Hipoteca multidivisa (IV) - Blog del Euribor
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Hipoteca multidivisa (IV)

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Escrito por Carlos Lopez el 25 de enero de 2008 con comentarios no permitidos.

1.199 comentarios

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# 1151, yoli
1 de abril de 2008, a las 11:41

Para Charlygust

Hola soy yolanda de valencia tambien,esta semana quiero ir a varios bancos incluido el mío que es el Santander,si quieres intercambiamos información,de todos modos les comentaré tambien que somos varios los que queremos a ver qué condiciones nos dejarían,tengo una hermana que también está interesada.

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# 1152, Oscar
1 de abril de 2008, a las 15:25

Hola buenas tardes a todos y gracias por es foro genial. Me gustaria contactar con gente de barcelona para comparar condiciones de los bancos de barcelona sobre la hmd. Yo tengo que hacer la hipoteca en septiembre mas o menos pero tengo que ir mirandomela ya por si la moscas. Me he recorrido unos cuantos bancos. decirme algo y nos ponemos en contacto para compartir opiniones. Muchas gracias a todos espero juntarnos.

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# 1153, JMNFA
1 de abril de 2008, a las 15:41

Hola a todos. Primero decir que este foro es la hostia lo engancha, le dedico todos los dias una hora.

Os planteo mi duda.
Yo tendré que firmar más o menos por marzo del 2009 que será la entrega del piso, el promotor ya tiene una hipo en Caixa Catalunya que será en € y yo quisiera plantear la idea de una HMD tambien en Caixa Catalunya, ¿Qué és lo que economicamente me interesaria hacer? ¿Novar? ¿Cancelar? ¿Subrrogar?.

Gracias y ánimo.

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# 1154, Agustí
1 de abril de 2008, a las 15:53

Hola a todos

Parece que llega la primavera y con ella el buen tiempo. Y digo parece puesto que ya sabemos que con el cambio climático cualquier dia te cae una buena…

De momento parece (otra vez parece) que las “cosas están más tranquilas”:
La FEd quiere ponerse a controlar el sistema:
http://www.expansion.com/edicion/exp/mercados/es/desarrollo/1106486.html
La bolsa subiendo.
El dólar bajando y yen y chf subiendo…
Se acabó el “año fiscal en Japón”…
Los BC’s inyectando liquidez…

Pues eso. Que un poco de tranquilidad no va mal.
Haber lo que dura.

Un saludo

Agustí

*Oscar, mucha suerte en la búsqueda pero piensa que las entidades actualmente se miran cada caso con “lupa” y esto hace que sea dificil que sea “lo mismo para todos”.

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# 1155, luis.irlanda
1 de abril de 2008, a las 17:19

Hola! Alguien por favor puede explicar los distintos metodos de amortizacion que ofrecen las entidades bancaria? Que es eso del metodo hamburgues? Yo creia que todos los bancos ofrecian el sitema frances que es el mas rentable para ellos! Muchas gracias.
Saludos,
Luis

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# 1156, ESPERANZA
1 de abril de 2008, a las 19:21

Hola a todos os cuento siguiente capitulo de mi odisea en HMD, me he puesto en contacto con Jose Ramon que es el gestor que muchos aqui en el foro conocen y le he comentado lo que me estaba pasando, asi que se ha puesto en contacto con Madrid y al parecer segun ellos es problema de una gestora que es quien les lleva ahora los temas de hipoteca y encima me pusieron documentacion encima de la mia y bueno …..casi traspapelado toda documentacion, asi que van a intentar que firme el jueves y darme un cambio de la semana pasada, a ver como termina la cosa.
Otra cosa alguien que me diga ademas de en brokerhipotecario donde puedo ver historicos de cambios porque en esta pga. no vienen los cambios de todos los dias.
Sobre el metodo hamburgues es un sistema que si yo no lo he entendido mal amortizas mas capital pero la cuota no es la misma que en el frances es un poco mas alta. Ventaja que pj en una hipoteca a 25 años a los 5 años habras amortizado mas capital en le hamburgues que en el frances y llegara un momento en que tu cuota bajara porque tendras mas capital amortizado, lo chungo es que en la cuota no notas tanta diferencia con la cuota en eur. pj. yo con el frances y en yen tenia una diferencia de casi 300 euros mientras con el aleman o hamburgues creo que van a ser de unos 150, digo creo porque los simuladores son todos en metodo frances o al menos yo no tengo ninguno en aleman.
Perdonar si me he extendido demasiado.
Un saludo a todos

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# 1157, carlos
1 de abril de 2008, a las 19:37

Buenas tardes.
Yo tengo una hipoteca multidivisas con Bankinter y no me dejan tener una cuenta en yenes para poder comprarlos cuando yo quiera y pagar la cuota mensual de esa cuenta cuando me interese.
¿Alguno de vosotros que este en Bankinter lo esta haciendo?. Me podrias decir que sucursal.
gracias

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# 1159, Yara
1 de abril de 2008, a las 20:40

Para Esperanza ( o quien lo sepa) ¿Cual es el fixinf del DB? ¿ Y del banco popular?

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# 1160, Yara
1 de abril de 2008, a las 20:49

Alguien que ya tenga su hipóteca en el DB ¿me podriais explicar cómo se hace para comprar divisa el dia que tú quieras?Es que no me lo han explicado demasiado bien. Mi idea es la siguiente, corregidme por favor si me equivoco:voy mirando la página del banco europeo, me da el cambio al que está HOY el yen o la moneda que elija, entonces si me interesa llamo hoy mismo a mi entidad y les digo que quiero comprar tantos yenes, el cambio será el que YO HE VISTO despues de que el DB le aplique el fixing.

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# 1161, JOSE08100
1 de abril de 2008, a las 21:57

#1149, ricard

Ricard yo también firme con Barclays allá pro noviembre. Estoy de detrás de ellos por el tema del seguro de cambio pero no hay manera.
¿tu sabes algo? ¿lo tienes? Te agradecería al info que puedas

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# 1162, JOSE08100
1 de abril de 2008, a las 22:05

#1155, casfer
Comisones cero en las cuentas y las targetas. Las de la hipoteca creo que no se libra nadie.
Firme a finales de noviembre con las comisones que daban en septiembre: Libor +0.65, par. 0, total 1, cambio 0.2% min.. 9 euros, aper. 0.5

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# 1163, Synbios
1 de abril de 2008, a las 23:13

Para #1158, JMNFA

Yo estoy en una situación parecida a la tuya pero me lo entregan en Junio de este año.

Tienes que hacer una nueva hipoteca si la que quieres es una multidivisa. Si la hicieras en euros seria una subrrogación si te acojes a las condiciones del promotor o una novación si las varias.

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# 1164, cacitop
1 de abril de 2008, a las 23:38

Para #1162, carlos

Carlos, yo tengo la hmd en bkt y tengo cuenta en divisas, asi que aprieta, o abrela en otra sucursal
Un saludo

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# 1165, Alex
1 de abril de 2008, a las 23:39

Agusti,

Recuerdo el último comentario que hice sobre buen tiempo y gafitas de sol.. Al día siguiente cayo un tormentazo de mil pares de webs.

De momento parece que tienes razón y durante un tiempo veremos el sol, yo me conformaba si se queda así durante un tiempo.

Ojala que Japón baje sus tipos también pero si lo pienso bien prefiero un yen por encima de los 165. Al menos el capital se ve bastante reducido. A día de hoy el mio todavía está 10000 eurillos mas del inicial.

Ya veremos a ver que pasa…

Un saludo a todos y gracias por hacerlo así de bien todos los días.

Agustí pfv enviame un correo a [email protected]. (si no te importa claro)

Gracias y un saludo a todos/as.

Buenas noches.

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# 1166, XIMO
2 de abril de 2008, a las 0:02

Para todos los Valencianos. He encontrado un Barclays muy interesante. Es practicamente lo que ofrecen las mejores sucursales pero con una gran oferta. No tiene la cláusula ni del 5, ni del 10 ni del 20%. Es inexistente.
Es la sucursal de la Plaza del Ayuntamiento.

Suerte.

Creo que firmaré con ellos

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# 1167, Albertin
2 de abril de 2008, a las 0:14

01/04/08
el yen a 158

hacía donde vamos…?

los de dentro…??
los de fuera …??

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# 1168, Alex
2 de abril de 2008, a las 9:27

Esperanza,

Mira a ver si te sirve esta también.

http://markets.ft.com/ft/markets/researchArchive.asp?report=MNY&cat=BR

Por cierto, buenos días a todo el mundo y ánimo que ya es miercoles!!

Un saludo.

Alex

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# 1169, Alberto
2 de abril de 2008, a las 10:04

Para Jesus #1153
En su momento me respondió Manu #652 a esta misma cuestion.

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# 1170, josema
2 de abril de 2008, a las 10:50

Rul,

tanto el yen como el dolar USA están mucho más cerca de sus mínimos históricos que de los máximos, en relación con el euro. Por lo tanto, por lógica tienen más posibilidades de apreciarse que de depreciarse. Dicho esto, como no es una ciencia exacta, nadie sabe lo que va a pasar y por lo tanto nada impide que el yen llega a sus mínimos históricos alrededor de 190 o incluso lo supere. Yo personalmente me largaría del yen si llegara a colocarse por encima de 170 o si bajase de 150.

Bertus,

el problema no está sólo en la cotización o en los tipos de interés, sino en la combinación de los dos. Eso es lo que hace estos productos potencialmente peligrosos. Pese a todo considero que es la mejor opción tanto antes como ahora para poder tener una vivienda. Pese a que no hayas entrado en el mejor momento, tampoco tiene porque ser el peor. Yo tengo una HMD actualmente en CHF y estoy pensando en pasarme a yenes si se produce un cruce adecuado JPY/CHF, y en este momento los 154,90 a los que has entrado no están mal.
Dicho de otro modo, si yo tuviera que constituir una hipoteca en este momento, lo haría con una HMD y seguramente en yenes, así que no creo que estés haciendo ninguna tontería, pero sí hay que tener en cuenta el riesgo potencial que tienen.

#1158, JMNFA

Si quieres tener una HMD tienes que rechazar la del promotor y constituirla nueva. La pena es que subrogándote te ahorras la tasación. la comision de apertura, parte de los impuestos y de los gastos de escritura y notario, etc., pero esto es lo que hay.

#1161, ESPERANZA

Para ver históricos de cambios
http://www.oanda.com/convert/fxhistory

#1162, carlos

yo tengo HMD en bankinter con cuenta en cada una de las divisas que he utilizado hasta ahora: CHF, USD y JPY, sin ningún tipo de gasto por tenerlas abiertas. En su momento hice la HMD en la agencia de la calle Orense, 4 de Madrid.

Otra cosa, he encontrado una hoja excel para calcular la hipoteca. Me imagino que ya habrá aparecido en otros post, pero en cualquier caso os la pongo:

http://www.mejores-opiniones.es/hipotecas/hipoteca-multidivisa-yenes/Hipoteca-multidivisas.xls

y para los que tengais problemas en ver las cotizaciones en tiempo real con java, entrad en

http://www.oanda.com/

allí abrid la ventana que sale en “Real Time Currency Rates” y os aparecerán los principales cruces.

Saludos

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# 1171, Forgo
2 de abril de 2008, a las 11:03

Alex, en qué entraste y cuando para haberse incrementado esos 10.000 €. hiciste algún cambio? la experiencia de los que ya la teneis es la ayuda de los que queremos tenerla y por eso me interesaría, si no te importa, nos explicases tu caso…
Gracias y un saludo a todos.
PD. me acaba de remitir un correo la directora de sucursal de la BBK en Coruña diciendome que esta entidad ha decidido dejar de comercializar hmd por los riesgos que conlleva y por que muchas personas han visto aumentada su hipoteca….(me suena a farolillo pero…)

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# 1172, [email protected]
2 de abril de 2008, a las 12:52

Muy buenas, he estado echando un vistazo a las ofertas que os han echo vuestras entidades bancarias y he de comentaros que os puedo conseguir unas condiciones bastante mejores y un servicio mucho más personalizado.

Somos una empresa que nos dedicamos a la intermediación bancaria, y firmamos todas nuestras hipoteca en multidivisa, ofreciendo a nuestros clientes un seguimiento mensual de la situación economica, por lo que cada mes pueden decidir mantenerse en la divisa que tienen o cambiar a otra ya que pueda ser más interesante.

Por otro lado, he de comentaros que gracias al gran volumen de negocio que ofertamos a nuestras entidades bancarias, podemos ofertaros condiciones que no podeis conseguir de ninguna otra manera, un diferencial de tan solo 0.65% y 12 cambios de moneda totalmente gratuitos.

Si quereis más información o un estudio personalizado no teneis mas que enviarnos un mail y nos pondremos en contacto con vosotros. También deciros que todos estos servicios, en caso de llegar a firmar la operación, llevan una comision mínima del 1% + IVA, porcentaje con el que tendreis abonados todos los servicios, tanto intermediación como mantenimiento y seguimiento de vuestra futura hipoteca.

Un saludo.
[email protected]

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# 1173, MARCOS
2 de abril de 2008, a las 13:02

Muy buenas, he estado echando un vistazo a las ofertas que os han echo vuestras entidades bancarias y he de comentaros que os puedo conseguir unas condiciones bastante mejores y un servicio mucho más personalizado.

Somos una empresa que nos dedicamos a la intermediación bancaria, y firmamos todas nuestras hipoteca en multidivisa, ofreciendo a nuestros clientes un seguimiento mensual de la situación economica, por lo que cada mes pueden decidir mantenerse en la divisa que tienen o cambiar a otra ya que pueda ser más interesante.

Por otro lado, he de comentaros que gracias al gran volumen de negocio que ofertamos a nuestras entidades bancarias, podemos ofertaros condiciones que no podeis conseguir de ninguna otra manera, un diferencial de tan solo 0.65% y 12 cambios de moneda totalmente gratuitos.

Si quereis más información o un estudio personalizado no teneis mas que enviarnos un mail y nos pondremos en contacto con vosotros. También deciros que todos estos servicios, en caso de llegar a firmar la operación, llevan una comision mínima del 1% + IVA, porcentaje con el que tendreis abonados todos los servicios, tanto intermediación como mantenimiento y seguimiento de vuestra futura hipoteca.

Un saludo.
[email protected]ail.com

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# 1174, richardj
2 de abril de 2008, a las 13:09

Buenas, he estado echando un vistazo a las ofertas que os han echo vuestras entidades bancarias y he de comentaros que os puedo conseguir unas condiciones bastante mejores y un servicio mucho más personalizado.

Somos una empresa que nos dedicamos a la intermediación bancaria, y firmamos todas nuestras hipoteca en multidivisa, ofreciendo a nuestros clientes un seguimiento mensual de la situación economica, por lo que cada mes pueden decidir mantenerse en la divisa que tienen o cambiar a otra ya que pueda ser más interesante.

Por otro lado, he de comentaros que gracias al gran volumen de negocio que ofertamos a nuestras entidades bancarias, podemos ofertaros condiciones que no podeis conseguir de ninguna otra manera, un diferencial de tan solo 0.65% y 12 cambios de moneda totalmente gratuitos.

Si quereis más información o un estudio personalizado no teneis mas que enviarnos un mail y nos pondremos en contacto con vosotros. También deciros que todos estos servicios, en caso de llegar a firmar la operación, llevan una comision mínima del 1% + IVA, porcentaje con el que tendreis abonados todos los servicios, tanto intermediación como mantenimiento y seguimiento de vuestra futura hipoteca.

Un saludo.
[email protected]

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# 1175, Ern
2 de abril de 2008, a las 14:58

En corriente alcista, nuevamente mejor comportamiento del yen que del franco suizo. 1’583 por 159’6.

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# 1176, Ern
2 de abril de 2008, a las 15:22

Libor suizo a un mes (bankinterianos) invierte la tendencia de subida con la que llevaba semanas. Pasa de 2’73% a 2’69%. Esperemos que el cambio de tendencia dure tb unas semanitas y como mínimo como mínimo se ponga por debajo del 2’5%.

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# 1177, Rul
2 de abril de 2008, a las 15:55

#1175, josema

Cuando te preguntaba que es “lo normal”, me refería a si realmente crees que ahora es una buena époco para la MD, y como muy bien respondes, estamos en máximos históricos. Pero, fíjate, si estuvieras en el año 2006 hubieras firmado con Yen a 150? (Fíjate, era record de los últimos 5 años), pues yo no me atreví por eso, por que estaba más alta que nunca 150!!!. ¡¡ qué locura !!, hoy en este foro TODO el mundo sueña con coger un 150 en el cambio…

Ya no te digo si en vez de hablar del año 2006 hablamos del 2000…

Y esto es así, la bola de cristal no la tenemos nadie, pero tus palabras son MUY acertadas, el EUR está muy apreciado, y por tanto: ¡¡¡ PRECACUCIÓN !!!.

Por eso mismo, yo creo que unos tipos bajitos, bajitos, ayudan a amortizar más rápido, aunque nuestro principal corra el riesgo de transformarse en algo temeroso para nosotros. Así, de todas las combinanciones que se pueden dar, confiemos en que aunque se ponga a 130, los tipos no se disparen por encima del 3%…

Otra cosa,
Otro pensamiento cutresalchichero que yo tenía: La aversión al riesgo y el hacer dinero fácil por los traders es superior a lo imaginable. Fijaros, en cuanto el “buen tiempo” aparece, el carry trade empieza y el USD/JPY vuela más rápido que el EUR/USD, y por tanto más contentos estamos con el cruce EUR/JPY. Por tanto, ojo a mi cutreanálisis (fruto de una sensación… es decir lógica nula). Cómo el carry trade pierda el miedo, a mi me da que el cruce EUR/JPY se dispara y habrá que estar atentos a ver si hacemos caja o no… PERO INSISTO, el carry trade tiene que volver… que no ha vuelto na de na.

Para los comerciales que aparecen en el foro:

De paso que obtenéis clientes, os podríais marcar unas predicciones vuestras, o unas recomendaciones ;-). ¿Cómo lo véis?.

Y hoy me han mandado esto por mail y me ha hecho gracia :-).

http://es.youtube.com/watch?v=IC_fLUvm16A

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# 1178, Eladio
2 de abril de 2008, a las 16:07

Hola a todos. En principio firmo mañana con el Banco de Valencia. Estoy muy cabreado porque me dijeron que me aplicarian el cambio de dos dias antes a la firma(de palabra), y ahora resulta que dicen que no, que son dos dias para el cambio de moneda mensual pero que para la firma es el dia antes, con lo que no es lo mismo entrar a 157,5 que a 160. Mi pregunta es ¿hay alguien que haya firmado con el banco de valencia que me pueda aclarar si fue el cambio de un dia antes el que le aplicaron o el de dos dias? Si alguien más puede aportarme luz se lo agradeceria mucho. Ando nervioso y esto pensando en cancelar la operación incluso. Saludos a todos

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# 1179, carlos
2 de abril de 2008, a las 16:31

Gracias por contestarme.
Os queria preguntar si ademas de poder tener cuentas en otras divisas, ademas podeis comprar la moneda donde querais y lo que es mas importante, si la cuota mensual podeis pagarla desde vuestra cuenta de divisas.
A mi si me dejan tener cuenta en otras divisas pero no puedo realizar las demas operaciones.
Gracias

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# 1180, p_perez
2 de abril de 2008, a las 17:11

Hola:

ya lo pregunté hace unos días, pero viendo el par yen/chf (101.19) actual: ¿no os parece un buen momento para salir del yen y pasarse al chf, con vistas a entrar de nuevo en el yen cuando se revalorice respecto al euro?

Un saludo!

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# 1181, luis.irlanda
2 de abril de 2008, a las 17:17

Muchas gracias Agusti por la contestacion. Ya lo tengo mucho mas claro.

Alguien ha conseguido que una sucursal le ofrezca subrrogacion en la entidad de la misma hipoteca y luego novacion a multidivisa? Supondria ahorro de AJD. Alguien me comento que era posible pero pregunte en Bankinter y Barclys y me dijeron que imposible. Gracias,

Luis

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# 1182, josema
2 de abril de 2008, a las 17:30

#1182, Rul

me has pillado!!!. Efectivamente, no habría tenido “huevos” de entrar en 2006. Es más, entré en 2001 en JPY a 108 y me pasé a USD cuando estaba alrededor de 135, porque me daba miedo un yen “tan bajo”. Y posteriormente, salí de USD a poco más de 1,30 porque no creía que el dólar pudiera caer más….

En cuanto a lo del carry trade, efectivamente, cuando las aguas se calman aparecen los piratas, pero mucho me temo que la crisis global no ha hecho más que empezar y en cuanto haya otro gran banco en dificultades o un fondo de pensiones que se venga abajo, los operadores volveran a meterse en las monedas refugio y volveremos a ver como se aprecian el JPY y el CHF.

Esto puede ser una buena oportunidad para entrar y salir e ir reduciendo capital. En el momento en que el JPY se haya depreciado porque no haya habido malas noticias en unas semanas (como parece que sucede ahora) nos salimos del JPY y en cuanto suceda el próximo golpe de la crisis y el yen se aprecie, pues nos volvemos a posicionar en yenes, y así sucesivamente

¿Hay algún valiente?

Para #1184, carlos. Siento no poder decirte si mis cuentas en divisas son operativas porque nunca he comprado divisas para amortizar capital. Simplemente las tengo ahí de adorno.

Saludos

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# 1183, luis.irlanda
2 de abril de 2008, a las 17:45

Gracias Agusti por la contestacion. Ahora lo tengo mas claro.

Alguien ha conseguido que su banco le haga una subrrogacion a la entidas en hipoteca normal y luego una novacion a multidivisa? Asi te ahorras AJD. Un amigo me comento que era posible pero luego preguntandolo en Barclays y Bankinter me dijeron que no era posible. Gracias.

Un saludo a todos,

Luis

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# 1184, marcos
2 de abril de 2008, a las 18:48

Hola Luis.

No creo que nadie haya conseguido subrrogación y novación a multidivisa. El motivo es muy sencillo, ganan menos dinero ya que no te cobran comisión de apertura y encima tienen que mantenerte el margen que tengas en tu actual hipoteca, por lo que si tienes un euribor más 0,40 obviamente a ellos no les compensa ponerte ese margen en una MD, porque en realidad con MD tienen más riesgo.

Yo trabajo como intermediario financiero con todas las entidades que se dedican a MD y a no ser que sea un familiar del director o algo por el estilo…

Un saludo.

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# 1185, Yara
2 de abril de 2008, a las 19:18

Para Josema: veo que en tu planteamiento no has contemplado lo del tema de que quiz´s hacienda empiece a tributar por cada cambio de divisa.
MARCOS: tú que entiendes de esto, ¿ qué nos puedes contar del tema?

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# 1186, ESPERANZA
2 de abril de 2008, a las 19:56

Buenas noticias por fin si Dios quiere firmamos mañana yen 157,42, muchas gracias a todos por vuestras contestaciones me dan el cambio que os he puesto, asi que me uno al club de los sufridores aunque empiezo bien con yen a 160, ahora cambio de postura y espero que siga depreciandose.
Gracias tambien a Jose Ramon que ha presionado en Madrid porque sino creo que todavia estariamos esperando para firmar.
Un saludo a todos y mil gracias a todos.

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# 1187, gorgijasp
2 de abril de 2008, a las 19:59

Saludos a todos foro!!! La vin cuanta gente nueva no? Perdonadme si no escribo bien pero lo hago desde Praga y no he podido resitir la tentacion de meterme en el foro (estoy de viaje de novios je,je).
Aquí sigo las noticias a traves de Bloomberg y he visto que los futuros sobre el bund en japón han bajado descontando una bajada de tipos en el pais japones. Parece todo más tranquilo pero no lo veo claro.
hay muchas cuestiones sobre la fiscalidad de la HMD. Yo creo que temor el necesario. Ya lo pregunto ciertamente mejor y os lo digo pero en principio ya lo comente en un post lo de este tema (si han dicho algo del 1% es ITPyAJD triibuto cedido a las CCAA y bajo mi opinión medianament formada en este tema, no hay personal suficiente ni las CCAA tienen hoy por hoy mecanismos de control sobre este tema).
Esperanza al final con quien firmas? Yo ya a los cambios gano un poco y estoy más contento si cabe je, je. Alguien preguntaba como iba lo del cambio de divisas en DB. Pues que yo sepa te tienes que encargar tu de seguir tu hipoteca y cambiar cuando te convenga. No cogen de forma automatica euros de tu cuenta y la convierten a la divisa que sea. Bueno que me voy. Saludos a todos y seguimos si puedo manana. Abrazos

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# 1188, RosaNa
2 de abril de 2008, a las 21:36

#1188 luis.irlanda

Sí que se puede hacer, no depende de las entidades pero sí de las oficinas. Yo lo planteé, estaban dispuestos a hacerlo (sin mediar parentesco ni amistad) y lo habían hecho ya en ocasiones anteriores. Al final me decidí a hacer hipo nueva porque andaba justa de tiempo.
Existen algunos problemas y es que al presentar tu banco la oferta el de tu constructor la iguale, con lo cual te fastidian. Si no se iguala la oferta y subrogas, al novar hacienda te puede exigir el pago de AJD, y eso sucede dependiendo de la comunidad, según tengo entendido.

Saludos
Rosa

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# 1189, Alex
2 de abril de 2008, a las 21:43

Hola Forgo y todos,

No hay problema claro que te explico mi caso:

Antes de nada lo de los 10 mil eurillos es algo que va variando en función del tipo de cambio y la deuda es algo virtual.

Yo entre en Diciembre del 2007 a un cambio de 163, 47.

De momento no he realizado ningún cambio y no tengo intención de realizarlo hasta que lleguen tiempos mejores.

Se puede decir que entre en la parte alta de la rueda y lo mas normal es que bajara. El día que llegue a niveles interesantes no descarto contratar un seguro de cambio y cambiar de moneda, siempre y cuando la amortización que haya realizado sea considerable.

Es lo que tiene este tipo de hipos, como bien decía Agustí hace un tiempo ” Una buena bolsa de palomitas para ver una buena pelicula de Alfred Hitchkov”. (O algo así parecido)

Espero no haberos aburrido mucho con mi historia.

Buenas noches a todos/as.

ALex

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# 1190, Eladio
2 de abril de 2008, a las 22:35

Hola a todos. En principio firmo mañana con el Banco de Valencia.Me dijeron que me aplicarian el cambio de dos dias antes a la firma(de palabra), y ahora resulta que dicen que no, que para la firma se aplica el cambio del dia antes, con lo que no es lo mismo entrar a 157,5 que a 160yens. Mi pregunta es ¿hay alguien que haya firmado con el banco de valencia que me pueda aclarar si fue el cambio de un dia antes el que le aplicaron o el de dos dias? Si alguien más puede aportarme luz se lo agradeceria mucho. En las otras entidades aplican lo de los dos dias antes? Ando nervioso y esto pensando en cancelar la operación incluso. Saludos a todos

0
# 1191, ESPERANZA
2 de abril de 2008, a las 22:47

Jorge lo hago con Dch no me interesaba marcharme a estas alturas ya que ademas las condiciones han empeorado muchisimo segun me dijo Jose Ramon.
Para la persona que pregunta lo de el cambio, es como dice Jorge te encargas tu de hacer el cambio de divisa antes de que llegue el pago trimestral y sino tienes yenes te cascan demora.

0
# 1192, Alex
2 de abril de 2008, a las 22:59

#1195, Eladio

Yo el Banco de Valencia no lo conozco pero si te puedo decir que todos los casos que conozco la compra de la divisa se realiza 2 días antes.

No se, habla con ellos… parece raro.

1196, ESPERANZA

A mi no me pusieron ninguna pega en abrir una cuenta en multidivisas, en la cual puedes comprar cualquier divisa que cotize en el mercado español. Lo único que tengo que estar pendiente es de avisar al banco unos días antes para que sepan de donde tienen que hacer el cargo.

Alex

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# 1193, Alex
2 de abril de 2008, a las 23:08

1196, ESPERANZA

Perdona Esperanza, no me había dado cuenta que estabais hablando de DB. Yo mi caso es en Caixa Catalunya.

Por cierto.. Bienvenida al club y felicidades por tu tan esperada firma.

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# 1194, PEPO
2 de abril de 2008, a las 23:11

Para #481, carlos, lo que dices de FIXING, bankinter 0% ,BBK 0% no es cierto. La verdad es Bankinter 1,1% ( aprox.), BBK 0,5%. Y es cierto, no lo llaman fixing, suelen llamarlo “margen de cambio”.

En cuanto a lo que decís de la cuenta en divisas: Comprando la divisa trimestralmente y mirando cuándo la compras, es mucho mejor que esperar a que te pasen el recibo por la cuenta en euros. Cuando compras tú, vigilas el precio. Aun con crisis crediticia quien haya comprado controlando los cambios es difícil que haya comprado yenes en el último año a menos de 160. Yo he comprado 3 veces y siempre por encima de 163. Saludos.

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# 1195, Adrián
2 de abril de 2008, a las 23:22

Hola a todos,

uno mas que se une al club célebre de los endeudados. He firmado hoy con Bankinter, entrando en yenes tras pensármelo mucho. El cambio… el de hace un par de días. Ahora a controlar los cruces y a amortizar el máximo capital para que nos cosan a intereses.

Y uno que ya está a dentro…. ruega a dios todo poderoso

Libor jpy no subas!
Cruce eur/jpy no te aprecies! (y si no es mucho pedir…depréciate)

Amén!

Para josema, gracias por tus opiniones y aportaciones, al igual que Agustí, gorgijasp, Rul, Juanjo, Juanjo76, Ern, cacitop, etc…

¡Soys todos unos cracks! Sentía la necesidad de decirlo.

Saludos y bona nit!

Adrián.

felicidades por entrar

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# 1196, cacitop
3 de abril de 2008, a las 0:27

Para #1184, carlos
Si se puede pagar desde la cuenta en divisas.
Parece ser que a lo largo de este mes se va a poder comprar directamente mediante internet.
Si tu pagas con tu divisa, entonces no te cobran el 0,1 % de comisión de cambio (con el minimo que tengas pactado), eso te lo ahorras

Yo todavia no he comprado, voy a ver si espero a poder comprarlos por internet y luego ya iremos viendo otras posibilidades

¿Sabe alguien donde se puede comprar? ¿Incluso en otras entidades? ¿Precios o comisiones de compra?

Un saludo a todos………y gracias por estar ahí, todas las noches…….. cumplo con los deberes ……leyendo el foro

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# 1197, NTRA. SRA. DEL PERPETUO SOCORRO
3 de abril de 2008, a las 2:04

la leche¡¡¡¡ perdon pero es que mirar la hora 2:00 y mañana firmaba en yenes pero me pasaron el borrador y me hecho para atras. Ahora ya tengo la cabeza como un bombon…
MI PREGUNTILLA ES SI ES BUEN MOMENTO AHORA PARA ENTRAR EN YENES…..estoy mas perdido que Marco buscando a su madre.
Se que me tendria que haber puesto las pilas antes pero lo he hecho al reves primero entro…asumo riego … y despues empollo.
Me a pillado el toro..HECHARME UNA MANO POR FAVOR

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# 1198, Ern
3 de abril de 2008, a las 9:36

Yo tengo una sensación tonta. No es que sea salchichera, como decís mucho aquí, sino que es una auténtica tontada. Pero la verdad es que este foro es tan acogedor y anima tanto que bueno, ahí va.

Es como si el cruce euro/chf fuera una especie de indicativo de en qué punto de la crisis global estamos. Recuerdo que estaba subiendo el franco suizo, sobre 1’62 o así, ya estábamos empezando a mosquearnos, y de buenas a primeras, sin grandes noticias negativas, empezó a perder referencias, a subir, a subir, se puso por encima de 1’6, comportándose peor que el yen, fulminando los soportes, sin que teóricamente hubiera noticias que lo justificaran, al menos tanto. Y después, catacroc, lunes negro y todo el mogollón. A 1’62 le consulté a mi “experto” de Bankinter, que sabe la milésima parte menos que el que menos sabe de este foro, sobre si salir de CHF pensando en volver a cogerlo después más alto por si seguía la tendencia. Y me vino a decir “¿Pero tu estás tonto o es que estás tonto?”.

Ahora hay un tímido intento de revalorizar. El yen, que se deja llevar rápido por las cosas, halaaaaa, a revalorizar sin medida, ya está casi en 161. Y en cambio, el CHF, un poco, pero casi parao, comportándose de nuevo peor que el yen. Es como el hijo prudente, que no se deja llevar, que no se vuelve loco por irse de juerga y que mira al futuro. Y en cambio el yen, es un “viva la vida”, que está todo el día juerga/resaca, juerga/resacón, o, si se da bien, juerga/juerga/juerga, o si se deprime porque no liga, resaca/resaca/resaca.

En fin, finish de la gilipollez. Como creo que queda crisis para rato, el yen seguirá con sus parrandas y resacas, pero no creo que el franco suizo (a los que queremos que se deprecie, porque ya estamos dentro) nos de muchas alegrías. Aunque bueno, al menos la alegría es la negación de la tristeza. Verlo en 1’58 es la negación de verlo por debajo (por encima, realmente) de 1’54, perdiendo referencias otra vez.

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# 1199, Carlos Lopez
3 de abril de 2008, a las 9:48

CONTINUAMOS EN:

http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa-v/

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