Hablemos de la clausula terrorifica...

Mig

New Member
Buenas tardes, este es mi primer post aunque llevo bastante tiempo leyendo los mensajes del foro.

Yo también tengo la hmd en BV y hace unas semanas hice una consulta al gestor de la hipoteca al respecto de la clausulita. Me dijo que la cláusula del 20% sólo estaba incluida en las hipotecas más recientes. Lo comprobé y no la tengo, mi hipo es de abril de 2007 y la cláusula no está incluida.
También me dijo que no la estaban ejecutando a ningún cliente.

Saludos
 

Kikeyen

Member
Gracias por vuestros comentarios, Krupier y Mig, espero que sean de lo más acertado y todo se quede como en el refran "perro ladrador.."
Hasta ahora me consideraba un hipotecado bastante tranquilo, incluso con la apreciación bestial del yen que hemos sufrido en octubre siembre me quedaba con los aspectos positivos: continuo pagando menos cuota mensual y amortizo más... ya vendrán tiempos mejores.
Hoy han logrado tocarme la fibra moral, gracias de nuevo y salu2.
 

amosbcn

New Member
llamadita telefonica del Banco

Yo firme la hipoteca m.d. con el Banco de Valencia en marzo 2007, por un importe de 230.000 euros que al 148 yenes fueros 36.000.000 yenes, y no tengo la famosa clausula del 20% de revisión. Esta tarde he recibido una llamada del Banco, donde me comunicaban que al cambio de 116 yenes/euro debo 297.000 euros y que por lo tanto mi deuda se ha incrementado en un 29% y que el Banco a incrementado su riesgo y que por lo tanto tiene que cubrirse del riesgo, La tasación de la vivienda fue de 430.000 euros. Y el empleado del Banco me da dos opciones a elegir; a) pasarme al euribor con lo que tendría que pagar una cuota de 1960 euros mes,o b) aportar un ingreso o avales por 60.000 euros. Si en Julio pague 800 euros de cuota este mes con la subida del yen he pagado 1100 euros, una subida de 300 euros. En primer lugar le comentado que yo debo 34.700.000 yenes, que hoy el yen esta a 130 por un euro por lo que mi deuda total es de 266.923 euros, y que mi deuda es un yenes, y solo virtualmente en euros, ya que solo si vendo mi casa o ejecuto la hipoteca solo entonces hay que cambiarla a euros pasa de virtual a real, y que porque no me llamaron cuando el yen estaba a 170 y entonces mi deuda en euros era muchísimo menor 205.000 euros. Yo trabajo de funcionario y siempre he pagado todos mis recibos. Ademas el B.O.J. ha bajado el tipo de interés del 0.50% al 0.30% por lo cual las cuotas deben ser menores el próximo mes. Y también la tendencia del euro/yen a cambiado de bajista a alcista, el suelo de soporte fuero los 114.
Y que por lo tanto, ni la opción a ni la b, voy a continuar pagando mes a mes la cuota que me corresponda según el cambio de la moneda y el tipo de interés.
El empleado me respondió por teléfono de que transmitiría mi decisión a la dirección del Banco de Valencia.
Bueno que os parece ? que opinión os merece ?
 

cuatrocantos

Active Member
Yo firme la hipoteca m.d. con el Banco de Valencia en marzo 2007, por un importe de 230.000 euros que al 148 yenes fueros 36.000.000 yenes, y no tengo la famosa clausula del 20% de revisión. Esta tarde he recibido una llamada del Banco, donde me comunicaban que al cambio de 116 yenes/euro debo 297.000 euros y que por lo tanto mi deuda se ha incrementado en un 29% y que el Banco a incrementado su riesgo y que por lo tanto tiene que cubrirse del riesgo, La tasación de la vivienda fue de 430.000 euros. Y el empleado del Banco me da dos opciones a elegir; a) pasarme al euribor con lo que tendría que pagar una cuota de 1960 euros mes,o b) aportar un ingreso o avales por 60.000 euros. Si en Julio pague 800 euros de cuota este mes con la subida del yen he pagado 1100 euros, una subida de 300 euros. En primer lugar le comentado que yo debo 34.700.000 yenes, que hoy el yen esta a 130 por un euro por lo que mi deuda total es de 266.923 euros, y que mi deuda es un yenes, y solo virtualmente en euros, ya que solo si vendo mi casa o ejecuto la hipoteca solo entonces hay que cambiarla a euros pasa de virtual a real, y que porque no me llamaron cuando el yen estaba a 170 y entonces mi deuda en euros era muchísimo menor 205.000 euros. Yo trabajo de funcionario y siempre he pagado todos mis recibos. Ademas el B.O.J. ha bajado el tipo de interés del 0.50% al 0.30% por lo cual las cuotas deben ser menores el próximo mes. Y también la tendencia del euro/yen a cambiado de bajista a alcista, el suelo de soporte fuero los 114.
Y que por lo tanto, ni la opción a ni la b, voy a continuar pagando mes a mes la cuota que me corresponda según el cambio de la moneda y el tipo de interés.
El empleado me respondió por teléfono de que transmitiría mi decisión a la dirección del Banco de Valencia.
Bueno que os parece ? que opinión os merece ?
Opinión? Penoso.
Decisión? Saca toda la pasta que tengas en el Banco de Valencia para que no "te lo cojan" (pignoración de un depósito o fondo al préstamo para cubrir riesgo).
 

Alexito

Member
Yo firme la hipoteca m.d. con el Banco de Valencia en marzo 2007, por un importe de 230.000 euros que al 148 yenes fueros 36.000.000 yenes, y no tengo la famosa clausula del 20% de revisión. Esta tarde he recibido una llamada del Banco, donde me comunicaban que al cambio de 116 yenes/euro debo 297.000 euros y que por lo tanto mi deuda se ha incrementado en un 29% y que el Banco a incrementado su riesgo y que por lo tanto tiene que cubrirse del riesgo, La tasación de la vivienda fue de 430.000 euros. Y el empleado del Banco me da dos opciones a elegir; a) pasarme al euribor con lo que tendría que pagar una cuota de 1960 euros mes,o b) aportar un ingreso o avales por 60.000 euros. Si en Julio pague 800 euros de cuota este mes con la subida del yen he pagado 1100 euros, una subida de 300 euros. En primer lugar le comentado que yo debo 34.700.000 yenes, que hoy el yen esta a 130 por un euro por lo que mi deuda total es de 266.923 euros, y que mi deuda es un yenes, y solo virtualmente en euros, ya que solo si vendo mi casa o ejecuto la hipoteca solo entonces hay que cambiarla a euros pasa de virtual a real, y que porque no me llamaron cuando el yen estaba a 170 y entonces mi deuda en euros era muchísimo menor 205.000 euros. Yo trabajo de funcionario y siempre he pagado todos mis recibos. Ademas el B.O.J. ha bajado el tipo de interés del 0.50% al 0.30% por lo cual las cuotas deben ser menores el próximo mes. Y también la tendencia del euro/yen a cambiado de bajista a alcista, el suelo de soporte fuero los 114.
Y que por lo tanto, ni la opción a ni la b, voy a continuar pagando mes a mes la cuota que me corresponda según el cambio de la moneda y el tipo de interés.
El empleado me respondió por teléfono de que transmitiría mi decisión a la dirección del Banco de Valencia.
Bueno que os parece ? que opinión os merece ?
Joooder!!! pues van finos. Con esta actitud, lo que pueden conseguir es colapsar más el sistema.

Yo creo que esa clausula es una clausula de calidad, es decir, si pagas, perfecto, si no, cuidadin.

Lo que no comprendo es, con la volatilidad, pedir amortizaciones. Es realmente absurdo. Apart, si pides una hipoteca, es que no tienes cash.

Si no, para que coñas pides la hipoteca? pagas el piso y punto.

Solo falta que te pidan... !!! 60.000!!! eurines. Estan alucinaos.
 

Anna2

New Member
Hola a todos

A mi lo que me parece es increible,... pero que cara tienen !!!

Yo firme la hipoteca m.d. con el Banco de Valencia en marzo 2007, por un importe de 230.000 euros que al 148 yenes fueros 36.000.000 yenes, y no tengo la famosa clausula del 20% de revisión. Esta tarde he recibido una llamada del Banco, donde me comunicaban que al cambio de 116 yenes/euro debo 297.000 euros y que por lo tanto mi deuda se ha incrementado en un 29% y que el Banco a incrementado su riesgo y que por lo tanto tiene que cubrirse del riesgo, La tasación de la vivienda fue de 430.000 euros. Y el empleado del Banco me da dos opciones a elegir; a) pasarme al euribor con lo que tendría que pagar una cuota de 1960 euros mes,o b) aportar un ingreso o avales por 60.000 euros. Si en Julio pague 800 euros de cuota este mes con la subida del yen he pagado 1100 euros, una subida de 300 euros. En primer lugar le comentado que yo debo 34.700.000 yenes, que hoy el yen esta a 130 por un euro por lo que mi deuda total es de 266.923 euros, y que mi deuda es un yenes, y solo virtualmente en euros, ya que solo si vendo mi casa o ejecuto la hipoteca solo entonces hay que cambiarla a euros pasa de virtual a real, y que porque no me llamaron cuando el yen estaba a 170 y entonces mi deuda en euros era muchísimo menor 205.000 euros. Yo trabajo de funcionario y siempre he pagado todos mis recibos. Ademas el B.O.J. ha bajado el tipo de interés del 0.50% al 0.30% por lo cual las cuotas deben ser menores el próximo mes. Y también la tendencia del euro/yen a cambiado de bajista a alcista, el suelo de soporte fuero los 114.
Y que por lo tanto, ni la opción a ni la b, voy a continuar pagando mes a mes la cuota que me corresponda según el cambio de la moneda y el tipo de interés.
El empleado me respondió por teléfono de que transmitiría mi decisión a la dirección del Banco de Valencia.
Bueno que os parece ? que opinión os merece ?
 

Krupier

Well-Known Member
Yo firme la hipoteca m.d. con el Banco de Valencia en marzo 2007, por un importe de 230.000 euros que al 148 yenes fueros 36.000.000 yenes, y no tengo la famosa clausula del 20% de revisión. Esta tarde he recibido una llamada del Banco, donde me comunicaban que al cambio de 116 yenes/euro debo 297.000 euros y que por lo tanto mi deuda se ha incrementado en un 29% y que el Banco a incrementado su riesgo y que por lo tanto tiene que cubrirse del riesgo, La tasación de la vivienda fue de 430.000 euros. Y el empleado del Banco me da dos opciones a elegir; a) pasarme al euribor con lo que tendría que pagar una cuota de 1960 euros mes,o b) aportar un ingreso o avales por 60.000 euros. Si en Julio pague 800 euros de cuota este mes con la subida del yen he pagado 1100 euros, una subida de 300 euros. En primer lugar le comentado que yo debo 34.700.000 yenes, que hoy el yen esta a 130 por un euro por lo que mi deuda total es de 266.923 euros, y que mi deuda es un yenes, y solo virtualmente en euros, ya que solo si vendo mi casa o ejecuto la hipoteca solo entonces hay que cambiarla a euros pasa de virtual a real, y que porque no me llamaron cuando el yen estaba a 170 y entonces mi deuda en euros era muchísimo menor 205.000 euros. Yo trabajo de funcionario y siempre he pagado todos mis recibos. Ademas el B.O.J. ha bajado el tipo de interés del 0.50% al 0.30% por lo cual las cuotas deben ser menores el próximo mes. Y también la tendencia del euro/yen a cambiado de bajista a alcista, el suelo de soporte fuero los 114.
Y que por lo tanto, ni la opción a ni la b, voy a continuar pagando mes a mes la cuota que me corresponda según el cambio de la moneda y el tipo de interés.
El empleado me respondió por teléfono de que transmitiría mi decisión a la dirección del Banco de Valencia.
Bueno que os parece ? que opinión os merece ?
Muy bien hecho. No tienen huevos a ejecutar la cláusula, no les conviene meterse en esos fregaos.

La llamadita es para ver si picas y reduces algo de riesgo, pero tú ahí quietecito, eso sí, pagando religiosamente tus cuotas.
 

borpa

Member
Pero además, si en las escrituras no está reflejada la claúsula no te pueden hacer nada. Ya a las malas saca todos los ahorros que tengas y llevatelos a otro sitio.
 

Osky

Active Member
Por lo que veo en el Bco Valencia depende de la sucursal en la que hayan hecho la HMD tienen la clausula o no, pq hay gente que la ha hecho hace poco y no la tiene y gente que la hizo hace mas tiempo y si la tiene (??) imagino que sera cosa de cada Notario o algo asi, si no no lo llego a entender.

Luego tengo que volver a hablar con mi banco para que me digan que cohones pasa con mis escrituras, espero que no me digan nada de la clausulita...
 

Kikeyen

Member
Buenos días, apañeros.

Me he pasado esta mañana por otra sucursal de BV, para intentar aclarar alguna duda que tenía sobre las distintas clausulas de la hmd, ya que el nuevo director de la mía no parece muy familiarizado con este producto.

El motivo principal era preguntar por la famosa clausula, por si el toque que me dieron ayer era una simple estrategia, y me han confirmado que si están recibiendo avisos por parte de su central para revisar las hipotecas que van más ajustadas (como en mi caso).

Mis escrituras si contemplan el exceso del 20% y el cambio a Euros, com ya explique en un post anterior.. asi que como lleguen a ese extremo me pregunto si les interesa conservar buenos clientes.

Joder, más que una persona parece que soy un número, 226.000 aprox. en este momento :(
 
Buenas
rescato denuevo el post para ver novedades.
Yo por ejemplo tengo clausula del 20% que supero por primera vez este mes (se revisa el día de pago que es el 11 de cada mes, o sea hoy).
Barclays me ha confirmado hace uns días que mientras pague puedo estar tranquilo, pero claro si esto sigue asi...
 

Anna2

New Member
Hola a todos !!

Tengo una dudilla,... he estado busacando la clausulita en mi hipoteca ( sé que está pq me lo comentaron al fiemar, un 10% ), pero lo cierto es que no la encuentro :(( El tema es que me indicaron cuando firmé que sólo era válida el primer año, es eso posible ?

Muchas gracias,
 
Lo de un año no sé.
Lo que si es cierto es que el riesgo es muy elevado los 3-4 primeros años.
Pasado ese tiempo, al haber amortizado ya una parte, el llegar a superar la clausula es muy dificil por no decir imposible.
Asi que nada, a aguantar 3 añitos total...que son 36 meses de nada verdad? :rolleyes:
 

Anna2

New Member
Hola Guillergon !!

Pues la verdad ...ya hace 1 año y medio que la solicité ( 190000 ), ya habiendo amortizado 5000 euros cuando el tema estaba bien, ahora debo la friolera de 229.000 eurillos,....
Lo que yo creía que como ya había pasado más de un año no me podían decir nada, ahora no lo tengo claro,....

MUCHA SUERTE A TODOS !!!

Lo de un año no sé.
Lo que si es cierto es que el riesgo es muy elevado los 3-4 primeros años.
Pasado ese tiempo, al haber amortizado ya una parte, el llegar a superar la clausula es muy dificil por no decir imposible.
Asi que nada, a aguantar 3 añitos total...que son 36 meses de nada verdad? :rolleyes:
 

Anna2

New Member
Hola, multidiviseros !!

Ya encontré la clausula en la hipoteca, lo de "1 año" me lo había imaginado yo ... vaya, es como decís.
Lo que me he acercado esta mañana a mi sucursal por otro tema y he aprovechado para preguntar ( soy de Banco Popular )... me han indicado que se estubo hablando, y se llamó a los clientes de más riesgo un poco tanteando si estabn dispuestos a pasarse a euros, pero fué más bien como tanteo y no se ha hecho nada al respecto. Teóricamente pueden hacerlo, pero por el momento no lo van a hacer.

Pues eso. :)
 

AIRIS

Active Member
cuàndo avisan ???

A las personas que les han dado un "toque", cuàndo lo han hecho? unos dìas antes de la liquidaciòn o cuando quieren... en cualquier dìa entre amortizaciòn y amortizaciòn?
En el caso en que reclamen cantidades para rebajar el capital pendiente, podrìan cojer las cantidades de que se disponen en cuentes cooriente o de ahorros? o tienen que avisar primero?
Como teneis redactada la clàusula?, en mis escrituras pone que en caso de superar el 10% del capital inicial, el banco està "obligado" a exigir la cantidad necesaria para reestablecer esa cantidad. Lo de obligado no lo entiendo, podrìa hacerlo, pero obligado.... parece que si encima no lo hace yo misma puiese exigir que lo sancionasen.......
 

cuatrocantos

Active Member
A las personas que les han dado un "toque", cuàndo lo han hecho? unos dìas antes de la liquidaciòn o cuando quieren... en cualquier dìa entre amortizaciòn y amortizaciòn?
En el caso en que reclamen cantidades para rebajar el capital pendiente, podrìan cojer las cantidades de que se disponen en cuentes cooriente o de ahorros? o tienen que avisar primero?
Como teneis redactada la clàusula?, en mis escrituras pone que en caso de superar el 10% del capital inicial, el banco està "obligado" a exigir la cantidad necesaria para reestablecer esa cantidad. Lo de obligado no lo entiendo, podrìa hacerlo, pero obligado.... parece que si encima no lo hace yo misma puiese exigir que lo sancionasen.......
Hola Airis,

En Bankinter, es la clausula es ésta:

El Banco se reserva el derecho de exigir garantías adicionales o de proceder a cancelar la parte excedida en caso de que, a su contravalor en euros, todas las disposiciones al cambio del día excedan en un 10% del limite actual del préstamo.

De "reservarse el derecho" a "estar obligado" hay un abismo...

Espero haberte ayudado. Buenas noches!
 
Arriba