Foros de Economía, hipotecas y bolsa
Home Menu

Menu


Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 13-ago-2010, 11:58
Mente Mente está desconectado
Junior Member
 
Fecha de Ingreso: agosto-2010
Mensajes: 7
Gracias: 1
Agradecido 0 veces en 0 mensajes
Predeterminado ¿Cómo se calcula la hipoteca conforme pasan los años?

Hola a todos,

Soy nuevo por estos lares y tengo una duda que por más que leo no termino de entender:

Yo contraté una hipoteca de 277000€ 40 años y actualmente me quedan por pagar 270000 en 36,5 años.

Si me revisan cada 6 meses, ¿qué valores utilizan para realizar los cálculos con el euribor actual?

Usando la calculadora de esta página evidentemente no da lo mismo 277K€ a 40 que 270K€ a 36.5...

Gracias, un saludo.
  #2  
Antiguo 13-ago-2010, 12:38
Avatar de Gonzalo
Gonzalo Gonzalo está desconectado
Super Moderator
 
Fecha de Ingreso: noviembre-2008
Ubicación: Al-Andalus
Mensajes: 2.029
Gracias: 13
Agradecido 34 veces en 16 mensajes
Cool

A la hora de revisar tu cuota hipotecaria,los Bancos deben de coger:

-El capital pendiente a fecha de revisión
-El índice de referencia que determine tu escritura hipotecaria(normalmente el euribor).
-El diferencial que venga estipulado en tu escritura,que será el que se adicione al índice y que determinará el tipo de interés a aplicar en la revisión.
-Plazo que quede por pagar.

Se hace el cálculo y...nueva cuota semestral(en tu caso).

saludos
__________________
Marditos Roedores
  #3  
Antiguo 13-ago-2010, 12:43
Avatar de Pasaba por aqui
Pasaba por aqui Pasaba por aqui está desconectado
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: abril-2010
Ubicación: San Javier (Murcia)
Mensajes: 8.191
Gracias: 154
Agradecido 599 veces en 531 mensajes
Predeterminado

Se calcula de la siguiente forma

El interés que te cobran (euribor + un diferencial)/100 * el capital pendiente en tu caso (270.000 €)* nº años pendientes (36.5)/2, a lo que te resulte le sumas al capital pendiente (270.0000) y lo divides entre el nº de cuotas pendientes en tu caso (36.5*12)

En resumen con un interés al (((2%*(270000*(36.5)/2) + 270000) / 438 = ((0,02*270000*18.25)+270000)/438=
841,438€

__________________
!! Te tengo en mi punto de mira!! , !!...mira, un punto!! JI!, JI!, JI!.

Última edición por Pasaba por aqui; 13-ago-2010 a las 12:48
  #4  
Antiguo 30-ago-2010, 12:37
Mente Mente está desconectado
Junior Member
 
Fecha de Ingreso: agosto-2010
Mensajes: 7
Gracias: 1
Agradecido 0 veces en 0 mensajes
Predeterminado

Vale, gracias por vuestras respuestas.

Es que no se por qué motivo pensaba yo que era al contrario, es decir, el importe inicial con los años iniciales según está el euribor en el momento de la revisión.

Entonces es como si hiciéramos una hipoteca nueva con lo restante.

Muchas gracias, un saludo.

P.D.: Perdonad no haber contestado antes, estuve de vacaciones.
  #5  
Antiguo 30-ago-2010, 13:34
darkdante darkdante está desconectado
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: enero-2010
Mensajes: 155
Gracias: 7
Agradecido 16 veces en 14 mensajes
Predeterminado

Cita:
******* Iniciado por Pasaba por aqui Ver Mensaje
Se calcula de la siguiente forma

El interés que te cobran (euribor + un diferencial)/100 * el capital pendiente en tu caso (270.000 €)* nº años pendientes (36.5)/2, a lo que te resulte le sumas al capital pendiente (270.0000) y lo divides entre el nº de cuotas pendientes en tu caso (36.5*12)

En resumen con un interés al (((2%*(270000*(36.5)/2) + 270000) / 438 = ((0,02*270000*18.25)+270000)/438=
841,438€
No es tan sencillo el calculo en el sistema francés, los intereses totales no se corresponden con el del principal por la mitad de plazo, ya q al ser las cuotas totales contantes, el capital pendiente no varia linealmente, al principio justamente cuando mas dinero debes y por tanto mayores son los intereses el capital pendiente va descendiendo mas lentamente, para ser cuotas iguales.

gráficamente no se corresponde con el área de un triangulo, la hipotenusa sería una curva.

Para el calculo de la cuota usa esta formula o cualquier simulador de excel.



Un saludo.
  #6  
Antiguo 30-ago-2010, 17:03
silvereye silvereye está desconectado
Junior Member
 
Fecha de Ingreso: agosto-2010
Mensajes: 15
Gracias: 0
Agradecido 0 veces en 0 mensajes
Predeterminado

Darkdante, eres de los míos!!

Con la siguiente frase lo has dejado clarísimo:

"gráficamente no se corresponde con el área de un triangulo, la hipotenusa sería una curva."

un abrazo
Respuesta

Etiquetas
calcular, euribor, hipoteca

Herramientas
Desplegado

Normas de Publicación
No puedes crear nuevos temas
No puedes responder temas
No puedes subir archivos adjuntos
No puedes editar tus mensajes

Los Códigos BB están Activado
Las Caritas están Activado
[IMG] está Activado
El Código HTML está Desactivado

Ir al Foro


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 16:14.

Desarrollado por: vBulletin® Versión 3.8.9
Derechos de Autor ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimisation provided by DragonByte SEO v2.0.26 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
 

Síguenos en Redes Sociales

 

Copyright © 2017