Bajaran los pisos un 50%???

¿Bajaran los pisos un 50%?

  • No

    Votos: 29 29,6%
  • Si

    Votos: 12 12,2%
  • Bajarán, pero no a esos niveles

    Votos: 57 58,2%

  • Votantes totales
    98
Hombre, si les diera por bajar ese %, acabo de hacerme mis cálculos.... y el valor sería 4000 euros por debajo de lo que pagué (comparando con la última venta este mismo año en el bloque).

Sinceramente, yo soy de los que tuvo la suerte de poder meterse a un precio alto pero razonable, allá por el año 2001, entregado en 2003.

Además, como por suerte tengo una esposa que me recorta gastos a una buena velocidad, la hipoteca solo era del 64 % del valor de compra, y junto a 2-3 amortizaciones, no me quejo. Pero la verdad es que viendo las subidas de hipoteca que llevo (unos 150 euros en los 3 ultimos años) calculo que muchos de los de ahora habran padecido no menos de 400-500 euros en el mismo periodo. Sin ir mas lejos, mi vecino de puerta, que lo hipotecó al 100 %....

Pero insisto en que el 50 %, aunque alcanzable, no lo será en un año.... ponle 2-3 de continuas bajadas.

Por eso mismo, mi hermano, con cuenta vivienda de dos años, este año no aportara, y el que viene tampoco. Devolverá la deduccion en 2010 de los dos años.... y se encontrara con efectivo para poder afrontar una hipoteca del 30 % (estimo)

Y Yuri, en mi caso, aunque podriamos "heredar", mi consejo a mis padres ha sido que cuando se jubilaran, y se fueran al pueblo, que vendieran y a disfrutar de lo ahorrado... que para eso es suyo. Ahora, mi consejo es que alquilen llegado el caso.
 
Por cierto, que yo sigo echjando de menos las compras de vivienda a la antigua..... como mis padres, cuando firmaron x letras directamente con el promotor, sin hipoteca ni gaitas
 

yuri

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Yo en ningún momento he dicho que la bajada tenga que ser de un 50% este año. Se puede alargar perfectamente las bajadas durante algunos años o incluso muchos y ser éstas de poco calibre 3% este año, 2.5 el siguiente, 3 el siguiente, etc.; en Japón por ejemplo ha estado bajando más de 10 años.

Si en realidad todo el tema de lo que va a pasar económicamente está más o menos escrito, lo difícil de predecir es el tiempo exacto. En 2004 ya había gente que decía que esto iba a pasar, y solo se equivocaron en el tiempo. Por eso voy con seguridad de que el precio bajará un 50% más o menos, lo que nadie puede estar seguro es exactamente cuando.
 

QUINTO

Member
Yo en ningún momento he dicho que la bajada tenga que ser de un 50% este año. Se puede alargar perfectamente las bajadas durante algunos años o incluso muchos y ser éstas de poco calibre 3% este año, 2.5 el siguiente, 3 el siguiente, etc.; en Japón por ejemplo ha estado bajando más de 10 años.

Si en realidad todo el tema de lo que va a pasar económicamente está más o menos escrito, lo difícil de predecir es el tiempo exacto. En 2004 ya había gente que decía que esto iba a pasar, y solo se equivocaron en el tiempo. Por eso voy con seguridad de que el precio bajará un 50% más o menos, lo que nadie puede estar seguro es exactamente cuando.
Yo sigo en mis trece: Ningún particular que haya invertido 200.000 € va a vender su vivienda en 100.000 €, entonces si que seriamos "gili....", pero está claro que habrá un % muy alto que no podrá pagar (caso actual en el que está aumentando la morosidad y los bancos no dejan de hacer numeros e incrementar su bolsa de viviendas enajenadas por falta de pago)

Por lo que el banco tampoco podrá vender esa vivienda por importe que inferior a lo que prestó 80 %, 70 % o X, que en ningún caso (alguno excepcional que haya amortizado gran parte de la hipoteca) será de un 50 %.

Donde andan los billetitos de 500 que tantos particulares escondieron cuando hicieron sus inversiones y vendieron???????????
 

yuri

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Si este fuera el caso la bolsa no bajaría nunca bajo ningún concepto, y fíjese hoy mismo esta cayendo.
Y piense que en bolsa se juegan mucho más que 100000 o incluso 200000 euros, y a pesar de ello la gente vende aún perdiendo algo.
 

QUINTO

Member
Si este fuera el caso la bolsa no bajaría nunca bajo ningún concepto, y fíjese hoy mismo esta cayendo.
Y piense que en bolsa se juegan mucho más que 100000 o incluso 200000 euros, y a pesar de ello la gente vende aún perdiendo algo.
Creo que no se puede comparar a las personas que trabajan o dedican su dinero extra a estar en bolsa, con la gente que está pagando una hipoteca y tiene una segunda hipoteca que quieren quitarse de enmedio. En mi opinión éstos últimos no pueden permitirse venderlo por menos puesto que en caso de hacerlo arriesgarian su primera vivienda. (Caso extremo pero posible viendo la situación)
 

vaserqueno

New Member
totalmente de acuerdo

Creo que no se puede comparar a las personas que trabajan o dedican su dinero extra a estar en bolsa, con la gente que está pagando una hipoteca y tiene una segunda hipoteca que quieren quitarse de enmedio. En mi opinión éstos últimos no pueden permitirse venderlo por menos puesto que en caso de hacerlo arriesgarian su primera vivienda. (Caso extremo pero posible viendo la situación)
mo se pueden mezclar churras con meninas.
 

yuri

Member
Si la vivienda es una inversión y las acciones también, no veo yo mucha diferencia. Además, como si no hubiese especuladores e inversores en el mundo de la vivienda, que poseen 4, 5 o incluso más viviendas a las que pensaban sacar una buena rentabilidad.
 

QUINTO

Member
Si la vivienda es una inversión y las acciones también, no veo yo mucha diferencia. Además, como si no hubiese especuladores e inversores en el mundo de la vivienda, que poseen 4, 5 o incluso más viviendas a las que pensaban sacar una buena rentabilidad.
Bueno respeto tu opinión, pero creo que el porcentaje de españolitos de a pie que tiene 2 viviendas es el más importante en este caso y el que puede provocar una morosidad más alta. jajaja el que tiene 4 o 5 seguro que vendiendo una consigue el fondo para ir pagando el resto.

Para gustos los colores claro está, mi visión es una más.

Saluditos:)
 

ginlabel

Active Member
Yuri la diferencia es bastante clara, pricipalmente el perfil de los inversores. 1º Los que invierten en vivienda lo hacen a mas largo plazo y por eso muchos pueden esperar a que se recuperen los precios el tiempo que haga falta. 2º Los que compran acciones solo lo hacen para invertir, los que compran vivienda lo hacen para invertir, para vivir, para irse de vacaciones, para presumir,... 3º Mucha gente vende su casa para irse a otra, si la que vende baja mucho no podra cambiarse, le saldra mas rentable perder entradas y echarse atras. 4º Si no vendo mi casa nunca me da igual cuanto varie su precio, siempre la voy a utilizar para viviry luego mis hijos ... Las acciones antes o despues las quiero vender y si bajan continuamente pierdo cada vez mas dinero y antes de perder mas las vendo.
 

yuri

Member
Yuri la diferencia es bastante clara, pricipalmente el perfil de los inversores. 1º Los que invierten en vivienda lo hacen a mas largo plazo y por eso muchos pueden esperar a que se recuperen los precios el tiempo que haga falta. 2º Los que compran acciones solo lo hacen para invertir, los que compran vivienda lo hacen para invertir, para vivir, para irse de vacaciones, para presumir,... 3º Mucha gente vende su casa para irse a otra, si la que vende baja mucho no podra cambiarse, le saldra mas rentable perder entradas y echarse atras. 4º Si no vendo mi casa nunca me da igual cuanto varie su precio, siempre la voy a utilizar para viviry luego mis hijos ... Las acciones antes o despues las quiero vender y si bajan continuamente pierdo cada vez mas dinero y antes de perder mas las vendo.
1 - Pero para cuanto tiempo invierten, 20 años minimo no, porque la vivienda puede estar bajando perfectamente 10 años sin problemas, y viendo la que se nos echa encima seguro que será así.
2 - Entonces que demonios hacen con la segunda vivienda ? Vale que la primera la usan para vivir, pero y las otras, para pagar impuestos como el ibi?
Tendrán la segunda vivienda vacía solo para ir los domingos y verano mientras les sangran a impuestos, luz y gas? Es que en España somos todos ricos con sueldo medio de 1700 euros + o - ?
3 - Pues si se echa atrás, el que vendia tendrá que bajar el precio para vender no ?
4 - Y las otras casas ? Que tienen 4 hijos para repartirlas, pero si la media española no llega ni a 2.

Lo que me cuenta solo es válido para el que tenga una sola casa, pero es que en Spain se ha construïdo mucho y se ha comprado mucha casa, luego hay mucha gente que posee más de una casa, y si me quedo en paro, mejor vender la segunda casa que pasarlo mal no?
Por ejemplo, mis padres estarían en este grupo, pues solo poseemos una casa, y hace como 20 años que ni compran ni venden casas. A mis padres sí les da igual, la pregunta es: está todo el mundo como mis padres ?
 

ginlabel

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A eso queria ir. En bolsa todo el mundo compra para invertir relativamente a corto plazo y buscando ganar dinero, con las viviendas en cambio no es asi. Hay mucha variedad. Hay mucha gente que no tiene ningun problema en tener la casa vacia todo el tiempo que haga falta, no hay mas que mirar los datos de vivienda vacia, pero no ahora si no hace un par de años cuando se vendia todo lo que se queria. Esa gente sigue esperando lo que haga falta y mas.
Efectivamente si alguien se hecha atras, la casa que no compra sigue a la venta, pero en muchos casos son vivienda nueva que probablemente bajen su precio pero no tanto.
Por supuesto que hay gente muy apretada con vivienda nueva o de segunda mano que baje los precios en casos mas o menos puntuales un 50% o lo que haga falta, por ejemplo gente con mas de una casa y que necesite vender una ya aunque sea al 50%, herencias que prefieran vender barato y cobrar lo que sea ahora, constructoras con casas terminadas que no consiguen quitarse de encima ,... pero en general es imposibleuna bajada tan fuerte
 

yuri

Member
Bueno, yo no puedo confíar en que la gente tenga cerrado su piso a cal y canto produciendo 0 mientras paga ibi, agua, luz, gastos de comunidad, etc. Más que nada, porque digo yo que tener algo que solo gasta, baja de precio aunque sea poco y lo único que hace es envejecer, es una forma de tirar el dinero bastante rebuscada, mejor quemarlo directamente.
Y una pregunta que me asalta, que ocurrirá cuando alguien como el "pocero bueno", se le ocurra construir cerca, comprando el suelo a precios actuales (mucho más barato que hace 2 meses), y sin intentar sacar una rentabilidad en el negocio superior al 10% ¿? Quien comprará una casa de hace 2 años, cuando delante hay una nueva a mitad de precio ¿?
Esto me ha recordado a la siguiente noticia:
http://www.diariosur.es/20081008/espana/otro-pocero-tambien-instala-200810081354.html
El "pocero bueno", o sea un constructor que no es intenta sacar un 50% de beneficio por cada casa construïda, construirá viviendas por entre 80 mil euros y 100 mil, cerca de las de Seseña cuyo precio no bajaba de 200 mil euros. Cuando aparezca un pocero bueno cerca de donde vive, a cuanto cree que caera el precio de la vivienda en esa zona ¿?
 

QUINTO

Member
Bueno, yo no puedo confíar en que la gente tenga cerrado su piso a cal y canto produciendo 0 mientras paga ibi, agua, luz, gastos de comunidad, etc. Más que nada, porque digo yo que tener algo que solo gasta, baja de precio aunque sea poco y lo único que hace es envejecer, es una forma de tirar el dinero bastante rebuscada, mejor quemarlo directamente.
Y una pregunta que me asalta, que ocurrirá cuando alguien como el "pocero bueno", se le ocurra construir cerca, comprando el suelo a precios actuales (mucho más barato que hace 2 meses), y sin intentar sacar una rentabilidad en el negocio superior al 10% ¿? Quien comprará una casa de hace 2 años, cuando delante hay una nueva a mitad de precio ¿?
Esto me ha recordado a la siguiente noticia:
http://www.diariosur.es/20081008/espana/otro-pocero-tambien-instala-200810081354.html
El "pocero bueno", o sea un constructor que no es intenta sacar un 50% de beneficio por cada casa construïda, construirá viviendas por entre 80 mil euros y 100 mil, cerca de las de Seseña cuyo precio no bajaba de 200 mil euros. Cuando aparezca un pocero bueno cerca de donde vive, a cuanto cree que caera el precio de la vivienda en esa zona ¿?


Jajjaj no sé a cuanto caéra la cuestión será si por muy barato que las ponga si podrá vender alguna, yo trabajo en una constructora y las ventas han bajado a niveles tan bajos que no es rentable construir en este momento, ademas nuestro amigo el Pocero se ha servido de gente que en Seseña compraba bloques enteros de viviendas para luego venderlas, claro está cuando aún era negocio, entre ellos jugadores de futbol, empresarios, etc...

Pero bueno veremos como salimos de ésta...:cool:
 

ginlabel

Active Member
En ese caso si que bajarian tanto, pero claro ¿cuantos "poceros buenos" hay?
 

yuri

Member
Compro suelo a precio barato, contrato el arquitecto y los obreros, pongo un poco de rentabilidad en cada piso 10 o 20%, y ya tengo unos pisos a precios acorde a lo que cuesta construïrlos. Los construyó al lado de otros hechos al calor de la burbuja del suelo, a quien cree que comprarán los pisos ?
Quizá solo saque un 10% por piso, pero yo los vendería todos y los construïdos en la burbuja se quedarían criando polvo.

El pocero bueno no es que sea "bueno", ha visto una oportunidad de romper precios y llevarse a los compradores consigo. Solo hace falta que aparezca alguien entendido en la construcción y que vea la oportunidad de hacer mucho dinero.
 

ginlabel

Active Member
Si no me equivoco, por que esto lo digo sin tener ningun tipo de dato, pero por lo que tengo entendido el factor que mas ha influido en la subida de precios no era el benficio de los constructores (que evidentemente los tienen y grandes) sino el suelo. En cualquier caso tan facil como dices no sera si este es el primer pocero "bueno" que aparece en este santo pais. Dependera de como vaya evolucionando la cosa, logicamente si sigue a peor mucho tiempo algotendran que hacer, si se recupera minimamente este pocero tambien se hara malo o "mediobueno".
en cualquier caso para darte la razon en algo ;) hoy he oido que en la costa del sol algunas inmobiliarias empiezan a ofrecer 2X1
 

soros

Well-Known Member
Las bolsas derrumbandose , los tipos de interes a la baja, los bancos europeos llenos de mierda,

El dinero tno tardara mucho en ir a los inmuebles, de momento esta refugiendose en el oro
 

yuri

Member
Si no me equivoco, por que esto lo digo sin tener ningun tipo de dato, pero por lo que tengo entendido el factor que mas ha influido en la subida de precios no era el benficio de los constructores (que evidentemente los tienen y grandes) sino el suelo. En cualquier caso tan facil como dices no sera si este es el primer pocero "bueno" que aparece en este santo pais. Dependera de como vaya evolucionando la cosa, logicamente si sigue a peor mucho tiempo algotendran que hacer, si se recupera minimamente este pocero tambien se hara malo o "mediobueno".
en cualquier caso para darte la razon en algo ;) hoy he oido que en la costa del sol algunas inmobiliarias empiezan a ofrecer 2X1
Totalmente cierto, lo que mas subía el precio era el suelo, pero las rentabilidades que sacaban promotores y constructores también eran superiores a lo que sería normal en un negocio. O sea 10 o 20% de rentabilidad.
Es uno de los problemas de los bancos ahora, dieron préstamos en base a suelo y vivienda, la vivienda sí tiene algo de valor y casi seguro un 50% se le puede sacar vendiendola con tiempo aunque pase todo lo que creo que va a pasar, pero el suelo vale literalmente un 10% o menos de lo que valía, y eso si se puede vender, pues si no hay demanda para construïr ese suelo es solo tierra sin agua, sin petroleo, sin metales, vamos tierra y punto, y en España tenemos secarrales para dar y tomar. De hecho si busca noticias sobre precios de suelo en google verá como las hay y son de bajadas importantes.
 

perezzoso

New Member
Si no me equivoco, por que esto lo digo sin tener ningun tipo de dato, pero por lo que tengo entendido el factor que mas ha influido en la subida de precios no era el benficio de los constructores (que evidentemente los tienen y grandes) sino el suelo. En cualquier caso tan facil como dices no sera si este es el primer pocero "bueno" que aparece en este santo pais. Dependera de como vaya evolucionando la cosa, logicamente si sigue a peor mucho tiempo algotendran que hacer, si se recupera minimamente este pocero tambien se hara malo o "mediobueno".
en cualquier caso para darte la razon en algo ;) hoy he oido que en la costa del sol algunas inmobiliarias empiezan a ofrecer 2X1

El 2x1 que estan ofreciendo en la costa del sol es porque tu compras una casa por mas de 700000 euros, y "te regalan" un apartamento...;)
 
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