Don Pimpon
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Y yo le respondo también varios meses después...No he vuelto a entrar en este chat, por eso he tardado tanto en contestar.
Primero: aunque fue subrogación del promotor se hicieron modificaciones. El director de la sucursal de Caja Segovia (ahora Bankia oficina 1971) me modificó el diferencial (que ahora se que aumentó), me rebajó los años de amortización y algún detalle más sobre comisiones de amortización parcial y total. Por supuesto de la cláusula suelo que tenía el promotor ni muuuuu.
Segundo: Lo del notario ya se me ocurrió y ¿que pasó?, que como el crédito original está a nombre del constructor no puedo pedir una copia. Pero el crédito original no es mi crédito ya que como le comento se hicieron modificaciones.
Tercero: Han vuelto a llamarme de la oficina para quitar por completo la cláusula suelo. El problema es que el documento contiene una frase en la que se afirma que la cláusula suelo fue pactada por ambas partes con información previa, cosa que evidentemente es falsa. Estoy a la espera de ver si me cambian esa frase. Por supuesto asegurándoles que no voy a reclamar judicialmente las cantidades cobradas de más.
Cuarto: ¿Realmente cree que si no hubiese algo mal hecho en todo esto el banco se molestaría en llamare una sola vez?
Primero: en la escritura de subrogación sólo aparecen las cláusulas que cambian. Todo lo demás se considera que continúa igual. De hecho, incluso lo pone en la escritura de subrogación, que todas las condiciones no explicitadas en ella quedan como aparecían en la escritura de hipoteca original.
Segundo: Claro que puede usted pedir copia de la escritura de hipoteca original. Esas escrituras son PÚBLICAS, por lo que cualquiera con un INTERÉS LÍCITO puede pedir copia. El haberse subrogado al préstamo regulado por esa escritura de hipoteca, obviamente, le convierte en persona con interés lícito.
Tercero: no es falsa. Fue pactada por ambas partes con información previa. Lo que sucede es que una de las partes NO ERA USTED. Usted se subrogó a esas condiciones más adelante, y no se informó de qué condiciones eran esas pudiendo hacerlo, luego su falta de información, que no era responsabilidad del banco, no es tampoco culpa del banco.
Cuarto: Se están quitando muchos suelos en juicios porque es el banco el que tiene que demostrar que no hubo falta de transparencia, y eso no es cosa sencilla (sobre todo, si la hubo). Más de uno temerá que empiecen las reclamaciones de devolución de lo cobrado de más, y que se puedan ganar también. Para paliar ese riesgo, dan por bueno lo sangrado hasta ahora con el suelo, a condición de que el hipotecado firme que estaba informado y se comprometa a no pedir más.