Hola Madroño, esperaba tus aportes a este debate
mi intención es ver hasta que punto, la espera a la hora de comprar piso es realmente tan ventajosa como se comenta, ahora que la financiación está como esta.
Siempre son buenos debates como este y otros, por el intercambio de opiniones.
Si Madroño, pero en época burbujil, al igual que en la compra, el alquiler también estaba por las nubes, de 2005 a 2008 un piso de 2 dormitorios, estaba en 600 euros?? yo creo que tiraba más a los 900... por eso hice la media de 800 para una persona que estuviera de alquiler desde tiempos burbujiles esperando la bajada de pisos..
Obviamente pero yo hablo que actualmente, los alquileres de 800€ estaran por entre 700€/600€ y obviamnte no hablo de estar siempre de alquiler.
Ahi te quiero ver, cuanto debe esperar una persona hasta que bajen supuestamente a un precio asequible? Seguiran subiendo los bancos los diferenciales y vinculaciones??
Ahí en este punto yo creo que es donde más diferimos, lo importante no es tanto los tipos y vincualciones, lo importante es el precio que puedas pagar.
Los tipos , diferenciales, suelos y vinculaciones suben y bajan, vamos que incluso puedes hacer novaciones para cambiar sobre todo diferenciales, vinculaciones y suelos, los tipos son los que sean en ese momento, pero los precios son estáticos y si no, para muestra un boton, a finales de los 80, principios de los 90 los tipos bajaron del 17% al 7,5%, y las hipotecas las daban a 15/20 años con unos topes de cuota respecto al salario del 35%/40% y como máximo el 80% del valor de tasación, despues con la burbuja con tipos al 2%, 3%,etc, las hipotecas pasaron a pagarse entre 35/50 años, con minimos de 30 años, periodos de carencia, las tasaciones llegaron a ser el 120% de un valor de tasación aún más inflado que el de compraventa, y encima la cuota pasaba de sobra de ese 35%/40% del salario si era un solo propietario a veces.
Sinceramente, prefiero que me encarezcan la financiación al precio, ya que la financiación la puedo rebajar con amortizaciones parciales, el precio no.
Pero no es solo eso, si compras ahora, si van a bajar precios y salarios mejor no comprar ahora, ya que el salario como digo te lo pueden rebajar, pero el precio de la hipoteca no, además de las vinculaciones y diferenciales actuales.
El salario no solo te lo pueden rebajar, si no que lo puedes perder, incluso de funcionario ó en buenas empresas, en cuyo caso el comprar es un riesgo enorme.
Si quiero vivienda nueva, a partir de enero el precio debe bajar un 6% adicional sólo para estar como ahora, cuál es la previsión, bajar un 15-20% más? en cuánto tiempo???
No lo se en cuanto tiempo , pero tal como esta el patio y el pais, la vivienda tiene que bajar si ó también, ya que así lo quiere quién nos presta la pasta, osea Berlin y sus socios del norte, así pues se acabo para los bancos/cajas seguir manteniendo el precio inflado de sus viviendas en stock.
De Madrid soy , naci y vivi hasta hace casi 5 años, pero hui de allí por diversos motivos, entre ellos el aberrante precio de la vivienda, que aún pudiendo pagarla , no quise, no, donde compre es Leon capital.
Entonces no lo entiendo
, si tantas ventajas tiene el alquiler, ¿por qué los que estamos hablando en este hilo hemos comprado un piso?
Algo tendrá la propiedad que nos atra a todos no??
Pues porque reconozco que soy pepito como dicen en el foro burbujil y algún otro, que le vamos a hacer.
La verdad, queria ser propietario y en mi caso tenia bastante más capital de lo que valia el piso más gastos, la hipoteca la coji por motivos fiscales, el piso lo pude pagar a tocateja muy de sobra, además creí equivocadamente que con el tiempo iva a ver una fuerte devaluación del €uro, en fin me equivoque , pero hecho esta y el piso esta casi pagado, solo me quedan 10400€ de hipo y colchon sigo teniendo más que antes.
Os comento un caso de primera mano, mis padres, clase obrera.
Llevan de alquiler desde que se casaron, 34 años. Ventajas del alquiler?, que no has pagado intereses al banco??, pero has regalado X al casero, asi que el dinero no esta en la cuenta de mis padres, por lo que me da igual haberselo pagado al banco que al casero...
... por lo que eso no lo considero ventaja...
Tus padres según cuentas deberian de haber sido propietarios obviamente, mis padres lo fueron y empezamos en un piso de renta antigua, al final mis abuelos, en concreto mi abuela no tenia nada, ojo, que yo no defiendo el vivir siempre de alquiler, sino que la situación actual ha cambiado radicalmente, hubo unas epocas de comprar y esta no lo es.
Comentas lo de la movilidad... mis padres solo se han movido en estos 34 años para ir de vacaciones en agosto, por tanto para mi caso, no es ventaja.
Inconvenientes del alquiler
No puedes ir a las juntas de tu comunidad, ya que va el casero, asi tu opinión para los vecinos vale un mojón.
Cualquier averia en casa, electrodomésticos que deje el casero, dependes al 100% de él y como sea un capullo, ya tienes que estar reclamando judicialmente, caso de mis padres, 7 años entre juicio, reclamación de sentencia y su p.ta madre (con perdón, pero es que era un c.bronazo)
Resumen, 34 años pagando el alquiler, problemas intermitentes con el trabajo, no tienen ahorros y no tienen propiedad. En pocos años llegará la jubilación y que? Si Marianin recorta en jubiliaciones como se paga el alquiler???
Por tanto no creo que se pueda afirmar categoricamente es mejor esto que lo otro, sino que cada cual debe llevarse los consejos a su caso particular.
Vaya rollo he soltao!!!, bajo mi punto de vista el alquiler esta bien durante un tiempo de juventud, pero creo hay que tener un techo propio....a no ser que seas comercial y tengas que estar de uin lado para otro continuamente....
Saludos
El mercado laboral de tus padres con perdón,.....se parece al de ahora, como una chirimolla a un picaporte , el actual es totalmente distinto y lo que cambiara aún más, más movilidad, cambio de trabajo con mayores, menores pagas, largas temporadas desempleado, pero en cambio la hipo la tienes que pagar todos los meses y procurar, trabajar siempre donde has comprado la vivienda, cosa muy harto dificil actualmente.
Yo se que vivir de alquiler tiene sus inconvenientes, de hecho he sido 2 veces inquilino, y como te digo el caso de tus padres es muy obvio.
Pero Villano, esta burbuja inmobiliaria, no tiene nada que ver con lo de antes, las de antes se hacian con la peseta que podiamos devaluar, pero esta burbuja la hicimos con una moneda a semejanza de Alemania y encima tenemos que pagar una deuda privada + publica de 4 veces nuestro PIB a unos tipos cada vez más infinanciables y con cada vez más apuros, estos no estan por devaluar el €uro ya que estan obsesionados con la hiperinflación de Weimar y aquí solo te van a dejar bajar precios y salarios y trabajar por temporadas, asi no se pueden pagar pisos y encima tan enormemente caros como los de ahora.
Si te hechan del trabajo a tí ó a tu pareja ó te/os rebajan salario, ya me diras como pagas la hipoteca.
En el alquiler si pierdes el trabajo ó te rebajan el salario, te vas a la calle, pero sin deudas.
En la propiedad, si pierdes el trabajo ó te rebajan salario, te vas a la calle y te quedas con una deuda monstruosa y si encima has tenido avalistas, van a por los bienes de estos, además de compra un bién que se desvaloriza, además ahora la financiación es muy mala.
El riesgo es demasiado grande en estos momentos tan aciagos para el pais entre comprar y alquilar, en un futuro ya se vera la relación precios vivienda/salarios.
Saludos.