es legal la hipoteca multidivisa???

marira

New Member
Hola a todos, yo tambíen cometí el error de mi vida contratando una hipoteca multidivisa. No se si fue el banco el que nos lo ofreció o fuimos nosotros a preguntar, pero la verdad es que todo era estupendo, nos asesorarían, no tendríamos ningún problema y ahora mira. No nos han asesorado en nada, despues de 4 años el único asesoramiento ha sido ahora para que nos cambiemos a euros. ¿No hay manera de denunciar a estos usureros? Nos han vendido una moto que ni ellos mismos conocen
 

rudy

New Member
Claro, que espabilada...seguro que si, al contrario, tu divisa se hubiera devaluado y tu estuvieras pagando un 30% menos de la cuota inicial estarías fardando delante de tus familiares y amigos dándotelas de listilla y sacando pecho por tu extraordinaria contratación, mientras el resto de los mortales se comían el euribor al nivel que esté. Pues no, hija, ahora aprende a asumir las consecuencias de TUS decisiones. Ningún banco se puso una pistola en la sien para que contrataras una hipoteca multidivisa, que es un producto de muy alto riesgo, aunque en los último años se he generalizado bastante y demasiado en gente que no tiene ni pajorela idea de los que significa.

tú has oido a alguien que diga que es ilegalla bolsa porque compró acciones que han ido a pique??

Vamos hombre, lo que faltaba por oir. A ver si la próxima vez no nos creemos lo que nos venden los bancos y no nos embarcamos que operaciones milagrosas...
 

Rul

Member
Pues siento discrepar MUCHO Rudy.

Si esto se hubiera ido a 200. El banco gana y tú ganas. En este caso, sólo el banco gana.

Y ahora tienen las narices de decir que no saben lo que va a pasar... entonces que nos han vendido?. Ojo, que esto no es lo mismo que la bolsa. Aquñi el banco asume que TÚ has puesto tu casa como aval. En el caso de las acciones si has puesto tu casa como aval quizá el banco ni se ha enterado.

Los afectados de CAIXA TERRASA han sabido hacerlo muy bien, se han juntado y a pesar de que firmaroon ante notario lo del LIBOR CECA y por tanto eso debería haber ido a Roma, resultó ser que era abusibo.

Por ahora esto no es un "engaño" o eso opina la mayoría... pero como realmente se ponga a 80, ya verás como las opiniones empiezan a cambiar.

En fin, suerte para todos.

Claro, que espabilada...seguro que si, al contrario, tu divisa se hubiera devaluado y tu estuvieras pagando un 30% menos de la cuota inicial estarías fardando delante de tus familiares y amigos dándotelas de listilla y sacando pecho por tu extraordinaria contratación, mientras el resto de los mortales se comían el euribor al nivel que esté. Pues no, hija, ahora aprende a asumir las consecuencias de TUS decisiones. Ningún banco se puso una pistola en la sien para que contrataras una hipoteca multidivisa, que es un producto de muy alto riesgo, aunque en los último años se he generalizado bastante y demasiado en gente que no tiene ni pajorela idea de los que significa.

tú has oido a alguien que diga que es ilegalla bolsa porque compró acciones que han ido a pique??

Vamos hombre, lo que faltaba por oir. A ver si la próxima vez no nos creemos lo que nos venden los bancos y no nos embarcamos que operaciones milagrosas...
 

rudy

New Member
Ojo, siento que haya mucha gente, cada vez más, afectada por este tema, pero sigo pensando que los que os habeis metido en ésto habéis sido VOSOTROS solitos. NADIE os ha engañado. Dejad de echar la culpa a los bancos, que sí, que ellos nunca pierden y son como son, pero los que teneis una hipoteca multidivisa deberíais haber sabido dónde os metíais y asumir todas las consecuencias. Normalmente los bancos no ofrecen esas hipotecas a no ser a gente con mucha solvencia (pilotos, etc..), es más, la mayoría de las veces hay que rogarles para que te la den, así que no me vengais con que os han engañado. Tengo amigos con estas hipotecas y cuando el resto de amigos les decíamos que ojo, que cuidadito, que no es oro todo lo que reluce, ellos sólo veían lo que podían ahorrarse (conozco una persona que hace batantes años, cuando ésto no lo conocía nadie, se pagó el piso en 3 años), y no veían las posibles consecuencias nefastas.

Repito, no estaríais escribiendo en este foro si hubiérais entrado en el yen a 115 y ahora estuviera a 170, a que no?
 

BARNA

Member
Ojo, siento que haya mucha gente, cada vez más, afectada por este tema, pero sigo pensando que los que os habeis metido en ésto habéis sido VOSOTROS solitos. NADIE os ha engañado. Dejad de echar la culpa a los bancos, que sí, que ellos nunca pierden y son como son, pero los que teneis una hipoteca multidivisa deberíais haber sabido dónde os metíais y asumir todas las consecuencias. Normalmente los bancos no ofrecen esas hipotecas a no ser a gente con mucha solvencia (pilotos, etc..), es más, la mayoría de las veces hay que rogarles para que te la den, así que no me vengais con que os han engañado. Tengo amigos con estas hipotecas y cuando el resto de amigos les decíamos que ojo, que cuidadito, que no es oro todo lo que reluce, ellos sólo veían lo que podían ahorrarse (conozco una persona que hace batantes años, cuando ésto no lo conocía nadie, se pagó el piso en 3 años), y no veían las posibles consecuencias nefastas.

Repito, no estaríais escribiendo en este foro si hubiérais entrado en el yen a 115 y ahora estuviera a 170, a que no?

Que gracia!!! Por tus comentarios parece que trabajes en alguna entidad y salgas a su defensiva.

Que no es un engaño? Que no es una estafa?


-Porque no se molestaron en su día a explicarte las cosas como son en realidad y que es lo que te puede llegar a pasar?
-Porque me explicaron en varias ocasiones que al superar un 10% el capital inicial, el banco automáticamente pasaba tu hipoteca a Euros. Es decir lo peor que te podía pasar es perder un 10% sobre el valor inicial.
-Porque trabajan con agentes externos que van con identificación del propio banco diciendo que son economistas expertos y los especialistas en este tema y luego desaparecen, nadie sabe nada y luego te enteras que lo hacían como un trabajo extra?
-Porque los empleados incluidos el director rotan de oficina y el que está en este momento parece que le estas hablando en chino?
-Porque un representante de la propia entidad te explica una vez pasado lo que ha pasado que es un producto muy complejo y que hay muy poca gente del propio banco que sepa como funciona y que posiblemente se explicaran incorrectamente los productos. O sí sabían bien su funcionamiento, pero se quería cerrar la operación para cobrar la comisión explicándonos lo que les interesaba en ese momento.
-Porque un notario llega tarde y en cinco minutos ha terminado y se larga sin explicar ni leer nada?

Y podría seguir unas cuantas páginas....

Y dices "deberíais haber sabido dónde os metíais". Tu si no tienes ni idea de motos y te quieres comprar una, donde iras a informarte de las diferentes opciones y sus características? A una tienda-concesionario de motos no?
Pues si necesitas una hipoteca tienes que ir al banco para que te informen sobre ellas y es donde te deben explicar donde te vas a meter. Lo malo es cuando no te explican nada y si te explican algo es mentira.
 

DRAWMAN

Member
Barna, como ya te he comentado anteriormente, desde mi punto de vista tus circunstancias son excepcionales. No puedes hacer de lo tuyo una regla general.

De todas maneras, en cuanto a la pérdida máxima del 10%, eso estaba en tu meno. Podías haber cambiado tú a euros. No es muy difícil encontrar posts de gente acongojada porque el banco les podía pedir el cambio a euros cuando palmaban el 10% y decían que el banco quería hacer negocio con ese cambio. Ahora que han palmado más la culpa es del banco. El principal responsable de los actos de uno es él mismo.
 
Barna, como ya te he comentado anteriormente, desde mi punto de vista tus circunstancias son excepcionales. No puedes hacer de lo tuyo una regla general.

De todas maneras, en cuanto a la pérdida máxima del 10%, eso estaba en tu meno. Podías haber cambiado tú a euros. No es muy difícil encontrar posts de gente acongojada porque el banco les podía pedir el cambio a euros cuando palmaban el 10% y decían que el banco quería hacer negocio con ese cambio. Ahora que han palmado más la culpa es del banco. El principal responsable de los actos de uno es él mismo.
Hola, partiendo de que yo soy de los que creía que "sabía" donde me metía, tambien he de decir que BARNA tiene razón en que los bancos con tal de captar clientes y cerrar operaciones "hacen que saben" y te venden la moto y luego no saben ni arrancarla, eso es así.....aquí cada uno tiene su parte de culpa.
Tambien es verdad que si el YEN estuviese a 180 todos "seríamos muy listos" y nos partiríamos la po... del los del EURIBOR.
Pienso que seguimos sin darnos cuenta muchas veces de que esto (en mi caso) es a 30 AÑOS, y que el estar mirando todos los días como va el YEN (cosa que a mi me gusta) no es bueno.
Como en toda casa de vecino y cosa que ya paso con la subida del EURO, nos toca sufrir, pero yo ahora estoy pagando lo que pagaba cuando me meti en la HMD 1080 €, pues bueno este escenario creo que es el peor que nos vamos a encontrar, estamos en un suelo 105-114.
Pues nada a partir de ahora a subir y a esperar cambio de tendencia, tengo 30 años por delante.....
Marira los bancos venden y nostros compramos si nos da la gana.Comprendo tú agobio y estas son las situaciones en las que si podemos ponernos en tú papel, solo te puede decir "ten paciencia" que esto se va a arreglar......
y FELIZ NAVIDAD

HMD 228000 A 157 30 YEARS SIEMPRE OPTIMISTA :D:D
 

Don Pimpon

Active Member
Y un apunte de uno que se quedó con las ganas de hacerse la multidivisa:
Si te pillas los dedos es porque no cumpliste con la "regla de oro" (al menos para mí, que soy prudente): Si te embarcas en una HMD, que sea para pagar menos, no para comprar más
 

Polux

Member
Tu si no tienes ni idea de motos y te quieres comprar una, donde iras a informarte de las diferentes opciones y sus características? A una tienda-concesionario de motos no?
Pues si necesitas una hipoteca tienes que ir al banco para que te informen sobre ellas y es donde te deben explicar donde te vas a meter. Lo malo es cuando no te explican nada y si te explican algo es mentira.
Hola Barna,

no estoy de acuerdo contigo. Utilizando tu mismo ejemplo añadiría que lo que no es prudente es que alguien que no sabe llevar una bicicleta o no circuló con ella por carretera pretenda comprarse una moto, y además de cilindrada alta. Y si creemos que somos capaces, pues nada, a circular y asumir los riesgos. Lo que no podemos decirle al del concesionario es que es un estafador por vendernos una moto que alcanza los 240 km/h. El responsable es quien circula con ella, ya que es el que debe calibrar el riesgo en cada momento.

Cuando a mí me dijeron lo de la HMD pensé "vaya chollo... mientras el euribor está al 5% yo pagaría un tipo al 1,5%... qué bueno". Pero como desde pequeño me inculcaron que nadie "regala duros a cuatro pesetas", algo de riesgo o "trampa" tenía que tener la HMD. Y claro, ese riesgo era el tipo de cambio.

Como al fin y al cabo me juego la casa, antes de decidirme busqué información de este producto en foros (es más, descubrí este). Accedí a opiniones, comentarios e incluso excelentes simuladores donde podía comprobar cómo se reducía mi cuota significativamente si el cambio me era favorable. Pero también podía comprobar como mi cuota se disparaba si dicho cambio iba en mi contra y, por tanto, lo que le debía al banco iba aumentando.

Desde que sigo el foro (primero como lector en el antiguo y luego ya como forero en el nuevo) he visto todo tipo de "avisos" (especialmente en el JPY que era el que inicialmente más me interesaba). He visto como se decía que se podía estar formando un H-C-H en el mensual del EUR/JPY y que si se alcanzaban los valores de 150 había que salirse cagando leches. He visto como hubo gente que decidió permanecer y se decía que el valor de 130 era el óptimo de acuerdo a la media de todos los años. He visto gente que decidió salirse asumiendo un incremento sustancial de su deuda y otros que aún siguen ahí, esperando un rebote. En fin, que he (hemos) visto de todo. La información está ahí y disponible a cualquiera...

Los logros, o fracasos, de nuestras decisiones son nuestras. Y solo nuestras. Aunque sea por confiados...

Lamento no estar de acuerdo con la opinión de muchos de vosotros, pero de verdad es que no lo veo así. Estoy dentro de la MD y ya acepté pérdidas en su momento. Estoy a punto de volver a entrar, y asumiré de nuevo los costes si me equivoco, pero lo haré bajo mi criterio (el mío y el de mi mujer), no los del banco.

Saludos.
 

Rul

Member
Así me gusta, asumiendo los propios errores.

Eso es bueno.

Para los que entraron a 160, a día de hoy por cada 100.000€ de deuda se deben 50.000€ más. SI SI, CICUENTAMIL MAS. es decir que en vez de deber 100.000 se deben 150.000€.

Básicamente, casi nadie hace bien las cuentas... pero bueno, todo llegará, o esperemos que no. A día de hoy si se hubiera entrado en Euros se estaría pagando mucho menos que en Yenes, y las cuentas son fáciles.

LIBOR YEN + DIF > EURIBOR + DIF. Ahora se me dirá que no es verdad, pero que cada uno piense lo que quiera.

Cómo alguien ha dicho este producto es para gente muy solvente. CIERTO, por que si no de que se va a pagar un 50% más de letra. Ahora bien, cada uno tiene su límite y si se va a 80 el Yen por cada 100.000€ de deuda se deberán otros 100.000€ más, total 200.000€ para aquellos que entraron a 160. Eso quiere decir que si tu letra empezó siendo 1000€, se pondría exactamente en 2000€...

Vas al banco le pides asesoramiento y te dicen: "Yo es que no se de eso" y te pasan el informe de divisas de BK y además te añaden, "es que ni yo ni nadie sabe lo que va a pasar". ¡¡¡¡ COJONUDO !!!!. Y ¿me puede alguien explicar que COJONES nos han vendido?.

Para el que ha puesto el ejemplo del coche a 240 km/h. Si yo voy a 240 es mi responsabilidad, pero si resulta que no sé como pararlo y llamo al tío que me lo vendío, lo menos que podía hacer es enterarse de como se pisa el freno. El problema es que aquí no saben ni siquiera si hay freno... y encima, mes tras mes a cobrar comisión tras comisión.

¿A alguien le explicaron lo que era una moneda refugio?, ¿A cuántos le dijeron que el CHF era más estable?.

Efectivamente si esto se hubiera ido a 200 yo no me quejaría, pero el bano ganaría más que a 110 o a 100, pues no sólo el inmueble y la deuda le va a descuadrar balances sino que al cobrar un 1% de fixing en cada letra, el 1% de 100, es 1 y el 1% de 200 es 2. Por tanto en cada letra se comen dos puntitos. Esto quiere decir que en cada letra ganan más.

Y que cada uno piense lo que quiera que es lo bueno.
 

vitamina_forte

Active Member
Mi apoyo a todos aquellos que por culpa de este tipo de producto financiero tienen un escerario especialmente negativo, animo...

Por otra parte como sufridor de las subidas y bajas del Euribor comentaros que hace 4 años me plantee seriamente este tipo de producto, pero tenia siempre claro que existen dos perfiles de clientes, uno especulador y otro que busca una cuota baja...

Yo no era de los primeros porque me resulta muy complicado entender los mercandos y cuando me explicaron las maravillas de la rapida amortizacion de capital y la cuotas tan bajas no me resulto muy convincente "detecte que la persona que me lo explicaba sabia menos que yo...", mi decision fue continuar con una hipoteca convencional y aunque hoy esto tranquilo soy consciente que el Euribor volvera a subir y mi cuota hara lo mismo, la diferencia es que mi deuda no varia en negativo...

Lo dicho mucho animo a los clientes de HMD y apoyo cualquier medida encontra de los bancos que capitalizan nuestras vidas, pasadas, presentes y futuras....

Salu2
 

MENAKA76

Member
Y si resulta que para asegurarte todavía más, pagas a un tío que dice te asesorará a lo largo de la vida, que como muy bien dice BARNA, era una persona supuestamente contratada por Caixa Catalunya en este caso, te cobra 4500€ para asegurarte de que lo estás haciendo bien, y la primera vez que le llamas se desentiende y ya no trabaja allí....¿Tiene o no tiene culpa el banco? ¿Debería o no haberme adevertido que supuestamente mí asesor multidivisa personal se había ido? No tienen dinero para darme un préstamo y pagar lo que debo, pero sí para sacarme un préstamo, quedarse ellos con el dinero (es decir, gestionan ellos mi dinero) y me cobran una letra más....ANDA YA RUDY, no sabes ni de qué hablas....Por cierto, yo sé de una persona que los ha llevado a juicio y el abogado le dio la razón, así que a cruzar los dedos y que salga bien...porque yo pienso hacer lo mismo. Mejor nos uníamos todos, porque el tema de los cambios de director y todo eso nos lo hicieron a todos. El mío no me cobraba comisiones por absolutamente nada...ahora la nueva se desentiende de todo, y viéndote agobiado, siguen cobrando comisiones a tutiplen....pero esto no se quedará así.
 

MENAKA76

Member
Si alguien quiere que hagamos una plataforma como la de Caixa Terrasa, por favor, decirlo aquí y ya veremos cómo hacerlo, ok? Yo creo que unidos y contando todos los mismo (porque veo que somos todos), iría mucho mejor la cosa.
 
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