Hola Madroño,
las variaciones que comentas de la hipoteca, también las tiene el de 2006, cierto que este tiene menos margen para mejorar, pero también puede negociar.
Hola Villano.
Se negocia mejor con 140.000€ que con 170.000€ obviamente.
Pero es que al igual que paso en los 80/ 90 del anterior siglo, que se bajo del 17% al 3,5% al final de dicha decadas si dentro de 4 años mejora la financiación , podras hacer una novación de hipoteca, bajando diferencial y quitando vinculaciones, osea que dichas condicciones de financiación no són inamovibles, pero el capital inicial si, solo lo rebajas con amortizaciones parciales.
Lo de la desgravación va a afectar a las dos hipotecas, asi que eso no cuenta (la referencia que yo le hice a Dompimpon era en comparación que el me ponia.... la pareja que ahorraba 20000 euros por haber esperado a comprar hoy en vez de 2006, si esta pareja puede ahorrar ese dinero, el hipotecado de 2006 puede desgravarse cada año 2700 euros no?
)
Como ha dicho Novato ya la tienes de vuelta, la pareja del 2012 también se podra desgravar los 2700€, pero con un precio de hipoteca menor, además la deducción fiscal en la epoca de la burbuja la repercutio el vendedor al comprador, osea fue una subvención más para el vendedor.
Lo que quiero mostrar con esa comparación que intento hacer, es que no nos quieran vender la burra con el precio de los pisos, que cierto es que la inmobiliaria/banco baja el precio del piso, pero se lo esta llevando por otra lado con las vinculaciones y el tipo de interés. Creo que con los números que puse antes, se ve que algo de razón tengo no?
Solo en parte, ya que esa diferencia como te he dicho puede mejorar con el tiempo , puedes novar el prestamo en otro banco cuando las condicciones de financiación mejoren y además tienes la ventaja de que con las amortizaciones parciales de capital, rebajas más el interes en una hipoteca pequeña , que en una más grande.
También quiero romper una lanza por aquellos que compraron en 2005-2008 y los que comprarán ahora en vez de esperar un año o dos, ya que no todo en esta vida se puede planificar y hay circunstancias que obligan a dar un paso hacia adelante aunque no sea el mejor momento, nacimiento de hijo/s, fin de la cuenta vivienda, cambio de lugar de residencia...
ojala todos pudieran esperar al año que viene a comprar un piso, pero eso no va a poder ser, asi que alguien tendrá que conformarse con lo que hay ahora, igual que pasó antes de que estallara la burbuja....
Saludos
PD: un placer tratar con todos vosotros este tema
A nadie el ponen una pistola en el pecho para comprar, a nadie le obligan, ni siquiera la cuenta vivienda es una excusa, al cabo de 4 años solo perderias 5350€ a los sumo por persona y si la vivienda ha bajado 40.000€ , 70.000€ ó 100.000€ merece la pena obviamente y te puedo decir un caso concreto con cifras de vivienda que ha bajado más del 66% desde máximos, en caso de cifras desde el 2005 hasta ahora unos 130.000€ de bajada que se dice pronto, te puedo contar si quieres mi caso.
Hice contrato compraventa en noviembre, del año 2005, vivienda en construcción que iva a comprar , 94m2 garaje y trastero por 198.000€, contrato de compraventa que rescindi en febrero/marzo 2006, perdias el 70% de lo entregado, en total perdi 3600€, esa perdida de dinero fue la mejor inversión que pude hacer, porque de haber seguido adelante la ruina hubiera sido enorme.
Precio de hoy de esas viviendas, eso si algo más pequeñas 82 m2 ,
65.000€, ¿gane ó perdi perdiendo esos 3600€ euros del contrato compraventa?, la respuesta es obvia.
Sinceramente, en un contexto de crisis enorme, el tremendo paro que hay, la enorme destrucción de pymes, con una reforma laboral que aumentara aún más la incertidumbre laboral y que provocara más paro en las grandes empresas, hacer planes de futuro como la vivienda a 30/40 años, encima con escasos ó nulos ahorros, malas condicciones de financiación, amen de que te puden trasladar de un sitio a otro ó encima si tienes suerte, tienes que irte a otra empresa en otro provincia, me parece un autentico suicidio financiero comprar vivienda y mucha gente va a dejar de tener el apoyo de sus padres y/ó familiares directos.
Muchos de los que compraron en el momento álgido de la burbuja són los que ahora estan embargados, sin casa y debiedo dinero al banco, pero entiendo que cada uno se consuela como puede.
Yo mismo cometi la equivocación de comprar en el 2009, porque me pudo el corazon de tener vivienda que me gustara osea fui pepito y eso que llevaba 3 años en el foro de burbuja.info,
a pesar de todo tengo algo a mi favor, mi bajisimo nivel de deuda, frente a mis ingresos/ahorros, ahora comprar fue mala decisión ,lo reconozco y asumo.
Si te fijas en este foro la gente que entra pidiendo opinión de compra suele tener decidido ya la compra principal, creo que convencemos a pocos en este foro cuando les decimos que es mejor esperar, ahorrar y no comprar, pero bueno se intenta.
Saludos.