un mundo globalizado. La política financiera, como tantas otras, se están reconfigurando y buscando salidas estables a un nuevo ciclo durardero con sus peleas de poder, intento de construcción de reglas, intento de no perder los status existentes…. En el fondo se necesita una reconfiguración global con nuevas recetas para un pastel que ha cambiado aunque se intentan dar las mismas soluciones que sirvieron para el pasado.
Pero nadie sabe lo que va a ocurrir realmente. Ni está escrito a pesar de que los oráculos intenten explicárnoslo. Todo depende de decisiones aun por tomar, análisis por hacer y la eficacia o no de lo que se haga en el camino.
Dudo que el yen del año pasado tenga mucho que ver la evolución del yen para explicar lo que ocurre.¿son las mismas circunstancias? no creo. Todo está por escribir.
Dicho esto, yo apunto, como dije hace unos post, por una cierta lateralidad en una banda centrada en valores alrededor de 161 a 163 (con alguna aventura en valores cercanos) durante un tiempo, y cuando se vaya viendo salidas a la crisis, ya veremos como es la nueva situación y qué pasará entonces. Es la estabilidad de la inestabilidad.
Solo apuntar, por último, a que las salidas de la crisis no son automáticas, lo que espero es que no entremos en una crisis larga y duradera. Por eso el miedo de las prioridades de los bancos centrales. Están basadas en lo que ocurrió en el primer tercio del siglo XX… ¿serán efectivas en un mundo global?
El anómino 1539, como podeis imaginar por el ladrillazo supercutresalchichero, es mío.
saludos
# 1536 , Carlos
Gracias Carlos ya vamos aprendiendo mas cosas.
Sobre las compras de Yen.
Un saludo.
# 1541 , Domingo
De nada…
No me he acordado antes, por las prisas de indicarte que si decides ir comprando las divisas mediante Contado Divisa, no necesariamente tendrás la hipoteca vinculada a tu cuenta en divisas. Por defecto tendrás la hipoteca vinculada a tu cuenta en Euros
Si quieres ahorrarte los 15,03 eur de comision (es lo q yo pago) cada mes que te carga BK por realizar la comprar de las divisas, deberás avisar al banco, mejor por Banca Telefónica, para que te asocien a la hipoteca tu cuenta en divisas.
Eso sí, asegúrate cada mes de tener la cantidad en yenes que necesitas para cubrir la cuota… un pequeño detalle… jeje… ahora serás tú quien deba controlar los importes.
Al abrir Contado Divisa, tendrás una ventanita con varias divisas y sus cambios de venta y compra, y verás cómo cada x segundos van variando.
Cuando decides que es el momento de comprar, tendrás unos 30s va confirmar la compra. Ten la tarjeta de coordenadas a mano.
PD: Creo recordar que Contado Divisa no tiene coste, pero ahora mismo no te lo aseguro al 100%. Que alguien me corrija si me equivoco.
Un saludo,
Carlos.
Contado divisa de BK no tiene costes (ya lo cobran en el tipo de cambio que te ofrecen), pero por el mantenimiento de la cuenta en divisa puede que te cobren algo, depende de lo que tú negocies con el banco.
Un saludo
# 1541 , Domingo #1542 , Carlos
Efectivamente, Contado Divisa no tiene coste. El cambio tiene fixing de 1%, como el resto de operaciones divisa de BK. La cuenta en divisa tiene una comisión de mantenimiento de entre 15 y 45 euros al año, se supone que deberían aplicarte 15 si tienes hipo, cuenta en euros y vas teniendo un saldito. Si haces ingresos en efectivo o por transferencia también tienes comisiones. como curiosidad, te puedes sacar una tarjeta para sacar yenes del cajero (evidentemente estaría bien si vivieses, por ejemlpo, en…. ¿Japón?)
Lo goloso es el tema de los 15 euros que te ahorras, como decis, tiene un impacto importante en la cuota.
Hola
Me ofrecen en el santander, mi propio banco, un diferencial 1,25 sobre libor más 0,75 de gastos.
¿vosotros cómo lo veis?
llevo meses pensando que hacer y realmente queria irme a otro banco ya que me ofrecian mejor diferencial, pero despues de meses y meses todavia no me han dado nada en serio, asi que no se si quedarme en mi propio banco, en caso de que me lo aprueben.
un saludo
Una duda rápida…
Si quiero pedir un crédito de X y me dicen que el tipo de interés es Libor mensual (0,60) + Diferencial de 0,8%, cómo puedo calcular los intereses totales?
O la pregunta inversa, si en un estudio me han dicho que los intereses son por ejemplo 45.000 sobre 200.000 eur de préstamo, y con un tipo de interes de 0,60 + 0,8% de diferencia, cómo sale resultante esos 45.000??
Es un supuesto, las cifras son cogidas al azar…
Me urge!
Gracias
Gracias por las contestaciones de nuevo…
Carlos, Tuxa, Cp-tokyo…y demas opiniones …
Ya solo me falta porner la teoria en practica.
Solo Una Aclaracion despues de leer mis preguntas y las respuesta de David…
Para # 1525 , david
Parece que entendiste que yo preguntaba como funcionaba la HMD(seria un poco de tontos, preguntar como va algo en lo que ya estoy metido.)
y los demas han entendido por donde ivan los tiros…
Q para se cocretos era como funcionaba lo de comprar Yen (proceso de comopra, ventajas, opciones etc..)
Por tu respuesta pienso que me mal entendista pero bueno.
Un Saludo,
y arriba el foro(y su gente y ya puestos – arriba tb el EURO/YEN-) que cada dia me encancha mas.. jejeje
# 1545 , dudoso
Hola, he estado esta mañana en:
Barclays: 0.50 apertura y libor +0.80, tambien me incluian en el prestamo un seguro de proteccion de pagos que me costaba 5000 €,
Bankinter libor +1
bbk: libor +1
Banco Pastor: Tenia que ser piloto.
DB: 0.75 Apertura y libor + 0.75 con estos no tenia que contratar ningun seguro, solo hacerle la cesión de derechos del seguro del hogar
El del Barclays no está mal , me convence más el de DB, y ahora que hablo de convencer, estaba dispuesto a llevar la documentación la semana que viene pero hablando con DB me ha echado un poquito para atrás ya que me ha dicho que espere a entrar por debajo de 150.
Creo que esperaré a enero a ver como está el tema.
Saludos.
Hola art mi opinion es que deberias entrar ya en francos ya que a partir del mes que viene van a endurecer las condiciones todos los bancos y luego cuando baje de 150 te cambias a yenes ,solo es mi opinion ,conozco un bankinter en madrid con muy buenas condiciones si te interesa ponte en contacto con migo y te cuento 609849551.
Esta mañana he estado en Barclays y me han dejado ver un documento interno (de fecha 05 de agosto) en el que no autorizan las HDM por el riesgo que conllevan salvo que los ingresos sean superiores a 4.000 € mensuales.
Buenas tardes: permítanme decirles les estoy muy agradecido por poner tan valiosa información al alcance de todos. Mi caso es el de un padre me imagino que bastante mayor que la gran mayoría de Vds. que está buscando una hipoteca para su hija que está trabajando en el extranjero. Mis conocimientos de cuestiones económicas son realmente bajos, pero como dicen algunos de Vds. creo que se más que algunos empleados de banca que me están atendiendo. Después de leer casi todos los capítulos de este foro, creo que se más o menos que es una HMD. Si me gustaría pedirle al forero Adrián si es tan amable de enviarme ese simulador de HMD con el que poder calcular los riesgos.
Se me olvidó comentarles que estoy visitando bancos en Alicante. Hoy en BBK me han dicho que ha no tienen HMD. Estoy estudiando las ofertas de Bankinter y Caixa Catalunya. Si alguien está intersado se las cuento, pero son parecidas a las que he ido leyendo.
Si son tan amables con el simulador, mi correo es [email protected]
Muchas gracias por enseñarme tanto.
Solo quería daros las gracias por dar vuestras opiniones. Tal y como está el panorama creo que cuando llegue el momento de firmar me pensaré muy mucho si seré uno más de esos “locos” que empiezan en euros, para pasarme al yen cuando esté por debajo de los 150 o empezar en chf.
Ahora empieza mi recorrido por los bancos….
Ya os contaré.
Buenos dias,
Una cosa que debéis tener en cuenta los que pensáis en entrar con una HMD en euros, o CHF, o la divisa que sea para luego saltar a Yen (por ejemplo) es la comisión de cambio de divisisas (0,2% en BK) que tendréis por pasar de una moneda a otra.
Es decir, calcular si os será rentable (si se puede calcular, claro) qué os supondrá cambiar de divisas, y si ese coste es asumible.
Si, por ejemplo, entras en euros y el yen está a 160, y piensas pasarte al yen cuando este baje a 150… si es así y eso sucede “rápido”, tal vez sí te valga la pena pagar ese 0,2% de comisión (depende del importe de tu HMD).
Pero… y si “sólo” baja hasta 158, y para eso tarda 3 meses? Y si en lugar de bajar, empieza a subir, y lo ves a 165?
Ya no es lo mismo… tampoco será lo mismo, si estás en euros, pagar intereses con el Euribor (+5,32), en comparación del Libor (0,53 mensual para el Yen)
Es decir, hay unos costes que se deberían tener en cuenta…
Perdon por el tochin tan de buena mañana!
Carlos.
# 1534 , Joe Antonio Neto
Esperemos que no se equivoquen, porque sino me voy a quedar sin uñas.
Gracias Jose Antonio.
El 1554 era yo.
Sorry.
Creeis que puede irse a 150 el yen o por el contrario va a repuntar??
Yo estoy en euros desde hace un mes y me estoy pensando en entrar ahora a yenes.
El documento que publica bankinter dice que el yen estare entre 165-175 lo que falta de año y el año que viene, pero ya se sabe si empieza a bajar seguro que el proximo documento que publique bankinter dicen lo contrario.
buenos dias a todos.
SE ANUNCIA OTRA GUERRA FRIA
Me he levantado esta mañana con la noticia de que rusia no va retirar las tropas y que por el contrario buscara aliados tales como china.Mi preocupación es: en que puede afectarnos esta guerra a los yeneros,debemos pasarnos a francos o euros aún perdiendo nueve mil euros ? o creeis que no nos salpicará ?
saludos a todos.
menuda vuelta de vacaciones….
# 1553 , Carlos
Si y no.
Si lo haces en CHF correcta tu afirmación. Si lo haces en € esta comisión te la ahorraste en el momento de formalizar la hipoetca, ya que al hacerla en € no has tenido que pagar esta comisión (no has hecho cambio de divisa)
Esta fue unas de las razones que me influyó para entrar en € y esperar en mi caso.
# 1556 , Sixtec
Yo la verdad no teno ni idea.
Lo que no cuadra es que los analistos de BK digan 165-175 y que por otro lado los analistos de DB digan 130 en 12 meses, o unos son muy listos y los otros muy tontos, o unos muy tontos y los otros muy listos.
La pregunta que yo haría es:
la gente que más o menos han tenido acceso a análisis de este gente:
¿en los últimos meses BK han acertado?
¿en los últimos meses DB han acertado?
yo no lo se, ya que no tengo estos informes, pero sería interesante de analizar.
A gusto colores.
Por aquí por foro (y no hablo de “yo”) hacen análisis más acertados que los de los analistos (o al menos eso parece). Tu mismo.
Pero la verdad que me gustaría saberlo, esa gente que teneis acceso a los análisis de BK y DB ¿han acertado últimamente?
saludos
# 1558 , fito
No refería a la comision de entrada, que es correcta la puntualización que has hecho pq yo no la había tenido en cuenta… Gracias!
Si no a la comisión que tendrás a pasar a Yenes desde Eur o CHF.
Es decir, yo entré en Y cuando estaba a 166, y hoy pienso qué hubiera pasado si hubiera entrado en Eur o CHF para pasarme hoy al Yen…
No estoy seguro de si me hubiera compesado este camino pq el ahorro que hubiera tenido tal vez no fuera mayor a la comisión de pasar a Y (0,2% de 240.000 eur)
Pero hoy soy incapaz de hacer cálculos… estoy muy espeso!!!!
Un saludo,
Carlos.
Apunto dos noticias de las que he leido (aparte de mi opinión personal claro sobre prevision de tipos):
a) El economista: “…Las expectativas de próximos movimientos de tipos anticipan que Banco Central Europeo (BCE) y del Banco de Inglaterra (BoE) se verán obligados a recortar tipos para reavivar el crecimiento mientras que los tipos americanos subirán algo y tal vez pronto. Esto apoya la tendencia alcista del dólar contra las divisas europeas.”…
http://www.eleconomista.es/divisas/noticias/721498/08/08/Veremos-un-super-dolar-en-los-proximos-meses.html
b)En divisas-online.com:
“…Las previsiones que ven una fortaleza del dólar renovada, se basan en el básico fundamento del barril de petróleo. Con estos datos de esta índole provenientes de economías saludables como la germana, se especula que la demanda de materias primas seguirá descendiendo, trayendo la inflación a la baja y obligando al BCE a estimular la economía -por más que ese no sea su principal mandato-.
No obstante, será toda una incógnita ver cómo influenciará la saga crediticia americana en toda esta historia, siendo capaz de cambiar 180 grados las previsiones de los precios de las divisas hacia fin de año. Dependiendo de cuál sea el desenlace podría inclusive, obligar a la Reserva Federal a realizar una nueva bajada en los tipos de interés. Este escenario es poco probable, ya que están dando señales que tarde o temprano, ajustarán el cinturón monetario a pesar de la situación hipotecaria.”…
Aunque claro hoy me he desayunado con dos noticias nuevas:
a) La masa monetaria M3 ha aumentado mas de lo previsto (el componente M3 de la oferta monetaria es la que mas vigila el BCE para el tema de la inflacion).
b) Webber (gobernador del banco de Alemania) dice que aun es prematuro para una bajada de tipos en la eurozona…pero claro hay que saber quien es Webber (creo que se llama asi…). ES uno de los mas firmes defensores de una politica monetaria restrictiva ya que historicamente los alemanes no quieren la inflacion ni en pintura (recordemos su hiperinflacion en los años 30 y las consecuencias que tuvieron). Este hombre le tiene verdadero panico a los “efectos de doble vuelta” de la relacion salarios-inflación.
Y despues de este tocho cuatrisalchichero yo sigo pensando que en el 2009 al menos un cuartillo se baja (siempre que la eurozona apunte a recesion como hasta ahora). Saludos y buenos dias a todos
Por cierto: de los analistos de BK no me fio nada pero de los de DB aún menos…
Solo puedo ver el informe de este mes de agosto, es una pena que no pueda ver los anterios para como dices comparalos.
Si alguien esta interesado en que se lo envio que no dude en pedirmelo.
Un saludo.
fito: yo también entré en MD en euros, esperando a principio de 2009 por lo del cierre fiscal de Japón. Pero no puedo cambiar de divisa el dia que yo quiera, esa opción solo me la daban en el banco popular , el cual cuando yo necesité hacer la hipoteca habia paralizado todas las HMD y no tuve la opción de hacerlo con ellos. Yo estoy en Bankinter y tengo que avisar con dos dias de antelación.Hace mucho que no me paso por el banco, pero la última vez que estuve me comentaron que ya no aconsejaban meterse en yenes y que de hecho estaban aconsejando a los que tenian la hipóteca en yenes cambiarse a francos suizos,. De todas formas yo en principio voy a ir viendo lo que pasa..
Perdón , el anónimo anterior es mio
pues ahora si que no entiendo nada.
Por un lado BK hace la previsión de 165-175 dos años y por otro aconsejan que no entres en Yenes y entres en CHF.
Como diría el gran Rubianes “cágate Lorito”
Cuando me refiero a meterme cuando quiera, me refería a estos dos días.
A mi en el Popular también me obligaban con dos días de antelación (supongo que es lógico con el papeleo :), seguro que es lo que dicen).
A mi el BP me mató que era Libor ANUAL.
Lo dicho, Yara tú y yo somos los raros, ya veremos si este farol sale bien o mal.
Ahora es como una partida de poker, nunca sabes cuando un farol va a salir o no. Si se aprecia y entramos, la habremos acertado, si no lo hace, habremos perdido esta mano, que no toda la partida, ya que la partida es larga.
A veces hay que perder una mano para ganar en la siguiente.
Ya veremos si somos los analistos del foro o los bufones :) y acaban riéndose de nosotros (metafóricamente obviamente)
Por favor, que nadie me mal interprete, no estoy diciendo que no se tenga que entrar ahora.
En mi caso me interesa por varias razones:
a) la cuota en € hoy no me supone una supercarga, la podemos pagar más o menos bien.
b) si todo sigue como ahora, intento amortizar los 18000 famosos anuales (no he encontrado ningún fondo que me de el 15 como lo hace nuestra amiga hacienda)
c) si amortizo, significa que una depreciación del 15-20% me toca un poco los …., me puede suponer perder unos 2xxx € anuales, que hombre un poco duelen.
Alguien dirá, un 20% es mucho, bueno es tanto como pasar de los famosos 170 a los 130 que ha sucedido en varios sucesos.
También alguien dirá, “pero bueno con lo que te ahorras de cuota y lo que pierdes te quedas a paño”, pues también puede ser, pero ya veremos, es mi apuesta a corto-medio plazo, ya que si me he hecho tipo de hipoteca es que algún día entraré.
Dios vaya coñazo que he soltado, pero es que quería dejar claro que yo no quiero tirar a nadie atrás a la hora de hacer la hipoteca, es más yo no tengo ni pu.. idea de economía de altos vuelos (mi formación es científica, vamos que de economía lo justo), y quería dejarlo claro
saludos
a fito #1565
A lo largo de tu hipoteca veras el yen a 130 y a 170 y a valores que ahora mismo ni podemos imaginar, piensa que un periodo de tiempo como es el que cubre una hipoteca te va ha dar juego para comentarios de todo tipo.
Tengo un amigo que hizo una multi en el enero del 2000 a 110 y en niviembre se le puso a 88 imaginate su cara en ese momento y imaginate la misma cara ahora a 160.
Un saludo.
Fito: ¿Y tú en que entidad tienes tu HMD? De todas formas te he de aclarar que este comentario me lo hicieren hace como entre uno y dos meses y ya se sabe que los analisis y consejos bancarios cambian de la noche ela dia. Y no se si será por consolarme pero de momento me conformo con lo que me estoy ahorrando de diferencia entre lo que pagaria con un prestamo normal con eribor anual y lo que estoy pagando ahora con euribor mes(ya se que esto un dia puede darse la vuelta la tortilla, pero espero para entonces ya haber cambiado a yenes o en todo caso si las cosas se ponen muy feas o me entra el cague del ultimo momento por lo menos estar metida en francos suizos )
Hola a todos/as:
Yo firmé mi HMD el día 22 de julio pasado y entré con el fixing incluido a 169,66 en yenes.
Para los que quieren esperar y entrar en euros y pasarse a yenes más adelante por si el yen se aprecia más, cosa que no podemos saber a priri, mi planteamiento es el siguiente:
P. ej Capital inicial de 300000€ a 30 años, con una cuota en euros de 1900€ y en yenes de 1200€. Si esperas, estárás pagando una diferencia de 700€ mensuales más hasta que decidas cambiarte a yenes, amortizando un 20% de capital y cuando cambies pagarás el 0’2% del capital pendiente (prácticamente 595€) más la diferencia de lo que has pagado en euros.
Si desde el principio pagas una cuota de 1200€, habiendo pagadao la comisión de cambio (600€), estarás ahorrando los 700 de la diferencia de cuota, ya que la diferencia de cuota estando el yen a 169 a que esté a 160 es de tan solo unos 60€, por lo tanto no veo la ventaja de esperar.
Ahora es mejor momento para entrar que hace un mes, y no sabemos lo que pasará mañana.
Creo que a cada uno nos toca un momento determinado, ya que a cada uno nos toca una situación diferente. Ya me hubiese gustado entrar a 160, pero cuando te toca firmar ya no hay marcha atrás.
Bueno, no os aburro más, pero es lo que yo veo.
Saludos.
Hola tengo un par de preguntas, a ver si alguien me las puede aclarar.
En mi contrato tengo dos cláusulas que no entiendo
1) CAMBIO DE MONEDA Y COMUNICACIONES
“Al vencer cada periodo de amortización, la parte prestataria podrá sustituir una divisa por otra de las cotizadas en España. El contravalor de la divisa saliente se calculará en base al cambio comprador del Euro publicado por Bankinter en un plazo no superior al segundo día hábil anterior a la fecha en que tenga efecto el cambio de divisa y la divisa entrante se calculará en base al cambio vendedor del Euro publicado por Bankinter en el mismo plazo. Igualmente, podrá convertirse a EUROS. La sustitución afectará al saldo pendiente del préstamo, de forma que en todo momento deberá estar dispuesto en una sola divisa.”
Esto que significa que puedes cambiar la divisa en cualquier momento, excepto dos días antes del pago de la cuota o que el cambio que me aplicarán será el de dos días antes del pago de la cuota, independientemente cuando yo avise.
2)REALES
“En garantía del reembolso del importe que en concepto de préstamo ha sido recibido por el Prestatario en la Divisa hasta un límite de 145.000,00 EUROS; de sus intereses remuneratorios calculados por un plazo de tres años, al tipo de referencia establecido en la Cláusula Financiera Tercera, Apartado B), hasta un límite de 19.531,50 EUROS; de sus intereses moratorios calculados por el plazo de dos años, al tipo del diferencial de sobregiro de la Cláusula Séptima de las Financieras, hasta un límite de 27.550,00 EUROS; y de la cantidad de 17.400,00 EUROS que se fijan para costas y gastos; el/los prestatario/s constituyen hipoteca a favor de BANKINTER sobre la/s finca/s descrita/s en esta escritura, en la forma que autoriza el artículo 217 del Reglamento Hipotecario.”
¿Esto que significa que?
salud2
agaj. Estos calculos que haces estan muy bien, pero acabas de formalizar la hipoteca y si el y sigue bajando el banco podra ejecutar la clausula de revision y exigirte la sobredeuda. Cuidado!
Es por eso que me planteo entra en euros o chf.
Empiezo reconociendome pardillo.
Estoy apunto de firmar una hipoteca multidivisa por una larga historia ajena a mi y que prooca que me deba meter en este berenjenal.
Mi banco: BANKINTER
Euribor mes + 0,6
Libor + 1
260.000 Euros
amortizacion sin limite 0
seguro vida no
seguro hogar si
bueno, llegados a este punto y teniendo en cuenta que esto ya esta decidido, he intrentado entender leyendo el foro y la verdad, me cuesta.
Debo aclarar también que mi intención es ademas de pagar la hipoteca, amortizar unos 20.000 Euros cada año, algo que mi nivel de ahorro actual me permite.
Debo decidir en una semana en que moneda entro y tengo dos dudas:
1. Euros: El Euribor mes está en 4,49 + 0,60 diferencial hace 5,09. Mientras que las hpotecas normales me ofrecen algo así como euribor +0,35 y por tanto 5,30+0,35=5,75. Si entro en Euros por tanto ya estoy ganando ¿no? o esto cambiará?, ¿creeis que esto será así mas o menos siempre?.
2. Que moneda me recomendais para entrar la semana que viene y por que motivo.
3. Alguien que sepa podría sopesar mi situación y hacerme un par de recomendaciones?
Gracias a todos
Sois unos verdaderos máquinas.
Hola a todos,
Tengo una HDM hace casi dos años en Bankinter y hoy me han llamado del Banco para que me pase por allí para firmar un documento que ha sacado el Gobierno explicando los riesgos de las HMD.
Dicen que les obligan a ello, pero digo yo, ¿no se lo tendrían que ofrecer a los que van a firmar una hipoteca nueva?, porque yo se de sobra mis riesgos, ¿para que sirve que yo ahora firme eso?
Por favor, si alguien sabe algo que lo diga. Yo ire el lunes por mi sucursal para ver de que va eso.
Un saludo a todos.
# 1569 , Martina
Por lo que respecta al punto 2 te afectará para el tema de pagos al formalizar la hipoteca, suele ser el 1% de todo eso, de manera que pagarás 195+275+174 al estado (está todo dentro del tema de previsión de fondos)
El punto 1 yo tampoco lo veo claro, a ver si alguien sabe que quiere decir con el cambio.
Yo creo que no puedes cambiar de divisa 2 días antes del pago de la cuota. A partir de este día puedes cambiar cuando quieras, pero la madre del cordero es:
¿me aplicarán el cambio del día que yo lo pida?
o, ¿me aplicarán el cambio de dos días antes de la siguiente cuota?
# 1568 , ajag
Yo no he hecho cálculos de este número de € (300.000 es pasta de verdad, a mi la diferencia de cuota Y/€ me supone unos 250 €/mes)
Por ejemplo tu estableciste la hipoteca en 160 y ahora se pone en 130.
Yo, que soy hormiguita, tengo ahorrados unos eurillos (pongamos 12.000 €) y digo pues voy a amortizar y llego a los 18000 famosos y me ahorro una pasta en la declaración.
Pues bueno, por el cambio desfavorable en realidad no voy a amortizar con los 12000 que yo pensaba, sino al cambio serían unos 9720, es decir pierdes lo que te devuelve hacienda, pero claro tienes que tener en cuenta los que te has ahorrado en la cuota que serían unos 1800-2000 anuales, de manera que me vuelvo a quedar a paño, pero hay un inconveniente que me disgusta, y es que la deuda total no me ha bajado los 12000 que yo pensaba, sino solo 9720 (al cambio por supuesto), de manera que la hipoteca se me alargará algunos días más.
Yo no digo que lo que yo (bueno y la pobre yara :) ) sean los correctos, pero prefiero esperar 5-6 meses. Pero insisto NO DIGO QUE SEA UNA BUENA IDEA.
# 1572 , Miguel Angel
A mi me lo hicieron.
El papel te dice que tiene riesgo y te hacen una pequeña tabla:
ves usted pide 100.000 € que pasa si:
el Y se aprecia, pues que en realidad deberá 120.000 €
el Y se deprecia, pues que en realidad deberá 80.000 €
Cuidado y usted sabe lo que hace, BK no se hace responsable de nada.
Más o menos es el resumen.
# 1574, fito
Si yo no veo mal que lo hagan, hay mucha gente que entra sin tener toda la informacion recomendable, y no esta mal que se lo enseñen antes de iniciar todo el proceso. lo que no entiendo es que tenga que firmarlo yo después de dos años.
Si en este tiempo no supiera lo que pasa cuando se aprecia o deprecia el yen, sería para matarme.
La verdad es que en mi sucursal no me lo explicaron muy claro ( y eso que me la ofrecieron ellos), y tuve que informarme yo por mi cuenta para decidirme a firmar.
pregunta a navegantes
Subida del libor 1 mes del Yen del 0.6 al 0.684 (no se si este valor lo he pillado bien), es una subida de más del 13% en un solo día
¿a pasado algo por el mundo que no me he enterado?¿la guerra fría que comentaban esta mañana?
Ostia, esto si que no me lo esperaba
fito repasa bien tus matemáticas, porque no es un 13%, sino un 1,14%
un saludo
Buenas tardes: después de una mañana por los bancos, nuestro problema principal es el % de préstamo que dan sobra la tasación (que nos advierten repetidamenten que va a la baja). BK llega a un 70%, Barclays a un 65% y en C.Catalunya llegan al 80%. En BK nos recomiendan hacer la hipoteca en CHF y en C.Catalunya, si podemos, esperar a que se aclare el panorama.
Al forero Lego: podría recibir las hojas de cálculo. Gracias.
[email protected]
Yo no creo que se tenga que cambiar tanto de moneda a las bravas, pq entonces lo de la HMD no tiene sentido, pensad el dinero que perdeis con cada uno de los cambios y entonces no resulta pq el beneficio se lo lleva solo el banco, ahora parece que hay un cambio de tendencia del euro respecto al yen, si se confirma parece la misma situación que se vivió en la crisis de1992 en que llegó a maximos históricos y entonces seria un riesgo muy grande permanecer en el yen, claro que en aquella epoca el euro no existia, y fueron 3 devaluaciones seguidas de la peseta lo que desestabilizó estas hipotecas, si sigue la tendencia bajista del euro habra que huir corriendo del yen en busca de una moneda con tipos de interes lo mas bajos posibles y que esté muy revalorizada el problema actual es que no hay ninguna que cumpla estas condiciones
# 1577 , Anónimo
Lo siento lo de anónimo, pero como no me has puesto el nombre, así me dirijo a ti.
Ya te digo que yo de economía poco, pero de física cuántica algo.
0.6*1.14%= 0.00684
0.6+0.00684= 0.60684
0.6*14%=0.084
0.6+0.084=0.684
Lo dicho, si el dato de 0.684 esta bien, que es lo que no (lo pillo de
https://www.bsmarkets.com/cs/Satellite?cid=1191409941414&pagename=BSMarkets2%2FPage%2FPage_Interna_WFG_Template&seccion=interbancario_libor&cod_fininfo=50639261&divisa=JPY&idioma=es
Creo que voy a dejar de escribir unos días y os leeré y aprenderé con tranquilidad, creo que ahora aporto poco y alimento los trolls como bein dice el moderador :)
saludos y os sigo leyendo
Hola a todos os leo habitualmente en el foro aunque no suelo aportar nada, en este caso mas que aportar me gustaria comentar un tema sobre la tendencia del YEN, historicamente desde que el yen ronda valores mayores a 150 yenes por Euro este se ha apreciado considerablemente durante los meses de Agosto y Septiembre por lo que creo que es lógico que vuelva a depreciarse simplemente siguiendo sus valores de los últimos 2 años(casi 3 años), de hecho, el yen se esta apreciando MENOS que el año pasado en estas fechas y menos aún que el año anterior donde llego a 150 yenes por euro (o menos no recuerdo la cifra exacta) en cambio ahora parece que le está costando mucho rebajar los 160 yenes por euro.
Yo apostaria a que de aquí a un mes el yen esta a 170 mas que a 150 yenes por euro.
Pero claro yo no tengo ni idea de macroeconomia pero los sintomas me da a mi que se parecen a esa tendencia anual que a una tendencia general del yen a depreciarse.
Si fuese una depreciación mas profunda seria mas lenta no esta bajada que tuvo en 3 dias a 165 estando a 170. (o a saber todo son especulaciones, en un mes vemos a ver quien tiene razon) ;-)
Por otro lado, los intereses en japon creo que los van a subir y en europa los bajan seguro el año que viene así que una idea general a grandes rasgos es que el Euro Baja y el Yen sube, pero no tanto que decis.
¿Alguna idea mejor?
Yo tengo ahora mismo multidivisa en Euros y no se a que cambiarme… para que os hagais una idea.
Hola después de muuuuucho tiempo sin participar (sí os leo) vuelvo para dejaros una noticia interesante para aquellos que “quieren controlar todo” sobre las divisas.
Somos hormiguitas en un mundo de brontosaurios…
¿de qué dependen las divisas?
http://www.finanzas.com/noticias/economia/2008-08-28/36511_eeuu-europa-japon-disenaron-aliaron.html
Un saludo,
# 1558 , fito
Desde que estoy en esto, no han acertado nunca. (15 meses)
De hecho, según que analistos, en verano pasado, el yen estatría a 31de diciembre en 132, 180 o 140… acabó e 140…. por cierto quealguno de los de 180 (BK), cambió pocas semanas antes del 31 el pronóstico a 165 y dijo ¡tal como pronosticamos…! ¡hemos acertado…! ¡qué peazo morrrrooooo!!!!!!
Por otro lado, sobre lo que dice CRAINAR, comparto que va a bajar el tipo en Europa (como dice gorgi, en 2009, seguramente a no ser que la inflación caiga como un beodo en un trapecio) pero no que los japos suban los suyos. La cosa allí está muy malita, y tienen peligro de recesión de caballo yla inflación, aunque sube, no es por motivos quepueda corregir la subida de tipos. Apuesto por un mantenimiento en 0,5.
Por cierto, al final no puse la SALCHIPORRA…
el 15 de octubre:
USD: 1,4625
CHF: 1,6095
JPY: 162,33
el libor del JPY a un mes: 0,64
Real Madrid 3 – Español 0
Aviso, sin tener ni puñetera idea de futbol, gané la porra futbolera de la empresa de mi señora esposa el año pasado, contra monstruos suscritos a todas las tertulias jurgoleras. No tengoni idea de economía: soy educador socialy antropólogo. Ahí queda dicho…..
¿un eurillo por participación salchiporrera? ¿o regalo de una toalla-puntazo japonés al que acierte….
Hola:
Jolin, aún no he firmado y ya estoy con los comederos de tarro, en fin… supongo que es una auto-bienvenida a la HMD la que me estoy haciendo yo pispa :-)
En fin… que como soy super indecisa, por una vez en mi vida he querido ser decidida y dije, ¡qué narices!, a por el yen… lo que me ahorre mes a mes, pues para vivir mejor y ahorrar y cuando se ponga peor la cosa, pues será como lo que pago ahora con la hipo tradicional. Y la vida de la hipoteca es cíclica…
Hasta que me toca firmar, que ya me empiezan a temblar las patas… he dicho que en yenes y después de leer los posts (entre ellos a fito y su compañera de aventuras yara) estoy por unirme a vuestro club por unos mesecitos, de observadora en euros… Pero resulta que hoy he firmado un papel para la primera disposición, así que creo que no hay vuelta atrás y voy a tener que entrar en yenes… En fin, lo que decía al principio de este post, empiezo pronto con los comederos de tarro :-)
Gracias a todos por lo que me habéis enseñado sin saberlo! Salu2
hola, diviseros!
Pues Blume estoy exactamente en tu situacion, dentro de pocofirmaré la hipoteca, de momento estoy tanteandolos bancos, viendo condiciones etc…… pero vamo que lo voy hacer…..
Hay que arrisgar un poco, ademas yo ya he sacado varias coclusiones para tratar de convencerme, te las comento a ver como lo ves:
1ª- Estado aanlizando el yen, aunque ha ido fluctuando a lo largo de los años, en ningún caso ha ganado o perdido 60 o 70 en una semana, por lo cual sp hay un margen de maniobra para cambiar a franco o a euro si se ve que la cosa va mal…….
2ª- Aunque llegue un momento que se encarezca la moneda, esta bien que nos aumenta el capital pendiente pero ¿cuanto tiene que llegar a encarecerse para llegar a tener que pagar una cuota igual que la de euros? por lo menos 100 puntos ( lo cual si uno ve que lleva ese rumbo siempre hay que reaccionar antes, además para cambiar estos 100 puntos debería de pasar por lo menos un año).
3ª Por otro lado, si uno esta un poco atento ,que es mi intención, se puede comprar un corchon de divisas, aunque sea para pagar una año, y luego se va comprando cuando baje de precio y si vemos que la cosa se pone fea pues tb se puede cambiar al fraco que aunque se nos haya aumentado algo el capital, pues sp vas a pagar menos que en euro y esta moneda si que es mas constante.
Bueno estos son los puntos que he estado analizando y por lo que me voy a tirar a la piscina, tampoco soy un experto!
Agradeceria que me dijeseis condiciones y bancos que habeis pactado con bancos durante estos ultimos meses para compara y mirar en alguna entidad mas.
Gracias a todos!
Buenas….
Espero que mi aportacion en este caso sea buena para el foro. Vamos a ver, entre en hmd el dia 23 de julio con un cambio fixing incluido de 170,6490. Como ahora el yen esta en 160 evidentemente mi deuda en yenes ha subido y leyendo lo de las clausulas de revision y demás he ido esta mañana a BBVA (que por cierto nadie lo menciona en el tema de buscar bancos para hmd y os aseguro que dan unas condiciones muy buenas, entre ellas no cobran comision por cambiar de divisa cuando todos cobran el 0,20% yo recomiendo que los que buscan hmd se dirigan a ellos y aparte de eso por lo que voy a comentar seguidamente) y le he preguntado que en mi escritura de hipoteca no figura ninguna clausula de revision de hipoteca que permita al banco cancelar dicha hipoteca si la deuda sube un % determinado y me han contestado lo siguiente…. “Los unicos motivos por los cuales el banco puede cancelar la hipoteca son 1. que no pagueis mas de 3 recibos seguidos, 2. No haber pagados los impuestos necesarios referentes a la hipoteca constituida, 3. Cuando resulten cargas preferentes a la hipoteca que no se hayan declarado para la formalización de la misma, 4. que uno de los titulares fallezca (esto es normal porque si fallece el seguro de vida cancela la hipoteca). Pero en ningun sitio pone nada de clausula de revision y ellos me han confirmado que bbva no la pone porque, segun me dicen, yo tengo una hipoteca en yenes. Yo tengo 30 millones de yenes de deuda, este el cambio a 160 a 120 o 250. Yo amortizo todos los meses en yenes y que mientras pueda pagar la cuota no tengo de que preocuparme porque aunque bajara el yen a 80 y se me disparara la deuda en euros mil barbaridades, mi deuda seguiria siendo los 30 kilos de yenes menos lo amortizado mensualmente. Solo tengo que preocuparme del cambio si debido a la bajada se me fuera a 2000 euros la cuota y eso es imposible que pase. Me han comentado que cuando tengo que cambiar de divisa es cuando el yen este superior a 170, dicen que se prevee que a final de año suba a 175 y que entonces seria una buena oportunidad de salirme a euros un mes, porque mi revision es mensual, para ganar con el cambio y bajar considerablemente la deuda. Pero que mientras el yen este por debajo de 170 que no me preocupe que mi deuda la seguire pagando en yenes y que yo al banco no le debo euros sino yenes.
Que os parece lo que me han dicho?
Para # 1586 , DAVID
Estuvimos preguntando personalmente en el BBVA alla por marzo y no la hacian. No se que condiciones te han dado pero fuimos varios los que preguntamos en distintas sucursales y nones…Yo no veo el yen a 175€…Para Cp ya haré la cutre porra. Por cierto me he hartado de buscar toallas de playa con el redondelito colorao y nada de nada….
1584 , Blume
# 1585 , jv
¡Bienvenida y bienvenido al club!
Lo más normal es comedura de tarro, tiemble de patas e irse por las calicatas. Hay gente que lo llama multiaventura y organiza campamentos de verano y encima.. te cobra. Otros lo llaman película de terror. Pero después de hacer cuentas estos meses me queda la agradable sensación de poder pulirme los ahorrillos en unas cuentas cenas, cartojal malagueño y otros vicios.
Es cierto que algún día llega el crujir y rechinar de dientes, entonces lo pasaré mal,pero ahora, pudiendo pasarlo bien lo voy a disfrutar, cuando llegue lo otro (si llega) ya veremos….
Dicho esto, sólo decir que cuando el yen sube y vas subiendo capital, creo que la mejor estrategia es aguantar y resistir… no cambiarse…
y una vez más bienvenid@s
Para # 1587 , gorgijasp mas atras he puesto mis condiciones no obstante las repito. BBVA, Libor +1%, sin ningun tipo de vinculación, Sin comision de apertura ni cancelaciones parcial o total, admite subrogación. No me cobran comision en el cambio de hipoteca de divisa. Revision mensual. No se si se me olvida algo, esta todo puesto por ahi.
Hola a todos,
felicitaros a todos por los post de estos últimos días, hay muchos excelentes…
Hoy he estado en BK para hablar de mi cambio de hipoteca a MD y no ha sido como esperaba. Mi escritura aún no esta “titulizada” por lo que el gasto del cambio es otro (que no me acuerdo de la palabreja), pero aún asi los gastos son considerables (5.000€) para tener una hipoteca sin gastos de cancelación alguno y un Euribor+0,40.
Lo que me ofrecen es:
Euribor+1%
BBA+1,20%
comisión de 0,2
Me parece que se han portado fatal, después de tres hipotecas en 6 años, dos nóminas nada despreciables y algunos “ahorrillos”…
Me han dicho que lo van a revisar (seguro que ha sido por la cara que se me ha quedado) pero creo que por mucho que hagan no se acerca ni por asomo a otros que he ido viendo por este foro.
Tengo oficinas de BBVA y Caixa Catalunya cerca, me pasaré a ver que me dicen, porque al no tener gastos de cancelación no creo que el total de gastos de la hipoteca supere en mucho los de BK.
Por otro lado, desde mi humilde punto de vista veo mas fundamentos en los análisis pesimistas, aunque me hace dudar veo grandes ventajas en HMD, sobre todo si no tienes pensado vender a corto-medio plazo tu casa.
Os iré contando (porque aún no tengo criterio ni conocimientos para opinar…)
saludos
# 1586 , DAVID
#1586 , DAVID, en que sucursal de España te han dado estas condiciones a mi me dijeron en 2 sucursales que no hacian.
Saludos
Un apunte para los que piensan entrar en Euros:
Esoy convencido al 95% que mi HMD de Bankinter, si yo pasase a Euros, el tipo de cambio Euribor sería el Anual. (revisaré los papeles)
Cuando el resto de divisas, el Libor 1 Mes.
Así que revisaros bien ese apunte pq no es lo mismo euribor 1 mes que Anual.
Un saludo,
Carlos
# 1576 , fito
Si,si.. no se que ha podido pasar, pero en 10 días la cosa a cambiado un pelín…
Fecha Libor 1 mes 3 meses 6 meses 1 año
2008-08-20 0.500 0.810 0.960 1.150
2008-08-21 0.500 0.820 0.990 1.160
2008-08-22 0.550 0.880 0.890 1.170
2008-08-25 0.510 0.900 0.890 1.160
2008-08-26 0.530 0.870 0.940 1.210
2008-08-27 0.530 0.840 0.970 1.170
2008-08-28 0.600 0.910 0.980 1.170
2008-08-29 0.700 0.910 1.000 1.200
http://www.brokerhipotecario.com/html/tiposinteres-cen.php
Un saludo,
Carlos.
Perdon, el libor que he referenciado antes es para le YEN.
PARA DAVID, me interesa mucho hacer la HMD con BBVA, sin embargo coincido con comentarios de este foro en el sentido de que no la hacen, ¿en qué sucursal del BBVA te dieron esas condiciones?
para DAVID;
hola David, no creo que el BBVA de mejores condiciones que otros bancos, ya que es el banco de los ricos, y lo que creo que tú tienes es una HIPOTECA EN DIVISA NO HIPOTECA MULTIDIVISA, por lo que no te puedes cambiar a otras monedas, para hacerlo tendrías que cancelar tu hipoteca en yenes y abrir otra en la moneda que quieras, míralo bien.
Saludos
Buenos dias a todos:
Interesante noticia sobre la economia japonesa en el economista:
http://www.eleconomista.es/mundo/noticias/724978/08/08/El-Gobierno-japones-anuncia-un-plan-de-estimulo-economico-de-73000-millones-de-euros.html
Por otra parte hay quien preguntaba sobre la crisis del Caucaso. Pues bien puede tener dos efectos:
a) Que a los rusos se le lie la moña y corte los suministros sobre todo de gas (más inflacion).
b) Lo que veo peor aun: que deshagan sus posiciones de fondos soberanos en dolares. ESto implicaría una depreciacion generosa del billete verde.
Buenos dias a todos
para # 1592 , desjim y otros que lo preguntan.
Lo he hecho en la oficina de la Avda. de la libertad de Murcia.
Tardaron 2 meses en tramitarla y me comento el director que le supuso tanto trabajo tramitar esa operacion que se iba a pensar en hacer nuevas operaciones. Que sepais que en muchos sitios os dicen que no la ofrecen por la complejidad del producto y lo que se tarda en hacerse.
Pero me dijo que me pondrian las mejores condiciones posibles y de hecho es un tanto el no tener que preocuparme de la valoracion en euros de la hipoteca porque, como el me dijo, yo no debo euros debo yenes en este momento y por consiguiente mi deuda son 30 kilos de yenes y mi cuota 118.000 yenes, el cambio tengo que preocuparme solo en la cuota, unas veces el yen estara a 90 y otras a 200,pero yo no me cambiare en moneda a la ligera porque no tengo clausula de revision por lo cual me puedan cancelar la hipoteca porque se dispare el yen.
Hola a todos:
Llevo un mes leyendo sin parar y he de deciros que estoy “enganchada”. He participado alguna vez para pediros ayuda y de sobre me la habeis brindado, gracias por todo! he apredido mucho gracias a todos vosotros!
Haciendo cálculos, opino como la gran mayoría de vosotros, la mejor forma de financiar una vivienda es la HMD.
En estos momentos tenemos una hipoteca de 165.000€ con el Euribor + 0,75, y nos queremos subrrogar para hacer una novación a multidivisas.
Para jv 1585:
Hemos ido a varias entidades en la pequeña ciudad que vivimos, os detallo información a pesar de que en todas nos recomiendan no meternos en ese “lio”:
Bankinter:
No admite subrrogación.
Apertura 1%
Libor + 1,25
Comisión cambio 0,25 mínimo 15 €
Seguro de vida y hogar
Barclays:
No admite subrrogación
Min: 200.000
Apertura 0,5
Libor + 0,80
Comisión cambio 0,25 mínimo 6 €
Seguro de vida y hogar
DB
Tienen que ver en las escrituras si nos podemos subrrogar, aún estamos esperando respuesta.
Apertura 0,75
Libor + 0,75
Euribor + 0,75
Comisión de cambio 2,5 Pregunté si este dato era correcto y tras mirar unos papeles me lo confirmó.
Seguro de vida, hogar, plan de jubilación, depósitos….
BBK
Admiten la subrrogación / novación
Comisión de apertura 0.20 ó 0,10 negociable
Libor + 0,75
Comisión de cambio 0,2
No me han hablado de ningún tipo de vinculación.
Nos permiten acojernos al sistema de amortización alemán el DB, el BBK que es la entidad que de momento “gana” no, tiene que ser el francés.
La impresión que nos da es que es un producto totalmente desconocido para casi todos los bancos que hemos visitado e intentan eludir que se produzca la contratación.
Tengo una pregunta, en el BBK me dicen que tengo que pagar el 1% de AJD (no voy a incrementar importe), se supone que eso ya está pagado, no? y lo que tendría que pagar son los gastos de subrrogación (a mi banco actual?) y el 1% al Registro, no?
Ah! Otra pregunta, si cuando negociemos con BBK y al final no nos cobran nada por la comisión de apertura, nos podrían aplicar comisión de cambio en la primera operación?
Mil gracias a todos y saludos,!!!
Hola a todos , los que teneis hipotecas multidivisas , los que estais por firmar y los que estais recorriendo bancos.
Soy de los que lee mucho el foro, pero escribe poco. Creo que la gran mayoria entiende el funcionamiento de estas hipotecas, pero en cuento a las previsiones o prediciones que se hacen , ya sean por bancos o expertos no coinciden. A principios de mes se veía muy posible que pasara ( el yen) los limites de 170 y lo veían en torno al 173 y ahora aquello queda muy lejos y solo han pasado 20 dias.
Que facil es saber que pocion tomar una vez pasado el tiempo. Al final el que se tiene que mojar es uno mismo, para bien o para mal.
En cuanto a la clausula del 10% hay que tener en cuenta que el margen real de manibra es del 8%, ya que el otro 2% es el fixing( diferencia entre precio comprador y vendedor).
En cuanto a esta clausula he visto en un mismo banco tres variables:
1) que al pasar el 10% te pasan directamente el prestamo a euros. Me parece una pasada.
2) Que al pasar el 10% te hacen pagar la diferencia.
3) Que al pasar el 10% te hacen aumentar la garantia con alguna otra propiedad.
En todos los casos sobre el valor inicial pedido.
A FITO
Comentas que b. popular te ofrecia libor anual , lo que no comentas que diferencial. Dependiendo del diferencial , quizas abra años en los que te beneficie y otros que no. Mira la variacion del libor del yen tanto mensual como anual.
# 1600 , jogres
sí que te cobraran el primer cambio.
ten encuenta que tu moneda de curso legal es el Euro, y quieres formalizar tu deuda en otra moneda, que tienes comprar.
Buenas, como siempre felicidades a todos por este gran trabajo. Estoy mirando bancos y me faltan la BBK y el BBVA. Si alguno de los que tenga la hmd en alguno de estos bancos puede responder la sucursal, lo agradeceria. He preguntado en Vitoria y aqui nadie sabe, solo los 3 que sabemos BK, Barclays y Caixa Cataluña. Tambien estoy con tramites con el DB de Burgos.
Gracias
para jogres 1600:
Gracias por todo!
Una cosa esta clara los bancos empiezan a dar bandazos para no hacer este tipo de hipotecas y creo que las razones son dos:
1º Ganan menos.
2º Se les ocasiona mas trabajo, uno porque la escritura la tienen casi que redactar ellos, no como las otras que tienen modelos, y luego los cambios y todo ese rollo les supones trabajo y aunque lo ganan no les apetece.
Por otro lado eso que te piden es muy raro porque ya lo pagaste en la otra hipoteca, entonces igual no te han entendido bien, no se…….pero vamos tampoco soy experto.
Por último el tema de los bancos , me han ofrecido lo mismo que a ti .Pero donde creo que lo voy hacer es en el BV, se han portado fenomenal, hasta la fecha, explicando todo etc. Te voy a explicar mas o menos lo que ofrecen.
Apertura: 0.5
Libor: 1- 0.8 (segun lo que domicilies)
Euribor: lo mismo.
Cambio de moneda: 0.2
Te obligan hacer un seguro de hogar con ellos. (Pero es baratillo)
Luego la tasación es lo mas chungo, solo el 60% de lo que te tasen.
A mi me parece la mejor opción, además conozco gente que la tiene alli y estan contentos.
Una preguntita. He estado en caixa cataluña y me dan el 80% de la pero de lo que sea mas bajo, la tasación o el precio de compra. me parece una putada porque si compras barato como es mi caso,creo, te fastidian por otro lado. Vamos yo pienso que para eso se tasan las viviendas para que alguien parcial al comprador- banco- vendedor y experimentado de el valor a un inmueble.No pensais como yo?
Un saludo.
Para 1604 , jv:
No es cierto que con un HMD ganen menos…al contrario ganan mas. La razón es que estan cortando el grifo para todas las hipotecas y esta es un producto digamos de un “cierto riesgo”. Y si además se cambia por parte del BCE la normativa para el acceso a las subastas por parte de los bancos pues me da que conseguir una hipoteca va a ser harto dificil (he estado mirando condiciones para un amigo una hipo normal y no veas…ya lo dicen a las claras “¿sabési como esta el tema ahora de las hipotecas no?). Esta es la razon.
# 1601 , miguelgc
que razón tienes
El Yen ya ha roto los 160, hacia abajo, y ha llegado a 159,76
ufff
Malos datos de la UE en confianza económica (peor de lo esperado) y mejora la inflación. En Jàpçón, el inicio de viviendas, mejor de lo esperado
estos días malos datos de Alemania, pésimos.
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/719701/08/08/Se-confirma-la-economia-alemana-sufrio-una-contraccion-del-05-en-el-segundo-trimestre.html
¿son las razones para la subida del yen de hoy? posiblemente
las declaraciones acerca de subidas o no de tipos en UE apuntan a que se mantienen, lo cual en este jardín no es malo para nosotros…
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/721808/08/08/El-BCE-trata-de-frenar-las-expectativas-de-una-bajada-de-tipos.html
Tengo 2 dudas:
¿alguien me puede informar si se puede uno desgravar la totalidad de los 11000 Euros de honorarios d cancelación Hipo tradicional, Apertura HMD y cambio monda inicial de euros a yenes?.
¿Cuando sería el mejor momento para amortizar capital y por qué?.
Muchasgracias a todos….a ver si repunta a 175 (yo estoy en yenes firmado a 164,45 con fixing incluido de 1,26%)
1ª duda: ?
2ª duda: supongo que cuando el JPY esté muy depreciado porque por 1 euro t dan más yenes ¿no?.
La jugada sería mantener el dinero, que te vas ahorrando en las cuotas, todo el año en un fondo por ej al 5%, y luego a final d año coincidiendo con una época de yen depreciado amortizar.
¿Qué opinan los demás?.
El anterior y yo somos los mismos…Josemi “cutresalchichero” y “aprendiz multidivisero” (aunque con más conocimientos del producto que muchos empleados de banca gracias al foro que me he leído desde sus inicios….Un abrazo muy fuerte a mi compi Agustí y gracias por todas las herramientas de excell).
PD para Adrián: las gráficas ¿sólo sirven para 2 años?.
Un saludo afectuoso.
Hola a todos.
Quiero palntearos una cuestión.
Casi todo el mundo habla de comprar yenes cuando está mas depreciado e ir amortizando principal.
¿Nadie se plante un cambio de yenes a francos suizos cuando el par entre ambas monedas sea bueno? Ahora esta mas o menos sobre 100, pero ha estado sobre 104.
Un saludo.
Obviamente siempre que el franco no este muy depreciado.
Copio las previsiones que tenian ciertos banco para el yen para dic 08 ( las publicaron en abril-mayo).
Bankinter 180.
Morgan Stanley 152.
Deutshe bank 140-137.
Sabadell 157.
Como una pitonisa mas voy a dar mi opinion. Creo que en el proximo mes se moverá entre 161 y 158, se esta resistiendo en el 160,20, pero tengo la impresión que en la primera quincena de septiembre estara en 159,60.
Hola familia
Estoy a punto de firmar el miercoles, me cogen el cambio el lunes que espero que este bien. Lo que veo es que esta pasando un poco como el agosto pasado. Pero estas cosas nunca se saben. porque la situacion es diferente.
No hay que volverse locos son muchos años de hipoteca y si por un bajado saltan las alarmas pues apaga y vamonos.
Lo primordial es que amortizas muchas mas capital que en euribor y luego si tienes una buenas estrategia pues no hay problemas. Y el gran problema es el libor y el cambio en menos importacia (si no hubiera una hecatombe). Esta claro que la ostia seria ser salir el 170 que baje a 140 y que vuelva a subir no???? seria la ostia en 10años pagamos el piso. Pero como no lo sabemos ….. es lo que hay.
esta es mi vision de hmd no se si es que me autoconvencido desde hace un año gracias al foro, a ir de bancos, etc… pero aqui estamos a punto de tener naciaonalidad japonesa!!!!!
Perdonad por el ladrillo
Os dejo una de las paginas donde miro el par euroyen, donde el grafico es muy explicito de años atras
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html
Gracias a todos
Hola
Dije que descansaría, pero por alusiones
En BP me ofrecían un diferencial un poco mejor que en BK, del 0,75 por 0,90 BK, pero me clavaban algo más en abertura (0.6 por 0.3 del otro) y el fixing parece que era algo mayor.
Porque a mes y no a año, pues porque me gusta mas irlo controlando todo personalmente.
Analizarlo si que lo hice, y el histórico desde 1998 era que el 60-70% No me salía a cuenta (tiene cojones que diga esto), pero por otra parte el € me lo aplicaban el mensual y no el anual, y como yo empezaba con € pues decidí hacerlo así.
Mejor o peor, pues no lo se.
Te lo diré igual que hacen los analistos de Bk y compañía, de aquí unos meses o años, y diré “como ya dije en su día era muy buena/mala idea entrar con el diferencial mensual en lugar de anua”.
De acuerdo con Cp creo, las palabras “como ya dijimos ….” de estos pájaros es de escándalo. Lástima que no se puedan recuperar estos análisis de meses anteriores, para poder decirles “pero so pedazo de personajes, que no habéis acertado ni una”
Dicho está, con tiempo y una caña ….
saludos
os sigo leyendo
Esperemos rebote ¿?¿?
perdemos el 160
Hola. Sólo me quiero presentar antes de que se abra la octava página del hilo, que está al caer…
Gracias sobre todo a los veteranos por su ecuanimidad contagiosa, gorgijasp, cp-tokyo y otros de mi misma quinta que vivieron el mibor al 17%, o revisiones del 3%, eso sí eran aventuras de Indiana Jones.
Espero estar a la altura cuando me convierta de facto en un Multidivisero opinador. Firmo la semana que viene.
Mi intención es entrar en yenes, pero creo que la decisión la tomaré cuando me den el ultimátum desde el banco. Va a ser la intuición lo que me guíe más que las certezas, que en este campo, está claro que no existen. Un profe que tuve definia la Economía como “una ciencia humana” y eso es lo que es, porque de ciencia ciencia tiene sólo las fórmulas y los decimales…
Bueno, un placer conoceros, es un gusto encontrar un foro donde, además de aprender de personas sensatas, se razonan las opiniones y se puede leer en correcto castellano.
Por cierto, tengo un informe de Merril Lynch que dice que en diciembre a 154, en marzo 150 y en diciembre’09 a 130… Llegar a 130 no es lo que más me preocupa sino que realmente haya un cambio de tendencia. Si eso fuera así, no se detendría en 130, tal vez regresara a 90 o incluso menos. Razones para no sentir pánico del largo plazo?
Enhorabuena los que han previsto que este Agosto iba a ser fino.
hemos pasadado de 169 a 159
un recorte del bueno.
Veremos si somos capaces de recuperar el 160
Suerte para todos
Buenas tades a tod@s:
Viendo el mensaje 1617 (Yokohama), empiezo a creer que he accertado al firmar en CHF.
Mi idea era entrar en francos y para cuando estubiese cerca de 155 el yen cambiarme. Pero creo que aunque llegase este año lo voy a dejar ya que estaré mas tranquilo.
Y en 2009 veremos que pasa.
Un saludo
Hola a todos
La verdad es que no me importa ser repetitivo pero mi más sincera felicitación a todos aquellos que participan en este foro: uno se informa, recibe colaboración, aprende, plantea dudas, estrategias, opiniones, etc, etc…
Y todo ello con el máximo respeto, algo que hoy en dia desafortunadamente no suele “darse en la medida que debería”, y por supuesto que mi ánimo a participar a aquellos “que empiezan” y que dejen de lado “ese miedo escénico” porque aqui hay “un colectivo importante de pringailllos”.
Dicho esto (josemi un abrazo) cierto es que desgraciadamente no se ha mejorado mucho el nivel de competencia en las oficinas y hoy sin ir más lejos al acompañar a un amigo para preguntar condiciones hemos tenido la experiencia por una lado de encontrarnos que la persona “que más entiende” está de vacaciones y luego unas condiciones “no demasiado buenas…”
Como bien decía Tago (un abrazo) hace ya un tiempo cada vez se va cerrando más el grifo y vaya usted a saber las condiciones ( y hasta firme posibilidad de contratar) de la mD en un futuro…
Sobr el tema de evolución de las monedas comparto la opinión de las “constantes rectificaciones de los analistas” que es lo mismo que decir que se equivocan cada 2×3…
Ante este panorama especialmente aquellos que quieren entrar y que se están planteando estrategias, es más que normal que llegue un momento en que se “encuentren perdidos” y yo añadiría: como todos los demás…
Qué hacer? Pues cada uno lo que crea conveniente (menuda solución!)
Lo que creo (pobre del que diga que tengo razón) desde un principio es que esto de la MD hay que verlo de una manera global donde hay que considerar todo el plazo de la hipoteca y establecer que si al final pago un 2 ó 3% mejor que un 5 y si el cambio medio es de 160 mejor que 150…o en mi caso un 3% y 1.60…
Ello supone plantearse, antes de contratarla, escenarios por ejemplo, libor yen al 2% y un cambio de 135 – 130…
Como también libor CHF al 4,5% y cambio al 1.50…
Y por último dar “un margen de fluctuación amplio” a nuestra cuota mensual.
A mi esto me ha servido para en principo estar “relativamente relajado” y no hacer caso de los analistas y por ejemplo estar en CHF y el “dia que me interese” cambiar a otra moneda ya sea yen (la más probable) o euro, si es que algún dia me interesa…
Con este “rollo” lo que quiero decir es que predecir la evolución de las divisas es más que complicado asumiendo que siempre habrá una fluctuación en un sentido u otro “vaya usted a saber porqué” de manera que habrá épocas que ese cambio nos será más benecioso y otras en que no tanto, si bien algo podemos hacer para que esas oscilaciones nos sean más beneficiosas como amortizar en momentos de mayor devaluación o compra de moneda.
Creo que me estoy pasando “con el ladrillazo” pido disculpas.
Un saludo
Agustí
Como a mí también me molesta creerme que alguien tiene un informe que dice no sé qué, ahí va el de Merril Lynch que decía antes:
http://rapidshare.com/files/141107496/ML_Global_Currencies_13Aug_1_.pdf
No fui preciso citándolo de memoria, pero el principio a 156 y el final a 130 coinciden.
Ahí van otros dos, alguien pedía uno antiguo de bankinter. Tengo este de mayo
http://rapidshare.com/files/141107496/ML_Global_Currencies_13Aug_1_.pdf
y este de ING sobre 2008
http://rapidshare.com/files/141108718/FOCUS-SP-dec07_perspectivas_2008.pdf
Espero que funcionen, los acabo de subir.
Alguien tiene idea de como estará el yen el miércoles? Porra?
Perdón, el anónimo anterior era yo. Me tenéis que disculpar, soy rookie…
Carlos #1593
Las condiciones que me han ofrecido en Bankinter en Asturias no son para nada las mejores que he visto por aquí, pero eso sí, el euribor es el mensual y viendo como se están poniendo todos de restrictivos… No sé si lo del euribor mensual será mucho mejor o peor, porque yo sí que soy una nueva cutre salchichera en estos temas, pero dándole vueltas al coco, estoy satisfecha con ello.
Finalmente me han dicho que aún no han comprado la divisa y puedo entrar en otra moneda distinta de yenes, me voy a tirar a la piscina y pasarme una temporadita de reflexión y observación en el CHF.
Saludos a todos.
Hola !
No es que tenga nada importante que contar, pero es dificil no opinar despues de leer tantas predicciones, para todos los gustos por cierto.
Si hubiesen tenido internet en el crack del 29, que hubiesen escrito? y en otras tantas epocas de vacas gordas y flacas… pero como bien dice Cp-tokio, es evidente que la situacion actual a corto medio o largo plazo es impredicible, lo unico en que nos sirve hoy en dia de todo ese pasado es para comprobar que los gurus de las finanzas generalmente no dan ni una, ni a 169 lanzar las campanas al vuelo, ni porque ahora este a 159 dramatizar, tiempo al tiempo, no quiero ver caras tristes :-(
Lo que si es lamentable es la situacion de los que se quedan sin poder entrar, sin poder comprarse una casa o sin trabajo.Quizas nos hemos acostumbrado a estos ultimos años de condiciones estupendas, todo facilidades, pero como hemos dicho por aqui otras veces, a poco que miremos unos años atras se nos ponen los pelos de punta con aquellos intereses al 17% los plazos a diez años como maximo, y un poco mas atras ni eso, el que no tenia dinero no podia comprar y punto.
Asi que no desesperemos, como dice el poeta,todo pasa y todo queda… ¡que el mundo esta cambiando! parece que esta empezando y que como he leido por ahi los niños de ahora no viviran en el derroche como sus padres… puede, en cualquier caso seguro que sera apasionante ver el nuevo orden mundial, solo espero que no den demasiados bombazos para conseguirlo y que cuenten un poco mas con ese mal llamado tercer mundo y nos acerquemos mas a simplemente un mundo, ni primeros ni terceros…
Disculpas por mis sermoncetes, ya sabeis que yo soy mas del asfalto que del parquet, disculparme los mas puristas del foro, tengo un ratito libre y asi aprovecho para saludaros.
Como anecdota,el otro dia pasando por una tienda con trastos playeros, me sorprendi a mi misma mirando las toallas por si habia alguna de banderitas jaja….
Muchos besos y abrazos a todos /todas, Tago
Disculpas, el anterior me despiste, salio como anonimo, pero soy tagoriana. besos
Repetid conmigo: Padre Nuestro, que…..
bromas aparte, semana de pasión, y no por los virnes del plus. Algunas personas inteligentes decían antes que ni euforia en 169 ni drama en 159…. estos son las cosas del yen….
Creo que hay que afrontar con tranquilidad las situaciones y las fluctuaciones. Esto si no es un sinvivir. El foro, lo bueno que tiene (entre otras muchas cosas) es que nos desahogamos ¿con quien íbamos ahablar si no de economía japonesa, inflación alemana y libor diversos? En mi mundo me mirarían como un bicho raro, rrraarro rrraarroo, en fin que me enviarían al psiquiatra.
El martes hay discurso del gobernador del BoJ, Masaaki Shirakawa, creo que será interesante ver lo que dice para ver si prima crecimiento o inflación, toques en los tipos o demas vainas.
Hola, tago, creo que hay que empezar a lanzar una línea de merchandaising para pagar las hipos ;-)
Hola a todos,
Es la primera vez que escribo en el foro aunque lo miro bastante y estoy negociando las condiciones de una HMD con BK. Quería plantear una duda que no he sabido responder por mi mismo. Ahí va:
¿el Libor se aplica a la deuda en yenes o a la deuda en Euros? Siempre he pensado que al hacer una HDM contraes una deuda en Yenes con lo que el libor es sobre la deuda que tienes en Yenes, pero me he encontrado conocidos que me han dicho que se aplica por la deuda equivalente de esos yenes en euros. Lo digo porque aunque parezca una pregunta tonta, es muy importante ya que si por ej. contraes una deuda de 200 000 € en yenes (3 millones y pico de yenes) y el yen se aprecia, al cambio, los mismos yenes equivalen a mas euros; Si cuando te revisan te meten el libor sobre los yenes que debes es algo faborable pero si lo hacen sobre el cambio a euros, creo que es una putada.
¿Alguien me puede aclarar esta duda? Me resulta urgente de cara a firmar hipoteca.
Gracias a todos los que haceis el foro, sois m buenos.
# 1627 , jocoseru
Hola, sobre tu pregunta. La cuota que tienes que pagar es en yenes. La cuota se calcula a partir del nº de años, el principal (capital prestado pendiente) y el libor + diferencial. Como tú deberás en yenes, francos o rand sudafricano, el principal estará en esa moneda. La cuota te saldrá entonces en tu divisa
Por ejemplo, debes aún 19.000.000 de yenes a 25 años, el libor más diferencial ese mes 0,68+0,9= 1,58, te sale una cuota de 76.704,15 yenes.
El mes siguiente aún debes 18.948.312,52, y el libor más diferencial ha subido y es 1,63, tu cuota será (aprox.) 77.152,51 yenes
Tanto en el primer como en el segundo caso, después del calculo de cuota) son los yenes los que se cambian a eurazos. Ahí es dondeempieza el mogollón apreciatorio/depreciatorio: En el primer mes el yen estaba a 169,7 (fixing included) entonces pagarías 452 eurazos de cuota, pero es que ha pegado un subidón y el mes siguiente (el segundo) lo pagas a 158,97, entonces pagarás 485,33.
Pero, ¡oh milagros de milagros! el yen ha seguido bajando y se ha puesto en los deseados 175. Aunque tus yenes sean más, ese segundo mes pagas sólo 440,87 eurillos.
Es decir, el libor afecta a la divisa en que esté tu préstamo, y de hecho es el libor para ESA divisa (el del franco o el ran o el dolar es diferente). El cambio en euros te afecta a la cuota. Por supuesto tambioén al capital en contravalor en euros, pero mientras no amortices o cambies de divisa o vendas el piso no te afecta….
espero que haya quedado clarillo y no muy espeso.
Me ha quedado muy claro. Era lo que yo pensaba. Esque tengo amistades que me estaban diciendo que cuando te hacen la revision, el libor te lo aplican sobre lo que debes en euros (en lugar de sobre la divisa) y eso es lo que no tenia muy claro. No es lo mismo que te pongan el libor sobre la divisa (que siempre es el mismo importe) que sobre el equivalente a euros (que sube o baja en cada revision dependiendo del valor de la moneda).
Gracias por tu ayuda.
Hola a todos,
Lo primero daros la enhorabuena por este foro ya que según están las cosas, cuanta más información tengamos mejor para todos.
Bueno al lio, perdonarme xq estoy muy verde en este tema, y me gustaría si fuera posible que me explicáseis lo más importante de estas HMD, y que bancos suelen ofrecerla.
Así voy entrando en este interesante mundo, ya que tendré que firmar una hipoteca el año que viene, y según está el euro creo que puede ser una opción.
Gracias a todos y perdonar si entorpezco a la gente con más experiencia.
Saludos
Hola kike!
No rey no es que entorpezcas, es que es muy amplio todo el tema, te recomiendo que cuando tengas ratitos libres, ya que no parece que necesites la hipoteca urgentemente, te da tiempo, pues que leas el foro lo mas atras que puedas, aprenderas muchisimo, hay foreros estupendos que saben muchisimo y tienen la bondad de iluminarnos a los demas mortales :-),
De todas formas las dudas que te surjan o aclaraciones, aqui siempre encontraras ayuda.
Bienvenido y animo que es muy interensante.
un abrazo tago.
Hola cp-tokyo! Siempre es un placer leerte.
Aqui que abundan posiblemente mas los de ciencias, creo que necesitaremos tambien filosofia y letras :-) para la andadura en la que estamos multidivisera y por supuesto buenos amigos de los que aprender como vosotros (no quiero decir nombres que seguro me olvido de alguno y no quiero que nadie se nos enfade ;-)
jajaja por supuesto cuenta conmigo para merchandaising, lo mismo nos forramos, por creatividad que no quede.
Ahora entiendo porque los psiquiatras ultimamente tienen las consultas saturadas jejeje, cuanta razon tienes.
Un abrazo Tago
Hola!
Os voy a contar mi analisis cutresalchichero, nunca me he atrevido ;-) pero mas se equivocan los de bankinter jeje
Creo que ahora el yen recuperara hasta el 164 hay una resistencia muy fuerte como mucho llegaria a 165, para luego despues caer hasta el 155 quizas 144 en el peor de los casos pero es un suelo importante y no creo que lo pase, y por supuesto se ira devaluando con pequeñas subidas y bajadas hasta recuperar los 169-170 como mucho,en octubre mas bien hacia final de mes.
El techo de los casi 170 es muy fuerte no creo que lo pase y si lo hace no llegara a mas del 171 y pico 172 maximo,
Los 175 la verdad desde mi modestia pues es que no los veo,como pesetera que soy del 167 ¡ya me gustaria! pero claro como soy miope ;-) bromas a parte, todo esto solo es la opinion de una aficionada que mira y remira dibujando en un grafico tratando de adivinar la evolucion del yen,
¡que despiste… olvide mirar la bola de cristal !
Un abrazo Tago
Hola!
Para los que les interese, este artilculo es interesante, tema ayudas de las comunidades a inmobiliarias, segun ellos para ayudar a los que todabia no estan hipotecados a que se hipotequen al modico interes del 5,70 fijo.
Supongo que en realidad lo que quieren los politicos es ayudar a las inmobiliarias para ayudarse a si mismos…
http://www.expansion.com/edicion/exp/economia_y_politica/economia/es/desarrollo/1159475.html
besos Tago
Hola a todos!
Puff! Tenia en mente la posibilidad de entrar en yenes pero viendo la incertidumbre que hay respecto a su futuro me esta creando serias dudas. ¿Quizás seria mejor entrar en CHF y esperar que pasa?
No se.
Esto es como todo en la vida, las buenas oportunidades en general son como un tren, en muchos casos hay trenes que solo pasan una vez en la vida y si no te subes…
Recuerdo que hace poco más de 3 años me hablaron de las HMD y estuve a punto de entrar ( yen a 135), la inexperiencia y el miedo me hicieron echarme atrás. Ahora con 3 años más en la espalda, mi hipoteca actual al euribor+0,65 ( con tres millones de tarjetas de crédito que me obligan a tener, un seguro del hogar y otro de vida ) y viendo el valor del yen en los últimos tiempos, no tengo más cojones (perdón por la expresión ) que admitir que mi tren pasó aquel día.
Por suerte en el caso de las HMD creo que los trenes, de momento, siguen pasando (cada vez más de vez en cuando) así que estaré atento para no volver a perderlo.
Bueno, lo siento por tostonazo pero o lo soltaba o reventaba!!
Aquí os dejo otro breve análisis referente al futuro del EUR/JPY.
http://labolsadelpezpiloto.blogspot.com/2008/08/analisis-tecnico-eur-jpy-largo-plazo.html
Hola a todos, he estado en DB y me gustaria saber si algunos de vosotros ha firmado con esta entidad para saber opiniones al respecto y que condiciones. GRacias.
Hola a todos, últimamente voy fatal de tiempo y no puedo leer esto como antes. Aún así hoy me he leído más de una semana de comentarios del tirón ( por cierto, cp-tokio, eso es, estoy de acuerdo, lo importante es que lag ente tenga las cosas claras, en cuanto a lo del 10% y en cuanto a todo).
En la cutreporra hace más de 3 semanas y justo antes del batacazo del euro, pronostiqué el EURJPY a 157 para el 15 de octubre y mantengo que para esa fecha pueda estar en ese nivel, aunque tras rebotar un poco, ya que antes por supuesto llegará más abajo. Mi impresión es que los que estamos en yenes y entramos por encima de 160 no debemos asustarnos, pero sí tomarnos en serio el “hacer los deberes” ( ahorrar, amortizar, comprar divisa cuando uno considere…).
Si yo hubiese entrado en 157 o menos, probablemente ahora me saldría por un tiempo a euros, aún a riesgo de equivocarme.
Y por supuesto, si estuviese ahora para entrar, me esperaría o entraría en euros o chf.
La economía japonesa no está nada mal según los últimos informes y datos ( lejos de deflación andan con un 2,3% de inflación, el paro ha bajado el último mes, se incrementaron las ventas minoristas, el libor yen ha sufrido un repunte importante en los últimos 4 días, etc… ). También influye que el nuevo gobierno está más activo, y va a conceder ayudas para las Pymes por valor de unos 90.000 millones de dólares…Veremos a ver que dicen del BoJ el martes, pero esto huele mal para los yeneros.
Tenemos el consuelo de que con la apreciación del yen de un 5,38% en el último mes es probable que las exportaciones niponas se resientan y esto empeore sus ratios, lo que podría llevar a nuevas depreciaciones…pero en el medio plazo. Y, por supuesto, yo me olvido de que vaya a pasar de 169 . Vamos, si llega a 164-165 en Diciembre, nos podemos dar con un canto en los dientes: OJALÁ. Aunque, sinceramente, lo veo muy muy difícil en este momento.
Salu2!
Venga, no os desilusionéis.
En 1986 pedí mi primer préstamo ( en moneda nacional, por supuesto) para comprar un cochecillo de 2ª pata. Aún guardo los recibos, 265.000 de las antiguas pesetillas, al 16,6% de interés pagadero en 36 meses con la Caja Madrid.
¿ qué son hoy 265.000 pesetas? Moraleja: No os pongáis nerviosos, y haced los deberes. Yo sigo pensando que la hmd es la mejor forma de pagar una hipoteca.
Buenas noches.
Aprecio mucho tus reflexiones PEPO,
no se como interpretarlas… si no hacemos más que caer desde el 169
estamos ahora mismo ya
a
158
El caso es que asusta la tendencia de ciclo¿?…
no sé…
Buenos dias a tod@!
Bueno estoy mas o menos tanteando lo que los bancos me ofrecen……… Pues probablemente esta semana tenga que decidirme por unos o por otros y viendo el analisis detenidamete del último mes creo que me voy a decidir por los Francos de momento.La cosa desde mi punto de vista creo que va a bajar , llegando a los 14X y algunos,que no esta nada mal, no hay que dramatizarse pero lo que es peor es comprar tan barato. Al comprar tan barato ya te obligas a tener un listón del cual cada vez que estes por debajo va a estar nervioso y contento cuando estes por encima. Creo que una de las claves esta en como compres mas que en la evolucion.Asi, si ahora mismo se pusiera de la noche al mañana en 100, pues sería un buen momento para comprar, porque mas bajo de eso no creo que caiga.
Que pensais vosotros?
Bueno despues de todo este rollo y a pesar que estan las gráficas en un montón de paginas, me gustaria que alguien me contase como le ha ido la hipoteca en Francos, ya que prebablemente me dicida por ellos.Analizando las grafiacas historicas, del yen y el franco, esta claro que el yen tiene mas fluctuaciones, pero además proporcionalmente las variaciones entre maximos y minimos del Yen sontres veces mayor que las del Franco. Cagate lorito!!!!!!!
Un saludo a todos, con esto no trato de poner nervioso anadie, soy un novato en el tema!
Buenos dias.
Comparando este periodo con el del año pasado, creo que no hay motivo por el que asustarse. Por entonces llegó a ponerse a 156 y a partir de septiembre comenzó la escalada hasta alcanzar los 166 en octubre.
Yo creo que en menos de un mes lo vemos por encima de 160.
Esta es mi opinión (no me hagais mucho caso).
Algo viejo sobre las predicciones… NO SON MÁS FIABLES QUE LAS DE LA BRUJA LOLA. Si lo fueran, los analistas no estarían metiendo 12 y 14 horas en una oficina a cambio de una nómina.
Las predicciones son sólo eso. Tienen un modelo, meten las variables y sacan el resultado. El problema es que las variables (de ahí su nombre) varían tanto de un mes a otro que la predicción del mes pasado suena a “prehistoria”.
No es serio que la misma entidad bancaria haga dos análisis de la evolución de una divisa respecto a otra con más de 30 puntos de diferencia. ¡Eso lo hago yo también!
“Hay un soporte en 150, si lo perfora, puede llegar a 130, eso sí deteniéndose en 140 y con algún posible rebote… En caso de que no traspase los 150 y se mantenga en el rango 150-160 podría irse a máximos de 170 y en caso de superar esa fuerte resistencia podría llegar a 190…. TOMA YA! Y SE QUEDAN TAN ANCHOS. NI SE LES MUEVE UN PELO. 3 palabritas técnicas, 4 líneas´… y listo.
Yo por mi parte soy bastante autodidactas y sobre todo no cierro los ojos a las noticias, tendencias,… sólo porque no me gusta lo que véo. No queráis ganar el último céntimo (al cambio) sólo porque dicen que se espera batir el récord olímpico en depreciaciones/apeciaciones. Los análisis están muy bien pero la estrategia la ha de hacer cada uno, ya que es uno mismo el responsable de su deuda… es sólo mi opinión, claro.
Entre en euros (unos 6 meses metido) y cambié a yenes a 159 (Llegó a estar a 152 creo) . Llegó a 169 pero empezó a retroceder y a 165 decidí volver a euros. ahora a la espectativa pero yi veo tendencia bajista ¿cuánto? Carezco de bola de cristal. Es más seguro que estoy equivocado.
saludos
# 1642 , Juanjo76
“Entre en euros (unos 6 meses metido) y cambié a yenes a 159 (Llegó a estar a 152 creo) . Llegó a 169 pero empezó a retroceder y a 165 decidí volver a euros.”
Nos podrías indicar, si no es molestia, cuánto te cobraron en comisiones de cambio de moneda?
es decir, te ha salido rentable?
Gracias!
Carlos.
Yen en caída libre…….ahora mismo pierde un -1,03% y se situa en 157,7750.
Que no cunda el pánico!!!
Hola,
bueno, la verdad, yo trato de leer bastantes cosas (en ingles y todo) y soy pesimista. Para mi hay mucha relacion entre lo que pasa con el Dolar y lo que pasa con el Yen; esa es mi referencia para todo esto, ver que pasa con el Dolar. Y por el momento todo lo que leo es acerca de fortaleza del dolar, con lo cual fortaleza del yen, al menos en unos cuantos meses.
Todo esto junto con las noticias de debilidad de la economia de la zona euro, no veo que conjunto de noticias o de circunstancias economicas pueden hacer que el euro vaya a mejor en este momento.
Tambien es cierto que cuando el Yen se ha apreciado mucho, luego en unos meses se ha vuelto a depreciar bastante rapido.
Veremos.
Suerte a todos.
Angel.
Yo tengo mi HMD con Caixa Catalunya y el próximo Jueves 04/09/08 pago mi primera cuota trimestral.
Ahora mismo mi deuda se ha incrementado en un 4,9%, cuando mi cláusula es del 5%.
En caso de superarla, ya os informaré al respecto de si me la aplican o qué.
Creo que me voy a divertir muchísimo con estas subidas y bajadas.
menos mal que el día que entré hice una compra de yenes equivalente a un año de cuotas.
Aunque la idea era comprar la cuota cada trimestre y mantener los yenes comprados inicialmente, ahora creo que esperaré unas semanas a ver cómo evoluciona la divisa.
Suerte y al toro…………
FITO
Ante todo gracias por tu respuesta.
Yo tendré que firmar entre finales de septiembre y octubre. Hasta hace un mes y medio era de la idea de entrar en CHF, luego con el yen por encima de 168 , pensé que mejor entar con el yen por debajo de 160 y en estos momentos lo sigo pensando. Hay mucha gente que piensa entrar en CHF. Esta claro que el CHF es mas estable( hasta que lo deje de estar), pero los tipos de interes del yen te dan un margen mayor. Otra cosa es que esto sea un cambio de ciclo a largo plazo con lo cual , sería mal asunto.
Ojo , no estoy en poder de ninguna verdad, solo es una opinion más, y curiosidad por los criterios de otros.
Un Saludo y buena vuelta al curro.
Muy buenas. Acabo de volver de vacaciones y esta es mi primera intervención desde hace más de dos semanas.
Anteriormente estuve bastante ‘pesado’ con el tema de la posible repetición del ‘agosto negro’ del 07. No creía que se fuese a repetir, pero parece que así ha sido. O sea mi gozo y mis previsiones en un pozo. Parece que me pudo el deseo o que tengo las mismas dotes de pronosticador que los de Bankinter. Esperemos que también se repita el rebote que ocurrió en 2007 y que el 15 de octubre veamos el yen a 167 o más. Soñar no cuesta nada.
De momento, repetir lo que ya se está diciendo por aquí: que no cunda el pánico y no olvidar que este mismo año en marzo el yen estuvo a 152 y luego en junio y julio tocó varias veces los 169. ¿Por qué no vamos a poder repetir ese escenario de aquí a fin de año?
Sea como sea, en mi caso, entré a 162 y aunque siga bajando seguiré pagando al mes muchísimo menos de lo que pagaría en euros y, lo que es para mí mucho más importante: seguiré amortizando mucho más capital del que amortizaría en euros. Ergo: yo tranquilo.
¿Que sería mucho mejor que estuviese a 170 o más? Pues obviamente… pero todavía falta para Reyes.
Por otra parte, no entiendo a quien dice que ‘pasó su tren’ porque pudo entrar a 135 hace tiempo y no lo hizo. ¿Es que prefieres pagar un 6 y pico por ciento en euros que un 2 escaso en yenes? Pues francamente, lo respeto, pero no lo entiendo. Es más, según están las cosas creo que puede ser un buen momento para los que estaban esperando a entrar. Seguro que muchos de los que querían hacerlo y en junio vieron el yen a 169 hubieran dado algo por verlo a 157. Pues aquí lo tenéis. Aprovechad. (O esperad a que baje a 130, eso es decisión de cada uno.)
Para terminar, a fuer de ser pesado yo insisto en mi razón ‘macroeconómica’ fundamental para una próxima depreciación del yen: Japón necesita un yen débil para favorecer sus exportaciones. Y punto. :-)
A ese santo es al que le pongo velas. Y mientras tanto, a disfrutar del vértigo…
Saludos a todos.
Hola,
Como algunos sabreis, soy asesor financiero. Pero desgraciadamente intento seguir el hilo de las conversaciones y las dudas, pero al no poder conectarme tan amenudo como quisiera el volumen de este foro me desborda.
Asi que si alguien tiene alguna duda sobre las hipotecas multidivisa puedo atenderle mejor via e-mail o telefono.
Adicionalmente puedo ofrecer unas condiciones mejores de las que ofrecen los bancos, que consigo atraves de convenios con las entidades, junto con un servicio de tutelaje.
Si a alguien tiene dudas acerca de las divisas, o del servicio que ofrezco, puede llamarme al 693.579.556 o mandarme un e-mail a [email protected]
Un saludo.
La cosa esta que arde. Con el yen cayendo en picado poco queda mas que sacar el paraguas.
la cuestión sería saber que es lo que realmente está influyendo para esta caída. Por un lado la debilidad económica de la zona Euro, la posible bajada de tipos a medio plazo, los mensajes pidiendo a Trichet que lo haga ya, una posible recesión en Alemania y otros países europeos, una posible mejora económica en Japón…
En cualquier caso ya estamos acostumbrados a estas sorpresas y me temo que es igual de probable que se nos ponga a 140 que vuelva a 169…. habrá que bucear por la red a ver que se escribe….
Hola a todos:
Tengo una consulta para aquellos que me puedan ayudar. En una de las entidades bancarias a las que me he dirigido, me acepta la subrrogación y novación a divisas pero me dicen que es mejor que cancele y haga hipoteca en multidivisas nueva ya que por la novación, tendría que pagar AJD (no amplio capital) 1% del 200% de la responsabilidad hipotecaria. ¿me están tomando el pelo o es cierto?
Mil gracias a todos como siempre por vuestra ayuda.
Saludos,
Jogres
Hola Jorgres,
No es posible por ley ni hacer una novacion ni una subrogacion por que cambian las condiciones de la hipoteca totalmente. Si insisten los bancos preguntales en que normativa se basan para poder hacer eso y que te la enseñen. El AJD lo tendras que pagar, y es entre el 1% y el 2% de la hipoteca segun entidad.
Un saludo.
Descalabro del euro: abrió a 159,41 (eur/jpy) y de momento el mínimo de hoy se ha puesto en 157,55. Sigue interesante para los que estamos a punto de entrar. De momento sigo creyendo en la previsión de DB.
Suerte y ánimo a todos
Hola a todos!!!!!
El miercoles firmo y hoy he ido para que me digan el total de la provision de fondos. a ver si alguien me los explica porque yo no lo entiendo la verdad!!! LOS QUE ESTEN EN DB. De donde co…. cogen el cambio porque antes d ir he visto el yen a 157,7 en la pagina de db, vale??? pues llego alli y me suelta que el cambio con fixing y to es de 161,8 y cuando lo he mirado en el movil por internet en la oficina estaba a 157,82.
Alguien me dice a que hora y de donde cogen el cambio porque mañana tengo que llamar sobre las 11
Ha venido con un papel de comprador vendedor y ponia 161,8 y 158,2 eso que quiere decir que ese papel era de primera hora que seria 159??? porque le pregunto y no sabe contestarme.
Otra cosa haciendome la provision de fondos me ha dicho que para los menores de 32 años hay un descuento del 50% en el impuesto de hipoteca, grata sorpresa 2500€ menos!!!!! La vivienda es de obra nueva, alguien sabe algo??
Gracias de antemano
OLR
Hola a todos,
Me reincorporo al foro después de 1 año y medio. Trato de ponerme al día, pero hay tal cantidad de comentarios que lo veo imposible. Gracias a todos por vuestras aportaciones y por el buen ambiente general del foro.
Mi situación es la siguiente: firmé en marzo 2007 una HMD en euros. No me atreví a hacerla en yenes, pero quería tener la posibilidad de cambiarme a esta moneda, una vez que conociera mejor el producto y tuviera mejor perspectiva de la evolución de los tippos de interés y los cambios. Mis condiciones con bankinter son euribor +0.4% y LIBOR +1.25% (éste último no es demasiado bueno, ya lo sé).
Mi pregunta es la siguiente: ¿créeis que es buen momento para pasarme a yenes?. Agradeceré muchísimo cualquier comentario. Soy consciente de los riesgos y me gustaría analizarlo bien, así que cualquier ayuda será bien recibida.
Muchas gracias a todos
Gracias FSerbeto.
Tras haber leído muuuucho este foro, parecía que me había quedado claro que se puede hacer una subrrogación y novación a multidivisas, cierto, verdad?
También creía que el 1% de AJD se pagaba por la diferencia si es que al hacer la novación ampliaba capital pero por tu respuesta, parede que tendré que pagar el 1% del importe de la hipoteca, no?
Perdonad que sea tan pesada pero como en cada banco te dicen una cosa….
Mil gracias de nuevo!!!
# 1654 , olr
Si te enterás de algo más de eso de 50% menos avisa que yo también estoy buscando.
Un saludo.
P.D. Firmo dentro de un mes aproximadamente y vaya carrera que esta cogiendo el Yen 157 y bajando…
# 1655 , Pericote
Me atrevo a responderte, porque en realidad no te voy a responder sino a plantear la cuestión (la más preguntada en este foro sin duda) de otra manera.
Yo no diria ¿es buen momento para pasarse a yenes? sino ¿es buen momento para ESTAR en yenes? Y a eso sí que te respondo con la tranquilidad de que ahora están soplando digamos ‘malos vientos’ para los que estamos en yenes. Yo creo (muy subjetivamente) que sí es buen momento para estar en yenes (aunque los haya habido mejores) y para seguir estando en yenes (aunque puedan venir aún peores), y por eso yo sigo en yenes, aunque estén viniendo mal dadas y pienso seguir bastante más tiempo. No olvides una cosa, esto es una carrera de fondo y si por una oscilación de menos de un mes (hace tres semanas estaba a 169) vamos a huir en estampida, pues vaya temple que tenemos. Hay que intentar mirar la cosa con perspectiva y sin alarmismo. Eso no quiere decir que porque ahora vengan mal dadas, dentro de dos meses vamos a volver a estar a 165 o más. No. Quizá esto siga mal y quizá a fin de año estemos a 130. La pregunta entonces es: ¿Me vale la pena ESTAR en yenes aunque se sigan revalorizando? Mi respuesta personalísima sigue siendo que sí. Por la sencilla razón de que pago menos que en euros… y también menos que en francos suizos.
En cuanto a tu pregunta original (si es buen momento para pasarse a yenes ahora) pues primero decir que lo de pasarse o quedarse o pasarse para volverse, a mí me suena a especulación. Yo no voy a especular con mi hipoteca porque como me salga mal la jugada me muero; y segundo sobre si es buen momento para pasarse y quedarse, pues eso depende de lo que creas que va a ocurrir. Si crees que se va a poner a 130 en diciembre, espera y te pasas en diciembre. Si crees que no, pásate ya. (Aunque esto es una obviedad.) Pero eso no lo sabes tú ni Trichet, ni Bush, ni nadie.
Espero haberte dado una visión alternativa del tema. Un saludo.
Buenas,
Mi señora y yo estamos buscando una HMD, de momento lo mejor que nos han ofrecido ha sido en Barclays:
libor mensual + 0.9 (0.8 con seguro proteccion de pagos)
apertura 0.5
0.2% comision de cambio
lo malo es que solo te la dan si llegas al 65% de la tasacion
Alguien ha encontrado algo mejor?
A10
Bueno, pues ya soy yenero, uno mas, he entrado a 161,55 y como bien decis por hay arriba, en este momento hay que templar y aguardar tarde o temprano vendran mejor dadas, como bien decis esto es una carrera de fondo y mucho tendria que depreciarse el euro para que mi hipoteca me saliese mas rentable en nuestra euromoneda, tiempo amigos… tiempo.
Vaya días,
mecaguen la leche,
con lo que cuesta llegar arriba…
y caemos… de golpe
157 hoy a las 14:27
Hola Carlos,
Después de comisiones, fixing y demás, sí me ha salido rentable. de cantidades no hablo claro, porque no ha sido nada espectacular, pero sí, EN ESTA OCASIÓN me ha salido rentable.
Ahora bien, ¿me podría haber salido mejor manteniendo o cambiando antes o después….? ¿Que a la larga el que mantienegana más que yo porque todo vuelve y mientras ha pagado menos cuota y tal? Pues seguro, pero yo me hice mis números y decidí en un momento dado que hasta ahí era mi stop y a cambiar.
Y de nuevo buscando otra oportunidad. Cuando crea realmente que se dá, decidiré y yo solito me daré la leche (en caso de ser así) o seguiré aguantando…
#1658 Nacho
Gracias Nacho, estoy de acuerdo contigo, no conviene plantearse la vivienda de uno como un instrumento de especulación porque el riesgo es excesivo. Tengo decidido estar en yenes a medio/largo plazo, pero claro, mi posición será tanto más segura mientras más alto esté el yen en el momento en el que entre desde el euro. Supongo que es imposible predecir fundadamente como se comportará el euro/yen de aquí a final de año. Si entro ahora a menos de 160, y los de Bankinter tienen razón (165/170), ok, pero si aciertan los amigos de DB, y se pone en 130, pues la hemos liado.
¿Alguien tiene una opinión formada sobre los anlistas de Bankinter y de DB?
Saludos a todos y gracias por la ayuda
# 1662 , Juanjo76
Gracias Juanjo,
el hecho es que yo entré hace ya 3 meses a 165,77… y ésto te lo comentaba pq es posible que mi suegra consiga que le salga la tasación de una 2a residencia, y hacerse con una HMD.
Entonces, viendo estas posibilidades que habéis comentado algunos que entrásteis en Euros, pues era para estudiar esta posibilidad… o entrar directamente en Yenes, que es mi parecer.
Gracias de nuevo,
Carlos.
1659
Hola gringo yo te puedo hablar de unas condiciones mejores en madrid si te interesa llamame al 609849551.
noticia en japón:
http://www.elmundo.es/elmundo/2008/09/01/internacional/1220274106.html
Gringo esas condiciones son muy buenas y a dia de hoy es practicamente imposible que encuentres algo mejor.
Por supuesto todo esto depende mucho de tu perfil y de como plantees la operacion.
Yo trabajo en una asesoria financiera y si quieres puedo estudiar tu caso si me llamas al 605 891 121 o me envias un e-mail a [email protected]
Un saludo.
# 1654, olr
He leido que estas en multidivisas con DB, me gustaria saber que condiciones te han ofrecido. El viernes pasado dejé la documentación y estoy esperando un respuesta. Que tal trabajan? Gracias.
atql, gracias por la noticia. Supongo que tras “el bombazo” que una noticia de estas origina de forma puntual, el que Fukuda haya dimitido como primer ministro en principio no es bueno ni es malo, ya que siembra más dudas para todo el mundo…
# 1662 , Juanjo76, gracias por la info, creo que eres el primero del foro que cuenta haber hecho algo así… es otro punto de vista. Yo ayer decía: “si hubiese entrado a 157 ó menos me salía ya a euros a esperar mejor momento…” eso es fácil decirlo, pero cuando llega la hora de hacerlo…puf, hay que ser muy decidido.
Lo que tengo claro es que con tendencia apreciatoria como la de ahora ( aunque sea en el corto plazo) yo no entraría. Es decir, yo no entraría a contracorriente. Aunque sea una contradicción, veo más lógico que alguien haya entrado el 30 de mayo a 164 que hacerlo ahora a 157… Posiblemente esté equivocado, pero es mi forma de pensar.
Hola a todos ya estamos por aqui otra vez tostaditos de la playa, jajajja….
bueno como esta el patio el yen en caida libre y sin paracaidas?…..por otro lado han aflorado los agentes de hmd como las setas en invierno…. a que sera debido ? ….
Espero que tengan los deberes hechos y los que pensaban entrar en las hmd esten con sus documentos preparados para entrar antes del supuesto rebote que se avecina .
Para los multidiviseros que estan busando entrar en HMD:
en cuanto a los agentes que han aflorado ultimamente por el foro ( espero no se molesten ) , deberian inetentar no confundir a la gente en cuanto les dicen que les conseguiran mejores condiciones que una entidad y en realidad es cierto pero lo que no te explican con tanta claridad es que con la comision que te imponen se desvanece las ventajas que obtienes por conseguir un diferencial mas bajo.
ejemplo:
hipo de 200.000€
comision de gestion 3.5% + iva =8120€ de gestion
si calculamos lo que nos ofrecen una entidad cualquiera :
libor mensual + 0.90
200.000€ se ponen en un total de :262.630,89€
con estos aquentes suponiendo que te puedan ofrecer un diferencial mas bajo como por ejemplo:
libor mensual + 0.70, 200.000€ se pondrian en 255.446,77€+8120€ de comision se pondrian en un total de 263.566,77.
con lo cual fijaros bien cuanto es el ahorro +935.88€ tendriais que pagar mas que en una entidad con un diferencial mas alto .
con lo que mi conclusion es :mirar bien y no hos fijeis solo por los numeros grandes y los diferenciales que despues teneis sorpresas .
bueno y no me enrrollo mas que para acabar de venir de vacaciones ya me estoy enrrollando .
un sAludo.
¿Alguno de vosotros a conseguido ver publicado en Reuters los valores de cambio?
Es que en muchas entidades dicen que los valores que aplican son los que publican Reuters (creo que se escribe así)… y de hecho, creo recordar que en las escrituras de mi HMD de BK, también lo indica…
Un saludo,
Carlos.
hola a todos/as
Soy nuevo en el foro y me presentaré debidamente.
Soy TONETI, el mejor amigo de Torrente (sí, sí, torrente, el poli)
Bueno, sin más dilaciones deciros que de aquí 15 dias voy a firmar con BK.
Estava un poco dudoso con el tema de la moneda pero parece que a corto plazo la tendencia va ser que el Y pueda llegar a 135 (esto me lo ha dicho un colega que trabaja en DB).
Bueno, pues enhorabuena a todos los foreros y … QUE LA SUERTE NOS ACOMPAÑE, LA VAMOS A NECESITAR!!!
# 1671 , Carlos
Me contesto a mi mismo:
http://www.reuters.com/finance/currencies
Aunque aquí no consigo ver un histórico…
PEPO , pues yo estoy con tu forma de pensar. Me considero muy pequeño para ir contracorriente y por supuesto no soy el más listo para ver cuando una divisa va a seguir apreciándose o depreciándose ni hasta cuando.
Por desgracia esto no son matemáticas, ni mucho menos, y tomar decisiones cuesta claro, pero prefiero equivocarme “dejando de ganar” (mientras se pueda) que “asumiendo pérdidas” (que no tienen por qué darse si no te hacen pagar las famosas clausulitas del x% o si no cambias tu divisa).
Son maneras de verlo. Pero eso sí, yo creo que el que piense que al contratar un hipoteca multidivisas no está especulando con su deuda (y por ende con su vivienda) creo (y es sólo mi pensamiento) que está equivocado.
Sin ánimo de polemizar ¿eh?
saludos
# 1669 , PEPO
De acuerdo con tu comentario. El tema de la tendencia es muy importante, y ahora hay mucha inseguridad. Estar en euros a la espera de que pase es una opción conservadora pero segura en una situación en que 130 o 140 puede ser posible.
De todos modos también es posible que vuelva a mas de 165. Por eso entrar en yenes es una opción más arriesgada para el capital que sube, pero sigue siendo válida si piensa uno en el ahorro respecto a euros.
Lo que uno tiene que asumir si sigue la opción conservadora es que dentro de un mes puede volver a 165 y que de entrar a 157 uno tiene que entrar en 165 o seguir esperando sin ahorrar. El tema es el de siempre: planteaer escenarios, que en ninguno te hagan un descalabro y asumir lo que pase como bueno.
Un ejemplo de ello soy yo mismo estas semanas. Como entré a más de 167, al estar de nuevo en esos niveles me planteé la posibilidad de un “cambio táctico”, es decir, pasar a euros sin perder ni ganar, esperar una de estas apreciaciones anunciadas y volver a yenes con 155 ó 159… como parecía que la subida tenía objetivo 175, esperé a ver qué pasaba y decidí tomar la decisión al volver de vacaciones…
si lo hubiese hecho en ese momento, sería el rey, ahora estaría el euro 10 yenes más barato, ¡toma ahorro en el capital en yenes!. Aunque siguiese bajando, a 157 estaría mejor que estoy a 167. Como no lo hice por esperar un par de meses, está en 157 y ¡oh, fiasco!, ya no lo puedo hacer….
El tema es que no me lamento, son cosas que pasan, nadie tiene la bola de cristal para saber si hubiese acertado o no. Ahora sabemos que hubiese estado bien hacerlo, pero ¿y si hubiese bajado el yen mucho más y se pone a 180….? estaría diciendo lo contrario…
MEnudo rollo para decir nada….
un saludo a todo el mundo
Hola a todos.
3 dias seguidos cerrando el eurjpy a 159.
Me huele a resistencia.
Pullback?????
Me temo que si.
Los de DB, prediciendo a 135, uffffff, demasiado bajo.
Lo de la noticia de elmundo , y su consecuencia en el freno de la apreciación, uffff, esto huele bien.
Hay cosas impredeciblles en economia, como esta dimision. Creo que la tendencia bajista se acabó.
Al loro, que pica!!!!!
Hola!
Por si os interesa leer el articulo que los ingleses nos han dedicado al los españoles,LOS CERDOS HAN DEJADO DE VOLAR,¡ pero que simpaticos son!, os pongo el enlace
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/729240/09/08/Los-cerdos-han-dejado-de-volar-Financial-Times-arremete-contra-Espana.html
Cuando se me ponen los pelos de punta no es al ver al yen a 157, es cuando por un momento con la lectura del citado articulo me detengo en donde habla de devaluacion de la moneda que españa ya no puede ya que no es facil salirse del euro, y he recordando a un economista que explico el tema diciendo que en caso muy muy serio no quedase mas remedio que salirse del euro a la peseta le supondria una devaluacion del 50%,
Eso si que seria una ruina para nosotros, os imaginais que de repente los 30 millones de pelas por ejemplo de una hipo se conviertiesen en 60!!!! o mis 40 millones de pelas conertidos en 80,
por lo tanto ahora tan contenta estoy , esto del yen no es nada, como una de las leyes de Murfi ( no se como se escribe) lo malo de una situacion por mala que parezca es que siepre puede empeorar.
¡asi que animo queridos compas multidiviseros, no hay que decaer, lo de ahora no tiene importancia!
Como a nivel personal (no economicamente) ya se me ha cumplido sobradamente esa ley, y me doy cuenta que de haberlo sabido cuando el desastre era X hasta hubiese sido feliz,y no lo fue, pero de imaginar que llegaria a X elevado a mil, ni le hubiese dado importancia.Por eso ahora me aplico el cuento.
Aquello de….¡que felices serian los campesinos si supiesen que lo son!
version multidivisera jaja
¡que felices serian los multidiviseros si supiesen que lo son! :-)
cp-tokio: me ha pasado lo mismo que a ti, yo tambien queria salirme a 170, decidi esperar … parecia segun tantos gurus que llegaria tan lejos….se perdio la oportunidad, aprovecharemos la siguente ;-)
besotes Tago
Hola
despues de muchos meses leyendo os comento, estoy intentando hacer multidivisa y en mi propio banco me ofrecen 1,25 mas libor, despues delo leido se perfectamente que es alto pero mas bajo que el euribor, tambien tengo pequeña opcion de hacer subrrogación con mejora aunque unos dicen que es posible y otros dicen que no (sinceramente no lo se) total tendria que hacer nueva hipoteca creo pero despues de tanto tiempo las cosas han cambiado y el yen ha bajado y aunque se que es buen momento en general todos creen que seguirá bajando, totallllll estoy complentamente indecisa y la seguridad que hace unos meses tenia ahora estoy un poquito dudosa. Yo en el fondo creo que aunque sea 1,25 siempre será buena opcion por ser multidivisa y que no se cuando..pero creo que subirá el yen ¿o pensais que el euro bajará tanto??
gracias mil..y perdonar por este rollo
Hola a todos
Muy positivo es ver diferentes situaciones cuando se producen movimientos en uno u otro sentido de relativa importancia en los cambios porque uno se acuerda de aquel refrán “nunca llueve agusto de todos…”
Cuando tenemos el yen a 169 tenemos felicidad para los que entraron en 165 (pago menos); dudas para los que entraron en 155 (si cambio ahora y espero…); cierta tranquilidad para los que entraron en euro (yo tranquilo que bajará).
Y cuando se va 157 pues tenemos a los que entraron en euros con dudas (es ahora el momento o espero a que baje a 150?); a los que entraron en 169 (DIos que palo!); los que estamos en CHF (es ahora el momento de cambiar?); los que entaron a 155 (bueno ni está mal…)
Lo que creo que tenemos todos en común es la “un cierto desconocimiento” del recorrido en uno u otro sentido…
Como bien dice Juanjo es cuestión de que cada uno haga sus números. Cómo dice Cp-Tokyo el tema es no lamentarse y como comenta Tago se perdió un oportunidad pero aprovecharemos la siguiente.
Y digo yo que como esto es a largo plazo y de momento, todo y los vaivenes, todos estamos mejor que en euribor, pues nada a esperar el próximo tren…el que le corresponde a cada uno, claro.
Que tiempo habrá…
Un saludo
Agustí
Hola a todos.
Parece que firmo el viernes.
Alguien que haya firmado recientemente confirma el cambio comprador/vendedor que dice # 1654 , olr? Realmente pueden sacarnos dos yenes por euro más el fixing?
leyendo los papeles de BK (no han tenido problemas en enviármelos para leer antes de la firma) me enfrento con la cláusula del 10%. No salgo de mi asombro. Realmente, no sé si montar un pollo para que la quiten o pasar del asunto. Lo que me preocupa es que puedan obligarte a avalar un 10% de aumento de la deuda o bien liquidarla. Sé que ha habido más comentarios sobre esto, pero nadie hasta ahora ha recibido “la llamada” del banco. Os parece que llamarían si esto se pone en 140?
Gracias a todos.
Para OLR: creo que ya te lo dije via email. Cuando negocias creen que esta muy claro el tema del cambio…peeeeeeeerooooo despues no es asi. Nadie sabe como cojen el cambio. Segun ellos es para “evitar especulaciones”. Así que antes de firmar a ver si to le dejan claro por que a mi no ha habido suerte.
Por cierto en mi porra (la digo ahora):
Eur/$: 1.452
Eu/JPY: 154
DEl franco suizo ya no lo sigo luego no me atrevo a dar pronostico
Esto para octubre…de todas formas yo de entrar entraba en los valore a los que se ha puesto ahora no vaya a ser que haya pull-back
SAludos
# 1674 , Juanjo76
No, no hay porqué polemizar, y parte de razón llevas. No es una especulación pura y dura, pero lo es. Ahora, que no sé si se le puede llamar especular, pero sí asumir riesgos, y a veces muy altos: me refiero a contratar una hipoteca convencional referenciada al euribor, con un endeudamiento superior al 35%, y estar tranquilo pensando aquello de “nunca se volverá a tipos de interés de los que había en los años 80”. Eso es mucho afirmar, el Reino Unido si pudiera pondría los tipos por las nubes, y los antípodas tienen unos tipos en el entorno del 8%. Trichet tiene fijación con el “control de la inflación”. Pero siempre puede llegar otro que “bueno le hará”. ¿ especulan y hemos especulado cuando hemos firmado escrituras de hipotecas convencionales? Por ota parte, quise decir que me parecía muy interesante conocer tu experiencia y actuación en esto de la hmd.
# 1675 , Cp-tokyo ( y tago, también)
Pues yo, sinceramente, habiendo entrado en 165 jamás pensé en cambiar. Estaba muy centrado en ir comprando divisa y tenía puesto mi pensamiento en los 175. Eso sí, como tomé vacaciones tuve tiempo de empaparme de noticias, datos, fundamentales, etc. y el batacazo a partir del 7 de Agosto le vi venir ese mismo día 7…pero es que pasó de 169 del día 7 a 165 el día 8!!! demasiado tarde, y a esperar… es lo que tiene el yen.
Que no cunda el pánico que en peores nos hemos visto. Recordad que después de la tempestad siempre viene la calma.
En cuanto al artículo del Financial times y de los cerdos voladores, me temo que se trata de otro ataque de envidia de los hijos de la Gran Bretaña. Tal vez les ha hecho pupa lo de la Eurocopa y necesitan ponerse paños calientes metiendose con los españoles. Es cierto que en España las cosas podrían ir mejor, pero tal vez deberían hacer un poquito de autocrítica y analizar si donde realmente los cerdos han dejado de volar es en Inglaterra.
# 1676 , abecedario
“hay cosas impredecibles en economia, como esta dimision. Creo que la tendencia bajista se acabó.” ¿bajista te refieres al cruce EURJPY? Como dije más arriba: eso dura pocas horas ( ó minutos). Que ese señor haya dimitido tiene muchas lecturas en principio negativas ( pero para unos y para otros, con lo que no tiene una repercusión importante en las divisas).
Sobre la previsión de DB, su apuesta por euryen a 135, repito lo que dije hace unas semanas: ¿ qué coño hacen entonces firmando hipotecas multidivisas en yenes? y seguro que hasta animan a los clientes…como dije antes: ¿ es cuerdo posicionarse contracorriente, o posicionar a los clientes contracorriente? Tengo un amigo que firmó con DB en julio a 169 y en ese momento DB ya estaba con su predicción de 135 para Diciembre…puf, no entiendo nada.
Yo tengo mi propia previsión también para el 31 de diciembre, pero me la callo. La del 15 de octubre la puse porque para mí era obvia la apreciación del yen ( y en menor medida del chf) en el corto plazo.
Por cierto, quienes hacen muchas previsiones de EURJPY y USDJPY son las multinacionales japonesas exportadoras, con el fin de consolidar resultados. Suelen moverse por forecast trimestrales y van variando su previsión sobre las divisas, tipo a Bankinter, etc, pero aun sin argumentar nada en los resúmenes de resultados y objetivos, yo creo que son más serios. Es otra visión, en internet hay bastante información al respecto. Basta con buscar noticias o entrar en los sitios web de Toyota, Honda, Suzuki, Ricoh, Canon, Nikon, Minolta, Toshiba, Kyocera, Nissan, Mazda, etc.
Así que los PIGS por las siglas de los 4 países…qué serios que son estos del FT… en fin, siempre se habló de los hijos de la gran…bretaña. Lo que comentan de los bancos y cajas, no tiene más misterio que el miedo al poder que ven en Santander y BBVA. Su Northernrock y otros muchos son “muchísmo mejores”, sí. Y en el fondo andan bastante jodidos en su orgullo viendo la libra a 0,81, cuando la libra irlandesa que era mucho más floja se metió en el euro más alta. Lo peor es la incultura: vetar el jamón ibérico cuando lo mejor que saben comer es una salchicha ( de cerdo, probablemente bastante sucio). juas juas. ( lo siento, estaba desengrasando).
me estoy empezando a mosquear…
el cruce eurjpy no se para desde 169,
estamos a punto de ir por el 156
me estoy empezando a acojonar, y eso que entré a 158
Para fort
Mis condiciones son lo normal del db
comision apertura: 0´75
de cambio: 2x mil minimo 6 euros
libor trimestral 0´75
comision anticipada:0
comision total: 0´5
Pero todo esto ha subido segun me ha dicho hoy la directora y a parte me ha dicho que las iban a descatalogar, osea que quien quiera hacersela yo me daria prisa.
Hola gorgijasp
ya se que me lo dijiste, iva a llamarte pero se me ha pasado y he tenido que ir a trabajar. Mira que se lo he preguntado pero ni idea a ver mañana que me cogen el cambio para el miercoles a ver que pasa si eso te llamo mañana.
Saludos a todos
Que tal, yo siempre me quedo con las palabras de mi asesor, que cuando la apreciacion del Yen es tan prolongada no hay de que asustarse, pero JODER!!!! esto acojona un pokito, hay que ser consciente de que esto es así, un día esto va sobre ruedas y a los pocis día ha dado un giro monumental, hace unos meses, en Abril, el yen se deprecio una barbaridad en cuestion de días y pasados 3 meses da un giro de 180º y pasa justos lo contrario, en mi opinion estos va a seguir en la misma linea, pero bueno habrá que seguir esperando ó tirarse a la piscina e ir a por Francos, no sé ya veremos, solo decir que trankilos, que aún estando asi la Divisa, nos sigue rentando mas el yen que el Euro, esto no es una inversion a corto plazo, seran meses o años buenos y viceversa, pero mientras el Euro siga como está, seguimos en el buen camino, al no ser que nos fueramos a 140 (espero que no).
Animo a todos, en mi opinion esta semana nos vamos a 153.
Saludos.
Agusti
Que bien lo has explicado.
Cp-tokio
Una vez mas tienes razon. Que facil se ve todo a tiempo pasado. Lo dificil es tomar la decision y adivinar el momento.
Se me plantea una duda. Alguien que entre por ejemplo a 157 cuando llegue por ejemplo a 169 que es mas recomendable:
1) Pasarse a a otra momeda algun mes, poe ejemplo a CHF y volver a yen.
2) Verlo a largo plazo , y comprar yenes para ver que pasa.
En principio creo que la primera. Opiniones. Gracias.
yo sigo con mi pensamiento simplista de hace meses, mientras el petroleo siga bajando (hoy esta en 106), el yen se va a hacer fuerte,veremos que pasa cuando empecemos a tirar de calefacciones ….
conclusion ..que haga frio ya cojo….s.
Finalmente me he decidido a entrar en Yenes, llevo unos meses en Euros, mañana entro por primera vez en yenes, ojala baje a 155!!!
Saludos…
# 1691 , Crainar
Una pregunta
¿en que banco estás?
Cuando dices que mañana entras en yenes ¿es que lo puedes hacer cuando quieras o lo tienes que hacer un día concreto del mes (por ejemplo 2 días antes de pagar la cuota)?
Es una pregunta que siempre flota y no se acaba de concretar.
Hey family,
Vaya tela el Yen, parece que está de vacas falacas, no?.
Como se apunta, parece la misma situación que el año pasado cuando por culpa de la “crisis subprime” se cayó desde los 169 hasta los 152 eb 15 días :-P.
Este 2008 no tenemos subprime, la verdad es que no sé muy bien que tenemos, probablemente el petróleo… pero el año pasado cuando pasó lo de la subprime el petróleo estaba a 75 y el dolar a 1,36… Cómo lo véis?. Nos queda recorrido?. Por otra parte el Nikkei empieza también a flaquear.
Confío en que Japón necesite mayor devaluación para mejorar sus resultados, si bien esto no es nada más que una esperanza…
Ale, seguimos con el paraguas abierto :-P, así es la via de los Yeneros.
Hola familia
Buenno gente soy casi yenero hoy me han cogido el cambio no me digais como pero a 158,04, supongo que habra sido en el momento que ha estado a 156 porque sino n lo entiendo porque db tiene un fixing que no veas aunque nadie me dice cual es exactamente pero bueno.
Bueno lo de casi porque mañana firmo por fin a la 1130 despues de todo el calvario de bancos y barreras que ponen!!!!
Ahora una buena estrategia, la verdad que estoy muy contento y otra vez daros las gracias a todos por vuestros comentarios!!!!
muchas gracias.
Saludos Oscar
# 1692 , Martina, no, solo puedo cambiar 3 o 4 días antes del pago de la cuota.
Creo que no existe ninguna entidad que te permita cambiar libremente cuando quieras en la hipoteca.
Por eso cambio ahora me parece un momento interesante para entrar en yenes, confio en que en 1 mes suba a 165 otra vez.
Lleva 2 años haciendo lo mismo el yen por esto creo que será igual, pero a saber.
Saludos.
Hola, a ver si me podeis ayudar, estoy mirando con DB la multidivisas, a ver si me va bien la tasacion y entonces me la conceden.
Me han pasado el borrador del prestamo y quisiera que me dijerais como puedo mirar la famosa clausula del 10-20%.
Un saludo y gracias.
#1696 invitada81
CLÁUSULA 6ª. BIS.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN
ANTICIPADA. —————————————–
I.- PRINCIPALES CAUSAS DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA
g) Si por razón de las fluctuaciones de los tipos
de cambio y estar cifrado el nominal del préstamo
en divisa, el contravalor calculado en euros
del capital pendiente de amortización en cada fecha
de pago de cuotas comprensivas de capital e intereses,
fuese superior en más de un 20% al resultado de
aplicar al mismo importe el valor de cambio de la
divisa que se ha expresado en el apartado a) de la
cláusula 1¦ del presente contrato, el BANCO podrá
dar por vencida la obligación, salvo que el prestatario
reembolsase la diferencia o, para cubrir la
misma, ampliara la hipoteca con rango de primera o
aportase otras garantías reales suficientes a juicio
del BANCO, todo ello en el plazo de los ocho días
siguientes a ser requerido por éste al efecto. —–
NECESITO UN FAVOR VUESTRO. ES MUY IMPORTANTE. Los que teneis HMD, que información de vuestra hipoteca os aparece en vuestro banco online de bankinter o el que sea? Yo tengo un problema con BBVA y es que hasta ahora la unica informacion que tengo en el portal online es el saldo de mi cuenta en yenes y el contravalor en euros, no aparecen datos de mi hipoteca, ni posibilidad de hacer amortizaciones ni ninguna operacion directamente, tengo que llamar cada vez que quiera hacer algo con la divisa. A vosotros os pasa lo mismo? Podeis contestarme alguno o alguna a mi mail [email protected] es para poder enseñarselo directamente a la directora caso de que vosotros si podais, muchas gracias.
ala ONE esa clausula no la tengo yo en mi hipoteca, asi que no me afectara… yo creo que en el BBVA no han hecho ninguna en esa oficina o yo que se, no entiendo como bk y las demas me pedian un 0,2 por el cambio de hipoteca a otra divisa y estos no me cobran nada y encima me da igual que baje a 90 o 60 porque no tengo esa clausula que comentas y, como me dijo la del banco, yo tengo que mirar la hipoteca solo en divisas sin contravalor que es lo que tengo que devolver.
gracias y un saludo.
Para invitada81
Lo que no queda claro es que el capital pendiente fuese de un +23% amortizando un 4% y situandote en un +19% otra vez, estariamos sin tener que diquidar el resto.
Hola David.
Mejor si no la tienes pero muchos si la tenemos y yo el tener 20%
me deja mas tranquilo que muchos que tienen el 10
Un saludo.
Para # 1697 , ONE.
Muchas gracias pero no lo encuentro, quizas no lo tengan? Me han mandado la minuta y en el punto 6, pone cancelacion anticipada a iniciativa de la parte deudora.
Luego tengo una clausula, que pone no financieras y dice.
Causas de vencimiento anticipado, que imagino que estaria aqui, pero no aparece nada.
Alguien que la tenga con DB lo puede confirmar?
Muchas gracias
Para Invitada : en el DB no hay clausula del 10-20% (al menos en la mia no).
Se ha roto antes de lo que yo pensaba el soporte de los 1.45- Cualquier cosa puede pasar ya…¿a 1.42? este es mi proximo valor. Creo que el yen se va a mantener en torno a 153-155. En fin.
RESUMEN DEL INFORME DE LA OCDE
La OCDE ha revisado al alza sus previsiones de crecimiento para la economía de Estados Unidos, en seis décimas, hasta situar el crecimiento interanual en el 1,8%. Sin embargo, se ha mostrado menos optimista para la Eurozona, donde ha recortardo sus estimaciones desde el 1,7% al 1,3% internual.
La semana pasada, se conoció que la economía de Estados Unidos creció a un ritmo anual del 3,3 por ciento entre abril y junio, esto es 1,4 puntos por encima del cálculo del Gobierno, informó hoy el Departamento de Comercio.
De acuerdo con los nuevos cálculos, el ritmo de crecimiento en el segundo trimestre de este año ha sido el más rápido desde el tercer trimestre del año pasado.
Pero algunos analistas creen que el ritmo de crecimiento del PIB en el segundo trimestre reflejó factores pasajeros, especialmente el impacto de una devolución de impuestos aprobada por la Administración Bush como estímulo a la economía.
Sin embargo, la OCDE revisó cuatro décimas a la baja su previsión de crecimiento en 2008 para la eurozona hasta el 1,3% interanual frente al 1,7% previsto en su informe anual, según informó hoy la institución en un informe interno preliminar, que no obstante, no supone una “actualización completa” de su informe definitivo de previsiones.
El documento advierte sobre las tensiones inflacionistas que está sufriendo la eurozona en los últimos meses ya que el Índice de Precios de Consumo (IPC) subyacente ha seguido aumentando de manera continuada “durante algún tiempo”.
Por este motivo, según la OCDE, existe “poca necesidad” de cambiar la actual política monetaria de la zona euro, aunque advierte de que en caso de que sigan produciéndose cambios en el entorno macroeconómico, la política monetaria se convertiría “en el instrumento preferido” para actuar.
La institución mantuvo sus previsiones de crecimiento para el G7, del 1,4%, y recortó su estimación para Japón en cinco décimas, hasta el 1,2%.
Previsiones de inflación
Con respecto a la inflación, impulsada por las fuertes alzas de los precios de la energía y los alimentos, indicó que hasta el momento los aumentos salariales parecen controlados y vaticinó que, si los precios de las materias primas se mantienen a sus niveles recientes -incluido el repliegue del petróleo-, se puede prever una “cierta moderación” de la inflación tanto global como subyacente.
Sobre la crisis financiera, opinó que los bancos parecen haber registrado en sus balances “lo esencial de las pérdidas” ligadas a las hipotecas de alto riesgo y que las “perturbaciones financieras persistentes” reflejan cada vez más las “señales de debilidad de la economía real” inducida en parte por la disminución de la oferta crediticia y la bajada de los precios de los activos.
El economista advirtió, sin embargo, de que “la profundidad y la magnitud definitivas de la crisis financiera son todavía inciertas” y sigue siendo “preocupante” el riesgo eventual de nuevas pérdidas en las operaciones de financiación de viviendas y la construcción.
Tras afirmar que prosigue el repliegue de los mercados de la vivienda, indicó que en Europa la bajada de los precios y de la actividad en la construcción parece alcanzar a España, Dinamarca, Irlanda y el Reino Unido, y que el descenso “sensible” de los volúmenes de transacción en otros países anuncia retrocesos.
En EEUU, sigue bajando el precio de la vivienda, con la amenaza de nuevas confiscaciones que pueden pesar en los precios y amplificar las pérdidas en los préstamos, mientras que se perciben “algunas señales” de estabilización en la construcción.
En la zona del euro, donde el aumento de la inflación subyacente indica la necesidad de reducir las tensiones en las capacidades, “no parece útil por el momento” cambiar las orientaciones actuales de las políticas económicas.
Si surgiera la necesidad de flexibilizar o endurecer las condiciones macroeconómicas, el instrumento “privilegiado” debería ser la política monetaria, señaló.
Muchas gracias # 1703 , gorgijasp.
A ver si tengo suerte con la tasacion, hice una hace 15 dias, y salio muy bien, solo espero que se asemeje y entonces poder hacer la MD.
Saludos.
Para # 1701 , ONE
Más tranquilo estarás si piensas en mí que tengo cláusula de un 5% y ahora mismo me excedo en un 4,86 %.
Ahora bien, lo que es por mi parte yo estoy bien tranquilo y no me da ningún miedo que sobrepase ese 5%, ya que estoy seguro que no la ejecutarán, o acaso alguien conoce un sólo caso dónde la hayan aplicado???…..a qué no????…..mientras pagues religiosamente, ellos no se pondrán en camisas de once varas.
Como decían por ahí, esto es una carrera de fondo y hay qye estar a las duras y a las maduras.
Arriba los yeneros!!!
Para # 1689 , miguelgc
Sobre el tema de cambiar a cHF si el yen se pone a 169 entrando a 157 pues yo lo que te recomendaría es que hiceras números.
No sólo en cuanto a las comisiones (normalmente un 0,2%) que sería un mal menor e incluso “bien pagado” si realmente sale rentable.
A lo que me refiero es que antes de cambiar deberíamos considerar la cotrización del CHF porque si está devaluado te puede resultar que amplies el principal pagando un interés más alto y esperando a otra revalorización del yen que no del CHF para volver a entrar.
Haz simulaciones y verás como es importante ajustar los niveles de entrada.
Piensa además que una cosa es el precio del mercado y otro el que tu vas a tener debido al fixing.
Y ya puestos no está de más tener presente la coincidencia del dia del vencimiento con el del que a nosotros nos interese y para ello si tenemos que avisar con 4 dias es jugarsela “de manera interesante” pero si resulta que el plazo es de 15 días pues ya entonces ya es lo mismo que la ruleta rusa.
Cambiar de moneda es una de esas opciones más que interesante que nos ofrece la MD y a la que, en mi modesta opnión, no tenemos porque estar “cerrados” a la posibilidad de utilizarla pero es necesario tenerlo muy claro porque en caso contrario, nos podríamos “pillar los dedos”.
Recomendable sería que si esta es una estrategia que en un momento dado estamos abiertos a utilizar seamos conscientes de la viabilidad práctica que el banco (días que contamos para hacer el cambio) nos da y por tanto a veces no sólo es el diferencial el que hay que valorar sino también el cerrar posibles opciones como esta que tiene la MD.
Un saludo
Agustí
Hola a todos, hace un par de dias que os leo, y tengo una consulta. ¿Que es el fixing?, no lo termino de entender. y…. sabe alguien de un banco en la zona sureste de Madrid donde hagan HMD?
Muchas gracias y un saludo.
Hola a todos:
18:27 Horas, eurjpy 158
preparados para el pullback??????
Ahora empieza la fiesta…..
Salu2.
Se me pasó decir que ahora toca corrección tecnica despues de tanta y sospechosa depreciacion continua..
Puede ser brutal.
Salu2.
Hola a todos, encantado de leeros en lo que parece una familia ya jejeje en fin. Os dejo mi comentario. Estoy en € desde hace varios meses ( firme hace 3 ) pero con el yen y el chf en los niveles que estaba pues como que no. Eso si arriesge y me carge de yenes a 169. Ahora llega mi momento, y es mi momento por que es la estrategia que pienso aplicar. Con el pero, de que la entrada la tengo que confirmar hoy y que 2 dias antes se negocia el fixin (sera el dia 8 de septiembre ) aun me puedo echar atras ( esto ultimo me pilla de nuevo y me dejo alucinado el Barclays) si no me convence el fixan que me den el citado dia.
Resumiendo, mi idea es entrar en estos niveles 160 mas o menos si se da el precio y volver a salirme a euros si se dan los famosos 169 otra vez ( no importa el plazo ) volver a cargarme de yenes y ya esta. Y por lo tanto como bien decis esto es una carrera de fondo…. si por alguna de aquellas me quedo pillado y se aprecia mas 150 – 140 pues nada paciencia y a tirar de los yenes comprados por arriba durante el tiempo que dure el chaparron, que se acaban pues paciencia como bien dice algun compañero, pero nada de tirarse piedras.
Saludos y encantado de estar con vosotros.
Hola
soy nuevo en el foro y estoy a punto de meterme en una HMD, en un par de semanas tengo que firmar. Todavía no he cerrado con nadie y me ofrecen estas condiciones y quiero saber vuestra opinión.
– Importe mínimo: 200.000€
– Tipo de interés: Libor mensual + 0,80% ( podemos realizar diferencial del 0,80% siempre que haya vinculación, domiciliando la nómina y recibos y contratando Seguros de Vida.
– Revisión: mensual
– Plazo máximo: 30 años.
– Financiación: Hasta el 65% del valor de tasación
– Comisión de apertura del 0,50% y comisión de cambio del 0,2%(aplicable sobre el importe inicial de la hipoteca y posteriormente mes a mes por el importe de la cuota con un mínimo de 9€).
– En el caso de pasar el importe de hipoteca de una divisa inicial a eur el diferencial quedará fijado también al Libor sobre el euro mensual + 0,80%.
– Amortización parcial: 0%
– Amortización total: 0,50% los 5 primeros años y 0,25% los restantes.
Después de pasar horas leyendo vuestros comentarios realmente no sé qué hacer!!! la gente de mi entorno me recomiendo meterme en HMD en yenes (no son expertos) y que tenga un “colchón” por lo que pueda pasar. Cualquier consejo será más que bienvenido.
Emilio
Un par de preguntas rapidas, el precio vendedor (que es el que aplica bankinter) ¿en que web exactamente puedo verlo? y ¿Cual es el fixing que aplica bankinter?
Gracias y saludos.
Alfredo Ayala
Hola Multidiviseros
Os sigo desde hace 2 años en silencio, como el anuncio, cuando entre a 159 en jpy y vivia en Tokyo. Lo primero dar las gracias a gorjijasp, agusti, cp-tokyo y resto de los empujadores de hilos.(me olvido de algunos, daros todos por agradecidos)
Noto cierto “acojone” (sic) en algunos comentarios sobre la apreciación del jpy, cuando en realidad esto es una marathon a 25 años. Por experiencia, y teniendo cuenta en Mizuho en jpy os digo que comprar y vender yenes es algo entretenido pero que unos meses ganas y otros pierdes, por lo que estoy de acuerdo con lo que jugar a especular con nuestra casa es una frivolidad, alla cada uno, su tiempo y su aversion al riesgo….
A lo que voy que me enrollo: Las variables que tenemos que controlar son las siguientes:
– Variables de tipos de interes y cambio
– Fixing,
– Ratios macro de Japon y USA, usease desempleo, inflación etc
– Consumo interno de las familias USA y cada vez más, familias chinas y de paises emergentes y “tigres”
– Balanzas comerciales de Japon principalmente
– Precio del petróleo
– Competitividad y salarios de Japon
– Variables políticas
– Posición de España como país fuera de los big 6 (una castaña, somos pais satélite)
– Deuda publica de los estados en dolares y sobre todo, en yenes.
– Intervencionismo brutal del BoJ en defensa de su moneda (exportaciones niponas)
– miles mas que se me escapan (por favor iluminad)
Esto es lo en lo que mis amigos japos me recomiendan siempre que me fije… mi teoria es:
NO PODEMOS CONTROLAR TODO!!!! Somos una miguita en el universo del usd y jpy! Esto si que es un acojone.
Desde mi humilde opinión la MD es un producto atractivo que debe formalizarse si tenemos la capacidad de pagar la cuota antigua en euros, y beneficiarnos de la variabilidad de la cuota. Ahora es buen momento para entrar, pues a no ser que haya una segunda burbuja en japon (u otra hecatombe en la, recordemos, segunda economia mundial) el jpy esta entrando en su tope alcista, y es de prever que se deprecie en el futuro.
Hasta aqui mi disertacion o **** mental. ¿como lo veis? A aguantar el tipo con esta apreciacion y apretar los dientes.
Pregunta para quien me pueda contestar, es posible que Barclays me haya cobrado 300 euros por mandarme el cheque via banco españa, para cancelar mi deuda en Ibercaja? es que estoy alucinando, veo en mi cuenta de barclays una transferencia de X + 300 y luego voy a la de ibercaja y veo solamente X que ha pasado con esos 300 euros, ademas que si fuese una comisión, me extraña que fuesen 300 justos. No se… y como los bancos no trabajan por la tarde, pues a esperar hasta mañana
¡Hola a todos! Estoy a la espera de que Bankinter me haga la tasacion, se la realiza una tasadora que se llama IBERTASA S.A.; alguien tiene alguna referencia de esta tasadora.Gracias
# 1713 , crainar
Fixing de Bk: 1%, el cambio en la página de BK se consulta en la opción del menu superior GTransferencias, dentro de ella, en el menu de la izquierda, Consultar cambio de divisas…..
saludos
# 1713 , crainar
y en esa pagina el cambio vendedor es el que pone Venta?
# 1717 , Cp-tokyo, ¿En esta pagina que indicas el Cambio Venta es el que aplica Bankinter no cuando te metes en yenes?
# 1714 , chicho
En fín chico (ejej) me alegro qeu te hayas decidido a intervenir.
Habiendo vivido en Japón tus aportaciones puden ser muy valiosas. Esta primera ya loha sido.
Eso si, ya nos ayudaras a conjugar todas esas variables que apuntas. A mi por lo menos me superan. Tus amigso japos también pudee
Yo entre casi como tu a 161 hace unos 10 meses, estoy mas o menos como tu.
Por cierto, qué significa cuando dices “…y teniendo cuenta en Mizuho en jpy os digo que…”, solo por curiosidad.
# 1715 , navalucillos
A mi me paso lo mismo con Barclays, ya lo expliqué por aqui hace tiempo. Me cobraron 200 euros de comisión por la trasnferenica a traves del Banco de España.
Fuí a verlos y se lo reclamé con fuerza. Nunca me habeis dicho nada de nada de ese coste despues de las tantas veces que insistí que me dijerais todos todos los costes que tendría,así que no acepto que me cobreis ninguna comisión, que la reclamaria por escrito.
Me devolvieron 160. Vi imposible recuperar los otros 40, pero al menos recuperé la mayor parte.
Ponte dura, mirale a la cara, que siente que te ha engañado a ver si te aguanta la mirada.
Saludos
Hola. Sobre las opiniones de las causas de la depreciación, que algun relaciona con el petroleo, sigo pensando esta apreciación del yen se debe a las expectativas del tipo de cambio y a los fundamentales económicos. No se prevé una nueva subida, mas bien que se presione para bajar. Los fundamentales económicos son de pena en la eurozona. No creo que el precio del petróleo influya directamente en el valor del yen respecto al euro.
Sí creo que influya sobre la relación USD-JPY, si el precio del petroleo baja, el yen va a bajar respecto a USD porque no sube la factura petrolera….. del mismo modo que el EUR baja respecto al USD, porque ya no le sale tan caro el petróleo…..
También creo que la influencia del precio del petróleo es indirecta, a través de la inflación. Si el petróleo baja, la expectativa de la inflación es que también baja, lo que alimenta la sensación de que el tipo de cambio del euro no hace falta subirlo y se puede ercortar un cuartillo, lo que de nuevo es malo para nuestros intereses. Del mismo modo si la presióninflacionista baja, en Japón también, lo que aleja algunos vagos temores de subida de tipos en Japón, único dato bueno, aunque esta subida era improbable.
También creo que esta debilidad, si se debe a estos fundamentales y expectativas de tipos, tiene un límite, puede ser el 157 que parece está haciendo de soporte, puede que un poquito más abajo si pega otro arreón, pero no lo veo más bajo de 155 (excepto de modo anecdótico) a no ser que haya nuevos datos.
Hoy importante, discurso en Japón, no parece haber desentrañado ningún arcano,
http://www.cincodias.com/articulo/economia/gobernador/Banco/Japon/cree/economia/japonesa/seguira/debil/cdseco/20080902cdscdseco_1/Tes/
http://www.finanzas.com/noticias/economia/2008-09-02/37508_gobernador-cree-economia-japonesa-seguira.html
no se sabe que significan esas medidas…. aunque cuando dice “Pueden surgir riesgos de unas condiciones financieras acomodaticias durante un período prolongado” que “requieren atención” me sale un sarpullido que me da escalofríos…
este mes me temo que pasamos del yen “salidorro”, el del 69, al yen “guerrero”, de guerra fría coreana, el de los 50.
Crainar cuanto tiempo tio!!! tu tambien multidivisero??? jajajaja
Un abrazo
David Martinez.
Hola soy david, voy a escribir con mi nick ahora para que empeceis a conocerme. Alguien puede ayudarme en un tema? Solo saber si vosotros con vuestros bancos podeis acceder a informacion en internet de vuestra hipoteca y que podeis hacer, si podeis anticipar, si podeis ver saldos, etc… gracias.
Para gorgijasp:
Deduzco que estas en DB por lo que comentas en el mensaje. Queria preguntarte tu opinión sobre el banco y el hecho de que trabajen con el libor trimestral y la posibilidad de realizar un maximo de cuatro cambios al año. Gracias
# 1722 , DeVS
¡Que pasa tio! como te va la vida, joder cuanto hace que no nos vemos, pues si multidivisero desde hace unos meses, me empollé el tema y creo que puede estar bien.
¿Tu cuanto tiempo llevas?
¿sabes algo de estos?
He visto que te casas en breve ¡Enhorabuena!
Un saludo!!!
buenas, seré multidivisero con suerte el viernes y con los ladrones de guante blanco de Bankinter, sabría decirme alguien de donde sacan el tipo de cambio antes de aplicarle el fixing, porque se que el fixing es el 1% pero no se de donde sacan el dato de tipo de cambio, un saludo de un futuro yenero
Buenas noches.
A Crainar y Martina:
En BK puedes decidir en qué día y momento exacto cambias de moneda, aunque debes mantener (en principio) la fecha de los vencimientos (que tampoco es obligatorio, puedes cambiarla avisando con una semana de antelación). Información de hoy.
Amén, Cp-tokyo. Yo también creo, aunque en mi caso desde el desconocimiento absoluto, que rebotará pronto, como máximo en 152,80 y que de ahí a un cuarto ciclo de 170, tal vez más alto. Viendo los gráficos y la situación económica del momento que dices, es lo más normal. Además, estoy aprendiendo análisis técnico y ya pronostico (pero yo gratis) como los pros…
Hola multidiviseros, sin ánimo de que cunda el pánico, os paso este link de opinión sobre cotización dólar/euro :
http://www.cincodias.com/articulo/mercados/expertos/preven/nuevas/depreciaciones/euro/cdscdi/20080818cdscdimer_1/Tes/
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/75503-prevision-dolar-euro-12-meses-en-1-35-1-30-a.html
Como veis auguran malas expectativas los próximos años para este cambio. Suponiendo que tienen razón y el dólar se apreciase frente al euro por ejemplo hasta 1,35(en agosto ha sido de 1,67 a 1,58) durante 2009/2010, y el par dólar/yen permaneciese como hoy (108), esto supondría un cambio euro/yen de 145.
Para mantener (suponiendo este fortalecimiento del dólar frente al euro) un cambio euro yen cercano o superior al 160, el cambio dólar yen se tendría que poner en 120, ¿Veis esto posible? ¿Qué repercusiones podría tener este fortalecimiento del dólar en las hipotecas mltidivisa?
Para los sabios de la clase, que seguro que los hay y como culturilla, ¿podríais responder a este test conocedores que hay otros aspectos que influyen pero aislándolos?:
Petroleo más barato Yen frente al dólar se aprecia/deprecia/no influye
Petroleo más caro Yen frente al dólar se aprecia/deprecia/no influye
Petroleo más barato Yen frente al euro se aprecia/deprecia/no influye
Petroleo más caro Yen frente al euro se aprecia/deprecia/no influye
Tipo Interés eurozona sube Yen frente al euro se aprecia/deprecia/no influye
Tipo Interés eurozona baja Yen frente al euro se aprecia/deprecia/no influye
Inflación eurozona sube Yen frente al euro se aprecia/deprecia/no influye
Inflación eurozona baja Yen frente al euro se aprecia/deprecia/no influye
Recesión eurozona Yen frente al euro se aprecia/deprecia/no influye
Crecimiento eurozona Yen frente al euro se aprecia/deprecia/no influye
Pienso entrar en septiembre en multidivisa yen y unirme al grupo, suerte a todos y a soplar para que en diciembre 2008 a yen a 170.
# 1721 , Cp-tokyo
Muy de acuerdo con tu post.
Aunque llegará más abajo, mantengo los 157 de la porra que dije hace 3 semanas para el 15/10/08. Y el EURUSD lo mantengo también, en 1,40. ( por tanto, USDJPY aunque ahora parezca raro, en 112). Y el franco lo mantengo también, en 1,59. Y ya que nadie siente curiosidad por mi previsión para fin de año, me mojaré y lo diré: EURJPY en 160 el 31/12/08.
El libor japo ha subido en una semana:
– el mensual, una décima ( se dice pronto)
– el trimestral, casi 3 centésimas
– el anual: 2 décimas
Pero tranquilos: es una desviación atípica del mercado. Obviamente eso no puede seguir así para que se cumpla lo de arriba, y yo creo que no seguirá por mucho tiempo.
quería decir: el anual, 2 centésimas.
hola a tod@s
uno llega de vacaciones y se encuentra que necesita un minuto para asimilar la evolucion del yen en las ultimas semanas ( como pedro, no lo habia mirado en todo el mes de agosto ) y dos dias para leerse la evolucion del foro.
mi porra para octubre, yen = +170 , chf = + 1.62 , dolar = + 1.55
¿por que?, por que si, por que es lo que me gustaria, por que si acierto no pasa nada y si fallo tampoco.
ahora en serio, 4 de noviembre, fecha de las elecciones americanas. Y con este motivo, tanto el Partido Demócrata como el Partido Republicano, a través de sendos mails, se han puesto en contacto con sus seguidores para pedir lo mismo: dinero.
esto, unido a la “ayudita” de “bush” a las familias americanas ( como la de zp aqui ) para activar el consumo, es lo que ha hecho ( a mi entender ) que los datos americanos parezcan mejor de lo estimado, pero cuando se acabe ¿que?
los mercados y entre ellos el de divisas, estan tan “despistados” que reaccionan a golpe de noticia. que viene un huracan grado 5, ala petroleo para arriba, que no, que solo es de 2, ala petroleo pabajo, que viene el coco a europa, a vender euros, quel coco se va pamerica, ala a vender dolar.
ni tan bien antes, ni tan mal ahora, por tanto las aguas a su cauce y el yen a sus valores.
saludos
# 1731 , trapaga
Totalmente de acuerdo contigo, la volatilidad de la bolsa esta contagiando tambien las divisas y funcionan a golpe de “palo” y como bien dices a volver las aguas a su cauce en breve.
Saludos.
# 1729 , PEPO
Suerte que has puesto lo del libor en enteros y no % que ha subido, ya que yo lo hice y casi me comen, arriésgate y mira que % es :)
era broma sarcástica, pero creo que el famoso anónimo se paso con la contestación.
Hola
Bueno después del descanso de escritura, que no de lectura, me ha ido bien para reflexionar.
La verdad es que cada hay más personas que se lo curran y sacan información de debajo de las piedras, la verdad que tener una HMD es más provechoso que hacer la carrera de económicas (que no se ofendan los de económicas), pero estamos aprendiendo más de macro y micro en este foro de lo que se aprende en un Master :)
Punto 1:
Me ha hecho mucha gracia lo del eufemismo de los “hijos de la gran bretaña”, yo directamente los tildaría de gilipollas integrales, prepotentes y alguna cosa más, pero como buen decía mi abuelo “que cada perro se lama su pijo”, sobre todo una economía (la inglesa) que las últimas noticias de hoy hablan que al final de año entrará en recesión.
Pero bueno ellos mismos con su prepotencia.
Punto 2:
Yo, que soy cenizo por naturaleza supongo, creo que el yen se va a apreciar, lo siento pero es lo que creo.
Una economía como la japo (que no deja de ser G7) y potente donde las haya, no puede vasar los resultados de su economía (empresas) en devaluar la moneda más y más y más, sería un claro síntoma de debilidad económica.
Para mi forma de entender, han realizado una salida adelante, intentando salir de la gran crisis que sufrió con sus problemas de burbuja, depreciando algo la moneda e intentado subir las exportaciones, pero no creo que sea la política a seguir indefinidamente.
Otro cantar es el tipo de interés, que seguramente si siga bajo para incentivar el consumo particular i empresarial.
Hay gente que hablaba de que el Y estaba sobreapreciado en 30% cuando estaba en 170, yo creo que quizá no tanto, pero mi impresión es que el Yen estará entre 130-140 en un medio-corto plazo, y que más o menos quedará algo estable por aquí algún tiempo.
Punto 3:
Algo similar con el $, se puede depreciar algún tiempo pero limitado.
Punto 4:
Pongamos que el $ y el Y se siguen depreciando para mejorar su economía, entonces la pregunta sería ¿que pasa con el €?
¿Alguien piensa de verdad que un € super fuerte interesa a Europa.?
¿con que podemos competir con USA y JAPAN?, nosotros podemos comprar muchas cositas a estos países, hasta nos podemos permitir el lujo de ir cada 3 meses a NY para comprar “que es muy barato”, pero la cosa se acaba, y como decía los HDP del Finacial Times, los pigs dejan de volar.
Tengo familia en NY y mantengo el contacto bastante con esta ciudad, y nos haríamos cruces la cantidad de europeos (españoles e Italianos de los que más) que hay en NY comprando, como si fuera Andorra de hace 10 años, maletas llenas de ropa, i-pods y maria santísima.
La verdad es que se veía que esto no podía durar, Europa se basa mucho en el tejido empresarial, de manera que o somos capaces de vender fuera de Europa o nos asfixiamos (Alemania se asfixia y el resto con ellos)
Bueno después del rollo, a lo que iba, si el $ y el Y se deprecian mucho, el € deberá bajar para que nuestro tejido empresarial sea competitivo, con inflación o con lo que sea, pero como muchas empresas cierren esto se va a pique.
perdonad por el rollo, pero hacía días que no escribía nada.
Yo no tengo ni p..a idea de economía, como dije yo soy más de ciencias (ingeniería y quimica y cosas de esas), pero si te mueves algo en el tejido industrial de €uropa, ves que o la cosa gira a $ +fuerte o €uropa deja de ser competitiva.
saludos
Buenos días a todos,
Me uno a este interesante grupo después de leeros y culturizarme durante más de cinco meses. Tengo una HMD aprobada por Barclays con unas buenas condiciones (Libor + 0,75% sin mayor vinculación que las nóminas) desde el 25 de julio pero sorprendentemente, a día de hoy todavía no me han dado fecha para la firma. Ante mi insistencia (y desconfianza), insisten en que mi operación está aprobada y que no es necesaria ninguna documentación adicional. Argumentan que durante el mes de agosto la gestora no tenía recursos suficientes para hacer frente a todas las peticiones pero claro, visto el panorama no sé si podría haber algo más. Lo mejor del retraso (y quizá también lo peor) es cómo está actualmente el EUR/JPY
Alguien que haya firmado recientemente con ellos, ¿es normal este tiempo excesivo en la gestión?
Gracias y ánimos para todos!!
Para Fort:
Efectivamente estoy en Db. Lo bueno: tengo creo buenas condiciones. A mí lo de los cuatro cambios al año no me preocuparia ¿por que? Que vas a estar cambiando continuamente de moneda? No lo creo. Lo malo de Db:
Nadie sabe hasta ahora decirme como leches cogen el cambio
No puedo comprar la moneda en el momento que yo quiera por internet.
Por cierto que creo (no lo he mirado) que me cobraron cantidad alguna por el famoso cheque del Banco españa (yo en eso no cai en mirarlo…)
Para Yokohama: yo también estoy aprendiendo analisis tecnico (¿sigues algun libro en particular? Podíamos intercambiar material. Yo tengo un libro bajado de internet buenisimo (aunque es un tocho que no veas). No me ha dado tiempo en mirarmelo todo en verano. Algunas cosas complicadillas ¿eh?. Bueno despues a ver si veo las noticias macro para hoy (interesantes desde EEUU). saludos
Hola David!
El tema de los bancos en internet depende de cada uno, de lo que yo he conocido la CAM para internet estaba estupenda, no por otras cosas, por lo tanto ya no estoy con ellos y hablo en pasado,
Ahora estoy en barclays con los que tengo la HMD, considero y asi se lo he dicho en el banco y protestado varias veces, es lamentable lo poco que se puede hacer, y sobretodo es que fuera de horario de oficina no funciona casi nada, apenas algunas cosillas sin importancia y precisamente como os pasara a muchos cuando se necesita es de noche o en horarios fuera de oficina y es precisamente cuando la pagina web no funciona casi nada,a mis protestas me contestan siempre que utilice la banca telefonica, pero eso no es lo que yo quiero y sigo protestando, hasta ahora no he tenido exito sin duda no quieren gastar pelas en hacer y mantener una pagina amplia y que funciones bien.
Paciencia, protesta que lo mismo algun dia nos hacen caso.
besazos Tago
Test de NewYen (aunque algunas opciones son repetitivas por exclusion)Te pongo las respuestas que yo creo vaya:
Petroleo más barato Yen frente al dólar /deprecia/
Petroleo más caro Yen frente al dólar se aprecia
Petroleo más barato Yen frente al euro se aprecia
Petroleo más caro Yen frente al euro /deprecia/
Tipo Interés eurozona sube Yen frente al euro /deprecia/
Tipo Interés eurozona baja Yen frente al euro se aprecia
Inflación eurozona sube Yen frente al euro /deprecia/
Inflación eurozona baja Yen frente al euro se aprecia
Recesión eurozona Yen frente al euro se aprecia/
Crecimiento eurozona Yen frente al euro deprecia/
Por cierto: los comentarios de burbuja.info son exagerados (yo llegué a postear por alli) Y nos tienen una cierta tirria a los multidiviseros (por eso ya no posteo). Hay gente verdaderamente lucida en ese foro pero hay otros que se les va la pelota (que conste que soy un “burbujista moderado”). La situacion inmobiliaria era insostenible en este bendito pais y los vamos a pagar muy caro. Pero de esto tiene la culpa todo el mundo (yo incluido). Pero bueno esta es otra discusion.
Que sigo sin ver el para en 135 ni en 175 ¡¡ea!!
Yo sigo mucho a carpatos. Mirad la noticia sobre el mercado de divisas de hoy (para mi que de 170 nada de nada ¿eh?, para mi desgracia claro). Aunque todo depende del petroleo.
“El euro cede hasta el nivel más bajo en 7 meses contra el dólar ante el temor de que las ventas minoristas en julio podrían caer por segundo mes consecutivo. En estos momentos se cambia por 1,4428 dólares. También pierde terreno la moneda única contra el yen cambiándose por 157,37 yenes.
Al temor de un mal dato de ventas minoristas se une la fuerte bajada del crudo por debajo de los 109$, como les he comentado en varias ocasiones la correlación del euro dólar con el precio del crudo es del 90% durante los últimos meses. Atención porque desde el punto de vista técnico se ha perdido el soporte de 1,45$ por lo que podríamos seguir viendo caídas hasta niveles de 1,42-1,43$ en el corto plazo.
Tampoco pasa por buen momento la libra, mientras el mercado considera que los descensos en los precios de la vivienda continuarán desembocando en recesión.
Cede frente al euro y el dólar marcando cambio en 81,39 peniques y 1,772 libras respectivamente.
El aussie retrocede hasta los 82,61 centavos de dólar al experimentar el menor crecimiento trimestral desde 2,004 su producto interior bruto que crece al 0,3% en el segundo trimestre.
Las caídas del euro y del aussie están favoreciendo las compras de yenes para cerrar posiciones en carry trade.
El dollar index que enfrenta al dólar contra las principales divisas se sitúa en 78,484 puntos tras alcanzar máximos de once meses en 78,546. Desde mediados de julio avanza el indicador un 9%.
La ruptura de niveles técnicos importantes dan credibilidad a los descensos del euro. Además muchos hedge funds están cerrando cortos sobre el dólar.
Los inversores están abandonando la inversión en las divisas más rentables en los años pasados, como el aussie y el dólar ante el temor de que la debilidad de dichas economías obligue a bajadas de tipos de interés que, indudablemente, minoren el valor de dichas divisas.”
Por cierto que Lehman (para mi no muy fiables con todo lo que tienen encima), vaticina bajada de tipos agresiva para 2009. Aunque el euribor no parece reflejar esto…
Ufffffff malas noticias:
1º)Ventas minoristas zona euro caen mas de lo esperado en julio (muy malo, malisimo para euro).
2º)Bajada del PIB confirmada para el segundo trimestre del 0.2% en la eurozona.
A poco que los datos macro en EEUU sean “aceptables” veo caida del euro (puede que hasta el soporte psicologico de los 1.42 $). Y los datos pueden ser buenos por la inercia de las medidas de Bush.
3º) La OPEP se plantea bajar la produccion de crudo si el barril baja de los 100$
Hola!
a mi tambien me gustaria saber de donde se sacan los cambios,, pero sobretodo lo que no logro entender es lo del libor por mas que controlo jamas coincide con nada publicado, en barclays siempre aplican varias decimas mas y luego el TAE claro.
Miro el libor del dia ,el del dia anterior, el de dos dias antes, incluso el que ellos publican en internet, y nada, jamas coincide con el que me ponen, lo he preguntado en la sucursal pero no saben.
Si alguno teneis la amabilidad de comprobarlo, este mes me han puesto 1,25%interes, mi diferencial es de 0,65 ? no me cuadra, a no ser que cada banco pueda poner el libor que le de la gana…
gracias. besos TAgo
# 1739 , gorgijasp
Por tu experiencia (me dejas alucinado por cierto) aconsejarias hacer un cambio a Francos para cuando esto se calme volver a yenes?? yo entré a 163 y estoy un poco cagado, esto va a ir a peor??
Te agradeceria respuesta, Muchas Gracias.
para JPG
A mi tambien me dijeron que lo tenian aprobando en Barclays desde hace más tiempo que tú y me dicen que lo mismo que estan saturados de trabajo (no sé si será cierto), pero si tú comentas que estas desde Julio esperando y no te contestan será verdad que estan a tope porque entonces ya somos dos esperando a firmar. Sinceramente me cuesta entender que teniendo algo aprobado desde hace tanto tiempo no hayamos firmado ya por eso me mosquea mogollón.
Por cierto, despueés de tanto tiempo ahora sigo con la duda de la multidivisa al ver tanto acojone por aqui en la bajada del yen, y aunque tenia muchisima seguridad de entrar no hubiera pensado esta bajada tan repentina, es normal que asuste imagino, pero ¿pensais que bajará todavia más…?¿que ocurrirá?¿dejaran de haber multidiviseros?, hace unos meses veia a todo el mundo alegre y ahora todo el mundo acojonado..qué cambios no?
La verdad sigo pensando que la diferencia de la amortizacion de capital más la gran diferencia del pago de cuota sigue ganando la opcion de entrar en multidivisa aunque con un poco de miedo peeeeeeero con la oportunidad de pillar la bajada.
JPG ¿donde vives? es por si coincide la misma ciudad y nos toman el pelo a los dos en Barclays
saludos
Por cierto, alguien del foro lleva más de 3 años en multidivisa_?…porque creo que todos los que estais llevais menos tiempo y la experiencia en este ultimo tiempo cercano ha sido buena ya que coincide con todo subida…pero si hay alguien que lleve más tiempo sería bueno que contase su experiencia en alguna bajada si lleva muchos años, ahora veo mucho miedo…y aunque es buen momento por la bajada, es inevitable pensar y la continuada bajada…
Hola multidiviseros,
Aunque formo parte de la familia desde principios de año, no participo mucho en el foro, ya que no soy ningún especialista y prefiero leer vuestros interesantes comentarios.
Por eso apelo a vosotros, ya que los MD en francos parecemos los patitos feos del grupo, ya que no encontramos información, predicciones o “porras” sobre el CHF.
Se apreciará como el yen? es buen momento para pasarse al yen?etc.?
!!Gurus!!!!Echarnos una mano, por favor!!!!
Si lo que preguntáis es ¿volverá el euroyen a la zona de 16x? Yo me atrevo a responder SÍ, el tema es ¿cuándo? ¿1 día? ¿1 mes? ¿1 año? ¿10? eso es imposible.
La pregunta al revés ¿volverá a 90, 100, 120? La misma respuesta. Posoblemente Sí ¿cuándo? ahí está el tema…
Lo que yo creo hay que hacer es vigilar las noticias de crecimientos, inflación,… de las 3 zonas (Asia, europa y EEUU) y ver hacia dónde tiran esas noticias.
Y estar pendiente de las tendencias claro pero el “estar pegado” a la pantalla de reuters de contravalor de divisas me parece que sirve de bastante poco…
Perdón el anónimo era yo…
Saludos
# 1740 , Anónimo
Hola, te contesto pues tenia el mismo problema que tu en Barclays y lo solucione finalmente cuando me puse duro.
Resulta que después de acumular yenes varias veces (como comente antes forma parte de mi estrategia ) me di cuenta que nunca y repito nunca coincidía el fixin ni con el visual chart ni con la pagina que ellos llaman oficial de cambio y siempre perdía al cambio unos 30 lereles a parte de la mencionada comisión claro…. imaginar mi enfado.
Después de demostrar que no coincidía nunca el cambio aplicado ni con su pagina ni con cierres oficiales les amenace y desde entonces imprimo su cambio oficial de su pagina ya que el de cierres olvídate y me lo sellan en la oficina el día que hago el cambio. Desde entonces todo relativamente correcto.
Ahora podemos entrar en lo injusto del cambio, pero bueno ellos ganan por 2 partes: en la comision y en el cambio..
Saludos
# 1744 , Gunti
Mis opiniones son bastante más mediocres que la de los grandes gurus del foro: Cp, gorgijasp, Agustí, trapaga, y cia (no me quiero dejar a ninguno)
pero yo creo que virgenciata, virgenciata que me quede como estoy.
Yo aguantaría algo más en CHF hasta estabilizar el Y y luego te cambias a lo que quieras (por ahí se había llegado a comentar hasta $ y no recuerdo que divisa de Singapur ¿alguien se acuerda? :)).
Ya te digo, que yo soy bastante mierda, y estoy en divisa € esperando la estabilización del mercado.
Piensa además en las comisiones de cambio, más el tema de comprador/vendedor, etc…, te puede salir más caro el collar que el perro
Ahora el cambio €/Y 156.74
¿habrá pullback?, soy pesimista, pero creo que algún bajará algo más.
Yo vaticino ver el 150 en breve más que el 170, y quizás ahí me lo plantearé.
Insisto, NO ME HAGAS NI PUTO CASO.
suerte con tu decisión.
Hola de nuevo
ayer de noche os escribí por primera vez en el foro porque estoy a punto de meterme en una HMD, y en un par de semanas tengo que firmar. Todavía no he cerrado con nadie y me ofrecen estas condiciones y quiero saber vuestra opinión.
– Importe mínimo: 200.000€
– Tipo de interés: Libor mensual + 0,80% ( podemos realizar diferencial del 0,80% siempre que haya vinculación, domiciliando la nómina y recibos y contratando Seguros de Vida.
– Revisión: mensual
– Plazo máximo: 30 años.
– Financiación: Hasta el 65% del valor de tasación
– Comisión de apertura del 0,50% y comisión de cambio del 0,2%(aplicable sobre el importe inicial de la hipoteca y posteriormente mes a mes por el importe de la cuota con un mínimo de 9€).
– En el caso de pasar el importe de hipoteca de una divisa inicial a eur el diferencial quedará fijado también al Libor sobre el euro mensual + 0,80%.
– Amortización parcial: 0%
– Amortización total: 0,50% los 5 primeros años y 0,25% los restantes.
Después de pasar horas leyendo vuestros comentarios realmente no sé qué hacer!!! la gente de mi entorno me recomiendo meterme en HMD en yenes (no son expertos) y que tenga un “colchón” por lo que pueda pasar. Cualquier consejo será más que bienvenido.
Emilio
En primer lugar decir que soy nuevo en este foro y que es la primera vez que escribo,aunque ya llevo un tiempo leyendo vuestros mensajes.
Bueno vamos al grano,el caso es que tengo pensado realizar una HMD con el banco popular y como no soy un gran experto en el tema,me gustaria saber si realmente es una buena operación y si es un buen momento para realizarla,el caso es que me urge bastante ya que me ha salido una buena compra de una vivienda y no me gustaria dejar pasar la oportunidad.
Gracias de antemano y dar las gracias a esa gente que expone sus casos y recomendaciones desinteresadamente.
Mirar los que podais ver el grafico del año pasado del 16 de julio al 16 de agosto. La caida fue en picado para luego volver. Esto no quiere decir que valla a ocurrir lo mismo peeeeeeeeeeeero para los indecisos en si es el momento o no, pues mas de lo mismo…..
Otra cosilla mas, alguien recuerda o puede tirar de hemeroteca para saber que propicio esa caida?
Como sabeis yo cambio a yenes el lunes a no ser que me arrepienta. Y visto lo brusco de la caida a lo mejor aguanto un mesecito mas…. jejeje
Saludos a todos.
es que lo que se oye del puto euro,
y el puto España, que tira hacía abajo también…
a ver si para la caída de una puta vez…
Para Jesus AT#1751
El ultimo dia de depreciacion 31-07-08 que es cuando firme yo en yenes desde entonces no para de apreciarse asi que parece ser que soy YO el motivo de la apreciacion.
Buenas tardes compañeros, porque para mi sois los compis de la estancia azul.
Paso a relatar el “chasco” que me he llevado con BK (en Sevilla). A finales de Julio pedí condiciones para pasar mi hipoteca tradicional con ellos a una HMD. Como era cliente y patatín patatán, me ofrecieron libor + 0.90, euribor + 0.50, com. cambio divisa 0.2% (mín. 15 euros), cncelación parcial y total 0.50, a partir del 6º año 0.25, comisión apertura 0.50.
Al día siguiente entrego la documentación para que el departamento de riesgo de el visto bueno, manifestando que en unos 10 días contestarían.
Pues hasta ayer no contestan y lo hacen de forma positiva, por lo que planeo la estrategia de apretar la condiciones, sobre todo poner la com. de apertura en 400 euros, la cancelación parcial a 0 y el euribor + 0.40 (que tengo actualmente).
La sorpresa llega cuando esta mañana me dicen que si a mis pretensiones, pero que hay una nueva orden desde Agosto donde solo se puede ofertar libor + 1.20 y euribor + 1, pero que por ser buen cliente intentará dejarlo en Libor + 1 y euribor + 0.80. Entonces le contesto que a mi me había ofertado lo anterior, contestándome que como no era nada seguro no cuenta. Le dejo caer que no acepto las condiciones y que me voy con mis nóminas, mis tarjetas, mis seguros de vida, etcc.. a bbk, y casi se me pone a llorar diciendo que me entiende pero que es imposible bajar de lo que me ha ofertado y que si me voy que tenga cuidado con lo que hacen en otros sitios, como si ellos fueran los más legales y más preparados.
En fin compañeros, la moraleja es que me parece que después de vacaciones se está endureciendo bastante la cosa y que quieren ganar bastate más a costa de los multidiviseros.
Un saludo.
Buenas a todos, lo de buenas es por decir algo. He vuelto de vacaciones y menudas vacaciones ya que no hace ni un mes que me pase a yen y mi hipoteca me ha ascendido a fecha de hoy a mas de 16.000€ la verdad que me quedan varios años 30 concretamente y a pesar de mantener la calma , tengo miedo porque si en tres semanas me sube eso que pasara dentro de tres meses???
Ayuda poor favor, alguien esta en la misma situacion que yo???’
Gracias
A la vista de algunos comentarios creo que alguno no entiende/conoce muy bien la filosofia de la HMD, y esto es un “craso” error.
Para 1741 , Nuevo divisero:
Tienes que tener en cuenta que tanto yen como franco suizo son monedas de carry trade y que por tanto su evolucion suelen ir paralelas. ESto es si estas en yen y decides pasarte a franco tu deuda en condiciones normales habrá aumentado y ya no te es rentable (amén de comsiones, etc,etc). Pr eso cuando estaba el yen a 169 yo era de los que pensaba que era mejor entrar en euros y aguantar hasta una posible apreciacion.
Para Borpa: yo pasaba de BK (en que oficina te han dado semejantes condiciones?). En Mairena a mi me las dejaban mucho mejores. Pero claro tu tienes expediente abierto en tu sucursal y no te puedes cambiar. Yo probaba otra entidad
Para Frivy
Yo tb estoy pendiente del Banco Popular. Si quieres nos ponemos en contacto y comentamos las condiciones.
[email protected]
Para Laura: entiendo tu nerviosismo. En mi modesta opinion esto que hemos vivido en este mes , va a volver a suceder alo largo de los 30 años unas cuantas veces. Volveremos a ver al yen a 170 y lo volveremos a ver a 130.La cuestion es saber si esto es un bache en el camino( poco tiempo) o el inicio de un cambio de situacion.
Y eso no creo que lo pueda asegurar nadie.
Aqui se ven dos ideas principales: 1) los que piensan que esto va a seguir así hasta el 140-130.
2) Los que piensan que en nada para arriba a los 165.
En cuanto a la famosa clausula del 10% , creo que mientras se les pague a los bancos, no tiraran mano de ella.
Para cualquiera solo ha sido un mes mas de Agosto y para las HMD parece que han pasado muchos meses.
Para Laura #1755 Dices que con la apreciacion del Yen tu contravalor en Euros de tu deuda es de 16000€ más y en el supuesto caso de que vendieses hoy tu vivienda ¿cuanto es lo que le tendrias que pagar al banco para liquidar? ¿tu deuda + 16000€ ? si es así, me pregunto ¿los que estais en una HMD solo podeis vender las viviendas cuando el cambio sea por encima del precio por el que firmasteis?
Gracias y perdón por mi ignorancia.
hola novato, la verdad que yo compre mi casa y consegui una HMD mi intencion no es venderla porque a fecha de hoy tendria perdidas, ademas si lees algunos post anteriores hablan de que el que pide una HMD es para tenerla a largo plazo, para sacarle asi provecho a la misma en caso contrario perderias…. Por otro lado si mi casa la compre por x dinero ahora deberia de venderla por lo que la compre mas eso 16.000 € pero te aseguro que nadie me la compraria.
Un saludo
Hola:
yo tengo hace unos 6 meses mi MD y entre a 160 osea k ahora debo algo mas pero es soprtable, esta mañana estando en mi banco me dijeron k tuve un error al no consolidar a francos cuando estaba a 169.Si cuento k mi hipo es de unos 150.000 tendria k pagar unos 300 de cambio.
Creeis fue error? lo digo por si volvemos a tiempos mejores y nos remontamos denuevo a los 165 o 170 k dicen los optimistas
alguien sabe donde esta pedro??
Buenas a todos los foreros, llevo un tiempo leyendo el foro casi que decir desde los primeros capitulos, tengo intencion de “intentar” abrir una hmd el año que viene y la verdad es que todos los comentarios que poneis ayundan mucho ha hacerse una idea clara del tema.
En mi modesta opinion creo que la situacion de ahora mismo viendo como esta el precio del petroleo, cada dia baja, que la OPEP tiene previsto reducir la produccion y los problemas de la Eurozona, es que posiblemente el yen se situe entorno a los 150. Aunque como decis todo esto no es mas que una simple prediccion al aire, aunque todo puede cambiar en cuestion de dias.
Cambiando de tema, con todo la informacion recaba por los foros, webs, etc he empezado las visitas a los bancos y la verdad es que me da la impresion que el grifo cada vez esta mas apretado!!!!!! al final ni hmd, ni hipoteca en euros ni na de na…..
(perdon por el tocho)
Hola a todos:
Yo sigo con mi tema… en dos bancos no me han dado la opción a la subrrogación, en el DB me dijeron que una vez que llevase mis escrituras, las tendrían que ver en el Dpto. Jurídico y ya me dirían, pasada una semana me comunican que no habría problemas pero la mejor solución sería cancelar mi actual hipoteca ya que la subrrogación me saldría más cara (1% AJD del 200% del importe a subrrogar…). Finalmente en BBK me han comentado algo similar aunque han sido algo más prudentes y no es el 200%, se trataría del 150%.
Mi interés era ahorrarme un dinerillo haciendo la subrrogación/novación a multidivisas pero si es como me cuentan no tiene ningún sentido. ¿ Es el banco el que calcula el importe sobre el que se liquida el IAJD?
Si a alguien le ha ocurrido y me pudiese ayudar a eclarecer un poco esto…
Gracias a todos.
yo de ti no esperaría al año que viene,la cosa está cada vez más jodida.
yo entre hace un mes y medio a 170,sabía que era una locura pero si no lo hacía corría el riesgo de perder el tren.mi error fue no entrar en euros,tonto de mi por hacer caso a los banqueros,no se enteran de nada, debería haber hecho caso a un amigo piloto que lleva 11 años y no para de hacertar el tio!
Para Laura, joan maresme, y todos aquellos que estáis bastante asustados:
Deciros que os comprendo perfectamente, yo entré en Junio 07 en 165 y en Agosto cayó hasta 152 por la crisis subprime. Lo pasé francamente mal. En 152 empezó a rebotar y luego ha tenido un año de altibajos como véis en los gráficos. Eso no quiere decir que ahora vaya a pasar lo mismo ( rebote y vuelta a los altibajos) pero de alguna manera “te curtes” y lo que antes era pasarlo fatal ahora pienso de otra manera e intento ver las cosas con la cabeza fría. Cabeza fría…cabeza fría…¿ qué os sugiere el tema al pensar con la cabeza fría? Pues haced caso de esos pensamientos.
Quizá yo entré directo al yen en junio 07 con la cabeza caliente, Laura se pasó al yen el mes pasado con la cabeza caliente, y a tantos otros que les ha pasado. Por eso es mejor hacer las cosas con la cabeza fría.
¿ y qué me dice ahora mi cabeza, pensando en frío? Apretarme un poco el cinturón, ahorrar, y no tener miedo. ¿ puedo pagar la letra si el yen se pone a 120? si me aprieto el cinturón, sí. ¿ estaría mejor con una hipoteca euribor? ahora mismo, NO, y queda mucho recorrido ( el tiempo juega a mi favor en este caso). ¿ Y si los del banco vienen con la clausulita del 10% “exigiendo la amortización que el Banco considere necesaria” ( así lo pone en la escritura)? pues en ese caso tendremos una interesante charlita.
Pero no nos calentemos, repito: es importante mantener la cabeza fría.
¿Que es esa clausulita del 10%?
joder,basura!
tu también…vaya nombre.
si lees un poco más atrás verás bien explicado lo de la clausula.Yo no te lo explico porque voy muy lento escribiendo y es un poco largo de explicar
Buenas Tardes.
Solo contestar una pregunta que se hacia hace varias paginas,
que decia por ser menor de 32 años tenia una rebaja del 50%.
Esa afirmacion nose si es cierta o no.
Lo que si puedo Afirmar, que si eres menor de 35 años los impuestos a pagar en compraventa si es primera vivienda y cumpliendo una serie de requisitos envez del 7% puede ser el 4%.
Bueno solo es una anotacion respecto a algo que he leido, inportante que pongan una nota en la escritura que figure que solicitas 4% sino pasaran de ti.
saludos.
Hola a todos,
¿alquien sabe a qué hora española se cierra la cotización del euro/yen?
Saludos
proverbio japones:
si haces planes para un año siembra arroz.
si haces planes para dos lustros planta árboles.
si haces planes para toda la vida contrata una hmd.
“cabeza fria”
evidentemente, evidentemente que es importante tener la cabeza fria, pero a veces quedo alucinado de algunas cosas que leo.
Puedo aguantar si el yen se pone a 120? es posible….el banco aguantara??? supongamos una hipoteca de 200.000 a 165 y se pone a 120 como decía Pepo, que dirá el banco cuando vea que debemos nada más ni nada menos que 275.000 euros (ya sé, ya sé…no debemos euros, debemos yenes, pero la conversión seria esa).
Uno de los errores que muchos que entran en HMD cometen es que siempre solo mueven una variable…el tipo de cambio EUR/JPY….y se dice “puedo aguantar hasta el cambio de 110…y sabeis, es cierto, SIEMPRE Y CUANDO los tipos de interes se mantengan como los de ahora. Y si el tipo del euro baja….ah, entonces las cosas ya no son así del todo….y si el tipo de interes del yen sube….vaya, tampoco funciona igual entonces.
No quiero entrar en polémicas, solo es un comentario, ya que yo también estoy metido en una HMD y ojalá hubiera salido a 169 para entrar otra vez no sé cuando…pero si lo supiera no estaria aquí, sinó escribiendo esto desde una isla paradisiaca!
Domingo me puedes concretar un poco de donde has sacado esa informacion referente al 4% si eres menor de 32 años????
Buenas tardes
Ya soy yenero y sobretodo ya tengo las llaves de mi piso, porfin se acabaron los bancos. Piso nuevecito
Con respecto a lo de ser menor de 32 de uno de los impuestos de la hipoteca solo pagas el 50% en mi caso eran 5.000 mas o menos y me lo dejaron por 2500 y sale en las escrituras porque me lo ha leido el notario. Que quieres que te diga a mi me han dado una alegria porque son 2500€
Saludos
OLR podrias especificar un poco mas a que se referia ese impuesto de la hipoteca o como se llama??? te lo dijo el notario previamente o se lo tuviste que recorda tu???
Aunque os he cogido aprecio, creo que voy a realizar la de Pedro, voy a dejar de leeros y de mirar las paginas de cotizaciones, esto es un sinvivir, dentro de 25 años le preguntare al del banco que cuanto me queda de pagar a ver como va la cosa.
Bueno pues lo dicho…. que mañana me teneis aqui otra vez…. ya me gustaria a mi tener la sangre fria de Pedro. ja ja ja
Para #1774 Danibcn
En general, los impuestos que se pagan al comprar una vivienda son:
a) IVA (16%)+Actos Jurídicos Documentados (en general, 0,5%-1%, dependiendo de la Com. Autónoma) si la vivienda es nueva. Estos tipos se aplican al precio declarado.
b) Transmisiones Patrimoniales Onerosas (en general, 6-7% dependiendo de la CA), si es usada. El tipo se aplica al precio declarado
Aparte, hay que pagar Actos Jurídicos Documentados por la constitución de hipoteca. El tipo estatal es el 0,5%, aunque las CCAA pueden subirlo (en mi caso, Andalucía, es el 1%). El problema es que el tipo se aplica a una base que viene constituida por el capital más todos los intereses que se devengarán durante el contrato. Así, por ejemplo, en una hipoteca a 30 años con capital 300.000 euros, habría que pagar un 0,5%-1% de unos 540.000 euros. Una pasada, vamos, sobre todo teniendo en cuenta los impuestos que ya se pagan por la compra.
Luego, las CCAA han establecido tipos reducidos para adquisición de vivienda habitual por determinadas personas. Por la dirección parece que eres de Barcelona. En ese caso, en Cataluña hay un tipo reducido del 0,5% (en vez del 1%) para la constitución de hipotecas por contribuyentes de 32 años o menos cuya Base Imponible en IRPF no supere los 30.000 euros. Los notarios, por obligación, están bastante eenterados del tema, así que es raro que se les olvide avisar de la existencia de las reducciones.
Espero haber ayudado
Insisto con la pregunta, sabéis a que hora española cierra la cotización eur/yen?
Saludos a todos
Hola a todos
Sólo un momento para comentar que Pedro está trabajando (la MD te ahorra pero eso no quiere decir que puedas dejar de trabajar) pero que sigue “en su mundo”.
Un saludo
Agustí
*Siento no tener más tiempo porque hay comentarios muy interesantes. Una pregunta rápida:
– Los escenarios que deberíamos haber hecho antes de contratar la MD, sirven para algo?
Un saludo
Agustí
creo que ha cometido un error, ya que el IVA de obra nueva es el 7% y no el 16%, en todo caso pongo un enlace de una web donde podeis ver los costes de obra nueva o de segunda mano.
http://www.oficinadirecta.com/gastos-hipoteca-compra-venta.html?247SEM
Por cierto, igual tienen una hora para el fixing diario, pero la cotización del EUR/JPY se abre el domingo por la noche y no cierra hasta el viernes noche ininterrumpidamente (hora española).
Un saludo,
Para #1774 Danibcn y # 1778 Krylin
Cierto, el IVA es el 7%. Perdón por el desliz y gracias por contestar a mi pregunta.
¿alguien sabe si Bankinter calcula el cambio a una hora en concreto?
Saludos
NOTICIA IMPORTANTE:
Deutsche Bank apuesta por una depreciación del euro este año
Malas perspectivas para el euro. Deutsche Bank prevé que la moneda se deprecie entre un 9% y un 5,2%, hasta llegar a un rango de 1,2 a 1,25 dólares. La razón: las perspectivas económicas para Europa son peores que el consenso. El lado positivo: es posible que el BCE baje tipos hasta el 3,25%.
MAS EN :
http://www.cincodias.com/articulo/mercados/Deutsche/Bank/apuesta/depreciacion/euro/ano/cdscdi/20070205cdscdimer_1/Tes/
# 1765 , PEPO
… y de qué iria la charlita con los del banco??? (cotilleo total, lo admito)
si,si de que iria la charlita, confiesate
abcdario, basura
Bueno, sobre lo de la charlita con el Banco…al final me voy a asustar antes de vuestros comentarios que por la altura del yen…
# 1771 , krylin
Ellos mismos me lo dijeron: “La verdad es que tú vas sobrao, se podría poner el yen a 100 y no tendrías problemas” Cuando digo 120 estoy contando con un tipo de interés del 2% ( puede subir más, y también el euribor al 8%, no te j…) también me dijeron “hombre, la cláusula del 10% está ahí, y es bueno que el que contrata una MD sepa que está ahí y la tenga en cuenta…nunca se sabe qué haría el Banco en el momento de poder aplicarla…hombre, yo no creo que…a las primeras de cambio…además, tú vas sobrao porque pediste poco respecto a la tasación…”
Como dice Agustí, cada uno debe hacer sus números. Y lo más importante: si Pedro trabaja, debemos seguir en eso su ejemplo. Olé por él, es lo más importante. Si hay curro, hay posibilidades de pagar, ahorrar, negociar con el Banco…Si no hay curro, es cuando no hay hipoteca, ni pagos, ni casa, ni libor, ni yen… ( la pobreza entra por la puerta el amor sale por la ventana)
Por cierto, con el yen a 120 y tipo de interés al 2,25% pagaría LO MISMO que con la hipoteca abierta de La Caixa que tenía concedida por subrogación al préstamo del promotor…
Cada uno debe echar sus números, está claro.
Para 1771 , krylin:
justo es una de las cosas que hay que tener en cuenta en la HMD que no hay que fijarse solo en la “bondad de la cuota”. Y si sube los japos tipos? pues se nos jod…el invento si no estamos prevenidos. Hay que recordar que el euribor tiene ahora mas recorrido a la baja que el libor-yen y es uno de los grandes riesgos de la MD si no se sabe gestionar de forma adecuada (y de haber realizado las simulaciones correspondientes).
La mitad de impuestos de los menores de 35 años es en concepto del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Saludos y hasta mañana
En primer lugar decir que no pretendia polemizar, sino que creo que demasiadas veces leo cosas como “es imposible que…” “no se les ocurrirá…” “pagaré los mismo hasta que el cambio….”
Por cierto, si algun día (esperemos que no pase nunca) el banco te llamase para ejecutar la clausula…tu diles eso de “pero si me dijiste que iba sobrado…que se tiene que poner esa clausula, pero que en un principio el banco no la va a ejecutar a las primeras de cambio”.
Evidentemente el banco la pone para eso, porque así está firmado y que PUEDE ejecutarla…nos guste o no…el que lo haga ya es otra história, pero poder puede…y sino, pues haber pedido que no la pusiera, no?
Espero que no te tomes a mal los comentarios.
Un saludo
# 1780 , JOSE MIGUEL
joder!!!! que zuzto noz haz dado, menoz mal que la fecha que ze firma ez : Fernando Martínez / MADRID (05-02-2007).
zi ezto ez azi ( no veo otra fecha en el articulo ), el zeñor ezte ze habra quedado zin trabajo.
otra cosa ( ya puedo usar la s, es que antes me mordi la lengua al leer el articulo ), segun mi logica particular y la experiencia que da el trato con los bancos, ¿ que debemos pensar de que esten ofreciendo depositos a un año al 6%, bancos que no se caracterizan por dar mucho por los depositos a plazo de un año ? ( me refiero a los tradicionales, no a los de internet )
reflexion: los intereses en cuenta corriente y a plazos de un año, por regla general son ( o al menos eran ) inferiores a los prestamos hipotecarios que las propias entidades ofrecian ( cosa por otro lado logica, por que sino alguien podria aprovecharse de la situacion).
si el BCE presta al 4,25, entre bancos al 5,3 y el euribor se puede poner sobre 5,75-5,9 anual, la previson es que pal año que viene se rebaje el interes del BCE y por tanto el resto tambien baje y sea posible que el euribor se ponga sobre el 5,5 ¿ por que se esta ofreciendo estas oportunidades ?
pa mi, que necesitan liquidez cueste lo que cueste por que el bce ya no les da mas o entre ellos ni se miran a la cara, o internamente tienen datos de posibles subidas de interes a no muy largo plazo y estan tomando posiciones con depositos pillados a intereses mas bajos.
ojala fuese esto ultimo y el yen en diciembre por las nubes con papa noel
saludos
Fernando Martínez / MADRID (05-02-2007
krylin,
para nada me tomo a mal tus comentarios. Si algún día me llaman por lacláusula ( ojalá nunca suceda) hablaría con ellos otras cosas, no eso ( aunque también, pero no como argumento). No voy a descubrir mis cartas aquí ( lo siento abcedario, basura) aunque escribamos bajo el anonimato de un nick.
Saludos,
Hola! disculpar pedia si alguien me podia ayudar con lo del libor pero olvide poner que la fecha que cumple el pago mensual es el dia 23, y no me cuadra me ponen interes 1,25% con un diferencial de 0,65.
gracias, besitos TAgo
Buenas tardes:
Yo aun estoy con una hipoteca en euros, pero ya he entregado toda la doc. para pàsarme a multidivisas.
Lo estoy intentado hacer con Caixa Catalunya, las condiciones no estan tan mal, mayormente lo que mas me atrae es que me dan el seguro de cambio gratuito hasta 4 cambios al año.
Os comento:
La apertura es un 1%
Cancelacion anticipada 0,50%
Amortizacion parcial 0%
Cambio de divisa 0€ hasta 4 veces anuales.
Fixing 1%
Clausula famosa 5%
El tema del seguro del cambio lo hacen de la siguiente manera( segun lo que me comento el director del banco).
Entramos en Yenes a 170(por ejemplo) la moneda se aprecia a 160 tienes la posibilidad de utilizar el seguro, constaria en estando la moneda a 160 el banco hace una compra total del importe que tengamos hipotecado a 159( logicamente en banco siempre se tiene que llevar algo), para que posteriormente podamos hacer un cambio de divisa, lo que hace es que si ese mes sigue apreciandose la moneda tu tienes asegurado el total a 159 aunque a lo largo del mes el Yen se aprecie a 140.
La verdad es soy muy malo para explicarme pero la verdad es que las condiciones no estan nada mal.
Un saludo
hola tago, una preguntita el pasado mes de agosto el día 11 firme mi hmd y en las escrituras me decía la primera cuota a pagar 123.000 yenes. Pagaré ahora el 11 de septiembre esa cantidad o variará por los cambios del libor a un mes. Saludos a todos. Menudo mes de apreciaciones llevamos.
Hola Jose miguel !
en tu post 1780, sin duda no te habias dado cuenta de la fecha del articulo hace mas de año y medio, me he entretenido en leerlo para ver lo poco que aciertan, ¡asi que los tipos se pondrian al 3,25¡¡ jajaja … para que os voy a contar como se han puesto… por lo tanto ahora tampoco voy a creer al DB en lo que predice, si siempre acierta lo mismo….
conclusion, que nadie sabe ni tiene ni idea de lo que ocurrira, siempre habra algun factor inesperado, alguna guerra, alguna crisis…. y si no lo hay, alguien lo montara,
En estos tiempos lo unico seguro es que no hay nada seguro
besitos Tago
Hola paisano !Mallorquin
El Libor de cuando firmaste es practiamente igual que ahora mismo, no se si el dia 11 de sep. si habra cambiado, de mantenerse asi, pagarias los mismo yenes,ya que los intereses serian los mismos, pero la cuestion esta en cuantos euros tendras que pagar para comprar esos yenes, ya que se ha apreciado unos diez puntitos, por lo que la cuota en euros si sera un poco mas.
Yo no tengo la famosa calculadora, quizas alguno de los compañeros que controlan bien los calculos te lo puedan decir en concreto.
Si en algo te puedo ayudar: tagorianaARROBAmsn.com.
besotes tago
Hola, menudo mogollón de comentarios, el ambiente caldeadito… me cuesta contestar a todo lo que se ha dicho, así que no lo haré….
Lo primero, he descubierto que Pedro es ¡mi mujer! Hoy, después de tres o cuatro meses, ha vuelto a mirar el yen, ha dicho ¡jo, que mal está, ¿no?! y se ha ido a dormir tranquilamente ¡¡!! impresionante.
Lo segundo. Alguien comenta la posibilidad de la desaparición de los MD, precisamente es mejor situación para entrar, peor para los que están, pero ojalá tuviese que firmar dentro de unos días……
Lo tercero, consenso de los “curtidos” en las subprime del año pasado y ver como de entrar en 167,86 pasó hasta 149 (un 11% de bajada). Cabeza fría…. es así como dice Pepo… en el post de gorgijasp entendí que hay gente posicionando carry trades por lo bueno delprecio, bueno para el futuro del yen…
Más cosas, nuestro ex-amigo, Trichi, está presionado para dar un discursito mañana de anuncio de cambio de política y pasar a futuros recortes de tipos…. creo que es lo que se está descontando en el mercado. A ver que dice ysi nos da una ayudita. En cualquier caso no creo que la caida sea mucho más en picado, yen cincuentón, eso es loque nos espera unas semanas. Ahorrar algo menos, pero no creo que sea cuarentón, como algunos de aquí, no creo que Toyota quiera vender menos coches en Spain o Germany.
Tipos en Japón, de acuerdo. Hay que mirar libor y cambio y se pueden poner mal dadas en ambos, pero aun así hay mucho recorrido para perder y sobre todo, que esa pérdida sea mucho tiempo y que se cepille los ahorros de estos meses/años y sea aún más sostenida… y si lo fuese, para los que quieren entrar, es lo que hay que prever en los escenarios iniciales que uno se plantea y evaluar que no haya daños irreparables…
yo de momento sigo ahorrando y mucho, y no voy a preocuparme por lo que no ha pasado, cuando pase ya lo haré, igual que no me froto las manos por si algún día llega a 190, vivamos el presente… sí me alegro de no estar en euribor, por cierto, que ese sí ha subido mucho. De hecho, el año que más alto estaba el libor yen de bastantes años aquí, fue poco más de un 4%, y en España había dos cifras. No creo que, a corto plazo, el libor yen supere al euribor…
Mucho rollo para no mucho, insistir en que precisamene hay que prepararse y entrenarse para estas situaciones y que no cunda el pánico, bajadas de este tipo no nos causan destrozos.
Que el libor-yen os acompañe
Tago, yo miro esta página y me coincide el libor, mira a ver:
http://www.bsmarkets.com/esp/doc/opetesoreria.htm?menuid=34188&language=es
# 1764 , tarado
oye, a tu amigo dile que postee en el foro y nos diga sus pronósticos
;-) ;-)
volviendo a mirar la curvita, en dos días a 155….. (como suelo fallar siempre, a ver si así se pone a 159)
Citando a :
# 1751 , Jesus AT
3 de Septiembre de 2008, a las 13:24.
“Mirar los que podais ver el grafico del año pasado del 16 de julio al 16 de agosto. La caida fue en picado para luego volver. Esto no quiere decir que valla a ocurrir lo mismo peeeeeeeeeeeero para los indecisos en si es el momento o no, pues mas de lo mismo….. ”
Respecto a este comentario si es cierto que la gráfica se parece… solo nos queda esperar al 7 de septiembre que será justo un mes después de empezar la caida… eso si, después pasó otro més y estubo arriba y de nuevo bajada…
Lo que dicen: Una HMD es una carrera de fondo (Marathon 42.195 metros)
El de antes era yo.
Citando a :
# 1751 , Jesus AT
3 de Septiembre de 2008, a las 13:24.
“Mirar los que podais ver el grafico del año pasado del 16 de julio al 16 de agosto. La caida fue en picado para luego volver. Esto no quiere decir que valla a ocurrir lo mismo peeeeeeeeeeeero para los indecisos en si es el momento o no, pues mas de lo mismo….. ”
Respecto a este comentario si es cierto que la gráfica se parece… solo nos queda esperar al 7 de septiembre que será justo un mes después de empezar la caida… eso si, después pasó otro més y estubo arriba y de nuevo bajada…
Lo que dicen: Una HMD es una carrera de fondo (Marathon 42.195 metros)
El que no tiene problemas con las subidas y bajadas fue el que firmó el 20 de octubre del 2000.
1 EUR = 90.76 JPY
Ese no tiene problemas…
Puf!!! la cabeza me va a estallar, llevo mucho tiempo mirando vuestros comentarios (que de verdad que me son de muy gran ayuda) y mas aun mirando y esperando a poder entrar en HMD en un momento medianamente logico, creo que ese momento ya esta cerca pero ahora que lo veo mas claro que antes mi duda es…espero a ver si se sigue apreciando o entro no valla a ser que de la no che a la mañana se aprecie como estaba hasta hace poco? se que esto es imposible de saber pero agradeceria algun consejo vuestro, ¿que deberia hacer? gracias.
Buenos días a todos
Cp-Tokyo haber si tu mujer y Pedro son hermanos…y problamente sean hijos de mi mujer (sorpresas te da la vida) porque la tuya sabe que estais en yenes pero es que la mia todavía no tiene muy claro qué moneda es…
Bromas a parte lo que si vemos en el foro es que cuando el yen está a 169 “las quejas” son pocas y se reducen a aquellos que tienen que entrar y por contra cuando vemos bajadas a 157 el tema se pone “calentito” com bien dice Cp-Tokyo.
Creo que no avanzaremos mucho si no tomamos conciencia de que antes de contratar la mD hay que conocerla y pensar que plantear escenarios nos puede ser muy útil.
Aunque me digais que soy un “pesao” insisto en que cuando uno decide entrar en MD debería cambar un tanto el “chip” y ser un poco “más abierto…” y me refiero al hecho de dar más rango, por decirlo de alguna manera, a la evolución de los pares como también del libor, más que nada para hacerse una idea de algo que puede pasar realmente.
Esto al final puede ser “mucho pedir” si consideramos que cuando decidimos contratar la MD hemos de asumir un riesgo, pagar unas comisiones, no saber cómo evolucionará nuestra cuota, etc. etc..
La idea es que uno debería ser consciente en todo momento de donde estamos y que es una realidad diferente a la de muchos.
Pepo ahora hará dos años que un amigo me pidió que le explicara la MD evidemtemente lo hice y al final “se le olvidó” el tema.
A dia de hoy sigue con su “maravillosa hipoteca abierta y con carencia los 5 primeros años”. No quiero ni saber lo que debe estar pagando y sin amortizar, de la misma manera que deseo que los impagados que tiene en estos momentos no le obliguen a cerrar la empresa de instalaciones que montó.
Como bien comenta Cp-Tokyo:
“yo de momento sigo ahorrando y mucho, y no voy a preocuparme por lo que no ha pasado, cuando pase ya lo haré, igual que no me froto las manos por si algún día llega a 190, vivamos el presente… sí me alegro de no estar en euribor, por cierto, que ese sí ha subido mucho.”
Pues eso
USD 1.488
YEN 156.44
CHF 1.6021
Un saludo
Agustí
Hola a todos:
Para todos los que estáis dentro de HMD siento mucho vuestros nervios pero para los que pretendemos entrar…. qué os voy a decir!! Desde mi total ignorancia, me atrevería a pronosticar que el Yen seguirá apreciándose no más allá de los 150 (valor en el que quisiera entrar) para empezar a remontar en octubre. No he hecho ningún análisis ni nada por el estilo, simplemente es lo que me gustaría que sucediese.
Una pregunta para los expertos, si llegado el momento, el Yen se pone en 150, cifra que me gusta y aún no he firmado mi HMD, ¿podría asegurar ese valor y por qué pico me saldría? Agradezco vuestra ayuda, también lo preguntaré en el banco aunque el tema del seguro de cambio no lo pilotan mucho.
Gracias de nuevo y que no cunda el pánico!
Perdón, el anónimo anterior soy yo, Jogres.
Un saludo,
Tokio.- El gobernador del Banco de Japón (BOJ), Masaaki Shirakawa, dijo hoy que Japón deberá introducir reformas económicas para afrontar los crecientes costes del crudo y suavizar así el impacto negativo de la inflación global, según informó Kyodo.
En una reunión celebrada hoy en Osaka (centro de Japón) con varios directivos de negocios de esta ciudad y alrededores, Shirakawa insistió en que Japón debe aceptar los crecientes costes y reducir su capacidad de producción, porque son condiciones “inevitables”.
El gobernador del BOJ dijo que Japón se enfrenta a una “situación difícil” por la debilidad de la economía y la subida de los precios.
La pasada semana, el banco central de Japón rebajó su evaluación de la economía por segundo mes consecutivo.
Además Shirakawa dijo que el BOJ está de acuerdo con el Gobierno japonés en que la economía nipona ha entrado en una fase de contracción, por lo que ha terminado su período más largo de expansión, que comenzó en febrero de 2002.
Pese a los rumores de que el BOJ se podría ver forzado a recortar los tipos de interés para impulsar la economía, el banco central adelantó sus preocupaciones por los riesgos inflacionarios, que generalmente implican la necesidad de encarecer el precio del dinero.
Además Shirakawa aludió a los posibles riesgos económicos si los tipos de interés se mantienen bajos durante mucho tiempo.
Hola, necesito consejo…
Hace 15 dias, tase mi vivienda con tasamadrid, pues no me concedian la MD, la tasacion salio fenomenal, pero ahora por suerte, me llama DB diciendo que si la tasacion sale positiva, me la dan.
Tengo la duda de si tasar con tecnitasa o ibertasa, aqui algunos habeis hablado bien de tecnitasa, pero el banco me dice que trabajar habitualmente con ibertasa y nunca tuvieron problemas.
Cual elijo?? Pienso que si sale algo baja el banco que trabaja con ibertasa podria apretar un poco, pero en el otro caso no.
Que me recomendais??
Un saludo,
Por cierto, soy de un pueblo al norte de madrid, por si sirve el dato.
Hola a todos,
Yo firme mi HMD hace 1 mes, pero entre en euros. Mi intención era entrar en yenes a 169, pero al final mi novia me dijo que entráramos en euros y viéramos que tal funcionaba. Menos mal que le hice caso y no entre porque estaba decidido aunque hubiese estado en 170 por no tener la cabeza fría y dejarme llevar por ahorrar dinero y amortizar lo mas posible.
Ayer tenia la oportunidad de cambiar a yenes, pero viendo el panorama al final no entre y me he quedado en euros a ver que ocurre, si al final es pasajera esta bajada, pues a esperar, que baja mas pues me posicionare a principios del mes siguiente.
Los comentarios de “no hay que preocupares, ya subira”, etc. pueden valer a muy corto plazo, pero como siga bajando el tema se complica mucho.
No ocurre como en la bolsa que puede poner unos stops, por si rompe un soporte y salirte, aqui si empieza a bajar hasta que tengas el proximo pago no puedes salirte y si te sales tu hipoteca aumenta considerablemente y no salirte a tiempo se puede repercutir en que siga bajando mas.
Un saludo y suerte para todos.
# 1763 , jogres
Sobre el tema de la surogación\novación.
Estoy en proceso de subrogación de bankinter a BBK en euros y posterior novación en multidivisas pero también en euros.
En la gestoría de BBK no me piden provisión de fondos para AJD (ya que ni la subrogación ni la novación están sujetas a dicho impuesto porque el mismo se pagó en su momento y el préstamo sigue siendo el mismo).
Pero todo dependerá de que el Registrador lo vea de esta forma y admita que la novación es sobre el prestamo original que ya pago su Inmpuesto de Actos Jurídos Documentados (AJD).
La diferencia con respecto a Bankinter es que este considera que el prestamo es diferente al que tenias en euros dándole un número diferente al original (para cobrarte la comisón de apertura) y además te liquidan ellos el Impuesto (AJD) con lo cual el Registrador lo tiene clarísimo ya que nosotros mismos le decimos que es otro prestamo y liquidamos el impuesto (todo ello por el ánimo de lucro de Bankinter que quiere cobrarte la comisión de apertura a toda costa).
En cuanto la base sobre la que se gira el 1% de AJD es sobre la garantía hipotecaria que supone, aproximadamente, un 150% del principal del prestamo en los préstamos en euros y un 180% en los multidivisas.
Saludos y que “no funda el pánico” por la evolución €\Y
10:05 —- EURJPY 157.60 y subiendo
Gracias PezBlanco!
Lo que me han dicho en el banco es que al cambiar de divisa se considera un préstamo totalmente diferente, preguntaré de nuevo por el impuesto en el caso de hacer novación a multivisas en euros. Creo que existe una laguna importante en este ámbito.
Gracias de nuevo!
Jogres
para tagoriana:
en cuanto vea a mi amigo este finde le comento lo de este foro a ver si se anima.
No se de donde saca la información pero lo cierto es que no sólo paga la hipoteca sino que además gana dinero.Cuando entré en yenes el 18 de julio el me comentó que en agosto se pasaba a euros, pues “zas”, va el tio y en contra de todo todo pronóstico se apalanca unos cuantos kilos.Lleva por lo menos 10 años en esto y te aseguro que desde ahora,lo que me digá irá a misa, me da igual lo que digan los analistas.
saludos y a ver si consigo que este nuevo guru se una a la tropa.
Bueno llevo observando el tema de las multidivisas aproximadamente un año y de momento me gustaria esperar a que llegara a 150 el yen, pero tambien tengo varios simuladores, a continuacion os voy a exponer mis calculos (que fijo que no estan bien hechos) para que opineis.y me digais donde esta el fallo.
me quedan 25 años de hipoteca, le debo al bando 160000, y me cumple en noviemnbre, por lo que en noviembre pagare el euribor (5.4 +-) mas el 0.7 que tengo de diferencial. con lo que pagaria 1040 euros al mes y un total de cuotas de 312.000 euros.
Si cambiara mi hipoteca a hmd en yenes, con un cambio de 155,con el libor a 0.5 y un diferencial de 1, de principio pagaria 643 euros mensuales con una cuota total de 193000 euros, lo que hace un ahorro de 120000 eurazos. 400 euros de ahorro al mes.
hasta que el yen (se apreciase) bajara a menos de 97 no empezaria a perder dinero.
Y eso la verdad que lo veo muy improbable, ahora bien el problema estaria en que me cambiaran la hipoteca automaticamente a euros otra vez por pasarme del famoso porcentaje, con lo cual pasaria a deber unos 255000 euros.
el problema en si no es deber 255000 euros en yenes, por que al pagar en yenes y por el tipo de interes no perderia dinero.
El problema claro esta, es que la pasen a euros, y mi pregunta es, si mi casa esta valorada en 300.000 euros, aun no superando el valor de tasacion de la casa, ¿te pueden cambiar a euros la hipoteca?
Es decir el tanto por ciento que te dan de margen, es con respecto a la hipoteca que has hecho, o con respecto al valor de tasacion de la casa.
Hola a todos:
Alguien decia hace unos meses que esto era algo asi como “multidiviseros anonimos” asi pues me pongo en pie y me presento:
Me llamo Solbap, soy de Vigo y soy multidivisero. Hace unos meses me encontraba yo navegando entre bancos cuando la hermana de una amiga mia de Bankinter me propuso la multidivisa, buscando en internet encontre este fantastico foro y lo he leido desde el principio para aprender todo lo posible, hasta ahora no quise intervenir porque no me gusta opinar desde la barrera, ahora que estoy dentro intervendre a menudo.
Al final decidi lanzarme y el 4 de Julio firme en multidivisa con BK, en unas condiciones estandar (si alguien quiere las pongo), pero viendo que el €/¥ estaba en 170 (con fixing) decidi entrar en € y esperar una apreciacion alla por marzo-abril, aun asi me ahorraba 70 euretes con respecto a la mejor opcion de hipoteca “normal”, me puse nivel de entrada 155. Pues bien este mes me toco revision de cuota y tuve la opcion de entrar cerca de mi objetivo vi el €/¥ en 157 (martes 2) y me lance, al final entre en 158 pero bueno, por que mi siguiente revision sera ya el mes que viene y pienso (espero) que este por encima de ese valor, esto tenemos que tenerlo en cuenta no entramos cuando queremos sino cuando hay revision de cuota, asi pues cuidado con afirmaciones como “esta a 157 y me toca revision pero voy a esperar a 150” puede que dos o tres dias despues este a 150 pero que para vuestra revision este en 160 ojo con eso!
Creo que hay que mantener la cabeza fria y pensar a veces como Pedro, Nalaya mi novia que por suerte para mi por desgracia para ella esta conmigo en esto desde el principio, me decia uf como se aprecia y yo le decia miralo de este modo en euros pagariamos 77x y en yenes pagaremos 55x, y se tranquiliza, asi que miremoslo asi estamos ahorrando mes a mes, amortizando mas y pagando menos intereses (no se vosotros pero a mi casi me da un yuyu cuando vi mi primera cuota en € 773 de los cuales 550 iban a intereses y solo 223 a capital!!!).
En fin siento el ladrillazo.
Un abrazo a todos y animo!
Pd:Todos conmigo “Santo Tichet que estas en…” Repite con nosotros Trichet “Inflaccion, inflaccion lucha contra la inflaccion…”Vuelve a nuestro lado
Muy buenos dias a todos!!
Hace mucho tiempo que os sigo y me he leido infinidad de post, aunque nunca me habia decidido a escribir. Lo hago para explicaros un poquito lo de la clausula famosa del 10% ( o la cantidad que sea en cada caso ):
Segun me han explicado en el banco te aplican esta clausula ( en mi caso caixa catalunya ) si tu deuda supera el 95% del valor de tasación del inmueble, no de la deuda contraida. Es decir, si has hecho una hipoteca por el 70% de valor de tasacion tienes un 25% de juego, no un 10% sobre el valor de la hipoteca.
Un saludete!!
Hola a todos.
LLevo prácticamente tres semanas leyendo todos los capitulos del foro y me han ayudado mucho a hacerme una idea clara del tema, gracias a todos.
Estoy últimando la negociación de mi hmd con BK y creo que por el momento entrare con CHF.
Tengo un duda, que no he podido resolver con vuestra lectura y es respecto al tema de la mayor amortización de capital en las cuotas en la hipoteca multidivisa.
¿Es cierto que se amortiza mas desde la primera cuota?
¿Solo es con las divisas libor o tambien con el Euribor?
¿Quien o que fija la composición de las cuotas, cada Banco o el sistema?
Perdonar mi ignorancia.
Bueno, lo dicho, gracias y suerte atodos.
HOLA!TARADO
Pues tienes un amigo fantastico, amistades asi interesan :-) ahora lo que estaria muy bien es que compartas con nosotros toda esa informacion tan oportuna y acertada que te transmita tu amigo, al final aqui tambien somos todos como de la familia :-)
Un abrazo Tago
Buenas,
Los que estais apunto de entrar con DB, me podríais decir que % máximo os dan sobre el valor de tasación?
En Barclays me dan un 65%, pero no llego ni por casualidad. Me han tasado mi futura casa 10 kilos por debajo del valor de compra y no me voy a poder hacer la HMD!!! vaya Putada!!
saludos y yenes a 200 para todos.
Para Guasinuko:
Obviamente se amortiza mas y se pagan menos intereses porque estos vienen marcados por la referencia Euribor + diferencial
Miralo asi:
Hipo normal: Euribor 1 año 5,33 + diferencial 0,45 (pe) 5,78
Multidivisa en euros:
Euribor 1 mes 4,51 + diferencial 0,45 4,96
Multidivisa en Yenes: Libor 1 mes 0,63 + diferencial 0,90 1,53
Pero claro en MD tienes otra variable el cambio de divisa cosa que en una hipo normal no…
Espero haberme explicado bien.
Saludos
Hola a todos, respondo a Guasinuko:
Para # 1814 , Guasinuko:
¿Es cierto que se amortiza mas desde la primera cuota? SI
¿Solo es con las divisas libor o tambien con el Euribor? Confundes terminos, divisa es la moneda, tipo de interes es Libor o Euribor, Euribor se usa en zona Euro, Libor se aplica para resto de monedas, el libor en cada pais con moneda distinta varía.
¿Quien o que fija la composición de las cuotas, cada Banco o el sistema?
Esto es igual a cualquier hipoteca normal solo que las cuotas se calculan con el interes (Libor si lo haces en moneda distinta al Euro) del pais en cuestion. Ej.: En Japin el Libor es 0,69% (es decir pagars un interes del 0,69%+diferencial de tu banco. En Franco Suizo interes del 2,5%+diferencial de tu banco. En Euros es euribor y el interes está cercano al 5,5% mas diferencial de tu banco.
Como ves al tener mucho menos interes amortizas mucho mas con lo que ahorras a lo largo de los años miles de euros (a miles me refiero a lo mejor 60.000€ o mas). Ejemplo con interes 5,5% y una hipoteca de 200.000€ pagas unos 1200€ al mes de los cuales en los primeros años 750€ aprox son intereses el resto es amirtizacion. Con interes a 1,5% (japon) pagarias una cuota de 800€ aprox de los cuales 600€ amortizas, ademas añadele que al depreciarse la moneda pagarias menos aun en general y si se aprecia la moneda pagas mas pero siempre en cualquier caso a largo plazo amortizas mas pages mas o menos en general.
Saludos.
para tagoriana:
pues lo dicho,no espero ni al fin de semana.voy a llamarle a ver si no está volando y que me cuente sus predicciones.
Por cierto,lo de tarado no es por nada, es lo primero que se me paso por la cabeza, antes escribia con el nombre de sid pero lo he cambiado porque hay alguien por ahí que se hace llamar igual.soy el que consiguió la hmd con 300 en nómina, tu misma, creo, hiciste un comentario sobre el tema.
saludos.
Hola, llevo un par de meses leyendo los comentarios, pero hasta hoy no me he decidido a participar.
He de decir que me parece todo muy interesante, aunque no entiendo todo lo que aquí se comenta.
Yo todavía no tengo hipoteca multidivisas, porque me quiero cambiar de piso y para eso tengo que vender el mío.
Pero veo que es un producto con el que te puedes ahorrar mucho dinero, a pesar de los riesgos que conlleva. Voy a exponer mis dudas
– ¿Me podríais explicar con un ejemplo en que consiste el fixing?
Un saludo y gracias
Hola a todos,
estoy preguntando condiciones en distintos bancos que ofrecen HMD (BK, DB, Barclays, Popular y Caixa Cataluña). Hay que ver lo que han endurecido sus condiciones de un año a ahora.
Los únicos que se han interesado por el momento en ofrecérmela son los de Caixa Cataluña, 0,8% de apertura, Libor+0,9 con pago y revisión trimestral, 70% de la tasación, 0,3% cambio de moneda sin mínimo, con domiciliación de nómina, tarjeta de crédito, seguro de hogar y seguro de vida. Posibilidad de abrir cuenta en la divisa elegida sin comisiones si hay vinculación con el banco. Pero… con una cláusula que dice que el banco puede exigir al hipotecado amortizar lo que sobrepase del 5% de la deuda de una revisión a otra.
Como esto no lo he entendido muy bien, pongo en un ejemplo lo que he entendido:
Solicito 200000€ y firmo a 160 yenes el euro.
En la siguiente revisión el yen se pone a 146 (se aprecia un 10%).
La deuda se pone en 220000€ (se incrementa en un 10%)
El banco te obliga a amortizar el 5% que sobrepasa la cláusula famosa (10000€), con el cambio desfavorable del euro a 146 yenes.
Pregunta para los que lo sepan: ¿esto es así realmente?, la directora de la sucursal me dice que no lo aplican en la práctica, pero si lo incluyen en contrato…
Si le interesa a alguien puedo decir las condiciones orientativas que ofrecen el resto de los bancos, creo que es realmente lo interesante para los que estamos estudiando entrar en HMD.
Saludete a todos/as.
Para #1742 dudosa
Sobre la lentitud en la gestión previa de la operación, te comento que soy de Barcelona y en concreto es en una oficina de Sarriá, aunque no creo que sea un problema local.
Hola,
Mucha gente pregunta por el famoso “fixing”, pero nadie se decide a responder qué es eso con un ejemplo:
Solicitas 200000€ para una HMD en yenes, te vas a tu página favorita de cambio oficial http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html
y ves que el 3 de Sept está a 156,75 yenes el euro. Vas a firmar y… ¡sorpresa!, el banco no te endeuda en 156,75 x 200000 = 31350000 yenes sino en 158,27 x 200000 = 34819400 yenes, es decir que en este caso te han aplicado un fixing de vendedor de aprox. 1%
Llega la primera cuota a pagar… te tocan pagar 150000 yenes ese mes, te vas a la página de cambio y ves que correspondería abonar 150000/150 = 1000€ -el yen se ha puesto a 150- pero… ¡no!, te hacen pagar 150000/148,50 = 1010€. En este caso te han aplicado un fixing de comprador del 1%.
Moraleja: La banca gana.
Saludos.
donde está ac markets…???
alguien lo sabe,
no funciona su web
# 1812 , Solbap
Compañero Solbap, me veo totalmente reflejado en tu historia. Yo también empecé con una HMD en euros, la diferencia es que hace más tiempo, (en abril 2007), y me tocan las revisiones casi a la vez que a ti (la cuota me la pasan cada día 5, así que la fecha de posible cambio es el día 3). Al igual que tú me planteé esperar al nivel 150 para entrar, pero me veía muy limitado por el hecho de que sólo puedo aspirar al cambio que tenga el yen el día 3 de cada mes (mi HMD es con Bankinter, pero veo que las del resto también limitan el cambio al vigente dos días antes de al cuota). Me parecía arriesgado esperar al 3 de octubre, así que me he metido finalmente en yenes. Me han aplicado 158,368 fixing incluido (el cambio oficial era 156,8). Espero que hayamos acertado, el tiempo lo dirá. Creo que es un cambio aceptable, si tenemos en cuenta que en los últimos 20 meses el cambio medio oficial sólo ha estado por debajo de 157 en tres meses.
Confío en que los analistas de DB estén equivocados y el cambio “correcto” de eur/yen no sea 130/140 como ellos dicen, sino que esté por encima de 165.
Bueno, creo que a partir de ahora seremos compañeros de fatigas. Te deseo la mejor de las suertes y que el euro vuelva pronto por sus fueros
Saludos
# 1813 , uno
de la cláusula es un tema recurrente. Por un lado decir que no todos los bancos lo hacen igual, incluso alguno se ve que no lo hace.
Todo depende de tru escritura. En la mía me dice que pueden pedirme garantías adicionales o que pague la diferencia y el límite no es sobre la tasación sino sobre el capital.
Otra cosa es que la lógica del 10% debe ser (mas o menos conociendo a los bancos) la que sigue.
la garantía de un préstamo hipotecario suele ser del 80% del valor de tasación, por tanto, si en MD suele ser del 70%, ese 10% de la cuota es el margen hasta llegar al 80% de tasación. Probablemente es con lo que juegan. Claro, si yo he pedido un 38,7% del valor de tasación, tal como dice mi escritura, si sube un 10%, si me aplican la cláusula, lo primero que diría yo es “bien, como una opción es garantía adicional, toma como garantía el propio piso, pues aun tengo mucho recorrido para llegar al límite de lo que se acepta como garantía”.
Si me contestan, “tú me pagas a pesar de eso” pues ya habría que contestar “pues nos vamos a un abogado y a ver que conseguimos cada uno”. Los dos con la misma cláusula.
Pero sin entrar ahí, aún hay más opciones: avales, otras propiedades, o como dije un día cuando llegue al 9%, si uno es muy temeroso, amortizar un 1%, siempre es más rentable que el 10%.
Pero insisto en que lo de la cláusula no es la misma para todos y algunos ni tienen.
# 1823 , Pepekan y todos
Lo del fixing. Yo personalmente he constado tres veces y copiado otras 3 o 4 esos post en respuesta a preguntas, y como yo otros cuantos más (no lo digo en tono borde, solo informativo) creo que hay que buscar una forma de resolver ciertas preguntas básicas que se repiten cada 100 post (normal, la gente va entrando de nuevas) pero que supone, o que se reparte el trabajillo de ir contestando o hacemos algo como un manual -resumen básico de conceptos, yo empecé pero era mucho curro y ya no tengo tiempo…..
Creo que por un lado leer los pasados post ayuda bastante y lo de un archivito pdf como el excel de Adrián yotros pero con los conceptos básicos que se cuelgue en esta misma página puede resolver esto… No sé que os parece y si se puede organizar…
Aparte de contestaciones. Discurso de Trichi:
http://www.ecb.int/press/pressconf/2008/html/is080904.en.html
Crecimiento abajo e inflación arriba. Vamos, discurso en la línea esperada. Aún se sigue con el rollo inflacionista y el año 2009 a recortar cuartillo/s.
El mercado ya creo que lo ha descontado con la bajada de días anteriores y no creo que haga que el euro baje de 155-6… pero esto es una noria.
Cp-Tokyo, lo del documento hace tiempo que colgaron uno y existe una alternativa a este foro creada por el mismo CLópez donde se recogían los términos habituales de las HMD. No sé si triunfaría mucho ¿CLópez?
Por otra parte, sólo comentar que existe un producto para asegurar el cambio el día que tú elijas y no tienes que esperar al vencimiento. El famoso seguro de cambio. Su funcionamiento creo que varía según las entidades al igual que el coste claro.
Si alguien está interesado os puedo explicar mi experiencia en la bbk con este producto pero en hilos anteriores debe aparecer la explicación alguna vez.
Saludos,
hola de nuevo, # 1812 , Solbap acabo de ver que entrasteis a yenes el dia 3, yo entro al cierre de hoy día 4, así que uno mas que se arriesga a entrar en torno a 156, la tengo con bankinter y el fixing es del 1% con lo cual se me quedará en 158 aprox.
A ver si tenemos suerte.
Añadir que yo me he marcado un politica, si el dia 4 de Octubre (por cierto es el día de mi cumpleaños no me di cuenta :-) ) llega a 149/148 volveré a Euros por que eso significará que estamos en una fuerte apreciacion del Yen, si no pues mejor!!!
Saludos!!
Alfredo Ayala
http://www.ac-markets.com/
Buenas,
El ordenador se me murio en el momento que estaba escribiendo.
El link a AC-Markets es http://www.ac-markets.com/ y si funciona.
Como otros muchos siguo este foro desde hacer +1 año y con la intencion de moverme a multidivisa en los proximos meses.
Os cuento brevemente mi situacion. Tengo una hipoteca actual de 165K (1K =1000 euros), que no es mi vivienda habitual. Y mi intencion es comprarme una nueva casa (que seria mi vivienda habitual), y poer unir todo en una hipoteca unica, y si puede ser una HMD.
En temas de tasaciones para acceder a hipoteca? Que % aplican? Y que costes puede haber en la unificacion de hipotecas?
La idea es entrar en Franco Suizo, el Yen esta entrando en terreno fangoso.
Saludos
JML
Gracias JML
rumbo al 155
el deterioro del euro no parece tener fin
del 1.60 apunto de bajar al 1.43
Una pregunta que seguro alguno sabe, cuando bankinter dice que coge el valor de cierre de tal día ¿A que hora de ese dia es el valor de cierre?
Saludos.
Mi opinion es una relacion petroleo-euro bastante importante, es decir, el barril de petroleo baja y el euro baja, lo cual lleva a el mismo euro te da menos yens. 169…165..y ahora mismo al 155.
Tambien hay que añadir que la produccion de pretroleo en USA no se ha visto afectada, en demasiado, por el ultimo huracan. Lo cual ha mantenido el nivel del petroleo.. e incluso le ha tirado un poco hacia abajo.
Hola tengo una duda respecto a la consolidación de la deuda en una HMD. Me explico :
Tienes la HMD en Yenes y has entrado por ejemplo a 164 yenes.
El cambio evoluciona a 170 y lógicamente tu deuda se reduce.
Y mis preguntas :
Vale la pena pasar a euro para consolidar?
Al pasar a euro, te aplican euribor supongo?
Puedes cambiarte de divisa cuando tu quieras?
Puedes volver del euro de nuevo al yen?
Me planteo estas pregunta por que no me queda claro si es interesante o no ir jugando con los tipos de cambio para que tu deuda final vaya decreciendo.
Bueno gracias y espero vuestros comentarios.
# 1827 , Cp-tokyo
No lo veo claro que el mercado haya regularizado
1 Euro = 155,6350JPY a 16:34 horas
Supongo que yo soy el coco del foro, pero yo sigo con la previsión de un corto-medio en 150 o similar (será mi hora de cambio si lo veo claro)
# 1833 , crainar
Seria bueno saberlo, haber esa gente que ha entrado hace un par de días que cambio aplica, quizás solbap u otros.
Alguien dijo en su día el de reuter, pero ????.
Sería importante saber también la hora a la que cogen el cambio, ya que hoy por ejemplo ha sido muy diferente a las 10:00 que a las 15:00
Lo siento por el cenizo que creo en el foro, sobre todo por la peña que entró en 170.
Yo no me preocuparía, los que estáis dentro no creo que sea necesario ir mirando el cambio a € de tu hipoteca, os vais a volver locos.
Alguien comentó de cambiarse ahora, uffff eso si que no lo veo, ya que entonces si que van a perder dinero en cantidad.
Pienso que es hora de tranquilidad y buenos alimentos, los que estén dentro abrir el paraguas y si han sido previsores y han hecho un poco de cash en Y’s cuando estaba débil pues es hora de gastarlos, si no has hecho cash es la hora de comprar poco.
Los que estamos fuera, pero dentro, es decir en HMD pero con otra divisa, creo que es hora de verlas venir en esperarla en “puerta gayola” no se como se escribe ya que odio los toros, pero mi abuelo siempre lo dice.
Los que están fuera del todo, es decir no están en HMD, creo que es hora de entrar cagando ostias, ya que los bancos se están hipercebando con las condiciones, entrar en algo tranquilo, quizá € o CHF, ver como funciona eso de las HMD, conocer tu banco y sus condiciones, y cuando lo tengan claro “tirarse a la pileta” como dicen en Sudamérica.
Por favor que nadie se ofenda, pero esto último es bastante importante, veo que hay gente que está dentro de la multidivisa y pregunta que es el fixing, o que pasa si la moneda se aprecia. Ostia Pedrín, esto lo deberíais tener claro porque estás jugando las habichuelas, por favor que nadie se ofenda, ya se que son muchas cosas las que hay que saber, si yo puedo ayudar ayudo.
Sobre el sumario/diccionario, por ahí hace 6-7 u 8 páginas atrás, alguien quizá Clopez, hizo un sumario muy bueno, que lo explicaba super bien.
Perdonad por el ladrillazo y por el sermón.
video muy interesante sobre el analisis del par euro yen:
http://elanalisistecnico.com/videuryen20080526/
totalmente de acuerdo en la relación,cada vez que subía el petroleo el año pasado subia el cambio y ahora que por fin baja, el cambio cae en picado, ya veremos que pasa ahora que empieza el consumo de verdad, se acabaron las vacaciones…gente a desplazarse al curro…, llevar niños a la escuela.., calentarse en un par de meses.Espero no estar equivocado ya que he sido uno de esos que han firmado en yenes cuando estaba a 169 con la esperanza de que siguiera su escalada
Me estoy poniendo nervioso
1,43 x 107
= 153
qué le vamos a dar en nada,
Vaya como se ha jodido el tema del yen en un mes.
de 169 a 15…
El foro me ha borrado el post enterito, no puedo creerlo, con el rollo que me había marcado…
# 1835 , Mike te respondo:
Vale la pena pasar a euro para consolidar? Si siempre, a esto se le llama mas exactamente especular, cada uno tiene su politica el tema es ¿cuando consolidar? y ¿Para que consolidar? aquí lo mejor es que tu mismo te hagas tu planteamiento. Yo un par de comentarios mas arriba he expuesto el mio.
Al pasar a euro, te aplican euribor supongo? Creo que en todos los bancos lo aplican pero , no tiene por que, al igual que puedes coger una hipoteca con Libor en Euros sin mas.
Puedes cambiarte de divisa cuando tu quieras? NO!!! solo de 2 a 4 dias antes de la cuota mensual que pagas. (esto me costo que me lo digese la de bankinter 3 horas, no queria decirmelo) Aunque te digan que si puedes no les creas. Creo que hay algun banco que lo permite, no se cual.
Puedes volver del euro de nuevo al yen? si tantas veces como quieras pero atento, cada cambio te cobran un 2 por mil, es decir un 0,2% del total de tu credito/hipoteca.
Espero te haya aclarado.
Saludos.
Tranquilos todos. Rebotará en 152 y volverá hasta 165 por lo menos.
Crainar.
A mí me han asegurado que puedo cambiar cuando quiera. La directora de la oficina dudó, llamó a su backoffice delante de mí y le dijeron (entre compañeros, no a un cliente) que podría fijar el cambio el día que yo quisiera, siempre más de 3 días antes del vencimiento de la cuota. Y eso es lo que pone en mi contrato…
Pericote.
Somos hermanos multidiviseros. Firmo mañana y tengo exactamente el mismo tipo de cambio que tú!!! Que nos cojan confesados :-)
GorgiJasp
Lo mío con el análisis técnico va a ser más práctico: me estoy hinchando a estudiar gráficos de tendencia, soportes, resistencia y rascándome la cabeza hasta hacerme sangre para entender con qué coj**nes se relaciona cada variable… Lo de empollarme un tocho no lo veo, sobre todo porque si la verdad estuviera en el tocho todos los analistas acertarían.
Confiemos en nuestra intuición y que la fuerza nos acompañe.
Animo a todos, que no pasa nada.
el anterior era yo
muy interesante el video,se nota que el tio controla pero, será de los que acierta? o más bien será uno de tantos?
no sé vosotros pero yo me he quedado igual.
154,58 ¿alguien me puede decir que pasa?
# 1828 , Juanjo76
4 de Septiembre de 2008, a las 16:09.
Yo estoy planteándome el cambio de CHF a JPY en la bbk. Me vendría muy bien algo de explicación sobre el seguro de cambio en bbk. Tengo entendido que no se pasa por el euro y que el importe es 0,2%, pero no lo tengo claro.
Gracias por adelantado.
Jlup
# 1842 Yokohama
Hermano Yokohama, al paso que va el día parece que vamos a pasar a la historia por el dudoso mérito de haber suscrito una deuda en yenes el día antes de su desplome. A esta hora el “amigo yen” ha pasado de 156.8 a 154.7, y bajando.
Lo que tú dices, que Dios nos coja confesados
José Miguel:
Este tío que entrevistan en 5dias “sólo” es el director de estrategia de divisas del banco. Tiene bastante razón, creo yo, pero también tiene que justificar lo que su banco lleva publicando seis meses. Y siempre puede decir a toro pasado que su error fue culpa de un “ajuste inesperado”, del precio de las empanadillas en Armenia… si fuera tan listo el solito sería George Soros y no un empleado de banca (seguro que muy bien pagado) pero un empleado, como todos, al fin.
Que el euro estaba sobrevalorado lo sabemos todos, pero creo que todavía tenemos algún margen para cambiar cerca de 170 recogiendo migajas antes de que tire para abajo hasta 140, aunque sí es posible que pase bastantes meses entre 140 y 150. A ver…
Pericote, ya iremos hablando, esto de las divisas une mucho… y NO NOS HEMOS EQUIVOCADO, HOMBRE, ya verás.
Para Crainar
Hay dos bancos que permiten cambiar de moneda cuando quieras.
El Popular avisando con dos días de antelación. 2 por mil de comisión.
El BBVA sin comisión quince días antes de la cuota y cuando quieras con el 2 por mil de comisión.
154,70 a las 17:58h…
uy, uy, uy…
rebotará? arff, arfff
que mi mujer no me pregunte esta noche q tal está el Yen… pq yo no se disimular!!! (entre a 165,77 hace 2 meses)
pero contentos estamos un rato, eh!! q esta HMD es para años!!
Carlos.
para quién le pueda interesar:
esta mañana hablaba con un amigo que es director de caixa cataluña y me comentaba que no se van a complicar más la vida con las hmd porque les dan mucho trabajo y poco dinero.interesante,no?
quizá por esa razón hablen tan mal de ellas, puede que no sea muy rentable para los bancos que la gente se entere demasiado de este tipo de hipotecas y que forma más fácil de alejar a la gente que metiendo miedo.
ánimo yeneros,que se avecina un pull back!!
Gracias Crainar y Solbap, me ha quedado bastante claro, el sistema es el mismo, lo que ocurre es que al ser los intereses menores se amortiza más. Yo creia que se utilizaba un calculo de las cuotas diferente o algo asi con el Libor.
A mi BK me concede 70% de la tasación, libor +1 y de hay no bajan, Euribor +0,50, apertura 0,5%, comisión cambio 0,2%min 6€, 0 amortización y seguro hogar.
Como decia y visto lo visto creo que comenzare en CHF, parece menos arriesgado y estaremos a la espectativa para entrar en YJP, no veas la gente que a entrado con el Yen a 170, hoy a 154.
Bueno, Saludos y suerte
# 1844 , tarado
4 de Septiembre de 2008, a las 17:32.
muy interesante el video,se nota que el tio controla pero, será de los que acierta? o más bien será uno de tantos?
no sé vosotros pero yo me he quedado igual.
Hola, muy bueno el vídeo. De echo estoy analizando con visual lo que explican pues es viejo el vídeo en cuestión. El problema que veo es que en esta semana el yen se salió del canal ascendente por abajo perdiendo el canal alcista. Para mi como tecnico veo los 151 soporte y a lo mejor tengo suerte y el lunes entro a yenes en mas o menos ese importe si el fixin acompaña. Eso o esperar otro mes y si es como espero rebotara y aunque entre un poco mas depreciado si podría confirmar la tendencia de recuperación a los 169.
En fin esto es una opinión personal, peeeeeeero como he comentado en alguna ocasión las divisas no son “valores” asi que me planteo la hmd como una herramienta pero nunca “especulativa” pienso que no es esa la filosofía.
Saludos y suerte a todos.
# 1846 , Jlup
Hola, te explico como va en la bbk. El día que ves claro que te interesa cambiar llamas a la oficina y pides que te coticen un seguro de cambio a la divisa “X” con vencimiento a un plazo determinado (el día en que te vayan a pasar la próxima cuota o al que tu estimes, aunque no tiene sentido poner otra fecha).
Tienen que llaman a “Extranjero” y te dan un cambio (ahí meten el fixing). Debes decidir en el momento si te interesa o no, pero en el mismo momento ¿eh?.
Que es que sí, pues te piden que se lo confirmes por escrito y les mandas un mail con la solicitud del seguro y el cambio que te han dado en ese momento con vencimiento en la fecha “x”. A partir de esa fecha tu deuda se convertiría a la divisa “x” y te aplican el cambio que consta en el seguro que contrataste aquél día (Si no te arrepientes).
Esto tiene los siguientes costes:
-la contratación del Seguro tiene una “comisión de contratación” actualmente de 0,1% ( “uno por mil”), con un mínimo de 15€.
-Llegada la fecha del vencimiento si decidieras no cambiar de divisa (por lo tanto no ejercer el seguro de cambio) tendría una Comisión de “Anulación por Incumplimiento” del 0,2% (“dos por mil”) con un mínimo de 15€. OJO AL DÍA EN QUE ENTRAS VIGILA TENDENCIA O TE COSTARÁ CARO.
– Las comisiones de cambio de divisa seguirían como las tengas acordadas. En micaso 0,2% con un mínimo de 6€, adicionales a la comisión de contratación (0’1%) del seguro de cambio.
Vamos que te cobran por todo por lo que lo tienes que ver claro pero eso sí, tú eliges el día en que fijas el cambio, no tienes que esperar a la fecha de vencimiento.
saludos
pues como vuelva a 169 me voy a euros y a esperar a que baje a 155 como mínimo.No es que me quite el sueño pero eso de ver mi deuda cada día mayor molesta un poco,la verdad.No me preocupa tanto el tema de la cláusula pues en mi caso sólo pedí el 35% del valor de la casa.
En fin,que se recupere esto un poco que menuda cagada la de entrar en yenes antes de las vacaciones.
un saludo
Perdon el anonimo al post 1853 era yo
Saludos a tod@s
# 1828 , Juanjo76
Como dice Jlup en otro post, por favor cuando puedas, serías tan amable de explicar bien el seguro de cambio de la bbk. Yo ahora no lo voy a usar, evidentemente, pero para quedarme con la copla. Por cierto, ¿ te echa alguna mano el gestor o gestora personal de la bbk, te llaman de vez en cuando para aconsejarte, etc. o no…? Estamos hipotecados en el mismo sitio y nuestras estrategias han sido completamente diferentes. Si no quieres contestar aquí a esto último dimelo y te pongo mi dirección de correo. Gracias.
EURJPY 154
Que raro es todo esto!!!
Una apreciación tan continuada,… que extraño, no?
Menuda corrección va a haber, vamos a flipar pepinillos con escabeche.
# 1854 , Juanjo76
Ah, si ya lo has puesto…es que estaba leyendo páginas anteriores…Está perfectamente explicado!!! Sólo me queda una duda, lo que quieres decir exactamente con OJO AL DÍA EN QUE ENTRAS VIGILA TENDENCIA O TE COSTARÁ CARO.
Si quieres, me contestas a lo del gestor. Saludos.
# 1859 , PEPO
Pepo estás espeso…tanta apreciación te está nublando la mente. OJO AL DÍA EN QUE ENTRAS VIGILA TENDENCIA O TE COSTARÁ CARO quiere decir exactamente eso mismo que se entiende al leerlo. Gracias, Juanjo76
ACABAMOS DE ENTRAR EN LOS 153.98
Y SIGUE EN CAIDA LIBRE Y SIN PARACAIDAS .
Hola de nuevo a todos. finalmente me decidí, firme la hmd en francos (finales de Julio) y, de momento, todo bien. Me he llegado la primera cuota y me he “ahorrado” 250 euros. Ahora viene la duda: ¿es buen momento para pasarme a yenes (que era mi idea inicial)?
Saludos a tod@s
Hola a todos:
A ver tengamos un poco de cabeza fria y pensamiento “Pedril” Os pongo mi ejemplo:
133000 € por los que en una hipo normal al 5,35 (de Junio)+0,45 estaria pagando:841€
En MD en € al 4,51(euribor 1 mes) + 0,45:774€
Y en Yenes por ejemplo a 155 como anda hoy: 561€
Y en un cambio alarmista de 140:621
Ambos casos con el fixing aplicado
Mirar la diferencia!!!Y no hablemos de lo que estariamos amortizando!(Mientras que el libor siga como esta claro)
Asi que tengamos la cabeza fria y hagamos nuestros deberes!
Para Pericote:
Un abrazo amigo, encantado de tener un compañero de fatigas, ya nos hablamos aunque yo sinceramente creo que no nos equivocamos,lo veremos el 4 de Octubre, si esta mas bajo nos habriamos equivocado, si no lo esta…ganamos esta pequeña batalla.
Para Crainar, yo entre fixing incluido en 159,65 asi que sin fixing 158 pero no me saben decir a que hora me cogieron el valor, por lo que vi ese dia a la mañana estaba en 157,xx y a la tarde 158,xx asi que supongo que lo cogieron a la tarde pero no se mas (bueno ni ellos tampoco)
Un abrazo a todos y animo!
Pd:menos mal que Trichi me hizo caso eh que si no…ande andariamos???
153,50 valla arreon se as metido hoy. La virgen.
Salu2
A ver una porra:
Para el miercoles de la semana que viene yo pronostico:
Yen = 158
Que dicen ustedes?
Hola a todos. Yo también soy nuevo y os leo tanto como puedo porque soy completamente negado en todo este mundo, pero buenotengo un familiar piloto y a os podeis imaginar, el la tiene en el Popular en CHF y tranquilo que vive el tio, y eso que no se peocupa de nada ni está por la labor. Evidentemente, una vez descubierta la HMD, te pones a estudiar y he mirado en dos entidade, una de ellas recientemente y me hizo la simulación en CHF.
Cuyo resultado no entendí, ni el del banco tampoco y no me supo explicar, teniendo que pedir explicaciones que tampoco entendí, del tipo que los intereses a pagar se reparten igualmente entre todas las cuotas. Os agradecería un cable, la simulación fue con estas condiciones:
Para empezar pido una pasta 450.000 ( lo que debo en €)
360 meses
Pago de cuotas trimestral
3.10 % más 0,85%, revisión trimestral
Apertura 0,5%
Cambio 0,3%
Hasta ahí, pos vale. La cuestión es que al ver el cuadro de amortizaciones:
Primera cuota 25/11/08 era de 8.193,75.-€
Segunda cuota 25/02/09 era de 8.156,72.-€
Tercera cuota 25/02/09 era de 8.156,72.-€
Y evidentemente, seguía disminuyendo.
Lo que no entiendo es cómo debería pagar +/-8.000.-€ trimestrales en una MD en CHF si ahora en euros pago menos.
Entiendo que si el Interés en suiza es más bajo, debería pagar menos cuota.
Espero que me hayáis comprendido.
Muchas gracias a todos
Mi predicción para la porra: 155.
La verdad es que está apreciación a mi me va a venir bien teniendo en cuenta que
a 160 pensaba pasarme ya.
Saludos as todos.
contesto a # 1866 , OTRO MÁS
# 1866 , OTRO MÁS, pagas 8000€ por que lo pagas cada tres meses con las condiciones que te han dado, recuerda indicas que es TRIMESTRAL, pagas cada 3 meses, si divides eso entre 3 te saldra 2667 aprox no?
Las condiciones que te dan a mi no me gustan, sobre todo por que es trimestral, esto ha de ser mensual me parece imprescindible.
el cambio suele ser 0,2%, el diferencial 0,85 no está mal.
Saludos…
La porra va:
# 1867 , Jesús AT = 155
# 1865 , crainar = 158
Vamos animaos que será divertido!!! ver como nos arruinamos todos!!!
HOLA PEPECAN!! rey esas condiciones no interesan.
Se estan pasando los bancos ultimamente, yo adverti hace unos meses que la cosa se ponia fea, pero la verdad que esto no es solo dificultades es que se estan aprovechando de las circunstancias, menudas condiciones, busca otro sitio, eso del 5% es muy poco otros tenemos el 20% incluso los hay afortunados que no la tienen, el 0,8 apertura tambien es alto nomalmente esta en el 0,5
suerte en las negociaciones, si lees en el foro mensajes atrasados veras las condiciones de otros bancos que otros compas han puesto, te dara una idea.
besotes tago y suerte.
Alucinante!!! Despues de 2 meses dándonos largas en Barclays para hacer una HMD entrando en yenes nos dicen que nos la dan en CHF y cuando quiera cambiar a YPY tengo que pedir la autorización al banco, ¿esto es nuevo, no?
Mi apuesta para la porra: 150
para la porra
el miércoles 10 el yen a 160, que no se diga.
a 153
HOLA A TODOS! LOS QUE VAYAIS A FIRMAR UNA HMD MIRAD BIEN LAS CLAUSULAS DE PENALIZACION.PORQUE YO FIRMÉ UNAS CONDICIONES MUY BUENAS EN ABRIL CON CAIXA CATALUNYA PERO TENÍA UNA PENALIZACION DEL 5%. ES DECIR QUE YO PEDÍ 180.000 EUROS ( EN YENES JAPONESES) EL 18 DE ABRIL, Y SI ME EXCEDÍA EN EL CAMBIO MAS DE UN 5% PUES TENIA QUE PAGAR LA DIFERENCIA.
EL CASO ES QUE HOY, YA HE PASADO ESE 5% PORQUE LA CAISA DEL YEN HA SIDO BRUTAL, YO FIRMÉ A 162 Y HOY A 153 YA LA HE CAGAO.
DE LOS 180,000 QUE PEDÍ, DESPUES DE AMORTIZAR UNA CUOTA, DEBO ACTUALMENTE ( SEGUN EL CAMBIO) 190,000.
HE VISTO QUE OTROS COMPIS TIENEN DE MARGEN UN 10 E INCLUSO UN 20%.. ASÍ QUE LOS QUE ESTÉIS PENSANDO EN HACERLA MIRAD BIEN ESTA CLAUSULA.
YO SEGUIRÉ APRETANDOME EL CINTURÓN Y COMPRANDO EN EL DIA% LATAS DE ATUN!
Q CAIGA PRONTO EL YEN!!POR DIOS!!!
Hola!
lo interesnte del video, que vimos en su dia tambien, seria analizar lo que despues ha pasado, desde mi modesta opinion y falta de conocimientos me parece que al final no se ha cumplido nada de lo que dijo, ni rompio al alza ni a la baja la distancia del famoso triangulo, mas bien veo que completo triangulo y lo unico que hizo es engañar como advertia llegando al techo pasandolo un poco lo justo para engañar y despues bajar descaradamente…. sera el cuidador? que el menciona? me gustaria pues serviria de aprendizaje, que los que sabeis mucho explicarais ese analisis del video con lo que despues ha pasado.
gracias de antemano besitos tago.
Yo entré a 164 y ahora mismo soy bastante pesimista, aunque no me pienso salir a menos que se ponga a 170.
porra:
10 de Octubre: 145
Hola fido?
una preguntita, no sera lo de fido, por la antigua red antes de internet llamada FIDONET?… tiempo interesante prehistorico ya de las BBS.
No se si has leido un mensaje anterior de cp-tokio que daba un consejo para tu situacion, si estas en el iimite del 10 o del 5 la que sea tu caso, puedes pagar un poquito un 1% asi ya te libras de que te reclamen nada.Pero como se ha dicho aqui muchas veces no creo que te digan nada todos cuentan que a nadie le han hecho esa putada nunca, solamente a un grupo hotelero pero a ningun particular.
Esperemos que sea asi, suerte.
besitos tago.
Para # 1875 , FIDO
No te preocupes que yo estoy también en Caixa Catalunya con entrada en 165 t la cláusula del 5%.
Hoy mismo he pagado la primera cuota trimestral y hoy mismo he sobrepasado como tú ese 5% (debo estar sobre el 8%).
Ya verás como no nos dice nada el banco al respecto y tan felices.
Tú no te agobies que si no, esto puede ser un sin vivir.
Yo desde luego estoy muy trankilo con la cláusula…..mientras pagues y tu situación económica no se deteriore estrepitosamente,…pues no pasa nada.
Para más tranquilidad tuya, lanzo una pregunta al foro……<<<<<<<<<<¡Alguien conoce un sólo caso en el que hayan aplicado esta famosa cláusula?
Ya verás como nadie contesta diciendo que sí.
Tú tranquilo que esto es una carrera de fondo, donde veras muchasveces alcanzar tanto cotas bajas como altas del par euro-yen.
Arriba los yeneros!!!
hola:
para la porra no creo k bajemos de 150 y luego rebote y todos a celebrarlo
HOLA TAGORIANA!
LO DE FIDO NO TIENE NADA QUE VER CON ESO.. ES QUE DE PEKE BEBIA MUCHO 7UP Y POR ESO MIS COLEGUIS ME PUSIERON FIDO!
NO HE LEIDO LO CP-TOKIO, PERO HABÍA PENSADO LO MISMO.
LA VERDAD ES QUE ME DEJAS MAS TRANKILO, ESPERO QUE LOS DEL BANCO TENGAN ESTRESS POST-VACACIONAL Y NO SE ACUERDEN DE MI!
REZAREMOS A LOS VIEJOS SAMURAIS, A VER SI CAE EL MALDITO YEN PRONTO,LA PUTADA ES QUE LLEVO POCO PAGADO, PERO CLARO, TODOS LOS INICIOS SON DUROS…GRACIAS DE TODAS FORMAS
Hola Miguel angel!
bueno primero disculpas por escribir tanto ultimamente, se nota que esta el rio revuelto…
todos contamos si entramos a tal y salimos a cual, la realidad es la de cuando entramos lo demas son teorias que pocos o nadie como me comento un dia Agusti, pocos han hecho, porque son muchos los gastos y muchos los disgustos ya que no tenemos bola de cristal,
pero en cualquier caso te comentare que yo tambien pienso lo mismo no me saldre hasta los 170, no para consolidar ganancias, solamente para cubrir gastos de una salida para poder entrar otra vez con un yen mas apreciado como por ejemplo podria ser ahora si lo hubiese hecho cuando por un momento TOCO a 170, pero todos pensabamos que subiria mas, espere y perdi el tren, como ya comente, por lo tanto a esperar otra oportunidad.
lo mas dificil es al contrario, salirse si se aprecia mucho, eso de consolidar perdidas no lo hare, no tengo estomago para tanto, los stop loost estan muy bien en la bolsa, pero aqui es otro cantar,que baja pues a pagar muchos mas euros, incluso muchisimos mas pero no creo que sea eterna esa situacion y aun asi por lo menos en mi caso que me estoy ahorrando hoy por hoy en cuota mensual mil euritos .
En el peor de los casos,( que yo pienso) subiendo el interes del yen al 3% y el cambio a 130 yo pagaria ochocientos euros mas al mes, que ya es, pero aun asi me ahorro doscientos, mi claupsola es del 20? asi que hasta 130 no me tocaria y aun asi tengo margen en la tasacion, quizas por eso no me preocupo tanto,y a esperar que cambie … paciencia,
Cada uno tendreis unas circunstancias pero creo que hay demasiado pesimismo, paciencia, pensar cuando estabamos en un interes con euribor del 2,5yo misma en 2004 y ahora si estubiese se me iria al 6% ahi si que me asustaria, ya que cuando se puso al 4% ya pagaba esos mil euritos amas que he cmentado antes ahora ni se me ha ocurrido hacer calculo de como seria al 6%
Un abrazo y animo a todos, intentare no escribir tanto,ultimamente se nota que tengo mas tiempo libre jeje
gracias a todos por estar ahi.
un gran abrazo tago
1876 Tagoriana
Saludos y espero ayudar en algo como aficionado a la bolsa que soy.
Verás como bien dice el yen frente al € se deprecia de manera constante con sus correcciones lógicas por los diferentes datos macro y infinidad de motivos que hacen que el valor de las divisas varíen. Pues bien, como he comentado en alguna ocasión las divisas “no son valores” sí bien a respetado el famoso canal ascendente que tan bien nos demuestra el gráfico mas tarde por mas pronto tenía que ocurrir que saliese del mismo. Ahora que? Pues con el corazón todos queremos que suba otra vez, pero siendo realistas nadie sabe finalmente que va pasar.
En fin no quiero enrollar pero anado que en el caso de que en vez de yenes fuesen
Acciones seguramente las señales técnicas serían mas fiables seguro. Aún así el riesgo está ahí y como dice un amigete financiero paga tu hmd y duerme tranquilo. Que todo todito todo en esto es cíclico.
Perdón por el tocho. Y anadir que técnicamente la pérdida de los 150 nos llevaría as los 120-130……pero eso amigos es otro cantar
Saludos as todos
donde esta el analisis k nos manda cada mes el banco? quizas no sepan como explicarlo
Gracias Jesus, un beso tago.
# 1854 , Juanjo76
4 de Septiembre de 2008, a las 18:20.
Gracias por la información. Le estoy dando vueltas, a ver por dónde frena el yen. Lo malo, como es lógico que pase, es que el franco también se está pegando una buena, y me da rabia cambiarme, pues creo que volvería a deber más o menos lo equivalente a cuando entré hace un año (a 1,64 aprox.)
La ventaja del cambio para mí es entrar en unas cifras del yen más o menos medias (respecto a los últimos años). Para mí pillar 140 sería una pasada, pues me olvidaría de todo y me iba con Pedro a mirar atardeceres y pasar de cotizaciones ;-)
En fin, acepto (es más, pido) consideraciones sobre la estrategia que planteo.
Un saludo,
Jlup
Puf, cada día peor, esto es una caida en toda regla. Lo peor es que parece no haber un soporte en ningún lado, a ver si es verdad lo del 151 o el 153,3 que parece que apunta.
# 1836 , fito
pues efectivamente, ni de coña lo del descuento….. la verdad es que ni lo que leo últimamente ni lo que parece por los datos aciertan mínimamente y siempre es a peor.
La verdad es que tal y como se desarrolla la evolución del yen, el miércoles en la porra soy pesimista, yo pondría un 152. Espero que los prometidos pull back y correcciones sean ciertos y no estemos asistiendo a la anunciada, desde hace años, corrección a 130. Esperemos a asistir a un movimiento especulativo rápido para comprar yenes baratos y volver a subir a los niveles de 16y, aunque hoy reconozco que soy muy pesimista.
Lo de la cláusula que sigue circulando, sigo pensando que si uno paga, no van a entrar en muchos más rollos… sobre la pregunta que hacía alguien, sólo ha habido un post que hablaba de una cadena de hoteles a la que le obligaron a pagar esa diferencia, nadie más y en ningún caso un particular. Evidentemente no significa que no puedan, pero no creo que sea la opción más probable. Yo debo un 5,4% más, aún me queda hasta el 10.
Por acabar, me uno a los que dicen que a pesar de todo, viva la HMD, yo sigo contento con estar en ella, esto era un escenario previsto como posible. Este mes quizás pague 530-540 euros. En euribor estaría en 750….
¿Hay que rezar a Santa Yenifer, patrona de las HMD?
Hola
Vuelvo a ser yo.
Lo de la porra es cuanto menos difícil.
Yo soy de los que siempre he dicho que el cambio 140-150 era lo normal, por eso entré hace poco en € (bueno yo y por lo que veo alguien más, no recuerdo el nombre perdonad).
Yo creo más en que tarde o temprano las cosas vuelven a su cauce, y veo el Yen como una divisa futura de 130 y el $ casi en paridad con el €, eso es lo lógico.
La verdad es que no veía el cambio de 130 hasta dentro de un par de años, pero ahora ….
Si el € sigue tan fuerte y el resto de divisas de las potencias tan devaluadas, el equilibrio se pierde, y europa, le guste a Trichet o no, se hunde. Es así.
Europa nos hemos tirado el farol (ya sabéis mi símil del poker), que estamos muy fuerte, que somos muy guapos y muy listos, y que los USA y los Japos son unos caca’s; pero a quien queremos engañar.
Si Europa no puede competir con USA y Japan, pues la cosa chunga.
Las tonterías que decía el de DB hace un año, yo creo que no eran tan tontas.
Creo que Trichet se ha tirado el farol durante un año, que tranquis que la eurozona va para adelante (crecimientos bestiales sobre el PIB), que los USA no saben, etc…
Pues yo creo que se el farol se ha descubierto, hace tiempo que lo digo, y ahora toco recesión de cojones y que las divisa vuelvan a su estado normal.
No tengo ni idea de pullbacks, canales de subida y bajada, yo solo curro en la industria química, pero lo que si veo es mi empresa, y las de mis colegas, si el $ se devalúa de la ostia no vende en el mundo (no somos competitivos con el € ), por cada negocio que cerraste en $ más pasta pierdes (ya se que están los warrants, pero también valen pasta)
Si no vende implica que pierden los que mandan, que si pierden los que mandan se cabrean, que si se cabrean se cargan a la plantilla, y si se cargan la plantilla la gente se queda sin trabajo, y que si se quedan de trabajo dejan de consumir, y si dejan de consumir el sistema se hunde (ya se que es muy capitalista, pero hace rato que hemos entrado en el capitalismo sin darnos cuenta)
Lo siento por ser tan catastrofista, es lo que he pensado y dicho desde que entré en el foro, y me ha dado el felling que la peña pasa bastante de mis payasadas.
Por esos ahora si creo que voy a dejar de escribir, the last, os leeré con afición (la verdad que estoy viciado con vosotros)
Suerte a todos.
# 1887 , Cp-tokyo
Lo siento, cuando escribí el rollo no había aparecido el tuyo.
Gracias por tu reseña.
En fin, en algún momento parará esto, digo yo… a este paso en 5 días estamos a 100 :-P.
La verdad es que nunca había visto una caída tan brusca, de moemento un 4% en un día, y sin subprimes ni nada…
Para Juanjo76:
Tengo una duda más respecto al seguro de cambio de bbk: si contratas el seguro de cambio para el próximo vencimiento, ese próximo vencimiento lo pagas en la divisa en la que estabas y después te cambian el capital pendiente después de ese pago, o por el contrario lo pagas ya en la divisa a la que te cambias con el seguro de c? Y si tienes divisa “antigua” en la cuenta de divisas, entiendo que si fuese como digo en primer lugar puedes amortizar, cambiarla, o dejarla ahí para el futuro; en el 2º caso sólo podrías cambiarla o dejarla en la cuenta, pero no amortizar en la divisa “antigua”. Si puedes explicarme…gracias.
Respecto a la porra: miércoles próximo… y yo qué sé, prefiero no decir nada…En este momento soy muy pesimista, ya lo que decía del rebote para ir a 157 el 15 de octubre no termino de verlo.
Hablaban algunos foristas atrás del parecido de sus mujeres con Pedro…la mía no mira nunca el yen, desde luego: “Y tú no deberías mirarlo…para lo que te sirve…” eso sí, ahora ni un comentario: como le diga que está en 151 y bajando igual la da un ataque de nervios o me corta los g…
Esto es mucho peor que lo de las subprime: eso era fundamentalmente una crisis de confianza entre Bancos. Ahora parece una crisis de confianza en Europa y en el euro.
La OSTIAAAAA,
a rezar, a rezar, a rezar
Caída de un 6%, vaya una mierda joder
estamos en 151
un mes de mierda para nosotros
rumbo al 7% de caída
estamos en 150
Qué pasa …???
Tiene que rebotar ya.
Hay alguien ahí? No puedo quitarle los ojos al gráfico… menudo debut, firmo mañana con el cambio de ayer…
Si buscábais un cenizo, me presento voluntario.
Buenas noches y que los australianos nos ayuden. Estoy por quedarme hasta ver la apertura de Tokyo.
El discurso de Trichet no ha sido nada bueno para el euro, a pesar de mantener tipos…. Me temo que Europa necesita fortaleza económica ya…. de acuerdo con # 1892 , PEPO
¿Podría ser que un mensaje de bajada de tipos, al contrario de lo que es lo razonable, animase a que el euro sea más fuerte?
¿o simplemente es el ajuste del precio del petróleo?
150, un 7% en un día, el tema ya no es que la cuota suba puntualmente, es la falta de una razón clara y sobre todo el futuro….. ¿a que nos enfrentamos?… a resistir…
Bueno, enhorabuena a los que entrasteis en euros hace unas semanas y a los que estais esperando a cambiaros: creo que deberíamos instaurar una invitación colectiva en estas situaciones. ;-)
Yoko, pero ¿ cómo nos van a ayudar los australianos, si están para recortes de tipos por lo mal que va su economía! Y NZ igual! Se deshace el carry trade a toda leche.
Recuerdo que el experto de bbk me dijo: ¿ sabes lo que es el carry trade? El tipo de hipoteca que tú has hecho tiene su riesgo… se pueden dar subidas del yen en un solo día impresionantes…¿ de cuanto? hasta de un 10% se podrían ver. Pero cuando suceda, no te asustes, luego rebota…no vuelve al punto de partida pero sube algo…y luego, a esperar, con mucha paciencia…hombre, intentaremos que eso no ocurra, ten en cuenta que habiendo entrado directamente en yenes, en el medio plazo habrá que cambiar la hipoteca a otra divisa, cuando vaya a cambiar la tendencia de largo plazo…” Bueno, pues parecían buenos consejos, pero…¿ dónde está el medio plazo? ¿ seguimos en la tendencia alcista de largo plazo, o ya no? Joer, vaya ostión…
# 1895 , Yokohama
Ah! has sido tú!!!
porfa, ve contándonos tus estrategias para conocerlas de antemano y tomar decisiones ;-) ;-)
Que narices pasaaaaaaaaaaaaaaa. ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
6-8 meses leyendo y empapandome de todo el foro , haciendo escenarios. Y ahora esto.
Entro el 25-08-08 con fixing incluido a 162,13 y veo el puto YEN a cuanto esta……… a cuanto ………a 150,87 el dia 05-09-08 a las 0:14 y si me meto en la pagina de BANKINTER me confirman el YEN por los suelos………. ….. joder joder solo he perdido en 10 dias un 5% tendria que amortizar 12800 eurazos… como se ponga a ……. que narices hacemos…..
Tantas noches leyendo este foro y no me ha servido de nada…………. dimito chicos no pienso leer nada mas hasta ver el YEN en 165.
Aunque AUPA la HMD, somos los valientes los que estamos aqui…. esperamos que EXISTA el famoso REBOTE ese con la resistencia a 151 y nos lleve nuevamente a valores de 160-165.
Un saludo y que duerma quien pueda…. porque yo estoy muy mallllll
Hola a todos:
escribo desde Las Palmas de Gran Canaria y primero de todo dar mis más sincera felicitación y gratitud a todas las personas que día tras día llevan desde el año 2006 que se inauguró este foro poniendo sus dudas,preguntas,soluciones ,informaciones y consejos ,ya que gracias a ello muchos nos hemos enterado de verdad qué es esto de una HMD y hemos descifrado un poquito el lenguaje de la Economía.
En especial creo que AGUSTI ha sido una gran ayuda a muchos.
A todos ,muchísimas gracias .
Empecé leyendo desde el primer post y es increible ver cómo han ido evolucionando las condiciones de los bancos endureciendose desde el 2006 hasta hoy día.
En fin,no os alarmeis por los valores que está tomando el Yen,siempre me dijeron desde un primer momento q esto es una inversión a LARGO PLAZO.
Dicho esto,me gustaría que alguien me pudiese decir , aquí en Gran Canaria,cuál es la entidad que está dando las mejores condiciones.
Muchos ánimos y éxito con vuestras hipotecas
si alguien está frente al gráfico en este momento que lo ponga en “Ticks”, ¡¡lleva más de 1 minuto de rebote!! ( el que no se consuela es porque no quiere…) :-) ÁNIMO; ÁNIMO; ÁNIMO –> Merecemos mejor suerte.
Vamos a seguir diciendo cosas para fallar y quedar en ridículo.
Aparentemente el soporte más fuerte está en 150 más o menos, en anteriores llegadas a ese soporte ha pegado un rebote muy acusado lo que parece indicar que el soporte es bastante fuerte. Se ha puesto en niveles de 155-157 rápidamente. Mirar agosto 2007, enero 2008 y marzo 2008
Me temo que estamos en un punto crítico, y vamos a asistir a tres posibilidades:
– si el soporte se rompe, nos vamos en picado y tendencia clara bajista y a toda leche. Alguno de los que sabe técnico ya ha dicho que el objetivo 120-130.
– si el soporte rebota, segunda opción es que lo haga muy fuerte ypor tanto seguimos en nuestros valores de 150 a 170 durante otro tiempo, veremos subidas y bajadas…. la mejor opción, volvemos en meses a valores altos del euro y podremos pensar en estrategias diversas.
– si rebota pero no es tan fuerte, tercera opción, podemos asistir a un mantenimiento en este nivel un tiempo pero ya no creo que volvamos a niveles altos y asistiremos a un ataque tras otro al soporte que esperemos resista como un campeón, hasta cambios de noticias, que como sea bajada de tipos y recesión, nos podemos dar por j….didos
Seguramente he dado un par de bofetadas a cien o doscientas teorías económicas y a todos los modelos de análisis, pero es la sensación de un punto como este muy crítico, pero se resuelve en muy poquito, tiempo de hambruna o tiempo de esperanza….
151,59… está rebotando o me lo parece a mí?
Lo he visto a 150,52…
A ver si me voy a dormir…
Bueno, no voy a pensar mucho, solo voy a ir escribiendo. Lo primero soy pesimista, para que a nadie pille de sorpresa.
Yo creo que pasa lo siguiente. Mientras el petroleo no tenga perspectivas de dejar de bajar el euro sigue para abajo. El año pasado estaba a 70. Este año subio a 140 y ahora a 108 creo. ¿Cuando parara de bajar? Eso por un lado. Pienso que habra estabilizacion cuando el precio del petroleo encuentre su valor justo.
Por otro, ya comente en otro post que esto tenia mala pinta. ¿Que ha pasado hoy?. Trichet dice que no baja tipos por la inflaccion pero que ve señales de debilitamiento de la economia. 1 hora despues caida en picado como hace 1 mes exactamente ($). Esto tiene pinta de que es una correccion del valor del euro al nivel de crecimiento de su economia, que ya no es mejor que la de USA o JPY, y es lo que esta pasando.
Entonces, estamos en Septiembre. Los datos de Q2 (abr-may-jun) de Europa han sido malos. Los datos de Q3 (jul-ago-sep) tiene pinta de que van a ser malos tambien aunque algo deberia de notarse a partir de agosto la bajada del precio del petroleo.
Cada mes se tienen datos del mes anterior, y cada cuarto (Q) del cuarto anterior. Con un Q3 malo esto lo sigo viendo mal.
No entiendo lo alto que estan los tipos de Europa. Comentais por ahi los estudios del DB y yo he visto algun otro de prevision de tipos de Europa al 3,5. Seguro que hacen esa prevision para mantener el crecimiento de la economia por un lado y tener cierto nivel de contencion de la inflaccion, me parece a mi. Entonces, si no se bajan la economia se para; y la moneda se devalua por muy alto que esten los tipos. No entiendo. ¿Se quiere eso? ¿?
Lo que estoy dandole vueltas es que pasaria si Trichet baja tipos. ¿El euro bajara por tener tipos mas bajos o el euro subira porque el mercado entendera que la economia se va a recuperar? Y tambien,
que pasaria con el dolar si Bernanke sube o baja tipos, igual se comporta al reves de lo “tradicional”.
Aun asi, pienso que de alguna forma u otra el mercado esta intervenido o al menos los estados tratan de influenciarlo, y del mismo modo que el Dolar no paso de 1,60 ni el Yen paso de 1,70 cuando mucha gente hablaba de ello, habra otro techo por abajo para el Euro.
A ver que pasa. Otras veces que el euroyen ha caido se ha recuperado con bastante rapidez. Pero esto cuando ha pasado la economia de Europa estaba bien y no se si ahora estamos en un escenario distinto. Otras veces, cuando el euroyen se ha caido, ha sido por problemas de USA. Vale, ahora parece que es la economia Europea la que tiene problemas. Escenario distinto…
Suerte a todos.
Angel.
CP Tokyo, me alegra leerte. Me encanta que le des patadas a las teorías económicas. Los analistas de los bancos nunca aciertan y no tienen la mitad de humildad que se ve por aquí…
Totalmente de acuerdo contigo. No sé si son mis deseos o qué, pero yo sigo apostando por rebote hasta por lo menos 165 para navidad.
Profetizar es gratis, espero que no me lo tengáis en cuenta, pero tenemos que confiar más en nuestra intuición, pilotada por toda la información que seamos capaces de procesar.
# 1899 , Raf
tranqui Raf, yo estoy a 167,8 así que imagínate….
esto es a largo plazo, en un año hemos estado tres veces en esta situación, y en las anteriores ha tirado para arriba. Si esta vez lo hace será una más, y si no será el año que viene o dentro de dos.
Yo pienso no en que deberé amortizar más, sino que en sigo pagando menos intereses que con la otra opción, euribor. Amortizas 12800 euros más de capital, es decir, que de los 40 o 50000 euros que ahorrabas en intereses (tu sabras cuantos exactamente), solo ahorrarás 28 0 38000.
En un año me he movido entre 115000 y 128000 a devolver … son las cosa del yen….
Y si aun así sigue bajando, la lección de siempre y para siempre: escenario, escenario, escenario… Y si llega a 130…. ¿que habíamos previsto?…..
Animo yeneros, yo entre en 167 y debo un paston mas, pero tendria que llegar a 110, para igualar la cuota en Euros. Esto es a largo plazo y siempre nos va a favorecer el libor. Dado que aunque igualara la cuota con el Euro seguiria amortizando más rápido.
¿Alguien sabe cuanto se incrementa una hipoteca de 200.000€ cada vez que el Trichet aumentaba 0.25% el tipo de interes? pues yo os lo digo 30.000€ si se mantuviera el interes a lo largo de la vida de la hipoteca. Los bancos evidentemente no lo incluyen en la deuda pendiente como hace bankinter con el cambio de moneda en HMD.
Animo esto es para largo tiempo y lo dice alguien que firmo en 167.
En una hipoteca de 200.000€ pagaría a 30 años 400.000€(capital mas intereses) en Yenes los interes puede andar por los 48.000€
PD. parece que ya llega el rebote a las 0:45 151,70
Bueno chicos, en una hora ha subido un 1%… ya veremos a partir de aquí. Crucemos los dedos y recemos a todas las santas.
Nivelazo, muy buenos los últimos comentarios de Cp-Tokio y atgr90.
Si me lo permitís, me retiro a mis aposentos.
Alrededor de 152, parece que rebota fuerte, ¿tenemos otros dos meses de tranquilidad? ¿A movernos en 150 y de ahí a atacar a los 160 en unas semanas? Un poquito de pelea habrá….
Parece que no hay ese rebote con el dolar, ¿va a tardar más o estamos ante intervención del Boj? ¿el euro está como el Madrid y espera al mercado de invierno?
Bueno, ya va siendo hora de dormir
Buenas noches y buena suerte.
Parece que rebote ya esta ahi A la 1:05.- 152,00
Mientras no suba el libor todo va bien, ¿alguien sabe las previsiones del libor JPY? dado que en estos momentos atraviesa un periodo de Inflacción que no se daba en 10 años y una parada en el consumo?
esto empieza a mejorar parece un rebote……. 1:35 a ………………………………….152.15………………… sigueeeeeeeeee sigueeeeee sigueeeee
oye eso de losTicks funciona…..
Gracias y hasta mañana
Yo llevo desde Marzo. Entre a 159 y me sali a 162 en Dolares (1,57)en Mayo (+3) (ya, ya se que la hice buena… me iba de vacaciones y pense que ya salia ganando algo y el dolar llevaba 6 años cayendo…).
Hace 2 dias sali de Dolares a Euros (1,44) (-13, agh!) (ya tocaba mi cuota) temiendo que esto siguiera mal. Ahora estoy en Euros y el yen a 152 y el dolar a 1,42. Dentro de 1 mes (o 2 o 3) ya veremos. De momento he palmado > 15.000 € lo cual esta lejos de hacerme feliz pero creo que ahora estoy en mejor posicion, fuera de un contexto bajista.
Si me analizo a mi mismo diria que movimientos bastante especulativos los mios, tratando de coger la tendencia alcista y cortando perdidas en cuanto se pueda. O tal vez no son especulativos sino que he tratado de asegurar con el menor riesgo posible, pero riesgo hay…
Ojala en Mayo hubiese sabido mas y me hubiese quedado un par de meses… No he podido hacer lo del seguro de cambio esta vez, yo me habria salido el dia 7 o el 8 AGO… El miercoles voy a hablar con mi banco a ver si puedo atar eso para la proxima.
Es lo que hay y ya veremos donde vamos; paciencia, esto es a 30 años.
Angel.
Yo no lo he visto en ningún momento a 150.
En la página de fxstreet mínimo 151,83.
Saludos.
Aqui te puedes hacer tus propios gráficos con lineas de tendencia…
Y ha estado a 150,50, te lo aseguro.
http://www.dailyfx.com/charts/ChartStation.html
PEPO
Disculpa mi tardanza en la respuesta pero me tengo “autoimpuesta” una limitación con el foro, gráficos, noticias,… De lo que me entero a las 10 de la noche me puedo enterar a las 8 de la mañana y mi reacción va a ser la misma “¿Se puede hacer algo?”
Sobre si recibo ayuda del asesor: “0 pelotero”. Sólo sé que el director de la oficina es multidivisero también :) Claro que entró en yenes a 130 y ahora mismo la verdad no sé cómo está posicionado, pero sí sé que cuando llegó 165 + – estaba pensando en consolidar posición (volver a € y quitarse un buen pico de capital pendiente)
Hablo poco con él y la verdad es que no se moja absolutamente nada (no le saco ni media información útil), ¿por qué? porque la deuda y la casa es de cada uno y dar consejos es gratis pero seguirlos puede ser muy caro.
SEGURO DE CAMBIO
Si contratas el seguro de cambio para el próximo vencimiento, ese próximo vencimiento lo pagas en la divisa en la que estabas y después te cambian el capital pendiente después de ese pago.
Si tienes cuenta en divisa ¿la puedes utilizar para ese pago? No veo por qué no la verdad pero no tengo experiencia y por tanto no tengo conocimiento “real” de cuál es la práctica por lo que eso no te lo puedo aclarar.
Saludos y buena suerte a todos con nuestras estrategias.
# 1913 , LEGO
lo que dice # 1914 , Yokohama tiene razón
anoche sí llegó a estar el Yen a 150 y pico, y lo ví en fxstreet. lo que pasa es que a las 2:00 en España, 00:00 hora GMT, todo se puso a 0, es decir, la diferencia de Yenes y de % de variación se pusieron a cero. es como si fuera el cierre del día que acaba y la apertura del nuevo día. por eso tú ves ahora: apertura 151,90, mínimo 151,83. pero que añoche estuvo la cosa a 150 y pico, ciertamente, ya que ,me pasé desde las 01:00 hasta las 2:30 pendiente del ordenador y de las cotizaciones, como si estuviera viendo un buen partido de tenis de Nadal.
LA PORRA VA ASÍ:
# 1867 , Jesús AT = 155
# 1865 , crainar = 158
# 1872 , hec = 150
# 1873 , Yokohama = 160
# 1874 , caguen todo = 153
# 1880 , joan maresme = 150
# 1887 , Cp-tokyo = 152
# 1891 , PEPO = no se atreve a apostar
http://www.simplenorisk.com/
A ver que os parece, la verdad es que llevo tiempo siguiendo sus opiniones y no suelen fallar.
buenos días, multidiviseros, especialmente a los yeneros. vaya nochecita de sufrimiento que ha pasado alguno. ánimo y palante, que esto no se acaba en un día, ni en una semana, ni en un año….
resulta que hoy firmo mi hipoteca multidivisa en…….
€€€€€€€€!!!!!!
sí, reconozco que me entró un poco el canguele con la continua depreciación del Yen. desde que allá por junio empecé a conocer el foro y a seguir la evolución de las divisas, pues que el Yen no dejaba de depreciarse hasta llegar a los casi 170 Y x €. parecía que esto no tenía fin, y consultando la página del Banco Central Europeo, http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/index.en.html, se puede ver unas gráficas muy ilustrativas de la evolución de las divisas desde 1999, creo. Ahí vi que la evolución y depreciación del yen desde 2000 ha sido más o menos constante. y ¿qué son 8 años? igual asistimos al descenso de esa línea ascendente durante otros 8 años. me he mirado también los análisis del Sabadell, y algún otro, la tendencia era una apreciación del Yen a un año vista, no tan exagerada como las previsiones del DB. sin embargo voy a firmar con Bankinter, y ya sabemos cuales eran sus predicciones: finales de 2008 Yen entre 165 y 170; 2009 Yen entre 165 y 175. no sé, me da que el analista se fuma algo, no?
no he querido entrar en CHF porque mi idea es entrar á corto plazo en Yenes, y entrar en francos supone ya un aumento de principal de un 1% (fixing) o sea 1.700 € si no me equivoco. y si se pone a tiro el Yen, habría que volver a cambiar moneda, y otro 1 % al canto. para los entendidos, ¿esto es así, no?
pues eso, que hoy entro en €, y a esperar al mes que viene a ver cómo se comporta el Yen, si se mantiene como está, si baja o si vuelve a estar como hace un mes. confieso que si en vez de hoy, tuviera que firmar el miércoles o el jueves de la semana que viene, hubiera entrado en Yenes, pero este pasado lunes tenía que decidir la moneda en que entraba y no lo veía claro… como dice alguno, a toro pasado todos somos buenos toreros.
así son las cosas, y así se ls hemos contado…
chao
Buenos dias a todos, vaya acongoje. No nos preocupemos que esto no acaba mas que empezar Yo no llevo ni un mes y ya debo bastante mas que cuando empece, pero hay que tirar pa lante.
Para la porra del 10 de septiembre YEN a 156, me lo ha dicho mi amigo KOYI KABUTO o algo parecido. saludos
El tema del cambio en BK ¿alguien tiene algo claro?
¿de que página lo cogen?
¿a que hora?
etc…
Es una pregunta recurrrente que ha ido saliendo y no se ha contestado. Había gente que había entrado el 3 y o 4 de este mes ¿que valor les aplicaron?, viendo este valor a lo mejor podemos adivinar de donde viene
Saludos
Salduos
151.86 y bajando….. creo que otro dia negro se avecina
Y la gran pregunta ¿rompera por debajo de los 150?
LA PORRA VA ASÍ:
# 1867 , Jesús AT = 155
# 1865 , crainar = 158
# 1872 , hec = 150
# 1873 , Yokohama = 160
# 1874 , caguen todo = 153
# 1880 , joan maresme = 150
# 1887 , Cp-tokyo = 152
# 1891 , PEPO = no se atreve a apostar
# 1920 , sercrisevami = 156
# 1922 , Nuevo Divisero = 148
Yo en bankinter tengo la compra ahora mismo a 149,95.
Pufff, salvese quien pueda.
# 1921 , Martina , hola yo entre a yenes a cierre de ayer y me acaba de comentar la del banco que han cogido 158,56 (fixing incluido) sabiendo que el fixing en bankinter que donde yo estoy es el 1% pues entre a 156,98.
Creo que este valor lo tenia ayer alrededor de las 17:00, además leyendo por hay creo que la bolsa española suele cerrar a las 17:00 o las 17:30, creo, asi que no seria descabellado pensar que la hora de cierre esta en torno a las 17:00, putada para mi no haber podido hacerlo un dia mas tarde.
me da a mi que el valor que coge bankinter es el de esta página del banco central europeo, creo que ayer que lo estuve mirando en tiempo real coincidia que actualizaron el valor justo sobre esa hora, si te fijas en la web solo aparece el valor del dia anterior al cierre y lo pusieron sobre las 17:00.
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html
De alguna parte entre Bloomberg, ActionForex y Reuters:
“04:56 (GMT) Sept 5 The EUR/USD closed the US session around 1.4320 and fell like a stone to 1.4213 within minutes after the Asian open. The fall was due to massive EUR/JPY selling that took the cross from 153.35 down to 150.60 at one stage during the panic. The EUR/JPY recovery was almost as dramatic with the cross filling in the entire gap once Tokyo arrived. The EUR/USD traded back to 1.4295 before real money funds sold and speculation arose that Asian central banks might have EUR/USD to go after intervening heavily again today to buy their currencies against the USD. The EUR/USD drifted back to 1.4260/80 for the balance of the session.
The massive EUR/JPY selling in early Asia was part of large liquidation of JPY-carry trades. Rumours made the rounds that the liquidation was by stressed hedge funds following large losses in other asset classes. Others felt that it was forced close-outs of Japanese retail/margin accounts. The EUR/USD looks technically vulnerable as EZ growth prospects continue to dim. The US job data later today will be the key event and should ensure more volatility.”
El euroyen ayer a 150,60 seguro. Tambien habla de movimiento de carry trades. Y hoy sobre las 14:00 – 15:00 publican dato de empleo NFP USA. El mes pasado el dato fue menos malo de lo esperado y todo empezo a ir mal. Hoy puede pasar cualquier cosa.
En algunos sitios he leido tendencia de eurodolar a 1.41 y incluso 1.33 ¿?¿?¿¿? con lo que euroyen… Pero esto puede pasar o no. Tener en cuenta que muchas Web son pro-USA y dan informacion sesgada. Tambien el desempleo USA aumenta mes a mes y parece se va acumulando y eso pesa en su contra.
Bueno…
Angel.
Parece ser que hoy asistiremos a otro descalabro del yen como ayer ,mas de 3 puntos enteros.
Que no cunda la desperacion bajo mi punto de vista (que es mia y casi sin fundamento ), espero que no rompa el soporte de los 150 que no parece dificil al paso que va, pero hay tiene un soporte muy fuerte, de ser asi algunos pronostican un descenso hasta el siguente soporte que se encuentra en los margenes de 135 ( casi nada).
un saludo y suerte para los que estan en estos momentos en yenes y para los que quieren entrar hacer numeros y pensar los posibles escenarios en los que podeis encontrarse (claro que entrando ahora en el entorno a los 150 es dificil que te vaya mal ) .
yo sieno ser pesimista, u optimista en mi caso, que estoy pensando en cambiarme de mi hipoteca a una hmd, pero mis predicciones para el dia 10 son de 145 y para final de mes a 138.
Veo mucho nerviosismo (o ansiedad) entre los que estamo en Yenes. Y en parte la comparto porque ¿quién nos dice que este no es el principio de la gran caída sin fin? El miedo es libre y siempre podemos acoj…narnos lo que nos apetezca y, ya puestos, entrar en pánico y pensar: ¡Ay! ¡Dios! esto va a ser la hecatombe.
También entiendo que fruto de esta ansiedad estemos mirando el intradía con lupa para atisbar (más por deseo que por razón) el ansiado rebote que nos dé un poco de tranquilidad. Pero hagamos una llamada a la calma. Según mi personal punto de vista, salvo que se haga por pasatiempo, muy poco se puede sacar de lo que se mueve el cambio en el intradía, no tenéis más que ver lo que pasó ayer: empezó sobre los 152, luego subió hasta los 157 y al final cayó hasta 150 para cerrar de nuevo sobre los 152. Resumen del día como si no se hubiera movido. ¿De qué nos sirvió todo el sobresalto de ver a lo largo del día la cosa subiendo y bajando como una montaña rusa? En fin, que sólo es mi punto de vista. Por descontado que cada uno haga lo que quiera.
# 1918 , Fernando
A mí también me venían gustando los análisis de simplenorisk, supongo que sobre todo porque me decían lo que quería oir, que el yen iba a devaluarse por encima de los 170 y llegar incluso a 189 (esto lo decían en mayo-junio). Pero me hace gracia que ahora han dejado de hablar de canales alcistas y de pullbacks para rebotar hacia arriba y empiezan a hablar de rotura de soportes, que es un eufemismo para decir que mucho cuidado porque esto se puede poner muy feo. Ya no se les ve tan optimistas ni presumiendo tanto de lo certero de sus análisis. En general pienso lo que decía más arriba y he dicho en otros posts, ni entonces había que ser tan optimistas, ni ahora hay que ser tan pesimistas. El rebote puede ocurrir o no ocurrir. Yo estoy dejando de creer en los soportes porque no los veo sólidos. Hay que ver con qué facilidad se quiebran. Ahora ya sólo creo en las resistencias (la de los 170 se ha revelado como un titán intraspasable). Ojalá tenga que dejar de creer en ellas y veamos el yen a 175 en noviembre… ¿Por qué no?
# 1919 , ….ESTO AHORA ES HIROSHIMA Y NAGASAKI
Entiendo que hayas entrado en Euros por prudencia, aunque estos meses me estaba pareciendo que todos los que estaban esperando para entrar en yenes ansiaban como agua de mayo ver el yen a 150. Por eso me choca que ahora que el yen está por fin en ese nivel los que parecían tenerlo tan claro empiecen a tener dudas… Como decía el miedo es libre y es humano; estamos hablando de mucha pasta y de nuestras casas. Lo que ya me termina de desconcertar es que dices que no entras en yenes porque pueden seguir apreciándose (de acuerdo), pero después dices que tendremos que ver cómo se comporta el yen de aquí a un mes para pensarte si entrar o no. Entonces ¿Cuál es tu escenario óptimo para entrar? ¿Que el yen empiece a devaluarse otra vez? ¿Hasta qué nivel? ¿No pensarás entonces que puede ser un diente de sierra puntual para seguir apreciándose después? No sé. Te hago estas reflexiones con ánimo de ser constructivo e intentar plantearte, desde mi ignorancia y con la única herramienta del sentido común, cosas que quizá no te has planteado. Obviamente, cada uno tiene su estrategia y es como debe ser. Dios nos libre de aconsejar a nadie.
Saludos.
# 1929 , jubei
Espero q falles!!!
En q te basas??
Parece que además de tsunami electoral hay también tsunami financiero… Parece que uno de los motivos clves de estos días es que se están deshaciendo posiciones de carry trade. Veamos si se mantiene el soporte…. esperemos que sea así…
Santa Yenifer, apiádate de nosotros…..
De la página dailyfx:
We know that risk sentiment remains the primary driver of the Japanese yen because political turmoil has recently emerged and Japanese economic data has been absolutely abysmal, but yet the low-yielding currency has remained strong against its foreign counterparts.
This remains the case, as the currency gained across the majors, but especially so against the high-yielding Kiwi and Aussie dollars. What gives? With global credit risks remaining high and equity markets susceptible to sharp decline, traders deleveraging and pulling money out of carry trades. Furthermore, calls by PIMCO manager Bill Gross for the US government to bail out mortgage lenders like Fannie Mae and Freddie Mac rattled investor confidence, as he suggested lack of action would lead to a “financial tsunami.” Downside potential remains for the credit and equity markets, and as a result, my bias for the Japanese yen going forward versus most of the majors: bullish.
“Acertemos o no, en el mundo financiero hay que saber asumir pérdidas en caso necesario y no quedarse “pillados” con productos no controlables. Dos errores no hacen un acierto.” Son palabras de SimpleNoRisk pero también fueron casi las mismas de mi hermano al comentarle lo de la HMD (es auditor de banca). Claro que me añadió: “¿Serías capaz (salir asumiendo pérdidas)? Yo creo que no”
Y me cambió la cara y las ideas. Y empecé a hacer caso a 2 foreros concretamente que dan siempre el mismo consejo (haz números, plantea escenarios y determina TUS decisiones en los mismos). Me refiero al gran Agustí y al gran Willy (yenero convencido aunque desaparecido por estos lares).
Y otra, seguir tendencias y olvidarme de aguantar hasta el techo o intentar entrar en suelos. Y vivir…
Dios estoy una tarde sin seguir los mercados y vaya batacazo. Bueno en inversiones hay una premisa “esperar y ver, señores, esperar y ver” y no ir contra el mercado.
Mi porra (creo que habrá rebote) para el 10: 152. Los datos macro de EEUU no se mucho mejores que los nuestros (aumentan las peticiones de subsidio por desempleo mas de lo esperado).
Lo malo es: peticiones de bienes duraderos y de inversion en Alemania ha caido a su nivel mas bajo en no se cuanto tiempo (esto ha sido realmente malo para el euro).
Yo creo que la cosa esta muy mala, muy mala. Pero esperar y ver ….saludos
No staban estos post cuando escribía y son muy interesantes, sobre todo el de Nacho….
# 1929 , jubei
digo lo mismo que nuevo divisero
# 1930 , Nacho
Muy interesante tu reflexión. Efectivamente, el intradía no va más allá de una lectura puntual que se puede corregir en el siguiente intradía. Parte de nuestra movida diaria pertenece a un poquito de ansiedad, algo de no perder comba por si hay que tomar decisiones, seguir el tema para comprar, vender o amortizar en buen momento y un poquito de pasatiempo y de juego.
La diferencia de este moento es que la incertidumbre y esa famosa aversión al riesgo nos puede, estamos en epocas raras, con malas noticias y con oscilaciones enormes…. pero sobre todo, en que puede haber un cambio de tendencia definitivo, una ruptura y caida libre, es un momento de “crisis”… La ruptura del 150 es clave (o eso pensamos por lo que nos dice) y como dices puede o no ocurrir, por eso estamos todos ansiosos por saber qué va ocurriendo.
Pero, en cualquier caso, pase lo que pase, yo voy a hacer lo mismo…. seguir en yenes, se ponga a 160 o se ponga a 130, así que es verdad que estos stresses son un poco “sinsentido”…
No comparto lo de los soportes o resistencias, yo creo que ambos son igual de válidos o inválidos, se rompen o se mantienen en función de la fuerza de la tendencia….. de hecho, de momento el 150 parece también infranqueable, ya ha llegado 4 veces, igual que el 169-70…. pero me da la sensación de que tanto uno como otro se pueden romper en función de que pasen ciertas cosas…
Sí comparto tu comentario acerca de las estrategias…. si uno preve escenarios de entrada… si uno diseña una estrategia y va ocurriendo lo que prevé…. el tema de ahora creo que es que en poco menos de una semana podremos intuir (que no saber) si es más probable que se ponga a 160 o a 130 y entonces si uno pensaba entrar en 150 toma otro sentido, pero siempre será intuir, mucha gente pensábamos que el 170 era muy probable que se rompiese hasta 175… y sin embargo los hechos han demostrado que nos equivocáamos, o com alguna vez he dicho, la historia no está escrita: la posible recesión de Alemania, los malos datos de la eurozona, la presión al cambio de discurso de Trichet…. se desarrolló después de aquella intuiución.
También pienso lo de otros comentarios: esto es a largo plazo, tengo la tranquilidad de que a 25 años todo esto se relativiza y no me arrepiento ni un ápice de todo esto, que el árbol no nos impida ver el bosque….
perdón por el ladrillo
el anonimo es mio
# 1936 , Cp-tokyo
Gracias por tu respuesta.
Soy de tu misma opinión (u opción, porque realmente se trata de una elección) en lo de “seguir en yenes, se ponga a 160 o se ponga a 130”. Por dos razones que ya he dicho en alguna ocasión: primero porque no estoy dispuesto a asumir una pérdida como la que asumiría si, por ejemplo, me saliese ahora o cuando se ponga a 150: demasiada pasta para que en dos meses vuelva a estar a 169 y me tire de los pocos pelos que me quedan. Segunda: porque en caso contrario, sí me saldría a 175 o 185 para consolidar un beneficio… pero ¿a dónde voy? ¿A francos para pagar más al mes? Quizá lo hiciera si me quedasen 5 años de hipo. Pero quedándome 29 casi que no.
En resumen, yo no me veo poniéndole a mi HMD un ‘stop loss’. Y sé que hay foreros que son partidarios de ello. Y me da que más de uno tenía ese ‘stop loss’ en 150. ¿Va a haber algún valiente que se pase a euros o a francos cuando lleguemos, si llegamos, a esos 150? Si llegamos y alguien se sale, por favor que lo diga. Me quitaré el sombrero.
Saludos.
Hey family.
Bueno, la crisis tiene pinta que se acuerda de los multidiviseros cutresalchireros, concretamente en los que estamos posicionados en Yenes, por que los de CHF sobreviven “más tarnquilos” pero, claro, pagando más (aquí está su coste de oportunidad.
Volviendo al Yen, y como estoy leyendo, a mi también se me hace difícil no mirar el grafíco a corto, si miramos en ticks, lógicamnete estamos perdidos pues vemos la información sesgada y lógicamnete tampoco vamos a poder ver si está o no existiendo un rebote.
Esta semana ha sido /esta siendo mala, pero voy a recordar lo que pasó el año pasado en Agosto (que no fué peor):
14 Agosto 2007 160.74 (-0,73) -0,45%
15 Agosto 2007 157.39 (-3,35) -2,08%
16 Agosto 2007 153.19 (-4,20) -2,67%
17 Agosto 2007 152,74 (-0,45) -0,29%
Hoy no se ha cerrado el día, aún veremos lo que pasa.
Uno de los problemas, no es sólo que el Euro se esté debilitando, sino que, el Yen se está fortaleciendo respecto a todos sus pares. Y si no mirar como se está apreciendo respecto a todos su pares Y MUCHO. Y el USDJPY ha vuelto a la senda de los 106 :-P. El año apsado en la subprime llegó al 122. Este año estaba en plena recuperación desde los 100 que llegó, y ahora parace que ha cogido una tendencia descendente :-P…
En definitiva, para los que están y para los que van a estar en HMD, que sirva este mensaje para que se den /nos demos cuenta, que NO TENEMOS NINGÚN control sobre esto, y que la verdad, yo tampoco me esperaba esta reacción del mercado,sin ninguna noticia alarmante como la del año pasado.
¿Rebotará?, seguro. ¿Cuándo?…. Nuse, probablemente pronto (chicos pronto es 1 mes, no 15 min ;-)), El problema es si revasará de nuevo los 160 o no, o se quedará en los 150, para volver a bajar algo más.
RECIRDEMOS UNA VEZ MÁS: Estamos en malos tiempos para TODOS, no vamos a ser menos nosotros…
Ahora bien, a mi también me asusta :-P. ¡¡¡¡quiero ser Pedro!!!!
vamos a ver, no os asusteis con mi prediccion.
Por que se basa mas en mi interes particular que en deducciones logicas consecuentes del mercado global.
Creo que va a seguir bajando por que aunque otras veces ya ha bajado y a rebotado, esta vez la situacion no es igual que otras veces.
Europa estaba fuerte y japon en crisis.
Ahora Europa esta en crisis y japon esta saliendo de ella (aunque mu levemente, si, lo se).
Y Europa no tuvo piedad con el Yen, que paso de entrar a 90 a ponerse a 170, y los japoneses se han tenido que joder y comprar las cosas a casi doble precio.
y ahora creo que nos toca jodernos a nosotros, por que esto son ciclos y por que por mucho que digan que una apreciacion demasiado brusca puede ser contraproducente para japon, yo le veo mas ventajas que inconvenientes a que tu moneda sea la hostia, ahora su moneda empieza a ser la hostia y ademas estan superando la crisis.
Como habeis visto, este es el planteamiento que me hace pensar que el yen va a seguir apreciandose frente al Euro, no se basa en informes, en numeros, en el precio del petroleo ni en lo que quiera que sea lo que hace que finalmente una moneda se aprecie frente ahora. Se basa en la logica de la agresividad de los mercados, en los que el grande se come al chico, y lamentablemente creo que nosotros ya no somos el grande.
Otra cosa:
Antes del verano, ley noticias de “expertos” en esto de mercados, NO de ninguno de este foro, que decían que el petróleo a fin de año a 200. ¿Qué opinarán ahora?…
Y un pensamiento en voz alta:
En los principios de este foro (cuando el Yen estaba sobre 150, la gente no entraba por que estaba muy alto… desde hace un año hacía acá, rezaban por entrar a 150 o así. Cunado estaba a 169, había gente que rezaba por entrar a 160. HOY, y sólo HOY, cuantos de los que quieren entrar lo harían?. No estarán pensando que ¿y si baja mucho más?.
Lo mismo sucede cuando se deprecia mucho, ¿y si se deprecia más?, Lo más importante es NO SER AVARICIOSOS y fijarnos en lo que de moemneto estamos ahorrando y si en un momneto determinado podemos hacer caja, pensar en lo bien que hemos jugado.
Willy!!!!!!!!!!!!!, Josema!!!!!!!!!!!. ¿Dónde estáis?. (El resto está todo el mundo aquí ;-).
Hola. Es mi primera vez, y no hubiese escrito de no ver el nerviosismo que veo por aquí. Yo entré en JPY el 2003 a 138, ha pasado de todo y cambié a CHF hace un par de años para hacer caja. He entrado este año otra vez a 166 y ahora parece que toca sudar. Como se dice por ahí, esto es a largo plazo y no solo hay que jugar con el tipo de cambio: los índices nos son francamente favorables y eso me compensa la bajada. Cuando te metes en las HMD, todo es un tobogán y puedes acabar loco si estás todos los días mirando las cotizaciones (realmente la única que interesa es la del día de liquidación de la cuota). Cada uno tendrá sus cuentas y “solo” hay que ver cuándo el cambio no te compensa el diferencial con el tipo. Tened en cuenta que siempre tenéis la deuda en la divisa, no en EUR; es decir, tu debes los mismo yenes siempre. Otra cosa es que te cuesta más o menos la cuota, pero la amortización del préstamo siempre será sobre el nominal, no sobre el contravalor a EUR. El tipo de cambio te sirve bien para especular y reducir deuda (o aumentarla si te sube la cotización de la divisa), pero lo rentable es los pocos interese que pagas. Amortizar más o menos capital es un efecto del tipo de cambio. Solo tenéis que evaluar cuándo está dejando de ser rentable el estar en divisa. En ese momento pasáis a CHF o EUR y a esperar otro buen momento. Aquí todo son ciclos, y en 20 años habrá veces que “ganes” y habrá veces que “pierdas”. Lo importante es ver cuánto has pagado al final y si te ha compensado. No so volváis locos con las cotizaciones, que vais a acabar de los nervios.
Igual no tiene nada que ver, pero como todo va en funcion de comentarios..etc.. El 11.Sept hara 7 años de los atentados de NY. Vamos a ver, o no, algun comentario al respecto, esto podra hacer que la balanza vaya para un lado u otro, quiero decir el yen suba 150..151..o baja bajando.
Si el yen pierde el resorte 150.. podemos entrar en una epoca de bajada.
Comentario sobre yen-euro en Bloomberg
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=aTpd30mNvWmM&refer=home
Yo opino que aunque baje algo más (me a mi que lo mismo hasta he sido optimista en la porra), lo mas importante (al menos asi lo veo) es el tipo de interes que tenemos los que estamos en yenes… si continua así (quizas para mi lo mas importante a vigilar) aunque el yen se aprecie algo mas, se gana y bastante con respecto a lo que sería una cuota en € (al precio que esta el euribor claro). Y un poquito de tranquilidad que esto es una carrera de fondo…
Demasiado miedo por un lado veo yo, si bien pecamos de o se peca por lo que veo en este foro de ” euforias generalizadas a depresión aplastante ” jejejeje bueno pienso que ni antes esto era la leche ( 169 ) ni ahora es un cataclismo ( 151 ) no? O acaso pensáis especular con vuestra casa? no creo que esa sea la finalidad si no mas tarde o mas pronto un descalabro como este nos dejaría a mas de uno y como ya a pasado a algún compañero fuera de juego.
Veamos el lado positivo al menos para los que queremos cambiar de divisa. Resulta que leo desde hace tiempo a compañeros llorando por que con el yen a 169 no se atreven a entrar y que con un precio próximo a 150 seria mas “guay” y asi si que entrarían. que bien no? pues la oportunidad esta ahí, si si lo que todos estabamos esperando joer! jejeje bueno que sepáis que yo el lunes me paso yenes como comente alguna vez y voy de lo mas contento. Es mi momento es vodafone…… que se puede apreciar…. posi que puede depreciar posi… en fin mi punto de vista es optimista y creo que se apreciara el euro otra vez.
Ahora pasemos al análisis técnico, despues de analizar el gráfico que nos deja estas ultimas horas y comparar el famoso triángulo del vídeo que hemos visto y después de la ruptura no comparto la opinión de que nos caemos a 120 – 130 cosa que si pasará en caso de perdida de los 150 cosa nada segura al parecer de momento. Y diréis por que? por que como algún compañero dice, estamos en moviendo lateral desde que rompimos los 150a primeros de noviembre del 2007 marcando como máximos los 170 y rebotando siempre en los 150 esperemos que esta sea la 5 vez. Con lo cual entraríamos en un canal de lateralidad difícil de abandonar por los datos macro que nos abordan constantemente. Por lo tanto pienso que si es importante plantearse un estrategia con las hmd pero no estar pegados al visual chart viendo la cotización constantemente jejejeje.. por cierto otra cosa mas las otras 4 caídas fueron como esta, en picaaaaaaado, así que tranquilos. Yo con mi estrategia pienso entrar pase lo que pase el lunes.
PD. Se que me repito pero como ya he dicho las divisas no son valores…….
Saludos a tod@s
# 1938 , Rul
Bueno, yo no tengo mucha idea de esto, pero por lo que dices si el hecho de que el Yen se esté apreciando frente a todos sus pares es más determinante que el hecho de que el Euro se esté debilitando. ¿No sería esto relativamente positivo para nosotros? Es decir, si partimos de la base de que Japón NECESITA una moneda débil porque necesita exportar productos buenos y BARATOS, ¿no llegará un momento en que si el Yen se aprecia demasiado el BoJ intervenga y lo haga bajar o directamente baje tipos para seguir siendo competitivos en los mercados internacionales?
Desde mi total ignorancia prefiero un yen fuerte frente a todos que un yen fuerte sólo frente al Euro.
Al hilo de esto # 1939 , jubei
Obviamente tener una moneda fuerte tiene ventajas e inconvenientes, pero repito que desde mi ignorancia, para Japón en concreto tiene más inconvenientes que ventajas (al menos históricamente así ha sido). Por otra parte no tengo tan claro que Japón esté saliendo de la crisis de manera tan airosa (otra cosa es que esté afectándole menos profundamente, pero la crisis la está sufriendo como todo hijo de vecino). Y un Yen fuerte no le va a ayudar a terminar de salir, sino todo lo contrario. Es mi opinión cutresalchichera.
Saludos.
El anónimo anterior era mío. Sorry.
Buenos días yeneros (por decir algo)
No he intervenido en el foro aunque os sigo desde la II hoja del foro hasta que me decidí a entrar en la HMD cambiando mi hipoteca normal, pague los 8000€ de gastos y entre en 167 hace dos meses, para no perder el carro de la futura depreciación a 175 que vaticinaba Bankinter, no sé lo que esta pasando, pero de momento no me arrepiento de entrar tan mal, dado que tendría que llegar a 110 para igualar e € y aun así amortizaría más rápido. Pero el escenario se puede poner peor, no con referencia al cambio, que seguro que volverá a los 165 y similares pero si estoy acojonado por dos cosas y os pido ayuda:
1ª ) Que el libor yen/suba entonces la cosa si que va a estar fastidiada, como todos los del foro estáis al tanto de economía ¿SABE ALGUIEN LAS PREVISIONES DEL LIBOR JAPONES? Yo solo he encontrado esta web pero no se si esta actualizada en que la que se supone una bajada de tipos. Si alguien ha encontrado algo por favor que lo exponga.
http://www.fxstreet.es/fundamental/tabla-tipos-interes/
2ª) Hay una cláusula en la hipoteca que cuando pasas del 10% del capital solicitado, el banco (Bankinter) te puede pedir que amortices dicho exceso. Supongo que muchos estaréis hoy así, en mi caso si y son concretamente 22.000 € . ¿SABE ALGUIEN SI LA EJECUTAN Y COMO? ¿QUÉ VALOR TIENE ESA CLÁUSULA?. Suponiendo que me niego y en mi caso no puedo dado que no hay money. ¿Qué pasaría?
Gracias a todos los participantes en el foro, por vuestras opiniones que ayudan a los que empezaron como yo de 0.
PD.- Una respuesta a lo que esta sucediendo con el Yen
http://www.fxstreet.es/noticias/noticias-forex/articulo.aspx?StoryId=2185fb1b-39fd-4dcf-bbc8-6b7513467d8e
# 1946 , Anónimo
5 de Septiembre de 2008, a las 12:53.
# 1938 , Rul
Bueno, yo no tengo mucha idea de esto, pero por lo que dices si el hecho de que el Yen se esté apreciando frente a todos sus pares es más determinante que el hecho de que el Euro se esté debilitando. ¿No sería esto relativamente positivo para nosotros? Es decir, si partimos de la base de que Japón NECESITA una moneda débil porque necesita exportar productos buenos y BARATOS, ¿no llegará un momento en que si el Yen se aprecia demasiado el BoJ intervenga y lo haga bajar o directamente baje tipos para seguir siendo competitivos en los mercados internacionales?
Desde mi total ignorancia prefiero un yen fuerte frente a todos que un yen fuerte sólo frente al Euro.
Al hilo de esto # 1939 , jubei
Obviamente tener una moneda fuerte tiene ventajas e inconvenientes, pero repito que desde mi ignorancia, para Japón en concreto tiene más inconvenientes que ventajas (al menos históricamente así ha sido). Por otra parte no tengo tan claro que Japón esté saliendo de la crisis de manera tan airosa (otra cosa es que esté afectándole menos profundamente, pero la crisis la está sufriendo como todo hijo de vecino). Y un Yen fuerte no le va a ayudar a terminar de salir, sino todo lo contrario. Es mi opinión cutresalchichera.
Saludos.
Esa es la idea me uno a esta opinion. Cuanto mas se aprecie el yen peor es para sus exportaciones, o acaso no es lo que le esta pasando al €?
Saludos a tod@s
Mas que miedo .. incentidumbre. Cada dia tenemos acceso a mas informacion, y cada dia es mas dificil tomar una decision.
Llevo meses visitando bancos para un HMD y los comentarios son totalmente dispares, incluso dentro del mismo Banco.
No se.. asi lo veo yo..
“O acaso pensáis especular con vuestra casa?”
Desde el primer momento que se entra en una HMD se está especulando….
nuestro sueldo en €
compra de la vivienda en €
si alguna vez la vendemos…será en €
y DEUDA en yenes…y no le queremos llamar especulación?
pd: por cierto, yo también estoy dentro…pero no me atrevo a decir que no estoy especulando.
BUENOS DIAS A TODOS, ESTOY MUY DE ACUERDO EN DAR UN TOQUE DE TRAQUILIDAD A LA SITUACION, ESTA CLARO QUE A LOS ESTAMOS DENTRO ESTA SITUACION NO NOS AGRADA PORQUE A MI ENTENDER AQUI HAY DOS VARIABLES, EL CAMBIO Y EL TIPO DE INTERES, YO ENTRE A 156, CON LO CUAL EL CAMBIO NO ME FAVORECE, E IMAGINO QUE A LOS QUE ENTRARON MAS ALTOS PUES PEOR AUN, PERO……….. TENEMOS UN TIPO DE INTERES A 0,70.
HABRÁ QUE ESTAR PREPARADOS PARA SI EL TIPO SUBRE ALTERACIONES FUERTES MOVERNOS, MIENTRAS TANTO UN POCO DE CALMA
SALUDOS A TODOS
Pepo, Juanjo76
Ante todo daros las gracias por la información acerca del seguro de cambio de la BBK (yo también estoy con ellos). La verdad es que no tenía ni idea de que existiera esa posibilidad y, aunque tiene un coste, no me parece demasiado elevado teniendo en cuenta la ventaja que supone y considerando también que, de no existir, nuestras posibilidades de cambio serían únicamente 4 al año y en una fecha determinada. Tal y como están las cosas ahora, creo que no es momento de utilizarlo, pero de haber sabido como iba a evolucionar esto hace un par de semanas….
En fin, que como todos estoy un poco acojonada, pero me ha venido a la cabeza una idea de poder sacar partido a esta brusca apreciación en un día. He mirado el tipo al que me comprarían yenes a día de hoy en la bbk (cierre de ayer) y es casi 156. Evidentemente el tipo al que me venderán mañana va a ser más bajo. Suponiendo que el cierre que tomen (que no sé a qué hora es) sea aprox. 151.5 y añadiéndole fixing se pone en 152.25, cantidad a la que mañana podríamos vender los yenes comprados hoy a 156. Es decir, que cuando las devaluaciones/apreciaciones son tan bruscas podemos aprovechar para especular un poco con la divisa. Si la evolución del yen sigue siendo de apreciación pues no vendemos y esperamos con los yenes o bien para pagar cuotas o para venderlos justo antes de que cambie la tendencia (aunque este cambio de tendencia podría ser sólo momentáneo). En fin, yo creo que lo que estoy contando es una operación sin riesgo para sacarse de hoy a mañana unos eurillos (comprando hoy 8000€, que no tengo más, mañana tengo unos 8180, descontando fixings y los 12€ de comisiones).
La duda: Yo cuando quiero comprar yenes veo el cambio en la intranet de bbk y llamo y me dicen que ok. Pero si mañana es sábado y no están, supongo que tendría que esperar al lunes y… a saber lo que pasa, aquí sí que puede haber riesgos. Yo siempre miro internet desde el trabajo y los findes desconecto. Supongo que la bbk cambia los tipos comprador y vendedor en su página también los findes ¿no?. Si os interesa el camibio publicado el sábado o el domingo ¿cómo hacéis para comprar?l
Por la hora que es ya y por esta duda que tengo, no creo que haga esta vez la operación, pro me gustaría que me contestárais porque esto se puede dar muchas más veces y creo que son oportunidades seguras y que no deberíamos desperdiciar.
Muchas gracias y espero vuestras respuestas y espero también haberme explicado y que me entendais.
Buenos días yeneros (por decir algo)
No he intervenido en el foro aunque os sigo desde la II hoja del foro hasta que me decidí a entrar en la HMD cambiando mi hipoteca normal, pague los 8000€ de gastos y entre en 167 hace dos meses, para no perder el carro de la futura depreciación a 175 que vaticinaba Bankinter, no sé lo que esta pasando, pero de momento no me arrepiento de entrar tan mal, dado que tendría que llegar a 110 para igualar e € y aun así amortizaría más rápido. Pero el escenario se puede poner peor, no con referencia al cambio, que seguro que volverá a los 165 y similares pero si estoy acojonado por dos cosas y os pido ayuda:
1ª ) Que el libor yen/suba entonces la cosa si que va a estar fastidiada, como todos los del foro estáis al tanto de economía ¿SABE ALGUIEN LAS PREVISIONES DEL LIBOR JAPONES? Yo solo he encontrado esta web pero no se si esta actualizada en que la que se supone una bajada de tipos. Si alguien ha encontrado algo por favor que lo exponga.
http://www.fxstreet.es/fundamental/tabla-tipos-interes/
2ª) Hay una cláusula en la hipoteca que cuando pasas del 10% del capital solicitado, el banco (Bankinter) te puede pedir que amortices dicho exceso. Supongo que muchos estaréis hoy así, en mi caso si y son concretamente 22.000 € . ¿SABE ALGUIEN SI LA EJECUTAN Y COMO? ¿QUÉ VALOR TIENE ESA CLÁUSULA?. Suponiendo que me niego y en mi caso no puedo dado que no hay money. ¿Qué pasaría?
Gracias a todos los participantes en el foro, por vuestras opiniones que ayudan a los que empezaron como yo de 0. Y en la noche negra de ayer encontrar a alguien con quien compartir las penas.
PD.- Una respuesta a lo que esta sucediendo con el Yen
http://www.fxstreet.es/noticias/noticias-forex/articulo.aspx?StoryId=2185fb1b-39fd-4dcf-bbc8-6b7513467d8e
contesto a # 1868 , crainar
Soy# 1866, OTRO MÁS. Antes que nada gracias por dedicarme tu tiempo.Ya tenía claro lo de la cuota trimestral, y efectivamente serían +/- 2667 al mes , pero sigue siendo más alto que lo que ahora pago en euros, unos 20xx. ¿será como dice el banco que es por haber repartido todos los intereses de la hipoteca entre todas las cuuotas? Ahí está mi duda
Gracias de nuevo
Algo más sobre los carry trades….
http://www.dailyfx.com/story/bio1/Secrets_of_a_Successful_Carry_1220292922173.html
¿Quién dijo miedo? tranquilidad y buenos alimentos.
Disiento de algunos comentarios leidos estos días, creo que en el foro han aparecido siempre las claves para vivir estas situaciones y que muchos repetís/repetimos en estos post: escenarios, largo plazo, mirar la rentabilidad total respecto a euribor y no la puntual, no ser avariciosos, enfrentarse a altas volatilidades, que te baje de tu cambio inicial no tiene por que ser malo ni un desastre,.. creo que el foro sirve y que aporta mucha información también y en estos tiempos de incertidumbre da claves de tranquilidad.
Después de pararse, rebotar a 153, volver a hacer un amago a 151, parece que se repite la historia del soporte a 150. Aunque soy pesimista en comparación con el optimismo que tenía hace unos meses.
Comparto la idea de lateralidad, mucho mayor que la que planteaba hace vasrias páginas de post, pero que tiene pinta (alguien que sepa puede confirmar) de comprar barato y vender caro, en 150 y en 169, y mientras a viver entre 158 y 165 y a rentabilizar con diferencias de tipo.
Quizás la cuestión del futuro esté en la superviviencia o no de los carry trades. Y quizás también podemos estar asistiendo a una de las últimas (si no la última) oportunidades de fluctuación en estos valores antes de una corrección mayor por unos años….
Sobre lo de mirar cada dos por tres el chart, teneis razón, pero es verdad que una parte tiene que ver conque tiene un puntito divertido ¿o no se llenan las películas de terror?
Que San Yenifer y la fuerza os acompañe
Saludos a tod@s
# 1954 , OTRO MÁS
No sé si tiene sentido “haber repartido todos los intereses de la hipoteca entre todas las cuuotas”. Si haces una amortización parcial o anticipada, vaya lio de cálculo matemático para devolverte los intereses indebidamente cobrados, a la vista del nuevo capital o plazo pendiente…
Para todos: entré a 155,35, asumiendo que se podía poner a 130. Me estrené con una aproximación a 170. Lástima que no compré yenes, amorticé parcialmente y emigré a € el 7 de agosto. No lo hice. LÁSTIMA.
Pero ahora, rondando el 150, pues lástima: pagaré un pelín mas de cuota. El pelín aumentará de grosor si el yen se siguue revaluando.
Pero lo real es que desde marzo he ahorrado 2.500 €, y esto es lo interesante.
Un abrazo
Los non pay-rolls farms en EEUU suben muchisimo mas de lo esperado. Muy malo malisimo para las Dow y dolar. Lo que no entiendo es como despues de los discursos de Trichet de ayer y los malos datos desde EEU en estos dos ultimos dias han hecho que el dolar se aprecie tanto en tan poco tiempo respecto del euro. Yo veia esta posibilidad pero no en tan corto espacio.
Hola:
Ya somos multidiviseros, firmamos ayer con BK en Asturias. Como os conte en mi último post, me decidí temporalmente por los CHF.
Como ambas monedas me son un poco extrañas y siempre he mirado la relación EUR/JY, quería preguntar a ver si alguien que esté como yo o tenga un nivel de matemáticas más elevado (no todo es eso, es que tb con los nervios estoy un poco bloqueada mentalmente :-()) me pudiera decir a qué nivel se tendría que poner la relación CHF/JY para que me cuadre cambiarme teniendo en cuenta que pensaba cambiarme cuando la cosa en EUR/JY rondase los 135-140. Si llega… :-)
Vamos chicos, el yen tira para arriba!!
152,96 -2,43% -3,81 15:43
En menos de media hora se ha recuperado dos unidades.
Está un poco lejos del 159.62 cuando yo entré, pero es mejor que hubiera roto el suelo de los 150 ¿no?
opinion cutresalchichera, si las previsones del tipo de interes del yen son a 0.25% para final del 2008, y el euro descartado de momento una bajada de tipos, y el petroleo por todos los acontecimientos acaecidos en esta última semana (Rusia, hurancan, restricción de la extraccion de crudo) no seria de extrañar que volvieramos a una senda de apreciacion del dolar, al menos a corto plazo. Un saludo a todos
perdon, queria decir “una senda de depreciacion del yen…)
152,57 a las 15:59
quien definio la relacion euro-yen como una “monaña rusa” se quedo muy muy corto…
yo creo que el yen se va a poner a 110 y durara bastante tiempo, aunque me duela decirlo
Esta cayendo en picado y va a seguir asi….tiempo al tiempo
confio te equivoque, xq a 110 yo ya empezaria a pagar mas que en Euribor, y eso si mantenemos libor a 0,5%
para Pepito, existen tantas posibilidades que a corto plazo se ponga el Yen a 110 como a 200
# 1957 , gorgijasp
¿el precio del petróleo? eso podría explicar la relación eur/usd. Aunque el usd/jpy indica queel yen está fuerte a pesar de uqe el petroleo haya bajado un poco y no sube, es decir, en ese par lo que suena es a fortaleza dl yen independiente del petroleo………..
Pero es cierto que los datos no apuntan a todo lo que está pasando, yo sigo en la cabeza con el tema carry trade, aversión al riesg….
por lo que se lee en algún comentario, los inversionistas no se han ido a ningún otro sitio, simplemente han deshecho posiciones….. ¿las volveran a hacer?….
# 1967 , Cp-tokyo
Pues no te ecquivocas, se que no es lo mismo, pero valga de ejemplo. En la caida sali de bolsa el otro dia. Hoy tomo posiciones otra vez. Eso si para corto plazo.
Saludos a tod@s
Bueno, colegas. Tranquilidad.
A unos les va mejor y a otros peor, pero como dicen algunos, esto DE MOMENTO no es una catástrofe.
Tengo comprada divisa para 2 trimestres en 161, 163, 164, 166, y 169, según iba depreciándose el yen. Media: 165 ( con fixing). Y me tiraba de los pelos por no haber aguantado un poco y haberla comprado toda en 169…de hecho, guardé euros esperando poder comprarla camino de los 175… Ahora en cambio debo pensar que no lo hice mal del todo…aunque si llego a tener tan claro lo fácil que es hacer el seguro de cambio igual me había salido en 165…
( perdón por pensar en voz alta, pero ya se ha hablado hoy de todo, y por tanto es por si le sirve la experiencia a alguno)
# 1969 , PEPO
opino lo mismo que tu pepo, fui comprando divisa paulatinamente en su ascenso desde los 163 al 169, y siempre decia “joder is hubiera esperado a comprar cuando lo tuve todo a 169”, en el escenario actual, ya cualquier compra por encima de 155 es “agua bendita”
yo tengo para aguartar unos meses tambien con una media de compra de 165, a corto plazo no me preocupo, a medio plazo ya veremos como va la cosa, a largo plazo… qui lo sa a largo plazo
# 1969 , PEPO
5 de Septiembre de 2008, a las 17:18.
Bueno, colegas. Tranquilidad.
A unos les va mejor y a otros peor, pero como dicen algunos, esto DE MOMENTO no es una catástrofe.
Tengo comprada divisa para 2 trimestres en 161, 163, 164, 166, y 169, según iba depreciándose el yen. Media: 165 ( con fixing). Y me tiraba de los pelos por no haber aguantado un poco y haberla comprado toda en 169…de hecho, guardé euros esperando poder comprarla camino de los 175… Ahora en cambio debo pensar que no lo hice mal del todo…aunque si llego a tener tan claro lo fácil que es hacer el seguro de cambio igual me había salido en 165…
( perdón por pensar en voz alta, pero ya se ha hablado hoy de todo, y por tanto es por si le sirve la experiencia a alguno)
Muy bien echo, pero por que te tiras de los pelos? esta bien echo y conformate con lo que tienes que es una estrategia cojon…. yo tambien compre en 162.165.169 peeeeeero que sabia cuando compraba a 162 que luego estaria a 169…. o lo que es peor. Si se llega a seguir apreciando el euro me habria visto con yenes y estando aun en euros sin poder ahorrar un dinerete jejeje. Lo dicho bien echo.
Yo me paso el lunes a yens y hare lo mismo religiosamente:
Por debajo de los 150 ( ojala no se de ) tirare de ahorros. Por encima de 162 comprare divisas. Y si se aparece la moto con los 169 otra vez me subo y me piro al lerel otra vez jejeje….
Saludos y suerte a tod@s
Sin intento de polemizar, pero vamos a ver en que se basa el señor que dice que el yen se pondra a 110, vamos a ser un poco serios señores, vamos a dejar que las cosas sigan su curso, y si algún día realmente se ponen a 110 nos tiramos de los pelos, pero por dios no seamos catastrofistas, son diez dias de bajada, cogeros la grafica del año pasado por estas fechas, fue muy parecida, creiamos que con la crisis de las subprimes se iria todo al carajo y… pues no paso nada. El mundo no se puede hundir. Es como la historia del otro día de la salida de España del Euro, y la depreciación de la moneda patria en un 50% alguien se imagina lo que ocurriria. Tambien puede haber una tercera guerra mundial e irse todo al carajo…. en fin. Intentemos poner un punto de tranquilidad a toda esta situación, porque al final los mas lanzados, osea los que nos metimos en el negocio de las HMD, vamos a resultar los mas acojonados.
# 1969 , PEPO, # 1970 , atql, # 1971 , Jesus AT
cierto, cierto, cierto…
no se trata de ir al maximo posible, eso es imopsible y si uno lo intenta te encuentras con que pierdes mas de lo que podrías haber ganado.
Esta “minicrisis” está siendo un gran aprendizaje…
por cierto el lunes me paso as yenes , alguien que me pueda decir que cambio? Quiero decir , quecambio me darán? El que cotice? Más o menos?
Saludos y gracias por la info.
hemos llegado al borde del abismo de los 150 (150,41) pero sin caernos, y ya estamos en 152,41 a estas horas . Tal como deciamos antes tranquilidad y cabeza fria que la sangre no llega al rio.
LA PORRA VA ASÍ:
# 1867 , Jesús AT = 155
# 1865 , crainar = 158
# 1872 , hec = 150
# 1873 , Yokohama = 160
# 1874 , caguen todo = 153
# 1880 , joan maresme = 150
# 1887 , Cp-tokyo = 152
# 1891 , PEPO = no se atreve a apostar
# 1920 , sercrisevami = 156
# 1922 , Nuevo Divisero = 148
Illoooo crainar falta mi porra que la puse en 152.
He estado toda la tarde liao con una grafica y poniendo en practica mis “lamentables” conocimientos adquiridos durante el verano de analisis tecnico. Para Yokohama me sale un soporte tecnico importante en el cruce eur/$ de 1.40. Tu que piensas si rompe ese soporte se puede ir a los 1.35-1.30?
Parece que fuertes hedge funds estan desaciendo posiciones de carry trade. De aqui lo del yen.
Yo pienso que el verdadero problema no esta en el cambio. El problema esta en si los japos suben tipos. AQuí si que se nos iria el tema un poco de las manos.Saludos y crainar copia mi apuesta….
El año pasado compré un piso en esta época. Tal y como dice navalucillos, a finales de agosto, principios de setiembre hubo una recuperacion del yen a valores de 150 euros o por ahí.
Firmamos el 15 de setiembre en 158, y desde entonces que ha ido devaluandose el yen en respecto al euro.
Creo que la situación económica este año es un poco más inestable que el año pasado, pero tengo la esperanza que siga un curso parecido.
En cuanto a la clausula que hace referencia Miguel en bankinter, yo tambien la tengo en Caixa Catalunya y no es del 10% (que ya me gustaria a mi) si no del 5 %. Por esta clausula estuve a punto de no firmar ya que en ningun momento me la habian comentado.
Desde entonces que hago el seguro de cambio cada trimestre, y de esa manera no tengo tanto riesgo. Ademas compré tambien yenes a 167 y me aseguro de cambiar de divisa antes que supere el umbral del 5%.
A mi me aseguraron que no hacian efectiva esta clausula si no en casos muy extremos, pero no me fio. Una cosa es lo que esta escrito, y eso va a misa, y la otra lo que te dicen, que las palabras se las lleva el viento.
De momento ahora en setiembre lo tengo cubierto, pero la cuestión es si a partir del 15 de setiembre debemos de empezar a mirar el franco suizo antes de que la cosa este peor, en el cambio de la divisa.
LA PORRA VA ASÍ:
# 1867 , Jesús AT = 155
# 1865 , crainar = 158
# 1872 , hec = 150
# 1873 , Yokohama = 160
# 1874 , caguen todo = 153
# 1880 , joan maresme = 150
# 1887 , Cp-tokyo = 152
# 1891 , PEPO = no se atreve a apostar
# 1920 , sercrisevami = 156
# 1922 , Nuevo Divisero = 148
# 1977 , gorgijasp = 152
Saludos
Sobre la cláusula, y sobre si la aplican o no…
Las entidades de crédito son muy suyas. Ejemplo: hace ya muchos años (+- 25) un amigo financiaba la compra de un pequeño yate. Llegó la crisis del año 74 y entró en dificultades y en impago de cuotas. ¿Que pasó?
“Si el barco está casi pagado, el banco quiere el barco. Si falta mucho dinero por pagar, el banco quiere el dinero y refinancia”
Como que mi amigo tenía el barco casi pagado, pues barco, subasta, y del Mediterráneo a Entrepeñas con nuevo patrón.
Tesis: en nuestro caso, al principio quedará mucho dinero por pagar (el banco querrá el dinero, no el pisito, con lo que han bajado, además, según algunos). Más adelante, quedará menos principal a devolver, pero esto mismo aleja el “nuevo valor en €” pendiente, del porcentaje fatídico sobre los valores de tasación o del total del préstamo concedido.
Teorema: cláusula de muy difícil ejecución.
Alguien muy sensatamente comentó, por otro lado, que legalmente es una cláusula tal vez dudosa porque: ¿que ocurre si la divisa se devalúa, en lugar de revalorizarse? En los contratos, las cláusulas debren ser recíprocas. Si el condenado Yen sube a 100, nos exigirán, tendremos que… Bueno. Y si San Yen se va a 200 ¿que compensación nos dará el banco? TRANQUILOS con la cláusula.
Un abrazo a todos
yo creo que es demasiada informacion y las cabezas se vuelven locas,
todas las predicciones que se hacen sobre el yen son meras especulaciones, y así cada uno dice la suya, el cambio de tendencias sobre el yen hace tiempo que estaba anunciado, aquellas personas que entraron en el cambio a 168-170 se arriesgaron demasiado, un euro sobrevalorado y un yen desvalorizado es la combinación perfecta para un cocktail explosivo, muchos han entrado sin comprender todos los aspectos del riesgo que corrían y ahora se arrepienten, una manera de minimizar el riesgo en tiempos de crisis es constituir una hipoteca multidivisa pero en euros y no tener prisa para cambiar , porque aunque se paguen menos intereses con el yen se corre el riesgo de aumentar el principal de la hipoteca y todo lo que hemos ahorrado en intereses lo perdemos por la revalorización del yen aumentando nuestras deudas, se ha de saber jugar la partida ya que el euro no podía crecer in
difinidamente, yo creo que el yen puede llegar a situarse a una posicion intermedia de 130 que es el valor recomendado para entrar y no perder dinero y sinó haced la media de la cotizacion del yen durante 10 años y os saldra este valor
buenas tardes!
pues yo no voy a ser menos y mi porra va a ser ……..de 157,01662 ( toma ya!!!)
realmente el valor durante la semana deberia llegar a 162.42, pero como lo centramos en el miercoles, pues eso.
y esta vez no voy a decir que es lo que me gustaria, sino que son los numeros que me salen.
para los amantes de la ciencia ficcion:
-en el año 2007, alla por el mes de febrero, el dia 22 y jueves para ser mas exactos, el eur/yen encontrose con un maximo de 159. a las 8 sexiones de forex mas tarde, alla por el mes de marzo, el dia 5 y lunes para ser mas exacto, el eur/yen encontrose con un minimo de 150,93. resultando de esta operacion una perdida del 5,07%
-tambien en el año 2007, alla por el mes de julio, el dia 13 y viernes ( toma freddy kruger ), el eur/yen encontrose con un maximo de 168,68. a las 26 sexiones forex mas tarde, alla por el mes de agosto, el dia 17 y viernes para ser mas exacto, el eur/yen encontrose con un minimo de 152,74. resultando esta operacion una perdida del 9,44%
-si trasladamos esto al 2008, nos encontramos que alla por el mes de febrero, el dia 28 y JUEVES, el eur/yen encontrose con otro MAXIMO, esta vez de 160,57. a las 13 sexiones de forex mas tardes, alla por el mes de marzo, el dia 17 y ( adivinais….pues si ) LUNES para ser mas exacto, el eur/yen encontrose con un minimo de 152,5, resultando esta operacion una perdida del ( volveis a adivinar….) 5,02%.
bueno, pues traslademos estos datos a la situacion actual:
el maximo-minimo de febrero-marzo 2007 comenzo en jueves, termino en lunes y uso 8 sexiones, el maximo-minimo de febrero-marzo 2008 comenzo jueves, termino lunes y uso 13 sexiones ( 5 mas ), perdiendo ambos el mismo porcentaje en los mismos dias de la semana ( pero una semana mas el 2008 ).
el maximo-minimo de julio-agosto 2007 comenzo en viernes, termino en viernes y uso 26 sexiones, el maximo julio 2008 empezo un miercoles y si aplicasemos lo ocurrido antes, necesitaria 31 sexiones ( 26 + 5 ) y perderia aproximadamente un 9,44%. pues bien, 169,75 – 9,44% = 153,7256, y 31 sexiones seria el dia 3 ( adivinais ….), pues si, MIERCOLES. la cotizacion de ese dia fue de 156,75 ( casi casi ).
en el 2007, la semana siguiente a esto, reboto un 3,61398%
como el cierre de hoy fue de 151,54 “minirrebotando”, pues me lanzo al agua “pronosticando” que 151,54 + 3,61398% = 157,01662.
el otro valor ( 162,42 ) saldria si cogiese el valor del miercoles ( 156,75 ).
vaya tocho para seguro que nada ( !!!!pero como acierte……!!!!!!!!)
saludos
PD ya se que sexiones es con s, pero como aprecio que mucha gente esta pegado a los ticks de foreX……..
# 1981 , Ferranrrario
todas las predicciones que se hacen sobre el yen son meras especulaciones, y así cada uno dice la suya……yo creo que el yen puede llegar a situarse a una posicion intermedia de 130 que es el valor recomendado para entrar y no perder dinero y sinó haced la media de la cotizacion del yen durante 10 años y os saldra este valor
y si la hacemos durante los ultimos 5 o 20, o 30 o….
y ¿ a como deberiamos comprar el pollo ?, no, mejor conejo como dijo zp mientras baja, ¿y si no baja? ¿y si sube el conejo?
saludos
Pues aquí está mi porra: 162…..espero que así sea como mínimo, yo entré a 168 así que más me vale que rebote ya!!!!
Suerte de verdad para todos
Hola,buenas noches
Enhorabuena por el pedazo de blog
mi duda es simple
¿se puede hacer HMD para segunda vivienda?,es decir sobre la que tengo la hipoteca.
Si fuera q sí¿q bancos ofrecen HMD para seguna vivienda y si sabeis condiciones +-?.
Muchas gracías
# 1985 , juanma
mi hipo es para una segunda vivienda (tenía pagada la primera) En Bk.
LA PORRA:
Gorgi, amigo mío, me has copiado. ;-) Yo quiero perder y que la gane Nikita con sus 162 (un par de ovarios)….
Después de ver el rebote que ha dado estoy menospesimista, pero me da la sensación que el objetivo 175 famoso lo vamos a dejar para cuando den las Olimpiadas a Madrid….
Gracias Cp-Tokyo
¿me puedes decir +- hasta donde va la tasación?
Un saludo
Hola a todos
Permitirme: “Im-presionante” el dinamismo del foro.
Sobre Pedro. Voy y le digo:
. Pedro has visto como está el yen?
– NO.
. Está sobre 152.50.
– Y?
. Pues eso que se ha revalorizado.
– Es igual. Este mes supongo que pagaré un poco más, pero no veas lo bien que ha ido mi cuota este verano y no alucines pero al final te hice caso y compré yenes a 168 y tengo “pa unos meses”. Por cierto, “a como está el libor?”.
. Hoy ha cerrado en 0.699.
– “Ahí le has dao!”. Oye haber si puedo y te llamo para hacer un cafelito pero es que ya sabes que nunca encuentro tiempo….
. Pues me voy a buscar una silla porque igual me canso de esperarte de pie…
– Que no hombre. Ya verás como te llamo.
Hola de nuevo
Sin duda “interesante” la conversación con Pedro pero todo lo que se comenta en el foro no tiene desperdicio.
Estoy con Cp-Tokyo: “Esta “minicrisis” está siendo un gran aprendizaje…”.
Creo q
a puntito de cerrar la semana y el eur/yen a !!!!153,56!!!!
yupiheyyyyyy????
saludos
Hola, a todos, ¿os habéis parado a leer los post que se publicaron en Agosto del año pasado? (con la “tormenta” del euroyen a la baja…)… pues igual que ahora…. que si pánico, que si noticias, que si esto se va a pique, etc. … y al final… en un par de meses a 166.
Vamos, que los comentarios plasmados son prácticamente los mismos que los que vemos ahora…
Señores, no debe cundir el pánico, a aguantar el tirón , que esto es sólo temporal ¡¡¡
Un abrazo a todos y suerte¡¡
PD. Ahora está ya en 153,5 ¡¡¡¡
se cerro, ya no mas movimientos hasta el lunes, y al final !!!153,649!!
a mi me salia para el miercoles !!!153,7256!!!, con 2 dias de retraso ( ¿sera cosa del cuidador ese del video? ) pero muy cerquita.
a ver si se cumple lo “pronosticado” para la proxima semana y me abro un chiringuito de adivinacion :)
saludos
Ya no cogemos mas para la porra que si no es imposible hay valores repetidos a ver quien acierta.
Apuestas finales:
LA PORRA VA ASÍ:
# 1984 , Nikita = 162
# 1873 , Yokohama = 160
# 1865 , crainar = 158
# 1982 , trapaga = 157,01662
# 1920 , sercrisevami = 156
# 1867 , Jesús AT = 155
# 1874 , caguen todo = 153
# 1887 , Cp-tokyo = 152
# 1977 , gorgijasp = 152
# 1872 , hec = 150
# 1880 , joan maresme = 150
# 1922 , Nuevo Divisero = 148
# 1891 , PEPO = no se atreve a apostar
P.D.: Los fines de semana suelen ser letales para el yen a ver que pasa…, mañana dia importante…
Bueno hasta el domingo no vuelvo tengo que ir de viaje por Jaen así que el domingo veo que ha pasado…
Saludos a todos!!!
Resumen del día de hoy: todo el mundo acongojado al principio y respirando ahora.
# 1982 , trapaga
Brillante. Enhorabuena, tranquilidad y números. Más o menos es lo que he hecho para mi previsión (cutre) de 160: mirar las curvas del año pasado. La primera (agosto) tuvo una caida brutal en un día, como ayer, pero un rebote suave, también como el de ayer y fue consolidando la subida. La segunda (enero) cayó deprisa y rebotó muy fuerte, pero tardó meses en recuperar valores. Por lo tanto, sería lógico que en navidad todos nos consoláramos el susto con 170.
Vamos a ser serios: hoy es mi primer día de multidivisero. Ya debo más dinero del que me han prestado, este mes pagaré más que lo previsto, pero ojo: 10, 15, 20 euros más? Por favor, las tragedias cuando toque: cuando a alguien le apliquen la cláusula, cuando hayas entrado a 170 y esto se ponga a 80…
No pasa nada…
Hola,
En el post 1208 había apostado por 145.
Saludos
Buenas noches, yo hoy he entregado ya los papeles en caja segovia para entrar en HMD pero me comentan que los tramites hasta que ya podamos firmar tardaran unas tres semanas y eso me ha sorprendido un poco ya que yo tenia pensamiento de entrar mas o menos al cambio principal que lleva unos dias entre 150 y 160 pero me parece mucho tiempo esas tres semanas ya que puede variar mucho. No leo a mucha gente que la tenga contratada con caja segovia, ¿alguien sabe algo de esta caja? ¿de que tal trabaja en este tema? ya me queda poco para ser uno mas. UN SALUDO
¿Donde se puede ver a tiempo real el cambio?
# 1998 , HUGO
¿a que te refieres con cambio real?
si te refieres a la compra de divisas para las HMD, las que te publique o diga tu banco.
si te refieres al cambio eur/yen que se da cada segundo en el mercado de divisas: http://www.igmarkets.es/ ( en la ventana salen unos cuantos valores y su valor cambiante cada segundo, entre ellos el eur/yen, eur/usd, el brent….)
ahora bien, no confundamos uno con otro, te puedes encontrar que el cambio del banco es muy, pero que muy diferente al que tu estes viendo en un momento en esa pagina.
el banco “tiene” que cambiarte al valor que tenga publicado en el momento que se lo pidas y como lo actualizan sobre las 14.00-17.00 horas de cada dia, te podrias encontrar con una situacion como la que se ha dado hoy, que este publicado a 155 ( fixing incluido ) a las 8.30 horas y el mercado este marcando valores de 151 ( sin fixing ) a esa misma hora. el caso contrario tambien es posible y espero se produzaca toda la proxima semana empezando el lunes, de hecho el lunes empezara con valores publicados por debajo de 151 ( fixing incluido ) y el mercado ya esta en valores por enzima de 153 sin fixing ( aprox. 152 con fixing ).
luego lo que consigas o te de tu banco……
saludos
Buenas noches, es por decir algo, porque estoy viendo que en la pagina web del BCE (Bank Central Europee) la cotizacion ha cerrado a 151.54 y el la del Google cierra a 152.603 pero vamos yo me creo mas la del BCE, en fin entre 168 y ahora esto, ya veis todo un drama, estoy mas que acojonado, porque como se vaya 140 (mi pronostico aunque este cerrada la porra) lo ostia puede ser impresionante (la de mi mujer claro), pero vamos entre en Junio y haciendo numeros si se mantiene el librotri a 0.9+0.7= 1.60 y el yen no pasa de 120, aun asi estare pagando menos que en euribores.
otra cosa es si me sube el libor al 2%+0.7=2.7 ya no podria bajar de 140 estaria pagando lo mismo que euros.
Pero vamos a Dios rezando hoy por hoy no se das esa situacion, a los Japos les interesa hoy x hoy un libor bajito pues sus empresas aunque trabajan mas que las nuestras (que cierran), necesitan muchos yenes baratos para competir para competir conta China y aledaños
Me doy animos para intentar ver la situacion como nuestros grandes Gurus y cultresalchichas (como yo), pero hoy por hoy no lo veo.
Gracias que al entrara compre yenes pa cubir 4 meses (tonto de mi) espero que para entonces, finales de octubre esto haya rebotado bien alto.
Os doy animos pqhay que ver todas las variantes de este producto y hay que pensar con la cabeza fria pero con el corazon caliente.
Ala ya me he animado
Rezemos al BoJ pa que no suba los tipos y animemos al Bank of London que deprecie un poco el yen.
Adeu y saludos a todos
Perdonar por el ladrillo, pero da la casualidad que 2 veces me voy de casa y dos bajones, no puede ser.
Estaba de vacaciones, por cierto Rul el mismo dia que entre 25 de Junio me compre una toalla como el amanecer Japo y letras Japo, ha estado tirada conmigo en la Playa.
Adeu y saludos a todos
# 2000 , OSCARIN
el mercado de divisas abre sobre las 23.00 horas del domingo y cierra sobre las 23.00 horas del viernes.
esta formado por varios mercados, australiano, japones,europeo y americano ( creo que no me dejo ninguno )
durante ese tiempo la compra-venta no para, de aqui su nombre de mercado continuo, por que cuando cierra uno, otro ya esta abierto.
otra cosa es el cambio al que se refieren nuestros bancos, que suele ser el europeo ( londinense ) y este cierra a las 14.15 , por eso tu en la pagina del ecb ves el precio de 151,54, google marca 152,603 por que abra tomado un valor posterior ( hoy gracias que ha ido subiendo ), pero el valor del cierre de todos los mercados es de 153,649 que es ekl valor de la ultima compra venta admitida a las 23.00 horas, por cierto, fue una venta y dejo el valor en – 2.9 a modo anecdotico, sino hubira sido 153,658
espero haberte ayudado
saludos
El movimiento ha sido muy brusco !!!
a ver si el Euro se recupera algo con alguna buena noticia,
desde luego España ayuda una p… mierda.
# 1987 , juanma
No se muy bien el valor de tasación, creo que dan hasta el 70%, según alguno de los que hay por el foro, en mi caso compre media casa y pedí un treintaytantos, por tanto no me informé bien….
Esta semana que viene son muy importantes el jueves y el viernes en cuanto a datos: informe del BCE, previsión de crecimiento de la eurozona…. me temo que la salchiporra volverá…. deberíamos dar algún premio honorífico: forero del mes, premio Rapel o Aramis Fuster, unas cartas del tarot al que acierte tres, un muñeco Trichi…
Hablando de Trichi, sigue con su rollo:
http://www.expansion.com/edicion/exp/opinion/llave_online/es/desarrollo/1161498.html
si alguno pensaba que era mejor estar en euribor estos días:
http://www.cincodias.com/articulo/D/Soluciones/pueden/pagar/credito/cdspor/20080906cdscdicnd_6/Tes/
Buenos dias a todos
Tomo el relevo de los “amos de la noche” (Oscarin, trapaga, Albertin, Cp-Tokyo…).
Ayer “se me colgó” el ordenador y “ajo y agua”.
Simplemente comentar que como bien dice Cp-tokyo gracias a esta “minicrisis” uno aprende…
En mi humilde opinión el tema está en ir aprendiendo y para ello nada mejor que vivir situaciones como las de estos dias.
– Por un lado podemos aprender de los mercados y en este sentido podríamos decir que en lo que llevamos de año hemos visto como, aproximadamente, el yen ha tenido un rango entre 150a 169 y con el CHF en 1.67 1.56.
Ha partir de aqui a uno se le pasa por la cabeza de que “si esto se cumple cada año…” puedo hacer tres cosas:
1. Salir en 169 o en 1.67 pasando a euros y entrar en 151 o 1.57
2. Amortizar cuando llegue a esos niveles altos de devaluación (aprocecho al máximo mis euros).
3. Comprar moneda y así marcaré yo el recio de cambio y no el mercado.
Visto así esto parece un chollo y además más simple “que el mecanismo de un chupete” pero luego la cosa se complica por muchs razones y entre ellas es que uno no sabe a ciencia cierta esos niveles, ahora por ejemplo ya empezamos a tener claro que la situación económica en la eurozona (hace ya tiempo que se veia que la cosa no va demasiado bien) está “sufriendo” lo cual puede significar una rebaja en los tipos y entonces si esto es así “que pasará con el recorrido del euro?”.
De esta manera estamos “dibujando” un escenario diferente y por tanto: serán los niveles de este año los mismos?.
Ojalá que sea así, verdad?
– Y por otro lado tenemos “el dia a dia” que son todas las experiencias que vamos teniendo todos nosotros y creo que en estos momentos tenemos una magnifica oportunidad para constatar si realmente se aplica la famosa cláusula y por tanto sería muy de agradecer que alguien comentara al respecto.
Lo que no quiero pasar por alto es mi felictación a todos porque este foro es realmente único.
No falta el punto divertido, hasta hay una porra que por cierto no me atrevo a apostar porque seguro que no acierto.
Los ticks para ayudar a subir al yen…
La toalla japonesa…
La sinceridad en comentar experiencias “entré en dólares salí…he palmado 15.000…”
Se me pasó el tren y cogeré el próximo…
En fin que se constata que este foro no es de nadie sino de todos y a todos os agradezco lo que me vais enseñando cada dia.
Comentar a los que quieren entrar que aprovechen todas estas magnificas aportaciones, que piensen en que Pedro existe pero también está el otro extremo y hasta un interemedio y que cuanto más información tengais mejor para vosotros.
Se trata de aprender como bien dice Cp-Tokyo.
Un saludo
Agustí
*Pido disculpas por el ladrillazo a estas horas…
buenos días, foreros.
menudo viernes he pasado. ayer firmé mi HMD en €. firmaba a las 11 de la mañana, y 2 horas antes recibí via email la escritura del préstamo hipotecario. aparte de algún fallito, como que el prestamo era a 466 meses, y finalizaba el 5/9/2038, cosa incongruente ya que 30 años son 360 meses, cual es mi sorpresa que el tipo de interes pactado, Euribor a un mes más diferencial de 0,4, pasa a ser euribor + 0,8. Alucine total. ya en la notaría llamé al banco, uno naranja, no el que hace fresh banking, y me dicen que desde la segunda quincena de agosto el Banco de España obliga a los bancos a que el difencial (no sé si sólo para multidivisa o para cualquier crédito) sea como mínimo del 0,6%, o algo así, y que me lo habían notificado. a esto yo les contesté que en ningún momento a mi se me había comunicado nada ni verbalmente ni por escrito, pero que yo sí disponía de las condiciones que ellos me ofrecían por escrito. luego comprobaron que la persona que trató conmigo y me tramitó la HMD, no me había hecho ninguna notificación, motivo por el cual el director del banco accedió a que el diferencial quedase en el 0,6%, el mínimo que según él se puede establecer, porque no se nos había notificado. ¿qué os parece?
pero al final firmé, en €, y espero poder cambiarme a Yenes bien pronto, siempre que la situación me sea más favorable, aunque siento que esa situación sea no tan buena para otros compañeros de fatigas multidiviseras, que entraron con el Yen más depreciado.
por último, no quisiera ser un cenizo, pero en la firma de la escritura, el notario, que era algo cachondo y animado el tío, cambiamos algunos comentarios de las HMD, y saqué el tema de la famosa clausulita, que en mi caso es del 10%. el representante del banco dijo lo que aquí se dice, que mientras que se vayan pagando las cuotas, no problema. y aquí salta el notario y dice que desde ayer (el jueves) existe una instrucción o una orden del Banco de España, que obliga a los bancos a ejecutar la clausulita. repito, no quisiera ser un cenizo, y espero equivocarme, o mejor que se equivoque el notario, peor habrá que estar atentos a la cláusula de la que tanto se ha hablado en este foro durante la última semana, si no me equivoco. Los que vayan a firmar en los próximos días, preguntad en la notaria si esto es así. y si estais tramitando la hipo en el banco, preguntad si saben algo de esto.
buenos días, y buena suerte a todos. ALEA JACTA EST!!!!!!
Hola, queria hacer una consulta. Quiero cambiarme a una hipoteca multidivisa y en mi banco me dicen que tengo que pagar el impuesto de actos juridicos documentados de todo el importe. Es eso cierto? eso no lo page ya al realizar mi hipoteca en €?de todas maneras que impuestos tendria que pagar y cuanto me podria costar toda la operacion si el importe es de 250.000€ ? gracias por la ayuda
bueno aqui dejo un pequeño trabajito para que le hecheis un vistazo haber que os parece.
http://en.calameo.com/read/0000048156f7db9e33017
un saludo
# 2005 , Agustí
estoy contigo, aunque a veces el mecanismo de un chupete no es tan sencillo, encajarle la goma y que no se salga…..
bromas a parte, todos los analistas predicen ( que no aciertan siempre ) y lo curioso es que con los mismos datos dan predicciones diferentes. en lo que si parece que estan de acuerdo es en lo de los ciclos y que estos sean mas o menos largos.
estoy mirando si existe alguna relacion, pero a ojo de buen cubero, la grafica de la evolucion del yen desde el año 2000 ( cuando empezo a subir ) partece que tiene un comportamiento parecido entre casi 2 años.
esto parece muy evidente entre el 2007 y 2008 ( ya veis que cuadran hasta los dias de la semana ) y lo mas curioso del tema, si bien la tendencia de febrero-marzo es explicable por datos macroeconomicos ( lease las cosas de japon ), la de julio-agosto no lo es de ninguna manera.
la del 2007 fue por las subprime, vale!, lo explica, pero la del 2008 ¿?¿?¿?, todos, y cuando se dice todos son todos,n los analistas no saben como explicar los movimientos del mercado de divisas ( ni el bursatil ), no hay datos que lo sustente e incluso se va en cntra corriente ( y lo reconocen ellos mismos, otros lo enmascaran con resistencias y soportes…..todas las teorias rotas en un santiamen ).
si se confirma un rebote ( aunque sea poco a poco ) y volvemos a niveles de 16x para alla el mes de diciembre-enero………………..
¿ nos compraremos chupetes?
saludos
# 2005 , Agustí
tienes mucha razón, com empecemos a actuar como si lo que ya estuviese escrito en las estrellas es qeu en dos meses 169, otro mes y en 150, etc., chungo lo llevamos. Nada hay escrito y cualquier regla se puede romper (parezco un adolescente rebelde, oyes).
como intentamos encontrar pautas para actuar resulta que las encontramos, epro de ahí a que sean reales…..
Yo he aprendido que deberia haber comprado más yenes a pesar de poder perder algo si se hubiese cumplido lo que esperaba, mejor me hubiese ido, aunque lo tenía claro y no soy avaricioso, no me he protegido de algunas posibilidades por simplemente un par de semanas del margen que me había dado (sólo dos semanas). He ido a demasiado riesgo sin ser consciente de una parte de él. Más protección a pesar de que pensaba que ya estaba cuidando ese aspecto.
También he aprendido (o vuelto a aprender) que hay algunos comportamientos ilógicos en el tipo de datos que manejamos (seguro que son racionales para la gente que tiene toda la información) y que aunque todo apunte en una dirección yque sea clarísimo y que no aparezca ninguna trampa y que sea imposible, hay cosas que no controlamos ni sabemos y seguimos sin saber, sobre todo los movimientos especulativos.
Y, además de alguna otras cosilla, confirmar cosas que intuimos y hablamos pero que hay que pasarlas: que ante todo, tranquilidad y buenos alimentos, cabeza fría, que estamos en la buena línea de reflexión, no confundir el deseo con la realidad, estar dispuesto a perder para despues ganar, que hay que valorar la ganancia global pues esto es una cosa a largo plazo, y que poder compartir en el Foro estas cosas ayuda mucho y es muy divertido…. gracias a todos y todas
Oye, muy mal lo de la porra ;-)…. si fuese por acertar, ya ves….. ni Dios participaría….. y menos yo que no ha acertado una desde julio de 2007 (bueno, creo aque mi porcentaje de aciertos ronda el 20%).
# 2006 , ….ESTO AHORA ES HIROSHIMA Y NAGASAKI
Hay que investigar lo de la orden del Banco de España…. eso ya es harina de otro costal…
Malas noticias:
EEUU nacionaliza a sus dos mayores entidades hipotecarias ante la crisis
La crisis financiera desatada en Estados Unidos hace trece meses alcanzó ayer proporciones históricas con la nacionalización de Fannie Mae y Freddie Mac, los dos gigantes del mercado de los bonos hipotecarios, en lo que se trata acaso de la mayor intervención directa del Estado en la economía de EEUU, al menos, desde la crisis de las cajas de ahorros que sufrió ese país a principios de los años 90.
En virtud de los planes del Departamento del Tesoro, que aún no han sido hechos públicos esta mañana, el Estado asumirá el control de estas dos hipotecarias, despedirá a sus máximos responsables y las recapitalizará con dinero público, en un proceso que puede durar meses o años. No está claro qué pasará con ambas compañías una vez que estén saneadas, pero todo hace suponer que serán troceadas y privatizadas.
¿A cuánto puede ascender la factura de la operación para el contribuyente estadounidense? Las primeras estimaciones señalan a una horquilla de entre 50.000 y 10.000 millones de dólares (de 35.000 a 70.000 millones de euros)
Caída en picado en bolsa
Pero todo hace pensar que eso sólo será el principio. El Tesoro de EEUU planea inyectar dinero progresivamente en Fannie Mae y Freddie Mac para irlas recapitalizando de forma progresiva.
Anoche, tras el cierre de la Bolsa de Nueva York, los títulos de los dos gigantes hipotecarios se desplomaban más de un 25% cada uno. Ambas empresas han perdido alrededor del 85% de su valor en Bolsa en el último año, en el que han registrado unas pérdidas de más de 4.000 millones de dólares (3.000 millones de euros).
Los riesgos que conlleva para la estabilidad del sistema financiero mundial un colapso de Fannie y Freddie marean. Las dos empresas garantizan o poseen títulos hipotecarios por valor de 5,3 billones de dólares, lo que supone aproximadamente la mitad de toda la deuda hipotecaria de EEUU.
No sólo eso. Un enorme número de bancos estadounidenses y extranjeros tienen títulos de estas dos compañías, que funcionan bajo garantía del Estado. Por poner un ejemplo, desde la mayora gestora de fondos de renta fija del mundo, Pimco, hasta el Sovereign Bank -participado por el Santander- se han visto ya afectados por las minusvalías de sus inversiones en Fannie y Freddie.
“Demasiado grandes para caer”
Los problemas de estas dos empresas se deben a su forma de operar. Ambas fueron creadas para inyectar liquidez en el mercado de bonos hipotecarios, de modo que los intereses de las hipotecas fueran menores y fuera más fácil para los estadounidenses adquirir hipotecas.
En otras palabras: eran básicamente aseguradoras de bonos. Sin embargo, en los últimos años Fannie y Freddie han empezado a comprar y vender bonos hipotecarios y han entrado de forma masiva en el mercado de derivados.
¿Por qué los directivos de esas empresas empezaron a correr esos riesgos? ¿Y por qué lo aceptaron los accionistas? En buena medida porque Fannie y Freddie están garantizadas por el Estado y porque consideraban que estos dos monstruos en cuya cartera cabe unas cinco veces el PIB de España eran, como dicen en EEUU, “demasiado grandes para caer”.
En otras palabras: que siempre vendría el Estado a rescatarlas, porque en su caída Fannie y Freddie se pueden llevar por delante el sistema financiero mundial y, además, colapsar totalmente el mercado hipotecario estadounidense.
La consecuencia es que, cuando los estadounidenses empezaron a dejar de pagar sus hipotecas y los bonos en los que éstas se basaban dejaron de tener valor, Fannie y Freddie incurrieron en pérdidas. Ahora, todo indica que, una vez más, la Administración Bush va a comerse su retórica en favor del libre mercado y va a nacionalizarlas. Porque, efectivamente, estas dos empresas son demasiado grandes para dejarlas caer.
Crisis subprime 2? Me temo que el yen el lunes se va a 120!
Espero equivocarme, por favor si me equivoco decirmelo!!!
Q Dios reparta suerte
Mas…
Banca Crisis hipotecaria
EE UU ultima el ‘plan de rescate’ para Fannie Mae y Freddie Mac
El Gobierno federal de Estados Unidos prevé tomar en breve el control de Fannie Mae y Freddie Mac ante la situación de la crisis financiera y ya ha informado de la operación a sus ejecutivos, según The New York Times.
CincoDías.com /Reuters / MADRID /WASHINGTON (06-09-2008)
Altos cargos de la administración Bush y de la Reserva Federal estadounidense han informado ya a los principales ejecutivos de Fannie Mae y Freddie Mac, las dos principales entidades hipotecarias de EE UU, de los planes para situar a ambas empresas bajo control del Gobierno federal, según recoge el diario estadounidense The New York Times, en lo que sería la mayor operación de rescate financiero de la historia de Estados Unidos.
El plan de rescate para ambas empresas, que entre las dos tienen una cartera hipotecaria que asciende a 12 billones de dólares (unos 8 billones de euros), se uniría así al ya aprobado a principios de este año con Bear Stearns, el quinto banco de inversión de Wall Street, y se enmarca en la crisis financiera que sacude a EE UU desde el pasado año.
Con la nacionalización de ambas entidades, sus principales jefes podrían ser sustituidos por nuevos cargos designados por el Gobierno de George W. Bush. De momento se desconoce el coste de la operación, pero se calcula que la inyección económica podría requerir miles de millones de dólares.
Según The Wall Street Journal el plan podría ser anunciado este mismo fin de semana.
Funcionarios de la administración Bush y de la Reserva Federal se reunieron con los altos ejecutivos de ambas empresas hipotecarias ayer y les dijeron que el Gobierno estaba preparando tomarlas bajo control federal. El presidente de la Fed, Ben Bernanke, y el secretario del Tesoro, Henry Paulson, estuvieron presentes en la reunión, junto con James Lockhart, director de la Agencia Federal de Financiamiento Hipotecario y con los consejeros delegados de Fannie Mae, Daniel Mudd, y de Freddie Mac, Richard Syron. Las reuniones se realizaron en forma separada con los ejecutivos de ambas compañías, según la prensa estadounidense.
A finales de julio, el Congreso estadounidense aprobó un plan de emergencia que otorgó al Departamento del Tesoro la autoridad para ofrecer una cantidad de préstamos indeterminada a las dos empresas, o tomar una posición accionaria de las mismas si continuaban en problemas. La legislación hipotecaria convertida en ley por Bush ese mes, requiere que las compañías estén de acuerdo con el apoyo del Tesoro.
Las acciones de ambas compañías se han desplomado casi 80% desde mediados de mayo, en momentos en que el mercado hipotecario estadounidense registra una importante desaceleración. Esto ha resultado en pérdidas para ambas empresas de cerca de 14.000 millones de dólares en los últimos cuatro trimestres, lo que ha minado su capital.
Los mercados financieros están pronosticando que una inversión del Tesoro de EE UU respaldaría explícitamente la deuda de las compañías, que asciende a 1,6 billones de dólares, pero dejaría sus acciones prácticamente sin valor.
Analistas de Citigroup, Merrill Lynch, y Goldman Sachs han emitido informes desde mediados del mes pasado donde afirman que las compañías tienen suficiente capital para operar en el corto plazo, y que ambas han logrado posponer exitosamente vencimientos de deuda.
Por cierto este esta un poco anticuado porque en rueda de prensa ya lo ha confirmado G.Bush
solbap
Y la teoría a aplicar parA que por la nacionalización el yen se valla as los 120 donde está?
Me gustaría que aportases los fundamentales para que eso ocurra.
Saludos y gracias.
Sin tener mucha idea ahi va la porra, jo digo 151 y mi marido 149, aver que pasa.
Estoy a punto de convertirme en multidivisero (firmo el 19 de Sep), ya tengo decidido que con la que esta cayendo, entro en EUR y vaorar el cambio a YEN.
Mi a puesta en la porra 149.
Un saludo
A ver mi opinion “cutresalchichera” sin saber de economia
Digo yo que esta accion, desplomara aun mas si cabe el valor de ambas en bolsa, que resentira al Dow Jones que caera.
Al invertir tanto en estas dos empresas el dolar se resentira. Y no creo que a una economia en recuperacion como la de EEUU le venga muy bien.
Por otro lado se volvera a desconfiar de la crisis crediticia en EEUU y se repetira la crisis subprime como hace un año apreciando el yen, lo que pasa que si el año pasado se fue de 170 a 155 y este estamos en 154…
Pero vamos que totalmente cutrisalchichero que espero estar equivocado y que el lunes siga el rebote y yo me tenga que tragar este comentario…ojala
Bueno no puedo seguir con tanta asiduidad como antes el foro (y lo siento por que de vez en cuando me entra un mono que no veas).
Para Cp( amigo mio). Si me coincide el valor de mi porra con el de la tuya pero es lo que me sale (el cruce $/yen me sale a unos 107 partiendo de un cruce con el euro de 1.42…)
Para todos: a ver yo entre a 159 fixing incluido. Y si a las primeras de cambio me pusiera nervioso pues no se donde iriamos a parar en 25 años que tengo de Hipo. Deberiamos de tener las cosas claras. En divisas, por lo visto, lo peor que puedes hacer es ponerte nervioso. Ya ve uno comentarios del tipo “me cambio de divisa….” y es un error para mi tremedo pues palmas pasta seguro. Esperad y ver señores y no ir contra el mercado.
Para Yokohama: no has contestado a mi post ¿has hecho analisis del dolar/euro? Te sale algo raro por debajo de 1.40?
Para OSCARIN: al final que condiciones te ha dado DB? Te has enterado como funciona el cambio de divisa?
Bueno señores creo que debemos estar tranquilos. Lo verdaderamente preocupante sería que Japon dubiera tipos y esto a medio plazo no lo veo.
Por cierto. Ojo con el tema del rescate de las FM. Era la solucion unica `por la que apostaban los analistos. Yo creo que todo puede pasar (o que se lo tomen muy bien los mercados, lo dudo, o rematadamente mal). Otro tema distinto es si es moralmente acertado el hecho de que el sector publico entre a rescatar al sector privado en apuros. Buen fin de semana a todos/as
# 2011 , Solbap
mira, esta noticia es del 3 septiembre ( mi fecha “pronosticada” tope, para mi, de apreciacion yen )
TORONTO (EEUU) , 3 Sep. (EUROPA PRESS) –
Las ayudas financieras a Fannie Mae y Freddie Mac podrían suponerle a EEUU un coste cercano al 2,5% de su Producto Interior Bruto (PIB), según una estimación de Standard & Poor’s.
En un estudio dirigido a reafirmar sus ratings, S&P afirma que el rating de AAA, el mayor rating que ofrece la compañía, que ha otorgado al Tesoro de los EEUU, no se va a cambiar pese a los datos negativos de los últimos 12 meses.
La compañía añade que, de darse el hipotético caso en que el Gobierno de EEUU debiera ayudar económicamente a las dos hipotecarias, no creen que fueran a cambiar éste rating.
Según S&P, hay otros factores que podrán hacer más pesada la labor del Tesoro de los EEUU, como es el caso de la Administración Federal de Vivienda (FHA por sus siglas en inglés), que podría suponer un peso en el PIB del 1% “en el peor de los casos”.
ahora, miremos esta : http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/09/06/economia/1220669643.html de hoy, extraigo lo “importante”:
“Esta situación, agravada por dificultades concretas de ambas sociedades, han hecho imposible que Fannie Mae y Freddie Mac lograran atraer inversiones privadas para refinanciar su deuda y seguir funcionando de modo independiente, ya que los mercados habían descontado la intervención pública.”
!!!!esperemos!!!!! que efectivamente este descontado, por otra parte, nunca se sabe si una noticia de esta indole puede ser buena o mala.
tal y como esta el mercado, algo que en buena logica deberia ser malo va y se convierte en bueno ( segun nuestros intereses ) por que la lectura que hacen los inversores es contraria a lo logico (desplome bursatil y un tonto el que se quede).
igual esta noticia hace que los inversores, vuelvan a invertir en bolsa, en vez de “otras cosas”, esta suba y de rebote se deprecie el yen frente al euro.
saludos
hola famili
yo de economia ni flores pero…lo de estas dos entidades hipotecarias que las nacionalicen eso no hace que el dolar se devalue? entonces el euro se haria fuerte? a lo mejor tambien se devalua el yen? no?
El bajon del yen del jueves no puede haber sido por esta noticia lo que pasa que publicamente ha sido hoy. No se no tengo ni idea si alguien puede contestarme, para tener un poco mas de nocion para futuros cracks o catacraks como estos
gracias
Hola a todos
Como bien dice Cp-Tokyo: “Hay que investigar lo de la orden del Banco de España…. eso ya es harina de otro costal…”. Totalmente de acuerdo contigo en la importancia de este tema, con lo cual si alguien aporta información al respecto a buen seguro que será agradecida por todos.
En cuanto a la notícia de la intervención de la adiministración Bush pues vaya usted a saber la reacción de los mercados (la lógica o ilógica como bien comentas Cp-Tokyo).
No obstante si nos basáramos en la en “la gran teoría de mecanismo del chupete” (que como todos sabemos es universalmente conocida además de ser absolutamente fiable) tendríamos lo siguiente:
1. A pocos meses de las elecciones la administración Bush necesita de argumentos que le den credibilidad ante los electores: intervenir en cuestiones hipotecarias puede ser una muestra de “compromiso social” dada la “sensibilidad del tema”.
2.Si se confirma (vaya usted a saber) que la bolsa sube cuando hay hay elecciones en U.S.A. …podría haber alguien que dijera que esto es una gran notícia porque da seguridad a los mercados (Hombre es que es el proio gobierno quien está al frente) tendríamos ya una excusa.
3. Si la bolsa sube (lo que sería normal después de tanto bajar) y tenemos “seguridad en los mercados americanos” y a su vez vemos que eurolandia no está tan bien (EEUU nos pasa la pelota y ahora los que estamos mal somos nosotros) pues puede ser que el $ (otra vez vaya usted a saber) se nos vaya a 1.35.
4. Se acerca navidad y con ello la época de comprar “de to” y a los japoneses a lo mejor les interesa tener una moneda no excesivamente fuerte…
Resumiendo si todo esto es así, según la teoría del chupete, podríamos ver el lunes rebotes en las bolsas y revalorización del $.
De esta maanera si el $ se fuera a 1.35 posiblemente tendríamos el yen a 115. con lo cual 1.35×115: 155.25 euro/yen.
Lo dicho. Tranquilidad que todo está controlado por la teoría del mecanismo del chupete, o lo que es lo mismo: vaya usted a saber lo que pasará en lunes, elmartes, el mes que viene y el otro…
Un saludo
Agustí
# 2020 , Agustí y el resto
De momento en la web del banco de españa no he visto nada, hay algunas circulares pero más normativas que ejecutivas… seguiremos investigando, creo que sialguien tiene como amigo a un director de banco estaría estupendo como fuente de información. L epodemos sobornar invitando a shake.
Sober el repunte euro… si hay y les interesa vender alguna cosita para los reyes, no creo que se queden en un misero 155, algo más cercano a 160 sería un valor normal… lo que ocurre es que después del puntazo pesimista, no las tengo todas conmigo que los mercados vayan a responder bien al euro. En cualquier caso en la salchiporra, que era para el 15 de octubre, se verá…..
Yo me pregunto ¿de donde va a sacar el Tesoro americano tanta pasta para tantos fregaos en los que esta metido?. Guerras y ahora rescate de financieras…¿les van a dar por imprimir dolares? Ufff de todo puede pasar el lunes. Pero esto de intervenir mercados no es bueno, no.Esta noticia, inesperada, puede que cambie las previsiones sobre los cruces en divisas…veremos
Otro pensamiento cuatri…¿y no será que Lehman va a caer y ya es mucho gigante caido y por eso han rescatado a las FM? Es que intento buscar posible explicacion y no lo veo, no…
Que yo sepa los inversores coreanos no han llegado a ningun acuerdo con Lehman ¿no?
HOLA!
Es de agradecer esa ” pinta de rebote quita sustos” que ha tenido a bien darnos el cambio a ultima hora de la semana, como para dejarnos tranquilidad para fin de semana .
Todos tenemos que aprender de estas emociones, a pesar de que yo inmersa en mi ignorancia estaba medianamente tranquila por aquello de hacerme mis propios escenarios, pero claro una cosa es irnos al 130 por las razones que sean del momento, y pasarnos un par de mesecitos por ejemplo, y otra cosa es lo que tanto se ha comentado por muchos, lo del cambio de tendencia y en lugar de pasar por el 130 el tema fuese quedarse en él por unos añitos hasta nuevo cambio de tendencia, eso si que me asusto un poco.
Y yo me pregunto… leemos los datos macro economicos, las politicas y politicos de turno etc, tratando de adivinar si eso nos afectara de una u otra forma… pero… ¿y todas esas manos negras que mueven los hilos , tipo soros,o esos llamados cuidadores? ¿que es mas importante?, para que valorar ciertos temas si luego viene un tipo de esos y manipula el mercado la divisa lo que sea, ¿realmente creeis que todo eso es importante si luego existen estas manos negras que los/nos manejan ?
besitos Tago
Hola a todos,
Menuda semanita, yo sin estar dentro todavia y ya lo he flipaoooo, joder con el Yen, esto es una p. locura.
PepeKan #1823
Menudo susto me diste, repasando lo del dichoso fixing, resulta que el resultado que das del comprador 158,27 x 200000 no es 34819400 si no 31654000, joder me daba 22000 € de fixing……….
Cambiando de asunto, como comente, firmare proximamente mi HMD y visto el percal, todavia no tengo claro como entrare si en € o en Yen,
aunque se que es muy personal, me gustaria me dijerais que harias vosotros.
Si se puede participar en la porra, mi valor 156,77, toma ya!!
Bueno, saludos a tod@s y buenas evoluciones.
Joder!! vengo de juerga, me meto en el foro….y a ver quien duerme ahora!!! la verdad que acojona, pero bueno, las consecuencias, seran durante un tiempo, no veo yo el Yen tan abajo mucho tiempo, en el caso de que no rebote, ahora lo de 120 el yen, me suena a chino, lo veo algo desmesurado, aunque con el mes que llevamos cualquier cosa puede pasar, recemos todos a San YEN y que nos coja confesados, por que en este foro se puede juntar una pella muy seria, intentaré relajarme y espero con ansia que no haya acierto en alguna prevision que he leido por ahí arriba.
Señores, señoras buenas nochesy animo que esto está chupado, seamos optimistas!!!!
Hola amigos: Me gustaría saber las condiciones actuales de CAIXA CATALUNYA…el lunes tengo una cita con la persona encargada de multidivisa en mi ciudad y necesito saber hasta donde puedo llegar con las negociaciones. MUCHAS GRACIAS.
Supongo que el Gob. Americano, cogera Fannie Mae y Freddie Mac (entre las dos tienen el 50% de las hipotecas en USA), y las vaya trozeando en pequeñas empresas que seran vendidas tanto a Bancos, como empresas de capital riesgo..etc. Un lastre demasiado grande para matener en manos publicas a medio/largo plazo.
No creo que el Gobierno, como bien indica gorgijasp, tenga dinero para mantener dos guerras, dos bancos, etc
Echando un vistazo en http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html, y teniendo en cuenta los ultimos 15 meses, siempre ha aguantado a 150 despues de dias de grandes caidas.
5 Marzo 2007 a 150.93
7 Agosto 2007 a 152.74
23 Enero 2008 a 152.50
Si en los proximos dias aguanta a los 150, no veo otra bajada, pero si pierde este resorte…..
La administracion EEUU toma el control de las FM. A ver como se lo toman los mercados mañana (me gustaría pensar que es una mala opcion, como creo que lo es, y se desploma el dolar frente al euro…pero no lo creo)
Hola a todos….
Enhorabuena por como habéis puesto el foro, en el casi un año que no intervengo, impresionante, motivos laborales y de viajes me lo impiden….
Como bien decís en Agosto del año pasado estabamos igual.
Ahora en estos momentos asisten las dudas, y son momentos de tomas de decisiones.
En mi caso tengo dos multidivisas, una de mi primera vivienda, en Yenes comprados a 153, en marzo 2007. Y la otra en CHF comprada a 158 en abril 2006.
Tengo llenes comprados entre 163 y 167, unos 6000€.
Ahora me planteo cambiar la de CHF a Yenes mañana mismo, para aprovechar la posible depreciación del YEn, salvo que se vaya a 110 como decís alguno ( poco probable me parece, pero puede ocurrir)….
Como siempre dice Agustí….. cada uno debe tomar sus propias decisiones…. perooooo si hubiese cambiado la hipo en yenes a francos hace un mes, que estuve a nada de hacerlo, habría pasado a deber casi 20.000€ menos en mi hipo de yenes…. una pasta…..
Ahora veo el yen en valor de oportunidad para cambiar la de CHF….
Que os parece el cambio de chf a yenes con estos números?….
Por cierto, perdí mi HD con todos los simuladores y trabajos recopilados por TAMA… alguien los tiene?
Un abrazo, muchas gracias a todos, y enhorabuena por el foro
Pues eso, seamos positivos y esperemos que el soporte de 150 haya aguantado y tras la actuación de los EEUU con las Fannie y Maggie… el euroyen vuelva por encima de 160.
Hola a todos acabo de volver, aqui como no dejo la PORRA y como va…
LA PORRA VA ASÍ:
# 1984 , Nikita = 162
# 1873 , Yokohama = 160
# 1865 , crainar = 158
# 1982 , trapaga = 157,01662
# 1920 , sercrisevami = 156
# 1867 , Jesús AT = 155
# 1874 , caguen todo = 153
# 1887 , Cp-tokyo = 152
# 1977 , gorgijasp = 152
# 1872 , hec = 150
# 1880 , joan maresme = 150
# 1922 , Nuevo Divisero = 148
# 1891 , PEPO = no se atreve a apostar
Fuera de plazo apostaron:
# 2025 , Guasinuko = 156,77
# 2014 , desjim = 151
# 2014 , desjim (Marido) = 149
# 2015 , ANVICARLA = 149
Saludos a todos!!!
¡¡¡¡¡¡¡¡ SE MUEVE !!!!!!!
No se que mercado esta ya abierto pero el a las 21:25 EUR/YEN 155,70
YUHU………….A VER SI DURA EL REBOTE.
Por cierto dejo aqui otra vez mis preguntas.
1) La clausula del 10% si te pasas del valor concedido ¿como se aplica? ¿como te pueden obligar si no tienes saldo?
2 Prevision de libor japones ¿alguna previsión?
UN SALUDO Y QUE DURE….. 21:30 EUR/YEN 155,75.
El problema que veo yo ahora es que se estan deshaciendo muy rapidamente los carry trade con lo cual con esta gran inestabilidad nadie sabe lo que va a pasar con los mercados financieros y así todas las previsiones son inciertas, un yen demasiado revalorizado no le interesa a Japon, pero poco pueden hacer los paises ante tanta especulacion ,solo subir los tipos de interes para frenar la revalorización de las monedas, el problema que tienen estas hipotecas es que si no puedes cambiar de moneda cuando a ti te interesa no son interesantes, es decir si hay que esperarse a las revisiones para cambiar si el banco te pone pegas apaga y vamonos
Por favor…alguna alma caritativa que me de las condiciones actuales de caixa catalunya.
Como comenté en el anterior post mañana por la mañana voy a negociar con ellos….
gracias chicos…comprendo que los que estais dentro sufrais un poco con la situacion actual y os de algo de pereza comentar ahora condiciones…pero me ayudarias muchisimo..suerte a todos
eur/jpy ; ) depreciacion de 2 yenes al segundo de abrirse el mercado ( 21:00 horas ), ahora fluctuando 10 pips.
a ver si hace lo mismo que el jueves pero a la inversa, cada vez que abra un mercado, 2 yenes depreciados y al final del dia a recuperar niveles superiores a 156
saludos
Dios… !!!
es el efecto Nadal
Qué veo… +3%
euryen 155
pasamos los 156 con fuerza ( 156,35 ), y van 260 pip desde la apertura.
y el dolar pierde 106
que continueeeeeeeeeeeeee :) :) ;)
saludos
Hola Enrique! lamento wue no te conteste alguien que este bien informado, ha estas horas no debe haber muchos conectados, y ten en cuenta que precisamente esa caja no es de los bancos ms asiduos qu se manejanpor aqui, pero creo recordar que no hace mucho alguien comento algo, si tienes paciencia de mirar varias paginas hacia atras la encontraras.
suerte, un abrazo Tago
Pues creo que los mercados se van a tomar mal lo de las FM. Ojo por que puede haber batacazo de las bolsas y fuerte apreciacion del dolar. En condiciones normales el dolar no valdria un pimiento peeeeeero… uf dia de nervios mañana. Buenas noches
Perdon quise decir fuerte apreciacion del euro (en que estaria yo pensando..)
# 2035 , enrique
este post ponia algo, por si te sirve
# 1821 , Pepekan
4 de Septiembre de 2008, a las 13:11.
Hola a todos,
estoy preguntando condiciones en distintos bancos que ofrecen HMD (BK, DB, Barclays, Popular y Caixa Cataluña). Hay que ver lo que han endurecido sus condiciones de un año a ahora.
Los únicos que se han interesado por el momento en ofrecérmela son los de Caixa Cataluña, 0,8% de apertura, Libor+0,9 con pago y revisión trimestral, 70% de la tasación, 0,3% cambio de moneda sin mínimo, con domiciliación de nómina, tarjeta de crédito, seguro de hogar y seguro de vida. Posibilidad de abrir cuenta en la divisa elegida sin comisiones si hay vinculación con el banco. Pero… con una cláusula que dice que el banco puede exigir al hipotecado amortizar lo que sobrepase del 5% de la deuda de una revisión a otra.
saludos
el post anterior era mio
saludos
!Hola a todos! Hablamos mucho del yen pero mencionamos muy poco el franco suizo, a mi me da la sensación de que hay ciertos paralelismos en las subidas y bajadas de ambos, al menos ultimamente, ¿alguien podria dar una explicación a esto ? Yo veia el franco suizo como una opción más estable y con menos riesgo, pero con el panorama tan revuelto ya no se que pensar. Agradeceria comentarios.
Buenas noches a todos,
# 2017 , gorgijasp , bueno las condiciones de cambio de divisa, es que me cambian el importe de la letra el mismo dia de vencimiento al cierre que ellos tienen (ignoro donde lo cojen ni cuando cierran, al final del dia creo), eso en el caso de que no tenga yenes pa pagar. Cuando el cambio es bueno yo puedo comprar telefónicamente en el acto siempre y cuando compre por valor de 9000€, al valor que en ese momento este aunque luego rebote o se desplome), de momento solo he realizado una compra por valor 9000€ el dia que escriture para pagar los gastos (todos en yens) y unas cuantas letricas, pa noviembre podre decirte mas. Lo bueno es que ni fixing ni comision de cambio ni na de na, el valor del yen/€ por lo que cambie.
Pa todos, donde puedo ver cotizacion del yen a tiempo real, pues las paginas que yo veo no me dan tanta información.
Hoy no me voy a enrollar y confio que cuando despierte este un poco mas alto que el viernes…. Tranquilidad, reiki y flores de Bach (van mu bien)
Bona nit.
# 2045 , OSCARIN
http://www.eleconomista.es/cruce/EURJPY
Un saludo!!
Vamos YEN no nos falles!
Hola, yo firmé hace un par de meses con Caixa CAtalunya y las condiciones fueron Libor + 0,8 con un 1% de fixing 0,2% para cambio de moneda comision de apertura, no recuerdo la verdad pero me suena el 0,6% sin comision de cancelación ni parcial ni total…
Por cierto firmé en Dolares de Singapur (SGD) que tenían un Libor no mucho más alto que el Yen y era más estable. Una cosa intermedia entre el Yen y el CHF. De hecho en el ultimo mes se han apreciado :
Yen un 10% el SGD un 5% y CHF un 2% (aproximadamente)
Sabe alguien donde se puede mirar la cotizacion del Libor de esta monedita…
Parece que el rebot ha sido fuerte, parece que la corrección famosa no llega. Como varios ya hemos comentado en el foro, sigamos la evolución de los carrye trades, a ver que pasa con ellos.
Página para ver a tiempo real las monedas:
http://www.dailyfx.com
# 2044 , yara
me temo que somos demasiados yeneros…pero siempre llevamos en el corazón a los “francófonos”….
# 2047 , Jose Antonio
Hola, podías comentar algun lugar donde mirar lo de los dolares de singapur, hace tiempo que se viene hablando de monedas alternativas (también el dolar de Hong Kong) y puede ser bueno saber estos datos…. (historico de tipos y de cambios, por ejemplo)
Buenos días…
Dólar SGD y Dólar HKG en tiemo real:
http://www.fxstreet.es/cotizaciones/monedas-tiempo-real/
Gráficos:
http://www.fxstreet.es/graficos/forex-tiempo-real/
http://es.finance.yahoo.com/conversor-divisas/convert?amt=1&from=USD&to=SGD&submit=Convertir
# 2044 , yara
Yo soy “francófono”, y lo normal es que haya “paralelismo” entre CHF y yen ya que son las monedas más utiliazadas para el carry trade.
Yo entré en junio del 2.004 a 1.5363 y desde entonces se ha ido devaluando al igual que el yen (en ese tiempo el yen andaba sobre 133.50).
“”Lo bueno”, hasta ahora, del CHF es que los recorridos no son muy exagerados pero obviamente el tipo de interés es más alto:
libor mensual CHF: 2.25
Libor yen: 0.699
En estos momentos:
yen: 156.43
CHF: 1.6064
$: 1.4405
Nikkei: -2.75
Y …”unos churritos con chocolate?…
Un saludo
Agustí
Buenos dias diviseros! empezamos la semana. Todos los futuros en verde! esperemos que sigamos bien, el yen corrigiendo un poco despues del empuje logico de la apertura. Hoy me paso a yenes a no ser que me arrepienta en el ultimo momento jejeje. Os dejo un enlace para que veais la cotizacion de todas toditas todas las divisas en tiempo real.
http://www.bolsamania.com/cotizaciones/divisas.php
Saludos a tod@s
Hecho amigos, entre a 155,70 de cambio. Es mi primera vez que entro en divisas. Ya veremos. De momento siento un gusanillo, espero que ese efecto secundario pase pronto.
Saludos!!!
Pues no…no se lo ha tomado mal el mercado los de las FM. Pero cada vez que la fed ha intervenido ha habido rebote y vuelta al panico.
Esto de que los mercados piensen que cuando este mal la cosa vendra papa estado al rescate es malo. pero bueno… a ver hasta cuando dura el rebote pues mas parece carry trade que perdida del dolar frente al euro.Buenos dias a todos
Hola, actualmente tengo mi HMD en Yenes y me gustaría que alguien me explicase detalladamente las operaciones que tengo que hacer, para simular un cambio a CHF o Euro. No me queda claro lo del 2 x 1000 que hay que aplicar ni exactamente como debo calcularlo para ver que deuda final me queda.
Gracias y enhorabuena a todos por este foro tan práctico.
Buenos días vietnam!!!
Me gustaría seguir este estupendo foro más de lo que lo hago, pero es que hacerlo me puede costar una crisis matrimonial…. Me he leído todos vuestros comentarios del fin de semana, bueno, deciros que he estado el fin de semana fuera y me quedé bastante tranquilo cuando vi el sábado en el teletexto el euryen a 153,55…cuando no hay internet, es una buena opción para informarse: pág. 503 de la sexta, ó 534 de TVE ( en cuasi-tiempo real, diferido 15 minutos).
Jesus AT, enhorabuena: yo creo que has entrado en un buen precio. Como yo no sabía nada de esto cuando lo hice, entré directamente al comprar la vivienda en 165. Luego me lo reprochó el experto del Banco ( pues ya podía haber aparecido antes, verdad?)
Respecto a lo que he leído de que el Banco de España puede obligar a ejecutar la cláusula del x%, creo que eso es una mala interpretación del notario. Además, ¿ a qué va a obligar? ¿ a que cuando se pase el 10%, por ejemplo en un 10,5% te obliguen a amortizar un 0,51%? ¿ a que amortices todo, el 10,5% y el Banco se quede con la propiedad si no puedes pagar en 8 días…? ¿ y los bancos que no tienen cláusula en la escritura -DB según dicen-, serán penalizados por el Banco de España? Yo creo que eso es una tontá del notario, vamos que el BdE no puede entar en esas…
Respecto a la apreciación del yen, ya va casi para norma que igual que en Marzo hay apreciación, en Agosto también. Independientemente de la crisis subprime del año pasado, que ya se veía venir ( en el Banco me hablaron de la existencia de ese problema cuando firmé, en Junio), pero la caída en las bolsas y mercado de divisas se materializó en Agosto. Y este año, el precio del petróleo ya llevaba un buen tiempo de caída, y todo el mundo sabía que el euro andaba demasiado apreciado porque la economía euro no iba bien, ya se conocían de antes bastantes noticias negativas de la economía alemana…
Mi conclusión de todo esto es que los que hacen carry trade también se van de vacaciones ( como Pedro y como todos) y fundamentalmente lo hacen en Agosto, y no quieren dejar abiertas posiciones para no tener sustos a la vuelta. Creo que esto puede influir bastante para que se produzcan los agostos negros, habrá que estar vigilantes.
Finalmente, todos los riesgos de que la apreciación del yen continúe no han desaparecido, aunque ahora está mucho mejor que la semana pasada. Que las bolsas iban a subir tras la nacionalización de las 2 entidades yo me lo imaginaba, pero hay que esperar a la tarde en USA, ver qué pasa, y las próximas semanas.
Perdón por el tocho, pero tenía mono ;-)
Gracias PEPO.
Yo tambien pienso que es buena entrada. Si bien reconozco que mi entrada es puramente especulativa aunque esa no sea la finalidad.
En cuanto a las clausulas de penalizacion hable con el banco del tema ( o personalmente no la tengo ) pero en caso de ejecutarla el banco no podria si no tienes dinero y por lo tanto no se va aponer digamos a “malas” vamos es de cajón. Lo que si me dijo es que te pueden pedir “garantias adicionales” aportar otros bienes, avalistas etc….
Saludos a tod@s
Buenos días a todas y a todos:
JESUS AT, has entrado mu bien para mi gusto, que envidia, oyes!! (absolutamente insana)… creo que es un buen precio para tal y como están las cosas, esperando que haya un repuntillo hacia arriba del euro sobre el yen, las cosas van bien dadas….
Sobre el tema DOLAR DE SINGAPUR, creo que el post solicitaba un enlace para el LIBOR, no el cambio de la divisa. Yo no lo he encontrado, sí para el dolar de hong kong, pero aunque figuran varias divisas, no esta el SGD. La pongo a pesar de todo
Por cierto, el libor yen a 0,62, la verdad es que está estupendo.
http://www.brokerhipotecario.com/html/tiposinteres-cen.php
Sentimiento de mercado para la eurozona en su peor valor de 5 años. Vuelta a las andadas para el euro que vuelve al soporte de 1.42 respecto del dolar. Me parece a mi que no vamos a levantar cabeza en mucho tiempo. Tambien muy malos datos desde el Reino Unido (esta gente si que estan ya en recesion autentica). Los proximos nosotros…
Si, gorgijasp.
Automáticamente hemos caído del eurodolar a 1.42
bufff,
A ver si vamos recuperando poco a poco
Por lo menos no vamos a peor…
Por un lado, EEUU:
(Bolsamanía)
Tras el anuncio del plan de rescatre de Fannie Mae y Freddie Mac,
Según William Poole, ex presidente de la Fed de Sant Louis, la intervención o nacionalización de estas dos agencias semipúblicas costará unos 300.000 millones de dólares en total a los contribuyentes estadounidenses.
Es decir que el Tesoro se tiene que poner a darle a la máquina de imprimir bonos o bién la FED tendrá que invadir al mercado de papelitos verdes que valdrán menos…
—————————————————————————-
Por otro lado, los datos auguran a un final de añio muy duro para Europa.
(Intereconomía) El ministro de economía alemán ha dado por bueno si su crecimiento para finales de año es “cero”. De España, ni hablar sólo hay que echar un vistazo a la calle porque si miras los datos aún es peor…
Inglaterra huele a recesión que tira y aunque no es zona euro, sí indica cómo va la cosa en la Europa global.
No me gusta la pinta del euro pero ni un poquito aunque naturalmente no soy ningún técnico en este tema y mi opinión no tiene más validez que la de un percebe :) por poner algo. A ver adónde llega este rebote y si se mantiene.
Hola a tod@s,
Soy nuevo en el foro, me estoy planteando cambiar mi hipoteca a una MD y os agradezco a todos lo que estoy aprendiendo leyendo este inteminable foro.
Hay algo que no termino de entender y que os pido me aclaréis (perdón si ya lo habéis hecho en alguna de las muchas páginas previas…): se trata del concepto cambio comprador/vendedor. Entiendo que siempre se aplica el menos favorable para nosotros, pero, cómo podemos saber el valor exacto a aplicar en estas dos circunstancias:
1) cuando abrimos el crédito (por ejemplo en CHF)
2) cuando cambiamos de moneda (por ejemplo de CHF a yenes).
Gracias,
joder,
eurodolar mal, 1,41
estamos en 153
Aguanta aguanta
Buenos días,
Por fin después de esperar más de 45 días, hoy me han dado fecha para firmar en JPY el próximo miércoles 17 (Ánimo DUDOSA, sé que estabas en una situación parecida), aunque me he llevado una sorpresa sobre la comisión que aplican al primer cambio (11 por mil), cuando me habían hablado del 1%. Eso significa que suponiendo un EUR/JPY a 154, mi entrada quedaría cerrada en 155,7. ¿Puede ser tan exagerado? ¿Alguien que se haya encontrado en la misma situación? Yo esperaba el 1% (lo hablado y pactado, aunque esa parte no está escrita).
# 2062 , JPG
11 x mil = 1,1%
es parecido a lo que me ha pasado a mí. condiciones HMD, libor + 1, euribor + 0,4, y el día de la escritura, resulta que me aplican euribor + 0,8.
pobreticos bancos, que no ganan ni pa dar de comer a sus hijicos…
En mi humilde opinión, es normal que en agosto, como sucedio tambien el año pasado, haya turbulencias en los mercados, por el paron del cary trade, vacaciones, etc.. pero pienso que a final de año el Yen otra vez volvera a su situación anterior (160 – 165). esto coincide con las previsiones de bk. Siceramente creo que la MD es una apuesta a medio largo plazo, por lo tanto no debemos preocuparnos demasiado, habra bajadas y subidas, pero lo importante es que pagamos bastante menos intereses que con euros.
A no ser que se deprecie el Yen al menos hasta 175 no me planteo el cambio a otra divisa.
un saludo a todos los foreros, me entretengo bastante leyendo vuestros comentarios.
Hola.
Los que habeis conseguido una HMD en el BBV podriais decirme en que oficina y de que provincia. En mi BBV me dicen que no las hacen.
Es interante que no tengan clausula de revisión.
Gracias
Increible el amigo trichet (con minuscula) a favor del rescate de las FM. Dinero publico para salvar el capital privado. Por que europa esta hecha unos zorros sino veriamos el dolar por los suelos (hay quien dice que la broma va a costar al tesoro 300.000 millones…calderilla vamos)
# 2062 , JPG
Veo dos cuestiones en tu post
Primero, creo que confundes el fixing y la comisión de cambio. La comisión se hará sobre tu principal (si pides 100000 euros, te cobrarán bien 1000 (1%) bien 1100 (1,1%). El fixing es el que hará que el cambio base de 154 pasase a ser otra cantidad. Casualmente es también el 1%. No se trata de algo terminológico, el tipo de cosnecuencias de que sea fixing o comisión es totalmente diferentes.
Segundo, evidentemente si te habían dicho 1% está muy mal por su parte. Sigo pensando que los bancos son una red de delincuencia organizada que simplemente está legalizada. El problema es que si no tienes oferta vinculante lo tienes difícil, pero puedes intentar pegarte, amenzarles con no firmar (aunque igual a quien perjudica eso es a ti con lo que hay), o con subrogarte en cuanto puedas o lo que sea.
Buenas tardes a todos, tengo una multidivisa en francos y veo una posible apreciación del franco (aparte del yen), espero equivocarme claro…
Resulta que he leido a algunos foreros que tienen multidivisas en otras monedas “exóticas” y no sé que hacer, ya que cuando hice la hmd no me hablaron más que de euros,francos,yenes,dolares y libras y resulta que ahora, a partir de hoy que he ido por la oficina, puedo cambiarme a monedas como la corona estoniana, el dolar de singapur o el dolar de hong-kong.
No sé que hacer la verdad, ya que tb he preguntado lo de la posible circular para hacer efectiva la claúsula del cambio (en mi caso del 5%) y me han dicho que no hay circular que ellos sepan, pero que ahí está la clausula y que nunca la han ejercido en años.
Qué pensais de estas otras divisas? conocidos mios en bancos me han recomendado que mejor pase a euros un tiempo ya que con la incertidumbre existente parece que a mejor no va a ir en el medio plazo,como lo veis?
Yo mañana con lo que sea me paso a euros, a otra divisa o sigo en francos.
Un saludo a todos y un abrazo fuerte a Agustí.
Espero vuestras opiniones.
Víctor
¿Alguien sabe en hora española la apertura de los mercados de divisas? ¿Cuantos mercados hay?
Hay momentos en los que bruscamente cambian las divisas y la tendencia del día, supongo que se debe a la apertura de un nuevo mercado. Desde las 14:00 el yen vuelve a depreciarse mas rapidamente.¿se debe a la apertura del mercado americano?
Gracias y animo a los yeneros, mientras el libor se mantanga todo va bien y lo dice alguien que entró a 167 hace dos meses y hoy palma 22.000 € mas 6000 de gastos de cambio de hipoteca.
# 2069 , MIguel
El mercado de divisas Forex trabaja según el siguiente horario: desde las 23.00 horas del domingo hasta las 21.00 horas del viernes (hora Europa central), durante las 24 horas.
quizas aqui puedas http://www.compradivisas.com/preguntas-mercado-forex.htm#mercado-de-divisas resolver algunas dudas.
para mi, que el comiezo es el domingo a la 21.00 pero mi cuenta forex ( en demo ) no empieza funcionar hasta mas tarde. por ejemplo ayer cuando pude conectarme ya se habia depreciado 2 yenes el par eur/yen, por que estaba en largo, pero si a alguien le pilla en corto ( catacrack ), igual ese horario es solo para los superespeculadores o grandes entidades bancarias y gubernamentales :):):)
saludos
# 2069 , MIguel
esta otra,te puede indicar cuando se favorece un tipo cambio u otro, es decir,cuando es mas probable que se revalorice una moneda sobre otra en funcion del mercado
http://www.muchapasta.com/forex/Mercado%20continuo%20del%20forex.php
y “ojo” a estor datos
1- LAS DIVISAS de cada país tienen una clara tendencia intradía a depreciarse en el horario laboral normal de su propio país.
2- LAS DIVISAS de cada país tienen una clara tendencia intradía a apreciarse en el horario laboral normal del país extranjero que da contrapartida.
a ver si se cumple hoy y volvemos a repuntar
saludos
Para 2069 , MIguel:
te expongo un breve resumen sobre los mercados principales de divisas y sus horas de funcionamiento:
MERCADO ASIATICO (7 p.m-4 a.m) Dentro del mercado asiatico las principales plazas son por este orden, Tokyo,Hong Kong y Singapur.
SESION EEUU (8 a.m-5 p.m).Su plaza principal es New York con el 19% del total de transacciones en el mercado de divisas. La mayor parte de las transacciones en esta plaza se realiza entre su apertura y el mediodia.
SESIÓN EUROPEA (2 a.m-12 p.m) Su plaza principal es Londres y es la plaza mas importante a nivel mundial por volumen de transaccion con aproximandamente el 30% swl total.
Además de todo esto, la actividad en los mercados de divisas se suele dar entre las 8 a.m y las 12 p.m periodos en los que se superponen las sesiones de europa y de eeuu.
Espero que te ayude un poco.
Malas…digo buenas…
comentar una cosa: Los tipos de interés de la página de brokerhipotecario son aproximados, a veces hay diferencias importantes con los tipos reales del mercado de Londres, que es el que aplican los Bancos para calcular el tipo en la MD.
Prefiero ver estas páginas:
http://markets.ft.com/ft/markets/researchArchive.asp?report=MNY&cat=BR –> se actualiza diariamente a media tarde
http://www.economagic.com/libor.htm –> históricos del libor
A este libor muchas entidades suman “los gastos e impuestos para conseguir ese precio en el mercado”, que suele ser un 0,025% ( imagino que lo que están cobrando es el coste de una persona en mirar durante un minuto la página de reuters…)
Esperemos que el soporte de 150 aguante y el dolaryen se ponga en unas semanas en 112…
18:00 horas
152,45
sin comentarios. bueno sí: Entendéis ahora porqué “no me atrevía” a apostar en la porra??
respecto a lo que habéis comentado de los cierres de mercado forex, etc. si miráis ahora aquí:
http://www.dailyfx.com/charts/Chart.html?symbol=EUR/JPY
en el gráfico de 1 hora, véis un salto del viernes al lunes…eso es porque el que lleva la web se va a dormir un poco antes y le cuesta madrugar…no tiene otra explicación, creo yo.
Hola Maquinas!
Tarde pero me he leido todo…unos dias de viaje en Japon y el hilo aumenta que es una barbaridad…
Por alli se respira una sensacion de crisis fuerte pero las empresas siguen sin cerrar (Papa Estado lo impide). Siguen confiando como siempre en USA y su consumo. Sus tipos no parece que suban…en fin, todo comentarios sin mucha claridad. En los periodicos daily yomiuri y Asahi shinbun no hablan sino de la crisis del veto del senado y la consecuente dimision de su PM…
#1720 Mizuho es un banco de Japon, como el Santander de aquí. (ejem, no comparables)
Recordar lo posteado ante estos malos tiempos: “cabeza fria”, “marathon” y APRETAR LOS DIENTES
¿cuál sera el “tope alcista” de nuestro amado jpy?
Hola Miguel!
Bienvenido al grupo de los peseteros :-) no te asustes fue otro compañero que se invento graciosamente la denominacion para los muchos que hemos entrado a lo que seria el cambio de la peseta aproximadamente.
Somos muchos pero como habras leido las ventajas son muchas en otros aspectos, solo tenemos que esperar a que el yen este sobre la cifra que hemos entrado para aprovechar y comprar para los malos tiempos, y mucha paciencia para tiempos de apreciacion, al final seguimos ganando,muchas veces he contado ya mi caso asi que no lo repetire:-) pero si te dire que en diez meses he amortizado algo mas millon y medio de las antiguas pesetas mas o menos lo mismo en yenes.
No esta mal.
Abrazos Tago
Joer, volvemos a caer a plomo.
152
#2068 Victorleganes
¿Podrías decirme en que banco te ofrecen el dolar de singapur?
Un saludo y gracias
Horror con el euro,
se aprecia frente al dolar muchísimo.
Eurdolar en 1,40
euroyen 152 y bajando…
paraté ya !!!!!!
No me gusta nada nada, !!!
Euryen a 151
Los luceros de bankinter
https://broker.bankinter.com/www/es-es/cgi/broker+binarios?secc=ASE3&subs=3DIV&nombre=EuroYen_08_09_2008.pdf
No son malos los analistos de BK…y que ganen la pasta que ganan..
Yo no entiendo nada….si el dolar se aprecia tanto con respecto al euro, nuesta factura petrolera en la zona euro se dispara. Adios control de la inflacion y por tanto las expectativas de que el amigo Truchet baje tipos. Claro que con menor crecimiento menor consumo de petroleo con lo que el barril baja….pero ya se sabe que la OPEP reducira produccion para mantener precio de barril por encima de los 100 con lo qu es la pescadilla que se muerde la cola….entonces no lo encuentro sentido a la apreciacion tan rapida del dolar respecto del euro.
# 2083 , gorgijap
especulacion, con frecuencia, es más bien la expectativa de un suceso más que el suceso en sí mismo lo que conduce al mercado.
el mercado a recogido bien la noticia del rescate de las FM por que la primera reaccion de todo el mundo ha sido verlo bien o muy bien, esto refuerza la politica de EEUU y por tanto a su moneda.
pero….¿de donde va a sacar la pasta aunque sean “pagos” trimestrales?, mañana (16:00) FED: Resultados de la subasta TAF (25.000 millones de dólares a 84 días)
cualquier dia se les acaba el credito y les aplican la clausula del 5% y a ver que pasa
saludos
No me ofrecen dolar de singapur, pero me dicen que es una de las posibles monedas a las que cambiarme desde el franco (en el que estoy ahora).
¿Creeis que sería buena opción?
Gracias y espero alguna respuesta.
Un saludo.
Víctor
Albertin. Gracias por el informe, siempre viene bien la parte de futurólogia optimista de estos senores. Cuando vemos como se nos aprecia nuestra amiga.
Otra cosa mas, vivimos estos días un “rebote ” amigos y como tal tenemos que estar tranquilos por que los rebotes son muy escandalosos pero solo eso. Amigos recordar que esta no es la primera que visitamos los 150. Joer que pAsará cuando visitemos los 130? Tendremos lipotimias por lo menos. Jejeje Yo me quedo con la predicción del bk, seamos positivos companeros!
Saludos as tod@s
Por cierto la entidad que me lo ha comentado es mi actual caja: caixa catalunya.
Saludos.
Muy buenas tardes!! (Un poco peores son para los ya “enYENados”)
Como muchísima gente (creo que cada vez somos mas) empezé a seguir este foro cuando, “por necesidades de la vida”, tuve que empezar a buscar banco al que SUBYUGARME durante unos cuantos años para comprar casa. A traves de un gestor de ING (autónomo y a comisión) de mi ciudad, que me comentó la existencia de este tipo de hipos, me empecé a interesar por este producto, que definió como “solo para mirlos blancos” antes de hacerme el estudio de viabilidad, y comencé a recavar información de otras entidades bancarias.
Y después de tragarme religiosamente los 7 HILOS (que se dice pronto…) y empaparme de los comentarios de los grandes sabios (y cutresalchicheros como yo) que frecuentan el lugar, he decidido embarcarme con BK en yenes para hacer mi hipoteca, antes de fin de mes, aprovechando esta temporada de apreciamiento del JPY y con las condiciones estandar de casi todos:
LIBOR+0.9, EURIBOR+ 0.55, apertura 0.4%, comisión de cambio de divisa 0.2%, fixing del 1% y la famosa clausulita del 10%.
Ya que estas son bastante mejores que las que me ofreció el LADRON de ING:
LIBOR+1.2, Apertura 2% (2.400€!!!), Tramitación 3% (4.176€!!!!!!! O_O ).
Me indigna pensar que nos tomen por pardillos y nos intenten meter la “bacalá”, cuando ven que no controlas demasiado un tema y te lo venden muy bonito, muy facil, sin explicar los riesgos y crujiendote a comisiones, de la que “no te vas a quejar” porque no tienes ni idea…
Bueno, lo dicho apañeros del metal. Valga este mensaje como carta de presentación de un inminente Yenero en tiempos de aguas revueltas.
PD.- La web de la que BK coje la info de tipos de interés (LIBOR) es: http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141
O eso es lo que me ha dicho mi comercial de BK.
Saludos y ánimo, que solo nos quedan un puñado de lustros!!!
Charman
hola foreros, esta semana es posible que firme la hmd y estoy dudando si entrar en euros o en yenes. Mi idea es que si en este momento esta soble los 153y/euro, si si deprecia el yen puedo recortar un poco de hipoteca si las previsiones en este sentido son correctas. ¿que opinais?. Por otro lado, ¿porque muchos foreros entran en valores maximos como 165 y/euros sabiendo que es muy posible que pierdan dinero?¿no es mejor entrar en euros y esperar a mejor momento como por ejemplo esta semana a 153? gracias maquinas
# 2089 , astu
cierto, es mejor entrar a 153 que a 165, pero seria mejor entrar a 135 que a 153, claro que si espero a 135 igual se me pone en 179 y entonces tendere que esperar a que vuelva a 165 ( por que 179 es mucho mas alto que 165 ) y entrar sin dudarlo, pero si se pone a 165 ¿quien me dice que no vuelva a 153 y por tanto la posiblidad de irse a 135 ? ¿ y si en ese punto vuelve a depreciarse?
en esto han pasado unos cuantos meses y resulta que el que entro a 165 la semana anterior a que se pusiera a 153, lleva “amortizado” bastante mas que el que espero a 153 y no pudo entrar en ese valor ( y al final entrara a 165).
claro, que si puede entrar a 153 y luego se pone a 165 pues “ahorra” bastante mas.
con esto lo que quiero decirte, es que a veces no se puede elegir el momento ni el “valor” en el que quieres entrar, es ese dia y en tus circustancias ( yo por ejemplo era yen si o si , en euros no me daba), y en cuanto a la moneda, dependera de la tendencia del momento, hace años entrar en valores maximos ( 15x) era un acierto por que a la larga se ha visto que se deprecio mas. ahora 15x puede no ser un acierto por que la tendencia es ¿?
si entras en euros y se deprecia el yen “malo”
si entras en yenes y se aprecia el yen “malo”
¿que va hacer las proximas semanas, meses, años?…..
si puedes con la cuota resultante de ponerse el yen a por ejemplo 115 y que el tipo de interes te suba un 1-1,%% sobre el que te pongan actualmente, maracate el valor del yen que mas te guste y tome la decision en base a eso, esperar o entrar.
saludos
# 2089 , astu
Cierto lo que pone trapaga… el problema, astu, es que ninguno de los aquí presentes tenemos la bolita de cristal… y si entramos a 165 esperamos y deseamos que se ponga a 180, pero eso nunca lo sabemos.
Nos damos cuenta ahora que vienen las vacas flacas…
Es como esos comentarios que vemos (y que son bastantes…), del que dice que la clave es esperarnos a 170 para cambiarnos de Yen a Euros y luego esperar otra vez a que se ponga en 155 para pasar otra vez a Yenes…. eso ya lo sé yo… pero si te cambias a euros a 170 y luego sigue depreciándose el Yen hasta 190… ¿qué pasa entonces….?… años y años pagando un 5 ó 6% de interés… ¿realmente es rentable esperar al siguiente tren…?
Un abrazo.
#2090
Completamente de acuerdo contigo Trapaga… y el que tenga la bola de cristal que me llame al movil!!!
Es mas, como será mi caso, se me aplicará el cambio de dos días antes de firmar la hipoteca (esto será dentro de unas dos semanas), y sabe Dios como leches estará el cambio para entonces.
Saludos a todos. Sigo leyendo y aprendiendo
Charman
lo que van diciendo los analist@s 08/09/2008 20:14 :
por ahora, la intervención de las dos hipotecarias ha sido aplaudida hasta por el Fondo Monetario Internacional (FMI), ya que “contribuye a sostener los mercados y, en consecuencia, las perspectivas económicas y financieras”.
“el efecto del rescate a largo plazo será más incierto porque no alivia el principal problema de esta crisis: los impagos de las familias”.
el porcentaje de hipotecas en proceso de ejecución alcanzó un nuevo récord, cuando ya casi el 10% de los hogares con hipoteca en EEUU no puede hacer frente a sus mensualidades. Estos datos podrían empeorar teniendo en cuenta el incremento del desempleo.
los analistas advierten de que no hay que lanzar las campanas al vuelo y piden prudencia. “La intervención pública en estas entidades no es más que un reflejo de la difícil situación por la que atraviesa el sector financiero y, en concreto, el hipotecario de EEUU en un contexto económico muy complicado”, explica Banco Urquijo.
conclusiones a esto ¿?
saludos
#2093
Tiempos duros para el US$…
Una pregunta desde mi desconocimiento de las teorías macroeconomicas:
Si el estado de EEUU se hace cargo de semejante “pufo” hipotecario generado por las FM, van a fundir las placas de la casa de moneda y timbre para inyectar todo ese dinero… eso significara una devaluación del US$ a medio-corto plazo? Esta situación debería ser beneficiosa para la zona Euro, aún a pesar del subidón inicial que ha tenido hoy el mercado y la confianza que se ha despertado por este movimiento de la administración Bush. Es asi?
Por supuesto, visto de manera aislada del resto de los mil millones de variables que rodean al mercado de divisas… incluida también, como dijo alguien la del “precio de las empanadillas en armenia”
Saludos
Buenas noches a tod@s, vaya como esta el patio, que si a 156, luego a 153, baja a 152 y vuelve ha estar a 153.45 (22:46), vaya , vaya quien me lo diria a mi. Seguimos confiando en que coja los niveles de 160 en unas cuatro semanas.
Vuelvo a ser mas optimista pero no dejo de ver lo que se cuece, Bancos Nacionalizados, Japon preparando la temporada de navidad, ya hay cientos de contenederos (amen de los chinos) en los puertos españoles y estamos a 08/09/08, yo creo que como toda crisis a ellos tambien les afectara y si quieren vender estas navidades (compitiendo contra chinos y aledaños) lo van a tener que hacer depreciando la moneda. Ya lo veremos.
Una pregunta para los que llevais mas tiempo en HMD, a la hora de hacer la declaracion de la renta como se computan el total de lo que has pagado (pasandolo a Euros o como?) …
Saludos y animos.
# 2094 , Charman
yo lo veo de otra manera, esta intervencion no tiene por que acarrear, en principio, un aumento de billetes verdes en el mercado.
lo veo como una especie de “aval” de papa estado para el mercado financiero. este, ante el “aval”, responde positivamente, le da tiempo para refinaciarse, buscar alternativas y no tener que recurrir a la fabrica de papeles, lo que seguramente le repercutiria negativamente en su economia y en una depreciacion de su moneda ( mas problemas).
imaginate que a un yenero su banco le aplicara la famosa clausula del 5-10-20%, este, recurre a su “papa” para que le avale y este le avala, el banco se queda conforme ( pero con la mosca detras de la oreja).
si el susodicho yenero tiene pasta para ir haciendo frente a los pagos, pos no pasara nada, pero si por poner un ejemplo, en su empresa y debido a la crisis, le “rebajan” un 25% de su nomina y ya no puede con las cuotas, o se dedica a pedir en la puerta de la iglesia en sus ratos libres o le pega un palo a un banco o al final el banco ira a por su “papa” y si este no tiene liquidez ( pero si una maquinita de hacer dinero) la tendra que sacar de donde sea.
lo dicho, puede mas un rumor que una noticia, o traduciendo al castizo tiran mas 2 tet… que 2 carretas.
saludos
Hola Family
Yo voy a ir en contra de todo el mundo y me voy a explicar. :-)
Yo creo que esta inyección de pasta de USA debería provocar una depreciación del dolar o al menos una parada en su apreciación. No en vano, esto no es nada más que darle a la maquinita de hacer dinero, por tanto, más dólares en el mercado, por tanto mayor depreciación. Porqué?. Pues porqué no quieren subir tipos, ya que la inflación se les dispara… Así que para mí esto no es nada más que una estrategia más…
Hoy dos datos buenos, el USDYEN rompió el 110, el EURUSD no ha roto aún el 1,40. Por otra parte las bolsas están subiendo. Además el cierre de hoy del BCE del EURYEN ha sido de 154 :-D.
Otro dato curioso, el libor EUR a 1 mes ha subido…
No se si es lo que pienso o lo que quiero, pero para mi que antes de que termine el año, tenemos una vuelta de tuerca más a este entuerto, es decir subida de tipos en la Eurozona (lo siento por los que están o estaremos si el Yen no se pira a 120 y nos hacen volver a todos),
En fin, que lo digo otra vez… que el mundo no lo está pasando bien, y por tanto tampoco nosotros…
Sobre la claúsula del 10%, sería un poco incongruente que nos hicieran volver a € los de BK, si SUS análsis dicen que en Dic2009 a 165-175, ¿no?.
astu
Por técnico mejor a estos niveles.peeeero como dice 2090 trapaga tendrás que decidir por ti misma pues como verás somos muchos y cada uno a 1 precio, dicho precio fue el que cada 1 eligió en su momento por muy diferentes motivos.
Así que tu verás. Suerte. x
Gracias por la aclaración cp-tokyo (te considero entre los top-ten de los foreros y acostumbro a leer tus post con atención). Yo también creo que la comisión (que no el fixing) es sobre el principal aunque fue el asesor del banco quien me hizo esa “aclaración” y simulación que os he contado.
Sobre lo del 1,1% en lugar del 1% y después de pelearlo, he conseguido rebajar “otras” comisiones (por ejemplo la de cancelación de mi actual hipoteca mediante transferencia al Banco de España), que también era una pasta.
Lo que más me molesta de los bancos, es que siempre tienen alguna sorpresita que sale cuando estás a puntito. Lo digo porque ya he pasado por unas cuantas hipotecas (con diferentes entidades) y siempre aperece algo.
A por ellos!!!
impresionante, gracias por vuestras opiniones y la rapidez con la que contestais.
Para Rul (que tal amigo?). No creo que el BCE suba los tipos con la eurozona en recesion practicamente…
Osacrin (perdona hombre mañana te envio un mail con el tema del seguro en DB, y de camino te hago unas preguntas sobre tu penultimo post que hay cosas que no me tengo claro entonces).
Trapaga: lo del rescate de las FM es una inyeccion de liquidez en toda regla. Lo van a hacer tengo entendido por trimestres y por un importe de 200.000 millones de dolares (es 1/3 del gasto militar de eeuu en la guerra cuatrisalchichera de Irak). En la practica esta inyeccion de liquidez equivale a darle a la maquinita y a la larga es inflacionista. Yo no lo termino de ver…pero los mercados son asi
Hola a todos, ¿Alguien puede poner la clausula del 10% de cada banco para ver que dice exactamente? es que todavia no tengo las escrituras de mi HMD y no puedo leerla otra vez.
Saludos…
Hola a todos,
Os sigo desde hace un tiempo, y es impresionante lo que se hace en este foro, realmente os mereceis un 10.
Con respecto al cambio de condiciones, confirmo lo dicho ultimamente, ya no dejan hacer multidivisas (al menos en Bankinter), con el euribor 1 mes + 0.5 o 0.4, sino que de primeras lo suben a 0.75.
El diferencial del libor de momento sigue igual (a mi me han ofrecido +1%, de primeras…)
Otra pregunta trivial. Me imagino que la primera vez que se pide un credito de 100.000 euros (por ejemplo), para hacer la conversion a yenes se coja el valor de venta, por lo que (sin contar comisiones), si por ejemplo ese dia esta a 153 euros JPY/EUR en venta y 150 JPY/EUR en venta, el cambio directo del primer dia te de una deuda de 100.000 EUR * 153 JPY/EUR = 15.300.000 JPY, y que si por ejemplo ese mismo dia quisiesemos cancelar el prestamo, tendriamos que pagar 15.300.000 / 150 = 102.000 EUR, es decir, que debido al fixing, ya tenemos un “sobrante” de deuda apreciable.. de todas maneras, hechos los calculos, con un cambio mas o menos constante, se prodría amortizar en 4-5 meses en el caso de yens, y de unos 8-10 meses en francos suizos.
Otra pregunta… igual es muy inocente. Todos pareceis preocupadisimos con que el yen se aprecie.. y paso por ejemplo a 110 JPY/EUR. y mi pregunta es, por que no se juega a la contraria, una divisa que claramente en la vida del prestamo se vaya apreciar (salvo ecatombe mudial), es decir, el USD. SI alguien hace un mes hubiera firmado en USD a 1.57 USD/EUR, simplemente hoy a 1.43 ya habria tenido una plusvalia en un mes del 9%, pero sin irnos a los vaivenes de 1 mes a otro.. esta claro (al menos para mi), que de aqui a 5 años se va a volver en algun momento a la paridad EUR/USD, por lo que la plusvalia por la divisa es tremenda. Y el libor 1 mes USD esta al 2.48, muy poco por encima del libor franco suizo del 2.25 que seguro que no se aprecia tanto…
Alguien puede explicarmelo, es que no veo a nadie que lo comente y me extraña.
Un saludo
No hagais caso de mi pregunta anterior del dolar, se me han cruzado los cables con tanto numero…
Logicamente si se aprecia el dolar (q es lo que acabara pasando), nuestra hipoteca se nos ira de las manos (o de los bolsillos ;-) ).. no son horas para hacer numeros
Unsaludo
# 2088 , Charman
he decidido embarcarme con BK en yenes para hacer mi hipoteca, antes de fin de mes, aprovechando esta temporada de apreciamiento del JPY y con las condiciones estandar de casi todos:
LIBOR+0.9, EURIBOR+ 0.55, apertura 0.4%, comisión de cambio de divisa 0.2%, fixing del 1% y la famosa clausulita del 10%.
Charman,
Cuando te han dado estas condiciones en Bankinter???? A mi me habian dado unas similares hace mes y medio, pero ayer al mandarme un pliego con las condiciones por escrito ha a aparecido un euribor+0.75, y segun me han dicho por telefono a contininuación, es que han cambiado las condiciones muymuy recientemente.
Ya nos comentaras
Un saludo
#2115 fix
Les hice una visita hace unas 2 semanas y eso fue lo que me dijo el comercial, no tengo oferta vinculante, asi que con tu comentario se me ha “apretado el culete”. Acorde una cita para hoy martes para recoger la documentación y acordar el dia de la firma con las condiciones que os he comentado… a ver si no me aparecen con las famosas sorpresitas de ultima hora a la que son tan dados nuestros amigos los Banc-piros
Me voy a la cama a rezar unos padres nuestros…
Mañana os cuento
Charman
Los de Bankinter, no ofrecen ninguna confianza,
seguro que ponen esos informes para engatusar con hmds.
Leed ésto
http://www.cotizalia.com/cache/2008/09/09/divisas_euro_dolar_forex_fannie_freddie.html
Virgencita, virgencita, !!!
Dolar, para ya !!!
151 euryen
No me gusta, joder,
es que el euro no se para, joder !!!!
Viene desde el 1.60 hasta el 1.40
Buenos dias a todos
Ayer teniamos a estas horas en el “horno…”
yen: 156.43
CHF: 1.6064
$: 1.4405
Y en estos momentos:
yen: 151.31
CHF: 1.5961
S:1.4082
Y mañana…ya veremos.
Sin duda que personalmente al estar en CHF me está dando un cierto interés por pasar en yenes si bien mis números deberían ser muya claros y tener cuestiones en cuenta como el fixing yá que en mi caso la diferencia de tipos de interés es 0.69 y 2.25, queno es lo mismo qe aquellos que están en euribor y que quieren pasar a yenes, lo cual a mi modo de entender es lo que motiva a entrar en yenes al precio que “me toca” aunque evidentemente también puede uno entrar en euros y pasar a yenes como parece ser que ahora podría ser un buen momento.
Hay quien tiene ahoar la revisión trimestral y está en CHF y claro entrar ahora o “nunca”…Si la revisión es por ejemplo el próximo dia 15 ya no podrá volver a cambiar hasta el 15 de Diciembre (plena época de ventas de Navidad (yen devaluado?) o bien el 15 de marzo casi cerrando el año fiscal en Japón (yen apreciado?).
Hay quien se cuestionaba entrar en $ no hace mucho y la verdad es que en estos momentos habría hecho mal negocio porque de entrar a 1.58 a 1.41 hay un “trozo” sin contar que el libor $ no es lo mismo que el 0.69 del yen…
El caso es que a todo esto (incertidumbre) uno debe sumarle cuestiones importantes como la de la aplicación de la cláusulaque siempre será una “espada de Damocles” pero me da a mi que está enganchada con “loctite del bueno” porque su aplicación la veo muy complicada a nivel legal tal y como ya se ha comentado en el foro.
A todo esto hacer referencia a los comentarios de Tago de hace ya un tiempo: “cada vez es más difícil conseguir la MD…” y esto es a dia d ehoy una realidad.
Vamos que estamos llenos de “dinamismo” . Las cosas van cambiando pero el que yo quiero que no cambie es mi “libror CHF mensual que está como anclado, ojalá que para siempre, en 2.25”.
“Entretenidos estamos” de eso no hay duda.
Un saludo
Agustí
Buenos dias , me uno a este foro de HMD.
Yo ando en negociaciones, y la cosa es muy jodida, en Barclays me piden aval, en BKT las condiciones son pesimas, y de momento Banco Valencia es lo mejor que tengo , aunque con libor a 3M.
La CAM que es donde tiene el prestamo el constructor , me dice que puedo subrogarme y hacer una novacion a una HMD y me ahorro gstos. Me tienen que dar condiciones definitivas, pero les veo un poco perdidos en este tema de las HMD.
Alguien tiene su HMD con la CAM o conoce que tal gestores son ?? Lo unico que se es que su fixing es de los bajos
Hola otra vez.
Perdonar que insista. Me gustaría hacer la MD en el BBV y algunos compañeros la han conseguido alli. Pero los de mi oficina se hacen los suecos. Podríais decirme en que provincia y oficina las conseguisteis.
Gracias
Bueno seguimos rebotando en los 150,500 / 800 esperemos que nos quedemos ahí, el velón negro que dejamos ayer no invitaba al optimismo pero bueno. Imagino que a los japos no les interesa tampoco una apreciación tan brusca, y menos en estas fechas. Seguimos expectantes….
Saludos y buenos días a tod@s, a ver que pasa.
Para # 2102 , crainar
Esta es la clausula que tengo en mi escritura de bankinter, la famosa 10%:
El Banco se reserva el derecho de EXIGIR GARANTÍAS
ADICIONALES o de proceder a CANCELAR LA PARTE EXCEDIDA
en caso de que, a su contravalor en EUROS, todas las
disposiciones al cambio del día EXCEDAN en un DIEZ POR
CIENTO del límite actual del préstamo. ————-
Un saludo.
AQuí no vamos a levantar cabeza en mucho tiempo . Los datos en Alemania mucho peor de lo esperado (Exportaciones de julio -1,7% Balanza comercial de julio +11.800 millones de eutros, bastante peor de lo esperado que eran 17.500 millones de euros)
Pero los americanos no nos van a la zaga: Créditos al consumo de julio bajan fuertemente a tan solo 4.560 millones de dólares, muy por debajo de los 8.500 millones esperados.
A ver ese dato un tanto ficticio del PIB de julio donde se queda (el dato mas influyente es el que se publicará el viernes (ventas al por mayor de agosto e indice de precios industriales). Saludos
Para aclarar lo de la cláusula…..que en mi caso es de 5%:
Tipus PRESTECS
Import límit 225.000,00 EUR Import disposat 239.442,67 EUR
Import disponible 0,00 EUR Import deute 0,00 EUR
Import retencions 0,00 EUR % Excedit 6,42
Nº Operació Tipus Estat Divisa Nominal Risc Deute Data alta Venc/Cancel
xxxxxxxxx PH Vigent JPY 37.209.915,00 36.974.737,00 NO 04/06/2008 04/06/2038
Como veis, excedo en un 6,42 % y anoche estaba en un 8,44%.
De momento a mí no me ha llamado nadie de Caixa Catalunya.
La forma de preceder el banco es la siguiente:
El capital pendiente de amortizar, en este caso 36.974737 yenes, lo dividen entre el valor de la cotización del yen publicado en reuters a las 11 del día anterior, que coincide con el cambio vendedor + cambio comprador y dividido por 2. Esta operación arroja un resultado de 239.442,67 €.
Esta cantidad excede en un 6,42 % de los 225.000 € solicitados de hipoteca………..como veis es fácil de entender.
Lo bueno del asunto, es que a medida que vamos amortizando el préstamo, más difícil es excederse de ese 5% sobre el capital inicial solicitado.
Espero haber ayudado.
Os adjunto un enlace donde se da una posible explcacion a la subida del yen (no dan mucha credibilidad a lo de las FM):
http://www.serenitymarkets.com/seccion_comentarios.asp?sec=5
#2115 fix
Te confirmo lo dicho anteriormente. Tengo mi oferta vinculante con las condiciones de mi post #2088 y además con 0% comisiones de cancelación total y anticipada.
Me han querido cambiar el diferecial a LIBOR + 1.0, pero he sacado la documentación del estudio de viabilidad inicial (el que ya tiene la notaría) y tras pelear en el +0.95… me lo han vuelto a dejar en el +0.9 inicial.
Ahora mi pregunta es: Como la revisión es mensual, estas condiciones (sobretodo los diferenciales) me las pueden reajustar mensualmente?
Si los de BK dicen que “han cambiado las condiciones recientemente” aplicarán esas condiciones y actualizaran nuestras HMD?
Hay que barrer para casa apañeros!! Me doy por satisfecho con lo pactado, y mas viendo como los requisitos de concesión de las HMD se estan subiendo a la parra por lo que leo.
Respecto a la cláusula del 10%, el comercial de BK me ha dicho que el criterio que toma el banco depende de tu perfil, “te dan mayor o menor margen” y “aplicarían la cláusula” en el caso de que, ante una apreciación de la divisa, te vieras en una situación en la que empezaras a tener problemas para seguir con los pagos en euros.
A lo que yo digo… vaya una ayuda, te aplican la cláusula solo cuando te van a dejar asfixiado atado al Euribor??!! Quizas en caso de que no te apliquen la cláusula (en determinado escenario) te ves metido en un super-fregao y se te va la deuda de las manos. O a lo puede que despues de aplicarte la clausulita y colarte el pufo en €, a la divisa le de por depreciarse (con lo que te han “jorobao” vivo, divisa depreciada y tu con la super deuda del siglo)
Confio en los comentarios de los sabios y esperemos que el Loctite sea bueno
Saludos a todos los “Sufridores del Yen”
Charman
Parece que llueve menos, par eur-yen 153,40
# 2117 , Charman
Lo q tenemos firmado delante de notario es lo q va a misa…
diferenciales, cancelaciones, comisiones, etc…
lo q varía son los valores del libor, cambio de la divisa (y creo q nada más) en cada revisión, ya sea mensual, trimestral,…
Creo q te referías eso, no?
Un saludo,
Carlos.
No hay que fiarse, por supuesto !!!
ya veis que los datos de todos son malos,
lo que pasa, es que como se permite en un mes, prácticamente, una bajada del euro del 1.60 al 1.40.
y éso si,
el dolaryen se ha quedado prácticamente igual en el 107.. 108
Buenos dias, que os parece la corona estoniana como divisa para la multidivisa? tiene el cambio y el tipo de interés regulado por la Union Europea y no se sabe si alguna vez lo cambiarán pero de momento lleva desde febrero de 2006 en esas condiciones.Parece ser que seguirá así hasta que entre en el Euro Estonia.
Decidme algo.
Un saludo a todos y un abrazo a Agustí.
Víctor
# 2121 , victorleganes
Si te refieres a esta:
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-eek.en.html
me da a mi que no va a ser muy válida… eso creo…
Carlos.
bueno, como veo que son muchos los preocupados por la famosa cláusula voy a compartir la respuesta que me ha dado mi banco al respecto.En principio al banco no le interesa la casa si no la pasta pero alguien comentaba en un post anterior que si tenías mucho amortizado que la cosa cambiaba, que en ese caso sí podría suceder.Pues por lo visto la cosa no es así, dicen que mientras pagues no hay problema y en caso de que no pagues y tengas muy amortizada la hipoteca seguro que tendrás otros recursos. Yo en mi caso, tengo una hipo de 120.000€ y el valor de la casa es de 300.000,os puedo asegurar de que antes de que me embarguen la vendo por 150.000 y me la quitan e las manos.
Espero haber servido.
Saludos desde tenerife.
# 2017 , gorgijasp
Lo siento, he debido pasarme tu post sin darme cuenta. En los últimos días no he tenido mucho tiempo.
Mi “análisis técnico” cutresalchichero del dólar considerando los valores de cierre desde el año 2000 dice una obviedad: canal alzista clarísimo desde que tocó fondo en 2001 a 0,85 con límite inferior en este momento en 1,40, bien visto.
Para bajar de 1,40 creo que deberían darse algunas catástrofes más que las conocidas de 2007 y que la “intervención” sobre FM. Si baja puede irse a un soporte alrededor de 1,20 tranquilamente, pero el canal es clarísimo y se ha mantenido hasta hoy. Si baja de 1,40 estamos como con el yen a partir de 150: CAIDA LIBRE…
Todo esto, cutresalchicheramente dicho, claro.
Segundo rebote del yen en el 150. Espero que no haya un tercero y cuarto. Preferiría que hiciera un canal entre 154 y 160 hasta final de año y que suba en Navidad (tengo fijación con la navidad y con el 170).
Gracias a todos, es la única comunidad donde no he encontrado todavía “especímenes” como los que tengo entre mis vecinos…
Perdón, soy de letras y he escrito “alzista”. Me apuntaré a “analfabetos anónimos” esta misma tarde
socorroooooooooo, firme el 8 de agosto a 168 y todavia no he pegado ojo desde entonces. Necesito alguien que me anime, que me levante la moral; alguien con experiencia que me diga que esto pasara. No creo que pueda aguantar asi 25 años. Necesito un psicologooooooooo. Empieza a devaluarse, baja a 153, me animo, me descuido y otra vez a 151. Esto es de locos. Me voy otra vez de vacaciones y eso que empece a currar el 1 de septiembre
#2119 Carlos
Si, es asi… esa era mi duda. Lo preguntaba porque un compañero firmó una hipo convencional en euros, mas concretamente con ING, hace un año y pico, con Euribor+0,33 y en la última revisión le han clavado un diferencial de +0,55!! Como es esto posible entonces??(O_O)
Me sonó muy extraño, pero no me sorprende nada de lo que pueda llegar a hacer un banco para sisarnos los cuartos.
Cada día me queda menos para formar parte de la comunidad, que me he permitido bautizar como “Los Sufridores del Yen”… siempre con permiso de los Francófonos y demas fauna ;)
Saludos
El anonimo del #2127 soy yo!!
Charman
Como son las cosas, hace 1 mes habría firmado encantado de la vida mi MD entrando en Yenes a casi 170 y hoy que lo tengo en 152 (algo más que ideal hace un mes) me tiembla la mano.
Que VIVA la incertidumbre… es la sal de la vida!!
Hola,
Acabo de entrar ayer en MD a 156 y estoy un poco acojonado con el tema, sobre todo si peta los 150 de soporte.
El próximo soporte se encuentra a 140 y 130 y supondría una perdida ficticia si no se cambia a Euro de casi un 20%.
En caso de que surgiera me pregunto si no es mejor salirse para volver a entrar a un nivel inferior o si es mejor comprar yenes a 150 para cubrir la perdida de cambio durante un periodo.
También me preocupa que la inflación en Japón pueda dispararse y que los tipos se pongan a subir en 2009.
La hipoteca es a 30 años y esta claro que con este tipo de producto no se sabe hasta el final si ganamos o perdemos.
¿Algún consejito de experto?
Gracias y Saludos
Sercrisevami
Tranquilo, piensa sólo en lo que vas a pagar este mes e intenta mirar los gráficos y el cambio sólo el día que tu banco lo haga. Yo firmé el viernes con un cambio de 156 y cuando llegué a casa lo vi en 150, apagué el PC y me fui al parque con mis niños…
Si pasa algo malo lo notarás en el ambiente. Si te obsesionas con el control lo vas a pasar muy mal.
Intenta leer los post de los sabios, son como un bálsamo para la intranquilidad.
Hola SERCRISEVAMI! Te noto muy extresado, yo no soy psicologa, :-) pero di te sirbe del algo te dire… miedo tenemos todos, en esto como en tantas cosas, el trabajo, la vida, la familia, el amor etc. pero 25 años son muchos supogo que ya te iras acostumbrando, no te desanimes y copia de nuestro amigo pedro. Nunca te fies de los gurus, y recuerda que todo lo que sube baja, :-)
Bienvenido al foro, cudate un abrazo. Tago
Buenos dias, despues de mucho leeros y negociar con Bancos m atrevo por fin a entra a HMD
Os comento las condiciones q me han ofrecido en una oficina del Banco Popular en Valencia (creo q en global bastante buenas):
Libor/Euribor Mensual + 0.9 (teniendo encuenta que el Euribor anual ronda 0.85 por encima del mensual, me equivale a un difer de 0.05)
Comisión de amort parcial y total 0%
Com cambio 0.15 (min 6€)
Cláusula 10% s/ resp hipot del cap pte
Y lo q mas seguridad me da es que puedo cambiar de divisa o amotizar parcialmente el mismo dia q lo comunique (con el tipo de cambio de ese dia)Hacen una liq extraord de cap/int desde la última cuota por los dias transcurridos hasta el dia que decido cambiar de divisas y vuelvo a pagar la siguiente cuota en otra divisa el 1 del mes siguiente. Asi no asumo riesgos durante el mes ni tengo q pagar ningún seguro hasta el dia 1 mes sig.
Me permiten negociar el fixing cada vez que cambie o amort (nunca superior al 1%) según calidad del cliente
Com apert 0.75 % (aqui me clavan un poco)
Sin seguros de vida ni pagos
Y me subrogan de forma directa a mi anterior banco exenta de AJD sin novación alguna porque mantengo plazo de 27.5 años ptes y pago yo los 2.000 € de gastos (para 143.000 €de deuda pte)(Me arriesgo a una liq complementaria de AEAT, ya que hay sentencias q dicen con claridad que el cambio de divisa modifica el objeto del contrato y por tanto está sujeta a AJD. Y aunque entre inicialmente en €, también dice con claridad que solo con la posibilidad de que el contrato te permita cambiar a otra divisa, se modifica el objeto del contrato y por tanto a pagar AJD sobre la totalidad (1% resp hipot q equivale según bancos a un 1.5 % de lo solicitado). Pero bueno, si la asesoria me liquida AJD exentos, pues me la jugaré.
También he leido en prensa económica que la postura oficial en la teoría de Hacienda es que cualquier cambio de divisas (aunque no haya que pasar por notaria) tributa al 1% resp hipot de lo pte amort en AJD. Pero en la práctica no se como se va a controlar si es algo interno entre banco-cliente, salvo que el banco deba comunicarlo a hacienda como información obligatoria. No me han sabido responder en Popular si lo deben o no comunicar. COMO HACIENDA SE PONGA SERIA ACABA CON LAS HMD, porque para mas inri, esto no estoy del todo seguro, las plusvalias que obtienes al cambiar de divisas (lo que dejas de deber menos al banco al cambiar de divisas a un tipo de cambio mas depreciado) tributan como ganancia patrimonial en IRPF (tb las minusvalias como perd patrim, pero no me harían pagar menos ya que se compensan con ganacias patrimoniales del mismo ejercicio y si no las hay se acumulan para ejer posteriores hasta un límite)
Entraré en €, y si veo que no rompe la resistencia de los 150 (según os he leido si esto pasara se podía ir en picado a la siguiente resisitencia de 130-140)cambiaré a Yenes si lo cojo por debajo de 160 (ahora está a 152.32) antes de q potencialmente se deprecie como auguran muchos. Si llega a 170-175 hago caja y si ronda los 160-170 pues a pagar menos intereses
Si algún profesional en HMD, yo todavia soy amareur, ve alguna incoherencia en mis planteamientos q me corrija. Todavia me queda mucho por aprender
Charman,
que tu amigo revise bien las escrituras de la hipoteca, no parece nada normal ese cambio de diferencial.
y si no lo ve claro, siempre puede acudir a la notaría donde firmó, a ver si alguien con “estudios” le aclara el tema.
O acudir a alguna oficina física de ING y cagarse en alguien en persona…
A mi me pasó algo parecido, pero el caso fue con una hipoteca en el BBV, hace ya años, cuando el euribor tocó fondo (poco más de un 2)… y me aplicaron una clausula para cobrarme un mínimo de mensualidad, con lo que el cálculo de esa cuota no era igual que las demás.
Pero creo q no van por ahí los tiros.
Un saludo,
Carlos.
Hola a todos,
Gracias por vuestros mensajes traquilizadores pero no duda cabe que por ahora no consigo controlar mis nervios, realmente pienso que me tenía que haber esperado un poco. No se si sería bueno aceptar la perdida para entrar a 130/140, la clave de estas hipotecas es entrar bajo. El soporte 150 es muy importante pero esta vez pinta mas mal que las otras y no se si aguantara
Si salgo y vuelvo a entrar podre recuperar mi pasta en algún momento pero jode empezar así.
Meliyero pienso que tus condiciones son muy buenas y lo estas haciendo bien. A proposito me puedes decir que es el AJD ?
Gracias a todos por vuestros comentarios
Actos Juridicos Documentarios, AJD
Un % a pagar por cambio de condiciones hipotecarias…un impuesto mas…vamos !!
Nadie tiene la HMD con la CAM ??
Respecto a la cotizacion eur/jpn , ha llegado a perder el 150 hoy en intradia ?? es que viendo este grafico parece que si .
http://es.finance.yahoo.com/q/bc?s=EURJPY=X&t=5d&l=on&z=m&q=c&c=
Para Jose: y si te hubiese salido bien la jugada ¿qué?. ESo no lo podias saber ni tu ni nadie.
Ya postee hace tiempo como iba la fiscalidad de las HMD. El control que se dice tener Hacienda sobre el ITPyAJD son las Consejerías de Hacienda no la AEAT que son cosas muy distintas (en cuanto al control digo). Otra cosa distinta son las plusvalias por cambio de moneda que si la controla la AEAT
Nos damos las vuelta en el IBEX ¿eh? que malita esta la cosa…
# 2137 , soros
9 de Septiembre de 2008, a las 16:06.
Nadie tiene la HMD con la CAM ??
Tengo un amigo que trabaja en la CAM, segun me comento las HMD las empiezan a hacer ahora aunque solo a 20 añitos y como me dijo él “no somos los mejores, más bien… de los peores ofreciendo condiciones para HMD”
Así pues te aconsejo otro banco.
Hola a todos!!
Pues resulta que si que se esta poniendo la cosa chunga para conceder HMD. Una de las condiciones, máx. 70% de valor de tasación.
Resulta que hace ya más de un mes que tengo en estudio con BK la concesión de una HMD, de 138000€, sobre una tasación de Ibertasa de 236000€, y resulta que hoy me llama el director de mi oficina para decirme que de “riesgos” solo autorizán 113000€, no veas el cabreo, pues aunque tengo suficiente ahorro (en una cuenta de esta misma entidad) para llegar hasta los 138000€, pensaba utilizar este dinero de otra forma y no quedarme a cero. Total que me he presentado en la oficina, diciendoles directamente que lo que querián es que me marchara a otra entidad y no veas el director, que si diciendome que el tema de la MD lo estan mirando con lupa, que si la coyuntura esta muy mal, etc, etc. Al final me ha ofrecido intentar llegar hasta 125000€, asi como el tema que sigue pendiente de revisar la comisión de apertura (me piden el 1%) y la comisión minima por cambio de 15 a 6€.
Vamos a ver como termina la cosa.
Por favor, si alguien a firmado recientemente con BK, podría decirme sus condiciones. Si quiere en privado, mi correo [email protected].
Gracias de antemano y suerte a todos los Mltdvseros.
# 2138 , soros
Aquí no da esa sensación…
Pon la escala de tiempo a 5 minutos, y verás como no a bajado de 150.80 en todo el día…
http://www.dailyfx.com/charts/Chart.html?symbol=EUR/JPY
Carlos.
Hola Guasinuko, yo ando tb negociando con Bankinter y siendo cleinte desde hace años, no he conseguido que cedan en nada.
Ni me bajan el 1% de apertura , ni el minimo de cmabio , ni el dif. de libor + 1%. Al final ya he descartado ya a bankinter.
La c. A. creo que si podras bajar, pero esos 15€ de minimo de cmabio no los tocan y el diferencial del libor como mucho lo pueden dejar a 0,90
Con la CAM me ahorro el AJD y la tasacion , al tener alli el prestamo el constructor. Pero como dices son un poco malos con el conocimiento del producto y las condiciones.
Quizas me compense mas aunque salga mas caro hacerla por ejemplo en banco valencia
Alguien puede decirme algún simulador de HMD en la que se puedan variar el valor de la divisa, así como el del interés y/o el diferencial.
Como decís los entendidos, es para irme haciendo diferentes escenarios.
En los simuladores que veo no puedo modificar ni la divisa ni el interés, que ya me salen por defecto.
Muchas gracias, y seguid así.
Aunque me interese que el yen se revalorice, para entrar en breve, a todos os deseo mucha suerte; porque lo que hacéis, algunos lo cobran y muy caro.
yo he utilizado este simulador , puedes poner esas variables de divisa y diferencial
http://www.hipotecasypisos.com/simulador-hipoteca-multidivisa.html
Bah… se acabó el efecto “rescate FM”? Ojo con Lehman que no encuentran inversores (cuando rescataron las FM,pienso, es por que a lo mejor pasa algo con Lehman). Ojito que veo nuubarrones y ahora las bolsas bajan casi todas
Jo ya lo dice hasta Carpatos…lo de Lehman es muy malo. Aversion al riesgo y veremos si rompe el soporte peligroso de los 150 (el cruce con el yen digo).
# 2133 , meliyero
cuando firmes, si haces el favor de corroborrar que te han mantenido esas condiciones, ¿lo podrias decir?
gracias
Hola a todos,
gorgijasp, te agradecería que me indicaras el hilo donde comentas lo de la tributación de las HMD y el control que lleva la AEAT de los cambios de divisa. Me interesa conocer más del tema.
Un saludo
# 2146 , soros
Gracias por el simulador
Ahora a hacer saltos mortales con tirabuzón y sin red, porque no creo el gobierno yankee venga a salvarme, si no hago bien los deberes.
Es lo que tiene ser minusculo.
Buenas tardes, si se puede decir después del nubarrón bursátil de hoy. Eso demuestra la lateralidad de la situación macroeconomica compañeros y por lo tanto creo que tendríamos que estar tranquilos. No vale de ejemplo pero deciros que al ultima vez que visitamos los 150 estuvimos en esos niveles 6 dias amigos. No esperemos recuperar camino en caso de que rebote el yen en 24 horas por favor! Yo sigo siendo optimista si no no habría entrado en yenes ayer, y si no entro y recupera? La situación “no” difiere mucho desde que empezó a apreciar el yen excepto por el precio del crudo. Así que tranquilidad, jejeje yo no me planteo estar llorando los 30 años de hmd…..
Otra cosilla en ningún momento perdimos los 150 en el intradia amigos. El visual me marca 150,790 de mínimo y 153,540 de máximo intradia.
Saludos y suerte a tod@s
Buenas tardes a todos:
2110 – Soros,
te comento mi experiencia con la Cam es que están un mucho perdidos en esto de las HMD, yo intente antes de buscar nada por ahí remover los cimientos de la Cam en la oficina de Miriam Blasco aquí en Alicante, y el interventor (de mi edad y que hablaba mi mismo idioma) me ayudo y estuvimos cerca de 6 meses estudiando, llamando a todos los departamentos de la entidad y al fina recibí un rotundo NO QUEREMOS RIESGOS, gracias a ellos podría haber entrado a 154 mas o menos, y por ellos entre a 168 con DB (yo con ellos tengo fixing 0%, que no te engañen). Están muy perdidos, además los diferenciales del Libor (1.5%) o apertura (2%) con multitud de vinculaciones y seguros variados, los veo muy exagerados, pa mi son la Caja de los abuelos, no te dan nada tampoco cobran nada, pero la cúpula de la Cam en estos aspectos de momento están muy ancianos, de todas formas mira a ver que condiciones te dan y compara.., pero no es este su negocio con lo cual vigila y aprieta (YO DE TI LO HARIA EN OTRA ENTIDAD, pero eso es decisión solamente TUYA), yo aun trabajo con ellos y me sigo preguntado cada día pq lo hago.
También te comento que no te ahorras nada, pues Hacienda y registro al ser una HMD la consideran hipoteca nueva con lo que ha pagar de to como a tos.
Para todos lo dicho, tranquilidad, reiki y flores de Bach (van mu bien).
Para gorgijasp , veo la situación con el petroleo bajando pero con ganas de que suba (por los de la OPEP) y ademas con el invierno que tenemos ahí por delante imaginate donde se va a poner, por mucho que quieran estabilizar el precio del crudo. El yen si no este mes para el que viene andara por los 160 pues aunque estamos en recesion tenemos mas liquidez que le mercado americano y apunta que para diciembre el $ a tomar viento (1.60) estan que no aguantan ni su propio peso. Ante tan febril panorama los japos tienen que bajar pues para ellos tambien hay recesion (que no crisis).
Bueno no mas ladrillo, rezemos pa que suba.
Saludos
2150 , Juanjo76:
Hilo???? Yo no tengo ningun hilo sobre eso….hace un par de años me dedicaba a temas fiscales. Por ejemplo aqui en Andalucia el control de la Consejería es un desastre (bueno ahora menos desde que se cruza datos con el REgistro). Pero en un documento privado la Consejeria de hacienda? O mucho ha cambiado o aqui nada de nada. Otra cosa es el cambio de divisa. Ya me callo. Pero como expuse una vez declaras la ganancia patrimonial generada en el tiempo que sea y a la vez como es para tu vivienda habitual te la desgravas.
Carlos, a que te refieres con que no va a ser muy valida? que tiene de negativo?
En el banco me han dicho(que he llamado para preguntarlo) que sí que puedo hacerla en coronas estonianas y por ejemplo tambien en dolares de hong kong y de singapur.
Respondeme.
Un saludo.
Víctor
UFFFF!!!! Parace que sale de la barrera de los 150, estamos de nuevo en 152.EUR/YEN.
Ya que hablais de fiscalidad mi pregunta es la siguiente: Hace 2 meses exactamente con cambio a 167, entro en yenes a toda prisa con el fin de no perder el carro de la futura depreciación que vaticinaba Bkt.
Me gasto 6000€ en el cambio de Hipoteca normal a HMD, ampliando el capital pendiente de amortizar en mi anterior hipoteca en esos 6000€.
¿SON DEDUCIBLES EN HACIENDA? NO tengo ni idea aunque me supongo que no. Otras veces los he llamado para otras cosas y la respuesta dependia de quien te cogiera el telefono. ¡ESTA ES ESPAÑA!
Por cierto para los que estan nerviosos que entraron en 167 como yo, hay un simulador cutre (sin fixing ni amortización) pero muy bueno para plantear diferentes escenarios ,que es de la misma web que ya indicaron arriba pero este es en EXCEL.
http://www.hipotecasypisos.com/riesgos-hipoteca-multidivisa.html
Podeis comprobar que se tiene que poner muy mal la cosa para igualar a la cuota con el Euro en mi caso EUR YEN a 110 y subida de libor al 1,5 y aun así amortizaria mas rápido, así que no cunda el pánico (A ver si me lo aplico yo primero, jejeje)
hola a todos!
Gracias a todos por todas las horas de sueño que me habeis quitado durante los últimos 8 meses!juas!!
Estoy a punto de entrar en HMD, dudando como muchos entre Euros y Yenes. En caso de entrar en Euros, todo claro, pero en caso de Yenes tengo una pregunta para el Comité de Sabios:
– Hoy me han dicho en Bankinter que si abro una cuenta en Yenes y cambio trimestralmente o anualmente para comprar barato o para ahorrarme la comision de los 15 eurapios, el cambio que se me aplica es otro con un fixing diferente al que va aparejado a la HMD. Os lo explico con los cambios que me han dado del momento:
* Cambio de Divisa asociado a la HMD
– Compra.- 1 Euro = 156,04 Yenes.
– Venta.- 1 Euro = 152,95 Yenes.
* Cambio de Divisa no asociado a la HMD(por libre).
– Compra.-1 Euro = 160,39 Yenes.
– Venta.- 1 Euro = 151,04 Yenes.
Me parece una burrada!! Los que tenéis una cuenta en Yenes como lo habéis hecho???
Saludos a todos
Para gorgijasp
acuerdate de enviarme lo del seguro de cambio cuando hablamos el otro dia. O sino aun no me ha llegado!!!
Para OSCARIN
hola tocayo eso que has puesto que tienes el fixing pactado al 0% es en el DB??? es que no me ha quedado muy claro.
saludos
Una pregunta, hace tiempo lei un comentario de comprar divisa en el banco de españa. Lei que el precio que ponia era el que comprabas, vamos sin fixing!!!! bueno pues aqui en barcelona va a ser que no. He ido esta mañana y me han dicho que tu tia, ademas tengo que comprar dolares por eso he ido y ya de paso a ver con el yen si podia hacer algo pero no!!! sabe alguien algo sobre esto del banco de españa ????
Porque no se puede comprar la divisa??? y hay que ir por huevos a los bancos??? a que nos roben 4 puntos de lo que marcan en las paginas nuestras. Porque para los billetes encima el fixing es mayor.
Y otra pregunta, yo tenia una cuenta que me abri en la caixa. Ahora he tenigo que transferir estos yenes al db veo mi sorpresa que tenia unos 143.000 y cuando veo en internet la cuenta me quedan 140.000 osea que me ha jodido 3000 yenes osea unos 18 euros y porque mi directora esta de vacaciones porque me iba a escuchar. Hoy recibo una carta donde me cobran el 0’4% de comision no se porque. habra que leerse bien el contrato de la cuenta en divisa porque no veas!!!!!! con las mafias legales que son los bancos, nadie puede poner fin a esto?????? luego al cierre del ejercicio te sueltan que han ganado 50.000 millones de € y tan anchos. Menuda panda de ladrones.
Saludos
Oscar
Hola!
Para tanner.
La misma pregunta, tanner, me planteaba yo al visitar la pagina de cambio de divisa de BK, haber si alguien no lo puede aclarar.
Gracias
Para comprar/vender divisa y sabiendo a cuanto, los de Bkt, en el apartado Broker, divisas, tienen la opción de comprar en tiempo real, tienes unos segundos para confirmar la orden, y creo que la comisión es la de siempre los 15 €, yo no lo he hecho todavia. ¿Sabe alguien si funciona bien?
Hola Chicos,
Soy nuevo y deciros que el foro es estupendo, estoy aprendiendo muchas cosas.
Pregunta a los fieras de Macroeconomia. Me podriaís confirmar las preguntas siguientes :
– Si EUR/USD baja (aprecia) -> EUR/JPY baja (aprecia)
– Si Bolsa de EU mal -> EUR/JPY baja (aprecia) -> carry trade
– Si Inflación sube Japón – > EUR/JPY baja (aprecia)
– Si inflación Japón sube -> Tipo interes suben (preven 0,25 1q 2009)
Muchas Gracias a todos
Hola,
Se me olvido antes mandaros este analisis de como va el Yen.
Por cierto nadie me respondio referente a comprar divisas para cubrir culete si se desploma.
Ahí va el articulo.
Lo siento esta en Ingles
EUR/JPY Daily Outlook
Daily Pivots: (S1) 151.57; (P) 152.62; (R1) 154.71; More.
EUR/JPY gaps up today and rebounds strongly to as high as 156.99 so far. Break of 154.37 minor resistance indicates that an intraday bottom is in place. Further recovery could now be seen but consolidation should still be relatively brief as long as 157.83 cluster resistance (38.2% retracement of 169.96 to 150.59 at 157.99) holds and retest of 149.27 key medium term support should be seen. However, break of 157.83 will indicate that a short term bottom is already in place and stronger rebound should be seen towards 163.07 resistance.
# 2139 , gorgijasp
Tienes razón AJD esta cedido a las CCAA.
¿me puedes indicar el post donde hablas de la fiscalidad de HMD?
Gracias
# 2149 , trapaga
Se supone que me las tienen q respetar porque he exigido oferta vinculante y aunque no tenian un modelo para este tipo de hip me lo han hecho . Ademas tendré que firmar un impreso de oferta de subrogación vinculante para que la presenten a mi actual banco por via notarial.
El resto de condiciones financieras las he leido en el modelo de escritura HMD (algunos le llaman minuta) que les he pedido: un coñazo de 23 páginas; pero asi no me llevo sorpresas y me explican todas las dudas y cláusulas q no entindo
# 2149 , trapaga
por lo que veo, quieren subrogarse contigo, lo cual demuestra que puedes ser buen cliente para ellos.
hace poco mas de un mes, el unico tipo de libor que podian hacer era anual, el mensual no podia activarse en el ordenador ¿?
y si, si tienen un modelo de para este tipo de hipotecas al que llaman minuta, es antiguo, se nombra la peseta, tienen el 0,15 que mencionas ( luego lo arreglan al 0.2 ), etc etc etc.
me interesa muy mucho el tema del libor, si puede ser cuando este firmado.
gracias
# 2153 , OSCARIN
9 de Septiembre de 2008, a las 17:58.
Buenas tardes a todos:
2110 – Soros,
te comento mi experiencia con la Cam es que están un mucho perdidos en esto de las HMD, yo intente antes de buscar nada por ahí remover los cimientos de la Cam en la oficina de Miriam Blasco aquí en Alicante, y el interventor (de mi edad y que hablaba mi mismo idioma) me ayudo y estuvimos cerca de 6 meses estudiando, llamando a todos los departamentos de la entidad y al fina recibí un rotundo NO QUEREMOS RIESGOS, gracias a ellos podría haber entrado a 154 mas o menos, y por ellos entre a 168 con DB (yo con ellos tengo fixing 0%, que no te engañen). Están muy perdidos, además los diferenciales del Libor (1.5%) o apertura (2%) con multitud de vinculaciones y seguros variados, los veo muy exagerados, pa mi son la Caja de los abuelos, no te dan nada tampoco cobran nada, pero la cúpula de la Cam en estos aspectos de momento están muy ancianos, de todas formas mira a ver que condiciones te dan y compara.., pero no es este su negocio con lo cual vigila y aprieta (YO DE TI LO HARIA EN OTRA ENTIDAD, pero eso es decisión solamente TUYA), yo aun trabajo con ellos y me sigo preguntado cada día pq lo hago.
También te comento que no te ahorras nada, pues Hacienda y registro al ser una HMD la consideran hipoteca nueva con lo que ha pagar de to como a tos.
___________________________________________
La verdad es que como bien dices todo son consultas y esparate que pregunte, y al final me parece que yo tb estoy perdiendo el tiempo. Segun me dicen me hacen una subrogacion a la del constructor y luego una novacion a un la HMD, y si que me ahorro el AJD (segun ellos).
Yo estoy negociando con la oficina de Elche , y me plantee ir a Alicante a preguntar al ver lo perdidos que estan aqui.
En fin , al final me tocara irme al Banco de Valencia , o tragar con las condiciones que me pone BKT si quiero libor 1M.
Esto baja otra vez. Tal vez rebote por cuarta vez en 151, pero si rompe el soporte de 150,50 se va para abajo quién sabe hasta dónde.
Tiempos raros…
2163 JOSE
Si JOSE es una práctica que en MD es muy habitual. Te cuento mi caso. Yo compre yenes en 168/165/162 y tenía muy claro que no entraria en yenes as menos que tocase los 150. Al darse y coincidir la fecha con la fuerte apreciación entr’e. Ahora es como todo, podría haberse depreciado más y tener que comerme los yenes un tiempo o como se a dado el precio de “mi” entrada pues estoy contento y espero as estos niveles. Que se aprecia más aún pesimistamente a los 140-130 pos tiro de los acumulados unos meses que se deprecia por encima de mi media de precio compro más cuotas. . Más o menos es mi idea.
Espero haberte ayudado saludos.
2168 anónimo
Lo siento era yo el animo.
Alguien sabe de algun sitio para ver graficas sobre cambios de divisa durante un plazo de mas de 5 años, es que suelo mirar en yahoo.com pero el plazo maximo es de 5 ños.
Respecto al tema de EUR/YEN, y hablando en el largo plazo podriamos acotar su rango entre 130-170 ?? Con posibles bajadas puntuales de 130 y posibilidad de que se dispare por encima de 170 tb puntutalmente.
no hay por donde cogerlo,
otra vez tensiones con LEHMAN, que si igual… se merece ser intervenida,
joder, cuantas tensiones.
pero el caso… es que eso hace sufrir al dolar
y el… caso…. es… que Dolar se aprecia frente al euro, otra vez en 1.40 ahora mismo.
está tentando mucho el soporte de 150, AGUANTA AGUANTA
ojalá los de Bankinter tengan razón y esté entre 160 y 165 al fin del año.
Pero los de BKT no decia 180 para diciembre del 2008 ??
# 2170 , soros
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html
saludos
gracias por el link, voy a pegarle un vistazo
# 2169 Jesus AT.
Te asalto con las siguientes preguntas:
Si se puede saber…
¿en qué entidad compras los Yenes?
¿Que comisión te cobran?
¿Qué fixing te aplican?
Si la entidad es diferente a la de la hipoteca ¿qué comisión te cobran por la transferencia en divisa extranjera?
#2161 Miguel
En Broker Divisas del Bankinter no te cobran nada de comisión por comprar divisa, sólo cobran el fixing (como siempre).
Yo he comprado unas cuantas veces y funciona muy bien, lo único es que no se puede hacer durante todo el dia ( creo que es de 9 a 18 horas o algo así).
Pero lo que es seguro es que no te cobran nada de comisión, sólo los gastos de mantenimiento de la cuenta en yenes ( a mi me cobran unos 15 euros al año).
tanner
Estoy en. Barclays y me cobran lo mismo tanto por fixing que por comision de Cam io el 0,20. En caso de compra lo que marque su página es innegociable y tenido más de 1 problema con ellos por que nunca me as cuadrado. Finalmente decidí que me sellaran o mandarles por fax su valor en el momento de la compra para no perder. Otra cosa el mínimo de comision es de 15€
Saludos.
# jesus AT
grazie millle!!
Lo que me estoy dando cuenta, es que en este foro nadie se ha acogido a la opcion conservadora de los francos suizos. Mi primera idea era el CHF , ahora es cuando estoy pensando en yenes
Hola a todos!!!
En primer lugar, gracias a todos por este estupendo lugar,, llevo como seis meses leyendo y leyendo,,, y creo que comienzo a atar cabos… (o eso pienso) gracias a todos por vuestros comentarios y aclaraciones…
Bueno quiero aportar las condiciones que justo hoy día 9 me han ofrecido en una sucursal del BK… he leido anteriormente algunos comentarios en los que la condiciones no eran exactamente iguales…
Ahí van !!
Comisión de apertura : Cuota fija de 400,00€ (la 1ª vez que lo veo)
Indice : Libor a 1 mes
Indice : Euribor a 1 mes
Diferencial : 0,80 (En ambos indices, contratando S.vida)
Diferencial : 1,00 (Sin contrato de S.vida)
Capital máx. hipoteca : 80% sobre tasación
Capacidad máx. deuda : 35/40%
Comisión compra divisa : 15€
Amortización parcial : (Con tantas preguntas, se me ha pasado)
Cancelación total : (Idem a la anterior)
La claususlita del x% : (Se me ha pasado, pero después de lo leído creo que no debería preocuparnos… :-))
Comisión cambio inicial : 1 por mil sobre el principal
Comisión cambio de una divisa a otra : 1 por mil (si cambias , claro)
Ahora lo divertido:
Me asegura que no aplican ningún tipo de cambio/comisión vendedor/comprador al adquirir la divisa,, es decir que no aplican fixing,,, me he quedado de piedra, le he preguntado como tres veces, e incluso me ha puesto un ejemplo,, con la cotización que tenía registrado del día 8 : (Desde el punto de vista del Banco)
Precio Compra : 152,46 €
Precio Base o Cotización : 154,00 €
Precio Venta : 155,54 €
Según BK se utilizaría el precio Base es decir 154,00€ y el único incremento en el cambio inicial o en el supuesto de un cambio de divisa sería el 1 por mil sobre el principal…. y logicamente en la compra de divisa mensual tan sólo la comisión de 15€ y comprando al precio de cotización…
Creeis que esto puede ser realmente así.. para mi genial.. igual estoy confundido y siempre es así… si o no ??
Gracias de nuevo a todos !!!
Si a alguien le interesa que sucursal del BK es : (os adelanto que es de BCN) [email protected]
Pirelli: si multiplicas el precio de cierre por 1,01 te dará el precio de venta (que lleva incluido el fixing). Si divides por 1,01 te dará el precio de compra. Resumiendo, del fixing no te libras ;-)
Buenas noches.
Que duerma el que pueda, con el yen a 150 otra vez.
Pirelli, a falta de la comision de cancelacion , esas condiciones que te dan , tal y como estan las cosas, son buenas. Con esa diferencia de 0,2 en el libor yo pillaria el s. vida y el 0,80
Lo que no entiendo es por que estos de BKT no ceden en nada , mañana ire a ver si consigo algo.
Yokohama, entiendo lo que comentas acerca del fixing,,, pero repito que lo extraño es que en BK me aseguran que utilizan el precio de cotización,, es decir sin multiplicar o dividir, según corresponda, por el 1,01 ,a decir verdad creo que algún numero baila o en su cabeza o en la mia,, pero opino como tu, que del fixing no me libro,,, pero es que lo he comentado con el gestor como tres veces…. en cuanto pueda intento aclararlo, ahora sí, como diga que es sin fixing le solicito una oferta vinculante y adelante.. (vaya rima)
Ya os diré !!!
Soros,, si, realmente vale la pena rebajar ese O,2% ya que el seguro de vida supone alrededor de 320€ aprox… al año y todavía no he hecho los numeros pero seguro que es más rentable que pagar el 1%
Sorry !! el anónimo 2183 .. soy yo !!!!
mañana ( mejor dicho, hoy) es el gran día para conocer el ganador de la porra. Nuevo divisero, ves preparando el gran premio. Ojo, con las oscilaciones intradía podría haber varios ganadores. Creo que lo “sano” es sobre el cierre BCE.
A tomar por saco!!, si los de bankinter mantienen sus previsiones, yo también las mantengo sobre lo que dije hace 1 mes:
el 15/10/2008:
eur/usd: 1,40
eur/chf: 1,59
usd/jpy: 112
eur/jpy: 157
y en nochevieja, el yen a 160.
Y nos podemos dar con un canto en los dientes. Ojalá.
Para Soros:
Aqui teneis un enlace para consular historicos de valor de divisa, tipos de cambio, tipos de interes, etc.
http://www.multihipoteca.com/historico_cambios-cen_res.php
Espero que os sirva.
Buenos dias a todos
ya sabeis aquel dicho “a quien madruga Dios le ayuda” pero de igual manera está aquel otro “no por mucho madrugar amanece más temprano”, que viene a ser lo que comenta Tago sobre no hacer caso a los gurús (existen?) y si a uno mismo (mi “idea” del tema, mis escenarios y mi situación, económica, en particular) sobre la contatación de la MD.
Lunes por la mañana:
yen: 156.43
CHF: 1.6064
$: 1.4405
Martes:
Yen: 151.31
CHF: 1.5961
S:1.4082
Miércoles:
Yen: 152.37
CHF: 1.5967
$: 1.4186
A todo esto ayer vi a Pedro y al comentarle que el yen estaba en 151 me contestó con una sonrisa (de oreja a oreja) …eh…que tengo comprados 6.000 euros a 167… .
Pue eso.
“# 2179 , soros
Lo que me estoy dando cuenta, es que en este foro nadie se ha acogido a la opcion conservadora de los francos suizos. Mi primera idea era el CHF , ahora es cuando estoy pensando en yenes”
Ya en su dia Cp-Tokyo comentó, con muy buen criterio, algo así como aquellos que entran en CHF “suspiran por el libor yen”. Y ese es mi caso que entré en CHF en Junio del 2004 a 1.5363.
Como entré a un precio de 1.5363 y entonces el yen estaba a…133.50 si ahora pasara a yenes al incluir el fixing resulta que estaría con una diferencia no demasiado importante en el principal o loq que es lo mismo haber amortizado muy poco en estos algo más de 4 años.
A ello hemos de considerar que no es lo mismo la diferencia de tipos entre yen y CHF que entre euribor y yen, con lo cual hay que “afinar” para que el tema salga algo más rentable.
De momento ahí estoy con un libor mensual 2.25 y me doy por satisfecho porque otra cosa sería pagar a algo más del 6% en euribor.
La idea “global” del tema que yo yo tengo es intentar ahorrar lo máximo posible sobre la hipoteca euribor y quizás al haber entrado en CHF igual me imteresa esperar algo más de tiempo para reducir mi principal y entonces pasar a yenes, que sería algo así como estar los primeros años en CHF para acabar “la jubilación en yenes con un principal y cuota “un tanto bajos”.
Como ves esto de la MD “da para mucho pensar” y es la situación de cada uno la que debe marcar nuestra estrategia que yo eso d elos gurús no lo veo deamsiado claro.
Hace algo más de 10 min. el yen estaba a 152.35 en “na” se ha ido a 152.17 luego a 151.75 luego a 152.03 y ahora en 151.38…
La verdad es que ha sido casualidad pero nunca habia visto tanto movimiento y tan fuerte en tan poco espacio de tiempo…pero ojalá que quien entra hoy pueda “pillar el taxi” lo más abajo posible.
Un saludo
Agustí
Buenos dias a todos!
# 2187 , Anónimo
Como bien dices volatilidad máxima y lucha fratricida en los 150 del yen. Bursatilmente se diría que los “bajistas” quieren doblegar al yen y los “alcistas” se están peleando como cosacos para resistir. Aguantaremos? no se sabe. Eso si son 4 días pegándonos a esos niveles pero es el primer día que en el gráfico diario estamos dejando una vela blanca. Estarán descontados ya todos los datos macro? no se sabe, esperemos que no se gire otra vez. De momento luz verde y recordar que la anterior vez que visito el yen los 150 se tiro 6 días en esos niveles.
Saludos y suerte a todos!!!
PD perdí la porra jejejeje no creo que cerremos en los 150….
Hola a todos!!
Pirelli #2180
Creo que esas condiciones que te dan, visto lo visto, son muy buenas, a mi me a perjurado el director de mi oficina que no pueden bajar de libor +1, asi como la sorpresa del 70% de la tasación, que me lo han rebajado, de 138000€ que pedia a 113000€ sin razón alguna pues la tasación ha sido de 236000€. En tu caso ¿que significa capacidad máx. de deuda 30, 40%? De seguro de vivenda no dices nada.
Bueno lo dicho, que si te dan la oferta vinculante, según mi punto de vista son muy buenas. Ya me cuentas.
Saludos y suerte para todos.
Para #2180 Pirelli:
Yo tengo unas condiciones similares en BK y sobre la cancelacion dicen que me tienen que cobrar lo que marca la ley,(que ha salido una ley nueva y no puede ser 0), bueno cierto o verdad, pues si no se quieren bajar de carro tienes que aguantar, pero hay a gente por aqui por el foro que les han dado cero.
Me digeron que era una ley reciente que por ellos no cobrarian…quien sabe.
bueno la cuestion que ami me diero 0,5 los 5 primeros años y 0,25 apartir del 5º año.(parcial y total.)
un saludo.
Hola a todos,
Acabo de hablar con el BBK para formalizar una HDM y tras entregar nominas, declaración de la renta y contrato de escrituras ahora resulta que tambien me piden los 6 últimos meses de movimientos bancarios en mis cuentas.
¿A alguien más le ha ocurrido lo mismo? ¿Tienen derecho a entrar en tu vida privada y comprobar si eres socio del Real Madrid o donas dinero a una ONG ?
# 2155 , victorleganes
Hola Victor,
perdona, pero ya no vi tu respuesta ayer tarde…
Pienso que no debe ser muy válida para nuestros intereses (no he preguntado en mi banco si es válida esta divisa, conste…) si el cámbio siempre es el mismo… pq veo una línea muy recta… rectísima.
Es decir… tal vez el banco te dijo que cualquier moneda sería válida para una HMD… pero si esa divisa ya tiene un cambio prefijado y no va a variar… bueno, tal vez nos pueda interesar si tiene un LIBOR muy bajo, no?
Un saludo,
Carlos.
Un detalla de Bankinter, que no me ha parecido nada mal:
Ayer nos confirmaron que la tasación para una 2a residencia ha salido Ok.
Al ir a firmar la disposición de fondos, nos entregaron una hoja con una pequeña explicación y un ejemplo de 4 mensualidades de una HMD, con variación en cada mensualidad de tipo de cambio y de valor de la divisa, haciendo incapié en la deuda “virtual” debido al cambio.
Y que esa deuda seguirá siendo “virtual” hasta que:
– Amortices anticipadamente
– Cambies a otra divisa (en este caso no tengo muy claro si es así si no paso por el Euro…)
Creo que de esta forma tratan de que te quede muy claro, con esta Apreciación tan brusca que hemos tenido, los riesgos que comporta tener una HMD.
No os puedo indicar textualmente las palabras pq no tengo presente dicho documento.
Un saludo,
Carlos.
Aquí estoy de nuevo, enganchado al foro sin solución…
Y nuestro jpy bajando…
Leed este link con espíritu crítico, aclara bastante….
http://simplesinriesgo.blogspot.com/search/label/Hipoteca%20multidivisa
# 2191 , Templario
Hola,
creo que eso te lo piden para ver si estás al corriente de pago de tu hipoteca, o algo similar.
A mi también me lo pidieron en BK, pero me negué, no tienen porqué ver nada de mis movimientos, así que les entregué un “certificado” de la caja donde tenía mi anterior hipoteca que indicara que estaba al corriente de pago.
Un saludo,
Carlos.
2193 Carlos, pienso que la deuda posible con diferentes cambios no es tan “virtual” yo diría que real como la vida misma. Nuestra realidad es el Euro y nuestra moneda el euro y siempre hemos de tener en cuenta cada dia lo que debemos en euros. Esto es como la valoración que se hace de los fondos de inversión. Acordaros cuando los fondos de inversión llamados de renta fija perdían y perdían dinero y la gente incluso los propios directores de oficinas bancarias alucinaban como podían perder dinero y es que la valoración hay que hacerla con el cambio de cada día.
Y es que a partir de una revalorización del yen del 5% en cada año empezamos a perder dinero como se puede comprobar en el simulador que han mencionado mas arriba en http://www.hipotecasypisos.com/simulador-hipoteca-multidivisa.html lo que ahorramos en un año por pagar menos cuota y amortizar mas aceleradamente se puede esfumar por el cambio y vuelta a empezar desde cero.
# 2191 , Templario
A mi les basto, pero claro todo dependera de la situacion de cada uno, el dinero que pidas y todo eso, tambien tardaron un mes con el rollo de que era agosto en contestar por que andaba mucha gente de vacaciones.
Pero bueno, esta claro que a mas impagos pues mas se intentan cubrir ellos.
Supongo que es normal, legal o no ?? nose supongo que como el pides el dinero eres tu, pues se piensan que pueden pedir todo lo que se les ocurra.
un saludo.
Buenos días compañeros, el que quiera una HMD que corra y se apriete el cinturón, porque los bancos cada día suben las condiciones.
# Templario
También me están estudiando la operación en bbk y he tenido que darles los movimientos de la cuenta de los últimos 6 meses. Por cierto en una semana pasan de ofrecer libor y euribor trimestral + 0.70 a + 0.85. Así que recomiendo solicitar ofertas vinculantes para no tener sorpresas.
# Guasinuko
Tengo mi hipoteca normal en BK, con vinculaciones, ahorros, funcionario con sueldo neto de 2400 euros, me ofrecieron hace un mes libor mensual + 0.90 y euribor + 0.50, comisión apertura 0.50, etc…
Pensando que podía apretarles las clavijas espero que riesgos de el visto bueno a la operación, y me dicen que ya no pueden bajar de libor + 1 y euribor + 0.85, por lo que monto en cólera y amenazo con cambiar de banco, pero me juran que eso no lo pueden bajar.
Al final si quiero HMD me tengo que bajar los pantalones, ya que haciendo números todavia son mejores condiciones que las trimestrales de bbk.
Lo de la tasación es otra, porque dicen máx. 70%, pero resulta que no se a quién se la dan.
# Pirelli
Si tus condiciones te las respetan, firma porque son un mirlo blanco enlos tiempos que estamos.
Perdón por el “tocho”.
# 2196 , coches bmw
Así es, pero tu deuda contraída es en Yenes… y mientras no vuelvas a Euros, las variaciones diarias no nos afectan a menos que volvamos al Euro.
No debo preocuparme a menos que quisiera vender ahora mi piso (en lugar de deber 240.000 eur de hipoteca, deberia 260.000…) pero no es la intención, claro…
Un saludo,
Carlos.
Resultado de la porra:
Veamos quien ganó…
LA PORRA EN NEGRITA GANADORES DE MOMENTO:
# 1984 , Nikita = 162
# 1873 , Yokohama = 160
# 1865 , crainar = 158
# 1982 , trapaga = 157,01662
# 1920 , sercrisevami = 156
# 1867 , Jesús AT = 155
# 1874 , caguen todo = 153
# 1887 , Cp-tokyo = 152
# 1977 , gorgijasp = 152
# 1872 , hec = 150
# 1880 , joan maresme = 150
# 1922 , Nuevo Divisero = 148
# 1891 , PEPO = no se atreve a apostar
Fuera de plazo apostaron:
# 2025 , Guasinuko = 156,77
# 2014 , desjim = 151
# 2014 , desjim (Marido) = 149
# 2015 , ANVICARLA = 149
Saludos a todos!!!
http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=542576&idseccio_PK=1007
“El ‘Ike’ se aleja de Cuba y amenaza a los yacimientos de petróleo de EEUU”
“…Pero las aguas cálidas podrían fortalecerlo de camino a los yacimientos petrolíferos, donde Estados Unidos bombea un cuarto de su crudo y el 15% de su gas natural, según ha informado el Centro Nacional de Huracanes (CNH) estadounidense…”
Debemos esperar movimientos? creo q el barril volverá a salirse de madre…
Buenos dias,
estoy intentando encontrar las previsiones de Db para Franco y Yen y no las encuentro, alguien que me pueda decir donde estan?
Un saludo y muchas gracias.
# Guasinuko
Pregunta en Banca telefonica de BK porque dan mejores condiciones que las oficinas fisicas.
0,90 Libor a un mes con un 0,2% de comisión de apertura.
Fixing 0,2 y comisión total o parcial 0,5%
para templario.
Buenos días a todos.
A tu pregunta anterior sobre si es legal que te pidan los movimientos bancarios de los seis meses anteriores he de responder que sí,es totalmente legal y además justo.
Llevo 6 años trabajando e una financiera y siempre me han solicitado esa información.Ten en cuenta que cuando vas al banco a pedir dinero, eres un completo desconocido y la forma que tienen de conocerte es solicitando tu vida laboral, saber si estás en el asnef, si tienes contrato fijo,etc. Y el hecho de pedirte tus movimientos bancarios son simplemente para ver tu capacidad de ahorro o si eres de los que ganan 3000 y gastan 4000. Desde mi punto de vista es lógico que lo hagan,yo personalmente, si tuviera que prestar dinero a un desconocido lo haría.
saludos a todos.
Hola a todos los antiguos y los nuevos también. Hace un año que no entraba por aquí más que nada porque han tardado más de la cuenta en la entrega de la casa (ahora dicen que para el més que viene).
Bueno, esto va para Soros (2110) y OSCARIN (2153) que parece que habéis estado hablando con la CAM, que es donde mi promotor tiene el préstamo y lo barajo como primera opción para ahorrar algo. El problema es que me dicen que no la hacen a no ser que cobres en la moneda que quieras tener la hipo, y a mi respuesta de que conozco gente que está negocioando con ellos en otras sucursales y provincias (me refiero a vosotros dos claro, he estado un año ausente de escribir pero no he dejado nunca de leer :P), pues a eso me dicen que les diga dónde y se informarán para ellos también hacerlo.
Bien, seríais tan amables de decirme las sucursales y/o el teléfono para darle “pruebas” de que las hacen. La verdad me haríais un gran favor.
Y dejando ese tema aparte… Ay que ver como está el yen, eh? xD No quería decirlo para no agravar las heridas, pero permitidme un mínimo de alegría por los que estamos por entrar (luego de firmar, si queréis, que se vaya a 170 otra vez).
Y mi análisis cutresalchichero (por cierto creo que yo acuñé esta palabra en el foro xD) es simple, no creo que perfore el soporte de los 150. Cotización del dólar/euro multiplicado por cotización del dólar/yen es la cotización del euro/yen, es decir que no me basta conque se aprecie el dólar contra el euro (como ahora) porque lo que gana de un cambio lo pierde por el otro y tampoco me basta una apreciación al contrario (es lo mismo). Lo que puede hacer perforar el soporte de 150 es una fortaleza real del yen contra sus pares y no entre ellos. Y viendo el panorama actual no me decanto por esa opción.
Bueno lo dicho, un saludo a todos!!
lynxai arroba gmail punto com
Hola a tod@s!
Hace mucho que os sigo desde el lado oscuro y os agradezco todo lo que he aprendido de multidivisas, y que me ha permitido saber más que los del banco…que no es poco!
El próximo día 17 firmo con la CAM, así que, aunque quería esperar a ese día para colgar en el foro las condiciones (por si en la notaría me encontraba con sorpresas de última hora), he leído los comentarios de Soros y prefiero adelantártelas para que compares.
Tengo una hipoteca convencional con la propia CAM, y por el mes de enero empecé a empaparme del tema de las multidivisas valorando las ventajas y los inconvenientes.
Visité varias entidades bancarias y parecía que Bankinter tenía las mejores condiciones. Como la operación era viable, pregunté a la interventora de la CAM si ellos trabajaban con ese tipo de hiptecas y me comentó que acababan de empezar (de ahí que me reafirme en que al final sabes más que ellos…cosa que ya había comprobado en Barclays, BBK,…).
Las condiciones iniciales no eran buenas pero se me ocurrió pedir lo mejor de cada banco (porque contaba con el hecho de que si me decían que no tenía la posibilidad de ir a Bankinter,…y si me decían que sí me ahorraba la cancelación registral, que supone un ahorro de 1800 euritos) y sorprendentemente nos dieron luz verde a casi todo… incluso a que fuera a 25 años y no a 20 (que es lo máximo que conceden).
Así que sin enrollarme más:
Plazo 25 años
* Tipo divisa: Libor 3 meses + 0.75
* Tipo euro: Euribor Interbancario a un año+ 0.5
* Comisión cambio: 0.1%
* Cancelación parcial: 0%
* Cancelación total: 0.3% desde el primer año
* Comisión mantenimiento cuenta divisa: exenta
* Revisiones trimestrales
* Apertura: 0.5%
Tal y como está el panorama, y tras comprobar que Bankinter ha endurecido las condiciones, creo que la propuesta de la CAM no está nada mal. No obstante, ya veremos si esto se confirma el próximo día 17 en la notaría….Que la fuerza me acompañe!!!
Saludos a tod@s
2200 carlos,
echate un vistazo a lo que dice el enlace que han puesto mas arriba
http://simplesinriesgo.blogspot.com/search/label/Hipoteca%20multidivisa en el que analiza la evolución del euro/yen y dice esto:
“Acertemos o no, en el mundo financiero hay que saber asumir pérdidas en caso necesario y no quedarse “pillados” con productos no controlables. Dos errores no hacen un acierto.”
Cuando se juega en bolsa o se especula como es el caso de entrar en divisas, lo mejor es firjarse un límite de pérdidas o stop loss y llegado el caso cambiarse o si fuera bolsa vender.
Considero que es un error quedarse quieto y pensar que tu deuda sigue igual.
# 2208 , coches bmw
Pienso iguel que Carlos.
La duracion del prestamo es a 25 años y no se debe de asumir una contradeuda de 10-15% mas del capital inicial ahorapor que el cruce sufra una depreciacion euro yen que te hace subir esa deuda ese 10-15% mas del principal solicitado. Imaginate que lo haces y se vuelve a poner a 170 otra vez.
Un saludo.
# 2208 , coches bmw
Yo también considero pensar que la deuda queda igual, pero una HMD no es una especulación a corto plazo, pienso, sino un producto a largo plazo, como dice # 2209 , ONE.
Con esta fuerte apreciación que hemos sufrido, los que hemos entrado con un cambio de más de 165, nos hemos quedado algo fríos…
Pensar en cambiar de divisa? si llega a 170, no lo tengo claro, puesto que sólo me ahorraría 3000 eur, sin contar comisiones, para entrar en euros… esperar a vuelva a bajar, si baja, el valor del yen a 150 y volver a entrar…
Nadie puede adivinar cuándo y por cuánto tiempo estará una divisa en un valor… y mi parecer, prefiero esperar a más largo tiempo, y saber a ciencia cierta, q un dia, mi deuda vale +5%, y otro, -5%, por ejemplo.
Un saludo,
Carlos
Sorry, … quería decir que tambien considero un error pensar que la deuda queda igual…..
Hola, había escrito un monton sobre la corona estoniana y sobre los post de coches bmw y se me ha borrado porque se me ha reiniciado el navegador. Como me he pillado un rebote del trece, igual lo escribo esta noche otra vez. Solo resumo:
Corona de Estonia (de belleza solo comparable a la de sus mujeres), me parece muy buena opción para un refugio a corto-medio plazo de 3-4 meses omáximo 6-8 para una salida y vuelta a entrar de una divisa y aprovechar una subida-bajada repentina como la que hemos visto del Jpy, mejor que otras opciones como euro o chf…..
sobre lo de coches bmw, creo que nuestro concepto de stop loss debe ser muy diferente al bursátil o al de la inversión especulativa al uso, nuestro caso es muy distinto (la explicación detallada si se me pasa el rebote). Creo que das por supuesto que el error es no cambiar en esta situación, yo creo que el error es cambiar cuando la fluctuación ha sido tan extrema. Hacerlo es dejarse llevar del miedo y la irracionalidad… y el miedo nos lleva al mayor de los desastres…..
Otra cosa, mariposa:
creo que hay cierta fortaleza del yen sobre USD y EUR, de hecho el petróleo casi ha llegado a los 100 dólares y el yen sigue a 106. No creo que solo se trate de la debilidad del euro, también cierta fortaleza del yen, y mucha influencia de carry trades, necesitamos un poquitín de confianza, alguna buena noticia… y el yen subirá.
Veo que Gorgi y yo vamos ganando de momento la porra, es una pena, yo quiero que la gane Nikita o Yokohama…. siempre hago pronósticos erróneos, me mosquea acertar hoy (de momento)
A mi y a Gorgi, a pesar de que se ha copiado ;-) creo que si el día acaba así, nos corresponde algún regalo estuipendo,como unatoalla Japo o un muñequito-Trichet-hablador (con frases tipo “nuestro objetivo es controlar la inflación”)
Perdón, quería decir necesitamos un poquitín de confianza, alguna buena noticia… y el yen BAJARÁ, que subir, ya ha subido bastante.
Hola a todos
Después de un mes de presentar la documentación en el bbk me la deniegan por que el ratio de endeudamiento es del 41% (en euros) y que para que te la den tienes que estar muy por debajo de esa cifra, alguien sabe donde me la darían por ese ratio.
Gracias
@sit:
Para el ratio de endeudamiento.
http://www.multihipoteca.com/simulador.php
Si no me equivoco es un calculo, a mes, en donde se suman los ingresos netos dividido por cuotas de prestamo.
Hola GEA, me podrías decir también con qué oficina de la CAM (el número de la misma o la dirección) vas a firmar para demostrarle a la CAM aquí en Málaga que sí que las están haciendo?
Gracias!
# 2214 , cp-tokyo
es la costumbre de ver la gráfica EUR/YEN… y si “sube”, mola… y si “baja”, no mola..
jeje
PD:”Hacerlo es dejarse llevar del miedo y la irracionalidad… y el miedo nos lleva al mayor de los desastres…” Con tu permiso de copyright, me lo apunto en el mesenger… jeje
Sorry, el anonimo anterior el mio,
Carlos.
¡¡¡¡¡¡ vaya saltos EUR/YEN !!!! Es mejor ni mirarlo.
Bueno reitero una de las preguntas que supongo en las que habra mas interesados.
Cambio de hipoteca normal a HMD ampliando 6000€ sobre el capital pendiente para pagar gastos.
¿ES DEDUCIBLE EN HACIENDA? Se que el primer año que de la hipoteca normal eran deducibles. ¿ahora con el cambio?
hola JML
Lo del ratio ya lo se solo queria saber que entidad me la daria con un ratio del 41%
Gracias
@sit
Vale, habia malinterpretado tu pregunta.
Tengo la hipoteca (normal) con bbk y nunca me han hablado de ratio, si no mas bien de garantias, al menos en la agencia donde estoy.
Despues de patearme agencias.. y sigo (cambiar a MHD).. la conclusion es que cada sucursal es un mundo. Nunca, tampoco dispar, he encontrado un mensaje uniforme dentro del mismo banco.
Atentos al dia de hoy y mañana, si no se supera la barrera de los 150 vamos bien, ya se a superado un par de veces hoy con 149,50, me da a mi que a partir de mañana o pasado subidon subidon subidon!!! o eso espero…
Saludos…
# 2219 , Carlos
Je, je, tienes razón, esto de que el yen sube cuando baja el EUR/JPY, y en el gráfico va para abajo cuando sube, es todo menos intuitivo…..
Sobre tu petición de permiso, hay una cosa que llaman los de grupos alternativos (linux y demás) el copyleft frente al copyright. EL copyright significa que hay que pagar derechos para que se pueda usar lo que uno dice, que por cierto suele ser el resultado de lo que ha aprendido de otros, a los que por supuesto, no se les paga. El copyleft, que no hay que pagar, solo citar las fuentes. En mi caso, ni uno ni ottro, sin problemas que le des copy-cut, sobre todo, porque la vferdad, no lo veo muy ingenioso, estaba buscando otra expresión lapidaria y bonita y me he quedado en engendrillo…..
Ir por la vida es como conducir un coche, a veces hay que ir en tercera, otras en cuarta, incluso marcha atrás. Hay gente que en vez de aprender a conducir quiere recetas simples: en tal situación siempre hay que…. eso es como si para conducir siempre hubiese que ir en segunda….
Esto de los yenes es como llegar a una incoporación: ¿viene alguien por ese carril o por otro? ¿tengo visibilidad? ¿hay señales en el suelo, de obra, un guardia urbano? ¿puedo entrar en seguida o hay rayas continuas? ¿es una autovía o un camino de tierra? ¿es dedía o de noche? ¿voy con una cerveza, con ninguna o como no debería haberme montado en el coche? ¿el carril termina pronto o se tira un buen rato? ¿el de delante para aunque tenga que seguir? etc., etc. Después de evaluar todo eso en un microsegundo, tomamos la decisión de parar, reducir a segunda y entrar, seguir en tercera y pálante como los de Alicante, ir al carril siguiente o al de la derecha o a sqaber donde, poner intermitente o no, cumplir las normas o saltárnoslas….. el problema es que uno siempre siga normas del estilo: llega a una incorporación y siempre párate… ¡la lías parda! como mucho la norma es: siempre mira para decidir qué hacer, y nunca conduzcas con miedo ni con una cerveza de más.
El corazón (y alguna otra cosa que mejor no nombrar) caliente y la mente fría. Conclusión: ¡Nunca cambies de divisa con una cerveza de más!. Sepamos lo que hacemos
# 2223 , crainar
Hola, se me ha solapado el post mientras escribía. ¿Dónde miras los valores? en el cuadro que miro yo (www.dailyfx.com) no ha bajado del 150,13 en esta sesión.
La esperanza es que los rebotes en el soporte son fuertes, en seguida sube (aunque la resistencia en 152,5 también parece que funciona). Yo creo que si los datos que aparecen mañana y pasado en el calendario económico europeos (nivel de empleo, informe del BCE, datos de producción) no son un desastre, asistiremos a un subidón, subidón que ni el de un adolescente descerebrado en un botellón. Creo que podemos estar en niveles de 157 en muy poco tiempo y los niveles de 159-160 no serían raros.
El problema es que los datos sean demasiado malos. Estamos muy cerca del soporte y sólo nos salvaría una intervención del Boj para mantener la monedita y seguir vendiéndonos Toyotas y Play stations
Buenas tardes Multidiviseros.
Os cuento, a ver si alguien me puede hechar una mano.
Hace 3 meses que busco bancos en multidivisas, barclays, bankinter, deutsche-bank, banco de valencia, popular, y al final me decidi por bankinter. Condiciones.
Apertura 400€
Libor 1 mes 0,9
Euribor 1 mes 0,45
Flixing 1
Cambio 0,2% con minimo de 10€.
Cancelación parcial 0 y total 0. Subrogacion 0,5.
Hasta aqui todo correcto, lo bueno empieza ahora.
Contrato de seguro de vida y hogar (OBLIGATORIOS).
El seguro de hogar unos 400€ (abusivo) y el seguro de vida 650€ cada uno (toma manolo). El seguro de vida que tenemos los dos yo sabia que era un poco caro por nuestra profesión, pero tanto?
Que hago? Trago o no? alguien me puede aconsejar de alguna entidad en bcn de algun banco que tenga las condiciones aprox. y los seguros de vida y hogar no son obligatorios (o sean obligatorios pero no abusivos?).
Muchas gracias por vuestra magnifica ayuda. Que el YEN pronto nos ayude. jeje
un saludo.
[email protected]
Referente al post
# 2206 , Lynxai
“Bueno, esto va para Soros (2110) y OSCARIN (2153) que parece que habéis estado hablando con la CAM, que es donde mi promotor tiene el préstamo y lo barajo como primera opción para ahorrar algo. El problema es que me dicen que no la hacen a no ser que cobres en la moneda que quieras tener la hipo, y a mi respuesta de que conozco gente que está negocioando con ellos en otras sucursales y provincias (me refiero a vosotros dos claro, he estado un año ausente de escribir pero no he dejado nunca de leer :P), pues a eso me dicen que les diga dónde y se informarán para ellos también hacerlo”
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Yo de momento estoy como tu recabando informacion , al igual que tu el promotor tb tiene el prestamo en la CAM. Segun me han dicho primero te tienes que subrogar al prestamo del constructor y luego hacer una novacion a una HMD y con esto no tienes que pagar el AJD ni la tasacion.
Sobre la CAM al igual que dije les veo muy perdidos , a mi aun me tienen que pasar condiciones definitivas, tb me comentaron que solo se puede pagar con moneda extranjera, por tanto tienes que abrirte una cuenta en divisa e ir tu comprando la moneda. Para mi eso no seria un impedimento , ya que era lo que pensaba hacer. Tb me dijeron que solo hacian libor a un año y que la comision de cambio era del 0,5%, eso es lo que me estan mirando de mejorarlo bastante
La oficina es la de Elche C/ juan carlos I , de todas maneras cuando consiga algun avance en uno o dos dias te informare de las condiciones difinitivas, de moemnto les veo bstante perdidos
#2217 Lynxai
En cuanto tenga firmada la hipoteca te digo la sucursal ¿OK?
(El 17 de septiembre).
Para GEA
# 2207 , GEA
Podrias ponernos el numero de oficina de la CAM donde has visto la HMD , o bien la poblacion y direccion , mas que nada para que la gestora de mi oficina hable con ellos .
Gracias , seria de gran ayuda
# 2223 , crainar
No se donde miras la cotizacion amigo, pero la tengo en tiempo real con visual y el minimo intradia a sido de 150,13…. de momento no se ha perdido….
Saludos.
# 2224 , cp-Tokyo
Los que trabajamos de analistas/programadores informáticos, siempre es la máxima q buscas… “en tal situación siempre hay que…”
Pq si dejas a un usuario cierta libertad… malo!!! Nada de intuición… todo bajo reglas y bien señalizado para que no tengas errores no deseados.
Aunq tratar, en según que circunstancias y temas, todas las posibles variables, se transforma en tarea casi imposible…
y es ahí cuando entra la intuición en lugar de la razón.
Y me vas a permitir, pq creo q te gustará, que te recomiende un artículo de La Vanguardia, en La Contra, del 10.07.2008… Entrevista a Gerd Gigerenzer (estudioso de la intuición).
http://www.lavanguardia.es/premium/publica/publica?COMPID=53498023860&ID_PAGINA=3746&ID_FORMATO=9&turbourl=false
Un saludo,
Carlos.
# 2226 , pichinas32
a mi BK me ofreció dos compañias tanto para el seguro de hogar como el de vida.
aunq no variaban mucho en precio, sí me pareció que Liberty tenía mejores coberturas q la otra q no recuerdo.
pero los precios van por ahí…
Pero solo es obligatorio el primer año… luego te puedes dar de baja y contratar el q tu quieras!!
Carlos.
Muchas gracias Soros y GEA. Yo también os tengo al tanto de lo que me digan aquí en Málaga y GEA no te preocupes si no quieres decir la oficina hasta que firmes, es muy comprensible. El objetivo de toda esta retahíla de miles de comentarios al fin y al cabo es uno: ayudarnos entre nosotros. Y eso es lo que siempre me ha gustado de aquí, que uno es capaz de robarse 5 minutos tirado en el sofá para responder a una persona que no conoce en la otra punta del país (a no ser que tengas un iphone comprado con lo que te ahorras en la hipo y escribas tirado en el sofá).
Perdona Soros pero encuentro CAM en Elche y en la C/ Juan Carlos I pero no a la vez (soy un desastre). Te importa decirme el tlf. o el número de oficina?
Que siga la fiesta.
Buenos días a todos y mil y unas gracias por todos vuestros comentarios. Lo malo, es que necesitaría 2 vidas para leerlos y otras 2 para entenderlos.
Si no os importa, os voy a exponer.
No tengo ni idea de la HMD, y hace un mes me la ofrecieron.
Vas a pagar 600 € menos al mes!!!! y no me dijeron más. Es gracias a estos post que me empiezo a enterar un poco mas.. del riesgo que conlleva.
Mi caso es que no tengo intención de pagar de hipoteca mas de 5 años, ya que tengo previsto mudarme al extranjero..
Tengo una hipoteca del 50% del precio total de la vivienda, y que me supone ahora con un 5,04 de interes 1045€.
Lo que me ofrecen es lo siguiente, y lo cual, me parece un robo….
Comision de apertura 2%
Honorarios compañia 4%
Provision seguros 1000€
Creo, que un 1% de diferencial, y al ser un presupuesto, pues no me
dan muchos datos más.. pero imagino que cancelacion parcial y total no serán a 0 (actualmente la tengo al 0,5)
No son buenas condiciones, verdad?
Me convendría buscar una hmd?
de convenirme, es un buen momento?
de preguntar mucho… y de haber leido poco… sigo leyendo más, verdad??
Muchisimas gracias por todo…
[email protected]
es la 0278, pero de todas maneras en mi oficina estan igual que en la tuya , bastante perdidos
A mi me han dicho que entre mañana y el viernes ya tendran condiciones , ya las pondre por aqui, si son como las de GEA firmo sin pensarlo, tengo ganas ya de acabar con esto.
Muy agradecido Soros.
Rafa:
Sí, de convenirte es un buen momento para entrar.
No, no te conviene porque cuando tengas que vender la casa dentro de 5 años el cambio TIENE que estar sí o sí más favorable que cuando entraste para que no pierdas dinero y con la hmd te estás en cierto modo “atando a no vender”.
No, no son malas condiciones. Son pésimas!!
Me supongo que será algún intermediario. Ve tu mismo a los bancos y pregunta qué te ofrecen si te sigue interesando.
Para Lynxai,
Muchas gracias por tus comentarios…
Digo 5 años, por no decir, 3 o 7.. la verdad, es que nos iremos cuando las circustancias sean mas favorables..
Estoy convencido al menos de estudiarlo…
que condiciones podríamos decir que son aceptables?
# 2237 , Rafa
Eso no son condiciones, eso es un atraco a mano armada, sobre todo porque el trabajo que te hacen ellos, lo puedes hacer tu sin ningún problema, y te aseguro que las condiciones que ellos te den, tú tambien las vas a conseguir, si no es mas del 50% lo que vas a pedir te aseguro que te lo da cualquiera. Si eres de madrid, mi correo es
[email protected] ponte en contacto conmigo que yo te pongo en contacto con el banco que me la ha echo a mi. Y yo no cobro nada. Je je je, bueno, una cañita si todo sale bien.
Buenas tardes,
Ante todo, saludaros a tod@s en este primer post de presentación.
Llevaba un par de años planteándome el entrar en la HMD pero no lo vi claro entonces y la verdad es que me he arrepentido durante todo ese tiempo. Supongo que todo motivado por la esperanza de que iba a bajar el Euribor y las cosas se quedarían como cuando entré en mi Hipoteca hace cosa de 4 años. Y lejos de eso, en este tiempo se ha duplicado el tipo de interés :))
Desde hace un par de meses he estado buscando información más en serio y una de las principales fuentes, sin duda, han sido las páginas de este foro.
Vuestros comentarios han servido para ponernos al día (a más de uno entre los que claramente me incluyo) de temas importantes como las condiciones que se ofertaban de HMDs, fixing, cláusula del +X% , etc y sobre todo para conocer las opiniones los veteranos de las HMDs.
La semana que viene firmo la HMD y espero formar parte de este club. Todavía me planteo en que divisa entrar para esa fecha y ando considerando dos escenarios. Si el cambio EURJPY ha aguantado los 150 entraría en yén (lo interpretaría como que los de BoJ estarían interviniendo para mantener ese soporte a pesar de los comentarios de Trichet). En caso contrario, si se ha apreciado el Yén por los 14x me metería inicialmente en euros hasta que se aclare un poco la cosa.
Saludos!!
Pues Rafa lo “normal” ahora mismo es un diferencial de 0.8, apertura del 0.5%, amortización parcial 0%, total 0.5%/0.25%, comisión de cambio 2 por mil y nada de esas provisiones y honorarios que comentas.
En cuanto a lo de poner límite a la hipoteca es un tema peliguado:
Hipotecas con el yen a 160 y dentro de 7 años el yen está a 145 (ejemplos ejemplos).
A la cuenta de la vieja 180000€*160= 28,8 millones de hipoteca a un cambio medio de 160 durante 7 años, pon una cuota de 640 €/mes:
84 meses * 102000 yenes = 8.568.000 / 160 = 53550 € en 7 años.
No está mal.
Ahora quieres vender y te quedan 28800000 – 8568000 = 20232000 por pagar pero ay! el cambio está en 140 y te urge vender así que tienes que darle al banco para cancelar:
20232000 /140 = 144514 €
y teniendo en cuenta que el cambio estaba en 160:
144514 – 126450 (20mill./160) = Palmas 18 mil euros en la venta de tu casa.
Ahora pregúntate si serán dentro de 7 años o dentro de 3 (cuanto menos tiempo pase lo palmado se multiplica exponencialmente), pregúntate si puedes asumir esa pérdida en la venta y pregúntate también cómo carajo he hecho estos números sin tener ni idea y siendo de letras. Si las respuestas son buenas pues a buscar.
Que oye a lo mejor cuando vendas es al contrario y te sale el cambio favorable.
(Si me he equivocado que casi seguro que sí, avisadme)
Un saludo.
Sois unas makinas amigos!!!!!!!!
creo que si me compensaría, perder 18.000€ en el peor de los casos, por que sería más o menos, mas menos…. lo que me iría ahorrando mes a mes… de todas formas… no espero vender por urgencia…
La campana de la empresa!!!! me tengo que ir…!!!!!!
Mil gracias amigos
# 2226 , pichinas32
Lo del seguro de hogar y de vida debe ser bastante común, no sé si depende de la edad o algo así, pero a nosotros también nos lo exigieron en BK, eso sí, sólo a uno de los dos (no entiendo muy por qué, porque si le pasa algo al otro, la cosa se pone chunga). Intenta convencerles de que bastaría con que se lo hiciera el que gana más de los dos.
Un consejo: asegúrate de lo del euribor+0,45. A mí a última hora me salieron con que no hacían hipos por debajo de +0,6 y por lo que he leído en el foro, a alguien más le ha pasado lo mismo, incluso le hablaron de una circular del banco de España cuya existencia, si no me he dejado ningún post por leer, creo que nadie ha confirmado.
Para CP-Tokyo (sobre la porra) ay amigo, amigo lo del valor de152 no lo elegi al azar me salia en un grafico cuatri que me hice y del que no me fiaba mucho (a ver si es que se ahora analisis tecnico en dos dias? …bah no lo creo). pero bueno (oye que no he visto una toalla con el puntito rojo en ningun sitio a ver si alguien me ilustra sobre el tema…). Pero bueno me acerco a Antequera y nos tomamos unos cartaojales je,je.
Rafa: aquí estamos para ayudarnos los unos a los otros por cierto ¿eres desarrollador de sage, los de contaplus etc, etc)
Bueno yo lo que veo es mucho aversion al riesgo que ahora con lo de Lehman han desecho posiciones y vuelto a comprar yenes. No es normal que no se deprecie el yen frente al dolar con la fortaleza que esta cojiendo. Si Uropa no estuviera tan malita…buenas noches a todos (borpa espero que no nos abandones y sigas de vez en cuando por aqui…)
Buenas noches a todos, perdonar que solo pueda postear 1 vez al día, pero es que el curró, la familia y demás me tiene mu ocupado, pero vamos por partes:
Para # 2159 , olr
Lo que has leído cuando necesite comprar yens sino no es un operación superior a 9000, me aplican lo que ellos cogen como cambio del dia lo dividen y me lo ingresan en la cta de yens; si la compra es de 9000€ o mas puedo ver el cambio que tienen cada hora (telefónicamente) y cerrar la compra, siempre sin fixing ni comisión de cambio, aunque ya me habeis puesto en duda y mañana mismo estoy en el banco a ver que pasa, pero de todas formas he hecho 2 cambios de moneda y me cuadra. Ya te dire algo mas.
Para # 2167 , soros
Ya de ti tambien miraria en DB (yo estoy en la de Campello), si te hiciera falta te doy el e-mail o bien el fono de la oficina y la persona que me lo gestiono. De todas formas las condiciones de Mayo hasta aquí han variado mucho y ahora no se lo que pediran, busca pero yo me quedaria con los grandes. OJO A TODOS LOS QUE TRABAJAN CON LA CAM, estan teniendo una auditoria externa de una compañía americana que valora atodas las compañias que cotizan en bolsa (para ver de verdad su valor) e inicialmente dicen que su valor esta inflado entre un 30 y 40 %, OJO al dato, solo pueden responder por 3000€ por titular (independiente de las cuentas que tengas). Huele a corralito pero ya veremos.
Para # 2181 , Pirelli,
Te confirmo que yo en DB tengo esa condicion (si no me lo desmienten) y de momento es asi.
Para # 2207 , GEA
Si te respetan esas condiciones yo de ti no lo dejaba escapar, pero me huela mal la Cam, de todas formas ya me dijo mi interventor que un dia de estos se podrian las pilas y las sacarian al mercado, pero como le digo a soros coje todo lo tuyo y negocia con otras entidades, casi seguro que encuentras mejores condiciones. Un consejo repasa con el/la directora/a de tu oficina la escritura antes de ir a la notaria (pa no llevarte sorpresas y perder el tiempo (en eso son especialistas).
Bueno d emomento el Yen apreciandose, ya veremos aunque confio que en Octubre bajara, vamos si bajara De todas maneras a echar numeros.
Un saludo.
Perdón no es cojiendo es “cogiendo” sorry
# 2231 , Carlos
Hola, tocayo, de nuevo he escrito un porron para contestar tu post y se me borró. He llegado a casa y a ver si lo repito.
En los 90 trabajé de analista programador, y la verdad es que los corsés de las metodologías eran impresionantes, hasta en que columna iba el PIC X… (ya sabes, elimperio del cobol en el mundo financiero)… pero al final eran miles de docase y de rutinas, y siempre estaba el recurso de “y para todo lo demás… haz esto”.
Tu post es interesante y el artículo me gusta. Si se trata de pensar sobre nosotros mismos es interesante, pero si se trata de aplicar esa lógica a nuestro mundo yen creo que hay que complejizar el tema (perdona que me lo tome en serio, igual era broma solo).
Por ejemplo, ¿se puede aplicar lo que vale al campo sentimental al financiero y viveversa? ¿se puede aplicar la busqueda de definición de casos para escenarios diversos en la busqueda de predecir que escenario se dará? en ambos casos, mi opinión es que no. Ni se puede aplicar como se decide el asumir un riesgo o no por una empresa de seguros a buscar novia (por cierto hay una pelicula en que Ben Stiller hace eso para salir con Jennifer Anniston, lo cual no lo entenderé, por supuesto que sí, sin pensarlo) ni como buscar pareja a decidir si cambio de divisa.
Tampoco creo que cuando un AP se pregunta qué hacer si me viene el 19 o si viene un 40 (que son cuestiones normalizadas y se sabe qué va a pasar) sirva para pensar que hacer si el yen esta a 150 o 170 (el AP sabrá que hacer con el 19 o el 40, pero nunca sabrá si ahora viene un 19 o un 40 a no ser que esté normativizado)…
Creo que el articulo (que si me ha gustado, efectivamente) sirve para poner en tela de juicio la supremacía pretendida por la racionalidad en nuestro mundo moderno y sobre todo pone el dedo en la llaga en que es imposible controlar el 100 % de todas la variables. Sustituimos el desconocimiento por esa intuición o por otros mecanismos mentales (los estereotipos, la comparación, aprendizajes inconscientes, …)
Pero, yendo al tema yen, creo que es diferente la intuición y lo que es mas importante, la tolerancia al riesgo y la capacidad de tomar una decisión sin tener todos los elementos controlados (es imposible) con la ansiedad o el miedo o esa tendencia a buscar reglas simples (en las relaciones sociales por ejemplo ese papel lo hace los esterotipos).
Por ejemplo, entrar a 157, que baje a 152 y pensar que uno se ha equivocado al entrar en multidivisa es fruto de la ansiedad mas que otra cosa. Pensar que porque baje en picado de 160 a 151 no va a parar seguro (es posible pero no seguro) o que puede bajar con la misma probabilidad a 150, 130 o 140, (puede hacerlo pero hay soportes, intervenciones, mil variables que influye en que todo sea posible pero no del mismo modo)….
Es normal (así somos las personas), legítimo (faltaría más) y no pasa nada, porque el que peor lo pasa es uno mismo, mi intención no es criticiarlo ni mucho menos. Peroooo, es importante ver muchos de los temas que han salido en respuesta a lo que ha pasado esto días, (que a todos nos j…) pero en los post han ido apareciendo datos, análisis (soportes, previsiones de los bancos centrales, límites de pérdidas y ganancias, reflexiones sobre perdidas y ganancias totales…) que nos permiten manejarnos y sobre todo pensar si es mas probable que baje a 130 o que siga en los 150, tema clave para mucha gente que quiere entrar, cambiar de divisa o hacer caja antes de que baje más, o lo que es peor, salirse perdiendo para no perder más que puede ser una ruina…
Y por último, sobre el tema de las reglas simples que nos hacen funcionar, hay un post que lo ilustra totalmente, en el que decía (creo recordar) que con 170 hubiese entrado en yenes sin pensarlo y que ahora a 150 se lo piensa… las reglas simples tienen un límite ante una realidad muy compleja. Yendo al terreno de la informática, es como cuando uno se pone un icono en el escritorio para abrir el Contaplus y cuando cambia de ordenador ya no está ese icono y no lo sabe abrir, o el directorio se llama de otro modo y ya no se sabe encontrar un artículo o cuando te enseñan, “da aquí y luego aceptar” y el día que aparece un mensaje en que pone “Hay mensajes para imprimir” pulse imprimir o cancelar ya no sabe que hacer…..
(perdon por el ladrillazo)
# 2244 , OSCARIN
Hola Oscarin , estuve en la oficina de elche de D.B. pero no controlaban mucho del tema, si haces el favor pasame los datos de esa oficina del d.b. de campello , y la persona de contacto . y me podria acercar , total campello esta aqui al lado
te dejo mi e-mail, o bien lo pones por el foro como prefieras , y gracias
[email protected]
Tocayo pues ya me diras que te dicen porque mi directora esta de vacaciones y hasta que no venga pues nothing!!!! Osea hay que hacer compras superirores a 9000 para que te apliquen el cambio que vemos nosotros que es sin fixing no???
gracias
Hola Carlos!
muchas gracias por la recomendacion del articulo sobre la toma de decisiones, racionalidad etc, la pena es que no deja leerlo sin pagar, he encontrado otra entrevista muy interesante os paso el enlace
http://www.automind.cl/educacion/publicaciones/Entevista%20de%20Araya%20a%20Gigerenzer.pdf
quizas nos venga bien leerlo a todos, ya que tenemos que tomar tantas decisiones constantemente en la vida y en especial en este tema que nos une.
espero que os guste, un gran abrazo a todos/as Tago
Lo de pedir movimientos en cuenta ahora es normal….
Hoy en Caixa Catalunya me han pedido 4 últimas nominas de mi mujer y mias, renta del 2006 y renta del 2007, en las que figure unos ingresos minimos de 43000€ (si no se cumple…pa fuera), si existe un descubierto en la cuenta aunque sea de 1€ algún dia que no cobraste en fecha o cualquier descuido (pa fuera tb.), 6 últimos recibos de la casa, 35% de ratio (si no..pa fuera tb.), 70% tasación.
Me he marchado de allí pensando que si me la conceden me estaban haciendo el favor de mi vida…todo esto sin que me den condiciones, es decir…”te lo miramos y se puede hacer algo hablamos de las condiciones”. Chicos…los que tengais condiciones medio asequibles tirar para adelante porque la cosa se pone chunga….no hay credito y mucha deuda en los bancos…así que acosejo no mirar mucho lo del “es que me obligan a hacerme seguro de vida, es que un amigo le ofrecen un 0,25% de diferencial menos…bla, bla) son minucias con lo que realmente ganas con este producto.
Pues si , como bien dice enrique, para los que estamos mirando HMD actualmente la cosa esta muy jodida. Pero bueno yo voy a seguir luchando por encontrar y negociar las mejores condiciones que pueda y eso que el promotor ya me ha avisado que escrituramos pronto , pero bueno si no que espere unos dias
La madre que lo parió…
el puto eurodolar está cotizando a 1.39
Aguanta 150 aguanta
y a francos suizos no entrais nadie, es porque está alto no, que importe seria el bueno para entrar, por ejemplo el tema yen lo controlo pero el franco no,
Otra pregunta, me han comentado que sería mala para la hmd que el dolar se fortaleciera frente al euro, como podria influir en la hmd ??? Lo siento el estar tan preguntona pero es que me quiero contratar una y estoy en fase de iniciacion.
GRACIAS A TODOS
# 2253 , lolyj
El tipo del franco no esta mal para entrar a 1,59 , con un posible rango de divisa mas estrecho y con menos sobresaltos que el yen , y un diferencial con el euribor de 1,5%-2% , Es una opcion conservadora de las HMD y siempre pagaras menos que con euribor , para mantenerse durante practicqamnete sin hacer cambios de divisa. Ya que con el tema del fixing apenas vas a sacarle partido a las fluctuaciones de la divisa, por otro lado siempre dormiras mas tranquilo que estando en yenes.
como nos va el “vicio” , pues al igual que muchos de aqui , segurmanete ire cambiandome de EUR a JPY
Guasinuko, inicialmente me dijeron que tambien era obligatorio el seguro de hogar para rebajar el diferencial al 0,8% , pero al decirle que yo trabajaba en ese sector y que no me interesaba, entonces sin dudarlo me dijo que ningún problema, que entonces no hacía falta, y respecto a la capacidad máxima de deuda, me refiero al ratio de endeudamiento, entre la diferencia de los ingresos netos y la cuota a pagar de hipoteca.
Este viernes he quedado con un gestor de Barclays, y en función de las condiciones, volveré de nuevo a BK para perfilar detalles y si puede ser que me hagan una oferta vinculante, ya veremos….
Saludos
El anterior anónimo era yo. . !!!!
Domingo, gracias por los datos de amortización parcial y cancelación total del BK, probablemente la semana que viene me acerque de nuevo a la oficina,, estoy intrigado en que condiciones firmes me darán… esto cambia de un día a otro…
Saludos….
Pirelli, en Barclays iamgino que te daran condiciones generales , , que no estan mal, y a partir de hay se podra negociar algo. Pero el problema son las reestricciones que ponen para acceder a una MD , ingresos, cantidad minima a pedir … vamos que yo me quedaba lejos y no se ha podido ver nada con ellos
Pero no para de bajar el euro frente al dolar…
Caída en picado, me parece demasiado,
de 160 a 139 ???? en un mes ????
¡ Para ya de una vez !
Tengo hipoteca en yenes, entré a 158 y estoy acojonado y me da la sensación que pillado.
Parece la apocalipsis del euro, desde luego nuestro amigo ZP no ayuda con España yendo de culo.
Muchachos !!!
Rumbo al euryen 149 y aguantad la respiración.
Virgencita virgencita !!!
Bueno, pues ahora si que hay que hacer porra para ver dónde se va a parar el EURUSD y el EURYEN, esto parece que no tiene freno :-P.
Recuerdo que en Agosto de 2007 con las Subprime, si no aparece lo de “las subprime” el Yen se hubiera puesto de calle a 170 y más… y esta noticia llegó por sorpresa.
El hecho es que hoy en día parece que el EUR no es la divisa de moda y los malos datos de Europa (Alemania a la cabeza) hacen que éste se deprecie respecto a todos sus pares… y con el dolar UNA BARBARIDAD en poco tiempo.
A mi no me queda nada más que aguantar, como dije desde el primer momento, “NO TENEMOS CONTROL SOBRE NADA” en esto de la HMD.
Al menos pagamos menos que en Euros…
me da en la nariz (lamentablemente) que el mañana nos despertamos por debajo del 150… pero ¿hasta cuándo?, por que parece que esto no tiene fin… y ¿el dolar?, a este ritmo el 1 de Octubre está a 1,20…. En fin…
En otro foro un tal juanito00 habla de un articulo de un economista cerebrito japones que da un 135 al yen para fin d año, y la prevision del BBVA es de 140, en cambio para Bankinter esta en 180. Yo creo q tal y como estan las cosas mas vale esperar un pequeño remonte para seguir cayendo. La medida de reducir la produccion de petroleo y la amenaza del huracan IKE a la planta petrolifera del golfo de mexico, deben de ser pequeñas tempestades q no creo que paren el fortalecimiento del yen.Si vamos a entrar ahora mas vale esperar un poco, y si no al franco hasta q pase la tempestad.Pero yo solo soy un novato, q cada cual valore.
Mucho informático por aquí…
Sumad otro accidental. Es posible que nos hayamos metido en este lío por cómo tenemos el cerebro con tantos bytes.
CP-Tokyo y Gorgijasp, enhorabuena por la porra, aunque hubiera preferido acertar yo.
Para bequer:
Yo creo que los que estamos por entrar es nuestro momento…a que vas a esperar a que se deprecie el yen y que al cambio inicial tu deuda sea mas alta?
Está claro que esto pasará y la depreciacion volvera…sinceramente creo que este es nuestro momento. Esta tempestad es para los que entraron a 169 no para ti….
juas, juas, juas.
Yo también soy informático jajajaja.
¡¡¡qué alguien reinicie la máquina del EURUSD!!!
juas, juas, juas
Yo también soy informático jajajaja.
¡¡¡qué alguien reinicie la máquina del EURUSD ó la del Forex!!!!, algo está falllando.
# 2254 , lolyj
como te lo podriamos explicar de forma sencilla.
cada pais ( o grupo de paises ) tiene su moneda oficial (divisa) y por regla general solo acepta su moneda como medio de pago. esto hace que para cualquier transacion economica que se haga entre paises de diferente moneda se tenga que dar un valor entre ellas.
de aqui nacen los pares de divisa, y existen tantos como divisas ( paises o grupo de paises ) existen en el mundo. estan divididas en divisas mayores ( por ser las divisas que las forman,las mas habitualmente usadas en las transaciones comerciales ) y divisas menores ( por todo lo contrario )
dentro de las mayores, se encuentran entre otras, el eur/usd, eur/yen y usd/yen ( por ser las 3 primeras potencias economicas mundiales, en teoria ).
el cambio entre cada par, lo marca el mercado de divisas, sujeto a mil y una variables que hacen que el “valor” de una frente a la otra sea un valor muy fluctuante. lo que esta claro, es que si una divisa se aprecia ( coge mas valor ) la correspondiente de su par se deprecia ( pierde valor ).
si aplicasemos una ecuacion matematica a los pares eur/jpy, eur/usd y usd/jpy tendriamos que el par eur/jpy = eur/usd * usd/jpy ( si quitas usd de esta parte de la ecuacion te quedaria eur/jpy = eur/jpy ).
entoces ¿ como influye una apreciacion del dolar en el par eur/jpy ?, pues muy sencillo, si el par usd/jpy fuese 1, el que daria el valor del euro frente al yen seria el dolar y por tanto si el dolar se aprecia, el yen frente al euro tambien y en la misma proporcion ( y viceversa ).
la cuestion es que el par usd/jpy no es = 1, sino que fluctua segun las mil y una variables del mercado de divisas.
es mas, se pueden dar casos, en los que una apreciacion del dolar frente al euro, no conlleve una apreciacion del yen frente al euro sino lo contrario, todo dependera de lo que haga el dolar frente al yen.
en nuestro caso, lo mejor es que se deprecie el dolar frente al euro y a su vez el dolar se aprecie frente al yen, de esta manera el euro se apreciaria “doblemente” ( no el doble, sino por 2 sitios a la vez ) frente al yen.
espero haberte aclarado la duda
saludos
# 2264 , Yokohama
la verdad también quería que ganases tu o Nikita, ya lo dije. Gorgi, aparte de la broma del copieteo (por cierto, del Cartojal me estoy quitando), tienes que decirnos donde has aprendido técnico, porque lo mío ha sido chorra.
A todos y todas
Mañana y pasado datos importantes, informe mensual del BCE y datos de previsión de crecimiento de la UE que me temo va de culillo, así que recemos juntos a Santa Yenifer para que el soporte resita. el pesimismo que me invade me invita a pensar lo peor,pero espero que funcione la necesidad de tenr una moneda débil y el Boj mantenga el soporte. Veo al yen fuerte, me temo que funciona como moneda refugio ante la que cae (como hace meses) y que los carry trades van a tardar en volver….
Así que lo mejor que nospuede pasar es que se mueva lateral entre la banda de 150,2 a 152,5 durante unos días a la espera de ver que pasa. Lo peor es que se rompa profundamente el soporte (para romperse no se necesita solo que este en 149 puntualmente , sino que sea sostenido y profundo)
A mi la verdad es que lo del dolar me preocupa menos, excepto en que más que fortaleza me temo que es debilidad del euro, lo que nos hace estar mal ante el resto de pares. Hace tiempo el dolar estaba a ese nivel y el euro/yen en 16x. el problema es que el yen está fuerte (en ese momento estaba a 120, ahora no llega a los 110 ni de broma) y el euro débil.
Los que sabéis ¿como lo veis?
becquer dijo:
…
En otro foro un tal juanito00 habla de un articulo de un economista cerebrito japones que da un 135 al yen para fin d año, y la prevision del BBVA es de 140, en cambio para Bankinter esta en 180. ..
He estado buscando el informe del BBVA y no lo encuentro. Quien es Juanito00 ? dónde se puede leer ese informe que cita ? el nombre del cerebrito? La previsión Bankinter para diciembre de 2008 es de 160-165 no de 180.
https://broker.bankinter.com/www/es-es/cgi/broker+asesoramiento?secc=ASE3&subs=3BOL
Hablemos con propiedad
Personalmente creo el informe de Bankinter es optimista y también cruzo dedos para que no rompa la resistencia de 150.
Alguien más tiene información de otros informes de entidades financieras, o asesores sobre la previsión del yen a finales de año.?
# 2269 , Cp-tokyo
yo no se si el que esta malito es el euro, si el que esta fuerte es el yen o si estan haciendo dinero ( mucho dinero ) los “inversores” en divisas.
lo que si aprecio, es que cuando el eur/jpy ronda el soporte de los 150 y la resistencia del 152, el dolar se aprecia o deprecia frente al yen en funcion de cual haya sido la causa que hace que nos acerquemos al soporte o a la resistencia.
a ver si mexplico un poco mejor.
si puntualmente, el eur/jpy se acerca al soporte de de 150, por que el dolar se esta apreciando frente al euro, inmediatamenete el yen se deprecia frente al dolar y asi se aguanta.
si puntualmente el euro se va recuperando del 150, por que el dolar se empieza a depreciar frente al euro, el cabroncete del yen se aprecia frente al dolar.
si esto se produce para que el par euro/jpy ande por estos lares a ver que pasa ( crudo, mejores o peores datos de eeuu/ue, etc ), pues no lo se.
si esto se produce por los programas informaticos ( ahora que parece que el foro tiene unos cuantos ) automaticos que se ponen en funcionamiento con sus comprar-vender en base a sus stop loss o stopdinamicos, pues no lo se.
si alguien esta haciendo negocio jugando con los pares usd/jpy y eur/usd, poniendose en largo en uno y en corto en otro, buscando doble ganancia, pues no lo se.
que se mantenga el tiempo necesario aqui, para luego subir, pues tampoco lo se , pero ojala sea esto.
saludos
Buenas noches, os cuento a ver si alguien me puede ayudar en algo ya que de todos los meses que llevo aprendiendo de lo que decis seguro que alguno me puede decir algo: yo estaba cerrando ya las condiciones con caja segovia todo ok salvo en el tema de la tasacion ya que mi casa es de VPPL y aunque la tasacion libre llega de sobra la tasacion a precio de modulo es baja y no llega al 70% de lo que pido. La verdad es que esto me ha roto ya que tanto tiempo detras de una HMD para que ahora no pueda… el modulo de la VPPL subio en abril pero todavia no estan los nuevos precios en vigor y no saben lo que tardaran en aplicarlos. Alguien puede decirme alguna solucion o algo que me devuelva las esperanzas???
Gracias por todo amigos.
# 2269 , Cp-tokyo
yo no se si es que el euro esta malito, el yen fuertecito, o los “inversores” en divisas haciendo negocio, mucho negocio.
lo que aprecio es que, cuando el par eur/jpy se acerca al soporte de 150 o a la resistencia de 152, el par usd/jpy fluctua para mantener la resistencia o el soprte. a cer si mexplico mejor.
cuando el dolar se aprecia frente al euro y esto hace que no acerquemos al soporte de 150, automaticamente el yen se deprecia frente al dolar para mantener el eur/yen.
en el momento que el dolar se empieza a depreciar frente al euro y empezamos a acercarnos a 152, se produce lo contrario, el yen se aprecia frente al dolar.
el mantenimiento de un valor intermedio, se da por que la depreciacion/apreciacion del dolar frente al euro, tiene su contrapartida de apreciacion/depreciacion del yen frente al dolar en la misma “proporcion”.
si esto se da, esperando la evolucion del mercado e ir en una direccion u otra, no lo se.
si esto se da por que entran en funcionamiento los programas informaticos ( ahora que hay unos cuantos en el foro…) automaticos para comprar-vender en funcion de unos valores, no lo se
si esto se da por que hay unos cuantos jugando con dobles pares y ponerse en corto en uno y en largo en otro para asi ganar “el doble”, no lo se.
si esto se dapor que necesita un tiempo para retomar la senda alcista, no lo se, pero ojala!!!
saludos
Yo sigo en mis trece que la inmensa mayoria de los movimientos economicos son provocados por los movimientos especulativos del petroleo…mirad lo que he encontrado en cinco dias
El presidente del hedge fund Masters Capital Management, Michael Masters, divulgó ayer un informe en el que asegura que los inversores financieros o especuladores han retirado de los mercados de futuros de petróleo 39.000 millones de dólares (27.857 millones de euros) durante los dos últimos meses, provocando que los precios del barril hayan caído de los históricos 146 dólares del 3 de julio hasta cotizar ahora en torno a 100 dólares.
‘Estos grandes jugadores financieros se han convertido en la fuente principal de la reciente volatilidad de los precios del crudo, de efectos dramáticos y dañinos’, señala Masters en su informe.
Este ejecutivo ya ha comparecido tres veces este año ante el Senado de EE UU como experto en asuntos energéticos. Su testimonio en mayo pasado fue antológico: ‘¿Están contribuyendo los inversores financieros a la inflación de los alimentos y la energía? Mi respuesta inequívoca es sí, sí con mayúsculas’. Masters expuso, con datos oficiales del Gobierno americano, que el consumo de China se ha incrementado en los últimos cinco años en unos 920 millones de barriles, mientras que la demanda de los inversores institucionales ha crecido en 848 millones de barriles.
La teoría de Masters tiene sus detractores, a los que el financiero no ha dudado en responder en su último informe: ‘Los defensores de que los precios responden exclusivamente a oferta y demanda deberían explicar qué racionalidad hay en que el barril estuviese a 95 dólares en enero, 150 en junio y ahora otra vez a 100 dólares’
Qué sangría !!!
Cuanto durará ¿¿??
eurodolar a punto de entrar en 138
y dolaryen en 107
Estamos en 149,
rumbo al 148
paraté ya !!!!
Buenos dia a todos…
Lunes por la mañana:
yen: 156.43
CHF: 1.6064
$: 1.4405
Martes:
Yen: 151.31
CHF: 1.5961
S:1.4082
Miércoles:
Yen: 152.37
CHF: 1.5967
$: 1.4186
Y hoy jueves, bien tempranito tenemos:
Yen: 150.02
CHF:1.5872
$: 1.3967
Uno entra aqui y se le ocurre “movimiento hay…”
http://www.fxstreet.es/cotizaciones/monedas-tiempo-real/
Pues yo lo veo igual que todos vosotros o lo que es lo mismo: el recorrido de los pares está sujeto a cantidad de variables que se nos escapan y de ahí nuestra condición de “pringaillos” y de analistas “cutrisalsicheros”.
Lo que parece obvio, no es porque nos lo estén repitiendo costantemente (ya dicen que España entrará en recesión antes de acabar el año), sino porque no hay más que mirar “un poco en la calle”, es que estamos en una situación económica bastante complicada (acabo de descubrir el mundo).
El caso es que, de momento (siempre de momento), los que estamos en MD ahí estamos un poco a contra corriente todo y los movimientos de los pares.
Y digo contracorriente porque lo que en mi opinión de “pringaillo” yo lo más importante en la MD son los tipos de interés y no os voy a engañar: la tranquilidad que me da el ver que el libor CHF está en 2.25 y como decía ayer “como anclado y ojalá que se quede ahí para siempre.”
Como bien Cp-Tokyo (gracias por tus comentarios que me parecen excelentes) hay que ir aprendiendo y ganando experiencia aunque cierto es que la final uno llega a pensar “si el año pasado pasó esta pero en ocasión es diferente…”.
Otro tema que comparto plenamente es el de la “cabeza fría…” por aquello de los stoploss ya que podríamos acabar quien sabe cómo (que levante la mano quien ha hecho los deberes: amortizar, comprar moneda…).
Creo que ahora estamos pasando un momento muy bueno para aprender lo que es apreciación-devaluación en sólo unos días y pensar que aquellos escenarios extremos que deberíamos plantear antes de entrar en MD, pueden ser algo más que “una realidad virtual” y si una realidad com tal, mensaje directo para los que están pensando en entrar…
De momento ahi tenemos “el baile de los pares” y en sólo unos minutos el yen está en 149.80…
El dia 18 tengo el vencimiento de mi cuota y tendría la posibilidad de cambiar a yenes…a “lo mejor” se me escapa el AVE, o quizás me quedo en el de mercancías pero en todo caso no está mal estar en la estación para al menos ver las opciones que tengo todo y sabiendo que sólo el tiempo dirá si ese era o no “mi tren”.
Vamos que simpre estamos con ese “hay…” y quizás habría que ilusionarse pensando en que ya se acercan lo “Reyes Magos” y por tanto con regalos para todos, aunque ya sabemos que dificil lo tienen para hacer feliz a “todo el mundo”.
Un saludo
Agustí
*Rafa: Las comisones una barbaridad…
No es así ““si el año pasado pasó esta pero en ocasión es diferente…”.
Y sï “el año pasado pasó que…pero en estas ocasión es diferente…”
# 2264 , Yokohama
la verdad también quería que ganases tu o Nikita, ya lo dije. Gorgi, …………………………………………….
Los que sabéis ¿como lo veis?
Lo primero buenos días, pero por decir algo…. me enseñaron en el cole bursátil que de toda la vida entrada en soportes salida en resistencias, mi cambio a yenes es de 155 teniendo claro que cerca de los 150 entraba, peeeeeero esto no va. Así que si no ocurre nada me veo “pillado” Es evidente que esto no es bolsa y por lo tanto no pienso salir para volver a entrar mas abajo. No es mi idea especular con mi casa evidentemente…. si me salgo esperando otra oportunidad quien me dice que no va a ocurrir lo contrario? en fin yo confío en el euro como moneda, incluso mas que en el dolar.
Y Yokohama en cuanto a tu razonamiento estoy contigo 100×100. Veo mas debilidad en el € que la fortaleza en el dólar. Si a eso le añades que el cuento de que el yen es débil, cosa que dudo, pues tenemos este resultado. Yo pienso que nos toca la abalancha que le cayo a los USA al principio con las subprime etc. Por que os recuerdo que mientras en Europa éramos los mal listos en usa no se enteraban de la misa la mitad, peeeeeeero ha ocurrido que nos afecta aunque no queramos. Así que ahora solo queda aguantar el chaparrón y esperar a ver que pasa. Este es el problema de ver la paja en el ojo ajeno y no ver la viga en el propio. Y en fin no me quiero enrollar mas…
Saludos y suerte a todos.
Bueno, ya ha ocurrido. El soporte de 150 se ha roto. El euro se va a la m. palmando con todos los pares.
Sólo nos puede salvar del 130 la urgencia de Japón para rescatar la campaña de navidad en Europa o los señores de la OPEP cumpliendo su amenaza de producir menos pretróleo…
Propongo que hagamos una colecta para regalarle a los analistas de BK una cesta de navidad con jamón…
Hola multidiviseros,
Yo también pertenezco a los conservadores del Franco, y bueno, vivimos estos momentos con más tranquilidad.
Entré en Marzo 08 a 1,58 y creo que no me va mal; me ahorro todos los meses una buena pasta y -lo que es mas importante- el tipo de interés ha ido bajando a la par que el euríbor iba subiendo.
Siguiendo a Soros y a Agustí ( que creo son CHF), no se si ahora es correcto pasarse a yenes, dado que no habríamos “ahorrado” nada con respecto al €.
Lo ideal sería consolidar en € cunado el franco está depreciado y anticiparse antes de una bajada como ésta para entrar de nuevo en CHF o arriesgarse con el yen. Pero quién c.. sabe estos movimientos??
Cual es vuestra opinión?
Me gustaría mas comentarios de los gurús con respecto al CHF.
Lo que sí he visto en estos meses, en análisis cutresalchichero que decís , es que los movimientos del yen se adelantan y se aceleran y acentúan a los del franco, lo que, en teoría, nos permitiría adivinar el futuro del franco.
Opiniones pachangas.
De todas formas… hay que reconocerlo, mola mas el foro en tiempos de crisis que cuando nos va bien, eh!?
Gracias a todos
Para # 2243 , gorgijasp
No soy desarrolador… trabajo en la empresa… si.. la de Contaplus, Nominaplus.. Facturaplus, Logic class.. etc….
Cuentame……
Tranquilidad “informáticos” (aquí otro del club, no parece haber otra profesión, así le va a España jejeje).
A los que se declaran “pillados” (me parece muy pronto decir eso)Volverá a salir el sol. Aunque no estoy posicionado como vosotros, yo me iría con Pedro a la playa un tiempo y disfrutaría de mis “letras” por debajo del 1% de interés.
Como dice Agustí ¿están hecho los deberes? ¿hay un fondo de reserva de yenes comprado a 16x? ¿Entonces?
Toda Europa anda constipada (Alemania tiene un trancazo gordo pero saldrá; España sin embargo con neumonía tiene un aspecto delicado pero si se cuida y con antibióticos y tiempo volverá a jugar con sus “amigos europeos”).
Pues cuando todo vuelva a su cauce los “especuladores” volverán a querer ganar dinero (ahora no quieren perderlo aunque hay gente que se está forrando). Yo estoy convencido de que el Boj ya está dandole a la maquinita para controlar su divisa.
Todo es cuestión de tiempo. Claro que el tiempo también traerá bajada de tipos en Europa y subida en Japón. ¿Al contrario? Pues también puede ocurrir, pero parece que tiene más recorrido la primera opción que la segunda según mi parecer. Yo lo contemplo vaya.
Por último, ya se ha comentado infinidad de veces que el informe de previsión del banco “Fulanito” tiene la misma fiabilidad (pero LA MISMA) que el que hace “la bruja Lola”.
Sólo se puede comentar el pasado desde una oficina bancaria a cambio de una nómina.
¿Es serio dar una previsión distinta cada mes? Sí ¿Y si la diferencia mensual son entre 20 y 30 puntos? ¿A 180 en Julio y a 140 en septiembre? “Uf, es que ha cambiado el marco” Ya, y el cuadro entero también, ¿y no puede volver a cambiar el mes que viene? “Hombre puessss si perooo esteeee, aquí en mi programa me dice queeeee…. ¿Y quién ha hecho las especificaciones del programita? ¿Por qué no estás retirado gracias al programita?
Los que manejan las divisas (y por ende la información) están con un portátil desde la playa… y no comparten sus “informes” los muy c….
Perdón por el tocho.
Para CP: en cuanto a lo del analisis tecnico empezé leyendo un libro de trading (“Trading diario en el mercado de divisas”. Para coger fundamentos no estaba mal pero no era lo que buscaba. Despues de buscar estoy a ver si acabo con “Análisis de los mercados financieros” de John Murphy que es un tocho que no veas pero para mi bueno.
Lo del Yen..pues que queréis que os diga: para mi son dos cosas lo mala que esta la eurozona y que se estçna deshaciendo posiciones de carry a toda pastilla (lo de Lehmans ha metido mucha desconfianza a los mercados). Si sale Lehman del atolladero pues lo mismo se deprecia el yen respecto el dolar (del euro ahora me olvido). Ahora como tenga problemas ya no se lo que puede pasar. Por lo visto muchos Hedge han deshecho posiciones…
Yo no pensaba un cruce a 130 (y sigo sin pensarlo) pero sobre 140 puede ser. ES muy fuerte que el cruce eur/$ haya tenido la apreciacion que ha tenido en tan poco tiempo…
Otra cosa: dentro de lo que cabe tranquilidad. No soy de los que piensan en cambiar de divisas a las primeras de cambio (¿que pensabamos que iba a estar el cruce siempre sobre los 160?, absurdo.Esto es una carrera de fondo a 25-30 años. Lo que a mi modo de ver hay que hacer es gestionar bien la hipo (ahorrar la cuota que salimos ganando, comprar divisas a cruces depreciados y/o reducir tempo de vida de la hipo). Hay que mantener la cabeza fria con este tipo de productos sino perdemos mucha pasta seguro.
Para CP (¿te has quitado del cartojal? vaya, vaya). Saludos
Buenos días (sobre todo para los que estén pendientes de entrar)
Aunque leo el foro siempre que puedo, hace algún tiempo que no participo activamente en él. En mi caso, entré hace un año a 163JPY para un préstamo con BARCLAYS de 197600eur. A pesar de las fluctuaciones del cambio me he ahorrado un promedio de 330eur/mes (que en mi caso sí he ido ahorrando) con respecto a los 1035EUR/mes que habría pagado la hipoteca normal que en su día ofrecían en BANKINTER de Euribor + 0,18. Si hoy a 148,7 pago mi cuota me sale a pagar 748,33eur con fixing y 9eur para el banco de comisión por cambio incluidos.
El caso es que para mí, el tope en esta caída del Yen no está tan lejos como parece. Ya que no considero que este tope sea el que me haga pagar lo mismo que pagaría con la hipoteca tradicional, que en mi caso estaría en una paridad EUR/JPY de unos 108, sino el punto a partir del que mi deuda “teórica” con el banco supera el 20% de la famosa clausula que les da derecho a pedirme automáticamente la diferencia, es decir un cambio de 134. Para que lo entendamos (y corregirme si me equivoco) Si el cambio se pone a 130, en mi caso el banco tendría derecho a exigirme el pago de unos 7000eur.
Ahora una pregunta de cutresalchichero para que me la respondan aquellos que se hayan cambiado de divisa en alguna ocasión (o quien lo tenga claro):
Si mi pendiente actual es de 31.756.985 JPY
El cambio vendedor EUR/JPY del banco 166 y comprador 164 (por ejemplo)
El cambio vendedor EUR/CHF del banco 1,60 y comprador 1,58 (por ejemplo)
La comisión del banco por cambio es 0,2%
¿Qué comisiones tendría que pagar al banco si me cambio a EUROS?
¿Y si me paso de JPY a CHF?
Estoy pensando en que si se produce el repunte de fin de año que el año pasado, igual cambiarme de divisa. Con el tema de la crisis da la sensación de que tendremos algún añito de decadencia en la zona EURO. Lo que incluye su moneda. Como siempre, mi opinión cutresalchichera.
Gracias,
¿Una luz al final del tunel? leed este articulo del economista:
http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/744449/09/08/El-proximo-movimiento-de-la-Fed-puede-ser-bajar-tipos.html
ESto puede tener implicaciones muy importantes (que a largo plazo el dolar no valga un pimiento, por muy raro que nos parezca ahora…)
Para Rafa: en su tiempo lo mio fue el SAP. No era curiosidad por lo del subdominio “sage”.
# 2273 trapaga
“cuando el dolar se aprecia frente al euro y esto hace que no acerquemos al soporte de 150, automaticamente el yen se deprecia frente al dolar para mantener el eur/yen.
en el momento que el dolar se empieza a depreciar frente al euro y empezamos a acercarnos a 152, se produce lo contrario, el yen se aprecia frente al dolar.”
Plenamente de acuerdo. El seguidismo de los japos a USA en todo (les admiran) puede reflejarse también en su moneda. Esto no es lo único que influye, pero puede ayudar a pensar en una de las causas del intervencionismo y seguidismo del BoJ con el jpy.
A los sabios: Nuestro amigo Trichi dice que la bajada del precio del petróleo es INFLACIONISTA pues incentiva el consumo a largo. Por favor, alguien puede confirmarme que este tio es tan raro como pienso? Me ha dejado tieso y me ha descolocado lo poco que sé de macro…HELP!
Enhorabuena a los porreros que han acertado. Apretemos dientes, por no decir otra cosa je je je
Y yo que pensaba que no se romperia el soporte de 150…
En fin, CALMA y paciencia que nos quedan muchos años y sino alguno le va a dar un ataque de taquicardias.
Una porrita para el 17 ???
Yo apuesto por 147
El visionario que se pasó a € en julio, hizo caja, y ahora espera para volver entrar (en yenes o francos) que escriba y nos diga cómo lo hizo.
Pues se acaba de destrozar la barrera, y eso que todavia no he pagado una sola cuota y ya estoy palmando dinero, mi politica era al llegar a 149 volver a euros para no perder mas pero hasta el día 5 no puedo cambiar asi que por lo menos un arreon mal dado me va a venir…
A esperar me toca que putada, por cierto la porra la ganó….
LA PORRA EN NEGRITA GANADORES DE MOMENTO:
# 1984 , Nikita = 162
# 1873 , Yokohama = 160
# 1865 , crainar = 158
# 1982 , trapaga = 157,01662
# 1920 , sercrisevami = 156
# 1867 , Jesús AT = 155
# 1874 , caguen todo = 153
# 1887 , Cp-tokyo = 152
# 1977 , gorgijasp = 152
# 1872 , hec = 150
# 1880 , joan maresme = 150
# 1922 , Nuevo Divisero = 148
# 1891 , PEPO = no se atreve a apostar
Fuera de plazo apostaron:
# 2025 , Guasinuko = 156,77
# 2014 , desjim = 151
# 2014 , desjim (Marido) = 149
# 2015 , ANVICARLA = 149
los que estan en negrita dado que son los valores que se manejaron ayer al cierre.
Enhorabuena a los ganadores aunque mal avenidos…
Saludos…
….se nos cae el tenderete . 148,8 euro/yen.
Por cierto en mi caso que harian ustedes, entré el día 5 de Septiembre a 156,64 (158 con fixin), mi politica era cambiar si llegaba a 149 o bajaba mas aún, el caso es que hasta el proximo dia 4 no puedo cambiar y en tan solo 7 días estoy palmando mucho, si llega el dia 4 y estamos en 140 que harian ustedes? aguantar como dicen o cambiar 1 mes a euros o francos para no perder mas y ver en que mes remontar?
Saludos…
ufff… que calor
Gunti: Te lo resumo en una frase CHIRIPA y MIEDO a los datos europeos (al menos en mi caso). Llegó donde me fijé para salir y así lo hice (CON GRAN RIESGO DE DEJAR DE GANAR Y PAGAR MUCHOS INTERESES PERO SALIENDO RENTABLE A CORTO PLAZO). Días después repuntó hasta 169… (Y me dijé “ya la has cagado majete”).
De todas formas SEÑOR@S TRANQUILIDAD por favor. Nadie ha aumentado su deuda a no ser que consolide el cambio de divisa a euros (¿PERDIENDO Y AUMENTANDO LA DEUDA?¿?) o que el Banco reclame la clausula X (que según lo que sabemos sería pr primera vez en la historia). Tenemos una deuda en una divisa determinada, dejaos de contravalores “imaginarios” que nos va a dar algo…
Otra cosa sería que salieran unos datos espectaculares en Japón que anunciaran cambio en su política de tipos y que Europa estuviera como está. Pero eso no se da ahora mismo. es una marea especulativa (como la que le ha llevado a 169) y las mareas van y vienen.
Hola
Martina y no recuerdo quien mas que estaba como yo (pensaba que crainar también estaba en €)
Creo que tenemos que empezar a preparar los números para entrar.
Para mi, ya lo dije en su día, era un buen momento para esperar una palmada del €.
Como bien decían por ahí, está el tema de los “especuladores del crudo”, pero una cosa que me sorprendió es la bajada del libor 1 mes (no digo el % que aun me escuece lo del anónimo :) )
Yo creo que los Japos se están preparando, si la moneda se les dispara por lo menos ellos pueden tocar el tipo de interés para incentivar el consumo.
Ánimo a todos, esperemos que llegue a un rebote alto (esa primera parada del 140 sea una parada sólida y un buen rebote) y de aquí a 3 meses estamos en el 170 y todos contentos.
Para el que dice de salirse …. solo tendría sentido si creéis que va a bajar mucho más (por ejemplo 130) y volver a entrar aquí, de manera que recuperes pérdidas, de lo contrario ….
Estoy dudando en enviar este comentario, ya que gente se puede pensar que se hace leña del árbol caído, os prometo que no, pero bueno le prometí a Martina que le diría cuando yo me planteara el cambio (hace tiempo que no te veo, besotes fuertes), pues me lo estoy planteando.
Es mas, yo creo que se puede dar el caso de que siga algún día más coqueteando con el 150, pero acabará rompiendo esta barrera definitivamente.
Saludos
Ya me hubiera gustado a mi no haber acertado en la porra y que hubiese sido los 162 que comentaba Nikita.
Hola a todos:
Yo entre a 164,77 y ya os imaginais como estoy. Pero lo tengo claro esto es un asunto de 20 años y no creo que esta vaya a ser la media.
Opino que la razón del cambio EUR/YEN se debe a la debilidad momentanea ecónomica de Europa y al farol electoralista que se estan tirando los USA. No parece lógico que con los esfuerzos ecónomicos que esta haciendo el gobierno USA para tapar todos los demadres que hacen sus financieras, en los lios actuales (Irak y Afganistan) que estan metidos y en los próximos lios en que parecen que se quieren meter (Irán, Georgia y Ukrania) les permita aguantar este ritmo frente a unas ecónomias mas tranquilas como Europa y Japón.
Recuerdo un farol parecido cuando apareció el Euro 1 Euro = 1 Dolar y creo que llego a €= 0,75 $.
El problema es saber hasta donde estan dispuestos a farolear, Si el Dolar sigue subiendo van a dejar de tener turistas y se van a comer sus coches.
Me gustaria saber vuestras opiniones al respecto y si lo veis como yo o creeis que hay otras razones para esta situación.
El caso es que pare la caída libre que viene produciendo el euro,
prácticamente de 160 a 138 el dolar en 40 días.
a ver si se calma, no me gusta nada,
el puto goteo goteo a la baja.
# 2297 , sanmart
si recuperas x (más o menos 1 mes) páginas para atrás yo opiné mas o menos lo mismo que dices tu.
elecciones, farol de todo “ba vien”
zona € demasiado fuerte, nosotros nos hemos tirado el farol 2 años, y así vamos. €uropa no puede aguantar tan fuerte vs USA y Japón, sinó seremos nos los que “sigue subiendo van a dejar de tener turistas y se van a comer sus coches”, nosotros no vendemos na de na (y esto los Germanos les hace pupita).
No recuerdo lo que dije, porque soy un bocazas que digo lo que pienso en el momento, pero creo que dije que para lo normal: €/$ 1,1-1,2 y el €/Y por unos 130.
saludos
fito: yo también estoy en euros, ayer nos planteamos mi marido y yo el entrar ya en yenes pero hoy yo me he ac… .realmente pensaba que la cosa se iba a estabilizar para luego volver a subir, pero vista la situación pensamos que es mejor esperar. Antes no nos inclinábamos por el franco suizo pero ahora lo estamos mirando con mejores ojos…O sea que otra vez estamos en el punto cero, desde luego yo no creo que el yen baje más de 140, si se pusiera en estas cifras creo que sí mereceria la pena arriesgarse a entrar.
Hola a todos,
estoy a punto de entrar en yenes pero no se si esperarme un poco más…. a 140, pero es posible que pierda un tren si el euro repunta. ¿como lo veis? o está bien entrar en torno a los 150
Saludos
# 2287 , Chicho
si, pero hoy no lo hace asi, en vez de depreciarse el yen frente al dolar ( para aguantar el tiron del dolar frente al euro ), se esta apreciando, por lo que se jodio, pabajo con fuerza.
la peor semana del año pasado para el eyr/jpy fue la 33, con un minimo puntual ( que no de cierre ) de 149,258 ( cerquita estuvo la semana pasada y roto esta semana ), en aquellas fechas, el eur/usd marco un minimo puntual de 1,3361 y el usd/jpy de 111,604 ( en clara tendecia de apreciacion yen frente dolar, que venia de 124,138 en la semana 25).
desde entonces, el yen se fue apreciando frente al dolar hasta llegar a un maximo puntual en la semana 11 de este año ( marzo ) de 95,74. lo que nos salvo entonces fue que el eur/usd estaba en 1,5396
a partir de esa semana, el yen se va depreciando frente al dolar hasta tocar techo en la semana 32 con un valor de 110,665 y aunque en esa semana el par eur/usd toco minimo puntual de 1,4644, el par eur/jpy se mantenia en minimo puntual de 161,39
el problema, a mi modo de ver, es que el yen se siga apreciando frente al dolar, cosa que esta haciendo semanalmente desde la semana 32 ( estamos en la 36 ) y esto no creo ( espero ) que le vaya bien a los japoneses y hagan lo que tienen que hacer si quieren exportar a eeuu.
saludos
Buenas…
Ha llegado la hora de la verdad para mi…..el piso que me iban a entregar en diciembre….!!!! me lo entregan a finales de Ocutbre !!!
A si que…alguien me puede aconsejar alguna sucursal en VALENCIA para ir mirando el tema de la hmd ?
Saludos
la verdad es que uno intenta consolarse con los comentarios positivos que a veces dejais, pero…joder! la cosa pinta muy mal.
Por cierto creo que tengo el record en el cambio más alto, 170.35.No puedo evitar sentirme algo estúpido por haber entrado en ese momento.Joder que hostión!!
saludos a todos.
pd: esto del foro engancha,eh!
Pues que queréis que os diga ….con un euro en caida libre frente al dolar el BCE no va a bajar los tipos (más tensiones inflacionistas en la urozona).
Para 2304 tarado y para los demas en misma situación.
Supongo que te pasaría como a mi que entre en 167 para no perder el tren de la “futura” depreciación, esta claro que como entramos no vamos hacer mucha caja con la depreciación de la moneda en su día… que llegara…
Yo al pasar de un hipoteca normal a la HMD a lo mejor lo veo diferente.
Para animarte lo que me repito cada vez que el YEN se aprecia un punto: TRANQUILO PARA IGUALAR LA CUOTA CON EL EURO TENGO HASTA 110 EUR/YEN Y AHI NO SE VA A QUEDAR 25 AÑOS, con lo cual aunque me igualara la cuota amortizaria antes, y prefiero pagar por cambio de divisa que por interes…. ¡AH me olvidaba y baje la hipoteca 5 años…..! TRANQUILO NO ESTAS SOLO
Cp-tokyo, tagoriana, yokohama, everubody…
cabeza fria… instinto/razon…
no se, no se…
tal como me he levantado hoy (de fiesta en cataluña, jeje) soy incapaz de analizar la situación… mejor lo estudio el lunes q viene, en la ofi…
Pq parece que los informáticos, por la parte q me toca, en lugar de currar estamos fomentado el conocimiento divisero!! jeje
mi instinto me dice q reinicie el ordenador, a ver si se arregla el tema!!!
pero mi razón me dice que no sea idiota!! jajaja
un poco de humor no nos vendría mal!
Un saludo, y ánimos!
Carlos
Hola a todos, yo soy multidivisaria desde el mes de agosto, “para mi desgracia debo decir”, contrate a 168 y viendo las previsiones sólo puedo alegrarme de que el interés aún sea de 5 puntos de diferencia con el Euribor, por ahora es lo único que me consuela por que creo que esta tendencia bajista del Yen va a durar suficiente como para que mi maravillosa letra prevista en 350 € haya pasado a ser de 380 + 15 € de la comisión de cambio. Eso con un cambio de 155. Sólo desear que no llegue a 140… Pero tiene una pintaaaa ANIMO MMULTIDIVISARIOS
dentro de 6 meses a 1año, empezaran a bajar el tipo de interes en la zona euro, el yen bajara aun mas, y cuando querreis cambiar, debereis mas al banco, es un consejo que os digo, no lo comento a malas, cambiaros ahora que estais a tiempo.
Hace aproximadamente 1 año ya lo comente en este foro, lo que iba a pasar y muchos de vosotros me tomabais como loco, espero que sigais mi consejo, es de cajon.
Felicides por el foro
Carmen
para miguel.
Gracias por los ánimos pero es que lo más fuerte es que yo ya tenía otra hipoteca y al cambiarme a esta me gasté otro pastón.El motivo que me llevó ha hacerlo fue simplemente el de bajar mi cuota mensual,ya que en euros se me estaba haciendo difícil y pagar menos intereses.Ahora ya no estoy tan seguro de haber hecho lo correcto.En fin que Santa yeni reparta suerte y que Carmen no tenga razón.
para miguel:
se me olvidó comentarte que el interés quizá tampoco esté 25 añs tan bajo.
No me hagais mucho caso, hoy no he dormido bien y creo que estoy un poco pesimista.
Menuda cruz esto de arrastrar una hipoteca durante taaaaaanto tieeeeempo…
Buenos días a todos,
Veo que aún existen muchas dudas en cuanto a contratar o no una hipoteca multidivisas. Pues tengo que decir que, considero que no es producto de alto riesgo, sí lo es de riesgo, pero si no hubiera riesgo habria beneficio? Creo que es un producto enfocado a un tipo de gente determinada, ya que es un producto dificil de entender de buenas a primeras y los bancos son muy exigentes con los perfiles…
Nosotros somos una empresa afincada a nivel nacional, con oficina central y Madrid y varias delegaciones dispersadas por el territorio nacional y, ofrecemos ESTUDIOS PERSONALIZADOS sin ningún compromiso, asegurando siempre las mejores tarifas del mercado para nuestros clientes.
Si alguien está interesado en conocer nuestras tarifas y/o dispersar sus dudas, puede ponerse en contacto con nosotros sin dudarlo. Nosotros únicamente cobramos honorarios siempre y cuando el cliente decida contratar.
Por otro lado, la ventaja de contratar este servicio a través nuestro es que, ofrecemos una TUTELA mensual para poder controlar el riesgo sin problemas, nosotros nos encargamos MENSUALMENTE de informar a los clientes vía e-mail o teléfono para mantenerlos al día de los cambios importantes que pueda haber en el mercado de divisas y, por tanto, aconsejamos en caso de que sea necesario un cambio de moneda, una amortización anticipada, la compra de divisas, etc…
Os invito a conocer nuestros servicios, nuetras tarifas y a nuestro equipo humano, que os ayudará en todo lo que esté en su mano.
Podeis echar un vistazo a nuestra página web para comprobar como funcionamos: “http://www.vp-analistasf.com/” y, en caso de necesitar algo o tener alguna duda podeis poneros en contacto con nosotros en los teléfonos que aparecen en la misma web o en el 678.62.00.22.
Gracias, un saludo, y espero servir ayuda a todos aquellos que la puedan necesitar.
V&P analistas financieros.
Para Anonimo:
Mi querido posteador pesimista, me gustaría que me aclarases xq estas tan negativo respecto a la divisa, crees que puede llegar a mínimos menores a 130, en este mínimo durante 25 años no creo que lleguemos a estar.
Y considerando el Euribor que hay ahora mismo y teniendo un visión global de la hipoteca, ¿ crees que el cambio influye tanto como para contrarestar el beneficio que supone no pagar un 6 % de Euribor ante un 1,63 % de Libor.?
Por favor,
¿Alguien puede responderme a mi consulta del comentario #2285?
Es esta:
Si mi pendiente actual es de 31.756.985 JPY
El cambio vendedor EUR/JPY del banco 166 y comprador 164 (por ejemplo)
El cambio vendedor EUR/CHF del banco 1,60 y comprador 1,58 (por ejemplo)
La comisión del banco por cambio es 0,2%
– ¿Qué comisiones tendría que pagar al banco si me cambio a EUROS en este supuesto?
Creo que sería:
31.756.985 JPY / 164 = 193.640eur
193.640 x 0,2% =387,28eur para el banco de comisión
– ¿Y si me paso de JPY a CHF?. ¿Tendría que pagar el cambio por duplicado de JPY a EUR y de EUR a JPY?.
Creo que sería:
31.756.985 JPY / 164 = 193.640EUR
193.640 x 0,2% =387,28eur para el banco de comisión
más 193.640eur x 1.60 = 309.824CHF
(309.824 / 1,58) x 0,2% = 392,18EUR
Total comison: 387,28 + 392,18 = 779,46EUR
¿O serían solo los 392,18EUR?
Por favor, que alguien me conteste/corrija esta duda existencial.
———————————-
Por otra lado, me gustaría hacer una petición a CLOPEZ si no es muy difícil y si se puede:
El foro está genial, pero no estaría mal un buscador por palabras para todo el hilo o todo el foro, ya que es imposible buscar un tema concreto a pelo en un foro tan extenso y al final no te queda otra que preguntar cosas que seguramente están ya explicadas, como mi consulta de arriba, lo que hace que el pez se muerda la cola y el foro siga creciendo descontroladamente.
Mucha información, pero hay que naufragar para encontrarla.
Saludos,
Buenas de nuevo,
Debo decir, a modo de puntualización que, a pesar de la apreciación que estamos observando desde hace un par de meses del yen frente al euro y dolar no debe preocuparnos, si que es verdad que la gente que entró a casi 170 hoy debe más dinero, pero solo lo deberñia en el caso de cambiar ahora de divisa, es decir, si nos mantenemos en el Yen y esperamos que se deprecie de nuevo volveremos a deber el mismo dinero si no menos… La tendencia del yen es mantenerse en una escala de entre 150 y 170, dudo mucho que varié más, ya que en todo el año pasado así lo hizo…
Debeis pensar que, a los que entren ahora, que el Yen está a 147, 77 hoy mismo, les irá bién, ya que en unos meses opino que el Yen volverá a establecerse cerca de los 165 o 170, con lo que será recomendable hacer un cambio para consolidar el beneficio, de esta forma habremos conseguido disminuir nuetsra deuda con el banco.
Las fructuaciones de las monedas son normales, lógicas y jamás dejarán de hacerlo, pero, teneis que pensar que, en el caso de Japón que tiene un mercado determinado, más concretamente el mercado de la electrónica, no es un mercado con poca competencia… La cosa es que, si el yen se APRECIA mucho, les hace daño, ya que todos sus productos SUBEN DE PRECIO y el resto del mundo les compra menos… y teniendo en cuenta que, cada día tanto China como Corea le hacen más la competencia con todo tipo de productos de calidad parecida, pueden encontrarse con que, NADIE les compra… Así que, en caso de que el yen tuviera una tendencia a subir, sería el mismo pais de Japón quien haria perder valor a su moneda para mantener su economía a flote.
Un ejemplo comprativo muy parecido y claro fué, en nuestro caso, justo a la entrada del euro, nuestro gobierno decidió depreciar nuestra moneda frente al EURO porque así lo ordenaron desde arriba, cuando frente el ECU el cambio era de 133 aproximadamente… Lo recordais?
Tranquilidad y buenos alimentos, y sabed que, para la gente que contrate en Yenes y que tiene un ahorro aproximado del 35% mensual, cuanto tiene que subir el Yen para pagar la misma cantidad de dinero que en EUROS?
Paciencia, habeis elegido un buen producto. y con esto quiero animar a quién necesita el último empujón.
Un saludo y espero haberos ayudado.
V&P Analistas Financieros.
Debo corregir algunos datos, HOY el Yen está a 149,77 al cambio… Disculpad el lapsus.
Un saludo.
V&P analistas financieros.
Para tarado y los que entraron en 165/170
Yo tb tenia otra hipoteca hasta hace 3 meses en la que llevaba 4 años y odiaba que el 75% de la cuota se la llevara el banco en intereses y que después de 4 años tuviera amortizado una miseria.
Así que hace unos 8 meses cuando el Yen aun andaba por 153 me empecé a ilustrar en este foro que me quito de mis dudas mejor que cualquier banco y después de recorrer entidades y buscar condiciones entro en 167 poniendo 6000€ para cancelar la hipoteca anterior y formalizar la nueva. Si vienes de una hipoteca normal aun seguirás pagando menos hasta que baje bastante mas, y amortizaras casi tres veces mas rápido que con el €, así que ánimo, esta claro que no vamos a especular con el cambio de divisa tal como entramos pero si a beneficiarnos del tipo de interés con todas sus ventajas.
# 2284 , gorgijasp
11 de Septiembre de 2008, a las 9:52.
“Despues de buscar estoy a ver si acabo con “Análisis de los mercados financieros” de John Murphy que es un tocho que no veas pero para mi bueno.”
_________________________________________________________
Ese manual es basico , se considera la biblia del analisis tecnico. Define muy bien todos los patrones de continuidad de tendencia, cambio …..
Yo lo lei hace unos años , mas que leerlo siempre tiene que estar a mano para consultarlo
Hola Crainar!
NO esperes que nadie te diga la solucion, eso son temas del dinero de cada cual, los consejos pueden ser peligrosos, otra cosa es pedir informacion y ayuda para analizar algo, tenemos unos compas estupendos y siempre ayudan.
Si has entrado el dia cinco y en tan pocos dias ya estan tan asustado como para cambiar de moneda, te dara un infarto, piensa que tu hipoteca sera a muchos años como la de todos mas o menos, y si tu has entrado a 158 piensa en los que entraron en 170 incluso.
Yo no te puedo dar consejos porque como todos saben no soy ni de lejos economista ni controlo nada, pero por sentido comun te animo a que no desesperes ya que para eso siempre estaras a tiempo, y no olvides que si sales de la moneda ahora estaras consolidando unas perdidas, haz cuentas y piensalo friamente,
Un abrazo, animo para todos, y a esperar rebote, que unos meses con una mensualidad algo mas cara tampoco es la ruina, mas pagabamos con el euro.
besotes tago
para miguel:
pues estamos en la misma situación.
Después de cuatro años , no amortizar casi nada y regalar 600€ al mes al banco decidí emprender esta aventura que por lo meno emocionante si és.
En fin, creo que en este foro ya somos suficientes como para montar una sociedad tipo…S.Y.A (sociedad,yeneros,acojonados)
Para Analista Finaciero:
Gracias por tu explicación sobre las previsiones me alegra saber que aún tengo opción de poder superar los 168 que fue a lo que compre por 170 y amortizar algo de dinero de mi hipoteca. La pregunta es ¿hasta donde seguirá bajando el yen y por cuanto tiempo?
UN SALUDO MULTIDIVISARIOSSS
Lo siento pero tengo que intervenir.
# 2315 , Analista Financiero
“La tendencia del yen es mantenerse en una escala de entre 150 y 170, dudo mucho que varié más, ya que en todo el año pasado así lo hizo…”
Yo me paso contigo “V&P analistas financieros”, pero me tienes que firmar un contrato ante notario que si el Yen en el siguiente año no llega a estos valores, me lo pagáis vosotros de vuestros bolsillos.
¿trabajáis con Bankinter?
Me parece que le echáis mucho morro, todos estos analistos.
Nadie, nadie, nadie, tiene ni puta idea de Macro, yo no digo de micro, que ahí si que se puede ganar $ la gente que sepa, pero de macro NO tenemos ni puta idea, porque no depende de situaciones previsibles, hay por medio gobiernos, huracanes y maría santísima.
Por la misma regla de tres hace 2,5 años nos movíamos en el margen 130-140.
Lo siento pero me indigna.
Por favor, la gente que haga HMD, NO es un mal producto, pero leed, leed, leed, informaos bien, haced los deberes (simulaciones buenas y malas), sabed que pasa si A o si B.
Analistos, hay muchos, pero el que se juega la casa y la guita somos nosotros.
Ahora deberíamos ir a BK i pedir explicaciones de su mierda de previsiones que tienen la desfachatez de cambiar cada mes y tan anchos.
Insisto, buen producto es, pero por favor informaos bien, y hagáis lo que hagáis que sea decisión vuestra, y “a los analistos por el culo se la hinco”, como dice un amigo, perdonad por la expresión pero es que cuando veo según que comentarios me hierve la sangre.
Hola,
Miguel, tienes razon al respecto y le doy animos a ti y a todos los foreros. Con tal de que las espectativas de la divisa no sean una revalorizacion a 100, todo ira bien. Aunque si a algun forero le tranquiliza mas, las espectativas que tenemos de momento es que la revalorizacion citada anteriormente no va a pasar a corto plazo.
Tengo entendido tambien que hay foreros que comentan las vinculaciones las cuales obliga el banco. Informo que puedo conseguir productos baratos y sin vinculaciones.
Adicionalmente como muchos sabreis, yo soy asesor financiero y tramito hipotecas multidivisa atraves de convenios con distintas entidades bancarias y posteriormente un tutelaje activo. Si os interesa un estudio o teneis dudas sobre las hipotecas multidivisa, podeis mandarme un e-mail a [email protected]. Tambien si os parece mas comodo podeis llamarme al 693.579.556.
Un cordial saludo.
Hola Carlos!
no te falta razon de que nos falta algo de humor, pero claro tal y como estan los animos se nos pueden molestar algunos, pero yo no puedo evitar contar (yo tambien fui informatica hace unos años atras incluso con una pequeña empresa del tema) y entonces habia un chiste que seguro alguno recordareis y que aunque no recuerdo al detalle os voy a contar… resumire…
era un gurpo de tres o cuatro amigos de diferentes profesiones que iban en un coche, un informatico, un quimico un fisico etc, dicho coche se paro, el quimico dice algo asi como que sera tal reaccion….. el fisico lo mismo da su teeoria etc…..( no se darle cuento) el caso es cuando le toca al informatico opinar dice
“salgamonos del coche y entremos otra vez”
solucion puramente informatica jeje, que mal lo cuento….
la moraleja ya que hay tantos informaticos, puede que sea hacer lo mismo,reiniciemos, marchandonos con pedro el fin de semana.
Un abrazo muy fuerte a todos, gracias por vuestros analisis e información. Y que nadie se ponga triste seguro que rebotara.
Tago
para fito:
Creo que has dicho lo mismo que muchos estabamos pensando,por lo menos yo.
Analista financiero.Suena bien cuando alguién te pregunta: De que trabajas?
y respondes: de analista financiero.
Lo malo es que cuando te das cuenta de lo poco que sirven sus analisis…
Lo siento señor analista, creo que por aquí,la gente se enterá bastante y aún así no nos atrevemos a aconsejar a nadie a que se aventure en una hmd ni a hacer afirmaciones con tanta propiedad
Hola,
Tienes razon Fito. Las subidas y bajadas de el mercado de divisas depende en gran medida de los sucesos aparentemente irrelevantes como huracanes y politicos. Nosotros basamos el estudio en eso, y en los estudios que hacen otras multinacionales de Londres.
Los valores del pasado, son utiles para poder intentar comprender en un momento determinado el efecto de ciertos sucesos mundiales en la divisa, pero nunca va a ser un año igual que otro.
Para mi es fundamental leerme muy detenidamente las razones y el procedimiento de calculo de los informes de la divisa, mas que en el valor que predice. Por que si me parece logico el planteamiento del informe pues me tomo en serio el valor que dice, y si no lo descarto.
Un saludo.
Joder , no he contratado aun la HMD y ya estoy todo el dia pendiente de las divisas.
De momento se ha perforado el soporte del 150 aunque solo has sido por poco tiempo, aun puede darse esto la vuelta y volverse a situar por encima del 150. El problema vendria se esta cotizado varios dias por debajo de ese soporte del 150, que se convertiria entonces en resistencia
Proyecciones hacia abajo , son dificiles de pronosticar, podemos aferrarnos a la directriz alcista principal que se ha marcado en la grafica desde los ultimos 5 años, que ahora mismo estaria un poco por encima del 140.
Se habla de la zona del 130-140 donde el EUR/JPY estavo cotizando durante los años 2004-2005.
En fin que cada uno haga sus calculos y sus analisis tecnicos , aunque luego tb esta la situacion internacional , la parte fundamental del analisis que eso ya es mas complicado de interpretar por lo menos para mi
Joer, como esta la cosa….
Bueno, el día 16 los de GEAB emiten su nuevo boletín. Habrá que ver que explicación le dan a esto, sobre todo cuando pronosticaban 1,75 EUR/USD a final de año…. O encuentran una explicación razonable o su credibilidad queda por los suelos (como el EUR/USD)
Pa cagarse!… en caida libre… 147.95
yo opino igual que fito,
analisto financiero, no me fio de nada de lo que de clames al viento.
Estamos tocando ahora mismo el 147
y joder… a ver si se para de una puta vez.
Que sangría !!!
Vaya, leo el foro un par de veces al dia y cada vez me cuesta mas estar al tanto de todos los comentarios.
Es verdad falta un buscador, yo lo heche en falta la primera vez, ¿Alguien se a leido todo desde el principio? (desde el principio del todo en la era I)
Por otro lado me estoy empezando a conformar que es un producto para aguantar a tope así que en eso estamos, aunque mi plan inicial sigo pensando que era mejor cambiar en un tope para luego volver pero claro como solo podemos cambiar 1 vez al mes y enciam en fecha determinada el margen es minimo.
Aun como están las cosas sigo pensando que cuando menos lo esperemos el euro va a subir como la espuma.
Aunque estemos en crisis si esto es una crisis para europa esperad a que se pase, por que nos haremos de oro.
A nivel general pienso que la zona Euro es mucho mas potente economicamente que USA y Asia y esto nos dara mucha fuerza para atravesar la crisis.
USA esta en plena crisis y este repunte no es mas que politiqueo, la realidad en USA es otra y todos la sabemos, estan muy muy jodidos.
En Japon, tienen que mantener una divisa baja y bajara en cuanto el dolar baje pero multiplicado por 2, fijaos en la grafica de estos dias, baja sin tope sin parar en ningún sitio. Me da la sensacion que es una bajada sin soprte ni sosten, cuando se deprecio el yen hasta 150 fue muy paulatino en cambio esta aprecicacion es demasiado fuerte.
No veo mantenido un yen a 140 o menos.
esto es la ecatombe
A mi me gusta mucho la grafica del BCE me parece muy relevante sobre todo a 5 años o todo, fijaos en la bajada que estamos presenciando, nunca a ocurrido esto sin que luego igual de rapido volviese a depreciarse: http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html
fijaos que en 1999 el EUR/JPY entro en 133, para luego en 2 años ponerse en 90 (recordais la crisis del 2000/2001) pues esa crisis fue mas gorda que esta, ¿Creeis que ahora el yen puede volver a esos valores? Si esto ocurre japon se arruina…
Veo mas factible un YEN a 180 que ha 110. (el que no se consuela es por que no quiere)
Hola a todos, yo no entiendo mucho pero por lo que voy viendo se gana respecto a una hipo normal y el yen es ciclico como casi todo en esta vida; hoy esta bajo y mañana estará alto y haciendo la media creo que siempre ganas.
Me acuerdo que se comentó hace bastantes post el porque se ha de pedir también el euribor y la diferencia entre libor-mensual, trimestral o anual, pero entonces no le di mucha importancia y no me acuerdo que ponia, llevo muchos dias intentando buscarlo por el foro y no lo encuentro, si alguien me pudiera decir donde está o volver a explicar se lo agradeceria.
Para CLopéz también estoy deacuerdo con poner algún buscador en el que puedas encontrar lo que se ha repetido muchas veces y no tengas que volver a preguntar.
Gracias
Y
Creo que es el momento de votar por un buscador en el foro, propongo poner alñ lado del nick la palabra BUSCADOR YA en mayusculas para hacernos entender…
Es verdad es muy frustrante saber que hay algo y no poder encontrarlo…
Desde mi ignorancia más absoluta (y lo recalco) y después de ver a mi hermano (supuesto experto economista) explicarme los modelos económicos a través de gráficas y tal voy a decir una sandez seguro pero… QUE A MI ME DA QUE EL ANÁLISIS GRÁFICO ES UN CUENTO CHINO. Que el gráfico del €/JPY no tiene ni p… idea de si Europa va a entrar en recesión, de si va a venir el huracán X y se va a cargar un plataforma petrolífera en el Pacífico, vamos que no trago… Mi hermano se echará las manos a la cabeza.
Que si fuera tan simple (que no fácil) como aprender análisis gráfico no habría tanta gente pillada en bolsa palmando dinero, ni otros ganando pasta (principalmente los analistas :) ).
Sobre los asesores, nada más que añadir. Tan sólo que espero que esto no se convierta en un mercadillo de analistas. NO ES EL ESPÍRITU DE ESTE FORO.
Aquí se comparten las informaciones, opiniones, preocupaciones DESINTERESADAMENTE.
Señores, la publicidad se paga, como sus servicios. (CLópez tome nota por favor).
Yo estoy dispuesto a pagar si, como dice otro forero me firman un compromiso ante notario de su previsión y si se equivocan en más de x puntos me pagan una penalización ¿hace? (¿vas a cobrar por decir que va a moverse entre 150-170 porque en el último año ha estado así y los Japos necesitan vender consolas? ¿Ese es todo el análisis? ¿Y Europa como va a estar? ¿cómo el ultimo año? ¿Japón dejará inalterados sus tipos “sinedíe”?)
Pues la verdad es que si es frustante y pareces tonta volviendolo a preguntar,pero son tantos conceptos nuevos para mi, que mi chip no lo ha asimilado aún, espero con el tiempo ser como vosotros y poder ayudar a los “novatillos” que empiezan como yo.
Mil besos y muchas gracias
Buenas
Me encanta este foro asi que lo primero, enhorabuena a todos los que participan en ello.
Yo, para calmar mis nervios, como todos, tengo este análisis cutrecillo de sentido común.
1. Entré a 161. Si analizo la cuota en Euros / euribor, tendría que estar en torno a 100 el cambio para pagar lo mismo.
2. Eso no ha ocurrido en los ultimos 10 años.
3. Aún asi, seguiría amortizando más que con Euros.
Conclusión: sea cual sea el cambio, siempre es mejor la MMD que una normal (hasta ese limite muy improbable).
Riesgos: El tipo de interés de Japon puede subir. Lo dudo pero puede ocurrir.
Porque me procupo entonces? Por pagar una cuota mensual 100 euros más cara un mes respecto a otro? logicamente no. Lo que a mi me quita el sueño es la clausula famosa, que en mi caso es del 15% (Barclays) y que en el limite de 140 llegará a ese porcentaje. Ya sé que no hay precedentes de aplicación de la misma, y además el importe que pedí era del 65% de la tasación por lo que a pesar de ese cambio desfavorable, seguiría, al cambio en torno a un 80% de la tasacíón (vamos que la casa vale más todavía).
Alguno está en mi misma situación? (mal de otro consuelo de tontos pero bueno…je je)
Hola,
Es la primera vez que participo. El mensaje es un desahogo, ya que llevo con una HMD desde el 18 de julio y llevo un 13% de variación en el par EURO/YEN. ¿Qué hacer?
Por lo que voy leyendo en mensajes anteriores, ajo y agua…… esperar y que sea cíclico….
Gracias por vuestros mensajes.
El problema es que esto no se como en la bolsa, donde entras en un valor marcas un stop loss si perfora un soprte , palmas un 3-4% y te sales algo escaldado pero ya pensando en otro valor mas interesante.
Aqui el tema esta en que aunque palmes por el efecto divisa , sigue interesandote estar en el yen por el bajo interes, y a parte si sales y entras otra vez aun palmas otro 2,4% de dos fixng y dos cambios de divisa. Por tanto creo que los cambios de divisa hay que meditarlos mucho
Después de esto, me vuelvo al Cartojal, a la Mahou y dejo la dieta…. ;-)
La verdad esque me he quedado flipado al entrar, veo que el rollito pesimista que nos ha entrado a varios tenía razón. Por desgracia tiene pinta de que se ha roto el soporte y no hay ninguno nuevo ¿volverá como McArthur?. Como dije ayer, veo fuerte al yen como moneda refugio.
Este era un escenario posibley previsto y de momento me j…. pero es llevadero. El problema que me preocupa ya no es el yen , es que loque están previendo los mercados es una hecatombe en toda reglaen nuestras economías ysobre todo en los motores de esas economías. Somos semiperiferia y por tanto notenemos capacidad para enfrentarnos a esta situación de modo claramente independiente. En cualqueir caso hay que ponerse el casco minero y resistir el chaparrón.
No me preocupan mis gastos hipotecarios, me preocupan mis ingresos.
# 2302 , trapaga
De acuerdo conque en este momento los pares tienen una evolución cruzada, pero de esto se habló ya hace meses en el foro, y esa relación no es automática ni es siempre así. De hecho, en otras ocasiones ha sido en sentido inverso, depende de las razones que hacen que una moneda esté duerte o débil.
En estos momentos creo que la eurozona está hecha unos zorros y el euro es muy débil ante cualquier moneda, incluido el dolar haitiano si existiese y que el yen está operando como moneda refugio por la incertidumbre económica. Por eso no baja frente al dolar a pesar de que el petroleo baja. Ahora mismo, en ese planteamiento tienes razón, creo que más como consecuencias de cosas que como causa de ellas.
En cualquier caso, saber o no las razones no cambian el tema. ¿Qué hacer con todo esto? Cada uno verá su mejor estrategia, yo voy a resistir. Porra, no me atrevo….. cosas buenas: ç
1.- Sabremos por fin si se aplica la cláusula del 10% que tantos post ha alimentado.
2.- Las penas con pan son menos penas: esta noche a tomar jamón por si es la última vez.
3.- Conoceremos nuevos modos de comprar barato.
4.- Es el mejor momento para los que puedan y quieran comprar otra casa o algo así. Habrá que buscar una nueva hipomultifriki para las casas baratitas con el 30% de bajada.
Bueno, no se si el humor es lo mejor si hay alguno o alguna que esto le ponga en un problema real de poder pagar su hipo, auqnue puede ser un escenario en el que pongamos en práctica algunas cuestiones sociales importantes como por ejemplo: la solidaridad. Somos una red social creada a partir de lo económico y la búsuqeda de ganar algo, y quizás nos convierta ennuna red social que nos proteja: lágrimas compartidas, consejos, apoyos de muchos tipos.
En fin, ¡¿quién dijo miedo?!
A por ellos, que son pocos y cobardes…..!!!!!!!
Yo de verdad ya empiezo a no entender nada…¿habeis visto los datos macro de hoy? las peticiones por desempleo en EEUU mucho peor de lo esperado y el deficit comercial disparado. Además lo de LEhman que es mu chungo y dolar que sigue apreciandose frente al euro. Para mí que si los datos de mañana son malos las tornas se vuelven.
Tranquilidad a ver que pasa. Pensad que por ahora lo verdaderamente malo es que los japos suban tipos. Para mi el peor escenario posible es el siguiente: tipo BCE al 3.5% y eur/JPY a 130. ESte es mi peor escenario posible y me salen los numeros (ah y tipo BoJ 0.75).
Para 2337 , Juanjo76:
“Sobre los asesores, nada más que añadir. Tan sólo que espero que esto no se convierta en un mercadillo de analistas. NO ES EL ESPÍRITU DE ESTE FORO.
Aquí se comparten las informaciones, opiniones, preocupaciones DESINTERESADAMENTE.”
Pero que razon tienes amigo…que razón tienes(yo no me atrevia a postear esta misma opinión)
Me gustaria saber cuando es mejor entrar en una hmd y porqué , os léo a menudo y creo muy sinceramente que sois muy majos ,pero cuanto mas os léo mas confundido estoy ,el fixing,el seguro de cambio,la devaluación del euro,ya se que os podeis ahorrar un monton pero vale la pena estar siempre con esta incertidumbre? entrariais ahora? tal como esta el panorama internacional ? que es mejor entrar con el yen a 145,o a 165 ? tengo ganas de aprender lo suficiente en hmd para ir a un Banco y saber de que me hablan pero es que caray !! cuanto mas os leo menos me acuerdo …en fin seguire con vosotros prestando mucha atención y si me entero de algo me tiraré al rio porque eso si cansado de pagar intereses lo estoy un rato. un abrazo muy fuerte para todos y adelante… Joan.
Solo una cosita.
Se hizo una porra hace dias, en la que por motivos que desconozco no se añadio mi prediccion.
Realmente no es que me importe demasiado, pero no anduve muy lejos.
Dios quiera que no acierte la prediccion que hice pa final de mes por que sino alguno me parece que las va a pasar canutas.xdxdxd
PD. como siempre un placer leer por estos foros. Gracias.
Para Joan
Dentro de las HMD, esta la opcion conservadora del CHF , alli hay menos incertidumbre , puedes estar toda la vida en esa moneda , y al final pagaras casi seguro menos que en euros.
El fixing, es la diferencia de cmabio que te aplican las entidades al comprar o vender moneda.
El seguro de cambio es como su nombre indica un seguro que te cobra una entidad para asegurarte tu un tipo de cambio a dia de hoy que te servira para comprar moneda en un futuro , se usa mucho para la exportacion
Sobre la nueva polémica de los analístas profesionales:
Invito desde aquí a todos los anlístas que intervienen en el foro a que publiquen sus predicciones, con las que tutelan a sus clientes. Así es en unos meses demostrarán su calidad y si se ganan lo que cobran o simplemente cobrán lo que ganan.
De momento por lo menos ANALISTA FINANCIERO ha publicado una predicción para final de año “Debeis pensar que, a los que entren ahora, que el Yen está a 147, 77 hoy mismo, les irá bién, ya que en unos meses opino que el Yen volverá a establecerse cerca de los 165 o 170”, por lo menos se ha mojado algo.
En este foro hay mucha gente buscando hipoteca, y tal vez tutelaje. Si un analista demuestra aquí que es capaz aceptar varias predicciones, pues tal vez merezca la pena hablar con él para que te tutele la hipoteca y seguro consigue clientes. Si un analista no acierta o ni se moja, pues es como un banco, sólo quieren tú pasta.
Saludos.
Estoy contigo cp-tokio.
yo tambien estaba acojonado con la famosa cláusula, pero es tan simple como no cogerles el telefono a los del banco…se tiran 3 semanas llamandote y tu.. ahí duro..cambiando la melodia del movil.Luego ellos intentan enviarte una carta certificada, pero tu cuando llega el cartero..que es un tio simepre atacao le dices que pase y le invitas a una caña en tu casa.. y le dices que devuelva la carta porque tu no vives alli.
en esto ha pasao ya 2 meses, 3 cartas, 5 burofax y el movil sin bateria…pero señores!!!!!!PARA ESE TIEMPO YA HABRÁ CAIDO EL YEN A LOS 180 y le diremos al del banco como el chiste de la vaca……….¿que clausula? disculpe sr. director..es que he estado de vacaciones en dublin con mi primo….
VENGA CHICOS!!!!CON HUMOR QUE NO SE DIGA!!!
y comprarle mas a Corea y taiwan a ver si hacemos fuerza y japon deprecia algo mas!
Animo y a aguantar el chaparron! lo dice uno que entró a 162!
Perdonad por volver a entrar.
Parece que solo escribo hoy a manera de regocijo, nada más lejos de la realidad.
El descalabro de hoy ha sido importante, ¿alguien sabe a que se ha debido?
Esta peña que se lo curra tanto (cp-toquio, gorgijap, trapaga, agustí, etc… (por favor no me quiero dejar a nadie)), ¿habéis encontrado alguna página y/o enlace donde den algún tipo de explicación?
Vosotros tenéis bastante mano para encontrar estos links.
Sería bueno saber algo más para poder analizar.
saludos
Buenas a todos,
Creo que ya os adelanté que tenía firma para el próximo miércoles 17/09 en JPY. Si hace un mes (en 16x,xx) tenía claro que iba a entrar, ahora (147,89 en dailyfx.com) todavía lo tengo más claro. Gracias a la HMD, domino la excel mejor que “Gates” y eso que como todo informático (otro más, lo siento), la tenía algo oxidada.
He aprovechado muchos de los comentarios del foro para formarme tanto en el producto como en algunas de las claves que pueden incidir (pocas, pero conocidas), aunque sin duda lo que mejor me ha resultado ha sido trasladar a la excel mi caso particular para calcular situaciones y jugar con posibles escenarios pesimistas, simulando la toma de decisiones y el coste económico de ellas (lo que más nos importa).
Por tanto, creo conocer donde me meto y sobretodo, las maniobras que debo realizar en caso de situaciones críticas. Creo que es la clave para meterte en este producto.
Salud para todos, que realmente es lo importante
para joan:
Hola joan.
por lo que veo estás bastante perdido en este mundillo,tranquilo que no eres el único.Aquí el que más y el que menos tiene sus dudas.
Mi consejo es que hagas lo que hice yo hace seis meses,escribe multidivisa en google y lee todo lo que te salga,incluido este foro pero dsde el principio.Te aseguro que cuando lo hayas hecho, sabrás mucho más que los que te van a conceder la hipoteca.
Con cuantos dias de antelacion a la firma de la HMD has de indicar en que moneda quieres entrar ??
Para # 2334 , crainar
De verdad crees que la crisis del 1999/2000 era peor que esta? Pues yo creo que no. Y ahora si me empiezo a preocupar. Los EEUU de salir de la crisis nada de nada es mas lo peor creo que esta todavia por llegar. Si cae alguna financiera mas no creo ya que papa estado pueda rescatar mas cadaveres y pufos. Hay algo en lo que un conocido ministro de finanzas estoy de acuerdo “si la recesion sirve para hacer limpia en el sistema economico bienvenida sea”.
Bueno, como esta el tema…
A ver. Las informaciones no oficiales de fuentes no confirmadas y otras si confirmadas, que leo en webs variadas por ahi, junto con mi propia opinion pintan el siguiente escenario:
.- El precio del petroleo sigue cayendo y como consecuencia el euro cae frente al dolar y al yen.
.- Aparte de la “novedad” de las malas noticias economicas de zona euro
.- De hecho la OPEP se reunio hace 2 dias para reducir la produccion en 0.5 M de barriles si no me equivoco
.- He leido en alguna parte que se prevee un nuevo recorte para Diciembre de 1.5 M. Ya que parece que se prevee que el precio siga bajando. Por un lado han sacado a algunos especuladores del mercado (informe Masters) y la demanda disminuye por la crisis
.- Creo que hoy he leido que a Arabia no le da la gana reducir la produccion (influencia de USA)
.- He leido en algun otro sitio que el precio puede bajar incluso a 65 $/Barril estimo que en un horizonte temporal de 2/3 meses. Recordar que el año pasado estaba a 70, en Julio a 140 y ahora a 98 mas o menos. A mi me parece mucha bajada, pero transmito lo que he leido.
.- Si esa bajada ocurre… se preve mas bajada para euro. Si sigue al ritmo que va… Me parece un ritmo excesivo, la verdad. En fin ¿?¿?¿?¿?.
.- Despues de llegar a 65 $/Barril (o proximidades) rebote del precio del petroleo. Euro deberia subir, pongamos para Diciembre-Enero. Mi fecha preferida es Diciembre
.- Tambien he leido que el Dolar Index puede subir algo mas pero que va a caer.
.- Pongamos que la economia UE sigue mal en Septiembre, Octubre y empieza a mejorar en Noviembre-Diciembre por su propia fortaleza interna, por la bajada del petroleo y por la depreciacion del Euro (exportaciones)
.- Y pongamos que FED no sube tipos (siguen con problemas, aumenta paro) y UE no los baja (la economia aguanta y se recupera)
.- Ademas USA esta en elecciones en Noviembre creo. Esto parece que es el “regalito” de despedida de Bush (dolar fuerte)
Todo eso puede casar con una recuperacion del Euro a partir de Diciembre/Enero.
Tambien! pensaba que igual el euroyen no iba a bajar de 150 igual que no supero los 170 (intervencion) pero si que se ha puesto por debajo.
Otra opcion es que esta apreciacion del Yen se deba al carry-trade y que cuando las posiciones del carry-trade se deshagan el yen se va a depreciar notablemente.
Pero casi veo mas con mas claridad el primer escenario que he descrito que esto del carry trade en este momento, viendo las cosas en conjunto.
Bueno, pues veremos que va pasando. A ver si algo de esto pasa o mejor dejo de perder el tiempo leyendo cositas por ahi que no me llevan a ninguna parte…
Suerte a todos.
Angel.
fito: He encontrado esta reseña en bolsamanía a las 12:30 aunque no sé si explica el descalabro…
“El Yen sigue muy fuerte frente a sus principales cruces y gana posiciones. Por el momento, la preferencia por el riesgo es muy baja, lo que favorece a divisas consideradas como refugio, el propio Yen, el Franco suizo y al Dólar. La alta volatilidad y aversión al riesgo hace plantearse las posiciones en el carry trade. Esta madrugada hemos conocido desde Japón los datos de los pedidos de maquinaria de julio que salen por debajo del dato anterior y de las previsiones. El Euro/Yen mantiene su senda bajista observada desde inicios de agosto en el gráfico diario, por el momento hay que seguir la tendencia que marca el sentimiento del mercado. Este cruce superó ayer el importante soporte de 150,50 y hoy ha perforado el siguiente nivel en 149,27. Atentos ahora al soporte débil de 148,20.
La Libra sigue catatónica frente a sus principales cruces. Su aspecto técnico frente al Dólar sigue siendo de película de terror. El Cable (como también se conoce al cruce Libra/Dólar) ha perdido durante estas últimas cinco semanas importantes niveles de soporte. La caída del Cable que vemos en el gráfico semanal es de impresión y no se le ve suelo hasta niveles de 1,7250 y el clave de 1,70. Parece que fue ayer cuando el Cable tocó los 2,1172… Por su parte, el Euro/Libra sigue su senda bajista tras alcanzar el miércoles pasado un nuevo máximo histórico en 0,8188. En el gráfico de una hora vemos que rebota ligeramente tras probar el soporte de 0,7940.
En lo que se refiere a los cruces receptores del “carry trade”, vemos como mantienen su lento y paulatino desplome por el repunte de la aversión al riesgo y por el recorte del precio de las materias primas. El Golman Sachs Commodity Index tras perder el soporte de 700 hizo lo mismo con el siguiente nivel de soporte en 650. En estos momentos está en 637. El Kiwi neozelandés y el Aussie australiano se mantienen en una clara tendencia bajista a la que por el momento no le vemos fin. Esta madrugada, hemos conocido desde Nueva Zelanda que el RBNZ ha decidido, contra pronóstico, rebajar sus tipos en 50 puntos básicos hasta el 7,50%. El mercado esperaba que la autoridad monetaria neozelandesa bajara sus tipos en 25 puntos básicos desde el 8 al 7,75%. Desde Australia la tasa de paro nos ha dado una grata sorpresa y baja hasta el 4,1% cuando las previsiones apuntaban una subida hasta el 4,4% desde el 4,3% anterior. La inversión y el empleo son por el momento lo mejor que tiene la economía “down under”. Seguimos siendo bajistas en estos cruces a corto y medio plazo por el escenario de tipos, crecimiento y posiciones especulativas.”
Lamento lo q os esta pasando a todos los q entrasteis este verano, pero para los q estamos a punto de entrar esto son grandes noticias. Si sigue bajando a este ritmo pronto será el momento justo y empezaremos con buen pie. Atenta Lolij. De momento a esperar!
hola a todos. Ante todo dar las gracias por lo que estoy aprendiendo leyendo en este foro.
Se supone que la primera semana de octubre me dan una casa y estas son las condiciones que me han ofrecido:
libor( anual) +0.4
comision de apertura 0.5%
comision de cambio de moneda 0.15% (min 6 euros)
comision de cambio de divisa 0.15%
comision de cancelacion parcial o total 0%
comision subrogacion otra entidad 0.5%
plazo 25 años
seguro del hogar( no seguro de vida)
Clausula del 10%
Quisiera saber vuestra opinion de estas condiciones?
Gracias.
Álvaro, me parecen unas condiciones excelentes. ¿Eres de algún colectivo? ¿Puedes indicar a qué entidad bancaria pertenecen?
Saludos,
Buenas tardes amigos. Jejeje esto se calienta ya no por dias sino por horas visto como se aprecia el jodio yen….
Bien voy a animaros con mi reflexion cutresalchi…. despues de ver como el lunes pensaba haber echo el negocio del siglo, resulta que por la noche ya no pege ojo! pues bien así estoy desde entonces. Esta noche valeriana! juas …
1ª reflexion.
Jesus joer, si sabias que esto se podia dar y por eso compraste moneda en su momento!
Ostias claro, es verdad si esta pa eso eso ahorrillos…. bueno bueno… ummm
2ª reflexion
Jesus coño, quien te mandaba meterte en HMD si pagabas religiosamente en € aunque pagabas mas!… bueno bueno pero claro ahora resulta que me ahorro casi la mitad de letra joer!!!
3ª reflexion
Jesus ya vale!!! cierra el grafico del visual con la cotizacion del yen que es el unico que jamas utilizas para tus analisis de valores y desde entonces no pegas chapa en el despacho esperando que se devalue para justificar tu decision.
Conclusion despues de tanta reflexion :) (algunas no las cuento, tengo mas )
Finalmente con mi simulador cutrecillo que no se de donde lo bajé me he puesto a meterle numeros como un loco para llegar a la conclusion de que resulta que entrando a 155 como entre es mi caso. Resulta que se tendria que poner el yen a 100 y aun asi pagaria 78€ menos!!! impresionante no?
Joer Jesús que esto no es el fin del mundo!!!! Ahora, algun compañero piensa que se dara la situacion de que el yen cotice a 100 durante años?……. yo pienso que no, de echo no creo ni que los toque amigos…
En fin que esta noche ajo y agua por la cotizacion pero el nene a dormir como un niño………..ssssszzzzzzzzzzssssssszszzzzzzzzsssss
PD. Se que no es consuelo para algunos imagino, pero a mi de momento me vale. Saludos a tod@s amigos!!!!
Hola a todos, me uno a este fantástico foro. Gracias a las aportaciones he ampliado mis conocimientos en este terreno y espero seguir haciéndolo.
Bueno, pues rota la barrera de los 150 parece que nadie sabe lo que puede pasar. Yo entré en 169, pero en fin, no tuve más opciones..era la época que me tocaba. Quiero confiar en que esta no será una situación permanente y que la tendencia vuelva a cambiar. Recordemos que el BCE se comprometió a mantener los tipos hasta el mes de diciembre, momento en el cual se revisarán (y posiblemente aprieten más ). Pero ¿estará Europa dispuesta hasta entonces a ver impasible como el euro pierde fuelle? Si, está claro que nuestras exportaciones se ven beneficiadas, sin embargo dependemos de la importación(energía,materias primas,etc…) para nuestra economía interna.El barril de brent baja, pero si el dolar se nos escapa esa bajada no podremos aprovecharla tampoco.
No nos queda más que esperar y que el mercado europeo comienze a despertar de las vacaciones. Ufff!!, eso espero.
Fito:
Mi opinion esta basada en la lectura atenta de este foro, seguramente tu comentario me llamo la atención en su momento y ahora me cuadra con la situación actual.
Mi intención era dar un poco de optimismo a los foreros primerizos, como yo mismo, de cara a dos meses vista. Yo no soy analista financiero pero creo que esa será la situación que nos encontraremos a finales de año: EUR/YEN 160/170. Cruzo los dedos.
Animo a todos.
Hola a tod@s!
Como os conté, firme la semana pasada en CHF y estoy como Jesus AT, todo el día con el gráfico abierto, esperando el momento para ver si cambio a JPY con un cambio favorable.
En fin, menos mal que esta semana me toco de vacaciones, que si no, no daba un palo al agua… ¡que estrés! :-) Lamento la situación para aquellos que entraron en JPY no hace mucho pero quiero animaros un montonazo porque aún con todo pensad el dinero que os estáis ahorrando todos los meses y lo mal que se tiene que poner la cosa para que os vaya peor que al resto del mundo “normal”.
Los multidiviseros tenemos opciones, que es más de lo que tiene el 90% de la gente hoy en día, sentiros un poquito afortunados al menos por ser multidiviseros, yo lo siento así!! ;-)
Por otra parte, algún informátic@ maj@ me podría prestar una de esas hojas excel en las que ponerme a simular crisis de ansiedad :-) en mis ratos muertos? Mis conocimientos aún no dan para hacer algo que sirva de mucho, cuando sea así, encantada de compartir.
[email protected]
Saluditos a todos y mucho ánimo!
He visto por ahí que alguien ha hablado de hacer un a PORRA para el día 17 venga quien se anima!!!
Como la última la mantuve yo mas o menos pues venga otra, por favor poned en grando la palabra PORRA 2 pr que como no tenemos buscador puede pasar lo de la otra vez que alguno me lo salté y no le incluí.
Como parece que nos gusta y para quitarle tension al asunto lo vamos a ir haciendo cada vez mas oficial:
Fecha límite de la apuesta 15 de Septiembre.
Tendrean derecho los que apuesten hoy 11 a 3 resultados
Los que apuesten el 12 a 2 resultados
Y los que apuesten el 13 a 1 resultado.
Los que apuesten el 14 se dejan en cola.
OS PARECE venga empiezo yo con mis resultados y añado el que puso mas arriba ….. :
PORRA 2
Crainar 142, 150, 151
Otra cosilla, PORRA STOP
A ver quien acierta en que valor para la subida.
PORRA STOP
Crainar 139
P.D.: jubei es verdad no vi tu resultado para la porra anterior.
pero que ven mis ojos, a 147,
algún análisis interesante ?
Seguis dentro ?
Os saliste ?
estais esperando a entrar ?
¿?¿?¿?¿?
Buenas tardes,
Ya os comente la semana pasada que el cruce Euro/Yen iba a ser catastrófico y que se esperaba una debilitación del Euro hasta quedar al cambio unos 110 y que se quede ahí. A mi también me fastidia pero es lo que hay. Y pensar que va para largo, no es cuestión de unos meses.
La famosa clausula ahora misno la estan aplicando..
Suerte
Ahí va mi apuesta 143, 145, 146
Habrá un antes y un después en mi vida de este momento, porque si ya empiezo hasta a hacer porras…
# 2363 , blumefh
Esta noche te paso alguna de las excels que he utilizado
Salud,
PORRA 2: 145/142/140
#2353 Soros
Desconozco otras entidades, pero la CAM necesita una semana de antelación si entras en yenes, y 9 días si lo haces en francos suizos.
2 días antes de la escrituración hacen la reserva de moneda para tu hipoteca, así que, con 3-4 días de antelación aún puedes frenar la operación y esperar otra semanita más (que es lo que he hecho yo.. en vez del 10 de septiembre escrituraré el 17).
# 2366 , pepito
Vamos a ver, qué fácil eso de tirar la piedra ( “Ya os comenté…”) y esconder la mano ( Buenas tardes,…Suerte) cuando se dice algo tan extremo ( “catastrófico”, “cambio 110”, “va para largo” “no es cuestión de unos meses” “cláusula ahora mismo la están aplicando”)…lo dificil es explicarlo, que es precisamente lo que tú no haces.
Desde luego pepito, te has cubierto de gloria. Di por lo menos en qué te basas, explícate, sino, tu mensaje pasará como el de un aprendiz de pitoniso con mentalidad infantiloide. Siento haber sido tan duro, pero es lo que pienso, se cumpla lo que dices o no. Y lo de la cláusula, a ver, explícate tío.
—–
Por cierto, ya no soy PEPO, sino pepo. Las mayúsculas las usé sin querer la primera vez y continué así para no despistar, pero considero un error usar mayúsculas…soy tan insignificante o más que cualquiera, “un pringaillo más”, encima atrapado en el yen hasta que los especuladores y los mercados quieran…
joder ,pepito! no seas cenizo.
en que te basas para afirmar esas cosas ?
149 149 149
stop 145
PORRA 2 – 144, 145, 146
PORRA STOP – 141
Si con la que está cayendo y con el miedo que tienen hoy en día los ladrones de guante blanco, llamese bancos, no aplican la famosa claúsula, no la aplicarán jamás. Suerte.
pepito danos datos a quien le están aplicando ese 10%, en cualquier caso no me extrañaria nada que la aplicasen, si yo fuese el banco la aplicaria en casi todos los casos, no es por se negativo,
Saludos.
Buenas de nuevo…
No dejo de sorprenderme de los comentarios de algunos participantes…
Me alegra mucho saber que hay muchisima gente que no necesita ayuda en este tipo de temas, pero, teneis que entender y respetar que hay muchisima gente que no tiene idea del tema, y quiere aprender o que alguien le aconseje lo mejor posible…
Es que todos nos arreglamos el coche con nuestras manos? O nos hacemos la casa nosotros solos? Obviamente necesitamos los servicios de otra mucha gente, de lo contrario, NADA FUNCIONARIA como lo hace normalmente…
Yo sólo quiero que la gente sepa que ES UNA POSIBILIDAD, ni lo aconsejo, ni lo desaconsejo, sólo es un producto en el confio y que hasta ahora, ha hecho que mucha gente redzca sus deudas con el banco, es suficiente eso?
Con esto no quiero entrar en batallas, simplemente si alguien quiere conocer mi opinión o como funcionamos, que nos conozca, el resto, que se mantenga al margen, pero tengo el mismo derecho que todo el mundo a decir lo que opino…
Por otro lado, mi opinión es otra de tantas, YO NO SOY MAGO, no puedo saber que pasará, pero, si sé (porque cada dia estoy en contacto con este tipo de cosas…) es la trayectoria que ha tenido desde hace años hasta hoy y, en base a eso puedo hacer mis suposiciones, aunque, obviamente puedo equivocarme, como el que más, pero YO SERÍA EL PRIMER PERJUDICADO, ya que también estoy hipotecado en Yenes…
Un saludo, y gracias de nuevo…
Ahí van mis tres pronosticos.
146
143
141
¿Y quien gana qué? ¿Se le paga una cuota de HMD? ¿Una cervecita? No se…
A lo que vengo, tengo noticias para algunos colectivos, y ante todo me parece injusto es decir… Hoy me he pasado por una oficina de Banco de Crédito Balear (Banco Popular) y las condiciones que ofrecen a colectivos como Bomberos, Controladores Aéreos, Pilotos, etc. (Contando que estos dos últimos colectivos van a sufrir un buen golpe por la regulación que quieren llevar a cabo dos grandes empresas aéreas, como mínimo) Bueno, al tema, les ofrecen un libor de 0,45, apertura 0,9%, cambio de divisa 0,15% con un mínimo de 6€.
Bueno, el tema de que creo que es una injusticia es por el siguiente hecho, yo formo parte de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado, ya se que no gano tanto como un Bombero pero… si a un solo bombero (una sola nómina) le ofrecen esas condiciones ¿Por que a mí con mi mujer no nos las conceden? Hay cosas que no entenderé en la vida, y más ahora con la crisis que existe en la compra de vivienda y los que podemos, todavia nos ponen más problemas.
Esto pensando en poner esta mini-conversación como firma:
– Es que usted anda un poco justo de ingresos para una HMD ya que es una operación de riesgo y creemos que puede tener problemas para pagar la cuota mensual, pero si quiere no hay problema en concederle otra de nuestras hipotecas sencilas.
– Es decir, que andaré justo para pagar una letra de X € con Y € de intereses lo que me supone un ahorro de Z € al final de mi vida hipotecaria pero ¿¿¿NO ANDARÉ JUSTO PARA PAGAR EL TRIPLE???. Muchas gracias y buenos dias.
Perdón por el ladrillo
Sobre la PORRA STOP
140,80
Venga!!!
# 2366 , pepito
Alternativas para entender tu post:
– Eres presidente del “Club de fans del euribor”.
– Tienes 1.000.000 de euros comprados a 110 y quieres (después de varios años) deshacerte de ellos.
– Eres un resentido que pudiste entrar a 80 el yen y no lo hiciste “por si sube y se pone a 50”.
– Es una cámara oculta.
– Es el concurso de televisión “Top borde” y quieres ganarlo de calle.
– Hace dos años no tienes sexo y tienes un poco de mala milk.
– Participaste en el “Castillo delas mentes prodigiosas” y no pudiste superar la convivencia con Paco Porras…..
Aquí decimos de todo y habitualmente en buen tono. Me da la sensación de que tu post no es así. Quizás (espero) me equivoco y simplemente es que la letra escrita no refleja siempre las actitudes. Pero en cualquier caso he de decir que parece más un post que quiera echar en cara algo que un post deopinión o “predicción”…. como si te gustase que fuese mal…. pero lo que llama más la atención es lo dela cláusula. ¿Acaso haces un segumiento personalizado e individualizado de varias MD como para saberlo? ¿O es que coincide que tienes muchos amigos que tienen MD (yo ninguno) y que coincide con todos los que están siendo “clausulizados”? porque mira que hay gente en el Foro y a nadie aún se la han aplicado (al menos nadie lo ha dicho).
Tu comentario más bien destila que tienes algún tipo de cuenta pendiente con alguien que trasladas al Foro o que piensas que no te hemos hecho caso en algo y estás picado.
Parece que quieres hacer algún tipo de daño, sobre todo porque quizás haya gente realmente preocupada o que alguien tenga problemas serios con su casa. Me parecen dos situaciones mucho m´s importantes y serias que el que en anteiores mensajes no se rindiese todo el foro a tus pies diciendo “¡oh! que razón tienes que estará a 110 muuuucho tiempo y sin saber por qué ¡oh, pepito!”
Pero la verdad, más que dar admiración o reflexión, da pena.
¡Santa Yenifer! ¡ora pro nobis!
Saludos al personal.
Hay que ver como esta el patio! Se despista uno cinco días y pasa de los 157 a los 147!!!
Aún miro el tema de la HMD desde fuera, ya que estoy ultimando documentación, fechas de tasación y demas gaitas.
A los que preguntan si es buen momento para entrar…solo les pido que miren los historicos de cambio y decidan (vaya una respuesta que no soluciona nada…), pero al entrar, 147 mejor que 160.
He sacado de la “emeroteca virtual” este recorte escalofriante en los tiempos que corren. Sin ánimo de ser cenizo.
http://www.elmundo.es/2000/08/24/economia/24N0093.html
Algún “experto” en la materia que de su opinión y analice la situación del 2000 y la cruce con la de hoy para tranquilizar al personal.
Mucho ánimo a los ya embarcados (en mejores o peores condiciones) y recordad… seguiremos pagando menos que con Euribor.
Hoy, mas que ayer… “Sufridores del Yen”
Charman
Así van las apuestas, por cierto, los aciertos de PORRA STOP los puntuaremos en funcion del numero de dias de adelanto con lo que se diga ¿OK? , así podemos ir dando puntos a la gente en funcion de las porras que vayamos haciendo.
Fin el 15 de Septiembre, apostamos a valores del 17 de Septiembre.
PORRA 2
Crainar 142, 150, 151
pepo 149, 149, 149
tarado 145, 142, 140
JPG 143, 145, 146
Borpa 144, 145, 146
PORRA STOP
Crainar 139
pepo 145
Borpa 141
Puntuaciones en la general:
hec = 3 puntos GANADOR
joan maresme = 3 puntos GANADOR
desjim = 1 punto GANADOR SEGUNDA DIVISION
Hola a todos, escribo poco, pero dado que la situacion del EUR/YEN esta un poco compleja me aventuro a daros mi opinion (cutre-sachicha como siempre).
Yo entre a 164, asi que tambien estoy jodido. Mi análisis personal de la situación es el siguiente, despues de un año medio metido en estos temas (llevo 10 meses con la hipoteca). Para mi el factor que mas influye es el carry trade. Lo que yo he observado (como los demas me imagino) es que cuando los mercados de capitales se vuelven inestables, las posiciones de carry trade se retiran y eso afecta muy negativamente al par EURO/YEN. No se cual será el tramo apreciatorio del YEN pero dudo mucho que esta situacion vaya a permanecer mucho más tiempo y tambien dudo mucho que el gobierno Japones deje a su moneda en subida libre por el efecto perverso que tiene sobre las exportaciones en Japon, principal fuente de sostenimiento de su PIB. El problema es que el carry trade actua mucho mas rapido sobre la moneda que la capacidad del
En definitiva, una hipoteca es a 20-30 años, y hay que tener la cabeza fria. Yo entre con 292.000 EUROS y ahora mi capital pendiente es de 314.000 €. Sin embargo no estoy preocupado. Me empezaria a precucpar si el diferencial de tipos de interes entre Japon y la zona EURO se estrechara mucho o si el YEN bajara de 100, pero a dia de hoy no veo esos escenarios. Desde 1998, fecha en la que el EURO empezó a cotizar en los mercados internacionales, ha habido 8 meses en los que el YEN se ha apreciado mas de un 5% (entre agosto y septiembre del 2008 llevamos un 13% de apreciacion y un 10% en el total del año). esta moneda es asi, es muy volatil porque se utiliza de forma masiva como elemento de inversion financiera a corto plazo, y en el momento en que los mercados andan revueltos se retiran posiciones muy rapidamente. Mi conclusión es que mientras se den las siguientes circunstancias no veo ningun motivo para cambiarse:
a) Que en Japon el consumo siga siendo residual de cara al crecimiento del PIB y por tanto su inflación muy baja, ergo los tipos de interes muy bajos.
b) Dependencia extrema de las exportaciones para el fortalecimiento del PIB en Japon.
El mayor riesgo desde mi perspectiva es la politica economica en EEUU. Eso nos puede afectar para bien o para mal. En cualquier caso hasta principios del año que viene dudo que se aclare el panorama.
Yo pronostique un YEN a final de año en el entorno de 155-165. Sigo creyendo que acabará cerca de esos niveles.
Un saludo
144, 146, 148
STOP 143,5
Hola,
Me gustaria recordaros que la famosa clausula de reclamar el 10% o 20% de incremento de capital no tiene sentido. ¿Para que va a reclamar esa deuda? Si lo hace, habra clientes que simplemente no tengan ese porcentaje adicional en efectivo, y el banco tendra que embargarlos. El banco se quedara con una vivienda que no puede vender al precio suficiente para recuperar la inversion, y un cliente que no podra respaldar lo que quede de la deuda si es que la venden y no recuperan la inversion. El banco solo pierde dinero, y no tiene sentido hacerlo. La clausula no dice que tengan que hacerlo si pasa, solo que pueden hacerlo.
Tiene mas sentido una clausula que diga que si te cambias a euros y la cuota (obviamente sera mucho mas alta) no la puedes pagar, te reclamara el total de la deuda incluido ese 20% adicional.
Conclusion: Si la aplica pierde dinero, y si no, mientras pagues la cuota gana dinero. De hecho es mucho mejor que no te la reclame, asi le vas a pagar los intereses de un 20% mas de hipoteca que el banco no te ha dado y que le vas a pagar.
No creo que la aplique nadie, y las operaciones que yo tramito garantizo a mis clientes que la aplicacion de esa cuota es imposible, por que no voy a dejar que ningun banco haga esa insentatez con un cliente mio.
Un saludo.
# 2375 , Analista Financiero
Yo, como el gran gorgi, no estaba por la labor de decir nada, pero…
Bienvenido a este foro, creo que tienes todo el derecho del mundo a participar si quieres dentro del marco que todos construimos, pero no fuera de él.
Mi opinión (solo es la mía, no represento a nadie) es que si quieres decir algo lo digas, pero que este no es un espacio publicitario ni para dar a conocer productos y servicios. Los que pagan el dominio y Carlos López estarán encantados de que pagues alguno de los banner o de los espacios que estarán previstos en este foro para ello. O que hagas una inversión y te publicites en alguna de las páginas que consultamos (dailyfx, expansión, cinco días, fxstreet, reuters, finanzas.com, mataf.net, cárpatos, rankia….) o sigas el ejemplo de
http://www.sinmiedo-aleuribor.com/
y te publicites. Creo que este foro no es el sitio para hacer propaganda, la cual es legítima, pero para eso hay otros canales sociales y económicos. Sólo tendría derecho el que lo paga, que a veces creo que es una empresa de estas, que no le podríamos decir nada.
Haces un plan de comunicación dentro de tu plan de empresa y lo resuelves de un modo normal dentro del ámbito empresarial. Yo también soy autónomo y tengo claros mis canales comerciales.
En cualquier caso reitero que es mi opinión particular.
¡Santa Yenifer! ¡ora pro nobis!
¡Santo Soporte 147, Virgen y Mártir! ¡protégenos!
Despues de 10 meses sin visitar el foro, me ha sorprendido que ya vais por el VII bloque, con un incremento exponencial.
Y yo me pregunto, porque se interesa tanta gente por las HMD ?
Acaso durante este tiempo la venta de viviendas se ha disparado ?
Asi llegamos a la conclusión que es para cambiar de hipoteca. Y porque se cambia de hipoteca?
Por snobismo? Por cultura financiera? Por necesidad?. La tercera opción, nos lleva a la conclusión de que hay una fuerte correlación entre Crisis y HMD. Y resulta muy peligroso pasarse a la HMD por necesidad, ya que no el analisis animal pesa mas que el racional.
Disponía de unas previsiones EUR/JPY de 1,30 a 6 meses vista, que sinceramente no me acababa de creer, pero la realidad empieza a superar la ficción.
Para que pagar caros estudios económicos ? solo es necesario leer el foro para saber hacia donde va la economia.
olé, pinu. Es lo más racional que he visto escrito por aquí. También puede fallar, ¿eh? Esperemos que no.
Respecto a # 2375 , Analista Financiero, le tengo que dar la razón en parte: quien quiera bien, quien no, se mantenga al margen. Hay foros donde se permite publicidad gratis y otros no ( que decida clopez). Efectivamente, yo no me haría una casa con mis manos ( dudo incluso que supiese arreglar un grifo). Respecto a la MD, entré a 165 “a ciegas” sin tener NPI de esto, pero es que conozco gente que entró también a 165 también sin tener NPI de esto, eso sí, “bien asesorados” por un “analista financiero”. En estos momentos, todos estamos en el mismo sitio. Yo, buscándome las habichuelas e intentando usar la lógica y la cabeza ( fría), los otros, escuchando al analista tras pegarle un telefonazo. Yo, pagué menos comisiones al principio y no tendré tutelaje, los otros pagaron más y de momento tienen el tutelaje mencionado arriba. También depende del tiempo que tenga cada uno. Para algunos su casa no se la limpia mukama alguna porque no la dejan bien, a otros no les importa pagar mukama, y, aunque sea mala, que no se vaya.
# 2303 , fidelmg
A si que…alguien me puede aconsejar alguna sucursal en VALENCIA para ir mirando el tema de la hmd ?
Yo las mejores condiciones y el mejor conocedor del producto que encontré en Valencia fue el director del Banco de Valencia de la av. del Puerto cruce Cardenal Benlloch. ¡Ánimo que ahora es buen momento! Si lo gestionas rápido te pueden hacer un seguro de cambio al precio actual del yen hasta que firmes la escritura (porque de aquí a octubre ves a saber lo que puede haber pasado)
Un saludo
Hola a todos
Creo que nunca se había visto una participación tan “cuantiosa” en el foro y es obvio que todos sabemos que la razón no es otra que la subida del precio de las empanadillas en Kazajastán.
La verdad es que lo de las porras yo lo llevo fatal y se me ha ocurrido mirar previsiones de aqui a un año y esto es lo que hay en BSmarktes (Banco sabadell) a dia de hoy:
$: 1.3689 Yen: 143.28 CHF: 1.5561
Que levante la mano quien piense que será así… .
Una cuestión más es que es de entender que “las pantallas de muchos” estén con algo de humo pero otra cosa es que se “nos fundan los cables” y perdamos el “norte” y me refiero al tema del respeto. Todos ganaremos si intentamos ser conscientes de que antes de escribir y según el momento podemos “herir los sentimientos” de más de uno con lo cual a mi da que sería bueno medir un poco el tono, porque a buen seguro que entonces no tendríamos respuestas un poco fuertes.
Yo no soy nadie para decirle a alguien (solo faltaría…)como debe expresarse, pero no me negareis que uno de los valores de este foro ha sido siempre el respeto y en mi humilde opinión sería genial que siguiera así.
Un saludo
Agustí
*Joan, como bien te han recomendado dedícale un teimpo a leer el foro que vale la pena.
Si tienes alguna duda aqui te van a ayudar sin ninguna duda y yo el primero por aquello de “el burro delante para que no se espante”.
mefagusarrobahotamil.com
Por fin para decir algo mío:
Porra 2. Creo que hay que poner una hora para decidir el ganador, pues el mercado no cierra y genera discrepancias importantes. Propongo que la hora de cierre sean las 8 de la tarde, por ejemplo, así sabemos bien la referencia. Por lo mismo, propongo que o marquemos un margen de error o que cojamos el que se acerque más o tengamos claro el criterio para puntuar. Del mismo modo, el contador debería ponerse a cerro a la espera de marcar las normas, aunque realmente no es lo más importante. Por último, creo que 3 opciones son demasiadas, lo dejaría en dos o en una incluso o en su defecto se púntúe por orden (1 punto si es la tercera opción, 2 la segunda y 3 la primera)
Mi predicción para el 17 de septiembre a las 8 de la tarde es:
158,2 – 141,5 – 148,2
¡Santa Yenifer! ¡ora pro nobis!
¡Santo Soporte 147, Virgen y Mártir! ¡protégenos!
¡Nuestra Sra. del Carry-trade! ¡no nos abandones!
Creo que algunos estáis siendo un poco duros con el Analista Financiero. Tampoco es que se haya puesto pesado con su “interesado” ofrecimiento y puede que sea una opción interesante para alguno.
Recuerdo que hace meses había una persona que ofrecía sus servicios como intermediario ante los bancos para conseguir buenas ofertas de HMD, con lo que él se ganaba un dinerito, y consiguió condiciones muy interesantes a algunas personas del foro. No recuerdo que nadie se opusiera a que ofreciera sus servicios por considerarlo propaganda y creo que en este caso, siempre que no se ponga pesadito, deberíamos actuar con el mismo criterio.
Es más, viendo el nivel que tienen algunas de las intervenciones del foro, no sé si le resultará una propaganda interesante o más bien al revés. Pero esa es su decisión. A mi no me molesta, aunque confío mucho más en alguno de los asiduos del foro.
Un saludo
Buenas de nuevo…
He estado mirando atrás y me he remontado a enero del año 2000, cuando el Yen estaba a 98,61, obviamente la comparación con el EURO no podía existir, pero se calcula con lo que serían 166, 386 pesetas…
Os dejo aquí unos ejemplos:
– Enero 2000 – 98.61.
– Junio 2000 – 101.
– Diciembre 2000 – 107.
– Junio 2001 – 105.
– Diciembre 2001 – 117.
– Junio 2002 – 118.
– Diciembre 2002 – 124-
– Junio 2003 – 137.
– Diciembre 2003 – 135.
– Junio 2004 – 132.
– Diciembre 2004 – 141.
– Etc…
Creeis que debeis asustaros? No creo que debais, sinceramente…
Pensad una cosa, si hoy, mañana o este año el Yen se apreciara hasta 100 aún continuariais pagando menos cantidad de cuota que en EUROS! La diferencia está simple y llanamente en el tipo de interés aplicado! No es lo mismo un 1, 50 % que mas de un 6%!
La cosa no irá tan mal, o no lo creo, dudo que a Japón le interese llegar tan lejos, si el yen llegara a 90 por ejemplo, significaría una apreciación de casi el 40% de la moneda, y por tanto de todos sus productos! Creeis que venderán un coche que HOY vale 30.000 € en 50.000€? No, chicos, no, Japón SE HUNDIRÍA literalmente…
Además, debo decir que, a pesar de que el yen siga subiendo, el EURIBOR también lo hace! No porque haya bajado HOY lo seguirá haciendo! Es una moneda MUY FUERTE, no tiene nada que ver con una moneda más debil, por tanto, la Unión Europea no dejará que su moneda esté por debajo nunca de ninguna otra.
Yo no sé si mi forma de pensar y razonar las cosas es la adecuada, está claro que para gustos los colores, pero sigo considerando la mejor opción contratar una Multidivisas, a pesar de las posibles subidas del yen y compañía…
Un saludo y gracias de nuevo.
V&P Analistas Financieros
http://www.vp-analistasf.com
Telf: 678.62.00.22
Una aclaracion sobre la clausula del 10%, la clausula no dice que te embargan la casa no es peor que eso!!!, dice que si el importe solicitado en un inicio es superado por el valor del cambio en un 10% pueden solicitarte desde: Abales, que pagues el TOTAL de esa cantidad para igualar al valor inicial que tenias o que amplies la hipoteca hasta cubrir esa cantidad para cubrir el dinero. Todo esto lo decide el banco, y atentos a la importancia de esta clausula, para que veais que le dan importancia los bancos, en Bankinter cuando ves los datos de tu hipoteca siempre hacen referencia al valor solicitado pero te muestran lo que debes en euros al cambio actual, esto quiere decir, que tienen en cuenta tu valor al cambio no lo que solicitaste… esto es malo para nosotros claro.
No conozco nigún caso en el que se haya llevado a cabo esta clausula pero tampoco se han dado circunstancias, creo que ahora tampoco se dan pero en 1 mes veremos si tenemos suerte o estaremos jodidos.
Si conozco casos de clausulas de este tipo que se han llevado a cabo con resultados funestos, en concreto el caso de mis padres con Caja Madrid.
Tambien es verdad que si tienes buenos ingresos y pagas religiosamente no suelen llevarlas a cabo pero… ahí queda eso.
Dios nos bendiga a todos.
P.D.: Me ha hecho gracia pero ¡Yo también soy informático!, que frikis somos coño.
P.D.2: Yo creo que es como estamos tan acostumbrados a estudiar cosas nuevas sin parar no nos cuesta mucho aprender cosas nuevas y conceptos distintos.
he trabajado durante unos años con intermediarios financieros y por experiencia os puedo decir que son lo más pirata que me he encontrado en el mundo financiero.
Mientras han podido colocar las “hipotecas sub-prime”, se han FORRADO con comisiones de más del 10% en cada hipoteca firmada a través de ellos (con muy poquitas excepciones). Desde el verano pasado que se cerró el grifo a las subprime, se están dedicando a aconsejar las hipotecas multidivisas.
Es un producto genial y te asesoran “superprofesionalmente”, lo que no te dicen es que este año el euro está en máximos contra la mayoría de las divisas y que tu hipoteca multidivisa se puede ver aumentada de un mes a otro en un 10% sin que se hundan los mercados, de hecho es de lo más probable.
El yen ha subido un 10% (variación más que habitual en el mercado de divisas) y la gente está rezando, nadie les ha contado que al firmar la multidivisa están poniendo a cotizar su hipoteca en el mercado de divisas??????????
no digo que no sea un buen producto, pero p.f., el que piense en contratar una multidivisa que piense que estas variaciones en las divisas son de lo más habitual. No tiene ningún sentido firmar una operación a 25 años y estar mirando la cotización de la divisa diariamente.
Si te has convencido de que es un buen producto, olvidate de mirar la cotización diariamente, asume que tu cuota va a ser mucho más variable que una cuota de hipoteca “normal” y ten claros los márgenes en los que te puedes mover.
Pero sobre todo, que la gente se conciencie de qué producto estamos hablando y no que cuenten sólo que la cuota va a ser muy bajita y se van a ahorrar muchos intereses.
Para # 2315 “Analisto” financiero
Pones esto:
“La cosa es que, si el yen se APRECIA mucho, les hace daño, ya que todos sus productos SUBEN DE PRECIO y el resto del mundo les compra menos… y teniendo en cuenta que, cada día tanto China como Corea le hacen más la competencia con todo tipo de productos de calidad parecida, pueden encontrarse con que, NADIE les compra… Así que, en caso de que el yen tuviera una tendencia a subir, sería el mismo pais de Japón quien haria perder valor a su moneda para mantener su economía a flote”
Y digo yo: ¿es que no te das cuenta que al igual que el yen se está apreciando frente al euro, está ocurriendo lo mismo con la moneda coreana y la china frente al euro?. Por tanto estamos en las mismas, si tienen competencia con coreanos y chinos, el problema es para estos 3 países por igual, por tanto no vale para nada lo que pones.
Y te haré una pregunta ¿me puedes decir a cuántos de vuestros clientes habéis llamado cuando el euroyen estaba en 170 para que pasaran la hipoteca a euros (aunque vayan a pagar más intereses temporalmente) dado el chaparrón que venía?. Yo te voy a contestar: A NINGUNO.
Yo tengo la hipoteca con una empresa de este tipo (prefiero no decir el nombre) y lo único que hacen es llamarte una vez al mes para decirte lo que vas a pagar, el tipo de libor y la cotización del yen. Y punto. Bueno, también te dicen que “no conviene cambiar de moneda porque pagarías más interés”, bla bla bla…
Sinceramente, creo que aprovecháis estos días de apreciación para “pillar cacho”, pero como realmente decía alguien más arriba, hay muchos factores macro, microeconómicos, huracanes y ventiscas que afectan al tipo de cambio, y por supuesto, vosotros TAMPOCO los conocéis, porque TAMPOCO tenéis la bola de cristal …
Un saludo a todos.
yo creo que el minimo ya esta tocado, mi valor para la PORRA STOP 147,457.
en cuanto a la porra del 17:
149,317 ; 150,888 ; 152,725
saludos
Buenas de nuevo…
Reconozco que estoy totalmente enganchado al foro. Que actividad… Esto tiene un movimiento alucinante.
Ahora voy con la “duda”:
En caso de querer cambiar mi hipoteca de yenes a CHF, tengo claro que se me aplica una comisión (del 0.2% del capital pendiente en mi caso… si la deuda fuera de 100.000€, la comisión ascendería a 200€).
Ahora bien, ¿se me aplicaría también algún otro tipo de comisión por este cambio? Me refiero a si mi deuda en yenes se “recompra” en Euros, aplicándole el “cambio del día +1% de FIXING” (lo que supondría aprox unos 2500€!!), para luego pasarla a CHF. Entiendo que no es así ya que lo que se transforma es la deuda, no el dinero en sí. Sino, MENUDO NEGOCIO!!
Por favor, aclaradme este aspecto ya que me interesaria saber cuanto me supondria un cambio de divisa en mi futura HMD
Gracias y ahí va mi apuesta para la porra “maldita”:
PORRA 2 = 143 eur/yen
STOP = 139 Eur/yen
# 2390 , Cento
Hola, me parece bien tu opinión, como decía la que escribía es mía y esto lo hacemos entre todos y todas las que estamos aquí y por tanto ningúnfundamentalismo… Evidentemente sí que hay un límite en el hecho de ser (comodice) “pesado” o no o que las intervenciones sean en un sentido más de comentario (que a eso le damos la bienvenida) o publicitario.
Sí es cierto que al final de la semana me suelen haber llamado tres veces al día de algun operador telefónico, una del Mbna, otra para venderme algún tipo de tarjeta o producto de comunicación y ya la última es que incluso me han dicho al finalizar que han cogido el teléfono de la guía y puedo emprender acciones contra ellos (lo cual quiere decir que les da igual que lo haga o ganan más llamando que con las multas o lo que les pase). La verdad es que molesta y que hay un límite para todas estas cosas.
Mi opinión de los intermediarios me la reservo, cada cual que haga lo que quiera. Del mismo modo, me parece bien tu comentario y no quiero ser injusto, todo tiene una justa medida….
Pero dicho esto,
Hola a tod@s, yo estoy en el supuesto de Guiller, estoy con una hipoteca muy por debajo del valor de tasación, y mi miedo es la famosa clausula (10% en mi caso con Banco Popular). Teóricamente soy un cliente “fiable” con una morosidad “0” y con todos los productos contratados con el banco. Yo entré a primeros de agosto 2007 con un cambio a 164 en yenes, y al poquito hostión y rebote. Mi temor es que la situación de los bancos no es la de hace un año, ellos tienen más miedo que nosotros y están con las “piernas” cerradas. Con lo que me da en la nariz que no están dispuestos a asumir el más mínimo riesgo de impagado o “peya” en argot de calle.
Que pensais?
Gracias por vuestras aportaciones, opiniones y ánimos
Adny
Hola a todos
No se puede ir contra corriente…y si “tos entran en la porra” yo también…
Para el dia 17:
Dólar/euro 1.35 x Dólar/Yen 105: 141.75
1.36×107: 145.52.
1.38×108: 149.04
Pues eso: 141.75. 145.52. 149.04
Un saludo
Agustí
# 2396 , Charman
Hola, depende de tu banco. En bankinter pasan por el uero, hoy de hecho he llamado para confirmarlo (estaba pensando en pasar de yenes a dólares directamente) y mi gozo en un pozo: efectivamente, pasan por el euro.
Pero ha habido “posteadores” que en sus entidades decían que no lo hacían.
Y en ese caso hay fixingh, efectivamente, tanto en el paso yenes-euros como en el euro-Chf, aunque no es una comisión de cambio, ten cuidado porque siempre te diran que la única comisión es la del 0,2%, el fixing no es una comisión, es una forma de calcular el tipo de cambio que se aplica.
Por cierto no he dicho mi Stop-cutriporra:
creo que el soporte de 147,5 es el más fuerte que hay en este entorno yéndose a años ha, en concreto hacia octubre de 2007, lo cual querria decir que trapaga acertaría (y como se esta volviendo un experto (o experta, no sé) del técnico, creo que es lo que ha tenido en cuenta. En el fondo creo que va a depender de los datos que salen estos días, de hecho el 16 es la releche y puede cambiar cualquier tendencia.
Pero por dar una opinión, creo que después de un poquito de tranquilidad en este soporte de 148, caeremos al 145, se quedará un poquito ahí y la semana que viene caerá al 138,8 o 140 si hay malos datos y rebotará si hay buenos.
Mi valor de Stop-caida es 140.(me puede mi lado pesimista)
¡Santa Yenifer! ¡ora pro nobis!
¡Santo Soporte 147, Virgen y Mártir! ¡protégenos!
¡Nuestra Sra. del Carry-trade! ¡no nos abandones!
repetid conmigo: Padre Nuestro, que estás en los cielos……..
Hola JPG ¡Quillo! pásate la excell tú que sabes y así los demás que somos más torpes que Chiquito en una jincana, aprendemos un poco.
Agradecimientos varios.
Adny
Cp-Tokyo
Lo del Padre Nuestro lo llevo regular…pero me “sumo a tus peticiones…”
Y te explico porque el tema está divertido…
El dia 18 es el vencimiento de mi cuota. Entré en CHF a 1.5363 y el tema está en pasar a yen. Tengo que avisar con al menos 4 dias hábiles si quiero hacer el cambio o sea que mañana o el lunes 15. Y la compra se haría el 16…
Tachannn…qué hacer?
Se admiten propuestas…
Un saludo
Agustí
#2380 crainar monstruo
#2386 Pepo dabuti aportar tranquilidad
#2388 gorji y cp-Tokyo Esa es la clave: R-E-S-P-E-T-O
Os suena “Nunca escribas en caliente, piensa, respira y no alimentes a los trolls?”
Joder como está el tendido 7!!!
Ahí va mi porra (optimista claro) 146, 149, 152, STOP a 150
Procuremos que dure el foro entre todos y no pierda su sentido.
AHORA YO NO PUEDO MANTENER LA CALMA, ESTA a 148!!!!!
Alguno tiene yenes suficientes para inyectar y conseguir devaluación de la moneda japa??? Alquilamos unos aviones como los alemanes con la libra en la II GM y tiramos nuestros jpy sobre Osaka?? Se admiten sugerencias.
Saludos
Chicho
# 2400 , Cp-tokyo
Le pregunté al comercial sobre el tema del cambio de divisa y me dijo que forzosamente tenian que pasar SIEMPRE por el euro. La causa? llamemosla “x”.
Voy a firmar con Bankinter y me han comentado que UNICAMENTE me cobrarian la comisión del 0,2% en el primer cambio (de Yen a Euro).
Lo que me parece una barbaridad (y es el motivo de mi pregunta) es si me recompren la deuda aplicandole SU cambio.
Esto me supondria una subida de unos 2500€ en mi deuda. Y siempre en el caso de que SOLO me lo apliquen en el primer cambio… sino, vamos dados!! 5000€ por hacer un cambio de Yen a CHF!!!
Resumen del cambio de divisa:
0,2% capital pendiente= 200€ “en mano”
1% Fixing = 2500€ “en volumen de deuda”
TOTAL= 2700€ de ala…
Saludos… y cp-Tokio (tu que estas con BK tambien) perdona mi insistencia. Necesito un SI o un NO. ;)
Hoy, mas que ayer… “Sufridores del Yen”
Hola a todos,
>> # 2314 , puchi1278
>> – ¿Y si me paso de JPY a CHF?. ¿Tendría que pagar el cambio por
>> duplicado de JPY a EUR y de EUR a JPY?.
>> Por favor, que alguien me conteste/corrija esta duda existencial.
Buenas tardes puchil1278. Respecto al cambio CFH/JPY que planteabas deberías consultarlo en tu banco. Estuve mirando este mismo tema el Lunes y me confirmaron que es directo sin pasar por €.
>> # 2358 , Alvaro hipotecado>>
>> hola a todos. Ante todo dar las gracias por lo que estoy
>> aprendiendo leyendo en este foro.
>> Se supone que la primera semana de octubre me dan una casa y
>> estas son las condiciones que me han ofrecido:
>> libor( anual) +0.4
>> comision de apertura 0.5%
>> comision de cambio de moneda 0.15% (min 6 euros)
>> comision de cambio de divisa 0.15%
>> comision de cancelacion parcial o total 0%
>> comision subrogacion otra entidad 0.5%
>> plazo 25 años
>> seguro del hogar( no seguro de vida)
>> Clausula del 10%
>> Quisiera saber vuestra opinion de estas condiciones?
>> Gracias.
Buenas Alvaro, También he estado mirando en varios bancos este mes y creo que son las mejores condiciones que puedes conseguir (son de un colectivo del Banco Popular verdad?). Yo firmo con esas condiciones el Jueves que viene y me he informado de otras ventajas como que cambias de divisa avisando con tres días de antelación y al cambio es el del día que avisas. Que tal y como está el percal puedes esperar a ver cuando para el jodío yén XDD
Saludos!!
Hola:
Estoy considerando la posibilidad de la hipoteca multidivisas, mayormente por la imposibilidad de obtener una hipoteca en euros.
Deseo obtener una hipoteca de 260.000€. Pero leo mucho y alguna gente habla con mucho miedo de la hipoteca y me causa muchas dudas.
En esta URL existe un excel para simular las hipotecas multidivisas: http://www.hipotecasypisos.com/Archivos/riesgos-multidivisa.xls
Mis dudas son:
1.- ¿Qué parámetros se deben tener en cuenta para realizar un cambio de divisas? Pasar la hipoteca en yenes a francos suizos, por ejemplo.
2.- Creo que lo que debo hacer es tener un colchón en yenes, por si la cuota en yenes comenzara a subir, porque el yen con respecto al euro baja, pagar las mensualidades de este remanente que se dispondría hasta que se estabilice la cotización.
3.- ¿Hasta que punto sería rentable, mantener una hipoteca en yenes, teniendo en cuenta que en un futuro el euribor puede bajar?
Me gustaría que alguien que sepa de este tipo de hipotecas, así como alguien que tenga en la actualidad una hipoteca de este tipo, comentase sus impresiones.
Muchas gracias de antemano.
Alberto.
Pepito, la semana pasada te conteste con mucho tiento, esta te digo que para joder, ya tenemos a los bancos… asi es que machote, date una vueltecita a ver si te pega el aire.
Analista financiero, igual que tu das tu opinión sobre tu producto, no nos pidas que nos quedemos al margen, tambien tenemos derecho a opinar sobre tu producto, el cual a mi me parece un robo a mano armada, ya que por el mismo trabajo que hemos echo la mayoria de nosotros, tu nos hubieses cobrado unos 8.000 euros en el mejor de los casos, perdona majo, pero con esos 8.000 estoy haciendo una obrita en la casita del pueblo, que riete tu de lo agustito que voy a estar este invierno. El tutelaje, que mejor tutelaje que el que hemos obtenido a traves de estas paginas, perdona pero no creo que ningún analista financiero sea capaz de atesorar tanta información como la que aquí se ha expuesto en los últimos años.
Mi cutreporra.
147 152 161( este último es que me hacia ilu)
soporte los 147, espero y deseo.
Venga yeneros, que no decaiga el animo, haced lo que yo mirar los movimientos antiguos de la cuenta y reiros de lo que pagabamos de hipoteca antes, y a lo demas, pues tiempo y una caña.
Pues mi salchiporra (extiendo el dedo índice, lo chupo un poco y lo pongo contra el viento):
139 – 146 y 180 (esta última es porque sí ¿qué pasa? jejeje)
Sobre pepito y su comentario. Es lo que vulgarmente se conoce como un “troll” y ya dice CLópez “No alimentes a los troll”. Hace comentarios típicos de los burbuja.com para los que los demás somos “pepitos” con un agravante: nosotros somos `”pepitos que van de listos”. No merece la pena porque no viene a exponer razonamientos, sólo amenaza o así lo cree… ¿algún dato?
Sobre el analista: Dios me libre de impedir que postee (faltaría plus). Es más, LE ANIMO y se lo agradezco que lo haga muy sinceramente, pero repito que en el foro no he visto a nadie ofrecer los servicios de su empresa de pintura, reformas,…
Aquí hasta ahora se compartía no se vendía (herramientas, información, direcciones, términos e incluso movimientos realizados) pero si a los foreros les parece bien, pues nada publicite, publicite (otros vendrán que bueno le harán según mi experiencia) Eso sí, los foreros también comparten la experiencia con empresas de asesoría y hasta ahora no han sido positivas. No se sorprenda de ciertas reacciones.
Aún así le pido disculpas si mi tono no ha sido el correcto.
Para 2403 , Chicho:
No voy a entrar en polemicas pero creo que aqui lo que sobra es respeto por parte de todos los participantes (por mi parte no se en que he faltado al respeto a alguien…..)
Mi porra: es que me da cosa ponerla porque ahora me sale a 149.1 (coincide con trapaga). Mi stop es de 140 (creo que tambien coincide con la de alguien pero fue el valor que me puse al contratar mi jipo).
De nuevo lo digo: si he ofendido a alhuien pues lo siento (ya no vuelvo a emitir mas juicios de valor sobra analistas…)
Gorgijasp, crees que hay alguna posibilidad de que el yen encuentre algún soporte en 148 o antes de 140?
Estoy despistado del todo con los gráficos.
IMPORTANTE
Dado lo rápido que ha crecido tanto este como todos los hilos de multidivisa, un blog no es ni por asomo la mejor infraestructura para manejarlo, para ello he creado un nuevo foro (anteriormente se creó otro, pero no era bueno) y os rogaría que continuaséis allí ya que tienen multitud de funcionalidades (por ejemplo, adjuntar ficheros)
El único requisito es que necesitais registraros, el registro es gratuito y solo necesita el email para controlar el spam, no usaré ese email para nada.
http://www.euribor.com.es/foro/
En unos días, cortaré este hilo para fomentar el uso del foro.
Espero que os sea útil.
# 2402 , Agustí , yo que tu entraria sin dudarlo, esperate a ese dia si esta por debajo de 150 entra. (luego no me reproches cosas pero es lo que yo haría, ten en cuenta que acabo de entrar a 156).
# 2404 , Charman, yo tambien tengo con bankinter y NO deben aplicarta mas que la comision en el cambio entre JPY/CHF o lo que sea, en teoría no tienen que pasar por el Euro, es una de las razones por la que yo decidí ha hacerlo con ellos, me dijeron que tienen representacion en no se que sala de divisas internacional para hacer estas operaciones. Necesitaria reconfirmarlo con Bk para aclarar por lo que me dices.
Y la porra va así madre mia que ritmo no doy a basto a ver que hago mañana me voy a tener que revisar 4 paginas de post… habría que parar el foro igual que se paran las acciones de las empresas cuando anuncian grandes fusiones!!!
Fin el 15 de Septiembre, apostamos a valores del 17 de Septiembre.
PORRA 2
Crainar 142, 150, 151
pepo 149, 149, 149
tarado 145, 142, 140
JPG 143, 145, 146
Borpa 144, 145, 146
niñato 146, 143, 141
Desjim 144, 146, 148
trapaga 149,317; 150,888; 152,725
charman 143
Agustí 141,75; 145,52; 149,04
Chicho 146, 149, 152
navalucillos 147, 152, 161
Juanjo76 139, 146, 180
PORRA STOP
Crainar 139
pepo 145
Borpa 141
niñato 140,80
Desjim 143,5
trapaga 147,457
charman 139
Cp-tokyo 140
Chicho 150
navalucillos 147
Vamos todos al foro aqui tenemos BUSCADOR Y DE TODO!!!
GRACIAS C. LOPEZ!!!!
http://www.euribor.com.es/foro/
# 2400 , Cp-tokyo
seria “experto”, pero no, ni muchisisisisimo menos y para muestra, un boton.
ayer me parecia que los pares se comportaban para mantener el eur/yen en los 150, me atrevi a comentarlo para dar animos y…….
lo que ocurre, es que el eur/yen lleva 7 semanas en un canal bajista, al igual que en el de febrero-marzo, donde luego retomo el alza, provocando un canal alzista.
pues resulta que entre esos 2 canales ( bajista y alzista ), se me forma una figura de rombo ( se cruzan las 4 lineas ), donde el rebote se produjo tras tocar un minimo puntual de 151,75 ( no recuerdo donde vi o crei ver que era un valor cercano a un soporte importante ).
si traslado ese canal al canal bajista actual, pos que me resulta la misma figura, con el mismo soporte en 147,457. el minimo puntual mas bajo alcanzado hasta ahora es 147,531.
de ser cierto ( que no lo sera ), retomariamos un canal alzista, que si tiene la misma pendiente que la anterior alzista, pos me sale la porra2, pero ojala sea de pendiente mas pronunciada ( como la bajista actual ) y nos recuperemos antes
saludos
A pesar de lo deprimido que estoy por fallar en la primera porra, mi escaso sentido del ridículo me llevan a hacer las siguientes predicciones:
PORRA 2
152, 150, 149
STOP
147,55
Felicidades a todos los que habéis comentado los posts de Analista Financiero, Pepito y otros.
Leer o escribir en este blog no es obligatorio, de verdad. Si no le gusta a alguien o incluso si se siente molesto por las opiniones cutresalchicheras o no de los “posteadores” no es obligatorio que se sujete los ojos como el protagonista de La Naranja Mecánica. Mi mujer dice que “no hemos venido a este mundo a sufrir”. Sabia mujer la mía…
# 2377 , Niñato
Yo estoy viviendo mas o menos esa situacion , de ver como se cierran las puertas de entidades que te ofrecen condiciones y luego te dicen que no llegas a los ingresos para poder conceder estas HMD, que lo sienten pero que los ultimos meses las cosas han cambiado mucho.
En fin seguiremos intentandolo , mientras el promotor quiere escriturar ya, como minimo va a tener que esperar 10-15 dias mas. Yo llevo esperando casi 1 año desde la fecha que me dio de entrega de llaves
Intento registrarme en el nuevo foro, pero me sale error por la contraseña. Puede explicarme alguién que pasa, creo que es por la contraseña.
Gracias.
Deberíamos dejar de alimentar a algún troll, q parece ser q se han instalado…
por otra parte, ya me he registrado en el foro… y como dice Craimar… Tiene BUSCADOR!!! jarlll
nos vemos ahí!!
Carlos.
# 2418 , Carlos
Por cierto, mi nuevo nick el en foro el C_IGLE.
Un saludo,
Carlos.
2404 , Charman
Yo tb ando negociando con Bankinter , y en eso no habia caido. lo de cambiar de CHF a JPN, se supone que es doble fixing + una comision de cambio , no?
Por cierto que condiciones te da Bankinter ?? Es que conmigo estan muy duros los cabrones no ceden en nada, aunque de momento son los unicos que me aprovarian una HMD
# 2406 , Alberto
11 de Septiembre de 2008, a las 20:06.
Hola:
Estoy considerando la posibilidad de la hipoteca multidivisas, mayormente por la imposibilidad de obtener una hipoteca en euros.
_________________________________________________________
Complicado lo tienes , si no te dan la hipoteca en € , con la HMD lo vas a tener mas complicado, te exigen mas garantias de ingresos , asi como menos % de tasacion.
Ale, otro que se ha ido al foro, espero veros a todos ahí.
Saludos.
A ver quien me ayuda, no me deja registrar, dice : el referidor especificado es inválido. Help, please!!!!!!
2422 , desjim
Inténtalo de nuevo ahora, si te da problemas envíame un email a [email protected], con el email y alias que quieres.
Al resto os recuerdo la dirección del foro.
http://www.euribor.com.es/foro/
Ya he entrado, merci
Hola,
Aqui va la mia:
142, 145, 147
STOP 140
# 2403 , Chicho
Hola, antes de empezar el foro, como ha pedido el moderador, solo preguntarte por que comentas lo del respeto. Como el mensaje que citas es el de Agustí, supongo que te refieres a la contestación a analista financiero al incorporar a gorgijasp.
Sinceramente, no se donde esta la falta de respeto, creo que he dicho lo que pensaba sin atacar, sin personalizar y defendiendo una posición legítima y cuestionando (sin imponer niguna postura) una práctica que en otros ámbitos es incluso ilegal.
Creo que, en términos que dicen los psicologos, lo he (y creo que gorgi también), hecho con asertividad. el respeto no creo que sea no decir nada a lo quehace la gente, sino defender las propias posturas cuando son legítimas de un modo dialogante, y cuando no son posturas razonables, eviedntemente, asumirlo.
Esta es mi sensación, si no ha sido así te ruego me indiques donde está la falta de respeto.
Un saludo
Sinceramente…lo del nuevo foro me corta un poquillo el rollo, ya que en el foro actual se va teniendo una misma linea de dialogo entre todos y con el nuevo foro…al abrirse un montón de hilos nos vamos a perder. Va a estar muy bien para ver hilos como “Condiciones de entidades”…etc, pero para analizar la actualidad como ahora…no sé…creo que se va a perder el encanto.
Por ejemplo…yo se que hoy me he quedado por la página 49, si mañana no puedo entrar…pues el próximo día empiezo a leer por ahí hasta llegar al último y a´sí me pongo al día. Con el nuevo foro no sabría donde entrar de primeras…
Lo comento con todo el respeto y sobre todo con el conocimiento de que si se hace así es por que se quiere mejorar…pero yo soy de los que intente participar activamente en el primer intento de nuevo foro y vi como no salía adelante…por no hablar del Spam.
De todas formas si creeis que es lo mejor os apoyo y a ver que pasa.
No lo quiero decir muy alto… pero acabamos de superar el 150 ¡¡¡¡¡
Es verdad enrique, estoy contigo, el foro es más complicado de llevar el hilo de todos los temas, pero bueno ya nos iremos acostumbrando, si este se cierra y todos os vais al foro alli nos encontraremos
BUENAS NOTICIAS:
libor yen de hoy 3 meses: 0,88863
ayer: 0,89238
anteayer: 0,89613
el lunes: 0,89750
el mensual también ha bajado algo. Sólo el anual ha subido, pero eso ahora importa menos.
Agustí: Espero que la decisión que tomes, sea la que sea, sea muy favorable para tí. Te lo mereces más que nadie. Tengo un secreto que quizá algún día te cuente, no es importante. Un fuerte abrazo.
Que diferencia hay entre libor a 1, 3 meses o anual?
Gracias
# 2412 , crainar respuestas y PORRA 2
Hola, no encuentro el post, pero había puesto opciones en laporra, creo recordar que era:
158,2 – 148,5 – 143
ademas hablaba de posibles normas para la porra la mas importante poner una hora concreta que proponia a las 8 de la tarde, porque si no da lugar a posibles discrepancias, de hecho la primera porra gorgi y yo nos postulamos como ganadores (por la hora) je, je (evidentemente no tiene importancia)
por cierto, gorgi, YO soy el del 140, de nuevo estamos con las mismas… ja, ja ;-)
# 2402 , Agustí
ya sabes lo que es esto, “cada uno que decida”, etc. no me parece un mal escenario el cambio, en principio puedes ganar un 3% del capital, ya es algo, y entras en un buen valor del yen, con ventajas del libor. Peroooooo, a partir de ahora, a sufrir o a irte con Pedro. No creo tampoco que llegue al 130, pero nunca se sabe. ¿Cuanto ahorras de cuota,? imagino que bastante. Yo prefiero yenes, de hecho entre en 167,8 y por eso estoy en esa moneda, solo cambiaría por movimientostácticos para bajar ese valor de yenes, está claro lo que haría, pero ¿tú? si no quieres sobresaltos y quieres menos riesgos…
Ya nos contarás, pero mi tesis es que haga uno lo que haga a aprtir de ese moemnto es lo mejor que podía haber hecho y ¡nada de lamentos! porque siempre, a toro pasado, hay opciones mejores…
y sobre todo, ¡SUERTE! te la mereces, eres uno de esos foreros a los que miro con respeto y admiración
# 2404 , Charman
No sé exactamente el si o no que esperas. En mi escritur de BK pone que hay que pasar por euro, y como te decía hoy me lo han confirmado por teléfono, así que por euro con dos fixing.
Como te decía también, el fixing no es una comisión, por tanto si pregutnas que comisión te cobran te contestarán que sólo la del 0,2 y es verdad.
Ellos te aplican su cambio que figura en la web para el día, que es nua media de no se que del dia anterior mas el fixing del 1%…. esta claro que tu/nosotros miras/miramos el cambio base y ellos nunca te van a calcularlo con el cambio base, así que para que veas si te interesa la operación tienes que tenerlo en cuenta.
espero haber respondido a tu pregunta.
Este es mi ultimo post, ya paso al foro,espero que funcione.
¡Santa Yenifer nos proteja!
El Anomino anterior es mio, de CP-TOKYO
desjim, por libor se entiende el tipo de interés medio interbancario, es decir, el tipo de interés medio en porcentaje, para una moneda, al cual se prestan dinero los bancos, cotizando en el mercado de Londres.
mensual -> a plazo de un mes, trimestral y anual, a 3 y 12 meses.
El mensual y el trimestral bajan porque no hay perspectivas de subidas de tipos ( por el banco central de Japón) en esos plazos, también porque el mercado puede estar recuperándose de las supertensiones financieras de las últimas semanas, también porque el BoJ haya hecho un STOP a tanta apreciación de la divisa, influyendo directamente en los Bancos. Si fuese esto último, sería muy bueno para nosostros.
El anual sube, porque a largo plazo está la previsió de subida en un cuartillo, eso ahora importa menos.
Si no lo he explicado correctamente y algien sabe más, por favor, haga…
# 2435 , pepo
Hola, esto último que pones no lo entiendo muy bien:
“El anual sube, porque a largo plazo está la previsió de subida en un cuartillo, eso ahora importa menos”
El libor mensual SIEMPRE es bastante más bajo que el anual. Me explico, hace un año el LIBOR MENSUAL estaba al 0,78% y el ANUAL en torno al 1,13%, es decir, que según comentas, hace un año había previsiones de que en un año subiera el tipo en Japón al 1,13%. Sin embargo ha pasado un año y el libor a un mes incluso ha bajado.
Además, no es un caso puntual, pues se repite a lo largo del tiempo, pues si vemos el gráfico en los últimos años, siempre es así, el mensual mucho más bajo que el anual …
Gracias.
Gracias.
Para Trapaga y Yokohama:
A mi me sale un soporte creo importante en 147.3. Pero esto con mucho ojo por que mis conocimientos de analisis tecnico todavia son basicos.
Amigo Cp si es que estamos sembraos ¿eh?- Por cierto Crainar si quieres pon mi porra y si no, pues nada como esta repe no me importa.
Sigo pensando que ni Cp ni yo hemos perdido respeto a nadie por mi tema cerrado..
Agustí, amigo nuestro, tú sabes mas que nadie que hay que hacer numeros. Yo creo que a los niveles que esta ahora te saldrían Pero la decision es tuya (y creo que te dolerá un poco la cabeza,). Animo y mucha suerte en lo que decidas.
A mi lo del foro no me gusta mucho pero bueno…saludos y buenas noches
Yo tengo datos entre el libor 1M y el libor 3M, la media de los ultimos años es un 0,15% de interes menor en el caso del JPY. Y de 0,20% menos del libor 1M del CHF respecto al libor 3M
Jo….se esta negociando el rescate de Lehman. No es por ponerme medallas pero lo dije cuando rescataron las FM (algo oscuro estaba detras de esta decision y aquí esta). Esto hace que se deprecie un poquito el dolar y retome los 150 (creo que no ha rebotado en 147, aquí he fallado ).
Enlace:
http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/746665/09/08/Limite-24-horas-El-rescate-de-Lehman-Brothers-esta-en-marcha.html
Para mi esto es muy fuerte…cuantos pufos mas hemos de ver?. Buenas noches
# 2437 , gorgijasp pon tus datos en el foro es que esto lo estoy dejando …
http://www.euribor.com.es/foro/
me refiero a los datos de la porra no los vi es imposible seguir esto detenidamente se cruzan demasiados comentarios y preguntas…
# 2436 , Alberto M
Alberto, no estaba comparando el mensual con el trim o el anual. Ya sabemos que cuando los tipos están para subir el mensual es más bajo que el trimestral y este que el anual.
Lo que estaba diciendo es que en los 4 últimos días el libor yen mensual y trimestral han bajado, cuando los días y casi semanas anteriores, subían.
Y que el anual sigue subiendo, porque siguen las previsiones de subidas moderadas de tipos en Japón, a plazo de más de 3 meses EN ESTE MOMENTO por lo mencionado en el punto anterior.
Dices “El libor mensual SIEMPRE es bastante más bajo que el anual. Me explico, hace un año el LIBOR MENSUAL estaba al 0,78% y el ANUAL en torno al 1,13%, es decir, que según comentas, hace un año había previsiones de que en un año subiera el tipo en Japón al 1,13%. Sin embargo ha pasado un año y el libor a un mes incluso ha bajado…”
Pues no, yo no digo que las previsiones que había hace un año era de que los tipos en Japón subieran al 1,13%. Una cosa es el tipo de interés de los Bancos Centrales y otra el libor ( o euribor) que es lo que, a groso modo, expliqué en anterior post. Si el tipo oficial del BoJ está en 0,5% y el libor anual jpy en 1,13% no quiere decir que la previsión a un año es que el tipo de interés a un año que pondrá el BoJ será del 1,13%, eso no tiene nada que ver. Sí dice ese 1,13% que como la previsión ( ó impresión) del mercado es de subida del tipo por parte del BoJ ( p.ej. del 0,5% al 0,75%) los Bancos se prestan más caro el dinero entre ellos para evitar pérdidas en caso de una subida. ( Imagina que el Banco X le presta a los Bancos Y, Z, A, B, C,… dinero a un año al 0,8% ahora que el interés oficial está en el 0,5%, y dentro de 9 meses se sube un cuarto hasta el 0,75%, pues entonces no habrá ganado anualmente lo que quería ganar, habrá ganado mucho menos, tanto que quizá ni lo compense descapitalizarse, y afectará a su porcentaje de beneficios)
“Sin embargo ha pasado un año y el libor a un mes incluso ha bajado…” Justamente, amigo: una cosa es la impresión del mercado de por dónde irán los tiros, y otra lo que al final ocurre: si por las dificultades económicas mundiales en el último año Japón no ha podido subir tipos ( como era su intención) el libor mensual sigue más o menos igual. El que incluso haya bajado ( muy poco), pues depende del momento, hay muchos factores que influyen. Has comparado con el 11/09/07, pero hazlo con el 11/06/07 y verás que cambia la cosa, fundamentalmente en el corto plazo por las tensiones en los mercados.
Creo que no supe explicarme correctamente, lo que yo decía y lo que me dices no tiene nada que ver. Salu2!
Hola:
Según he podido informarme hablando con economistas me comentan los diguiente:
1.- Ahora es una época mala para contratar una HMD en yenes, porque según las previsiones se prevee que siga bajando. http://www.fxware.com/forex-currency…t=JPY&d=c&l=es (para ver la cotización)
2.- El yen es una moneda debil, por lo que intenta equipararse a otras monedas, en concreto al dolar. El dolar está subiendo, por lo cual el yen sube y la cotización euro-yen baja. Las previsiones es que el dolar siga subiendo, teniendo en cuenta que la época Bush finalizada en breve y EEUU cambiará su política. Si el dolar sigue subiendo, también el yen y se prevee que el dolar se situe en los mismos valores que cuando salio el euro, es decir se equipararán euro-dolar.
3.- Pensando en realizar una HMD puente, y dentro de 1 año, irte a otro banco, con una hipoteca normal (puesto que en la HMD que he visto el diferencial en euros es euribor +0,75); pensemos lo siguiente. En este tiempo, si la cotización euro-yen baja, cuando queramos cancelar la HMD no tendremos una hipoteca de 200.000€ sino una hipoteca de 240.000€.
4.- Según reflexiones mias, pienso que una HMD es una inversión, más que la realización de una hipoteca. Si contratasemos una HMD, estando la cotización euro-yen baja, estable estable durante bastante tiempo y teniendo previsiones de que la tendencia será alcista, luego cuando la cotización suba, podríamos cancelar esa HDM y llevarla una hipoteca normal y corriente a otro banco, con lo que la reduciríamos considerablemente.
Saludo,
Alberto
Buenos dia a todos…y ánimo que ya se acaba la semana pero el Lunes otra vez….
Lunes por la mañana:
yen: 156.43
CHF: 1.6064
$: 1.4405
Martes:
Yen: 151.31
CHF: 1.5961
S:1.4082
Miércoles:
Yen: 152.37
CHF: 1.5967
$: 1.4186
Jueves:
Yen: 150.02
CHF:1.5872
$: 1.3967
Y llegó el viernes:
Yen: 149.94
CHF: 1.5904
$: 1.3988
Cómo cerraremos?
Siguiendo el mensaje de Cp hay que ir aprendiendo y “cosas significativas” a mi entender son la estabilidad ( e incluso reducción )de los libors. Fijaros por ejemplo en el libor mensual del CHF que ayer después de estar toda la semana en 2.25 ayer cerró en 2.248.
Esto es sin duda una muy buena notícia ya que a mi entender es “la madre del cordero”.
Hace falta que os agradezca las respuestas sobre mi pregunta al posible cambio de moneda? Creo que no. A buen entendedor pocas palabras…
Volviendo al tema del “aprender” (ya sé que soy pesao pero es que es así), me ha parecido interesante exponerlo para mostrar cuestiones prácticas que se nos pueden dar y que como bien comentais es cuestión de hacer números si bien la clave está en que esos números son “dinámicos?” y que todo puede cambiar de un dia para otro, amén de mostrar que la experiencia en MD es muy relativa por el propio dinamismo del mercado donde las condiciones van cambiando continuamente o que es lo mismo aumir que por mucho tiempo que llevemos en la MD siempre seremos (al menos yo) un “pringaillo”.
A estas horas parece que “to se va parriba” y me alegro por todos aquellos que estos días lo están pasando “de aquella manera”, y de lo que si estoy convencido es que el “sufrir estas variaciones” ha hecho despertarse a más de uno y darse realmente cuenta de lo que son los movimientos en el FOREX (que para mi es el mercado más “bestia” que hay.
Sobre “mi tema” ya os voy explicando.
Por cierto que a mi este foro me parece genial, aunque ya me dado de alta en el otro, y no sé , haber qué tal va pero este es muy fácil, comodo y hasta “agradable en el diseño.
Un saludo y “zenquiu very mach” a todos.
Agustí
*pepo. Ya me contarás lo del secreto…(espero que te remuerda la conciencia y me lo expliques…).
Para Alberto 2443
Veo algunos temas que expones de manera diferente pero esto no quiere decir ni mucho menos que yo tenga razón. Ni mucho menos.
En mi humilde opinión la MD es ante todo una hipoteca si bien la diferencia respecto a las normales (obvio) es que puedes tenerla en una u otra moneda y que la contratamos con la “fe” de que los tipos de interés siempre serán más bajos y por tanto nos ahorraremos “unos cuantos bastantes euros” (ojalá que sea así).
Sobre argumentaciones sobre evolución de las monedas…pues estamos en lo de siempre “quien tiene la bola de cristal?”. con lo cual todas las argumentaciones son válidas como la que tu expones o como aquella de algien que diga que el yen siempre estará en niveles aceptables de devaluación porque la economia japonesa necesita que sea así.
Sobre la contratación de la mD es claro que lo mejor es entrar con la moneda lo má revalorizada posible pero otra cosa es 1º conseguirla. 2º Tener unas condiicones aceptables. 3º Que posiblemente nuestro preio de entrada no sea el que nosotros querríamos. 4º Hay quien dice, yo entre ellos, que una MD es una carrera de largo recorrido y no para el corto plazo pues se puede dar que los recorridos d elos apres no vayan durante un buen tiempo en el sentido que tu quieres y entonces..5º Después de visto lo visto es más que imporante encontrar un buen director de oficina “que hable tu mismo idioma” , que te facilite las cosas y por tanto que no tengas la necesidad de cambiar de entidad y por supuesto de hipoteca.
Alberto yo siempre digo que no hay que hacer caso más que a uno mismo pero no es menos cierto que uno tiene que pensalo todo muy bien porque de la teoría a la práctica “hay un salto”.
Un saludo
Agustí
Buenos días, otro mas. Parece que esta claro como funciona esto. Tengo mi bola y esta si funciona jejeje…. Sube el euro-yen, recuperamos los 151. Resulta que:
No se descarta que por parte del gobierno USA se ayude a GM , y el pufo de los bancos es mayor de las previsiones, está claro que no se puede ayudar financiera mente a todos!!! para mas inri, problemas con países suramericanos. En Bolivia tiran al embajador y automáticamente el señor chavez se solidariza con su homologo y literalmente manda a paseo al embajador y lo devuelve a USA con su clásico ultimatum también!!!
En fin amigos, todo parece indicar que el USD es débil muy muy débil frente al € y todo lo que se decide es pan para hoy pero….. que siga así compañeros, pero está claro que las malas noticias nos afectan, peeeeeeero mas afectan a los USA
Saludos y buenos dias a tod@s….
Buenos dias a todos. Mis predicciones son
PORRA2
153-154
STOP
147
Hola:
igual ya se ha hecho esta pregunta otra vez, me suena de haberlo leido en no sé ya qué hilo, así que lo siento si lo pregunto otra vez.
¿De dónde saca BK los tipos de cambio que pone en la web bajo “cambio de billete”? Es de ahí de donde se calcula diariamente tu deuda (fictia porque es solo ese día) en euros respecto a la hipoteca?
Gracias a todos!
# 2387 , Cento
GRacias Cento
Mi gozo en un pozo. Quería hacer la HMD con Bankinter en Huelva de una hipoteca de 108.000€ pero han hecho el estudio y lo han rechazado.
Yo gano 18.718€/año y mi novia 9600€/año. En total 2360€/mes y estaba convencido que no habría problemas. Pero los hay. El problema es que no soy indefinido (ella sí). Trabajo en el Ministerio de Defensa subcontratado con obra y servicio y cada año cambio de subcontrata. Tengo un certificado donde se informa que cada año la empresa ganadora del servicio está obligada a contratarme pero ni por esas. El resto de condiciones cumplimos.
¿Alguna idea de algún banco que en estas condiciones diga que sí? ¿Sabéis si es posible contactar con otra oficina de Bankinter en otra ciudad para que me hagan el estudio?
Gracias!
a las 10:15 horas:
JPY 151,5 y subiendo
USD 1,41 y subiendo
El 11 de septiembre hemos tocado fondo y se dispara para arriba, recordar que el 11 de septiembre es un dia muy simbolico por muchas razones.
Hola a todos,
Acabo de leer que a un forero le han ofrecido libor a 1 año. No he podido leer mas. Sinceramente como asesor que soy desaconsejo esa hipoteca, por que considero que el riesgo que supone es suicida. Solo podras cambiar de divisa 1 vez al año.
Yo no miento, y puedo aseguraros que el mercado de divisas fluctua. Que el riesgo existe, pero puedo garantizaros que es muy, muy improbable el yen en 1 mes varie desde 180 a 100.
No obstante, no puedo aseguraros que en 1 año esa fluctuacion no pase.
Ademas, si usan el tipo de cambio de el dia que decides cambiarte, si solo puedes cambiarte 1 vez al año, esas cuotas existentes que pagas hasta que te puedas cambiar que tipo de cambio usan?
No se que detalles respecto a esto os han ofrecido. Si en la escritura dice que os podeis cambiar mas de 1 vez al año o algun otro metodo de control os doy la enoerabuena y retiro lo dicho.
Pero el Libor Yen a 1 año esta al 1,16% + 0,4% = 1,56%. Quizas algunas opciones con libor a 1 mes pero con diferencial mas alto sean mas rentables: 0,67% + 0,9% = 1,57%. Es un ejemplo usando un diferencial alto, tomando en cuenta que yo trabajo con diferenciales mas bajos.
Un cordial saludo.
No se si lo habreis visto pero el PIB de Japón -3%, os pongo la noticia.
http://www.cotizalia.com/cache/2008/09/12/noticias_44_japon_orejas_recesion_contrae_segundo.html
Un saludo.
ferjat buenos dias Yo de ti lo que haria es volver con copias de todas tus nominas desde la primera hasta la ultima, no pones cuanto tiempo llevas trabajando alli pero si llevas unos añitos y con un certificado en principio no deberias tener problemas pero si es asi pues que les den. Buscate otros bancos que seguro que alguno te aceptara…
Di cosas
Laura
los japos en recesion [-3%], alguien sabe decirme si esta es bueno para los yeneros? devaluara esto su moneda? Saludos.
Hola, buenos dias!
Un amigo esta a punto de firmar o el santander, el no se entera mucho, yo he tratado de explicarle algunas cosas pero el esta mas que nada obsesionado con el tema de la menos cuota y aceta condiciones que desconozco porque a pesar de que le he insistido que me lo traiga escrito o copia etc, pues nada el va pero le convencen y regresa sin aclararme, el caso es que le han impuesto libor a un año, con diferencial de 0,75 si queire como si no, le han dicho que son las mismas condiciones que a los pilotos del sepla y le han asegurado e cambio a 152. Desconozco otros datos.Segun el , como es un amigo el del banco y el buen cliente comisioes etc, seran poco o nada, pero no sabe…
Mi pregunta es, cuando es libor a un año, las cuotas tambien son anuales, el pagara una sola vez al año?
El cambio se le aplica el de ese 152 inicial?
Cuando Pase el año le aplicaran el mismo sistema que a los demas de dos dias antes?
Alguna matizacion a tener encuenta, es que firma dentro de un par de dias.
Gracias de antemano, besotes Tago
Buenos días Laura. Mis nóminas son siempre iguales, pero mi novia tiene nóminas de lo mas irregular. Desde 676€ a 1200€ siendo la media 800€. Lo malo es que siempre te miran la mas baja. Ya llevo 5 años trabajando en el Ministerio de Defensa pero a Bankinter le dió igual. No lo entiendo la verdad.
Seguiré buscando pero por lo que leo aquí me he desanimado. Bancaja que en crisis no ofrece la HMD, Barclays que mínimo 200.000€, Caixa Catalunya libor+1.4!!!!! (que barbaridad), en fin….. Ya me he pasado por el Santander, Deutche Bank y no ofrecen HMD. De todas formas no me rindo…
Se me olvidó decir que Bankinter reestudiaría mi caso si tengo avalista. Por desgracia no es así.
Qué magnifica noticia, la que ha puesto # 2453 , Krrasco
http://www.cotizalia.com/cache/2008/09/12/noticias_44_japon_orejas_recesion_contrae_segundo.html
Japón ve las orejas al lobo de la recesión: el PIB se contrae un 3% en el segundo trimestre
Pero es acojonante,
con esta noticia “SOLO” estamos en dolaryen en 107,
parece increible !!!
a ver si no volvemos a ver el 147
Alguien a puesto que a un amigo sullo le daban libor anual, esto dile que no lo coja es orroroso, a parte que las condiciones que comentas (solo esto del libor y el 0,75 es de lo peor que he visto si no lo peor).
¡Por dios que no se meta ahí¡
Es verdad que te intentan meter por los ojos que vas a pagar menos cuota pero dile, que es posible que en breve en vez de pagar menos pagues el doble si no estas atento.
Nunca hay que fiarse de lo que dice un banco. y dile otra cosa, todo por escrito que cuando las cosas van bien todo vale pero cuando hay problemas… se tira de los papeles.
(Mira el episodio de cuentame ayer… :-D)
La verdad es que un 3% es un barbaridad y ni con esas vemos que el yen se deprecie mucho, en cambio sale eso en la eurozona y adios muy buenas.
Yo creo que el hecho de que Japon entre o vaya a entrar en recesion es bueno para nosotros. Lo que nos interesa es que Japon necesite una moneda más debil para fomentar las exportaciones hacia USA y EUROPA y que lo Japos no consuman para que su PIB no crezca mucho y no tengan inflación. A ver si con un poquito de suerte hasta nos bajan un cuartillo el tipo de interes. Habrá que estar pendiente de la evolucion del Libor Yen en las práximas semanas.
Hola Anonimo,
En principio si es libor a 1 año, no. Pero habra que ver esa escritura. Yo solo me gustaria decirte que a los pilotos puede que le ofrezcan esas condiciones, pero yo trato con pilotos tambien y les consigo unas condiciones mucho mejores. A tu amigo comentale lo del post que escribi anteriormente sobre la frecuencia para cambiarte de divisa.
De todos modos, si el santander le aprueban la hipoteca multidivisa, yo puedo conseguirla con un T.A.E mucho menor, empezando por que no solemos vincular al cliente. Que me llame al 693.579.556 y le comento lo que podemos conseguir por convenio.
Es que el tipo de interes se le quedara en 1,91%, que me parece hasta alto para una multidivisa en Yenes. Pero habra que ver el T.A.E, por que lo que no me has contado es la ristra de vinculaciones que puede que le obliguen a hacer.
Un saludo.
Hola foreros!me encanta el foro ,gracias por toda la informacion.Viendo como esta el panorama estoy pensando pasarme a multidivisas,tengo actualmente hipoteca con Banco andalucia desde hace dos anos,me gustaria saber el modo de ahorrarme lo maximo en gastos ya que me han dicho que tengo que cancelar y abrir nueva hipoteca ,y cuanto serian aprox estos gastos Asi como si alguien de malaga pudiese orientarme sobre oficinas que trabajen este tipo de hipotecas.
Gracias de antemano y suerte a todos!!!
En cuanto al nuevo foro, veo que hay varios temas abiertos, ordenaditos.. y me parece muy bien. Además de ser más fácil el intercambio de archivos, busquedas, etc.
Pero lo cierto es que no se encontrar cual de esos temas es la continuación de la conversación que llevamos aquí, cual de todos los temas sería.
Como que me he perdido, socorro! ejejej
eso es verdad no hay ningun hilo que siga con este tema… habria que crearlo y que s eponga siempre el primero…
Hola a todos,
Aunque tengo una HMD desde marzo de 2007, no he entrado en euros hasta la semana pasada. Lo he hecho en 158,3 (fixing incluido). He pasado una semana verdaderamente mala con la apreciación del yen y por fin he entendido algo que pensaba que ya tenía asumido, y no es otra cosa que el hecho de que la HMD tiene un componente de juego y suerte difícil de digerir. Ahora entiendo por qué mi padre (y la gente de su generación) usaba la expresión “jugar en bolsa” en lugar de “invertir en bolsa”.
En mi opinión, esto viene a ser como un juego de cartas. Las cartas las reparte otro (los bancos centrales, la OPEP, los especuladores carry trade o quien sea) y, obviamente, no las sabes de antemano. El margen de actuación (al menos, en mi caso) se limita a coger carta o descartarte cuando te toca la mano, que en mi caso es el día 3 de cada mes. He llegado a la conclusión, obvia, de que no sirve para nada estar todo el tiempo pendiente del intradía, de los análisis, de los comentarios del foro, etc. porque, en realidad, no tengo nada que hacer hasta el día 3 de cada mes.
Por eso, voy a tratar de controlar la obsesión que ha empezado a entrarme con el yen y el libor, y a restringir mis visitas a las páginas de información de divisas. En concreto, voy a evitar las páginas de intradía, en las que estos días me he llevado algunos de los peores sobresaltos de mi vida.
Eso sí, siguiendo con el símil de las cartas, soy consciente de que hay jugadores que ganan habitualmente, otros que lo hacen esporádicamente y otros que no lo hacen nunca. Entiendo que los que suelen ganar, lo hacen porque conocen el juego a la perfección y saben interpretar las señales que emiten el resto de participantes. Pienso que, aunque conocer perfectamente el producto HMD no te garantiza el éxito, es más fácil ganar cuando tienes ese conocimiento que cuando no lo tienes.
Conclusión: voy a tratar de mantener un equilibrio entre seguir profundizando en el producto, en el funcionamiento de los mercados de divisas, etc., y evitar caer de nuevo en el pensamiento obsesivo de los últimos días
Sé que esta reflexión no aporta nada al foro, pero igual alguien se ve reflejado en mi situación y le sirve para algo. Ya me veía visitando a un psicólogo especializado en traumas y obsesiones HMD.
Saludos a todos y suerte
Gracias fserbeto y creinar, soy tagoriana no me di cuenta y salio anonimo.
Efectibamente le sale 1,91% cuando me lo dijo el no sabia que era a un año, pero al verlo calcule y lo llame, a raiz de ahi en el banco le aclararon que era a un año, que donde era que miraba yo….en fin lo liaron, el no es piloto, pero le contaron eso de que le daban lo mismo que a los pilotos, y que el santander no hace nada mejor de multidivisa, lo gracioso es que esas condiciones ya las tenia el negociando ,porque se lo ha pensado mucho, hace como tres meses.
Lo del cambio de moneda no pense en decirselo, fue por telefono y con el del banco delante el otro le convencio con lo de menor cuota.
Lo que me preocupa y me gustaria saber es si ese cambio de 152 , como me imagino lo mantendran todo el año, con lo cual cuando se pueda aprovechar un subidon el no podra hacerlo.
Por supuesto el que decida, pero no me quedare tranquila si no le doy un poco mas de aclaraciones, por lo menos que se entere bien.
gracias, hablare con el, un besote, os contare como termina la cosa.
Tago
Hola, como vosotros miro el Foro y el hilo, me gusta este estilo, aunque el foro puede dar de sí, iremos viendo.
# 2455 , atql
buena noticia para los yenros, con recesión en Japón se aleja aun mas el peligro de subida de tipos y teóricamente es malo para su divisa que debería de depreciarse. El problema es que está todo el mundo igual y creo que lo que ocurre esuna conmbinación de mil factores que dan un resultado que no se paerce a ninguno:
– precio del petróleo.
– situación de estanflación, por tanto miedo no soloal decrecimiento sino a la inflación.
– desaparición del carry trade por aversión al riesgo (superimportante)
– situación de crisis en los USA, en la Eurozona y en Japón, por tanto posiciones no muy claras es los pares.
– aparición de monedas refugio clásicas: yen, franco suizo, dolar.
O sea, para hacer un master.
aparentemente, vuelve a niveles cercanos a los soportes del 150-1 y no parece que vaya a haber un crack hasta el 130, pero nunca se sabe, esto son dos noticias malas y la revolución.
Qusiera saber de alguien que saliera de yenes a francos suizos antes de Agosto y consolidara deuda.
Me lo plantee muy seriamente, pero mi analista de Bankinter me aconsejo que era un planteamiento muy exagerado buscar los 140 en un mes, pero aqui estamos.
Me gustaria que me facilitarais vuestros movimientos y comisiones en el cambio de divisa yen/chf, que es lo que tuvieron en cuenta a la hora de pasar de yenes a francos suizos y si verdaderamente merece la pena.
Yo, por ejemplo, firme en abril a 161 y podria haber consolidado en agosto ahorrandome 6000 de capital (si es asi) y luego haber aguantado en francos hasta …..ahora quizas. Creo que la diferencia de intereses se puede tolerar si de capital te has ahorrado un buen pico.
Os agradezco vuestro interes de antemano.
Hola Chic@s
Parece que hay tenéis el rebote.
Yo me mantengo en lo mismo que dije en el comentario 2295
“Es mas, yo creo que se puede dar el caso de que siga algún día más coqueteando con el 150, pero acabará rompiendo esta barrera definitivamente”
Es mi apuesta, ya veremos si mala o buena, pero es la mía
El del 110, puede ser, pues claro que puede ser, pero también el 170, cuando una moneda ha llegado a estos límites es que se puede volver a dar.
Pero yo no lo veo a medio plazo, podría ser por dos factores:
A) Los Japos salen de la crisis, se ponen en niveles de PIB y económicos de hace 6-8 años atrás y nos pasan la mano por la cara a toda la zona €
¿Es posible?, si, ¿inmediato?, lo dudo.
B) La zona € se va a topar por culo pero a lo grande, y nos metemos en una super crisis, como la de los japos de hace 2 años, y alguna lumbrera de la zona € decide devaluar al moneda para aumentar las ventas.
¿Es posible?, si, ¿sucederá?, lo dudo mucho.
Yo creo que la situación de crisis en general, de manera que los mercados tenderán a normalizarse, las pasaremos putas pero todos: $+Y+€, y por eso creo que las monedas tomarán valores “normales”, 1.1-1.2 $, 130-140Y.
Esa es mi apuesta, si la cago la habré cagado yo y no el banco.
saludos
El jueves 18, firmo en Yenes.
No veas que nervios, haber si aguanta un poquito y luego grafica pa riba, jeje.
Que tal hos parece, el momento???
Mi porra.
150,50 152,13
STOP
147,5
Saludos y suerte.
# 2468 , Cp-tokyo
gracias!! por tus comentarios y aclaraciones, siempre “iluminan” en tiempos de “tiniebla”. Saludos
Ahora mismo con dos foros simultaneos la cosa se complica para seguir ambos…
¿La idea es usar solo el nuevo en un tiempo? ¿Seguir con los dos?
hola buenos días.
Me dedico a la financiación hipotecaria. Tenia mi hipoteca euribor+0.4% en Cajamadrid y he decidido cambiar mi hipoteca a multidivisa. Condiciones: Libor+0.8% a tres meses, CA 0%, CC 0% parcial y total según ley. Ahora mismo considero que hipotecas entre 100.000 y 200.000 euros merece la pena pasarla a multidivisa.
Bancos: Bankinter, Caixa Cataluña y otro que no sale mucho pero preguntad… BBK. El producto es medio nuevo y están llegando a diferenciales buenos. Aún así mi hipoteca es en Caixa Cataluña.
A largo plazo fijaros más en el tipo de interés mas uqe en el tipo de cambio en mi opinion pero a corto fijaros mas en una moneda mas estable que el Yen que un día está en 148 y otro en 152 (de ayer a hoy).
Un saludo
Os recuerdo que este hilo se cerrará en breve y sólo se podrá seguir en:
http://www.euribor.com.es/foro/
Gracias!
Gracias Carlos Lopez por repetirlo, la verdad es que de los ultimos comentarios había entendido que había foro, pero no encontraba el link. No está mal que lo vayas recordando porque en cuanto pasas de página 42,43,44,45… ya se hace muy pesado el realizar búsquedas.
Saludos a tod@s
Hola,
FSerbeto, das condiciones a particular de HMD?
Te paso mi mail por si es asi comentarte mi perfil y ver las condiciones que ofreces.
[email protected]
Un saludo y gracias.
Superfayer
Saludos.
Hay que ver cómo está de “interesante” el euryen. ¿rebotará? Quiero creer que sí. ¿Llegará la sangre al río? Quiero creer que no.
Propongo que ahora que acaba de inaugurarse el nuevo foro intentemos ser ordenados en la apertura de temas, ya que el exceso de los mismos puede desorientar bastante y hacer que todos nos dispersemos.
Particularmente me ha gustado el abierto por Rul: “siguiendo al Yen” que es concretamente lo que a mí más me interesa. Quizá otros temas podrían ser noticias que aquí se suelen compartir. Análisis de otros sitios (bankinter, GEAB, etc…)
Obviamente para los que están aún por entrar interesará un tema de condiciones bancarias.
para fserbeto:
hola fserbeto.No entiendo muy bien por que dices que no se puede cambiar de divisa en un año.
Yo tengo libor a un año pero en mis condiciones sí pone que puedo cambiar de divisa cada vez que lo desee.
Puedes aclararmelo?
gracias
Hola a tod@s.
Es la primera vez que escribo después de un año leyendo vuestros comentarios. Creí que me uniría pronto a vosotros, pero se me están torciendo los planes… Mi operación HMD estaba a punto de ser aprobada a falta sólo de la tasación, que yo pensaba que no sería problema, pero resulta que no me incluyen el garaje en la financiación. El Banco de Valencia me dice que este tipo de hipoteca solo es para primera vivienda y no se puede incluir el garaje. ¿Os ha pasado algo así a alguno de vosotros? ¿Todos los bancos funcionan así?
Gracias y saludos para todos.
para tago.
el funcionamiento de un MD con libor a un año es igual que la del euribor a un año, pero con las ventajas-inconvenientes de la MD.
mexplico, el cambio ofrecido es a 152, se le pasa a yenes y se le calcula la cuota que tendra que pagar “fija en yenes” durante 12 meses ( aqui da igual que suba, que baje o se quede como este el libor hasta pasado un año que toque la revison, igual que una hipoteca con euribor ).
a la hora de pagar la mensualidad, al igual que todas las MD podra hacerla en yenes o en euros, si tiene yenes comprados a buen precio ( + de 152 ) pues eso que se “ahorra” ( su cuota esta calculada sobre 152 ), si no tiene yenes, pues tendran que hacerle el cambio, al igual que nos hacen a los demas y cogeran el cambio del dia que tengan estipulado ( este al valor que este ) y le diran cuanto le sale en euros.
no es cuestion de mirar que si mejor mensual que si anual, sino el resto de condiciones y sobre todo la “tranquilidad” de cada uno.
en esas condiciones, el diferencial en la cuota entre un 1,6 con el mensual y un 2 con el anual, suponen aproximadamente entre 20-25 euros/mes por cada 100.000 euros de prestamo.
si en las condiciones, por ejemplo, no le cobran comision por cambio de moneda, ni comision por cambio de divisa y puede cambiar cualquier dia del año que no este comprendiodo entre los 2 dias anteriores al pago de la cuota ( es decir, que en el mes, puede cambiar cualquier dia menos 2, frente a cambiar solo durante tres al mes ), ¿ le compensaria ?
y si en el cambio de divisa, se pudiera “ahorrar” el fixing, ¿ le compensaria ?
creo que no es aconsejable decir que el libor anual es peor que el mensual, habra casos en que si y casos en que no. FSerbeto, lo hace, pero luego rectifica, por algo sera.
espero haberte aclarado la duda, en caso contrario lo dices
saludos
Carlos Lopez
Gracias por este espacio en el unos preguntamos, otros nos aclaran y todos aprendemos.
Niver
Soy funcionario y mi colectivo tiene un convenio con el banco.
FSerbeto y Crainar.
No entiendo por que dicen que para nada un libor anual.
Primero dependerá del diferencial que te apliquen.
Tambien afirma F Serbeto que no podras cambiar de moneda hasta el año. Pues en mi caso, lo que me ha ofrecido el banco es el libor anual +0.40 y puedo cambiar en cualquier momento, eso quiere decir que no tengo que esperar a la fecha del proximo recibo para ser efectivo el cambio.De esta manera creo que es más soy yo para bien o para mal el que decide el momento.Por lo que si quiero en un mes puedo cambiar todas las veces que quiera, eso si pagando 0.15 y los fixing. lo unico que no tengo seguro es si pasa por el euro.
ya tenemos un hilo para continuar con esta conversacion en el foro:
http://www.euribor.com.es/foro/ (discursion general multidivisa)
# 2450 , ferjat
12 de Septiembre de 2008, a las 10:04.
esta la comsa dificil para pedir una HMD, es el BKT no te la hace es tonteria que vayas a otra oficina ya que las condiciones tiene que aceptarlas desde una sede central y por tanto te van a decir lo mismo.
Otros bancos, Barclays esta aun mas duro que BKT, podrias intentarlo en Banco Valencia , en BBK , o en el D. Bank
A ver si tienes suerte , a mi me esta sucediendo algo parecido , estoy encontrandome con muchas puertas cerradas
# 2480 , jimena
12 de Septiembre de 2008, a las 14:04.
Hola a tod@s.
Es la primera vez que escribo después de un año leyendo vuestros comentarios. Creí que me uniría pronto a vosotros, pero se me están torciendo los planes… Mi operación HMD estaba a punto de ser aprobada a falta sólo de la tasación, que yo pensaba que no sería problema, pero resulta que no me incluyen el garaje en la financiación. El Banco de Valencia me dice que este tipo de hipoteca solo es para primera vivienda y no se puede incluir el garaje. ¿Os ha pasado algo así a alguno de vosotros? ¿Todos los bancos funcionan así?
Gracias y saludos para todos.
_________________________________________________________
A mi el Banco Valencia , me hizo una pretasacion en 210.000€ , cuando voy a escriturar en 221.700 lo achaque a que ahora las tasaciones vana la baja , pero puede ser lo que dices que no incluyen plaza de garaje , solo la vivienda.
Bueno pues tenemos noticias macro muy malas desde EEUU y sobretodo desde Japon.
En eeuu las ventas al por menor mucho peor de lo esperado. La FED no va a subir tipos creo a medio plazo. Dolar devaluado. Y habrá rebote.
Pero lo peor (mejor para nosotros) es lo de Japon. Para mi que o ponen en marcha la maquinita o bajan tipos (en la practica es lo mismo).
A los que vayan a entrar: yo lo haría cuanto antes. Estas noticias pienso que son muy malas y como Lehman siga con los problemas pues adios dolar. Les salva el que la urozona esta hecha unos zorros que si no…bueno a ver si me leo todos los ultimos mensajes y las noticias macro restantes.
Por cierto que tarda un baco en hacer un estudi previo para conceder una HMD ??
Es que desde el lunes 1 septiembre llevan estos del B. Valencia estudiando mi caso, ayer me pase por la oficina y tan solo tenian la tasacion previa y que aun no le habian confirmado si me la concedian y que igual tardaban 5-10 dias mas en saberlo.
Hola a todos,
# 2452 , FSerbeto y # 2456 , tagoriana
FSerbeto y tagoriana, efectivamente con un cambio al año sería un suicidio, pero como dice tarado se puede cambiar. Lo que pone en la escritura es que el tipo se revisa anualmente (de modo que te quitas
la incertidumbre de lo que haga el BoJ con los tipos en ese año y tu variable principal sería el cambio) y te puedes cambiar todas las veces que quieras durante el año salvo los tres días antes de
cada vencimiento de la cuota mensual.
Reproduzco las partes importantes de la cláusula palabra por palabra (es una pena que no lo tenga en formato electrónico XDD):
“Cláusula multidivisa.-
La prestataria podrá, con un mínimo de 3 días hábiles de antelación al vencimiento de cada cuota de amortización, solicitar la sustitución de la divisa por otra de las cotizadas en España..bla,bla,bla.
El tipo de cambio comprador y vendedor aplicado a cada uno de los cambios de divisa deberán ser los publicados por el Banco el día en que se solicite el cambio de divisa… bla bla bla. La efectividad
del cambio de divisa no se producirá hasta 2 días hábiles posteriores a la fecha de solicitud.”….Eso si pagando tu 0.15% y el fixing que no te salva nadie.
tagoriana, yo le aconsejaría a tu amigo que vaya al Popular y les diga que trabaja en una empresa Aeronáutica.
# 2482 , Alvaro hipotecado
Si lo haces en el Popular, me han confirmado que no pasa por el euro. Pero pregunta tb por si acaso.
P.D: No tengo mada que ver con el Popular pero puede venirle bien a más de uno que supongo que es de lo que se trata
Saludos!
Le he dado rápido y se me olvidó firmar el anterior anónimo
para niver:
Gracias por la aclaración,no tengo la escritura a mano y ya empezaba a dudar de si lo había leido bien.
Sabes si es el banco popular el único que lo hace así ?
No he comentado que tuviese mi hmd en ese banco y me ha dado la impresión de que lo dabas por hecho.
un saludo
En realidad lo daba por hecho en la de Alvarado hipotecado porque ha clavado las condiciones
Saludos
heiiiii,rozando los 153 !
Quién dijo miedo
# 2487 , soros
Mi experiencia B. Valencia.
día 0: me daban condiciones de libor 3 meses + 0.75, 1/1000 por el cambio, 0.5, etc…
Todo ello por escrito, No firmado, pero si por escrito, es decir no me lo dijo el pintas de viva voz.
La cosa prometía y les tuve que llevar todo el papeleo para el estudio.
Mi situación era menos del 40% de la tasación, rati de endeudamiento en € 19-20%, algún plan de pensión y fondo de inversión, es decir no muy mal cliente, tampoco bueno.
Día 30: Después de esperar un mes que me digan algo, al final les digo ¿que coño pasa? y me dicen que enseguida me lo mandan y tachán, me llega esto: (lo siento en Catalán si quereis traduzco)
– L´operació està aprovada per XXXXXXX €
– Interés: LIBOR + 1% amb vinculació de Nòmina, seguro vida, seguro llar, tarjetes i rebuts.
– Revisió Trimestral
– Comissió d´obertura el 2,00%
– Comissió de canvi 0,20 %
– Amortització Parcial 0,00 %
– Cancel·lació Total 0,50 %
– Plaç: 30 any
– Import XXXXXXX€
– Aproximadament quota mensual XXXXX €/mes
– La carga hipotecaria recau sobre la vivenda i el parquin
– Despeses per tramitació hipoteca:
1.- La Provisió de Fons Prestem Hipotecari. Aproximadament XXXXX€.
2.- La Provisió de Fons Cancel·lació de hipoteca. Aproximadament XXXXXX€
3.- La Comissió de Cancel·lació que tens establerta per contracte en la teva entitat actual.
es decir todo multiplicado por 1000.
Les digo,
fito:¿pero tio eres tonto o que?,
pintas: o es que las cosas han cambiado.
fito: para eso me haces perder 1 mes
pintas: ooohoohhhoo …. ummm
fito: gracias por hacerme perder el tiempo.
La putada, es que hacía un mes las condiciones de otros bancos eran algo mejor (BK y BP), y cuando fui al mes las cosas se habían puesto cabrones del copón:
BK ya aplicaba el famoso +1
BP, para mi era el mejor, pero hacia Libor anual y me aplicaba + de abertura y de euribor.
A mi el tío me jodió.
No quiero decir que no sean buenos, el mio un ca…ón
# 2486 , gorgijasp
me estás puniendo el miedo en el cuerpo.
saludos
para niver:
o sea que también tú la tienes con ellos?
yo sí y la verdad es que las condiciones que me dieron no son muy buenas pero tal como está la cosa y con el perfil de cliente que soy,tampoco procedía ponerse a regatear.
# 2487 , soros
A mi me tardaron casi 2 semanas enteritas.
Pero pueden tardar 3 o 4 semanas perfectamente.
Yo entiendo que cuanto mas tarden mas se lo están pensando, si tardan poco o te la dan o no entras ni de coña con ellos.
Cierro temporalmente este hilo para seguir en:
http://www.euribor.com.es/foro/
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