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Hipoteca multidivisa

Visita el nuevo foro sobre la hipoteca multidivisa.

Importante: La parte realmente interesante de esta noticia está en los comentarios de los usuarios, tómatelo con calma, ya que son más de 1000 y en ellos hay intervenciones muy buenas.

Es un tipo de hipoteca bastante especial y complejo ya que se realiza en moneda extranjera lo que nos permite aprovechar los bajos tipos de interés que rigen en ese momento en los mercados de los países respectivos, así como de la debilidad del tipo de cambio de la divisa en cuestión.

Por contra también, tiene el alto riesgo de que se produzcan cambios de tendencia que revaloricen la moneda y conviertan nuestra deuda, al cambio, mucho más cuantiosa. Normalmente el crédito o préstamo multidivisas se hace con divisas estables y con tipos de interés bajos.Por ejemplo: Yen japonés, Franco suizo, dólar USA, dólar australiano, dólar neocelandés, libra esterlina, incluso una parte en euros. De esta forma se reparten los riegos entre las monedas, en el caso de que alguna tuviera un movimiento desfavorable, de todas maneras, se puede suscribir un seguro sobre el riesgo del tipo de cambio, aunque el coste de este seguro viene a reducir sustancialmente las ventajas asociadas a los diferenciales en los tipos de interés.

Esta hipoteca requiere de un asesoriamento más profundo ya que son muchas las variables que entran en juego.
Sin duda una apuesta arriesgada a la par que interesante.

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Escrito por Carlos Lopez el 7 de febrero de 2006 con comentarios no permitidos.

1.958 comentarios

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# 51, Helga
22 de noviembre de 2006, a las 9:08

¿Cuales serían unas condiciones mas o menos aceptables y que entidades las ofrece?

Gracias

# 52, Harper
22 de noviembre de 2006, a las 10:39

hola, voy a contratar una hipoteca multidivisa en un par de semanas. Si alguien se dedica a ello y puede ofrecerme mejores condiciones que las que tengo, no tendré problema en estudiar el caso.

Saludos.

# 53, ferran rario
22 de noviembre de 2006, a las 13:26

los que hicieron hipotecas en yenes en el pasado se han beneficiado de todas las ventajas hasta el momento,pero a principio de la decada de los noventa se hicieron muchas hipotecas en yenes que con las tres devaluaciones de la peseta dejaron a muchos arruinados debiendo el doble de lo que inicialmente debían.Japon estaba en situación de deflacion con lo cual los tipos de interes han ido bajando hasta cero pero ahora la situación parece que se va a invertir ya que han empezado a subir los tipos de interes, si no puedes cambiar mensualmente tu hipoteca multidivisa el riesgo es muy alto con la moneda japonesa, ya que el yen esta muy devaluado hasta cuando? nadie lo sabe,ten en cuenta que el euro tambien puede invertir su situacion tal como lo hace el dolar actualmente y es un riesgo a considerar. Es una hipoteca para gente inteligente y con cultura financiera sinó olvidalo

# 54, ferran rario
23 de noviembre de 2006, a las 10:04

Me gustaria saber este señor que compro los yenes a 137 y luego quedaron en 90 como aumentó su deuda, hagan ustedes mismos las cuentas, me parece que lo mas importante en las hipotecas es el capital que debes junto a los intereses que al final se traduce en mas o menos años de hipoteca. Por ejemplo si hemos pedido 100.000€ en yenes a 137 yenes por euro corresponde a 13.700.000 yenes si el yen se aprecia y llega a 90 la deuda que tenemos en euros es la siguiente 152.222.22€ con lo cual este señor paso a deber mas de un 50% de hipoteca aunque los tipos se situen al 1% me parece una burrada, el yen esta en el techo mas bajo de su cotizacion de sus ultimos años al pasar de euros a yenes se genera en numeros absolutos una gran cantidad de deuda, es un riesgo muy grande a no ser que se cambie de divisa en el momento que ocurra cuando hay un cambio de tendencias es mejor pasar a otra moneda si el banco nos deja y no es demasiado tarde.

# 55, JORGE
24 de noviembre de 2006, a las 4:30

Helga, Eso es una burrada por todas partes, Bankinter por ejemplo la hace sin comisión de cancelación de ningún tipo, y solo basta que presiones un poco para que te ofrezcan LIBOR + 0’90 y una comisión de apertura del 0’90 o 0’80. En la oficina a la que yo acudí a informarme me mostraron que su entidad no les permitía ofrecer un diferencial menor a 0’90 y claro ellos juegan con eso y me ofrecían un 1’10% (de locura) y luego te dicen que si lo tomas te dan el 0’55 de apertura (pero es para engancharte).
Fui al Sabadell y me daban LIBOR + 0’75 y una apertura del 1% negociable! tienes que presionar un poco en la medida de lo posible y contrastar en varias entidades.
Yo creo también que acogerse al Yen ahora mismo es una locura puesto que está muy depreciado (151 más o menos/ euro) y su máximo histórico ronda los 160/euro. Allá por el año 1999 o 2000 creo que andaba en los 95/euro más o menos, y ése fue un momento muy bueno para hecer esta hipoteca. Claro está que de 95 podía haberse puesto en 70 p.ej. pero ya hubiera sido más extraño.

# 56, Jose Luis
24 de noviembre de 2006, a las 13:24

Que tal el Santander, si alguien sabe algo de sus credittos multidiv. se lo agrdeceria.

# 57, Helga
24 de noviembre de 2006, a las 15:31

Muchas gracias Jorge,
Así por lo menos puedo comparar, el lunes tengo que ir a la oficina de Bankinter para ver que me ofrecen con respecto a la hipoteca multidivisas.Lo unico que me convence de la entidad ( Caixa de Catalunya) que me ha dado esa comisiones ,para mi tambien exageradas, es que te asesoran unos gestores durante la vida del prestamos, que es el 0.5 de comisión que le suman al 1 % de apertura.Si que es verdad que me dijeron que si optaba por hacer la hipoteca con ellos negociariamos algo todas las comisiones.Lo que no se que es aceptable, pero con la información que me has dado ya puedo contrastar con algo.
Si te enteras de algo más por favor informamé.

Muchas Gracias.

# 58, ferran rario
25 de noviembre de 2006, a las 6:18

Yo de ti iria a mas oficinas bancarias y no me casaria con ninguna ya que entre las mismas entidades hay disparidades muy grandes, la comision de apertura 1% me parece descabellado, y la comisión por asesorar tambien, muchas veces ellos mismos no tienen ni idea, yo he hablado con directores de banco que no saben ni de que se trata, o sea que no tienen ni idea.
El banco de Valencia ofrece las siguientes condiciones:

apertura o,75%
libor a 3 meses mas o,750%
comision de cambio de moneda 0,2%

Bankinter ofrece las siguientes condiciones dependiendo de la entidad:
comision de apertura del credito 0,30
libor mas 1% pueden llegar libor hasta 0,95%
comision de cambio de moneda 2 :1000 pero hay oficinas que ofrecen 1:1000
comision de compra de moneda mensual 15€ pero hay oficinas que ofrecen solo 6€
Importante saber si se vuelve al euro cual es la comisión:
Bankinter ofrece: euribor +o,60 pero hay otras que negociando puedes llegar a euribor +o,45%
Así que ya veis como funciona lo de las hipotecas. si contratais a un broker os cobrara una comision del 2% a añadir a la comision de apertura y no quiere decir que os consiga las mejores condiciones, lo mejor ir uno solito y saber negociar

# 59, ferran rario
25 de noviembre de 2006, a las 6:33

otra cosa a tener en cuenta es la comision de cancelacion parcial o total si es del 1% me parece una estafa cuando hay entidades que ofrecen el 0%

# 60, ferran rario
25 de noviembre de 2006, a las 6:38

Banco de Sabadell tambien ofrece hipotecas multidivisas
comision de apertura o,25%
cancelacion total o parcial 0%
libor+o,50%
comision de cambio de moneda 6€ pero obliga a revisiones semestrales o anuales con lo cual no podemos cambiar de moneda si esta se aprecia frente al euro, con lo cual el riesgo es mayor

# 61, Jorge
25 de noviembre de 2006, a las 7:51

Helga.Tiene razón Ferrán, y lo mejor es visitar cuantos más bancos mejor, y en función de la información que te vayan dando y lo que tu ya sepas podrás jugar con ellos ya que si no ellos no darán pie a ninguna flexibilidad. Esto es como cuando haces turismo y te paras en una tienda de souvenirs a comprar, y al salir te das cuentas que la tienda de al lado tiene lo mimo a mejor precio. Pues igual. Conviene no tener prisa en hacer este tipo de hipoteca dado el riesgo que conlleva. Observa bien el tema de las comisiones de cancelación total y parcial, es conveniente claro, que la comisión de apertura sea cuanto más baja mejor pero éstase reparte a lo largo de la vida del préstamo y no varía por lo que si está un pelín alta (dentro de lo razonable) no nos dolerá demasiado, creo que junto con las de cancelación la ás importante por necesaria y por que es mensual es la del diferencial, qué va aser la que tenga una última palabra en tu cuota mensual.
Otro punto importante, como señala Ferrán, es saber qué diferencial te mantiene el banco si vuelves al euro, p.ej.: a mí bankinter me promete mantener mi diferencial actual de la hipoteca que ahora tengo en otra entidad, que es 0’45. Vigilalo todo y sobre todo informate y no tengas prisa.

# 62, MARTA
27 de noviembre de 2006, a las 8:13

Agradecería que alguna persona experta en las hipotecas multidivisas me aclarara la siguiente pregunta.
Actualmente tengo que negociar una hipoteca de 160.000€.- y me han ofrecido dos opciones, hipoteca multidivisa e hipoteca creciente.
La diferencia de cuota a pagar mensualmente és minima 50€.- pero al final de la operación la diferencia es de un importe muy elevando teniendo en cuenta que no hayan muchas fluctuaciones en el mercado interncional.
Por ese motivo, teniendo en cuenta la corta diferencia mensual entre una y otra hipoteca, cual de las dos debería escoger?

# 63, fernan
27 de noviembre de 2006, a las 9:39

Yo he negociado el multidivisa con Bankinter y voy a firmar con ellos. Tengo un par de amigos que la tienen desde hace años y no hablan más que maravillas del multidivisa y del banco.
Me ofrecen Libor + 0,90 y 400 euros de apertura, cancelación parcial 0. He ido a la oficina de la calle Suecia.

# 64, Helga
27 de noviembre de 2006, a las 12:05

Hola hoy me han dado las siguientes condiciones:
Libor +0,75 tambien euribor 0.75 teniendo en cuenta que el euribor trimestral es mas bajo que el anual.(eso me han dicho)

Apertura 0.5%
Amortización 0%
Cancelación 1%
compra de divisa 0.3%
cambio de divisa trimestral 0%

Que tal son estas? Alguien me puede orientar.

# 65, celia
28 de noviembre de 2006, a las 6:07

Estoy a punto de decidirme por firmar una hipoteca multidivisas y las mejores condiciones que tengo son con caixa cataluña:
Apertura: 0.5
Amortizacion parcial:0
Cancelación total: 1
Compra divisa trimestral: 0.3 (mínimo 5 euros al trimestre)
Libor + 0.75 aqui hay que sumarle la comisión del broker: 0.025
Cambio de divisa sobre total del capital: 0
Revisiones trimestrales.
Creo que es la mejor opción que tengo de 6 o 7 bancos a los que he ido. El banco de Valencia tampoco se pone mal pero cobran mas comisión de apertura y el cambio de divisa sobre el principal es de 0.1 %.
Hay que llevar cuidado porque algunos bancos te dicen cambio de divisa por cuota 0.2 o 0.3 pero luego mensual o trimestralmente te cobran como ciertos euros mínimos por el cambio de moneda en cada cuota lo que si haces números es un dinero al cabo de muchos años (ej: bankinter 15 euros por cuota) y ya no sería 0.3% si no un 2% dependiendo del capital que se pida. Si se pide mucho entonces quizás sales más o menos pero si es poco se pierde dinero.
Si sabeis de alguna opción mejor os agradecería lo expusierais aquí y dijerais la sucursal para que todos podamos beneficiarnos.

# 66, brokerhipotecario.com
30 de noviembre de 2006, a las 16:51

Somos la primera empresa que en españa tramito hipotecas en divisas extranjeras, mas de 4000 clientes nos avalan ,prestamos servicio de gestion totalmete gratuita, te remitimos estudio detallado por email + gastos de la operacion. pioneros en tutelaje, por escrito y con contrato de por vida, totalmente gratuito.
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# 67, hipotecasmultidivisa
1 de diciembre de 2006, a las 7:52

Somos agentes bancarios profesionales llamanos y te informaremos.
juan 619971125

# 68, Oli
1 de diciembre de 2006, a las 17:27

Hola,
a ver si alguien me puede aclarar una duda.
¿Que sería mejor en una hipoteca multidivisas, revisión trimestral o mensual?
en trimestral libor+ 0.75 euribor+0.75
mensual libor +0.90 euribor+0.40

Gracias

# 69, finito de cordoba
6 de diciembre de 2006, a las 12:48

Lo importante de la multidivisa es el tipo de cambio que te aplica el banco cuando compra la divisa en la que te endeudas, supongamos que compras francox suizos:
Bankinter, por ejemplo, te aplica el precio de compra del euro frente al franco “publicado por Banckinter”, con lo cual puede ser cualquiera dentro del margen que le permite el Banco de España, que como mínimo te aplican un 2% del total del capital principal . Siguiendo con el ejemplo si el primer mes te endeudas en francos por valor de 300.000 euros al pasar a francos pierdes un 2% (6.000 euros) si al mes siguiente quisieras pasar a euros, aparte de las comisiones pactadas, perderías otro 2% (otros 6.000 euros).
Este punto es muy interesante y los bancos no te informan de ello, por lo que es muy importante pactar el precio máximo de compra de la divisa con relación al oficial del Banco de España.
Otra cosa los bancos estan dando si negocias bien las siguientes condiciones:
Comision de apertura: 0.1%,
Comisión cancelación total o parcial 0%.
tipo referencia moneda extranjera libor 1 mes + 0.70
tipo referencia euro: euribor a 1 mes + 0.40

# 70, Marcos
7 de diciembre de 2006, a las 6:05

Hola, quería que me aconsejaras,sobre que edentidades bancareas ofrecen hipotecas multidivisas, ya que en un par de mes tengo que firmar.Gracias

# 71, sonia
10 de diciembre de 2006, a las 2:14

hola celia,
he visto las condiciones que te propone caixa catalunya. yo tambien estoy negociando por una hipoteca multidivisa… te importaria decirme en que oficina te las han ofrecido?
muchas gracias!
siojordi/arroba/hotmail.com

# 72, Antonio
11 de diciembre de 2006, a las 4:54

No entiendo porque tienen que subir tanto los tipos de interés, eso va a suponer la ruina para muchos jóvenes que pagan su hipoteca y tienen un misero sueldo de 700 euros al mes.
Como no para la cosa, los bancos se van a hacer los primeros vendedores inmobiliarios del pais.

# 73, malloc
11 de diciembre de 2006, a las 9:20

Finito!!! esas condiciones son estupendas!!!, dónde te las han dado porque yo he recorrido bastante y no he conseguido nada parecido.
Respecto al porcentaje de cambio de divisa de Bankinter a mi y mis amigos siempre ha sido 0,2%.
Saludos.

# 74, Luis Angel
13 de diciembre de 2006, a las 2:55

Yo he estado mirando en varias entidades y creo que voy a cerrar con Caixa Catalunya ( no pretendo hacerles publicidad), las condiciones son las que se han expuesto por Celia, pero si alguno sabe de una entidad que lo supere, me gustaría que me lo diheran ya que en días cierro la operación.
Gracias por este foro

# 75, Arantxa
13 de diciembre de 2006, a las 14:07

Estoy miramdo rehipotecarme de nuevo con la compra de un piso más caro. Necesitaría 180.000 € para hacer frente a los gastos. Las hipotecas tradicionales ligadas al Euribor, IRPH y demás me parecen exageradas. Qué puedo negociar en un banco para la hipoteca multidivisa. Actualmente tengo mi hipoteca en el BBVA indexada al IRPH.
GRACIAS POR LAS SUGERENCIAS

# 76, MANU
15 de diciembre de 2006, a las 16:27

Finito de Cordoba dinos dónde te han dando esas super condiciones.
gracias

# 77, bricas
16 de diciembre de 2006, a las 3:51

Yo he contactado unicamente con Banco de Valencia.

Comision de apertura: 0,75% (negociable)

Interes:Libor +0,75%

Comision sobre cambio de divisa: 0,20%

Amortizacion parcial :0%

Amortizacion total: 1%

Todos estos numeros son los que ellos me han propuesto y que logicamente podemos negociar en algun aspecto.
El martes vuelvo a hablar con ellos , ya os informare como queda el tema.

Saludos.

# 78, Antonio
17 de diciembre de 2006, a las 9:24

Una pregunta, quizas un poco tonta:
Este tipo de hipotecas, ¿afecta a lo que uno se desgrava, o a efectos fiscales es exactamente igual a una hipoteca “convencional”?

# 79, enrike
18 de diciembre de 2006, a las 3:19

Hola,
Hace 2 meses contrate una hipoteca con el bankinter, la contrate en yenes a los pocos días me llego una carta del bankinter en la que me informaban de los euros que debia mi sorpresa fue que debia casi 900 euros más que 12 dias antes. A partir de este momento me di cuenta del alto riesgo de este tipo de hipotecas. AA dia de hoy las condiciones han cambiado he aportado 715 euros y se han traducido en casi 3000 euros a mi favor. Lo visto me muestra que esta jugada es de alto riesgo, mis conocimientos de bolsa son nulos. Alguien con conocimientos en estos campos que aconsejan seguir con el yen o pasar a una moneda mas estable como puede ser el franco suizo.
Saludos a todos y gracias

# 80, juancarlos1a2b
18 de diciembre de 2006, a las 11:04

Ojo que os van a estafar.
Hace 10 años hubo un monton de afectados
por esta novedad-engaño.
Buscar informacion sobre las “hipotecas galopantes” y
UCI la financiera del Santander.
No se os ocurra contratar en una divisa y en una
economia que no es la de vuestro pais y
de la que no teneis ni idea.
Saludos

# 81, celia
19 de diciembre de 2006, a las 3:18

Después de mucho y mucho insistir y negociar he conseguido una hipoteca mejor con Barclays (no lo he hecho con ninguna oficina sino con banca telefónica):
Comisión de apertura: 0.4
Libor mensual+0.55
Cancelación Parcial:0
Cancelación total: 1
Compra de divisa: 0.2%
Comision de cambio de moneda: 0.2%
Como el yen está muy devaluado tengo miedo en escoger esta moneda pero consultado con entendidos y con experiencia en este tipo de hipotecas dicen que aunque hay riesgo este no es tanto si pensamos en los intereses que no pagaremos y si la comparamos con el precio de las hipotecas normales. A mi me dicen que si ahora 1 euro=155 yenes tendría que ponerse 1E=110 yenes para empezar a pensar en un cambio de moneda y mientras tanto no habría de que preocuparse y estos cambios no se producen de un día para otro, por lo que si vienen mal dadas habría tiempo de cambiar de moneda.Suerte a todos

# 82, JULIO
19 de diciembre de 2006, a las 3:40

Yo tb estoy interesado en contratar un multidivisa, ahora bien ,viendo el comentario anterior, me surge una duda, dices q hasta q no llegue el yen a 110 no habria problema, pero, El tipo de cambio no afecta tb a lo q se debe de hipoteca?, por tanto, se puede dar el caso de q si nos despistamos y no estamos al tanto, al cabo de dos años por ejemplo me encuentre q debo mas dinero al banco q el q firme inicialmente debido al cambio de divisa?

# 83, Luis Angel
19 de diciembre de 2006, a las 3:48

Gracias Celia eres un lince para esto, yo iba a cerrar con Caixa Cat pero veo que hay otra opción mejor. Aunque yo he hablado con Barclays ( soy cliente de ellos) y me han cerrado la posibilidad pero como dices tu, lo miraré a traves de la banca telefónica.
Un saludo para todos y aupa este foro

# 84, celia
19 de diciembre de 2006, a las 6:30

El día 18 de diciembre enrike nos comentaba que a los pocos días de hacer su hipoteca en yenes debía más de lo contratado pero también nos dice que luego este susto se había convertido en 3000 euros a su favor, por lo cual deduzco que hay que tener en cuenta que en este tipo de hipotecas la cuota nunca va a ser la misma (dependiendo del día que cambiemos la moneda y como esté en ese momento el euro/yen) pero que siempre es menos que si la miramos con respecto al euribor y esta referencia hay que tenerla presente ya que con una hipoteca multidivisas y debido al bajo interés que tiene se amortiza mucho mas capital que intereses y con una hipoteca común siempre estás pagando intereses pero no ves nunca que el capital baje. Hay que estar al tanto pero las cosas no cambian de un día para otro y siempre está la opción de cambiar de moneda. También este tipo de hipoteca nos permitirá ahorrar mas y si podemos ir amortizando para ir bajando la cuota y por supuesto el capital.

# 85, Marcos
20 de diciembre de 2006, a las 15:24

Cuidado con el cambio de moneda, si pedimos 200.000 euros con el cambio 1€=155 yenes (tendriamos una hipoteca de 31.000.000 yenes), y por ejemplo baja a 1€=110 yenes y piensas en cambiarte a euros porque ves que no te sale rentable, supon que te queda de hipoteca 25.000.000 de yenes, y te pasas a euros => 227.272 €, es decir, tienes una hipoteca 27.000€ más cara que cuando la contrataste en euros y a eso le tienes que sumar todas las cuotas que has pagado en yenes hasta ese momento.
OJO con esto. Lo del cambio de yenes a euros está bien cuando te sale rentable y si compraste a 155yenes y vendes a 160yenes porque has amortizado hipoteca y encima al cambio con el euro le has quitado un pellizco.

# 86, hipotecasmultidivisa
27 de diciembre de 2006, a las 17:03

Somos agentes bancarios . Gestionamos tu hipoteca con la mejores condiciones , estamos especialidados en hipotecasmultidivisa .
Somos muy profesionales y estamos a su disposión en el 619971125.

# 87, carlios
30 de diciembre de 2006, a las 16:33

Hola tengo constituida una hipoteca de 144.000 euros que quiero cambiar a una hipoteca multidivisas en francos suizos.
No sé donde conseguiis esas condiciones, porque por más que busco yo no las encuentro, llamo a banca telefónica de barclays y 2% de apertura, en una oficina de bankinter 2% de apertura…..y asi sucesivamente. lo mínimo que he conseguido es un 1,25 de apertura…..
Por no hablar de los 15eurazos que clava bankinter por cambio en cada cuota…..
Si alguien puede conseguirme las condiciones de las que se habla por aqui que me escriba a carlios_luque@hotmail.com
tengo contrato indefinido y domicilio nómina, recibos, seguro hogar.

gracias!!! y felices fiestas!!!

# 88, carlios
31 de diciembre de 2006, a las 6:21

Helga, tus condiciones son estupendas!,
¿cómo las has conseguido? a mi las que me efrecen en todos sitios son abusivas. Y eso que pido mucho menos del 80% del valor de tasación…..
En fin, alguien me echa un cable?

# 89, Javier
2 de enero de 2007, a las 4:59

Yo he mirado en todos los bancos que proponeis, y las condiciones son las mismas que habeis descrito.
Ahora solo me queda decidir la divisa…
Celia ¿en qué divisa cerraste la hipoteca? ¿sigues pensando lo que escribiste?
aunque mi primera idea es el yen desde hace un mes que estoy mirando la hipoteca, cada vez me meten mas miedo y no termino de decidirme.
¿yen o francos suizos?

# 90, Helga
2 de enero de 2007, a las 15:53

Carlos,
las condiciones me las da Caixa Catalunya,llama si quieres al siguiente Tel:609.79.14.86 y dile que yo te he comentado las condiciones que me ofrecen, veras como te las dan tambien.

Saludos

# 91, Juan Manuel
3 de enero de 2007, a las 5:37

Si alguien fuese tan amable de indicarme alguna entidad que conceda prestamos hipotecarios en MULTIDIVISAS , pero a 35 ó 40 años.
Mi correo es : astorga2005@hotmail.com
Gracias y Saludos.

# 92, carlios
3 de enero de 2007, a las 18:19

¿alguien puede explicarme esto?yo creo que cuando se constituye tu deuda no es cierto que se aplique ningun porcentaje sobre el total, tampoco cuando cambias de divisa, alguien puede decirme si Finito de Córdoba está en lo cierto?

Finito de cordoba decía:
Lo importante de la multidivisa es el tipo de cambio que te aplica el banco cuando compra la divisa en la que te endeudas, supongamos que compras francox suizos:
Bankinter, por ejemplo, te aplica el precio de compra del euro frente al franco “publicado por Banckinter”, con lo cual puede ser cualquiera dentro del margen que le permite el Banco de España, que como mínimo te aplican un 2% del total del capital principal . Siguiendo con el ejemplo si el primer mes te endeudas en francos por valor de 300.000 euros al pasar a francos pierdes un 2% (6.000 euros) si al mes siguiente quisieras pasar a euros, aparte de las comisiones pactadas, perderías otro 2% (otros 6.000 euros).

# 93, bricas
4 de enero de 2007, a las 6:44

Bueno , como os dije en mi anterior comentario , estoy practicamente decidido a contratar mi hipoteca en yenes.

Podria alguien aclararme este comentario de banesto?

La prevision de cambio que muestran seria preocupante con el cambio a dia de hoy,teniendo en cuenta el tipo de interes?

A que precio se tendria que poner el yen para empezar a preocuparme?

http://analisisdemercados.banesto.es/banesto/analisis/pdfs/Pers47-06.pdf

Gracias de antemano por vuestras indicaciones.

# 94, JULIO
5 de enero de 2007, a las 6:09

Vamos a ver, yo me empezaria a preocupar ya.
Si firma a dia de hoy una hipoteca de 100.000 euros en yenes, deberias al banco al tipo de cambio actual(156,00) 15.600.000 yenes, si la prevision es q durante el 2007 el yen se situe sobre los 120, te encotrarias con q al final de 2007 le deberias al banco 130.000 euros.
Yo firmare dentro de poco, y mi intencion es firmar en franco suizos, y cuando el yen haya subido y se estabilize, pasarme al yen.

# 95, carlios
6 de enero de 2007, a las 12:21

A los que vais a firmar, podéis poner qué condiciones habéis conseguido?
Yo voy a firmar con las siguientes:
libor + 0,75%
c apert 0,5
c amortizacion 0
c cancelacion 1
compra divisa 0,3
cambio divisa 0

# 96, carlios
7 de enero de 2007, a las 4:53

Julio, tu intención me parece buena, pero el Franco suizo tb está en máximos históricos.
Creo que no es el mejor momento para contratar este tipo de hipotecas….

# 97, JULIO
8 de enero de 2007, a las 2:31

Efectivamente, el franco suizo esta en maximos, sin embargo me parece una moneda mucho mas estable y si hubiera un cambio de tendencia siempre podria volver al euro.
mis condiciones son:
libor mensual + 0.75
c apert: 0.20
c cancelacion total y parcial: 0
c. subrogacion 0.5
c divisa: 0.015(min 12 euros) tengo q renegociar esto todavia
si me paso euros:

euribor un mes+ 0.55

# 98, David
8 de enero de 2007, a las 3:29

Julio, esas condiciones con que banco son? Y son para francos suizos o es indistinto para francos o yenes? Gracias y FELIZ AÑO A TODOS!

# 99, celia
8 de enero de 2007, a las 6:42

Al final firmé mi hipoteca en yenes con barclays (a través de banca telefónica) y las condiciones fueron las que ya os comenté este tiempo atras:Comisión de apertura: 0.4
Libor mensual+0.55
Cancelación Parcial:0
Cancelación total: 1
Compra de divisa: 0.2%
Comision de cambio de moneda: 0.2%
Como todos sabemos este tipo de hipotecas conllevan un riesgo. Cuando el banco me compró los yenes le dí orden de comprarme más de los que necesitaba y me abrí una cuenta en yenes aconsejada por una persona que hace años tenía una hipoteca multidivisa, como él siempre dice para correr menos riesgo cuando se puede y es buen momento hay que ir haciendo los deberes. Con esto lo que se hace es que he comprado yenes a buen precio y los mantendré en esa cuenta y unos días antes de que venza cada letra hablaré con el banco y dependiendo del tipo de cambio le daré orden de que me cambie euros a yenes o que me paguen la cuota con los yenes de la cuenta si es que hubieran subido éstos. Así me he asegurado unas cuotas de unos 2 años a buen precio y luego ya veremos. Hoy he leído que el banco de Japón subirá los tipos pero también al parecer el euro estará fuerte en el 2007. Por otro lado con la hipoteca multidivisas se empieza amortizando capital desde el primer día y se amortiza mucho mas capital y menos intereses y en las hipotecas de siempre pagas y pagas intereses durante muchos años y nunca ves bajar el capital. Yo me he arriesgado haciendo números y viendo que para que me interese cambiar de moneda tendría que ponerse 1 euro= 111 yenes y de momento aún falta mucho, de ytodas formas siempre estaríamos a tiempo de cambiar de moneda.

# 100, Sébastien
9 de enero de 2007, a las 5:30

Celia, firmar en Yen hoy es una absoluta locura, está muy devualuado (record historico de lo 6 últimos años), desde el 03 de enero se ha iniciado su revalorización para alcanzar según la prevision en Agosto 07 la media del año pasado. En otro terminos vas a incrementar tu capital de unos 8 %.
La probabilidad es nula que vuelva a devaluarse más.
Lo del punto muerto a 111 Yens no es la buena optica de entender el problema. Pagarás menos interes efectivamente pero será compensado por la subida de tu capital.
Y tu deuda es un capital.
Muy mal.