Oferta vinculante(suelo y techo)

tapahuga

Member
Buenos días.
Mi pregunta, tiene que ver con la oferta vinculante que va a presentar ibercaja a BBVA para subrogarme.

Si la oferta vinculante que voy a firmar con ibercaja, no tiene ninguna mención al suelo ni techo en cuanto a intereses, ¿se supone entonces que no lo tiene? ¿o tiene que tener puesto explícitamente que no tiene suelo ni techo?

Por favor, alguien que haya firmado una oferta vinculante con ibercaja, y que tuviera suelo en su anterior banco, que nos aclare esta duda.

Muchas gracias
 

Don Pimpon

Active Member
Todo lo que no se mencione en la oferta vinculante de forma explícita, se presupone que queda como estaba. Así que si en la oferta vinculante no pone que no tiene suelo, te quedas con el suelo que tenías.
Conclusión, pide que aparezca que el tipo mínimo aplicable es el 0% en la oferta vinculante de Ibercaja, por si acaso. Que quede claro.
 
Si tienes techo en la hipoteca actual y hay algún apartado tipo, y cito sacado de otro post:

CUARTA. Naturaleza de la modificación: Permanece en vigor, sin otras modificaciones que las pactadas en la presente escritura de subrogación, el contrato de préstamo con garantía hipotecaria formalizado en escritura de xxxxxxx bla bla bla (refiriéndose al original de xxxxxx).
Entonces o ponen expresamente que no hay suelo o te quedas el que tenias. Hay que tener cuidado que los bancos son profesionales de dar hipotecas y nosotros no lo somos de pedirlas.
 

tapahuga

Member
Todo lo que no se mencione en la oferta vinculante de forma explícita, se presupone que queda como estaba. Así que si en la oferta vinculante no pone que no tiene suelo, te quedas con el suelo que tenías.
Conclusión, pide que aparezca que el tipo mínimo aplicable es el 0% en la oferta vinculante de Ibercaja, por si acaso. Que quede claro.
Gracias por las respuestas.
¿Sabeis si en las ofertas vinculantes, los bancos que dicen que no tienen ni techo ni suelo, ponen explícitamente que no lo tienen?

Lo digo, porque si en la oferta vinculante no lo pone, puede llegar el día de la firma de la escritura, y entonces debería ponerlo en ella, no?

Un saludo
 

fitma

Member
insiste en que lo pongan, y amenaza con no firmar.
 

Don Pimpon

Active Member
En mi oferta vinculante de hace un par de semanas lo ponía explícitamente:
En ningún caso el tipo aplicable será inferior al 0%
 

h3po4

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Buenos días.
Mi pregunta, tiene que ver con la oferta vinculante que va a presentar ibercaja a BBVA para subrogarme.

Si la oferta vinculante que voy a firmar con ibercaja, no tiene ninguna mención al suelo ni techo en cuanto a intereses, ¿se supone entonces que no lo tiene? ¿o tiene que tener puesto explícitamente que no tiene suelo ni techo?

Por favor, alguien que haya firmado una oferta vinculante con ibercaja, y que tuviera suelo en su anterior banco, que nos aclare esta duda.

Muchas gracias
OJO porque he firmado una oferta vinculante para subrogación hace un mes con la misma Ibercaja y hacen mención expresa a que no tiene ni suelo ni techo.

Exactamente dice lo siguiente: "No se aplicará al tipo resultante ningún tipo mínimo (tipo suelo) ni ningún tipo máximo (tipo techo). En consecuencia, quedarán sin aplicación cualesquiera tipos mínimos y máximos pactados en la escritura del préstamo que es objeto de subrogación"

Yo no tenía problema porque mi hipoteca original tampoco lo tenía, pero ahí queda eso.

OJO también porque en la escritura de la hipoteca que firmé hace unos días no se decía nada al respecto (o al menos no lo he encontrado), por lo que en el caso de que hubiera tenido suelo en la hipo original supongo que habría un problema ya que entiendo que las escrituras prevalecen sobre la oferta vinculante, ¿no?
 

Gonzalo

Super Moderator
entiendo que las escrituras prevalecen sobre la oferta vinculante, ¿no?
Así debe ser ya que se firman ante el fedatario público,pero éste,debe o debería hacer mención expresa en una parte de las escrituras de que éstas reflejan exactamente lo que se pactó y firmó en la oferta vinculante.

Saludos.
 

mizharium

Member
Queda muy clarito todo. Gracias donpimpon por aclararnoslo. Si la Oferta Vinculante hace mención que no hay Suelo/Techo, si hay subrogación las escrituras deberán hacer constar la no existencia del Suelo/Techo. Si el banco enerva, no basta con igualar/mejorar el diferencial, puesto que las condiciones de Suelo/Techo son condiciones de tipo de interés deberá igualarlo también.

Por el contrario, si no refieren nada de suelo/techo se estará a lo dispuesto en las escrituras, que si contemplan la existencia de la clausula, en la subrogación o enervación nos la comeríamos con patatas,

Hay que hablar con el banco que lanza la oferta vinculante para que indique expresamente la no existencia de suelo/techo.

Eso es lo que entiendo de vuestras palabras, no?
 

tapahuga

Member
OJO porque he firmado una oferta vinculante para subrogación hace un mes con la misma Ibercaja y hacen mención expresa a que no tiene ni suelo ni techo.

Exactamente dice lo siguiente: "No se aplicará al tipo resultante ningún tipo mínimo (tipo suelo) ni ningún tipo máximo (tipo techo). En consecuencia, quedarán sin aplicación cualesquiera tipos mínimos y máximos pactados en la escritura del préstamo que es objeto de subrogación"

Yo no tenía problema porque mi hipoteca original tampoco lo tenía, pero ahí queda eso.

OJO también porque en la escritura de la hipoteca que firmé hace unos días no se decía nada al respecto (o al menos no lo he encontrado), por lo que en el caso de que hubiera tenido suelo en la hipo original supongo que habría un problema ya que entiendo que las escrituras prevalecen sobre la oferta vinculante, ¿no?
Buenos días h3po4.
Ya he firmado la oferta vinculante con ibercaja.
Efectivamente, venía la clausula que tu comentabas del techo y suelo. La verdad es que en la oferta vinculante aparecían bien claras todas las condiciones. También quedaba reflejado el tae que me van a aplicar, que es el resultante del último euribor publicado + 0,50 de diferencial.
Quisiera preguntarte, una duda: ¿El BBVA debe igualar todas las condiciones de la oferta vinculante?

Bueno pues el lunes presentan la oferta vinculante, y según me ha dicho el director de ibercaja, tienen 15 días para enervar, y en caso de hacerlo, disponen de 7 días para presentar la oferta al notario.

Un saludo.
 

mizharium

Member
Buenos días h3po4.
Ya he firmado la oferta vinculante con ibercaja.
Efectivamente, venía la clausula que tu comentabas del techo y suelo. La verdad es que en la oferta vinculante aparecían bien claras todas las condiciones. También quedaba reflejado el tae que me van a aplicar, que es el resultante del último euribor publicado + 0,50 de diferencial.
Quisiera preguntarte, una duda: ¿El BBVA debe igualar todas las condiciones de la oferta vinculante?

Bueno pues el lunes presentan la oferta vinculante, y según me ha dicho el director de ibercaja, tienen 15 días para enervar, y en caso de hacerlo, disponen de 7 días para presentar la oferta al notario.

Un saludo.
Por lo que he leído en este foro, BBVA si enerva (que seguramente lo hará) tiene la obligación de IGUALAR o MEJORAR las condiciones de la Oferta, en cuanto a interés, plazo y capital. No tiene porqué igualar condiciones de servicio (p.e. tarjetas gratuitas, etc.).

Suerte y ya nos cuentas!! :)
 

tapahuga

Member
Por lo que he leído en este foro, BBVA si enerva (que seguramente lo hará) tiene la obligación de IGUALAR o MEJORAR las condiciones de la Oferta, en cuanto a interés, plazo y capital. No tiene porqué igualar condiciones de servicio (p.e. tarjetas gratuitas, etc.).

Suerte y ya nos cuentas!! :)
Sí, en eso tienes razón, pero el tema del suelo y del techo, el tae a aplicar, no son condiciones de servicio, al menos eso creo yo.

Un saludo
 

h3po4

Active Member
(para Tapahuga)

OJO que creo que lo único que tiene obligación de igualar es la TAE de la oferta vinculante, y recordar que la TAE es la tasa anual equivalente para todo el todo el periodo pendiente de la hipoteca.

Es por eso por lo que a poco que pase un mes desde la oferta vinculante hasta la oferta de enervación, si el euribor baja algo, la oferta de BBVA puede no ser lo que tú esperas. Y además juegan con los 20-30 años que queden de hipoteca, por lo que pueden jugar con tipos iniciales y el corresp. plazo. También pueden intentar jugar con las vinculaciones etc...

Por ambos, tipo inicial y vinculaciones, la subrogaciones con Ibercaja, especialmente si tu banco es BBVA, Barclays o de un pelaje similar, tienen una dificultad añadida.

En fin, sigo pensando que el tema este de la enervación es una merienda de negros y no está nada nada claro. Yo afortunadamente lo conseguí (con Ibercaja, tipo inicial y vinculaciones), pero tuve muchas dificultades y después de una semana del evento aún no me lo creo. Los de Barclays se agarraban a todo y me ofrecieron unas condiciones que hacían que no mereciera la pena el cambio (+ pago de algunos costes a Ibercaja...)

Estoy de acuerdo con que suelo y techo no son condiciones de servicio, pero me consta que BBVA se agarraba al suelo de una forma bárbara. Hasta tal punto que existe un hilo en nuevosvecinos (muy interesante) que explica muy bien cómo un forero consiguió que BBVA le anulara la enervación (había un tema de suelo de por medio); aunque yo no tengo suelo también conseguí que me Barclays anulara la enervación, aunque utilizando un procedimiento diferente. :rolleyes:

Estás en este momento en el momento clave y menos claro de todo el proceso. Gracias por la confianza, ya contarás qué tal va.

PD: ojo he asumido que la oferta de Ibercaja va con vinculaciones y tipo inicial pero no recuerdo cuál te han ofrecido. Y OJO de nuevo con las escrituras ya que no vi nada referente a suelo ni techo; me andaría con un cuidado especial.
 
Última edición:

tapahuga

Member
(para Tapahuga)

OJO que creo que lo único que tiene obligación de igualar es la TAE de la oferta vinculante, y recordar que la TAE es la tasa anual equivalente para todo el todo el periodo pendiente de la hipoteca.

Es por eso por lo que a poco que pase un mes desde la oferta vinculante hasta la oferta de enervación, si el euribor baja algo, la oferta de BBVA puede no ser lo que tú esperas. Y además juegan con los 20-30 años que queden de hipoteca, por lo que pueden jugar con tipos iniciales y el corresp. plazo. También pueden intentar jugar con las vinculaciones etc...

Por ambos, tipo inicial y vinculaciones, la subrogaciones con Ibercaja, especialmente si tu banco es BBVA, Barclays o de un pelaje similar, tienen una dificultad añadida.

En fin, sigo pensando que el tema este de la enervación es una merienda de negros y no está nada nada claro. Yo afortunadamente lo conseguí (con Ibercaja, tipo inicial y vinculaciones), pero tuve muchas dificultades y después de una semana del evento aún no me lo creo. Los de Barclays se agarraban a todo y me ofrecieron unas condiciones que hacían que no mereciera la pena el cambio (+ pago de algunos costes a Ibercaja...)

Estoy de acuerdo con que suelo y techo no son condiciones de servicio, pero me consta que BBVA se agarraba al suelo de una forma bárbara. Hasta tal punto que existe un hilo en nuevosvecinos (muy interesante) que explica muy bien cómo un forero consiguió que BBVA le anulara la enervación (había un tema de suelo de por medio); aunque yo no tengo suelo también conseguí que me Barclays anulara la enervación, aunque utilizando un procedimiento diferente. :rolleyes:

Estás en este momento en el momento clave y menos claro de todo el proceso. Gracias por la confianza, ya contarás qué tal va.

PD: ojo he asumido que la oferta de Ibercaja va con vinculaciones y tipo inicial pero no recuerdo cuál te han ofrecido. Y OJO de nuevo con las escrituras ya que no vi nada referente a suelo ni techo; me andaría con un cuidado especial.
Buenos días h3p04.
Muchas gracias por tus aportaciones, ya que me aclaran bastante el panorama.
Te cuento:

1º- OJO que creo que lo único que tiene obligación de igualar es la TAE de la oferta vinculante, y recordar que la TAE es la tasa anual equivalente para todo el todo el periodo pendiente de la hipoteca..

Vale, aquí tengo una duda. ¿te refieres a que si ahora el tae que me van a aplicar en Ibercaja es el 1,91, bbva si enerva, e iguala condiciones, me mantendrá ese tae durante toda la vida del préstamo?

2º- La oferta de ibercaja es al tipo inicial del 2,75 los primeros 6 meses, y luego euribor + 0,50, sin ninguna vinculación. ¿esto me puede perjudicar o beneficiar en algo en el tema de la enervación?

3º- Dices que en tus escrituras no pone nada de suelo ni techo. ¿entonces en un momento dado te lo podrían aplicar? O si no aparece en las escrituras se asume de que no hay suelo ni techo.
De todas formas en tu oferta vinculante tenías la clausula de que no había suelo ni techo.

Bueno h3p04, de nuevo agradecerte tus aclaraciones.
Un saudo
 

h3po4

Active Member
Buenos días h3p04.
Muchas gracias por tus aportaciones, ya que me aclaran bastante el panorama.
Te cuento:

1º- OJO que creo que lo único que tiene obligación de igualar es la TAE de la oferta vinculante, y recordar que la TAE es la tasa anual equivalente para todo el todo el periodo pendiente de la hipoteca..

Vale, aquí tengo una duda. ¿te refieres a que si ahora el tae que me van a aplicar en Ibercaja es el 1,91, bbva si enerva, e iguala condiciones, me mantendrá ese tae durante toda la vida del préstamo?

2º- La oferta de ibercaja es al tipo inicial del 2,75 los primeros 6 meses, y luego euribor + 0,50, sin ninguna vinculación. ¿esto me puede perjudicar o beneficiar en algo en el tema de la enervación?

3º- Dices que en tus escrituras no pone nada de suelo ni techo. ¿entonces en un momento dado te lo podrían aplicar? O si no aparece en las escrituras se asume de que no hay suelo ni techo.
De todas formas en tu oferta vinculante tenías la clausula de que no había suelo ni techo.

Bueno h3p04, de nuevo agradecerte tus aclaraciones.
Un saudo
1º si te enerva BBVA te tiene que ofrecer unas condiciones que, a día de hoy, igualen o mejoren esa TAE. Como no son adivinos cogeran el último dato de euribor para hacer los cálculos o dependiendo de lo que tengas firmado y les interese en cada momento (dependiendo si sube o baja el euribor) el del mes anterior. En el momento de la enervación esto se convierte en un mercadillo mafiosil, más que en ningún otro momento.

... pero no es para toda la vida del préstamo, lógicamente el interés evolucionará con el euribor igual que antes.

pero OJO, que si tienes una oferta con vinculaciones te aparecerá una TAE limpia, sin las vinculaciones bonificando. Quiero decir, si tienes una premium (que por lo que veo no es tu caso) te aplicarán para el cálculo de la TAE el e+0,85 en lugar del e+0,45... y si tienes e+0,45 en tu hipoteca actual (como tú y como lo que yo tenía) aquí viene el primer problema.

2º beneficiar no te beneficia, lo mejor para enervar es que te ofrezca un e+0,40 limpio y sin vinculaciones ni tipos iniciales. De todos modos teniendo e+0,45 no acabo de ver cómo te vas a poder subrogar a e+0,50, lo veo un poco complicado, aunque efectivamente de TAE que te aplicarán en la oferta vinculante será ligerísimamente superior al e+0,50 (debido al tipo inicial), ponle algunas centésimas si la hipo actual es a 20 o más años... por lo que no sé si BBVA podría igualar las condiciones y empeorar tu hipo actual (de 0,45 a 0,50). Te van a poner muchísimas pegas por este tema y aún no veo claro que te vayan a quitar el suelo, sin duda veo que vas a una confrontación dura con el BBVA porque tiene varios argumentos para boicotearte el tema.

si no aparece una clausula evidentemente no te lo pueden aplicar, para eso se firma un documento ante notario. De eso no tengas ni media duda. Y si apareciera, aunque tuvieras otra cosa en la oferta vinculante, lo dices al notario y te la quitan de inmediato. Otra cosa es que no te des cuenta y aquí habría un problema ya que creo que las escrituras mandan, pero por otro lado el otro documento también pasó por Notaría. En fin, mejor no llegar a este caso y leerlo todo muy despacio... y OJO porque muchas veces no aparece la palabra suelo sino que lo pueden indicar de otras muchas formas[B]... pero esto solo vale para una hipo nueva o una subrogación en la que la hipo original no tenía suelo (como era mi caso). Tu caso es diferente porque el suelo ya lo tienes en la original, por lo que necesitas lo que te dice Don Pimpón, una cláusula donde indique que no tienes suelo o que tu suelo es del 0%, que no es lo mismo pero puede que sí :D [/B]

Un saludo y no hay de qué. Ya seguirás contando

PD: ahora que recuerdo no sé de dónde he sacado que tu hipo actual sea al e+0,45 :confused:
 

tapahuga

Member
1º si te enerva BBVA te tiene que ofrecer unas condiciones que, a día de hoy, igualen o mejoren esa TAE. Como no son adivinos cogeran el último dato de euribor para hacer los cálculos o dependiendo de lo que tengas firmado y les interese en cada momento (dependiendo si sube o baja el euribor) el del mes anterior. En el momento de la enervación esto se convierte en un mercadillo mafiosil, más que en ningún otro momento.

... pero no es para toda la vida del préstamo, lógicamente el interés evolucionará con el euribor igual que antes.

pero OJO, que si tienes una oferta con vinculaciones te aparecerá una TAE limpia, sin las vinculaciones bonificando. Quiero decir, si tienes una premium (que por lo que veo no es tu caso) te aplicarán para el cálculo de la TAE el e+0,85 en lugar del e+0,45... y si tienes e+0,45 en tu hipoteca actual (como tú y como lo que yo tenía) aquí viene el primer problema.

2º beneficiar no te beneficia, lo mejor para enervar es que te ofrezca un e+0,40 limpio y sin vinculaciones ni tipos iniciales. De todos modos teniendo e+0,45 no acabo de ver cómo te vas a poder subrogar a e+0,50, lo veo un poco complicado, aunque efectivamente de TAE que te aplicarán en la oferta vinculante será ligerísimamente superior al e+0,50 (debido al tipo inicial), ponle algunas centésimas si la hipo actual es a 20 o más años... por lo que no sé si BBVA podría igualar las condiciones y empeorar tu hipo actual (de 0,45 a 0,50). Te van a poner muchísimas pegas por este tema y aún no veo claro que te vayan a quitar el suelo, sin duda veo que vas a una confrontación dura con el BBVA porque tiene varios argumentos para boicotearte el tema.

si no aparece una clausula evidentemente no te lo pueden aplicar, para eso se firma un documento ante notario. De eso no tengas ni media duda. Y si apareciera, aunque tuvieras otra cosa en la oferta vinculante, lo dices al notario y te la quitan de inmediato. Otra cosa es que no te des cuenta y aquí habría un problema ya que creo que las escrituras mandan, pero por otro lado el otro documento también pasó por Notaría. En fin, mejor no llegar a este caso y leerlo todo muy despacio... y OJO porque muchas veces no aparece la palabra suelo sino que lo pueden indicar de otras muchas formas[B]... pero esto solo vale para una hipo nueva o una subrogación en la que la hipo original no tenía suelo (como era mi caso). Tu caso es diferente porque el suelo ya lo tienes en la original, por lo que necesitas lo que te dice Don Pimpón, una cláusula donde indique que no tienes suelo o que tu suelo es del 0%, que no es lo mismo pero puede que sí :D [/B]

Un saludo y no hay de qué. Ya seguirás contando

PD: ahora que recuerdo no sé de dónde he sacado que tu hipo actual sea al e+0,45 :confused:
Buenas noches.
Muy acertado lo de tu postdata. Efectivamente, no te dije que tenía e+0,45, a lo mejor eres adivino, pero del estilo de Rappel.jajajaja. Era broma.
Tengo un e+0,75 en BBVA.
Bueno h3po4, creo que me queda bastante claro el tema por lo que me has contado, de todas formas, lo resumo y me dices si estoy equivocado o no, en las condiciones que como mínimo tiene que ofertar BBVA para enervar

1. Como tengo el interés al e+0,50 con ibercaja y con BBVA al e+0,75, entonces como mínimo me tendrán que ofrecer lo de ibercaja.
2. COmo en la oferta vinculante aparece el tae del 1,91, entonces deberán como mínimo de aplicarme este tae, al menos durante el primer año (o semestre), y pasado este periodo, será el tae que corresponda, resultante de aplicar el euribor de ese momento + 0,50 del diferencial
3. COmo en la oferta vinculante pone claramente que no hay suelo ni techo, entonces no me lo podrán aplicar.
4. EN la firma de las escrituras en caso de poder subrogarme, tengo que fijarme claramente que aparezca la clausula que elimina el suelo y techo, ya que en mi hipoteca actual sí lo tengo.

Muchas gracias de nuevo
 

h3po4

Active Member
Buenas noches.
Muy acertado lo de tu postdata. Efectivamente, no te dije que tenía e+0,45, a lo mejor eres adivino, pero del estilo de Rappel.jajajaja. Era broma.
Tengo un e+0,75 en BBVA.
Bueno h3po4, creo que me queda bastante claro el tema por lo que me has contado, de todas formas, lo resumo y me dices si estoy equivocado o no, en las condiciones que como mínimo tiene que ofertar BBVA para enervar

1. Como tengo el interés al e+0,50 con ibercaja y con BBVA al e+0,75, entonces como mínimo me tendrán que ofrecer lo de ibercaja.
2. COmo en la oferta vinculante aparece el tae del 1,91, entonces deberán como mínimo de aplicarme este tae, al menos durante el primer año (o semestre), y pasado este periodo, será el tae que corresponda, resultante de aplicar el euribor de ese momento + 0,50 del diferencial
3. COmo en la oferta vinculante pone claramente que no hay suelo ni techo, entonces no me lo podrán aplicar.
4. EN la firma de las escrituras en caso de poder subrogarme, tengo que fijarme claramente que aparezca la clausula que elimina el suelo y techo, ya que en mi hipoteca actual sí lo tengo.

Muchas gracias de nuevo
je, je, sí, es que el final me di cuenta de que probableente me había liado con otro caso que tenía un 0,45.

1. creo que SI, aunque también creo (aunque seguro que no lo hacen) que si la eventual oferta vinculante de tu banco actual se produce en diferente mes y el euribor sigue bajando podrían llegar a 'arañarte' alguna décima al alza que promediaría la pequeña reducción en ese mes (durante el primer año) y el resto de los que quedan... pero ya te digo que se metería en un berejenal para ofrecerte un 0,51 en vez de un 0,50.
2. SI, y el resto de años aplicarán el +0,50 o inferior, dependiendo de lo que te ofrezan. En general, y no me refiero a BBVA en concreto, no sería raro que te ofrecieran un 0,45 o 0,40 (aunque lo que sí creo es que te van a marear con el suelo así que ándate con ojo).

OJO también porque cuando dices anual o semestral aquí también hay tema. Si la tuya es anual y la de Ibercaja es semestral, te pueden obligar (o amenazar con) hacer novación (ante notario) por modificación de los plazos de revisión.

3. Sí respecto a Ibercaja, pero OJO OJO porque lo tiene que indicar también en las escrituras si al final firmas con Ibercaja. De otro modo se supone se mantendría lo indicado en tus escrituras anteriores, que entraría en conflicto con la Oferta Vinculante... en definiva. TIENE QUE APARECER EN LAS ESCRITURAS.

Respecto a BBVA la experiencia con ellos es que te van a intentar liar con el suelo y en el caso que enerven aquí tienes que tener aún más cuidado de que quede muy muy claro, por supuesto por escrito.

4. Sí, por lo indicado en los puntos anteriores.

Un saludote!
 

tapahuga

Member
je, je, sí, es que el final me di cuenta de que probableente me había liado con otro caso que tenía un 0,45.

1. creo que SI, aunque también creo (aunque seguro que no lo hacen) que si la eventual oferta vinculante de tu banco actual se produce en diferente mes y el euribor sigue bajando podrían llegar a 'arañarte' alguna décima al alza que promediaría la pequeña reducción en ese mes (durante el primer año) y el resto de los que quedan... pero ya te digo que se metería en un berejenal para ofrecerte un 0,51 en vez de un 0,50.
2. SI, y el resto de años aplicarán el +0,50 o inferior, dependiendo de lo que te ofrezan. En general, y no me refiero a BBVA en concreto, no sería raro que te ofrecieran un 0,45 o 0,40 (aunque lo que sí creo es que te van a marear con el suelo así que ándate con ojo).

OJO también porque cuando dices anual o semestral aquí también hay tema. Si la tuya es anual y la de Ibercaja es semestral, te pueden obligar (o amenazar con) hacer novación (ante notario) por modificación de los plazos de revisión.

3. Sí respecto a Ibercaja, pero OJO OJO porque lo tiene que indicar también en las escrituras si al final firmas con Ibercaja. De otro modo se supone se mantendría lo indicado en tus escrituras anteriores, que entraría en conflicto con la Oferta Vinculante... en definiva. TIENE QUE APARECER EN LAS ESCRITURAS.

Respecto a BBVA la experiencia con ellos es que te van a intentar liar con el suelo y en el caso que enerven aquí tienes que tener aún más cuidado de que quede muy muy claro, por supuesto por escrito.

4. Sí, por lo indicado en los puntos anteriores.

Un saludote!
Buenos días h3po4. Solo quería comentarte, que el pasado 18 de agosto, el notario estuvo en mi agencia del BBVA presentando la oferta vinculante. Por tanto, tienen de plazo hasta el día 1 de Septiembre incluido para enervar(según me dijo el director de ibercaja). Lo gracioso, es que estuve el día 19 en la oficina hablando con mi gestor, porque desde hace más de 1 mes les había hablado sobre la posibilidad de rebajar el suelo, y no me comentaron nada de la enervación.
En fin, esperemos que anden despistados, y no den señales de vida.
¿crees que cuando enervan lo hacen en los primeros días, o se esperan al final?
Un saludo
 

mizharium

Member
Buenos días h3po4. Solo quería comentarte, que el pasado 18 de agosto, el notario estuvo en mi agencia del BBVA presentando la oferta vinculante. Por tanto, tienen de plazo hasta el día 1 de Septiembre incluido para enervar(según me dijo el director de ibercaja). Lo gracioso, es que estuve el día 19 en la oficina hablando con mi gestor, porque desde hace más de 1 mes les había hablado sobre la posibilidad de rebajar el suelo, y no me comentaron nada de la enervación.
En fin, esperemos que anden despistados, y no den señales de vida.
¿crees que cuando enervan lo hacen en los primeros días, o se esperan al final?
Un saludo
Tú mismo, quedan 5 días y no te han enervado .... de momento!! Esperemos que tengas suerte y salgas del castillo de Drácula. (BBVA = BBanco VAmpiro)
 

h3po4

Active Member
Buenos días h3po4. Solo quería comentarte, que el pasado 18 de agosto, el notario estuvo en mi agencia del BBVA presentando la oferta vinculante. Por tanto, tienen de plazo hasta el día 1 de Septiembre incluido para enervar(según me dijo el director de ibercaja). Lo gracioso, es que estuve el día 19 en la oficina hablando con mi gestor, porque desde hace más de 1 mes les había hablado sobre la posibilidad de rebajar el suelo, y no me comentaron nada de la enervación.
En fin, esperemos que anden despistados, y no den señales de vida.
¿crees que cuando enervan lo hacen en los primeros días, o se esperan al final?
Un saludo
normalmente al final, ya que así te tienen enganchado con las condiciones más favorables para ellos. Hacerlo antes sería perder dinero.

De todos modos el que te pasaras al día siguiente por allí y no te dijeran nada, en fin, que pueden haberse despistado o no estaban en aquel momento los mismos etc. No quiere decir nada... pero al menos no te han dicho que enervan ya que si de verdad quieres cambiar de entidad lo que menos quieres es seguir con la misma, tener que pelear con ellos de nuevo las condiciones y ver esa cara de sapo que se les queda.

Un saludo y que vaya todo bien.
 
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