Las mejores hipotecas para subrogación

h3po4

Active Member
Nada, que como esta es una pregunta recurrente en el foro y creo que lo tengo bastante claro, me he decidido a colgar 'mi lista' en un hilo nuevo.

Pues bien, la lista priorizada de hipotecas para subrogaciones, que es la que he seguido recientemente, es la siguiente:

1. Ibanesto [hipoteca azul subrogación] (o Banesto pero las condiciones para conseguirla son aún más restringidas). Pagan todo y solo vinculas nómina y seguro de hogar (este último solo obligatorio 1er año) y ofrecen e+0,45
https://www.ibanestocambiodehipoteca.com/


2. Ibercaja [hipoteca premium] (pagan todo, aunque la de subrogación dependiendo del cliente. Nivel de vinculación medio a medio-alto para llegar al e+0,40. Con un nivel de vinculación medio, nómina, tarjetas, recibos puedes conseguir e+0,50)

3. Cajamadrid (dicen que pagan todo, pero yo no lo he visto en ninguna parte ni lo puedo asegurar). Por la experiencia de algún compañero pagan todos los gastos menos la comisión de subrogación.

4. Openbank [hipoteca subrogación] (e+0,39, resto ídem a ibanesto pero no pagan comisión de subrogación)
https://bancoonline.openbank.es/csop...OB_Contenedora

4 y 1/2: Kutxa [condiciones subrogación] (e+0,45 si cumples con 4 vinculaciones) Pagan hasta 1.000€ de gastos de subrogación. 1er año tipo fijo al 2,50%. Imprescindible para llegar al e+0,45 nómina y seguro de hogar. Las otras dos vinculaciones son a elegir entre: seguro de vida, gasto en tarjeta de 3000€ año, seguro protección de pagos, seguro amortización préstamo y plan de pensiones 50€ mes mínimo) http://www.euribor.com.es/foro/hipotecas/2811-me-quiero-ir-del-sabadell-atlantico-y-2.html#post59068

5. Barclays [hipoteca cambio de banco bonificada] (no pagan comisión de subrogación, ni transferencia OMF y con un nivel de vinculación medio-alto, de algún a varios seguros, todos los que te puedan colar... con la 'garantía' de Barclays, claro). Tiene muuuchas vinculaciones para llegar al e+0,35 (nómina, seguros de vida y hogar, tarjeta 2.000€ y seguro protección pagos)
https://www.barclays.es/publico/cont...jsp?lang=es_ES

6. Oficinadirecta [hipoteca de subrogación] (no pagan el cambio, 6 primeros meses 1,60% y el resto e+0,39, nivel de vinculación bajo a medio-bajo)
http://www.oficinadirecta.com/prestamos-hipotecarios-subrogacion-hipoteca.html

7. Uno-e [hipoteca a la carta] ( no pagan el cambio, e+0,39, nivel de vinculación bajo a medio-bajo)
https://www.uno-e.com/UNOEPUB/tlwu/T...moPressed=HIPO (y a continuación pinchar en Subrogación)

edito para comentar que no he incluido aquellas que tienen un grado de vinculación alto o muy alto (lista interminable de productos asociados, especialmente los que llevan costes asociados: seguro de hogar, seguro de vida, aportaciones a planes de pensiones etc...) como Deutsche Bank [hipoteca rompedora db] o Caja Duero, que aunque tienen un diferencial muy atractivo, e+0,27 y e+0,35 respectivamente, me resulta muy complicado de priorizarlas. En cualquier caso creo que quedarían después de la de uno-e.
http://www.deutsche-bank.es/portal.r...hr037_home.htm

... aunque las que veo realmente interesantes, que son las que pagan todo, son las 3 primeras.

Por supuesto que todo es discutible así que espero vuestros comentarios:
a) algunas que creéis que deberían estar en la lista (por simplificar me gustaría mantenerla en no más de 10 hipotecas)
b) algunas que creéis que puedan sobrar.

...o lo que queráis.

En función de los comentarios intentaré actualizarla periódicamente.

Un saludos a todos!


Historial:

21-08-2009 17:38 edito para incluir la denominación de todas las hipotecas que conozco o he conseguido localizar. Únicamente faltarían la de Cajamadrid y Caja Duero. También he marcado en negrita y en rojo las más atractivas (insisto, para la subrogación) y únicamente en negrita el resto para que sean fácilmente visualizables.

09-11-2009: Edito para degradar a color gris la hipoteca de ibanesto.com ya que, aunque sigue teniendo las mejores condiciones, ya prácticamente nadie está consiguiendo firmar con ellos.

06-12-2009: Edito para incluir Kutxa.

08-03-2010: Edito para devolver a ibanesto.com a su color negro original, dado que por lo que parece llevan ya unos meses en los que han vuelto a dar hipotecas. ¡Es posible subrogarse con ibanesto!

11-03-2010: Edito para añadir en la hipo de Cajamadrid que por la experiencia de algún compañero pagan todos los gastos menos la comisión de subrogación.

06-07-2010: ibanesto encarece el tipo de interés pasando de e+0,38 a e+0,45%.
 
Última edición:

Quirin

Member
Muy buen resumen, que le será útil a mucha gente que entra a preguntar siempre lo mismo. Saludos!
 

Gonzalo

Super Moderator
Muy buen resumen, que le será útil a mucha gente que entra a preguntar siempre lo mismo. Saludos!
Tranquilo,mañana mismo entrará un nuevo tema con el título:"¿Cuáles son las mejores Bancos para subrogarse?".xD :eek:

Pd-Enhorabuena a los que aportáis algo en el foro.;)
 

h3po4

Active Member
muchas gracias a vosotros tres por vuestro reconocimiento, Alexbruto2000, Quirin y Gonzalo.

... y Gonzalo, por favor, un tío como tú con la trayectoria que llevas en este foro (no solo larga sino llena de buenas aportaciones y ya con 1.200 post :)) que no se queme por un 'pescaito':rolleyes: cualquiera que no ha demostrado nada... nada bueno quiero decir. Y yo que pensaba que el que más se 'cabreaba' con este tipo de cosas era yo...:confused:
 

andrew05

Member
el tema esta h3 que deberias de indicar la fecha en el titulo del post.
porque lo que es bueno hoy, no lo es mañana.

por ejemplo ibanesto me juego el cuello a que no es bueno, aunque mantengan las condiciones iniciales, por la forma de actuar actualmente creo que tienen cubierto la cantidad que querian dar y para no decir no pues salen con chorradas para denegarlo.

del resto no opino.

pd, muy buen resumen, pero ya sabes, espera otro hilo jeje
 

h3po4

Active Member
andrew05, ya lo pensé mientras estaba escribiendo pero luego lo quité ya que la idea es ir actualizando la lista con el paso del tiempo, no en el primer post pero sí en otros sucesivos dentro de este mismo hilo :)D, para que quede claro)

de todos modos la fecha aparece en el propio post: hoy a las 07:37 (para vosotros aparecerá como 13:37).

Respecto a ibanesto (y al resto) para la priorización únicamente he analizado lo que ofrecen (teniendo en cuenta las vinculaciones que solicitan). No me meto en si es más o menos complicado de conseguir subrogar con ellos ni si el trato como futuro cliente es mejor o peor. A mi modo de ver, no sé como lo verán los demás, es la mejor oferta para subrogación sin duda alguna.... aunque para gusto están los colores.

Un saludo ;-) y como sigáis con la coña de un hilo similar voy a acabar creándolo yo mismo, je, je.
 

davidcbr

New Member
Bueno hay va una sugerencia, podrías indicar que modelo o titulo comercial tiene cada una de las hipotecas en su banco respectivo, ya que algunos de ellos, como por ej. uno-e si indica claramente la que puedes elegir para subrogación pero en otros como ibercaja, que encima tiene tropecientos mil hipotecas distintas, hay que tirarse dos horas analizando una por una para dar con la de mejores condiciones. También no estaría de mas indicar todos los datos posibles, plazo maximo, direrencial... por eso de encontrarselo uno todo hecho, je je.:)
 

Jose2

Member
Bueno hay va una sugerencia, podrías indicar que modelo o titulo comercial tiene cada una de las hipotecas en su banco respectivo, ya que algunos de ellos, como por ej. uno-e si indica claramente la que puedes elegir para subrogación pero en otros como ibercaja, que encima tiene tropecientos mil hipotecas distintas, hay que tirarse dos horas analizando una por una para dar con la de mejores condiciones. También no estaría de mas indicar todos los datos posibles, plazo maximo, direrencial... por eso de encontrarselo uno todo hecho, je je.:)
[MODE IRONIC ON] Y ya de camino que se encargue el amigo H3 de enviarnos la documentación y negociar con ellos[MODE IRONIC OFF]:D


Buen Resumen;)
 

davidcbr

New Member
[MODE IRONIC ON] Y ya de camino que se encargue el amigo H3 de enviarnos la documentación y negociar con ellos[MODE IRONIC OFF]:D


Buen Resumen;)

[MODE más IRONIC ON] Bueno H3po4 ya tengo toda la documentación preparada (copia de escrituras, tres ultimas nóminas (de mas de 6.000 € cada una claro), etc...) estoy impaciente por que me mandes al mensajero para remitirte la documentación [MODE más IRONIC OFF], ya que doy por echo de que mi solicitud está "preaceptada", como te dicen todos los bancos antes de remitirte al temido departamento de análisis de riegos, para luego darte con la puerta en la narices.
 

mizharium

Member
Nada, que como esta es una pregunta recurrente en el foro y creo que lo tengo bastante claro, me he decidido a colgar 'mi lista' en un hilo nuevo.

Pues bien, mi lista priorizada de hipotecas para subrogaciones, que es la que yo he seguido recientemente, es la siguiente:
1. Ibanesto (o Banesto pero las condiciones para conseguirla son aún más restringidas). Pagan todo y solo vinculas nómina y seguro de hogar (este último solo obligatorio 1er año)
2. Ibercaja (pagan todo, aunque la de subrogación dependiendo del cliente. Nivel de vinculación medio a medio-alto para llegar al e+0,40. Con un nivel de vinculación medio, nómina, tarjetas, recibos puedes conseguir e+0,50)
3. Cajamadrid (dicen que pagan todo, pero yo no lo he visto en ninguna parte ni lo puedo asegurar)
4. Openbank (ídem a ibanesto pero no pagan comisión de subrogación)
5. Barclays (no pagan comisión de subrogación, ni transferencia OMF y con un nivel de vinculación medio-alto, de algún a varios seguros, todos los que te puedan colar... con la 'garantía' de Barclays, claro)
6. Oficinadirecta (no pagan el cambio)
7. Uno-e (no pagan el cambio)

edito para comentar que no he incluido aquellas que tienen un grado de vinculación alto o muy alto (lista interminable de productos asociados, especialmente los que llevan costes asociados: seguro de hogar, seguro de vida, aportaciones a planes de pensiones etc...) como Deutsche Bank (hipoteca rompedora db) o Caja Duero, que aunque tienen un diferencial muy atractivo, e+0,27 y e+0,25 respectivamente, me resulta muy complicado de priorizarlas. En cualquier caso creo que quedarían a después de la de uno-e.

... aunque las que veo realmente interesantes, que son las que pagan todo, son las 3 primeras.

Por supuesto que todo es discutible así que espero vuestros comentarios:
a) algunas que creéis que deberían estar en la lista (por simplificar me gustaría mantenerla en no más de 10 hipotecas)
b) algunas que creéis que puedan sobrar.

...o lo que queráis.

En función de los comentarios intentaré actualizarla periódicamente.

Un saludos a todos!
[MODE IRONIC ON] Se te olvida mi "querido" BBVA que paga 200€ al mes durante 1 año, por llevarles la hipoteca :D:D:D:D
(ya se encargaran ellos de sacartelos con creces) [MODE IRONIC OFF]
 

Consternado

Member
[MODE IRONIC ON] Joder, pues me jode que no lo incluya en la lista a mi mas que a nadie [MODE IRONIC OFF]


PD: El título del post bien podría ser ya Mode ironic on no?

y así de paso abrir eso otro post que estais deseando abrir para preguntar por las mejores ofertas de subrogación.


Por otra parte y viendo lo estudiado que está el tema por aquí, y mi relacion con el BBVA, estoy intentando buscar con mucha paciencia y parsimonia una subrogación pero NO de vivienda habitual, si no de mi otra vivienda (piso alquilado), y no existe mucha info por la red acerca de ofertas para subrogaciones de este tipo, ya que casi todas son para vivienda habitual. Me interesaría alguna que te pague los gastos claro!!!!, no en serio, si existe claro, pero asumo que eso no va a existir y ando buscando entidades apetecibles.
 

h3po4

Active Member
hola soy un/a [email protected] de Honrubia de arriba y tengo un perro, dos gatos y un rebaño de ovejas. Estoy pensando en subrogar mipoteca.

No encuentro nada, nada, nada de información. Osea nada.

¿sabe alguien cuáles son las mejores opciones porque estoy muy [email protected]?
 

h3po4

Active Member
Bueno hay va una sugerencia, podrías indicar que modelo o titulo comercial tiene cada una de las hipotecas en su banco respectivo, ya que algunos de ellos, como por ej. uno-e si indica claramente la que puedes elegir para subrogación pero en otros como ibercaja, que encima tiene tropecientos mil hipotecas distintas, hay que tirarse dos horas analizando una por una para dar con la de mejores condiciones. También no estaría de mas indicar todos los datos posibles, plazo maximo, direrencial... por eso de encontrarselo uno todo hecho, je je.:)
(1) ok, intentaré colocar el nombre exacto del producto. Del resto me vas a permitir que te remita al foro o a la red, que hay mucha info de detalle.

Esto de las hipos cada vez es más complicado y resultaría bastante laborioso indicar todos los detalles que comentas, que con el paso del tiempo incluyen más y más.

(2) Respecto al resto de comentarios IRONIC envíarme por favor toda vuestra documentación así como preferencias de color del logo del banco, número de [email protected], perros y otras mascotas en el hogar (esto último es realmente importante) para que pueda negociar tu hipo.

OJO, no se os olvide enviar la lista de movimientos del último decenio, así como un cheque de 1.000€ por los 'pequeños' gastos de gestión.

(3) lamentablemente no veo ninguna posibilidad de incluir al BBVA en este ranking. Si a parte de los 200€ regalaran una muñeca chochona tampoco lo haría. Si continuáis presionando para que así lo haga* me veré obligado a llevarme el post a otro foro.

* aprovecho para comunicaros de que llevo recibiendo amenazas del conocido forero y miembro del Consejo de Administración del BBVA, que responde al alias de Gonzalo. Si en lo sucesivo me pasa algo y tengo que dejar de postear por favor indíquenlo a la policía. Gonzalo, coño, que no, que no voy a incluir a BBVA!!! MODE IRONIC OFFFFFFFFFF.

(4) respecto a la segunda vivienda no tengo mucha idea. Lo que sí sé muy bien es que en ibanesto (la matriz, no las contratas; también el tasador) en cuanto se huele que no vives en la vivienda o que la tienes alquilada... adiós subrogación a e+0,38 con todos los gastos pagados.

(5) al forero que responde al nombre de H, H3 (que nombres más raros se inventa la gente) o algo así le ruego busque en páginas amarillas o en su caso en el primer post de este hilo, Cxxxxxx!!!
 

h3po4

Active Member
A petición pública he editado el post inicial para incluir la denominación de todas las hipotecas que conozco o he conseguido localizar. Únicamente faltarían la de Cajamadrid y Caja Duero. También he marcado en rojo (y negrita) las más atractivas (inisisto, para subrogación) y únicamente en negrita el resto para que sean fácilmente visualizables.
 

davidcbr

New Member
gracias h3po4, que facil es orientarse en este mar tan complicado de diferenciales, productos asociados, suelos, etc... con gente tan currante como tu.
 

davidcbr

New Member
antes de nada h3po4 pedirte disculpas por la siguiente corrección:

no en encuentro en Ibercaja ninguna hipoteca premium, la premium que he encontrado es una en popular-e que no esta mal pero me tira para atras el suelo que aunque no es muy alto (bastante tengo con el mio 3.5 %) y otra en hipotecas.com que no he llegado a ver bien porque tienes que rellenar formularios solo para que te informen (tan dificil es poner todas las condiciones desde la -a a la z- para que a la hora de compara no te vuelva majareta).

no será la hipoteca bonificada classic o plus de ibercaja?

a esto me refería con el tema de especificar un poco, porque como siga viendo y comparando hipotecas del cacao mental que tengo las voy a mandar a todas con sus respectivos bancos y cajas incluidos a la misma mierd.................!!!!!!:mad:

me buscaré un segundo curro (ahora que esta la cosa sobrada) y a apechugar con las condiciones jodidas de cajamar.


P.D: no se donde leí algo así como "no escribas en caliente, meditalo antes..." o algo así pero es que cuanto mas veo, busco, comparo, mas me caliento.
Perdon a todos por el tostón.
 

h3po4

Active Member
antes de nada h3po4 pedirte disculpas por la siguiente corrección:

no en encuentro en Ibercaja ninguna hipoteca premium
muchas gracias por tus palabras Davidcbr (las letras a continuación de 'David' dan para un chiste fácil, eh? :))...

... de todos modos no es necesario pedir disculpas, cualquiera puede cometer un error y aquí estamos para debatir. Comentarte que en este caso no hay error ya que la Hipoteca Premium es de Ibercaja, lo que pasa es que no está anunciada en la web sino únicamente en algunas sucursales. Por eso no la vas a encontrar.

Pasa lo mismo con la de Cajamadrid, que no la tienen en la página web.

Del resto:
- https://www.barclays.es/publico/contents/particulares/hipotecas_HipotecasCambioBanco.jsp?lang=es_ES

- https://www.ibanestocambiodehipoteca.com/

- http://www.deutsche-bank.es/portal.request.db?alias=hr027_cambio.htm&nav=hr037_home.htm

- https://bancoonline.openbank.es/csopen/Satellite?canal=CWebPubOB&empr=BrokerOpenBank&leng=es_ES&pagename=BrokerOpenBank/Page/WPOB_Contenedora

- Subrogación de hipoteca al 1,75%

- https://www.uno-e.com/UNOEPUB/tlwu/TLWU2SvNavegacion?XWnumSaction=0&XWnemoPressed=HIPO (y a continuación pinchar en Subrogación)

OJO, es importante que en cada enlace analices toda la info de detalle ya que algunas de ellas tienen las condiciones en otros link que cuelgan de la misma página.

Las fuentes originales siempre están más actualizadas, pero el siguiente enlace de Bankimia está bastante bien en cuanto a detalle y actualización y además puedes comparar las características de hasta 4 hipos, introducir tus datos... Hipotecas. Comparativa de más de 200 hipotecas - Bankimia.com

... cuando tenga un rato libre copio los enlaces en el post inicial, para que quede toda la info actualizada.

Ahora sí que está a huevo, ¿eh? No obstante el objetivo del post es que no os calentéis la cabeza y podáis disponer de una recomendación (sin ánimo de lucro, eh!) para que podáis ir intentando la subrogación comenzando por las mejores opciones.

Un saludote!
 

andrew05

Member
es aqui donde se habla de subrogaciones?








leyendo.....................................................


















leyendo.........................................................
























ostras si, es aqui, perdonad pero tanta ironia me habia perdio jeje

la guinda al pastel h3 es que comentaras las ventajas de una u otra hipoteca.
me explico, en algunas lo bueno es el diferencial, en otras suelo o en otras vinculaciones, incluso las hay que a pesar de tener un diferencial mayor, el no tener vinculaciones hace que sea buen producto y eso una persona normal no lo sabe.

buen post jeje
 

h3po4

Active Member
la guinda al pastel h3 es que comentaras las ventajas de una u otra hipoteca.
me explico, en algunas lo bueno es el diferencial, en otras suelo o en otras vinculaciones, incluso las hay que a pesar de tener un diferencial mayor, el no tener vinculaciones hace que sea buen producto y eso una persona normal no lo sabe.

buen post jeje
gracias Andrew05, cuando tenga un rato hago un comentario general al respecto. Algo de info en esa línea ya está incluido en el post.

De momento he actualizado el post inicial. He incluido los link a la web de cada una de las hipotecas, al menos los que he encontrado. Me falta Caja Duero, que uno encuentro info de primera mano (sí en Bankimia y otros) y lógicamente Ibercaja y CajaMadrid que no las publicitan en web.

Por cierto, he visto que el e+0,25 de Caja Duero ha desaparecido y ahora hay una al e+0,35, dato que he actualizado.

Si alguno encuentra alguno de los línk que falta que lo comente y actualizo.

Un saludo a todos y especialmente a los potenciales futuros subrogados.
 
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