Eso que dices se basa en que la demanda es mediana y la oferta también. Sin embargo, leanse por favor esta noticia del 2004!!
http://www.diariocordoba.com/noticias/noticia.asp?pkid=107203
"El INE alerta de que en España hay 3 millones de pisos vacíos"
El INE (sí el INE), dice que en 2004 había 3 millones de pisos vacíos, que seguramente estaban a la espera de la mágica revalorización, debe ser que los pisos mejoran con los años como el vino, para ser vendidos más caros.
Ahora sumale que en los ultimos años del boom hemos visto construirse millones de pisos. Cuantos habrá actualmente vacíos, pisos hucha pensando en mágicas revalorizaciones, la inversión por defecto de la clase media española ¿? 3 y medio, 4 ¿? Hay realmente tanta demanda de pisos, como para satisfacer esos 3 y medio (vamos a ser buenos y decir que solo han subido 500000 pisos vacíos en esos años) ¿?
Veamos a grosso modo la demanda española, básicamente los demandantes de pisos son jóvenes (hasta los 35 más o menos), especuladores y inversores en pisos hucha, en un momento en que los pisos bajan un poco según datos oficiales (tasaciones mágicas), no se venden y el banco no da crédito ni a los hijos del director, los especuladores abandonan el mercado y los inversores, más o menos la mitad creerá que volverá a subir y la otra mitad decidirán no comprar por el momento, hasta que se vea el precio estable o en subida. Siendo más o menos realistas tenemos una disminución de la demanda de más o menos un 40% (y por favor, no digaís que la especulación era poca en España).
A eso añadidle, el paro en ascenso sobretodo entre los más jóvenes, o sea la mayoria de gente dispuesta a comprar y que el tema de que concedan la hipoteca está chungo, hay que tener trabajo estable, avalistas y poder dar una buena entrada.
Uniendo los dos párrafos tenemos subdemanda y sobreoferta, y eso derivará en 3 posibles futuros (al menos yo no veo más):
- los pisos bajan de precio para que la demanda aumente, un mileurista NO es demanda para un piso de 200000 euros, porque sencillamente no puede comprarlo.
- la demana aumenta sus ingresos o bien los bancos resuelven todos sus problemas de golpe (queda por ver como) y vuelven a dar hipotecas a todo dios, incluso a aquellos que solo pasaban por delante del banco y solo sabían firmar (supongo que después de la mora que tienen se lo pensarían más, pero bueno digamos que ni se lo piensan, que vuelve el milagro español).
- el gobierno saca una ley para que los pisos suban con el ipc, esto destruye completamente el mercado, no se producen ventas, en este escenario habría gente que iria a comedores sociales teniendo 2 pisos y que no podría ni pagar los impuestos de los mismos.
Supongo que no hace falta decir que lo más probable que ocurra es lo primero, y repito, no tiene porque ocurrir ya, no ha estado la vivienda subiendo un montón de años seguidos, pues puede perfectamente bajar un montón de años seguidos.
Y con esto, ya dejo este tema, porque si con todo este razonamiento y con todos estos datos provenientes del INE, y bueno, lo de la demanda, solo hace falta buscar un poco y ver como el paro se ceba especialmente entre los jóvenes, y no es un secreto que la mayoría de gente de más de 35 años tiene ya su vivienda; si a pesar de esto no os entra que el piso pueda bajar un 50% o más, pues mira cuando lo veaís con vuestros ojos en x años ya os lo creereís.
Consternado: cuanto cuesta realmente construir el metro cuadrado, más o menos, de un piso de un edificio con 3 plantas y unos bajos (algo completamente normal en los edificios, o al menos yo veo bastantes que son asi o incluso con más plantas) quitando el coste del suelo ¿?