Hipoteca abierta de la caixa y suelo de interes

danko2001

New Member
hola este es mi primer post y quisiera preguntar algo que me preocupa:

tengo una hipoteca abierta con la caixa firmada el 08/11/2004, siendo sinsero cuando firme la hipoteca no tenia ni idea de lo que era el techo, el suelo, ni otras muchas cosas, de esto me he hido enterando poco a poco. (eso si el notario no me explico nada en su momento).

esta hipoteca se revisa el 31 de mayo tomando como referencia el euribor de marzo +1 punto.

el importe inicial de credito fue de 103.656,00 euros a pagar en 40 años, actualmente y con una amortizacion anticipada de capital de 9.000 euros realizada en diciembre de 2008 me quedan 89.960,94 (vamos 15 millones de las antiguas pesetas) y 27,7 años por pagar.

echando cuentas con distintos simuladores he comprobado que de 529 euros que pago en el presente, en la proxima revision me pueda bajar la cuota a 400 euros o menos.

ahora me surge la duda tendra esta hipoteca suelo o no?

he mirado las escrituras 10 veces y de suelo no especifica nada eso si de techo tengo un maximo de 8.450 puntos.

que pensais?

otra ultima pregunta:

me intereza cambiar esta hipoteca para beneficiarme de un interes del euribor+ 0.xx o viendo como esta el patio me quedo como estoy?

gracias de antemano.
 

Gonzalo

Super Moderator
hola este es mi primer post y quisiera preguntar algo que me preocupa:

tengo una hipoteca abierta con la caixa firmada el 08/11/2004, siendo sinsero cuando firme la hipoteca no tenia ni idea de lo que era el techo, el suelo, ni otras muchas cosas, de esto me he hido enterando poco a poco. (eso si el notario no me explico nada en su momento).

esta hipoteca se revisa el 31 de mayo tomando como referencia el euribor de marzo +1 punto.

el importe inicial de credito fue de 103.656,00 euros a pagar en 40 años, actualmente y con una amortizacion anticipada de capital de 9.000 euros realizada en diciembre de 2008 me quedan 89.960,94 (vamos 15 millones de las antiguas pesetas) y 27,7 años por pagar.

echando cuentas con distintos simuladores he comprobado que de 529 euros que pago en el presente, en la proxima revision me pueda bajar la cuota a 400 euros o menos.

ahora me surge la duda tendra esta hipoteca suelo o no?

he mirado las escrituras 10 veces y de suelo no especifica nada eso si de techo tengo un maximo de 8.450 puntos.

que pensais?

otra ultima pregunta:

me intereza cambiar esta hipoteca para beneficiarme de un interes del euribor+ 0.xx o viendo como esta el patio me quedo como estoy?

gracias de antemano.
Hola y bienvenido.

Si dices que has mirado y remirado tu escritura y no pone nada al respecto del suelo,entonces es que no tienes tal figura;lo que me extraña es que te hayan puesto techo y no suelo,pero loque vale es lo que dice la escritura.

En cuanto a cambiarte,está claro que tu diferencial es una pasada,actualmente se están dando(para subrogaciones) diferenciales por debajo del 0.5;lo único es que con el tipo de hipoteca que tienes,la subrogación la tienes chunga,es un crédito hipotecario y no un préstamo hipotecario y ninguna entidad quiere ese tipo de crédito.
Te puedes informar mejor indagando en los diferentes hilos abiertos en este foro acerca del "famoso" crédito abierto de la Caixa.
Un saludo y suerte.:rolleyes:
 
danko, creo que tienes que salir corriendo...... yo si soy tonto y tengo hipoteca abierta y rebuscando... en fin, vete a banesto(oficina). yo estuve y cuando creia que no querian esta hipoteca resulta que el problema es que no llevo 4 años pagando, pero tu si cumples este requisito asi que.. corre a por tu €+0.38 e invitame a aaaalgo priiiimo
 
Vamos a ver si no tienes suelo y el maximo es del 8,5 %, yo no arriesgaria, por ahorrarme una diferencia de 0,75%, al final te puede salir cara, ademas de ser un credito hipotecario y no un Prestamo hipotecario.
No hay que precipitarse tu hipoteca no es mala, lo malo es el diferencial + 1,00.

Ahora bien yo en mi linea de darles trabajo a los bancos y politicos, primero te diria que mires este post;

http://blogs.20minutos.es/martinezsoler/post/2005/11/10/la-caixa-perdona-al-psc-montilla-emplaza-rajoy

Ahi que acordarse que se le perdono parte de los intereses, se bajo el diferencial y se amplio tiempo. Asi que yo le meteria esta reclamación a ver si negocian y te bajan el diferencial.


https://portal.lacaixa.es/apl/formularios/atencionalcliente/particulares.index_es.html

SERVICIO DE ATENCION AL CLIENTE DEL GRUPO LA CAIXA
TERESA ALGANS MAS
DOMICILIO: AV DIAGONAL 621-629 - 08028 BARCELONA
TFNO. 934047574
FAX. 934046329
E-MAIL. [email protected]





Estimados señores del departamento de Atención a la Clientela, me dirijo a Vds., por este medio que espero sea el adecuado para que si en su derecho procede, conozca y resuelva la siguiente reclamación, al amparo de lo estipulado en la Orden ECO/734/2004 de 11 de marzo, sobre los departamento y servicios de atención al cliente de las entidades financieras (publicada en el Boletín Oficial del Estado de 24 de marzo de 2004):


PRIMERO:

Con fecha … 2005…. contrate un Préstamo Hipotecario de ………. Euros ,, a 00 años, a interés variable, con número….

SEGUNDO:

Con fecha …2007…, se me ha revisado al alza, dando un total de .... mensual.

TERCERO:

A la vista de los elevados tipos de interés que actualmente me estan repercutiendo en mi Préstamo Hipotecario, me he interesado por varias hipotecas en otras entidades, por una entidad CAJAMADRID que se subrogaría a mi Préstamo hipotecario en las condiciones de EURIBOR + 0,25 (sin redondeo, y revisable anualmente).

CUARTO:

Que toda vez que soy cliente de esta entidad desde el pasado…., y teniendo contratado Préstamo hipotecario arriba identificado, el cual ha subido incesantemente desde su contratación, me intereso en este acto por las condiciones en las que le fue ofertado y concedido el préstamo hipotecario mencionado en año entre ellos los;

-INSTRUMENTOS DE COBERTURA DEL RIESGO DE TIPO DE INTERÉS, que comercializa esta Entidad a fecha de contratación Préstamo Hipotecario 2007.
-DESGLOSE POR MESES DE LOS INTERESES Y CAPITAL que serán abonados por el cliente a la vida del Préstamo.
-La TAE del Préstamo a lo largo de los meses, así como identificación del REFERENCIAL utilizado y su DIFERENCIAL.
-OFERTA VINCULANTE ofrecida al cliente antes de la formalización del préstamo hipotecario
-COMISION DE APERTURA SUBROGACION y NOVACION en la que se ofreció y formalizó el préstamo identificado.
- COMISION DE SUBROGACIÓN, NOVACION, CANCELACIÓN, plasmadas para futuras operaciones.
- Aclaración del minimo y maximo en la revision del tipo de interes

Por ello me dirijo a este departamento, para solicitarle, que se le proporcionen los datos expuesto en el anterior punto cuatro.

En Mallorca a de 2008 .
 

danko2001

New Member
gracias por responder

la verdad es que no sabia que tenia esta mierda de hipoteca pero tal como estan las cosas no creo que ningun banco me de unas condiciones mejores que las que tengo ahora, solo pago el seguro de hogar y con otra compañia, no tengo ni seguro de vida, me lo sacaron el primer año pero lo cancele, tampoco tengo plan de pensiones ni limite de tarjetas ya que no me gustan las tarjetas de credito, solo tengo de debito.

intentare negociar el diferencial, pero lo veo negro muy negro...

saludos..
 

danko2001

New Member
hola de nuevo

he hablado con el director del banco y me ha dicho que de momento no se puede hacer nada que el euribor esta muy bajo y que no tiene margen de maniobra, tambien me ha confirmado que en la fecha que solicite la hipoteca no se aplicaba suelo a esta, solo techo con lo cual en la proxima revision me bajara bastante la cuota.

la verdad es que haciendo numeros con un diferencial de 0.50 solo me ahorraria unos 30 euros al mes y creo que no me compensa el tener que pagar un seguro de vida, plan de pensiones, seguro de hogar con el banco.

no se que pensais?

saludos
 

danko2001

New Member
ya me aparece en internet el cuadro de amortizacion previsto para mi proxima revision y el euribor aplicado es del 2.909 la cuota se me ha quedado en 396,65 de los cuales 179,70 son amortizacion y 216,95 intereses cuando antes pagaba 529,80 de los cuales 117,59 eran amotizacion y 412,21 intereses.

seria intarezante negociar con la caixa o otro banco un interes fijo o me quedo como estoy?

mi hipoteca la solicite el 08/11/2004

gracias...
 

ixy

New Member
Si dices que con un diferencial de 0.50 la diferencia es solo de 30€ yo no me calentaria la cabeza,ademas tu cuota mensual esta bien.
Tu mismo,pero si yo estuviera en tu misma situacion me quedaria como estoy.
 
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