Multidivisa en francos

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AtomicDog

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Impresionante video summer, esperemos que se consolide este rebote hasta 1,30 al menos.
 

CARGACON

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Hola Chicos, pongo un articulo de Finanzas_com de febrero del 2008, para que pensemos en voz baja y saquemos una sonrisa el chf estaba 1.60, lo pego literal porque no se pueden poner enlaces de esta pagina.

consejos prácticos

Nunca se hipoteque en divisas fuertes

Siempre conviene invertir en monedas fuertes, pero nunca endeudarse en ellas

07/02/2008 - 11:46

Hipotecarse en divisas siempre es arriesgado. Sobre todo si se trata de monedas sólidas, como el franco suizo, que se fortalecen aún más en momentos de incertidumbre como el actual


Gonzalo Simón

Tenga mucho cuidado si se hipoteca en una moneda extranjera. Es peligroso endeudarse en monedas diferentes a la de sus ingresos, sobre todo si son divisas que, como el franco suizo, sirven de refugio en épocas de crisis. Siempre conviene invertir en monedas fuertes, pero nunca endeudarse en ellas. Esto es debido a que en épocas de alta volatilidad en los mercados, como la actual, los inversores venden activos con riesgo y compran monedas muy estables y con poco riesgo.

Una depreciación del euro frente al franco suizo puede provocar que tenga que pagar una cantidad muy superior al préstamo
inicialmente concedido.

Mucho riesgo para muy poco ahorro

Supongamos que usted pidió al principio de año una hipoteca por 100.000 euros, a 20 años de plazo. La cuota aproximada que tendría que pagar sería de unos 650 euros al mes. Si hubiera pedido una hipoteca en francos suizos, el banco le habría prestado 166.000 francos suizos (al cambio de 1,66 francos suizos por euro el 1 de enero). Como los tipos en Suiza son más bajos que los de la zona euro, la cuota mensual que tendría que pagar sería de aproximadamente de 870 francos suizos (al cambio, unos 525 euros). Esto significa que inicialmente tendría un ahorro de 125 euros mensuales.

Pero durante el mes de enero hemos asistido a una apreciación del franco suizo frente al euro. El cambio se sitúa ahora en 1,60 francos suizos por euro. Esto significa que, si quisiera cancelar la hipoteca ahora, tendría que devolver 103.750 euros. Es decir, que por un ahorro de 125 euros mensuales, en sólo 24 días usted habría perdido 3.750 euros.

Además, es necesario tener en cuenta otros aspectos a la hora de pedir un préstamo en francos suizos:

– Es muy posible que la tendencia del franco suizo siga al alza frente al euro. Si la divisa helvética, por ejemplo, se colocase en un franco por euro, la cantidad que tendría usted que devolver sería un 66 por ciento mayor. Es decir, por un pequeño ahorro potencial, se arriesga a tener que devolver 66.000 euros más por cada 100.000 euros de hipoteca pedidos.

– El ahorro en la cuota mensual se produce siempre que los tipos de interés en Suiza se mantengan por debajo de los tipos en la zona euro. Pero nadie garantiza que esto sea así siempre. Las políticas monetarias del BCE y del Banco de Suiza pueden ser diferentes en un futuro. Puede darse el caso de que Suiza quiera atraer capital extranjero y para ello suba sus tipos, por encima incluso de la tasa actual en la zona euro. Por tanto, al riesgo de depreciación del euro, se une el de una eventual subida de tipos en Suiza.

– El banco que le concede la hipoteca en divisas tiene que realizar todos los meses una operación de cambio de euros por francos suizos, para pagar la hipoteca en francos. El banco, por lo tanto, cada mes le cobra una comisión (normalmente bastante alta) por realizar esta conversión.

– Como el riesgo es mayor con las hipotecas en divisas, los bancos suelen prestar un porcentaje de sólo el 65 por ciento sobre la tasación de su vivienda (frente al 80 por ciento habitual).

– No especule con su hogar. Si quiere especular con la divisa, hágalo siempre con un excedente de dinero, pero nunca con la hipoteca.

Por un ligero ahorro inicial, corre el riesgo de tener que devolver una cantidad mucho mayor, paga comisiones por cambio de moneda durante 20 años, se arriesga a que los tipos en Suiza suban (con lo que el ahorro se convierte en gasto) y además le conceden una hipoteca por un importe menor que el habitual.

Si tiene una hipoteca en francos suizos, es el momento de pasarla a euros. La tendencia del franco suizo frente al euro ha cambiado a principios de año. Tras marcar un máximo frente al franco suizo, el euro ha iniciado una tendencia bajista (desde el punto de vista técnico, ha dibujado una figura bajista de un doble techo). Y es muy posible que esa tendencia continúe en los próximos años por los siguientes motivos:

– La turbulencia en los mercados financieros mundiales puede continuar y los inversores se van a refugiar en monedas fuertes como el franco suizo.

– La inflación en la zona euro es previsible que sea mayor que en Suiza. Esto implicará que los bienes en la zona euro serán más caros y menos competitivos. El euro se tendrá que depreciar frente a otras monedas fuertes, para equiparar el valor de los bienes entre los diferentes países.

– El Banco Central Europeo cuenta con grandes presiones para bajar tipos. Esto significaría una depreciación del euro con respecto al resto de monedas

Mi Cartera de Inversión
 
Estoy tan cansado..., es increiblemente increible lo que cambia ésto y sin causas aparentes.
Sólo sé, que no sé nada...
 

pepo

Well-Known Member
Hola Chicos, pongo un articulo de Finanzas_com de febrero del 2008, para que pensemos en voz baja y saquemos una sonrisa el chf estaba 1.60, lo pego literal porque no se pueden poner enlaces de esta pagina.

consejos prácticos

Nunca se hipoteque en divisas fuertes

Siempre conviene invertir en monedas fuertes, pero nunca endeudarse en ellas

07/02/2008 - 11:46

Hipotecarse en divisas siempre es arriesgado. Sobre todo si se trata de monedas sólidas, como el franco suizo, que se fortalecen aún más en momentos de incertidumbre como el actual


Gonzalo Simón

Tenga mucho cuidado si se hipoteca en una moneda extranjera. Es peligroso endeudarse en monedas diferentes a la de sus ingresos, sobre todo si son divisas que, como el franco suizo, sirven de refugio en épocas de crisis. Siempre conviene invertir en monedas fuertes, pero nunca endeudarse en ellas. Esto es debido a que en épocas de alta volatilidad en los mercados, como la actual, los inversores venden activos con riesgo y compran monedas muy estables y con poco riesgo.

Una depreciación del euro frente al franco suizo puede provocar que tenga que pagar una cantidad muy superior al préstamo
inicialmente concedido.

Mucho riesgo para muy poco ahorro

Supongamos que usted pidió al principio de año una hipoteca por 100.000 euros, a 20 años de plazo. La cuota aproximada que tendría que pagar sería de unos 650 euros al mes. Si hubiera pedido una hipoteca en francos suizos, el banco le habría prestado 166.000 francos suizos (al cambio de 1,66 francos suizos por euro el 1 de enero). Como los tipos en Suiza son más bajos que los de la zona euro, la cuota mensual que tendría que pagar sería de aproximadamente de 870 francos suizos (al cambio, unos 525 euros). Esto significa que inicialmente tendría un ahorro de 125 euros mensuales.

Pero durante el mes de enero hemos asistido a una apreciación del franco suizo frente al euro. El cambio se sitúa ahora en 1,60 francos suizos por euro. Esto significa que, si quisiera cancelar la hipoteca ahora, tendría que devolver 103.750 euros. Es decir, que por un ahorro de 125 euros mensuales, en sólo 24 días usted habría perdido 3.750 euros.

Además, es necesario tener en cuenta otros aspectos a la hora de pedir un préstamo en francos suizos:

– Es muy posible que la tendencia del franco suizo siga al alza frente al euro. Si la divisa helvética, por ejemplo, se colocase en un franco por euro, la cantidad que tendría usted que devolver sería un 66 por ciento mayor. Es decir, por un pequeño ahorro potencial, se arriesga a tener que devolver 66.000 euros más por cada 100.000 euros de hipoteca pedidos.

– El ahorro en la cuota mensual se produce siempre que los tipos de interés en Suiza se mantengan por debajo de los tipos en la zona euro. Pero nadie garantiza que esto sea así siempre. Las políticas monetarias del BCE y del Banco de Suiza pueden ser diferentes en un futuro. Puede darse el caso de que Suiza quiera atraer capital extranjero y para ello suba sus tipos, por encima incluso de la tasa actual en la zona euro. Por tanto, al riesgo de depreciación del euro, se une el de una eventual subida de tipos en Suiza.

– El banco que le concede la hipoteca en divisas tiene que realizar todos los meses una operación de cambio de euros por francos suizos, para pagar la hipoteca en francos. El banco, por lo tanto, cada mes le cobra una comisión (normalmente bastante alta) por realizar esta conversión.

– Como el riesgo es mayor con las hipotecas en divisas, los bancos suelen prestar un porcentaje de sólo el 65 por ciento sobre la tasación de su vivienda (frente al 80 por ciento habitual).

– No especule con su hogar. Si quiere especular con la divisa, hágalo siempre con un excedente de dinero, pero nunca con la hipoteca.

Por un ligero ahorro inicial, corre el riesgo de tener que devolver una cantidad mucho mayor, paga comisiones por cambio de moneda durante 20 años, se arriesga a que los tipos en Suiza suban (con lo que el ahorro se convierte en gasto) y además le conceden una hipoteca por un importe menor que el habitual.

Si tiene una hipoteca en francos suizos, es el momento de pasarla a euros. La tendencia del franco suizo frente al euro ha cambiado a principios de año. Tras marcar un máximo frente al franco suizo, el euro ha iniciado una tendencia bajista (desde el punto de vista técnico, ha dibujado una figura bajista de un doble techo). Y es muy posible que esa tendencia continúe en los próximos años por los siguientes motivos:

– La turbulencia en los mercados financieros mundiales puede continuar y los inversores se van a refugiar en monedas fuertes como el franco suizo.

– La inflación en la zona euro es previsible que sea mayor que en Suiza. Esto implicará que los bienes en la zona euro serán más caros y menos competitivos. El euro se tendrá que depreciar frente a otras monedas fuertes, para equiparar el valor de los bienes entre los diferentes países.

– El Banco Central Europeo cuenta con grandes presiones para bajar tipos. Esto significaría una depreciación del euro con respecto al resto de monedas

Mi Cartera de Inversión
CARGACON, esto lo leí en su momento, y hubo gente del foro que decía que este tipo era un agorero, que no tenía en cuenta que la hmd es a largo plazo, que no tiene en cuenta que la amortización con tipos bajos es mucho mayor, etc. etc.. Entonces yo estaba en yenes, pero tanto monta, monta tanto. Pero son tantas cosas las que habremos leído durante estos años que el exceso de información te conduce a la desinformación. Quien no haga un mínimo de autocrítica al leerlo... en fin. Podemos seguir dando todas las vueltas que queramos, diciendo y poniendo graffitis, incluso obviando los mensajes que no nos gustan, que la razón y la verdad estarán donde están y no van a cambiar de sitio.
 
Última edición:

deker

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Articulo ¿Hacia dónde se dirige el franco suizo? - swissinfo


Aunque se ha consolidado como un valor refugio, el franco suizo sufre nuevas embestidas. La incertidumbre provocada por algunas economías europeas, Libia y Japón promueve su apreciación.
La Unión Sindical Suiza exige al banco central acciones contundentes para frenar la escalada del franco. El Banco Nacional vigila, pero declina actuar. Según los expertos privados, intervendrá solo si la paridad alcanza un nivel histórico de 1,22 francos por euro.

El franco suizo se ha apreciado un 16% frente al euro en menos de dos años. Todo un récord.

Mediante una agresiva y costosa estrategia instrumentada durante los primeros meses de 2010, el Banco Nacional Suizo (BNS) intentó frenar esta espiral. Una política que fracasó. Ahora apuesta por la prudencia; se mantiene vigilante pero no interviene más.

La oferta y la demanda determinan el tipo de cambio. Y el pasado 16 de marzo, el mercado cambiario sorprendió a propios y extraños con una paridad de solo 1,25 francos por euro.

Un nivel considerado absolutamente insostenible, en opinión de la Unión Sindical Suiza (USS), que representa los intereses de más de 380.000 trabajadores suizos.

En opinión de Daniel Lampart, economista jefe de la USS, el banco central debe pasar a la acción “o el dique se romperá y abrirá las compuertas para una supresión masiva de empleos”.

En el terreno práctico, los datos económicos oficiales de Suiza están lejos de los temores de la USS. De hecho, evidencian un crecimiento incluso más vigoroso que los previstos originalmente para 2011.

Pese a ello, tanto el banco central, como el Gobierno y el sector privado, saben que la trayectoria podría ser temporal, y que los riesgos de que la economía suiza se vea vulnerada por la excesiva fortaleza del franco son completamente reales.

1,22 francos: el nuevo ‘piso’

Un cocktail de factores catapulta al franco esta primavera: la inestabilidad política de Libia y su impacto sobre los precios del crudo; la incertidumbre prevaleciente en Japón; y la debilidad de economías europeas como la portuguesa.

Los capitales extranjeros quieren francos suizos para pertrecharse ante el riesgo. Un peregrinar que aprecia la moneda helvética y coloca a las empresas nacionales en una posición de desventaja: sus productos se encarecen constantemente en el extranjero.

Mientras, el banco central monta guardia, pero no actúa.
Janwillem Acket, economista jefe de la División de Investigación Global de Julius Baer, afirma que por el momento “el Banco Nacional de Suiza (BNS) mantiene una actitud de observación y espera”.
En el corto plazo, señala a swissinfo.ch, no esperamos ningún cambio en la orientación de sus políticas.

Cabe recordar que hace solo un semestre, el nivel actual de tipo de cambio, que hoy ronda los 1,28 francos suizos por euro, era considerado de alto riesgo por los exportadores.

Al cuestionar a Acket sobre lo que debe esperarse en materia cambiaria en el corto plazo, el experto afirma que fluctuará entre 1,27 y 1,30 francos por euro durante los próximos tres meses, pero solamente si no se registran presiones adicionales derivadas de la incertidumbre en la zona euro (en cuyo caso la apreciación aumentaría).

El especialistas del banco Julius Baer agrega que sólo sería esperable una intervención directa del BNS en el mercado cambiario si la paridad alcanza niveles de 1,22 francos por euro.

Economía dinámica

En abierta contradicción con lo que marca la teoría económica, la apreciación del franco no ha frenado en absoluto la actividad exportadora suiza durante el primer trimestre de 2011.

Por el contrario, el Grupo de Expertos de la Confederación Helvética revisó este mes su estimación de crecimiento económico para este 2011, para situarla en el 2,1% en lugar del 1,5% pronosticado en diciembre.

Con respecto a las exportaciones, los economistas ligados a la Secretaría de Estado de Economía (Seco) afirman que crecerán un 4,1% en 2011 (en lugar del 2,6% previsto); mientras el desempleo cerrará el año en el 3,2% de la población económicamente activa, en vez del 3,4% que se anticipó en diciembre.

Pero la partida no está ganada, y los expertos de la Confederación lo saben bien.

Al anunciar sus pronósticos coyunturales (17.03), afirmaron: “La situación económica es optimista, y la expansión del PIB suizo es superior a la media europea; y por el momento, ni las encuestas empresariales ni el consumo de los hogares acusan señales de debilidad, pero es prematuro deducir que la fortaleza del franco no tendrá un impacto”.

Pero advirtieron también que numerosas encuestas empresariales revelan que sectores como el de la maquinaria deploran la pérdida de competitividad que han experimentado debido al franco fuerte.

Cuidado con las cifras

La Unión Sindical Suiza (USS) ha mantenido durante meses una cruzada a favor de un banco central más proactivo.

Daniel Lampart estima que las cifras oficiales del PIB son “tramposas” y explica en un ensayo publicado tras la catástrofe japonesa que la economía helvética crece porque la población lo hace también.

El economista jefe de la USS considera inquietante que el BNS no avizore medidas concretas para frenar la escalada del franco.

En su opinión, tendría que fijarse un “piso”, una suerte de tipo de cambio concreto que, de rebasarse, obligue automáticamente al banco central a intervenir.

Lampart refiere también la necesidad de instrumentar medidas para frenar a los especuladores de divisas.

Situación insostenible

Consultado al respecto por swissinfo.ch, el BNS declina realizar comentarios y recuerda que su mandato constitucional es velar por la estabilidad de precios, no por un nivel especifico del tipo de cambio.

No obstante, la presidencia de Philipp Hildebrand en el instituto central ha sido sensible al impacto que imprime un franco fuerte sobre el sector exportador.

Por ello, aun cuando ha lanzado señales de alerta sobre la posible gestación en Suiza de una ‘burbuja hipotecaria’ -semejante a la que derivó en la crisis de los subprime en EEUU-, debido justamente a que las tasas de interés son históricamente bajas, el banco central se ha rehusado a incrementarlas.

El pasado 17 de marzo, el BNS se negó a elevar su tipo de interés de referencia y lo mantuvo en 0 y 0,75%.

Aumentar las tasas de interés conjuraría los riesgos hipotecario, pero apreciaría una vez más el franco (ver recuadro Tasas de interés y tipo de cambio).

Suiza es víctima de su propio éxito. Y el banco central pronto tendrá que tomar decisiones.

Andrea Ornelas, swissinfo.ch
________________________________________
 

Summer

Member
ahora............ sube el euro...? o baja el franco suizo?
Yo ya me tomo la hipoteca como estar en una montaña rusa; a veces se te sube el estómago con la velocidad de la bajada, otras disfrutas de las vistas mientras subes lentamente, y por el camino vas de curva en curva pensando en la siguiente y en cuando acabará.

Lo que cuentan hoy los de Marketvision
YouTube - Chaîne de marketvisiontv
 

hyboreo

Active Member
Ahora sube el euro o baja el dolar ....
De todas formas para saber que está pasando mirate 3 gráficas.

EUR/USD
USD/CHF

EUR/CHF

Como podrás ver, ahora toca otra vez ir para abajo ....
 

AIRIS

Active Member
Vay mi**** de hipoteca. Yo ya he consolidado un pérdida de 60.000€ de momento y pago más que si estuviera en euros. Lo único que puedo hacer para estar contenta y optimista es no pensar en ello y consolarme con que al menos tenemos salud....
 
Última edición:

hyboreo

Active Member
Tranquila que no has consolidado nada, como se dice en el Mus.

Una buena jugada .... cambia las cartas ;)

(si tienes suerte y el EUR/JPY se va a 90, y te cambias a yenes ya verás como te sale una sonrisilla :) )
 

Ulises09

Member
pero que está pasando ahora???, esta subiendo a 1.2922!!!!!!!!!!!! que me he perdido vamos bonito, vamos bonito
 

hyboreo

Active Member
El USD/CHF que se ha disparado para arriba.

A la espera de si está haciendo doble techo ahora el EUR/CHF ....... Si no, a ver si se proyecta al menos hasta 1,297
 

ern

Member
El USD/CHF que se ha disparado para arriba.

A la espera de si está haciendo doble techo ahora el EUR/CHF ....... Si no, a ver si se proyecta al menos hasta 1,297
De momento lo has CLAVAO con lo del 1'297. Veamos si puede con ello y se nos aproxima a 1'32, que es donde se quedó la última vez.
 
Pues ahora mismo a 1,293... NO hay manera de arrancar la moto...

Os dejo un enlace interesante:

Hipotecas multidivisa: Riesgo en todo su esplendor
Hipotecas multidivisa Riesgo en todo su esplendor | Noticias Hipotecas
Estos son unos p***s genios. Ahora, a toro pasado, cuando las cosas están peor que nunca y cuando digo peor que nunca es que es así, todos tienen claro lo que es una hipoteca multidivisa. Mira a ver si el que firma el artículo escribió alguno de ese estilo en el año 2004-2007 advirtiendo de todo eso. Todos o casi todos creo que conocíamos los riesgos, aunque hay que decir que no esperé nunca una depreciación inferior a 1,40. Aún así no me quejo mucho ya que mantengo una cuota inferior que en euros y espero que en el medio plazo remontemos. Si todo fuera tan fácil y si todos tuviéramos una bola de cristal...

Por cierto vuelvo a mojarme. Hay cambio de tendencia, creo que acabaremos la semana claramente por encima de 1,30.
 
Última edición:

Ulises09

Member
Estos son unos p***s genios. Ahora, a toro pasado, cuando las cosas están peor que nunca y cuando digo peor que nunca es que es así, todos tienen claro lo que es una hipoteca multidivisa. Mira a ver si el que firma el artículo escribió alguno de ese estilo en el año 2004-2007 advirtiendo de todo eso. Todos o casi todos creo que conocíamos los riesgos, aunque hay que decir que no esperé nunca una depreciación inferior a 1,40. Aún así no me quejo mucho ya que mantengo una cuota inferior que en euros y espero que en el medio plazo remontemos. Si todo fuera tan fácil y si todos tuviéramos una bola de cristal...

Por cierto vuelvo a mojarme. Hay cambio de tendencia, creo que acabaremos la semana claramente por encima de 1,30.
Que dios te oiga.......bueno, dios, o el BNS
 
Estado
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