Siguiendo al YEN

Estado
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Jesus AT

Well-Known Member
Cuando pides una hipoteca, lo que estas haciendo es pedir un prestamo al banco (da igual que sea una hipoteca, que pidas un prestamo para comprarte un coche, o para irte al casino) el hecho es que le debes el dinero que pides al banco. Si pides un prestamo para comprarte un coche y te estrellas eso no anula la deuda. Con las hipotecas pasa lo mismo. La letra pequeña de las hipotecas dice que tu al banco se debes un cierto dinero, que normalmente mientras las viviendas subian estaba cubierto con el precio de mercado de las mismas; ahora la situación ha cambiado, pero las reglas del banco no. Si pides una hipoteca por 40 millones, y el valor del piso ha vajado a 30 millones, tú albanco le debes 40 millones; si dejas de pagar la hipoteca le sigues debiendo 40 millones. Lo que hace el banco es mandarte un tasador para que te valore el precio actual de la vivienda (en la letra pequeña de la hipoteca aceptas los honorarios del tasador como gastos que pagarás tú), y la diferencia entre lo que has pedido de hipoteca y el valor de la tasación es dinero que sigues debiendole al banco. Esto supone que el banco te llevará a juicio y te embargarán bienes/nomina por la cantidad restante
Exacto, y además sigues palmando la entrada claro :D vamos que de una de estas no te recuperas en la vida..... puesto que todos sabemos que la hipoteca es para toda una vida........

Saludos.
 

Rul

Member
Pero fito, si el mogollón ya lo tienen todos los bancos en sus manos. Pongamos como ejemplo nuestro banco favorito: Bankinter jajajaja.

Estos tendrán una pila de hipotecas que han dado desde hace 4 años hasta ahora. Todos los activos que tienen (pues las casas son suyas y no de nosotros) han decrecido su valor hasta ahora, por tanto valen menos, por tanto el banco "vale menos".

Ahora, que se jo***, bastante tenemos con pagarles Euribor + dif (ellos se levan ese diferencial) más seguros que te obligan a contratar, más comisiones de mantenimiento de cuenta, más, más, más ahhhhhhhhhhhh.

joder que mogollón

Yo creo lo mismo que Rul, pero por otra parte también tengo claro que si dejas una mierda como esa en un banco el tufo te acabará salpicando a ti y a todo lo que tengas alrededor, creo que obviamente has dado una aval (la casa o tu casa y la de tus padres en algún caso) de manera que el pastel lo tienen ellos.

Perooooo si haces eso te meten de cabeza en el RAI o ASNEF o la interpol, de manera que no te dejaran ni comprar chicles a crédito (creo yo).

Supongo que es como los negocios, el director de AIG seguaremente podrá ir a otro sitio y volverla a cagar como persona física, ya que la cagada era de AIG, pero si eres autónomo pagas con tu vida, ya que eres el avalador del negocio como persona física :D

saludos
:cool:
 

Miguel

Member
Pues os digo algo estoy bastante optimista, si después del chaparrón de ayer no llego a perforar los 148 en los que estuvo hace unos días...no creo que sea mala señal. ¿no firmariais ahora mismo porque se quedara así? yo si y soy de los que entró a 167 (es que estoy hecho un analisto.....jejeje)
 

Jesus AT

Well-Known Member
Otra cosilla, hemos pasado del " revisame el diferencial, tipo etc señor director " o me cambio de banco :D al como solución para que no te quiten la casa o en su defecto no se la quede el banco:

Señor Palomares..... revisando que es usted buen cliente pero como no puede pagar raro en usted. ( el banco por encima de todo quiere cobrar )
Vamos a renegociar su deuda.... amos la pelota que se a echo.... mas comisiones mas interese mas de todo :confused:


Saludos....
 

Jesus AT

Well-Known Member
Pues os digo algo estoy bastante optimista, si después del chaparrón de ayer no llego a perforar los 148 en los que estuvo hace unos días...no creo que sea mala señal. ¿no firmariais ahora mismo porque se quedara así? yo si y soy de los que entró a 167 (es que estoy hecho un analisto.....jejeje)
Estoy contigo.... este no es el post de siguiendo al Yen? :p
 

Agustí

Member
Agustí

Hola a todos

Hoy he visto a Pedro y voy y le digo:
"Pedro has visto la que está cayendo'"
-Dios! es verdad! en Melilla ha sido un desastre. Y en mi tierra no veas...

Sin comentarios. Bueno sí, Pedro es de Valencia.

Un saludo

Agustí

*Os dejo que "e quedao pa come" con unos colegillas: Trichi, Obama, McCain, Paulson, Bernake y algún otro que igual se apunta...Haber qué se cuentan...
 

yara

New Member
Hola a todos. Como ya sabeis yo estoy en euros y estaba pensando cmbiar a yenes mañana. ¿Alguien sabe que momento del dia es mejor para hacer este cambio, a primera hora o a última? Igual es una pregunta estúpida o igual no... ¿Alguno os habeis fijado si normalmente está más bajo o más alto al principio del dia o después?
 

ern

Member
Rul, yo creo que estas equivocado.

Si das en garantía tu casa, y sube, y por lo que sea no puedes pagarla, sale a subasta; Una vez subastada, el banco recoge su pasta (solo lo que le debes) y si sobra algo (que no suele sobrar, ya que los subasteros se encargan de romper las subastas para que nunca sobre nada) el banco te devuelve lo que sobra.

Por ende, si se devalúa, y vale 300.000 y la venden por 200.000 tu sigues debiendo el banco 100.000 y no podrás tener nada a tu nombre mientras no pagues, o el ojo que todo lo ve, dará el chivatazo al banco para que te lo quite.

Al menos así me lo explicó un amigo banquero.

Si estoy equivocado, que algún banquero que este leyendo el foro que me corrija.

Salu2 a to2

Yo creo que EN ESPAÑÁ es como dice Joaquín, y no como dice Rul. Es más, creo que es una de las grandes diferencias entre las hipotecas en España y en USA. Porque creo que en USA es COMO DICE RUL.

Allí puede haber más gente que diga "paso de pagar la hipoteca", te quitan el piso y se acabó. Pero aquí en España sigues debiendo el resto. De hecho, quizás, en mis cutres conocimientos, es una de las causas de que se desencadenara lo que se desencadenó allí.
 

atgr90

Member
Eh!

Bueno yo no soy optimista. Casi todo lo que leo tiene mala pinta. En esta WEB pone 2 alternativas para el euroyen, o rango 150-170 o vamos para abajo malamente... Bueno,
esta WEB está en castellano, he visto algunas previsiones mas por ahi en ingles que apuntan mas hacia el segundo escenario. Si es el segundo escenario, recuperacion para mediados - finales de 2009... Travesia del desierto...

http://labolsadelpezpiloto.blogspot.com/search/label/EUR/JPY

El explorador me casca con esa URL a ver si vosotros lo podeis ver.

Ojala viese otras cosas, pero es lo que estoy viendo en este momento.
 

Miguel

Member
Oscila mucho, aunque yo te diria que por la tarde se deprecia mas estos ultimos días, pero ya sabes nada es regla y menos en estos tiempos.... mejor consultalo tu mismo...en este grafico lo puedes ver por horas...¿de verdad puedes escoger el momento para entrar? Aunque supongo que solo por la mañana....si es por la mañana te diría a ultima hora.... Dificil es .....
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=EURJPY=X&t=5d&l=on&z=l&q=l&c=
 

OLR

Member
Hey falmily

Viendo como esta la cosa pues me parece que me voy con Pedro en 3 dias me han dicho que esta en miami a ver que me cuenta y me da algun consejo para estos 30 años y no una ulcera. Voy a estar 10 dias sin foro y sin mirar el yen a ver si asi se arregla la cosa un poquito.

Oye a que estaria de puta madre hacer una quedada todos jajajaja, un poco imposible pero estaria divertido.

Este post no aporto nada ni pregunto pero para salir un poquito de la rutina.

Saludos
 

borpa

Member
Podríamos crear "El fin de semana de los sufridores del yen", una vez al año, y reunirnos en algún lugar de mi España querida, y allí con birras y cubatas conocernos mejor.
 

soros

Well-Known Member
Una pregunta, para los que teneis cuenta en yenes y vais comprando divisa de vez en cuando.

A estos yenes que vas metiendo en esa cuenta , se le puede sacar rentabilidad? Hay algun deposito , plazo fijo .....
 

F.Orgo

New Member
Hola, aclaro un poco como es la ejecución de la hipoteca:
Cuando el Banco ha decidido que ya no te espera más (es decir, ya no aguanta más impagos) cierra la deuda, es decir, determina cuanto se le debe (en la hmd supongo que se hará la conversión a euros con efectos del día de liquidación de cierre).Luego lleva sus operaciones y calculos a un notario, el cual hace un documento de liquidación fehaciente en el que viene a decir que el banco ha hecho los cálculos correctamente y conforme a lo pactado en la escritura. Con ese documento y con la escritura inscrita en el registro se presenta la demanda en el juzgado. Pasada la tramitación y notificaciones que correspondan, se señala fecha de subasta cuyo tipo (como si dijéramos el precio de salida) será el pactado en la escritura (tipo de subasta). En la subasta el inmueble se lo queda el que puje más alto y siempre que se supere el 70% del tipo anterior, sea el banco, un subastero o un tercero. Si la puja no alcanza ese 70%se le da trámite al ejecutado para que presente a alguien que pueda mejorar el máximo ofrecido.
Si nadie puja, el banco tiene la opción de adjudicarse el inmueble por toda la deuda (principal+intereses ordinarios y de demora + costas) o por el 50% del tipo de subasta.
Es decir, al hilo de lo comentado, existe la posibilidad de que una vez ejecutada la casa el banco no haya cobrado toda su deuda y le quede parte por cobrar. Esa parte puede intentar recobrarse a traves de nuevo procedimiento judicial contra el resto de los bienes del ejecutado.
Por si es de interes para alguien (aunque espero que ninguno nos veamos en esa tesitura) desde la nueva ley, existe la posibilidad de "enervar" la subasta, es decir, dejarla sin efecto si se paga la deuda acumulada hasta esa fecha (todo lo vencido) y las costas, aunque esta posibilidad solo se puede ejercitar una vez cada 5 años y siempre que el impago sea sobre la vivienda habitual (es decir, no se puede hacer si te ejecutan el apartamenteo en Benidorm)...
Saludos a todos..

Por cierto, me he sorprendido a mi mismo con lo bien que llevo esta época de dificultad yenera...Estaré bobo o como siempre se comenta será que esta es una carrera larga, larga, larga....
 

leonsito

Member
Hola a to2

Yo tengo una duda desde hace unos días. No se si alguien sabrá la respuesta.

Lehman Brothers, la entidad bancaria mas importante de USA ha quebrado, y ha dejado miles de deudas. Pero .... La gente que tenía hipotecas con ellos ¿ queda automáticamente exenta de sus pagos ? . Otra cosa es que la entidad hubiera sido absorbida, comprada, fusionada ... pero hablamos de quiebra, con lo que entiendo que los DEUDORES de esa entidad les ha tocado la lotería. ¿o no? ¿como va eso? Doctore, quizá tu lo sepas, que te dedicas a estas cosas.

Salu2 a to2
 
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Cp-tokyo

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Hola, iba a poner esta mañana los datos de Japón y he visto que los habíapuesto Miguel, gracias:p.
Creo que estos datos nos animan a interpretar lo que ocurre con dos cuestiones claves:
1.- los japos no están dispuestos a que su moneda se revalorice demasiado porque si no su economía iría aún peor, y parece que ese límite es nuesto querido soporte situado alrededor de los 149-150. Las tensiones pueden del libor pueden deberse también a esto, como apunté en un poast hace tiempo.
2.- La crisis es sistémica y afecta a todo el mundo, incluidos Europa y Japón. esto hace que haya una visión muy negativa. Sigo creyendo que el sálvese quien pueda, el pánico, el miedo al riesgo están incidiendo en que no baje el yen. Necesitamos un periodo de tranquilidad para que vuelva a bajar.

Mis conclusiones cutresalchicheras que espero no sirva para que nadie tome decisiones ni na de na (excepto birras).

- Como estos días de atrás: lateralidad en el yen. No creo que rompa este soporte demasiado fácilmente. Recordemos que para que un soporte o resistencia se considere roto tiene que hacerlo de modo profundoy sostenido, no algo puntual y rápido. Me da la sensación de que el Boj está sosteniendo su moneda.

- Es más probable que hace unos meses movimientos en los tipos de interés. Me gustaría pensar como Gorgi, que ve bajando el libor. creo que es más probable que el BCE los baje pues parece que la inflación se contiene y en Japón no. Pero en unos meses creo que habrá movimientos. Habrá que seguir el discurso del 2 de octubre y su posición con la inflación.

- El Plan de salvación USA es querido por las bolsas y el sistema financiero. Si no se aprueba hay caída de valores, parece que si finalmente hay una versión que se apruebe, podremos tener alguna pequeña buena noticia.

- Necesitamos unos meses para ver como reacciona el Sistema Financiero en Europa... creo que en unos meses habremos llegado al final de la pesadilla en el sentido de saber lo que hay y que a partir de ese momento o nos esperan 10 años de crisis a lo Gran Depresión o podemos pensar en que existirán medidas que puedan levantar la economía. Y con menos poder USA.


Dicho este rolllo, el yen en un trimestre entre 150 y 155 (o alrededores) y en diciembre a 160. Esta es mi apuesta acojoná

Varios encargos.
fito: lo de la firma se hace entrando en tu perfil y buscando en un menú de arriba a la izquierda Panel de control, te aparece un menú lateral y está en esas opciones.

Página para ver el calendario económico que pedía alguien

http://www.fxstreet.es/fundamental/calendario-economico/

Agustí !!!! ¿No que habíamoss quedado en que te tenías que reunir con Masaaki Shirakawa? ........

Pedro: ¡TE ADMIRAMOS!
 

Cp-tokyo

Banned
Por cierto, sobre lo de los bancos y no pagar la hipo. Un abogado me explicó el proceso, prácticamente como lo ha explicado muy bien F.Orgo. Añadiría algo aún peor: como te demandan y el juicio tiene costas te las encasquetan a ti. Es decir, debes préstamo + costas y la casa no solo ha perdido valor sinoq ue pagan aún menos por ella los subasteros, así que debes lo que falta por pagar de la hipo, mas las costas del juicio más los intereses y ya sin tender una casita que vender.....
 

soros

Well-Known Member
y en que medida podria afectar al yen la bajada una bajada de tipos por parte del BCE (por ejemplo de 0,5%) y que el BOJ mantenga sus tipos. ??

imagino que el yen se apreciaria , pero en que medida ??
 

soros

Well-Known Member
EUR to JPY (EURJPY=X) At 9:57AM ET: 149.14

ha bajado un punto en cuestion de minutos
 

leonsito

Member
EUR to JPY (EURJPY=X) At 9:57AM ET: 149.14

ha bajado un punto en cuestion de minutos
Es que Nikito Nipongo se habia ido a echar un cañete, que llevaba sin ir al baño desde esta mañana.:D, pero ya ha vuelto 149,75
 
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