Fórmulas de cuota e intereses

wanabacoa

Member
Estoy leyendo el borrador de las escrituras de hipoteca, y tengo dos dudas relacionadas con las fórmulas de cálculo de la cuota mensual, y del cálculo de los intereses. Agradezco cualquier ayuda.

1)
En la fórmula para el cálculo de la cuota, no han usado bien el Word para escribir fórmulas, y me resulta difícil saber cómo es la fórmula correctamente. ¿Alguien podría decirme exáctamente cómo es?
Copio lo que me aparece:


c.i. ( i+1 )n
A = ---------------------
n
( i+1 ) - 1
Siendo "A", el importe de cada cuota; "c", el ca-pital prestado; "i", el tanto por uno dividido por el número de pagos a efectuar cada año; y "n", el número de períodos totales mediante los que se ha de amortizar el préstamo.-

¿Es c por i por (i+1) elevado a n? ¿Y dividido por (i+1) elevado a n y eso menos 1? ¿O es otra cosa? ¿Y n es en años o en meses?

2)
En algún sitio leí que había bancos que te cobran intereses por 365 días pero sobre una base de 360 días. Es decir, que te cobran los intereses de 5 días al año por la cara, y que la cosa, para que fuera justa, tenía que ser 365/365 o 360/360, pero no 365/360.

Y leyendo esa parte de mi borrador de escrituras, no llego a entender qué es lo que me van a aplicar. Así que lo copio para que me deis vuestra opinión:

4. FORMULA PARA EL CALCULO DE INTERESES.- El interés se determinará por la fórmula de interés simple (i = c.r.t.: 36.000) calculándose sobre saldos mante-nidos; siendo i = los intereses devengados, c = los saldos mantenidos, r = el tipo de interés nominal y t = los días de permanencia. A estos efectos se enten-derá que todos los meses del año tienen 30 días, y el año 360 días.

MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO!!!
 

ame76

Member
Efectivamente, la fórmula es

A = c · i · (1+i)^n / ( (1+i)^n -1 )

que se puede simplificar como

A = c · i / (1 - (1+i)^-n)

n sería el número de mensualidades, e "i" sería el interés mensual en tanto por uno, es decir si el tipo nominal es 3% pues 3/1200

En cuanto a los intereses, eso significa que toman años comerciales y te van a cobrar 30 días de intereses tanto en enero como en febrero, o sea que no hacen el atraquito ese de 365/360
 

wanabacoa

Member
Efectivamente, la fórmula es

A = c · i · (1+i)^n / ( (1+i)^n -1 )

que se puede simplificar como

A = c · i / (1 - (1+i)^-n)

n sería el número de mensualidades, e "i" sería el interés mensual en tanto por uno, es decir si el tipo nominal es 3% pues 3/1200

En cuanto a los intereses, eso significa que toman años comerciales y te van a cobrar 30 días de intereses tanto en enero como en febrero, o sea que no hacen el atraquito ese de 365/360
Muchas gracias!
Respecto a los intereses, espero que de verdad sea así y no me metan lo de los 365!
 
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