Tengo una hipoteca con ING y estoy viendo la posibilidad de adquirir otra vivienda con la opción de Hipoteca puente (con dos años de carencia sobre la hipoteca mencionada con ing para poder vender la vivienda ).
Alguien podría indicarme como es, como funciona, pros, contras,........
Saludos a tod@s
Pues vas a tener suerte, ya que yo tengo una hipoteca puente, ojito porque debes saber muy bien donde te metes...
Te cuento:
El banco te ofrecerá comprar la nueva casa y la firmarás sin vender aun tu anterior casa, dandote 2 años de carencia, esto es, 2 años en los que seguirás pagando tu casa antigua mientras la vendes, pero a la vez, cada mes que pase sin vender esa anterio casa, el banco te va a cobrar los intreses de la nueva hipoteca de la nueva casa. En el momento de la firma el banco te preguntará que cuanto piensas sacarle a la venta de tu anterior casa, y tu le dices, pongamos que 90.000 € (eso es el beneficio que te llevarías por la venta de la casa que vendes), entonces el banco te dirá, bueno, pues cuando vendas tu casa me tienes que amortizar de la nueva 50.000 € por ejemplo (lo sacas de la venta de la anterior, de los 90.000 €), eso obligado, y el resto, los 40.000 € que te "sobrarían", puedes emplearlos tambien en amortizar hipoteca nueva, o en el caso de que haya transcurrido un tiempo desde que la pusiste en venta, en pagar los intereses que se te han generado.
Las cuentas serian así.
Llegado el momento que vendes tu casa antigua, sacas en limpio 90.000 .€
50.000 € obligados para amortizar en la nueva hipoteca.
40.000 € / 24 meses = 1.666,66 €/mes de intereses
Es decir, cada mes que pase y que no vendas tu casa, el banco te estará esperando con 1666,66 € de intereses que cobrarte, pero, no te asustes, te los cobrará cuando vendas la casa antigua, de ahí que puedas emplear esos 40.000 € que te "sobrarían", para pagar los intereses acumulados si la venta se produjese en el mes 24 (el último mes de carencia), si se produce antes, por ejemplo el mes 10, pues le debes al banco en intereses 16.666, 66 €, y podras utilizar el resto en amortizar tu casa nueva (si es esa tu intención claro), es deir un total de 50.000 + 23.333,40 € = 73.333,40 €.
Todo esto como te digo, partiendo de que has hecho tus cuntas y pretendes sacarle a la venta de la casa antigua 50.000 €, si pretendes sacarle mas, pues haz tus números.