En absoluto me creo que un banco pueda pasar tu deuda a euros de forma unilateral.Veo q el Popular es la entidad q primero está movindo ficha por el tema de la cláusula. Supongo q si han llamado a alguien serán los q entraron a 16x y pico.
Yo firmé recientemente en Popular a 148,3. Y me pusieron la cláusula en 15% (me sorprendió porque la minuta modelo ponia 10%) (es posible q sea porque solocité el 63%, por debajo del 70% q dan. Y porque mi tasación es muy reciente y fue bastante a la baja)
Cuando firmé pregunté al notario q me explicara dos aspectos q no entendía sobre la cláusula. Os informo:
1) Sobre la redacción: "Si se produjera dicho exceso, de manera q el contravalor en € del capital pendiente de amortizar fuera superior en un 10% (¿para mi 15%?) al importe de la responsablidad hipotecaria q por principal corresponde, la prestataria deberá realizar una amort extraord de capital por el importe en q se cuantifique el referido exceso".
Me dijo:Que se refiere al componente del principal de la resp hipotecaria (q está formada por: ppal + int dos años adicionando 4 ptos + int 2 años mas adicionando 8 ptos + & costas y gtos +10% cláusula multidivisas). CONCLUSION: Es lo mismo q decir 10%(15 para mi) sobre el principal q solicitas. Es una redacción absurda. Yo he pedido 150.000, luego si sobrepaso 172.500 (15%), me pueden llamar para pedirme el exceso.
2) Sobre la redacción: "La sustitución de la divisa utilizada no supondrá, en ningún caso, la elevación del importe del ptmo, ni reducción del riesgo en vigor, salvo en caso de amort, cualquiera q sea la causa, incluida la variación del tipo de cambio"
Me dijo: Q no hay por donde cojerlo y q no l entendia (y eso q se lo leyó varais veces y debatimos 10 minutos con el director Popular. Y vi q el Notario era un máquina por lo mucho q le pregunté. Es ademas economista como yo). Por una parte decia q no tenia sentido con el objeto en si de multidivisa del contrato, ya q literalmente solo te dejaria cambiar si lo haces al mismo tipo q entraste. Y por otra parte era contardictorio con lo q ponia a continuación y también con el punto 1 q he detallado antes.
Llegó a la conclusión q el dpto juridico q lo redactó buscaba un objetivo de salvaguarda para el banco q no se deduce a primera vista de su redacción
DESDE MI PUNTO DE VISTA. Está para que el cliente no pueda cambiarse unilateralmente de divisa sin auntorización del Banco. En mi caso si me quiero cambiar ahora consolidando perdidas, ya q debo mas de lo q pedi, me lo tendrían q autorizar en riesgos. Si me quisiera cambiar para consolidar beneficios también tendrían q dar el visto bueno, aunque en este caso supongo no pondrían pegas. CONCLUSION: Para no utilizar especulativamente el producto. Solo ganar el cliente con difer intereses y ellos con 30 años. Eso si, si ellos quieren (sobrepasar 10-15% sin q amortices), te pasan unilateramente a €, para no asumir mas riesgos con el cliente q deba mas del 80% y le suponga al banco un coste económico al tener q provisionar el exceso sobre el 80% en el banco de España)
No sé como se habre un hilo, pero podríamos abrir uno para los q estamos en Popular hablemos de nuestra experiencia y nuestras condiciones de entrada (fecha/tipo entrada/% tasación/ratio endeudamiento/ si nos han llamado...) y pegar para empezar los post de este hilo referidos al Popular. Si hay mas gente del Popular interesada y sabe habrir el hilo. pa lante
En mi oficina el director me comenta q lleva haciendo desde el año pasado. Q tiene entradas a casi 170 y no han llamado a nadie todavia. Ni tampoco nadie, salvo yo, se ha interesado en pasarse voluntariamente a €, ni nadie consolidó beneficios este verano
Puede porque lo dice literalmente el contrato (POPULAR). Te lo redacto completoEn absoluto me creo que un banco pueda pasar tu deuda a euros de forma unilateral.
Cheocho, nos seria de mucha utilidad a yeneros de Popular como tú que nos comentaras como te a ido mañana cuando te reunas.Pues a mi me han llamado esta mañana, del Banco Popular mañana a la mañana iré a ver que pasa pero, estoy bastante nervioso, me han pedido que tengo dos meses para amortizar la diferencia entre el exceso del 10% y el contravalor en €.
Ya les he dicho que no entiendo, que yo estoy pagando mis cuotas religiosamente. en fin mal rollo
Eso espero, aunque no se q decirte; si no puedes (o no quieres) amort parcialmente al menos te pasan al €; otras entidades o amortizas o ejecutanmeliyero
Sobre la redacción: "La sustitución de la divisa utilizada no supondrá, en ningún caso, la elevación del importe del ptmo, ni reducción del riesgo en vigor, salvo en caso de amort, cualquiera q sea la causa, incluida la variación del tipo de cambio"
esta clausula, invalida la de: el banco estará facultado para llevar a cabo la sustitución de la divisa contratada por euros.
recalco, incluida la variación del tipo de cambio"
o al menos esa es la esperanza.
saludos
No dudo que el banco esté facultado a hacerlo, simplemente digo que no lo hará porque sería complicarse la vida sobremanera.Puede porque lo dice literalmente el contrato (POPULAR). Te lo redacto completo
" Si se produjera dicho exceso, de manera q el contravalor en € del capital pendiente de amortizar fuera superior en un 10% (¿para mi 15%?) al importe de la responsablidad hipotecaria q por principal corresponde, la prestataria deberá realizar una amort extraord de capital por el importe en q se cuantifique el referido exceso. En caso de q dicha amort extraord no se lleve a cabo en el plazo de dos meses contados desde la fecha en q el exceso se produzca, el banco estará facultado para llevar a cabo la sustitución de la divisa contratada por euros"
O sea q literalmente no tienen ni porque llamarte. a los dos meses ya pueden hacerlo
Al forero q ha puesto el post hoy, al menos han tenido la deferencia de llamarlo para avisarle q tiene dos meses para amort.
En el fondo si se va a 90 casi te hacen un favor. Aunque supongo q para volver a entrar a yenes en 100 por ejemplo deberias amortizar la cantidad q pidieron en su dia.
El suguiente enlace q pongo es terrorifico.
http://www.subirimagenes.com/otros-euroyen-1302280.html
Igual a los q no terminamos de decidirnos nos hacen un favor (solo a nosotros). Yo me voy a €, pero esperando un rebotito sigo pillado. En 129 ya supero mi 15%. Mejor irse (si se puede) voluntariamente para volver a entrar, a q te echen y haya q pagar para volver.
Es mi humilde opinión. Cada uno tendrá sus propias restricciones, según su perfil, y estrategia.
PERFECTOMeliyero.
Ya sabes que yo estoy a poco para firmar con el b. popular , me he puesto en contacto contigo para comertar condiciones y que tal te va. Creo que es buena idea crear unpost para los usuarios de HMD del b. popular, sino no te parece mal lo creo.
Un Saludo.
Ya verás como al final no pasa nada de nada.alguna novedad del forero que esta mañana se reunia con la oficina del popular?
¿de qué banco eres Krupier?Ya verás como al final no pasa nada de nada.
Yo he estado hablando hoy con mi oficina y el director me ha dicho que tranquilo, que la cláusula no se aplica por más que te pases del 5% que yo tengo (ahora mismo excedo en más de un 30%).
Mientras pague las cuotas, dice que el banco no dice ni mú. es más, me comenta que hay gente con referencia euribor (hipoteca normal, no HMD), con más de 4 cuotas impagadas, y la consigna de la central es arreglarlo de la forma que sea para que no se vean obligados a embargar, es decir, flexibilizar el pago ampliando el capital principal del préstamo y el tiempo de éste, pero que de ninguna forma quieren los pisos.
Otra cosa que me ha comentado es que sus previsiones para el año que viene son que el yen y el dólar continuen muy fuertes (espero que no sea así).
También me comenta que no han recibido ninguna indicación para restringir las HMD, pero eso sí, a unas condiciones más restrictivas.
Bueno yeneros, espero que esta aportación os sirva para tranquilizaros un poco.
Arriba yeneros!!!
Caixa Catalunya¿de qué banco eres Krupier?
Gracias, si el CHF se pone en 1,475 supero el 10% de mi clausula.Caixa Catalunya