Multidivisa en francos

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Calemans

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de CHF a JPY

Hola A todos, quisiera que em aconsejaran sobre una decisión que estoy a puntito de tomar...

Entré en la HMD en CHF 1 1,62, ahora mismo se encuentra a 1,42, por lo que mi deuda a aumentado logicamente.

El tema es que cuando entré el cambio CHF/JPY, estaba a 94 JPY/CHF, y ahora está a 77 JPY/CHF.
Según las estadisticas y previsiones que tiene el banco el yen pasará de 109 Y/€ de ahora a 140 Y/€ en un año (o no, ¡ya lo se!). Por lo que creo que podría ser un buen momento para pasar al YEn y cruzar los dedos para en un futuro volver a la semitranquilidad del Franco.

Lo que me gustaría saber es si alguien lo está considerando, o puede aconsejarme sobre ello.

Gracias
 

vivaanton

Member
uf

ola saludos... a mí me vienen dudas y no se qué hacer tampoco.
ENTRE EN MAYO DE 2008 de esta forma:

1.- pedí 150.000 euros y me hipotequé en francos suizos por un importe de ... 245.414,85 francos suizos.

2.- entré con un cambio de 1.6360

2.- mi deuda-hipoteca ha aumentado un poco.

¿ debería pasarme a yenes aprovechando que está fuerte el yen y luego tendrá que debilitarse? ¿ y luego pasarme al euro?

No tengo ni idea . No me entero de la misa la media. Solo que a lo mejor salgo beneficiado , pero solo con oir la palabra yen se me ponen los pelos de punta.El del banco que me hizo la hipoteca habla de oidas y no se entera mucho.


AYUDA¡¡
 

Mnyman

Member
calemans, vivaanton no me atreveria a aconsejar a nadie tal como estan las cosas, es todo muyyyy personal, pero yo estoy en situacion parecida a la vuestra y tengo clarisimo que me toca aguantar el chaparron.
Por que ya no es que la deuda haya aumentado, es los años que llevas pagando para nada, todo perdido, EN CUANTO HAGAS EL CAMBIO DE MONEDA y consolides esa deuda, mientras que si aguantas tu deuda es "virtual" (hay gente que no le gusta esta palabra) pero hoy esta a 1,42 y dentro de una semana quien sabe, y dentro de un mes, un año, quien sabe, esto remontara tarde o trempano y cuando se ponga a 1,60 ( y llegara un momento que se pondrá, todos sabemos que esto es ciclico y 25-30 años de hipoteca dan para mucho!! ya veis en 3 años la oscilacion que ha habido)) tu deuda habra disminuido exponencialmente, aparte de toooodas las cuotas que has ido pagando a un TIPO DE INTERES EXCEPCIONALMENTE BAJO amortizando practicamente toda la cuota que pagas.
Hoy el libor un mes a 0,033!!!!
En fin, cada persona es un mundo, hagais lo que hagais suerte a todos!

A ver si alguien me puede contestar la consulta de unos posts atras, gracias!
 
Última edición:

vivaanton

Member
gracias. creo q eso haré. Me alegra lo que dices. No había caído que al pasarme a yenes consolidaba deuda¡¡. Jo¡' es que hay que estar a todas. Sí que es verdad que de cuota creo que pago 800 francos s. y de ellos 200 son de intereses, con lo cual amortizo mucho.
gRACIAS POR LA INFORMACION¡
 

rdelacalle

Member
Yo también estoy en unas circunstancias similares a las vuestras, entré con el franco a 1,64, pero si os digo la verdad, hasta la fecha estoy contento.

Letra tras letra he ido pagando menos y amortizando más porcentaje de cada una de ellas. Actualmente gozamos del mejor interés del mercado, lo cual, para mi es lo más importante. El hecho de que el franco fluctue es normal y hoy está así y mañana sabe Dios (lo mismo con el resto de divisas). La deuda que mantengo a día de hoy es ligeramente superior si la consolidase a euros, pero como en principio no me interesa, yo tengo claro que mi deuda ha disminuido ya que debo menos francos como no podía ser de otra forma.

El problema surgirá si el franco se mantiene en estos niveles y aumentara el LIBOR suizo, pero por lo poco que sé, si el LIBOR aumentara también lo haría el EURIBOR (van muy ligados) y lo haría de forma contenida, con lo que el pensar en pasarse a yenes en estos momentos de incertidumbre económica no lo contemplo en estos momentos (el dólar sería otra opción a valorar).

De momento sigo en Francos y muy contento, el 5 de junio me pasan una nueva cuota y me fijan el tipo de interés para los tres siguientes meses a un interés récord bajísimo.

;)
 

Cayllean

New Member
Gracias Maaad!!!!

Tienes razón en aquello que me has dicho, al parecer tengo escriturado que tres días antes del cargo trimestral me hacen el cambio de divisas y si me pilla el franco más bajo, me tengo que aguantar.

El caso es que al parecer puedo por mi parte comprar el franco cuando yo crea conveniente y en vez de pagar la cuota en euros la puedo pagar en francos. Por lo que os lanzo una pregunta, ¿creeis que es conveniente hacer esto?, en tres meses tengo tiempo de vigilar la moneda y comprarla al mejor precio, así al menos no estoy expuesta al cambio que me impone el banco, además al parecer por muy alto que suba el franco creo que tengo un "techo", que a mas de 1,49 no me lo cambian, ¿esto puede ser?, me quede de piedra cuando me lo dijeron.

El cambio de interés no lo controlaré pero al menos haré todo lo que pueda con el tema de la moneda, ¿que os parece?.

Gracias por todo, esto es gran ayuda, de veras.

Un saludo,

Cayllean
 

Cayllean

New Member
No se que me pasa pero no me llevo bien con la gestión de este blog, porque no lo publico bien jajajaja.

Al principio de la contestación anterior te daba las gracias Maaad y el procesador se lo ha comido, ea pues que le aproveche que yo te las envío de nuevo.

Cayllean
 

ame76

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Hay título?

Eso de que tengas un techo en el franco y no te lo cambien a más de 1.49 suena raro, raro. ¿Estás segura?
 

Cayllean

New Member
De lo que estoy segura es que eso me contestaron en el banco, pero lo que no se es si fue la tipica respuesta de quitarse uno el tema de encima, pues ya comente que esta entidad ya no trabaja con la multidivisa y cada vez que voy con preguntas resoplan como un niño pequeño ante un plato de sopa.

Pero supongo que si lo hubiera estaria en las escrituras no??
 

ame76

Member
De lo que estoy segura es que eso me contestaron en el banco, pero lo que no se es si fue la tipica respuesta de quitarse uno el tema de encima, pues ya comente que esta entidad ya no trabaja con la multidivisa y cada vez que voy con preguntas resoplan como un niño pequeño ante un plato de sopa.

Pero supongo que si lo hubiera estaria en las escrituras no??
Sí, supongo que debería estar en las escrituras, pero como me parece algo inconcebible creo que debe de ser un malentendido (o un malexplicado), así que no lo daría demasiada importancia.

De todos modos ahora mismo queda tan lejos el 1,49 ...
 

doctorfx

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hasta donde

hola soy nuevo en el foro, y todo eso de aguantar el chaparron esta muy bien, pero alguien cree saber hasta donde bajará el chf. La deuda es virtual pero yo no tenia pensado agotar los 30 años de hipoteca, y veo que para recuperar a 1,67 que entré . . . ., no lo veo.
siento ser tan desmoralizador, pero lo veo así.
 

vivaanton

Member
bueno parece q el hundimiento del euro por las declaraciones de hungría puede no llegar la sangre al río por las aclaraciones de hoy...de los responsables de aquel país que dicen q era UNA EXAGERACIÓN.
eso esperamos. el lunes q pasa.... tb creo yo q con un cambio de gobierno aqui en España con un nuevo partido que se presente como serio y austero puede q mejore la percepción sobre el futuro de la economia española.

yo tb tengo hipoteca de 150 mil euros iniciales en fr.suizo entre en 1.6368 y loq pretendo es ir ahorrando poco a poco , meterlo a plazo fijo... y cuando el euro suba pues amortizar de poco en poco, pero hasta q no suba a niveles parecidos no merece la pena amortizar. Mientras a pagar la deuda que el tipo de interes no es malo y amortizamos mucho, pues de cada 800 francos suizos q pago sólo 200 son de intereses , el resto aminora el capital, pero eso no lo notas ahora al estar la deuda virtual alta. Piensa en q pagas poca cuota mas o menos y haz como yo ahorra un poco cada mes con la ilusión de amortizar un poco cada vez que el euro suba un poco mas.
todos unidos saldremos adelante¡¡
 

SK8000

Member
la clave: a Europa no le interesaba un euro tan fuerte

El Euro sigue siendo fuerte, mientras los inversores ignoran los riesgos alcistas
Comentarios Expertos/Análisis
16:23
BMS .-

A pesar de la caída del 21% en el Euro desde los máximos del año pasado, la divisa europea sigue por encima de su nivel medio desde sus inicios en 1999 y más fuerte que su precursor, el marco alemán, según informa Bloomberg.

El Euro descendió la semana pasada por debajo de los $1,20 por primera vez desde marzo de 2006. No obstante, se mantiene por encima de los $1,1837, precios de cierre del 4 de enero de 1999, su primer día de cotización, y también por encima de la media mensual de toda su historia de $1,1842. Según datos de Bloomberg, un compuesto de las divisas de los países que utilizan ahora el Euro cotizaba de media a $1,1945 desde finales de 1988.

A pesar de preocupación sobre la posible disolución de la Zona Euro debido a la crisis de deuda soberana, el presidente del Banco Central Europeo, Jean-Claude Trichet, comentó el pasado 31 de mayo que la divisa mantiene su valor de una “forma impresionante”. Además, los analistas, tanto de Goldman Sachs como de Morgan Stanley, han comentado que los políticos y los banqueros centrales podrían agradecer el descenso en el Euro porque aumentaría las exportaciones. Asimismo, los expertos de divisas de RBS comentan que “muchos dirían que el Euro más débil es justo lo que se necesitaba. Desde el punto de vista de niveles, no debería haber quejas y (los europeos) pueden vivir con un Euro así de bajo”.

Desde Goldman Sachs señalan que la caída en el Euro aumentará el PIB de la Unión Europea de 2011 en hasta un 1%. Los manufactureros europeos ya se han beneficiado de la debilidad en la divisa única. Las exportaciones europeas subieron un 2,5% trimestral durante los primeros tres meses de 2010. El famoso economista Nouriel Roubini cree que el descenso en la divisa podría ayudar a países como Grecia, Italia o España a recobrar la competitividad externa. Según Roubini, “una caída ordenada en el valor del Euro es la única cosa que podría prevenir una disolución de la Unión Monetaria”.

Al mismo tiempo, Stephen Roach, de Morgan Stanley, considera que “una débil economía europea necesita una divisa débil para ayudar a contrarrestar la falta de crecimiento”. Al mismo tiempo y desde la división de divisas globales de este broker, sus expertos comentan que “el Euro no es débil. Para nosotros es difícil entender ahora porqué un Banco Central esté tan preocupado por ayudar a apoyar a su divisa cuando ni siquiera es débil desde una perspectiva a largo plazo”.

Por último, los analistas de Citigroup advierten que “los inversores no están descontando suficientemente la posibilidad de que, ni el crecimiento ni los resultados fiscales, serán tan pobres como se espera. Se olvidan del riesgo alcista en el Euro/Dólar”.
 

Mnyman

Member
bueno parece q el hundimiento del euro por las declaraciones de hungría puede no llegar la sangre al río por las aclaraciones de hoy...de los responsables de aquel país que dicen q era UNA EXAGERACIÓN.
eso esperamos. el lunes q pasa.... tb creo yo q con un cambio de gobierno aqui en España con un nuevo partido que se presente como serio y austero puede q mejore la percepción sobre el futuro de la economia española.

yo tb tengo hipoteca de 150 mil euros iniciales en fr.suizo entre en 1.6368 y loq pretendo es ir ahorrando poco a poco , meterlo a plazo fijo... y cuando el euro suba pues amortizar de poco en poco, pero hasta q no suba a niveles parecidos no merece la pena amortizar. Mientras a pagar la deuda que el tipo de interes no es malo y amortizamos mucho, pues de cada 800 francos suizos q pago sólo 200 son de intereses , el resto aminora el capital, pero eso no lo notas ahora al estar la deuda virtual alta. Piensa en q pagas poca cuota mas o menos y haz como yo ahorra un poco cada mes con la ilusión de amortizar un poco cada vez que el euro suba un poco mas.
todos unidos saldremos adelante¡¡

Muy interesante este post, yo creo que la clave esta justamente en este punto que dices:

"Cuando el euro suba pues amortizar de poco en poco, pero hasta q no suba a niveles parecidos no merece la pena amortizar. Mientras a pagar la deuda que el tipo de interes no es malo y amortizamos mucho, pues de cada 800 francos suizos q pago sólo 200 son de intereses , el resto aminora el capital, pero eso no lo notas ahora al estar la deuda virtual alta."


Estamos amortizando muuuuuchos francos desde hace un año, con tipos de interes irrisorios, pero "los arboles no nos dejan ver el bosque" al ver que debemos más dinero al banco que cuando empezamos, es una paradoja muy curiosa "pagamos menos y debemos más", no nos queda otra mas que aguantar y esperar cambios mejores, que llegaran tarde o temprano y quiza entonces volvamos la vista atras y pensemos en un futuro:

"hombre, visto ahora, aquellos años al 0,037 + mi diferencial de interes, amortizé muchos francos y ahora que el cambio esta a 1,60 -por ejemplo- y el tipo de interés de hoy al 3 + mi diferencial, pago más o bastante mas cuota que entonces, pero aquella amortización grande de francos que hice los años de crisis, me permite hoy que la deuda virtual sea mucho menor gracias a la amortizacion con aquellos bajos tipos de interes y ahora es el momento de:

1- Cambiarme a Yenes si es factible
2- amortizar parte del capital que no podia pagar antes con aquel cambio a 1,38 y si ahora con 1,60

Tanto en un caso como en el otro, veremos entonces, que lo que estamos pasando ahora, como negativo, en un futuro nos resultara incluso más positivo de lo que pensabamos...

Creo que la clave de la HMD es el tipo de interés que pagues cada mes, el tipo de cambio y la deuda virtual quizá sea mas secundaria.

Eso no quita que cada dia mire el cambio y me muerda las uñas, cuidado. Estos techos historicos del 1,38 acojonan esta claro, pero creo que cuando hayamos pasado esto, incluso podremos sacr una lectura positiva de todo esto..

En fin cada uno se cnsuela como puede en estos tiempos...

Un saludo!
 

SK8000

Member
Deprimido

Pues mi sensación es justo la contraria.

Durante muchos meses he defendido la MD contra viento y marea, incidiendo en lo que decis, tipos bajos, deuda virtual y no real, etc.
Pero lo cierto es que la rotura del 1,40 me ha hundido en la miseria psicologica, pues ya no se ve un suelo al que agarrarse.
Tengo miedo de que que se quede apra siempre en esos valores.
Todo lo que baja sube y viceversa y en un producto a largo plazo como nuestra hipoteca seguro que vuelve a valores interesantes. Eso pensaba yo...
Ahora dudo de todo, y por primera vez en dos años y medio de hipoteca me planteo seriamente bajarme, pasar al euro, dar por perdidos unso 20.000 e y si algun dia los puedo recuperar, pues bien.
Al estilo Martuela-yenera.
No se, siempre estuve contento con mi MD, pero ahora la verdad lo veo todo negrisimo, aunque mi cuota sigue siendo mas que aceptable.
Creo que al euro le queda mucho que penar, y no veo al SNB defendiendo la bajada del franco.

Una opinion desmoralizante, a ver si alguien me anima.
 

rdelacalle

Member
Hay que ser pacientes...

Yo estoy con Mnyman. Estoy en una situación similar a la vuestra pero no veo el vaso medio vacío sino medio lleno. Ayer lunes pagué mi cuota trimestral y ya me calcularon/fijaron lo que pagaré el próximo 5 de septiembre. Curiosamente y a pesar de la situación del euro en la actualidad, la próxima cuota trimestral será la más baja en francos suizos con diferencia de todas las que he pagado en estos dos años y medio.

Si bien es cierto, probablemente comprar los francos suizos que necesite me van a salir más caros (alrededor de un 7 % más que la última cuota, lo que viene a ser unos 50-60 euros por mes más) pero como necesito menos francos me compensa. Además, lo mejor de todo, es que cada cuota que he pagado he ido amortizando mayor proporción, lo que considero importante ya que me permite tener un ligero "excedente" de euros para lo que quiera, por ejemplo, comprar francos suizos aunque estén más caros para amortizar un poquitín más.

Los problemas surgirán cuando suban los tipos de interés del Libor Suizo (espero que tarde muchísimo), entonces si deberé preocuparme seriamente y pensar en otras alternativas. También debería preocuparme si necesitara vender mi piso de forma urgente por lo que fuera ya que debería cancelar mi hipoteca en francos suizos y por lo tanto consolidar definitivamente la deuda, pero de momento no es mi caso. También estoy convencido de que el día que suban los tipos de interés en Suiza también lo hará en Europa por lo que una huida al Euro podría ser peor.

De momento chicos, paciencia y a aguantar el chaparrón a ver si escampa...
 

Rodolfo

New Member
Yo estoy con Mnyman. Estoy en una situación similar a la vuestra pero no veo el vaso medio vacío sino medio lleno. Ayer lunes pagué mi cuota trimestral y ya me calcularon/fijaron lo que pagaré el próximo 5 de septiembre. Curiosamente y a pesar de la situación del euro en la actualidad, la próxima cuota trimestral será la más baja en francos suizos con diferencia de todas las que he pagado en estos dos años y medio.

Si bien es cierto, probablemente comprar los francos suizos que necesite me van a salir más caros (alrededor de un 7 % más que la última cuota, lo que viene a ser unos 50-60 euros por mes más) pero como necesito menos francos me compensa. Además, lo mejor de todo, es que cada cuota que he pagado he ido amortizando mayor proporción, lo que considero importante ya que me permite tener un ligero "excedente" de euros para lo que quiera, por ejemplo, comprar francos suizos aunque estén más caros para amortizar un poquitín más.

Los problemas surgirán cuando suban los tipos de interés del Libor Suizo (espero que tarde muchísimo), entonces si deberé preocuparme seriamente y pensar en otras alternativas. También debería preocuparme si necesitara vender mi piso de forma urgente por lo que fuera ya que debería cancelar mi hipoteca en francos suizos y por lo tanto consolidar definitivamente la deuda, pero de momento no es mi caso. También estoy convencido de que el día que suban los tipos de interés en Suiza también lo hará en Europa por lo que una huida al Euro podría ser peor.

De momento chicos, paciencia y a aguantar el chaparrón a ver si escampa...
Hola a todos,
Estoy de acuerdo, pero yo lo que me intranquiliza es que mi hipoteca va subiendo y que va a superar el 10% que vienen en las escrituras a partir del cual me harán pagar la cantidad que lo exceda.
Tambien me preocupa, y esto es psicológico, que empezé con 180.000€ y ahora estoy en 220.000€. Que si el euro no vuelve a subir y el chf a bajar he perdido 3 años de pagos.


He pensado cambiarme a euros y cuando la tendencia chf/eur cambie me vuelva a cambiar a chf. ¿Que os parece?

Saludos.
 

Mnyman

Member
SK8000 venga hombre, ya somos tres los que te animamos...

Si hace 3 años estabamos a 1,65 y hoy a 1,37 es una situación muy rara en la evolución de la estable moneda suiza, motivada por esta economia actual desbordada en muchos sentidos, pero una forma de ver esto es como una tormenta pasajera, mas corta o mas larga pero que, como todas las tormentas, pasará...

La cuestión que te planteas tu de saltar del barco con un salvavidas o bien aferrarte al mastil y aguantar, es la mas complicada, yo mas bien me veo como la banda de musicos del Titanic, que aun mientras se hundia el barco tocaban una melodia...

No se si es muy buen ejemplo, porque ya sabemos como acabó el Titanic.... Ja ja ja..

Bromas aparte, cada situación personal es diferente, pero yo, por ejemplo no me puedo permitir la consolidación de deuda ahora mismo y ademas esta el tema del orgullo, que yo me meti en esto para, a la larga, ganar dinero y no perderlo y no me queda otra mas que aguantar y ver el lado positivo, que lo tiene y se llama 0,037 + 0,45 = 0,487 por ciento de interes final, mensual.

"Ya vendran tiempos mejores"

"No hay mal que cien años dure"

Habra que seguir buscando en el refranero...
 
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