Hola gente.
Actualmente tenemos una hipoteca a la que le quedan 150.000€ por amortizar, el importe inicial( 163.000€) constituía más del 100%. Hoy en día el piso hipotecado se podría vender entre 80.000€ y 100.000€ con mucha suerte, como veis, un negocio redondo.
Tenemos una buena capacidad de ahorro y hemos decidido comprarnos otra vivienda al contado, calculamos que en un año y medio podremos invertir entre 90.000 y 100.000 en comprar una vivienda de mejores características que la actual.
La cuestión es que cuando ocurra eso nos gustaría quitarnos de encima la vivienda actual, como tendremos que venderla por debajo del importe de la hipoteca y no podremos permitirnos amortizar la diferencia, he pensado que quizás pueda recurrir a una subrogación objetiva, es decir, cambiar el bien hipotecado para así poder vender este piso libre de cargas y emplear lo que obtenga en amortizar buena parte de la hipoteca.
La idea la tuve después de leer el post en El BLog Salmón sobre subrogaciones de hipotecas y no he sido capaz de encontrar referencias en ningún otro sitio de este tipo de subrogaciones.
¿Alguien me puede explicar los pormenores de la subrogación objetiva?
¿Tendré problemas si compro la otra vivienda por debajo del importe de hipoteca que quede por liquidar?
La tasación de la nueva casa será más alta que la del piso actual, pero ¿será suficiente eso para que el banco acepte?
¿los bancos hacen subrogaciones objetivas o solo subjetivas?
¿querrán cambiarme también las condiciones de la hipoteca actual? (el diferencial que pago es relativamente bajo comparado con los que ofertan ahora).
Un saludo y gracias por vuestro tiempo.
Actualmente tenemos una hipoteca a la que le quedan 150.000€ por amortizar, el importe inicial( 163.000€) constituía más del 100%. Hoy en día el piso hipotecado se podría vender entre 80.000€ y 100.000€ con mucha suerte, como veis, un negocio redondo.
Tenemos una buena capacidad de ahorro y hemos decidido comprarnos otra vivienda al contado, calculamos que en un año y medio podremos invertir entre 90.000 y 100.000 en comprar una vivienda de mejores características que la actual.
La cuestión es que cuando ocurra eso nos gustaría quitarnos de encima la vivienda actual, como tendremos que venderla por debajo del importe de la hipoteca y no podremos permitirnos amortizar la diferencia, he pensado que quizás pueda recurrir a una subrogación objetiva, es decir, cambiar el bien hipotecado para así poder vender este piso libre de cargas y emplear lo que obtenga en amortizar buena parte de la hipoteca.
La idea la tuve después de leer el post en El BLog Salmón sobre subrogaciones de hipotecas y no he sido capaz de encontrar referencias en ningún otro sitio de este tipo de subrogaciones.
¿Alguien me puede explicar los pormenores de la subrogación objetiva?
¿Tendré problemas si compro la otra vivienda por debajo del importe de hipoteca que quede por liquidar?
La tasación de la nueva casa será más alta que la del piso actual, pero ¿será suficiente eso para que el banco acepte?
¿los bancos hacen subrogaciones objetivas o solo subjetivas?
¿querrán cambiarme también las condiciones de la hipoteca actual? (el diferencial que pago es relativamente bajo comparado con los que ofertan ahora).
Un saludo y gracias por vuestro tiempo.