Hola, tengo pensado comprar una casa pequeñita en Madrid de unos 90.000 euros, mi intención es alquilarla y que se vaya pagando sola. Tengo unos 22.000 euros ahorrados, y he pensado que esta sería una buena forma de inversión. Ya que yo tengo 25 años, y la letra a pagar a 30 años seria de unos 300 euros. Otra cosa que me planteo es, si yo pido un prestamo de 80.000 euros a 30 años, ¿cuánto dinero pagaré en total de intereses?
Gracias, y un saludo
Javier
No sé, me parece que estás muy, muy equivocado. O eso, o eres un ser virtual, generado por Calopez, para provocar al personal. Eso sugiere tu nick.
Primero : dudo mucho, pero mucho, mucho, que haya apartamentos en Madrid -salvo que sea en el Pozo del Tio Raimundo, claro- por 80.000 €. Guárdeme 3, oiga...
Segundo : tus cálculos hipotecarios los haces ¿con qué diferencial? A ver si crees que los bancos están deseando darte una hipoteca a menos interés que Euribor + 2 (tirando por lo bajo).
Tercero : tus cálculos ¿incluyen la más que probable subida del euribor a niveles similares a 2008-2009 -o puede que más, nadie lo sabe- durante los 30 añazos de hipoteca?
Cuarto : ¿quién paga la comunidad, tú o los inquilinos? Puede ser mucho dinero mensual...
Quinto : las derramas las pagas tú, como propietario. Si realmente encuentras ese "pisito" de 80.000 euros, fijo que el edificio está cayéndose a pedazos, o hay un minusválido que necesita poner ascensor, o hay goteras en el tejado, o hay que cambiar las bajantes, o, o,... ad infinitum. Las derramas son una cosa muy seria.
Sexto : ¿dónde vas a vivir tú? ¿quien te dará una segunda hipoteca?
Séptimo : ¿has oído hablar de algún caso de inquilino moroso que no paga un duro -ni los consumos de electricidad, gas, etc, si no están a su nombre-, no se va de la vivienda durante varios años, cuesta un pastón echarlo judicialmente y, finalmente, cuando consigues tirarlo, te deja el piso destrozado? Seguramente no. Puede que, si te ocurre algo así, quieras quemar la vivienda -no se puede hacer con el inquilino dentro, ojo-
Octavo : ¿por qué no te planteas comprar acciones del Santander, que están a menos de cinco euros? Si duplican su valor en 10 años, habrás multiplicado tu dinero por 3x o por 4x, incluyendo lo cobrado por dividendo. Es una inversión más segura que lo que tienes pensado. Bastante más, fíjate bien...
En cualquier caso, mucha suerte. La vas a necesitar.