Cuenta Vivienda

Patt

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Hola, tengo una duda y no encuentro respuesta por ningún lado, a ver si alguien me puede ayudar. Mi pareja tiene un piso en propiedad (con hipoteca) pero los dos vivimos y estamos empadronados allí. La idea es en unos años comprarnos un piso los dos juntos, para eso yo abriré una cuenta ahorro vivienda a finales de año. Pero si en 4 años el panorama pinta muy mal y no podemos comprarnos un piso entre los dos, ¿podría con el dinero de esa cuanta ahorro vivienda comprar a el una parte del piso sin que hacienda me penalice?
 

Larzac

New Member
Hola:

Buenos días, yo no soy ningún experto ni tengo ni idea de economia, pero estoy igual con mi pareja. Tengo un piso en propiedad (pagando hipoteca al banco) que está solo a mi nombre, y mi novia abrió una cuenta ahorro vivienda el año pasado. La idea es que en esos 4 años de ahorro vivienda podamos comprar algo más grande. Yo me decidí por esta opción porque tengo entendido que la única penalización que tienes con hacienda es que le tienes que devolver el dinero que ella te devolvio, es decir, que si de 9000 euros ahorrados en un año en la cuenta ahorro vivienda, ella te devuelve el 15% en la declaración, ese es el dinero que le tienes que pagar tú si en 4 años no compras o reformas tu hogar. Lo que quiere decir que si usas la cuenta vivienda para guardar dinero (el ahorrado + el devuelto por hacienda) no deberías tener más problema que devolverle lo previamente devuelto.

Al menos es lo que yo tengo entendido y espero que sea así, porque como te digo, estoy en una situación muy parecida.

Saludos!
 

Patt

New Member
Bueno además de devolver el dinero que hacienda te ha ido devolviendo cada año (que si has aportado el máximo al cabo de 4 años llegan a ser 5400€) también hay que pagar intereses de demora sobre ese dinero, que por lo que he podido averiguar pueden llegar a ser fácilmente 600-700€.
 

Consternado

Member
Alguna formula existirá como que si haceis la hipoteca al 50% mitad indivisa eso sirva para que el que tiene la cuenta vivienda, lo invierta en su 1ª vivienda habitual no?

No estoy muy puesto en el tema
 
La solución, si la cosa no va mal, es sencilla.

1- Si pasan los 4 años debe devolver la deduccion practicada:

Maximo anual: 9.000 x 0.15 = 1.350 €
Por cuatro años: 5.400

Para calcular los intereses de mora se mira para cada año, lo que tienes que devolver, y el interes oficial de Hacienda (no el del BCE), que para este año se fijo en un 5,5 creo recordar.

Es decir, por los primeros 1350 euros, devolverias los intereses del primer año al cuarto, para el siguiente del 2 al 4, etc.

Estima unos 400 euros por el primer año, 300 por el segundo.... para hacernos una idea.

¿Solución? Su compromiso es el de comprar una vivienda habitual en un periodo de tiempo. Si la cosa os va bien, podías venderle la mitad del piso (hipoteca incluida), invirtiendo los 9.000x4=36.000 euros de la cuenta vivienda en dicha compra.

Pros: El dinero no sale de la pareja, aunque, eso si, cambia de manos. Además, podeis usarlo en amortizacion de hipoteca (18.000 euros cada año, durante dos), deduciendo los topes correspondientes.

Contras: El primero, el banco debe hacer una hipoteca NUEVA (Salvo que acceda -y pocos, muy pocos lo hacen- a una novacion con entrada de nuevo deudor y cambio de dueño). Esto supone gastos adicionales: Cancelacion, escrituracion, impuestos, nueva tasacion si han pasado mas de 5 años, etc.

El vendedor debe pagar en la renta por el incremento patrimonial obtenido.
 
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