Venta de vivienda por hipoteca

eljavichu

New Member
Hola,

tengo una duda

Si se quiere vender una vivienda por lo que queda de hipoteca, sin ganar nada de nada, y esto se hace pasado el primer año de hipoteca....¿ante hacienda que tendría que pagar? ¿como se hace esto....es un cambio de titular y ya está? ¿hay gastos por ello?

Creo que antes si vendias una casa antes de tres años (creo recordar), hacienda pillaba cacho, aunque lo reinvirtieras en la nueva casa... ¿no?

En fin, tengo familiares axfisiados por la hipoteca y están viendo esta posibilidad de vender por hipoteca....incluso hay una página de ello en internet (VendoporHipoteca.com - Tu portal inmobiliario)

Gracias a todos!:confused:
 

Gonzalo

Super Moderator
Hola,

tengo una duda

Si se quiere vender una vivienda por lo que queda de hipoteca, sin ganar nada de nada, y esto se hace pasado el primer año de hipoteca....¿ante hacienda que tendría que pagar? ¿como se hace esto....es un cambio de titular y ya está? ¿hay gastos por ello?

Creo que antes si vendias una casa antes de tres años (creo recordar), hacienda pillaba cacho, aunque lo reinvirtieras en la nueva casa... ¿no?

En fin, tengo familiares axfisiados por la hipoteca y están viendo esta posibilidad de vender por hipoteca....incluso hay una página de ello en internet (VendoporHipoteca.com - Tu portal inmobiliario)

Gracias a todos!:confused:

Hola.

Habría que diferenciar si lo quieres es pedir por tu casa la cantidad que te queda por pagar de hipoteca o lo que quieres es que el comprador se subrogue a tu hipoteca(subrogación de deudor).

En el primer caso sería una compraventa normal,tu vendes tu piso y cancelas la hipoteca con tu Banco.Tendrás que pagar la plusvalía y los gastos de cancelación de tu hipoteca.

En el segundo,como digo,es una subrogación de acreedor y tu Banco deberá aceptar la operación con las condiciones estipuladas en escritura para este caso(ej. comisión por subrogación de acreedor).También se tendría que hacer el contrato de compraventa y pagar los diferentes impuestos que correspondan a cada parte.

En cuanto a cuestiones de Hacienda,no te puedo decir mucho,sólo que "Somos Todos" :D ,pero no creo que se penalice por el tiempo que ha pasado desde la adquisición a la venta,pero sí si el dinero obtenido no se reinvierte en vivienda,ésto a partir del segundo año desde la venta.

Saludos.
 

xbg

Member
Siempre que haya plusvalía, de la que Hacienda se lleva un %.
Si no hay beneficio, pues no.
Saludos
Xavier
 
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