Bueno, no es que haya querido introducir un concepto, sino que intentaba explicarme. Tú lo has hecho mejor con lo del "valor objetivo".Es un gran concepto ese que has introducido de "valor real del piso". Según tus explicaciones, sería algo así como el valor "objetivo" del piso (sin consideraciones subjetivas, entiendo).
Ese concepto que tú explicas es FALSO. No existe un valor real, sino que el precio lo determina un acuerdo entre partes, lo que lo hace completamente subjetivo. No existe un valor real de un bien (y mucho menos un inmueble) sino que siempre es un acuerdo entre partes, ya que para cualquier bien que se precie, cuando adquieres algo, lo adquieres a un precio que acuerdas (ellos te lo venden a un precio, y si no estás de acuerdo con el mismo, no lo compras).
Conclusión: El valor "real" de un piso es completamente subjetivo. Porque lo que para ti puede valer millones, para mi puede ser basura y no valerlo. Es un acuerdo entre partes.
Burbujas aparte, ese valor objetivo, podríamos considerar que es el de tasación (pese a que también tenga subjetividad), pues en ella se tienen en cuenta muchas cosas, entre ellas una que tú dices, el precio de compra-venta de la zona, así como la zona en sí misma y los servicios que tiene.
Así que, si bien no podríamos poner un valor real y objetivo a un piso, sí podemos ponérselo en base a ciertos parámetros, lo que permite comparar unos pisos con otros, y determinar si uno puede valer por ejemplo dos veces más que otro.
Aunque no lo creas, el "pocobajismo" existe. Llevo un año buscando un piso para comprar en una buena zona de Sevilla, y o bien no han bajado nada en un año, o los que han bajado lo han hecho en un % bajísimo.Eso que expones, wanabacoa, se viene llamando en tono de guasa "pocobajismo", y se compone de dos ternas de artículos de fé:
1.1 Bajar, bajan, pero poco
1.2 La banca tiene la culpa
1.3 Hay sitios y sitios
2.1 Bendita inflación
2.2 Falsa austeridad fiscal
2.3 Productividad-látigo
Si quiere saber lo que de verdad está pasando, búsquese el evangelio según PPCC
Aparte de lo cual, afirmo:
Al final, bajarán todos. Unos más y otros menos, pero las cosas volverán a su ser. Y un pisazo en una zona buenísima puede ser, por ejemplo uno de 200 m2 en una paralela a la Castellana ¿no? pues en 1984, un piso así salía por 55000 pesetillas el m2.
La inflación acumulada desde 1984 es del 421%, es decir, lo lógico es que el mismo piso se vendiera por 1722€ el m2, menos la deprecición por envejecimiento más la apreciación por las mejoras en los servicios, pongamos 2000€ el m2. Un piso en zona obrera no debería costar más de 800, 900€ el m2 según esos mismos parámetros.
Así que si los pisazos en zonas buenas tendrían que bajar como un 60% desde máximos, los pisitos en zona normal un 75% y los zulos infumables en medio de la nada (Seseña-style) hasta un 90% para volver a la senda de la normalidad abandonada cuando al señor Boyer se le ocurrió la feliz idea de "liberalizar" (léase: cepillarse) el alquiler y a su jefe la de "enfocar el modelo económico hacia la construcción".
Sobre lo de que sea más barato alquilar que comprar: es que mientras los pisos sigan bajando, sólo con lo que dejas de perder al no comprar ya pagas el alquiler, el análisis letra versus alquiler es superficial y cortoplacista.
Y este dato me vale para discrepar de tu último párrafo, pues si el piso que compras está en buena zona baja poco o nada, no estás perdiendo tanto como tú supones (por no hablar de que los pisos no van a estar bajando eternamente).
Tú le dirías a alguien que hoy se comprara un piso por 300.000€, que dentro de 2 años se lo comprará mucho más barato. Pero es que si dentro de 2 años sólo vale 25.000 € menos, ese dinero se lo habrá gastado en el alquiler, y además son 2 años menos que vivirá en el piso que le gusta.