Condiciones de nuestra hmd

VICTORINI_2

New Member
Ya me la han aprobado en Bankinter, condiciones

Apertura: 0.5
Libor + 1.25 negociable
Euribor + 0.75
Comision de cambio 0.20
mensual
Financiacion del 70%

espero bajarle algo del libor, como minimo hasta 1, y esperare el momento adecuado para entrar.

Como lo veis??? Entrariais en Yenes o Euros ???
 

perez129

Member
Ya me la han aprobado en Bankinter, condiciones

Apertura: 0.5
Libor + 1.25 negociable
Euribor + 0.75
Comision de cambio 0.20
mensual
Financiacion del 70%

espero bajarle algo del libor, como minimo hasta 1, y esperare el momento adecuado para entrar.

Como lo veis??? Entrariais en Yenes o Euros ???
hola Victorini, enhorabuena por el aprobado. Hoy en día se conceden tan sólo el 20-30% de las hipoteca, y menos en multidivisa

respecto de tu pregunta: depende :)
no en serio, depende: eres prudente? prefieres jugar a largo plazo? no quieres arriesgar con la hipoteca? estás muy ocupado? eres relativamente nuevo en el mercado de las divisas y derivados?

en mi humilde opinión: si contestas afirmativamente a estas preguntas, entonces, en un principio, lo más adecuado es que te metas en el yen y te olvides del tema (salvo la alegría que da ver las coutas tan bajas), pero si tu respuestas son negativas, entonces quizás te conviene esperar en el euro para poder coger un cambio del yen más bajo (110-115).

En diciembre la Comisión Europea anunciará medidas de cara al sector automobilístico. Parece que en US también están por la labor, pero pueden tardar un poco por el tema del cambio de administración y de ver quién se hace la foto. El sector automóvil es clave en ambas zonas, y los mercados relejarán el día que se aprueben las ayudas. Y, por tanto, el yen habrá de depreciarse.

Lo que parece es que en el medio plazo, el yen va a seguir su apreciación. La razón es que Japón no sufre tanto en las crisis, ni crece tanto en las épocas buenas. Ellos exportan (Toyota, Canon, Sony, Hitachi, ...), y principalmente a China.

En mi caso estoy esperando a valores más interesantes, 90 o incluso 80 yenes por $. Por cierto, el yen cotiza contra el $, y éste contra el euro. El cambio EURJPY es sólo la multiplicación de los otros dos.

saludos
 

albertin

Member
Una pregunta,

estoy pensando hablar con el banco para:
  • Cambiar de libor anual a mensual
  • reducir el diferencial
  • y quizás pedir unos pocos euros (o yenes) más

Eso me supondría pasar por el notario ???
Me generaría muchos gastos ?

Como lo veríais ?
Al fin y al cabo sería una novación de la hipoteca.
Incluso podría variar el tiempo, incrementar un año o dos la duración de la hipoteca.

Os agradecería vuestra opinión, ya que cuando hable con ellos, quisiera tener las cosas un poco más claras de las que tengo ahora.
 

Masvindo

Member
Ya me la han aprobado en Bankinter, condiciones

Apertura: 0.5
Libor + 1.25 negociable
Euribor + 0.75
Comision de cambio 0.20
mensual
Financiacion del 70%

espero bajarle algo del libor, como minimo hasta 1, y esperare el momento adecuado para entrar.

Como lo veis??? Entrariais en Yenes o Euros ???
Yo estoy esperando respuesta de Bankinter.¿Libor mes +1.25 negociable?
a mi me ofrecieron libor mes +1.5 euribor + 0.80 sin posibilidad de negociar

Que vinculaciones te han exigido,algun deposito etc, y en que localidad la has solicitado?.Por cierto yo teniendo en cuenta mis escasos conocimientos en economía entraría en euros por si acaso y teniendo en cuenta que el euribor esta bajando,y mas adelante cambiaría a yenes o francos.Gracias y enhorabuena.
 

VICTORINI_2

New Member
Creo que son buenas, pero como ahora mismo el mercado esta como esta, por eso pregunto.
Me han exigido un deposito de no poco dinero, no son tontos!!! Porque si no ahora mismo no dan ni los buenos dias.
Lo que pasa es que tal y como estan las cosas dudo si entrar o no, y de donde hacerlo, si en euros o en Yenes.....

Yo estoy esperando respuesta de Bankinter.¿Libor mes +1.25 negociable?
a mi me ofrecieron libor mes +1.5 euribor + 0.80 sin posibilidad de negociar

Que vinculaciones te han exigido,algun deposito etc, y en que localidad la has solicitado?.Por cierto yo teniendo en cuenta mis escasos conocimientos en economía entraría en euros por si acaso y teniendo en cuenta que el euribor esta bajando,y mas adelante cambiaría a yenes o francos.Gracias y enhorabuena.
 

Masvindo

Member
Creo que son buenas, pero como ahora mismo el mercado esta como esta, por eso pregunto.
Me han exigido un deposito de no poco dinero, no son tontos!!! Porque si no ahora mismo no dan ni los buenos dias.
Lo que pasa es que tal y como estan las cosas dudo si entrar o no, y de donde hacerlo, si en euros o en Yenes.....
OK.Gracias
 

pantani666

Member
En euros

Creo que son buenas, pero como ahora mismo el mercado esta como esta, por eso pregunto.
Me han exigido un deposito de no poco dinero, no son tontos!!! Porque si no ahora mismo no dan ni los buenos dias.
Lo que pasa es que tal y como estan las cosas dudo si entrar o no, y de donde hacerlo, si en euros o en Yenes.....
Si te sirve de algo, entré el viernes pasado y lo hice en euros, porque ahora mismo, el yen está en una situación de incertidumbre. Prefiero esperar a ver qué rumbo toma. Probablemente eso de esperar me cueste dinero, o finalmente entre en yenes al mismo precio que podrían entrar ahora, pero ir contra corriente no me gusta un pelo, y hoy por hoy la tendenia es bajista.

Las condiciones me parecen buenas, sobre todo si consigues bajar al libor +1.

Saludos y suerte.
 

Lynxai

Super Moderator
Ahora mismo como está la cosa, lo importante es entrar, aunque sea con un diferencial de 1,25% o un cambio de 3 por mil. Lo importante es entrar con un cambio favorable (o en euros si no estáis seguros), ya habrá tiempo de negociar condiciones o subrogarte a otra entidad cuando la cosa se estabilice y vuelvan a dar diferenciales por debajo del 1%.
 

FSerbeto

Member
Hola,
Aparte de entrar en 120 con un diferecial altisimo, tambien hay una tercera via. Es entrar en 120 con un diferencial muy bueno. Si os interesan las condiciones mas competitivas del mercado llamadme al 605.872.764 o mandadme un e-mail a [email protected].

Un saludo.
 

yopero

Member
Serbeto

necesito una hmd con las siguientes condiciones:

*80% de tasaciòn
*libor+0.9%
*euribor+0.45%
*Fixing 0.2%
*Apertura 0.5%
*total 0.0%
*Coche miniatura de Fernando Alonso o Reloj

txs
 

Lynxai

Super Moderator
El pájaro SERBETO te lo consigue, previo llenado de la saca.
Eso es algo que ya se sabe de antemano, si ambas partes están de acuerdo (y más en el marco actual de condiciones) no veo dónde está el problema. El oferta negociación, como puede ofertar patatas gajo, otra cosa es que lo consiga o no. Pero está en su derecho siempre que no haga spam indiscriminado.
 

FSerbeto

Member
Desactualizado

Hola,
Estas en lo cierto Lynxai, creo que es vital ser profesional y no espamear constantemente mis servicios.


Hola hispano.Veo que los de Bkinter te han dado el "sorpreson" a ti tambien,en principio parece ser que son los unicos que siguen haciendo HMD, pero en condiciones inaceptables en fin,F.serbeto ofrecía libor mes + 0,70% con alguna entidad,pero como ya sabes tienes que tener un perfil:pedir + de 200000€ ganar + de 4000€ netos tu y tu pareja entre el 50% 65% del valor de tasación,y no superar el 30 % de endeudamiento,calculandote la cuota con euros como divisa elegida,luego el se queda un 2% creo del total concedido,si aun con todo te interesa y das el perfil adelante,pero yo antes me lo pelearia por mi cuenta.

Esos requisitos estan desactualizados. Ahora ya no tenemos lo de 200.000€, ni lo de los 4.000€. Los detalles del producto dependen de perfil pero no dejan de ser muy competitivos y rentables. Os hago un estudio de viavilidad si os interesa.

Un cordial saludo.
 

Masvindo

Member
Ahora mismo como está la cosa, lo importante es entrar, aunque sea con un diferencial de 1,25% o un cambio de 3 por mil. Lo importante es entrar con un cambio favorable (o en euros si no estáis seguros), ya habrá tiempo de negociar condiciones o subrogarte a otra entidad cuando la cosa se estabilice y vuelvan a dar diferenciales por debajo del 1%.
¿y al 1.50% seria aconsejable entrar? Gracias
 

Lynxai

Super Moderator
Masvindo todo depende de tu caso particular, el cual no conozco.
Si ya tienes hipoteca, pues a lo mejor no tienes prisa en entrar y te dará lo mismo entrar dentro de unos meses con un diferencial del 1% aunque con un cambio de entrada de 140, por poner un ejemplo.
Si por el contrario te dan la casa ya y no tienes otra, pues mira yo me lo pensaba el entrar en 1,50%. Ten en cuenta que en una hipo de 265000€ ese 0,5% de incremento (desde el 1% de diferencial en condiciones normales) suponen 66€ más al mes. ¿Por 66€ al mes vas a dejar escapar la oportunidad de entrar a un cambio tan favorable? Yo no lo haría. Mi pensamiento es que ya habrá tiempo de renegociar el diferencial cuando la cosa se estabilice o de irte a otra entidad.
 

Masvindo

Member
Mi caso particular.

Masvindo todo depende de tu caso particular, el cual no conozco.
Si ya tienes hipoteca, pues a lo mejor no tienes prisa en entrar y te dará lo mismo entrar dentro de unos meses con un diferencial del 1% aunque con un cambio de entrada de 140, por poner un ejemplo.
Si por el contrario te dan la casa ya y no tienes otra, pues mira yo me lo pensaba el entrar en 1,50%. Ten en cuenta que en una hipo de 265000€ ese 0,5% de incremento (desde el 1% de diferencial en condiciones normales) suponen 66€ más al mes. ¿Por 66€ al mes vas a dejar escapar la oportunidad de entrar a un cambio tan favorable? Yo no lo haría. Mi pensamiento es que ya habrá tiempo de renegociar el diferencial cuando la cosa se estabilice o de irte a otra entidad.
Gracias por la rapidez de tu respuesta.
Mi caso es el siguiente:tengo una hipo ordinaria,de 200000€, ultima revisión anual en sept al 5,4%+05% osea casi el 6%=1223€ mens.
Y estoy pendiente de de constituir otra hipo de unos 285000€ de aqui a febrero.(estoy a la espera de llamada de la promotora,).
como teniendo una hipo,era imposible que me concediesen la 2º en HMD(por supuesto lo intente).
Pense en constituir la 1º en HMD (antes de que me llamen para la 2º) claro todo esto desde sept hasta ahora
que justo a sido cuando se ha empezado a cerrar el grifo y endurecer condiciones y encima bajada de euribor,con lo cual y viendo lo canutas que lo estan pasando otros compañeros foreros mi cuestion es si puede merecer la pena gastarse 4000€ en constituir una HMD ahora,que el euribor esta bajando y con unos diferenciales tan duros,o quedarme sin HMD porque con dos hipos veo imposible que me la concedan.Gracias y disculpa por el rollo.
 

Masvindo

Member
A se me olvidaba Lynxai ,ya se que esto son decisiones muy personales,pero a los que no tenemos mucha idea de economía nos viene muy bien los consejos de los que estáis mas informados.Gracias.
 

ankawa

New Member
Yo sólo he encontrado estas dos ofertas, por ahora ninguna otra entidad me da la HMD:

Bankinter: Libor mes + 1.15% (con seguros piso-vida), cambio 0.2% (mín 15€)
Popular: Libor anual + 0.8% (todavía estoy negociando), cambio 0.15€ (mín 6%)

Estos son los datos principales. Entre Libor mes y anual suele haber 0.3%, que casi se me los come el diferencial, pero el cambio mínimo tiene 9€ de diferencia. Creo que es mejor el Popular a falta de saber las comisiones por cancelación total/parcial, subrogación, etc.

Ahora tengo hipoteca Euribor+0.75% y en todos los sitios me dicen que no me queda otra más que cancelar y abrir la HMD.

Una pregunta, ¿hay alguna manera de negociar al Popular el Libor al menos a 3 ó 6 meses?
 

pol

New Member
Condiciones

BK MADRID:
LIBOR+1.25
EUR+1.10
FIXING 1%
65% TASACION
2X1000 15E
SEGURO VIDA Y HOGAR, (ESTO ES NUEVO,FIRMADO EN ESCRITURAS):mad:
3500 DE SUELDO MINIMO
SON DURISIMAS PERO, ESPERARE A UNA NOVACION CON NUEVOS TIEMPOS Y YA ESTA.:)

____________________
266000/121Y
 

dacmema

Member
No se q hacer...

hola todos/todas... estoy desilusionado.. decepcionado.. preocupado.. de bajon...

os explico mi caso ( no se si "caso" lo escribo asi o "caos"...)

compramos una casa q por supuesto tardan en darnosla.. queremos una hmd ( sobre todo yo q mi mujer no se entera muxo, y m dice q confia en mi..)..

lo q nos paso fue lo siguiente... :

lo teniamos acordado de palabra con el pop barclays y bk....

ahora q hemos negociado la entrega de la casa, queriamos organizar la hmd...

el pop a final de oct nos dieron un "no" definitivo..
el director del barcalys nos dijo que no habia pbm y q pa'lante... y resulta q entre q entreguemos los papeles y la respuesta , cambiaron mogollon las condiciones ( 5000€ de ingresos netos..) y no entramos....
en bankinter, nos aseguraron q no habia prbm, pero estaba n la expectativa deps de lo de barclay... y hoy m dicen que no, q solamente el 50% de la tasacion, y que cambian las condiciones ( diferencial....).

asi q nos entregaran la casa como previsto (para navidad, ) y no tenemos hipoteca...

bankinter m propone hacer 50% de la tasacion de la nueva vivienda en hmd, y hipotecar otra vivienda (la actual, q es libre d hipoteca) con una hipoteca normal ( €ibor anual.... )

no se q hacer..

m podeis dar vuestras ideas opiniones y consejos por favoooooooooooor

gracias de antemano
 
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