Interrogante
New Member
Buenas tardes a tod@s:
Llevo un tiempo leyéndoos y por eso cada vez me daba más miedo exponeros mi caso porque se que voy a recibir unos cuantos "palos" cariñosos
Resulta que llevaba mucho tiempo buscando casa en una zona determinada ya que aparte de que me gusta esa zona y que casi toda mi familia/amigos viven cerca también me ayudaría a estar muy cerca de mis padres ahora que ellos van necesitando más atención.
El tema es que de casualidad me encontré a una persona que vendía una casa por mucho menos dinero que todas las que había por la zona y todavía no había ido a exponerla a una inmobiliaria. Fui a verla y vi en primera persona que la casa estaba entera reformada de hacía 2 años (esas viviendas tienen 30) y la vendían 40000€ más barata que la misma casa sin reformar ya que tenían dos viviendas y ya no podían mantener ambas y les corría prisa vender.
Entonces comenzó mi búsqueda de hipoteca y el encontronazo con el tema que ya os he visto muchas veces... no tener ahorrado el 20% de lo que me cuesta la vivienda.
La vivienda me la venden por 120.000€ y tengo una pretasación del bbva de junio por 156000€. El tema es que yo ahorrados tengo unos 13000€ con lo que me llegaría para los gastos y lo que sobrase no me importaría quitárselo también a la hipoteca, pero de ahí a tener los gastos más 24000€ va mucho trecho
Desgraciadamente no tengo más ahorros porque el año pasado me quedé sin coche y me compré el mio sin financiación después de calcular lo que iba a pagar de más (-15000€ de golpe) pero por otro lado creo que si lo hubiese financiado lo tendría más duro para buscar una hipoteca actualmente al tener un crédito activo.
De los recorridos que he hecho en el 60% de los casos directamente me han dicho que NO por:
- Solo damos hipotecas a pisos que vendemos nosotros o a clientes viejos de nuestra entidad.
- No concedemos más del 80% del valor de compraventa o tasación (el menor).
En otro grupo de descartados tengo bancos con suelos de más del 3% o que piden aparte de las vinculaciones de nómina, seg. vida, seg. hogar, tarjetas, también un seguro de amortización, de desempleo...
Al final creo que solo me han quedado 2 opciones:
A) Ibercaja: Euribor + 0,80% (era 0,55 pero la semana pasada cambiaron la oferta justo cuando ya iba a aceptarla)
- Primer año al 2,95%, resto a Euribor +0,8%. Sin suelo.
- Amortizaciones 0,5% 5 primeros años luego 0,25%
- Nómina, 3 recibos, seguro de hogar y seguro de vida (por el 50% del valor de la casa).
B) BBK: Primer año 2,75%. Resto a Euribor + 0,7%. Sin suelo.
- Amortización 0,5% primeros 5 años luego 0,25%,
- Nómina, gasto anual en tarjetas de 2000€, seguro de hogar y de vida.
Me dijeron en BBK que si al hacerme la tasación esta salía favorable (lo que pido fuese un 80%) me mejorarían el diferencial pudiendo llegar a euribor +0,35%, ya que en un principio me miraban solo por compraventa al ser menor. La negociación con esta caja ya la expliqué en otro hilo que hablaban del BBK y es bastante extenso, pero si alguien quiere se lo puedo volver a contar.
Y aparte de estas dos ofertas tengo la posibilidad (la verdad que es la que más me gustaría) de poder optar a la de uno-e pero tengo que esperar a que me llamen esta tarde para subsanar un problema que me da su formulario. Con esta no me importaría intentar conseguir algo más de dinero a aportar ya que me dijeron que no hace falta pedir menos del 80% de la compraventa, pero tampoco hay que acercarse al 100%.
Si alguien puede ayudarme desde fuera de este embotellamiento mental que tengo después de unos 2 meses dándole vueltas a esto de la hipoteca se lo agradecería.
Un saludo y muchas gracias por todo.
Llevo un tiempo leyéndoos y por eso cada vez me daba más miedo exponeros mi caso porque se que voy a recibir unos cuantos "palos" cariñosos
Resulta que llevaba mucho tiempo buscando casa en una zona determinada ya que aparte de que me gusta esa zona y que casi toda mi familia/amigos viven cerca también me ayudaría a estar muy cerca de mis padres ahora que ellos van necesitando más atención.
El tema es que de casualidad me encontré a una persona que vendía una casa por mucho menos dinero que todas las que había por la zona y todavía no había ido a exponerla a una inmobiliaria. Fui a verla y vi en primera persona que la casa estaba entera reformada de hacía 2 años (esas viviendas tienen 30) y la vendían 40000€ más barata que la misma casa sin reformar ya que tenían dos viviendas y ya no podían mantener ambas y les corría prisa vender.
Entonces comenzó mi búsqueda de hipoteca y el encontronazo con el tema que ya os he visto muchas veces... no tener ahorrado el 20% de lo que me cuesta la vivienda.
La vivienda me la venden por 120.000€ y tengo una pretasación del bbva de junio por 156000€. El tema es que yo ahorrados tengo unos 13000€ con lo que me llegaría para los gastos y lo que sobrase no me importaría quitárselo también a la hipoteca, pero de ahí a tener los gastos más 24000€ va mucho trecho
Desgraciadamente no tengo más ahorros porque el año pasado me quedé sin coche y me compré el mio sin financiación después de calcular lo que iba a pagar de más (-15000€ de golpe) pero por otro lado creo que si lo hubiese financiado lo tendría más duro para buscar una hipoteca actualmente al tener un crédito activo.
De los recorridos que he hecho en el 60% de los casos directamente me han dicho que NO por:
- Solo damos hipotecas a pisos que vendemos nosotros o a clientes viejos de nuestra entidad.
- No concedemos más del 80% del valor de compraventa o tasación (el menor).
En otro grupo de descartados tengo bancos con suelos de más del 3% o que piden aparte de las vinculaciones de nómina, seg. vida, seg. hogar, tarjetas, también un seguro de amortización, de desempleo...
Al final creo que solo me han quedado 2 opciones:
A) Ibercaja: Euribor + 0,80% (era 0,55 pero la semana pasada cambiaron la oferta justo cuando ya iba a aceptarla)
- Primer año al 2,95%, resto a Euribor +0,8%. Sin suelo.
- Amortizaciones 0,5% 5 primeros años luego 0,25%
- Nómina, 3 recibos, seguro de hogar y seguro de vida (por el 50% del valor de la casa).
B) BBK: Primer año 2,75%. Resto a Euribor + 0,7%. Sin suelo.
- Amortización 0,5% primeros 5 años luego 0,25%,
- Nómina, gasto anual en tarjetas de 2000€, seguro de hogar y de vida.
Me dijeron en BBK que si al hacerme la tasación esta salía favorable (lo que pido fuese un 80%) me mejorarían el diferencial pudiendo llegar a euribor +0,35%, ya que en un principio me miraban solo por compraventa al ser menor. La negociación con esta caja ya la expliqué en otro hilo que hablaban del BBK y es bastante extenso, pero si alguien quiere se lo puedo volver a contar.
Y aparte de estas dos ofertas tengo la posibilidad (la verdad que es la que más me gustaría) de poder optar a la de uno-e pero tengo que esperar a que me llamen esta tarde para subsanar un problema que me da su formulario. Con esta no me importaría intentar conseguir algo más de dinero a aportar ya que me dijeron que no hace falta pedir menos del 80% de la compraventa, pero tampoco hay que acercarse al 100%.
Si alguien puede ayudarme desde fuera de este embotellamiento mental que tengo después de unos 2 meses dándole vueltas a esto de la hipoteca se lo agradecería.
Un saludo y muchas gracias por todo.