Calculo de cuota de hipoteca despúes de amortizar

dinerillocbc

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Les agradecería que me informaran que hago mal en el calculo de la cuota de mi hipoteca.

El 27 de Octubre del 2014 me enviaron una revisión de interés de la hipoteca, y el interés total se quedo del 05/11/2014 al 04-05-2015 al 1.6170%.
Me calcule la nueva cuota para el mes de diciembre a través de la web Calculo Hipoteca,Simulador Hipoteca,Calcular préstamo Hipotecario

Introduce los siguientes parámetros, Capital pendiente a fecha 05/11/14 que eran 87.373,25, el interés que era 1.6170%, y el plazo que me queda por terminar 31.5 años, con todos esto obtuve una cuota de 117.74 de interés 177.41 de amortización, un total de 295.15 Euros.

A fecha de 5 de diciembre me pasaron el recibo y fue todo correcto, pero a fecha de 15 de diciembre realice una amortización parcial de 3200 euros, entonces para calcular la nueva cuota, le reste 3200 euros a los 87373.25 puse los valores en la web Calculo Hipoteca,Simulador Hipoteca,Calcular préstamo Hipotecario

Capital pendiente a fecha 15/12/14 que eran 84173.25, el interés que era 1.6170%, y el plazo que me queda por terminar 31.5 años, con todos esto obtuve una cuota de 113.42 de interés 170.91 de amortización, un total de 284.33 Euros.

A fecha de 7 de Enero pasan el recibo de una cuota de 285.90 euros, (171.14 de amortizacion 114.76 de interés), Porque no coincide la cuota?????
Ahora mismo en el recibo que me pasaran en Febrero en la web de mi banco me pone que será una cuota de 284.32Euros (171.37 de amortización 112.95 de interés)
Porque me pasan bien la cuota de Febrero y la de Enero no???
Muchas gracias y un saludo
 
Buenos días,
sin echar cuentas sesudas, supongo que será porque has amortizado el día 15 de diciembre, cuando tu "mes hipotecario" comienza el dia 05 (o 07) de cada mes.
En el simulador has metido meses (o años) enteros, no días.
Lo que pagas de intereses se calcula en base a los días restantes, no en base a meses.
Esos 10 días aprox. de diferencia, hacen que pagues un pelín más de intereses y un poco menos de capital.

Saludos,
efm
 

Theboss

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Hola me uno a este comentario porque me parece interesate, y añado otro caso,supuesto.
En el caso de que yo amortizara 2000 euros adicionales en mi préstamo hipotercario en calidad de reducción de plazo, ¿a la siguiente revisión vería una redicción de cuota si el euribor es el mismo? Si se recalcula y debo menos meses de hipoteca entiendo que deberia ser así pero no estoy seguro
Un saludo y gracas
 

kaixer

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Buenas, en esta página tienes unos excels de lujo para calcular cuotas, yo los vi en esta página hace unos años y son una gozada.
Simulador en Excel de Hipoteca con posibilidad de Amortizacion Anticipada

Si amortizas plazo no reduces la cuota, lo que haces es quitarte meses al final de la misma y pagar menos intereses pero la cuota es la misma hasta la próxima revisión.

Ejemplo(sin tener en cuenta intereses) debo de 100.000 euros con 100 cuotas de 1000 euros, amortizo 20.000, me quedan 80.000 por pagar en 80 cuotas de 1.000 euros.


Si amortizas cuota, te siguen quedando el mismo número de cuotas pero al deber menos capital pagas menos en cada cuota.

Ejemplo (sin tener en cuenta intereses) debo de 100.000 euros con 100 cuotas de 1000 euros, amortizo 20.000, me quedan 80.000 por pagar en 100 cuotas de 800 euros.
 
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