Hola ¿ que pensais que es mejor ? un diferencial de 0,45 como se veian hace 10 años o pagar 80.000 euros menos ahora pero con un diferencial de 1,7 ?
Nos compramos nuestra casa hace 11 años 300.000 euros a 40 años ( una locura vamos !, pero en esa epoca era el precio que tenian todas y cada mes que no te decidias subian 5.000 euros)
El diferencial era de 0,45 ( afortunadamente no nos cogio clausulas suelo ni abusivas )
Ahora , 10 años despues las casas se venden por 220.000 euros , pero no encuentras diferenciales menores de 1,7
ya es por curiosidad ¿ hubiera sido mejor comprar ahora frente a las condiciones de hace 10 años ?
Es increible que hayan concedido hipotecas por ese valor con tanta alegria . en estos años la media de interes+ diferencial ha sido del 2,56 ( con un pico de 5,8 que ha arruinado a muchas familias y esperamos no ver nunca mas )
Corregirme si me equivoco ¿300.000 euros al 2,56 anual son = 7680 euros al año de intereses x 40 años = 307.200 euros ? o sea que al final de los 40 años pagamos 607.200 euros por la casa ?
En cualquier caso estamos contentos con haber elegido comprar frente alquilar , pagamos 800 euros aprox , dentro de 20 años 800 euros deberian suponer muy poco esfuerzo , en cambio no creo que podamos alquilar ni una habitacion por esos 800 euros . ( si esto es asi amortizar frente a plazo seria peor que frente a cuota , porque acortar la vida de nuestra hipoteca es dejar de beneficiarnos de la devaliacion de la cuota a largo plazo ¿no ?)
Por otro lado el que alquile ahorre tendra unos 300.000 euros disponibles , que se supone que valdran menos que ahora , mientras que la casa valdra mas que esos 300.000 aunque solo sea por el ipc .
El unico problema de la casa en propiedad es que si te quedas en paro o con enfermedad puedes tener problemas para pagar la casa , pero si consigues pasar el 50 % de la vida de la hipoteca se supone que al menos podras cancelar la hipoteca malvendiendo la casa . Una hipoteca yo la veo como una apuesta y una inversion , si pasas el 30 % de la vida de la hipoteca sin problemas tiene mucho ganado , pero si tienes problemas en el primer tramo de la hipoteca puede arrastrarte con ella . Si consigues pagarla la casa es el maor activo que puede tener una familia corriente , un bien que pasar a vuestros hijos o que vender si necesitais dinero disponible.
Nos compramos nuestra casa hace 11 años 300.000 euros a 40 años ( una locura vamos !, pero en esa epoca era el precio que tenian todas y cada mes que no te decidias subian 5.000 euros)
El diferencial era de 0,45 ( afortunadamente no nos cogio clausulas suelo ni abusivas )
Ahora , 10 años despues las casas se venden por 220.000 euros , pero no encuentras diferenciales menores de 1,7
ya es por curiosidad ¿ hubiera sido mejor comprar ahora frente a las condiciones de hace 10 años ?
Es increible que hayan concedido hipotecas por ese valor con tanta alegria . en estos años la media de interes+ diferencial ha sido del 2,56 ( con un pico de 5,8 que ha arruinado a muchas familias y esperamos no ver nunca mas )
Corregirme si me equivoco ¿300.000 euros al 2,56 anual son = 7680 euros al año de intereses x 40 años = 307.200 euros ? o sea que al final de los 40 años pagamos 607.200 euros por la casa ?
En cualquier caso estamos contentos con haber elegido comprar frente alquilar , pagamos 800 euros aprox , dentro de 20 años 800 euros deberian suponer muy poco esfuerzo , en cambio no creo que podamos alquilar ni una habitacion por esos 800 euros . ( si esto es asi amortizar frente a plazo seria peor que frente a cuota , porque acortar la vida de nuestra hipoteca es dejar de beneficiarnos de la devaliacion de la cuota a largo plazo ¿no ?)
Por otro lado el que alquile ahorre tendra unos 300.000 euros disponibles , que se supone que valdran menos que ahora , mientras que la casa valdra mas que esos 300.000 aunque solo sea por el ipc .
El unico problema de la casa en propiedad es que si te quedas en paro o con enfermedad puedes tener problemas para pagar la casa , pero si consigues pasar el 50 % de la vida de la hipoteca se supone que al menos podras cancelar la hipoteca malvendiendo la casa . Una hipoteca yo la veo como una apuesta y una inversion , si pasas el 30 % de la vida de la hipoteca sin problemas tiene mucho ganado , pero si tienes problemas en el primer tramo de la hipoteca puede arrastrarte con ella . Si consigues pagarla la casa es el maor activo que puede tener una familia corriente , un bien que pasar a vuestros hijos o que vender si necesitais dinero disponible.